Resumen de Contrato de Leasing

Resumen de Contrato de
Leasing
¿Que es el leasing?
El leasing es un mecanismo de financiación mediante el cual una entidad financiera, sea un

establecimiento bancario o una compañía de financiamiento (comúnmente conocida
como arrendador), por instrucción de un cliente solicitante (denominado arrendatario o
locatario), adquiere un activo de capital, el cual está bajo propiedad de la entidad, y se lo
entrega al locatario en arrendamiento financiero u operativo para su uso y goce por un
periodo de tiempo a cambio de un pago periódico de una suma de dinero, denominado
“canon.
Regulación del Leasing en Costa Rica
Otro de los esfuerzos por regular el Leasing en Costa Rica ha sido el planteamiento de un
Proyecto de Ley (# 12762), Ley Reguladora de los Contratos de Leasing, publicado en el
Diario Oficial La Gaceta # 225 del 22 de noviembre de 1996. Este proyecto de ley pretende
regular la actividad financiera del arrendamiento dado lo novedoso del producto y de lo
controversial de la figura jurídica del contrato.
Tipos de Leasing:
Según el procedimiento tributario costarricense, se puede visualizar, que en el mercado se

manejan claramente dos tipos o categorías de arrendamientos, el leasing operativo y
leasing financiero.
Leasing Operativo
El leasing operativo tiene diferencia de lo que se conoce como leasing en general. Es un

contrato de crédito financiero otorgado para la adquisición de un activo, en donde deberá
pagarle a la entidad bancaria una cuota mensual que incluye amortizaciones, intereses e
impuestos, durante un período que no menor a 36 meses. El leasing operativo es que no
contempla la opción a compra.
Leasing Financiero
Este tipo de leasing no tiene diferencia en el concepto con respecto al operativo. La

entidad financiera es el dueño legal de los activos durante el período que dure el contrato.
El arrendatario se beneficiará de la vida económica de los activos y asumirá tanto las
responsabilidades derivadas de su tenencia como las que hayan sido establecidas en el
contrato. Al final de la operación, podrá adquirir el activo.
Marco Legal
En Costa Rica no existe la figura de "Leasing" como contrato regulado, es decir es un

contrato atípico, no se encuentra expresamente regulado en la ley motivo por el cual los
derechos y las obligaciones de las partes se rigen, de manera principal, por lo establecido
en el contrato.
Un proyecto de Ley (# 12762), Ley Reguladora de los Contratos de Leasing, publicado en el
Diario Oficial La Gaceta # 225 del 22 de noviembre de 1996. Este proyecto de ley pretende
regular la actividad financiera del arrendamiento dado lo novedoso del producto y de lo
controversial de la figura jurídica del contrato.
Contrato de Arrendamiento
Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de
una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño,
use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por el mismo. El precio puede consistir
en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en
este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los
bienes o beneficio, según el tipo de contrato en que consista.
Actualmente no se requiere ser registrado en el Registro Público, ya que no se considera un
contrato de tipo mercantil.
Aspectos importantes de los contratos de leasing:
1.Es un contrato especial autónomo.

2.Puede ser clasificado en uno de los contratos tradicionalmente existentes.
3.Es un contrato de venta, específicamente una venta con reserva de dominio del bien.
4.Es un contrato similar al contrato de arrendamiento, con pactos especiales, tales como
alquiler, venta y el alquiler con promesa de venta.
5.Es un contrato complejo debido a que se incluye una opción de compra del bien
arrendado.
Características de los Contratos de Leasing:
Desde el punto de vista legal, se han planteado a los contratos de leasing las siguientes
características:
• Atípico
• Consensual
• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Es de tracto sucesivo
• Es de adhesión
• Mercantil
Partes que Intervienen en el contrato
• El dador (arrendador):
Persona física o jurídica que financia la adquisición del bien objeto del leasing o lo pone a
disposición del tomador. En el leasing financiero el dador puede ser un intermediario
financiero, interesado en la rentabilidad del capital invertido en la compra del bien objeto
del leasing.
• El tomador (arrendatario o locatario):
Persona que se constituye en arrendatario del bien objeto del leasing, la persona o empresa
que utiliza el activo.
• El proveedor (fabricante / vendedor):
Persona que abastece el mercado del bien objeto del leasing.
Elementos Objetivos del contrato
a) Objeto o motivo por el que se realiza el contrato

b) Bien dado en arrendamiento.
c) Precio.
Conformación del Contrato

• Naturaleza
• Registro del Contrato
• Emisión de un Título de Crédito
• Identificar el Activo
• Mantenimiento
• Inspección del Bien
• Inicio del Contrato
• Valor de las Renta
• Pago Anticipado
• Seguros
• Recesión del contrato
• Aptitud legal para obligarse
• Cesión
• Opción de compra
Beneficios del Leasing
• Renovar ágilmente los vehículos, maquinaria, equipos y tecnología a disposición de su

negocio, evitando la gestión de enajenación de activos de difícil comercialización.
• Evitar la inversión en activos que se pueden devaluar rápidamente y son de difícil
venta.
• El bien, al ser de propiedad de la entidad financiera, no hace parte del patrimonio del
cliente, por lo que no se registra en los activos del cliente para el cálculo del impuesto
de renta u otros impuestos.
• Evaluar la idoneidad de los activos frente a las necesidades de su negocio antes de
incurrir en gastos de adquisición sobre los mismos.
• Sin necesidad de adquirir e incurrir en el gasto de su compra, obtener el uso de muebles
e inmuebles, tanto en el mercado nacional como en el internacional, desde equipos
para oficinas, maquinaria especializada y software, hasta establecimientos
comerciales, cualquier clase de vehículo, viviendas nuevas, usadas o sobre planos.

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El leasing es un mecanismo de financiación mediante el cual una entidad financiera, sea un

Regulación del Leasing en Costa Rica

Según el procedimiento tributario costarricense, se puede visualizar, que en el mercado se

El leasing operativo tiene diferencia de lo que se conoce como leasing en general. Es un

Este tipo de leasing no tiene diferencia en el concepto con respecto al operativo. La

En Costa Rica no existe la figura de "Leasing" como contrato regulado, es decir es un

Aspectos importantes de los contratos de leasing:

1.Es un contrato especial autónomo.

Características de los Contratos de Leasing:

Partes que Intervienen en el contrato

Elementos Objetivos del contrato

a) Objeto o motivo por el que se realiza el contrato

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