RESUMEN CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES

Profesor: Gustavo Pardo

¿Que es un contrato?
Art 1495 Del Código Civil establece que un contrato o convención, es aquel acto por el
cual una parte se obliga para con otra a dar, a hacer o no hacer alguna cosa, y que cada
parte en está relación obligacional puede ser de una o de muchas personas.
En materia mercantil
Art. 864 Codigo De Comercio: “El contrato es un acuerdo de dos o más partes para
constituir, regular o extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial, y salvo
estipulación en contrario, se entenderá celebrado en el lugar de residencia del proponente
y en el momento en que éste reciba la aceptación de la propuesta.”
CONDICIONES DE EXISTENCIA
Las condiciones generales para la formación de los actos jurídicos sin las cuales no
pueden nacer y no existen frente al derecho son:
1. La voluntad manifestada.
2. El consentimiento.
3. El objeto genérico y específico
4. La forma solemne
Voluntad Manifestada
Intención humana, dotada de discernimiento, determinación y libertad, encaminada a
realizar una acción con efectos jurídicos.
Consentimiento
Exteriorización de la voluntad entre dos o varias personas para aceptar derechos y
obligaciones
Objeto Genérico Y Especifico
Es la intención abstracta de participar en la regulación de las relaciones, el ejercicio de la
facultad que para ello confiere a los particulares el postulado de la autonomía de la
voluntad privada.
Solemnidades Propias Del Acto
Requisitos externos prescritos por la ley como indispensables para la existencia misma o
para la validez del acto jurídico, exigidos en atención a la naturaleza o especie del acto o
contrato
Condiciones De Validez
Art. 1502 Codigo Civil
Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad, es necesario:
1. Que sea legalmente capaz.
2. Que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de
vicio.
3. Que recaiga sobre un objeto lícito.
4. Que tenga una causa lícita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por sí misma, sin el
ministerio o la autorización de otra.
Efectos Ante La Ausencia De Los Requisitos De Existencia Y Validez
1. Inexistencia
2. Nulidad absoluta: La constituyen la incapacidad absoluta, la ilicitud del objeto o
de la causa y la omisión de ciertos requisitos o formalidades integrantes de la
forma.
3. Nulidad relativa: Se da por la incapacidad relativa, los vicios de la voluntad que
incluyen la lesión enorme.
Inexistencia
 1. Falta de las condiciones esenciales genericas de todo acto juridico.
2. Falta de los requisitos esenciales pero especificos de cada acto en particular. Art
1501 Codigo Civil.
3. La ineficacia es de pleno derecho, cuando su causal se presenta de modo
ostensible se produce de modo automatico y sin necesidad de un fallo judicial que
la declare.
4. La inexistencia de los actos juridicos no es saneable por la ratificación de los
agentes. La inexistencia es insubsanable por la prescripción.
Nulidad De Los Actos
Nulidad Absoluta Art 1740 Codigo Civil
1. El objeto ilicito: El acto contraría la ley, el orden público o las buenas costumbres.
2. Se entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato Art 1524 Codigo
Civil.
3. La falta de plenitus de las formas solemnes.
4. La incapacidad absoluta: Menores impuberes, a los discapacitados mentales y a
los sordomudos que no se pueden dar a entender.
Principales Caracteristicas
• El articulo 1742 Codigo Civil, establece el deber de los jueces de hacer la
declaración de oficio en todas las hipotesis sancionadas con la nulidad absoluta
cuando aparezca de manifisto en el acto o contrato.
• Cuando la nulidad no es generada por objeto y causa ilicitas puede sanearse por
la ratificación de las partes.
• Cuando la nulidad absoluta no es generada por objeto o causa ilicita, puede
sanearse en todo caso por la preescripción extraordinaria.
• El ministerio publico puede solicitar la nulidad en interes de la moral o de la ley.
Incapacidad Relativa Art 1741 Codigo Civil
• Incapacidad relativa de los menores adultos y los disipadores en interdicción
judicial.
• Incapacidades particulares, prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas
para ejecutar ciertos actos.
• Los vicios del consentimiento, erro, fuerza y dolo.
• Lesión enorme
Caracteristicas
La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez o prefecto sino a pedimento de
parte; ni puede pedirse su declaración por el Ministerio Público en el solo interés de la
ley; ni puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes.
El plazo para pedir la rescisión dura cuatro (4) años de la siguiente manera:
1. En caso de violencia, desde que esta hubiere cesado.
2. En caso de error o dolo, desde el día de la celebración del acto o contrato
3. En el caso de incapacidad legal, desde que esta haya cesado
CONTRATO DE PROMESA
Articulo 1611 Codigo Civil:
La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que ...
1. Que la promesa conste por escrito.
2. Que el contrato a que la promesa se rerefiere no sea de aquellos que las leyes
declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1502
del Código Civil.
3. Que la promesa contenga un plazo o condición que je la época en que ha de
celebrarse el contrato.
 4. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la
tradición de la cosa o las formalidades legales.
Art 861 Codigo De Comercio: La promesa de celebrar un negocio que producirá
obligación de hacer.
Corte Suprema De Justicia En Sentencia De 1° De Marzo De 1991: “Cuando la
promesa de contrato carece de cualquiera de las exigencias legales antes señaladas, tal
acto se encuentra afectado de nulidad absoluta, como claramente se desprende de lo que
dispone el artículo 1741 del Código Civil."
SANEAMIENTO POR RATIFICACIÓN EXPRESA O TACITÁ
El saneamiento tácito sólo es posible mediante el cumplimiento de la obligación de hacer
consistente en celebrar el contrato prometido, que es la esencial del vínculo y no mediante
el cumplimiento espontáneo de otras prestaciones incorporadas al acuerdo.
Lo relativo a la gura especifica de la inexistencia de los actos o contratos, se encuentra
regulado en forma positiva en materia mercantil (artículo 898 del Código de Comercio),
que no en el Código Civil, como así́ lo tiene decantado la Corte. Inclusive, en oportunidad
reciente, la Corporación, al enfatizar sobre los “diversos matices” que configuran la
inexistencia en el estatuto de los comerciantes, recordó́ que la jurisprudencia tradicional
de la Corte, por estimar que dicha categoría es “desconocida” en el Código Civil,
“ausculta a la luz de la anulación” la mencionada problemática.
Con independencia de que en materia civil se pueda aplicar autónomamente el instituto
de la inexistencia de los actos o contratos, claramente se advierte que la distinción con la
nulidad absoluta, es simplemente de grado, porque al fin de cuentas, aquella se erige en
causal de esta ultima. Por ejemplo, la “omisión de algún requisito” previsto en la ley para
la validez del acto o contrato (artículo 1741 del Código Civil), en la esfera mercantil, en
general, equivale a la falta de alguno de sus “elementos esenciales” (artículo 899 Código
De Comercio).
Por esto, al margen de la polémica planteada, la jurisprudencia ha tratado la inexistencia
de los negocios jurídicos civiles, dentro de la orbita de la nulidad absoluta. “Para analizar,
de acuerdo con lo establecido por el artículo 822 del Código de Comercio, que nos
remite a las normas del Código Civil en cuanto hace a la formación de los actos y sus
efectos, debe decirse que conforme a lo regulado por el artículo 1746 Código Civil de la
ley adjetiva civil, la inexistencia que aquí́ se declarará conduce necesariamente a que las
partes sean “restituidas al mismo estado en que hallarían si no hubiese existido el acto o
contrato ”, consecuencia jurídica que impone necesariamente la restitución de los bienes
percibidos por las partes”
PROMESA EN MEDIOS ELECTRONICOS
Para tales efectos debe considerarse lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley 527 de 1999,
que dispone: Escrito. Cuando cualquier norma requiera que la información conste por
escrito, ese requisito quedará satisfecho con un mensaje de datos, si la información que
éste contiene es accesible para su posterior consulta.Lo dispuesto en este artículo se
aplicará tanto si el requisito establecido en cualquier norma constituye una obligación,
como si las normas prevén consecuencias en el caso de que la información no conste por
escrito.
Venta De Bien Embargado Artículo 1521 Del C.C. Sentencia De Casación De 22 De
marzo De 1979, Ratificada Posteriormente En Sentencia De 26 De marzo De 1999.
Las partes podrían celebrar un contrato de promesa, que, no obstante, en principio ser
nulo por referirse a aquellos que las leyes declaran ineficaces, no adolezca de nulidad,
toda vez que las mismas hayan pactado como condición para celebrar el contrato
prometido, que dicha causal de nulidad desaparezca al momento de celebrarse este.
Estipulación De Plazo O Condición
La jurisprudencia actual de la Corte Suprema de Justicia, no admite la estipulación de
plazos indeterminados, ni condiciones indeterminadas .
Determinación Plena Del Contrato Prometido
Dentro del concepto determinación del contrato prometido, está la determinación del
objeto del mismo. Se ha referido la jurisprudencia a que debe determinarse el contrato
con todo lo que el conlleva: el objeto del contrato tiene que ser una de las cosas de absoluta
determinación para que quede determinado el contrato prometido.
La jurisprudencia ha declarado nulas absolutamente las promesas de compraventa
inmobiliarias en las que no conste la determinación por los linderos del inmueble
respectivo
CONTRATO DE PROMESA MERCANTIL
La promesa de celebrar un negocio producirá obligación de hacer. La celebración del
contrato prometido se someterá a las reglas y formalidades del caso”. Artículo 861
Codigo De Comercio.
Cuando una norma legal exija determinada solemnidad como requisito esencial del
negocio jurídico, éste no se formará mientras no se llene tal solemnidad”, artículo 824
Codigo De Comercio.
No importa si el legislador comercial repitió o no lo hizo, las mismas formalidades en
algunas instituciones jurídicas que tienen una doble regulación: civil y mercantil, pues
ante tal silencio, debe acudirse a la remisión expresa que a la legislación civil hace el
artículo 822 del Código de Comercio en el sentido de que:“Los principios que gobiernan
la formación de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil, sus efectos,
interpretación, modo de extinguirse, anularse o rescindirse, serán aplicables a las
obligaciones y negocios jurídicos mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa”
Caracteristicas
a) Es un contrato consensual.
b) Solamente puede versar sobre contratos reales o solemnes, igualmente por
interpretación jurisprudencial, contenida en sentencia de Casación de 27 de marzo de
1998.
c) El contrato de promesa produce obligación de hacer, por expresa disposición del
artículo 861 del Código de Comercio.
d) Se aplican los demás requisitos (a excepción del escrito para su constitución)
contenidos en el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, que resultan aplicables por vía del
artículo 822 del Código de Comercio.
Excepción A La Consensualidad Del Contrato De Promesa Comercial
a) Es un contrato solemne, al requerirse que se celebre por escrito.
b) Debe contener las cláusulas que se expresaran en la escritura publica, que son las
enumeradas en el artículo 110 de la codificación mercantil.
c) Debe precisarse el plazo o la condición que fije la fecha en que ha de constituirse la
sociedad.
d) Los promitentes asociados son llamados a responder de manera solidaria e ilimitada
de las operaciones que celebren o ejecuten en desarrollo de los negocios de la sociedad
prometida, antes de su constitución, con independencia de los limites de responsabilidad
consagrados en el tipo prometido.
e) Los requisitos del artículo 89 de la Ley 153 de 1887 resultan aplicables al contrato de
promesa de sociedad, igualmente por vía del artículo 822 del Código de Comercio,
siempre y cuando la norma especial, que es el artículo 119 del Código de Comercio no
haya dispuesto algo diferente, como puede suceder con aquella parte de la norma que
señala que la condición se tendrá por fallida si tardare más de dos años en cumplirse.
f) La obligación de hacer que se genera del contrato de promesa, consistente en celebrar
el contrato prometido, deberá someterse a todas las formalidades y requisitos de caso.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Art 1849 Codigo Civil
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra
a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador
da por la cosa vendida se llama precio.
Art 1850 Codigo Civil
“Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si
la cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario.”
Articulo 1546 Codigo Civil
En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el
cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios.
Dar no solo implica entregar, también consiste en transferir el dominio sobre el bien. Pues
la obligación del vendedor se sustenta en la intención y obligación de transferir la
propiedad, pues lo que desea el comprador a su vez es adquirirla. Si el vendedor adquirió
la obligación de dar, debe transferir la propiedad (tradición) sobre el bien, y la forma
dependerá del tipo de bien:
• Si es mueble según lo establecido por los artículos 754 y 755 del Código Civil.
• Si es inmueble según lo establecido por el articulo 756 del Código Civil
• Además, se debe garantizar la posesión pacifica y útil de bien según el articulo
1880 Del Código Civil
Por lo tanto, el contrato sería valido pero incumpliría con las obligaciones de vendedor
que genera, en virtud de lo establecido en los artículos 752 Código Civil, 1871 Código
Civil y 1874 Código Civil, puesto que solamente quedarían cumplidas las obligaciones
si se da la tradición.
Dar es sinónimo de entregar, por lo que se cumple con la obligación del vendedor
entregando la cosa y garantizando la posterior posesión pacifica. Art 1880 Código Civil.
El contrato opera como titulo y no como modo (Art. 673 Código Civil) de transferir el
dominio sobre el bien. Para que se de la tradición se debe reputar dueño de la cosa
(Art.740 Código Civil) El dominio se alcanza por medio de la tradición o la prescripción.
Si un tercero en su pretensión buscara la declaratoria de un mejor derecho en relación al
comprador, es necesario que se materialice la intención por medio de la demanda y la
declaratoria en sentencia judicial. (evicción).
La obligación de saneamiento solo opera cuando se declara evicta la cosa por sentencia
judicial. Art 1894 Codigo Civil
En caso dado el comprador debe llamar en garantía al vendedor (Art 64 Codigo General
Del Proceso) para que oponga excepciones (art. 1899 Codigo Civil), si este no fuere
llamado no estará obligado al saneamiento.
COMPRAVENTA COMERCIAL
Art 905 Codigo De Comercio
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad
de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida se llama precio. Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa,
se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario. Para
los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos valores de contenido
crediticio y los créditos comunes representativos de dinero.
Requisitos Del Contrato De Promesa
Requisitos generales de los actos jurídicos Art 1502 Codigo Civil. Existen excepciones
en materia civil contempladas en los artículos 1852 al 1856 Codigo Civil. (incapacidades
especiales).
Capacidad
Está determinada por la aptitud de derecho para comprar y vender, y con la voluntad que
tiene el sujeto de hacerse parte o no en el contrato, la intención manifestada libremente
sin estar sujeta a limitaciones.Las personas con discapacidad mental, impúberes y
sordomudos que no se puedan dar a entender, afectan el contrato de compraventa de
nulidad absoluta.
• Todo lo que se trataba como prohibición con efectos de nulidad absoluta según el
artículo 1852 Codigo Civil, 906 del Codigo De Comercio y Art 3 de la ley 28
de 1932 en relación a la venta entre cónyuges no divorciados, fue declarado
inexequible en virtud de la sentencia de la Corte Constitucional del 10 de
febrero de 1999.
Incapacidades
Art 1504 Codigo Civil
Son absolutamente incapaces: la persona con discapacidad mental, los impúberes y
sordomudos* que no pueden darse a entender. Sus actos no producen ni aún obligaciones
naturales, y no admiten caución.
Son también incapaces los menores adultos que no han obtenido habilitación de edad* y
los disipadores que se hallen bajo interdicción. Pero la incapacidad de estas personas no
es absoluta y sus actos pueden tener valor en ciertas circunstancias y bajo ciertos respectos
determinados por las leyes. Además de estas incapacidades hay otras particulares que
consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos
actos.
Nulidad Relativa En La Compraventa
Los actos jurídicos afectados de nulidad relativa se denominan anulables.
La anulabilidad opera respecto a los actos jurídicos viciados desde su nacimiento, pero
cuyo vicio agravia solo a las partes intervinientes. Por esto, surte sus efectos solo con
posterioridad a su declaratoria.
Este tipo de nulidad afecta a los actos celebrados con la ausencia de algún requisito
exigido y relacionado con el carácter según el cual actúan las partes. Por tal razón se
consideran válidos entre tanto no sean anulados, y su declaratoria siempre ocurre a
solicitud de la parte interesada, nunca de oficio.
Nulidades Especiales En La Compraventa
ARTICULO 1852 Codigo Civil: Es nulo el contrato de venta entre cónyuges no
divorciados, y entre el padre y el hijo de familia.
Patria Potestad
Ley 75 De 1968 / Articulo 19: La patria potestad es el conjunto de derechos que la ley
reconoce a los padres sobre sus hijos no emancipados, para facilitar a aquellos el
cumplimiento de los deberes que su calidad les impone. Los hijos no emancipados son
hijos de familia, y el padre o madre con relación a ellos, padre o madre de familia”
Decreto 2028 De 1974 / Articulo 24. El Inciso 2 Del Artículo 288 Del Código Civil
quedará así: Corresponde a los padres conjuntamente, el ejercicio de la patria potestad
sobre sus hijos legítimos. A falta de uno de ellos la ejercerá el otro.
Peculio Profesional
Art. 294 Codigo Civil: El hijo de familia se mirará como emancipado y mayor de edad
para la administración y goce de su peculio profesional o industrial.
INCAPACIDAD
En relación al cargo que se ocupa
Articulo 1853 Codigo Civil: Prohibicion De Venta De Establecimientos Publicos Por
Los Administradores. Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos
vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenación no está
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa
autorización de la autoridad competente.
PROHIBICIONES DEL FUNCIONARIO PUBLICO Y JUDICIAL DE
COMPRAR LOS BIENES CON LOS QUE HAN TENIDO RELACION EN
RAZON DEL CARGO
Articulo 1854 Codigo Civil: Al empleado público se prohibe comprar los bienes
públicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los magistrados de la Suprema
Corte, jueces, prefectos y secretarios de unos y de otros, los bienes en cuyo litigio han
intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta se haga en pública
subasta. Queda exceptuado de esta disposición el empleado con jurisdicción coactiva que,
conociendo de alguna ejecución y teniendo, por consiguiente, el doble carácter de juez o
de prefecto y acreedor, hiciere postura a las cosas puestas en subasta, en su calidad de
acreedor, cuya circunstancia debe expresarse con claridad.
Incapacidad Especial En Razón De Las Conveniencias Externas E Internas Del
Estado Colombiano
Artículo 44 Ley 80 De 1993. De Las Causales De Nulidad Absoluta. Los contratos del
Estado son absolutamente nulos en los casos previstos en el derecho común y además
cuando:
1. Se celebren con personas incursas en causales de inhabilidad o incompatibilidad
previstas en la Constitución y la ley;
2. Se celebren contra expresa prohibición constitucional o legal;
3. Se celebren con abuso o desviación de poder;
4. Se declaren nulos los actos administrativos en que se fundamenten;
5. Se hubieren celebrado con desconocimiento de los criterios previstos en el artículo
21 sobre tratamiento de ofertas nacionales y extranjeras o con violación de la
reciprocidad de que trata esta ley.
ACTOS PROHIBIDOS AL CURADOR
Ley 1306 del 2009 /ARTÍCULO 92. No será lícito al curador:a) Dejar de aceptar actos
gratuitos desinteresados en favor del pupilo.b) Invertir en papeles al portador los dineros
del pupilo. Los títulos al portador o a la orden que tenga el pupilo se liquidarán y se
sustituirán por títulos nominativos.c) Celebrar cualquier acto en el que tenga algún interés
el mismo curador, su cónyuge, sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o
segundo de afinidad o de cualquier manera dé lugar a confliicto de intereses entre
guardador y pupilo.
PARÁGRAFO.Los actos en los que el guardador, su cónyuge o sus parientes tengan
interés, serán celebrados por un guardador suplente o especial designado por el Juez y, en
todo caso, requerirán autorización judicial.
REGIMEN DE COMPRA Y VENTA PARA MANDATARIOS, SINDICOS Y
ALBACEAS
ARTICULO 1856. Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los albaceas, están
sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en
virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artículo 2170.
CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
El consentimiento como elemento de validez (1502 Codigo Civil) general a todos los
negocios jurídicos, para el contrato de compraventa se materializa en el acuerdo al que
las partes llegan en tratándose de dos elementos esenciales: la cosa y el precio.
En algunos casos excepcionales se requerirá de una formalidad para el perfeccionamiento
del contrato (1857 Codigo Civil), sin importar la forma del contrato de compraventa
siempre la manifestación libre de la voluntad deberá estar libre de vicios (1508 Codigo
Civil).
Excepción A La Consensualidad
Si bien es cierto que la consensualidad es general en el contrato de compraventa basando
el perfeccionamiento del mismo en el acuerdo sobre la cosa y el precio, para los casos
excepcionales con formalidad de otorgamiento de escritura pública, la omisión de este
requisito desde la interpretación del artículo 225 del Codigo General Del Proceso, abre
las siguientes posibilidades posibilidades:
• Generar un serio indicio de la inexistencia del contrato.
• Apreciación del operador de la justicia de las circunstancias en que se adelanto el
contrato y que imposibilitaron obtener el escrito, o por las calidades de los sujetos.
Limitación De La Eficacia Del Testimonio
“Artículo 225 Codigo General Del Proceso: La prueba de testigos no podrá suplir el
escrito que la ley exija como solemnidad para la existencia o validez de un acto o contrato.
Cuando se trate de probar obligaciones originadas en contrato o convención, o el
correspondiente pago, la falta de documento o de un principio de prueba por escrito, se
apreciará por el juez como un indicio grave de la inexistencia del respectivo acto, a menos
que por las circunstancias en que tuvo lugar haya sido imposible obtenerlo, o que su valor
y la calidad de las partes justifiquen tal omisión.”
Excepciones A La Consensualidad
• Ventas de bienes raíces 1857 Codigo Civil
• Ventas de sevidumbres 1857 Codigo Civil
• Venta de sucesión hereditaria 1857 Codigo Civil
• La venta de todas las especies, géneros y cantidades 1867 Codigo Civil
• La compraventa estatal de bienes Articulo 39 ley 80/93
Arras Penintenciales
Art 1859 Codigo Civil
Son las arras en que el dinero se ha dado con el propósito de que cada una de las partes
tenga un mecanismo para renunciar al contrato, imponiendo una sanción para que quien
las entrega y quiere retractarse las pierda y quien las recibe y desee retractarse cancele el
doble al otro; en este caso el contrato se deshace unilateralmente y sin que haya
intervención judicial.
Si no se fijare plazo para retractarse, se contabilizaran dos meses contados a partir de la
celebracion del acuerdo, vencido este termino no habra lugar a la retractación.
Ante la falta de retracto, las arras se pueden restituir a quien las entrego o imputarse al
precio si fue el comprador quien las dio.
La retractación para compraventa de inmuebles se da ante notario para modificar la
escritura contentiva del pacto produciendo plenos efectos, en caso de bienes muebles es
directa, aunque se recomienda intermediacion judicial.
Arras Confirmatorias
Art 1861 Codigo Civil
Se dan como prueba de que se celebrará el contrato o como garantía de que se ejecutará.
Se constituyen en prueba simbólica o como muestra de la confirmación. Es decir, si el
contrato se ejecuta, las arras se le devuelven al contratante que las dio, o se abonan al
precio; si no se celebra, la parte que no fue culpable de esto tiene derecho a demandar el
cumplimiento del contrato y a pedir una indemnización de perjuicios conforme a la
liquidación judicial pertinente, o puede pedir indemnización y la resolución del contrato.
En este tipo de arras es recomendable estipular explícitamente, mediante un acuerdo
escrito, el deseo de que las arras se están dando para ratificar el contrato o como parte del
precio; de no hacerlo así la ley supone que son arras de desistimiento o de retractación.Si
se presenta incumplimiento, ante la imposibilidad de retracto, la parte que cumple o se
allana a cumplir puede demandar por vía judicial el cumplimiento o la resolución, con la
correspondiente indemnización de perjuicios.
Arras confirmatorias penales
CSJ 6/6/1955
Son las que uno de los contratantes le da al otro como liquidación anticipada de perjuicios,
adquiriendo la naturaleza de cláusula penal. Como las simplemente confirmatorias,
también se usan como prueba de la celebración y como garantía de ejecución; de tal
manera que la parte que no es culpable de la inejecución puede: demandar su
incumplimiento, apoderarse de las arras si fue él quien las recibió, o exigir que se las den
dobladas si fue quien las dio. Se distinguen de las cláusulas penales porque éstas se
asignan desde un principio y no es solo una suma estipulada.
Clases De Ventas
• Pura y simple
• Condición suspensiva o resolutoria
• A plazos
• Gastos en la compraventa
• Las costas de la escritura de venta serán divisibles entre el vendedor y el
comprador, a menos que las partes contratantes estipulen otra cosa. (1862 Codigo
Civil)
• Los derechos de registro de las escrituras de venta y otros contratos los pagarán
los vendedores u otorgantes de tales escrituras, a no ser que las partes hayan
convenido expresamente en otra cosa
El Objeto
Se entiende como objeto la cosa que es susceptible de ser vendida, que exista o llegue a
existir, incorporal o corporal, determinada o singularizada.
Cosas que no pueden ser vendidas:
• Derecho de pedir alimentos 424 Codigo Civil
• Derecho a suceder por causa de muerte 878 Codigo Civil
• Derechos que nacen del pacto de retroventa 1942 Codigo Civil
• Cosas indeterminadas e indeterminable 1518 Codigo Civil
• Bienes de uso publico y bienes
Requisistos Para Que Prospere El Saneamiento
1. El vicio debe tener una causa anterior a la venta. La pretensión del tercero puede
ser posterior pero jamas la causa. 1895 Codigo Civil.
2. La pretensión del tercero debe provenir de un defecto de derecho de la cosa
vendida, los ataques de hecho le corresponden directamente al comprador.
El Saneamiento Se Compone De Dos Elementos:
1. Acción de defensa.
2. Acción de restitución del precio y de reparación de perjuicios.
Acción De Defensa
La evicción se entiende como la perdida para el comprador, total o parcial de la cosa, por
sentencia judicial.
En primer lugar debe darse la acción judicial del tercero.
El vendedor acude al proceso ante la citación que le hace el comprador en el periodo de
contestación de la demanda.
• Si no es citado y la cosa resulta evicta, el vendedor no está obligado.
• Si no comparece, debe responder por la evicción, salvo si, el comprador dejo de
oponer alguna defensa o excepción y resultare evicta la cosa.
Llamamiento En Garantia 64, 65 Y 66 Codigo General Del Proceso
Si el vendedor en el proceso se allana a las pretensiones del tercero, se allana al
saneamiento al no oponer medio de defensa en los terminos del art 1904 Codigo Civil.
Acción De Restitución Y Reparación De Perjuicios
Con la sentencia que reivindica el derecho del tercero sobre la cosa, el comprador está
obligado a entregarla, por lo tanto al resolverse la relación juridica entre comprador y
vendedor este debe proceder a indemnizar los perjuicios ocasionados y a:
1. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
Salvo lo estipulado en el art. 1905 Codigo Civil
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador.Derechos de notariado y registro, elaboración del contrato, etc.
3. La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1902 Codigo Civil
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de
la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.Salvo lo estipulado
en el art. 1902 Codigo Civil
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún
por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo. Salvo art 1906 y 1907
Codigo Civil
Cesación De La Obligación De Sanear
1. Si se somete a juicio de arbitros, sin consentimiento del vendedor. 1903 Codigo
Civil
2. Si el comprador pierde la cosa por su culpa y eso da lugar a la evicción. 1903
Codigo Civil
3. Si el comprador no cita al vendedor y la cosa resulta evicta, aunque debe restituirse
el precio. 1899 Codigo Civil
4. Cuando el comprado deja de oponer alguna defensa o excepción y resulta evicta
la cosa, opera la restitución del precio. 1899 Codigo Civil
5. Si el comprador adquiere la cosa sabiendo que es ajena, o expresamente manifiesta
que asume el riesgo de la evicción. 1909 Codigo Civil
6. En las ventas forzadas, solo respondera por el precio de la venta. 1908 Codigo
Civil
Características De La Acción De Saneamiento
1. Es indivisible 1896 Codigo Civil
2. Es de orden privado 1898 Codigo Civil
3. Es exigible de todos los vendedores 1897 Codigo Civil
Articulo 1915 Codigo Civil. Vicios Redhibitorios.
Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
1. Haber existido al tiempo de la venta. El defecto oculto de la cosa u origen del
vicio debe tener una existencia anterior o concomitante al contrato
2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador
no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio. El vicio
debe ser grave, esto significa que impide el uso normal para el que está destinada
la cosa, o porque lo disminuye considerablemente.
 3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya
podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio. Debe ser
desconocido por el comprador, el vicio no puede ser apreciable por el contratante
en un examen ordinario de la cosa vendida, sin grave negligencia de su parte, es
decir en razón de su profesión u oficio.
Efectos De Los Vicios Redhibitorios
Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta,
o la rebaja del precio, según mejor le pareciere.

