Instituto tecnológico superior de

Huichapan
Arquitectura

Taller de Diseño
Arq. Ignacio Paredes
 Índice
A. Fase analítica: compilación de datos

1. Planteamiento del problema.

2. Planteamiento de las necesidades.
3. Planteamiento de Objetivos
4. Características extrínsecas
• Subsistema construido
• Patrón de desarrollo
• Croquis del terreno
• Estudio del estado:
✓ Restrictivos:
✓ Conflictivos:
✓ Potencialidades.
✓ Área de influencia.
✓ Análisis de elementos similares:
✓ Estudio biofísico
✓ Estudio psicosocial
✓ Estudio socio económico
✓ Estudio Cultural
5. Descripción: marco histórico, teórico, direccionalidad.

6. Características Intrínsecas
Condiciones y características interiores del proyecto (en su composición de
forma, función, espacio y organización de la circulación).
Estudio cultural del proyecto (las aportaciones que se harán con el proyecto en
el usuario y la comunidad inmediata en cuanto a hábitos y costumbres…nuevas
o de las que no se habían atendido y son existentes).

7. Coevaluación/Evaluación y retroalimentación
 a. Fase analítica. Compilación de
datos
Compilación de datos

1. Planteamiento del Problema

Dado que actualmente existe la problemática del crecimiento urbano en Huichapan, se propone
un espacio dedicado al habitad y se desarrollen actividades del ser humano.

2. Planteamiento de las necesidades

PLANTEAMIENTO DE LA NECESIDAD
El fraccionamiento es la oportunidad para que muchas personas puedan asegurar la vivienda de
toda la familia e invertir en finca raíz, uno de los negocios más seguros y rentables. además, debes
tener en cuenta que puedes acceder al subsidio familiar de vivienda otorgado con recursos del
presupuesto nacional y de los aportes a las cajas de compensación familiar. Como mínimo debe
contar con un título de propiedad, servicios públicos (agua, electricidad, alcantarillado), materiales
de construcción estable, estructuras, gastos ajustados a su presupuesto, cómodos, habitables, con
vías de acceso y espacio público. Un porcentaje considerable de los habitantes de nuestras urbes
vive en las viviendas construidas durante finales del siglo pasado e inicios del actual se intentó que
las condiciones de vida fueran más higiénicas, e incluso, se podría decir, mejores, más dignas que
antes con la adaptación de nuevas tecnologías, de igual manera que se cuide al ambiente a través
de las viviendas. Los resultados de las políticas de las viviendas varían increíblemente a lo largo de
su historia, el éxito de los programas de vivienda se volvió meramente cuantitativo y no cualitativo.
El realizar este fraccionamiento será de gran ayuda para las personas que trabajen cerca de ahí ya
que a su alrededor cuenta con tiendas comerciales, gasolineras, fabricas, escuelas, hospitales, el
centro queda muy cerca del lugar, será muy confortable y adecuado para las familias.
 3. Planteamiento de Objetivos.
1. Crear un espacio habitacional para la población de Huichapan hidalgo mediante la
construcción de un fraccionamiento.
2. Brindar a la población espacios habitacionales de nivel medio residencial y residencial.
Objetivo Específico
1. Crear a la población un fraccionamiento habitacional de interés medio y residencial para que
las personas puedan tener un lugar donde vivir dado que al crecimiento de la población va
en aumento esto atraería a las personas de vivir donde crecieron.

4. Características Extrínsecas:

a. Subsistema construido
• Trama urbana
Está Formada por calles amplias con trazado rectilíneo en forma de damero, las edificaciones
asentadas siguen un orden organizado en cuadrículas de manzanas.

Figura 1. Trama urbana de Huichapan hidalgo.

• Crecimiento histórico
Uno de los sucesos más importantes dentro de la historia de Huichapan es el 16 de septiembre de
1812 fecha en que se conmemoró por primera vez en el país El Grito de Independencia por el
General Ignacio López Rayón y Andrés Quintana Roo en el Chapitel. El 3 de mayo de 1813 los
generales Monzalve, Cruz Flores y Casasola intimaron a rendición a Huichapan con cinco mil
hombres, pero les fue negada, provocando posteriormente un combate y el 5 de mayo fusilaron a
43 hombres patriotas quienes fueron sepultados en el barrio de San Mateo entre ellos a Doña
Manuela Paz y dos de sus hijos. La primera misa que se celebró en Huichapan se llevó a cabo en
un jacal levantado a 400 metros al noroeste del templo principal que hoy existe, en el año de 1531
según confirma la tradición. En el año de 1861 el general Tomás Mejía atacó la ciudad de
Huichapan, pero un grupo de valientes dispuestos a morir antes de ser conquistados se enfrentaron
a las tropas y así defendieron a la población. En 1824 el Congreso Constituyente del Estado de
México concedió el título de Villa a Huichapan por decreto del 14 de diciembre del mismo año. En
el año de 1903 Don Abundio Martínez hace sonar su banda cuando fue inaugurada la vía férrea. El
21 de noviembre de 1903 se inaugura el museo histórico de Huichapan, fundado por Fernando
Stringuinhi Uribe, al cual asistió el C. Gobernador del Estado Quintín Rueda Villagrán. En el año de
1912 el presidente Francisco I. Madero coloca la primera piedra para la presa llamada “La Libertad”
destinada a la irrigación, la cual se encuentra en las barrancas de los terrenos pertenecientes a la
hacienda de Tocofani comunidad de Huichapan.

• Sistema vial
Una de las principales vías de comunicación es la autopista México-Querétaro, la cual conecta a
Huichapan con la red federal carretera a través del municipio de San Juan del Río; así mismo se
puede llegar por la carretera estatal del entronque por Nopala, Cuenta con una red carretera de
118.960 kilómetros de los cuales 44.360 son troncal federal conocida también como principal o
primaria, tiene como objetivo específico servir al tránsito de larga distancia, comprende caminos de
dos carriles; 40.900 kilómetros de alimentadora estatal conocidas también como carreteras
secundarias, teniendo como propósito principal servir de acceso a las carreteras troncales y 33.700
kilómetros de caminos rurales o de terracería.

Figura 2. Sistema vial de Huichapan.

b. Patrón de desarrollo.
• Formas existentes.
Cuadrados, rectángulos y arcos.

Figura 2. Formas existentes.

• Elementos arquitectónicos predominantes.
Actualmente la localidad de Huichapan hidalgo no tiene un estilo arquitectónico predominante pero
lo que llega a destacar son las formas cuadradas, rectangulares, el uso de los arcos y algunas
formas adheridas a la envolvente.

Figura 3. Elementos arquitectónicos predominantes.

• Lineamiento horizontal y altura.

En el reglamento de construcción se altura máxima de las edificaciones no debe ser mayor a 1.75
veces su distancia al parámetro vertical correspondiente al lineamiento apuesto de la calle, pero en
caso que requiera una altura no normada se tendrá que realizar un análisis especial para su
autorización. Además, se nos menciona que el nivel de piso de la planta baja deberá ser construido
por lo menos 17 cm mas alto que los del patio. Así como cualquier elemento arquitectónico o
estructural no podrá estar situado a una altura menos a 2.50 metros.
 • Sistemas constructivos.
La mayoría de los elementos construidos en el municipio de Huichapan estos hechos de block,
tabique, los cimientos de mampostería y losas de concreto.

