EXPEDIENTE NÚMERO: 312/2020

ASUNTO: CONTESTACIÓN DE
DEMANDA.

C. JUEZ SEGUNDO ESPECIALIZADO EN MATERIA CIVIL DEL DISTRITO

JUDICIAL DE PUEBLA.

DULCE MARÍA RAMÍREZ MIÑÓN, promoviendo por mi propio derecho y

en mi carácter de demanda dentro del presente Juicio arriba indicado, señalo
como domicilio particular el ubicado en Calle Tabasco, número 10127, Colonia
Popular Emiliano Zapata, Puebla, Puebla; y como DOMICILIO CONVENCIONAL
para oír y recibir toda clase de autos y notificaciones personales que me
correspondan Calle Retorno Jazmines, Número 80, Fraccionamiento Villa Floresta,
o al correo electrónico bettymendozareyez@gmail.com y
alonsocaballerog@hotmail.com. autorizando como abogados patronos a los
Licenciados en Derecho ALONSO CABALLERO GÓMEZ con cédula número
profesional 4762549 debidamente registrada ante el Tribunal Superior de Justicia,
bajo la partida doscientos cuarenta y tres, a fojas sesenta y uno vuelta, de fecha
veintidós de septiembre de dos mil seis y Lic. ALBERTA MENDOZA REYES, con
cédula número 6192327, debidamente registrada ante el Tribunal Superior de
Justicia, bajo la partida número veintiocho, a fojas siete vuelta, Tomo XVII, de
fecha ocho de julio de dos mil diez, JESICA LAZARO CUANALO, con Cedula
profesional número 12016851 con las facultades establecidas en el artículo 25 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado, con todo respeto manifiesto:

Q U E, por medio de este escrito documentos y copias que acompaño y

encontrándome en tiempo y forma legal, vengo a dar contestación a la demanda
instaurada en mi contra por la señora MARIA MÓNICA AMADO AVENDAÑO, en
su carácter de apoderada legal, dentro del JUICIO DE DESOCUPACIÓN POR
TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, Y PAGO PENSIONES
RENTÍSTICAS ADEUDADAS, que se promueve en este H. Juzgado. Al efecto
doy contestación a las siguientes:

CONTESTACIÓN AL CAPÍTULO DE PRESTACIONES.

a). Por lo que se refiere al inciso a) del Capítulo de prestaciones ES

FALSO, que la hoy demandada DULCE MARÍA RAMÍREZ MIÑÓN actualmente
tenga ocupado el inmueble arrendado Local Comercial “D” ubicado en el Edificio
marcado con el número Ciento Diecisiete, de la Calle 14 Catorce Poniente, de la
Colonia Centro de esta Ciudad de Puebla; ya que con fecha 10 de septiembre de
dos mil veinte, se le hizo entrega física y material del inmueble antes descrito en
buen estado de uso y conservación a entera satisfacción de la C. MARÍA MÓNICA
AMADO AVENDAÑO; apoderada legal, Hoy Actora, tal y como lo demostraré en
las pruebas que ofreceré en esta contestación de demanda y en la secuela del
presente juicio.

b). Por lo que se refiere al inciso b) del capítulo de prestaciones que

se contesta, como se mencionó en el inciso anterior, ya se hizo entrega física y
material del inmueble arrendado, en buen estado de uso y conservación a entera
satisfacción de la C. MARÍA MÓNICA AMADO AVENDAÑO; tal y como lo
demostraré en las pruebas que ofreceré en esta contestación de demanda y en la
secuela del presente juicio.

c). Por lo que se refiere al inciso c) del Capítulo de prestaciones ES

FALSO, que la hoy demandada DULCE MARÍA RAMÍREZ MIÑÓN actualmente
adeude la cantidad de $91,779.20 (noventa y un mil setecientos setenta y nueve
pesos 20/100 M. N. por concepto de pago de pensiones rentísticas adeudadas de
los meses abril, mayo, junio y julio; así como también es falso, que la cantidad de
$22,944.80 (veintidós mil novecientos cuarenta y cuatro pesos 80/100 M.N.) sea el
concepto por cada mes de renta; tal y como lo demostraré en la contestación de
los hechos y las pruebas que ofreceré en esta contestación de demanda para
demostrar la mala fe con la se conduce la hoy actora, ya que dicha renta se pacto
sería por la cantidad de $11,472.40., y a partir del día 17 de marzo del año 2020,
el Gobierno del Estado ordenó a todos los locatarios cerrar los locales que no
fueran de primera necesidad, por lo que no le asiste el derecho de reclamar estos
meses de renta.

