Copia de ESTACIONAMIENTO - INVESTIGACIÓN

TALLER DE DISEÑO III
INVESTIGACIÓN
RESIDENCIAL TOWN
HOUSE
ARQUITECTA
LAURA MARÍA DE LOS DOLORES ROMERO LAVALLE
ELABORADO POR:
CAMPOS CABRERA MARTIN ALBERTO
GRUPO : MQ5 ENTREGA: 07/11/22

INDICE
DEfinicion
Antecedentes Historicos
1- ANÁLISIS DE SITIO
A) UBICACIÓN
B) TOPOGRAFÍA
C) ESTUDIO DE SUELO
D) MEDIO AMBIENTE
E) ANTECEDENTES Y RESTRICCIONES
F) CASCO URBANO
G) VIALIDAD Y TRANSPORTE
H) EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO
I) DRENAJE Y ALCANTARILLADO
J) AGUA POTABLE
K) ELECTRIFICACIÓN
L) USO DE SUELO
M) ESTUDIO DE PATRONES DE GÉNERO
O) ESTUDIO SOCIOECONÓMICO
P) SISTEMAS DE FINANCIAMIENTO
Q) PARÁMETROS DE COSTO
R) DENSIDAD DE COSTO DE CONSTRUCCIÓN
2- EDIFICIOS ANÁLOGOS
EN CAMPECHE
EN MEXICO
EN EL MUNDO
3- LISTA DE ACTIVIDADES
4- PROGRAMA DE NECESIDADES
5- PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
6- DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO
7- MATRICES DE RELACION
8- ESTUDIO DE ÁREAS
9-Art de Campeche
10- LINKS
Definición del
tema
A) Definición
Es de “área urbana destinada principalmente a viviendas de cierta calidad”. Esto abarca

tanto casas unifamiliares como complejos de apartamentos, ligadas al factor de calidad.
B) Clasificación
Las viviendas plurifamiliares

Son edificaciones en las que viven varias familias. Se las conoce también como viviendas
colectivas, ya que hablamos de construcciones que tienen accesos y servicios comunes
para dos o más viviendas.
Subtipos de viviendas
Y ahora que tienes claros los tipos básicos, podemos entrar en detalles sobre cada uno
de ellos.
Clases de viviendas unifamiliares
Así, dentro de las viviendas unifamiliares, distinguimos la siguiente catalogación:
Vivienda aislada
Es una vivienda unifamiliar que es independiente y que no linda con otras viviendas.
Generalmente tiene algo de terreno alrededor.
Vivienda pareada
Aunque desde fuera parece que hay una sola vivienda, en realidad son dos. Se ubican en
fila y generalmente se separan entre sí a través de muros medianeros.
B) Clasificación
Vivienda adosada
Suelen ser hileras de viviendas que, a pesar de que su construcción fue independiente,
ahora comparten elementos comunes como el jardín, la piscina o el garaje.
Por lo tanto, y de manera general, se suele hablar de chalet o bungaló aislado, pareado o
adosado.
Clases de viviendas plurifamiliares
Pasamos ahora a los subtipos de viviendas plurifamiliares. Son los siguientes:
Apartamento
Acostumbran a ser viviendas con una sola habitación, aunque independiente del resto
de la casa.
En Célere Punta Candor II puedes encontrar atractivos apartamentos. Es un conjunto
residencial moderno pensado para la comodidad. Cuenta con 80 viviendas de entre 1 y 3
dormitorios en planta baja, primera planta y ático; y todas ellas cuentan con terraza, a
excepción de las de un dormitorio. El resultado es una urbanización privada gaditana
que dispone de zonas comunes tanto para el disfrute del ocio como del deporte, y que
puedes conocer aquí.
Estudio
En este subtipo de vivienda plurifamiliar, la cocina, el salón y el dormitorio están en la
misma estancia y pueden ser de diversos tamaños; aunque lo habitual es que sean
viviendas pequeñas.
Por nuestra parte, te recomendamos que le eches un vistazo aquí a los estudios de
Célere Atenea Patraix en Valencia, un conjunto residencial privado de viviendas con
terraza, garajes para coche y moto, además de trasteros. Y sin olvidar sus espectaculares
zonas comunes, que cuentan con piscina para adultos e infantil, espacios verdes, una
sala social-gourmet con wifi para el ocio, sala de juegos para los más pequeños, gimnasio
y parking para bicicletas.
Dúplex
Se trata de viviendas que tienen dos plantas comunicadas por una escalera.
Áticos
Se encuentran en los últimos pisos de los edificios (a mayor altura) y destacan por tener
un privilegio que muchos queremos: tener terraza.
Una opción espectacular para disfrutar de ático está en Benalmádena (Málaga). Nos
referimos a nuestra promoción de obra nueva Célere Serenity, un conjunto residencial de
viviendas que proporciona un entorno inmejorable para tu disfrute y el de tu familia. Su
oferta incluye áticos-dúplex con plazas de garaje y trasteros, que se distinguen por sus
grandes espacios abiertos y llenos de luz (con orientación sur), así como por sus
maravillosas vistas al mar.
Pisos
Son viviendas que suelen tener más de un dormitorio y que se ubican en edificios que
tienen zonas o servicios comunes.
Bajos con jardín
Nos referimos a pisos situados en las plantas bajas de los edificios y que, gracias a esta
circunstancia, puede disfrutar de un jardín de uso privado.
¿Te gusta esta combinación de vivienda y jardín? Pues también la puedes encontrar en
Cádiz gracias a Punta Candor II, ya que sus viviendas de planta baja incorporan su
propia zona ajardinada.
ANTECEDENTES
HISTORICOS
B) Clasificación
Vivienda adosada
Suelen ser hileras de viviendas que, a pesar de que su construcción fue independiente,
ahora comparten elementos comunes como el jardín, la piscina o el garaje.
Por lo tanto, y de manera general, se suele hablar de chalet o bungaló aislado, pareado o
adosado.
Clases de viviendas plurifamiliares
Pasamos ahora a los subtipos de viviendas plurifamiliares. Son los siguientes:
Apartamento
Acostumbran a ser viviendas con una sola habitación, aunque independiente del resto
de la casa.
En Célere Punta Candor II puedes encontrar atractivos apartamentos. Es un conjunto
residencial moderno pensado para la comodidad. Cuenta con 80 viviendas de entre 1 y 3
dormitorios en planta baja, primera planta y ático; y todas ellas cuentan con terraza, a
excepción de la
Diferentes técnicas y tipos de construcción que realzan la actitud del hombre en busca
del cobijo y la casa perfecta. Este vídeo representa la evolución de la vivienda para
intentar comprender los puntos clave de la historia de la arquitectura del hogar.
Un corto creado y desarrollado Jackie Lay y publicado originalmente en The Atlantic.
Ahora queremos tratar en resumen, la evolución de la vivienda a través del tiempo y por
épocas.
Las peculiaridades específicas de una casa dependen del tiempo, del terreno, de los
materiales libres, de las técnicas edificantes, del momento histórico en su relación con el
arte y de abundantes factores simbólicos como la clase social o bien los recursos
económicos de sus dueños.
Hasta hace poco tiempo, en las zonas rurales, las personas han compartido su casa con
los animales familiares.
El día de hoy, las residencias pueden contar con diferentes zonas no habitables, como
talleres, garaje o bien habitaciones de convidados, además de los distintos servicios que
se precisan en la vida diaria.
Las casas se pueden edificar por encima o bien bajo el nivel de suelo, si bien la mayor
parte de las residencias modernas están emplazadas en un nivel superior al del terreno,
a veces sobre sótanos semienterrados, singularmente en los tiempos fríos.
Los materiales más usados son la propia tierra, madera, ladrillos, piedra, y cada vez en
mayor medida hierro y hormigón, sobre todo en las áreas urbanas. La mayor parte de las
veces se combinan entre sí, si bien la elección depende del proyecto arquitectónico, de
los gustos del cliente del servicio y, sobre todo, del coste del material o bien de la
sencillez de su puesta en obra.
El siglo de la revolución arquitectónica XX
La arquitectura a través de los tiempos a evolucionado en constante movimiento con un
especial apogeo de la residencia en propiedad pequeño-burguesa (Principios Siglo XX)
trajo consigo la pervivencia de los estilos historicistas en la construcción residencial.
Hasta determinado punto, podría decirse que las tipologías modernas todavía no han
sido admitidas, sobre todo en las obras unifamiliares. Ya cara finales del pasado siglo una
serie de arquitectos estaban proyectando residencias conforme los principios y
materiales que imponía su temporada.
Entre ellos resalta la tarea de la arquitectura de Antoni Gaudí en Cataluña (España)
donde el movimiento del modernismo reconvirtio la ciudad en un estandarte de
innovación y cultura.
Todos llegaron a ciertos principios que después se transformaron en la semilla de la
arquitectura moderna, como la planta libre para conseguir un espacio fluido progresivo,
o bien la posibilidad que brindaban los nuevos materiales de romper los muros a través
de extensos ventanales.
Tras la I Guerra Mundial, la residencia se transformó en el primordial foco de atención
para los arquitectos vanguardistas, y a lo largo de muchos años las mejores obras
construidas del movimiento moderno fueron edificios residenciales, como la casa Steiner
(mil novecientos diez) de Adolf Loos, la casa Tugendhat de Mies van der Rohe, la casa
Schroeder de Gerrit Rietveld o bien la Ville Savoie y la Unité d’Habitation del gran
arquietcto Le Corbusier.
El día de hoy, las residencias pueden contar con diferentes zonas no habitables, como
talleres, garaje o bien habitaciones de convidados, además de los distintos servicios que
se precisan en la vida diaria.
Las casas se pueden edificar por encima o bien bajo el nivel de suelo, si bien la mayor
parte de las residencias modernas están emplazadas en un nivel superior al del terreno,
a veces sobre sótanos semienterrados, singularmente en los tiempos fríos.
Los materiales más usados son la propia tierra, madera, ladrillos, piedra, y cada vez en
mayor medida hierro y hormigón, sobre todo en las áreas urbanas. La mayor parte de las
veces se combinan entre sí, si bien la elección depende del proyecto arquitectónico, de
los gustos del cliente del servicio y, sobre todo, del coste del material o bien de la
sencillez de su puesta en obra.
El hormigón en masa, la industrialización del prefabricado industrial y de viviendas, las
casas hechas de contenedores marítimos, la vivienda modular, ha sido durante este siglo
la punta de lanza de toda una revolución arquitectónica.
Y en este siguiente vídeo se retrata los arquitectos más destacados y que han
revolucionado, de alguna forma, la manera en la que hacemos actualmente las cosas.
(También desde una presentación de QUI podemos comprender un poco más)
Análisis de Sitio
A) UBICACIÓN

