El documento presenta extractos del Reglamento de la Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial. Se describen aspectos como la necesidad de contar con programas de desarrollo urbano a nivel estatal, municipal y parcial que incluyan usos de suelo, infraestructura, equipamiento y servicios. También se establecen normas para el suelo no urbanizable, instalaciones subterráneas y aéreas, y fundación de nuevos asentamientos.
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El documento presenta extractos del Reglamento de la Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial. Se describen aspectos como la necesidad de contar con programas de desarrollo urbano a nivel estatal, municipal y parcial que incluyan usos de suelo, infraestructura, equipamiento y servicios. También se establecen normas para el suelo no urbanizable, instalaciones subterráneas y aéreas, y fundación de nuevos asentamientos.
El documento presenta extractos del Reglamento de la Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial. Se describen aspectos como la necesidad de contar con programas de desarrollo urbano a nivel estatal, municipal y parcial que incluyan usos de suelo, infraestructura, equipamiento y servicios. También se establecen normas para el suelo no urbanizable, instalaciones subterráneas y aéreas, y fundación de nuevos asentamientos.
El documento presenta extractos del Reglamento de la Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial. Se describen aspectos como la necesidad de contar con programas de desarrollo urbano a nivel estatal, municipal y parcial que incluyan usos de suelo, infraestructura, equipamiento y servicios. También se establecen normas para el suelo no urbanizable, instalaciones subterráneas y aéreas, y fundación de nuevos asentamientos.
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REGLAMENTO DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS,
DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Establecimiento de un fraccionamiento habitacional de tipo residencial alto en Metepec, Hidalgo
Escuela: CEVAL
Carrera: Lic. en Arquitectura
Cuatrimestre: 2do
Materia: urbanismo I
Docente: Arq. Martha Beatriz Munguía flores
Alumna: Emilse Adanari Melo Espinoza
El Reglamento de Construcción es un documento legal que rige todo proceso constructivo que se vaya a realizar dentro de determinado municipio; se habla de municipalidades ya que cada una debe tener un reglamento adaptado a las características de sus espacios, a las posibilidades constructivas, a la disposición de recursos y las necesidades y medios de los habitantes que en ella se alojen. Se trata de un documento que alberga todas las especificaciones que se cuentan durante los procesos constructivos, así como consideraciones a tener presentes acerca de la manera técnica y también respecto a las personas que desempeñaran roles importantes dentro de dichas intervenciones; tales como el DRO y DRyC. Esta herramienta tiene como función en primer lugar garantizar la adecuada edificación y desarrollo de procesos normativos para certificar una buena construcción, así como la intervención oportuna durante las etapas de construcción, pero también indagando y evaluando tras la finalización del proceso contusivo para descartar riesgos o evaluar y solucionar problemas de funcionamiento inadecuado. En resumen, este documento legal tiene la función de proteger a la sociedad contra la falla o mal funcionamiento de las edificaciones. Establecido esto, mencionaremos que es de lógico razonamiento que cada edificación o intervención arquitectónica que se deba de realizar contará con un capítulo que contenga todos los artículos que en ella podrían intervenir. Como es de suponerse el proceso de fraccionar también esta regido dentro de este Reglamento. Primero diremos que arquitectónicamente hablando, un fraccionamiento es el resultado de fraccionar, son urbanismos desarrollados en una subdivisión (zona de lotes de menor tamaño) que sirven para la construcción de viviendas urbanas; estos espacios deben contra con todas la disipaciones de servicios necesarias para el correcto funcionamiento de este como un organismo integro y que además de considere humanista, debido a accesibilidad que esta tenga de los servicios indispensables y de recreación con que se cuente. A continuación, se dispone de un resumen de los artículos y capítulos que pudieran influenciar una construcción y establecimiento de un fraccionamiento habitacional de tipo residencial alto dentro del estado de Hidalgo, en el municipio de Metepec.
