CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL C. VERONICA CRUZ ALARCON EN CALIDAD

DE ARRENDADOR, SIENDO DE ESTA FORMA COMO SE LE INDICARAS EN LO
SUCESIVO Y POR LA OTRA PARTE COMO ARRENDATARIO C. RODRIGUEZ
RODRIGUEZ LORENA, RESPECTO DEL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE
HIDALGO NUMERO 53 Y PRIVADA EN EL BARRIO DE SAN BERNARDINO DE ESTA
CIUDAD DE IZUCAR DE MATAMOROS PUEBLA, MISMO CONTRATO QUE SE
CELEBRA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
l.- la arrendadora C. VERONICA CRUZ ALARCON manifiesta ser legítima propietaria
del local comercial materia de este contrato encontrándose al corriente en el pago
del impuesto del impuesto predial y quien se encuentra inscrito en el Registro
Federal de contribuyentes de la Secretaria de Hacienda y crédito Público con clave
RFC CUAV760322R50.

a) De esta forma "EL ARRENDADOR" declara que es de su interés dar en

arrendamiento el local comercial ubicado HIDALGO NUMERO 53 y
PRIVADA EN EL BARRIO DE SAN BERNARDINO DE ESTA CIUDAD DE
IZUCAR DE MATANIOROS PUEBLA, sujetándose a las cláusulas del
presente contrato, por lo que se somete y está de acuerdo en sujetarse
a los Derechos y Obligaciones establecidos y fundamentados en los
artículos 2273 fracción l, 11, IV, V, 2276 fracción 1 a la VII, 2277 y 2278;
2286 y 2287, que establece el código Civil aplicable para el Estado de
Puebla.
a) EL ARRENDATARIO C. RODRIGUEZ RODRIGUEZ LORENA firma el
presente contrato y se compromete en calidad de aval, de manera
solidaria, por lo que se someten y están de acuerdo a Las
obligaciones y derechos del arrendatario establecidas y
fundamentadas en los artículos 2289, 2290 fracción 1, 11, 111, IV.
2291, 2293, 2294, 2299, 2300, 2302 Y 230, que establece el Código
Civil Aplicable para el Estado de Puebla.
Con base en, las declaraciones descritas las partes están de acuerdo en sujetar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, obligándose al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- "EL ARRENDADOR" DA EN ARRENDAMIENTO EL local

comercial ubicado en la HIDALGO NUMERO 53 Y PRIVADA BARRIO SAN
BERNARDINO DE ESTA CIUDAD DE IZUCAR DE MATAMOROS PUEBLA, el cual se
encuentra En buen estado en sus muebles de baño, paredes pintadas, cancelería,
 puertas en funcionamiento, reuniendo todos los requisitos de higiene y
limpieza para ser ocupado.
Además de que los muros de la sala cúpula y patio delantero y trasero
presentan un estilo de tabique aparente.

LOS ARRENDATARIOS reciben a su entera satisfacción del local comercial

arrendando, tomando del posesión a la firma de este contrato, aceptando que
a la firma del presente contrato lo reciben en buen estado de conservación y
uso de acuerdo con el inventario que se anexa al presente contrato,
comprometiéndose de forma particular a conservar el estilo de "tabique
aparente" que presentan muros interiores y exteriores, por lo que en caso de
modificar dicho estilo, se comprometen a reparar daño, obligándose además a
cuidar y brindar el mantenimiento necesario para su normal funcionamiento;
además aceptan y se comprometen a destinar el local comercial única y
exclusivamente para el siguiente uso: de "RENTA DE MESAS".

Los arrendatarios no pueden y les queda absolutamente prohibido

subarrendar, traspasar todo o una parte del local arrendado, en términos de lo
establecido en los artículos 2211, 2314, fracción 1, iii, 111, del código civil para
el estado de puebla, quedando como responsables de todos los prejuicios que
le causen al arrendador.

SEGUNDA.- PRECIO DE LA RENTA.- la renta mensual estipulada por el

arrendamiento del local comercial objeto de este contrato será por la cantidad
de $ 3, 000.00 ( tres mil pesos 00/100 m. N.), precio en el cual no incluye I.V.A.,
el I.S.R. y que deberán cubrir "el arrendatario" el día de la firma del presente
contrato en moneda nacional de cuño corriente; el pago que realizaran a
"EL ARRENDADOR" mediante efectivo en favor y entre personal al mismo
arrendador quien expedirá el recibo correspondiente que será la única forma de
comprobación de pago, precio de la renta deberá efectuarse sin necesidad de
previo cobro interpelación judicial o extra- judicial además de acordar las partes
que las rentas correspondientes que dure el contrato de arrendamiento que
corresponde al 10 de Febrero de 2022 al 10 de Febrero de 2023 de los pagos
de agua potable de seis meses, Serán cubiertos al arrendador mediante la
expedición de efectivo en moneda nacional quedando sujeto a las disposiciones
legales correspondientes para el caso de que carezca de fondos o no sea
cubierto, además de que en cuanto al precio de renta permanecerá sujeto a lo
dispuesto en los artículos 2290,2291 y 2292 del código civil aplicable para el
estado de Puebla, el recibo de pago que se expida por el pago de las rentas
señaladas contendrá lo siguiente:

RENTA MENSUAL $ 3, 000

IMPORTE NETO A $ 36, 000
PAGAR
POR UN AÑO
 En caso de que el EFECTIVO no se entregue al arrendador como pago de la
renta convienen las partes en que si el EFECTIVO no es pagado por EL
ARRENDATARIO será motivo de recisión del presente contrato, además de que
pactan las partes como CLAUSULA PENAL en que el arrendatario y su aval
cubran por cada mes que ocupen el local arrendado hasta su entrega,
independientemente del precio de renta que tengan que cubrir EN EFECTIVO,
UN VEINTE PORCIENTO DE INCREMENTO SOBRE EL PRECIO PACTADO DE LA
RENTA DE $ 3,000 lo que se traduce a la cantidad de $ 600.00 (SEISCIENTOS
PESOS CERO CENTAVOS M.N.) por cada mes que transcurra hasta que
desocupen el local comercial arrendado y sea entregado al arrendatario, dando
como consecuencia que tengan que cubrir la cantidad de TRES MIL PESOS CERO
CENTAVOS M.N. por cada mes de renta.

"LOS ARRENDATARIOS" entregan la cantidad de $ 3,000 (TRES MIL PESOS, CERO

CENTAVOS M.N.) al arrendador por concepto de depósito para garantizar
cualquier pago por daños, perjuicios ocasionados al local comercial, sin que se
considere como pago de renta bajo ninguna circunstancia. Esta cantidad será
reintegrada total o parcialmente a los arrendadores hasta la terminación de este
contrato, esto se entregue en el estado de conservación que se recibe el local
comercial en este momento autorizando en este acto LOS ARRENDATARIOS AL
ARRENDADOR cobrar de este depósito el costo de los daños ocasionados al
inmueble, muebles descritos en el inventario, pagos de finiquito de luz, agua y
demás adeudos ocasionados por el funcionamiento del inmueble arrendado.

TERCERA.- VIGENCIA.- el presente contrato es por término de DOCE MESES,

contado a partir del 10 DE FEBRRO DE 2022 para concluir al día 10 DE FEBRERO
DE 2023 sin que esto entienda que sea obligatorio la renovación del contrato
siendo necesario celebrar un nuevo contrato de arrendamiento por escrito al
termino del presente acordando las artes que en caso de que exista renovar el
acuerdo de renovar otros doce meses se respetara la misma cantidad pactada,
pero a partir de este nuevo contrato pagara el recibo del agua potable

mensual, la renta aumentará después de los doce meses de permanencia, el

nuevo precio se decidirá al momento de renovar el siguiente contrato.

Si los "LOS ARRENDATARIOS" no realizan las gestiones por escrito con "EL
ARRENDADOR" para la renovación de un nuevo contrato un mes antes de
finalizar el presente contrato o no atiende EL AVISO DE TERMINACION DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que por escrito le haga por parte del
"ARRENDADOR", una vez que reciba EL AVISO DE TERMINACION DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, se le concederá al "ARRENDATARIO" un
término de tres días para que exponga lo que a su derecho le convenga por
escrito respecto EL AVISO DE TERMINACION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, escrito que deberá ser presentado en el domicilio del
"ARRENDADOR" ubicado en Calle Adolfo López Mateos Número 40 en la
Colonia La Joya de lzúcar de Matamoros, Puebla, por lo que si transcurrido
este plazo no manifiesta nada o si renuncia a dicho termino, se le tendrá
dando su consentimiento al AVISO DE TERMINACION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, por lo que se entenderá que va a desocupar el local
arrendado en la fecha indicada en la cláusula TERCERA del contrato antes
citado; de no ser así "LOS ARRENDATARIOS" serán responsables
conjuntamente con el fiador de continuar pagando las rentas más todas las
obligaciones y gastos originados de algún juicio si lo existiera, hasta que el
local arrendado sea devuelto con sus finiquitos correspondientes a! pago de
luz, agua potable y rentas conforme a lo estipulado en el presente contrato,
misma renta que acuerdan sea incrementada en su precio mensuales como
precio de la renta, en concepto de la cláusula penal que en este contrato
convienen, además de todas las obligaciones señaladas en el contrato, por
cada mes o año que transcurra entre la firma de un nuevo contrato o el
desalojo del inmueble que "LOS ARRENDATARIOS" hasta que desocupen y
entregue el inmueble, comprometiéndose a continuar pagando la renta
mensual hasta el momento en que el bien inmueble arrendado se ha
devuelto conforme a lo dispuesto en el presente contrato.