En el municipio de San Francisco de Campeche,

Ubicado enfrente de Sala de Fiestas la Quinta y la
Gas Sobre la Av. Lázaro Cárdenas
SUPERFICIE DEL TERRENO
El terreno cuenta con servicios Básicos, agua potable, teléfono ,

electricidad servicio de trasporte publico se encuentra en una avenida
transitada cerca de servicios básicos para subvenir y servicio de taxis
locales .
VISTAS DEL TERRENO
B) TOPOGRAFÍA

El terreno no ha sido aplanado ni pavimentado, esta lleno de hiervas y

maleza, es un área llana, el terreno esta lleno de un banco de sascab. Se
encuentra en una zona de asentamiento humano, un suelo con pocas
piedras y una buena tierra pastizada .
Topografia Calle Solidaridad
Topografia Atras del Terreno
Topografia Lado IMSS
Topografia Frente la AV Lazaro

Cardenas
B) Analisis de Sitio

B) Clima san Francisco Campeche
La temperatura promedio es de 27.2°C

con valores maximos de 38°-41° y
minimos de 18°C dependiendo de la
estaion del año, siendo Campeche un
estado tropical cálido subhúmedo,
con vientos dominantes hacia el
sureste.
C) ESTUDIO DE SUELO

El tipo de suelo identificado es Sascaboso, es una roca no consolidada de textura

arenosa y bajo contenido de magnesio, es empleado como material de relleno en
edificaciones y terraplenes. Cuando es molido finamente se denomina "polvo de
piedra".
en sustitución de arena en morteros. La partículas finas obtenidas del cernido del
mismo sirven para preparar masillas para estucos.
Objetivo del suelo:
Es darle uso tanto comercial como habitacional, El tipo de suelo que se encuentra
en el área es considerado un tipo mixto PDU.
D) MEDIO AMBIENTE

En el estado de Campeche, predomina el clima cálido subhúmedo, que se presenta

en el 92% de su territorio, el 7.75% presenta clima cálido húmedo localizado en la
parte este del estado y en la parte norte, un pequeño porcentaje del 0.05% con
clima semiseco.
Algunos de los animales que predominan al rededor del terreno son ratas y palomas. Sin
embargo, estas no presentan un riesgo en el desarrollo del proyecto. No existe flora en el
terreno ya que se este está .
Entre la vegetación que se encuentra en el terreno tenemos variedad de

tamaños de árboles Framboyan , Tamarindo y Arbol Pixoy
E) AFECTACIONES Y RESTRICCIONES
Se requiere autorización expresa de la Dirección para:
- Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la vía

pública o privada.
Queda prohibido usar la vía pública en los siguientes casos:
- Para instalar aparatos o mobiliario urbano cuando su instalación entorpezca el

tránsito en arroyos o banquetas.
- Las personas físicas o morales que con o sin autorización de la Dirección ocupen la
vía pública con escombros o materiales, tapiales, andamios, aparatos o en cualquier
otro forma; o bien, ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua
potable o alcantarillado, en pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado
del alumbrado público estarán obligados, si perjuicio de las sanciones
administrativas o penales a que hagan acreedores, a retirar los obstáculos y hacer las
reparaciones a las vías y servicios públicos en la forma y plazos que al efecto le sean
señalados por la Dirección.
- Los cortes en banquetas o guarniciones para entrada de vehículos a los predios, no
podrán entorpecer el tránsito de peatones o ser inseguros para éstos. En caso
necesario, la Dirección puede prohibirlos y ordenar el empleo de rampas móviles
Las instalaciones en la vía pública tales como las correspondientes a teléfonos, agua
potable, drenaje, semáforo, energía eléctrica y alumbrado público, gas y cualesquiera
otras, deberán alojarse en forma tal que no interfieran entre sí. En general las
instalaciones de agua potable y teléfonos se alojaran en el lado noroeste y noreste
de las diversas vías públicas; las líneas de alimentación de la Comisión Federal de
Electricidad y alumbrado público se alojaran el lado suroeste y sureste de las vías
públicas.
Hasta 700 metros cuadrados 1.20 metros

De 700 a 1,050 metros cuadrados 1.80 metros
De 1050 a 1400 metros cuadrados 2.40 metros
ARTÍCULO 124.- Son infracciones comunes en relación a los fraccionamientos,

unidades habitacionales y condominios, las siguientes: I. No proporcionar los
informes que solicite la autoridad o rendirlos con falsedad o fuera del plazo señalado
para ello, lo que se sancionará con multa de quinientos a un mil pesos; II. Construir
obras diferentes de las autorizadas o dar uso distinto a la autorización, lo que se
sancionará con multa de mil a cincuenta mil pesos o a criterio de la autoridad
competente, por un importe de hasta el 10% del valor de la obra ejecutada; III.
Realizar edificaciones sin la autorización previa, lo que se sancionará con multa de
tres mil a cincuenta mil pesos o a criterio de la autoridad competente, por un
importe de hasta el 10% del valor de la obra realizada; IV. Edificar sin cumplir las
especificaciones técnicas o los diseños aprobados, lo que se sancionará en los
mismos términos de la infracción, contenida en la fracción anterior; V. No acatar la
orden de suspender la obra o de cumplir una medida de seguridad, lo que se
sancionará con multa de cinco mil a cien mil pesos; VI. Realizar servicios públicos sin
ajustarse a las especificaciones aprobadas, lo que se sancionará con multa de mil a
cincuenta mil pesos o a criterio de la autoridad competente, por un importe de
hasta el 10% del valor de la obra realizada; VII.
G) VIALIDAD Y TRANSPORTE

El terreno cuenta con calle principal ubicadas en la Av. cardenas y

la Av. Justo Sierra Méndez ya que en estas se encuentra
concentrado el flujo vehicular. y es el acceso principal al predio al
predio se encuentra en justo enfrente de la entrada de la gas y
salade fiestas la quinta.
Colinda de igual forma con la calle solaridad que colinda con

la tienda de repuestos para automóviles, con la Av Casa de la
Justica que colinda con unidad medica IMSS
H) EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO
Sobre la Av. Casa de la Justicia se encuentran una serie de postes de alumbrado

público que iluminan la Av. Permitiendo una buena visión para los automovilistas.
Cuenta con señalamientos de vialidad los cuales indican el alto respectivo que deben
hacer los automóviles y el NO retorno en U.
Pasando la Av.Lazaro Cardenas, encontramos iluminaria y camaras de seguridad
para su vigilancia y seguirdad
Sobre la Calle Solidaridad encontramos señalamientos de altos y Luminaria ,

Discapacitados , pasos peatonales
I) DRENAJE Y ALCANTARILLADO
Alcantarillado
Funcionan al presión atmosférica, por gravedad. Solo muy raramente, y por tramos breves, están
constituidos por tuberías que trabajan bajo presión o por vacio.
El sistema de alcantarillado varían, esta integrado por todos o algunos de estos elementos:
atarjeas, subcolectores, colectores, interceptores, emisores, plantas de tratamiento, estaciones de
bombeo, descarga final y obras accesorias.
El alcantarillado se arma con tubería sanitaria gris. En general para el tubo central que recolecta
todos los desagües o ramal central del alcantarillado, se usa un diámetro de 110.
J) AGUA POTABLE
REGLAMENTO INTERIOR DEL SISTEMA MUNICIPAL DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DE