• Materiales de acabados.
Los acabados que se utilizan son los más comunes como lo es la aplicación de mortero, que es un
conglomerado inorgánico con agregados finos y agua como también puede tener algunos aditivos.

a. Croquis del terreno

Figura 4. Croquis del terreno.

d. Estudio del estado:

De los Fraccionamientos
Artículo 5.- El plano regulador de la Ciudad de Pachuca, tomará en cuenta los factores geográficos,
sociales, económicos y políticos, con la finalidad de que se desarrolle en forma racional, armónica,
estática e higiénica y se satisfaga las necesidades de sus habitantes.
Artículo 6.- El Plan de Desarrollo Urbano, será autorizado por la Dirección de Desarrollo Urbano y
Obras Públicas Municipal y deberá contener:
I. El área urbana de la Ciudad de Pachuca.
II. Construcciones presentes y reformas posibles a las mismas.
III. Servicios públicos y ampliación de los mismos.
IV. Planificación y zonificación de construcciones futuras susceptibles de realizarse en
armonía con el conjunto arquitectónico circundante.
V. Establecimiento de zonas suburbanas para las probables necesidades demográficas.
VI. Las especificaciones y documentos que lo complementen y lo expliquen.
VII. Estudio de la situación económica de la zona de influencia.
VIII. Datos históricos de la Ciudad e informe estadístico de su población.
Artículo 52.- Para los efectos de este ordenamiento, se entiende por Fraccionamiento:
I. La conversión de terrenos carentes de urbanización, en predios urbanos dotados de las
obras y servicios públicos necesarios con el objeto de hacerlos útiles y susceptibles de
ser enajena al público en fracciones.
II. La división de terrenos urbanizados en dos o más lotes.
III. La división de lotes o manzanas, cuando corresponda fraccionamiento autorizados, pero
en los cuales no se hubiera cumplido los requisitos señalados en su oportunidad.
Artículo 53.- Los fraccionamientos, tomando en consideración destino que se pretende dar a los
lotes, pueden ser:
I. Populares.
II. Campestres.
III. Residenciales.
IV. Industriales.
Artículo 54.- El fraccionamiento de un predio, en dos o más lotes y manzanas, para ponerlas a la
venta, donarlos o construirlos, se hará previa licencia de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras
Públicas Municipal, al reunir los requisitos que señale este ordenamiento.
Artículo 55.- Las esquinas de las manzanas en los fraccionamientos, deberán estar cortadas en
octava cuando lo estime prudente la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal.
Artículo 56.- Los fraccionamientos están obligados a hacer constar en las solicitudes respectivas,
las restricciones o servidumbres que impongan a los adquirientes de los lotes para el uso de sus
predios, a fin de que la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, haga que se
cumplan cuando lo considere conveniente para la higiene o embellecimiento de la vía pública.
Artículo 57.- En los planos de los fraccionamientos, se señalarán los terrenos en que existan
excavaciones o rellenos por excavaciones de más de un metro de profundidad, marcándolos
debidamente con el fin de resolver lo que proceda, en la inteligencia de que no serán aprobados si
carecen de tales indicaciones.
Artículo 58.- Las construcciones y materiales que se vayan a usar, se sujetarán a las
especificaciones establecidas en cada caso los que por su categoría e importancia deben presentar
un conjunto armónico.
Artículo 59.- Cuando existan sin fraccionar superficies mayores de 50,000 metros cuadrados, que
constituyan un solo predio propiedad de una o más personas y que obstruccione el crecimiento y
desarrollo urbano, de la zona, donde se encuentre enclavado, el dueño o dueños serán exhortados
a fraccionar y urbanizar apercibiéndolo que de no hacerlo dentro del término que se le fije, el
Municipio la efectuara previa expropiación.
Artículo 60.- Los casos no previstos en el presente Reglamento, serán resueltos de conformidad
con el dictamen técnico que en cada caso rinda la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
Municipal.
 • Conflictivos.
En el diseño: Que la casas cumplan con los espacios y las necesidades de las personas para que
puedan vivir en confort.
La construcción: las inclemencias del clima para el trabajo, así como la falta de material y
herramienta.
La operación: Malos entendidos en cuanto al diseño, áreas y procesos constructivos.

• Potencialidades.
La ubicación del predio destinado al fraccionamiento se encuentra cerca del centro de Huichapan y
de áreas recreativas como la unidad.
El terreno no es susceptible a temblores ya que es una zona con bajo índice y rocosa.

• Área de influencia. En kilómetros o por tiempo a pie o auto.

Área de influencia de 74 kilómetros a ala redonda.

Figura 5. Área de influencia.

 • Análisis de elementos similares: Local, Nacional, internacional. (considerar el análisis crítico
de la Arquitectura en forma, función, tipos de espacio y organización de la circulación.
Tabla 1. Análisis de elementos similares.

Análisis de elementos similares

Ubicación Forma Función Espaci Organizació Imagen
o n de la
circulación

Casa Rectangular Brindar un hogar a Conexo Lineal

habitación la población.
interés medio
(Huichapan)

Casa Cuadrada Brindar un hogar a Conexo Lineal

residencial la población.

(Pachuca
hidalgo)

Casa residencial Cuadrada Brindar un espacio Conexo Lineal

habitacional a la
(Múnich, población.
Alemania)

Fuente: Elaborada por _Equipo 5_. Referido a la Metodología, (Villegas J., 2020).
 • Estudio biofísico:
Temperatura promedio anual.

De acuerdo al INEGI 2010, en la superficie del proyecto y en la región, dominan los rangos de
temperatura media anual de 14 a 16°C

Precipitación promedio anual.

Según el INEGI2010, en la región donde se encuentra el Municipio de Huichapan, los valores de

los promedios anuales se encuentran en cuatro rangos que van desde los 400 a 500 mm
(milímetros). El régimen de lluvias en la región, es de verano con un bajo porcentaje de precipitación
invernal (PI<5.0%)

Tipos de suelo en la región.

Los suelos son el producto de la interacción, a través del tiempo, del material geológico, clima,
relieve y organismos.

Existen diferentes tipos de suelo en la región donde se ubica el Municipio de Huichapan. Los tipos
de suelos se describen de acuerdo al Sistema de Clasificación de Suelos FAO/UNESCO,
modificado por la Dirección General de Geografía (DGG) del Instituto de Estadística Geografía e
Informática (INEGI), información contenida en las cartas edafológicas; así como a la información
recabada en literatura, correspondiendo a los siguientes: Feozem, Planosol y Vertisol, de ellos, el
primero cuenta con una amplia presencia en la zona y solo en pequeñas superficies de la misma
se presentan los otros dos tipos de suelos.

Según el Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Hidalgo, el Feozem es la unidad que
ocupa la mayor extensión en el Estado (32.85%). Se encuentra en distintos tipos de climas y
relieves, e igualmente presenta vegetación diversa. Aunque en la región Huichapan la presencia de
este tipo de suelo rebasa el 80%.

Hidrología

La región en la que se encuentra el municipio de Huichapan, forma parte de la Región Hidrológica

Administrativa IX Golfo Norte, en la zona noreste del país, en la vertiente del Golfo de México.
Ubicada dentro de la superficie que cubre la Cuenca hidrológica: RH26D “Río Moctezuma”, así
como en la Subcuenca, RH26Dh, R. Tecozautla y la subcuenca del río San Juan junto con los
municipios de Nopala y Tecozautla.

Los principales cuerpos de agua la región son el río San Francisco que tiene como principal
tributario el Arroyo Hondo y cruza el municipio en su parte media, de Sur a Norte; la Presa Francisco
I. Madero, cuyo vaso filtrante da origen a una unidad de riego. Paralela al río San Francisco corre
el río Pathecito que después se une con el Arroyo Nicamú y da origen al río Tecozautla.

Huichapan también cuenta con manantiales de aguas termales en Pathecito y manantiales de agua
potable en Sabina Grande, Sabinita y San José Atlán.
En cuanto a hidrología subterránea, Huichapan forma parte del acuífero Huichapan –Tecozautla
que es designado con la clave 1307. Este acuífero, se localiza en la parte baja de la subcuenca del
río San Juan, en la Porción occidental del Estado, limitando con el Estado de Querétaro. El acuífero
tiene una extensión que rebasa los 1400 km2 y abarca pare importante de los municipios de Nopala
de Villagrán, Tecozautla y Huichapan.

El acuífero Huichapan- Tecozautla pertenece al Consejo de Cuenca del Pánuco, actualmente

cuenta con un Comité Técnico de Aguas Subterráneas, cuya oficina está en la Ciudad de
Huichapan.

