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Reglamento de Construcción

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REGLAMENTO DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS,

DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL


Establecimiento de un fraccionamiento habitacional de tipo
residencial alto en Metepec, Hidalgo

Escuela: CEVAL

Carrera: Lic. en Arquitectura

Cuatrimestre: 2do

Materia: urbanismo I

Docente: Arq. Martha Beatriz Munguía flores

Alumna: Emilse Adanari Melo Espinoza


El Reglamento de Construcción es un documento legal que rige todo proceso constructivo
que se vaya a realizar dentro de determinado municipio; se habla de municipalidades ya
que cada una debe tener un reglamento adaptado a las características de sus espacios, a
las posibilidades constructivas, a la disposición de recursos y las necesidades y medios de los
habitantes que en ella se alojen.
Se trata de un documento que alberga todas las especificaciones que se cuentan durante
los procesos constructivos, así como consideraciones a tener presentes acerca de la manera
técnica y también respecto a las personas que desempeñaran roles importantes dentro de
dichas intervenciones; tales como el DRO y DRyC.
Esta herramienta tiene como función en primer lugar garantizar la adecuada edificación y
desarrollo de procesos normativos para certificar una buena construcción, así como la
intervención oportuna durante las etapas de construcción, pero también indagando y
evaluando tras la finalización del proceso contusivo para descartar riesgos o evaluar y
solucionar problemas de funcionamiento inadecuado. En resumen, este documento legal
tiene la función de proteger a la sociedad contra la falla o mal funcionamiento de las
edificaciones.
Establecido esto, mencionaremos que es de lógico razonamiento que cada edificación o
intervención arquitectónica que se deba de realizar contará con un capítulo que contenga
todos los artículos que en ella podrían intervenir. Como es de suponerse el proceso de
fraccionar también esta regido dentro de este Reglamento.
Primero diremos que arquitectónicamente hablando, un fraccionamiento es el resultado de
fraccionar, son urbanismos desarrollados en una subdivisión (zona de lotes de menor tamaño)
que sirven para la construcción de viviendas urbanas; estos espacios deben contra con todas
la disipaciones de servicios necesarias para el correcto funcionamiento de este como un
organismo integro y que además de considere humanista, debido a accesibilidad que esta
tenga de los servicios indispensables y de recreación con que se cuente.
A continuación, se dispone de un resumen de los artículos y capítulos que pudieran
influenciar una construcción y establecimiento de un fraccionamiento habitacional de tipo
residencial alto dentro del estado de Hidalgo, en el municipio de Metepec.

