ARRENDAMIENTO LOCAL SAENZ PEÑA. Vale

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el Contrato Privado de Arrendamiento que celebran: Señor
RIGOBERTO XXXXXXXcon DNI No 07370528, de Nacionalidad PERUANA y IVANNA XXXXXX con
DNI XXXXXXXX domiciliado en xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Distrito de xxxxx, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se les denominará “LOS ARRENDADORES”.
Y, de la otra parte el Señor EFRAIN BENACIO RODRIGUEZ TACSA Identificado con DNI No
47905685, de Nacionalidad Peruana domiciliado en Av. principal Mz D Lt 28.Urb. Campoy Felipe
Villarán Distrito de San juan de Lurigancho. , Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominara "EL ARRENDATARIO"; en arreglo a los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES. -
1.1 LOS ARRENDADORES, son propietarios del inmueble ubicado en JR, Sáenz Peña 282 la
victoria, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima
1.2. LOS ARRENDADORES declaran que sobre EL INMUEBLE no pesa ninguna medida judicial o
extrajudicial.
SEGUNDA: OBJETO, PLAZO DEL CONTRATO Y PERIODO DE GRACIA. –

2.1. Mediante el presente documento EL ARRENDADOR conviene en otorgar en arrendamiento EL
INMUEBLE descrito en la CLÁUSULA PRIMERA, NUMERAL 1.1. de este contrato, en favor de "EL
ARRENDATARIO”.
2.2. Ambas partes convienen fijar el plazo de este contrato en 01 (UNO) AÑO para ambas partes,
iniciándose el alquiler a partir del 23 DE MAYO DE 2022 con vencimiento al 23 DE MAYO DE 2023.
2.3. El contrato podrá ser renovado según las condiciones que se estipulen en forma oportuna y por
escrito con 15 días de anticipación. En caso cualquiera de las partes decidiera no renovar este
contrato a su vencimiento "LOS ARRENDATARIOS” están obligado a desocupar y hacer entrega de
EL INMUEBLE en la fecha indicada para el vencimiento en el numeral anterior.
2.4 Deja constancia que el inmueble al que se refiere el presente contrat0 se encuentra
desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.
2.5 El local objeto de contrato se describe de la siguiente manera:

Local comercial : En la parte delantera con 04 florecentes e interruptores en buen estado de
conservación,01 pasadiso 01 florecente 01 cuarto, con un florecente e interuptor en buen estado de
conservación, el baño con ducha eléctrica, florecente circular, ambos con buen estado de
conservación. Cocina, con 02 lavaderos, 02 florecentes , ambos con buen estado de conservación. El
local cuenta con una puerta de metal corrediza de color negro.
TERCERA: MERCED CONDUCTIVA. -

3.1. La renta mensual pactada de común acuerdo será abonada por adelantado a los 23 días de cada
mes, sin requerimiento de ninguna clase, el monto de la merced conductiva será de $700.00 u.s.a
(Setecientos dólares americanos ), la cual deberá ser cancelada en forma mensual y adelantada.
3.2. El pago de la renta, para mayor facilidad y seguridad de ambas partes, deberá hacerse mediante
depósito en la Cuenta Ahorro en Soles del “ARRENDATARIO” de acuerdo al siguiente detalle:
- Entidad Bancaria
- Número de Cuenta: EN DÓLARES
A NOMBRE DE : RIGOBERTO FONSECA BAHAMONDES
3.3. Vencido el plazo de los primeros tres (03) días útiles a partir de la fecha de inicio del contrato, que
tiene "EL ARRENDATARIO”, para cancelar el pago de la renta mensual, EL ARRENDADOR está
facultado para cobrar una mora de $25.00 .00 (VEINTICINCO DOLARES ) diarios por cada día de
retraso imputable a "EL ARRENDATARIO”, el cual será computable a partir del cuarto día útil del
mes al que corresponda el pago de la renta.
CUARTA: GARANTÍA. -
4.1. Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este contrato, así
como la de devolver EL INMUEBLE arrendado. "EL ARRENDATARIO” entregan a AL
ARRENDADOR, de manera previa a la firma del presente contrato, la suma de S/.2,100 (Dos mil
cien dolare ) 03 Meses en calidad de Depósito de Garantía, suma que no devengará de intereses y
que será devuelta al finalizar el arrendamiento, una vez desocupado y debidamente entregado EL
INMUEBLE salvo las excepciones estipuladas en la CLÁUSULA SEXTA Y SUS NUMERALES. Y un
mes de adelanto $700.00 u.s.a (setecientos dolares americanos )
4.2. El Depósito de Garantía no podrá ser destinado por "EL ARRENDATARIO” al pago del
arrendamiento bajo ninguna circunstancia, así se trate del último mes de vigencia de este contrato.
4.3. Este Depósito de Garantía servirá también para cubrir cualquier obligación impaga de "LOS
ARRENDATARIOS” con relación al inmueble arrendado.
QUINTA: USO DEL INMUEBLE. –

