CONVENIO 360/2016/IX

PRIMERA. -Las partes reconocen los antecedentes y declaraciones citadas con

antelación, como una manifestación de su libre y espontánea voluntad.
SEGUNDA. -Los ciudadanos C.C.CARLOS ROBERTO SARABIA PEREA Y
ROSA CECILIA S. ZEPEDA HERNANDEZ en su carácter de “EL TRABAJADOR”
y “GARANTE HIPOTECARIO”, adeuda al “INFONAVIT” con números
cuantificados al día 03 de julio de 2016, derivado del contrato de apertura de
crédito con garantía hipotecaria celebrado el día cuatro de octubre del año dos mil,
contenido en la escritura pública numero 11,268 (ONCE MIL DOSCIENTOS
SESENTA Y OCHO), volumen Tricentésimo Trigésimo Octavo de fecha cuatro de
octubre del año de dos mil, pasado ante la Fe del Licenciado Andrés Vásquez
González, notario adscrito a la notaria publica número ocho de este Distrito
Judicial, por Licencia de su Titular Licenciado Felipe Amadeo Flores Espinoza , e
inscrita en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Xalapa, Veracruz,
bajo el número: 8414, sección primera y 2552 sección segunda, de fecha 04 de
noviembre del 2004, y el cual sirve como documento fundatorio de la acción, la
cantidad de 248.5360 VECES EL SALARIO MINIMO MENSUAL PARA EL
DISTRITO FEDERAL, equivalente en la fecha de firma de este convenio a
$551,853.31 (QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS
CINCUENTA Y TRES PESOS 31/100 MONEDA NACIONAL)
El cual resulta de los siguientes conceptos de adeudo:
1.-Saldo insoluto del crédito: por un importe de 210.7750 veces el salario mínimo
mensual para el Distrito Federal, equivalente a la firma de este pacto a un importe
de $468,008.18 (CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHO PESOS,
18/100 moneda nacional).
2.- Intereses ordinarios no cubiertos: por un importe de 29.0670 veces el salario
mínimo mensual para el Distrito Federal, equivalente a la firma de este acuerdo de
voluntades a $64,540.83 (SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA
PESOS 83/100 MONEDA NACIONAL)
3.- Intereses moratorios: por un importe de 8.6940 veces el salario mínimo
mensual para el Distrito Federal, equivalente a 19,304.29 (DIECINUEVE MIL
TRESCIENTOS CUATRO PESOS 29/100) moneda nacional.
4.- No han cumplido con el pago mensual a que está obligado en los términos del
contrato de crédito por lo que a la presente fecha tienen 25 mensualidades
vencidas sin pagar las cuales suman el importe total de 18.2390 VECES EL
SALARIO MINIMO MENSUAL DEL DISTRITO FEDERAL), equivalente
a$40,498.17 (CUARENTA MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS
17/100 moneda nacional), por lo que han solicitado a “EL INFONAVIT” la
reestructuración del adeudo total insoluto mediante la celebración de este
convenio
TERCERA. – “INFONAVIT” y el “ACREDITADO” convienen en: capitalizar los
intereses ordinarios devengados y no cubiertos al día 03 de julio de 2016, que
importan la cantidad de 29.0670 veces el salario mínimo mensual para el Distrito
Federal, equivalente a la firma de este acuerdo de voluntades a $64,540.83
(SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA PESOS, 83/100 moneda
nacional). Que los referidos intereses a la firma del presente pacto, forman parte
del saldo insoluto del crédito adeudado al “INFONAVIT”. Capitalizar las
mensualidades vencidas sin pagar que el acreditado adeuda al infonavit al día 03
de julio de 2016 y que importan la cantidad de 18.2390 (VECES EL SALARIO
MINIMO MENSUAL DEL DESTRITO FEDERAL, equivalente a $40,498.17
(CUARENTA MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS 17/100
moneda nacional).
CUARTA. -En atención a los estipulado en las clausulas segunda y tercera del
presente convenio, tanto el “INFONAVIIT” como el “ACREDITADO” reconocen y
aceptan que al día 03 de julio del 2016, existe una deuda derivada del “CREDITO
ORIGINAL”, de multiplicar 239.8420 VSMM (DOSCIENTAS TREINTA Y NUEVE
PUNTO OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTE) VECES EL SALARIO MINIMO
MENSUAL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL).equivalente en la fecha de
firma de este convenio a $532,549.01 (QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL
QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS 01/100 moneda nacional),
aclarándose que dentro de los límites de la suma anteriormente reconocida no
quedan comprendidos los intereses ordinarios, ni moratorios que se generen en
términos de lo pactado en el “CREDITO ORIGINAL” los cuales se obliga a cubrir el
“ACREDITADO”, en caso de incumplimiento en el pago de las obligaciones que
pacta, por lo que de actualizarse dicha hipótesis la quita precisada en la cláusula
cuarta del presente acuerdo de voluntades por ser un acto jurídico sujeto a la
modalidad de CONDICION RESOLUTORIA, dejara de surtir sus efectos y por lo
tanto deberá ser cubierta en su integridad junto con los intereses moratorios
condonados, especificándose que en el supuesto de que se actualice esta
hipótesis el “INFONAVIT” queda autorizado por el “ACREDITADO”, para que los
abonos realizados al amparo de este convenio sean aplicados por concepto de
pago por el uso de la vivienda sin derecho a devolución económica alguna y en
consecuencia la cantidad que reconoce deber y se obliga a pagar el
“ACREDITADO” es la suma precisada en la cláusula SEGUNDA del presente
pacto.
QUINTA. – Mientras el “ACREDITADO” por cualquier causa no se encuentre
vinculado por una relación laboral sujeta al régimen de la “Ley del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores” estará obligado a pagar al
“INFONAVIT” desde la fecha de firma de este convenio y hasta reanudar su
relación laboral sujeta al régimen antes mencionado o a la terminación del plazo
pactado en el “CREDITO ORIGINAL”, en concepto de mensualidad o amortización
mensual del adeudo reconocido, la cantidad en pesos que sea equivalente a
0.7139 VSMM.
Mientras el “ACREDITADO “se encontraré vinculado por una relación laboral
sujeto al régimen de la “Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los trabajadores” estará obligado a pagar mensualmente al “INFONAVIT” desde la
fecha de su contratación y hasta la terminación del plazo pactado en el “CREDITO
ORIGINAL” o perdida de relación laboral en cuyo caso aplicaría el párrafo
anterior , en concepto de mensualidades o amortización mensual del adeudo
reconocido, la cantidad en pesos que sea equivalente a 0.7590 VSMM.
El plazo antes indicado será todo el forzoso para el “INFONAVIT” y voluntario para
el “ACREDITADO”, quien en cualquier tiempo que lo estime conveniente, antes del
vencimiento del plazo pactado en el “CREDITO ORIGINAL” podrá hacer el pago
de la totalidad del saldo a su cargo.