Rasgos biológicos.

El macrorregión donde se localiza el Municipio de Huichapan, se encuentra en la Eco Región

Terrestre de México Altiplanicie Mexicana dentro de la clasificación Lomeríos y Planicies del
Altiplano con matorral xerófilo y pastizal.

Se pude afirmar que en la región predomina el matorral xerófilo del tipo crassicaule, seguido en
proporción del pastizal inducido y agricultura de temporal.

Lo cual es coherente con los principales usos de suelo en la región que son la agricultura de
temporal y el agostadero, actividades que fueron desplazando a la vegetación original dando lugar
a pastizal inducido y cultivos.

El bosque de encino se encuentra en las partes altas al sur, sureste formando en otros tiempos un
bosque cerrado que cubría la región montañosa y calderas volcánicas, donde se encuentran varias
especies de Querqus, sp. Sin embargo, también ha sido perturbado quedando cada vez más
espacios abiertos para uso de agostadero principalmente y también agrícola.

Existen también zonas de pastizales inducidos los cuales se han desarrollado en las zonas donde
se ha sustituido la vegetación nativa, sólo en pequeñas zonas se aprecia en cada vez menor medida
la presencia de pastizales naturales.

Se aprecia aún la presencia zonas de bosque de táscate al nororiente de esta región, ya en los
límites con los municipios de Tecozautla y Alfajayucan, con presencia de juníperos, aunque son
quizá el tipo de vegetación más perturbado dado que sólo se encuentran de manera muy aislada.

Fauna de la región Huichapan.

La región se localiza dentro de una zona de transición, entre las Regiones Zoogeográficas Neártica
y Neotropical, siendo este el principal factor que le confiere una riqueza de especies de flora y fauna,
así como un gran número de endemismos. Esta región se encuentra ubicada mayormente en las
Provincias herpetofaunística y Mastofaunística la primera denominada como Eje Neovolcánico y la
segunda conocida como zacatecana.

En la región se enlistan 42 especies de herpetozoos (anfibios y reptiles), de las cuales 12 especies

son de anfibios y 30 de reptiles. De estas 22 son endémicas para México.
En cuanto a diversidad de aves, no existe un estudio completo al respecto, dado que muchas son
estacionales, otras son van de paso a sus destinos migratorios y otras están asociados a la calidad
de hábitat, en especial buena disposición de alimento (insectos, frutos, semillas y agua) disponibles
en buena cantidad en ecosistemas en buen estado de conservación. Lo que si podemos concluir
es que existe varias especies de diferentes géneros y familias en la región.

Tabla 2. Especies de la región de Huichapan.

Mamíferos.

En la región se encuentran 51 especies silvestres, agrupados en 8 órdenes y 16 familias. Las 51

especies representan el 33% de las especies silvestres registradas de Hidalgo. Entre las familias
están:

Tabla 3. Especies silvestres registradas en la región.

Estas son algunas de las familias de mamíferos silvestres reportados en la región, siendo los mejor
representados, los murciélagos con 24 especies, seguidos de los carnívoros con 11, los roedores
con 9 y los conejos con 2 especies.

• Estudio psicosocial del hombre

Tabla 4. Condiciones del estudio psicosocial en el proyecto.

Estudio psicosocial del hombre

Formas de pensar y conductas, aplicado al tema
Formas Características

Gustos y experiencias Por el tiempo que he estado aquí me he dado

cuenta que las personas son amables y
educadas.
Nacionalismo o sentido comunitario Conformada por mexicanos en su gran
mayoría, además de tener grupos deportivos
que fomentan el ejercicio y salud en las
personas y tener una buena organización social
para el pueblo y sus actividades
Cómo es la familia La familia por lo regular realiza sus actividades
diarias, además de ser muy unidos. La
constancia a la revisión de su salud es
constante y una prioridad en la comunidad.
Vida cotidiana La vida de las personas se basa en el trabajo,
actividades del hogar, y festejos. Pero la salud
para ellos siempre será lo primero por lo que los
chequeos constantes y más en las personas
mayores y pequeños es una actividad cotidiana
Religión y moral La comunidad, en su gran mayoría con la fe de
religión católica y cristiana. Aunque esto no
impide sus creencias en la ciencia para la salud.
Satisfacción por logros NO APLICA

Aburrimiento La gente para terminar con el sentimiento de

aburrimiento lo que hace es realizar actividades
físicas o recreativas en familia.
Actitud ante apertura a nuevos intereses NO APLICA

Sentimiento de soledad Las personas por lo regular no se sienten solas,

pero existen momentos en los que sí.
Fuente: Elaborada por _Equipo 5_. Referido a la Metodología, (Villegas J., 2020).

• Del entorno socioeconómico

Población Huichapan

Cuenta con una población total de 45,959 habitantes de los cuales 21,949 son hombres y
24,010 son mujeres, distribuidos en 90 centros de población.
Actividad Económica.

Los principales sectores, productos y servicios corresponden a los siguientes aspectos:

• Extracción y procesamiento de cantera.

• Agricultura.
• Ganadería.
• Industria y Comercio.
• Turismo.

• Cultural del sitio

Patrimonio histórico y cultural.
Monumentos históricos.

La belleza arquitectónica que se admira en la Parroquia de San Mateo, construida entre los años
de 1753 y 1763, bajo la dirección del artesano Antonio Simón nos permite admirar dos portadas de
cantera rosa de tipo churrigueresco, su planta adopta la forma de una cruz cubierta de cañón corrido
dividida en cuatro partes; sobre el crucero se levanta una cúpula octagonal a gajos acusados por
aristas que rematan en una linterna se pueda también observar las pinturas del siglo XVIII.

• Cruz monolítica: única en su género en todo el continente americano, considerada como una
joya arquitectónica labrada en cantera rosa con grabados bien definidos.
• La Capilla de Nuestra Señora de Guadalupe; construida en el año de 1692 por los
franciscanos.
• Capilla del Tercer Orden, construida en al año de 1563.
• Capilla del Calvario, Edificada en los años de 1751 al 1754.
• Capilla de San Mateo, construida en año de 1755. Parroquia de San José; se observa un
atrio de segundo tercio del siglo XVI.
• Palacio Municipal; construido de cantera rosa, única obra en el estado, construida en el año
de 1887 al año 1889.
• La Casa del Diezmo; sitio histórico conocido antes como El Diezmo o Las Palomas.
• Los Quince Arcos de Cantera con una altura de 30 metros, del acueducto que cruza la
famosa Barranca del Gallo.

Huichapan está comunicada con todas sus comunidades principalmente por caminos de
empedrado; en cuanto a transporte público se refiere existe una línea de camiones que ofrece
servicio a la Ciudad de México, Querétaro y Pachuca además de contar con taxis y vehículos de
transporte colectivo. Cuenta con servicios de comunicación tales como teléfono, internet, telégrafo,
correos y señal de radio y televisión.
La celebración con mayor tradición es la fiesta del Calvario que corresponde al patrono del pueblo
con celebraciones litúrgicas.

La fiesta de San Mateo: Esta fiesta tiene más de dos siglos de festejarse que es más conocida
como la fiesta de la nuez la cual comienza del 21 al 23 de septiembre.
Las fiestas patrias: estas fiestas comienzan del 13 al 16 de septiembre.
Otras fiestas son. La de San José Atlán; Carnaval de San José.

El grupo étnico dominante en algunas comunidades de este municipio es el otomí, grupo que ha
logrado mantener a través de los años sus costumbres y cultura como lo podemos observar en sus
vestimentas, gastronomía y sus bailes que los distingue.

Figura 5. Costumbres y tradiciones de Huichapan.

5. Descripción

• Marco Histórico.

La historia de Huichapan comienza un 14 enero de 1531, fecha de su fundación. En aquel entonces

estaba bajo el mando de los españoles, por medio del cacique o Gran Tlatoani de Jilotepec, Don
Nicolás Montaño o Montañez.

