CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL C.

GUSTAVO POSADAS
HERNANDEZ, EN LO SUCESIVO "LA PARTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA EL C.
CRISTIAN DIEGO SANTANDER SANTILLAN, EN LO SUCESIVO “LA PARTE
COMPRADORA”, EN LOS TÉRMINOS QUE SIGUEN:

D E C L A R A C I O N E S.

I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA", bajo protesta de decir verdad:

A. Que es persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, y con capacidad legal
para contratar y obligarse, en los términos del presente contrato, quien se identifica con
credencial para votar número 2445909038 emitida por el Instituto Nacional
Electoral con CURP: POHG690221HDFSRS02 y RFC: POHG6902218ZA

B. Que tal y como acredita a través de la escritura pública 139,968 de fecha 7 de octubre de
2009, tirada ante la fe del Lic. Cecilio González Márquez, titular de la Notaría Pública 151 del
Distrito Federal, celebró el contrato de compraventa sobre el inmueble consistente en la
CASA marcada con el número oficial 76, incluyendo el terreno en que está construida,
ubicado en Calle 2 de Pioquinto Roldan Lote 76 de la Manzana 11 en la super
manzana III de la Unidad Habitacional “Vicente Guerrero” en la Alcaldía
Iztapalapa en la Ciudad de México, C.P. 09200 (en lo sucesivo, el “INMUEBLE”) y
el cual cuenta con una superficie de 59.50 m2 (cincuenta y nueve punto cincuenta
metros cuadrados) y las medidas y colindancias siguientes:

 Al Norte: 11.85 metros Lote 77.

 Al Sur: 4.60 metros Lote 12.
 Al Oriente: 4.00 metros Lote 11 y 1.00 metros Lote 12.
 Al Poniente: 5.00 metros Área Común.

C. Que tal y como se acredita a través de la escritura citada en el inciso inmediato anterior,
señaló al INMUEBLE como garantía hipotecaria respecto del pago del mutuo con interés y
garantía hipotecaria a través del cual, financió la adquisición del INMUEBLE.

D. Que tal y como acredita a través de la escritura pública 57,537 de fecha 11 de agosto de
2023, tirada ante la fe del Lic. Maximiliano Pérez Salinas, titular de la Notaría Pública 107 de
la Ciudad de México, se canceló la hipoteca otorgada por el Fondo de la Vivienda del
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado y se hace constar
la Constancia de Finiquito del Crédito número 1288564 de fecha 18 de mayo de 2023,
expedida por el Ing. Humberto González Aguilar, Coordinador de Actividades en Materia de
Vivienda Zona Sur.

E. En atención a acreditar la propiedad del INMUEBLE, adjunta al presente contrato como

anexo la Boleta Predial número 16515676000-2; asimismo, bajo protesta de decir verdad,
manifiesta que, con base a lo señalado en el inciso inmediato anterior, el INMUEBLE se
encuentra en trámite de registro a su nombre bajo el número de entrada 590233 ante el

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 Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México.

II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA", bajo protesta de decir verdad:

A. Que es persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, y con capacidad legal
para contratar y obligarse, en los términos del presente contrato, quien se identifica con
credencial para votar número 2181390099 emitida por el Instituto Nacional
Electoral con CURP: SASC940524HDFNNR07 y RFC: SASC940524.

C. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para hacer frente a las obligaciones
que para ella se deriven del presente acuerdo de voluntades.

D. Que previamente a la celebración del presente contrato LA PARTE COMPRADORA reviso

y tuvo a la vista toda la documentación legal y técnica, tales como Escrituras, Proyectos,
Especificaciones, Acabados, y Calidades, respecto del Inmueble materia de este contrato,
los cuales ha revisado, acepta y está conforme con los mismos.

E. Que desea celebrar el presente Contrato con LA PARTE VENDEDORA en los términos y
condiciones que en lo sucesivo se pactan.

Expuesto lo anterior, se establecen las siguientes:

C L A U S U L A S.

