CONTRATO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA URBANA TOTALMENTE

TERMINADA CON ACABADOS, EN MODALIDAD LLAVE EN MANO, PAGO

CONTRA ENTREGA A SATISFACCIÓN DE UNIDADES TERMINADAS.

CONTRATO: Nº VM-2022-007
CONTRATANTE: HBO INGENIERIA S.A.S. identificada con NIT. 900.729.315-1
CONTRATISTA: XXXXXXXXX Identificada con NIT. XXXXX

VALOR: XXXXXXXX.

DURACIÓN: XXXX MESES (XX) MESES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA

DE SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE INICIO.

INTERVENTOR: XXXXXXX

OBJETO: CONSTRUCCIÓN A TODO COSTO ((incluye materiales, herramienta,

equipos, personal y todo lo necesario para la culminación total) DE UNA (01)
TORRE DE APARTAMENTOS DE VIVIENDA TOTALMENTE TERMINADOS CON
ACABADOS, TORRES IDENTIFICADAS CON EL No. 1 PARA LA ETAPA II DEL
PROYECTO TORRE COIMBRA, SEGÚN DISEÑOS Y PLANOS ENTREGADOS
AL CONTRATISTA Y COTIZADOS PREVIAMENTE, PARA UN TOTAL DE 48
APARTAMENTOS POR TORRE, PAGO CONTRA ENTREGA DE METRO
CUADRADRO CONSTRUIDO, SIN CLAUSULA DE REAJUSTE. PROYECTO
UBICADO EN LA JURISDICCIÓN DEL DISTRITO DE CARTAGENA – (BOLÍVAR)
- COLOMBIA, VEREDA BAYUNCA, PREDIOS GUAYACÁN 1A Y GUAYACÁN 1B
IDENTIFICADOS CON FOLIO DE MATRÍCULA INMOBLIARIA 060-249922 Y 060-
242223 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE
CARTAGENA.

Entre los suscritos a saber, por una parte HBO INGENIERIA S.A.S., sociedad
legalmente constituida por documento privado de acta de junta de socios del 31
de marzo de 2014, inscrito el 31 de marzo de 2014 bajo el número 0037422 del
Libro IX, identificada con NIT 900.729.312 – 1, lo cual se acredita con el
Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de
Comercio de Bogotá, quien obra en este acto a través de FELIPE HUERTAS,
mayor de edad, vecino de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía
número 80.875.376 de Bogotá, quien actúa como Representante Legal, y quien
para efectos del presente contrato de obra se denominará EL CONTRATANTE y
XXXXXXXXX, sociedad comercial con domicilio principal en BOGOTA D.C,
identificada con NIT XXXXXXXXXX, constituida mediante documento privado de
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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asamblea de accionistas del 18 de Junio de 2014, inscrito el 18 de Junio de 2014
bajo el número 018215424 del Libro IX respectivo, y reformas asamblea de
accionistas de fecha 28/03/2017, bajo número 02200447 del mismo libro
respectivo, todo lo cual se acredita en el certificado de existencia y representación
legal expedido por la Cámara de Comercio de BOGOTA, representada legalmente
por XXXXXXXXX, mayor de edad, vecino de la ciudad de BOGOTA, identificada
con cédula de ciudadanía No. xxxxxx expedida en BOGOTA , quien en adelante
se denomina EL CONTRATISTA, se ha celebrado el presente contrato de
construcción en modalidad de llave en mano precio unitario, el cual se regulará
por la ley colombiana aplicable a la materia de que trata y en especial por
las siguientes:

CLÁUSULAS:

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO: CONSTRUCCIÓN A TODO COSTO (incluye

materiales, herramienta, equipos, personal y todo lo necesario para la culminación
total de dichas torres) DE UNA (01) TORRE DE APARTAMENTOS DE VIVIENDA
TOTALMENTE TERMINADOS CON ACABADOS, TORRE IDENTIFICADA CON
EL No. I, SEGÚN DISEÑOS Y PLANOS ENTREGADOS AL CONTRATISTA Y
COTIZADOS PREVIAMENTE, PARA UN TOTAL DE 48 APARTAMENTOS POR
TORRE, PAGO CONTRA ENTREGA DE METRO CUADRADRO CONSTRUIDO,
SIN CLAUSULA DE REAJUSTE. PROYECTO UBICADO EN LA JURISDICCIÓN
DEL DISTRITO DE CARTAGENA – (BOLÍVAR) - COLOMBIA, VEREDA
BAYUNCA, PREDIOS GUAYACÁN 1A Y GUAYACÁN 1B IDENTIFICADOS CON
FOLIO DE MATRÍCULA INMOBLIARIA 060-241322 Y 060-241323 DE LA
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE CARTAGENA.

CLÁUSULA SEGUNDA. ALCANCE: EL CONTRATISTA se compromete a

realizar las labores para entregar la obra terminada y en funcionamiento
conforme a la cotización presentada por EL CONTRATISTA, y de los planos,
diseños y especificaciones suministradas por EL CONTRATANTE, todo lo cual
incluye: LA EXCAVACION MANUAL A CIELO ABIERTO, MEJORAMIENTO DE
SUELOS, SOLADOS, CONSTRUCCIÓN DE CIMENTACIÓN EN CONCRETO
(ZAPATAS, VIGAS DE AMARRE, PLACA DE CONTRAPISO), CONSTRUCCIÓN
DE ESTRUCTURA EN CONCRETO REFORZADO SISTEMA APORTICADO
(COLUMNAS, PLACAS DE ENTREPISO EN LÁMINA COLABORANTE, VIGA
CANAL Y VIGAS AÉREAS), INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS,
INSTALACIONES ELÉCTRICAS, INSTALACIONES DE GAS, INSTALACIONES
PARA AIRES ACONDICIONADOS, CONSTRUCCIÓN DE ESCALERAS EN
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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CONCRETO, AFINADO DE PISOS, CUBIERTA (TEJA Y CONCRETO),
MAMPOSTERIA EN BLOQUE, DOVELAS, ANCLAJES, DINTELES, PAÑETE,
ENCHAPES, ESTUCO, PINTURA, CARPINTERIA MADERA, CARPINTERIA
METÁLICA, GASODOMÉSTICOS, PORCELANA SANITARIA,
INCRUSTACIONES, DIVISIONES PARA BAÑO (VIDRIO TEMPLADO), TECHO
FALSO (DRYWALL - PVC), TOMAS ELÉCTRICAS, ILUMINACIÓN TIPO LED,
ESCALERAS INTERNAS, MESONES, TINAS Y TODO LO NECESARIO PARA LA
CULMINACIÓN TOTAL DE CADA UNA DE LAS TORRES ASIGNADAS
EFECTUANDO SU ENTREGA A EL CONTRATANTE CON ACABADOS DE
CADA APARTAMENTO Y AREAS COMUNES. TRABAJOS CON SUS
CORRESPONDIENTES ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ADJUNTAS EN EL
ANEXO 1 Y ACABADOS ADJUNTOS EN EL ANEXO 2 QUE HACEN PARTE
INTEGRAL DEL PRESENTE CONTRATO.
PARÁGRAFO PRIMERO. EL CONTRATISTA proporcionará a su cargo y costo:
todos los equipos, herramientas, materiales de construcción, y el personal idóneo
para la ejecución de la labor, con plena autonomía técnica, administrativa y
financiera, teniendo en cuenta las “Especificaciones Técnicas” definidas
previamente por EL CONTRATANTE y contenidas en el Anexo 1; así como las
referentes a los acabados de cada apartamento contenidas en el Anexo 2 y en
general conforme a sus planos, diseños y especificaciones que EL
CONTRATISTA declara conocer.
PARÁGRAFO SEGUNDO. MODALIDAD: El presente contrato de obra se celebra
bajo la modalidad de Precio unitario LLAVE EN MANO y pago a contra entrega de
las unidades terminadas y recibidas a satisfacción por parte del interventor del
contrato, El valor pactado incluye el AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad) de
EL CONTRATISTA.
CLAUSULA TERCERA: CANTIDADES DE OBRA: Las cantidades de obra
incorporadas a continuación son meramente referencia, puesto que serán las
mayores o menores cantidades que se lleguen a presentar en la ejecución del
contrato. Sin embargo, la modalidad del contrato será llave en mano pago contra
metro cuadrado construido y entregado a satisfacción. Entendiendo que el
contratista previamente bajo los planos y diseños aportados por el contratante,
calculo el precio bajo UNIDAD MEDIDA AREA CONSTRUIDA “m2”, construido
con acabados y M2 construido de escaleras.

Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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 CANTIDADES DE UNA TORRE

Ítem Descripción Unidad Cantidad

PRELIMINARES
1 LOCALIZACION Y REPLANTEO DE OBRA ARQUITECTONICA m2 2699.88
2 DESCAPOTE MECANICO (con maquina motoniveladora de m2 2699.88
espesor 10 cm por
el área total de cada módulo hasta andenes)
EXCAVACIONES Y RELLENOS
3 EXCAVACION MANUAL PARA ZAPATAS M3 206.94
4 EXCAVACION MANUAL PARA VIGAS CIMENTACION M3 47.2
3 EXCAVACION MANUAL TUBERIA DE DESGUES Y CAJAS DE M3 30
INSPECION
4 RELLENO CON RECEBO COMPACT M3 396.33
CIMENTACION Y DESAGUES
5 SOLADO CONCRETO ESPESOR E=0.05M 14 Mpa (2000 PSI) M2 624.96
6 CONCRETO DE ZAPATAS 3000 PSI + FORMALETA M3 165.58
7 CONCRETO VIGA DE AMARRE 3000 PSI, SECCION M3 85.9
RECTANGULAR
8 LOSA MACIZA CIMIENTO CONCRETO 3000 PSI H=7.5 cm M2 1713.4
9 SUMINISTRO, FIGURADA Y AMARRE DE ACERO 60000 PSI KG 18645.36
420 Mpa
10 SUMINISTRO E INSTALACIÓN MALLA ELECTROSOLDADA KG 6337.06
11 INSTALACION TUBERIA SANITARIA PVC 2" ML 500,00 ML 500
12 INSTALACION TUBERIA SANITARIA PVC 4" ML 500,00 ML 500
13 INSTALACION TUBERIA SANITARIA PVC 6" ML 200,00 ML 200
14 CAJAS DE INSPECCION DE 1.00 x 1.00 x 1.00 cm LADRILLO UND 32
15 CAJAS DE INSPECCION DE 80 x 80 x 80 cm LADRILLO UND 32
ESTRUCTURA
16 COLUMNAS EN CONCRETO 3000 PSI M3 129.33
17 MURO PANTALLA EN CONCRETO 3000PSI M3 65,00 M3 65
18 PLACA CON STEEL DECK (3000 PSI) M2 4848.8
19 VIGA AEREA 21 MPa (3000 PSI) M3 225,78 M3 225.78
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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20 ESCALERAS MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M3 19,54 M3 19.54
21 SUMINISTRO, FIGURADA Y AMARRE DE ACERO 60000 PSI KG 71670
420 Mpa
22 CONCRETO IMPERMEABILIZADO 3000PSI PARA VIGA M3 6.14
CANAL
MAMPOSTERIA
23 ALFAJÍA EN CONCRETO E=0.10m de 2500 PSI (Incluye ML 1332.06
refuerzo)
24 MURO EN MURO No. 4 M2 8512.74
PAÑETES Y ALISTADOS DE PISO
25 PAÑETE IMPERMEABILIZADO 1:4 PARA FACHADAS M2 4139.8
Pañetes internos
26 PAÑETE LISO MUROS 1:4 M2 14020.64
Aliatado de pisos
27 ALISTADO PISO E=0.04 m (Para interiores) M2 4459.68
28 ALISTADO PENDIENTADO E IMPERMEABILIZADO E=0.04m M2 1042.4
(PARA TERRAZAS Y
BALCONES)
29 POYOS BASE MUEBLES (Ancho=0.60 m Espesor=0.08 m) ML 372.8
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
30 PUNTO AGUA FRIA PVC UND 736
31 PUNTO AGUA CALIENTE CPVC UND 496
32 RED SUMINISTRO TUBERIA PVC 1/2" RDE 9 ML 100
33 RED SUMINISTRO TUBERIA PVC 3/4" RDE 11 ML 111
34 RED SUMINISTRO TUBERIA PVC 1" RDE 13.5 ML 1000
35 RED SUMINISTRO AGUA CALIENTE CPVC Ø= 3/4`` ML 100
36 RED SUMINISTRO AGUA CALIENTE CPVC Ø= 1/2`` ML 1000
37 REGISTRO RW Ø= 1/2` UND 288
38 PUNTO SANITARIO DE 2" UND 736
39 PUNTO HIDRAULICO DE 4" UND 192
INSTALACIONES DE GAS NATURAL
40 TUBERIA DE COBRE DE 1/2" ML 0
41 041 PUNTO DE GAS NATURAL UND 144
42 042 CAJA PARA MEDIDOR DE GAS UND 3
43 REJILLA DE VENTILACIÓN PARA GAS NATURAL DE 20X20 UND 48
44 VÁLVULA DE GAS DE 1/2" (Válvula de bola) UND 144
45 MANGUERA DE CONEXIÓN DE GAS NATURAL UND 144
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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 INSTALACIONES ELECTRICAS Y COMUNICACION
46 SALIDA PVC COMPLETA PARA LUMINARIA TIPO LED 12W UND 896
47 SALIDA PVC COMPLETA PARA APAGADOR SENCILLO UND 464
48 SALIDA PVC COMPLETA PARA APAGADOR CONMUTABLE UND 128
49 SALIDA PVC COMPLETA PARA TOMACORRIENTE UND 688
50 SALIDA PVC COMPLETA PARA TOMA CORIENTE GFCI UND 288
51 SALIDA T.V PVC COMPLETA. UND 208
52 SALIDA PARA VOZ Y DATOS PVC COMPLETA UND 48
53 TABLERO 8 CIRCUITOS UND 48
54 SALIDA PARA CITOFONO UND 48
55 SUMINISTRO E INSTALCION DE GANITETE PARA 12 UND 4
MEDIDORES (INCLUYE
MEDIDORES MONOFASICOS)
56 SUMINISTRO E ISNTALACION DE PARCIAL ELECTRICA 30 M ML 48
HASTA TABLERO
DE CIRCUITOS
INSTALACION MECANICA
57 DUCTO METALICO PARA VENTILACION ML 152.2
CUBIERTAS
58 TEJA TERMO ACÚSTICA M2 560.04
59 FLANCHE EN LAMINA ML 330.8
60 PERFIL METALICO PARA CUBIERTA ML 574.4
61 IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERNTA PLANA EN MANTO M2 661.28
FIBERGLASS
ESTUCO, PINTURA Y CIELO RASOS
62 Pañete liso impermeabilizado Fachadas 1:4 M2 1080.3
63 Pañete liso impermeabilizado Fachadas 1:4 M2 1200
64 Pintura Sobre Pañete Fachadas M2 4139.8
65 ESTUCO Y PINTURA MUROS INTERIORES M2 14020.64
66 FILOS Y DILATACIONES EN ESTUCO ML 5000
67 CIELORRASO EN DRYWALL M2 4585.2
CARPINTERIA METALICA Y ALUMINIO
68 MARCO EN LAMINA CAL 18 (Incluye anticorrosivo y pintura) M2 48
69 VENTANA EN ALUMINIO CORREDIZA (incluye vidrio ) M2 895.04
70 BARANDA EN TUBERÍA METÁLICA AGUA NEGRA D=1 1/2" ML 239.20
71 ESCALERA METALICA (incluye baranda) UND 16.00
72 DIVISIONES PARA BAÑO EN VIDRIO TEMPLADO DE 6 MM M2 361.60
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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 CARPINTERIA MADERA
73 PUERTA EN MADERA PARA ALCOBA DE 0,80X2,10 UND 144.00
74 PUERTA EN MADERA PARA BAÑO DE 0,70X2,10 UND 192.00
75 PUERTA EN MADERA PARA ENTRADA PRINCIPAL UND 48.00
DE 0,90X2,10
76 CLOSETS EN MADERA M2 1,094.40
77 MUEBLE PARA COCINA INTEGRAL ML 265.60
78 PUERTA CORREDIZA EN MADERA PARA ZONA HUMEDA UND 48.00
79 MUEBLE PARA BAÑO UND 192.00
ACABADOS PISOS Y MUROS
80 PISO EN PORCELANATO M2 1,772.32
81 PISO EN MADERA LAMINADA M2 1,888.00
82 PISOS EN PORCELANATO PARA BAÑOS M2 544.96
83 GUARDAESCOBA EN MADERA ML 3,009.12
84 ENCHAPE CERAMICO PARA MUROS COCINA Y M2 734.08
ZONA HUMEDA
85 ENCHAPE CERAMICO PARA MUROS DE BAÑOS M2 3,358.30
86 PISO CERÁMICA PARA EXTERIORES M2 596.75
EQUIPOS ESPECIALES
87 ESTUFA DE EMPOTRAR (CHALLENGER 4 puestos) UND 48.00
88 CAMPANA EXTRACTORA DE 60CM UND 48.00
89 HORNO DE EMPOTRAR UND 48.00
90 LAVADERO EN FIBRA DE VIDRIO UND 48.00
91 MESON EN GRANITO ML 72.70
APARATOS HIDRAULICOS Y SANITARIOS
92 LAVAMANOS TIPO VESSEL EN PORCELANA UND 208
SANITARIA, INCLUYE DESAGÜE AUTOMÁTICO
CROMADO CORONA.
COLOR BLANCO
93 Ducha Monocontrol Sin Salida Bañera Zeya UND 144.00
94 SANITARIO DOBLE DESCARGA (Elegance color blanco UND 192.00
una pieza)
95 GRIFERÍA DE LAVAMANOS ALTO MONOCONTROL UND 208.00
96 Espejo marco oscuro 50 x 70 cm UND 192.00
97 ESPEJO CON BISEL PARA BAÑO 60 x100 cm UND 16.00
98 TINA AMERICANA (Color blanco incluye grifería y accesorios) UND 16.00
99 TAPA REGISTRO DE 20X20 PLASTICA UND 288.00
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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100 REJILLAS PLATICA DE PISO CON SOSCO UND 336.00