CAMPECHE. TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES. CAPÍTULO ÚNICO ARTÍCULO 6.- El Sistema
prestará los servicios públicos de agua potable y alcantarillado, y en su caso realizará las obras
públicas hidráulicas respectivas, por sí o a través de terceros. El Sistema podrá convertirse en
organismo operador intermunicipal, en los términos previstos en la Ley. ARTÍCULO 7.- En el caso de
que la prestación de los servicios públicos de agua potable y alcantarillado en el Municipio de
Campeche, se concesione parcial o totalmente o se contrate con un tercero su prestación o bien su
realización a nombre y por cuenta del Sistema, éste adecuará su estructura y operación para llevar a
cabo la normatividad, la asistencia, la supervisión, el control, la evaluación y la intervención que en
apoyo al municipio se requiera, a fin de que la construcción, administración, operación,
mantenimiento y desarrollo del sistema de agua potable y alcantarillado, se realice adecuadamente
de conformidad con las disposiciones legales aplicables; asimismo seguirá ejerciendo los actos de
autoridad a que se refiere el presente reglamento.
K) ELECTRIFICACIÓN
En el 2015, la cobertura de electricidad alcanzó el 99.3% de las viviendas Actualmente se

reporta que el 99.8% tiene servicio de electricidad (SEDESOL, 2018). Según el análisis del
indicador ajustado de Boltvinik, de 2010 a 2015 hay una disminución en la proporción de
viviendas con el servicio de electrificación de forma irregular. Además, se tiene una
cobertura de alumbrado público del 90% de las calles, y de éstas, el 91% requiere
modernización. También existen problemas relacionados con el estado del sistema de
transformadores (Aguirre, 2019). 17 la investigación nos permite asegurar que el predio
cuenta con el servicio eléctrico por parte de la Comisión Federal de electricidad abastecido
por la subestación Samulá
Terreno
Electrificación de la zona
L) USO DE SUELO
Se analizaron los distintos usos de suelos que presenta el área de estudio, por medio
de mapas y levantamiento topográfico actuales para su mejor aprovechamiento en el
diseño del proyecto arquitectónico. Habitacional densidad baja H1 Esta densidad
corresponde a las áreas de la ciudad, con lotes mayores de 400 metros cuadrados. En
el diagnóstico se identificaron predominantemente. Ocupan una superficie de 733.56
hectáreas. En las áreas determinadas para densidad baja, ésta podrá ser hasta de 25
viv/ha neta para vivienda. Cuando se trate de autorizar lotificaciones y
fraccionamientos, la densidad máxima que se permite para el fraccionamiento en su
conjunto, incluye el área de vialidad y de donación para equipamiento vecinal,
llamada densidad vecinal, podrá ser de 17 viv/ha de fraccionamiento Habitacional con
densidad media H2 Los lotes dentro del rango de esta densidad ocupan 539.19
hectáreas actualmente. En ellas, la densidad podrá ser de 26 a 50 viv/ha neta para
vivienda, dependiendo del tamaño del lote, el cual podrá variar de 200 a 399 m2.
Cuando se trate de autorizar lotificaciones de fraccionamientos, la densidad vecinal
podrá ser de 18 a 35 viv/ha de fraccionamiento. La densidad poblacional variará entre
80 y 119 habitantes por hectárea. Habitacional con densidad alta H3 Los lotes dentro
del rango de esta densidad ocupan 658.79 hectárea
M) ESTUDIO DE PATRONES DE GÉNERO
Unidad Medica imss

Cercano al terreno destinado al proyecto
La Gas
SALA DE FIESTAS QUINTA

EDIFICIOS ANÁLOGOS
Residencias en CAMPECHE
FRACCIONAMIENTO NOGALES EN
CAMPECHE
FRACCIONAMIENTO LOMAS DE LAS FLORES
vILLAS COLOSIO
Residencias EN MÉXICO
Fraccionamiento Arboleda Veracruz
Jardines de Santa Monica Mexico df

Residencias EN EL MUNDO
Rehabilitación la Mejicana / Alba Balmaseda España

Casa ASB / Moreno Architecture WALFERDANGE, LUXEMBURGO
PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMA
ARQUITECTÓNICO
PROGRAMA
ARQUITECTÓNICO
DIAGRAMAS DE MODULO A
Entrada
Vestibulo Recamaras
Sala Comedor Cocina
Jardin
Jardin area Terraza
verde Recamara
Terraza
Baño de Invitados
Alberca
Cuarto de Serv.
Patio de Servicio
Lavadero
DIAGRAMAS DE MODULO B
Entrada
Vestibulo
Recamaras
Sala Comedor Cocina
Jardin
Jardin
area
verde Terraza
Recamara
Baño de Invitados Terraza
Cuarto de Serv.
Alberca
Sala Tv
Patio de Servicio
Lavadero
DIAGRAMAS GENERAL
Entrada
Estacionamiento
Entrada Peaton
inv
Caseta de Vigilancia
Area de Servicios Salida
Cuarto de Luz
area juegos
Área de Basura
Vivien Vivie
das ndas
Planta de
Tratamiento
Baños
Servicios
Sala de Fiestas Alberca terraza
Cuarto Hidraulico
Viviendas
Tanque Elevado de
Agua
LEY DE FRACCIONAMIENTOS, UNIDADES HABITACIONALES, CONDOMINIOS
Y USO DE INMUEBLES EN TIEMPO COMPARTIDO DEL ESTADO DE CAMPECHE

Poder Legislativo del Estado de Campeche Compendio Jurídico del Estado

Oficialía Mayor Sección Leyes
Dirección de Estudios Legislativos
LEY DE FRACCIONAMIENTOS, UNIDADES HABITACIONALES, CONDOMINIOS Y

USO DE INMUEBLES EN TIEMPO COMPARTIDO DEL ESTADO DE CAMPECHE

TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- La presente Ley tiene por objeto regular la división de terrenos, la
construcción de fraccionamientos y unidades habitacionales y establecer las normas que
rijan la propiedad en condominio así como el uso y disfrute de inmuebles en tiempo
compartido en el Estado de Campeche.

ARTÍCULO 2.- Son autoridades competentes para aplicar esta Ley:
I. EL Gobernador del Estado;

II. El Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de la Entidad;
III. Los Ayuntamientos en la parte que les corresponde; y
IV. Las demás, tanto Estatales como Municipales, que conforme a esta Ley y
otros ordenamientos tengan atribuciones específicas en la materia.
ARTÍCULO 3.- El Ejecutivo del Estado, tendrá facultades para planear y ordenar los
destinos, usos y reservas del Territorio de la Entidad y el desarrollo Urbano de la misma.
ARTÍCULO 4.- Se declaran de orden público e interés social las acciones de planear y
constituir fraccionamientos de terrenos, la ordenación de sus usos y destinos, y la
construcción y operación de unidades habitacionales.
ARTÍCULO 5.- Para la realización de las funciones que esta Ley le confiere, el Ejecutivo
del Estado podrá, de una manera enunciativa y no limitativa:
I. Determinar los destinos, usos y reservas de tierras y construcciones;
II. Ejecutar obras para el desarrollo urbano;
III. Celebrar los convenios necesarios para dicho desarrollo, con el Gobierno
Federal, otros gobiernos locales, entidades paraestatales y particulares;
IV. Dictar y tomar las medidas necesarias para evitar la especulación excesiva
de terrenos;
V. Participar en la elaboración del Plan Nacional de Desarrollo Urbano y planes
regionales correspondientes, así como en los procesos de conurbación,
cuando esto último fuere necesario; y
1


VI. Otorgar las autorizaciones que procedan para la constitución y operación de
fraccionamientos, condominios, unidades habitacionales y uso en tiempo

compartido de inmuebles.