Posteriormente se establece en el lugar la familia Alejos, a quienes se les reconoce como

fundadores de esta población ya que Don Alejos de la Bárcena, conjuntamente con Luis Francisco
Lorenzo, Nicolás Sánchez, Diego de Tapia y Mateo Cornejo solicitaron al Virrey de México, Don
Luis de Velasco, se reconociera la fundación de este poblado.

En 1557 la petición se resuelve favorablemente y se otorga testimonio de posesión de la nueva

comunidad.

Los primeros habitantes de este lugar fueron españoles y lo nombraron Valle de San Mateo
Huichapan, una región montañosa muy pequeña donde sobresalen los cerros de El Hualtepec y
Buena Vista.
 • Marco Teórico Referencial.

Un fraccionamiento es un conjunto de manzanas y lotes trazado y planeado para ser un centro

poblacional o industrial, ejecutándose varias obras de urbanización que le permita poseer
infraestructura, equipamiento, vías y servicios urbanos. El objetivo principal de todo fraccionamiento
es brindar a sus habitantes un entorno seguro y tranquilo, ya que de eso dependerá el estilo de vida
de cada familia, vivir en una privada tiene como objetivo vivir tranquilo y seguro, y si eres soltero te
encantará disfrutar de las amenidades que ofrece.

• Direccionalidad

Genero de edificio (Fraccionamiento residencial e interés medio).

6.- Características intrínsecas (usuarios)

Los diseños de las casas se pretenden ser cuadradas o rectangulares para aprovechar los
espacios de manera eficiente, brindando a la población un lugar donde vivir en confort con
circulación contigua y vinculados por otro en común.

Con el fraccionamiento se brindarán espacios habitacionales a los pobladores de Huichapan

hidalgo a quienes deseen vivir cerca del centro ya que es un área muy bien ubicada y tendrán
acceso a todos los servicios.

7.- Evaluación de la etapa

 Índice
B. Análisis y Depuración de los Datos – Hipótesis Conceptual – Premisas de
Diseño

1. Contexto físico natural modificado

2. Contexto Construido: cultural interior – exterior modificado

3. Forma, Función, Espacio y Organización de la Circulación

4. Constructivo

5. De crecimiento y desarrollo

6. De uso y mantenimiento

7. Programa Arquitectónico

8. Jerarquía de los espacios

9. Análisis de los espacios (análisis proyectual).

10. Coevaluación/evaluación y retroalimentación

 Análisis y depuración de los datos
Hipótesis conceptual. Premisas de diseño
1.- Contexto físico natural (biofísico) modificado

Características Biofísicas Modificado

De los datos del diagnóstico ¿Cuál es tu propuesta, con qué lo

lograrás y en dónde lo
implementarás?

• Estudio biofísico: Equilibrar la temperatura en las

residencias, con espacios y alturas
➢ Temperatura:
adecuadas para un comportamiento
templado máx., adecuado de climatización.
32°C- min. 5°C
Como implementación de Área verde
en cada espacio arquitectónico como
ayuda a su empeño en la climatización.

➢ Viento: Sur a Norte Se aprovechará los vientos en la parte

más alta de los espacios
60 km/hra.
arquitectónicos, es decir en los
ventanales o accesos principales para
un flujo de aire más adecuado para una
climatización más agradable dentro del
espacio.

➢ Precipitación Recolectar todo el escurrimiento de los

espacios y de esta manera llevarla a la
pluvial: 437 ms.
ubicación del tratado de agua que
existirá dentro del fraccionamiento.

➢ Humedad: 25% Utilizar ventilación cruzada.

Implementar impermeabilizantes y
trampas de humedad de con algún
plástico a un nivel más bajo de los
espacios arquitectónicos.
 ➢ Fauna NO APLICA
Las especies que predominan en
este territorio son el gato montés,
liebre, conejo, topo, ratón de
campo, ardilla, zorrillo, tlacuache,
y zorra.

➢ Flora NO APLIICA
Es un suelo de buena calidad
predominando el tipo feozem en
un 70%, vertisol en un 20%,
planasol.

➢ Hidrografía NO APLICA
Las principales fuentes
hidrológicas de este municipio
son; el arroyo Hondo que da
tributo al río San Francisco el cual
cruza el territorio de este
municipio por la parte media de
sur a norte, y la presa Francisco I
Madero cuyo vaso filtrante da
origen a una unidad de riego.

➢ Uso de suelo NO APLICA

El uso principal de la tierra es
agrícola agostadero, le sigue la
forestal como los pastos
naturales, bosque o selva.

2.- Contexto construido: cultural interior – exterior modificado

Características de los datos del Modificado
estudio cultural, sociocultural y
¿Cuál es tu propuesta, con qué lo
psicosocial…las que aplique la
lograrás y en dónde lo
demanda de tu proyecto)
implementarás?
 • Estudio psicosocial del hombre Implementar un centro de reunión
(formas de pensar y donde todos los vecinos y residentes
conductas, aplicado al tema): puedan disfrutar de una compañía
➢ Gustos y experiencias amable y un entorno amigable, con los
Variedad de gustos en distintos compañeros del proyecto.
aspectos, pero por lo general todos
tienen el sentido del
compañerismo, respeto,
honestidad y amabilidad.

➢ Nacionalismo o sentido Implementar la cultura mexica dentro

comunitario del espacio para que los habitantes se
Conformada por mexicanos en su sientan identificados y cálidos en un
gran mayoría, las costumbres entorno agradable para ellos, de esta
serán más aptas para todos los manera a los extranjeros darles alguna
nacionalizados, y en algunas un recibimiento de nuestra cultura y
ocasiones algún extranjero. mostrarlo como un método de
interrelación cultural.

➢ Cómo es la familia En los lugares donde puedan convivir

La familia por lo regular realiza sus ya se en la residencia de cada uno.
actividades cotidianas. Lo cual se
independice de sus labores y de
esta manera cada uno se involucra
de su vida, en algunas ocasiones
suelen reunirse para convivir.

➢ Vida cotidiana Espacios para convivencia como

La vida de las personas se basa en asadores o lugares de sombra para
el trabajo, actividades del hogar y reuniones familiares.
reuniones los fines de semana,
como algún otro celebra miento.

➢ Religión y moral En el lugar se podrán llevar a cabo

La religión que predomina mayor actividades como costumbres de
parte es la religión católica y México, Altares de muertos, arbolito
cristiana. Aunque esto no impide navideño entre otras…
sus creencias en la ciencia para la
salud.

➢ Satisfacción por logros Dar reconocimiento y hacer importantes

Los habitantes cuentas con a cada uno de los habitantes.
diferentes tipos de estilo de vida
esto depende de sus oficios como
trabajadores lo cual cada uno se
admira de sus vecinos por el
empeño independiente de ellos.

➢ Aburrimiento Implementar zonas recreativas para

La gente para terminar con el distraerse y reunirse más entre familia y
sentimiento de aburrimiento lo que vecinos.
hace es realizar actividades físicas
o recreativas en familia.

➢ Actitud ante apertura a NO APLICA

nuevos intereses
➢ Sentimiento de soledad La implementación de la velaría tendrá
Las personas por lo regular no se como resultado un espacio donde los
sienten solas, ya que se relacionan alumnos puedan sentiré cómodos y
entre si y tienen amigos y vecinos. rodeados de personas.

• Del entorno socioeconómico NO APLICA

(¿cómo viven las familias con
la actividad económica que
realizan?)
La actividad económica del lugar
es regular, no existe escases en
cuanto a recursos por lo que va en
crecimiento.

• Cultural del sitio (tradiciones y Implementación de espacios

costumbres) conformados con todos los puntos
Los habitantes por lo regular favorables para un buen desarrollo en el
tienden a celebrar días festivos habiente de los habitantes.
referentes al día de cada uno por
lo que se hacen festejos.
3.- F F E O C (forma, función, espacio, organización de la circulación)

➢ Tipos de Formas
Las formas principales de los espacios se forman de acuerdo a las necesidades del
fraccionamiento, es decir, este cuenta con lotes rectangulares que a su vez contara con un cierto
número de casas las cuales tendrán función de desarrollo social lo cual son formas primarias
(rectangulares).