SEXTA.- El “Acreditado”, manifiesta su conformidad de pagar a la firma del

presente acuerdo de voluntades, el pago que corresponda a su pago particular en
términos de la cláusula precedente.
SEPTIMA. -El pago reconocido por el “ACREDITADO”, en la cláusula QUINTA
deberá de verificarse sin necesidad de requerimiento o aviso previo, mediante
depósito judicial o a través del abono que se realice a las cuentas bancarias que
tiene aperturadas el “INFONAVIT” con número 5081 del Banco HSBC DE
MEXICO S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO
HSBC o bien a la cuenta bancaria a nombre del INFONAVIT número 1234 del
BANCO SANTANDER SERFIN S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
acordándose que en relación a los depósitos además de los datos exigidos se
sentará como referencia el número de crédito del deudor y el pago podrá hacerse
en cualquiera de las sucursales de estas instituciones bancarias mismas que los
C.C.CARLOS ROBERTO SARABIA PEREA Y ROSA CECILIA S. ZEPEDA
HERNANDEZ, en su carácter de “ACREDITADO” Y “GARANTE HIPOTECARIO”
manifiestan bajo protesta de decir verdad conocer a perfección.
OCTAVA. - SUBSISTENCIA DE HIPOTECA: el “ACREDITADO” manifiestan su
conformidad de que el bien raíz otorgado en garantía hipotecaria y que es el
detallado en la declaración 1.3 de este pacto, pertenece exclusivamente a que los
C.C.CARLOS ROBERTO SARABIA PEREA Y ROSA CECILIA S. ZEPEDA
HERNANDEZ, subsista a favor del” INFONAVIT” en el lugar y grado en que
actualmente se encuentra ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
local, sin necesidad de inscripción del presente pacto.
EL DEUDOR PRINCIPAL Y/O GARANTE HIPOTECARIO Y/O ACREDITADO
manifiestan su conformidad para que el bien raíz que otorgó en garantía
hipotecaria en el “CREDITO ORIGINAL” y que se detalla en el ANTECEDENTE II
relativo al crédito de este pacto, subsista a favor de “INFONAVIT” en el lugar y
grado en el que actualmente se encuentra inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio local, sin necesidad de inscripción del presente pacto,
de conformidad con lo previsto en el artículo 2826, 2844, 2853 del Código Civil
Vigente para el estado de Veracruz, declarando bajo protesta de decir verdad que
a la fecha de la firma del presente acuerdo, solo registra el gravamen de hipoteca
que suscribió en favor de INFONAVIT.
Las partes convienen en que el bien inmueble hipotecado obtenido con los
recursos del crédito otorgado por el “INFONAVIT” e inscrito el Registro Público de
la Propiedad de esta Ciudad de Xalapa, Veracruz; bajo el número 8414, sección
primera y 2552, sección segunda, ambas de fecha 04 de noviembre de 2004;
garantiza el derecho hipotecario del Instituto, razón por la que expresamente
manifiestan su voluntad de que queda sujeta al gravamen e hipoteca impuesta,
aunque pasen a poder de tercero de conformidad con lo previsto en el artículo
2827 del Código Civil vigente en el estado, incluyendo la hipótesis de transmisión
en venta judicial; pactando además que la Hipoteca durara por todo el tiempo que
subsista la obligación que con ella se garantiza de conformidad con los artículo
2860 del citado ordenamiento y conservará la preferencia derivada del registro de
su constitución en el Registro Público de la Propiedad.
Los firmantes están conformes en que la duración de este convenio será el plazo
permanente del pactado en el “CREDITO ORIGINAL”, sin otorgarse ningún otro
plazo de gracia adicional.
NOVENA.- “INFONAVIT” tendrá derecho de exigir del “ACREDITADO” para que
pague dentro del término de CINCO DIAS hábiles contados a partir de que sea
requerido judicialmente el capital reconocido, de los intereses moratorios
condonados, del importe de la quita otorgada, así como lo intereses ordinarios y
moratorios que se generen en términos de los pactado en el “CREDITO
ORIGINAL” como de los gastos de juicio, si se actualiza cualquiera de las
siguientes hipótesis:
A) Si el “ACREDITADO” no cumple con cualquiera de las obligaciones de pago
a su cargo consignadas en este pacto.
 B) Si el “ACREDITADO” deja de pagar tres pagos mensuales continuos o
discontinuos durante un año.
C) Si el “ACREDITADO” deja de pagar tres pagos mensuales durante el
tiempo remanente del plazo pactado para el pago del adeudo reconocido y
estipulado en este convenio.
D) Si el “ACREDITADO” enajena por cualquier causa el bien que constituyen
la garantía del pago de la deuda sin consentimiento previo y por escrito del
“INFONAVIT”.
E) Si el inmueble que constituye la hipoteca fuere objeto de embargo,
limitación, afectación, limitación de dominio, fianza o gravamen, decretado
por cualquier autoridad posterior a la hipoteca constituida a favor del
“INFONAVIT”
F) Si el “ACREDITADO” arrienda, otorga en comodato o por cualquier otro
medio permite el uso y goce del inmueble, sin autorización expresa y por
escrito del “INFONAVIT”
G) El incumplimiento por el “ACREDITADO” a cualquiera de las clausulas o
estipulaciones contenidas en el Contrato Base de la Acción O Al Presente
Convenio.
Denunciada la causa de ejecución del presente convenio, el “ACREDITADO”
únicamente podrá oponer la excepción de pago.
En el caso de que el “INFONAVIT” acepte algún pago parcial y el “ACREDITADO”
se ponga al corriente en sus pagos mensuales, el “INFONAVIT” podrá suspender
la ejecución, mediante escrito presentado ante este H. Juzgado, motivo por el
cual, el presente convenio subsistirá, con todas sus consecuencias legales,
dejando a salvo los derechos del “INFONAVIT” para ejecutar el mismo por las
cantidades reconocidas en este instrumento.
DECIMA.- De actualizarse cualquiera de las hipótesis previstas en la cláusula
decima primera del presente pacto y si el “ACREDITADO” se niega a pagar dentro
del término de los CINCO DIAS a que se refiere la citada, las partes acuerdan el
siguiente procedimiento para la ejecución del convenio establecido en concreto
conforme a las reglas estipuladas en el capítulo II del Título Séptimo del código de
Procedimientos Civiles Del Estado, que comprenden los artículos del 348 al 378 y
lo previsto en el artículo IV de Remate del mismo ordenamiento.
DECIMA PRIMERA.- Para los efectos de este convenio las partes señalan como
domicilio para todo lo relacionado al cumplimiento de las obligaciones pactadas en
este contrato, así como para el caso de notificaciones subsecuentes, en especial
si el TRABAJADOR incumple con las obligaciones a que se obliga en este pacto,
los siguientes:
INFONAVIT.- Avenida 20 de noviembre oriente número 659 de la colonia Esther
Badillo de esta ciudad de Xalapa, Veracruz.
Los ciudadanos CARLOS ROBERTO SARABIA PEREA Y ROSA CECILIA S.
ZEPEDA HERNANDEZ, tendrá como su domicilio: condominio marcado con el
número cien-B de la calle Uno del Fraccionamiento Cincuentenario del Municipio
de Emiliano Zapata, Veracruz.
Las partes convienen que para todo lo relacionado al cumplimiento de las
obligaciones pactadas en este convenio, así como para el caso de notificaciones
subsecuentes derivadas de este juicio en especial si la parte demandad incumple
con las obligaciones a que se obliga en este pacto, expresa que el domicilio en