CUARTA.- TERMINACION.- Serán motivos de terminación del presente contrato:

a) Por concluir el plazo señalado para la vigencia.

b) La TERMINACIÓN ANTICIPADA.- Las partes acuerdan que el

presente contrato se podrá dar por terminado anticipadamente,
previo acuerdo de las partes, para lo cual en caso de que sea el
ARRENDATARIO el que solicite la terminación anticipada del
presente contrato, bastara con el aviso extrajudicial que por escrito
realice al arrendador con dos meses de anticipación, sin que quede
obligado el arrendador a regresar las cantidades recibidas de los
meses de renta que falten por cumplirse, esto en atención al
incumplimiento con el termino pactado en la cláusula tercera del
presente contrato.

c) Po nulidad.

d) Por las causas que contempla en artículo 2318 del Código Civil para
el estado de Puebla

e) Este contrato puede rescindirse si "LOS ARRENDATARIOS" ocupan

el bien inmueble arrendado para otro fin distinto al que se ha
señalado, o si es utilizado para fines ilícitos.
Además de rescindirse el presente contrato por utilizarlo para fines
ilícitos se deslinda al "ARRENDADOR" de toda responsabilidad civil,
penal, laboral y/o las que surgieran por el funcionamiento del giro del
inmueble, quedando como único responsable del uso y funcionamiento
del inmueble "LOS ARRENDATARIOS".
QUINTA. DE LOS SERVICIOS: Convienen las partes que el consumo de
energía eléctrica, y AGUA POTABLE, gastos de mantenimiento,
reparación y cualquier servicio necesario para la conservación y utilidad
del local comercial arrendado serán por cuenta del ARRENDATARIO,
quien se obliga a comprobar ante el arrendador el pago que ha
realizado de estos servicios en el momento que se lo requieran,
obligándose a indemnizar el arrendatario y su Aval al "ARRENDADOR"
por cualquier daño a la localidad arrendada así como también de los
bienes muebles que se encuentran en ella, causado por su culpa o por
la de sus empleados y demás personas que acudan a la misma,
comprometiéndose a conservarla en buen estado, acordando además
que en lo que respecta al pago de agua potable será cubierta en el
próximo contrato por el arrendatario durante el tiempo que dure el
arrendamiento.
SEXTA. DE LAS MEJORAS: Durante la vigencia del presente contrato
"EL ARRENDATARIO" no podrá hacer las mejoras, adaptaciones y
modificaciones al inmueble arrendado sin la previa autorización del
"ARRENDADOR" que por escrito autorice, obligándose en caso de
alguna modificación, instalación de aire acondicionado, estructuras
desarmables a restituir al estado en que originalmente se encontraba,

La cortina de metal, puerta de fierro, lámparas eléctricas, instalación

eléctrica, bombas de agua, tuberías, baños y demás útiles que de que
consta el local comercial se encuentran en buen estado; en caso de
descompostura será por cuenta del inquilino, obligándose a
indemnizar al arrendador por cualquier daño a la propiedad
arrendada o a los bienes muebles señalados con antelación y en el
inventario, atusado por su culpa o por la de sus empleados y demás
personas que acudan a la misma, comprometiéndose a conservarlo
en buen estado.

SÉPTIMA.- PAGO DE IMPUESTOS Y MULTAS.- "LOS ARRENDATARIOS"

se obligan solidariamente con "EL FIADOR" a pagar desde el momento
de recibir el presente local comercial los IMPUESTOS FEDERALES
ESTATALES Y MUNICIPALES CORRESEPONDIENTFS AL NEGOCIO.
 a) La licencia de funcionamiento del Negocio será pagada por “El
arrendatario" y la mantendrá al corriente hasta la terminación
del presente contrato.

b) Queda bajo la responsabilidad del "ARRENDATARIO" y "EL

FIADOR" cualquier tipo de clausura, a partir de la firma del
presente contrato así como el pago de los daños y perjuicios
que ocasione al inmueble por su negligencia en caso de
clausura, a partir de la firma del presente contrato.