➢ Describir su Función, con relación a sus áreas y espacios, puedes incluir

la organización de las circulaciones en este mismo apartado.

➢ Tipos de espacios
Como espacio general encontramos que es el espacio continuo lo que viene siendo la avenida
principal que va desde la caseta de vigilancia hacia el interior del fraccionamiento involucrando sus
áreas continuas.

El espacio que tomaremos en cuenta será el espacio vinculado a otro, debido a que la avenida
principal como el numero de cuadras siempre va a vincular con otros espacios que lo rodean.

➢ Organización de la Circulación
La circulación será circular lineal ya que al entrar contará con una avenida principal recta,
pero al mismo tiempo estará circulada con el entorno que lo rodea pudiendo trasladarse de
lugar a lugar pudiendo llegar a cualquier punto deseado en menor tiempo.
 4.- Constructivo

Explicar sistema construido elegido y analizado con

especificaciones y dimensionamiento de materiales.
.- Elementos constructivos

Se pretende realizar la limpieza y el despalme del terreno en el que

MEJORA DEL
se pretende implementar el fraccionamiento, haciendo apta esa zona
TERRENO
en la cual se va a construir, tomando en cuenta la maquinaria
requerida para este trabajo.

CIMENTACION Zapata aislada de 1.0 x 1.0 m, armada con acero de refuerzo ½ en

ambos sentidos, con plantilla de concreto simple.

ELEMENTOS
ESTRUCTURALES

Unidimensionales Bidimensionales

Solicitaciones rectos curvos planos curvos

predominantes

Flexión viga viga placa, losa, forjado, muro lámina, cúpula

recta, dintel, arquitrabe balcón, arco de contención

Tracción cable tensado catenaria membrana elástica

Compresión pilar muro de carga

 Soporte: para asegurar fuerza y rigidez; proporcionando soporte
ENVOLVENTES
estructural contra cargas y fuerzas internas y externas.
ARQUITECTONICOS
Control: para controlar el intercambio de agua, aire, condensación
y calor entre el interior y el exterior del edificio.

Acabado: esto es por motivos estéticos. Hacer que el edificio luzca

atractivo sin dejar de realizar funciones de soporte y control.

Vigas Portantes: en celosías o llenas, se encargan de transmitir al

apoyo las cargas de la cubierta. Se fija con tornillos de alta
resistencia.
CUBIERTAS
Pilares estructurales: soportan y transmiten al cimiento las
acciones de la cubierta. La distribución coincide con los extremos
de las vigas portantes.

Cerámica con texturas

ACABADOS Este es uno de los acabados interiores que quedan genial en tu

casa. Este tipo de revestimiento proporciona un gran atractivo para
la vista a todos los espacios, ya que crea formas y también juega
con las luces y las sombras sobre la misma pared. Además,
estarás huyendo de lo tradicional porque el acabado es en tres
dimensiones.

5.- De crecimiento y desarrollo

Apostar por el blanco es ganar, ya que origina un juego de luces
1 Sola etapa. que es fantástico, aunque apostar por los colores oscuros también
tiene su punto de originalidad.
6.- De uso y mantenimiento

Mantenimiento:
• Jardinería (poda de pasto, plantas ornamentales, setos,
• Fumigaciones (insectos pequeños/animales rastreros)
• Albercas (Limpieza, aplicación de tabletas cloradas,
• canastillas filtrantes, cepillado de alberca y aspirado)
• Aseo (barrido, lavado de vidrios,
• contenedores de basura, etc.)
• Circuito cerrado de seguridad (CCTV)
• Pintura, impermeabilización, plomería, albañilería
 • Mejora de instalaciones actuales (Disminución de costos)
• Manejo de stock de partes (equipo de acceso, luminarias)
• Mantenimiento a luminarias

7.- Programa Arquitectónico

Programa Arquitectónico

Casa-Habitación interés social.

• Cocina.
• Sala-Comedor.
• Baño.
• 2 recamaras.
• Patio de servicio.
• Estacionamiento.

Casa-Habitación medio residencial.

• Cocina.
• Sala.
• Comedor.
• 2 baños.
• 3 recamaras.
• Patio de servicio.
• Estacionamiento.

General.

• Caseta de entrada.
• Área recreativa.
• Área de juegos.
• Centro deportivo.
• Subestación eléctrica.
• Pozo de agua potable.
• Caseta de vigilancia
8. - Jerarquía de los espacios

Diagrama de interrelaciones.
9.- Análisis de los espacios (análisis proyectual)

3.8 Análisis de los espacios.

➢ Casa habitación residencial.

Croquis Dimensión Total, m2

Planta baja

• Cocina 4 x 5 metros 20 metros cuadrados de área

total.

• Jardín Sin Sin especificación

especificación

• Cocina - comedor 24 metros cuadrados de área

6.0 x 4.0 metros total.

• ½ baño 2 x 2.50 metros 5 metros cuadrados de área

total.

• Escalera 0.90 x 2.50 2.25 metros cuadrados de

metros área total.
 Planta alta

• Recamara 3.50 x 4.0 14 metros cuadrados de área

metros total.

• Sala 5.0 x 4.0 metros 20 metros cuadrados de área

total.

• Baño 2.50 metros x 3.0 7.5 metros cuadrados de área

metros total.

• Escalera 0.90 x 2.50 2.25 metros cuadrados de

metros área total.

• Recamara 5.0 x 4.0 20 metros cuadrados de área

metros total.

Total, de construcción de la 115 metros cuadrados de

vivienda construcción.
➢ Casa habitación interés medio.
Croquis Dimensión Total, m2

Planta baja

• Cocina – sala 6 x 5 30 metros cuadrados de área

metros total.

• Alacena 3.0 x 3.0 6.0 metros cuadrados de área

metros total.

• Bodega 4.0 x 4.0 16 metros cuadrados de área

metros total.

• Cocina - comedor 5 metros cuadrados de área

• 2 x 2.50 metros total.

• Estudio 5.0 x 5.0 25 metros cuadrados de área

metros total.

• Escalera 0.90 x 2.50 2.25 metros cuadrados de

metros área total.

Planta alta

• Recamara 3.50 x 4.0 14 metros cuadrados de área

metros total.
• Sala 5.0 x 4.0 metros 20 metros cuadrados de área
total.

• Lavado 4.0 metros x 12 metros cuadrados de área

3.0 metros total.

• Baño 2.50 metros x 3.0 7.5 metros cuadrados de área

metros total.

• Recamara 5.0 x 4.0 20 metros cuadrados de área

metros total.

• Vestíbulo 3.0 x 2.0 6 metros cuadrados de área

metros total
 Índice
B. Síntesis de la Propuesta – Hipótesis Formal – Memoria Descriptiva

1. Concepto Arquitectónico

2. Principios Ordenadores

3. Los Componentes estéticos y tecnológicos

4. Los Componentes de Diseño

✓ Características FFE OC. Analizarlos con respecto a la
hipótesis conceptual.
✓ Elementos Constructivos Analizarlos con respecto a la
hipótesis conceptual.
✓ Elementos Fijos y móviles
✓ Elementos de relación y escala métrica

5. Planteamiento de la Hipótesis Formal

6. Coevaluación/Evaluación y Retroalimentación
 Síntesis de la propuesta - Hipótesis
formal

1.- Concepto arquitectónico total (Introducción, Ejes rectores de diseño, FFE OC)

2.- Principios ordenadores

Principio Concepto Propuesta ¿con qué

material o
¿Qué quiero ¿en dónde?
sistema?
lograr con ellos?