donde deberán realizarse las notificaciones lo es en el domicilio otorgado en
garantía hipotecaria consiste el lote de terreno número nueve-B manzana ocho y
casa ahí construida ubicados en la Calle Uno, del Fraccionamiento Cincuentenario
del Municipio de Emiliano Zapata, Veracruz., con SUPERFICIE DE SESENTA Y
SIETE METROS, CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS, con las siguientes
medidas y colindancias: al Norte, en cuatro metros, cincuenta centímetros en calle
Uno; al Sur, en la medida anterior con Unidad Habitacional Jacarandas; al Oriente,
en quince metros con vivienda “A” del mismo lote; y al Poniente, en la misma
medida con lote ocho; y en caso de que el mismo se encuentre desocupado,
abandonado, traspasado, arrendado, en comodato o cualquier otra figura jurídica
que permita obtener la posesión derivada de dicho bien raíz a un tercero o
causahabiente, expresan su conformidad en que se le requiera personalmente por
lista de acuerdos que publica el juzgado del conocimiento para que dentro del
término de tres días señalen nuevo domicilio para oír y recibir notificaciones
derivada del acuerdo de voluntades que firman, con el apercibimiento que de no
hacerlos en dicho lapso, las subsecuente notificaciones aun las de carácter
personal, le sean realizadas por lista de acuerdos de conformidad con lo previsto
en el artículo 74 fracción II del código de Procedimientos Civiles Del Estado de
aplicación supletoria al de comercio.
Mientras que “INFONAVIT” y el “ACREDITADO”, no notifiquen por escrito en este
juicio en que se actúa, el cambio de antedicho domicilio, los avisos, notificaciones
y demás diligencias judiciales o extrajudiciales deberán realizarse en los domicilios
indicados, surtiendo todos los efectos legales.
DECIMA SEGUNDA.- INEXISTENCIAS DE NOVACION: Convienen las partes
que el adeudo reconocido por este convenio no implica novación del crédito a que
se refiere la declaración segunda del presente pacto, razón por la cual subsisten
con todo su valor legal las estipulaciones y obligaciones pactadas en el “CREDITO
ORIGINAL”.
DECIMA TERCERA.- Toda vez que este convenio de transacción está ajustado a
derecho, no contiene clausulas contrarias a la moral o a las normas jurídicas y ha
sido ratificado ante su señora los firmante solicitamos se apruebe en todas sus
partes elevándolo a la categoría de cosa juzgada.
DECIMA CUARTA.- Los comparecientes estamos conscientes del alcance y
obligatoriedad del presente pacto así como de las consecuencias legales del
mismo.
 CONVENIO 498/2016/IV
PRIMERA. -Las partes reconocen los antecedentes y declaraciones citadas con
antelación, como una manifestación de su libre y espontánea voluntad.
SEGUNDA. -Los ciudadanos PAUL KAREL GARCIA LANDA en su carácter de
“EL TRABAJADOR” y WENDY MENDEZ TORRES en su carácter de “EL
TRABAJADOR” y “GARANTE HIPOTECARIO”, adeuda al “INFONAVIT” con
números cuantificados al día 03 de abril de 2016, derivado del contrato de
apertura de crédito con garantía hipotecaria celebrado en la Escritura pública
número 20,981 (veinte mil novecientos ochenta y uno), volumen Tricentésimo
Cuadragésimo Primero de fecha tres de diciembre del año de dos mil tres, pasado
ante la Fe del Licenciado Silvio Lagos Martínez, Titular de la notaria publica
número uno de este Distrito Judicial de la ciudad de Xalapa, Veracruz , e inscrita
en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Xalapa, Veracruz, bajo el
número: 222, sección primera y 89, sección segunda, ambas de fecha once de
enero del año dos mil cinco, y el cual sirve como documento fundatorio de la
acción, la cantidad de 146.3230 VECES EL SALARIO MINIMO MENSUAL PARA
EL DISTRITO FEDERAL, equivalente en la fecha de firma de este convenio a
$324,897.93 (Trescientos veinticuatro mil ochocientos noventa y siete 93/100
moneda nacional)
El cual resulta de los siguientes conceptos de adeudo:
1.-Saldo insoluto del crédito: por un importe de 137.0610 veces el salario mínimo
mensual para el Distrito Federal, equivalente a la firma de este pacto $304,332.44
(trescientos cuatro mil trescientos treinta y dos pesos 44/100) moneda nacional.
2.- Intereses ordinarios no cubiertos: por un importe de 0.2740 veces el salario
mínimo mensual para el Distrito Federal, equivalente a la firma de este acuerdo de
voluntades $608.39 (seiscientos ocho pesos 39/100) moneda nacional.
3.- Intereses moratorios: por un importe de 8.9880 veces el salario mínimo
mensual para el Distrito Federal, equivalente a $19,957.10 (diecinueve mil
novecientos cincuenta y siete 10/100) moneda nacional.
4.- No ha cumplido con el pago mensual a que está obligado en los términos del
contrato de crédito por lo que a la presente fecha tiene un saldo vencido sin pagar
las cuales suman el importe total de 36.1070 (VECES EL SALARIO MINIMO
MENSUAL DEL DISTRITO FEDERAL), equivalente a $80,172.56 (ochenta mil
ciento setenta y dos pesos 56/100 moneda nacional), por lo que han solicitado a
“EL INFONAVIT” la reestructuración del adeudo total insoluto mediante la
celebración de este convenio
TERCERA. – “INFONAVIT” y el “ACREDITADO” convienen en: capitalizar los
intereses ordinarios devengados y no cubiertos al día 03 de ABRIL de 2016, que
importan la cantidad de 0.2740 veces el salario mínimo mensual para el Distrito
Federal, equivalente a la firma de este acuerdo de voluntades a $608.39
(seiscientos ocho pesos 39/100 moneda nacional). Que los referidos intereses a la
firma del presente pacto, forman parte del saldo insoluto del crédito adeudado al
“INFONAVIT”. Capitalizar las mensualidades vencidas sin pagar que el acreditado
adeuda al infonavit al día 03 de ABRIL de 2016 y que importan la cantidad de
36.1070 (VECES EL SALARIO MINIMO MENSUAL DEL DISTRITO FEDERAL),
equivalente a $80,172.”INFONAVIT” hace al “Acreditado” una quita condicionada
al pago por la diferencia entre el pago mensual estipulado en el presente convenio
de 0.000 veces el salario mínimo mensual y el pago mensual que debería pagar
para amortizar el crédito en el plazo remanente de 0.000 veces el salario mínimo
mensual, la cual se encuentra sujeta a la condición suspensiva de que la C. PAUL
KAREL GARCIA LANDA en su carácter de “EL TRABAJADOR” y WENDY
MENDEZ TORRES en su carácter de “EL TRABAJADOR” y “GARANTE
HIPOTECARIO” cumpla todas y cada una de las obligaciones que adquieran a
través del presente convenio.
Lo estipulado con antelación, también se condiciona a que “EL ACREDITAADO”
sin necesidad de requerimiento alguno, realicen oportuna y puntualmente sus
pagos mensuales y en caso de incumplimiento en el pago de dichas
mensualidades, todas y cada una de las quitas o condonaciones que se otorgan
en el cuerpo del presente convenio, se tendrán por canceladas en su totalidad,
quedando vigente la cantidad total reconocida en la cláusula SEGUNDA de este
acuerdo, para los efectos de ejecución por incumplimiento
CUARTA. –“INFONAVIT” condona al “ACREDITADO”, el importe de los intereses
moratorios generados al día 03 de Abril de 2016, que ascienden a la suma de
8.9880 veces el salario mínimo mensual para el Distrito Federal, equivalente a
$19,957.10 (diecinueve mil novecientos cincuenta y siete 10/100 m.n.)