1. Acción Rescisoria: Volver todo al estado precontractual, con la debida

indemnización de perjuicios cuando el vendedor actúa de mala fe.
2. Acción Estimatoria : Restablecer el equilibrio patrimonial de acuerdo al vicio de
la cosa, sin importar si es mueble o inmueble.

No opera la acción de rescisión del contrato si la importancia del vicio no cumple con lo
dispuesto en el numeral 2 del art. 1915 Codigo Civil.Tampoco procede la acción
rescisoria en el evento de perdida de la cosa posterior al perfeccionamiento del contrato,
pues el efecto seria nugatorio aun si fue en su poder y por su culpa.
Perdida De La Cosa
Aunque el riesgo de la perdida de la cosa lo asume el comprador una vez perfeccionado
el contrato de compraventa (1876 Codigo Civil), esto no significa que no pueda ante la
existencia de un vicio redhibitorio solicitar mediante la acción estimatoria la rebaja del
precio, aun si la cosa no desapareció en virtud de ese vicio.
Si se decreta la rescisión por el vicio oculto, el vendedor deberá restituir el precio, con
los intereses legales desde la fecha de la entrega de la cosa y además reembolsar el valor
de las mejoras hechas por el comprador.
Vicios Redhibitorios En Ventas Forzadas
En las ventas forzadas por autoridad judicial no se puede implementar la acción de
redhibición, salvo el art 1922 Codigo Civil, es decir que si el vendedor:

1. No debiendo o no pudiendo ignorar los vicios

2. No los hubiere declarado a petición del comprador

Se entendera que actua de mala fe (1918 Codigo Civil), y debera responder con el
saneamiento y la indemnización de perjuicios, siempre que el comprador haya exigido
que el vicio se pusiese en conocimiento.
Vicios Redhibitorios En Ventas Conjuntas
Si en el contrato se conviene la venta de dos o mas cosas conjuntamente, la acción
redhibitoria como regla general opera solo frente a la cosa viciada, no frente a la totalidad
de los bienes.
Pero si el comprador demuestra que la compra de las demas cosas se origino gracias a la
cosa viciada, la acción opera frente a todas, pues el elemento determinante para llevar a
cabo el negocio en general está afectado.
Vicios Redhibitorios Convencionales
De común acuerdo las partes pueden fijar algunos defectos como vicios redhibitorios,
aunque por su naturaleza originalmente no lo sean, operando de igual manera la acción
rescisoria y la acción estimatoria.
De igual forma por su carácter privado, el saneamiento puede ser renunciado (1916
código Civil), siempre que el vendedor desconociera su existencia.
Prescripción (1923 – 1926 Codigo Civil)

• La acción redhibitoria prescribe a los seis meses si se trata de bienes muebles

• La acción redhibitoria prescribe al año si se trata de bienes raíces
• La acción estimatoria prescribe en un año para los bienes muebles
• La acción estimatoria precribe en dieciocho meses para los bienes inmuebles

Los terminos se contabilizaran a partir de la entrega de la cosa, aun si prescribe la acción

redhibitoria se puede proceder a la acción estimatoria.
Si la compra implica remitir el bien a un lugar lejano, la acción estimatoria prescribe al
año contado desde la entrega al consignatario, siempre que el comprador entre el tiempo
de la venta y la remesa, haya podido ignorar el vicio de la cosa sin negligencia de su parte
(1927 Codigo Civil)
Evicción En La Compraventa Comercial (941 Codigo De Comercio)
Las acciones concedidas por el artículo anterior son extensivas al comprador que deba
pagar a terceros con legítimo derecho el precio de la cosa, en todo o en parte, o purgarla
en igual forma de gravámenes desmembraciones o limitaciones del dominio. Tales
acciones prescribirán en dos años contados a partir del momento en que el comprador
restituye la cosa, pague el precio o purgue el gravamen, desmembraciones o limitación
del dominio, y se tramitarán como incidente o por el juicio abreviado a elección del
demandante.
Pacto De Reserva De Dominio Ley 45 De 1930
La cláusula de no transferirse el dominio de los bienes raíces sino en virtud de la paga del
precio, no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo
1930 del Código Civil, y pagando el comprador el precio, subsistirán en todo caso las
enajenaciones que hubiere hecho del inmueble, o los derechos que hubiere constituido
sobre el mismo, en el tiempo intermedio.
La cláusula de no transferir el dominio de los bienes muebles sino en virtud de la paga
del precio, en las condiciones que el vendedor y el comprador tengan a bien estipular,
será válida, sin perjuicio de los derechos de los terceros poseedores de buena fe.