d) Es improcedente el inciso d) respecto del pago de pensiones

rentísticas que se sigan venciendo durante la tramitación del presente juicio, y
mucho menos por la cantidad que menciona la hoy actora por su representación,
tal y como lo demostraré en la contestación de los hechos y las pruebas que
ofreceré en esta contestación de demanda para demostrar la mala fe con la se
conduce la hoy actora, ya que las rentas de manera verbal se estipularon por la
cantidad de $11,472.40 tal y como se comprobará con los depósitos que se
realizaron a la cuenta bancaria de las propietarias.

e) Por lo que se refiere al inciso e) del capítulo de prestaciones que

se contesta es FALSO, ya que como lo mencione en los incisos anteriores, se hizo
entrega física y material del inmueble denominado Local Comercial “D” ubicado en
el Edificio marcado con el número Ciento Diecisiete , de la Calle 14 Catorce
Poniente, de la Colonia Centro de esta Ciudad de Puebla, en buen estado de uso
y conservación a entera satisfacción de la C. MARÍA MÓNICA AMADO
AVENDAÑO; mediante Acta Entrega Recepción de fecha 10 de septiembre de dos
mil veinte, en la cual consta que no hay daños o perjuicios causados al inmueble
antes mencionado; tal y como lo demostraré con las pruebas que ofreceré en esta
contestación de demanda y en la secuela del presente juicio, por lo que solcito
se me devuelva el mes de depósito.

f) Por lo que se refiere al inciso f) del capítulo de prestaciones que se

contesta es FALSO, repito ya que por la Pandemia COVID 19, que atraviesa
nuestro País, el Gobernador del Estado ordenó el cierre de todos los locales
comerciales que no fueran de primera necesidad de esta Ciudad, por lo que
estamos en un caso fortuito o de fuerza mayor, tal y como se comprueba con el
Decreto publicado en el Periódico Oficial del Estado con fecha de su publicación el
28 de abril del año 2020 y entra en vigencia el 30 de abril del año 2020, de
acuerdo al siguiente link
https://ojp.puebla.gob.mx/index.php/covid-19/item/acuerdo-del-ejecutivo-del-
estado-por-el-que-extiende-la-vigencia-del-periodo-establecido-al-30-de-abril-de-
2020-ampliandose-hasta-que-se-emita-otro-que-determine-su-terminacion, por lo
que no le asiste la razón a la hoy actora por su representación, a reclamar la
rentas a partir del mes de marzo del año 2020.

g) Por lo que se refiere al inciso g) del capítulo de prestaciones que

se contesta, no le asiste la razón a la hoy actora por su representación, ya que
estos fueron entregados con fecha diez de septiembre de dos mil veinte, motivo
por el cual la suscrita dejó de utilizar esos servicios que hace mención la hoy
actora; tal y como lo demostraré en las pruebas que ofreceré en esta contestación
de demanda y en la secuela del presente juicio.

h) Por lo que se refiere al inciso h) del capítulo de prestaciones que

se contesta, la que deberá ser condenada en el pago de gastos y costas será la
hoy actora por tratar de sorprender la buena fe de su Señoría.

CONTESTACION AL CAPITULO DE HECHOS.

1. Por cuanto hace al hecho número 1 (uno) que se contesta ni lo

niego ni lo afirmo, por no ser un hecho propio.

2.- Por cuanto hace al hecho número 2, ES CIERTO por una parte
conducente, que con fecha diez de junio de dos mi dieciséis la suscrita la C.
DULCE MARÍA RAMÍREZ MIÑÓN celebré contrato de arrendamiento por escrito y
por doce meses forzosos con la C. MARÍA MÓNICA AMADO AVENDAÑO en su
carácter de apoderada legal, respecto del inmueble denominado Local Comercial
“D” ubicado en el Edificio marcado con el número Ciento Diecisiete, con una
pensión rentística mensual de $11,472.40 (once mil cuatrocientos setenta y dos
pesos 40/100 M.N.