QUINTA.- En atención a los estipulado en las clausulas cuarta y tercera del

presente convenio, tanto el “INFONAVIIT” como el “ACREDITADO” reconocen y
aceptan que al día 03 de ABRIL del 2016, existe una deuda derivada del
“CREDITO ORIGINAL”, de 137.0610 (CIENTO TREINTA Y SIETE PUNTO TRES
MIL TRESCIENTOS CINCUENTA VECES EL SALARIO MINIMO MENSUAL
PARA EL DISTRITO FEDERAL) equivalente a la firma de este pacto $304,940.83
(TRESCIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS CUARENTA PESOS 83/100
moneda nacional)., aclarándose que dentro de los límites de la suma
anteriormente reconocida no quedan comprendidos los intereses ordinarios, ni
moratorios que se generen en términos de lo pactado en el “CREDITO ORIGINAL”
los cuales se obliga a cubrir el “ACREDITADO”, en caso de incumplimiento en el
pago de las obligaciones que pacta, por lo que de actualizarse dicha hipótesis la
quita precisada en la cláusula cuarta del presente acuerdo de voluntades por ser
un acto jurídico sujeto a la modalidad de CONDICION RESOLUTORIA, dejara de
surtir sus efectos y por lo tanto deberá ser cubierta en su integridad junto con los
intereses moratorios condonados, especificándose que en el supuesto de que se
actualice esta hipótesis el “INFONAVIT” queda autorizado por el “ACREDITADO”,
para que los abonos realizados al amparo de este convenio sean aplicados por
concepto de pago por el uso de la vivienda sin derecho a devolución económica
alguna y en consecuencia la cantidad que reconoce deber y se obliga a pagar el
“ACREDITADO” es la suma precisada en la cláusula SEGUNDA del presente
pacto.
SEXTA. – Mientras el “ACREDITADO” por cualquier causa no se encuentre
vinculado por una relación laboral sujeta al régimen de la “Ley del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores” estará obligado a pagar al
“INFONAVIT” desde la fecha de firma de este convenio y hasta reanudar su
relación laboral sujeta al régimen antes mencionado o a la terminación del plazo
pactado en el “CREDITO ORIGINAL”, en concepto de mensualidad o amortización
mensual del adeudo reconocido, la cantidad en pesos que sea equivalente a
13.4976 VSMM.(TRECE PUNTO CUATRO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
SEIS VECES SALARIO MINIMO MENSUA VIGENTE EN EL DISTRITO
FEDERAL) factor equivalente en esta fecha a un monto de $985.86
(NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 86/100). Operación que resulta de
multiplicar la referida suma de 13.4976 (VSMM) por $73.04 (Salario mínimo diario
vigente actualmente para el Distrito Federal).
Mientras el “ACREDITADO “se encontraré vinculado por una relación laboral
sujeta al régimen de la “Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los trabajadores” estará obligado a pagar mensualmente al “INFONAVIT” desde la
fecha de su contratación y hasta la terminación del plazo pactado en el “CREDITO
ORIGINAL” o perdida de relación laboral en cuyo caso aplicaría el párrafo
anterior , en concepto de mensualidades o amortización mensual del adeudo
reconocido, la cantidad en pesos que sea equivalente a 13.4976 VSMM.(TRECE
PUNTO CUATRO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS VECES SALARIO
MINIMO MENSUA VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL) factor equivalente en
esta fecha a un monto de $985.86 (NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS
86/100). Operación que resulta de multiplicar la referida suma de 13.4976 (VSMM)
por $73.04 (Salario mínimo diario vigente actualmente para el Distrito Federal).
El plazo antes indicado será todo el forzoso para el “INFONAVIT” y voluntario para
el “ACREDITADO”, quien en cualquier tiempo que lo estime conveniente, antes del
vencimiento del plazo pactado en el “CREDITO ORIGINAL” podrá hacer el pago
de la totalidad del saldo a su cargo.

SEPTIMA.- El “Acreditado”, manifiesta su conformidad de pagar a la firma del

presente acuerdo de voluntades, el pago que corresponda a su pago particular en
términos de la cláusula precedente.
OCTAVA. -El pago reconocido por el “ACREDITADO”, en la cláusula QUINTA
deberá de verificarse sin necesidad de requerimiento o aviso previo, mediante
depósito judicial o a través del abono que se realice a las cuentas bancarias que
tiene aperturadas el “INFONAVIT” con número 5081 del Banco HSBC DE
MEXICO S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO
HSBC o bien a la cuenta bancaria a nombre del INFONAVIT número 1234 del
BANCO SANTANDER SERFIN S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
acordándose que en relación a los tres depósitos además de los datos exigidos se
asentará como referencia el número de crédito del deudor y el pago podrá
hacerse en cualquiera de las sucursales de estas instituciones bancarias mismas
que la C. PAUL KAREL GARCIA LANDA en su carácter de “EL TRABAJADOR” y
WENDY MENDEZ TORRES en su carácter de los “ACREDITADO” Y “GARANTE
HIPOTECARIO” manifiestan bajo protesta de decir verdad conocer a perfección.
NOVENA.- SUBSISTENCIA DE HIPOTECA: el “ACREDITADO” manifiestan su
conformidad de que el bien raíz otorgado en garantía hipotecaria y que es el
detallado en la declaración 1.3 de este pacto, pertenece exclusivamente a C.
PAUL KAREL GARCIA LANDA en su carácter de “EL TRABAJADOR” y WENDY
MENDEZ TORRES en su carácter de los “ACREDITADO” Y “GARANTE
HIPOTECARIO”, subsista a favor del ”INFONAVIT” en el lugar y grado en que
actualmente se encuentra ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio local, sin necesidad de inscripción del presente pacto.
EL DEUDOR PRINCIPAL Y/O GARANTE HIPOTECARIO Y/O ACREDITADO
manifiestan su conformidad para que el bien raíz que otorgó en garantía
hipotecaria en el “CREDITO ORIGINAL” y que se detalla en el ANTECEDENTE II
relativo al crédito de este pacto, subsista a favor de “INFONAVIT” en el lugar y
grado en el que actualmente se encuentra inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio local, sin necesidad de inscripción del presente pacto,
de conformidad con lo previsto en el artículo 2826, 2844, 2853 del Código Civil
Vigente para el estado de Veracruz, declarando bajo protesta de decir verdad que
a la fecha de la firma del presente acuerdo, solo registra el gravamen de hipoteca
que suscribió en favor de INFONAVIT.
Las partes convienen en que el bien inmueble hipotecado obtenido con los
recursos del crédito otorgado por el “INFONAVIT” e inscrito el Registro Público de
la Propiedad de esta Ciudad de Xalapa, Veracruz; bajo el número 222, sección
primera y 89, sección segunda, ambas de fecha once de enero del año dos mil
cinco; garantiza el derecho hipotecario del Instituto, razón por la que
expresamente manifiestan su voluntad de que queda sujeta al gravamen e
hipoteca impuesta, aunque pasen a poder de tercero de conformidad con lo
previsto en el artículo 2827 del Código Civil vigente en el estado, incluyendo la
hipótesis de transmisión en venta judicial; pactando además que la Hipoteca
durara por todo el tiempo que subsista la obligación que con ella se garantiza de
conformidad con los artículo 2860 del citado ordenamiento y conservará la
