En la Ciudad de Santa Elena de la Cruz, Municipio de Flores, Departamento de Petèn, el diesciseis de

noviembre del año dos mil veintidós (2022), NOSOTROS: Comparecen, por una parte: RODOLFO RENÉ

BALDIZÓN AGUILAR, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

Número: dos mil seiscientos ocho, noventa y ocho mil ciento doce, mil setecientos once (2608 98112 1711),

extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala; quien en el presente

instrumento comparece en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la

entidad mercantil denominada CONSTRUNORTE ROCA FUERTE, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que

acredita con el acta notarial autorizada en la Ciudad de Santa Elena de la Cruz, Municipio de Flores,

Departamento de Petén, el día ocho de agosto del año dos mil veintidós, por el Notario: Nelson Emilio

Castellanos Arévalo, documento debidamente inscrito en el Registro Mercantil General, al número seiscientos

sesenta y nueve mil seiscientos treinta y tres, (669633), folio ochocientos noventa y nueve (899), libro

ochocientos cinco (805); de Auxiliares de Comercio, a quien en lo sucesivo del presente instrumento también

podrá ser denominada indistintamente como “LA VENDEDORA”; y, por la otra, comparece la señora

DENISE MARIA OFELIA PECHE CONTRERAS, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con

Código Único de Identificación -CUI- tres mil discientos cuarenta y tres, ochenta y cinco mil noventa y nueve,

xtendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del

presente instrumento podrá ser denominado indistintamente como “LA COMPRADORA” o “LA PARTE

COMPRADORA”. Ambos comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación personal

consignados, así como hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y manifestamos que por el

presente acto otorgamos PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE EN LOTIFICADORA CAMPO REAL Y

RECONOCIMIENTO DE DEUDA, de conformidad con los términos y cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor RODOLFO RENÉ BALDIZÓN AGUILAR en la calidad con que actúa, que su

representada, la entidad CONSTRUNORTE ROCAFUERTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, es propietaria del bien

inmueble ubicado en el Kilómetro cinco (5) ruta a San Francisco, a cinco (5) minutos del área central de San

Benito, Petén. SEGUNDA: DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: Manifiesta el señor RODOLFO RENÉ

BALDIZÓN AGUILAR, en la calidad con que actúa y en nombre de su representada PROMETE EN VENTA a

la DENISE MARIA OFELIA PECHE CONTRERAS un lote (1) que se encuentra dentro de la Lotificadora

Campo Real identificado como lote número CUARENTA Y DOS (134), incluyendo en la venta todo cuanto de

hecho y por derecho le corresponde a dicho bien inmueble. TERCERA: Declaran los contratantes que las

estipulaciones de la presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar

la escritura traslativa de dominio es de CIENTO VEINTICINCO MESES, contados a partir de la firma del

presente contrato. b) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de CIENTO VEINTICINCO

MIL QUETZALES EXACTOS (Q 125,000.00). c) ARRAS: LA PROMITENTE COMPRADORA, manifiesta que

en calidad de arras entrega la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q 1,000.00) en efectivo y en

moneda de curso legal, y el saldo del precio de la venta será pagado de la siguiente forma: c.a) El Saldo del

precio del inmueble prometido en venta, será pagado en CIENTO VEINTICINCO MESES (125), cuotas

mensuales y consecutivas de la siguiente manera: a) ciento veinticuatro (124) cuotas de MIL QUETZALES

(Q 1,000.00); hasta la cancelación total del precio del inmueble, pudiendo la compradora realizar pagos

adicionales al precio del inmueble, realizando el cálculo de acuerdo a sus pagos que se realicen en forma

anticipada; b) ESCRITURACIÓN: La escritura traslativa de dominio se otorgará al momento de que se

realice el pago total del precio del inmueble, siempre y cuando ya se cuente con el plano aprobado por el

Registro de Información Catastral; e) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro

ni requerimiento, las oficinas de la lotificadora ubicadas dentro de la lotificadora, lugar ampliamente conocido

por la promitente compradora; f) Mora: En caso de atraso en el pago de una cuota mensual, se cobrará la

cantidad de DOSCIENTOS QUETZALES (Q 200.00) por cuota vencida y en caso de falta de pago de dos (2)

cuotas consecutivas se le dará un plazo de dos meses (2) para que se ponga al día con el pago de sus

cuotas, trascurrido ese plazo y la promitente compradora no realiza ningún pago, la promitente vendedora,

queda en la libertad en poner a la venta, de nuevo el lote objeto del presente contrato. g) Penalización: Si
transcurrieren dos (2) meses y la promitente compradora adeuda dos cuotas mensuales y consecutivas y no

realiza ningún pago de sus cuotas atrasadas, las cuotas entregadas por la promitente compradora, quedan

en concepto de pago de daños y perjuicios, sin tener derecho a solicitar reintegro de ninguna cantidad,

quedando la promitente vendedora en libertad de poner de nuevo en venta el inmueble. CUARTA:

(LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD): Dada la condición residencial del bien inmueble objeto de la

presente promesa de compraventa, la parte compradora, expresamente acepta y manifiesta que se obliga a)

No subdividir o desmembrar el inmueble adquirido; b) Unicamente puede circular el inmueble adquido con

material de concreto o maya perimetral, quedando prohibido utilizar otros materiales, tales como alambre

espigado, laminas o restos de chatarra, para no perjudicar el ornato del grupo residencial; c) No construir

más de una unidad de vivienda familiar en el inmueble objeto de este contrato; d) Dar aviso por escrito a la

VENDEDORA, antes de construir, a efecto que ella este enterada y para que la parte compradora verifique

sus mojones y medidas con su respectivo Ingeniero; e) Construir biodigestor y pozo de absorción para aguas

servidas, debidamente cubiertos para evitar la emanación de olores que contaminen el medio ambiente, no

pudiendo canalizarlas a los quineles de desfogue de agua pluviales del área y si en todo caso que el Lote

requiera tuberia de concreto para paso de aguas pluviales los costos correran por cuenta de la Parte

Compradora unicamente si el Lote lo requiere; f) Permitir que la empresa que proporcione el servicio de

fluido eléctrico, cable, internet, televisión, y cualquier otro puedan plantar en el límite de los lotes, anclas para

asegurar los postes de los servicios correspondientes, si el diseño asi lo requiere; g) En la esquina, que

colinde con calle y avenida el muro perimetral debe incluir un ochavo de seis punto cincuenta (6.50) metros,

a efecto de no limitar la visibilidad, de cualquier inmueble vecino y/o colindante; h) No construir, operar o

instalar por cuenta propia o ajena centros de culto religioso, expendios, talleres, centros de enseñanza,

restaurantes, bares, salones de belleza, comercios o industrias de cualquier naturaleza así como la

instalación de rótulos y propaganda de ninguna clase. La parte compradora de manera expresa solicita

irrevocablemente que al momento del otorgamiento de la escritura definitiva traslativa de dominio, las

limitaciones aquí descritas se hagan constar en las inscripción de dominio al momento de su inscripcion en
el Regsitro General de la Propiedad. QUINTA: (ACEPTACIÓN DE LA VENTA): la señora DENISE MARIA

OFELIA PECHE CONTRERAS, manifiesta que acepta expresamente la promesa de venta que por este acto

le hace la entidad CONSTRUNORTE ROCAFUERTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, según las especificaciones y

limitaciones descritas. SEXTA: (COSTOS Y GASTOS): Todos los costos, gastos e impuestos que origine

este negocio, honorarios, costas judiciales y derechos de registro, correrán por la exclusiva cuenta de la

parte PROMITENTE COMPRADORA. SÉPTIMA: (PACTOS PROCESALES): a) LA PARTE PROMITENTE

COMPRADORA renuncia al fuero de su domicilio y el que pudiere corresponder al inmueble objeto de este

contrato y se somete expresamente a los Tribunales competentes del departamento de PETÉN que LA

ACREEDORA elija, señalando como lugar para recibir cualquier notificación, citación o emplazamiento, aviso

o comunicación relativa a esta su residencia en Barrio Panorama San Benito, frente de ferretería El buen

Precio, y desde ya se obliga a dar por válidas y acepta de que se tengan por bien hechas cualesquiera

notificaciones o comunicaciones que se le hagan en dicho lugar en tanto no haya comunicado por escrito y

con acuse de recepción a LA ACREEDORA, de una nueva dirección para recibirlas; b) En caso de ejecución

LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA desde ya reconoce como buenas y exactas las cuentas que LA

ACREEDORA presente por este negocio y como líquido y exigible el saldo que se requiera de pago

aceptando como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura. OCTAVA: (ACEPTACIÓN Y

CONFORMIDAD): Los otorgantes en las calidades en que cada uno actúa, manifiestan su entera

conformidad y aceptación con el presente contrato e instrumento que lo contiene, en todas y cada una de

sus cláusulas. Damos fe: Que tuvimos a la vista la documentación relacionada; b) Los documentos con los

cuales la parte vendedora acredito su derecho de propiedad; así como la documentación identificada en el

cuerpo del presente documento, y, c) Que leemos todo lo escrito y quienes enterados de su contenido,

validez, objeto, efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

En la ciudad de Santa Elena de la Cruz Municipio de Flores, Departamento de Petén, el diesciseis de
noviembre del año dos mil veintidós, como Notario Doy Fe: Que las firmas que anteceden SON
AUTENTICAS, por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por: RODOLFO RENÉ BALDIZÓN
AGUILAR, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
Número: dos mil seiscientos ocho, noventa y ocho mil ciento doce, mil setecientos once (2608 98112 1711),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala, en su calidad de
ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada
CONSTRUNORTE ROCA FUERTE, SOCIEDAD ANONIMA, y por DENISE MARIA OFELIA PECHE
CONTRERAS, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- tres
mil discientos cuarenta y tres, ochenta y cinco mil noventa y nueve, xtendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quienes vuelven a firmar la presente acta de legalización de
firmas.