REGLAMENTO DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS
DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Capítulo uno CONTENIDO DE LOS PROGRAMAS Art. Resumen del articulo 4 Todos los Programas, previo a la aprobación deberán contar con el dictamen de congruencia emitido por la Secretaría. La Secretaría recibirá todo documentos que acredite la viabilidad del proyecto y en 20 días hábiles emitirá sus observaciones o el dictamen. 5 El Programa Estatal de Desarrollo Urbano y ordenamiento Territorial establecerá políticas generales, estrategias y acciones para el desarrollo urbano u ordenación de los asentamientos humanos. 6 Los programas de desarrollo urbano y ordenamiento territorial le zonas conurbadas y metropolitanas dentro del estado integraran políticas, estrategias y acciones para promover de desarrollo urbano ordenado en la zona que se trate y áreas de influencia. 10 Los programas de desarrollo urbano tendrán por objeto el ordenamiento y regulación de los procesos para la conservación y crecimiento de los asentamientos humanos en el territorio del municipio. 15 Los programas parciales de desarrollo urbano tendrán por objeto estructurar, ordenar y reordenar el trazo de la infraestructura vial, la división de propiedad, la zonificación y normas de uso y destinos del suelo, la ubicación de las edificaciones, la imagen urbana, en un sector territorial del centro de la población. 17 Los programas sectoriales tendrán por objeto el conjunto de acciones dirigidas a regular los elementos y componentes que inciden en el desarrollo urbano, tales como; vivienda, vialidad, transporte, infraestructura, equipamiento, servicios hidráulicos potables, drenaje municipal y pluvial, tratamiento y re-uso de agua, protección civil, protección medioambiental y otras. 19 Los proyectos deberán acompañarse de información gráfica y documental; planos, uso actual del suelo, plano diagnóstico, alineamientos, planos de estructura urbana, estructura vial, elementos estructuradores de la zona, plano de zonificación, plano con proyectos urbanos y tabla de usos de suelo. Capítulo dos ACTUALIZACIÓN, SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DEL SISTEMA ESTATAL DE DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Art. Resumen del articulo 20 Los programas de desarrollo urbano se difunden a través del Sistema de información y Evaluación del Desarrollo urbano y Ordenamiento Territorial del Estado de hidalgo. Se evaluarán de manera contante de conformidad a lo dispuesto en el Artículo 12 de la Ley. 21 El Gobierno Estatal podrá usará además del periódico oficial, medios de divulgación e información variados para hacer del conocimiento u observación del desarrollo urbano. 22 La evaluación de los programas de desarrollo urbano comprenderá el análisis y juicio crítico del cumplimiento y avance del programa que se trate. Capítulo tres COORDINCIÓN DE LAS AUTORIDADES EN LOS FENÓMENOS DE CONURBACIÓN Y METROPOLIZACIÓN Art. Resumen del articulo 24 Conforme al Artículo 24 de la Ley, cuando se presente un fenómeno conurbano o metropolización se formula el proyecto debidamente fundado y basado en aspectos técnicos que lo acrediten. El proyecto se somete a evaluación. TÍTULO TERCERO RÉGIMEN DE GESTÍON URBANA Capítulo uno REGULACIONES DE SUELO NO URBANIZABLE Art. Resumen del articulo 41 Excepciones permitidas en áreas denominadas no urbanizable: I. Se prohíbe dotarlas d obras y servicios urbanos. II. Para explotaciones agrícolas, forestales, pecuarias y mineras se permiten caminos, energía eléctrica y recursos hidráulicos. III. Se permiten edificaciones e instalaciones necesarias en el caso anterior. IV. Se permiten subdivisiones siempre que se garantice el acceso a vía pública. V. Se permite una vivienda y servicios con finalidades de aprovechamiento no urbano. VI. Estas edificaciones serán menores. Capítulo dos INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENO Y SERVICIOS PÚBLICOS Art. Resumen del articulo 43 Los proyectos de instalación, construcción y modificación de infraestructura y equipamiento urbano son sometidos a consideración, dictamen y aprobación de la secretaría. 44 La solicitud para instalar, construir o modificar infraestructura o sistemas estarán sujetos a requisitos y procedimientos establecidos en el reglamento. 45 Para cualquier instalación subterránea, con uso de infraestructura de penetración, mantenimiento o retiro ductos se requiere, previo al inicio la autorización. 46 Para desarrollar cualquier instalación aérea deberán observarse las disposiciones en materia de conservación, protección y restauración del paisaje urbano. 