Por lo que respecta al segundo párrafo del hecho que se contesta

manifiesto lo siguiente; ES FALSO lo manifestado por la hoy actora ya que el
primer párrafo de dicha cláusula menciona “… si por algún motivo se llegara a
recibir la renta en abonos…sic”.

Y en lo que menciona en éste párrafo, suponiendo sin conceder que

se estipuló un recargo, éste nada más tenía vigencia 12 meses, es decir; del día
10 de junio del año 2016 al día 10 de julio del año 2017.

3. Por lo que se refiere al punto 3 (tres) de hechos de la demanda

que se contesta es completamente FALSO, toda vez que al fenecer dicho
contrato, y al ir al corriente de las rentas la hoy actora me mencionó el día 9 de
junio del año dos mil diecisiete, que si deseaba continuar con el local a lo que le
contesté que como quedaríamos con las rentas a lo que me contestó que previo
ponerse de acuerdo con las propietarias seguiría la misma renta tal y como lo
compruebo con las recibos de arrendamiento de pago de fechas siete de
diciembre del año 2016, cuatro de enero del año 2017, 22 de febrero del año
2917, 4 de septiembre del año 2017, 3 de octubre del año 2017, 17 de enero del
año 2018, 20 de febrero del año 2018, , 26 de noviembre dl año 2018, 21 de
diciembre del año 2018, 21 de enero del año 2019, 22 de febrero del año 2019, 28
de marzo del año 2019, 19 de agosto del año 2019, 20 de septiembre del año
2019, 14 de octubre del año 2019, 20 de octubre del año 2019, 7 de diciembre del
año 2019, enero y marzo del año 2020, por la cantidad de $11,472.40, (once mil
cuatrocientos setenta y dos pesos 40/100 M.N.), y así fue para los años
subsecuentes, hasta que desagraciadamente nos interrumpió la pandemia virus
SARS- CoV2 (COVID -19) con lo que se demuestra la falsedad de la hoy actora,
al querer cobrar una renta contraria a derecho y la cual nunca se ratificó, ya que
de haber sido cierto la hoy actora por su representación, me hubiera demandado
en el año 2018 o 2019, lo que en el caso no ocurrió, lo cual no pasará por
inadvertido por su Señoría, en su momento procesal oportuno.

Por lo que respecta al párrafo primero del hecho que se contesta es

FALSO ya que la fiador se comprometió a un año solamente, por lo que respecta a
la suscrita, estos ya fueron entregados a la hoy actora, tal y como se demostrará
en puntos posteriores.

4. En cuanto al punto 4 (cuatro) de hechos de la demanda que se contesta es

FALSO, por las manifestaciones antes vertidas, las cuales solicito se tengan por
reproducidas como si a la letra se insertasen, aunado que la hoy actora sigue
sorprendiendo la buena fe de su Señoría, y de sus supuestos acompañantes hoy
atestes, incluso uno de ellos es Licenciado en Derecho, resultando ilógico que
mencione este hecho la hoy actora si la suscrita hice depósitos de pago de
arrendamiento por la cantidad de $11,472.40, (once mil cuatrocientos setenta y
dos pesos 40/100 M.N.) a la cuanta de la propietaria, la cual me enviaba mi recibo
depósito de arrendamiento, tal y como lo demostrare en el apartado de pruebas,
recibos correspondientes a los meses de renta ENERO, FEBRERO y MARZO del
año 2020, tratando de sorprender nuevamente la hoy actora a este H. Juzgado,
con dichos pagos de renta demuestro una vez más la falsedad de la promovente.

5.- En cuanto al punto 5 (cinco) de hechos de la demanda que se

contesta es FALSO, lo narrado por la hoy actora MARIA MÓNICA AMADO
AVENDAÑO, toda vez que la suscrita jamás excedí ningún plazo, ya que como lo
he manifestado existió acuerdo entre la apoderada y la suscrita de continuar con el
local con la misma renta, tal y como lo compruebo con los recibos de
Arrendameinto del mes diciembre del año 2017 a la los últimos meses de enero
del año 2020 al mes de marzo del año 2020, por la cantidad de $11,472.40, con lo
que compruebo la falsedad de la hoy actora, tan es así, que la hoy actora recibió
satisfactoriamente los depósitos por concepto de rentas hasta el mes de marzo de
dos mil veinte.