preferencia derivada del registro de su constitución en el Registro Público de la
Propiedad.
Los firmantes están conformes en que la duración de este convenio será el plazo
remanente del pactado en el “CREDITO ORIGINAL”, sin otorgarse ningún otro
plazo de gracia adicional.
DECIMA.- El “ACREDITADO” manifiesta su conformidad de que el bien raíz
otorgado en garantía hipotecaria y que es el detallado en la declaración 1.3 de
este pacto, pertenece exclusivamente a la C. PAUL KAREL GARCIA LANDA EN
SU CARÁCTER DE “EL TRABAJADOR” y WENDY MENDEZ TORRES en su
carácter de los “ACREDITADO” Y “GARANTE HIPOTECARIO”, al haberle sido
cedidos los derechos respectivos, subsista a favor del ”INFONAVIT” en el lugar y
grado en que actualmente se encuentra ante el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio local, sin necesidad de inscripción del presente pacto.
DECIMO PRIMERA.- “INFONAVIT” tendrá derecho de exigir del “ACREDITADO”
para que pague dentro del término de CINCO DIAS hábiles contados a partir de
que sea requerido judicialmente el capital reconocido, de los intereses moratorios
condonados, del importe de la quita otorgada, así como lo intereses ordinarios y
moratorios que se generen en términos de los pactado en el “CREDITO
ORIGINAL” como de los gastos de juicio, si se actualiza cualquiera de las
siguientes hipótesis:
A) Si el “ACREDITADO” no cumple con cualquiera de las obligaciones de pago
a su cargo consignadas en este pacto.
B) Si el “ACREDITADO” deja de pagar tres pagos mensuales continuos o
discontinuos durante un año.
C) Si el “ACREDITADO” deja de pagar tres pagos mensuales durante el
tiempo remanente del plazo pactado para el pago del adeudo reconocido y
estipulado en este convenio.
D) Si el “ACREDITADO” enajena por cualquier causa el bien que constituyen
la garantía del pago de la deuda sin consentimiento previo y por escrito del
“INFONAVIT”.
E) Si el inmueble que constituye la hipoteca fuere objeto de embargo,
limitación, afectación, limitación de dominio, fianza o gravamen, decretado
por cualquier autoridad posterior a la hipoteca constituida a favor del
“INFONAVIT”
F) Si el “ACREDITADO” arrienda, otorga en comodato o por cualquier otro
medio permite el uso y goce del inmueble, sin autorización expresa y por
escrito del “INFONAVIT”
G) El incumplimiento por el “ACREDITADO” a cualquiera de las clausulas o
estipulaciones contenidas en el Contrato Base de la Acción o Al Presente
Convenio.
Denunciada la causa de ejecución del presente convenio, el “ACREDITADO”
únicamente podrá oponer la excepción de pago.
En el caso de que el “INFONAVIT” acepte algún pago parcial y el “ACREDITADO”
se ponga al corriente en sus pagos mensuales, el “INFONAVIT” podrá suspender
la ejecución, mediante escrito presentado ante este H. Juzgado, motivo por el
cual, el presente convenio subsistirá, con todas sus consecuencias legales,
dejando a salvo los derechos del “INFONAVIT” para ejecutar el mismo por las
cantidades reconocidas en este instrumento.
DECIMA SEGUNDA.- De actualizarse cualquiera de las hipótesis previstas en la
cláusula decima primera del presente pacto y si el “ACREDITADO” se niega a
pagar dentro del término de los CINCO DIAS a que se refiere la citada, las partes
acuerdan el siguiente procedimiento para la ejecución del convenio establecido en
concreto conforme a las reglas estipuladas en el capítulo II del Título Séptimo del
código de Procedimientos Civiles Del Estado, que comprenden los artículos del
348 al 378 y lo previsto en el artículo IV de Remate del mismo ordenamiento.
DECIMA TERCERA.- Para los efectos de este convenio las partes señalan como
domicilio para todo lo relacionado al cumplimiento de las obligaciones pactadas en
este contrato, así como para el caso de notificaciones subsecuentes, en especial
si el TRABAJADOR incumple con las obligaciones a que se obliga en este pacto,
los siguientes:
INFONAVIT.- Avenida 20 de noviembre oriente número 659 de la colonia Esther
Badillo de esta ciudad de Xalapa, Veracruz.
Los ciudadanos PAUL KAREL GARCIA LANDA EN SU CARÁCTER DE “EL
TRABAJADOR” y WENDY MENDEZ TORRES en su carácter de los
“ACREDITADO” Y “GARANTE HIPOTECARIO”CARLOS ROBERTO SARABIA
PEREA Y ROSA CECILIA S. ZEPEDA HERNANDEZ, tendrá como su domicilio:
en el Departamento número ocho del Edificio Chinameca, Ubicado en la Unidad
Habitacional Agua Santa II, Xalapa, Veracruz, de esta ciudad de Xalapa, Veracruz.
Las partes convienen que para todo lo relacionado al cumplimiento de las
obligaciones pactadas en este convenio, así como para el caso de notificaciones
subsecuentes derivadas de este juicio en especial si la parte demandad incumple
con las obligaciones a que se obliga en este pacto, expresa que el domicilio en
donde deberán realizarse las notificaciones lo es en el domicilio otorgado en
garantía hipotecaria sito El: Doce punto cinco mil por ciento de los derechos de
copropiedad del departamento número ocho del Edificio Chinameca, manzana “F-
4”,Ubicado en la Avenida Dorada de la Unidad Habitacional Agua Santa Dos, de
esta ciudad de Xalapa, Veracruz, con una superficie SESENTA Y SEIS METROS,
UN DECIMETRO CUADRADOS., y en caso de que el mismo se encuentre
desocupado, abandonado, traspasado, arrendado, en comodato o cualquier otra
figura jurídica que permita obtener la posesión derivada de dicho bien raíz a un
tercero o causahabiente, expresan su conformidad en que se le requiera
personalmente por lista de acuerdos que publica el juzgado del conocimiento para
que dentro del término de tres días señalen nuevo domicilio para oír y recibir
notificaciones derivada del acuerdo de voluntades que firman, con el
apercibimiento que de no hacerlos en dicho lapso, las subsecuente notificaciones
aun las de carácter personal, le sean realizadas por lista de acuerdos de
conformidad con lo previsto en el artículo 74 fracción II del código de
Procedimientos Civiles Del Estado de aplicación supletoria al de comercio.
Mientras que “INFONAVIT” y el “ACREDITADO”, no notifiquen por escrito en este
juicio en que se actúa, el cambio de antedicho domicilio, los avisos, notificaciones
y demás diligencias judiciales o extrajudiciales deberán realizarse en los domicilios
indicados, surtiendo todos los efectos legales.
DECIMA CUARTA.- INEXISTENCIAS DE NOVACION: Convienen las partes que
el adeudo reconocido por este convenio no implica novación del crédito a que se
refiere la declaración segunda del presente pacto, razón por la cual subsisten con
todo su valor legal las estipulaciones y obligaciones pactadas en el “CREDITO
ORIGINAL”.
DECIMA QUINTA.- Toda vez que este convenio de transacción está ajustado a
derecho, no contiene clausulas contrarias a la moral o a las normas jurídicas y ha
sido ratificado ante su señora los firmante solicitamos se apruebe en todas sus
partes elevándolo a la categoría de cosa juzgada.
DECIMA SEXTA.- Los comparecientes estamos conscientes del alcance y
obligatoriedad del presente pacto así como de las consecuencias legales del
mismo.
 CONVENIO 928/2016/IX