47 Excavaciones o cortes mayores a 70 cm en vía pública para instalaciones requieren licencia. 48 El uso del espacio aéreo para antenas de telecomunicaciones, telefonía y estaciones repetidoras requiere licencia. 49 Los servicios públicos urbanos se presentarán conforme a las necesidades sociales y prioridades que establezcan los programas 52 Las instalaciones subterráneas de servicios o cualquier índole en aceras deberán distar cuando menos 50 cm del alineamiento oficial. 54 Los propietarios de postes deberán velar por su mantenimiento durante su funcionalidad o retirarlos cuando dejen de cumplir su función. 55 El estado puede ordenar el cambio de postes en caso de que se requiera, de omitir el trabajo el municipio lo realiza a cote del propietario. 56 No se permite colocar postes en las entradas de un inmueble, si se construye un acceso frente a un poste este se retira a coste del propietario del nuevo inmueble. 58-59 La secretaría emitirá la aprobación o no en base a las opiniones de los afectados y establecerá límites y normas que se respetaran a lo largo del proceso. 60 Los titulares de dichos procesos mantendrán en buen estado la infraestructura. Capítulo tres FUNDACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Art. Resumen del articulo 67 La propuesta de fundación de nuevos asentamientos humanos, la localización debe ser congruente, densidades, etapas de crecimiento. 68 El proyecto será sometido a consideración de los municipios tomando en cuenta los requisitos de la revisión, se avala o se hacen observaciones en 30 días hábiles. 69 Recibidas las observaciones la secretaría evaluará las modificaciones y ajustes que considere procedentes, y será sometido de nuevo a la evaluación en otros 30 días. TÍTULO CUARTO RÉGIMEN DE CONTROL DE DESARROLLO URBANO Capítulo uno USOS Y ACTIVIDADES DE IMPACTO URBANO Art. Resumen del articulo 102 Se considera de impacto social en su entorno y están sujetos a evaluación de impacto urbano los siguientes; cabarets o centros nocturnos, cervecerías, bares o cantinas, discotecas y salones de baile, hospedaje a más de 30 personas, restaurantes para más de 100 comensales, sala de cine, teatros y auditorios, salones de fiestas, salones de usos múltiples e iglesias y templos. Capítulo dos CLASIFICACIÓN DE VÍAS PÚBLICAS Art. Resumen del articulo 103 Se establece la siguiente clasificación de vías públicas: I. Vías para transporte motorizado: todas en las que circulen transportes motorizados con velocidades superiores a 10km/h. 1. Carreteras, autopistas y libramientos: vías que sirven para el desplazamiento de bienes y personas entre dos centros de población. 2. Vías primarias en acceso controlado: desplazamiento dentro de una zona urbana, flujos continuos. 55 m como mínimo con 4 m de aceras, con camellones con ancho mínimo de 4 m. 3. Vías primarias sin control de accesos: 47 m como mínimo, con dos aceras de 4 m. 4. Vías arteriales: desplazamiento y acceso, con estacionamiento mínimo de 27 m con dos aceras de 3 m. 5. Vías colectoras: enlace entre arteriales y principales, 23 mm con aceras de 3 m de anchura mínima. 6. Vías subcolectoras: conector entre locales y arteriales, 18 m de ancho y dos aceras de 2 m mínimo. 7. Vías locales: 9 m mínimo y dos aceras de 1.5 m de anchura mínima. II. Vías para transporte no motorizado: personas y vehículos impulsados por la misma persona. 1. Vías peatonales con ancho mínimo de 8 m. 2. Andadores peatonales con ancho de 2 m como mínimo. 3. Ciclopistas con ancho mínimo de 2 m. 104 Normas baicas para las vías públicas: I. Todo accesorio de las calles será dispuesto de manera que no estorben personas en sillas de ruedas o a la visibilidad de automovilistas, cuidando la imagen urbana. II. Las instalaciones subterráneas se hacen en aceras o camellones excepto en cruces. III. A cada lado derecho de la vialidad la municipalidad dictara prohibiciones y restricciones de construcción. IV. Tener características de textura y fricción adecuadas para un rodamiento seguro, acorde al tipo de vía que se trate y pendiente, tomando en cuenta las necesidades de circulación de personas con capacidades diferentes. 105 Las carreteras, autopistas, libramientos, vías primarias, arteriales, colectoras; serán a cargo de autoridades estatales y municipales y sector privado. Capítulo tres ÁREAS DE DONACIÓN PARA EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS Y DEMAS DE BENEFICIO SOCIAL Art. Resumen del articulo 108 Las donaciones son áreas para ceder por los fraccionadores, promotores y propietarios en favor del Municipio, según el tipo de acción urbana: I. Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata y progresiva 15% del área neta. II. Fraccionamiento campestre, recreativo y turístico 17% del área neta. III. Parques industriales 10% del área neta. IV. Conjuntos urbanos habitacionales 17% del área total descontando vías públicas y privadas. V. Conjuntos urbanos no habitacionales 7% del total del predio a desarrollar sin vías públicas y privadas. VI. Conjuntos funerarios o cementerios 15% del área total del predio. 109 El suelo cedido como área municipal debe: I. Forma geométrica cercana a un cuadrado, mínimo de 100 m2 y céntrica. II. No franjas menores a 30 m de anchura. III. Cuando menos el 50% de la superficie, características iguales que el suelo vendible. IV. Deberá ser habilitado con requerimientos de accesibilidad y servicios públicos, agua y jardinería. 110 Quienes lleven a cabo acciones urbanas ceden un título gratuito al municipio correspondientes a la superficie donada; que se destinará a distintos usos de suelos, equipamiento público y obras de beneficio social: I. 60% para jardines, parques o plazas públicas. II. 40% para equipamiento educativo básico, áreas deportivas, casetas de vigilancia y asistencia pública. Capítulo cuatro REQUISITOS Y PROCEDIMIETNO A QUE SE SUJETARA LA FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN DE TERRENOS Art. Resumen del articulo 111 Para obtener la constancia de uso de suelo de los interesados deberán contar con los requisitos necesarios. 112 La autorización de subdivisión, fusiones, relotificaciones y reagrupamientos inmobiliarios serán expedidos por autoridad municipal y dictarán las características bajo las que se harán y usos de suelo. 113 Las subdivisiones familiares se someten a los mismos procedimientos que las subdivisiones normales. 114 Son predios indivisibles<: I. Los que no cumplen especificaciones mínimas. II. Con superficie menor a la de tipo.} III. Lotes que aquella superficie se considera al doble de la dictaminada IV. Cuando la utilización de suelo no corresponda con lo establecido en los programas. Capítulo cinco CLASIFICACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS Y SUS OBRAS DE URBANIZACIÓN Art. Resumen del articulo 115 Conforme a lo siguiente: I. Ubicación: fraccionamientos de centros de población y fraccionamientos en áreas rurales. II. Tipo: habitacional, industrial, campestre, agropecuario y turístico. III. Proceso de ejecución: fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata y urbanización progresiva. Los fraccionamientos habitacionales a su vez se clasifican en. I. Residencial alto II. Residencial medio III. De interés medio IV. De interés social V. Habitacional popular VI. Habitacional económico Los fraccionamientos industriales en I. Industrial pesada II. Industrial mediana III. Industrial ligera Los fraccionamientos en áreas rurales en: I. Campestre II. Turístico 116 En los fraccionamientos habitacionales podrán existir usos de suelo destinitos al habitacional siempre que sean compatibles. 117 Los fraccionadores están obligados a realizar las siguientes obras: I. Red de distribución de agua potable, y tomas domiciliarias e hidrantes. II. Red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias y subcolectores y colectores, conectados a red municipal o sistema autónomo. Con sistema de tratamiento. III. Red de obras de manejo de aguas pluviales. IV. Red de distribución eléctrica. V. Alumbrado público. VI. Nomenclatura y señalización. VII. Guarniciones y banquetas. VIII. Vías públicas. IX. Instalaciones necesarias para el acceso y tránsito de personas discapacitadas. X. Habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes, parques, jardines, camellones, entre otras de acuerdo con proyecciones del fraccionador. Capítulo seis REQUISTOS Y PROCEDIMIENTOS A QUE SE SUJETARÁN LOS FRACCIONAMIENTOS Art. Resumen del articulo 125 De acuerdo con la clasificación se describen distintos tipos de fraccionamiento: I. Fraccionamientos habitacionales a. Residencial alto: uso de vivienda unifamiliar sin permitir en estas áreas comerciales y de servicios, con reglamento interno autorizado. La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos 1. La densidad máxima será de 10 por hectárea 2. Superficie mínima de 600 m2 3. Frente mínimo de 20 metros lineales 4. Altura máxima de edificación no deberá exceder 7.5 m a partir del nivel máximo del terreno natural con respecto a la edificación. 5. Deberá contar con 3 cajones para estacionamiento 6. Restricción frontal de 5 metros como mínimo y este 40% será ajardinada, restricciones laterales de acuerdo al reglamento interno del fraccionamiento. 