ARTÍCULO 6.- Son atribuciones del Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas,
en relación con la materia de esta Ley:
I. Establecer los objetivos, políticas, procedimientos, requisitos y programas
que regirán el establecimiento, desarrollo y funcionamiento de los
fraccionamientos, condominios, unidades habitacionales y uso en tiempo
compartido de inmuebles;
II. Coordinarse con la Comisión Estatal de Planeación de Desarrollo Urbano y
las Municipales que correspondan, en las determinaciones sobre la provisión,
uso, reservas y destinos de áreas y predios, en las materias de su
competencia;
III. Coordinarse y cooperar con la Autoridades Federales en la elaboración y
ejecución de planes de desarrollo urbano;
IV. Proponer y gestionar los convenios o la expropiación en su caso, de los
bienes inmuebles necesarios para cumplir con sus atribuciones en la materia;
V. Calificar las infracciones e imponer las sanciones que procedan por
violaciones a esta Ley;
VI. Vigilar la actualización permanente del catastro interno de todos los
fraccionamientos, condominios y unidades habitacionales existentes y que se
constituyan en el Estado; y
VII. Las demás que se le señalen en esta Ley y disposiciones relativas.
ARTÍCULO 7.- Para el uso de terrenos y construcción de edificaciones, se requerirán las
aprobaciones y autorizaciones que se exigen por esta Ley.
Requerirán siempre de autorización previa, las lotificaciones, relotificaciones, fusiones,
ampliaciones y modificaciones de terrenos, ya fueren individualmente considerados o
formando parte de fraccionamientos, condominios y unidades habitacionales.
ARTÍCULO 8.- Antes de aprobar la constitución de fraccionamientos, condominios o

unidades habitacionales, la autoridad competente se cerciorará de que con la obra se
provea el óptimo aprovechamiento de las superficies por urbanizar, el establecimiento y
uso apropiado de los servicios públicos, la seguridad y el respeto de la posesión pacífica,
contínua y pública, teniendo siempre como objetivo el darle a la propiedad una auténtica
función social.
ARTÍCULO 9.- Los organismos oficiales que realicen obras de las señaladas en esta
Ley, tendrán obligación de desarrollarlas de conformidad a los proyectos aprobados por
el Ejecutivo del Estado, así como de proporcionar los documentos e informes que se les
requieran, debiendo ajustarse al Plan Estatal de Desarrollo Urbano y al Municipal de
ubicación de la obra.
2


ARTÍCULO 10.- Los fraccionadores y constructores de unidades habitacionales, tendrán

obligación de organizar asociaciones de colonos o juntas de vecinos que colaboren
coordinadamente con las autoridades federales, estatales y municipales, para la seguridad,
sanidad y mejoramiento del fraccionamiento o unidad habitacional.

ARTÍCULO 11.- En todo fraccionamiento, condominio o unidad habitacional, deberán

destinarse lugares o construirse estacionamientos para vehículos en la proporción que
resulte suficiente para cubrir las necesidades de la obra o de la zona; los
estacionamientos deberán estar en pisos de los mismos edificios o en lugares
adyacentes al inmueble.
ARTÍCULO 12.- Los fraccionadores y los constructores de condominios y unidades

habitacionales, así como los prestadores de servicios en tiempo compartido, deberán
cubrir los impuestos y derechos que se establezcan en las leyes correspondientes.
ARTÍCULO 13.- La Autoridad podrá ordenar en cualquier tiempo la inspección de

predios, construcciones y obras en proceso, obras de urbanización e instalación de
servicios públicos a fin de verificar si se están cumpliendo las disposiciones de esta Ley.
ARTÍCULO 14.- Los propietarios o sus representantes legales y los constructores y

administradores, tienen la obligación de permitir el acceso a los inspectores designados
por la Autoridad, así como de proporcionar los documentos e información que éstos
soliciten en relación con el objeto de la visita.
ARTÍCULO 15.- De toda diligencia de inspección se levantará acta circunstanciada en la
que deberá observarse la garantía de audiencia en favor del visitado.
TÍTULO SEGUNDO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE TERRENOS
CAPÍTULO I
DE LAS GENERALIDADES
ARTÍCULO 16.- Para los efectos de esta Ley, se entiende:
Por fraccionamiento, la división de un terreno en lotes que para su acceso requieran del
trazo de una o más vías públicas;
Por lotificación, relotificación o subdivisión, la partición de un terreno, que no requiera del
trazo de una o más vías públicas. A las subdivisiones de terrenos mayores de diez mil
metros cuadrados se les dará el tratamiento correspondiente a fraccionamientos;
3


Por fusión de terrenos, la unión en un solo predio de dos o más terrenos colindantes; y
Por ampliación, el agregado de otras superficies al predio original autorizado, para
incrementar el número de lotes.
ARTÍCULO 17.- En las autorizaciones para fraccionar, lotificar, relotificar, subdividir,

fusionar o ampliar, se deberán tomar en cuenta los siguientes elementos:
I. Las zonas en que se permitan;
II. Las diferentes clases de fraccionamientos en función de su destino;
III. Los índices aproximados de densidad de población;
IV. La organización de la estructura vial y del sistema de transporte;
V. La proporción y aplicación de las inversiones en sus diversas etapas;
VI. Las proporciones relativas a las áreas y servicios comunitarios y al equipo e
infraestrutura urbanos;
VII. Las especificaciones relativas a las características, dimensiones de los lotes,
densidad de construcción en los lotes considerados individualmente, y
densidades totales;
VIII. Las normas de urbanización y áreas que quedarán a cargo del Municipio; y
IX. Las demás normas técnicas, derechos y obligaciones que se consideren
necesarios para el racional funcionamiento urbano del proyecto.
ARTÍCULO 18.- Los fraccionamientos podrán ser de los siguientes tipos:
I. Residencial;
II. De habitación popular;
III. Residencial campestre;
IV. Industrial; y
V. De granjas.
ARTÍCULO 19.- El fraccionamiento residencial deberá tener las siguientes

características:
a. Sus lotes se destinarán principalmente a la construcción de casas habitación;
b. Deberá contar con zonas destinadas a edificios de apartamentos y
comercios, sin que estos puedan construirse fuera de las zonas previamente
determinadas para ese objeto en el proyecto aprobado, ni dedicarse a dichos
fines edificios ubicados fuera de las zonas de referencia;
c. Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de diez metros y una
superficie de ciento cincuenta metros cuadrados;
d. Se destinará a espacios libres, como mínimo, el veinticinco por ciento del
área de cada lote. Las construcciones deberán remeterse dos metros del
alineamiento.
4


ARTÍCULO 20.- Las obras mínimas de urbanización en los fraccionamientos residenciales,

serán las siguientes:

a. Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad de

población del fraccionamiento, con una dotación mínima de doscientos litros
diarios por habitante;
b. Desagüe general del fraccionamiento;
c. Red de distribución de agua potable;
d. Alcantarillado, en la inteligencia de que solamente se permitirá el uso de
tanques o fosas sépticas, cuando por la naturaleza especial del suelo y las
condiciones topográficas de los terrenos, no sea posible la instalación del
alcantarillado, a juicio de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
del Estado*.
ARTÍCULO 21.- Las obras de urbanización complementarias, en tales fraccionamientos,
a. Tomas de agua potable y descargas de albañal en cada lote;
b. Pavimentos de asfalto, concreto asfáltico, concreto hidráulico o material
pétreo, en los 0arroyos de las calles;
c. Pavimentos de concreto en las aceras y andadores o bien de cualquier otro
material que lo pueda substituir, a juicio de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Obras Públicas*;
d. Guarniciones de concreto o piedra;
e. Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico e instalación del
alumbrado público;
f. Placas de nomenclatura; y
g. Camellones y arbolado en las calles que así lo determine la Secretaría
mencionada.
ARTÍCULO 22.- El fraccionamiento de habitación popular deberá tener las siguientes
características:
a. Sus lotes se destinarán primordialmente a la construcción de habitaciones
populares;
b. Deberán tener zonas comerciales. No podrán construirse edificios destinados
a comercios fuera de las zonas previamente determinadas para ese objeto en
el proyecto aprobado;
c. Se destinará a espacios libres, como mínimo el veinte por ciento del área de
cada lote.
ARTÍCULO 23.- Las obras mínimas de urbanización en los fraccionamientos populares,

5


población del fraccionamiento, con una dotación mínima de doscientos litros

c. Red de distribución de agua potable;
d. Alcantarillado, en la inteligencia de que se permitirá el uso de tanque o fosas
sépticas cuando por la naturaleza especial del suelo y las condiciones
topográficas de los terrenos, a juicio de la Secretaría de Desarrollo Urbano y

Obras Públicas*, no sea posible la instalación del alcantarillado.

ARTÍCULO 24.- Las obras de urbanización complementarias en estos fraccionamientos,

a. Conformación y consolidación de los arroyos de las calles;
b. Guarniciones;
c. Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico e instalación del
alumbrado público indispensable;
ARTÍCULO 25.- El fraccionamiento residencial campestre deberá tener las
características siguientes:
a. Se destinará a fines residenciales, con el objeto de obtener el máximo
aprovechamiento de las condiciones favorables de la naturaleza y la riqueza
escénica del lugar;
b. Podrá tener zonas destinadas a comercios, sin que éstos puedan
establecerse fuera de las zonas previamente señaladas para ello en el
proyecto aprobado;
c. Los lotes deberán tener como dimensiones mínimas un frente de veinte
metros y una superficie de seiscientos metros cuadrados;
d. Se destinará a espacios libres, como mínimo, el cuarenta por ciento de la
superficie de cada lote. Las construcciones deberán remeterse cuatro metros
del alineamiento;
e. Se prohibirá el establecimiento de granjas, establos, zahurdas o industrias.
ARTÍCULO 26.- Las obras mínimas de urbanización de los fraccionamientos
residenciales, serán las siguientes:
población, con una dotación mínima de doscientos litros diarios por habitante;
b. Red de distribución de agua potable;
c. Desagüe general del fraccionamiento;
d. Alcantarillado, y en su defecto, el uso de tanques sépticos, cuando sea
posible y recomendable.
6