REGLAMENTO DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS


DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Capítulo uno
CONTENIDO DE LOS PROGRAMAS
Art. Resumen del articulo
4 Todos los Programas, previo a la aprobación deberán contar con el dictamen de
congruencia emitido por la Secretaría. La Secretaría recibirá todo documentos
que acredite la viabilidad del proyecto y en 20 días hábiles emitirá sus
observaciones o el dictamen.
5 El Programa Estatal de Desarrollo Urbano y ordenamiento Territorial establecerá
políticas generales, estrategias y acciones para el desarrollo urbano u
ordenación de los asentamientos humanos.
6 Los programas de desarrollo urbano y ordenamiento territorial le zonas
conurbadas y metropolitanas dentro del estado integraran políticas, estrategias y
acciones para promover de desarrollo urbano ordenado en la zona que se trate
y áreas de influencia.
10 Los programas de desarrollo urbano tendrán por objeto el ordenamiento y
regulación de los procesos para la conservación y crecimiento de los
asentamientos humanos en el territorio del municipio.
15 Los programas parciales de desarrollo urbano tendrán por objeto estructurar,
ordenar y reordenar el trazo de la infraestructura vial, la división de propiedad, la
zonificación y normas de uso y destinos del suelo, la ubicación de las
edificaciones, la imagen urbana, en un sector territorial del centro de la
población.
17 Los programas sectoriales tendrán por objeto el conjunto de acciones dirigidas a
regular los elementos y componentes que inciden en el desarrollo urbano, tales
como; vivienda, vialidad, transporte, infraestructura, equipamiento, servicios
hidráulicos potables, drenaje municipal y pluvial, tratamiento y re-uso de agua,
protección civil, protección medioambiental y otras.
19 Los proyectos deberán acompañarse de información gráfica y documental;
planos, uso actual del suelo, plano diagnóstico, alineamientos, planos de
estructura urbana, estructura vial, elementos estructuradores de la zona, plano
de zonificación, plano con proyectos urbanos y tabla de usos de suelo.
Capítulo dos
ACTUALIZACIÓN, SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DEL SISTEMA ESTATAL DE DESARROLLO
URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Art. Resumen del articulo
20 Los programas de desarrollo urbano se difunden a través del Sistema de
información y Evaluación del Desarrollo urbano y Ordenamiento Territorial del
Estado de hidalgo. Se evaluarán de manera contante de conformidad a lo
dispuesto en el Artículo 12 de la Ley.
21 El Gobierno Estatal podrá usará además del periódico oficial, medios de
divulgación e información variados para hacer del conocimiento u observación
del desarrollo urbano.
22 La evaluación de los programas de desarrollo urbano comprenderá el análisis y
juicio crítico del cumplimiento y avance del programa que se trate.
Capítulo tres
COORDINCIÓN DE LAS AUTORIDADES EN LOS FENÓMENOS DE CONURBACIÓN Y
METROPOLIZACIÓN
Art. Resumen del articulo
24 Conforme al Artículo 24 de la Ley, cuando se presente un fenómeno conurbano
o metropolización se formula el proyecto debidamente fundado y basado en
aspectos técnicos que lo acrediten. El proyecto se somete a evaluación.
TÍTULO TERCERO RÉGIMEN DE GESTÍON URBANA
Capítulo uno
REGULACIONES DE SUELO NO URBANIZABLE
Art. Resumen del articulo
41 Excepciones permitidas en áreas denominadas no urbanizable:
I. Se prohíbe dotarlas d obras y servicios urbanos.
II. Para explotaciones agrícolas, forestales, pecuarias y mineras se permiten
caminos, energía eléctrica y recursos hidráulicos.
III. Se permiten edificaciones e instalaciones necesarias en el caso anterior.
IV. Se permiten subdivisiones siempre que se garantice el acceso a vía
pública.
V. Se permite una vivienda y servicios con finalidades de aprovechamiento
no urbano.
VI. Estas edificaciones serán menores.
Capítulo dos
INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENO Y SERVICIOS PÚBLICOS
Art. Resumen del articulo
43 Los proyectos de instalación, construcción y modificación de infraestructura y
equipamiento urbano son sometidos a consideración, dictamen y aprobación
de la secretaría.
44 La solicitud para instalar, construir o modificar infraestructura o sistemas estarán
sujetos a requisitos y procedimientos establecidos en el reglamento.
45 Para cualquier instalación subterránea, con uso de infraestructura de
penetración, mantenimiento o retiro ductos se requiere, previo al inicio la
autorización.
46 Para desarrollar cualquier instalación aérea deberán observarse las disposiciones