PARÁGRAFO PRIMERO. Las cantidades de obra descritas en la presente

cláusula corresponden al valor de obra por cada torre de 48 apartamentos
construida con área aproximada de 5.780,13 M2 cada torre, incluido 166,84 M2 de
escaleras, conforme a los planos y diseños suministrados por EL
CONTRATANTE. SE ENTIENDE POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO LOS
METROS QUE CORRESPONDEN A LA CONSTRUCCION DEL PISO 1, PISO 2,
PISO 3 Y ALTILLO, TERRAZA Y ESCALERAS.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Las cantidades de obra por torre son estimadas para
efectos del contrato, pero no son necesariamente exactas y pueden aumentar o
disminuir. No incluyen obras de urbanismo.
CLÁUSULA CUARTA: VALOR DEL CONTRATO: El valor del contrato para
efectos, legales, fiscales y de garantías son xxxxxxxx Incluido AIU e IVA, el cual se
liquidará SOBRE LA UTILIDAD DEL CONTRATISTA, valor que se cancelará
previa aplicación de los respectivos impuestos a que haya lugar.

PARÁGRAFO PRIMERO. En todo caso, el valor del contrato será de cuantía

indeterminada como quiera que depende de los metros cuadrados construidos y
entregados a satisfacción, en formula de multiplicación por el valor pactado en la
forma de pago.

PARÁGRAFO SEGUNDO. El valor estimado del contrato surge de la suma de los

resultados obtenidos al multiplicar los metros cuadrados construidos y entregados
por EL CONTRATISTA a satisfacción de EL CONTRATANTE, con base al valor
del metro cuadrado previamente definido y aceptado por las partes, el cual fue de
XXXXXXXXXX metro cuadrado construido, y XXXXXXXXXXXX metro cuadrado
construido de escaleras.

PARÁGRAFO TERCERO. Si se presentan modificaciones en las obras por

solicitud de los clientes del PROYECTO TORRE COIMBRA, estas se evaluarán y
se pagarán como adicional, si dicha modificación da lugar a ello. Lo cual deberá
ser comunicado a EL CONTRATISTA por escrito y aceptada por este.

CLÁUSULA QUINTA: FORMA DE PAGO: EL CONTRATANTE pagará a EL

CONTRATISTA el valor del presente contrato así:

Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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 a) EL CONTRATANTE de manera previa en el marco del contrato de
fiducia mercantil de administración y pagos inmobiliarios No. 2017081 –
FIDEICOMISO PROYECTO TORRE COIMBRA suscrito con la
FIDUCIARÍA CENTRAL el cual hace parte integral del presente contrato,
emitió una orden irrevocable de pago (garantía fiduciaria) a favor de EL
CONTRATISTA por el valor del contrato, Una vez terminada la torre de
48 apartamentos y recibida a satisfacción por el Interventor, la fiduciaria
procederá a pagar hasta el monto previamente pactado por torre en la
siguiente formula: multiplicación del total de metros cuadrados de obra
totalmente terminada con acabados entregados por EL CONTRATISTA.
por la suma de XXXXXX por metro cuadrado construido con acabados. y
la multiplicación del total de metros cuadrados de escalera por
XXXXXXXX El pago final será sustentado con la respectiva ACTA DE
GIRO FINAL que será pagada por la fiducia.

b) Para la construcción de la torre se realizará un primer pago en calidad

del primer corte por un valor del 30% del proyecto, el segundo pago se
tendrá un valor del 20% para así, tener el 50% de obra por un valor de $
1.000.000. 000. oo (MIL MILLONES DE PESOS MC/T), luego se hará
un segundo corte para seguir con el proceso de construcción de al
momento que dichas torres se encuentren en obra gris, este corte de
obra se descontará del valor a pagar del contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONTRATANTE realizará el pago descrito en el

literal a) de manera diligente y oportuna en un plazo no mayor a VEINTICINCO
(25)SESENTA (60) días calendario contados partir de la entrega a satisfacción del
objeto del contrato. Plazo en el cual escriturara todas y cada una de las unidades
construidas y entregadas por el contratista, esto con objeto de no retardar dicho
pago.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Los pagos se efectuarán previa presentación de la
factura de venta que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 617 del
Estatuto Tributario, en el caso de personas jurídicas y naturales obligados a
facturar. Las facturas y/o cuentas de cobro deberán corresponder a las obras
entregadas y deberán ir acompañadas de todos los comprobantes y documentos
de soporte necesarios para sustentar las cantidades entregadas.
El pago final será sustentado con la respectiva ACTA DE PAGO FINAL que será
pagada al CONTRATISTA una vez el INTERVENTOR haya firmado el acta final de
entrega, recibo final de la totalidad de las obras o acta de terminación y acta de
liquidación del contrato.

Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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PARÁGRAFO TERCERO. Para el pago el CONTRATISTA deberá hacer entrega
al CONTRATANTE de copia del pago de la nómina (horas extras incluidas y
debidamente autorizadas por EL CONTRATISTA), copia de las auto liquidaciones
correspondientes a los pagos a la Seguridad Social Integral (Salud, Pensión y
Riesgos Profesionales), copia del recibo del pago de los aportes parafiscales o el
paz y salvo correspondiente y copia de las liquidaciones que haga a sus
trabajadores, se hará constar en el acta final suscrita por el interventor.
PARAGRAFO CUARTO: De conformidad con el artículo 6 del Decreto No. 2375
de 1.974 y artículo 1 del Decreto No. 1047 de 1.983, EL CONTRATISTA, deberá
adjuntar para la liquidación del contrato, el aporte obligatorio al Fondo Nacional de
Formación Profesional de la Industria de la Construcción. “FIC” y el paz y salvo de
pago de los impuestos correspondientes, de lo contrario no será procedente la
liquidación del contrato.
PARAGRAFO QUINTO: EL CONTRATISTA autoriza al CONTRATANTE a
descontar del valor del contrato, los pagos que estén en mora de ser cancelados
en atención a las obligaciones contractuales de EL CONTRATISTA, como son
parafiscales, salud, riesgos laborales, salarios, liquidaciones laborales, deudas
tributarias o fiscales y demás pagos que se efectuaran directamente a su nombre.
CLÁUSULA SEXTA: DURACIÓN: El plazo de ejecución del presente contrato es
de XXXXX MESES, CONTADOS A PARTIR Del primer pago realizado para dar
inicio al proyecto. LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE INICIO. EL
CONTRATISTA el contratista antes de iniciar deberá presentar la afiliación a salud
(EPS), ARL y Pensión y tener todo del personal de la obra, también con las
afiliaciones bajo la normatividad vigente en la materia, de Ley (EPS, ARL y
Pensiones) antes de que este inicie las respectivas labores.
PARAGRAFO PRIMERO: El Acta de Inicio se firmará una vez sean aprobadas las
garantías contractuales por EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, y para este
momento debe estar autorizado por parte de LA FIDUCIARIA CENTRAL la orden
irrevocable de pago a favor de XXXXXXXXXXXX Identificada con nit XXXXXX ,
para comenzar la ejecución del presente contrato.
PARAGRAFO SEGUNDO: Por circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito o
de común acuerdo, se podrá entre las partes suspender temporalmente la
ejecución del contrato, esto mediante la suscripción de un acta donde conste tal
evento, sin que para los efectos del plazo pactado se compute el tiempo de la
suspensión.
CLÁUSULA SEPTIMA: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: La obra objeto de este
contrato deberá ser aquella que se determina en la propuesta del CONTRATISTA,
de acuerdo a lo contemplado en el presente documento, en el Anexo 1 y Anexo 2
y basada en los planos y diseños suministrados por EL CONTRATANTE y
aceptadas por EL CONTRATISTA, a su vez los acabados de los apartamentos
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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entregados por el contratista deberán ser uniformes a los apartamentos de la
etapa I, no podrán variar puesto que hay uniformidad en planos, diseños y
acabados en todas las etapas.
CLÁUSULA OCTAVA: GARANTÍAS: 1) EL CONTRATANTE, otorgará a la firma
del presente contrato una orden irrevocable de pago contra entrega, orden de
pago que deberá contener la suma total del contrato y discriminado el valor por
torre de 48 apartamentos totalmente terminados con acabados. 2) EL
CONTRATISTA: Otorgará a la firma del contrato, en favor de R.A
CONSTRUCTORES S.A.S. por medio de una Compañía de Seguros legalmente
establecida en Colombia, con sucursal en Tunja, desde la fecha de firma del
contrato una póliza que cubra los siguientes riesgos: 1) DE CUMPLIMIENTO: Para
precaver los perjuicios derivados del incumplimiento imputables al CONTRATISTA
de las obligaciones emanadas del contrato, por un valor equivalente al 10% del
valor del mismo y con una vigencia igual a la fecha de firma del contrato hasta su
terminación y cuatro (4) meses más. 2) DE SALARIOS, PRESTACIONES E
INDEMNIZACIONES: Para cubrir el riesgo de incumplimiento de las obligaciones
laborales, de acuerdo a lo consagrado en el artículo 64 del Código Sustantivo del
Trabajo, a que está obligado EL CONTRATISTA y relacionadas con el personal
utilizado para la ejecución del contrato, por un valor equivalente al 5% del valor del
contrato y por una vigencia igual a la fecha de firma del contrato hasta su
terminación y tres (3) años más contados a partir del recibo de las obras civiles
objeto del contrato, a entera satisfacción de R.A CONSTRUCTORES S.A.S., la
cual se hará constar mediante Acta. 3) DE ESTABILIDAD Y CALIDAD DE LA
OBRA EJECUTADA: En cuantía equivalente al 20% del valor del contrato y con
una vigencia de tres (3) años contados a partir del recibo de las obras objeto del
contrato, a entera satisfacción de XXXXXXX., la cual se hará constar mediante
Acta. 4) DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: Para
indemnizar los perjuicios patrimoniales y extra patrimoniales que cause el
asegurado a la salud o bienes de terceros, por el 30% del valor del contrato y
vigencia igual a la fecha de firma del contrato hasta su terminación y cuatro (4)
meses más. La póliza debe incluir los amparos de predios, bienes bajo cuidado,
tenencia y control, RC Patronal, contratista y subcontratista, RC cruzada,
vehículos propios y no propios, gastos médicos. EL CONTRATISTA deberá
presentar esta póliza inicialmente teniendo en cuenta el valor y el término del
presente contrato, pero deberá modificarla posteriormente de acuerdo al Acta de
entrega a satisfacción, como requisito para el pago final. Cuando EL
CONTRATISTA, no modifique esta póliza antes del término previsto para la
Liquidación del contrato, autoriza expresamente a HBO INGENIERIA SAS para
que tramite la modificación y la cancele con cargo a los saldos en favor de EL
CONTRATISTA. EL CONTRATISTA deberá reponer, ampliar o prorrogar la
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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Garantía cuando se vea afectada por razón de siniestros, cuando se aumente el
valor del contrato o se prorrogue su vigencia. La Garantía será irrevocable y se
declara que esta es independiente del monto de la indemnización de los perjuicios
a que se refiere este contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: El Contratista deberá presentar el correspondiente
recibo de paz y salvo expedido por la Compañía Aseguradora.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA asume por su propia cuenta todos
los riesgos que pueda sufrir la construcción objeto de este contrato antes de su
entrega a EL CONTRATANTE, aclarándose expresamente que no tendrán ningún
valor estipulaciones en contrario y que por lo tanto EL CONTRATISTA quedará en
libertad de cubrir tales riesgos mediante la expedición de pólizas de seguros a su
favor.
PARAGRAFO TERCERO: Se deja expresa constancia que EL CONTRATISTA,
no tiene ningún vínculo laboral con EL CONTRATANTE y por consiguiente son a
cargo de EL CONTRATISTA todos los salarios y prestaciones sociales de sus
dependientes.

CLAUSULA NOVENA: RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA. Todos los

bienes entregados realizados sin observar las especificaciones de calidad,
defectuosas y por lo tanto no aceptadas por EL CONTRATANTE, obligarán a EL
CONTRATISTA a su reposición o retirada, a opción de EL CONTRATANTE, así
como a asumir los perjuicios, que ello hubiere producido en el resto de la obra. Si
EL CONTRATISTA rehúsa ejecutar obras contratadas o efectuar las reparaciones
o reconstrucciones ordenadas por EL CONTRATANTE, éste podrá ejecutarlas
directamente, previa notificación escrita a EL CONTRATISTA, por medio de
terceros y deducirlas de las cuentas que debe pagar a éste, siempre y cuando los
cambios estén acordes al alcance del proyecto.
CLÁUSULA DECIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES: A. DEL
CONTRATISTA: 1) Efectuar la programación de actividades y velar por el fiel
cumplimiento de las mismas. 2) Realizar dichas actividades con el cuidado y
diligencia necesarios, de manera que el objeto del contrato se cumpla en la forma
y en el término previsto. 3) A contratar por su cuenta y riesgo, con plena
autonomía para ello, el personal necesario o conveniente para la ejecución del
contrato. EL CONTRATISTA antes de iniciar la ejecución del contrato deberá tener
todo el personal con las afiliaciones de Ley a la Seguridad Social Integral (Salud,
Pensión y Riesgos Laborales). Dicho personal no tendrá vínculo laboral alguno
con EL CONTRATANTE. 4) Coordinar con el personal que designe EL
CONTRATANTE, la ejecución del contrato en la medida que el cumplimiento de
éste lo demande. 5) Otorgar las garantías que se relacionan en el presente
contrato. 6) Permitir y facilitar la supervisión del desarrollo de las actividades del
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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programa, en cualquier momento que lo estime conveniente EL CONTRATANTE.
7) Contratar el personal idóneo conforme lo requiera la ejecución del contrato. 8)
Responder por todos los salarios y prestaciones sociales e indemnizaciones del
personal que utilice en cumplimiento del presente contrato. 9) No interferir en la
Interventoría pactada en el contrato y prestar la colaboración que la misma
requiera. 10) Informar de inmediato cualquier imprevisto o impedimento que
perturbe la realización del objeto contractual o el cumplimiento del contrato. 11)
Responder por los gastos que demande la reparación de defectos que presente el
objeto contractual por deficiente ejecución o por no ceñirse a los planos y diseños
propuestos por EL CONTRATANTE. 12) Retirar el personal que a juicio de del
CONTRATANTE no cumple con los niveles de eficiencia requeridos para el
desarrollo del objeto del contrato. 13) El Contratista, de manera mensual deberá
hacer entrega al CONTRATANTE, de copia del pago de la nomina de sus
trabajadores (horas extras incluidas y debidamente autorizadas por EL
CONTRATISTA), copia de las auto liquidaciones correspondientes a los pagos a la
Seguridad Social Integral (Salud, Pensión y Riesgos Laborales) de sus
trabajadores y del CONTRATISTA. Igualmente deberá entregar copia del recibo
del pago de los aportes parafiscales o el paz y salvo correspondiente. Hará
entrega además de copia de las liquidaciones que haga a trabajadores de los que
prescinda o que renuncien. Sin el cumplimiento de esta obligación, la Interventoría
se abstendrá de autorizar los pagos. 14) Obrar con honradez y lealtad, no solo en
la realización del objeto del contrato, sino también frente a la compra de
materiales, y ante la Interventoría, EL CONTRATANTE o sus representantes. 15)
EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a presentar un informe
técnico de avance de obra de manera mensual. 16) EL CONTRATISTA está
obligado a anotar y firmar en el libro de Interventoría todos los eventos de
importancia que ocurran en la obra y que puedan afectar el desarrollo de contrato.
17) EL CONTRATISTA se obliga a disponer del personal mínimo requerido para el
desarrollo del contrato y a realizar visitas diarias de inspección del objeto del
contrato. 18) EL CONTRATISTA se obliga a colocar todas las señales preventivas
y de seguridad que se requieren en la obra, de conformidad con los diseños
entregados por EL CONTRATANTE. 19) EL CONTRATISTA, deberá dar
cumplimiento a la normatividad ambiental vigente, relacionada con la ejecución del
contrato, asimismo se obliga a cumplir con las normas vigentes en materia de
Seguridad y Salud en el Trabajo (SST). Lo referente a la SST será supervisado y
aprobado por la interventoría. 20) Para la contratación de la mano de obra no
calificada, EL CONTRATISTA podrá utilizar prioritariamente personal de la región
beneficiada con la obra. 21) EL CONTRATISTA considerara contratar una mujer
por cada veinte hombres contratados para la realización del contrato. 22) Dar
cumplimiento a los cronogramas presentados. 23) Suministrarles a los
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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trabajadores que están a su cargo las dotaciones y elementos de seguridad
necesarios (casco, overol, guantes y botas, etc.). 24) Realizar el retiro constante
de los escombros, basuras, y materiales sobrantes de las diferentes actividades, al
sitio que el CONTRATANTE designe, con el fin de mantener la obra en perfecto
estado de aseo así como las vías aledañas. 25) En caso en que EL
CONTRATANTE llegare a suministrar algún equipo de su propiedad para el
desarrollo de las labores objeto del presente contrato, EL CONTRATISTA deberá
responder por el deterioro o pérdida del equipo a su cargo de propiedad del
CONTRATANTE, o los daños a la obra, cuando éste sea causado por negligencia
o mal manejo del EL CONTRATISTA o su personal. 26) Mantener en buenas
condiciones las instalaciones provisionales de la obra y del campamento
cumpliendo con la resolución No. 541 de diciembre 14/94 del Ministerio del Medio
Ambiente por medio de la cual se regula el cargue, descargue, transporte,
almacenamiento y disposición final de materiales, así como dar cumplimiento al
Plan de Manejo de Tránsito aprobado por el Código Nacional de Policía y
Convivencia Ciudadana en lo referente a obras en construcción. 27) Ajustar su
personal al mismo horario del personal de la obra. Quien no acate esta norma, no
le será permitido el acceso a la obra. No se permite laborar en días festivos sin
previa autorización del CONTRATANTE. 28) Comprar materiales de construcción
de buena calidad, que cumplan con los requerimientos técnicos y de diseño,
según los planos y especificaciones técnicas entregadas por EL CONTRATANTE
como anexo al presente contrato. 29) EL CONTRATISTA garantizará que los
precios que figuran este contrato son comerciales, que no violan ninguna
regulación y que no serán aumentados ni recargados de ninguna forma. 30)
Suministrar al interventor, cuando se le solicite, informes escritos sobre el estado
de la obra y el programa de trabajo de la misma. 31) Realizar sus actividades en la
forma más cuidadosa posible de manera que se eviten riesgos, no solo a sus
propios trabajadores, sino también al personal que circula dentro de obra; por lo
tanto, EL CONTRATISTA responderá ante terceros por los daños generados por
causas imputables a él.32) entregar los apartamentos con acabados uniformes a
los de los diseños y planillas de acabados y especificaciones técnicas.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONTRATISTA, se hará cargo de deberá mantener
a EL CONTRATANTE y a sus representantes, indemnes y libres de todo reclamo,
litigo, acción legal y reivindicación de cualquier clase, incluyendo los perjuicios,
daños o lesiones causadas a las personas o a las propiedades de terceros por
acción u omisión en la ejecución del objeto contractual.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Cualquier suma de dinero proveniente de una condena
contra el CONTRATANTE por algún reclamo, litigio, acción legal atribuible al
CONTRATISTA, será descontada de cualquiera de las sumas que se adeuden a
EL CONTRATISTA.
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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B. DEL CONTRATANTE: 1) Pagar el precio en la forma y oportunidad
convenidas. 2) Supervisar la programación y el desarrollo del contrato por medio
de las personas que designe para tal efecto,3) Suministrar la información que
previamente requiera EL CONTRATISTA en relación con el objeto del contrato, 4)
Adelantar de manera diligente y oportuna en un plazo no mayor a SESENTA 60
días calendario todas y cada una de las escrituras de los apartamentos terminados
y entregados garantizando que esto no genere retrasos en el pago oportuno del
numeral 1 del presente literal. 5) Garantizar y gestionar la tradición del inmueble
pactado en la CLAUSULA QUINTA Forma de Pago literal b) del contrato, libre de
cualquier afectación y gravamen en favor de EL CONTRATISTA, lo anterior a la
liquidación de este contrato y conforme a las fechas establecidas en el contrato de
promesa de compraventa. 6) Nombrar junto a EL CONTRATISTA un delegado de
cada parte, para realizar, (mensualmente), el chequeo de las listas de verificación
de salud y seguridad en el trabajo de la obra que se está ejecutando, y así
identificar y corregir las condiciones de riesgo que pueden estar presentes en el
sitio donde se realiza la actividad. En caso de que no se nombre dicho delegado,
esta función la hará el interventor de este contrato y el encargado de la obra en
construcción, o quien haga sus veces, en el momento de realizar dicho chequeo.
CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: PERSONAL DEL CONTRATISTA. Todo el
personal empleado por EL CONTRATISTA se entenderá contratado por su
exclusiva cuenta y riesgo, sin que exista entre tales personas y EL
CONTRATANTE, vínculo laboral ni jurídico alguno. EL CONTRATISTA
seleccionará y vinculará autónomamente el personal requerido para el desarrollo
de las actividades objeto de este contrato, y será de su cargo exclusivo el
cumplimiento de las obligaciones que por ley y contratos de trabajo adquiera con
dicho personal.
PARÁGRAFO PRIMERO: Serán por cuenta del CONTRATISTA los pagos de
salarios y prestaciones de ley y los demás compromisos que pudiera tener con sus
trabajadores y subcontratistas, pues ellos no tienen relación laboral alguna con EL
CONTRATANTE, así como la compra de los materiales de construcción para el
desarrollo de la obra.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Es responsabilidad del CONTRATISTA mantener
afiliados a todos sus colaboradores en una EPS, ARL, Fondo de pensiones y las
demás obligaciones de ley, cuyos comprobantes de pago deberá presentar al
CONTRATANTE como requisito previo para realizar los respectivos desembolsos
del contrato.
PARÁGRAFO TERCERO: Es responsabilidad y obligación del CONTRATISTA
verificar la idoneidad en las hojas de vida del personal contratado por su exclusiva
cuenta y riesgo, para desempeñar las funciones por él asignadas.

Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: Sin perjuicio de las
acciones legales correspondientes, en caso de incumplimiento total o parcial de
las obligaciones del presente Contrato, la parte incumplida debe pagar a nombre
de la parte que se allanó a cumplir, a título de indemnización, una suma
equivalente al 5% del valor del presente contrato. El valor pactado de la presente
cláusula penal es el de la estimación anticipada de perjuicios, no obstante, la
presente cláusula no impide el cobro de todos los perjuicios adicionales que se
causen sobre el citado valor. La cláusula penal procederá sin necesidad de
requerimiento judicial o de cualquier otra índole.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si por razones sobrevinientes de orden legal y/o
administrativo fuere imposible la realización del PROYECTO TORRE COIMBRA
ubicado en la ciudad de Cartagena, el cual está a cargo de la empresa HBO
INGENIERIA SAS., lugar en donde se va a ejecutar este contrato, y en
consecuencia no se pudiera continuar con la obra contratada; las partes acuerdan
recíprocamente que en este evento, no habrá incumplimiento por parte del
CONTRATANTE de sus obligaciones y el contrato quedará automáticamente
terminado sin derecho a ningún tipo de indemnización para las partes, debiéndose
liquidar y cancelar los dineros invertidos por el contratista hasta la fecha en el
desarrollo del contrato, y consecuencialmente EL CONTRATISTA renuncia a
ejercitar cualquier acción de orden civil y/o de cualquier otra clase contra EL
CONTRATANTE.
CLÁUSULA DÉCIMA TECERA: CESIÓN Y SUBCONTRATOS DEL CONTRATO:
EL CONTRATISTA no podrá subcontratar ni ceder el presente contrato a ninguna
persona natural o jurídica sin previo consentimiento escrito por parte de EL
CONTRATANTE.

PARAGRAFO PRIMERO: En caso de que EL CONTRATANTE permitiera por

escrito celebrar subcontratos quedará entendido que ninguno de los
subcontratistas ni del personal empleado por éstos podrá considerarse como
empleados de EL CONTRATANTE, y no tendrá nexos ni responsabilidad laboral
alguna con ellos. EL CONTRATISTA sólo podrá subcontratar todo aquello que no
implique la ejecución de todo el objeto del presente contrato. Cuenta con la opción
de subcontratar a todo personal u objeto presente en el contrato con el previo
consentimiento del contratante.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA se obliga a exigirle al
subcontratista el cumplimiento de todas las mismas obligaciones a cargo de EL
CONTRATISTA expresadas a lo largo de todo este contrato y lo que haga parte
del mismo.

Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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PARAGRAFO TERCERO: Es entendido que en ningún caso la cesión o el
subcontrato eximirán al CONTRATISTA de su responsabilidad para con EL
CONTRATANTE, en el caso de aceptarse la cesión.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: INTERVENTORÍA: La Interventoría del presente
contrato será ejercida por EL CONTRATANTE. a través del Arquitecto GUSTAVO
EDUARDO MELENDEZ, quien ejercerá las funciones de supervisión y vigilancia
en cuanto a la ejecución del objeto contractual, para cuyo cumplimiento tendrá las
siguientes obligaciones: a) Exigir el cumplimiento del contrato en todas sus partes;
b) Realizar seguimiento continuo para verificar que EL CONTRATISTA cumpla con
las condiciones exigidas y ofrecidas; c) Resolver las consultas que le formule EL
CONTRATISTA y hacerle las observaciones que estime convenientes; d) Elaborar
oportunamente las actas a que haya lugar, incluyendo la de liquidación del
contrato. Una vez terminado y ejecutado el objeto contractual, realizar la
liquidación y emitir la constancia de recibo a satisfacción. e) Verificar que todos los
trabajadores que laboren en la ejecución del contrato se encuentren afiliados al
sistema de Seguridad Social. f) Las demás funciones que se le asignen.
PARÁGRAFO PRIMERO: El interventor no tendrá autorización para exonerar al
CONTRATISTA de ninguna de sus obligaciones o deberes que emanen del
presente contrato ni para imponerle obligaciones distintas a las estipuladas en
este contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En el evento de cambio del Interventor, no será
necesario modificar el contrato, y su designación se informará por escrito a EL
CONTRATISTA con una antelación de al menos 2 días hábiles.
DECIMA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. EL CONTRATANTE, queda
expresamente facultado para dar por terminado el presente contrato, por el
incumplimiento del plazo de entrega establecido en este documento. Si las partes
deciden ampliar el plazo establecido para la entrega e instalación, dejarán
constancia de lo anterior por escrito; las pólizas se ampliarán por el nuevo plazo
acordado por las partes. Cualquier otro incumplimiento del contrato que se pueda
producir, aunque no dé lugar a la terminación, obligará a EL CONTRATISTA, en
todo caso, al resarcimiento de los daños que se puedan producir a EL
CONTRATANTE, quien podrá hacer efectiva la póliza de cumplimiento. El cobro
de la póliza, por razón de la terminación por incumplimiento del contrato, no
impedirá ni limitará, de ningún modo, el derecho de EL CONTRATANTE a exigir el
pago de los daños y perjuicios que se le causen y excedan de los importes de
aquellos.
CLÁUSULA SEXTA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Regulan,
complementan, adicionan y determinan las condiciones del presente contrato, los
siguientes documentos: a) El documento en el que conste la Oferta y/o Cotización
y/o Propuesta del CONTRATISTA con sus anexos. b) El Anexo 1
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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correspondientes especificaciones técnicas. c) El Anexo 2 referentes a los
acabados de cada apartamento. d) Las actas que se elaboren durante la ejecución
del contrato, firmadas por los empleados o representantes de EL CONTRATANTE,
EL INTERVENTOR y/o sus delegados y EL CONTRATISTA; y los demás
documentos que se produzcan durante la ejecución de este contrato. e) Las
Garantías otorgadas por EL CONTRATISTA. f) Planos, diseños y especificaciones
técnicas de terminados de obra con acabados, suministrados por el contratante. g)
Contrato de fiducia mercantil de administración y pago inmobiliario No. 2017059 –
Fideicomiso PROYECTO TORRE COIMBRA suscrito entre EL CONTRATANTE,
la Fiduciaria Central S.A. y otros. h) La orden de pago irrevocable remitida por EL
CONTRATANTE a la fiduciaria en favor de EL CONTRATISTA como garantía de
pago. i) Contrato de promesa de compraventa descrito en el literal b de la cláusula
forma de pago del presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: Todos los documentos del contrato obligan
jurídicamente y son parte esencial e integral de éste, tales como diseños,
especificaciones técnicas, entre otros.
PARAGRAFO SEGUNDO: El acta de inicio de contrato se suscribirá posterior
entrega de la orden de pago irrevocable emitida por el contratante a favor del
contratista en la fiduciaria central, y la entrega de pólizas por parte del contratista
al contratante.
CLÁUSULA DÉCIMA SEPTIMA: JURISDICCIÓN Y DOMICILIO: El presente
contrato se regirá por las leyes colombianas. En el evento en que se presenten
controversias entre las partes con ocasión de la celebración del contrato, de su
ejecución, desarrollo, terminación o liquidación, las partes procuraran resolverlas
mediante la utilización de mecanismos de solución alternativa de conflictos tales
como la conciliación, amigable composición y transacción y/o medios conciliatorios
de la CAMARA DE COMERCIO DE TUNJA. Luego de lo anterior sin que se
obtenga solución a la controversia deberá ser resuelta por la jurisdicción ordinaria.
Las partes acuerdan fijar como domicilio para los efectos del contrato, la ciudad de
TUNJA - BOYACÁ y para los efectos de cualquier notificación necesaria dentro del
desarrollo del presente contrato serán así: EL CONTRATANTE en la Calle 123
No. 34-56 Local 78 Centro Comercial Plaza Bacata, teléfono 7415381 - 7439572 y
correo electrónico: felipehuor@unisaba.edu.co EL CONTRATISTA:.XXXXX

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: LIQUIDACIÓN: Las partes deberán levantar la

respectiva Acta de Liquidación a la fecha de vencimiento del plazo contractual. Si
se da por terminado bilateralmente, se hará dentro de los diez (10) días hábiles
siguientes a esta fecha. En el Acta de liquidación constarán los acuerdos,
conciliaciones, y las transacciones a que llegaren las partes para poner fin a las
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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divergencias presentadas y poder declararse a paz y salvo. Igualmente, para la
liquidación se exigirá al CONTRATISTA, la extensión o ampliación, si es del caso,
de la garantía del contrato y en general de los diversos amparos o coberturas
exigidas. Si EL CONTRATISTA no se presenta para la liquidación, EL
CONTRATANTE lo hará unilateralmente, quedando a disposición de EL
CONTRATISTA y copia de la misma se le enviará a la dirección que haya
registrado en el presente contrato. En fe de lo expuesto firman los otorgantes el
presente documento en dos (2) ejemplares de un mismo tenor y validez, el día
XXX (XXX) del mes de XXXXX del año dos mil veintiuno (2021)

EL CONTRATANTE.

Ing. FELIPE HUERTAS

Representante Legal
HBO INGENIERIA SAS

EL CONTRATISTA.

xxxxxx
Representante Legal
xxxxxx

Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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ANEXO 1

ACTIVIDADES A EJECUTAR POR CONTRATISTA EN EL DESARROLLO DE CADA TORRE DEL

PROYECTO TORRE COIMBRA ETAPA 1 Y ETAPA 2

PRELIMINARES
 LOCALIZACION Y REPLANTEO DE OBRA ARQUITECTONICA
EXCAVACIONES Y RELLENOS
 EXCAVACION MANUAL PARA ZAPATAS
 EXCAVACION MANUAL PARA VIGAS DE CIMENTACION
 EXCAVACION MANUAL TUBERIA DE DESGUES Y CAJAS DE INSPECCION
 RELLENO EN MATERIAL SELECCIONADO (ZAHORRA FINA) CON CAPAS DE 20 cm
TODO EN UNO
CIMENTACION Y DESAGUES
 ELABORACION DE SOLADOS EN MORTERO DE 2500 PSI
 MEZCLADO E INSTALACION DE CONCRETO PARA ZAPATAS 3000 PSI
 MEZCLADO E INSTALACION DE CONCRETO PARA VIGAS DE AMARRE 3000 PSI
 LOSA MACISA CIMIENTO CONPRAPISO 3000 PSI h=7.0 cm
 MANEJO Y AMARRE DE ACERO
 ARMADO DE DESAGUES SANITARIOS
 CONSTRUCCION DE CAJAS DE INSPECCION
ESTRUCTURAS
 COLUMNAS EN CONCRETO 3000 PSI
 MUROS PANTALLA EN CONCRETO 3000 PSI
 PLACA DE ENTREPISO STEELDECK 2"
 VIGA AEREA 21 MPA 3000 PSI
 ESCALERA MACIZA Y ESTRUCTURA PARA SU SOPORTE