PRIMERA.- OBJETO: Por medio del presente contrato LA PARTE VENDEDORA transfiere a
favor de LA PARTE COMPRADORA la propiedad del INMUEBLE con todo en cuanto de hecho
y por derecho le corresponda a cambio de la contraprestación señalada más adelante en
términos del presente contrato.

SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIÓN: Las partes estipulan como precio de venta del

INMUEBLE que se enajena la cantidad de $2,750,000.00 (dos millones setecientos
cincuenta mil pesos 00/100 M.N.).

TERCERA.- FORMA DE PAGO: LA PARTE COMPRADORA pagará a LA PARTE

VENDEDORA el precio total del inmueble en la forma siguiente:

A) La cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.), la cual fue entregada al
momento de formalizar la propuesta de compraventa de dicho inmueble en fecha 19 de octubre
del 2023, mediante transferencia bancaria de la entidad bancaria CITIBANAMEX cuenta
CLABE 002180904137597138 a favor de GUSTAVO POSADAS HERNANDEZ, por
concepto de PRIMER APARTADO para la compraventa del INMUEBLE.

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B) La cantidad de $80,000.00 (ochenta mil pesos 00/100 M.N.), la cual se entregará en
fecha de firma del presente contrato, mediante transferencia bancaria a la Cuenta para depósito
de Anticipo: Banco CITIBANAMEX, cuenta CLABE 002180904137597138 a nombre de
GUSTAVO POSADAS HERNANDEZ, por concepto de SEGUNDO APARTADO para la
compraventa del INMUEBLE.

C) La cantidad de $2,750,000.00 (dos millones setecientos cincuenta mil pesos

00/100 M.N.) mediante CRÉDITO HIPOTECARIO de la entidad bancaria HSBC a la cuenta
Banco CITIBANAMEX, cuenta CLABE 002180904137597138 a nombre de GUSTAVO
POSADAS HERNANDEZ, a la fecha de firma de la escritura pública correspondiente al
presente contrato.

D) En el caso de que al momento de pagar el saldo a liquidar mediante el CREDITO

HIPOTECARIO, existiera un saldo a favor de LA PARTE COMPRADORA, LA PARTE
VENDEDORA se compromete a devolver ese saldo mediante transferencia bancaria en una sola
exhibición, a favor de la entidad bancaria BBVA BANCOMER a la cuenta CLABE 0121 8001
5864 994501 a nombre de CRISTIAN DIEGO SANTANDER SANTILLAN, una vez que se
demuestre y se compruebe que se realizó el pago total y final mediante el crédito hipotecario
antes mencionado.

Con independencia a lo señalado en el inciso D) las partes acuerdan que, una vez recibido el
pago de la cantidad señalada en el inciso C) de la presente cláusula, LA PARTE VENDEDORA
se obligará a devolver a LA PARTE COMPRADORA dentro de los 15 (quince) días
posteriores, un monto equivalente a las cantidades señaladas en los incisos A) y B) de la
disposición en comento, es decir, un monto de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.)
a través de transferencia bancaria y en una sola exhibición a favor de la entidad bancaria BBVA
BANCOMER a la cuenta CLABE 0121 8001 5864 994501 a nombre de CRISTIAN DIEGO
SANTANDER SANTILLAN.

CUARTA.- AVALÚO: Las partes acuerdan que, una vez cubierto el monto de la
contraprestación, LA PARTE COMPRADORA realizará un avalúo sobre el INMUEBLE, y
respecto del cual, en caso de que el monto determinado sobre el mismo resultase inferior a la
cantidad total de la citada contraprestación, LA PARTE VENDEDORA se obliga a devolver
dicho monto a favor de LA PARTE COMPRADORA dentro de los 30 (treinta) días posteriores
a la fecha en la que se haga conocedora del resultado del avalúo.

