Entre, XXXXXXXXX, de nacionalidad Venezolana, mayor de edad, estado civil soltera,

titular de la Cédula de Identidad Nro. V-7.000.000, y domiciliada en XXXXXXXXXXXXXX,

quien en lo adelante se denominará LA ARRENDADORA por una parte; y, por la otra,
COMERCIALIZADORA “XXXXXXXX” C.A, R.I.F J-00000000-0, Representado en este acto
por XXXXXXXXXXX, venezolano, estado civil soltero, mayor de edad, titular de la
Cédula de Identidad Nº V-19.000.000 y domiciliado en XXXXXXXXXXXX, Según consta
en Registro Mercantil XXXXXXX Inscrita bajo el tomo XXXXA, bajo el N° xx, del 25 de
Abril del Año 2015, quien en lo adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento de tipo comercial,
contenido en las clausulas o las condiciones que se señalan a continuación: Quedando
entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento,
se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual. PRIMERA: LA
ARRENDADORA cede en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un (01) Inmueble de
tradición Comercial que consta de un (01) local comercial con (01) baño al fondo, de su
exclusiva propiedad según consta en instrumento que se reserva en su totalidad solo
para ser presentado a efectus videndi, en un lote de terreno sobre la cual se encuentra
construida sobre una superficie total de VEINTICUATRO METROS CUADRADOS (24 M2)
ubicados en xxxxxxxxcxxx estado xxxxxxx, el cual cede en arrendamiento para uso
comercial a la EMPRESA ARRENDATARIA, este inmueble que está construido en
Paredes de Bloque, Platabanda, Dos Santamarías, un Baño, cinco puntos de
electricidad en buen estado, una vitrina exhibidora de 1,40 de largo hecha en vidrio y
madera, y dos estantes de “mdf” de 2,82 mts de alto y 1,40 mts de ancho, del cual será
destinado para el uso exclusivo comercial en el ramo de la Compra y Venta al mayor y
detal y comercialización en general de Alimentos, carnes, víveres y embutidos, y todo
aquello establecido en el objeto del acta constitutiva de la EMPRESA ARRENDATARIA,
quedando prohibido el cambio de uso y/o destino sin previa autorización de LA
ARRENDADORA. SEGUNDA: El Tiempo de duración del presente contrato de
Arrendamiento es de un (01) Año, y que empieza a partir del Primero (1) de agosto de
2019 hasta el 01 de agosto de 2020. Queda entendido que el contrato es prorrogable
por tiempo igual, siempre y cuando las partes contratantes se pongan de acuerdo en
las nuevas condiciones del contrato. TERCERA: El Canon de Arrendamiento se ha
decidido de mutuo acuerdo entre las partes contratantes y se ha convenido usar una
Moneda de Cuenta, entendiéndose al respecto que la Moneda de Cuenta que la
Doctrina la define como aquella que “se usa para expresar el valor de las obligaciones y
los precios” y en el presente contrato se ha determinado usar como Moneda de
Cuenta el Dólar Americano en la cantidad de SETENTA DOLARES AMERICANOS ($
70,00) el cual será fijo y mensual los primeros cinco días de cada mes y que serán
depositados por LA ARRENDATARIA a la Cuenta de Corriente del Banco Provincial, N°
0108-2420-60-0000988761 a su nombre, usando el Bolívar como moneda de Pago,
siendo esta la única permitida por dicha ley, y aclarando la pertinencia de usar una
divisa extranjera única y exclusivamente como moneda de cuenta, cada mes según la
tasa establecida para el momento de los pagos, amparados en los artículos 1 y 2 del
Decreto Derogatorio de la Ley Contra Ilícitos Cambiarios, Resolución del BCV “Convenio
Cambiario N° 1, Gaceta Oficial 6.405, del 7 Septiembre de 2018, que versa sobre la
libre convertibilidad de la Moneda en el Territorio Nacional en sus artículos 1, 2 y 3, y
lo establecido en el artículo 27 del Decreto Ley de Regulación de Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial,  CUARTA: En caso que LA ARRENDATARIA, decida
unilateralmente prescindir del presente contrato antes del vencimiento del término
estipulado por causas ajenas al presente contrato, deberá hacer el debido preaviso al
ARRENDADOR, para que tome las debidas precauciones inherentes a la terminación
de la relación contractual sin que EL ARRENDATARIO deba cancelar los cánones de
arrendamiento que faltaren hasta la fecha de terminación del presente contrato y se
tomara en consideración lo establecido en la Ley de Regulación de Arrendamiento
Inmobiliario para uso comercial publicado en Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de
mayo de 2014 y vigente hasta la fecha. QUINTA: LA ARRENDATARIA declara que
mantendrá el inmueble en perfectas condiciones de mantenimiento, limpieza,
Instalaciones eléctricas, grifos, cerraduras y demás accesorios. Todas las mejoras y
