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    Detalle - Tesis - 2002086

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    La tesis establece que el Registro Público de la Propiedad Inmobiliaria tiene como objetivo dar estabilidad y seguridad jurídica al derecho de propiedad sobre bienes inmuebles. Cuando un tercero adquiere de buena fe un bien inmueble de quien aparece como propietario en el registro, debe darse validez a la adquisición si del propio registro no se desprende alguna causa de nulidad. La tesis no resuelve la contradicción planteada entre dos tribunales colegiados.

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    La tesis establece que el Registro Público de la Propiedad Inmobiliaria tiene como objetivo dar estabilidad y seguridad jurídica al derecho de propiedad sobre bienes inmuebles. Cuando un tercero adquiere de buena fe un bien inmueble de quien aparece como propietario en el registro, debe darse validez a la adquisición si del propio registro no se desprende alguna causa de nulidad. La tesis no resuelve la contradicción planteada entre dos tribunales colegiados.

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    La tesis establece que el Registro Público de la Propiedad Inmobiliaria tiene como objetivo dar estabilidad y seguridad jurídica al derecho de propiedad sobre bienes inmuebles. Cuando un tercero adquiere de buena fe un bien inmueble de quien aparece como propietario en el registro, debe darse validez a la adquisición si del propio registro no se desprende alguna causa de nulidad. La tesis no resuelve la contradicción planteada entre dos tribunales colegiados.

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    de 1

    23/8/2021 Detalle - Tesis - 2002086

    P
    Tesis
    Registro digital: 2002086
    Instancia: Primera Sala Décima Época Materia(s): Civil
    Tesis: 1a. CLIII/2012 (10a.) Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Tipo: Aislada
    Gaceta.

    Libro XIII, Octubre de 2012, Tomo 2, página 1216

    TERCERO DE BUENA FE REGISTRAL.


    El Registro Público de la Propiedad Inmobiliaria tiene por objeto dar estabilidad y seguridad jurídica al derecho de propiedad sobre
    bienes inmuebles. Su función es dar a conocer la verdadera situación jurídica de un inmueble, tanto respecto del derecho de
    propiedad, como respecto de las cargas o derechos reales que pueda reportar el inmueble, con la finalidad de impedir fraudes en las
    enajenaciones y gravámenes sobre inmuebles. Lo anterior se logra mediante el cumplimiento de diversos principios registrales,
    como el principio de publicidad registral, que tiene por objeto dar publicidad a sus inscripciones, para que cualquier persona que
    consulte sus registros pueda tener la certeza de la situación de los inmuebles que están inscritos, así como los principios de
    legitimación y de fe pública registral, los cuales otorgan una presunción iuris tantum de veracidad a las inscripciones, que se
    mantiene hasta que se pruebe su discordancia con la realidad; pero si se trata de actos que afectan a terceros de buena fe, la
    presunción deja de admitir prueba en contrario, en cumplimiento a la finalidad de seguridad jurídica que persigue la institución.
    Dichos principios tienen por objeto asegurar que el comprador de un bien inmueble lo adquiera de quien tiene el legítimo derecho,
    con la finalidad de que el asiento registral se repute verdadero y sea oponible a terceros, aun cuando a la postre resultara no serlo.
    Las inscripciones inmobiliarias gozan de una presunción de veracidad, la cual beneficia a los terceros de buena fe. En consecuencia,
    cuando un tercero adquiere de buena fe, a título oneroso, un bien inmueble de quien aparece como propietario en el Registro
    Público de la Propiedad, si del propio registro no se desprende alguna causa de nulidad de las inscripciones, debe darse validez a la
    adquisición realizada por el tercero de buena fe, la cual debe prevalecer sobre cualquier otra que no derive del propio registro.

    Contradicción de tesis 493/2011. Suscitada entre los Tribunales Colegiados Primero y Segundo, ambos del Trigésimo Circuito. 11 de
    abril de 2012. La votación se dividió en dos partes: mayoría de cuatro votos por lo que se refiere a la competencia. Disidente: José
    Ramón Cossío Díaz. Unanimidad de cinco votos en cuanto al fondo. Ponente: Jorge Mario Pardo Rebolledo. Secretaria: Rosa María
    Rojas Vértiz Contreras.

    Nota: Esta tesis no constituye jurisprudencia, ya que no resuelve el tema de la contradicción planteada.

    UBICACIÓN

    Suprema Corte de Justicia de CONTÁCTANOS


    la Nación: Pino Suárez 2,
    Colonia Centro, Cuauhtémoc,
    C.P. 06065, Ciudad de
    México. IDS-18

    https://sjf2.scjn.gob.mx/detalle/tesis/2002086 1/1

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