• La clausula debe estar consignada por escrito de forma expresa para que sea
valida.
• Frente a las partes, la venta de muebles con la clausula de no transferencia de
dominio mantiene la perfección del negocio solo que la tradición estara sujeta a
condición suspensiva, es decir se suspende la adquisición del derecho hasta que
se pague el precio.
• El vendedor mantiene el dominio, el comprador es tenedor hasta que la condición
se cumpla.
• El bien puede ser perseguido por los acreedores del vendedor mientras la
condición se encuentra en suspenso, pues la propiedad no se ha transmitido en
virtud de la falta de pago.
• Frente a terceros, cuando el comprador tenedor de la cosa vende la cosa que aun
está sujeta a condición para la transferencia de dominio, estaria frente a la venta
de cosa ajena, consolidando el derecho de dominio a favor del tercero poseedor
contra el cual no procede acción reivindicatoria.
• El vendedor posee dos acciones en el marco del incumplimiento contractual, una
acción de restitución del bien en el marco del pacto de reserva y otra la acción
resolutoria.
Pacto De Reserva De Dominio En Materia Mercantil 952 – 967 Codigo De Comercio
El pacto de reserva de dominio se extiende sin distinción a toda clase de bienes.
Efectos Frente A Terceros
Cuando se trata de bienes inmuebles los efectos frente a terceros e inter partes operan
solamente desde la inscripción correspondiente, para bienes muebles singularizables,
identificables y no fungibles, el pacto de reserva de dominio solo generara efectos para
terceros a partir de la inscripción en el libro correspondiente del registro mercantil de la
cámara de comercio, para efectos de vehículos automotores se deberá proceder a la
inscripción correspondiente ante el organismo de transito donde se encuentra
matriculado. Libro X De la reserva de dominio, resolución 1072 de 1996. Para las partes
los efectos se generan desde el momento de la entrega.
No Pueden Ser Objeto Del Pacto De Reserva De Dominio

• Cosas muebles sujetas a reventa

• Las cosas que de manera constante forman parte integrante de un inmueble y no
pueden separarse sin grave daño de este.

Riesgo
Generalmente lo asumirá el comprador a partir de la entrega de la cosa (952 Codigo De
Comercio), pero si se trata de venta de cuerpo cierto (determinado por características que
lo individualizan aun ante otras cosas del mismo genero) la teoría del riesgo varia, puesto
que será el vendedor quien asuma la perdida en eventos de caso fortuito o fuerza mayor,
salvo que el comprador se haya constituido en mora de recibir la cosa, y que está se pierda.
(929 Codigo De Comercio) (1876 Codigo Civil)
Se Prohibe Al Comprador
Cambiar el sitio de ubicación de la cosa, además de hacer un uso anormal de la misma (u
obligación de no hacer) El vendedor puede declarar plazo vencido y solicitar el
cumplimiento de la obligación al comprador si este no le informa del cambio de domicilio
dentro de los diez días siguientes a la fecha en que se realice, y en el evento de no informar
al vendedor sobre medidas preventivas o ejecuciones que se intenten sobre la cosa
vendida. (956 Codigo De Comercio) El vendedor no puede realizar actos de disposición
sobre la cosa mueble adquirida, salvo autorización expresa del vendedor, caso contrario
el vendedor tendra derecho a reivindicar del tercero la cosa, o demandar el pago del
comprador, además el comprador en virtud del art 249 del Codigo Penal estaria inmerso
en la comisión del delito de abuso de confianza.
Obligaciones Del Vendedor
• Responder sin perjuicio de las garantias convencionales por la existencia en el
mercado de los repuestos, servicio técnico y de mantenimiento requerido durante
la vigencia del pacto de reserva de dominio. (958 Codigo De Comercio)
• Generar ante el pago una constancia de extinción de la obligación, si no lo hace,
el último recibo o comprobante de pago genera efecto liberatorios.
• Es obligación del vendedor cancelar la inscripción que recae sobre el bien,
mediante instrumento público de declaración de pago, y si es un bien mueble
suceptible de registro ante cámara de comercio directamente con está entidad, o
con la secretaria de transito para vehiculos.
Pago Del Precio Se Pacto En Cuotas
La falta de pago de uno o varios instalamentos que no excedan en conjunto de la octava
parte del precio total,dará lugar al cobro de la cuota o cuotas insolutas e intereses
moratorios sin perjuicio de la acción de restitución (948 Codigo De Comercio).
De igual forma el comprador tiene 3 meses posteriores a la restitución para pagar el saldo
y que subsista (revivir) el contrato recuperando la cosa. (966 Codigo De Comercio) Si
se han pagado mas de las siete octavas partes del precio, el vendedor solo podrá cobrar el
saldo insoluto que no supere la octava parte del precio total.
Embargo Por Parte De Los Acreedores
Podrá el vendedor o el comprador oponer a las pretensiones la prueba del contrato con
certificación de la inscripción del acto de pacto de reserva de dominio. Es decir la cosa
sujeta a pacto de reserva de dominio no es embargable, pero si el credito pendiente por el
comprador a favor del vendedor, sobre este pago el juez al admitir la oposición establecera
como se deben pagar las cuotas insolutas.
Pacto Comisorio
(1935 Codigo Civil)
Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo
convenido, se resolverá el contrato de venta. (pacto comisorio simple)Entiéndese siempre
esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el nombre de pacto
comisorio.
Pacto Comisorio Calificado
Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el
contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio,
lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la
demanda. (1937 Codigo Civil) El no pago del precio resuelve el contrato mediante la
declaración judicial (resolución de contrato de compraventa), se debe restituir la cosa,
pero los frutos dependeran del pacto, si es simple desde el momento en que se declare la
resolución, si es calificado desde la notificación de la demanda. El vendedor solo debe
restituir lo pagado sin interes (1932 Codigo Civil)
Mora En El Cumplimiento
Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo
dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con
resarcimiento de perjuicios. (1930 Codigo Civil)
En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado.Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a
su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de
perjuicios. (1546 Codigo Civil)
Pacto De Retroventa
(1939 Codigo Civil)
Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de
esta estipulación lo que le haya costado la compra.
Características

• Venta sometida a condición resolutoria.

• El pacto de retroventa debe constar de manera expresa en el contrato, los pactos
posteriores no pueden modificar la naturaleza simple de la venta.
• Se puede recobrar la misma cosa sin necesidad de un nuevo contrato de
compraventa, de acuerdo con la estipulación contractual. (sin nueva manifestación
de voluntad)

El derecho que sobre la cosa tiene el comprador desaparece cuando el vendedor hace uso
de la clausula de retroventa. Se extingue el contrato.
El derecho de recobro debe hacerse dentro del plazo señalado convencionalmente, la
acción tiene una prescripción de cuatro (4) años contados a partir de la fecha del contrato
si el plazo no se fija (1943 Codigo Civil)
Efectos Frente A Terceros
(1940 Codigo Civil)
Si los terceros adquirentes son de buena fe, es decir desconocen de la existencia de la
clausula de retroventa, no pueden ser demandados por el vendedor para la reivindicación
del bien, siempre que el comprador en su comportamiento haya sido diligente y
cuidadoso, excento de toda culpa.
Pero si el tercero procede de mala fe, el vendedor inicial conserva el derecho a demandar
la reivindicación de la cosa.
Efectos Frente A Las Partes
(1941 Codigo Civil)
El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus
accesorios naturales.
Tendrá, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o
culpa del comprador.
Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras
útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
El comprador tiene derecho a recibir la cantidad que se hubiere estipulado, o en su defecto
lo que haya costado la compra, si no se pactaron intereses no se deben por parte del
vendedor.
Tambien se contempla el derecho de retención a favor del comprador, pues podria negarse
a restituir la cosa ante la falta de rembolso por las mejoras necesarias, y las útiles y
voluptuarias que el vendedor haya autorizado.
Prohibición De Cesión Del Derecho
(1942 Codigo Civil)
El derecho que surge del pacto de retroventa no puede cederse, aunque algunos tratadista
consideran que por causa de muerte es viable, debido a que los herederos son la
continuación patrimonial del causante.
Plazos Para Ejercer La Acción

• Se puede pactar un plazo igual o menor a los cuatro años (1943 Codigo Civil), si
se fija un plazo mayor de pleno derecho se reduce a los 4 años, para cualquier caso
se entiende que el tiempo convenido es aviso anticipado para las partes.
• Si no se pacta plazo para el recobro, el vendedor debe dar noticia del mismo (1943
Codigo Civil) al comprador sobre el ejercicio de la acción. Seis meses para los
bienes raíces, quince días para las cosas muebles.

Si la cosa fuere fructífera y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de

trabajos e inversiones preparatorias, no podrá exigirse la restitución demandada sino
después de la próxima percepción de frutos
Pacto De Mejor Comprador
(1944 Codigo Civil)
Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año)
persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos
que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar
en los mismos términos la compra.
Características
 • Condición resolutoria del contrato, siempre que se mejore el precio o en general
las condiciones del negocio.
• El comprador puede igualar o mejorar las condiciones para que subsista el
contrato y evitar la resolución.
• El comprador que iguala las condiciones debe ser preferido, pues del nuevo
comprador se exige para la resolución del contrato mas ventajas contractuales.
• Se puede fijar un termino inferior al legal de una año, vencido el termino
convencional o legal el pacto pierde efecto.
• Frente a terceros de buena fe aplica el mismo principio del articulo 1944 Codigo
Civil (1457 y 1458 Codigo Civil).
Resolución De Compraventa
Art. 374 Codigo General Del Proceso
Cuando en la demanda se solicite la resolución del contrato de compraventa en virtud de
la estipulación consagrada en el artículo 1937(pacto comisorio) del Código Civil, el
juez dictará sentencia que declare extinguida la obligación que dio origen al proceso,
siempre que el demandado consigne el precio dentro del término señalado en dicho
precepto.
La misma declaración se hará en el caso del artículo 1944(pacto de mejor comprador)
del citado código Codigo Civil, cuando el comprador o la persona a quien este hubiere
enajenado la cosa, se allane a mejorar la compra en los mismos términos ofrecidos por un
tercero y consigne el monto del mayor valor dentro del término para contestar la demanda.
Pacto De Preferencia 862 Codigo De Comercio
El pacto de preferencia, o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la
otra para la conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio
fijo o por el que ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que
dicho tercero proponga, será obligatorio. El pacto de preferencia no podrá estipularse por
un término superior a un año.
Si la preferencia se concede en favor de quien esté ejecutando a virtud de contrato una
explotación económica determinada, el anterior plazo se contará a partir de la expiración
del término del contrato en ejecución.
Todo plazo superior a un año quedará reducido, de derecho, al máximo legal.
• No se precisa la existencia de un contrato de compraventa, solo existe la
obligación de preferir por parte de quien dispone de la cosa a quien se ha
comprometido a celebrar el negocio.
• Las condiciones de venta pueden determinarse, por ejemplo, el precio puede
pactarse o dejarse libre para jarse de acuerdo a las condiciones que ofrezca un
tercero.
• Aunque no exista contrato, existe un vinculo jurídico entre las partes, y podría
exigirse indemnización de perjuicios en el evento de la venta a otra persona en
perjuicio de la preferencia establecida.
• La venta con pacto de preferencia en materia civil, establece que mediante
clausula en el contrato si el comprador decide disponer de la cosa adquirida en un
termino que no puede ser superior a un año (1944 Codigo Civil), debe preferir a
su vendedor de acuerdo a las condiciones del contrato
CONTRATO DE PERMUTA
La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar
una especie o cuerpo cierto por otro. (1955 Codigo Civil)
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse (1957 Codigo Civil). Por lo tanto
se concluye que pueden ser objeto del contrato de permuta las cosas que puedan venderse,
sin considerar si es cuerpo cierto/especie o genero u otros derechos.
Características de la permuta
a. Consensual (1956 Codigo Civil) salvo que la permuta involucre un bien raíz o
derechos de sucesión hereditaria, y por remisión a las normas sobre la
compraventa (1958 Codigo Civil) permuta en donde esté de por medio una
servidumbre o derechos patrimoniales universales.
b. Bilateral
c. Oneroso y conmutativo generalmente se conoce el alcance de la prestación y su
equivalencia, el algunos casos sera excepcionalmente aleatorio, si se desconoce el
alcance de la prestación (cosecha)
d. Principal
e. De ejecución instantánea sin obligaciones sucesivas
f. Nominado con desarrollo normativo propio aunque se apliquen normas de la
compraventa
g. De libre discusión sin mediar actos de adhesión
Requisitos De Validez Y Reglas Aplicables De La Compraventa A La Permuta
En cuanto a los requisitos son los mismos que en todo contrato, capacidad (1957 Codigo
Civil), consentimiento, objeto y causa lícita, pero en tratandose del objeto, no puede
hablarse de precio al no manifestarse en el contrato de permuta tal valoración en dinero.
La lesión enorme es aplicable en la permuta si una cosa o ambas son inmuebles, siendo
el precio de las cosas el que señale el desequilibrio de las prestaciones.
Acciones Resolutoria
La acción resolutoria (1546 Codigo Civil) se aplica de igual forma a la permuta, pues el
incumplir la prestación en cuanto a la cosa o al derecho permutado rompe el vínculo
jurídico.La venta por cabida no aplica en la permuta (1887, 1888, 1889 Codigo Civil) en
relación al cuerpo cierto, pues seria imposible determinar y ajustar el precio en los
siguientes casos: (cuando una o las dos cosas se venden por cabida)
Venta Por Cabida
Si la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deberá el comprador aumentar
proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance en más
de una décima parte del precio de la cabida real.
Si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor completarla; y si
esto no le fuere posible o no se le exigiere, deberá sufrir una disminución proporcional
del precio; pero si el precio de la cabida que falte, alcanza a más de una décima parte del
precio de la cabida completa, podrá el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución
del precio, o desistir del contrato.
Pactos Accesorios A La Compraventa
Tienen relación directa con el precio (dinero), por lo tanto son inaplicables. Podria darse
en caso de que la permuta incorpore parte en dinero y este quede como saldo pacto
comisorio o reserva del derecho de dominio.
Si no se ha pagado el precio y acontese perturbación en la posesión (1929 Codigo Civil)
o probare que existe contra ella una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia
antes de perfeccionarse el contrato, podrá depositar el precio con autoridad de la justicia,
y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiencia las resultas
del juicio. (En la permuta la consignación seria de la cosa).
Permuta En Materia Comercial
Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario. (905 Codigo De Comercio)
Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán la permutación en todo lo que
no se oponga a la naturaleza de este contrato. (910 Codigo De Comercio)
Cesión De Derechos
 1. De créditos personales
2. De derechos de herencia
3. De derechos litigiosos