7. Con obras mínimas de sistema de abastecimiento y dotación de agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, banquetas, guarniciones y pavimento. 126 El fraccionamiento y urbanización se sujetan a procedimientos y condiciones. I. Constancia de uso de suelo II. Licencia de uso de suelo III. Autorización de fraccionamiento IV. Licencia de construcción V. Constancia de terminación de obras VI. Municipalización del fraccionamiento VII. Autorización de venta de lotes VIII. Liberación de garantías 129 El proyecto de fraccionamiento formulado se revista y aprueba o en su caso se corregirá por el municipio y notifica mediante oficio. Si trascurren 45 días de notificado y no se tiene respuesta del interesado, el proyecto se negará y reinicia el trámite. 130 Para la protocolización de dicha autorización el interesado inscribirá al Registro Público de la Propiedad y del Comercio de acuerdo al proyecto del fraccionamiento y los planos correspondientes firmados y sellados. también con el terreno de vialidad y área municipal, vialidades libres. 131 El fraccionador deberá presentar una serie de documentos para obtener la autorización de venta de lotes. 132 El interesado deberá presentar prorrogas para el cumplimiento de las obras faltantes a realizar, acompañada de la documentación que acrediten el proceso, estados de cuentas y motivos por los que requieren dicha prorroga. 133 Una vez expedida la autorización para celebrar operaciones tendientes a la trasmisión de propiedad, el fraccionador deberá avisar a la oficina de catastro que corresponda. 134 El municipio supervisara el proceso de ejecución de las obras de urbanización establecidas en la autorización del fraccionamiento. Obras construidas en su totalidad o por etapas. 137 En la etapa de terminación de obras, municipalización y liberación de garantías se debes seguir determinado proceso legal y prestar los requisitos requeridos con estos fines. 138 Al quedar debidamente realizadas las obras de urbanización de un fraccionamiento, el autorizado puede solicitar a la autoridad competente la constancia de terminación del fraccionamiento contando con lo acreditación necesaria. 144-145 Estable requerimientos y documentos que se solicitan para la colocación de un espacio funerario o cementerio que no afecte a los colonos. Capítulo ocho DISPOSICIONES EN MATERIA DE CONTRUCCIÓN Art. Resumen del articulo 152 Los reglamentos Municipales establecen las normas técnicas para lograr la satisfacción de los requerimientos de funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad, protección de riesgos, acceso en los inmuebles y edificaciones. 153 Las autoridades o particulares que pretenden llevar una obra o edificación se sujetaran a la ley y siguientes disposiciones: I. Observar programas de desarrollo urbano y zonificación establecida. II. Respetar los órdenes de alineamiento y comunicación con anchura correspondiente. III. Se pagarán derechos o cuotas de incorporación a los servicios públicos que corresponda. IV. Las áreas libres de edificaciones serán arboladas y ajardinadas en la proporción adecuada el tipo de edificaciones. V. Contar con accesos necesarios y espacios para estacionamiento acorde a las cantidades requeridas por la dimensión y utilización de las edificaciones. VI. Contra con ventilación e iluminación natural por medio de ventanas. VII. Realizarse bajo especificaciones que permitan prevenir incendios y riesgos ante desastres naturales. VIII. Cumplir con estabilidad estructural y servicios o función de diversos elementos e instalaciones según función, formas, salubridad, comodidad y estética. IX. Las instalaciones deberán cumplir con los requerimientos de cero o bajo uso de agua y energías. X. Realizarse y utilizarse bajo especificaciones que permitan prevenir y controlar riesgos de contaminación, cumpliendo con lo establecido en materia ambiental. XI. La realización de construcción requiere permiso de uso de suelo y licencia de construcción. XII. No se autorizarán construcciones que no se autoricen dentro de lo establecido en el fraccionamiento. XIII. No se otorgan licencias para construir en fraccionamientos o lotes no provenientes de la división de predios no autorizados. 154 Para obtener licencias de construcción se deberán seguir los procesos indicados en obras públicas y entregar documentación debidamente requisitados. 156 Los reglamentos de construcción determinaran si la construcción requiere licencia o simple aviso de ejecución.
31-7-1986. Ordenanzas de Normas Mínimas para Los Diseños Urbanísticos y Arquitectónicos y para El Procedimiento de Recepción de Obras en Programas Especiales de Vivienda PDF