Eje Línea definida por Con el eje quiero En la la variación No aplica

dos puntos en el lograr las formas de viviendas que
espacio, en torno a y organización se diseñaran.
la cual cabe de los espacios
disponer formas y arquitectónicos
espacios de mi proyecto

Simetría Distribución Distribuir Viviendas de Con lo que es

equilibrada de simétricamente interés social y muros para
formas y espacios lo que es el medio separación de
alrededor de una fraccionamiento residencial las áreas
línea (eje) o de un en general y
punto (centro) cada una de sus
común. áreas

Jerarquía Articulación de la Que los espacios Espacios dentro Con los muros
relevancia o sean de de las viviendas pintados de
significación de dimensiones de ambos color blanco y
una forma o un excepcionales, niveles algunas áreas
espacio en virtud una forma única grises para que
de su dimensión, y con de una
forma o situación localizaciones impresión de
relativa a otras estratégicas amplitud del
formas y espacios espacio con
de la organización losetas de tipo
madera color
café obscuro
Ritmo Utilización de
modelos
No aplica No aplica No aplica
recurrentes y de
sus ritmos
resultantes, para
organizar una serie
de formas o
espacios similares

Pauta Línea, plano o

volumen que, por
No aplica No aplica No aplica
su continuidad y
regularidad, sire
para reunir,
acumular y
organizar un
modelo de formas
y espacios

Transform Principio por el que Implementar Recamara, Baño Losetas

ación una idea nuevos y vestidor modernas que
arquitectónica materiales para sean tipo
puede guardarse, el proyecto a madera pintura
confirmarse y realizar Comex colores
construirse a través obscuros como
de un conjunto de el gris y café
manipulaciones y combinándolos
transformaciones con colores
moderadas. claros como
blanco grises
más claros
3.- Los componentes estéticos y tecnológicos

➢ Estéticos: Estilo, Tendencia y Vanguardia

➢ Tecnológico: referido a los sistemas bioclimáticos, sustentables y ecológicos.
Estilo
Minimalista

La premisa menos es más define esta tendencia

decorativa que se caracteriza por la búsqueda de
simplificar al máximo y prescindir de los elementos
que no resulten esenciales. Originalmente en la
década de los años 60, este estilo es perfecto para
aquellas personas que se sienten cómodas en
espacios simples y serenos. Pocos muebles, líneas
rectas y ausencia de ornamentaciones superfluas en
los espacios diáfanos consiguen, sin embargo, crear
un estilo que apuesta por ambientes en los que se
destila calidez y belleza.

Tendencia

Decorativa

En el mundo de la decoración, nunca se deja de

innovar, pero también se recuperan modas de
otras épocas y se reinventan para adaptarse al
panorama actual. En este año 2022 resurgen
numerosas tendencias del pasado para
apoderarse de las estancias de los hogares.

José Moreno, arquitecto y diseñador de

interiores, es un apasionado de las
antigüedades y los estilos decorativos que se
utilizaban hace tiempo, además de estudiar la
evolución del interiorismo y aplicar recursos en
sus trabajos, analiza específicamente las seis
tendencias que marcarán este año y que
regresan del pasado.
Vanguardia

Futurismo

El movimiento futurista se caracterizó por:

• Deseo de representar la velocidad en

las composiciones plásticas;
• Continuidad espacial;
• Estudio de la cuarta dimensión en el
arte (el tiempo);
• Exaltación del patriotismo y la
violencia;
• Aprovechamiento de recursos
provenientes del cubismo, del
divisionismo y la fotografía.
• Sentido de ritmo visual y dinamismo;
• Coloración vibrante.

Componentes tecnológicos.

➢ Estéticos: Estilo, tendencia y vanguardia.

➢ Tecnológicos: Referido a los sistemas bioclimáticos, sustentables y ecológicos.
• Electricidad
Los sistemas eléctricos forman parte del desarrollo y proceso de ejecución dentro de una
casa habitación con procedimientos.

La energía eléctrica que se requiera durante las diferentes etapas del proyecto, será provista por la
Comisión Federal de Electricidad en acometida de 110/220 volts.

1. Instalación de enlace

• Línea de acometida

• Caja general de protección

• Línea repartidora

• Centralización de contadores

• Derivaciones individuales

• Interruptor de control de potencia (ICP)

• Cuadro general de mando y protección (CGMP)

• Toma de tierra del edificio

2. Instalación interior de la vivienda

• Cableado de la instalación eléctrica interior

• Grados de electrificación de la vivienda

• Esquemas de instalaciones eléctricas

• Circuitos básicos de la vivienda

• Circuitos independientes de la vivienda

• Tecnología

Los sistemas bioclimáticos forman parte del desarrollo y proceso de ejecución dentro de una casa
habitación con procedimientos.

1. Orientación sur

Para construir una vivienda bioclimática es clave buscar la orientación perfecta y, por lo general, en
España siempre será la orientación sur. Esto permitirá aprovechar al máximo las horas de sol y
conseguir un uso eficiente de la energía. Las aberturas también se orientan de manera que
aprovechen el sol durante el invierno y así evitar el frío.

2. Buen aislamiento

En la construcción de una vivienda bioclimática es determinante garantizar un buen aislamiento,

algo que se consigue con cubiertas ecológicas, es decir, una envolvente térmica continua que evita
que se escape el calor durante el invierno y el frescor en verano.

3. Fachadas adecuadas a orientación

Es importante orientar la construcción con gran cantidad de huecos en la fachada sur y pocos o
ninguno en las fachadas norte, este y oeste. Hacia el sur se debe estudiar la colocación o no de
elementos de sombra en función de la época del año y de la climatología del lugar. Por otro lado,
la utilización de cubiertas ajardinadas o de fachadas verdes es un recurso muy utilizado en
arquitectura sostenible, ya que actúan como aislantes de la construcción.

4. Mínimo impacto paisajístico

En el diseño y la construcción de viviendas bioclimáticas se minimiza el perímetro de la casa para

reducir el impacto paisajístico y ambiental.
5. Ventilación cruzada

Las viviendas bioclimáticas incorporan sistemas de ventilación cruzada. Se trata de una

refrigeración natural en la que se frena el avance del aire cálido con una ventana en la parte de la
fachada donde sople más el viento y otra en el lado contrario.

6. Reutilización del agua

Los sistemas de almacenamiento del agua también son habituales en las viviendas bioclimáticas
para la reutilización en sistemas de riego de zonas comunes.

7. Patio interior

Este tipo de viviendas suele incluir un patio interior para aumentar la radiación solar directa a las
distintas estancias de la casa.

8. Protección solar en ventanas

Las ventanas se diseñan para captar los rayos del sol, ya sea en verano o en invierno. En la fachada
es común colocar voladizos para la protección solar en verano y se tiene en cuenta que no
produzcan sombras que impidan la captación solar en invierno. En el oeste se asegura la sombra
mediante elementos móviles como persianas, toldos, etc.

Los sistemas sustentables forman parte del desarrollo y proceso de ejecución dentro de una casa
habitación con procedimientos.

1. Abastecimiento de agua

La cantidad de agua que se almacena es de 85.4 m3, y es de dos tipos de calidad:

1.1 Agua de cosecha de lluvia que se guarda en dos aljibes: el primero almacena 54 m3 y
el segundo aljibe guarda 25 m3, y un tinaco de 1.2 m3 dándonos un subtotal de 80.2 m3.

1.2 Agua jabonosa reciclada para consumo de muebles sanitarios producto de dos regaderas y
tres lavabos, que se almacena en un bio-reactor de 2.5 m3, pasando después a un tanque aireador
para finalmente almacenarse una cisterna de 1.5 m3 de donde se bombea a un tinaco de 1.2 m3
dando un subtotal de 5.2 m3.

