INVERSIÓN

Activo Fijo Precio Unitario Cantidad Precio Final Vida Útil

Plantas $1,900 7777 $ 14,776,300 15
Bomba $200,000.00 1 $ 200,000 10

Tijeras poda $20,000.00 40 $ 800,000 3

Tijeras cosecha $5,000.00 40 $ 200,000 3
Caja cosecha $2,250.00 4000 $ 9,000,000 6
Cintas amarre $2,000.00 10 $ 20,000 1
Guantes $2,000 40 $ 80,000 2
Antiparras $1,000 40 $ 40,000 3
Esponja caja $250 4000 $ 1,000,000 3
Amarre pallets $ 5,500.00 15 $ 82,500 1
Señaléticas BPA $ 10,000.00 30 $ 300,000 10

TOTAL ($) = $26,498,800

TOTAL (UF) = 935

INVERSIÓN
Infraestructura Unidad de Medida Precio Unitario Cantidad Precio Final

Sistema conducción ha $ 6,733,800 7 $ 47,136,600.00

Sistema de riego ha $ 2,000,000 7 $ 14,000,000.00

TOTAL ($) = $61,136,600

TOTAL (UF) = 2157

INVERSIÓN INICIAL
Activo Nominal Precio Unitario Cantidad Precio Final Vigencia
Análisis suelo $ 65,000 1 $ 65,000 1
Certificación BPA $ 250,000 1 $ 250,000 3
Análisis agua $ 40,000 1 $ 40,000 1
Análisis foliar 35000 1 $ 35,000 1

TOTAL ($) = $ 390,000 TOTAL ($) =

TOTAL (UF) = 14 TOTAL (UF) =
 INVERSIÓN INICIAL TOTAL (U

Item 1 2 3 4
Pulverizadora
Tijeras poda $ 800,000
Tijeras cosecha $ 200,000
Caja cosecha
Cintas amarre $ 20,000 $ 20,000 $ 20,000 $ 20,000
Guantes $ 80,000 $ 80,000
Antiparras $ 40,000
Esponja caja $ 1,000,000
Amarre pallets $ 82,500 $ 82,500 $ 82,500 $ 82,500
Certificación BPA $ 250,000
Análisis suelo $ 65,000 $ 65,000 $ 65,000 $ 65,000
Análisis agua $ 40,000 $ 40,000 $ 40,000 $ 40,000
Análisis foliar $ 35,000 $ 35,000 $ 35,000 $ 35,000
TOTAL ($) = $ 242,500 $ 322,500 $ 2,532,500 $ 322,500
TOTAL (UF) = 9 11 89 11

Item 1 2 3 4
Plantas
Bomba
Pulverizadora
Tijeras poda $ 80,000
Tijeras cosecha $ 20,000
Caja cosecha
Cintas amarre $ 2,000 $ 2,000 $ 2,000 $ 2,000
Guantes $ 8,000 $ 8,000
Antiparras $ 4,000
Esponja caja $ 100,000
Amarre pallets $ 8,250 $ 8,250 $ 8,250 $ 8,250
Señaléticas BPA
Bodegas
Sistema conducción
Sistema de riego
Análisis suelo $ 65,000 $ 65,000 $ 65,000 $ 65,000
Certificación BPA $ 166,667
Análisis agua $ 40,000 $ 40,000 $ 40,000 $ 40,000
Análisis foliar $ 35,000 $ 35,000 $ 35,000 $ 35,000
TOTAL ($) = 150250 $ 158,250 $ 520,917 $ 158,250
TOTAL (UF) = 5 6 18 6
 INVERSIÓN INICIAL
Valor Residual Depreciación Anual Depreciación Acumulada
$ 1,477,630 $ 886,578
$ 20,000 $ 18,000