5.1. "EL ARRENDATARIO” no podrán hacer uso de EL INMUEBLE de manera contraria al orden
público y/o a las buenas costumbres.
5.2. "EL ARRENDATARIO” no podrán destinar EL INMUEBLE a otro uso que no sea el de LOCAL
COMERCIAL, EN EL RUBRO DE RESPUESTOS, AUTOPARTES Y AFINES.
5.3. "EL ARRENDATARIO” aceptan y reconocen que EL ARRENDADOR no se hace responsable y
no responderá ante cualquier caso fortuito o fuerza mayor, incendio, inundación, filtración, explosión,
movimiento telúrico, robo o hurto, ni por los daños ocasionados a directa o indirectamente en el
LOCAL COMERCIAL.
SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA Y PENALIDAD. –

6.1. Si "EL ARRENDATARIO” tuvieran que desocupar EL INMUEBLE antes del vencimiento del plazo
forzoso estipulado en la CLÁUSULA SEGUNDA, NUMERAL 2.2., deberá notificar NOTARIALMENTE
Y POR ESCRITO con una anticipación mínima de 30 DÍAS al “ ARRENDADOR”
SÉPTIMA: PAGO DE SERVICIOS. -

7.1. Son a cargo de "EL ARRENDATARIO” el pago puntual del consumo de energía eléctrica y
servicio de agua; los mismos que no se encuentran incluidos en el pago de la renta. Asimismo, "EL
ARRENDATARIO” asumirán el pago de los servicios mencionados en el presente párrafo durante la
ejecución del PERIODO DE GRACIA estipulado en la CLÁUSULA SEGUNDA, NUMERAL 2.4. del
presente contrato.
7.2. Es a cargo de "EL ARRENDATARIO” el pago puntual arbitrios municipales; Asimismo, "EL
ARRENDATARIO” Haráentrega de los recibos debidamente cancelados, correspondientes a estos
pagos, deberán ser exhibidos al momento de hacer la devolución de EL INMUEBLE al arrendador.
Siendo por cargo de EL ARRENDADOR el pago del IMPUESTO PREDIAL Y EL IMPUESTO A LA
RENTA QUE GRAVA LOS ARRENDAMIENTOS (SUNAT).
7.3. Queda expresamente estipulado que LOS ARRENDADORES no asume ni se responsabiliza por
deudas y/u obligaciones de ningún tipo que pudieran contraer "EL ARRENDATARIO” por cualquier
concepto durante la vigencia del presente contrato y ocupación de EL INMUEBLE, por lo tanto, EL
INMUEBLE materia de este contrato no es objeto de embargo ni garantía alguna.
7.4. Del mismo modo queda establecido que cualquier otro servicio adicional que "EL
ARRENDATARIO” decidan contratar y que sean instalados en EL INMUEBLE (teléfono, cable,
internet, etc.) serán de su entera responsabilidad, comprometiéndose formalmente a asumir sus pagos
de forma directa, cancelación o retiro de estos servicios, sus instalaciones y/o cables al finalizar el
plazo de este contrato, no asumiendo EL ARRENDADOR responsabilidad alguna por estos conceptos.
OCTAVA: PROHIBICIÓN EXPRESA. -
8.1. "EL ARRENDATARIO” no podrán, sub-arrendar, ni ceder total o parcialmente EL INMUEBLE,