QUINTA.- LIBERTAD DE GRAVÁMENES: LA PARTE VENDEDORA bajo protesta de decir

verdad, señala que el INMUEBLE, al momento de firma del presente contrato se encuentra
libre de cualquier gravamen y limitación en cuanto a su dominio, así como al corriente en el
pago de sus obligaciones fiscales; sin embargo, en caso de incumplimiento a lo señalado en la
presente cláusula y que el INMUEBLE presentase cualquier tipo de gravamen, LA PARTE
VENDEDORA se obliga a subsanar los mismos y, en caso de que LA PARTE COMPRADORA
hubiese tenido que realizar cualquier erogación relacionada con el saneamiento del INMUEBLE
relacionado con el contenido de la presente disposición, se obliga a indemnizar dichas
erogaciones dentro de un plazo no mayor a 15 (quince) días posteriores a la fecha en la que
reciba el aviso correspondiente.

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SEXTA.- DERECHOS DE PREFERENCIA: LA PARTE VENDEDORA manifiesta bajo protesta
de decir verdad, que el INMUEBLE no es objeto de ningún tipo de acuerdo, convenio, contrato
y/o cualquier figura análoga diverso al presente, en especial, en arrendamiento a persona
alguna, por lo que en consecuencia, no procede el derecho del tanto ni la sanción de nulidad de
pleno derecho, que establece el artículo 2,448 J del Código Civil del Distrito Federal.

SÉPTIMA.- SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN: LA PARTE VENDEDORA será

responsable del saneamiento para el caso de evicción a favor de LA PARTE COMPRADORA
respecto del INMUEBLE; asimismo, LA PARTE VENDEDORA manifiesta bajo protesta de
decir verdad que no ha celebrado con respecto del INMUEBLE, acuerdo, convenio, contrato o
cualquier figura análoga de ninguna naturaleza, ni existe procedimiento extrajudicial o judicial
alguno, en trámite o resuelto, que haya versado o verse sobre la propiedad o posesión del
INMUEBLE.

OCTAVA.- FORMALIZACIÓN: Las partes se obligan a elevar a escritura pública el presente

contrato a más tardar en fecha 15 de diciembre de 2023, ante el fedatario público que, de
mutuo acuerdo, determinen.

NOVENA.- POSESIÓN: LA PARTE VENDEDORA se obliga a entregar la posesión física y

jurídica a favor de LA PARTE COMPRADORA dentro de las 24 (veinticuatro) horas
posteriores a la firma de escritura pública ante fedatario público.

DÉCIMA.- GASTOS: Todos los gastos que se originen con motivo del otorgamiento de la
escritura pública correspondiente serán a cargo de LA PARTE COMPRADORA, salvo el
Impuesto sobre la Renta que, en su caso, correrá a cargo de LA PARTE VENDEDORA.

DÉCIMA PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL: Las partes estipulan de común acuerdo, las
siguientes penas convencionales:

1. Si por alguna causa imputable a LA PARTE COMPRADORA, ésta no cumple con las
obligaciones que para ella emanan de este contrato y en especial en lo que se refiere al pago
oportuno de la contraprestación, deberá pagar a LA PARTE VENDEDORA la cantidad de
$275,000.00 (doscientos setenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.).

2. Si por alguna causa imputable a "LA PARTE VENDEDORA", ésta no cumple con las
obligaciones que para ella emanan de este contrato, deberá pagar a LA PARTE
COMPRADORA la cantidad de $275,000.00 (doscientos setenta y cinco mil pesos
00/100 M.N.).

Acuerdan las partes que si por alguna causa imputable a notaria, archivo general de notarias,
registro público o las instituciones financieras involucradas en esta operación no se llegase a
firmar en los tiempos estipulados en la cláusula séptima no se considerará pena convencional, ni
recisión del presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- PACTO COMISORIO: Las penas convencionales antes pactadas son
por el mero incumplimiento respectivo, sin perjuicio de que una u otra parte, la que cumpla,

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tenga las acciones de cumplimiento o resolución a que se refiere el Artículo 1949 del Código
Civil vigente en el Distrito Federal.