No fue sino hasta mediados del mes de marzo del presente año que
debido a la pandemia del virus SARS- CoV2 (COVID -19) y para evitar contagios
el Gobierno del Estado, ordenó el cierre de los locales que no fueran de primera
necesidad, por lo que nos vimos en la necesidad de cerrar el local, haciéndole del
conocimiento a la hoy actora, a lo que manifestó que por salud esperáramos
indicaciones de las Autoridades competentes, motivo por el cual no resultan ser
ciertas las aseveraciones que la hoy actora manifiesta, toda vez que el local se
mantuvo cerrado en las fechas que hace mención.

Ahora bien, lo que la hoy actora en el presente juicio manifiesta

respecto de que la suscrita excedí el término del contrato en el año dos mil
dieciséis, resulta ilógico que en el mes de abril del año dos mil veinte,
precisamente cuando nos vimos en la necesidad de cerrar el local por la pandemia
del virus SARS- CoV2 (COVID -19) se haya constituido a dicho local para
supuestamente requerirme del pago y entrega, respecto de la renta del mes de
abril, de lo que resulta ser falso las manifestaciones antes vertidas y como se
comprobará con las documentales que se exhibirán en el apartado
correspondiente.
 6. En cuanto al punto 6 (seis) de hechos de la demanda que se
contesta es FALSO por las manifestaciones antes mencionadas, solicitando a su
Señoría, que se reproduzcan como si a la letra se insertasen, aunado a que la
fiadora no fue notificada conforme a derecho y ésta solo se comprometió a un año,
y por lo que menciona sobre las rentas adeudadas de los meses ABRIL, MAYO,
JUNIO y JULIO del año 2020, repito, éstas no se pagaron por la Pandemia virus
SARS- CoV2 (COVID -19) ya que por caso de fuerza mayor se tuvo que cerrar el
local, y por lo que refiere a la cantidad de $22,944.80 es FALSO, ya que como se
ha mencionado anteriormente la renta continuó por la cantidad de $11,472.40 y a
los que se deberá de condenar por Gastos y Costas será a la hoy actora por su
representación.

E X C E P C I O N E S Y D E F E N S A S.

Derivado del vocablo del latín, exceptio, excepción. Medio de defensa de

la demandada que en caso de resultar probadas las circunstancias alegadas por la
suscrita, el Juez absolverá a esta. El Doctor Arellano García, define la excepción
como el derecho subjetivo que posee la persona física o moral que tiene el
carácter de demandado o de contrademandado en un proceso, frente al juzgador y
frente a la parte actora o reconveniente en su caso, para contradecir lo establecido
por la actora en la demanda o lo determinado por el reconveniente en la
contrademanda, y cuyo objeto es de tener el proceso o bien obtener sentencia
favorable en forma total o parcial. Para tal efecto opongo las siguientes defensas y
excepciones:

EXCEPCION DE SINE ACTIO AGIS. Ya que como se desprende del

escrito de demanda de la actora no han quedado demostrado los extremos de los
elementos de la acción deducida de Desocupación por Terminación de Contrato
de Arrendamiento, ofreciendo esta excepción en los mismos términos que he
dejado mencionados en la anterior.

EXCEPCION DE OBSCURIDAD EN EL MODO DE PLANTEAR LA

DEMANDA. Ya que la actora no deja probados los elementos circunstanciales de
modo tiempo y lugar en el planteamiento de su demanda, y esto me imposibilita
una defensa adecuada, siendo esto violatorio a mis garantías Constitucionales.

EXCEPCION DE CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR, ya que por la

Pandemia SARS- CoV2 (COVID -19) por indicaciones Federales y Estatales se
tuvieron que cerrar los locales que no fueran de primera necesidad, y al no poder
abrir el local, me encontré imposibilitada de generar ganancia para poder pagar la
renta.
 Además solicito la devolución de depósito de renta por la cantidad de
$11,472, 40. (Once mil cuatrocientos setenta y dos pesos 40/100 M.N.