 FIGURADO Y AMARRE DE ACERO PARA COLUMNAS PLACAS Y PANTALLAS

 CONCRETO IMPERMEABILIZADO VIGA CANAL
MAMPOSTERIA
 ALFAJIA EN CONCRETO e=10 CM
ALISTADO PISOS Y PAÑETES
 ALISTADO PISO E=0.04 m (Para interiores)
 ALISTADO PENDIENTADO E IMPERMEABILIZADO E=0.04m (PARA TERRAZAS Y
BALCONES)
 POYOS BASE MUEBLES (Ancho=0.60 m Espesor=0.08 m)
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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  PUNTO AGUA CALIENTE CPVC
 RED SUMINISTRO TUBERIA PVC 1/2" RDE 9
 RED SUMINISTRO TUBERIA PVC 3/4" RDE 11
 RED SUMINISTRO TUBERIA PVC 1" RDE 13.5
 RED SUMINISTRO AGUA CALIENTE CPVC Ø= 3/4``
 RED SUMINISTRO AGUA CALIENTE CPVC Ø= 1/2``
COLECTORES, BAJANTES Y LINEALES SANITARIOS Y AGUAS LLUVIAS
 REGISTRO RW Ø= 1/2`
 PUNTO SANITARIO DE 2"
 PUNTO HIDRAULICO DE 4"

CUBIERTAS
 TEJA TERMO ACÚSTICA
 FLANCHE EN LAMINA
 PERFIL METALICO PARA CUBIERTA
 IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERNTA PLANA EN MANTO FIBERGLASS

Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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 ANEXO 2.

PLANILLA DE ACABADOS APARTAMENTOS PROYECTO TORRE COIMBRA

ACABADOS COCINA
CUBIERTA: CHALLENGER 4 REJILLAS REF. S.Q. 6759 O SIMILAR
HORNO: CHALLENGER REF. 2545 O SIMILAR
CAMPANA: CHALLENGER REF. CX 4562 O SIMILAR
MESÓN COCINA: QUARZTONE BLANCO con salpicadero.
SUPERCOR RH TABLEMAC 18 MM, CANTO RÍGIDO, BISAGRAS
MUEBLES SUP. E INFE.: CIERRE LENTO- PLATILLERO PLASTIFICADO MUEBLE
SUPERIOR.
GRIFERÍA: STRETTO LINEA TAFF 20TA5603400 O SIMILAR
ENCHAPE DE PISOS: PORCELANATO RAGAZZO 60X 60 O SIMILAR
GUARDA ESCOBAS: PORCELANATO RAGAZZO O SIMILAR
MUEBLE: SUPERCOR RH TABLEMAC 18 MM, CANTO RÍGIDO, BISAGRAS
CIERRE LENTO
CALENTADOR: CALENTADOR DE PASO A GAS TIRO FORZADO MARCA BOSCH
12 LITROS O SIMILAR.
ACABADOS SALA COMEDOR
ENCHAPE DE PISOS: PORCELANATO RAGAZZO 60X 60 O SIMILAR

GUARDA ESCOBAS: PORCELANATO RAGAZZO 60X 60 O SIMILAR

ACABADOS HABITACIONES
PISO: PORCELANATO RAGAZZO 60X 60 O SIMILAR
GUARDA ESCOBAS: PORCELANATO RAGAZZO 60X 60 O SIMILAR
CLOSETS CLOSET EN SUPERCOR TABLEMAC DE 18 MM RH COLOR
VIENES O SIMILAR CON FACHADA EN CANTO RIGIDO,
MANIJA EN ACERO SATINADO, 2 CAJONES , SECCION DE
ROPERO, DOBLE VARILLA Y 2 ENTREPAÑOS
PUERTAS: PUERTA MACIZA EN SUPERCOR TABLEMAC COLO VIENES O
SIMILAR EN 36 MM RH ENCHAPADA POR LOS 4 LADOS.
INCLUYE MARCO DE 10 CM EN SUPERCOR RH15M Y
CERRADURAS
ACABADOS BAÑOS
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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SANITARIO: ONE PIECE BLANCO DOBLE DESCARGA –BAJO CONSUMO O
SIMILAR
LAVAMANOS: KIT LAVAMANOS SAHARA MAS MUEBLE BÁSICO ELEVADO
SEGÚN MODELO COLOR VIENES O SIMILAR
GRIFERÍA: STRETTO REF. MONOCONTROL ALTO LINEA QUADRO O
SIMILAR
DUCHA: MONOCONTROL LINEA TAFF CROMO O SIMILAR

VARIOS: ACCESORIOS (INCRUSTACIONES) 6 UNIDADES LINEA

STRETTO O SIMILAR Y ESPEJO 5mm BISELADO
PARED DUCHA : ENCHAPE ODEON COOPER 30.5 X 60 ALFA O SIMILAR
PISOS ENCHAPE DUBAI ARENA 30.5X 60 ALFA O SIMILAR
DIVISIONES: VIDRIO TEMPLADO 6 MM CON TODOS LOS HERRAJES
NECESARIOS
CIELO RAZO: DRY WALL O PVC LO DEFINIRÁ EL CONTRATANTE

ACABADOS BALCÓN O TERRAZA

PISO: ENCHAPE PRAGA BRONCE DE 30.5 X 60 O SIMILAR
GUARDA ESCOBA: ENCHAPE PRAGA BRONCE DE 30.5 X 60 O SIMILAR
VARIOS: PUERTA CORREDIZA EN ALUMINIO ALUMINA AZUL PINTURA
(VIDRIO 5mm)
OTROS
VENTANERIA: VENTANA EN ALUMINIO ALUMINA AZUL PINTURA REF. 744
– EN LUGARES QUE ASÍ LO REQUIERAN SE INSTALARAN
REJILLAS EN ALUMINIO PARA VENTILACIÓN
VIDRIO: 5mm INCOLORO
CIELO RAZO: BAJO PLACA PAÑETE Y ESTUCO TOTALMENTE ACABADO
CON PINTURA TIPO 1
CITOFONO: INSTALADO
ILUMINACIÓN APLIQUES EN TECHO TIPO LED
PUERTA PRINCIPAL: PUERTA MACIZA EN SUPERCOR TABLEMAC COLOR VIENES O
SIMILAR EN 36 MM RH ENCHAPADA POR LOS 4 LADOS.
INCLUYE MARCO DE 10cm EN SUPERCOR RH15M Y CHAPA
DE SEGURIDAD TIPO PALANCA
PUERTAS ALCOBA Y PUERTA MACIZA EN SUPERCOR TABLEMAC COLOR VIENES O
BAÑOS: SIMILAR EN 36mm RH ENCHAPADA POR LOS 4 LADOS.
INCLUYE MARCO DE 10cm EN SUPERCOR RH15M Y
Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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 CERRADURAS
ESTUCO Y PINTURA MUROS TERMINADOS EN ESTUCO Y PINTURA TIPO 1

Este contrato es para uso netamente académico y no constituye una obligación legal para ninguna de las
partes

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