1) Cuáles son las consideraciones que Demolombe tiene sobre el derecho real y el derecho

personal? Además, presente los elementos que le identifican y diferencian.

Demolombe, un jurista francés, tiene una perspectiva dualista sobre los derechos reales y
personales. Según él, los derechos reales son aquellos que confieren un poder directo sobre un
objeto, mientras que los derechos personales son aquellos que confieren un poder directo sobre
las personas. Los elementos que identifican y diferencian a los derechos reales de los derechos
personales son la naturaleza objetiva y subjetiva de los derechos respectivamente, así como la
forma en que estos derechos se transfieren o se transfieren.

2) Cómo clasifica Nestor Musto las teorías de los derechos reales y personales en su obra?

Nestor Musto, un jurista argentino, clasifica las teorías de los derechos reales y personales en
dos grandes categorías: la teoría dualista y la teoría monista. La teoría dualista sostiene que los
derechos reales y personales son distintos e independientes entre sí, mientras que la teoría
monista sostiene que los derechos reales y personales son una unidad indivisible y que no existe
una distinción clara entre ellos.

3) Cuál es la principal crítica que le hace a Demolombe a la teoría clásica y por qué
le llaman dualista?

La principal crítica que Demolombe hace a la teoría clásica es que la misma es dualista y se
basa en una distinción artificial entre los derechos reales y personales. Por esta razón,
Demolombe le llama dualista.

4) A cuáles doctrinas se les llama monista?

Las doctrinas que se llaman monista son aquellas que sostienen que los derechos reales y
personales son una unidad indivisible y que no existe una distinción clara entre ellos.

5) A quién se considera iniciador de la doctrina personalista u obligacionista y que se

destaca en su tesis? Además, que plantean Ripert y Boulager en relación con el derecho
real.

La doctrina personalista u obligacionista es considerada iniciada por Ripert y Boulanger. En su

tesis, destacan que el derecho real no es una entidad autónoma sino una modalidad del derecho
personal. Además, plantean que la relación entre personas es el elemento esencial del derecho
y que todo derecho real es un derecho personal condicionado a una cosa.

6) Por qué es dado en la crítica de la teoría personalista, que el concepto de derecho

está ínsita la relación entre personas?

La crítica a la teoría personalista señala que el concepto de derecho está ínsita la relación entre
personas, ya que los derechos personales no pueden ser ejercidos sin la presencia de otras
personas.

7) Cómo la teoría unitaria realista tiende a objetivar el concepto de obligación?

La teoría unitaria realista tiende a objetivar el concepto de obligación al señalar que las
obligaciones son relaciones jurídicas que tienen un objeto concreto y un sujeto concreto, y que
estas relaciones no dependen de la voluntad de las partes.
 8) Qué han llegado a sostener Rigaud y Bonnecase sobre el derecho personal y
real?

Rigaud y Bonnecase han llegado a sostener que los derechos personales y reales no son dos
entidades distintas e independientes, sino que forman parte de una misma realidad jurídica y
que la distinción entre ellos es meramente formal y convencional. Para ellos, la diferencia entre
derechos personales y reales no se encuentra en la naturaleza de los derechos, sino en la forma
en que se ejercen y en la relación que tienen con la cosa. En este sentido, los derechos reales
son aquellos que se ejercen directamente sobre la cosa, mientras que los derechos personales
son aquellos que se ejercen sobre la persona. En resumen, la teoría de Rigaud y Bonnecase
rechaza la teoría dualista y defiende una visión unitaria y realista del derecho, que considera a
los derechos reales y personales como dos aspectos complementarios de una misma realidad
jurídica.

9) Cuál es el error fundamental de la doctrina realista?

Los sostenedores de la tesis de la obligación pasivamente universal quieren reducir todos los
derechos a "obligaciones", la teoría unitaria realista, al revés quiere reducirlos todos a
derechos reales. Unifica los derechos en la categoría de los derechos reales. Mientras los
derechos reales recaen sobre una cosa, los derechos personales no recaerían sobre una
persona sino sobre su patrimonio.
Su error está en creer que todos los derechos son reales, también no recalcan la diferencia
entre la relación de persona y cosa según se trate de derecho real o de derecho personal. En
el primer caso, directa e inmediata; en el segundo, siempre se necesita la actividad de un
sujeto – el deudor – para acceder a la cosa. Se despersonaliza así la obligación, al mirar
solamente al objeto sobre el que va a ejercerse la conducta del deudor.
10) Explique por qué la teoría de la institución no desconoce la distinción entre derechos
reales y personales. Además, por qué la misma no es incompatible con las doctrinas que
preconizan esta distinción.
Según esta concepción los derechos no deben distinguirse más que por su mayor o menor
contenido institucional, así:
- Tiene contenido totalmente institucional: los derechos personalísimos y de familia;
- El contenido es predominantemente institucional en los derechos reales;
- El contenido institucional es menor en los creditorios
11) Donde ciertos autores de las teorías que aceptan la existencia de un sujeto pasivo determinado
identifican un sujeto pasivo determinado? Y cuáles han sido sus más conspicuos sostenedores.

Lo identifican especialmente en los derechos que tienen por objeto una cosa ajena, con el propietario de
la misma. así , el propietario del fundo dominante; es el nudo propietario sería el sujeto pasivo
determinado en el derecho de usufructo.

Y cuáles han sido sus más conspicuos sostenedores: Fueron Arangio Ruiz (italiano), De Buen
(español) , Ginosar (francés), Atard (mexicano) y Legón (argentino).

12) Qué plantean Freites, Vélez Sársfield y Marcadé sobre la tesis que acepta la existenciade un
sujeto pasivo determinado?

13) Dentro de las teorías modernas, ¿qué habría tenido en cuenta la teoría clásica y la personalista?
Se ha buscado armonizarlas, destacando las falacias de ellas al contemplar el derecho real de cada una
así la teoría clásica había tenido en cuenta exclusivamente el aspecto interno del derecho real mientras
que la personalista al centrar el objeto de su atención en la obligación pasiva universal puso el acento en
el aspecto externo con olvido de la relación interna.
14) Qué destaca la doctrina ecléctica o integralista, al definir los derechos reales; ¿y por qué esa
tesitura no se puede considerar novedosa?
Se destaca al definir los derechos reales tanto el aspecto interno como externo pero tal tesitura no se
puede considerar novedosa, porque ya los autores franceses Aubry y Rau en 1869 habían definido los
derechos reales como los que: “creando una relación inmediata y directa entre una cosa y una persona a
cuyo poder ella se encuentra sometida , de una manera más o menos completa (aspecto interno) sin por
lo mismo susceptibles de ser ejercidos , no solamente contra una persona determinada sino contra todo
el mundo” (aspecto externo).
15) En la posición de Néstor Jorge Ponte, por qué no debemos dejar de destacar la tendencia a
ampliar el ámbito de los derechos reales, ¿especialmente en la doctrina alemana?
Porque no es un concepto que se deba ver como uno solo , sino universal pues sus definiciones son
variadas , y no debemos dejar de destacar su amplitud por el derecho comparado que trae el mismo
derecho pues se manifiesta en la diferencia en el tratamiento que ha llevado en el derecho comprado y a
perfilar dos sistemas: el del número cerrado (Clausus) y el del número abierto (apertus) , y es
especialmente en la doctrina alemana que se manifiesta la amplitud del concepto pues fue los primeros
sistemas en regir esta comparación.
16) Cuál es la definición de derecho real con la cual se identifica Nestor Jorge Musto, y cuáles son
los rasgos esenciales que destaca de la misma en el aspecto interno y externo?
“Creemos con ello precisar el concepto del derecho real, partiendo del género más amplio de los derechos
subjetivos do contenido patrimonial, y destacando sus rasgos esenciales que son, en el aspecto interno,
la posibilidad de aprovechamiento directo de la cosa, y en el aspecto externo, el de la oponibilidad, se
entiende que previa publicidad y cualquiera que sea el sistema (de publicidad) elegido por el legislador,
Hablarnos de deber correlativo de respetarlo, en lugar de obligación, dado que esta última palabra tiene
el sentido preciso del vínculo personal, entre acreedor y deudor. El deber, en cambio, es la consecuencia
que al ciudadano o, más ampliamente, al integrante de la sociedad, le apareja la circunstancia de vivir en
esa sociedad, El incumplimiento o la violación de los deberes puede acarrear sanciones de carácter penal,
cuando se afectan valores fundamentales de la convivencia social.”

SEGUNDO GRUPO DE PREGUNTAS:

1) De dónde se deriva la palabra inmueble y cuál es su concepto más
generalizado.
La palabra inmueble viene del latín immobĭlis. . Immobĭlis se forma con el prefijo in-
(no), la raíz del verbo moveré (mover) y el sufijo de posibilidad -bilis, y el concepto
más general sería "que no se puede mover".
El concepto más generalizado según el libro de Rafael Ciprián se formula como un
bien material no desplegable que está constituido por la tierra y todo lo que se adhiera
a ella de manera permanente, o que se repute como tal o recaiga sobre la tierra y sus
accesorios.
2) Cómo estatuyó nuestro legislador en el artículo 516 del código civil que son los
bienes?

3) En qué se diferencian los bienes corporales de los bienes incorporales?

Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como
una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y
las servidumbres activas"
4) Cómo se dividen a la vez los bienes corporales?
Los bienes corporales se dividen en bienes consumibles y no consumibles, fungibles y no
fungibles, apropiados y no apropiados, capital y renta.
5) Cuándo están clasificados los bienes incorporales como derechos reales y
personales?
Los derechos incorporales son reales cuando recaen sobre la cosa y son personales cuando
recaen sobre las personas.
6) Por ante cual organismo o institución se transmiten los bienes inmuebles no
registrados y los inmuebles registrados? DGII es la institución para transferir bienes
registrados
7) Cuál es el principio que establece el artículo 2279 del código civil?
8) Cuál es el criterio de publicidad en los bienes inmuebles y muebles?

9) Qué establece el artículo 2228 del código civil sobre la posesión?

10) Para que se pueda genera la propiedad de un inmueble no registrado, ¿cuáles sonlas
formalidades que debe cumplir contempladas en el artículo 2229 del código civil?
Se necesita de una posesión continúa y no interrumpida, pacífica, pública, inequívoca y a título de
propietario, para hacer posible la propiedad de un inmueble no registrado.
11) ¿Por qué en el inmueble registrado, la posesión no produce prescripción ni ningúnotro
efecto jurídico?
Este no produce prescripción debido a que la ley de Registro Inmobiliario establece en su principio
IV, establece que todos los inmuebles registrados de acuerdo con dicha ley, gozande protección y
garantía absoluta del Estado. Y en su articulo 1 determina que es la ley que otorga base a todos los
inmuebles registrados en RD.
 12) Por qué razón la posesión de los muebles tiene gran valor y cuál excepción estableceel
artículo 1599 del código civil?
Los inmuebles tienen más valor ya que estos deben ser registrados en base a muchas formalidades en
la ley, así también como el alto costo de impuestos que se deben pagar paratraspasar estos.
El artículo 1599 tiene como excepción que la venta que sea de otro es nula ya que puede darlugar a
daños y perjuicios cuando el comprador ignora que sea de otro.
13) ¿Cuál es la jurisdicción competente para conocer de los litigios de los inmuebles
registrados y no registrados, así como de los bienes muebles?
La Jurisdicción competente para conocer litios de inmuebles registrados en la inmobiliaria.
La jurisdicción competente para conocer litigios de inmuebles no registrados es la de derechocomún,
pero desde que inicia el proceso de mesura pasa a la Jurisdicción Inmobiliaria.
La jurisdicción competente en litigios en materia de muebles es la de derecho común y comúnmente
es el Tribunal de Primera Instancia del domicilio del demandado.
14) ¿En qué clasifica el artículo 517 del código civil los bienes inmuebles?
El artículo 517 del código civil clasifica los bienes inmuebles por su naturaleza, por su destinoo por el
objeto a que se aplican.
15) ¿Cuál es el cuarto elemento que se agrega a la clasificación de los inmuebles quetiene su
origen en una experiencia legal francesa?
Los inmuebles por determinación de la ley: El legislador francés a través de esta clasificaciónotorgó al
propietario de acciones del Banco de Francia el derecho de inmovilizarlas por mediode una declaración
inscrita formalmente en los registros del Banco. Con esta declaración e inscripción, las acciones, que
son jurídicamente muebles por naturaleza, pasaban a ser legalmente inmuebles, por lo tanto, su titular
podía hipotecarlas como si fueran un inmueblecualquiera y además el propietario de esas acciones
inmovilizadas estaba obligado a pagar las cargas fiscales correspondientes a los inmuebles
propiamente dichos.
16) Cuáles son los inmuebles por naturaleza considerados en el artículo 518 del códigocivil?
En el artículo 518 se consideran inmuebles por naturaleza a las heredades y a los edificios.
17) ¿Cuáles son inmuebles por destino de conformidad con el artículo 524 del códigocivil?
Los efectos que el propietario de una finca ha colocado en ella para el servicio y beneficio deesta, son
inmuebles por su destino. Son también inmuebles por su destino, cuando han sido puestos por el
propietario para el servicio y beneficio de la finca:
- Los animales destinados al cultivo.
- Los utensilios de la labranza.
- Las semillas dadas a los renteros o colonos porcioneros.
- Los pichones de los palomares.
- Los conejos de las conejeras.
- Las colmenas.
- Los peces de los estanques.
- Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles.
- Los utensilios necesarios para la elaboración de las fraguas y otras fábricas.
- La paja y los abonos. Son también inmuebles, por su destino, todos los muebles que el propietario
haya colocado en la finca, de un modo permanente.
18) Mencione varios bienes que son reconocidos como bienes por destino.
- Estatuas
- Pinturas
19) ¿Qué ha mencionado de manera rotunda el legislador en el artículo 525 del códigocivil?
El legislador ha mencionado de manera rotunda en el artículo 525 que se considera que el propietario
ha puesto en su finca efectos muebles de un modo permanente, cuando están unidos a la misma con
yeso, mezcla o cemento, o cuando no pueden quitarse de allí sin romperse o deteriorarse, o sin romper
o deteriorar la parte de la finca a que están unidos.
- Los espejos de una habitación se consideran colocados de un modo permanente, cuando elmarco de
estos hace un mismo cuerpo con el maderaje de la fábrica.
- Lo mismo sucede con los cuadros y otros adornos.
- Las estatuas son inmuebles, cuando están colocadas en un nicho dispuesto expresamentepara
ellas, aun cuando puedan separarse de allí sin romperse ni deteriorarse.
20) Mencione algunas críticas al sistema de inmovilización que ha establecido nuestro legislador
en el código civil.

21) Establezca los múltiples requisitos que el legislador ha establecido para que un mueble
adquiera la condición de inmueble por destino.
Son múltiples los requisitos que el Legislador ha establecido para que un mueble adquiera la condición
de inmueble por destino, los cuales siguiendo la noción clásica son los siguientes?

• La ficción de inmueble por destino no tiene eficacia jurídica si el mueble no es mantenido

vinculado a un inmueble por naturaleza.
• Resulta imprescindible que los dos bienes, el inmueble por naturaleza y el mueble que se
convertirá en inmueble por destino, sean del mismo propietario.
• Los bienes involucrados en la ficción jurídica no pueden permanecer en diversos patrimonios.
Sin esa condición no se podría afirmar que se ha dado la inmovilización que persigue la ficción.
 • Se requiere que exista una fuerte relación o vínculo de lo principal con su accesorio, esto es, del
inmueble por naturaleza y el inmueble por destino, para que se pueda producir la ficción jurídica
de la inmovilización.
• El inmueble por destino debe quedar absolutamente afectado al inmueble por naturaleza, y que
se mantengan, en principio, en perpetua permanencia.
• El bien no debe estar dedicado al servicio personal del propietario del inmueble, sino que debe
servir exclusivamente al inmueble por naturaleza mismo.
• El propietario que materializa la ficción jurídica que crea el inmueble por destino puede también
deshacer la ficción.
22) Mencione las cuatro afectaciones de inmuebles por destino que se desprenden del artículo 524
del código civil y hable de cada una de ellas.

• La afectación agrícola: Está representada por algunos de los muebles tales como los utensilios
de labranza, los animales destinados al cultivo, las semillas dadas a los renteros o colonos
porcioneros, entre otros. La condición esencial es que se usen para el cultivo agrícola
especialmente.

• La afectación industrial: cuando se menciona que son inmuebles por naturaleza "las prensas,
calderas, alambiques, cubas y toneles"; así como "Los utensilios necesarios para la elaboración
de las fraguas y otras fábricas", se estaba refiriendo a la afectación industrial.

• La afectación comercial: Josserand, nos afirma que "Se hace aplicación de ella: a los muebles
de una hostería; a las cabinas y material de un establecimiento de baños; a las máquinas y
decoraciones de un teatro; a las vajillas y a los objetos de plata de un restaurante, pero no a la
bodega, compuesta de cosas fungibles, destinadas a ser consumidas y que, por otra parte,
constituyen el objeto mismo de la explotación.”

• La afectación al servicio particular de un inmueble por naturaleza: Entran en esta forma

todos aquellos inmuebles por destino que no tienen otra finalidad que servir al inmueble por
naturaleza que le dio aquella categoría jurídica. Por ejemplo: las puertas de un edificio, las llaves
de las puertas, las lámparas del techo de ese mismo edificio, la bomba del agua, etc.
23) Establezca las características de los inmuebles por naturaleza y por destino.

• El inmueble por naturaleza, como el suelo, adquiere su categoría jurídica por su existencia misma.
Por eso todo mueble o cosa que se anexa a él va a seguir y a adquirir la condición jurídica de
inmueble por naturaleza.
• La inmovilización por destino no tiene siempre el carácter de cosa fija o no desplazable como la
inmovilización por naturaleza y el vendedor conserva el privilegio pactado con el comprador de
la cosa.
• Esto tiene una gran importancia para la práctica legal. Por ejemplo: el vendedor de un mueble
sobre el mueble cuando éste ha adquirido la condición de inmueble por destino; pero lo pierde
cuando la inmovilización se ha realizado por naturaleza.
 • La inmovilización por naturaleza es absorbente, absoluta, por lo que al realizarse por esta el
vendedor pierde el privilegio pactado con el comprador de la cosa.
• En el caso de que se produzca una expropiación del inmueble con fines de utilidad pública, el
Estado pagará con toda seguridad el valor económico de todo lo que esté representado como
inmueble por naturaleza, porque no podrá ser desplazado.
• Mientras que los inmuebles por destino sí podrían ser desplazados con relativa facilidad por el
propietario afectado por la expropiación. De manera que no es extraño que el Estado pida a ese
propietario que retire lo que pueda retirar del inmueble.
24) Cuáles son las dos categorías de inmuebles por destino y hable de cada una de ellas.
Nuestro derecho reconoce dos categorías de inmuebles por destino, los cuales son:

• Los muebles corporales: Son los muebles propiamente dichos, esto es, los que se pueden ver,
tocar, palpar, porque tienen forma objetiva, y que están dedicados al servicio o aprovechamiento
de un inmueble por naturaleza, aunque no se mantienen materialmente incorporados a él. Por
ejemplo: Los utensilios de labranza con relación al fundo o finca.
• Los muebles incorporales: Son aquellos muebles que están representados por las cosas
abstractas, las que objetivamente no tienen cuerpo, y por tanto no se pueden ver ni tocar; pero
que el derecho les reconoce una existencia subjetiva. Tales como la hipoteca, la anticresis, los
derechos de crédito.
25) Cuáles son los inmuebles por el objeto al que se aplican considerados en el artículo 526 del
código civil y explique si la misma es limitativa o enunciativa y por qué?
En el artículo 526 del Código Civil: "Son inmuebles por el objeto al que se aplican”:

• "El usufructo de las cosas inmuebles.

• "Las servidumbres o cargas de las fincas.
• "Las acciones que se dirigen a reivindicar una cosa inmueble."
Disposición que se considera insuficiente e incompleta, pues se entiende que los inmuebles por el objeto
al cual se aplican son mucho más que los señalados, dando a entender que no es limitativa, sino
enunciativa.
26) Explique si los inmuebles por determinación de la ley existen en la República Dominicana y
son una invención del legislador francés. Además, en virtud de cual ley se creó y que otorgó.
Esta categoría de inmuebles no existe en la República Dominicana.
Los inmuebles por determinación de la Ley es una invención del Legislador francés. Por medio de la Ley
del 17 de mayo de 1834, en su artículo 5, otorgó al propietario de acciones del Banco de Francia el
derecho de inmovilizarlas por medio de una declaración inscrita formalmente en los registros del Banco.
Con esa declaración e inscripción, las acciones, que son jurídicamente muebles por naturaleza, pasaban
a ser legalmente inmuebles. Por tanto, su titular podía hipotecarlas como si fueran un inmueble
cualquiera. Además, el propietario de esas acciones inmovilizadas estaba obligado a pagar las cargas
fiscales correspondientes a los inmuebles propiamente dichos.
27) Mencione las diez características de los inmuebles y hable de cada una de ellas.
 • Primera característica: la inmovilidad. El inmueble es un bien no desplazable, por su carácter
de inmovilidad o fijeza. De manera que la característica principal de los inmuebles, en cuanto a
los hechos, es su inmovilidad.
• Segunda característica: presunción de gran valor. Desde la antigüedad los inmuebles se
reputan de mucho valor. En comparación con los muebles, los inmuebles eran muy apreciados.
Los romanos les decían a los inmuebles "res mancipi", para expresar su extraordinario valor
económico. A los muebles les llamaban 'res nec mancipi", que significaba cosa de menor o poco
valor.
• Tercera característica: excesivas formalidades legales. Los inmuebles han sido rigurosamente
reglamentados por el Legislador. Si se consideraba que los inmuebles eran los bienes que tenían
más valor, entonces había que protegerlos. Y la única forma de hacerlo era reglamentando
suficientemente la creación, cesión y extinción de los derechos inmobiliarios.
• Cuarta característica: efectos de la posesión. La posesión, como detentación de la cosa, es una
de las formas de adquirir derechos sobre los objetos, y hasta la propiedad de los bienes inmuebles.
Pero sólo surte efectos cuando se trata de inmuebles no registrados, por lo que en materia de
inmueble registrado, no tiene aplicación.
• Quinta característica: su categoría de bien corporal. Todos los inmuebles por naturaleza o por
destino, son bienes corporales. Lo cual está claro porque son objetos, cosas concretas, que se
pueden ver y tocar: porque tienen forma material. Además, son objetivos, esto es, existen
independientemente de las personas.
• Sexta característica: ámbito de la materia jurídica. Los inmuebles como los muebles pueden
situarse en las materias jurídicas conocidas como derecho civil o derecho comercial. Pero siempre
habrá una tendencia a que se imponga, en la práctica, una materia sobre la otra.

Por ejemplo: Los inmuebles tienden a permanecer en la materia civil. No sólo porque es el
derecho de gente, o derecho común, sino, y fundamentalmente, porque las rígidas
reglamentaciones legales que norman los derechos inmobiliarios, y las operaciones inmobiliarias,
así lo imponen. Por el contrario, como los bienes o derechos mobiliarios son de escasa
reglamentación jurídica, no hay que cumplir con tantas solemnidades para realizar las
operaciones jurídicas, han pasado, en esencia, al derecho comercial. Esto se debe a que el
comercio necesita de fluidez, rapidez y operatividad para que funcione y prospere.
Séptima característica: están sometido a cargas fiscales. Los inmuebles están sometidos a un régimen
fiscalista que controla y grava todas o casi todas las operaciones jurídicas que se realizan con ellos. Y
estas cargas fiscales se aplican tanto a la simple propiedad como a las transacciones que comúnmente se
hacen con los derechos inmobiliarios. Por ejemplo, existe el Impuesto que grava a la Propiedad
Inmobiliaria (IPI), etc.
Octava característica: régimen de publicidad. Los inmuebles, a diferencia de los muebles y como
consecuencia del criterio de su mucho valor, están sometidos a un régimen de publicidad que hace
confiables y trascendentes las operaciones jurídicas que se realizan con ellos. Si la parte interesada desea
hacer oponible a los terceros la operación jurídica realizada con derechos inmobiliarios, deberá
registrarla, si es en terrenos registrados, o transcribir los actos en el Registro Civil y Conservaduría de
Hipotecas, si es sobre terrenos no saneados o sin registrar.
Novena característica: la competencia jurisdiccional. Esta es una característica de primer orden
cuando se presentan contestaciones sobre los inmuebles o derechos inmobiliarios. Si las diferencias entre
las partes llegan a convertirse en verdaderas litis, es vital que se tenga una idea clara de la competencia
jurisdiccional que tiene el tribunal que se apoderará para que decida el caso que se le someta. En materia
inmobiliaria rigen principios y normas legales que trazan la competencia, los casos más comunes en que
esas reglas se imponen son:
- Competencia en materia de embargo inmobiliario

Conforme a los artículos 553 y 554, del Código de Procedimiento Civil, el Tribunal
competente para conocer del procedimiento del embargo inmobiliario es el del lugar donde
se practica el embargo, que es el lugar donde se encuentra radicado el inmueble, así como de
cualquier contestación que pueda surgir en el curso del embargo o incidentes que se planteen,
con algunas variantes para conocer y fallar esos incidentes.
- Competencia en materia de inmuebles no registrados.

Todas las contestaciones, en principio, que involucren derechos sobre inmuebles que no han
sido objeto del proceso de saneamiento catastral, son de la competencia de los tribunales
ordinarios. A partir del momento en que se solicita la autorización para la mensura, la
Jurisdicción Inmobiliaria pasa a ser competente para conocer de todo lo relativo a esos
derechos inmobiliarios en proceso de saneamiento y durante toda su vida jurídica, conforme
al artículo 3 de la Ley de Registro Inmobiliario.

- Competencia en materia de inmuebles registrados.

Es bueno tener presente que los inmuebles registrados son aquellos que fueron objeto del
proceso de saneamiento‹ catastral, y que están afectados por una sentencia final del
saneamiento o que hayan sido objeto del registro material que ordena la Ley de Registro
Inmobiliario en los registros que lleva a tales efectos el Registrador de Títulos
correspondiente. A partir de ese momento o incluso antes, toda litis sobre derechos o
inmuebles registrados que se establezca, será competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria.

• Décima característica: régimen de registro. Los inmuebles están sometidos a un régimen de

registro que no existe para los bienes muebles. Aunque en nuestro país todavía tenemos
inmuebles no registrados, porque no han sido sometidos al proceso de saneamiento catastral.
28) Cuáles son los derechos reales y de donde se deriva la palabra real?
Los derechos reales son los que surgen de la relación de las personas con las cosas, y pueden ser
mobiliarios o inmobiliarios, según recaigan sobre una cosa mueble o inmueble. Siendo el derecho de
propiedad es el derecho real por excelencia.
La palabra real se deriva del latín res que significa cosa.
29) Cómo puede ser los derechos reales?
Originarios, en tanto reconocen el dominio sobre una cosa sobre la que no se ejercía dominio con
anterioridad. También es originario el derecho de autor, que tiene su origen únicamente en su titular.
Probablemente este es el más originario de los derechos reales.
Derechos reales secundarios o adquiridos. Son los que surgen de las transferencias subsecuentes hechas
a partir de un derecho originario.
Por su adquisición o extinción a lo largo del tiempo, por ejemplo, la posesión ininterrumpida y pacífica
de un bien finalmente le da derecho al poseedor del mismo de apropiarse de dicho bien.
30) Cuáles son las dos prerrogativas fundamentales que tienen los derechos reales y hable de ellas?
Derecho de persecución: aquel que le otorga al titular el derecho de dar persecución judicial a un bien
mueble o inmueble sin darle importancia al lugar donde se localice o quien lo tenga en su poder.
Derecho de preferencia: aquel que le concede a su titular el derecho real de dar satisfacción a su
prestación en primer orden, relacionado a cualquier otro titular del derecho.
31) Cuál es el derecho real inmobiliario y cuáles son los muebles?
El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido especial, que regula todo lo
relacionado con los bienes inmuebles.
Bienes muebles: son los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza.
33) Sobre qué recae el derecho intelectual?
Por su naturaleza, la propiedad intelectual comprende la protección de bienes y servicios producto de la
creación del intelecto humano,
34) Cómo ha sido dividido tradicionalmente los derechos reales y defínalos.
Derechos reales civiles: aquellos reconocidos y amparados por el derecho civil quiritario.
Derechos reales pretorios: aquellos que reconocía y amparaba el derecho pretorio.
35) Mencione los derechos reales principales y hable de cada uno de ellos.
Posesión: Significa mantener la custodia del bien protegido.
Usufructo: Derecho de goce o disfrute de una cosa ajena, sin convertirse en su propietario.
Uso y habitación: Esto se da en el caso de los inmuebles.
36) Enumere los derechos reales accesorios y hable de cada uno de ellos.
La hipoteca
Es un acuerdo entre usted y el prestamista, que le da al prestamista el derecho a tomar su propiedad si
usted no paga el dinero que le ha prestado, más los intereses.
la anticresis.
Es cuando el deudor entrega al acreedor un inmueble, en calidad de garantía, para que este pueda usarlo
y percibir los frutos producto de la explotación del inmueble hasta que se cobre el monto de la deuda.
los privilegios
Es el derecho dado a un acreedor, exclusivamente por la ley, sin que medie convención a tal efecto, para
ser pagado con preferencia a otro acreedor
La prenda.
tiene como función accesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de un crédito
pignoraticio, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada
37) Qué es la propiedad pública inmobiliaria?
Es el conjunto de derechos o bienes inmuebles que pertenecen al Estado de manera directa o por medio
de las diversas instituciones centralizadas, descentralizadas o autónomas que lo conforman, y que de una
forma u otra están dedicados a la gestión y satisfacción de los ciudadanos.
38) Cómo se dividen los bienes del Estado?
Bienes del dominio público del Estado
Bienes del dominio privado del Estado
39) Cuáles son los bienes de dominio público del estado y presente ejemplo de ellos?
Son aquellos muebles e inmuebles que están destinados exclusivamente al servicio público, que tienen
un carácter de utilidad pública, por tanto, están sometidos a un régimen jurídico especial. Por tal razón,
es que se entiende que estos bienes son inajenables, imprescriptibles e inembargables.
Es entonces, como ejemplo inmobiliario de esta categoría se puede mencionar: Palacio o Casa de
Gobierno, la Policía Nacional, Palacios de Justicia, entre otros.
40) Qué contemplan los artículos 106 y 107 de la ley de registro inmobiliario?
Art. 106.- Definición. Son todos aquellos inmuebles destinados al uso publico y consagrado como
“dominio público” por el Código Civil, las leyes y disposiciones administrativas. En las urbanizaciones
y lotificaciones, las calles, zonas verdes y demás espacios destinados al uso publico quedan consagrados
al dominio publico con el registro de planos.
Art. 107.- Desafectación del dominio público. La desafectación del dominio publico se hace
exclusivamente por ley y tiene como objeto declarar el inmueble como dominio privado del Estado y
ponerlo dentro del comercio.
41) Cuáles son los bienes de dominio privado del estado?
La obra plantea que los bienes y derechos mobiliarios o inmobiliarios que corresponden al dominio
privado del Estado son todos los que no entran en la clasificación del dominio público, porque son
destinados a las actividades que no pueden ser consideradas como de utilidad pública, y que más bien
entran en las operaciones comunes que realiza el Estado como persona moral que es.
42) Presente ejemplo de bienes de dominio privado del estado.
El autor Musto, presenta los siguientes ejemplos:
Por ejemplo: Banco de Reservas, el Banco Agrícola, la Corporación de Fomento Industrial, la Dirección
General de Bienes Nacionales, Instituto Agrario Dominicano, entre otros.
43) Hable de los orígenes de nuestra propiedad pública inmobiliaria desde sus inicios hasta hoy
en día.
Desde el mismo instante en que quedo organizado y constituido políticamente el Estado Dominicano,
surgió la propiedad pública inmobiliaria.
La constitución del 6 de noviembre de 1844 tenia un concepto muy claro de la necesidad de declarar el
territorio del Estado que surgía. Por eso establecieron que “la parte española de la isla de Santo Domingo
forman el territorio de la Republica Dominicana”. De manera que con esa declaración de naturaleza
sustantiva se delimito el territorio nacional; pero también se marco con ella el origen de la propiedad
pública inmobiliaria.
Posteriormente a eso, se dicto la Ley sobre Bienes Nacionales y la Ley de Registro Inmobiliario, que
conforman en la actualidad el sistema de propiedad pública inmobiliaria.