a. Pavimento de asfalto, concreto asfáltico, concreto hidráulico o material

pétreo, en los arroyos de las calles;
b. Pavimento de concreto en las aceras y andadores, o bien, de cualquier otro
material que lo pueda substituir, a juicio de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Obras Públicas*;
c. Guarniciones de concreto o piedra;
d. Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico, e instalación del
alumbrado público;
e. Placas de nomenclatura;
f. Camellones y arbolado, en las calles en que así lo determine la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Obras Públicas*.
ARTÍCULO 28.- El fraccionamiento industrial deberá tener las características siguientes:
a. Sus lotes se destinarán principalmente al establecimiento de industrias;

b. Podrá contar con zonas comerciales;
c. Los lotes tendrán como dimensiones mínimas un frente de veinticinco metros
y una superficie de mil metros cuadrados;
d. Se destinará a espacios libres, como mínimo, el treinta y cinco por ciento de
la superficie de cada lote. Las construcciones deberán remeterse cinco
metros del alineamiento;
e. No se permitirá el uso de tanques sépticos.
ARTÍCULO 29.- Las obras mínimas de urbanización en estos fraccionamientos, serán las
siguientes:
a. Abastecimiento de agua potable suficiente para los fines del fraccionamiento;
c. Red de distribución de agua potable y alcantarillado.
ARTÍCULO 30.- Las obras de urbanización complementarias en tales fraccionamientos,

a. Pavimentos de asfalto, concreto asfáltico o hidráulico en los arroyos de las
calles;
b. Pavimento de concreto o asfalto, en las aceras;
c. Guarniciones de concreto o piedra;
d. Red de distribución de energía eléctrica para uso particular, e instalación del
alumbrado público;
e. Placas de nomenclatura;
7


f. Camellones y arbolado en las calles en que así lo determine la Secretaría de

Desarrollo Urbano y Obras Públicas*;
g. Espuelas de ferrocarril cuando sea posible.

ARTÍCULO 31.- El fraccionamiento de granjas deberá tener las características

siguientes:
a. Sus lotes se destinarán principalmente al establecimiento de granjas
agropecuarias;
b. Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de veinticinco metros
y una superficie de mil quinientos metros cuadrados;
c. Se destinará a espacios libres, como mínimo, el cincuenta por ciento del área
de cada lote.
ARTÍCULO 32.- Las obras mínimas de urbanización en estos fraccionamientos, serán las
siguientes:
población del fraccionamiento con una dotación mínima de trescientos litros
c. Alcantarillado, y en su defecto, el uso de tanques sépticos, cuando sea
posible y recomendable;
d. Red de distribución de agua potable.

a. Conformación y consolidación de los arroyos de las calles;
b. Guarniciones;
c. Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico, e instalación del
alumbrado público;
d. Placas de nomenclatura;
e. Camellones y arbolado, en las calles en que así lo determine la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Obras Públicas*.
ARTÍCULO 34.- Las características y obras mínimas de urbanización que se fijan en esta
Ley podrán ser aumentadas y adicionadas por los fraccionadores, en cada caso previa
aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas*.
ARTÍCULO 35.- Los fraccionamientos industriales deberán prever la construcción de

obras de almacenamiento de desechos para evitar contaminación ambiental de la zona
en que se ubiquen, y sistemas de tratamiento de aguas residuales para evitar la
degradación de los cuerpos de aguas receptores existentes.
8


ARTÍCULO 36.- La Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas* no autorizará

edificación alguna en el fraccionamiento o zona de que se trate, sino hasta que reciba de
conformidad todos los servicios municipales construidos en dicho fraccionamiento o zona.

ARTÍCULO 37.- Los notarios públicos exigirán, como requisito indispensable para
autorizar una operación de compraventa de lotes de fraccionamientos, que el vendedor
compruebe haber cumplido por lo que hace a su fraccionamiento, con los requisitos
exigidos por esta Ley, mediante constancia que se expida por la Oficina relativa de la
Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado*.
ARTÍCULO 38.- Sólo se admitirán proyectos de urbanización de fraccionamientos dentro

de los perímetros de las poblaciones previamente determinados por el Ejecutivo del
Estado.

ARTÍCULO 39.- La autorización de fraccionamientos se otorgará por el Ejecutivo del

Estado quien fijará los precios máximos de venta, de acuerdo con las diversas categorías
de los fraccionamientos y predios, las inversiones, costos de urbanización y gastos
financieros, así como una utilidad razonable.
ARTÍCULO 40.- Aprobados los proyectos, presupuestos y demás requisitos para
proceder a la urbanización de los terrenos, el fraccionador, para la realización de las
obras, deberá otorgar una garantía hasta por el monto de las mismas. La aprobación de
referencia no implicará autorización para vender, sin embargo, si solicitare autorización
para realizar operaciones de traslación de dominio, antes de la terminación de las obras
de urbanización, así fuere en plan preliminar o de promoción, deberá otorgar una
garantía adicional por un plazo máximo de dos años. Si concluido el plazo no se
hubiesen terminado las obras, se hará efectiva la garantía y con su importe se procederá
a la terminación de las obras.
ARTÍCULO 41.- La autorización de fusiones, subdivisiones, relotificaciones y

fraccionamientos, se otorgará cuando no se afecten:
I. Zonas arboladas;
II. Zonas de valores naturales o urbanos;
III. Zonas de monumentos históricos;
IV. Las medidas del lote tipo autorizado en la zona, y
V. El equilibrio de la densidad de población.
ARTÍCULO 42.- Los lotes de fraccionamientos del tipo de habitación popular, por
destinarse a clases proletarias, se venderán a precios moderados y podrá permitirse que
9


tengan un frente mínimo de siete metros y una superficie no menor de ciento veinte metros
cuadrados.
CAPÍTULO II
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS FRACCIONADORES
ARTÍCULO 43.- Para realizar un fraccionamiento de terrenos será indispensable obtener

autorización del Ejecutivo del Estado, la que sólo se concederá cuando se cumplan los
requisitos exigidos por esta Ley.
ARTÍCULO 44.-
Las personas físicas o morales que pretendan realizar un
fraccionamiento, tendrán las siguientes obligaciones:
I. Acreditar la propiedad y la posesión de los terrenos, así como la inexistencia

de gravámenes de los mismos;
II. Exhibir una constancia de apeo y deslinde judicial de los terrenos por
fraccionar, o una constancia de apeo y deslinde administrativo que se haya

realizado con la concurrencia de un técnico designado por el Ejecutivo del
Estado y otro nombrado por el fraccionador.
Ambos técnicos deberán ser profesionistas titulados, con Cédula de la
Dirección General de Profesiones.
Previamente a la práctica del deslinde, el fraccionador deberá hacerlo saber a
todos los colindantes o interesados, por medio de avisos en los límites del
predio y en los tableros de la oficina municipal que corresponda. Al mismo
tiempo se ordenará publicar el aviso de deslinde en el Periódico Oficial del
Estado, para que las personas que se consideren con derechos sobre el
terreno que se trate, hagan valer las objeciones que tuvieren, dentro de un
plazo de 30 días naturales a partir de la publicación.
Las personas interesadas que no presenten objeción dentro del término
indicado, se reputarán conformes con el deslinde y sus consecuencias. En
caso de objeciones, la autoridad administrativa procurará avenir a las partes
en convenio escrito. En caso de no lograrlo se segregará la porción del predio
en disputa para los fines del fraccionamiento, a fin de que los interesados
hagan valer sus derechos ante la autoridad judicial. Salvo los honorarios del
técnico designado por el Ejecutivo local, todos los demás honorarios y gastos
del deslinde serán por cuenta del fraccionador.
III. Presentar el proyecto general de planificación del fraccionamiento, que
constará de los planos relativos y una memoria descriptiva;
IV. Proveer al fraccionamiento de agua potable y desagüe;
10


V. Donar a los municipios respectivos dentro de los límites del fraccionamiento,

las superficies de terreno necesarias para la creación de vías públicas de
acuerdo con el proyecto que se apruebe;
VI. Establecer en las vías públicas del fraccionamiento los servicios públicos de
agua potable, alcantarillado, alumbrado público y doméstico, pavimentos,

aceras y jardines, conforme a las especificaciones que señale la autoridad;
VII. Donar a los municipios, con la intervención del Ejecutivo del Estado,
superficies de terrenos del área vendible del propio fraccionamiento, que
exclusivamente se destinarán a espacios verdes y servicios públicos en las

siguientes proporciones:
a. 15% en el tipo residencial;
b. 10% en el tipo de habitación popular;
c. 5% en el tipo industrial;
d. 4% en el tipo residencial campestre;
e. 3% en el tipo de granjas.
Esta obligación en ningún caso podrá substituirse por otra.
VIII. Cubrir al Fisco los impuestos y derechos que señalen las Leyes
correspondientes;
IX. Otorgar una fianza por el equivalente al 5% del importe de las obras, en
garantía de la conservación de las obras de urbanización por un año a partir
de la fecha de recepción de las mismas; y
X. Entregar las obras y el propio fraccionamiento al municipio, dentro de los
plazos que se establezcan en la autorización respectiva o en su defecto de
acuerdo a lo dispuesto en términos generales en esta Ley.