en materia de conservación, protección y restauración del paisaje urbano.
47 Excavaciones o cortes mayores a 70 cm en vía pública para instalaciones
requieren licencia.
48 El uso del espacio aéreo para antenas de telecomunicaciones, telefonía y
estaciones repetidoras requiere licencia.
49 Los servicios públicos urbanos se presentarán conforme a las necesidades
sociales y prioridades que establezcan los programas
52 Las instalaciones subterráneas de servicios o cualquier índole en aceras deberán
distar cuando menos 50 cm del alineamiento oficial.
54 Los propietarios de postes deberán velar por su mantenimiento durante su
funcionalidad o retirarlos cuando dejen de cumplir su función.
55 El estado puede ordenar el cambio de postes en caso de que se requiera, de
omitir el trabajo el municipio lo realiza a cote del propietario.
56 No se permite colocar postes en las entradas de un inmueble, si se construye un
acceso frente a un poste este se retira a coste del propietario del nuevo
inmueble.
58-59 La secretaría emitirá la aprobación o no en base a las opiniones de los
afectados y establecerá límites y normas que se respetaran a lo largo del
proceso.
60 Los titulares de dichos procesos mantendrán en buen estado la infraestructura.
Capítulo tres
FUNDACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS
Art. Resumen del articulo
67 La propuesta de fundación de nuevos asentamientos humanos, la localización
debe ser congruente, densidades, etapas de crecimiento.
68 El proyecto será sometido a consideración de los municipios tomando en cuenta
los requisitos de la revisión, se avala o se hacen observaciones en 30 días hábiles.
69 Recibidas las observaciones la secretaría evaluará las modificaciones y ajustes
que considere procedentes, y será sometido de nuevo a la evaluación en otros
30 días.
TÍTULO CUARTO RÉGIMEN DE CONTROL DE DESARROLLO URBANO
Capítulo uno
USOS Y ACTIVIDADES DE IMPACTO URBANO
Art. Resumen del articulo
102 Se considera de impacto social en su entorno y están sujetos a evaluación de
impacto urbano los siguientes; cabarets o centros nocturnos, cervecerías, bares
o cantinas, discotecas y salones de baile, hospedaje a más de 30 personas,
restaurantes para más de 100 comensales, sala de cine, teatros y auditorios,
salones de fiestas, salones de usos múltiples e iglesias y templos.
Capítulo dos
CLASIFICACIÓN DE VÍAS PÚBLICAS
Art. Resumen del articulo
103 Se establece la siguiente clasificación de vías públicas:
I. Vías para transporte motorizado: todas en las que circulen transportes
motorizados con velocidades superiores a 10km/h.
1. Carreteras, autopistas y libramientos: vías que sirven para el
desplazamiento de bienes y personas entre dos centros de
población.
2. Vías primarias en acceso controlado: desplazamiento dentro de
una zona urbana, flujos continuos. 55 m como mínimo con 4 m de
aceras, con camellones con ancho mínimo de 4 m.
3. Vías primarias sin control de accesos: 47 m como mínimo, con dos
aceras de 4 m.
4. Vías arteriales: desplazamiento y acceso, con estacionamiento
mínimo de 27 m con dos aceras de 3 m.
5. Vías colectoras: enlace entre arteriales y principales, 23 mm con
aceras de 3 m de anchura mínima.
6. Vías subcolectoras: conector entre locales y arteriales, 18 m de
ancho y dos aceras de 2 m mínimo.
7. Vías locales: 9 m mínimo y dos aceras de 1.5 m de anchura mínima.
II. Vías para transporte no motorizado: personas y vehículos impulsados por
la misma persona.
1. Vías peatonales con ancho mínimo de 8 m.
2. Andadores peatonales con ancho de 2 m como mínimo.
3. Ciclopistas con ancho mínimo de 2 m.
104 Normas baicas para las vías públicas:
I. Todo accesorio de las calles será dispuesto de manera que no estorben
personas en sillas de ruedas o a la visibilidad de automovilistas, cuidando
la imagen urbana.
II. Las instalaciones subterráneas se hacen en aceras o camellones excepto
en cruces.
III. A cada lado derecho de la vialidad la municipalidad dictara
prohibiciones y restricciones de construcción.
IV. Tener características de textura y fricción adecuadas para un rodamiento
seguro, acorde al tipo de vía que se trate y pendiente, tomando en
cuenta las necesidades de circulación de personas con capacidades
diferentes.
105 Las carreteras, autopistas, libramientos, vías primarias, arteriales, colectoras; serán
a cargo de autoridades estatales y municipales y sector privado.
Capítulo tres
ÁREAS DE DONACIÓN PARA EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS Y DEMAS DE BENEFICIO SOCIAL
Art. Resumen del articulo
108 Las donaciones son áreas para ceder por los fraccionadores, promotores y