Cesión de créditos
(1959 Codigo Civil)
Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas
que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado.
(666 Codigo Civil)
Estos derechos personales o créditos se pueden ceder a cualquier título (venta, donación,
permuta), generando efectos con la entrega del mismo (titulo) pues si la cesión no consta
en documento, debera el cedente otorgar uno al cesionario, notificandolo con la
exhibición del mismo, que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del
cesionario y bajo la rma del cedente (1961 Codigo Civil)
La cesión de créditos es un negocio jurídico: acto de autonomía privada, en virtud del
cual el acreedor dispone de su derecho, para transferirlo a un tercero, quien será en
adelante el único sujeto activo de la relación, si la cesión es total, o uno de ellos, en la
medida del traspaso, si la cesión es parcial, y con quien habrá de entenderse en lo sucesivo
el deudor, ante todo para la cancelación. Es un contrato por el cual el acreedor cedente,
gratuita o retributivamente, transfiere a la otra parte, cesionario, el crédito, considerado
como un bien incorporal.
Aspectos Importantes De La Cesión

1. Que sea cedible, la cesión de los créditos no puede estar prohibida por la ley (1942
Codigo Civil) ejemplo: activo patrimonial (derecho) que nace de una
compraventa con pacto de retroventa (1942 Codigo Civil), derecho de pedir
alimentos (424 Codigo Civil). Se puede prohibir contractualmente la cesión.
2. La cesión debe recaer sobre el aspecto activo de los derechos personales del
cedente, no se pueden ceder deudas.
3. Los créditos deben ser nominativos, los nombres de quienes participan en la
cesión deben estar consignados en el título o documento existente.
4. Debe recaer sobre derechos personales individualizados (créditos personales,
obligación de pagar una suma de dinero), no se pueden transmitir salvo
autorización, los derechos que involucren obligaciones correlativas
(arrendamiento). El contrato bilateral solo podrá cederse si el contratante cedente
está autorizado por pacto expreso o con el consentimiento del contratante
acreedor.
5. No aplica para créditos reglamentados por la ley comercial (1966 Codigo Civil)
letras de cambio, acciones al portador, etc

Efectos De La Cesión Entre Cedente Y Cesionario

Una vez se haya entregado el título (cualquiera) con la nota de traspaso incluida (con la
firma del cedente) (1961 Codigo Civil), la cesión entre el cedente y el cesionario goza de
plenos efectos y es un negocio jurídico perfecto entre ellos. Sin embargo, frente al deudor
la situación se mantiene incólume.
Efectos Entre Cedente, Cesionario Y Tercero
La cesión solo produce efectos frente a deudor y terceros cuando se ha notificado por el
cesionario, o cuando a sido aceptada por el deudor (1960 Codigo Civil)
Y sin notificación o aceptación del deudor, el deudor puede pagar al cedente la deuda, o
embargarse el crédito por parte de los acreedores del cedente, es decir se entiende como
si el crédito estuviese aun en manos del cedente. (1963 Codigo Civil)
Forma De La Notificación
(1961 Codigo Civil)
La notificación puede hacerse por via extrajudicial con la simple exhibición del titulo o
documento que contiene el crédito con su correspondiente nota de traspaso; puede hacerse
por via judicial de igual manera para evitar que el deudor niegue el reconocimiento de la
cesión.
La nota de traspaso no tiene formalidad alguna, solo se debe manifestar la voluntad en el
sentido de disponer del bien (traspasar, ceder, endosar, transferir, etc.).
Aceptacion De La Cesión
La aceptación consistirá en un hecho que la suponga, como la litis contestación con el
cesionario, un principio de pago al cesionario, etc. (1962 Codigo Civil)

• Expresa Acto positivo e inequívoco del deudor

• Tácita Un hecho que la suponga

Extensión De La Cesión De Créditos

La cesión de un crédito comprende sus anzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las
excepciones personales del cedente (1964 Codigo Civil). Las hipotecas y anzas son
garantías, un contrato accesorio (lo accesorio sigue a lo principal). Por ejemplo la hipoteca
que garantiza un derecho personal no requiere del otorgamiento de escritura pública, sino
que sigue la suerte de su original, esto es, que se transmite con la entrega del título, al
igual que el crédito. En cuanto a las excepciones estas deben entenderse como
excenciones o ventajas y beneficios que la ley le confiere a ciertos titulares de créditos,
pues las excepciones en si mismas son medios de defensa propios del deudor.
Responsabilidad Del Cedente Frente Al Cesionario
El que cede un crédito a título oneroso, se hace responsable de su existencia al tiempo de
la cesión, esto es, de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo; pero no se hace
responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en
tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura, sino sólo de la
presente, salvo que se comprenda expresamente la primera; ni se extenderá la
responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado
de la cesión, a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa.
Cesión Y Compensación
(1718 Codigo Civil)
El deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de sus
derechos a un tercero, no podrá oponer en compensación al cesionario los créditos que
antes de la aceptación hubiera podido oponer al cedente. Si la cesión no ha sido aceptada,
podrá el deudor oponer al cesionario todos los créditos que antes de notificársele la cesión
haya adquirido contra el cedente, aún cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino
después de la notificación.
Cesión De Contratos En Materia Mercantil
(887 Codigo Civil)
El código de Comercio establece en el artículo 887 Codigo Civil que en los contratos
mercantiles de tracto sucesivo las partes pueden sustituirse por un tercero en la totalidad
o en parte de las relaciones derivadas del contrato sin necesidad de aceptación expresa
del contratante cedido, si por la ley o por estipulación de las mismas partes no se ha
prohibido o limitado.
Lo mismo aplica para los contratos mercantiles en que no se han cumplido en todo o en
parte y en los celebrados Intuitu personæ, pero en estos casos es necesario la aceptación
del contratante cedido.
Una de las características de la cesión de un derecho personal o crédito en materia civil
es la exclusión de los créditos que reportan obligaciones para el cedente, salvo si se ha
pactado expresamente en el contrato o se ha consentido posteriormente por el deudor.
Efectos de la cesión
(888 Codigo Comercio)
En materia mercantil la cesión puede hacerse por escrito o verbalmente, dependiendo de
que el contrato conste o no por escrito.

• Si el contrato consta en escritura pública la cesión del derecho personal puede

hacerse en documento privado con autenticación de la firma del cedente,
generando efectos frente a terceros desde el momento en que se inscribe en el
correspondiente registro.
• Si el contrato consta en un documento inscrito, que no es título valor pero contiene
cláusula a la orden o equivalente, el endoso del documento basta para que el
endosatario sustituya al endosante en el contrato.
• Es posible en materia de cesión mercantil realizar de forma verbal el acto en
cuestión, dejando un inconveniente pues no se puede probar el mecanismo de
aceptación o notificación del endoso por parte del contratante cedido.

Responsabilidad Del Cedente Frente Al Cesionario

El que sea cedente de un contrato responde de la existencia y validez del mismo y sus
garantías salvo estipulación expresa en contrario. (890 Codigo De Comercio)
Si el cedente acepta responder por el cumplimiento del contrato por parte del contratante
cedido, el cesionario debe dar aviso dentro de los 10 días siguientes a la mora o
incumplimiento, so pena de ser exonerado el cedente de la obligación de garantía
contraída con el cesionario. (891 Codigo Comercio)
Reserva De No Liberar Al Cedente
El contratante cedido puede hacer la reserva de no liberar al cedente, en el momento en
que autoriza o acepta la cesión, o cuando se le notifica. Puede exigir del cedente el
cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato cuando el cesionario no las
cumple. De igual forma deberá poner en conocimiento del cedente el incumplimiento
dentro de los 10 días siguientes a la mora del deudor. (893 Codigo De Comercio)
Efectos De La Cesión
Se producen efectos entre cedente y cesionario desde la celebración de la misma, respecto
del contratante cedido y de terceros produce efectos desde la notificación o aceptación,
salvo que la cesión contenga cláusula a la orden o similar.
De igual manera que en materia civil, la cesión del contrato implica la cesión de acciones,
privilegios y beneficios legales inherentes al contrato. El contratante cedido puede oponer
las excepciones derivadas del contrato y aquellas derivadas de las relaciones con el
cedente siempre y cuando se haya manifestado de forma expresa al momento de notificar
o aceptar la cesión.
Cesión De Derechos De Herencia
(1967 Codigo Civil)
Por medio de la cesión de un derecho de herencia una parte transfiere a otra los derechos
que le corresponden dentro de una sucesión presente como heredero o legatario a título
gratuito u oneroso.
La cesión comprende la disposición de una universalidad patrimonial (partición) o de una
asignación singular en una sucesión, no se puede ceder la condición de heredero. Se aclara
que el derecho a suceder por causa de muerte a una persona viva no es materia de un acto
jurídico por su objeto ilícito. (1520 y 1521 Codigo Civil). Es procedente la acción
reivindicatoria interpuesta por cualquiera de los herederos a nombre de la sucesión sobre
el bien o bienes dispuestos por el heredero cedente.
Características

• Es solemne se requiere escritura pública (1857 Codigo Civil), pues la venta sólo
se reputa perfecta cuando se ha otorgado escritura pública.
• Aleatoria pues en si misma depende del resultado de la cesión, pues cuando se
hace a título oneroso y aún si se conoce el activo y el pasivo sucesoral, y ya que
el acto de inventario y avalúo no es inmodificable, se pueden adicionar los
inventarios para incluirlos dentro del pasivo si se presenta algún acreedor del
causante, convirtiendo el resultado de las prestaciones en incierto.

La Lesión Enorme En La Cesión De Derechos Herenciales

Art 667 Codigo Civil
Responsabilidad Del Cedente
El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado, sin especificar los efectos
de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario.Si
el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos, o vendido efectos
hereditarios, será obligado a reembolsar su valor al cesionario.
El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios
o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. Cediéndose una cuota
hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el
derecho de acrecer sobrevengan a ella (1206 Codigo Civil), salvo que se haya estipulado
otra cosa. (La porción de uno de ellos, que por falta de este se junta a las porciones de los
otros, se dice acrecer a ellas). (1206 Codigo Civil)Se aplicarán las mismas reglas al
legatario.
CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS
(1969 Codigo Civil)
El acto jurídico en virtud del cual una persona transfiere a otra a titulo oneroso o gratuito,
los derechos personales o reales que se controvierten en juicio. Se hace efectiva la cesión
de derechos litigiosos por medio de la entrega del titulo que contiene la cesión
(documento privado aun si la controversia es sobre bienes inmuebles)
Derecho Litigioso

1. Es litigioso el derecho aún antes de pronunciarse, por medio de la demanda, las

pretensiones de las partes. (Arturo Valencia Zea)
2. Ni aún la notificación de la demanda impone el carácter litigioso a un derecho,
por cuanto el deudor demandado puede, al notificarse de la demanda, aceptar las
pretensiones del demandante, destruyendo la naturaleza litigiosa del derecho.
(Alberto Zuleta Angel)
3. Para que el derecho sea litigioso se requiere, la notificación judicial de la
demanda. Pues es necesario procesalmente, que se traben las pretensiones de las
partes, sean admitidas o no, para que toda controversia adquiera la naturaleza
litigiosa. (La ley 1969)
Derecho litigioso es aquel que se controvierte judicialmente, cuando existe una parte
demandante que invoca un derecho y otra parte demandada contra quien se promueve la
acción y quien se ha notificado de la demanda, con el n de lograr por medio del proceso,
una decisión sobre el aspecto o aspectos de la controversia o del acto jurídico.
El derecho litigioso requieren de las siguientes etapas: presentación de la demanda, auto
admisorio de la demanda y notificación de la demanda. (formación del vínculo procesal)
Carácter Aleatorio
Por la naturaleza incierta de la litis, la cesión tiene un carácter aleatorio por cuanto el
cedente no puede responder del resultado del proceso, que es completamente incierto. El
cedente debe responder por la existencia del proceso frente al cesionario limitando su
responsabilidad a ese aspecto.
Situación Procesal Del Cesionario
Una vez se transmite el derecho litigioso el cesionario debe hacerse reconocer dentro del
proceso, lo cual se puede dar de dos formas:

1. Por solicitud del cedente al juez, a través de memorial acompañado de título

contentivo de la cesión, con solicitud de declaración de subrogación en los
derechos controvertidos.
2. Por solicitud del cesionario del derecho litigioso, quien pide el reconocimiento
como tal presentado el documento que acredita la cesión.

Art. 68 Codigo General Del Proceso

Si el deudor no reconoce al cesionario dentro del proceso, no se tendrá en cuenta como
parte demandante o demandada según el caso, pero tendrá la calidad de litis consorte y le
permitirá proteger su derecho desde esa posición procesal.
El artículo 68 del Codigo General Del Proceso establece que el adquirente a cualquier
título del derecho litigioso, podrá intervenir como litisconsorte del anterior titular o podrá
sustituirlo en el proceso, siempre que la parte contraria lo acepte expresamente.
Retracto Litigioso
(1971 Codigo Civil)
El retracto litigioso en la facultad que tiene una de las partes en un proceso para obligar
al cesionario de un derecho que es controvertido judicialmente, a restituir el derecho
cedido mediante el pago del valor dado al cedente.
Quien ejerce el derecho de retracto, paga de los intereses legales desde la fecha en que se
haya notificado la cesión al deudor. El término en que se puede ejercer el retracto es de
nueve días siguientes a la notificación del decreto en que se manda a ejecutar la sentencia.
(305 Codigo General Del Proceso)
Excepciones Al Retracto Litigioso

1. En la cesión enteramente gratuita. Ejemplo: Pedro adelanta un proceso

reivindicatorio contra Juan. Luego, Pedro le transfiere a Pablo, a título gratuito el
derecho litigioso, como no hay suma de dinero se excluye el retracto.
2. Las que se hagan por ministerio de la justicia. Ejemplo: Juan adelanta un
reivindicatorio contra Pedro. Y Juan le debe a Pablo una determinada suma de
dinero, contenida en un título valor. Pablo ante el incumplimiento de Juan lo
demanda ejecutivamente. Dentro del ejecutivo embarga el derecho que tiene Juan
en el litigio contra Pedro. Posteriormente se remata y adjudica a Pablo, por cuenta
de su crédito dicho derecho.
3. Las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho
litigioso es una parte o accesión. Ejemplo: Juan le vende a Pedro un inmueble. A
 su vez, Juan está disputando con Pablo derecho de comuneros. Como Pedro
adquiere el bien se entiende que también quiere el derecho que se controvierte
para consolidar su situación, porque lo que se decida lo favorece o perjudica.
Entonces, no hay cabida al retracto.
4. La cesión de coheredero o copropietario a otro heredero o copropietario. Ejemplo:
Juan y Pedro son condóminos (condueños) de un predio, y adelantan un proceso
revindicantorio con Pablo, y Juan le cede el derecho que controvierte a Pedro, el
otro copropietario.
5. La cesión que se hace al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe,
usufructuario o arrendatario. Ejemplo: Juan arrendatario de un bien que es materia
de litigio sobre su dominio entre Pedro y Pablo. Pablo le cede el derecho
controvertido a Juan, quien lo adquiere.
6. La cesión hecha a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. Ejemplo:
Pedro le adeuda a Juan una suma de dinero. Y para cubrir está obligación, le da
en pago el derecho que controvierte con Pablo en un reivindicatorio.

Contrato De Arrendamiento
El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a proporcionarle a
la otra el uso y goce de una cosa, durante un tiempo determinado, y está a pagar como
contraprestación un precio determinado. (canon)
Partes
La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio
arrendatario, conocido también como inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas,
almacenes otros edificios, y colono cuando el goce radica en predio rústico.
Art. 1973 Codigo Civil
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar
por este goce, obra o servicio un precio determinado. (1973 Codigo Civil)
Mero Tenedor
El contrato de arrendamiento convierte en mero tenedor del inmueble el arrendatario que
posee el dominio ajeno del bien arrendado. Las partes se denominan arrendador, quien
está obligado a transferir temporalmente el uso, goce y disposición del bien inmueble o
mueble arrendado a otra denominado arrendatario y quien a su vez, este, se compromete
a pagar una cantidad de dinero por dicho uso.
Características

• Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente, una a proporcionar el uso y

goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio determinado.
• Consensual: Se perfecciona con el acuerdo de las partes sobre la cosa y el precio.
(verbal o escrito)
• Oneroso: Ambas partes son beneficiarias en utilidades.
• De ejecución sucesiva: Se realiza periodicamente, las obligaciones se cuplen de
manera sucesiva, por lo que ante el incumplimiento se hablaria de terminación del
contrato o resiliación si ha comenzado a ejecutarse.Principal: Tiene existencia
propia.

Clasificación De Los Contratos De Arrendamiento

 • Individual. Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue
o el de su familia, o el de terceros, cuando se trate de personas jurídicas, un
inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales.
• Mancomunado. Cuando dos o más personas naturales reciben el goce de un
inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio
• Compartido. Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del
inmueble que se arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble
o parte de él con el arrendador o con otros arrendatarios
• De pensión. Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente,
e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un
término inferior a un (1) año.

En este caso, el contrato podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por
cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna.
Obligaciones Del Arrendador

1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración

del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos
y los adicionales convenidos. (2 y 8 - 820/2003)
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales
en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el
arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario como al co-deudor, cuando sea
el caso, copia del mismo con firmas originales. Esta obligación deberá ser
satisfecha en el plazo máximo de 1º días contados a partir de la fecha de
celebración del contrato.
4. Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el
arrendador deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del
mismo.En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene, además, la
obligación de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de
seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso común y de efectuar por su
cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a
los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la
vivienda
5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II,
Título XXVI, Libro 4 del Código Civil. (A librar al arrendatario de toda
turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.)

Parágrafo. El incumplimiento del numeral tercero del presente artículo será sancionado,
a petición de parte, por la autoridad competente, con multas equivalentes a tres (3)
mensualidades de arrendamiento.
Responsabilidad Por El Mantenimiento De Las Cosas
1985 Codigo Civil
La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el
arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales
corresponden generalmente al arrendatario.
Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad
mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su
estructura portante, su distribución interior, sus características funcionales, formales y/o
volumétricas. No requerirán licencia de construcción las reparaciones o mejoras locativas
a que hace referencia el artículo 8 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya. Decreto 1077 de 2015 Art. 2.2.6.1.1.10
Excepción
Será obligado el arrendador aún a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han
hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la
cosa arrendada. Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas
obligaciones.
Limites A Las Reparaciones
1986 Codigo Civil
El arrendador no podrá, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa
arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el
goce de ella.
Si se trata de reparaciones que no pueden sin grave inconveniente diferirse, será el
arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa
arrendada; pero tendrá derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporción
de la parte que fuere.
Si las reparaciones recaen sobre gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente
para el objeto con que se tomó en arriendo, podrá el arrendatario dar por terminado el
arrendamiento.
Perjuicios
El arrendatario tendrá, además, derecho para que se le abonen los perjuicios, si las
reparaciones procedieren de causa que existía ya al tiempo del contrato y no era entonces
conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador
tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su profesión conocerla. Lo mismo será
cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de
manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del
arrendatario.
Descuento Por Reparaciones Indispensables No Locativas
(1993 Codigo Civil)
Salvo pacto en contrario entre las partes, el arrendatario podrá descontar el costo de las
reparaciones del valor de la renta. Tales descuentos en ningún caso podrán exceder el
treinta por ciento (30%) del valor de la misma.
Si el costo total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje,
el arrendatario podrá efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento (30%) del
valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas
reparaciones. 27/820
Mejoras utiles
(1994 Codigo Civil)
El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras útiles, en que no ha
consentido con la expresa condición de abonarlas; pero el arrendatario podrá separar y
llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador
esté dispuesto a abonarle lo que valdrían los materiales, considerándolos separados.
Para lo previsto en el artículo 1994 del Código Civil, previo cumplimiento de las
condiciones previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar contra el valor de la renta.
En el evento en que los descuentos periódicos efectuados no cubran el costo total de las
reparaciones indispensables no locativas, por causa de la terminación del contrato, el
arrendatario podría ejercer el derecho de retención en los términos del artículo anterior,
hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho íntegramente por el arrendador.
Perturbacion Al Arrendatario Por Parte De Terceros
Es obligación del arrendador en el arrendamiento de cosas librar al arrendatario de toda
turbación, pero si la turbación proviene de hechos de terceros, y estos no pretenden
derecho alguno sobre la cosa arrendada, le corresponde al arrendatario buscar el cese de
la perturbación.
Si los terceros que perturban al arrendatario en el goce de su derecho argumentan algún
derecho sobre la cosa arrendada, el derecho tiene causa anterior al contrato, el arrendatario
podrá pedir disminución en el precio de arriendo por el resto del contrato.
Si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se
hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte
no habría contratado, podrá exigir que cese el arrendamiento.
Podrá exigir indemnización de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el
tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del
arrendatario, o siendo conocida de éste, intervino estipulación especial de saneamiento
con respecto a ella. (1988 Codigo Civil)
Obligaciones Del Arrendatario

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el

inmueble arrendado o en el lugar convenido.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las
expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo
establecido en el contrato.
4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las
que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.En caso
de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a
cuidar las zonas y servicios de uso común y a efectuar por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa
o, a la de sus dependientes.

Prohibición De Garantias Y Depositos En El Arriendo De Vivienda Urbana

Sé prohibe al arrendador la exigencia de cualquier tipo de deposito (art 16 ley 820 de
2003) para garantizar el cuplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario. (en
dinero efectivo o cuaquier otro tipo de caución real).
Tampoco pueden fijarse cauciones indirectamente o por interpuesta persona en
documentos distintos al contrato de arrendamiento.
La estipulación mencionada conlleva la ineficacia, que permite al arrendatario el negarse
al otorgamiento de la caución o a la restitución de la misma, por lo tanto el
incumplimiento de este pacto no se constituye para el arrendador como elemento
determinante para alegar el incumplimiento del contrato.
Si El Arrendador Exige La Garantia
La ley establece una multa equivalente hasta veinte (20) veces el smlmv, impuesta por la
autoridad administrativa correspondiente (art 32 Ley 820 de 2003), la inspección, control
y vigilancia, estarán a cargo de la Alcaldía Mayor de Bogotá, D. C. (subsecretaría de
control de vivienda, la secretaría general y las alcaldías locales.), la Gobernación de San
Andrés, Providencia y Santa Catalina y las alcaldías municipales de los municipios del
país.
Multas
Las multas serán con destinó al Fondo Especial de la Superintendencia de Industria y
Comercio (decreto 1919 de 1986, art 13). La actuación administrativa se puede iniciar
de oficio por la autoridad territorial competente, a petición de parte o por informe de otras
entidades.
Prohibición Del Subarriendo Y De La Cesión Del Arrendamiento
(17 ley 280 de 2003)
El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que
medie autorización expresa del arrendador. En caso de contravención, el arrendador podrá
dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar
un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedará sin
efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito al arrendatario.
Efectos Del Subarriendo Y La Cesión Por Parte Del Arrendatario
En caso de proceso judicial contra el arrendatario, cuando medie autorización expresa del
arrendador para subarrendar, el subarrendatario podrá ser tenido en cuenta como
interviniente litisconsorcial del arrendatario, en los términos del art 62 Codigo General
Del Proceso.
Si se autoriza expresamente la cesión y se notifica al arrendador, al darse la sustitución
contractual, la restitución y demás prestaciones derivadas del contrato de arrendamiento
deben ser exigidas al cesionario que ocupa la posición contractual del arrendatario
cedente.
Si no se ha notificado la cesión al arrendador, el cesionario no se considera parte, ni
interviniente litisconsorcial. (17 Ley 280 de 2003)
Termino Del Contrato Y Prorroga
El término del contrato de arrendamiento será el que acuerden las partes. A falta de
estipulación expresa, se entenderá por el término de un (1) año.
El contrato de pensión se pacta por un término inferior a un (1) año.
En este caso, el contrato podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por
cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna.
Prorroga
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en similares
condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes
de la renta autorizados en la ley.
Renta Del Arrendamiento
El precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal pero no
podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él
que se dé en arriendo.
La estimación comercial no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo
catastral vigente.
Mora Del Deudor
Artículo 1608 Codigo Civil
El deudor está en mora:
1. Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado; salvo que la
ley, en casos especiales, exija que se requiera al deudor para constituirlo en mora.
Indemnizacion Por Mora En Obligaciones De Dinero
Artículo 1617 Codigo Civil
Si la obligación es de pagar una cantidad de dinero, la indemnización de perjuicios por la
mora está sujeta a las reglas siguientes:
• Se siguen debiendo los intereses convencionales, si se ha pactado un interés
superior al legal, o empiezan a deberse los intereses legales, en el caso contrario;
 quedando, sin embargo, en su fuerza las disposiciones especiales que autoricen el
cobro de los intereses corrientes en ciertos casos.
• El interés legal se fija en seis por ciento anual.
• El acreedor no tiene necesidad de justificar perjuicios cuando solo cobra intereses;
basta el hecho del retardo.
• Los intereses atrasados no producen interés.
• La regla anterior se aplica a toda especie de rentas, cánones y pensiones
periódicas.

Es posible afirmar que el arrendatario se encuentra en mora cuando no ha cumplido la

obligación pactada en el contrato de arrendamiento, dando lugar al cobro de intereses
moratorios, que en asuntos civiles pueden llegar a ser 0.5 % mensual o 6 % anual,
mientras que para asuntos mercantiles tiene un máximo de una y media veces el interés
bancario corriente.
Naturaleza Y Contenido De Los Intereses Moratorios
Los intereses moratorios son aquellos que se pagan para el resarcimiento tarifado o
indemnización de los perjuicios que padece el acreedor por no tener consigo el dinero en
la oportunidad debida.
La mora genera que se hagan correr en contra del deudor los daños y perjuicios llamados
moratorios que representan el perjuicio causado al acreedor por el retraso en la ejecución
de la obligación.
Sentencia C 604 / 2012
“Los daños y perjuicios moratorios tienen como carácter esencial, ser acumulables
necesariamente con el cumplimiento efectivo de la obligación, puesto que representan el
perjuicio resultante del retraso, perjuicio que no se repara por el ulterior cumplimiento de
la obligación”
Se distingue entre los daños y perjuicios compensatorios y los daños y perjuicios
moratorios: los primeros tienen lugar cuando hay una inejecución propiamente dicha,
total o parcial; y los segundos, cuando existe un simple retraso en la ejecución de la
obligación. Los daños y perjuicios compensatorios tienen por objeto colocar al acreedor
en la misma situación jurídica en la que se encontraría si la obligación hubiera sido
ejecutada como debía, mientras que los daños y perjuicios moratorios tienen por objeto
reparar el perjuicio que el acreedor ha sufrido como consecuencia del retraso en el
cumplimiento de la obligación. Por eso se afirma que en las obligaciones pecuniarias
como principio general, solo caben los daños y perjuicios moratorios
“Por consiguiente a pesar de la mora el deudor continua obligado a cumplir la prestación
y además ha de indemnizar al acreedor los daños causados por la mora”
"Decimos que este artículo es una excepción a las reglas sobre perjuicios, porque señala
los que debe satisfacer una persona que es deudora de una suma de dinero y no la paga el
día que se vence el plazo; porque determina el hecho que constituye en mora al deudor,
sin que sea necesario para que ésta exista reconvención judicial (art. 1608 Codigo Civil,
No. 1), y porque los intereses se deben sin tener en cuenta ni daño emergente, ni lucro
cesante, ni si hay dolo por parte del deudor, o si los perjuicios pudieron o no preverse. En
suma, basta la mora en el pago para que deba intereses el deudor"
La norma que obliga al pago del interés legal, es decir, el inciso primero de la regla
primera, es supletoria, pues los intereses legales sólo se deben cuando no se ha pactado
un interés superior al legal, y el deudor incurre en mora. Y también es claramente
supletoria la norma del artículo 2232 del Código Civil, de conformidad con la cual "si
en la convención se estipulan intereses sin expresarse la cuota, se entenderán fijados los
intereses legales ".Pero, en la vida corriente de los negocios no es frecuente el
otorgamiento de préstamos de dinero sin la estipulación de intereses, ni el que éstos se
convengan sin determinar su tasa. Por el contrario, lo que se observa es la tendencia a
pactar intereses excesivos. Por eso, el artículo 2231 del Código Civil ordena al juez
reducir al interés corriente el que "exceda de una mitad al que se probare haber sido interés
corriente al tiempo de la convención, si lo solicitare el deudor".Queda claro, en
consecuencia, que la ley, en principio, respeta la autonomía de la voluntad en lo relativo
al pacto de intereses. Y que, en general, su intervención se limita a impedir que se incurra
en prácticas usurarias”
PAGO POR CONSIGNACIÓN EXTRAJUDICIAL DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO
Cuando el arrendador se rehusé a recibir el pago en las condiciones y en el lugar
acordados, se aplicarán las siguientes reglas Art. 10 ley 820 de 2003
Reajuste De La Renta
Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador
podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por
ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el
año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del
canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la ley.
(1% del VC)
Notificación Del Incremento
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al
arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del
servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal
expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El
pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el
reintegro, alegando la falta de la comunicación.
Terminación Del Contrato De Arrendamiento
Por mutuo acuerdo en cualquier momento
Por Parte Del Arrendador
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del
término estipulado en el contrato.
2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida
del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo
del arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del
inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin
expresa autorización del arrendador.
4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o
que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad
policiva.
5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área
arrendada por parte del arrendatario.
6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de
propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario
a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
 arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a
restituir el inmueble.
8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo
aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una
antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:
a. Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por un término no menor de un (1) año;
b. Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el n de ejecutar obras
independientes para su reparación;
c. Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa;
d. La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el
contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de
ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma
equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.
Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador
acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en
dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida,
constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del
precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal
invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la
indemnización se realizará mediante el mismo procedimiento establecido en
el artículo 23 de esta ley. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el
contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término
igual al inicialmente pactado.
REQUISITOS PARA LA TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL
ARRENDADOR MEDIANTE PREAVISO CON INDEMNIZACIÓN
a. Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendatario o a
su representante legal, con la antelación allí prevista, indicando la
fecha para la terminación del contrato y, manifestando que se pagará
la indemnización de ley;
b. Consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad
competente, la indemnización de que trata el artículo anterior de la
presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada
para la terminación unilateral del contrato. La consignación se
efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para
tal efecto y la autoridad competente allegará copia del título respectivo
cl arrendatario o le enviará comunicación en que se haga constar tal
circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. El
valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la
fecha del preaviso;
c. Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los
respectivos títulos de las causas de la misma como también el nombre
y dirección precisa del arrendatario o su representante;
 d. Si el arrendatario cumple con la obligación de entregar el inmueble en
la fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización, de
conformidad con la autorización que expida la autoridad competente.
PARÁGRAFO 1o. En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el
arrendador tendrá derecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin
perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de restitución del inmueble.
PARÁGRAFO 2o. Si el arrendador con la aceptación del arrendatario desiste de dar
por terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente,
la autorización para la devolución de la suma consignada.
Terminación Unilateral Por El Arrendatario
1. Por suspensión en la prestación de servicios públicos, bien por acción premeditada
del arrendador o por incumplimiento en pagos que estuviesen a su cargo
(reconexiones). Estos gastos pueden asumirse por el arrendatario y descontarlo de
la renta.
2. Incursión reiterada del arrendador, que genera perturbación en el disfrute del
inmueble y que sean comprobables ante autoridad policiva.
3. El desconocimiento de los derechos que le corresponden al arrendatario por ley o
contractualmente establecidos.
Con indemnización y preaviso (3 meses) al arrendador en cualquier momento del
periodo inicial o prorroga. Sin indemnizacion con preaviso de 3 meses de antelación
a la fecha de terminación del contrato.
Derecho De Retención Del Arrendatario
En todos los casos en los cuales el arrendador deba indemnizar al arrendatario, éste no
podrá ser privado del inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la
indemnización correspondiente o sin que se le hubiere asegurado debidamente el importe
de ella por parte del arrendador.
Obligaciones Derivadas De Servicios Públicos Domiciliarios
• Art 7 Ley 280 de 2003 Solidaridad en las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento
• Art 14 Ley 280 de 2003 Obligación de pagar sumas de dinero / Proceso ejecutivo
• Art 15 Ley 280 de 2003 Inmueble no afectado a pago de servicios públicos

Arrendamiento De Establecimiento De Comercio

Si bien es cierto el arrendamiento de establecimiento de comercio, no está definido por la
ley comercial, se podría definir como el contrato por medio del cual el propietario
(llamado arrendador) entrega el uso temporal del establecimiento de comercio, como
unidad económica, a un tercero (llamado arrendatario), a cambio de un valor (denominado
canon de arrendamiento).
Registro Del Contrato De Arrendamiento
1. El contrato debe inscribirse en la Cámara de Comercio con jurisdicción en el lugar
donde funciona el establecimiento de comercio.
2. El contrato puede constar en escritura pública o en documento privado.
3. La copia que se remita debe ser totalmente legible para garantizar su reproducción
digital.
4. Si el arrendatario del establecimiento de comercio no se encuentra matriculado,
debe solicitar su matrícula de comerciante diligenciando el formulario de Registro
Único Empresarial y Social.
5. El registro del contrato hace que el mismo surta efectos frente a terceros a partir
de su inscripción, y le permite acreditar su calidad de arrendatario con el
certificado que le expide la camara de comercio.
Renovación Del Contrato De Arrendamiento
1. El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años
consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá
derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los
siguientes casos: Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario, y
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de
ruina o para la construcción de una obra nueva.
Desahucio
En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artículo 518 Codigo De Comercio,
el propietario desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a
la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o
prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se
exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o
demolido por orden de autoridad competente. (520 Codigo De Comercio)
Derecho De Preferencia
El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a
cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de
nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon
de arrendamiento, que se jará por peritos en caso de desacuerdo.
El propietario deberá informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de
anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a aquél,
con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de
preferencia para el arrendamiento.
Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número menor que los
anteriores, los arrendatarios más antiguos que ejerciten el derecho de preferencia
excluirán a los demás en orden de antigüedad.
Indemnización De Perjuicios
Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro
de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los
perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si
en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio
en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.
En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante sufrido por el
comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de
los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el
valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los locales entregados.
El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la indemnización, y la
correspondiente demanda deberá ser inscrita como se previene para las que versan sobre
el dominio de inmuebles.
Contrato De Concesión De Espacio Comercial
El concesionario pretende la posibilidad de explotar un espacio físico dentro de un
establecimiento de comercio de mayor tamaño, que va a tener como propietario, un
empresario independiente al concesionario, que será el concedente.
El concedente podrá ser propietario de uno o más establecimientos de comercio, que
generalmente cuentan con gran reputación en el mercado, y por medio de este contrato,
el concedente minimiza inversión al entregar sus espacios físicos en concesión a
comerciantes independientes para que los exploten comercialmente bajo las condiciones
pactadas contractualmente
Partes Del Contrato
Concedente: Persona natural o jurídica propietaria de un establecimiento de comercio
acreditado y que decide ceder espacios del establecimiento a comerciantes que van a
explotarlos económicamente, ofertando bienes y servicios a la clientela que frecuenta el
establecimiento.
Concesionario: Comerciante independiente al concedente que en virtud del contrato de
concesión de espacio, podrá explotar económicamente un espacio dentro de un
establecimiento comercial acreditado de mayor tamaño.
Obligaciones Derivadas Del Contrato De Concesión De Espacios
Concesión Del Uso Del Espacio
El concedente se obliga a otorgar el uso de un espacio determinado dentro de su
establecimiento comercial a favor del concesionario. Esto a su vez implica, que el
concesionario debe darle un uso al espacio conforme a lo establecido en el contrato de
concesión.
Pago De Regalías O Participaciones
En el contrato de concesión de espacio suele pactarse una remuneración a favor del
concedente en forma de participación periódica en las utilidades del concesionario, como
por ejemplo, un porcentaje sobre las ventas. No obstante, en virtud de la autonomía de la
voluntad, las partes pueden pactar otra forma de remuneración a favor del concedente
como establecer un precio fijo en la concesión.
Diferencias Con El Arrendamiento
En Primer Lugar, los contratos de arrendamientos son elemento integrante de los
establecimientos de comercio, mientras que el contrato de concesión es un contrato de
colaboración empresarial.
En Segundo Lugar, el concesionario no es sujeto de la prerrogativa del derecho de
renovación que hace mención el artículo 518 del Código de Comercio, disposición que
en el contrato de arrendamiento tiene como finalidad proteger al empresario arrendatario
que haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con el mismo
establecimiento de comercio.
En Tercer Lugar, en el contrato de arrendamiento el arrendatario tiene el derecho de
preferencia sobre cualquier otra persona en el evento de que el local sea reconstruido,
prerrogativa que no tiene el concesionario, a menos que se estipule entre las partes.
Por Último, la finalidad exclusiva del arrendador no es el éxito del negocio del
arrendatario, tan solo es recibir su contraprestación por el goce y uso del local, mientras
que dentro de la relación contractual entre concedente y concesionario, con base en la
colaboración empresarial, y el giro ordinario del negocio, al concedente le interesa la
suerte del negocio del concesionario, que realiza la actividad bajo su propio riesgo, más
cuando se pacte como retribución del espacio concedido un porcentaje fijo sobre las
ventas del concesionario.
Contrato De Mutuo
Art 2221 Codigo Civil
Las partes en el contrato de mutuo se denominan:
• Mutuante o prestador el que entrega la cosa
• Mutuario o prestatario el que la recibe
El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y
calidad.
Tiene este contrato por lo tanto como objeto cosas fungibles (663 Codigo Civil);
mediante la entrega como acto traslaticio de dominio, el mutuario al darle uso la
consumirá. Aquéllas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que
se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas
fungibles.
Características Del Contrato De Mutuo

1. Es Real: Se perfecciona con la entrega de la cosa prestada (2222 Codigo Civil).

Si el mutuante no es dueño de la cosa, no hay tradición (740 Codigo Civil), aun
si se materializa la entrega, lo cual no significa que el contrato no sea valido, pues
puede darse el mutuo de cosa ajena.
2. Unilateral : Una vez se perfecciona el contrato con la entrega de la cosa, surge
para el mutuario la obligación de devolver en igual cantidad y calidad el género
prestado. El hecho de que inicialmente no surgan obligaciones para el mutuante,
no implica que posteriormente en el desarrollo del contrato puedan aparecer o no
indemnizaciones por mala calidad de la cosa debida al mutuario, o vicios ocultos
de la cosa prestada (2228 Codigo Civil).
3. Gratuito: La gratuidad no es de la esencia del contrato, inicialmente puede ser
exclusivamente el mutuario quien reciba la utilidad, pero pueden pactarse
intereses, convirtiéndolo en oneroso y conmutativo, o si el mutuante participa del
rendimiento del capital prestado.
4. Principal: Subsiste por si mismo, aunque a el acceden otros negocios como la
hipoteca y prenda (garantia mobiliaria) que le sirven como garantia.
5. Nominado

Requisitos

1. Se requiere plena capacidad de los contratantes, ya que ambas partes, tanto

mutuante como mutuario se desprenden en determinado momento de parte de su
patrimonio en desarrollo de actos dispositivos, por lo tanto se requiere capacidad
para enajenar. Si el que presta no tiene derecho para enajenar, se puede reivindicar
la especie mientras conserve la identidad. Si desaparece la identidad, el que
recibió de mala fe estará obligado al pago inmediato, con el máximo de interés
legal. Si desaparece pero el mutuario es de buena fe, sólo está obligado al pago de
intereses estipulados después de diez (10) días subsiguientes a la entrega de la
cosa prestada. (2227 Codigo Civil)
2. Consentimiento (1502, 1508 Codigo Civil)
3. Objeto: El objeto se confunde con el bien prestado, que recae sobre una cosa
fungible lícita.

Obligaciones Del Mutuario

Devolución de una cosa del mismo género y calidad El mutuario debe devolver igual
cantidad de cosas, estas deben ser del mismo género y calidad que las recibidas sin
importar el precio al momento de la devolución cuando se trata de cosas fungibles
distintas al dinero. (2223 Codigo Civil)
Si no es posible devolver en las condiciones anteriores, o el mutuante no lo exige, puede
el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que se deba hacer el pago, siendo
el valor determinante no el de la entrega y si el de la devolución.
Si Se Ha Prestado Dinero
Se devolvera la suma establecida en el contrato, sin tener en cuenta la fluctuación del
poder adquisitivo de la moneda, salvo estipulación en contrario (clausula de indización
monetaria o estabilidad). (2224 Codigo Civil)
Si se presta en moneda extranjera, con circulación en el pais se puede pagar en moneda
colombiana fijando la relación entre las dos monedas, con sujeción a las reglas que fije el
Banco de la República, siendo el valor de conversión que acuerden las partes o a falta de
estipulación el valor de la divisa al momento de contraerse la obligación.
Momento De Devolución

1. En primer lugar se debe tener presente el término jado por las partes, es decir la
manifestación que sobre el tema convinieron mutuante y mutuario, dándose la
posibilidad para el mutuario de pagar anticipadamente la suma debida salvo que
se hayan pactado intereses. La obligación restitutoria que se materializa antes del
vencimiento no otorga al mutuante derecho a oponerse a la restitución temprana
o anticipada, pero si el contrato es oneroso y está consagrado el pago de intereses
por parte del mutuario no se puede perjudicar al mutuante que persigue un
beneficio. (2229 Codigo Civil) Existe la posibilidad de pagar anticipadamente
todos los intereses debidos, de tal forma no se romperian las condiciones
contractuales.
2. A falta de estipulación, se entendera que el pago se hará despues de los 10 días
contados a partir de la entrega. (2225 Codigo Civil)
3. Cuando se deja el pago a cuando le sea posible al mutuario, el mutuante le podra
pedir al juez que fije el termino de devolución que no podrá ser inferior a los días
señalados en el art 2225 Codigo Civil.

Prestamo Con Intereses

Se puede estipular intereses en dinero o cosas fungibles, es necesario expresarlo porque
se presume que es gratuito y no se causarian intereses. El interés convencional no puede
exceder de una mitad del que probare haber sido el interés corriente al tiempo de la
convención, certificado por la Superintendencia Financiera.
Si el interés corriente excede las condiciones anteriores, el deudor podra solicitar al juez
la reducción al interés corriente. (2231 Codigo Civil)
Si se acuerda pago de intereses y no se expresa la cuota, se entendera que son los legales
al seis por ciento anual. Si se pagan intereses no estipulados, no se podrá repetir o
imputarlos a capital, al entenderse que son parte de una obligación moral, siendo validos
y produciendo efectos plenos a favor del mutuante.
Anatocismo
La acumulación de intereses con la suma principal para generar un nuevo capital que
generara nuevos intereses está prohibido por el codigo civil (2235 Codigo Civil)
Carta de pago
Si se han estipulado intereses, y el mutuante ha dado carta de pago por el capital, sin
reservar expresamente los intereses, se presumirán pagados.
Obligaciones Del Mutuante
El mutuante es responsable de los perjuicios que experimenta el mutuario, por la mala
calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, bajo las condiciones expresadas en el
artículo 2217 Codigo Civil. (mala calidad o condición)

1. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los
perjuicios.
2. Que haya sido conocida, y no declarada por el mutuante.
 3. Que el mutuario no haya podido, con mediano cuidado, conocerla o precaver los
perjuicios.

Si los vicios ocultos eran tales que, conocidos, no se hubiera probablemente celebrado el
contrato, podrá el mutuario pedir que se rescinda.
Mutuo Comercial
El mutuo comercial es de carácter oneroso, por lo que el mutuario debe pagar intereses
por las sumas de dinero o por el valor de las cosas entregadas en mutuo.
A falta de estipulación expresa sobre los intereses se deberan los legales.Salvo reserva
expresa, el documento de recibo de los intereses correspondientes a un período de pago
hará presumir que se han pagado los anteriores.
Obligaciones Del Mutuario
Obligación De Restitución
El mutuario está obligado a restituir lo prestado de acuerdo a lo convenido, si las partes
no lo estipulan o si se deja la restitución a voluntad o posibilidad del mutuario, se hará la
fijación por el juez competente mediate un proceso verbal (368 Codigo General Del
Proceso).
La restitución debe ser en relación a lo prestado en genero y calidad similares, pero si esto
no es posible por causas no imputables al mutuario, deberá pagar el valor de las cosas en
la época y lugar convenido.
Si la devolución es por instalamentos o cuotas, solo se podrá demandar el pago de las
cuotas vencidas, salvo estipulación en contrario que declare plazo vencido a la totalidad
de las obligaciones.
Pago De Intereses
Al ser de carácter oneroso el mutuo comercial, implica para el mutuario la obligación de
pagar intereses, pero a falta de convenio sobre los mismos se establece el legal comercial,
equivalente al corriente bancario. Si no se ha estipulado el interés moratorio será de una
y media veces el interés corriente bancario.
Si el interés moratorio excede una y media veces el corriente bancario resultaria lesivo
para el mutuario, dando lugar a la sanción contemplada por el articulo 884 de Codigo
De Comercio “perdida por el acreedor de todos los intereses”.
Si el interés remuneratorio es lesivo, se sanciona con la perdida para el acreedor de todos
los intereses cobrados en exceso, aumentados en un monto igual. Además el deudor
podria solicitar la devolución de las sumas que haya cancelado por concepto de intereses
más una suma igual el exceso a titulo de sanción. Ley 45 de 1990 art 72
Anatocismo
Los intereses pendientes no producirán intereses sino desde la fecha de la demanda
judicial del acreedor, o por acuerdo posterior al vencimiento, siempre que en uno y otro
caso se trate de intereses debidos con un año de anterioridad, por lo menos. (886 Codigo
De Comercio.)
Límites A Los Intereses.
De conformidad con el artículo 64 de la Ley 45 de 1990 y para los efectos del artículo
884 del Código de Comercio, en las obligaciones pactadas respecto de las cuales se
estipule cualquier otra cláusula de reajuste, la corrección monetaria o el correspondiente
reajuste computará como interés.
En cualquier sistema de interés compuesto o de capitalización de intereses se aplicarán
los límites previstos en el mencionado artículo. Sin embargo, dichos límites no se tendrán
en cuenta cuando se trate de títulos emitidos en serie o en masa, cuyo rendimiento esté
vinculado a las utilidades del emisor.
PARAGRAFO. Toda tasa de interés legal o convencional en la cual no se indique una
periodicidad de pago determinada se entenderá expresada en términos de interés efectivo
anual. Estatuto orgánico del sector financiero Art 121
COMODATO O PRÉSTAMO DE USO
El contrato de comodato es un acuerdo que realizan dos personas en donde se hace
préstamo de un bien mueble o inmueble, a título gratuito.
Artículo 2200 Codigo Civil El comodato o préstamo de uso es un contrato en que la una
de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso
de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de terminar el uso. Este contrato
no se perfecciona sino por la tradición de la cosa.
Características Del Contrato De Comodato

• Es gratuito.
• No se transfiere el dominio.
• El comodatario debe darle el uso indicado en el contrato.
• Se perfecciona con la entrega de la cosa o inmueble.

El comodante conserva todos los derechos sobre la cosa, menos su ejercicio, eso quiere
decir que la propiedad continúa a nombre de él y sigue siendo suya pero durante el tiempo
concretado, no tiene derecho a usarla a menos que el uso que le dé sea compatible con el
que le va a dar el comodatario.
Darle un uso distinto al convenido o al que corresponda según su naturaleza, además de
no ser permitido es causal suficiente para que el comodante solicite la restitución del
inmueble entregado en comodato.
Perfeccionamiento Del Contrato De Comodato
El contrato de comodato se perfecciona con la entrega del bien o inmueble objeto del
comodato. Es mejor prevenir, es preferible que hagan el acuerdo por escrito estipulando
la fecha de inicio y de vencimiento, además de incluir el uso que se le dará al bien. Para
mayor seguridad, pueden autenticar las rmas ante una notaría. En caso de cualquier
inconveniente, ese documento sirve como prueba del acuerdo al que llegaron. Hacer un
inventario de los bienes que quedan en la propiedad y su estado (sillas, mesas, si están
rayadas antes de que llegara el comodatario), si prefiere hacer registro fotográfico de
cómo entrega la propiedad y cómo espera recibirla, es válido. Esto lo puede anexar al
documento escrito.
Gastos En El Contrato De Comodato
El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa
noticia haya hecho, para la conservación de la cosa, bajo las condiciones siguientes:

1. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservación, como la de

alimentar al caballo
2. 2. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar
al comodante, y se presuma fundadamente que teniendo éste la cosa en su poder
no hubiera dejado de hacerlas.»

Terminación Del Contrato De Comodato

El comodante puede solicitar la restitución antes de finalizar el tiempo pactado:

• Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio
particular que no pueda diferirse o suspenderse.
• Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa.
 • Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa.

Mala Calidad De La Cosa Prestada

El comodante está obligado a indemnizar al comodatario en dos situaciones:

• Cuando el comodatario ha realizado trabajos para la conservación de la cosa.

• También debe indemnizar al comodatario por los perjuicios que le haya causado
el mal estado del objeto prestado.

Cosa Prestada Ajena

El comodatario por regla general no puede utilizar de excusa que la cosa prestada no
pertenece al comodante para suspender la restitución.
Si puede el comodatario suspender la restitución de la cosa cuando la cosa haya sido
perdida o robada a su dueño; también puede ser suspendida la restitución de la cosa dada
en comodato por el comodatario, cuando esta haya sido embargada en su poder.
CONTRATO DE DEPÓSITO
2236 Codigo Civil
Este contrato permite confiar una cosa corporal a una persona que estará encargada de
guardarla y de restituirla en especie, este deposito se denomina regular.
Si se entrega una cosa permitiendo que se devuelva otra equivalente de la misma especie
o calidad, se denomina depósito irregular.
(2246 Codigo Civil)La cosa depositada se llama igualmente depósito.
El Depósito Irregular Y Mutuo
La diferencia entre ambos contratos radica en dos aspectos fundamentales, el primero es
la restitución de la cosa, pues en el mutuo dependerá de la manifestación contractual o
del plazo estimado en el art 2225 Codigo Civil (10 días después de la entrega), en el
depósito aun si existe termino para la restitución queda sometido a la voluntad del
depositante.
El segundo elemento diferenciador es el pago de intereses, porque al aplicarse al contrato
de depósito inmediatamente daría lugar a considerarlo como mutuo.
Caracteristicas del depósito

• Real :Se perfecciona con la entrega de la cosa por parte del depositante al
depositario, la entrega podrá hacerse de cualquier modo que transfiera la
tenencia (2237 Codigo Civil), aunque las partes tienen la posibilidad de
convenir la retención como deposito de algo que ya se encontraba en su poder
por otra causa (2238 Codigo Civil), caso en el cual la entrega es simbólica.
• Gratuito: El depósito propiamente dicho es gratuito. Si se estipula
remuneración por la simple custodia de una cosa, el depósito degenera en
arrendamiento de servicio, y el que presta el servicio es responsable hasta de la
culpa leve; pero bajo todo otro respecto, está sujeto a las obligaciones del
depositario y goza de los derechos de tal.
• Unilateral: Genera obligaciones exclusivamente para el depositario de
conservación y de guarda de la cosa además de su restitución.Pueden surgir
obligaciones posteriores al perfeccionamiento para el depositante.

Requisitos
Capacidad (2243 Codigo Civil) Este contrato no puede tener pleno efecto sino entre
personas capaces de contratar. Si no lo fuere el depositante, el depositario contraerá, sin
embargo, todas las obligaciones de tal.
Y si no lo fuere el depositario, el depositante tendrá sólo acción para reclamar la cosa
depositada, mientras está en poder del depositario, y a falta de esta circunstancia, tendrá
sólo acción personal contra el depositario hasta concurrencia de aquello en que por el
depósito se hubiere hecho más rico, quedándole a salvo el derecho que tuviere contra
terceros poseedores, y sin perjuicio de las penas que las leyes impongan al depositario en
caso de dolo.
Consentimiento
El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, acerca de la
sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato.
El depositario, sin embargo, habiendo padecido error acerca de la persona del depositante,
o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro, podrá restituir
inmediatamente el depósito.
Objeto: Es la cosa depositada, que debe ser corporal.
Clases De Depósito
(2239 Codigo Civil)
1.Deposito Propiamente dicho (2240 Codigo Civil) Voluntario: El depósito
propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa
corporal mueble para que la guarde, y la restituya en especie, a voluntad del depositante.
Obligaciones Del Depositario
Son obligaciones principales guardar la cosa y restituirla cuando el depositante se la
solicite.
1. Guardar la cosa El depositario no podrá usar la cosa sin el consentimiento del
depositante, pero si el deposito es sobre dinero, la obligación de guarda no se
ofrece porque solo está obligado a restituir otro tanto de la misma moneda. 2245
– 2246 Codigo CivilLas partes podrán estipular que el depositario responda de
toda especie de culpa. 2247 Codigo Civil. A falta de estipulación responderá
solamente de la culpa grave. Pero será responsable de la leve en los casos
siguientes:
• Si se ha ofrecido espontáneamente o ha pretendido se le prefiera a otra persona
para depositario.
• Si tiene algún interés personal en el depósito, sea porque se le permita usar de él
en ciertos casos, sea porque se le conceda remuneración.

Debe respetar los sellos y cerraduras del bulto que la contiene, si se han roto los sellos o
forzado las cerraduras por culpa del depositario, se estará a la declaración del depositante
en cuanto al número y calidad de las especies depositadas; pero no habiendo culpa del
depositario, será necesaria, en caso de desacuerdo, la prueba.
Se presume culpa del depositario en todo caso de fractura o forzamiento.
El depositario no debe violar el secreto de un depósito de confianza, ni podrá ser obligado
a revelarlo. 2249 - 2250 Codigo Civil.

2. Restituir la cosa: Al entregarse la cosa a titulo de tenencia, surge está obligación

para el depositario.La restitución es a voluntad del depositante, si
convencionalmente se fija clausula para reintegro de la cosa, está solo afectara al
depositario, quien no podría devolverla antes del plazo señalado.
Riesgo De La Cosa Depositada
El depositario que no se ha constituido en mora de restituir, no responde
naturalmente de fuerza mayor o caso fortuito; pero si a consecuencia del accidente recibe
el precio de la cosa depositada u otra en lugar de ella, es obligado a restituir al depositante
lo que se le haya dado.
Responsabilidad De Los Herederos Del Depositario
Si los herederos, no teniendo noticia del depósito, han vendido la cosa depositada, el
depositante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la acción reivindicatoria o siendo
esta ineficaz) podrá exigirles que le restituyan lo que hayan recibido por dicha cosa, o que
le cedan las acciones que en virtud de la enajenación les competan.
Obligaciones Del Depositante

1. Indemnizar al depositario por las expensas en que haya incurrido para la

conservación de la cosa, y
2. De los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el deposito 2259 Codigo
Civil.

Deposito Necesario
Se configura cuando la elección del depositario no depende de la voluntad del
depositante, por el contrario es debido a un hecho imprevisto (inundaciones, incendios,
saqueos, etc)
Diferencias con el depósito propiamente dicho o voluntario:

a. Admite cualquier tipo de prueba

b. La capacidad del depositario, puede ser cualquier adulto que no tiene la libre
disposición administración de sus bienes pero que se encuentra en su sana razón.
(Cuasicontrato) Actúa aún sin la autorización de su representante legal.
c. El depositario responde por la culpa leve siempre.

Secuestro
Art 2273 Codigo Civil
Es el depósito de una cosa que se disputan dos o más individuos, en manos de otro que
debe restituirla al que obtenga la decisión favorable. El depositario se llama secuestre.
Contrato De Seguro
Art. 1036 Codigo De Comercio
Un acuerdo de voluntades bilateral, oneroso, aleatorio y de ejecución sucesiva, en virtud
del cual una persona jurídica (aseguradora), asume el riesgo asegurable que le traslada el
tomador, a cambio del pago de una contraprestación pecuniaria, denominada prima.
Características

• Consensual: Un contrato es consensual cuando se perfecciona mediante el sólo

consentimiento de las partes, y solemne, cuando está sujeto a la observancia de
ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce efectos.
• Bilateral: Son bilaterales aquellos contratos en los cuales las partes contratantes
se obligan de manera recíproca.
• Aleatorio: El contrato de seguro se califica como aleatorio debido a que la
prestación a cargo de uno de los contratantes no guarda una relación de
equivalencia con la del otro, por estar sometida esta prestación a la incierta
ocurrencia de un hecho futuro.
• Oneroso: En el contrato de seguro, ello se debe a la existencia de un gravamen
recíproco manifestado básicamente, en el pago de la prima por parte del tomador
y en el pago de la indemnización por parte de la aseguradora. Así no ocurra el
siniestro, siempre existe la posibilidad para la aseguradora de soportar el pago de
la indemnización porque tarde o temprano el siniestro se presente.
 • De Ejecución Sucesiva: Las obligaciones a cargo de los contratantes no se agotan
al suscribir el contrato, sólo se inician. Durante la vigencia y desarrollo del
contrato de seguro persisten diversas obligaciones, especialmente a cargo del
tomador, las cuales se van desenvolviendo en el transcurso del tiempo.
• Intuitu Personae: El contrato de seguro es considerado intuitu personae, debido
a que las condiciones personales del solicitante, tales como el grado de educación,
formación, siniestros acaecidos con anterioridad (si los hay), cultura y tradiciones
de la persona, son determinantes para que una aseguradora acepte una solicitud de
seguro.

Clasificación del Contrato de Seguros

Seguro Terrestre
Esta clase comprende el seguro de daños y el seguro de personas. Se entiende por seguro
de daños que se refiere a la protección directa del patrimonio del asegurado, y por ello, la
indemnización guarda una estrecha relación con la magnitud económica de la pérdida
sufrida realmente. El seguro de personas “establece una protección hacia las
consecuencias dañosas con repercusiones patrimoniales de derechos personalísimos tales
como: la vida, la integridad personal, la salud, entre otras, frente a las cuales presenta
mayor elasticidad la tasación de los valores asegurados con relación a los seguros de
daños, debido a que la indemnización se otorga, generalmente, sobre la base de la
aceptación del principio de que la suma asegurada se toma como la guía única para
indemnizar, por considerarse un pacto anticipado sobre el valor a pagar por el asegurador.
Seguro marítimo
Son objeto del seguro marítimo todos los riesgos inherentes a la navegación marítima.El
contrato de seguro marítimo podrá hacerse extensivo a la protección de los riesgos
terrestres, uviales o aéreos accesorios a una expedición marítima.

1. Cuando la nave, las mercancías o bienes que en ella se transportan, se hallen

expuestos a los riesgos marítimos;
2. Cuando el ete, pasaje, comisión, ganancia u otro beneficio pecuniario, o la
garantía por cualquier préstamo, anticipo o desembolso, se puedan malograr por
tales riesgos, y
3. Cuando el propietario u otra persona interesada en la propiedad asegurable o
responsable de su conservación, pueda incurrir en responsabilidad ante terceros
merced a los riesgos indicados.

Personas Que Intervienen En El Contrato De Seguro

El Asegurador
Las entidades que, conforme al presente Estatuto, deban quedar sometidas a la inspección
y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia se constituirán bajo la forma
de sociedades anónimas mercantiles o de asociaciones cooperativas, con excepción de los
bancos y compañías de seguros del exterior que operen en el país por medio de sucursales,
las cuales podrán operar bajo la forma jurídica que tengan. Art 53 y 54 EOSF
Tomador
El Código de Comercio indica que, tomador es la persona que hace la traslación de los
riesgos, obrando por cuenta propia o ajena. Al ser parte de la relación contractual, es sobre
él que recaen los efectos de la celebración del contrato, es decir, es él quien esta llamado
a responder por las obligaciones derivadas del mismo, bien en interés propio o ajeno.
Debido a esto, si el tomador obra por cuenta propia, confluye en éste la calidad de
asegurado. En caso de que obre por cuenta ajena, tomador y asegurado, serán dos personas
distintas.
Beneficiario.
Es la persona natural o jurídica, que a título oneroso o gratuito, recibe el valor de la
indemnización una vez ha dejado de ser incierta la ocurrencia del riesgo asegurado.
En los seguros de daños el beneficiario siempre es a título oneroso debido al carácter
estrictamente indemnizatorio que presenta esta clase de seguro.
Entre tanto en el seguro de vida, se debe entender por el término 'designación del
beneficiario', el acto por el cual el tomador del seguro indica al asegurador a quien debe
satisfacer la suma asegurada cuando se produzca el siniestro.
Asegurado
El titular del interés asegurable. Es aquél cuyo patrimonio resulta afectado con la
realización del riesgo. La situación perfecta en el contrato de seguro, en cuanto al
equilibrio en la actualización y el cumplimiento de las obligaciones de las partes, se
presenta cuando las condiciones del tomador y asegurado se confunden en una misma
persona, porque el contrato se celebra en interés de él mismo, y es a él, a quien
corresponde verdaderamente el cumplimiento de las obligaciones nacidas del contrato.
Elementos del contrato de seguro
Art. 1045 Codigo De Comercio Son Elementos Esenciales Del Contrato De Seguro:

1. El interés asegurable;
2. El riesgo asegurable;
3. La prima o precio del seguro, y
4. La obligación condicional del asegurador.

En defecto de cualquiera de estos elementos, el contrato de seguro no producirá efecto

alguno.
El Interés Asegurable
Seguros De Daños Art. 1083 Codigo De Comercio: Tiene interés asegurable toda
persona cuyo patrimonio pueda resultar afectado, directa o indirectamente, por la
realización de un riesgo. Es asegurable todo interés que, además de lícito, sea susceptible
de estimación en dinero.
SEGUROS DE PERSONAS Art. 1137 Codigo De Comercio Toda Persona Tiene
Interés Asegurable:
1. En su propia vida;
2. En la de las personas a quienes legalmente pueda reclamar alimentos, y
3.. En la de aquellas cuya muerte o incapacidad pueden aparejarle un perjuicio
económico, aunque éste no sea susceptible de una evaluación cierta.
En los seguros individuales sobre la vida de un tercero, se requiere el consentimiento
escrito del asegurado, con indicación del valor del seguro y del nombre del beneficiario.
Los menores adultos darán su consentimiento personalmente y no por conducto de sus
representantes legales.
En defecto del interés o del consentimiento requeridos al tenor de los incisos que
anteceden, o en caso de suscripción sobre la vida de un incapaz absoluto, el contrato no
producirá efecto alguno y el asegurador estará obligado a restituir las primas percibidas.
Sólo podrá retener el importe de sus gastos, si ha actuado de buena fe.
Concurrencia De Distintos Intereses
Sobre una misma cosa podrán concurrir distintos intereses, todos los cuales son
asegurables, simultánea o sucesivamente, hasta por el valor de cada uno de ellos.
Pero la indemnización, en caso de producirse el hecho que la origine, no podrá exceder
del valor total de la cosa en el momento del siniestro. Su distribución entre los interesados
se hará teniendo en cuenta el principio consignado en el artículo 1089 Codigo De
Comercio
Limite Máximo De La Indemnización
Dentro de los límites indicados en el artículo 1079 Codigo De Comercio la
indemnización no excederá, en ningún caso, del valor real del interés asegurado en el
momento del siniestro, ni del monto efectivo del perjuicio patrimonial sufrido por el
asegurado o el beneficiario.
Se presume valor real del interés asegurado el que haya sido objeto de un acuerdo expreso
entre el asegurado y el asegurador. Este, no obstante, podrá probar que el valor acordado
excede notablemente el verdadero valor real del interés objeto del contrato, mas no que
es inferior a él.
Seguro Sobre Pluralidad De Bienes
Los establecimientos de comercio, como almacenes, bazares, tiendas, fábricas y otros, y
los cargamentos terrestres o marítimos pueden ser asegurados, con o sin designación
específica de las mercaderías y otros objetos que contengan. Los muebles que constituyen
el menaje de una casa pueden ser también asegurados en la misma forma, salvo las
alhajas, cuadros de familia, colecciones, objetos de arte u otros análogos, los que deberán
individualizarse al contratarse el seguro y al tiempo de la ocurrencia del siniestro. En todo
caso, el asegurado deberá probar la existencia y el valor de los objetos asegurados al
tiempo del siniestro.
Libre Estipulación Del Valor Del Seguro
En los casos en que no pueda hacerse la estimación previa en dinero del interés
asegurable, el valor del seguro será estipulado libremente por los contratantes. Pero el
ajuste de la indemnización se hará guardando absoluta sujeción a lo estatuido en el
artículo 1088 Codigo De Comercio.
Carácter Indemnizatorio Del Seguro
Respecto del asegurado, los seguros de daños serán contratos de mera indemnización y
jamás podrán constituir para él fuente de enriquecimiento. La indemnización podrá
comprender a la vez el daño emergente y el lucro cesante, pero éste deberá ser objeto de
un acuerdo expreso.
El Riesgo Asegurable
Denominase riesgo el suceso incierto que no depende exclusivamente de la voluntad del
tomador, del asegurado o del beneficiario, y cuya realización da origen a la obligación
del asegurador. Los hechos ciertos, salvo la muerte, y los físicamente imposibles, no
constituyen riesgos y son, por lo tanto, extraños al contrato de seguro.
Tampoco constituye riesgo la incertidumbre subjetiva respecto de determinado hecho
que haya tenido o no cumplimiento.
La Prima
Es el precio del seguro, la contraprestación que el tomador debe pagar a la aseguradora
por el riesgo que ésta asume. Se refiere a la suma resultante de aplicar la tarifa calculada
sobre las bases de la probabilidad de ocurrencia del siniestro y de su cuantía posible.
Lugar Del Pago De La Prima
El pago de la prima deberá hacerse en el domicilio del asegurador o en el de sus
representantes o agentes debidamente autorizados.
En virtud del artículo 1162 Codigo De Comercio, esta disposición sólo será modificable
en el sentido favorable al tomador, el asegurado o el beneficiario. La aseguradora no
podrá hacer más gravosa la obligación, aunque se pueden convenir plazos, lugares y
formas de pago, que le sean favorables a la parte asegurada.
Mora En El Pago De La Prima
La mora en el pago de la prima de la póliza o de los certificados o anexos que se expidan
con fundamento en ella, producirá la terminación automática del contrato y dará derecho
al asegurador para exigir el pago de la prima devengada y de los gastos causados con
ocasión de la expedición del contrato. Lo dispuesto en el inciso anterior deberá
consignarse por parte del asegurador en la carátula de la póliza, en caracteres destacados.
Lo dispuesto en este artículo no podrá ser modificado por las partes.
Resolución O Terminación Por Mora
art. 870 Codigo de Comercio En los contratos bilaterales, en caso de mora de una de las
partes, podrá la otra pedir su resolución o terminación, con indemnización de perjuicios
compensatorios, o hacer efectiva la obligación, con indemnización de los perjuicios
moratorios.
Obligación Condicional del Asegurador
La obligación del asegurador como elemento esencial del contrato surge ante la
ocurrencia del siniestro, defnido en el artículo 1072 del Código de Comercio como " la
realización del riesgo asegurado" y tiene por objeto el pago de la indemnización al
asegurado o beneficiario. En este orden de ideas, para el caso que nos ocupa se evidencia
la presencia de este elemento, toda vez que con el señalamiento de responsabilidad
pecuniaria al cliente surgiría a cargo del empresario la obligación de asumir los costos
que se deriven de su ocurrencia.Como corolario de lo anterior, se infiere que en la
operación propuesta podrían concurrir los elementos esenciales del contrato de seguro,
consagrados en el artículo 1045 del Código de Comercio, circunstancia que daría lugar
a que una actividad como la planteada se pueda calificar como una operación o negocio
de seguros.
Obligaciones del Tomador, Asegurado o Beneficiario
Precontractuales
Declaración del Estado del Riesgo
El tomador está obligado a declarar sinceramente los hechos o circunstancias que
determinan el estado del riesgo, según el cuestionario que le sea propuesto por el
asegurador. La reticencia o la inexactitud sobre hechos o circunstancias que, conocidos
por el asegurador, lo hubieren retraído de celebrar el contrato, o inducido a estipular
condiciones más onerosas, producen la nulidad relativa del seguro. Si la declaración no
se hace con sujeción a un cuestionario determinado, la reticencia o la inexactitud
producen igual efecto si el tomador ha encubierto por culpa, hechos o circunstancias que
impliquen agravación objetiva del estado del riesgo.
Si la inexactitud o la reticencia provienen de error inculpable del tomador, el contrato no
será nulo, pero el asegurador sólo estará obligado, en caso de siniestro, a pagar un
porcentaje de la prestación asegurada equivalente al que la tarifa o la prima estipulada en
el contrato represente respecto de la tarifa o la prima adecuada al verdadero estado del
riesgo, excepto lo previsto en el artículo 1160 Codigo De Comercio.
Las sanciones consagradas en este artículo no se aplican si el asegurador, antes de
celebrarse el contrato, ha conocido o debido conocer los hechos o circunstancias sobre
que versan los vicios de la declaración, o si, ya celebrado el contrato, se allana a
subsanarlos o los acepta expresa o tácitamente.
Durante el contrato
Mantenimiento del Estado del Riesgo
El asegurado o el tomador, según el caso, están obligados a mantener el estado del riesgo.
En tal virtud, uno u otro deberán notificar por escrito al asegurador los hechos o
circunstancias no previsibles que sobrevengan con posterioridad a la celebración del
contrato y que, conforme al criterio consignado en el inciso lo del artículo 1058 Codigo
De Comercio, signifiquen agravación del riesgo o variación de su identidad local. La
notificación se hará con antelación no menor de diez días a la fecha de la modificación
del riesgo, si ésta depende del arbitrio del asegurado o del tomador.
Si le es extraña, dentro de los diez días siguientes a aquel en que tengan conocimiento de
ella, conocimiento que se presume transcurridos treinta días desde el momento de la
modificación. Notificada la modificación del riesgo en los términos consignados en el
inciso anterior, el asegurador podrá revocar el contrato o exigir el reajuste a que haya
lugar en el valor de la prima. La falta de notificación oportuna produce la terminación del
contrato. Pero sólo la mala fe del asegurado o del tomador dará derecho al asegurador a
retener la prima no devengada. Esta sanción no será aplicable a los seguros de vida,
excepto en cuanto a los amparos accesorios, a menos de convención en contrario; ni
cuando el asegurador haya conocido oportunamente la modificación y consentido en ella.
Cumplimiento de las Garantías
Se entenderá por garantía la promesa en virtud de la cual el asegurado se obliga a hacer o
no determinada cosa, o a cumplir determinada exigencia, o mediante la cual afirma o
niega la existencia de determinada situación de hecho. La garantía deberá constar en la
póliza o en los documentos accesorios a ella. Podrá expresarse en cualquier forma que
indique la intención inequívoca de otorgarla. La garantía, sea o no sustancial respecto del
riesgo, deberá cumplirse estrictamente. En caso contrario, el contrato será anulable.
Cuando la garantía se refiere a un hecho posterior a la celebración del contrato, el
asegurador podrá darlo por terminado desde el momento de la infracción.
Excusa De No Cumplimiento De La Garantía
Se excusará el no cumplimiento de la garantía cuando, por virtud del cambio de
circunstancias, ella ha dejado de ser aplicable al contrato, o cuando su cumplimiento ha
llegado a significar violación de una ley posterior a la celebración del contrato.
Pago de la Prima
El tomador del seguro está obligado al pago de la prima. Salvo disposición legal o
contractual en contrario, deberá hacerlo a más tardar dentro del mes siguiente contado a
partir de la fecha de la entrega de la póliza o, si fuere el caso, de los certificados o anexos
que se expidan con fundamento en ella.
No Asegurar el Deducible o Franquicia
El deducible o franquicia es la parte que, en caso de siniestro esta obligado a soportar el
asegurado. Suele pactarse en las cláusulas que rigen el contrato y uscan apremiar al
asegurado, no obstante tener un cubrimiento sobre sus intereses, ejercer en todo momento
una conducta diligente, buscando que el siniestro no ocurra. Adicionalmente evita,
también, que se presenten reclamos por sumas mínimas, lo que conllevaría un enorme
desgaste administrativo para la aseguradora.
Cuando ocurre el siniestro
Avisar el siniestro
El asegurado o el beneficiario estarán obligados a dar noticia al asegurador de la
ocurrencia del siniestro, dentro de los tres días siguientes a la fecha en que lo hayan
conocido o debido conocer. Este término podrá ampliarse, mas no reducirse por las partes.
El asegurador no podrá alegar el retardo o la omisión si, dentro del mismo plazo,
interviene en las operaciones de salvamento o de comprobación del siniestro.
Evitar la propagación del siniestro
Ocurrido el siniestro, el asegurado estará obligado a evitar su extensión y propagación, y
a proveer al salvamento de las cosas aseguradas.
El asegurador se hará cargo, dentro de las normas que regulan el importe de la
indemnización, de los gastos razonables en que incurra el asegurado en cumplimiento de
tales obligaciones.
Informar sobre la coexistencia de seguros
Hay pluralidad o coexistencia de seguros cuando éstos reúnan las condiciones siguientes:

1. Diversidad de aseguradores;
2. Identidad de asegurado;
3. Identidad de interés asegurado,
4. 4) Identidad de riesgo.

El asegurado deberá informar por escrito al asegurador los seguros de igual naturaleza
que contrate sobre el mismo interés, dentro del término de diez días a partir de su
celebración. La inobservancia de esta obligación producirá la terminación del contrato, a
menos que el valor conjunto de los seguros no exceda el valor real del interés asegurado.
Presentación de la Reclamación
Corresponderá al asegurado demostrar la ocurrencia del siniestro, así como la cuantía de
la pérdida, si fuere el caso. El asegurador deberá demostrar los hechos o circunstancias
excluyentes de su responsabilidad.
Obligaciones del Asegurador
Entregar la Póliza
"El contrato de seguro se probará por escrito o por confesión. Con nes exclusivamente
probatorios, el asegurador está obligado a entregar en su original, al tomador, dentro de
los quince días siguientes a la fecha de su celebración el documento contentivo del
contrato de seguro, el cual se denomina póliza, el que deberá redactarse en castellano y
rmarse por el asegurador.La Superintendencia Bancaria señalará los ramos y la clase de
contratos que se redacten en idioma extranjero. PARAGRAFO. El asegurador está
también obligado a librar a petición y a costa del tomador, del asegurado o del beneficiario
duplicados o copias de la póliza.
Entregar a solicitud del tomador los documentos en los que conste la inspección del
riesgo, el requerimiento de seguro y sus anexos
Hacen parte de la póliza:

1. La solicitud de seguro rmada por el tomador,

2. Los anexos que se emitan para adicionar, modificar, suspender, renovar o revocar
la póliza.

El tomador podrá en cualquier tiempo exigir que, a su costa, el asegurador le dé copia

debidamente autorizada de la solicitud y de sus anexos, así como de los documentos que
den fe de la inspección del riesgo.
Pago de la Indemnización
El asegurador estará obligado a efectuar el pago del siniestro dentro del mes siguiente a
la fecha en que el asegurado o beneficiario acredite, aún extrajudicialmente, su derecho
ante el asegurador de acuerdo con el artículo 1077. Vencido este plazo, el asegurador
reconocerá y pagará al asegurado o beneficiario, además de la obligación a su cargo y
sobre el importe de ella, un interés moratorio igual al certificado como bancario corriente
por la Superintendencia Financiera aumentado en la mitad. El contrato de reaseguro no
varía el contrato de seguro celebrado entre tomador y asegurador, y la oportunidad en el
pago de éste, en caso de siniestro, no podrá diferirse a pretexto del reaseguro.
Reaseguro
El seguro del riesgo que asume un asegurador, es decir, "el seguro del seguro". Es un
acuerdo mediante el cual un asegurador, denominado cedente, transfiere a otro
asegurador, denominado reasegurador, la totalidad o una parte de sus riesgos y éste recibe
una parte de la prima.
La referencia al reaseguro tiene su explicación en cuanto se busca que el asegurador no
pueda excusar el pago de la indemnización aduciendo la relación que él tiene con su
reasegurador, relación que es totalmente ajena al tomador o asegurado, en otras palabras
existe independencia de contratos
Siniestro
El siniestro consiste en el acontecimiento de la situación que ampara el contrato o, lo que
es lo mismo, la realización del riesgo asegurado. Se evidencia, entonces, el peso
especifico del concepto para el contrato en general, pues siendo la situación que pretende
evitar el tomador -asegurado- al contratar.
Debe ocurrir el siniestro, en principio, dentro del tiempo de vigencia del contrato y,
adicionalmente, encontrarse cubierto por el seguro, es decir, pertenecer al grupo de
riesgos amparados
Subrogación
El asegurador que pague una indemnización se subrogará, por ministerio de la ley y hasta
concurrencia de su importe, en los derechos del asegurado contra las personas
responsables del siniestro. Pero éstas podrán oponer al asegurador las mismas
excepciones que pudieren hacer valer contra el damnificado.
Habrá también lugar a la subrogación en los derechos del asegurado cuando éste, a título
de acreedor, ha contratado el seguro para proteger su derecho real sobre la cosa asegurada.
La subrogación no se aplica frente al seguro de personas.
Los amparos de gastos que tengan un carácter de daño patrimonial, como gastos médicos,
clínicos, quirúrgicos o farmacéuticos tendrán carácter indemnizatorio y se regularán por
las normas del Capítulo II cuando éstas no contraríen su naturaleza.
El asegurador no tendrá derecho a la subrogación contra ninguna de las personas cuyos
actos u omisiones den origen a responsabilidad del asegurado, de acuerdo con las leyes,
ni contra el causante del siniestro que sea, respecto del asegurado, pariente en línea directa
o colateral dentro del segundo grado civil de consanguinidad, padre adoptante, hijo
adoptivo o cónyuge no divorciado.
Pero esta norma no tendrá efecto si la responsabilidad proviene de dolo o culpa grave, ni
en los seguros de manejo, cumplimiento y crédito o si está amparada mediante un contrato
de seguro. En este último caso la subrogación estará limitada en su alcance de acuerdo
con los términos de dicho contrato.
Prescripción
La prescripción de las acciones que se derivan del contrato de seguro o de las
disposiciones que lo rigen podrá ser ordinaria o extraordinaria. La prescripción ordinaria
será de dos años y empezará a correr desde el momento en que el interesado haya tenido
o debido tener conocimiento del hecho que da base a la acción.
La prescripción extraordinaria será de cinco años, correrá contra toda clase de personas y
empezará a contarse desde el momento en que nace el respectivo derecho.Estos términos
no pueden ser modificados por las partes.
Extinción del Contrato de Seguro
El interés deberá existir en todo momento, desde la fecha en que el asegurador asuma el
riesgo. La desaparición del interés llevará consigo la cesación o extinción del seguro.