2. Abastecimiento de energía eléctrica

La energía eléctrica se produce con base en 6 paneles fotovoltaicos de celdas solares de silicio de
220 watt apoyada con 4 baterías de 1000 watts con una producción de 5000 watts al día (220 x 5
horas x 6 paneles= 6,600 watts a un 50 % de aprovechamiento se obtiene 3 300 watts día). La casa
se basteció de energía eléctrica partiendo de un sistema de 2 controladores, 2 inversores de 2000
watts que convierten la energía directa en alterna, con tableros de interruptores que controlan la luz
directa captada por los paneles solares y cuando ya no hay sol abren la energía de las baterías, se
bastece el tablero general de circuitos.
3. Confort térmico

El sótano tiene un nivel constante de temperatura de 15 °C, dado su ubicación enterrada, así como
la frescura que dan los contendores de agua de lluvia de 80.2 m3.

3.1 El tragaluz que se ubica arriba del ducto construido por un cilindro que está preparado para
alojar un elevador con dimensiones de 3.4 m de diámetro y 12 m de altura, en cuyo entorno se
sitúan las escaleras que dan servicio a 4 pisos.

3.2 El tragaluz que se ubica en un cubo de luz tipo invernadero que da a la biblioteca, genera
un calentamiento basado en las condiciones térmicas de una masa de aire de 31 m3.

4. Reflexión de luz solar

4.1 La reflexión solar se realiza por medio de captadores que conducen la reflexión a sitios
obscuros. El diseño de los captadores (girasoles solares) fue logrado por medio de geometría
descriptiva, y la conducción de luz se realizó por medio de tubos reflejantes hasta llegar a reflectores
en los sitios obscuros.

5. Calentamiento de agua

5.1 Calentador solar tiene una capacidad de 220 litros construido por tubos de cobre de una
pulgada de diámetro que se alojan en cuatro módulos movibles que se conectan generando un sólo
calentador.

Los sistemas ecológicos forman parte del desarrollo y proceso de ejecución dentro de una
casa habitación con procedimientos.

1. Ahorro. Aunque los costes de una construcción ecológica pueden incrementarse

ligeramente entre un 3% y un 8%, la inversión se amortizará en un plazo de entre cinco o
diez años.

2. Bajo consumo de energía. Según la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP),

el ahorro de energía aumenta un 90% en un edificio pasivo frente a otro que no lo es.

3. Mínimo impacto medioambiental. Al usar menos energía que las viviendas

convencionales, reducir los residuos y aprovechar el agua de la lluvia, lo que conlleva a
un consumo responsable.

4. Reducción del coste de mantenimiento. Gracias a la buena calidad de los materiales

utilizados, la durabilidad aumenta, por lo que se reducen los gastos en reparaciones.

5. Contribuyen a la buena salud. Porque todos los materiales que se han usado son
naturales, reutilizable y reciclables. Y tenemos que hablar aquí de la bioconstrucción o, lo
que es lo mismo, la biología de la construcción. Se trata de utilizar los recursos del lugar, los
materiales naturales y no dañar al entorno.
4.- Los componentes de Diseño

5.- Planteamiento de la Hipótesis Formal

6. Planteamiento de la hipótesis formal.

➢ Aspectos Biofísicos
➢ Aspectos Culturales
➢ Aspectos Constructivos
➢ Aspectos de desarrollo y crecimiento
➢ Aspectos de uso y mantenimiento
➢ Aspectos normativos y de reglamentos
➢ Accesibilidad universal

- Aspectos Biofísicos
Temperatura

• El tiempo en Huichapan es de 13ºC de temperatura mínima y 28ºC de máxima con un 46%

de nubes y una probabilidad de lluvia del 3%.
• La sensación térmica en Huichapan podrá variar entre los diferentes momentos del día con
17ºC a las 09.00 h o los 20ºC de las 21.00 h.
• De acuerdo al INEGI 2010, en la superficie del proyecto y en la región, dominan los rangos
de temperatura media anual de 14 a 16°C

Asoleamiento
• La duración del día en Huichapan varía durante el año. En 2020, el día más corto es
el 21 de diciembre, con 10 horas y 54 minutos de luz natural; el día más largo es el 20 de
junio, con 13 horas y 22 minutos de luz natural.
Viento
• Esta sección trata sobre el vector de viento promedio por hora del área ancha
(velocidad y dirección) a 10 metros sobre el suelo. El viento de cierta ubicación depende en
gran medida de la topografía local y de otros factores; y la velocidad instantánea y dirección
del viento varían más ampliamente que los promedios por hora. La velocidad del viento será
de 23 km/h soplando de dirección oeste.
Humedad
• El nivel de humedad percibido en Huichapan, medido por el porcentaje de tiempo en
el cual el nivel de comodidad de humedad es bochornoso, opresivo o insoportable, no varía
considerablemente durante el año, y permanece prácticamente constante en 0 %.
Flora y fauna
• La flora se compone principalmente de zonas semidesérticas formada por nopaleras,
matorrales, garambullo. Además, con un área de bosque en donde predomina el encino
prieto y oyamel. Por su parte, en la fauna predomina el gato montés, liebre, conejo, topo,
ratón de campo, ardilla, zorrillo, tlacuache, zorra, existe además una variedad de aves como
el halcón, águilas, cuervos; víboras y lagartijas.
Tipos de suelo
• Su suelo es de las eras secundaria, terciaria, cuaternaria y mesozoica; es
semidesértico y rico en materia orgánica y nutriente, el uso principal de la tierra es agrícola
agostadero, le sigue la forestal como los pastos naturales, bosque o selva. Por lo anterior se
puede decir que es un suelo de buena calidad predominando el tipo feozem en un 70%,
vertisol en un 20%, planasol 8% y renbzina en una mínima parte.
Hidrografía
• Huichapan también cuenta con manantiales de aguas termales en Pathecito y
manantiales de agua potable en Sabina Grande, Sabinita y San José Atlán. Huichapan
también cuenta con manantiales de aguas termales en Pathecito y manantiales de agua
potable en Sabina Grande, Sabinita y San José Atlán.
• En cuanto a hidrología subterránea, Huichapan forma parte del acuífero Huichapan –
Tecozautla que es designado con la clave 1307. Este acuífero, se localiza en la parte baja
de la subcuenca del río San Juan, en la Porción occidental del Estado, limitando con el
Estado de Querétaro. El acuífero tiene una extensión que rebasa los 1400 km2 y abarca pare
importante de los municipios de Nopala de Villagrán, Tecozautla y Huichapan.
• El acuífero Huichapan- Tecozautla pertenece al Consejo de Cuenca del Pánuco,
actualmente cuenta con un Comité Técnico de Aguas Subterráneas, cuya oficina está en la
Ciudad de Huichapan.
Al año 2000 de acuerdo al xii censo general de población y vivienda del Inegi, el porcentaje
de población de 5 años y más que práctica la religión católica es del 94%, y el 6% practica
otras como se muestra en el cuadro siguiente:

total, municipal 33,780

Católica 31,747
protestantes y evangélicas 1240
Históricas 22
pentecostales y neo pentecostales 209
iglesia del dios vivo columna y apoyo de 5
la verdad la luz del mundo
otras evangélicas 1004
bíblicas no evangélicas 301
iglesia de Jesucristo de los santos de 8
los últimos días (mormones)
testigos de jehová 293
otras religiones 68
sin religión 229
no especificado 195

• La formación y preparación de la niñez, juventud y adultos es una de las prioridades

que se ha atendido, ya se cuenta con 47 escuelas de nivel preescolar, con un total de 1,594
alumnos inscritos en el periodo 1998-1999; 43 primarias, con 6,546 alumnos inscritos; 17
secundarias, con 2,313 alumnos; 3 bachilleratos con 668 alumnos; además cuenta con
bibliotecas, laboratorios y talleres.
• En materia de la educación para adultos, a través del Instituto Estatal para la
Educación de los Adultos, se ha dado a la tarea de trabajar con estas personas logrando así
un buen cometido.

Salud
• Se cuenta con servicios de salud principalmente público como clínicas del Instituto
Mexicano del Seguro Social (IMSS), clínicas de la Secretaría de Salubridad y Asistencia de
Hidalgo (SSAH) y clínica del ISSSTE; en estas instituciones se cuenta con un personal
capacitado para atender las necesidades médicas que se susciten en este municipio
atendiendo directamente al paciente con ética, calidad y calidez.
• Están equipados con diferentes consultorios, donde las actividades que predominan
es la consulta externa, dosis de biológicos aplicados (vacunas) y partos.