D E R E C H O.

I.- Niego que tengan aplicación los preceptos legales que hace valer la parte
actora en su demanda en cuanto al fondo del juicio.

II.- EN CUANTO AL FONDO DEL ASUNTO Tienen aplicación los

artículos 185, 186, 187, 188, 191, 192, 193, y relativos del Código de
Procedimientos Civiles y los diversos 1652, 2318 y relativos del Código Civil.

Paso a dar cumplimiento al artículo 204 del Código de Procedimientos Civiles

para el Estado de Puebla, ofrezco las siguientes:

P R U E B A S.

I.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en todas y cada una de las

actuaciones practicadas y por practicarse dentro del presente juicio, en tanto y en
cuanto me favorezcan a mis intereses legales y personales.

Prueba que tiene estrecha relación con todos los puntos de contestación de
hechos de la demanda y tiene por objeto demostrar que la hoy actora al narrar los
hechos son falsos, tratando de sorprender la Buena fe de Usía.

II. LA DOCUMENTAL. Consistente en la Acta Entrega Recepción de fecha

10 de septiembre de dos mil veinte, respecto del del local ubicado en la calle 14
Poniente número 117 local D, colonia Centro de la ciudad de Puebla, interviniendo
la C. MARIA MONICA AMADO AVENDAÑO, en su carácter de apodera general
para pelitos y cobranzas y actos de Administración de la C. BEATRIZ NATALIA
BUENROSTRO ARAIZA, MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO, y el
señor CESAR TECUAPACHO HERNÁNDEZ en representación de la arrendataria
DULCE MARIA RAMÍREZ MIÑÓN. Documental que anexo original y copia numero
uno.
Prueba que tiene estrecha relación con todos los puntos de contestación de
hechos de la demanda y tiene por objeto demostrar que con fecha 10 de
septiembre de dos mil veinte, se hizo entrega física y material del bien Inmueble
ubicado en el numero 117 local comercial “D” de la calle 14 Poniente de la colonia
Centro de la ciudad de Puebla, en buen estado de uso y conservación, y la C.
MARIA MONICA AMADO AVENDAÑO, por su representación recibió de
conformidad el bien Inmueble antes descrito a su entera satisfacción. En el cual
constan identificaciones oficiales de los intervinientes, así como fotos del local.
 III.-RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA DE DOCUMENTO.-
Que se hace consistir en la Acta Entrega Recepción de fecha 10 de septiembre de
dos mil veinte, respecto del del local ubicado en la calle 14 Poniente número 117
local D, colonia Centro de la ciudad de Puebla, interviniendo la C. MARIA MONICA
AMADO AVENDAÑO, en su carácter de apodera general para pelitos y cobranzas
y actos de Administración de la C. BEATRIZ NATALIA BUENROSTRO ARAIZA,
MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO, y el señor CESAR
TECUAPACHO HERNÁNDEZ en representación de la arrendataria DULCE
MARIA RAMÍREZ MIÑÓN, solicitando a su Señoría, que a efecto de que se dé
cabal desahogo a la prueba enunciada, cite a la C. Apoderada MARIA MONICA
AMADO AVENDAÑO, señalando día y hora a efecto de que ratifique el contenido
y firma del documento señalado en líneas anteriores.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la

presente contestación de demanda, con la cual se acredita que el bien inmueble
arredrando se hizo entrega de este en perfectas condiciones a la apoderada
MARIA MONICA AMADO AVENDAÑO, hoy Actora.

IV.- LA DECLARACION DE PARTE. SOBRE HECHOS PROPIOS Y

AJENOS, a cargo de la señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO,
propietaria del Bien Inmueble arrendado, el día y hora que para tal efecto se
señale misma que contestará el interrogatorio que se formulará en el momento del
desahogo de la diligencia, citándola en el domicilio señalado para recibir sus
notificaciones, con el apercibimiento que de no comparecer se le tendrá por
contestada en sentido afirmativo las preguntas que resulten calificadas de legales
en el momento de la diligencia y por existente una fundada razón de su dicho.