reservándose “LOS ARRENDADORES” el derecho a resolver de pleno derecho el contrato en caso
de incumplimiento.
8.2. Queda terminantemente prohibido efectuar mejoras o cambios en EL INMUEBLE que arriendan,
si no cuentan con la autorización directa por parte de "LOS ARRENDADORES”, la inobservancia de
esta cláusula dará lugar a la resolución de pleno derecho del contrato, sin perjuicio de la indemnización
por daños y perjuicios por las modificaciones introducidas por "EL ARRENDATARIO”. En cualquier
caso, toda mejora que "EL ARRENDATARIO” introduzcan en EL INMUEBLE, quedará en beneficio
del mismo, sin pago ni compensación alguna de parte de “LOS ARRENDADORES”
8.3. "EL ARRENDATARIO” aceptan que el espacio arrendado será para uso de LOCAL
COMERCIAL, en este sentido "EL ARRENDATARIO” no podrá perturbar los espacios colindantes ni
ocupar las vías de acceso, de tránsito. El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la resolución del
contrato.
8.4. "EL ARRENDATARIO” no podrán utilizar el bien arrendado para guardar objetos, paquetes o
cualquier clase de utensilios peligrosos, quedando absolutamente prohibido almacenar recipientes
que contengan materiales o líquidos inflamables, explosivos o peligrosos. En caso de
incumplimiento "EL ARRENDATARIO” serán responsables de las posibles sanciones y/o daños a
terceros que se puedan derivar.
NOVENA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO. -

9.1.Las partes declaran expresamente conocer perfectamente el tenor y alcances de la Ley 30201; por
lo que de conformidad con el artículo 5 de la referida ley. EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a
la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento del contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días de acuerdo a lo
establecido en el artículo 330 y siguientes del Código Procesal Civil. Esto sin perjuicio de la
aplicación de lo dispuesto por el D.S. 011-2014 REGLAMENTO DE LA LEY N° 30201, QUE CREA
EL REGISTRO DE DEUDORES JUDICIALES MOROSOS.
DECIMO : CONFORMIDAD D LAS PARTES -
Ambas partes declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado dolo, simulación, ni
cualquier otro vicio de voluntad, que puede dar lugar a la nulidad o anulabilidad del presente contrato,
que es fiel reflejo de la voluntad de las partes contratantes y en signo de aceptación los contratantes
firman por duplicado a los 29 días del mes de abril del 2,022.
RIGOBERTO FONSECA BAHAMONDES IVANNA STUQUI XXIXXX

DNI XXXXXXX DNI XXXXXXX
ARRENDADOR ARRENDADOR
EFRAIN BENANCIO RODRIGUEZ TACSA

DNI 47905685
ARRENDATARIO

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2.5 El local objeto de contrato se describe de la siguiente manera:

TERCERA: MERCED CONDUCTIVA. -

- Número de Cuenta: EN DÓLARES

A NOMBRE DE : RIGOBERTO FONSECA BAHAMONDES

QUINTA: USO DEL INMUEBLE. –

SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA Y PENALIDAD. –

SÉPTIMA: PAGO DE SERVICIOS. -

OCTAVA: PROHIBICIÓN EXPRESA. -

8.1. "EL ARRENDATARIO” no podrán, sub-arrendar, ni ceder total o parcialmente EL INMUEBLE,

NOVENA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO. -

DECIMO : CONFORMIDAD D LAS PARTES -

RIGOBERTO FONSECA BAHAMONDES IVANNA STUQUI XXIXXX

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