ARTÍCULO 45.- El proyecto general de planificación que presenten los fraccionadores,

se someterá a la aprobación del Ejecutivo del Estado, quien resolverá tomando en
cuenta el plano regulador de la zona.
ARTÍCULO 46.- Las vías públicas que se proyecten en un fraccionamiento deberán tener
un ancho mínimo de doce metros. Las unidades o conjuntos habitacionales de tipo
popular o de interés social tendrán las medidas y características que en cada caso se
fijen de conformidad con lo dispuesto en el texto de esta Ley.
ARTÍCULO 47.- El fraccionador tendrá derecho a llevar a cabo el desarrollo y
urbanización del fraccionamiento por zonas o secciones cuya localización y extensión
quedarán sujetas a la aprobación del Ejecutivo del Estado.
ARTÍCULO 48.- Los lotes de un fraccionamiento sólo podrán enajenarse al contado o a

plazos, desde la fecha en que se publique el acuerdo de autorización de venta, que será
otorgado por el Ejecutivo, una vez que se acredite el cumplimiento de las obras de
urbanización, con la única salvedad a que se refiere el Artículo 40. Para gravar en
cualquier forma un fraccionamiento o parte del mismo, se requiere autorización expresa
del Ejecutivo del Estado.
11


ARTÍCULO 49.- Los fraccionadores estarán obligados a informar trimestralmente a la

Secretaría de Finanzas del Estado*, dentro del mes siguiente a ese período, todas las
operaciones relativas a promesas de venta, contratos preliminares, contratos de
compraventa con reservas de dominio y contratos traslativos de dominio que realicen
respecto al fraccionamiento, y celebrados en ese lapso, sin perjuicio de las diversas
manifestaciones que deben presentar para la liquidación y pago del impuesto sobre
traslación de dominio y de posesión.

ARTÍCULO 50.- La Oficina Catastral tendrá facultad de valuar como predios urbanos los
lotes que se enajenen o prometan en venta por el fraccionador. Los adquirentes pagarán
los impuestos y derechos respectivos desde la fecha de adquisición o promesa de venta.
ARTÍCULO 51.- Aprobado un fraccionamiento, los inmuebles que en el plano oficial

aparezcan como destinados a vía pública, al uso común o algún servicio público,
pasarán por ese sólo hecho, al pleno dominio del Municipio y serán inscritos a nombre de
éste en cuanto procediere, en los libros del Registro Público de la Propiedad y en la
Oficina del Catastro, al hacerse la inscripción de los predios provenientes del
fraccionamiento de que se trate. Los notarios, bajo su responsabilidad, cuidarán el
cumplimiento de lo dispuesto en este artículo, en las escrituras del fraccionamiento de
que se trate.
TÍTULO TERCERO
DE LAS UNIDADES HABITACIONALES
ARTÍCULO 52.- Son unidades o conjuntos habitacionales, las edificaciones que planificadas
integralmente comprendan obras de urbanización, lotificación y construcción de viviendas
de tipos unifamiliar o multifamiliar destinadas exclusivamente a satisfacer necesidades de
vivienda popular o de interés social.

ARTÍCULO 53.- La construcción de unidades habitacionales responderá a los objetivos

de resolver problemas habitacionales de sectores determinados de la población o de
satisfacer intereses de grupos económicamente débiles. Podrán ser edificadas por los
gobiernos federal, estatal o municipal, por organismos descentralizados, por empleados
gubernamentales, grupos de campesinos, artesanos, obreros o empleados de la
empresa privada, y por particulares organizados en forma de empresa, ya fueren
personas físicas o morales.
ARTÍCULO 54.- A fin de alcanzar los objetivos expresados en el artículo anterior, las
autoridades considerarán prioritariamente a las unidades habitacionales, estimularán su
desarrollo y darán facilidades para su tramitación, construcción y operación. Para el
efecto de promover el desarrollo de este tipo de viviendas, el Ejecutivo del Estado,
12


aprovechará las reservas territoriales disponibles, cuidando se tomen las medidas que
eviten la especulación o que desvirtúen la finalidad social que se persigue. Asimismo
apoyará los programas de fraccionamientos y conjuntos habitacionales que lleven a
cabo las dependencias y organismos oficiales de acuerdo con los planes de desarrollo
urbano.

ARTÍCULO 55.-Las personas que pretendan adquirir viviendas de tipo popular o de

interés social, deberán acreditar la residencia mínima que se fije en cada caso por el
Ejecutivo, así como carecer de vivienda adecuada y no ser propietarios de otro inmueble,
además de satisfacer los requisitos del programa de que se trate.
ARTÍCULO 56.- A efecto de llevar a cabo la promoción y ejecución de las unidades
habitacionales, el Estado podrá aportar directamente de su patrimonio los terrenos
necesarios, o adquirirlos por expropiación, pero en todo caso, tanto las autoridades como
las otras entidades y los particulares, se ajustarán estrictamente a los planes estatal y
municipal de desarrollo urbano.
ARTÍCULO 57.- La planificación y el establecimiento de las unidades habitacionales

deberán tomar en cuenta:
I. La ubicación de los terrenos;
II. Los planes de desarrollo urbano;
III. El número mínimo y máximo de viviendas en edificios multifamiliares;
IV. La apertura, ampliación, prolongación, rectificación, mejoramiento y clausura
de vías públicas para servicio de la unidad habitacional;
V. El suministro y distribución de los servicios públicos de agua potable, drenaje,
desagüe pluvial, gas, energía eléctrica, alumbrado público, comunicaciones
telefónicas y otros;
VI. La previsión sobre actividades educativas, culturales, asistenciales,
deportivas, recreativas, cívicas, etc.;
VII. La construcción de oficinas para el desempeño de las funciones públicas de
la Federación, el Estado y el Municipio respectivo;
VIII. La asignación de lugares para ejercer el comercio;
IX. La construcción de vías públicas;
X. La altura de las edificaciones en las unidades habitacionales; y
XI. La preservación del medio ecológico.
ARTÍCULO 58.- Para la construcción de unidades habitacionales, la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado*, vigilará que se dé cumplimiento a las
especificaciones sobre:
I. Ubicación, longitud y ancho de la vía pública;

II. Densidad de población;
III. Areas de habitación y de funciones complementarias;
IV. Proporciones de espacios libres, altura y volumen de edificios;
13


V. Servicios públicos y dimensiones de superficies que les sean destinadas;

VI. Normas técnicas de salubridad pública y de seguridad;
VII. Nombre y nomenclatura de la unidad habitacional y señalamientos viales;
VIII. Las que establezca la propia autoridad o el solicitante de la autorización.

ARTÍCULO 59.- Las personas que pretendan construir unidades o conjuntos

habitacionales deberán recabar previamente de las autoridades correspondientes:
I. Aprobación de la fuente y forma de abastecimiento de agua potable;
II. Aprobación de los planos, estudios y normas técnicas referentes a
salubridad, previsión ambiental y ordenación ecológica;
III. Comprobación de que se dotará de energía eléctrica a la unidad tanto para
usos domésticos como de alumbrado público y los demás servicios que se
requieran.
ARTÍCULO 60.- Toda unidad habitacional se regirá por un reglamento interno sobre usos
y funcionamiento de la misma, que básicamente observará lo dispuesto en el Artículo 54
de esta Ley.
ARTÍCULO 61.- El conjunto habitacional deberá estar a una distancia mínima de 20 m.

del alineamiento más cercano de vías de acceso;
50 m. de los ejes de vías férreas;
100 m. del lindero más cercano del depósito de aguas negras;
150 m. de zonas industriales donde se produzcan emanaciones molestas;
200 m. del lindero más cercano del depósito o planta de tratamiento de basura;
200 m. de zonas con edificaciones clasificadas como históricas;
200 m. de depósitos de combustibles y substancias explosivas.
ARTÍCULO 62.- Las unidades habitacionales se inscribirán en el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio, globalmente, con todas sus especificaciones, acompañando
copia de los proyectos, planos y demás datos que identifiquen cada vivienda.
ARTÍCULO 63.- La inscripción individual se hará de acuerdo con el traslado de dominio

de cada vivienda.
ARTÍCULO 64.- El título original de propiedad de cada una de las viviendas de las
unidades habitacionales, se constituirá por un certificado que expedirá el propietario del
inmueble, o la entidad, organismo o agrupación que hubiese promovido la construcción
de la unidad y venta de viviendas, debidamente autorizado y revisado por la Secretaría
de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado*. Las operaciones subsecuentes de
Compra - Venta deberán ajustarse a lo dispuesto por los artículos correspondientes del
Código Civil.
14


ARTÍCULO 65.- El certificado original a que aluden los artículos anteriores, no requerirá la
formalidad de otorgamiento ante notario público, sólo estando sujeto para su validez
formal a que las firmas del otorgante y del adquirente y los testigos se ratifiquen ante el
funcionario del Registro Público de la Propiedad que corresponda.