PRIMERA. – El presente convenio tiene por objeto el pago y su continuación de

las amortizaciones del crédito que ha otorgado el “INFONAVIT” a la
“DEMANDADA”, derivado del CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO
SIMPLE Y DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA, respecto del LOTE DE
TERRENO NUMERO VEINTIDOS Y CASA AHI CONSTRUIDA MARCADA CON
EL NUMERO NOVENTA Y NUEVE DE LA AVENIDA FRAMBOYANES,
MANZANA DIECISEIS DEL FRACCIONAMIENTO “SECCION X DEL SNTIMSS
ACTUALMENTE DENOMINADO “JACARANDAS” DEL MUNCIPIO DE EMILIANO
ZAPATA, VERACRUZ, debidamente inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio y con el fin de que la “DEMANDADA” obtenga los
beneficios del nuevo programa de regularización de acreditados.
SEGUNDA.- LA “DEMANDADA” con motivo del crédito ejercido, reconoce
expresamente adeudar al “INFONAVIT” al día 03 de septiembre del 2016, el
equivalente a 168.5660 VSMM (ciento cincuenta y siete) (veces salario mínimo
mensual vigente para el Distrito Federal) que comprenden suerte principal,
intereses ordinarios no cubiertos e intereses moratorios; que previa conversión de
las VSM asciende a la cantidad de $374,286.64 (TRESCIENTOS SETENTA Y
CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS, 64/100 M.N), misma
que se desglosa de la siguiente manera:
SALDO INSOLUTO: POR UN IMPORTE DE 138.9230 VSMM EQUIVALENTE A
$308,466.85 PESOS MONEDA NACIONAL.
INTERESES ORDINARIOS: POR UN IMPORTE DE 24.7290 VSMM,
EQUIVALENTE A $54,908.66 PESOS MONEDA NACIONAL.
INTERESES MORATORIOS POR UN IMPORTE DE 4.9140 VSMM,
EQUIVALENTE A $10,911.12 PESOS MONEDA NACIONAL.
Por lo cual mi poderdante a la firma del presente convenio de reestructura tiene el
beneficio de condonar al trabajador los intereses moratorios devengados que este
último le adeuda al día 03 de septiembre del 2016 mismos que importan la
cantidad de 4.9140 VSMM, EQUIVALENTE A $10,911.12 PESOS MONEDA
NACIONAL.
EL “INFONAVIT” y “LA DEMANDADA” convienen en:
a) Capitalizar los intereses ordinarios devengados y no cubiertos que “LA
DEMANDADA” adeuda al “INFONAVIT” al día 03 de septiembre del 2016,
mismos que importan la cantidad de 24.7290 VSMM, EQUIVALENTE A
$54,908.66 PESOS MONEDA NACIONAL.
b) En reconocer que, como resultado de esta capitalización, los intereses
ordinarios capitalizados forman parte del saldo insoluto del crédito adeudado a
“EL INFONAVIT” y
c) Capitalizar las mensualidades vencidas sin pagar que “LA DEMANDADA”
adeuda a “EL INFONAVIT” al día 03 de septiembre del 2016 y que importan la
cantidad de 41.7660 VSMM, EQUIVALENTE A $92,737.89 (NOVENTA Y DOS
MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE 89/100 M.N.)
De acuerdo a las condiciones anteriormente mencionadas “EL INFONAVIT” y “LA
DEMANDADA” reconocen que el saldo por reestructurar es igual a la cantidad de
163.6520 VSMM, EQUIVALENTE A $363,375.52 (TRESCIENTOS SESENTA Y
TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 52/100 M.N.)
TERCERA. El acreditado reconoce y se obliga a pagar la cantidad de 163.6520
VSMM (CIENTO SESENTA Y TRES PUNTO SEIS MIL QUINIENTOS VEINTE)
(veces salario mínimo mensual vigente para el Distrito Federal) en la fecha de
firma de este convenio a que, previa conversión de las VSM asciende a la
cantidad de $363,375.52 (TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 52/100 M.N.) el adeudo reconocido
en la Cláusula SEGUNDA en los términos y formas siguientes:
a) EL ACREDITADO se obliga a pagar mediante pagos sucesivos y consecutivos
equivalentes a una cuota fija mensual de 1.1220 VECES EL SALARIO
MINIMO MENSUAL DEL DISTRITO FEDERAL EQUIVALENTE A $2,491.31
PESOS MONEDA NACIIONAL y que se modificara de acuerdo a su
equivalencia en la fecha de cada pago, lo anterior en caso de contar con
Relación laboral y encontrarse sujeto y bajo el régimen ordinario de
amortización conocido e identificado por las partes por las siglas ROA.
El acreditado deberá pagar el adeudo reconocido mediante los descuentos
patronales que habrá de efectuar a su salario integrado en forma mensual o
según la periodicidad con que se le pague, otorgando por tanto la autorización
respectiva para que se le hagan tales descuentos a su salario y en los términos
que se indiquen en los avisos de retención que se deberán entregar al patrón que
corresponda, quien a su vez enterara a “EL INFONAVIT” dichos pagos en forma
bimestral o como se indique a través del Sistema Único de Autodeterminación
también ya conocido e identificado por las partes por sus siglas SUA.
Se establece por las partes que el incumplimiento del patrón a los anteriores
acuerdos de retención del salario y entrega del mismo a “EL INFONAVIT”
mediante el precisado mecanismo denominado SUA, no eximen A LA
“ACREDITADA” de su obligación de pago de las amortizaciones del crédito
adeudado, en razón de que asume la responsabilidad de comunicar de inmediato
los datos de su relación laboral, cerciorarse y realizar los trámites necesarios para
la entrega al patrón de los avisos de pago y entrega de las cuotas respectivas a
“EL INFONAVIT”
Quedará bajo exclusiva responsabilidad y riesgo del “ACREDITADO” vigilar que
en los recibos de sueldo que le entregue su patrón se consignen los descuentos
que este realice a su sueldo, cerciorarse que dichos descuentos sean por los
montos correspondientes a las amortizaciones mensuales, y en su caso de que
en los recibos de sueldo no se consignen los descuentos realizados, hacer del
conocimiento del “INFONAVIT” esta circunstancia de manera inmediata.
Al respecto y para el caso de omisión en la entrega de dichos avisos de pago, “LA
ACREDITADA” se compromete a realizar los trámites necesarios para su
recepción en las oficinas respectivas con el fin de transmitirlos al patrón dentro de
los tres días siguientes a la fecha de pago acostumbrada que es de su
conocimiento y en el supuesto de imposibilidad en la recepción de estos
comunicados se obliga expresa y personalmente a pagar tales abonos EN LA
FORMA Y TERMINOS QUE SE PRECISAN EN EL SIGUIENTE INCISO:
Si el acreditado deja de estar sujeto a una relación laboral deberá dar aviso
respectivo por escrito con la documentación soporte necesaria a el INFONAVIT
dentro de los diez días siguientes a su baja como trabajador y se obliga a pagar
sus adeudos reconocido en los términos que se asientan en dicho inciso.
b) El acreditado se obliga a pagar a el INFONAVIT, una cuota fija mensual igual
a 1.1259 VECES EL SALARIO MINIMO MENSUAL DEL DISTRITO FEDERAL
EQUIVALENTE A $2,499.97 PESOS MONEDA NACIONAL en caso de no
encontrarse sujeto a una relación laboral y por ende, se encuentre sujeto en el
régimen especial de amortización (rea), desde la fecha de la firma de este
convenio hasta reanudar su relación laboral sujeto al régimen roa dicho pago
se realizara en pagos mensuales consecutivos y antes del DIA 30 de cada
mes.
Los abonos solo se tomaran como buenos cuando estos se realicen mediante
deposito a las cuentas bancarias del INFONAVIT 5081 del banco HSBC o bien en
la cuenta bancaria a nombre del INFONAVIT No. 1234 de SANTANDER SERFIN,
acordándose que en relación a tales depósitos además de los datos exigidos se
asentará como referencia el número de crédito del deudor, el pago podrá
realizarlos en cualquiera de estas dos sucursales, axial mismo deberá conservar
las fichas de deposito bancario para cualquier aclaración de pago.

En el entendido que el acreditado se obliga a cubrir tales amortizaciones sin

previo requerimiento o cobro antes del día ultimo de cada mes hasta la liquidación
total del crédito base de la acción y se estipula que mientras no se proporciones
otra forma de pago el acreditado seguirá obligado a efectuar sus pagos
personales a través del depósito bancario establecido con anterioridad.

El acreditado se obliga a comunicar por escrito a el INFONAVIT en su domicilio y

dentro de los primeros 15 días naturales cuando vuelva a sujetarse a una relación
laboral y realizar todos los trámites necesarios para incorporarse y cumplir con
sus obligaciones de pago del crédito adeudado a través del régimen ordinario de
amortización ya reconocido por sus siglas roa.

Se acuerda que el acreditado podrá efectuar pagos anticipados o finiquitar su

adeudo antes del plazo convenio, debiéndose tomar como base para determinar
el saldo el salario mínimo mensual del Distrito Federal que esté vigente en la
fecha de pago y se estipula que en el caso de pagos parciales se aplicará en el
siguiente orden primero a cubrir gastos de cobranza intereses moratorios,
intereses ordinarios, y el resto del capital.

Finalmente “LA ACREDITADA” se da por sabedor y conforme con las formas y

mecanismos de pago de las amortizaciones del crédito y sus intereses que se
establecen en esta cláusula.