propietarios en favor del Municipio, según el tipo de acción urbana:
I. Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata y progresiva
15% del área neta.
II. Fraccionamiento campestre, recreativo y turístico 17% del área neta.
III. Parques industriales 10% del área neta.
IV. Conjuntos urbanos habitacionales 17% del área total descontando vías
públicas y privadas.
V. Conjuntos urbanos no habitacionales 7% del total del predio a desarrollar
sin vías públicas y privadas.
VI. Conjuntos funerarios o cementerios 15% del área total del predio.
109 El suelo cedido como área municipal debe:
I. Forma geométrica cercana a un cuadrado, mínimo de 100 m2 y céntrica.
II. No franjas menores a 30 m de anchura.
III. Cuando menos el 50% de la superficie, características iguales que el suelo
vendible.
IV. Deberá ser habilitado con requerimientos de accesibilidad y servicios
públicos, agua y jardinería.
110 Quienes lleven a cabo acciones urbanas ceden un título gratuito al municipio
correspondientes a la superficie donada; que se destinará a distintos usos de
suelos, equipamiento público y obras de beneficio social:
I. 60% para jardines, parques o plazas públicas.
II. 40% para equipamiento educativo básico, áreas deportivas, casetas de
vigilancia y asistencia pública.
Capítulo cuatro
REQUISITOS Y PROCEDIMIETNO A QUE SE SUJETARA LA FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN DE TERRENOS
Art. Resumen del articulo
111 Para obtener la constancia de uso de suelo de los interesados deberán contar
con los requisitos necesarios.
112 La autorización de subdivisión, fusiones, relotificaciones y reagrupamientos
inmobiliarios serán expedidos por autoridad municipal y dictarán las
características bajo las que se harán y usos de suelo.
113 Las subdivisiones familiares se someten a los mismos procedimientos que las
subdivisiones normales.
114 Son predios indivisibles<:
I. Los que no cumplen especificaciones mínimas.
II. Con superficie menor a la de tipo.}
III. Lotes que aquella superficie se considera al doble de la dictaminada
IV. Cuando la utilización de suelo no corresponda con lo establecido en los
programas.
Capítulo cinco
CLASIFICACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS Y SUS OBRAS DE URBANIZACIÓN
Art. Resumen del articulo
115 Conforme a lo siguiente:
I. Ubicación: fraccionamientos de centros de población y fraccionamientos
en áreas rurales.
II. Tipo: habitacional, industrial, campestre, agropecuario y turístico.
III. Proceso de ejecución: fraccionamientos habitacionales de urbanización
inmediata y urbanización progresiva.
Los fraccionamientos habitacionales a su vez se clasifican en.
I. Residencial alto
II. Residencial medio
III. De interés medio
IV. De interés social
V. Habitacional popular
VI. Habitacional económico
Los fraccionamientos industriales en
I. Industrial pesada
II. Industrial mediana
III. Industrial ligera
Los fraccionamientos en áreas rurales en:
I. Campestre
II. Turístico
116 En los fraccionamientos habitacionales podrán existir usos de suelo destinitos al
habitacional siempre que sean compatibles.
117 Los fraccionadores están obligados a realizar las siguientes obras:
I. Red de distribución de agua potable, y tomas domiciliarias e hidrantes.
II. Red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias y subcolectores y
colectores, conectados a red municipal o sistema autónomo. Con sistema
de tratamiento.
III. Red de obras de manejo de aguas pluviales.
IV. Red de distribución eléctrica.
V. Alumbrado público.
VI. Nomenclatura y señalización.
VII. Guarniciones y banquetas.
VIII. Vías públicas.
IX. Instalaciones necesarias para el acceso y tránsito de personas
discapacitadas.
X. Habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes, parques, jardines,
camellones, entre otras de acuerdo con proyecciones del fraccionador.
Capítulo seis
REQUISTOS Y PROCEDIMIENTOS A QUE SE SUJETARÁN LOS FRACCIONAMIENTOS
Art. Resumen del articulo
125 De acuerdo con la clasificación se describen distintos tipos de fraccionamiento:
I. Fraccionamientos habitacionales
a. Residencial alto: uso de vivienda unifamiliar sin permitir en estas áreas
comerciales y de servicios, con reglamento interno autorizado.
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos
1. La densidad máxima será de 10 por hectárea
2. Superficie mínima de 600 m2
3. Frente mínimo de 20 metros lineales
4. Altura máxima de edificación no deberá exceder 7.5 m a partir del
nivel máximo del terreno natural con respecto a la edificación.
5. Deberá contar con 3 cajones para estacionamiento
6. Restricción frontal de 5 metros como mínimo y este 40% será