reparaciones menores y mayores; son de responsabilidad de LA ARRENDATARIA y las
mismas quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA sin que está última deba
cancelar nada por ese concepto ni exigir indemnización alguna por tales mejoras.
SEXTA: Para la realización de bienhechurías, mejoras y cambio de estructura del local
comercial, LA ARRENDATARIA deberá obtener previamente por escrito autorización
de LA ARRENDADORA, y en caso de autorizarse las mismas quedaran a favor de LA
ARRENDADORA, según clausula anterior. SÉPTIMA: En ningún caso LA
ARRENDATARIA podrán ceder ni traspasar el presente contrato, mucho menos
Subarrendar total o parcialmente, salvo autorización por escrito de LA
ARRENDADORA, tampoco podrá exigir a esta última al termino del presente contrato
de arrendamiento, indemnización alguna por el llamado punto comercial, venta o llave
de punto, traspasos de contratos, entre otros. OCTAVA: Son de exclusiva cuenta de LA
ARRENDATARIA, la cancelación de los servicios públicos de agua, Electricidad, Aseo
Urbano, Teléfono, patente de industria y comercio, así mismo queda obligada LA
ARRENDATARIA a presentar la solvencia de pago de dichos servicios a LA
ARRENDADADORA. NOVENA: La falta de pago de dos (02) mensualidades del canon
de arrendamiento, es causal de conformidad con el artículo 40 del Decreto con Rango
y Fuerza de ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario, para que LA
ARRENDADORA demande el desalojo del inmueble. Quedando LA ARRENDATARIA
obligado al pago de los cánones insolutos y los que faltare para el vencimiento de
dicho contrato. En caso de mora en el pago del Canon de arrendamiento en la fecha
antes convenida, LA ARRENDATARIA, queda igualmente obligada al pago de los
intereses de mora de conformidad con el artículo 27, de citada ley. DÉCIMA: Son por
cuenta de LA EMPRESA ARRENDATARIA, los gastos que se ocasionen con motivo de
este contrato incluyendo honorarios de abogados. DÉCIMA-PRIMERA: LA
ARRENDADORA no se hace en ningún caso responsable por robos, hurtos, incendio
roturas de tubería, filtraciones de techo, suelos, paredes, terremotos, conmoción civil,
o cualquier calamidad que pueda sufrir LA EMPRESA ARRENDATARIA en los locales
comerciales objeto del presente contrato. DÉCIMA-SEGUNDA: En caso de trabajos de
urbanismos, por decreto de expropiación, por causa de utilidad pública y social o que,
en virtud de ello, LA ARRENDADORA se ve obligada a enajenar o quedarse afectada
dicho inmueble, y en consecuencia la desocupación del mismo, el contrato quedará
resuelto de pleno derecho, con declaración judicial previa, LA ARRENDATARIA No
podrá reclamar a LA ARRENDADORA, indemnización alguna de ninguna naturaleza.
DÉCIMA-TERCERA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el
inmueble, o sus apoderados judiciales que deberán estar facultados para tal fin y LA
ARRENDATARIA se obliga de facilitarle la entrada del mismo, siempre y cuando haya
sido previamente notificado con 24 horas de anticipación y se encuentre presente en
el local el representante legal de la Empresa Arrendataria. DÉCIMA-CUARTA: LA
ARRENDADORA cancelara en equivalente en Bolívares a la cantidad de CIENTO
CUARENTA DOLARES AMERICANOS ($ 140,00), por concepto de dos meses de
depósito de garantía entregados de manos de LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA por medio de transferencia electrónica previa a la firma de este
contrato, los cuales serán devueltos al finalizar el presente contrato en Bolívares a la
tasa fijada para el momento de la entrega de este depósito o en su defecto en Moneda
Americana usada como moneda de cuenta del presente contrato, una vez constatados
que existen solvencias en los locales comerciales, las solvencias en los servicios y el
mismo se encuentra en perfecto estado. DÉCIMA-QUINTA: El incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas del presente contrato da derecho a LA ARRENDADORA a
considerar resuelto el contrato, de pleno derecho, quedando obligada LA
ARRENDATARIA a la desocupación del mismo, previa notificación de ejecución judicial.
Para todos los efectos de este contrato, las partes contratantes han escogido como
domicilio especial, a la ciudad de xxxxxxxx, Municipio XXXXXXXX del Estado xxxxxxx,
sometiéndose a la jurisdicción de sus tribunales, y a los de Primera Instancia del estado
competentes según sea el caso. Del presente contrato se hacen dos (2) ejemplares de
un mismo tenor. En XXXXXXXXX, estado xxxxxxxy al primer día del mes de agosto de
2019.

LA ARRENDORA LA ARRENDATARIA