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TALLER DE NOTARIADO Y REGISTRO
SOLVEY L. ESTRADA ARRIETA

DOCENTE
CURSO DE NOTARIADO Y REGISTRO
INTEGRANTES
CARLOS PALMERA
STEVEN VALENCIA
JENNIFER HOLGUÍN
JOSÉ LÓPEZ
LUIS ZAVALA
ELIÉCER VASQUEZ
DERECHO SEMESTRE VIII

C. FACULTAD CIENCIAS ECONÓMICAS, JURÍDICAS Y
ADMINISTRATIVAS
UNIVERSIDAD DE CORDOBA
NOVIEMBRE 2022
TALLER DE NOTARIADO Y REGISTRO
1. Señale 2 actos o contratos que deban celebrarse mediante Escritura Pública

(E.P.), con su sustento jurídico (Norma que lo regula). (No se podrán repetir
con ningún otro grupo. Es importante la comunicación entre ustedes). Acto o
contrato que se repita lo tendré como no recibido por los estudiantes.
Respuesta:
1. Compraventa de inmueble con hipoteca
La escritura pública es un documento que contiene la declaración de voluntad

de una o varias personas, emitidas ante el notario, para hacer un
determinado contrato o un acto jurídico.
Nuestra legislación dispone que algunos actos y contratos se celebren por
escritura pública.
Como aquellos actos y contratos de disposición o gravamen sobre bienes

inmuebles y las notarías son las encargadas de su celebración y
conservación. Como lo dispone el Decreto Ley 960 de 1970 en los artículos:
ARTÍCULO 12. Deberán celebrarse por escritura pública todos los actos y
contratos de disposición o gravamen de bienes inmuebles, y en general
aquellos para los cuales la Ley exija esta solemnidad.
ARTÍCULO 13. La escritura pública es el instrumento que contiene

declaraciones en actos jurídicos, emitidas ante el Notario, con los requisitos
previstos en la Ley y que se incorpora al protocolo. El proceso de su
perfeccionamiento consta de la recepción, la extensión, el otorgamiento y la
autorización.
De acuerdo con lo anterior la compraventa de inmuebles con hipoteca se

debe elevar a escritura pública, ya que La inscripción de la escritura pública
es necesaria para completar la tradición del bien inmueble según señala de
forma expresa el artículo 756 del código civil.
ARTICULO 756. Tradición de inmuebles: Se efectuará la tradición del dominio de

los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos
públicos. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de
usufructo o de uso, constituidos en bienes raíces, y de los de habitación o hipoteca.
Nota Doctrinal: El tratadista Luis Guillermo Velásquez J., nos aclara que esta
tradición no debe confundirse con la obligación de entregar la cosa, consagrada en
el artículo 1880 del código civil.
2.Levantamiento de hipotecas
Una vez cumplidos los términos suscritos en la escritura de hipoteca de

un inmueble, por parte del deudor ante su acreedor, se procede a la
respectiva cancelación o levantamiento de hipoteca.
Código Civil colombiano. ARTÍCULO 2432. define la hipoteca como “un
derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor.”
En el momento que el pago de la deuda del crédito sea cancelado en el

período determinado y suscrito, se procede al levantamiento de la
hipoteca ante notaría, pues para tal fin se tuvo que realizar la garantía
real mediante escritura pública.
Acudir a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos con la respectiva
escritura de levantamiento de hipoteca, con la finalidad de quedar inscrita
en el certificado de tradición la debida anotación de que ya no existe o
pesa sobre él ningún derecho real.
Como conclusión de este trámite al deudor hipotecario (interesado) se le

va entregar copia de la escritura de cancelación de hipoteca y los
correspondientes certificados con destino a la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de conformidad con el artículo 52 y 53 del Decreto
Ley 960 de 1970.
ARTÍCULO 52. En todo caso de cancelación el Notario pondrá en el

original de la escritura cancelada una nota que exprese el hecho, con
indicación del número y fecha del instrumento por medio del cual se ha
consignado la cancelación o del que contiene la protocolización de la
orden judicial o del certificado de otro Notario, caso de que la cancelación
no se haga ante el mismo que custodia el original. Dicha nota se escribirá
en sentido diagonal, en tinta de color diferente al de la escritura del
original, y se pondrá igualmente en todas las copias de la escritura
cancelada previamente extendidas que le sean presentadas al Notario.
ARTÍCULO 53. El Notario ante quien se cancele una escritura por

declaración de los interesados o por mandato judicial comunicado a él,
expedirá certificación al respecto con destino al Registrador de
Instrumentos Públicos a fin de que este proceda a cancelar la inscripción.
Si la cancelación fuere hecha ante un Notario distinto del que conserva el
original, el primero expedirá, además, certificado con destino al segundo
para que ante este se protocolice y con base en él se produzca la nota de
cancelación.
2. Obtenga la copia las dos escrituras públicas que contengan los actos o
contratos señalados en el punto 1. (Si puede aportar los anexos, mejor.
Si no, recuerde que es el texto completo de una escritura pública y allí
deben estar descritos. En caso no poder obtener la copia de una E.P. real,
redacte el texto de la misma)
Respuesta:
• Se anexa Escritura de Compraventa de bien inmueble con Hipoteca.
Escritura Publica 1577 de 10 de octubre de 2015, de la Notaria primera
de Montería. (ver anexo Escritura 1577 de 10/10/ 2015 de Notaria Primera
de Montería.
• Se anexa Escritura de Cancelación de Hipoteca, Escritura Publica 250

del 08 de agosto de 2022, de la notaría única de Tierralta. (ver anexo
Escritura 250 del 08/08 2022 de Notaria única de Tierralta.
3. De acuerdo con el artículo 12 y siguientes del Decreto 960 de 1970,