Prueba que tiene estrecha relación con todos los puntos de contestación de
hechos de la demanda y tiene por objeto demostrar que la hoy actora fue la que
concedió la prórroga del multicitado contrato de Arredramiento, recibió los
depósitos en su cuenta bancaria de la renta del local arrendado, acordando dejar
la misma renta mensual, por la cantidad de $11,472, 40. (Once mil cuatrocientos
setenta y dos pesos 40/100 M.N. , -depositando en la cuenta de la propietaria
MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO del Inmueble arrendado.

V.- LA DECLARACION DE PARTE. SOBRE HECHOS PROPIOS Y

AJENOS, a cargo de la apoderada Legal, MARIA MÓNICA AMADO AVENDAÑO,
el día y hora que para tal efecto se señale misma que contestará el interrogatorio
que se formulará en el momento del desahogo de la diligencia, citándola en el
domicilio señalado para recibir sus notificaciones, con el apercibimiento que de no
comparecer se le tendrá por contestada en sentido afirmativo las preguntas que
resulten calificadas de legales en el momento de la diligencia y por existente una
fundada razón de su dicho.

Prueba que tiene estrecha relación con todos los puntos de contestación de
hechos de la demanda y tiene por objeto demostrar que la hoy actora fue la que
concedió la prórroga del multicitado contrato de Arredramiento, acordando dejar la
misma renta mensual, depositando en la cuenta bancaria de la propietaria MARIA
DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO del Inmueble arrendado, a nombre de la
copropietaria del Inmueble arrendado.

VI.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en dos Recibos de

Arrendamiento a favor de la suscrita, expedido por la señora MARIA DEL
CARMEN EXAIRE BUENROSTRO con RFC EABC650807RKQ7 de fecha 04 de
septiembre del año 2017 y 03 de Octubre del año 2017, por la cantidad de
$11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON
CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL) cada recibo, numerario
correspondiente a la renta del mes de septiembre y octubre del año 2017, del local
ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local D, colonia Centro de la ciudad
de Puebla. Documental que anexo original y copia al presente ocurso como
número 2 y 3.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la

presente contestación de demanda, con la cual se acredita que al terminar del
contrato de arrendamiento de fecha 10 de Junio del año 2016, se pacto de manera
verbal entre la suscrita y la apoderada que la renta seguiría por la cantidad de
$11,472.40. (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON
CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

VII.- RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA DE DOCUMENTO.-

Que se hace consistir en el Recibo de Arrendamiento a favor de la suscrita,
expedido por la señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO con RFC
EABC650807RKQ7 de fecha 04 de septiembre del año 2017 y 03 de Octubre del
año 2017, por la cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS
SETENTA Y DOS PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL)
cada recibo, numerario correspondiente a la renta del mes de septiembre y
Octubre del año 2017, del local ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local
D, colonia Centro de la ciudad de Puebla, exhibido ante Usted, en la prueba
enunciada con el número uno, recibo de Arrendamiento, por la cantidad de
$11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON
CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL), solicitando a su Señoría, que a
efecto de que se dé cabal desahogo a la prueba enunciada cite a la propietaria
MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO, señalando día y hora a efecto de
que ratifique el contenido y la cantidad recibida del documento señalado en líneas
anteriores.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la presente
contestación de demanda, con la cual se acredita que la renta se pacto por la
misma cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS
PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL), a favor de la
señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO, copropietaria del
inmueble ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local D, colonia Centro de
la ciudad de Puebla.

VIII.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en cuatro Recibos de

Arrendamiento a favor de la suscrita, expedido por la señora MARIA DEL
CARMEN EXAIRE BUENROSTRO con RFC EABC650807RKQ7 de fecha 17 de
enero del 2018, 20 de febrero del año 2018, 26 de noviembre de año 2018 y 21 de
diciembre de año 2018 por la cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS
MONEDA NACIONAL) cada recibo, numerario correspondiente a la renta del mes
de febrero, noviembre y diciembre del año 2019, del local ubicado en la calle 14
Poniente número 117 local D, colonia Centro de la ciudad de Puebla. Documental
que anexo original y copia al presente ocurso como número 4, 5, 6 y 7.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la

presente contestación de demanda, con la cual se acredita que al terminar del
contrato de arrendamiento de fecha 10 de Junio del año 2016, se pacto de manera
verbal entre la suscrita y la apoderada legal que la renta seguiría por la cantidad
de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON
CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