El monto total del crédito reestructurado, más el ajuste que se refleje a la fecha de
aplicación de la reestructura le será mostrado en el primer estado de cuenta que
genere la reestructura.
Los factores de pago mencionados en la cláusula tercera, no podrán se
disminuidos bajo ninguna circunstancia relacionada con las percepciones
salariales del acreditado o con una situación de mantener o no una relación
laboral sujeta a cualquiera de los regímenes previstos en el artículo 123 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, salvo cuando el
acreditado al mantener una relación laboral perciba el salario mínimo en términos
de lo dispuesto en la Ley Federal del Trabajo, caso en el deberá pagar un 20%
sobre dicho salario mínimo, esta salvedad solo aplicara cuando el acreditado
mantenga relación laboral con un solo patrón.
CONDICION. “EL INFONAVIT” y “LA ACREDITADA” convienen en sujetar los
estipulado en este convenio a la realización de todos y cada uno de los pagos de
las amortizaciones mensuales a que está obligado “LA ACREDITADA” conforme
a lo pactado en el “CONTRATO DE CREDITO” y hasta el pago total.
1.- DEL SALDO INSOLUTO DEL CREDITO QUE “LA ACREDITADA”
RECONOCE ADEUDAR A “EL INFONAVIT” CONFORME A LO ESTIPULADO
EN LA CLAUSULA PRIMERA.
2.- DE LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y
3.- DE LOS DEMAS ADEUDOS QUE “LA ACREDITADA” TUVIERE CON EL
INFONAVIT CONFORME AL “CONTRATO DE CREDITO”

d).- En caso de que “LA ACREDITADA” no realizare dos o tres de los pagos
mensuales estipulados en el “CONTRATO DE CREDITO”, ya sea continuas o
discontinuas las omisiones en el lapso de un año, durante el tiempo remanente
del plazo pactado para el pago del crédito otorgado, el presente convenio quedara
sin efectos, volviendo las cosas al estado que tenían, como si este convenio no se
hubieses celebrado, y los pagos que “EL ACREDITADO” haya realizado a partir
de la fecha de firma de este convenio se tendrán por aplicados o se aplicaran
conforme a lo estipulado en el “CONTRATO DE CREDITO”. Lo estipulado en esta
cláusula surtirá efectos sin necesidad de declaración judicial previa y sin
necesidad de que “LA ACREDITADA” sea notificado previamente por “EL
INFONAVIIT” sobre la realización de la condición resolutoria estipulada en el
párrafo precedente.

d) LA “ACREDITADA” en este acto, se obliga a amortizar el saldo a su cargo, al

plazo remanente con una cuota fija expresada en veces el salario mínimo
general diario vigente en el Distrito Federal a la fecha de la retención o pago
directo, antes del día 30 de cada mes, iniciando en el mes de septiembre del
2016, fecha de la celebración del convenio de reestructura, estableciéndose
que los pagos que sean cubiertos después del día 30 de cada mes generaran
un interés.
CUARTA. - SI LA “ACREDITADA” cuenta con relación laboral, el factor fijo de
pago mensual será de 1.1220 VECES EL SALARIO MINIMO MENSUAL vigente
en el Distrito Federal.
QUINTA. - Si el “ACREDITADO” pierde su relación laboral y deja de percibir su
salario, tendrá la obligación de seguir amortizando el crédito que le ha sido
otorgado. Por tal motivo, será incorporado al Régimen Especial de Amortización
(REA), con un factor fijo de pago mensual de 1.1259 veces el salario mínimo
diario general mensual vigente en el Distrito Federal.
SEXTA.- Los pagos pactados a cargo de la “ACREDITADA”, salvo que se
efectúen por medio de retención de su patrón, deberán realizarse a la cuenta
bancaria del INFONAVIT número 5081 del BANCO HSBC MEXICO, S.A.
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC O BINE A
LA CUENTA BANCARIA A NOMBRE DEL INFONAVIT NUMERO 1234 DE
BANCO SANTANDER SERFIN S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE;
acordándose que en relación a tales depósitos además de los datos exigidos se
asentara como referencia el número de crédito del deudor y el pago podrá
hacerse en cualquiera de las sucursales de estas instituciones bancarias que ya
son conocidos por el deudor, quien deberá conservar las fichas de depósito
bancario para cualquier aclaración.
SEPTIMA. - En el supuesto de que, la “ACREDITADA” llegase a tener
nuevamente relación laboral, se obliga a comunicar por escrito a “EL INFONAVIT”
en su domicilio y dentro de los primeros quince días naturales, cuando vuelve a
sujetarse a una relación laboral y realizar todos los trámites necesarios para
incorporarse y cumplir con sus obligaciones de pago del crédito adecuado a
través del régimen ordinario de amortización ya conocido por sus siglas ROA.
Con el fin de enviarse al patrón el aviso de retención para que efectué los
descuentos de acuerdo con los importes expresamente convenidos en el presente
convenio, y los entere a las entidades receptoras, a través de Sistema Único de
Autodeterminación (SUA).
OCTAVA. - Si la “ACREDITADA” deja de estar sujeta a una relación laboral
deberá de dar el aviso respectivo por escrito en la documentación soporte
necesario al “INFONAVIT” dentro de los diez días siguientes a su baja como
trabajadora y se obliga a pagar su adeudo reconocido en los términos que se
asientan en el inicio siguiente:

“EL ACREDITADO”, se obliga a pagar a “INFONAVIT”, una cuota fija mensual

igual a 1.1259 veces el salario mínimo mensual en el Distrito Federal, equivalente
a $2,499.97 pesos Moneda Nacional, en caso de no encontrarse sujeto a una
relación laboral y por ende, se encuentre sujeto en el régimen especial de
amortización ( REA), desde la fecha de firma de este convenio hasta reanudar su
relación laboral sujeta al régimen ROA, dicho pago se realizara en pagos
mensuales consecutivos antes del día último de cada mes.
En el entendido, que “LA ACREDITADA” se obliga a cubrir tales amortizaciones
sin previo requerimiento o cobro antes del día ultimo de cada mes hasta la
liquidación total del crédito base de la acción; y se estipula que mientras no se
proporcionen otra forma de pago “LA ACREDITADA”, se verá obligada a efectuar
sus pagos personales a través del depósito bancario establecido con anterioridad
conviniendo ambas partes, que en caso de que “LA DEMANDADA” omita solicitar
la prorroga dentro del plazo antes estipulado, la prorroga que llegue a solicitar
fuera de tiempo no se le autorizara.
NOVENA. - “LA DEMANDADA”, se obliga a exhibir los comprobantes de pago
para acreditar el cumplimiento en la regularización de su adeudo, cuando así lo
requiera el “INFONAVIT”, sea en forma escrita, verbal o en vía telefónica a
elección del “INFONAVIT”
DECIMA. - “LA DEMANDADA”, manifiesta bajo protesta de decir verdad a este H.
Juzgado, QUE FUE LEGALMENTE EMPLAZADA, con motivo del presente juicio
por tanto no existen elementos para su impugnación de manera alguna.

DECIMA PRIMERA.- Con excepción las modificaciones contenidas en este

convenio, las partes concertantes están de acuerdo en que continúen vigentes los
términos y condiciones del CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO
CON CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, mismo que obra en autos
por tanto, de “LA DEMANDADA” deje de realizar tres pago consecutivos o
tres discontinuos, y que se precisan en el presente convenio, dará derecho al
“INFONAVIT” en dar por vencido anticipadamente el plazo del presente
instrumento legal y como consecuencia del presente convenio.
DECIMA SEGUNDA. - Lo pactado en la cláusula anterior tendrá como caso
excepcional el hecho de que “LA DEMANDADA” haya tramitado en tiempo y
forma la prorroga a que hace referencia el artículo 41, párrafo segundo y tercero
de la LEY del INFONAVIT, vigente al momento del otorgamiento del crédito.
DECIMA TERCERA. - En caso que “EL INFONAVIT” de por vencido
anticipadamente el plazo para el pago del crédito concedido en los términos de la
cláusula DECIMA PRIMERA, de este convenio las partes concertantes, es decir,
el “INFONAVIT” y la “DEMANDADA”, convienen expresamente en proceder a la
ejecución de este convenio bajo las cláusulas que se anotan a continuación, sin
perjuicio de los siguiente:
A) Las partes convienen que para todo lo relacionado al cumplimiento de las
obligaciones pactadas en este convenio, así como para el caso de
notificaciones subsecuentes derivadas de este juicio en especial si la parte
demandada incumple con las obligaciones a que se obligan en este pacto,
expresa que el domicilio en donde deberá realizarse las notificaciones lo es en
el domicilio otorgado en garantía hipotecaria, sitio en la vivienda ubicada en el
LOTE DE TERRENO NUMERO VEINTIDOS Y CASA AHÍ CONSTRUIDA AHÍ
 MARCADA CON EL NUMERO NOVENTA Y NUEVE DE LA AVENIDA
FRAMBOYANES, MANZANA DIECISÉIS DEL FRACCIONAMIENTO
“SECCION IX DEL SNTIMSS ACTUALMENTE DENOMINADO
“JACARANDAS” DEL MUNICIPIO EMILIANO ZAPATA, VERACRUZ y en
caso de que el mismo se encuentre desocupado, abandonado, traspasado,
arrendado, en comodato o cualquier otra figura jurídica que permita obtener
posición de dicho bien raíz a un tercero o causahabiente, expresa su
conformidad en que se le requiera por listas de acuerdos que publica el
juzgado de conocimiento, para que dentro del término de tres días señale
dentro del domicilio para oír y recibir notificaciones derivadas del acuerdo de
voluntades que firma, con el apercibimiento de que en caso de no hacerlo en
dicho lapso las subsecuentes notificaciones aun las de carácter personal les
sean realizadas por lista de acuerdos de conformidad por previsto por el
articulo 74 fracción II del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Aplicación supletoria al Comercio.
Mientras que el “INFONAVIT” y el “ACREDITADO”, no notifiquen por escrito en
este juicio en que se actúa, el cambio ante dicho domicilio los avisos,
notificaciones y demás diligencias judiciales o extrajudiciales deberán hacerse en
los domicilios indicados surtiendo todos los efectos legales.
B) Denunciada la causa de ejecución del presente convenio, LA PARTE
“DEUDORA”, únicamente podrán oponer la excepción de pago oportuno mensual
teniendo el termino de tres días contados a partir en que se notifique el
incumplimiento del presente convenio, para oponer dicha excepción y solo se
admitirá si se funda en prueba documental fehaciente y no se dará entrada a
ninguna otra defensa o excepción que trate de hacer valer LA PARTE
“DEUDORA” , renunciando expresamente está a cualquier otro miedo de prueba,
en razón de que el único medio idóneo para acreditar el pago lo es precisamente
la prueba documental.
C) En caso de no haber opuesto la excepción de pago oportuno mensual, en el
término señalado en inciso anterior se continuará con la ejecución del presente
convenio.
D) en que las amortizaciones efectuadas por “LA DEMANDADA” respecto del
crédito otorgado se apliquen a favor del “INFONAVIT”, por concepto de pago por
el uso y disfrute de la vivienda, en términos de los dispuesto por el Articulo 49 de
la Ley del INFONAVIT.
E) Se dará por cancelado y por rescindido el CONTRATO DE OTORGAMIENTO
DE CREDITO CON CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, pluricitado,
transfiriéndose los derechos de propiedad a favor del “INFONAVIT” como
DACION EN PAGO.
F) Se ordenará turnar los autos a la notaria que para el efecto designe el
“INFONAVIT”, para transferir la propiedad a favor de mi representada, y se haga
el tiraje de la escritura correspondiente, apercibiendo al “DEUDORA”, que, en
caso de no firmar dicha escritura, el Juez lo hará en su rebeldía.
G) Una vez perfeccionada la entrega jurídica del bien inmueble (escritura a favor
del “INFONAVIT”), se le requerirá a la “DEUDORA” para que, en un término de
quince días, hagan entrega física del bien inmueble objeto del presente, con las
mejoras y accesorias que tengan al momento de su desocupación, apercibiéndolo
que, en caso de no hacerlo dentro del término referido, se procederá a la
diligencia de lanzamiento.
DECIMA CUARTA. - Salvo las modificaciones contenidas en este convenio
judicial, subsisten con todo su valor y fuerza legales las estipulaciones y
obligaciones pactadas en EL CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO
CON CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, así como la garantía
hipotecaria, por lo que las partes manifiestan expresamente que este convenio no
implica novación alguna, pues no ha sido su intención crear una nueva obligación.
No obstante, “EL INFONAVIT” hace reserva expresa de la garantía hipotecaria en
los términos DEL ARTICULO 2153 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
VERACRUZ.
DECIMA QUNTA. - LA “DEMANDADA” señala como domicilio para efectos del
presente convenio y mencionado en la CLAUSULA PRIMERA del presente acto
jurídico.
DECIMA SEXTA. - EL “DEUDORA” y EL INFONAVIT convienen en aceptar el
contenido integro de este convenio, así como el alcance legal del mismo, y
exponen que, en el presente convenio, no existe error, dolo, violencia o vicio
alguno en consentimiento que lo invaliden; por tanto, lo ratifican en todas y cada
una de sus partes y para todos los efectos a que haya lugar. Para tal efecto,
SOLICITAN SU APROBACION SANCION Y ELEVACION A LA CATEGORIA DE
SENTENCIA EJECUTORIADA, OBLIGANDOSE A LAS PARTES A ESTAR Y
PASAR POR EL EN TODO MOMENTO, COMO SI SE TRATARA DE COSA
JUZGADA.

CONVENIO 945/2012/I
PRIMERA. - RECONOCIMIENTO DE PERSONALIDAD. - LAS PARTES
recíprocamente se reconocen la personalidad y carácter que ostentan.
SEGUNDA. - RECONOCIMIENTO, CUANTIFICACION DEL IMPORTE DEL
ADEUDO Y QUITA. - De conformidad con lo ya manifestado por LAS PARTES,
“LA DEMANDADA” reconoce como adeudo la cantidad de $49,101.35
(CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO UN PESOS CON 35/100 M.N.) MAS I.V.A.
EL ACTOR concede QUITA de $24,101.35 (VEINTICUATRO MIL CIENTO UN
PESOS 35/100 M.N.) por lo cual “LA DEMANDADA” deberá hacer pago de
$25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), que efectuará conforme a la
cláusula siguiente.
TERCERA. - PAGO. El pago de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100
M.N.) descrito en la Cláusula segunda que deberá hacer “LA DEMANDADA”, se
pagará de la siguiente forma:
A) Un primer pago a la firma del presente convenio por la cantidad de
$7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.)
 B) Los $18,000.00 (DIECIOCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) restantes se
realizarán mediante cinco pagos mensuales de $3,600.00 (TRES MIL
SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) iniciando con el pago de la primera
amortización el día quince de noviembre de dos mil dieciséis.
En consecuencia, las partes solicitan que una vez aprobado este convenio se gire
oficio a la Comisión Nacional Bancaria y de Valores con la finalidad de que
proceda dejar sin efecto legal alguno la inmovilización de las cuentas bancarias
ordenadas previamente en la sección de ejecución en que se actúa.
Los pagos serán cubiertos en el domicilio de “EL ACTOR” por cualquier medio,
incluyendo transferencia electrónica bancaria de “EL ACTOR”, a la cuenta número
05601326317, referencia 123456-6, de la institución de crédito Scotiabank, S.A. a
favor del beneficiario DESARROLLOS A Y F LAS ANIMAS S.A. DE C.V. siendo el
comprobante de dicha transferencia, el documento de liberación de pago.
CUARTA. - CLAUSULA DE INCUMPLIMIENTO. - El incumplimiento de pago de
una o más amortizaciones pactadas en este convenio, deja sin efectos la quita
otorgada. Por lo que se continuara el presente juicio etapa de ejecución, aplicando
los pagos, que en su caso llegue a realizar “LA DEMANDADA” a los intereses
moratorios condenados y el restante a la suerte principal.
QUINTA. - RATIFICACION Y COSA JUZGADA. - Como consecuencia del
presente convenio de transacción las partes se obligan a estar y pasar por el en
todo tiempo y lugar, con el carácter de Sentencia ejecutoriada, que ha causado
estado, elevándose a la categoría de Cosa Juzgada.
SEXTA. - TRIBUNALES COMPETENTES. - Para la interpretación y cumplimiento
del presente contrato, las partes se someten a los tribunales de Xalapa, Veracruz,
del fuero común, renunciando expresamente a cualquier otro fuero al que tengan
derecho o lleguen a tenerlo en el futuro, en virtud de su domicilio o cualquier otra
razón. Las partes señalan como domicilio convencional:
“ACTOR”. - Balderas número 18, zona Centro, en esta ciudad.
“DEMANDADA”. ----------------------, en esta ciudad.