$ 80,000 $ 240,000 $ 240,000

$ 20,000 $ 60,000 $ 60,000
$ 900,000 $ 1,350,000 $ 5,400,000
$ 2,000 $ 18,000
$ 8,000 $ 36,000
$ 4,000 $ 12,000 $ 12,000
$ 100,000 $ 300,000 $ 300,000
$ 8,250 $ 74,250
$ 30,000 $ 27,000

TOTAL ($) = $ 3,021,828 TOTAL ($) =

TOTAL (UF) = 107 TOTAL (UF) =

INVERSIÓN INICIAL
Vida Útil Valor Residual Depreciación Anual

10 $ 4,713,660 $ 4,242,294.00
20 $ 1,400,000 $ 630,000.00

TOTAL ($) = $ 4,872,294

TOTAL (UF) = 172

ÓN INICIAL
Amortización Anual Amortización Acumulada Valor de Desecho (Fin del Proyecto)
$ 65,000 $ 65,000
$ 83,333 $ 83,333 $ 166,667
$ 40,000 $ 40,000
$ 35,000 $ 35,000

$ 223,333 $ 306,667
8 11
RSIÓN INICIAL TOTAL (UF) = 3106

REINVERSIONES
AÑO
5 6 7

$ 800,000
$ 200,000 $ 1,159,960
$ 9,000,000
$ 20,000 $ 20,000 $ 20,000
$ 80,000
$ 40,000
$ 1,000,000
$ 82,500 $ 82,500 $ 82,500
$ 250,000
$ 65,000 $ 65,000 $ 65,000
$ 40,000 $ 40,000 $ 40,000
$ 35,000 $ 35,000 $ 35,000
$ 242,500 $ 11,612,500 $ 1,402,460
9 410 49

VALOR DE DESECHO
AÑO
5 6 7

$ 80,000
$ 20,000
$ 900,000
$ 2,000 $ 2,000 $ 2,000
$ 8,000
$ 4,000
$ 100,000
$ 8,250 $ 8,250 $ 8,250
$ 65,000 $ 65,000 $ 65,000
$ 166,667
$ 40,000 $ 40,000 $ 40,000
$ 35,000 $ 35,000 $ 35,000
$ 150,250 $ 1,428,917 $ 150,250
5 50 5
 Valor de Desecho (Fin del Proyecto)
$ 14,776,300 uf
$ 200,000 28343

$ 560,000
$ 140,000
$ 3,600,000
$ 20,000
$ 80,000
$ 28,000
$ 700,000
$ 82,500
$ 300,000

$ 20,486,800
$ 722.82

Depreciación Acumulada Valor de Desecho (Fin del Proyecto)

$ 47,136,600.00
$ 14,000,000.00

$ -
$ -
TOTAL ($) = $ 61,136,600
TOTAL (UF) = 2157

Amortización = precio pagado / vigencia

 8 9 10
$ -
$ 800,000
$ 200,000

$ 20,000 $ 20,000 $ 20,000

$ 80,000 $ 80,000
$ 40,000
$ 1,000,000
$ 82,500 $ 82,500 $ 82,500
$ 250,000
$ 65,000 $ 65,000 $ 65,000
$ 40,000 $ 40,000 $ 40,000
$ 35,000 $ 35,000 $ 35,000
$ 322,500 $ 2,532,500 $ 322,500
11 89 11

8 9 10
$ 14,776,300
$ 200,000
$ - $ -
$ 80,000 $ 560,000
$ 20,000 $ 140,000
$ 3,600,000
$ 2,000 $ 2,000 $ 20,000
$ 8,000 $ 80,000
$ 4,000 $ 28,000
$ 100,000 $ 700,000
$ 8,250 $ 8,250 $ 82,500
$ 300,000

$ 47,136,600.00
$ 14,000,000.00
$ 65,000 $ 65,000 $ 65,000
$ 166,667 $ 166,667
$ 40,000 $ 40,000 $ 40,000
$ 35,000 $ 35,000 $ 35,000
$ 158,250 $ 520,917 $ 81,930,067
6 18 2891
si
 COSTOS FIJOS IMPRODUCTIVOS COSTOS VARIABLES IMP
Item Mensual Anual Item
Servicios básicos $ 120,000 $ 1,440,000 Fertilizantes
Análisis Suelo $ 65,000 Fitosanitarios
Análisis foliar $ 35,000 Maquinaria
Análisis agua $ 40,000

Total ($) $ 120,000 $ 1,580,000

Total (UF) $ 4 $ 56 Total ($)
Total (UF)

COSTOS FIJOS PRODUCTIVOS

Item Mensual Anual COSTOS VARIABLES PR
Sueldos $ 4,210,800 $ 74,372,800 Item
Análisis Suelo $ 65,000 Fertilizantes
Análisis foliar $ 35,000 Fitosanitarios
Análisis agua $ 40,000 Maquinaria
Servicios básicos $ 120,000 $ 1,440,000 Certificación
Total ($) $ 4,330,800 $ 75,952,800
Total (UF) $ 153 $ 2,680
Total ($)
Total (UF)
COSTOS VARIABLES IMPRODUCTIVO Cargo
Unidad Mensual Anual Supervisor
$ 78 $ 194,250 $ 2,331,000 Cuadrilla *
$ 222 $ 554,167 $ 6,650,000 Aplicadores
$ 152 $ 379,167 $ 4,550,000 Total
$ -
$ -
$ -
$ 451 $ 1,127,583 $ 13,531,000
0.016 40 477

COSTOS VARIABLES PRODUCTIVOS

Unitario (Kg) Mensual Anual
$ 138 $ 344,167 $ 4,130,000
$ 222 $ 554,167 $ 6,650,000
$ 145 $ 361,667 $ 4,340,000
$ 8 $ 20,833 $ 250,000
$ -
$ -
512 $ 1,280,833 $ 15,370,000
0.018 45 542
Cantidad Sueldo Bruto Total
2 $ 650,000 $ 15,600,000
2 $ 3,110,800 $ 49,772,800
2 $ 450,000 $ 9,000,000
$ 4,210,800 $ 74,372,800
* 400 pesos por n° pl x 7 ha x 8 meses.
Incluye manejos culturales; poda
invernal, amarre, desbrote, despunte,
deshoje, raleo de racimos, arreglo de
racimos, abertura de ventanas y
cosecha.
 1 2
Cantidad Kg
Precio $ - $ -
Ingresos ($)
Ingresos (UF) 0 0

INGRESO UF 0 0
 AÑO
3 4 5 6 7
245000 257250 270113 283618 297799
$ 750 $ 750 $ 750 $ 750 $ 750
$ 183,750,000 $ 192,937,500 $ 202,584,375 $ 212,713,594 $ 223,349,273
6483 6807 7148 7505 7880

MESES
$ 540 $ 567 $ 596 $ 625 $ 657
 8 9 10
312689 328323 344740
$ 750 $ 750 $ 750
$ 234,516,737 $ 246,242,574 $ 258,554,703
8274 8688 9122

$ 690 $ 724 $ 760

MESES
Item 0 1 2 3
Inversion 3106
Costo Fijo 4 4.2 4.2
Costo Variable 40 40 40
Ingreso
Flujo Caja -$3,106 -$44.02 -$44.02 -$44.02
Capital Requerido $ -3,106 $ -3,150 $ -3,194 $ -3,238

Capital requerido $ -4,162

Inversión Positiva 25
Recuperación K 26
 4 5 6 7 8 9 10 11

4.2 4.2 4.2 4.2 4.2 4.2 4.2 4.2

40 40 40 40 40 40 40 40

-$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02

$ -3,282 $ -3,326 $ -3,370 $ -3,414 $ -3,458 $ -3,502 $ -3,546 $ -3,590
 12 13 14 15 16 17 18 19

4.2 $ 4.2 $ 4.2 $ 4.2 $ 4.2 $ 4.2 $ 4.2 $ 4.2

40 40 40 40 40 40 40 40

-$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02

$ -3,634 $ -3,678 $ -3,722 $ -3,766 $ -3,810 $ -3,854 $ -3,898 $ -3,942
 20 21 22 23 24 25 26 27

$ 4.2 $ 4.2 $ 4.2 $ 4.2 $ 4.2 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8

40 40 40 40 40 45 45 45
$ 6,483 $ 6,483 $ 6,483
-$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 -$44.02 $6,285.09 $6,285.09 $6,285.09
$ -3,986 $ -4,030 $ -4,074 $ -4,118 $ -4,162 $ 2,123 $ 8,408 $ 14,693
 28 29 30 31 32 33 34 35

$ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8

45 45 45 45 45 45 45 45
$ 6,483 $ 6,483 $ 6,483 $ 6,483 $ 6,483 $ 6,483 $ 6,483 $ 6,483
$6,285.09 $6,285.09 $6,285.09 $6,285.09 $6,285.09 $6,285.09 $6,285.09 $6,285.09
$ 20,978 $ 27,263 $ 33,548 $ 39,834 $ 46,119 $ 52,404 $ 58,689 $ 64,974
 36 37 38 39 40 41 42 43

$ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8

45 45 45 45 45 45 45 45
$ 6,483 $ 6,807 $ 6,807 $ 6,807 $ 6,807 $ 6,807 $ 6,807 $ 6,807
$6,285.09 $6,609.25 $6,609.25 $6,609.25 $6,609.25 $6,609.25 $6,609.25 $6,609.25
$ 71,259 $ 77,868 $ 84,477 $ 91,087 $ 97,696 $ 104,305 $ 110,914 $ 117,524
 44 45 46 47 48 49 50 51

$ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8

45 45 45 45 45 45 45 45
$ 6,807 $ 6,807 $ 6,807 $ 6,807 $ 6,807 $ 7,148 $ 7,148 $ 7,148
$6,609.25 $6,609.25 $6,609.25 $6,609.25 $6,609.25 $6,949.61 $6,949.61 $6,949.61
$ 124,133 $ 130,742 $ 137,351 $ 143,961 $ 150,570 $ 157,520 $ 164,469 $ 171,419
 52 53 54 55 56 57 58

$ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8 $ 152.8

45 45 45 45 45 45 45
$ 7,148 $ 7,148 $ 7,148 $ 7,148 $ 7,148 $ 7,148 $ 7,148
$6,949.61 $6,949.61 $6,949.61 $6,949.61 $6,949.61 $6,949.61 $6,949.61
$ 178,368 $ 185,318 $ 192,268 $ 199,217 $ 206,167 $ 213,116 $ 220,066
ANÁLISIS 4TO AÑO
INGRESO $ 192,937,500
COSTOS F. $ 75,952,800
COSTOS V. $ 15,370,000

PRECIO $ 750
CANTIDAD 257250 INGRESOS
RENTABILIDA $ 101,614,700 $ 100,000,000 $ 150,000,000
COSTOS V. $ 10,000,000
$ 15,000,000
$ 20,000,000
$ 25,000,000
$ 30,000,000

PRECIO
RENTABILIDA $ 101,614,700 $ 750 $ 700
$ 10,000,000
$ 15,000,000
COSTOS V. $ 20,000,000
$ 25,000,000
$ 30,000,000
INGRESOS
$ 200,000,000 $ 250,000,000

PRECIO
$ 650 $ 600
Préstamo (inversión ) UF 3106
AÑO
1 2 3 4 5
DEUDA 3106 2555.87 1972.49 1353.52 696.79
CUOTA 739.29 739.29 739.29 739.29 739.29
INTERÉS 189.45 155.91 120.32 82.56 42.50
AMORTIZACIÓN DEUDA 549.84 583.39 618.97 656.73 696.79

Préstamo 3106
Cuota 739
Tasa de interes anual 6.1%
N° cuota 5
 ITEM 0 1 2
(+) Ingresos 0 0
(-) Costos Fijos -56 -56
(-) Costos Variables -477 -477
(-) Gastos no Desembolsables -286 -286

(=) Utilidad Antes Impuesto -820 -819.5

(-) Impuesto (27%) 0 0
(=) Utilidad después de Impuesto -820 -820

(+) Ajuste por Gastos no Desembolsables 286 286

(-) Inversión -3106 -9 -11
(-) Capital de trabajo -4162.1
(+) Valor de desecho 5 6
(+) Recuperacion del Capital de Trabajo

(=) FLUJO DE CAJA UF - 7,268 - 536 - 539

Valor actual UF - 7,268 - 479 - 430

Tasa de descuento k = 12% 0.9%

Valor actual neto VAN = 6,532 6,532
Tasa interna de retorno TIR= 23% 1.7%
 AÑOS
3 4 5 6 7 8 9 10
6483 6807 7148 7505 7880 8274 8688 9122
-2680 -2680 -2680 -2680 -2680 -2680 -2680 -2680
-542 -542 -542 -542 -542 -542 -542 -542
-286 -286 -286 -286 -286 -286 -286 -286

2974.6 3298.8 3639.1 3996.5 4371.8 4765.8 5179.5 5613.9

803 891 983 1079 1180 1287 1398 1516
2171 2408 2657 2917 3191 3479 3781 4098

286 286 286 286 286 286 286 286

-89 -11 -9 -410 -49 -11 -89 -11

18 6 5 50 5 6 18 2891
4162.1

2,387 2,689 2,940 2,845 3,434 3,760 3,996 11,426

1,699 1,709 1,668 1,441 1,553 1,518 1,441 3,679
 ITEM 0 1 2 3
(+) Ingresos 0 0 6483
(-) Costos Fijos -56 -56 -2680
(-) Costos Variables -477 -477 -542
(-) Gastos no Desembolsables -286 -286 -286
(-) Interés del Préstamo -189.45 -155.91 -120.32

(=) Utilidad Antes Impuesto -1009 -975 2854

(-) Impuesto (27%) 0.00 0.00 770.66
(=) Utilidad después de Impuesto -1009 -975 2084

(+) Ajuste por Gastos no Desembolsables 286 286 286

(-) Inversión -3106 -9 -11 -89
(-) Capital de Trabajo -4162
(+) Valor de Desecho 5 6 18
(+) Recuperación del Capital de Trabajo
(+) Préstamo 3106
(-) Amortización de la Deuda -549.84 -583.39 -618.97

(=) FLUJO DE CAJA -4162 -1276 -1278 1680

Valor actual -4162 -1139 -1019 1196

Tasa de descuento K 12% 0.9%

Valor actual neto VAN 7,017 7,017
Tasa interna de retorno TIR 26% 1.9%
 AÑOS
4 5 6 7 8 9 10
6807 7148 7505 7880 8274 8688 9122
-2680 -2680 -2680 -2680 -2680 -2680 -2680
-542 -542 -542 -542 -542 -542 -542
-286 -286 -286 -286 -286 -286 -286
-82.56 -42.50 0 0 0 0 0

3216 3597 3997 4372 4766 5179 5614

868.38 971.09 1079.06 1180.38 1286.76 1398.46 1515.75
2348 2626 2917 3191 3479 3781 4098

286 286 286 286 286 286 286

-11 -9 -410 -49 -11 -89 -11

6 5 50.42 5.30 5.58 18.38 2890.66

4162

-656.73 -696.79 0 0 0 0 0

1972 2212 2845 3434 3760 3996 11426

1253 1255 1441 1553 1518 1441 3679
CF Precio CVU
$77,532,800.00 $750 $ 512

PE (Kg) 326,225