ARTÍCULO 66.- El certificado original de propiedad de referencia, deberá cumplir y

contener esencialmente los siguientes requisitos:
I. Constancia de la autoridad competente, de que el adquirente de la vivienda
satisface los requisitos del Artículo 55 de esta Ley;
II. Las firmas, del propietario del inmueble, y del adquirente;
III. Los datos generales de nombre y domicilio de las partes, descripción del
bien, su identificación y características, localización, precio y señalamiento de
beneficiarios del propietario en caso de fallecimiento de éste, y
IV. Los demás que señale la autoridad competente al autorizar la construcción y
constitución de la unidad habitacional de que se trate.
TÍTULO CUARTO
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
CAPITULO I
DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO
ARTÍCULO 67.- Existe propiedad en condominio cuando diferentes departamentos,

viviendas, casas o locales de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta,
y siendo susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un
elemento común de aquél o a la vía pública, pertenecen a distintos propietarios. Cada uno
de éstos tendrá un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento,
vivienda, casa o local y, además un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes
comunes del inmueble necesarios para su adecuado uso o disfrute.

ARTÍCULO 68.- Cada propietario podrá enajenar, hipotecar o gravar en cualquiera forma
su departamento, vivienda, casa o local, sin necesidad de consentimiento de los demás
condominios. En la enajenación, gravamen, o embargo de un departamento, vivienda,
casa o local, se entenderán comprendidos invariablemente los derechos sobre los bienes
comunes que le son anexos.
ARTÍCULO 69.- El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble,
sólo será enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el
departamento, vivienda, casa o local, de propiedad exclusiva, respecto del cual se
considere anexo inseparable.
15


La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de división.

Los derechos y obligaciones de los propietarios a que se refiere este precepto, se regirán
por las escrituras en que se hubiere establecido el régimen de propiedad, y por las de
compraventa correspondiente, por el reglamento del condominio de que se trate y por las
disposiciones del Código Civil del Estado, de la presente Ley y de las otras leyes que
fueren aplicables.

ARTÍCULO 70.- Para constituir el régimen de la propiedad en condominio, el propietario

o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública, en la cual se hará
constar:
I. La situación, dimensiones y linderos del terreno que corresponda al

condominio de que se trate, con especificación precisa de su separación del
resto de áreas y si está ubicado dentro de un conjunto o unidad urbana
habitacional.
Asimismo, cuando se trate de construcciones vastas, los límites de los
edificios o de las alas o secciones que de por sí deban constituir condominios
independientes, en virtud de que la ubicación y número de copropiedad
origine la separación de los condominios en grupos distintos;
II. Constancia de haber obtenido la declaratoria a que se refiere el artículo
siguiente y de que las autoridades competentes han expedido las licencias,
autorizaciones o permisos de construcciones urbanas y de salubridad, que
requieran este tipo de obras;
III. Una descripción general de las construcciones y de la calidad de los
materiales empleados o que vayan a emplearse;
IV. La descripción de cada departamento, vivienda, casa o local, su número,
situación, medidas, piezas de que conste, espacio para estacionamiento de
vehículos, si lo hubiere, y demás datos necesarios para identificarlo;
V. El valor nominal que para los efectos de esta Ley, se asigne a cada
departamento, vivienda, casa o local, y el porcentaje que le corresponda
sobre el valor total, también nominal, de las partes en condominio;
VI. El destino general del condominio y el especial de cada departamento,
vivienda, casa o local;
VII. Los bienes de propiedad común, su destino, con la especificación y detalles
necesarios, y, en su caso, su situación, medidas, partes de que se
compongan, características y demás datos necesarios para su identificación;
VIII. Características de la póliza de fianza que deben exhibir los obligados, para
responder de la ejecución de la construcción y de los vicios de ésta. El monto
de la fianza y el término de la misma serán determinados por las autoridades
que expidan las licencias de construcción;
IX. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia escritura.
16


Al apéndice de la escritura se agregarán, debidamente certificados por el notario, el plano

general y los planos correspondientes a cada uno de los departamentos, viviendas, casas o
locales y a los elementos comunes; así como el reglamento del propio condominio.

ARTÍCULO 71.-Antes de la constitución del régimen de propiedad en condominio, a que

se refiere el artículo anterior, los propietarios interesados deberán obtener una
declaración que en su caso expedirán las autoridades competentes del Gobierno del
Estado, en el sentido de ser realizable el proyecto general, por hallarse dentro de las
previsiones y sistemas establecidos, así como de las previsiones legales sobre desarrollo
urbano, de planificación urbana y de prestación de los servicios públicos; entendiendo
que dicha declaración no da por cumplidas las obligaciones a que se contrae la fracción
II del artículo anterior, entre las cuales se consignará el otorgamiento de licencias de
construcción hasta por un máximo de 120 departamentos, viviendas, casas o locales por
condominio, aun cuando éste y otros formen parte de un conjunto o unidad urbana
habitacional.
ARTÍCULO 72.- La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio de

inmuebles, deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
ARTÍCULO 73.- En todo contrato para adquisición de los derechos sobre un
departamento, vivienda, casa o local, sujeto al régimen de propiedad en condominio, se
insertarán las declaraciones y cláusulas conducentes de la escritura constitutiva que
prevé el Artículo 70 y se hará constar que se entrega al interesado una copia del
reglamento del condominio.
ARTÍCULO 74.- La extinción voluntaria del régimen de propiedad en condominio,

requerirá el acuerdo de un mínimo del 75% de los condominios, salvo que la escritura
constitutiva prevea porcentaje más alto. Dicha extinción será procedente, además,
conforme a lo dispuesto en el Capítulo V.
ARTÍCULO 75.- El Reglamento del condominio podrá prever los casos en que con base
en la Ley y en la correspondiente escritura constitutiva, proceda la modificación de ésta.
CAPITULO II
DE LOS BIENES PRIVATIVOS Y DE LOS COMUNES
ARTÍCULO 76.- Se entiende por condómino a la persona física o moral que, en calidad
de propietario, está en posesión de uno o más de los departamento, viviendas, casas o
locales a que se refiere el Artículo 67 y, para los efectos de esta Ley, a la que haya
celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser
propietario.
17


El condómino tendrá derecho exclusivo o privativo a su departamento, vivienda, casa o

local, y derecho a la copropiedad de los elementos y partes del condominio que se
consideren comunes.

ARTÍCULO 77.-El derecho de cada condómino sobre los bienes comunes será
proporcional al valor de su propiedad privativa, fijada para tal efecto en la escritura
constitutiva.
ARTÍCULO 78.- Serán objeto de propiedad común:
I. El terreno, sótanos, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías,

corredores, escaleras, patios, jardines, senderos y calles interiores, y los
espacios que se hayan señalado en las licencias de construcción como
suficientes para estacionamiento de vehículos; siempre que sean de uso
general;
II. Los locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero
y los vigilantes ; más los destinados a las instalaciones generales y servicios
comunes;
III. Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o
disfrute común, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores,
montacargas, incineradores, estufas, hornos, bomba y motores, albañales,
canales, conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad
y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato,
de recepción o reunión social y otras semejantes, con excepción de los que
sirvan exclusivamente a cada departamento, vivienda, casa o local;
IV. Los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos de uso general, y
V. Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o
instalaciones que por la unanimidad de los condóminos, se resuelva usar o
disfrutar en común o que se establezcan con tal carácter en el reglamento del
condominio o en la escritura constitutiva.
ARTÍCULO 79.- Serán de propiedad común, sólo de los condóminos colindantes, los
entrepisos, muros y demás divisiones que separen entre sí los departamentos, viviendas,
casas o locales.
ARTÍCULO 80.- Aunque un condómino haga abandono de sus derechos o renuncie a

usar determinados bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones que imponen
esta Ley, la escritura constitutiva, el reglamento del condominio y las demás
disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO 81.- Cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los
servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino ordinarios, sin
restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás.
18


ARTÍCULO 82.- El condómino de un departamento, vivienda, casa o local puede usar,

gozar y disponer de él, con las limitaciones y prohibiciones de esta Ley y las demás que
establezcan la escritura constitutiva y el reglamento del condominio; pero no podrán ser
objeto de venta o arrendamiento, partes de los mismos, como piezas o recámaras,
cuartos de servicios o lugar privativo para estacionamiento de vehículos.