ajardinada, restricciones laterales de acuerdo al reglamento interno
del fraccionamiento.
7. Con obras mínimas de sistema de abastecimiento y dotación de agua
potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, banquetas,
guarniciones y pavimento.
126 El fraccionamiento y urbanización se sujetan a procedimientos y condiciones.
I. Constancia de uso de suelo
II. Licencia de uso de suelo
III. Autorización de fraccionamiento
IV. Licencia de construcción
V. Constancia de terminación de obras
VI. Municipalización del fraccionamiento
VII. Autorización de venta de lotes
VIII. Liberación de garantías
129 El proyecto de fraccionamiento formulado se revista y aprueba o en su caso se
corregirá por el municipio y notifica mediante oficio. Si trascurren 45 días de
notificado y no se tiene respuesta del interesado, el proyecto se negará y reinicia
el trámite.
130 Para la protocolización de dicha autorización el interesado inscribirá al Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de acuerdo al proyecto del
fraccionamiento y los planos correspondientes firmados y sellados. también con
el terreno de vialidad y área municipal, vialidades libres.
131 El fraccionador deberá presentar una serie de documentos para obtener la
autorización de venta de lotes.
132 El interesado deberá presentar prorrogas para el cumplimiento de las obras
faltantes a realizar, acompañada de la documentación que acrediten el
proceso, estados de cuentas y motivos por los que requieren dicha prorroga.
133 Una vez expedida la autorización para celebrar operaciones tendientes a la
trasmisión de propiedad, el fraccionador deberá avisar a la oficina de catastro
que corresponda.
134 El municipio supervisara el proceso de ejecución de las obras de urbanización
establecidas en la autorización del fraccionamiento. Obras construidas en su
totalidad o por etapas.
137 En la etapa de terminación de obras, municipalización y liberación de garantías
se debes seguir determinado proceso legal y prestar los requisitos requeridos con
estos fines.
138 Al quedar debidamente realizadas las obras de urbanización de un
fraccionamiento, el autorizado puede solicitar a la autoridad competente la
constancia de terminación del fraccionamiento contando con lo acreditación
necesaria.
144-145 Estable requerimientos y documentos que se solicitan para la colocación de un
espacio funerario o cementerio que no afecte a los colonos.
Capítulo ocho
DISPOSICIONES EN MATERIA DE CONTRUCCIÓN
Art. Resumen del articulo
152 Los reglamentos Municipales establecen las normas técnicas para lograr la
satisfacción de los requerimientos de funcionamiento, higiene, seguridad,
estabilidad, protección de riesgos, acceso en los inmuebles y edificaciones.
153 Las autoridades o particulares que pretenden llevar una obra o edificación se
sujetaran a la ley y siguientes disposiciones:
I. Observar programas de desarrollo urbano y zonificación establecida.
II. Respetar los órdenes de alineamiento y comunicación con anchura
correspondiente.
III. Se pagarán derechos o cuotas de incorporación a los servicios públicos
que corresponda.
IV. Las áreas libres de edificaciones serán arboladas y ajardinadas en la
proporción adecuada el tipo de edificaciones.
V. Contar con accesos necesarios y espacios para estacionamiento acorde
a las cantidades requeridas por la dimensión y utilización de las
edificaciones.
VI. Contra con ventilación e iluminación natural por medio de ventanas.
VII. Realizarse bajo especificaciones que permitan prevenir incendios y riesgos
ante desastres naturales.
VIII. Cumplir con estabilidad estructural y servicios o función de diversos
elementos e instalaciones según función, formas, salubridad, comodidad y
estética.
IX. Las instalaciones deberán cumplir con los requerimientos de cero o bajo
uso de agua y energías.
X. Realizarse y utilizarse bajo especificaciones que permitan prevenir y
controlar riesgos de contaminación, cumpliendo con lo establecido en
materia ambiental.
XI. La realización de construcción requiere permiso de uso de suelo y licencia
de construcción.
XII. No se autorizarán construcciones que no se autoricen dentro de lo
establecido en el fraccionamiento.
XIII. No se otorgan licencias para construir en fraccionamientos o lotes no
provenientes de la división de predios no autorizados.
154 Para obtener licencias de construcción se deberán seguir los procesos indicados
en obras públicas y entregar documentación debidamente requisitados.
156 Los reglamentos de construcción determinaran si la construcción requiere
licencia o simple aviso de ejecución.

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