IX.- RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA DE DOCUMENTO.-

Que se hace consistir en los tres Recibos de Arrendamiento a favor de la suscrita,
expedido por la señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO con RFC
EABC650807RKQ7 de fecha 17 de enero del 2018, 20 de febrero del año 2018,
26 de noviembre de año 2018 y 21 de diciembre de año 2018, por la cantidad de
$11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON
CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL) cada recibo, numerario
correspondiente a la renta del mes de febrero, noviembre y diciembre del año
2018, del local ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local D, colonia
Centro de la ciudad de Puebla, exhibido ante Usted, en la prueba enunciada con el
número uno, recibo de Arrendamiento, por la cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS
MONEDA NACIONAL), solicitando a su Señoría, que a efecto de que se dé cabal
desahogo a la prueba enunciada cite a la propietaria MARIA DEL CARMEN
EXAIRE BUENROSTRO, señalando día y hora a efecto de que ratifique el
contenido y la cantidad recibida del documento señalado en líneas anteriores.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la presente
contestación de demanda, con la cual se acredita que la renta se pacto por la
misma cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS
PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL) a favor de la
señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO, copropietaria del
inmueble ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local D, colonia Centro de
la ciudad de Puebla.

X.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en siete Recibos de

Arrendamiento a favor de la suscrita, expedido por la señora MARIA DEL
CARMEN EXAIRE BUENROSTRO con RFC EABC650807RKQ7 de fecha 21 de
Enero, 22 de febrero, 28 de marzo, 19 agosto, 20 de septiembre, 14 de Octubre y
20 de noviembre todos del año 2019, por la cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS
MONEDA NACIONAL) cada recibo, numerario correspondiente a la renta del mes
de Enero y Octubre del año 2019, del local ubicado en la calle 14 Poniente
número 117 local D, colonia Centro de la ciudad de Puebla. Documental que
anexo al presente ocurso como número 8, 9, 10, 11, 12, 13 y 14.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la

presente contestación de demanda, con la cual se acredita que al terminar del
contrato de arrendamiento de fecha 10 de Junio del año 2016, se pacto de manera
verbal entre la suscrita y la apoderada legal que la renta seguiría por la cantidad
de $11,472.40. (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON
CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

XI.- RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA DE DOCUMENTO.-

Que se hace consistir en los Recibos de Arrendamiento a favor de la suscrita,
expedido por la señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO con RFC
EABC650807RKQ7 de fecha 21 de Enero, 22 de febrero, 28 de marzo, 19 agosto,
20 de septiembre, 14 de Octubre y 20 de noviembre todos del año 2019, por la
cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS
PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL) cada recibo,
numerario correspondiente a la renta del mes de enero y Octubre del año 2019,
del local ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local D, colonia Centro de la
ciudad de Puebla, exhibido ante Usted, en la prueba enunciada con el número
uno, recibo de Arrendamiento, por la cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS
MONEDA NACIONAL), solicitando a su Señoría, que a efecto de que se dé cabal
desahogo a la prueba enunciada cite a la propietaria MARIA DEL CARMEN
EXAIRE BUENROSTRO, señalando día y hora a efecto de que ratifique el
contenido y la cantidad recibida del documento señalado en líneas anteriores.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la presente
contestación de demanda, con la cual se acredita que la renta se pacto por la
misma cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS
PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL), a favor de la
señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO, copropietaria del
inmueble ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local D, colonia Centro de
la ciudad de Puebla.