Para el caso de clausura total o parcial del inmueble, realizada por

cualquier autoridad, "EL ARRENDATARIO" y "EL FIADOR se
comprometen a pagar la renta en su totalidad de acuerdo a lo
estipulado en la cláusula segunda y cuarta, así como a realizar las
gestiones legales correspondientes para liberar el inmueble de la
responsabilidad legal causada por su culpa o por la de sus empleados y
demás personas que acudan al inmueble.
OCTAVA. DEL FIADOR: Forma parte del presente
contrato
La_______________________________________, en su carácter de fiador,
con domicilio en calle ________________________________, código postal
_________ en (Izúcar de Matamoros, se obliga solidariamente con el
arrendatario al pago de las responsabilidades que se deriven del presente
contrato responsabilidad que no cesara hasta que el arrendador de por
recibido de conformidad el local comercial arrendado, fiador que se
constituye en liso y llano pagador; obligándose solidaria y
mancomunadamente con "EL ARRENDATARIO" al pago de todas y cada una
de las obligaciones que se deriven del presente contrato, señalando como
domicilio para recibir notificaciones derivadas del cumplimiento del presente
contrato la ubicada en el domicilio del local arrendado.

"EL FIADOR" en el caso de la disposición anterior, conviene en seguir

garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato;
incluyendo los ajustes previos en el monto de la renta y acuerdos
estipulados en el presente contrato

Convienen las partes que en caso de enajenación del inmueble

materia de este contrato queda a voluntad del nuevo propietario
continuar o rescindir el arrendamiento.
NOVENA.- DE LAS OBLIGACIONES: Son obligaciones del “ARRENDATARIO”
solidariamente con “EL FIADOR”, además de las señaladas por el Código Civil vigente
en su artículo 2290; las siguientes:

a) Devolver la finca objeto de este contrato con el mismo en buen estado en

que la recibe, al concluir la vigencia de arrendamiento.

b) Dentro del uso y goce que pueda tener para dicho destino, el evitar toda clase
de molestias, sea por sí o por conducto de sus empleados y demás
dependientes a los vecinos colindantes de éste.

c) Entregar el recibo finiquito de impuestos, agua potable y corriente eléctrica.

DECIMA. DEL COMPLIMIENTO DEL CONTRATO, LEYES Y TRIBUNALES.- Las Partes

que intervienen en el presente contrato declaran y ratifican su conformidad en
someterse para la interpretación y cumplimiento del presente contrato en el Juzgado
Competente de esta Jurisdicción de la Ciudad de Izúcar de Matamoros, Puebla,
expresando por voluntad en dirimir sus controversias conforme AL JUICIO ORAL
SUMARISIMO en caso de existir controversia en el incumplimiento del presente
contrato como se estipula el Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado
de Puebla en sus artículos 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580 al 586 renunciando
expresamente al Procedimiento ordinario así como al fuero del domicilio presente o
futuro que tenga o pueda tener el arrendatario fuera de esta Ciudad de Izúcar de
Matamoros, Puebla.

Artículo 574.- Pueden las partes por voluntad expresa dirimir su controversia en
juicio oral sumarísimo, y ser asistidos por abogado patrono si así lo desean.

Artículo 575.- La voluntad a que se refiere el artículo anterior, deberá constar en

la celebración de un acto jurídico anterior a la controversia, o dentro del
procedimiento ya iniciado.

Artículo 576.- En este juicio, el actor comparecerá ante el Tribunal competente,

presentando el documento en que conste la voluntad de los presuntos
protagonistas para su procedencia; de justificarse, expresará en forma sucinta el
objeto que persigue, los hechos en que se funda y las pruebas que justifican los
mismos.

Artículo 577.- El Tribunal, asentará en una acta breve la razón y las incidencias
de la comparecencia en cualquier medio de reproducción que estime
conveniente, ordenando su registro en los instrumentos de control
administrativos y mandará citar a las partes para que comparezcan dentro de
los cinco días siguientes en hora fija ante la presencia judicial, para la audiencia
de conciliación y excepciones.
Artículo 578.- En este procedimiento la citación a juicio, deberá realizarse por el
diligenciarlo, o por correo certificado con acuse de recibo, o por cualquier otro
medio autorizado legalmente o por el demandado, siempre que éste hubiere
manifestado por escrito su consentimiento.

El citatorio qué, realice el diligenciarlo reunirá los requisitos que para tal especie
prevé este Código y producirá los mismos efectos del emplazamiento.

Artículo 579.- Si el demandado no comparece a la audiencia de conciliación y

excepciones, se tendrán por ciertos los hechos afirmados por el actor en la demanda,
dictándose el fallo y contando el Juez con cinco días para documentarlo,

Artículo 580.- SI, el demandado acepta los hechos en que se funda la pretensión, sin
mayores formalidades el Juez dictará la sentencia definitiva, la que deberá
documentar dentro de cinco días,

Si el demandado niega o acepta sólo en forma parcial los hechos, se escucharán sus
alegaciones y el Juez, sin emitir opinión, convocará a las partes a conciliar sus
intereses, conforme a los principios de ética, equidad y buena fe.

Artículo 581.- Si se logra la conciliación, se establecerán las bases de la misma y la

forma de su cumplimiento, la que se elevará a la categoría de cosa juzgada.

Artículo 582.- Si no se lograra la conciliación, el demandado dará respuesta verbal

a los hechos expuestos por su contrario y ofrecerá las pruebas que estime a su
favor, admitiéndose a las partes aquellas que el Juez estime pertinentes, según la
naturaleza de los hechos controvertidos, dando conocimiento de ello a las partes, a
las que citará en día y hora fijo para la audiencia de desahogo del material
probatorio que por su naturaleza así lo requiera.

Artículo 583.- En la audiencia de pruebas, las mismas se recibirán en forma

verbal, conforme a las disposiciones de este Código. Concluido su desahogo, se
escucharán alegaciones breves de las partes y en su presencia, el Juez dictará el
fallo, que podrá documentar dentro de los cinco días siguientes.

De todo lo actuado en el procedimiento, se instrumentará la memoria

correspondiente.

Artículo 584.- Contra la sentencia definitiva procede el recurso de apelación en

ambos efectos. En contra de las resoluciones de trámite no procederá ningún
medio de impugnación.
Articulo 585.- Cuando el demandado se allane o concilie con las pretensiones del
actor, no será responsable de las cosas.

Artículo 586.- Atendiendo a la naturaleza de la controversia y conforme a los

principios de equidad, ética y buena fe, el Juez en estos procedimientos, según es
prudente arbitrio, podrá conceder gracia únicamente en estos procedimientos
según su prudente arbitrio podrá conceder gracia únicamente en los plazos para el
cumplimiento de las obligaciones o ejecución de los fallos, en favor de aquellos que
mostraron disposición para la solución ágil del conflicto.

DÉCIMA PRIMERA.- DE LA NO ASOCIACIÓN ENTRE LAS PARTES- El presente

contrato no implica en forma alguna alguna asociación entre las partes por lo
que cada una desempeñara los cargos que le corresponde y no existirá ninguna
relación laboral o de otra índole con la contraparte, por lo que la gestión
mercantil, laboral que realicen las partes será a nombre propio.
DECIMA SEGUNDA.-DE LA VALIDEZ DE ESTE CONTRATO.- las partes manifiestan
bajo protesta de conducirse con verdad que las firmas y rúbricas que plasman en
el presente documento son las que usan habitualmente para celebrar actos
públicos y privados, siendo las firmas que se encuentran plasmadas en sus
documentos oficiales, por lo que desde este momento las ratifican y aceptan
como suyas, agregándose al presente contrato copia de su identificación oficial.

DÉCIMA TERCERA.- Inventario de los bienes muebles existentes en la localidad

que se arrendara, el cual reciben de conformidad los arrendadores

PUERTA DE MADERA METAL CON DOS LLAVES (PRINCIPAL)

CORTINA DE METAL
PUERTA DE MADERA METAL PARA BAÑO CON LLAVE
TASA W.C. CON DEPOSITO DE AGUA, LAVABO, LLAVES DE AGUA Y
ACCESORIOS DE BAÑO CON ESPEJO FUNCIONANDO Y NUEVOS
INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD AGUA Y DRENAJE
FUNCIONANDO
PAREDES CON ESTILO DE TABIQUE APARENTE BARNIZADAS Y
MUROS Y COLUMNAS PINTADAS
EL PAGO DE LA LUZ AL CORRIENTE (CON MEDIDOR)
BOMBA DE AGUA NUEVA
TINACO DE AGUA NUEVO DE 1100 LITROS.

Todo lo anterior en estado de conservación nuevo.

 Enteradas las partes del contenido y alcance jurídico del presente contrato lo
ratifican y firman por triplicado y al calce, en Izúcar de Matamoros, Puebla el día 28
de Febrero del 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

_____________________ _______________________
C. VERONICA CRUZ ALARCON C. RODRIGUEZ RODRIGUEZ
LORENA