Aspectos Culturales
• En la comunidad de El Saucillo lo principalmente se festeja la virgen de Guadalupe el
primer día 1 del mes de diciembre hasta el día 12 lo cual es un recorrido que las familias del
pueblo la reciben es sus humildes hogares y el día 16 se comienza las típicas posadas donde
se reúnen personas para dar un refrigerio voluntario en convivencia con las demás personas.
• En la comunidad de El Saucillo lo principalmente se festeja la virgen de Guadalupe el
primer día 1 del mes de diciembre hasta el día 12 lo cual es un recorrido que las familias del
 pueblo la reciben es sus humildes hogares y el día 16 se comienza las típicas posadas donde
se reúnen personas para dar un refrigerio voluntario en convivencia con las demás personas.
• Huichapan conocido “VILLA DE MÁRTIRES DE LA LIBERTAD” incorporado al
programa de PUEBLOS MAGICOS en el 2012 con el nombre en náhuatl “Rio de los Sauces”.
Se conmemoro por primera vez la celebración del grito de la independencia el 16 de
septiembre de 1812, en el balcón conocido como el Chapitel.

- Aspectos Constructivos
La clasificación que se hace dependiendo de los materiales usados.
1. Materiales usados en las estructuras:
1.1 Estructuras metálicas: el acero es el tipo de metal más común en este tipo de
estructura y puede estar combinado con partes, como las bases o fundaciones, hechas de
concreto armado.
1.2 Estructuras de madera en columnas: este material se dificulta en la utilización de vigas
de soporte ya los espacios a salvar no deben ser de grandes dimensiones.
1.3 Muros de carga: estos pueden ser construidos con diferentes materiales como la
piedra, el ladrillo, los bloques de cemento y se calculan de forma tal que soporte el peso de
las estructuras de cubierta de la edificación y los espacios diseñados sobre ellos.
1.4 Preparación del terreno y cimentación: A menudo, la preparación del terreno y el
trabajo de cimentación son realizados por el mismo equipo, pero puede que éste no sea el
caso si se trata de un terreno boscoso. Mediante el uso de una retroexcavadora y una
excavadora, el equipo limpia el terreno de rocas, detritos y árboles para construir la casa, y
de ser necesario, se encarga del sistema séptico.

2. Los materiales en los cerramientos exteriores:

2.1 Estos materiales de construcción pueden ser los tradicionales de la albañilería como
ladrillos de arcilla, bloques de concreto, concreto vaciado en sitio, bloques de piedra tallada
y madera tratada para uso en exteriores.
3. Materiales para cerramientos internos:
3.3 Como, por ejemplo, paredes de bloques de concreto, de arcillas, de piedra, de
materiales livianos como los paneles de Tablaroca.

- Aspectos de desarrollo y crecimiento

• Este proyecto se ejecutará en una sola etapa.

- Aspectos de uso y mantenimiento

Administración:

• Cobro de cuotas de mantenimiento (Depósitos bancarios, recepción de pagos por TDD y

TDC, Botón de pagos, con referencias personalizadas) y generación de recibos.
• Informes contables mensuales (Egresos/Ingresos).
• Reporte pormenorizado por condominio.
• Recuperación de morosidad (Establecemos reglas y cuotas con autorización de los
representantes del condominio).
 • Propuestas de mejora (semestrales).
• Coordinación con el comité de vigilancia.
• Plan anual de trabajo.
• Elaboración y actualización de reglamento interno.
• Optimización de áreas comunes.
• Gestiones administrativas en dependencia de gobierno relacionadas con
asuntos del condominio. (CFE, Sistema de Aguas, Tesorería, SAT, etc.)
• Programas de Protección Civil y cursos con apoyo directo de la secretaria de Protección Civil
del Municipio.
• Tropicalización de situaciones por zona.

Vigilancia:

• Contacto policía municipal y servicios de emergencia.

• Vigilancia de perímetros (rondines).
• Control de acceso y salida de fraccionamiento, privada o edificio.
• Correo electrónico.
• Validación telefónica.
• Administración de marbetes (Stock de partes).
• Administración de tarjetas de proximidad (Stock de partes).
• Control compensatorio de seguridad, por medio de monitoreo en línea de cámaras de
seguridad.
• Manejo de bitácora de seguridad.
• Reacción ante el delito (nivel de vigilancia).
• Aplicación de reglamento de seguridad.
Mantenimiento:

• Jardinería (poda de pasto, plantas ornamentales, zetas.

• Fumigaciones (insectos pequeños/animales rastreros).
• Albercas (Limpieza, aplicación de tabletas cloradas).
• Canastillas filtrantes, cepillado de alberca y aspirado.
• Aseo (barrido, lavado de vidrios, contenedores de basura, etc.
• Circuito cerrado de seguridad (CCTV)
• Pintura, impermeabilización, plomería, albañilería
• Mejora de instalaciones actuales (Disminución de costos)
• Manejo de stock de partes (equipo de acceso, luminarias)
• Mantenimiento a luminarias.
Alcance:

• Mantenimientos preventivos y correctivos a casa habitación

• Mantenimientos preventivos y correctivos a residenciales
 • Póliza de Mantenimiento a Residencial
• Administración de residencial
• Remodelaciones.
Servicios ofrecidos por paquete:

• Cotización llave en mano - Acorde a las necesidades del cliente.

• Jardinería, riego de jardines.
• Recolección de basura, barrido y papeleo de calles.
• Señalizaciones.
• Limpieza de cristales y domos.
• Vigilancia (Subcontratada, recomendaciones).
• Limpieza a casa club, salón de usos múltiples.
• Mantenimiento a juegos, canchas, palapas, albercas.
• Lavado de tinacos y cisternas.
• Desazolve de registros.
• Enaceitado de puertas, revisión y sellado de ventanas.

Se puede integrar póliza de mantenimiento por prepago

• Para que en 3 años se pueda realizar el mantenimiento mayor por casa.

• Considerando un presupuesto del 1% anual sobre el valor de la propiedad: Pintura,
impermeabilización, cocheras, limpieza mayor y reparaciones.
Limpieza general a casa habitación

• Limpieza profunda en general, retiro de sarro.

• Lavado de muros.
• Lavado de alfombras.
• Quita de cochambre en cocinas.
• Lavado de domos y ventanas.
• Pulido de piso

- Aspectos normativos y de reglamentos

• Reglamento de construcciones del municipio de Pachuca de soto, estado de hidalgo.

Accesibilidad universal

• Si tienes la fortuna de nunca haber tenido un accidente y/o discapacidad, quizá pueda ser
para ti un poco difícil imaginar o dimensionar esta situación. Sin embargo, solo debes en usar en
principio la lógica o ser más observador, ve a tu abuela o a los adultos mayores de tu alrededor y
puedes notar lo difícil que a veces puede resultar el que suban escalones o que inclusive suban
rampas con un grado de inclinación, o peor aún que sufran accidentes en pisos demasiado
resbalosos.
• Tomando como base estas observaciones puedes proponer:

• Medidas adecuadas en los espacios, en México (aunque también puede servir de base
para cualquier parte del mundo), puedes encontrar las normas técnicas de accesibilidad, donde
hay especificaciones y dimensiones que se deben tomar en cuenta.

• Proponer espacios con las pendientes mínimas requeridas para subir con sillas de ruedas,
estas varían de acuerdo con la distancia que será recorrida, pero puedes tomar como base que
una distancia pequeña debería tener como máximo 10% a 12% es decir que cada metro debes
subir 10 cm en caso del 10% y 12 cm en caso del 12%.

• Evitar los topes o quicios en los espacios, pueden proponer caídas o imposibilitar el paso
de la silla de ruedas.

• Proponer en medida de lo posibles pisos antiderrapante.

6.- Coevaluación/Evaluación y retroalimentación