DÉCIMA TERCERA.- SUPLETORIEDAD: Para todo lo no previsto en el presente contrato, las

partes se sujetan a lo que sobre el particular se establece en el título primero de la segunda
parte del libro cuarto del Código Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMA CUARTA.- NOTIFICACIONES: Para efectos del presente contrato, cada parte
señala como domicilio convencional, para recibir todo tipo de avisos, requerimientos y
notificaciones los siguientes:

 "LA PARTE VENDEDORA": Domicilio con número oficial SETENTA Y SEIS, de la CALLE 2
PIOQUINTO ROLDAN, ubicada en el Lote 76 Manzana 11, en la colonia UNIDAD
HABITACIONAL “VICENTE GUERRERO”, de la SUPER MANZANA III, Código Postal 09200,
Alcaldía IZTAPALAPA, en esta CIUDAD DE MÉXICO.

 "LA PARTE COMPRADORA": Domicilio en Unidad Habitacional “Santa Cruz Meyehualco”,

código postal 09290, Alcaldía Iztapalapa, en la Ciudad de México.

Mientras las partes no se notifiquen por escrito un cambio de domicilio con una anticipación de
por lo menos 10 (diez) días hábiles, los avisos, notificaciones y demás diligencias judiciales y
extrajudiciales que se hagan en los domicilios indicados, se atenderán con las personas que se
encuentren en dichos domicilios y surtirán plenamente sus efectos.

DÉCIMA QUINTA.- EXCLUSION DE RESPONSABILIDAD POR EXTINCION DE

DOMINIO: LA PARTE VENDEDORA manifiesta bajo protesta de decir verdad que, el
INMUEBLE no ha sido usado, directa o indirectamente para la comisión de ningún delito, ya
sea como instrumento, objeto o producto del mismo, en los términos que señala la Ley Nacional
de Extinción de Dominio. En tal sentido, LA PARTE VENDEDORA libera a LA PARTE
COMPRADORA de cualquier obligación o responsabilidad en que pudiera pretendérsele
involucrar en términos de las multicitadas leyes.

Por lo anterior, LA PARTE VENDEDORA se obliga a sacar en paz y a salvo a LA PARTE

COMPRADORA y al propio INMUEBLE de cualquier controversia del orden penal, civil,
administrativo o de cualquiera otra naturaleza que pudiera existir y que se relacionara con la
propiedad del INMUEBLE.

DÉCIMA SEXTA.- CASO FORTUITO O DE CAUSA MAYOR: Las partes convienen que, si
durante la vigencia del presente contrato, se presentasen casos fortuitos o de fuerza mayor, la
parte afectada estará obligado a dar aviso oportuno a la otra parte respecto de los actos,
hechos y circunstancias que se presenten durante la citada vigencia a efectos de determinar la
forma en que se deberá de concluir la ejecución del presente contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA.- ACUERDOS ANTERIORES: El presente contrato sustituye y anula todos

los contratos, convenios y/o entendimientos previos, ya sean verbales o escritos, habidos entre
las partes y constituye el acuerdo total entre las partes en relación con la materia del mismo.

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DÉCIMA OCTAVA.- CONSENTIMIENTO: Las partes manifiestan que, en la expresión de su
voluntad, no existe error, lesión o violencia, ni cualquier otro vicio en la formación del
consentimiento.

DÉCIMA NOVENA.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a la competencia de las Leyes y Tribunales que rigen en la
Ciudad de México, con renuncia a cualquier otra que por razón de su domicilio presente o futuro
pudiera corresponderles, renunciando de igual manera a cualquier fuero presente o futuro.

El presente contrato se firma por triplicado en la Ciudad de México, a 18 de octubre

de 2023.

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA

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GUSTAVO POSADAS HERNANDEZ CRISTIAN DIEGO SANTANDER SANTILLAN

TESTIGOS

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PATRICIA ROMERO GARCIA JOSÉ ISMAEL LÓPEZ GARCÍA