plantee cuáles son las etapas de perfeccionamiento de una escritura
pública, investigue y explique con sus propias palabras en qué consiste
cada una de ellas.
De acuerdo con el articulo 12 y siguientes del decreto 960 de 1970,

plantee cuales son las etapas de perfeccionamiento de una escritura
pública, investigue y explique con sus propias palabras en que consiste
cada una de ellas.
Respuesta:
El proceso de su perfeccionamiento consta de la recepción, la extensión,
el otorgamiento y la autorización.
A) La recepción consiste en percibir las declaraciones que hacen ante el
Notario los interesados.
En esta etapa el notario interactúa por primera vez en este proceso
con las partes que suscribirán el negocio jurídico, aquí el notario mira
si es competente para continuar con el acto, también constata que los
otorgantes no sean incapaces absolutos y por ultimo verificara que los
datos de los intervinientes; nombres, apellidos, estado civil, edad y
domicilio son los correctos o si estos actúan a través de mandato o
poder otorgado mediante representación legal.
B) La extensión es la versión escrita de lo declarado.

El notario revisa cuidadosamente que la minuta que los declarantes
contenga las estipulaciones relativas a los derechos constituidos,
transmitidos, modificados o extinguidos, así como su alcance, deberes
y obligaciones que los otorgantes asumen.
C) El otorgamiento es el asentimiento expreso que aquellos prestan al

instrumento extendido.
En esta etapa los intervinientes tienen que leer el documento con esto
el notario garantiza que los otorgantes conocen y aceptan lo que van
a firmar, de no estar de acuerdo con lo contenido en el documento se
puede aclarar, corregir o modificar el contenido para que sea firmado,
fichado y numerado.
D) La autorización es la fe que imprime el Notario a este.

Es la última etapa donde el notario una vez verifica que el documento
cumplió con las anteriores etapas y contiene lo declarado y aceptado
por las partes en realidad cumple con los requisitos de ley y luego de
que los intervinientes presenten los comprobantes de pagos fiscales,
firma; dando fe de que el documento se puede elevar a escritura
pública, sin esta firma el documento no adquiere esta calidad. Por
último, el notario imprime la escritura, otorgándole copias a las partes.
4. Demuestre en sus escrituras públicas dónde se evidencia el cumplimiento

de la estructura de este tipo de instrumento público, conformado por todo
los dispuesto en el Capítulo I del Título II del Decreto 960 de 1970 (Incluye
sección 1, 2, 3 y 4). Por ejemplo, el artículo 23 del mencionado Decreto
dice que “La escritura se distinguirá con el número de orden que le
corresponda expresado en letras y cifras numerales. Se anotarán el
Municipio, Departamento y República, el nombre y apellidos del Notario o
de quien haga sus veces y el Círculo que delimita su función”, usted debe
tomar cada uno de sus E.P. y señalar la parte donde se dice el número
de la escritura, “ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CIENTO SEIS (106)”.
“En la ciudad de Montería, cabecera del círculo notarial del mismo
nombre, en el Departamento de Córdoba, de la República de Colombia,
a los Diez (10) días del mes de junio del año Dos Mil tres (2003), ante mí,
RAFAEL DURANGO CHAAR, Notario Primero del Círculo notarial de
Montería, en ejercicio del cargo,…”.
Respuesta:
En las escrituras referentes en el punto 2.
• Escritura Publica 1577 de 10 de octubre de 2015, de la Notaria primera
de Montería.
• Escritura Publica 250 del 08 de agosto de 2022, de la notaría única de
Tierralta
Se encuentra señaladas en el documentos en notas PDF, lo referente al
cumplimiento de la estructura dispuesto en el capítulo I del título II decreto
960 de 1970.
5. Como abogado, si ustedes encuentran una escritura pública que no

cumpla con los requisitos legales señalados en el punto 4, plantee las
respectivas observaciones.
Respuesta:
Si la escritura pública no cuenta la información mínima exigida, se debe
solicitar ante la notaría donde se realizó el registro, la corrección o la
modificación de esta información porque no cumple con los requisitos
mínimos legales por esas deficiencias y después no podrá ser aceptada
en la inspección que realiza el sistema nacional de registro.

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DERECHO SEMESTRE VIII

1. Señale 2 actos o contratos que deban celebrarse mediante Escritura Pública

La escritura pública es un documento que contiene la declaración de voluntad

Como aquellos actos y contratos de disposición o gravamen sobre bienes

ARTÍCULO 13. La escritura pública es el instrumento que contiene

De acuerdo con lo anterior la compraventa de inmuebles con hipoteca se

ARTICULO 756. Tradición de inmuebles: Se efectuará la tradición del dominio de

Una vez cumplidos los términos suscritos en la escritura de hipoteca de

En el momento que el pago de la deuda del crédito sea cancelado en el

Como conclusión de este trámite al deudor hipotecario (interesado) se le

ARTÍCULO 52. En todo caso de cancelación el Notario pondrá en el

ARTÍCULO 53. El Notario ante quien se cancele una escritura por

• Se anexa Escritura de Cancelación de Hipoteca, Escritura Publica 250

3. De acuerdo con el artículo 12 y siguientes del Decreto 960 de 1970,

De acuerdo con el articulo 12 y siguientes del decreto 960 de 1970,

B) La extensión es la versión escrita de lo declarado.

C) El otorgamiento es el asentimiento expreso que aquellos prestan al

D) La autorización es la fe que imprime el Notario a este.

4. Demuestre en sus escrituras públicas dónde se evidencia el cumplimiento

5. Como abogado, si ustedes encuentran una escritura pública que no

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