XII.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en tres Recibos de

Arrendamiento a favor de la suscrita, expedido por la señora MARIA DEL
CARMEN EXAIRE BUENROSTRO con RFC EABC650807RKQ7 de fecha 20 de
enero del año 2020, 18 de febrero del año 2020 y 27 de marzo del año 2020 , por
la cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS
PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL) cada recibo,
numerario correspondiente a la renta del mes de Enero febrero y marzo del año
2020, del local ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local D, colonia
Centro de la ciudad de Puebla. Documental que anexo al presente ocurso como
número 15, 16 y 17.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la

presente contestación de demanda, con la cual se acredita que al terminar del
contrato de arrendamiento de fecha 10 de Junio del año 2016, se pacto de manera
verbal entre la suscrita y la apoderada legal que la renta seguiría por la cantidad
de $11,472.40. (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON
CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

XIII.- RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA DE DOCUMENTO.-

Que se hace consistir en tres Recibos de Arrendamiento a favor de la suscrita,
expedido por la señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO con RFC
EABC650807RKQ7 de fecha 20 de enero de año 2020, 18 de febrero de año 2020
y 27 de marzo de año 2020, por la cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS
MONEDA NACIONAL) cada recibo, numerario correspondiente a la renta del mes
de enero y Octubre del año 2019, del local ubicado en la calle 14 Poniente
número 117 local D, colonia Centro de la ciudad de Puebla, exhibido ante Usted,
en la prueba enunciada con el número uno, recibo de Arrendamiento, por la
cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS
PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL) cada recibo,
solicitando a su Señoría, que a efecto de que se dé cabal desahogo a la prueba
enunciada cite a la propietaria MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO,
señalando día y hora a efecto de que ratifique el contenido y la cantidad recibida
del documento señalado en líneas anteriores.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la

presente contestación de demanda, con la cual se acredita que la renta se pacto
por la misma cantidad de $11,472.40 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y
DOS PESOS, CON CUARENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL), a favor de
la señora MARIA DEL CARMEN EXAIRE BUENROSTRO, copropietaria del
inmueble ubicado en la calle 14 Poniente número 117 local D, colonia Centro de
la ciudad de Puebla.

LA DOCUMENTAL.- Consistente en el Decreto publicado en

el Periódico Oficial del Estado con fecha de su publicación el 28 de abril del año
2020 y entra en vigencia el 30 de abril del año 2020, de acuerdo al siguiente link
https://ojp.puebla.gob.mx/index.php/covid-19/item/acuerdo-del-ejecutivo-del-
estado-por-el-que-extiende-la-vigencia-del-periodo-establecido-al-30-de-abril-de-
2020-ampliandose-hasta-que-se-emita-otro-que-determine-su-terminacion; dicho
decreto ordena a los locatarios a cerrar sus locales por la Pandemia. ANEXO 18.

Dicha probanza tiene relación con todos los puntos de hechos de la

presente contestación de demanda, con la cual se acredita que por indicaciones
del gobierno estatal, tuvimos que cerrar dicho local. Hasta nuevo aviso, con lo que
se demuestra que fue un caso fortuito o de fuerza mayor, por el cual se tuvo que
cerrar dicho local.

PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente de las pruebas

ofrecidas y de las que se requieran su desahogo, donde se justifica, que la parte
Actora promueve de mala fe, y no le asiste el derecho a reclamar las prestaciones
que menciona en su demanda, ya que a la suscrita si probé mis excepciones,
aunado a que el país estamos atravesando la pandemia conocida como SARS-
CoV2 (COVID -19)
Por lo expuesto y fundado, atentamente pido:

PRIMERO. Tenerme por presentada en términos de este escrito en

tiempo y forma legal, dando contestación a la demanda entablada en mi contra,
negándola y oponiendo las excepciones que he dejado mencionadas, así como
señalando domicilio para recibir notificaciones y por autorizados a los
profesionistas mencionados.

SEGUNDO. Dentro del término de pruebas pido se me tenga ofreciendo

de mi parte las que describo en el proemio del presente escrito.

TERCERO. En su momento procesal oportuno resolver declarando

que el actor no probo su acción y que la suscrita demandada, si justifico sus
excepciones, por lo que solcito ordene Usted, me devuelva la parte Actora el mes
de depósito.

ATENTAMENTE

PROTESTO A USTED MI RESPETO

PUEBLA DE ZARAGOZA A 02 DE DICEMBRE DEL AÑO 2020

C. DULCE MARÍA RAMÍREZ MIÑÓN

LIC. ALBERTA MENDOZA REYES

ABOGADO PATRONO

LIC. ALONSO CABALLERO GÓMEZ

ABOGADO PATRONO