El incumplimiento de esta disposición podrá originar según fuere el caso, o la rescisión

del contrato o la aplicación de lo prevenido en el Artículo 103.
El condómino y su arrendatario o cualquier otro cesionario del uso, arreglarán entre sí
quien deba cumplir determinadas obligaciones ante los demás condóminos y en qué
casos el usuario tendrá la representación del condómino en asambleas que se celebren;
pero en todo caso el condómino es solidario de las obligaciones del usuario. Ambos
harán oportunamente las notificaciones del caso al administrador, para los efectos que
procedan.
ARTÍCULO 83.- En el caso de que un propietario deseare vender su departamento,
vivienda, casa o local, lo notificará al inquilino y a la institución oficial que haya
financiado o construído el condominio, por medio del administrador del inmueble, a
través de notario o judicialmente, con expresión del precio ofrecido y demás condiciones
de la operación, a efecto de que, dentro de los diez días siguientes, manifiesten si hacen
uso del derecho del tanto.
ARTÍCULO 84.- Si el departamento, vivienda, casa o local se enajenare con infracción a
lo dispuesto en el Artículo anterior, el inquilino o la institución oficial que haya financiado
o construído el condominio, podrá subrogarse en lugar del adquirente, con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato de compraventa, siempre que haga uso del
derecho de retracto, con exhibición del precio, dentro de los quince días siguientes al en
que haya tenido conocimiento de la enajenación. Los notarios o quienes hagan sus
veces, se abstendrán de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza, si
antes no se cercioran de que el vendedor ha respetado el derecho del tanto. En el caso
de que la notificación se haya hecho por conducto del administrador del inmueble, el
mismo deberá comprobar ante el notario o quien haga sus veces, en forma indubitable,
el día y la hora en que hizo la notificación a quien se refiere el Artículo anterior.
ARTÍCULO 85.- Queda prohibido que una misma persona adquiera más de un
departamento, vivienda, casa o local en los condominios financiados o construídos por
instituciones oficiales, excepto si se ocupan por miembros de la propia familia. Lo aquí
dispuesto originará, según el caso, o la rescisión del contrato o la notificación a que se
refiere el Artículo 103.
ARTÍCULO 86.- Cada condómino u ocupante usará de su departamento, vivienda, casa

o local, en forma ordenada y tranquila. No podrá en consecuencia, destinarlo a usos
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contrarios a la moral o buenas costumbres; ni hacerlo servir a otros objetos que los
convenidos expresamente y, en caso de duda, a aquéllos que deban presumirse de la
naturaleza del condominio y su ubicación; ni realizar acto alguno que afecte la tranquilidad
de los demás condóminos y ocupantes o que comprometa la estabilidad, seguridad,
salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los
mismos resultados.

En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, deberán abstenerse de

todo acto, aún en el interior de su propiedad, que impida o haga menos eficaz su
operación, o estorbe o dificulte el uso común, estando obligados a mantener en buen
estado de conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones.
El infractor de estas disposiciones será responsable del pago de los gastos que se
efectúen para reparar o restablecer los servicios e instalaciones de que se trate, así
como de los daños y perjuicios que resultaren; aparte de que podrá ser sancionado en
los términos del Artículo 103.
ARTÍCULO 87.- Los condóminos del departamento bajo o primero y los del último, o de
viviendas, casas o locales situados en aquél o en éste, no tendrán más derechos que los
restantes condóminos, salvo que lo establezca el reglamento del condominio, los
condóminos de la planta baja no podrán ocupar para uso exclusivo o preferente sobre
los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos, jardines, patios, ni otros lugares de tal
planta, ni hacer obras en dichos lugares. Con igual salvedad, los condóminos del último
piso no podrán ocupar la azotea o techo ni elevar nuevos pisos, ni realizar otras
construcciones.
Las mismas restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble. ARTÍCULO
88.- Cada propietario podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el

interior de su departamento, vivienda, casa o local, pero le estará prohibida toda
innovación o modificación que afecte la estructura, paredes maestras u otros elementos
esenciales del edificio o que puedan perjudicar a su estabilidad, seguridad, salubridad o
comodidad. Tampoco podrá abrir claros o ventanas, ni pintar o decorar la fachada o las
paredes exteriores en forma que desentone del conjunto o que perjudique a la estética
general del inmueble. En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales
deberá abstenerse de todo acto aún en el interior de su propiedad, que impida o haga
menos eficaz su operación y estará obligado a mantener en buen estado de
conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones propios.
ARTÍCULO 89.- En los condominios serán obligatorias para los respectivos condóminos
y por su cuenta, las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos, paredes u
otras divisiones entre locales colindantes.
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LINKS
https://www.paredro.com/arquitectura-los-estacionamientos-dejaron-de-ser-
simples-espacios-abiertos/
https://paolarojas.com.mx/los-10-estacionamientos-mas-espectaculares-del-
mundo/
https://www.archdaily.mx/mx/782198/parking-saint-roch-archikubik
https://www.cortinasmexico.com/estacionamiento-moderno/otros/
https://www.archdaily.mx/mx/02-361498/garaje-de-estacionamientos-birk-
heilmeyer-und-frenzel-architekten/53684b76c07a80292e000048
https://fotos.habitissimo.com.mx/foto/centro-comercial-con-tres-niveles-de-
parking_239054
https://vladimirdelatorre.wordpress.com/2011/06/02/ubicacion-planos-y-cafeteria-
de-la-plaza-galerias-campeche/
https://www.yelp.com/search?
cflt=parking&find_loc=M%C3%A9rida%2C+Yucat%C3%A1n
https://www.yelp.com/biz_photos/estacionamiento-imperial-premier-
m%C3%A9rida
https://www.propiedades.habitanza.com/property/edificio-torre-merida
https://es.wikiarquitectura.com/1111-lincoln-road-drawings-herzog-de-meuron_05-
2/
CUARTO DE MAQUINAS by Nadia Suárez J. (prezi.com)
https://www.archdaily.mx/mx/02-361498/garaje-de-estacionamientos-birk-
heilmeyer-und-frenzel-architekten
Instituto Nacional de Ecología (inecc.gob.mx)
Equipos y Sistemas de Tamizado, Cribado y Rejas Gruesas Para Aguas Residuales
(nyfdecolombia.com)

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TALLER DE DISEÑO III

LAURA MARÍA DE LOS DOLORES ROMERO LAVALLE

CAMPOS CABRERA MARTIN ALBERTO

GRUPO : MQ5 ENTREGA: 07/11/22

Es de “área urbana destinada principalmente a viviendas de cierta calidad”. Esto abarca

Las viviendas plurifamiliares

En el municipio de San Francisco de Campeche,

El terreno cuenta con servicios Básicos, agua potable, teléfono ,

El terreno no ha sido aplanado ni pavimentado, esta lleno de hiervas y

Topografia Atras del Terreno

Topografia Lado IMSS

Topografia Frente la AV Lazaro

B) Clima san Francisco Campeche

La temperatura promedio es de 27.2°C

El tipo de suelo identificado es Sascaboso, es una roca no consolidada de textura

En el estado de Campeche, predomina el clima cálido subhúmedo, que se presenta

Entre la vegetación que se encuentra en el terreno tenemos variedad de

Se requiere autorización expresa de la Dirección para:

- Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la vía

Queda prohibido usar la vía pública en los siguientes casos:

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Hasta 700 metros cuadrados 1.20 metros

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El terreno cuenta con calle principal ubicadas en la Av. cardenas y

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Sobre la Av. Casa de la Justicia se encuentran una serie de postes de alumbrado

Sobre la Calle Solidaridad encontramos señalamientos de altos y Luminaria ,

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En el 2015, la cobertura de electricidad alcanzó el 99.3% de las viviendas Actualmente se

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Poder Legislativo del Estado de Campeche Compendio Jurídico del Estado

LEY DE FRACCIONAMIENTOS, UNIDADES HABITACIONALES, CONDOMINIOS Y

ARTÍCULO 2.- Son autoridades competentes para aplicar esta Ley:

I. EL Gobernador del Estado;

Poder Legislativo del Estado de Campeche Compendio Jurídico del Estado

VI. Otorgar las autorizaciones que procedan para la constitución y operación de

fraccionamientos, condominios, unidades habitacionales y uso en tiempo

ARTÍCULO 8.- Antes de aprobar la constitución de fraccionamientos, condominios o

Poder Legislativo del Estado de Campeche Compendio Jurídico del Estado

ARTÍCULO 10.- Los fraccionadores y constructores de unidades habitacionales, tendrán

ARTÍCULO 11.- En todo fraccionamiento, condominio o unidad habitacional, deberán

ARTÍCULO 12.- Los fraccionadores y los constructores de condominios y unidades

ARTÍCULO 13.- La Autoridad podrá ordenar en cualquier tiempo la inspección de

ARTÍCULO 14.- Los propietarios o sus representantes legales y los constructores y

ARTÍCULO 16.- Para los efectos de esta Ley, se entiende:

Poder Legislativo del Estado de Campeche Compendio Jurídico del Estado

Por ampliación, el agregado de otras superficies al predio original autorizado, para

incrementar el número de lotes.

ARTÍCULO 17.- En las autorizaciones para fraccionar, lotificar, relotificar, subdividir,

ARTÍCULO 18.- Los fraccionamientos podrán ser de los siguientes tipos: