Universidad Nacional de Ingeniería: Arquitecto

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
TESIS PARA OPTAR AL TÍTULO DE:
ARQUITECTO
TÍTULO:
ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR SUSTENTABLE

PARA FAMILIAS DE CLASE MEDIA BAJA EN LA CIUDAD DE MANAGUA.
AUTORA:
BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA
TUTOR:
ARQ. EDUARDO JOSÉ MAYORGA NAVARRO
DICIEMBRE 2018
MANAGUA, NICARAGUA
ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DE UN MODELO DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR SUSTENTABLE PARA FAMILIAS DE CLASE MEDIA BAJA EN LA CIUDAD DE MANAGUA.
Cartas:
AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 1

Cartas Aval:

Dedicatoria Agradecimiento
En este largo proceso para conseguir mi título muchos me brindaron su apoyo y consejos que me Le agradezco a todos los docentes que con su paciencia y dedicación contribuyeron en mi
fueron de gran ayuda en este camino. formación tanto en lo técnico como en lo ético para ser un excelente profesional y un ciudadano
honesto que contribuya al desarrollo del país.
Dedico este logro en primera instancia a Dios por brindarme salud, fortaleza y perseverancia
durante el transcurso de mi carrera y así lograr terminar esta etapa de mi vida. Mi especial agradecimiento al Arquitecto Eduardo Mayorga, quien fue mi tutor. Su guía fue
fundamental para que mi propuesta tuviera ambientes confortables y fuera ambientalmente
Mi papá y mi mamá, Rafael Gutiérrez García y Julia Peña Pérez, gracias por darme la mejor amigable.
herencia que es la educación y apoyarme en todos mis estudios. Por confiar en mi capacidad, en
apoyarme hacer está investigación yo sola y saber en que llegaría a hacer un trabajo de calidad. A mi familia y amigos le agradezco por su paciencia, apoyo, comprensión, motivación y confianza
Por cada uno de sus consejos motivándome a seguir adelante, ser optimistas y resolver cada uno durante todos estos años. Sin ustedes a mi lado, mi camino hasta el día de hoy, hubiese sido más
de los problemas que se fuera dando. largo e incierto.
A mi Mimí, Aminta Pérez, por ser un ejemplo a seguir, por ser esa mujer luchadora que me aconsejo Son muchas las personas que han formado parte de mi vida profesional y personal hasta el día de
y me dio su mano cuando la necesite. hoy, algunos ya no están conmigo en estos momentos, pero a todos les agradezco sus regaños,
consejos, apoyo y palabras de ánimo cuando las he necesitado
A mi tutor, el Arquitecto Eduardo Mayorga, que me brindo de su tiempo y conocimiento para poder
realizar un trabajo de calidad.
A mis amigos, que han compartido está etapa que culmina y apoyándome.
María Fernanda Gutiérrez Peña

Acrónimos
CADUR Cámara de Urbanizadores de Nicaragua

INIDE Instituto Nacional de Información de Desarrollo
INAA Instituto Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillados
UNAN Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua
UCA Universidad Centroamericana
UNI Universidad Nacional de Ingeniería
UAM Universidad Americana
UNIVAL Universidad Internacional para la Integración de América Latina
UTN Universidad Tecnológica Nicaragüense
UNIDES Universidad Internacional para el Desarrollo Sostenible
IND Instituto Nicaragüense de Deportes
FODA Fortalezas, Oportunidades, Debilidades, y Amenazas
FOT Factor de Ocupación Total
FOS Factor de Ocupación de Suelo
MIT Ministerio de Trasporte e Infraestructura
MIFIC Ministerio de Fomento, Industria y Comercio
VMU Vivienda Multifamiliar
RNC Reglamento Nacional de Construcción
UNIVALLE Universidad del Valle
LEED Leadership in Energy & Environmental Design
EUA Estados Unidos de America
ALMA Alcaldía de Managua
INETER Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales
PEAUT-UNI Programa de Estudios Ambientales Urbano Territoriales de la UNI

ÍNDICE 2.1.1 Definición de Anteproyecto Arquitectónico ........................................................................... 23
2.1.2 Edificios Multifamiliares ........................................................................................................ 25

CAPÍTULO 1...............................................................................................................................................................13
2.1.3 Aspectos Generales de Clase Media .................................................................................. 29

1.1 RESUMEN (ABSTRACT) ................................................................................................... 14
2.1.4 Sustentabilidad y Arquitectura .............................................................................................. 32
1.2 INTRODUCCIÓN................................................................................................................ 14
2.1.5 Arquitectura Bioclimática ...................................................................................................... 39
1.3 ANTECEDENTES .............................................................................................................. 15

2.2 MARCO NORMATIVO ....................................................................................................... 44
1.3.1 Antecedentes Históricos ..................................................................................................... 15
2.3 MARCO DE REFERENCIA ................................................................................................ 47
1.3.2 Antecedentes académicos identificados en la Biblioteca Central de la Universidad Nacional
de Ingeniería: ................................................................................................................................ 16 2.3.1 Contexto territorial municipal ................................................................................................ 47
2.3.2 Población y Vivienda ........................................................................................................... 50

1.4 JUSTIFICACIÓN ................................................................................................................ 16
2.3.3 Infraestructura y Equipamiento ............................................................................................ 52

1.5 HIPÓTESIS ........................................................................................................................ 17
2.4 CONCLUSIONES PARCIALES DEL CAPÍTULO 2 ............................................................ 56

1.6 OBJETIVOS ....................................................................................................................... 17
CAPÍTULO 3 ................................................................................................................................. 57
1.6.1 Objetivo General................................................................................................................. 17
1.6.2 Objetivos Específicos ......................................................................................................... 17 3.1 MODELOS ANÁLOGOS NACIONALES ............................................................................ 58
3.1.1 Condominios Pinares de Santo Domingo ........................................................................... 58

1.7 DISEÑO METODOLÓGICO ............................................................................................... 18
1.7.1 Métodos de investigación aplicados ................................................................................... 18 3.2 MODELOS ANÁLOGOS INTERNACIONALES .................................................................. 63
1.7.2 Diagrama Metodológico ...................................................................................................... 19 3.2.1 Edificio Multifamiliar Montevideo 3286 ............................................................................... 63
3.2.2 Edificio Rio Papaloapan ..................................................................................................... 67

CAPÍTULO 2 ................................................................................................................................. 22
3.3 TABLA DE DIMENSIONAMIENTO..................................................................................... 72

2.1 MARCO CONCEPTUAL ......................................................................................................... 23

3.4 CONCLUSIONES ............................................................................................................... 73 d. Deporte .................................................................................................................................. 79
3.4.1 Elementos a Retomar del Análisis de los modelos análogos ............................................. 73 e. Religioso ................................................................................................................................ 80
3.4.2 Conclusiones parciales del capítulo 3 ................................................................................ 73 f. Comercio y Servicio ............................................................................................................... 80
g. Servicios de Redes Técnicas ................................................................................................. 80

CAPÍTULO 4 ................................................................................................................................. 74
- Agua potable y Alcantarillado Sanitario.................................................................................. 80

4.1 LOCALIZACIÓN DEL SITIO DE ESTUDIO ............................................................................. 75
h. Energía Eléctrica .................................................................................................................... 80
4.1.1 Poligonal, Forma y Dimensiones ........................................................................................ 75
i. Telecomunicaciones .............................................................................................................. 80
4.2 COMPONENTES URBANOS RELEVANTES .................................................................... 76
4.5 ANÁLISIS FÍSICO NATURAL ............................................................................................. 81
4.2.1 Uso de Suelo ...................................................................................................................... 76
4.5.1 Herramientas de Diseño Bioclimatico aplicadas al estudio de sitio. ..................................... 81
4.2.2 Limites ................................................................................................................................ 77
a. Rango de Temperatura .......................................................................................................... 81
4.2.3 Nodos ................................................................................................................................. 77
b. Radiación Solar ...................................................................................................................... 81
4.2.4 Hitos ................................................................................................................................... 77
c. Rango de Iluminación ............................................................................................................ 81
4.3 VIALIDAD Y TRANSPORTE .............................................................................................. 78
d. Rosa de los Vientos Diaria Anual ........................................................................................... 82
4.3.1 Red Vial .............................................................................................................................. 78
e. Rosa de los Vientos Verano................................................................................................... 82
4.3.2 Transporte Urbano Colectivo .............................................................................................. 79
f. Rosa de los Vientos Invierno ................................................................................................. 82
4.4 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO......................................................................... 79

4.6 FACTORES CLIMATICOS ................................................................................................. 84
4.4.1 Equipamento Urbano .......................................................................................................... 79
4.6.1 Vientos Predominantes ...................................................................................................... 84
a. Salud ...................................................................................................................................... 79
4.6.2 Temperatura ....................................................................................................................... 84
b. Educación .............................................................................................................................. 79
4.6.3 Precipitaciones ................................................................................................................... 85
c. Cultura ................................................................................................................................... 79

4.6.4 Humedad Relativa .............................................................................................................. 85 5.3.1 CONCEPTUALIZACIÓN .................................................................................................. 101
4.7 VEGETACIÓN .................................................................................................................... 85 5.3.2 DESCRIPCIÓN FUNCIONAL ........................................................................................... 103
a. Zonificación ............................................................................................................................. 103

4.8 GEOLOGÍA......................................................................................................................... 86
b. Diagrama de Relaciones ........................................................................................................ 104

4.8.1 Tipo de Suelo ..................................................................................................................... 86
b. Flujos de circulación y accesibilidad .................................................................................... 108

4.8.2 Fallas Geológicas ............................................................................................................... 86
c. Rutas de evacuación............................................................................................................ 110

4.8.3 Curvas de Nivel .................................................................................................................. 87
4.8.4 Escorrentías superficiales .................................................................................................. 87 5.3.3 DESCRIPCIÓN FORMAL................................................................................................. 111
4.8.5 Contaminación.................................................................................................................... 88 a. Composición arquitectónica del conjunto ................................................................................ 111
- Contaminación Acústica ......................................................................................................... 88 b. Expresión estilística ................................................................................................................ 111
- Contaminación Visual ............................................................................................................ 89 5.3.4 Composición arquitectónica de los edificios. .................................................................... 112
4.9 HISTOGRAMA DE EVALUACIÓN DE SITIO ..................................................................... 93 5.3.5 DESCRIPCIÓN ESTRUCTURAL Y CONSTRUCTIVA..................................................... 113
a. Sistema Constructivo ........................................................................................................... 113

4.10 POTENCIALIDADES Y RESTRICCIONES ........................................................................ 94
b. Sistema Estructural .............................................................................................................. 114

4.11 CONCLUSIONES PARCIALES DEL CAPÍTULO 4 ............................................................ 94
c. Muros Portantes ................................................................................................................... 114
CAPÍTULO 5 ................................................................................................................................. 95
d. Sistema de Esqueleto Resistente de Marcos Metálicos....................................................... 115
5.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ..................................................................................... 96

e. Acabados ............................................................................................................................. 116
5.2 GENERALIDADES ........................................................................................................... 101

5.3.6 ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS...................................................................................... 117
5.2.1 NOMBRE DEL ANTEPROYECTO ................................................................................... 101 a. Circulación Cruzada del viento ............................................................................................ 117
5.3 FUNDAMENTACIÓN DE LA PROPUESTA ..................................................................... 101 b. Chimenea solar .................................................................................................................... 117

c. Protectores Solares.............................................................................................................. 117 5.4.11 Planta Arquitectónica Edificio 2 .................................................................................... 134
d. Materiales ............................................................................................................................ 119 5.4.12 Planta Arquitectónica Edificio 2 .................................................................................... 135
e. Orientación del edificio ......................................................................................................... 119 5.4.13 Planta Arquitectónica Edificio 2 ...................................................................................... 136
f. Uso de muros verdes y vegetación ...................................................................................... 119 5.4.14 Elevación Arquitectónica Edificio 2 ............................................................................... 137
g. Cisterna ................................................................................................................................ 119 5.4.15 Secciones Arquitectónicas ............................................................................................ 138
h. Alumbrado con eficiencia energética ................................................................................... 121 5.4.16 Render .......................................................................................................................... 139
5.3.6 FACTOR DE SOBRECOSTO ........................................................................................... 122 CAPÍTULO 6 ............................................................................................................................... 142
6.1 Conclusiones Generales ...................................................................................................... 143

5.3.7 CONCLUSIONES PARCIALES DEL CAPÍTULO 5 ............................................................ 122
6.2 Recomendaciones ............................................................................................................... 143

5.4 PLANOS ARQUITECTÓNICOS ........................................................................................... 123
6.3 Bibliografía ........................................................................................................................... 144
5.4.1 Plano de Conjunto ............................................................................................................ 124
 Leyes .................................................................................................................................. 144
5.4.2 Plano de Terrazas ............................................................................................................ 125
a. Alcaldía de Managua – Dirección General de Urbanismo (1995). Reglamento del Área
5.4.3 Planta Arquitectónica de Conjunto ................................................................................... 126
Central de Managua. Managua. .................................................................................................. 144
5.4.4 Elevación de Conjunto ...................................................................................................... 127
b. Ley 641, Código Penal ......................................................................................................... 144
5.4.5 Planta Arquitectónica Edificio 1 ....................................................................................... 128
c. Normas Jurídicas de Nicaragua (1982). Reglamento de Permiso de Construcción para el
5.4.6 Planta Arquitectónica Edificio 1 ........................................................................................ 129 Área del Municipio de Managua. www.legislacion.asamblea.gob.ni ........................................... 144
5.4.7 Planta Arquitectónica Edificio 1 ........................................................................................ 130 d. Ley No. 550 (2005) Ley de Administración Financiera y del Régimen Presupuestario.
www.legislacion.asamblea.gob.ni ............................................................................................... 144
5.4.8 Planta Arquitectónico Edificio 1 ........................................................................................ 131
e. Normas Jurídicas de Nicaragua (2002). Ley Orgánica del Instituto de la Vivienda Urbana y
5.4.9 Elevación Arquitectónica Edificio 1 ................................................................................... 132
Rural. www.legislacion.asamblea.gob.ni ..................................................................................... 144
5.4.10 Planta Arquitectónica Edificio 2..................................................................................... 133

f. Normas Jurídicas de Nicaragua (2009). Ley Especial para el Fomento de la construcción de m. Wikipedia. (s.f.). Managua. Obtenido de https://es.wikipedia.org/wiki/Managua .................. 144
Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social. www.legislacion.asamblea.gob.ni .......... 144
n. Wikipedia. (s.f.). Wikipedia - Municipio Managua. Obtenido de
 Tesis ................................................................................................................................... 144 https://es.wikipedia.org/wiki/Managua ......................................................................................... 144
a. Alvarado Oquel, A. J.; Tinoco Herrera, C. P. (2006). Anteproyecto Arquitectónico de Edificios 6.4 Anexos ................................................................................................................................. 145
Multifamiliares para trabajadores de la empresa Kraft Foods Nicaragua. UNI-IES Managua. .... 144
6.5 Glosario ................................................................................................................................. 146
b. Lopez Pastran, R. M.; Varela Castillo, H. E. (Febrero, 2014). “Anteproyecto de Edificio
Multifamiliar de interés social con énfasis en criterios bioclimáticos en la ciudad de Managua,
Nicaragua”, UNI. ......................................................................................................................... 144
c. Fitoria Chow, N. M.; Horney Cruz, J. L.; Huelva Franco, J. L. (Mayo 2016). Propuesta de
complejo de Edificios Multifamiliares “Villa Santiago” en el Barrio Sajonia, ciudad de Managua,
UNI. ............................................................................................................................................. 144
d. Castillo, E. G.; Coronado Cornejo, E. R.; Osejo Montoya, O. J. (Mayo 2014). Anteproyecto
Arquitectónico de un Complejo Habitacional con Énfasis en Criterios de Diseño Bioclimático
Aplicados a Edificios de Unidades Habitacionales en el Sector de Villa Fontana Norte; Municipio
de Managua, Nicaragua. UNI. ..................................................................................................... 144
 Documentos y publicaciones .............................................................................................. 144
g. (INEC), E. I. (1995-2005). VIII Censo de Población y IV de Vivienda. Managua. ................ 144
h. (INIDE), E. I. (2015). ANUARIO ESTADÍSTICO. Managua, Nicaragua. .............................. 144
i. Censos, I. N. (s.f.). Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. Obtenido de

http://www.inide.gob.ni/atlas/caracteristicasdep/Managua.htm ................................................... 144
j. INIDE. (s.f.). Densidad Poblacional. Obtenido de

http://www.inide.gob.ni/censos2005/AtlasCPV05/Cap2Densidad.pdf ......................................... 144
k. INIDE, E. I. (2005). VIII Censo de Población y IV de Vivienda. Managua. ........................... 144
l. Wikipedia. (s.f.). Obtenido de https://es.wikipedia.org/wiki/Managua ................................... 144

INDICE DE FIGURAS CAPÍTULO 3 ................................................................................................................................. 57

Fig.N°33. Ubicación del Condominio Pinares de Santo Domingo ............................................................................. 58
CAPITULO 2 ................................................................................................................................. 23 Fig.N°34. Foto del Condominio Pinares de Santo Domingo ...................................................................................... 59
Fig. N° 1. Ejemplo de Plata arquitectónica y cortes arquitectónicos. ........................................................................23 Fig.N°35. Zonificación del Condominio Pinares de Santo Domingo .......................................................................... 59
Fig. N° 2. Imagen alusiva al concepto de anteproyecto. Planta arquitectónica .........................................................23 Fig.N°36. Ritmo en la elevación ................................................................................................................................. 60
Fig. N° 3. Ejemplo de modelo en 3D. .........................................................................................................................25 Fig.N°37. Vista de Planta ........................................................................................................................................... 60
Fig. N° 4. Foto de la Inauguración del nuevo concepto de Edificio Multifamiliar en la Residencial San Andrés. ......26 Fig.N°38. Planta arquitectónica del Piso Entero ........................................................................................................ 61
Multifamiliar Terra. ......................................................................................................................................................26 Fig.N°39. Planta arquitectónica del Medio Piso. ........................................................................................................ 62
Fig. N° 5. Foto del Multifamiliar Terra. ........................................................................................................................27 Fig.N°40. Planta arquitectónica de un cuarto de Piso. ............................................................................................... 62
Fig. N°6. Conjunto de Unité d'Habitation ....................................................................................................................28 Fig.N°41. Estructura de Torres Residenciales ........................................................................................................... 63
Fig. N°7. Fachada de Unité d'Habitation ....................................................................................................................28 Fig.N°42. Ubicación del Edificio Montevideo 3286..................................................................................................... 63
Fig. N°8. Representación entre Clase baja y clase alta. ............................................................................................29 Fig.N°43. Patio del primer nivel. ................................................................................................................................. 64
Fig. N°9. Clasificación de las clases. ..........................................................................................................................30 Fig.N°44. Niveles ........................................................................................................................................................ 64
Fig. N°10. Esquema del Desarrollo Sustentable ........................................................................................................32 Fig.N°45. Patio del primer nivel .................................................................................................................................. 64
Fig. N°11. The Shard Londres ....................................................................................................................................33 Fig.N°46. Simetría ...................................................................................................................................................... 65
Fig.N°12. Estrategias de Arquitectura Sustentable ....................................................................................................36 Fig.N°47. Área Pública ............................................................................................................................................... 65
Fig.N°13. LEED ..........................................................................................................................................................39 Fig.N°48. Área Privada ............................................................................................................................................... 66
Fig.N° 14. Arquitectura Bioclimática ...........................................................................................................................40 Fig.N°49. Detalle de Celosías .................................................................................................................................... 66
Fig. N°15. Imagen alusiva a la Bioclimatización. ........................................................................................................41 Fig.N°50. Ubicación .................................................................................................................................................... 67
Fig. N°16. Pantallas Verdes para redireccionadores de viento. .................................................................................41 Fig.N°51. Edificio Rio Papaloapan ............................................................................................................................. 67
Fig. N°17. Tipos de pantallas verdes ..........................................................................................................................42 Fig.N°52. Fachada de Edificio Rio Papaloapan ........................................................................................................ 68
Fig. N°18. Carta bioclimática de Olgyay. ....................................................................................................................43 Fig.N°53. Fachada de Edificio Rio Papaloapan ........................................................................................................ 68
Fig. N°19. Los Triángulos de Confort. ........................................................................................................................44 Fig.N°54. Plantas Arquitectónicas de Estacionamientos en Semisótano y Primer Nivel......................................... 69
Fig. N°20. Mapa de Nicaragua ...................................................................................................................................47 Fig.N°55. Planta Arquitectónica de Apartamento Tipo 1 ........................................................................................... 70
Fig. N° 21. Mapa del Municipio de Managua..............................................................................................................47 Fig.N°56. Planta Arquitectónica de Apartamento Tipo 2 ........................................................................................... 70
Fig. N° 22. Mapa del municipio de Managua..............................................................................................................48 Fig.N°57. Planta Arquitectónica de Apartamento Tipo 3 ........................................................................................... 71
Fig. N°23. Mapa de Managua, Distrito 1 ....................................................................................................................48 Fig.N°58. Planta Arquitectónica de Apartamento Tipo 4 ........................................................................................... 71
Fig. N°24. Catedral de Managua, ubicada en el Nuevo centro principal del Distrito I. ..............................................49 Fig.N°59. Vista de la Azotea...................................................................................................................................... 72
Fig. N° 25. Vivienda Tradicional. ................................................................................................................................51

Fig. N° 26. Asentamientos Humanos Espontáneos ...................................................................................................52 CAPÍTULO 4 ................................................................................................................................. 74
Fig. N° 27. Paso a desnivel de la Centroamérica .......................................................................................................53 Fig. N° 60. Localización .............................................................................................................................................. 75
Fig. N° 28. Hospital Militar ..........................................................................................................................................53 Fig. N °61 Sitio de Estudio .......................................................................................................................................... 75
Fig. N° 29. Universidad Centroamericana ..................................................................................................................54 Fig. N °62 Dimensiones del Terreno .......................................................................................................................... 75
Fig. N° 30. Universidad Nacional de Ingeniería. ........................................................................................................54 Fig N°63. Uso de Suelo del Sitio a estudiar en un radio de 500 mts ......................................................................... 76
Fig. N° 31. Parque Las Madres. .................................................................................................................................54 Fig N°64. Limites ........................................................................................................................................................ 77
Fig. N° 32. Radiografía de Managua ..........................................................................................................................55 Fig N°65. Nodos ......................................................................................................................................................... 77
Fig. N° 66. Red de Jerarquía Vial ............................................................................................................................... 78

Fig N°67. Rampas para peatones ..............................................................................................................................78 Fig.N°102. Zonificación Vertical del Edificio ............................................................................................................. 104
Fig N°68. Sistema Vial ................................................................................................................................................79 Fig.N°103. Diagrama de Relaciones- Conjunto. ...................................................................................................... 104
Fig N°69. Teatro Nacional Rubén Darío .....................................................................................................................79 Fig.N°104. Diagrama de Relaciones- Apartamento. ................................................................................................ 105
Fig N°71. Hidrantes ....................................................................................................................................................80 Fig.N°105. Diagrama de Relaciones- Administración .............................................................................................. 105
Fig N°70. Centro Comercial Metrocentro ...................................................................................................................80 Fig.N°106. Diagrama de Relaciones- Servicios Generales. .................................................................................... 106
Fig N°72. Rango de Temperatura ..............................................................................................................................81 Fig.N°107.Plano Sintesis. ......................................................................................................................................... 107
Fig N°73. Radiación Solar ..........................................................................................................................................81 Fig.N°108. Circulación del Conjunto. ....................................................................................................................... 108
Fig N°74. Rango de Iluminación. ................................................................................................................................81 Fig.N°109. Circulación en los Edificios. .................................................................................................................... 109
Fig N°75. Rosa de los Vientos Diaria Anual ...............................................................................................................82 Fig.N°110. Circulación en los Edificios. ................................................................................................................... 109
Fig N°76. Rosa de los Vientos Diaria Verano.............................................................................................................82 Fig.N°111. Circulación en los Edificios. ................................................................................................................... 109
Fig N°77. Rosa de los Vientos Diaria Invierno ...........................................................................................................82 Fig.N°112. Circulación en los Edificios. .................................................................................................................... 110
Fig N°78. Lineamiento de Diseño. ..............................................................................................................................82 Fig.N°113. Circulación en los Edificios. .................................................................................................................... 110
Fig N°79. Lineamientos de Diseño .............................................................................................................................83 Fig.N°114. Rutas de evacuación-. ............................................................................................................................ 110
Fig N°80. Lineamientos de Diseño .............................................................................................................................83 Fig.N°115. Plano de terraceo ................................................................................................................................... 111
Fig N°81. Lineamientos de Diseño .............................................................................................................................83 Fig.N°116. Edificios minimalistas. ............................................................................................................................ 112
Fig N°82. Lineamientos de Diseño .............................................................................................................................83 Fig.N°117. Composición arquitectónica de los ......................................................................................................... 112
Fig N°83. Lineamientos de Diseño .............................................................................................................................84 Fig.N°118. Ventana corrediza. ................................................................................................................................. 113
Fig N°84. Lineamientos de Diseño .............................................................................................................................84 Fig.N°119. Paneles COVINTEC ............................................................................................................................... 113
Fig N°85. Plano de Vegetación existente ...................................................................................................................85 Fig.N°120. Losa de Cimentación .............................................................................................................................. 114
Fig N°86. Suelo ...........................................................................................................................................................86 Fig.N°121. Sección arquitectónica. .......................................................................................................................... 115
Fig N°87. Fallas Geológicas .......................................................................................................................................86 Fig.N°122. Detalle Arquitectónico. ........................................................................................................................... 115
Fig N°88. Franja de Seguridad de la Falla. ................................................................................................................86 Fig.N°123. Puertas de PVC. ..................................................................................................................................... 116
Fig N°89. Niveles del Terreno.....................................................................................................................................87 Fig.N°124. Chimeneas solares. ................................................................................................................................ 117
Fig N°90. Perfiles Topográficos ..................................................................................................................................87 Fig.N°125. Protectores Solares ................................................................................................................................ 117
Fig N°91. Planos de Escorrentías. .............................................................................................................................88 Fig.N°126. Ubicación de los edificios. ...................................................................................................................... 119
Fig N°92. Plano de Atenuación de Sonido. ................................................................................................................88 Fig.N°127. Muros Verdes. ........................................................................................................................................ 119
Fig N°93. Postes de Luz .............................................................................................................................................89 Fig.N°128 Detalle de Cisterna .................................................................................................................................. 120
Fig N°94. Elementos de Influencia en el Proyecto. ....................................................................................................90 Fig.N°129 Alumbrado del terreno. ............................................................................................................................ 121
Fig N°95. Elementos de Posibles Conflictos con el Proyecto. ...................................................................................91 Fig.N°130. Luz Interior .............................................................................................................................................. 122
Fig N°96. Hitos. ...........................................................................................................................................................92
CAPÍTULO 6 ............................................................................................................................... 142
CAPÍTULO 5 ................................................................................................................................. 95 Fig N°131. Ficha Técnica ......................................................................................................................................... 145
Fig.N°97. Aguardiente Santa Cecilia .......................................................................................................................101 Fig N°132. Ficha Técnica ......................................................................................................................................... 145
Fig.N°98. Conceptualización del Anteproyecto. .......................................................................................................101
Fig.N°99. Ejemplos para la configuración del Conjunto. ..........................................................................................102
Fig.N°100. Configuración del Conjunto. ...................................................................................................................102
Fig.N°101. Zonificación del Conjunto. ......................................................................................................................103

INDICE DE TABLAS TABLA 22. TEMPERATURA ............................................................................................................................... 84

TABLA 21. VIENTOS PREDOMINANTES. .................................................................................................. 84
CAPÍTULO 1 ................................................................................................................................. 13 TABLA 23. HUMEDAD RELATIVA. ................................................................................................................. 85
TABLA 1. CUADRO DE CERTITUD METÓDICA...................................................................................... 20 TABLA 24. TABLA DE ARBOLES. ................................................................................................................... 85
TABLA 25. TIPO DE PROYECTO: HABITACIONAL .............................................................................. 93
CAPÍTULO 2 ................................................................................................................................. 22
TABLA 26. COMPONENTE GEOLOGIA ...................................................................................................... 93
TABLA 2. FICHA TÉCNICA N°1 ........................................................................................................................ 27
TABLA 27. COMPONENTE ECOSISTEMA ................................................................................................ 93
TABLA 3. FICHA TÉCNICA N°2 ........................................................................................................................ 28
TABLA 28. COMPONENTE MEDIO CONSTRUIDO............................................................................... 93
TABLA 4. LOCALIDADES URBANAS ............................................................................................................ 36
TABLA 29. COMPONENTE DE INTERACCION (CONTAMINACIÓN) .......................................... 93
TABLA 5: Listado de algunas ecotecnias por tópicos de la arquitectura sustentable ......... 38
TABLA 30. COMPONENTE INSTITUCIONAL SOCIAL ........................................................................ 93
TABLA 6. MARCO NORMATIVO ...................................................................................................................... 45
TABLA 31. RESUMEN DE LA EVALUACION ............................................................................................ 93
TABLA 7. EXTENSIÓN TERRITORIAL Y POBLACIÓN 2011 DEL DISTRITO I, MUNICIPIO
TABLA 32. MATRIZ FODA . ................................................................................................................................ 94
DE MANAGUA............................................................................................................................................................ 50
TABLA 8. TIPOLOGÍA HABITACIONAL DEL DISTRITO I ................................................................... 50 CAPÍTULO 5 ................................................................................................................................. 95
TABLA 9. VIALIDAD ................................................................................................................................................ 52 TABLA 33. PROGRAMA ARQUITECTONICO DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR SANTA
CECILIA 1950 ............................................................................................................................................................. 96
CAPÍTULO 3 ................................................................................................................................. 57
TABLA 34. FICHA TÉCNICA DEL ANTEPROYECTO ......................................................................... 101
TABLA 10. FICHA TÉCNICA DEL MODELO ANÁLOGO 1 ................................................................. 58
TABLA 35. CUADRO DE ÁREAS ................................................................................................................... 103
TABLA 11. FICHA TÉCNICA DEL MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL 1 ......................... 63
TABLA 36. CUADRO DE ÁREAS ................................................................................................................... 103
TABLA 12. FICHA TÉCNICA DEL MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL 2 ......................... 67
TABLA 37. CUADRO DE ACABADO TIPOS PARA APARTAMENTO. ....................................... 116
TABLA 13. CUADRO DE ÁREAS DE APARTAMENTO TIPO 1 ....................................................... 69
TABLA 39. VOLUMEN DE AGUA PLUVIAL A CAPTAR..................................................................... 120
TABLA 40. CÁLCULO DE PANELES FOTOVOLTAICOS PARA LUMINARIAS. ................... 122
TABLA 16. CUADRO DE ÁREAS DE APARTAMENTO TIPO 4 ........................................ 71
TABLA 17. Factores de dimensionamiento de ambientes de modelos análogos. (mt² x
usuario) .......................................................................................................................................................................... 72
TABLA 18. CRITERIOS A CONSIDERAR DE LOS MODELOS ANÁLOGOS ANALIZADOS
............................................................................................................................................................................................ 73
CAPÍTULO 4 ................................................................................................................................. 74
TABLA 19. DERROTERO DEL POLÍGONO................................................................................................ 76
TABLA 20. RED VIAL. ............................................................................................................................................ 78

CAPÍTULO 1
GENERALIDADES
1.1 Resumen (Abstract) 1.2 Introducción
La presente Monografía proyecta realizar un modelo sustentable de edificio multifamiliar para Cuando nos referimos a arquitectura hay que pensar más allá de la posesión de un piso con cuatro
aportar soluciones a los diversos problemas relacionados con el hábitat residencial y el clima de la paredes y un techo. Está en el derecho de la ciudadanía aspirar a una vivienda digna, que tenga
ciudad de Managua. Además de cambiar el concepto que se posee hoy en día acerca del costo de condiciones óptimas: terreno legalizado, sin riesgos, en zona segura y con acceso a servicios
los edificios bioclimáticos. sociales básicos, como educación, energía eléctrica, salud, entre otros. Asimismo, para lograr estas
condiciones óptimas para vivir deben ser construidas con materiales de buena calidad, ser
Para esto se presenta de manera académica el diseño de un modelo de Edificio Multifamiliar supervisadas en el proceso constructivo, cumplir con todas las normas de construcción y tener
Sustentable. La propuesta contempla estrategias bioclimáticas, así como el diseño lógico para áreas verdes de esparcimiento, energía eléctrica, agua potable, servicios sanitarios, alcantarillado,
aprovechar al máximo los factores naturales y optimizar el uso de los sistemas energéticos cercanía a centros de trabajo y acceso al transporte público. En Nicaragua existe deficiencia en el
tradicionales. cumplimiento de las normas, las leyes y no se cubren las necesidades básicas de las familias, por
lo que podemos decir que no están cumpliendo con las condiciones adecuadas. El sistema de
Con el proyecto se espera cumplir con las necesidades, demandas e intereses de sus futuros venta de viviendas de interés social está lleno de impedimentos: ilegitimidad de la propiedad de la
usuarios, así como aportar un modelo de desarrollo para la generación de ciudades más compactas tierra, ubicación en terrenos de riesgo, construcciones con mala calidad de los materiales.
y sostenibles.
“En el II Congreso Panamericano de la Vivienda, celebrado en San José, Costa Rica, en mayo de
This following Monographic Thesis aims to make a sustainable model of housing to provide 2014, se informó que en los cinco países de Centroamérica, poblados por 40 millones de personas,
solutions to the various climate problems of the City of Managua. In addition to changing the image, hay un déficit de 8.7 millones de viviendas. En Nicaragua, con 5.5 millones de habitantes, la
you have today about the cost of Bioclimatic buildings. carencia es de un millón: 665 mil casas nuevas y 335 mil por reparar La demanda anual de casas
nuevas es de 20 mil, siendo de 5 mil la capacidad de entrega del gobierno, municipalidades y
For this, the design of a Sustainable Multifamily building model is presented in an academic manner. empresas constructoras.” 1
The proposal contemplates bioclimatic strategies, as well as the logical design to make the most of Mediante el presente trabajo monográfico se establece la posibilidad de analizar y desarrollar una
natural factors and optimize or make efficient the use of traditional energy systems. vivienda que no sólo sea confortable y con beneficios económicos para sus usuarios, sino que sea
amigable con el ambiente.
The project is expected to meet the needs, demands and interests of its future users, as well as
provide a development model for the generation of more compact and sustainable cities. Se tiene el paradigma de que las construcciones bioclimáticas sean meramente sencillas y nada
lujosas, pero gracias a las nuevas tecnologías eso no es más que un tabú.
Con esta investigación se pretende colaborar a cambiar este paradigma y demostrar que una buena
inversión inicial garantiza una construcción duradera y un significativo ahorro a largo plazo.
1 (Ramírez, Confidencial, 2015)

Estamos conscientes de que las tecnologías bioclimáticas casi siempre tienen un mayor costo implica reconocer el territorio como uno de los factores principales en la arquitectura y el diseño
inicial, comparado con una construcción tradicional, pero es innegable que a futuro se bioclimático, junto con la planificación y organización territorial.
desempeñará ambientalmente mucho mejor que una tradicional.
Con la correcta aplicación de materiales, técnicas de construcción, la distribución de las áreas y 1.3.1 Antecedentes Históricos
más las tecnologías para el ahorro de energía, es posible concebir un edificio multifamiliar que
satisfaga las necesidades básicas de habitabilidad y a un precio razonable, esto contribuirá no solo Recientemente, el Gobierno de Nicaragua aprobó una enmienda a la Ley No. 677 “Ley especial
a la economía familiar y del país, sino que reducirá los daños que ocasionamos a la naturaleza. para el fomento de la construcción de vivienda y de acceso a la vivienda de interés social”. Entre
las reformas realizadas y que representan una iniciativa de innovación para la población
1.3 Antecedentes
nicaragüense, está la Vivienda Multifamiliar como una de las posibles soluciones al déficit
América Latina y el Caribe es la región en desarrollo que presenta los mayores déficits habitacional en el país. Con la introducción de esta nueva modalidad de vivienda, tanto el sector
habitacionales debido a múltiples razones; como la pobreza, hacinamiento, falta del cumplimiento público como el privado esperan dar la oportunidad a muchas familias nicaragüenses de tener
de normas de construcción, etc. un estudio del Banco Interamericano de Desarrollo BID indicó que: acceso a una casa propia.
“La mayoría de países en la región ha logrado progresos importantes en cuanto a reducir los déficits
cuantitativos de vivienda en las zonas urbanas (cuadro 2.4). Todos los países tienen brechas por Entre las condiciones y términos especiales que contempla esta ley, se puede mencionar los
debajo del 12%, con la excepción de Bolivia (30%) y Perú (14%). Nicaragua, Perú y Guatemala subsidios en la tasa de interés y las exoneraciones en los materiales de construcción para las
tienen la brecha cualitativa agregada más alta (más del 45%). Las brechas de materiales para los empresas que desarrollan proyectos de interés social. Con la reciente reforma, el techo para
hogares en el quintil de ingresos más bajo superan el 50% en Bolivia, Guatemala, Nicaragua y considerar una vivienda como de bajos ingresos pasó de USD 32,000.00 a USD 40,000.00 y la
Perú. Nicaragua tiene la brecha de infraestructura más alta (51%).” (César Patricio Bouillon, 2012, introducción de las viviendas multifamiliares con un techo de hasta USD 50,000.00.3
Un espacio para el desarrollo: los mercados de vivienda en América Latina y el Caribe, Banco
Interamericano de Desarrollo (BID), pág. 31). Si bien en muchos países de la región las viviendas multifamiliares son una modalidad ampliamente
utilizada, este es un concepto con el cual el país no se encuentra familiarizado, por lo que
El estudio “Un espacio para el desarrollo: los mercados de vivienda en América Latina y el Caribe” representa un desafío para el Gobierno de Nicaragua que la población elija este tipo de vivienda
realizado por el BID ubica a Nicaragua con el déficit habitacional más grande de la región con un sobre las tradicionales. Demuestra, sin embargo, el interés del gobierno nicaragüense por
acumulado nacional del 78%. 2 encontrar una solución al déficit habitacional.
El hecho de hacer un enfoque en el papel del territorio dentro del desarrollo humano es un paso
importante, puesto que el estudio del mismo no se limita al análisis de variables físico-naturales,
2 BID, “Un espacio para el desarrollo: los mercados de vivienda en América Latina y el Caribe”, Cuadro 2.3 déficits No. 428, LEY ORGÁNICA DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA URBANA Y RURAL (INVUR)”, Diario Oficial La Gaceta
totales de vivienda en américa latina y el caribe por país, 2009 (porcentaje de hogares). No. 90, Republica de Nicaragua, 19 de Mayo del 2014, Art. 97).
3LEY No. 865, “LEY DE REFORMAS A LA LEY No. 677 LEY ESPECIAL PARA EL FOMENTO DE LA
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA Y DE ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y SU REFORMA Y LA LEY

1.3.2 Antecedentes académicos identificados en la Biblioteca Central de la Universidad  Proyecto (Actualmente en Construcción): Edificio Centro Matagalpa. Ubicado en la ciudad
Nacional de Ingeniería:
de Matagalpa en el barrio Liberación, de la Iglesia Catedral 1 cuadra al norte y ½ cuadra al
Se encontró los siguientes trabajos monográficos con temas similares a la presente investigación: este.
 Anteproyecto Arquitectónico de Multifamiliares para trabajadores de la Empresa Kraft Foods
1.4 Justificación
Nicaragua. Elaborado por: Claudia Patricia Tinoco y Jesús Alvarado Oquel, (2006).
Se considera “vivienda mínima” o “casa de interés social” en Nicaragua, a una vivienda de 45.00
 Anteproyecto de Edificio Multifamiliar de interés social con énfasis en criterios bioclimáticos metros cuadrados, con un costo en promedio de 30,000 USD. Este tipo de casa cuenta con dos
“Tetris Social” en la ciudad de Managua, Nicaragua. Elaborado por: Raúl Mauricio López habitaciones y un servicio sanitario, dichos ambientes son proyectados para cinco usuarios por
Pastran y Hans Ehilard Varela Castillo, (2014). familia en promedio. Un presupuesto con una mejor gestión de recursos y diseño puede mejorar el
nivel de habitabilidad y por ende la calidad de vida de las familias de Nicaragua.
 “Propuesta de Complejo de Edificios Multifamiliares “Villa Santiago” en el barrio Sajonia, Al estudiar las cifras oficiales del Censo que se realizó en 2005, sobre el total de viviendas
ciudad de Managua”. Elaborado por: Nilska María Fitoria Chow, Jessica Lynette Horney Cruz ocupadas por número de personas encontramos que;
y Jorge Luis Huelva Franco, (2016).
“En el ámbito nacional se observa que cerca de un cinco por ciento (4.6%) son hogares
 Anteproyecto Arquitectónico de un Complejo Habitacional con Énfasis en Criterios de Diseño unipersonales, casi la quinta parte (19.6%) son hogares con cuatro personas, más de la mitad de
Bioclimático Aplicados a Edificios de Unidades Habitacionales en el Sector de Villa Fontana los hogares (52.9%) tienen entre tres y cinco miembros, un 5.3% son hogares con 10 personas y
Norte; Municipio de Managua, Nicaragua”. Elaborado por: Ernesto Gabriel Castillo, más, y casi 20 mil hogares (1.9%) están constituidos por 12 miembros y más, indicadores que
Eddy Rafael Coronado Cornejo y Oliver José Osejo Montoya (Mayo, 2014) reflejan en un conjunto importante de hogares, indicios de hacinamiento.” 4
A su vez, en el ámbito del departamento de Managua, se encontró un promedio de 5.2 personas

Antecedentes de proyectos de edificios multifamiliares en el país:
por vivienda. 5
 Proyecto: Condominios Pinares de Santo Domingo. Ubicación: Santo Domingo, de la
esquina de ECAMI, 100 vrs. al oeste, 150 vrs. al sur, Managua.
Hoy en día, es común ver como las empresas constructoras y las instituciones gubernamentales
ofrecen modelos de vivienda para clase media, para familias de tres hasta cinco miembros, en
 Proyecto: Edificio Multifamiliar, Modelo “Terra”. Ubicado en Residencial San Andrés Km. 9 áreas urbanas creciendo de forma aislada con respecto a los principales núcleos urbanos. Para
de la Carretera Nueva a León, 1.8 km. al oeste, Managua. estas propuestas de vivienda de interés social no se toma en cuenta el valor del diseño bioclimático,
como son; el uso adecuado de los materiales según la localización del terreno, las medidas de
mitigación de impacto ambiental, ni la solvencia económica real de este estrato social. Como es de
4 VIII Censo de Población y IV de Vivienda, Mayo 2006, p. 37. 5 CUADRO 11. Viviendas particulares ocupadas, hogares, población y promedio de personas por vivienda y hogar
según departamento / región autónoma. CENSOS 2005, VIII Censo de Población y IV de Vivienda, Mayo 2006, p. 38).

esperarse, en esta oferta la rentabilidad financiera de las constructoras, suele tener más peso a la 1.5 Hipótesis
hora de ser diseñada.
Como se mencionó anteriormente, es evidente que actualmente los edificios multifamiliares
para clase media en Nicaragua y los edificios en general, no cumplen adecuadamente con todos
Bajo este contexto de limitaciones institucionales, políticas y económicas, el diseño de la vivienda
los requerimientos de habitabilidad referidos a su funcionalidad. Por tanto, si se desarrolla una
multifamiliar con criterios bioclimáticos y de sostenibilidad, se presenta como una opción viable,
propuesta de edificio multifamiliar, con el objetivo de reducir el impacto negativo al ambiente, el
que contribuye al bienestar individual, al mismo tiempo que reduce el impacto negativo sobre el
ahorro energético, que propicie el uso racional del agua y con condiciones de confort, entonces
ambiente. Es por esta razón, que para el diseño de la vivienda multifamiliar se propondrá la
se dispondrá de un modelo arquitectónico sustentable con alto nivel de bienestar para los
incorporación de estos dos tipos de intervenciones de diseño arquitectónico, de tal modo que
usuarios y podrá ser un ejemplo a seguir, y será replicable en diferentes regiones geográficas
favorezca al confort de los usuarios y al mismo tiempo se gestiona un buen manejo de los recursos
del país.
empleados.
Si el modelo cumple con su función principal, que es el confort de los inquilinos y a esta se le
La propuesta a presentar, está dirigida a la clase media de Nicaragua, sin embargo, queda claro acompañan de los principales criterios de diseño como son la estética, la sustentabilidad, la
que para realizar un proyecto multifamiliar que cumpla con los estándares internacionales, además aplicación de un sistema constructivo y estructural adecuado al modelo, con enfoque cultural
con el concepto de arquitectura bioclimática, y que cumpla con el confort de sus habitantes, se basado en su entorno; podemos decir que el atributo de replicabilidad de la propuesta
debe hacer una inversión significativa pero que a largo plazo beneficiaría a sus habitantes. arquitectónica de edificio multifamiliar aportaría a la resolución de las necesidades de diseños
de esta tipología arquitectónica para este importante sector de la población del país.
Por ende, esta propuesta de vivienda podría beneficiar a la alcaldía de la ciudad de Managua,
porque serviría como un modelo adaptable a las condiciones físico naturales de la región en la que
1.6 Objetivos
se localiza, abriendo una pauta como base de diseño para futuros proyectos habitacionales.
El beneficio académico de la realización de este estudio es que a través de este la autora optará a 1.6.1 Objetivo General
obtener el título universitario en arquitectura y a su vez, el documento pueda servir como base de Realizar el anteproyecto arquitectónico de un modelo de edificio multifamiliar sustentable para
diseño para futuros estudios de pregrado, así como material de consulta para estudiantes y familias de clase media baja en la ciudad de Managua, 2018.
profesionales.
1.6.2 Objetivos Específicos
 Establecer criterios de diseño relativos a la tipología arquitectónica objeto de estudio, a

través de un marco teórico-conceptual y el estudio de modelos análogos.
 Determinar las potencialidades y restricciones para el emplazamiento del anteproyecto, por

medio del análisis del sitio y su entorno inmediato.
 Desarrollar el anteproyecto arquitectónico de edificio multifamiliar sostenible, realizando un

juego de planos y memoria descriptiva.

1.7 Diseño Metodológico personas, grupos o fenómeno bajo análisis. El énfasis está en el estudio independiente de cada
característica, es posible que de alguna manera se integren las mediciones de dos o más
1.7.1 Métodos de investigación aplicados
características con el fin de determinar cómo es o cómo se manifiesta el fenómeno. Pero en ningún
En este proyecto los métodos de investigación que se aplicaron fueron principalmente la momento se pretende establecer la forma de relación entre estas características. En algunos casos
investigación exploratoria y la investigación descriptiva. los resultados pueden ser usados para predecir.
Este tipo de investigación se va aplicar en el primer y segundo objetivo específico que serían la
 Investigación Exploratoria; primera y segunda etapa del anteproyecto.
 Método de Investigación Documental;
Se realiza con el propósito de destacar los aspectos fundamentales de una problemática
determinada y posteriormente encontrar los procedimientos adecuados para elaborar una Las principales características de este método es utilizar los procedimientos lógicos y mentales de
investigación. Es útil desarrollar este tipo de investigación porque, al contar con sus resultados, se toda Investigación, como, por ejemplo; análisis, síntesis, Deducción e Inducción. Recopilación
simplifica abrir líneas de investigación y proceder a su consecuente comprobación. adecuada de datos de fuentes documentales que permiten redescubrir hechos, sugerir problemas,
orientar hacia otras fuentes de investigación, orientar formas para elaborar instrumentos de
La función de la investigación exploratoria es descubrir las bases y recabar información que permita investigación, elaborar Hipótesis, entre otros aspectos. Este tipo de investigación se va aplicar en
como resultado del estudio, la formulación de una hipótesis. Las investigaciones exploratorias son el primer y segundo objetivo específico que serían la primera y segunda etapa del anteproyecto.
útiles por cuanto sirve para familiarizar al investigador con un objeto, sirve como base para la
posterior realización de una investigación descriptiva, puede crear en otros investigadores el interés  Método de Análisis:
por el estudio de un nuevo tema o problema y puede ayudar a precisar un problema o a concluir
Se entiende al proceso de separación de las partes de un determinado elemento para estudiar su
con la formulación de una hipótesis. Este tipo de investigación se va aplicar en el primer y segundo
función, significado y naturaleza. Este método se aplica en los dos primeros objetivos.
objetivo específico que serían la primera y segunda etapa del anteproyecto.
 Método de Investigación de Campo;

 Investigaciones Descriptivas;
Se apoya en informaciones que provienen entre otras, de entrevistas, cuestionarios, encuestas y

Buscan desarrollar una imagen o fiel representación (descripción) del fenómeno estudiado a partir
observaciones. Utiliza los procedimientos lógicos y mentales de toda investigación; análisis,
de sus características. Describir en este caso es sinónimo de medir. Se miden variables o
síntesis, deducción, inducción, etc. Este método se aplica en los dos primeros objetivos.
conceptos con el fin de especificar las propiedades importantes de comunidades,

1.7.2 Diagrama Metodológico
Diagrama Metodológico
Fuente: Elaborado por autora.

TABLA 1. CUADRO DE CERTITUD METÓDICA

INFORMACIÓN RESULTADOS
OBJETIVO OBJETIVOS HERRAMIENTAS /
INTERPRETACIÓN
GENERAL ESPECÍFICOS UNIDAD DE ANÁLISIS VARIABLES MÉTODOS PARCIALES FINAL
Establecer criterios de Anteproyecto Arquitectónico

Información Teórico- Clasificación de Edificios Investigación Apropiación de la
diseño relativos a la
Normativo Multifamiliares Documental base teórico-
tipología Criterios y
Criterios de Diseño Método Exploratorio normativa, desde
arquitectónica objeto referencias
Investigación su composición,
de estudio, a través tipológicas
Descriptiva confort y
de un marco teórico- Ubicación para el diseño
Método Lógico funcionalidad, para
conceptual y el Aspecto Formal arquitectónico.
Análisis-Síntesis respaldar y
estudio de modelos Modelos Análogos Aspecto Funcional Método de Campo justificar el diseño.
análogos. Aspecto Estructural-
Realizar el Constructivo
anteproyecto Retiros
arquitectónico de FOS y FOT
Regulaciones urbanas
un modelo de Uso de suelo
Anteproyecto arquitectónico de un
edificio Determinar las Otras restricciones urbanas.
Investigación modelo de edificio multifamiliar
multifamiliar potencialidades y Suelo Incidencia de los Obtención de
Documental sustentable para familias de clase
sustentable para restricciones para el Restricciones físico naturales factores que parámetros
Aspectos Físico -Naturales Método Exploratorio media baja en la ciudad de
familias de clase emplazamiento del Topografía afectan directa e técnicos para
Investigación Managua, 2018.
media baja en la anteproyecto, por Factores climáticos indirectamente al su
Descriptiva
ciudad de medio del análisis del sitio y su entorno incorporación
Análisis -Síntesis
Managua, 2018. sitio y su entorno inmediato. en el diseño.
Equipamiento urbano Método de Campo
inmediato. Equipamiento e
Redes técnicas
Infraestructura
Sistema vial
Incorporación
Desarrollar el
integral de los
anteproyecto Método racional de
componentes del Propuesta de
arquitectónico de Composición diseño.
diseño diseño del
edificio multifamiliar Aspectos Formales Formas Software de diseño
arquitectónico: edificio
sostenible, realizando Proporción y volumen y análisis
formal, funcional, multifamiliar.
un juego de planos y bioclimáticos.
estructural y
memoria descriptiva.
constructivo.

Estudio de áreas
Flujos de circulación
Aspectos Funcionales
Zonificación
Relaciones espaciales
Sistema estructural
Sistema constructivo
Aspectos Tecnológicos
Criterios bioclimáticos
Criterios de redes técnicas

CAPÍTULO 2
MARCO TEÓRICO
Con el fin de sustentar y orientar la investigación y su enfoque epistemológico, se desarrolló un 2.1.1 Definición de Anteproyecto Arquitectónico
marco teórico conformado por palabras claves que ayudarán a enfocar y documentar la
Para presentar el anteproyecto arquitectónico de un edificio multifamiliar sustentable, es necesario
problemática, los conceptos generales y los criterios de diseño, así como referenciar los resultados
entender lo que se analizó en esta monografía y los alcances de la misma, es decir, conocer la
obtenidos en el estudio.
definición y componentes de un anteproyecto arquitectónico.
El objetivo de esta investigación fue establecer la posibilidad de analizar y desarrollar un edificio
multifamiliar que sea confortable y con beneficios tangibles para sus habitantes, y que también sea
Un proyecto arquitectónico es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos
amigable con el ambiente. El marco conceptual de esta monografía contiene definiciones, criterios
utilizados para plasmar, ya sea en papel, digitalmente, en maqueta o por otros medios de
y elementos de bioclimatización y sostenibilidad, que posteriormente se aplicaron a la realidad
representación, el diseño de una edificación, antes de ser construida, con el objetivo de hacer una
nacional.
representación, lo más confiable posible del diseño, además del croquis de las plantas, cortes y
elevaciones del edificio, en resumen es transmitir la idea general de la edificación.
2.1 Marco Conceptual
Fig. N° 1. Ejemplo de Plata

arquitectónica y cortes Fig. N° 2. Imagen alusiva al concepto de anteproyecto.
arquitectónicos. Planta arquitectónica.
Fuente:
https://es.wikipedia.org/wiki/Proyecto_ Fuente: http://www.arquitecturacercana.com/proyecto-
arquitectónico desarrollo/anteproyecto.asp

Las interpretaciones que el Arquitecto hace de las necesidades del propietario le servirán de
En pocas palabras, en esta etapa se le presenta al cliente una percepción global de lo que va a ser guía en la siguiente etapa, pero están siempre sujetas a modificaciones posteriores según
el proyecto, resultado de las necesidades y criterios que el mismo con anterioridad ha establecido6. vaya avanzando el proceso de diseño arquitectónico.
En un concepto más amplio, el proyecto arquitectónico completo comprende el desarrollo del - Investigación. Tomando los resultados de las dos etapas anteriores, se hace el análisis y
diseño de una edificación, la distribución de usos y espacios, la manera de utilizar los materiales y también la síntesis de la información. En primer lugar, se requiere de investigación de campo
tecnologías, y la elaboración del conjunto de planos, con detalles y perspectivas. y bibliográfica que permita conocer los detalles del edificio, según su tipología.
Como en cualquier tarea, el anteproyecto arquitectónico tiene etapas para poder realizar el diseño
Luego de estas tres etapas y estar claro de las necesidades básicas del propietario, sus
del edificio.
especificaciones y luego de estudiar a fondo la tipología del edificio a diseñar, se realizará un
Para elaborar un anteproyecto arquitectónico, se lleva a cabo un proceso previo de investigación
programa arquitectónico.
que guía al Arquitecto en su tarea a lo largo del anteproyecto. Es esencial que el Arquitecto dé su
interpretación y su punto de vista en esta etapa del Anteproyecto, ya que así define en buena
El programa arquitectónico es básicamente la guía y base de todo Arquitecto que quiera diseñar
medida la personalidad del proyecto.
un proyecto. El programa arquitectónico en esencia es un estudio y un compendio de necesidades
espaciales, vinculación y jerarquización de espacios y elementos, en pocas palabras el proyecto
Se identifican en este arranque del proceso tres actividades básicas:
arquitectónico es en concepto el proyecto mismo.
- Planteamiento del programa. Se refiere a la etapa inicial donde un propietario busca un

Pero, ¿y de dónde obtenemos esta información? Principalmente de dos fuentes, una es de la
especialista (en este caso, Arquitecto) para que diseñe un edificio que resuelva sus
entrevista y conocimiento del propietario y la segunda desde luego que es nuestro conocimiento
necesidades específicas de espacio y usos.
del diseño. Antes de comenzar a elaborar un programa arquitectónico necesitamos entrevistar al
El propietario también le describe al diseñador los recursos de los cuales debe partir como, propietario y saber sus necesidades espaciales y lo que pretende conseguir con el proyecto.7
por ejemplo, el terreno o construcción existentes, presupuesto asignado, tiempo de El programa arquitectónico es muy importante ya que nos obliga a pensar en cada una de las
ejecución, etcétera). Aunque algunas cosas no se verán en el anteproyecto, es esencial que necesidades del propietario y nos hace ponernos en el lugar de las personas que ocuparán o
el propietario dé el punto de partida con todas sus especificaciones. habitarán el proyecto, nos obliga a preguntarnos muchas cosas desde el punto de vista del usuario.
- Interpretación del programa. El arquitecto estudia las necesidades del propietario y de El programa arquitectónico es una parte importante del proceso de diseño y es el primer contacto
acuerdo a su interpretación y su capacidad profesional, establece los objetivos a investigar que un Arquitecto tiene directamente con el proyecto en sí, como conclusión al final del programa
antes de hacer una propuesta. arquitectónico debemos tener los metros cuadrados finales que nos tomará el proyecto.
6 7
Arquitectura Cercana. El Proyecto y su Desarrollo: Anteproyecto. Recuperado de Fuente: http://arquinetpolis.com/programa-arquitectonico-000096/
http://arquitecturacercana.com/proyecto-desarrollo/anteproyecto.asp

a. Componentes del Anteproyecto Planta de cimentación y drenaje: En este bosquejo se grafica cómo será la cimentación, el sistema
de drenaje y la ubicación de los registros sanitarios de la obra.
Los componentes del anteproyecto varían en cada caso, pero por lo general incluyen los siguientes
Detalles constructivos: Para permitir una mejor comprensión de los planos, se pueden agregar
elementos:
detalles arquitectónicos como el armado de losa, columnas. Es importante no sean
Conceptualización: Consiste en explicar al mandante o futuro usuario cuál ha sido el proceso para
recomendaciones excesivas que lleguen a nublar el concepto del proyecto, sino sugerencias
llegar a la solución que se propone. De
precisas.
esta forma pretende exponer los
conceptos y argumentos en los que se
Para que el anteproyecto sea aprobado sin mayores cambios, es importante que esté basado en
basaron las decisiones.
las necesidades del mandante y que incorpore elementos técnicos que aumenten la calidad de la
obra. Nuestro objetivo es entregar una solución efectiva, sostenible y que permita que el edificio
Plantas arquitectónicas: Son el eje guía
tenga un ciclo de vida óptimo.
del diseño arquitectónico y del croquis
principal. Juegan un papel importante
2.1.2 Edificios Multifamiliares
tanto en el anteproyecto como en el
plano de servicios. a. Definición
El anteproyecto que se realizó es de un Edificio Multifamiliar en la Ciudad de Managua. Como

Secciones: Muestran dos cortes
vimos anteriormente en las etapas del anteproyecto, es necesario hacer una investigación profunda
necesarios, uno transversal y otro
de la tipología del edificio, para luego poder realizar el programa arquitectónico que servirá a la
longitudinal. Es útil, por ejemplo, para
hora de diseñar los espacios del Multifamiliar.
demostrar como las secciones pasan a
través de un baño para observar la
Fig. N° 3. Ejemplo de modelo en 3D. Un edificio multifamiliar se considera como un complejo con varias plantas, con numerosos
Fuente: pendiente de la instalación sanitaria y la distancia entre los
apartamentos y que cada uno de los cuales está destinado para la habitación de una familia.
https://www.pinterest.es/pin/61875243 registros o el desagüe.
6278860636/ Las viviendas Multifamiliares es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un
Elevaciones o fachadas: Corresponde a los dibujos de la
número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está
fachada principal. Dependiendo del proyecto, también puede incluir el diseño de la fachada
bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos, tales como:
posterior.
- Circulación (escaleras y ascensores)

Planta de azoteas: Este elemento es fundamental para analizar el funcionamiento del desagüe
- Bajantes de basura
pluvial. Se deben realizar observaciones las pendientes y en los bajantes propuestos.
- Estacionamiento
- Acometidas de servicio
- Áreas verdes y sociales (salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros)

Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal.8 Algunas ventajas de los Edificios Multifamiliares es la obtención de una gran superficie útil
habitable, en un espacio de suelo reducido. A la par, la concentración de servicios permite una
En la Feria Expo Casa de CADUR (Cámara de Urbanizadores de Nicaragua) que se realizó en mayor eficiencia económica. La vivienda vertical debe ser promovida en áreas de gran
febrero del corriente año, se presenta un nuevo concepto de Edificio Multifamiliar.9 concentración urbana, lo que permite aprovechar eficientemente los servicios públicos como son
el transporte, abasto de agua, drenaje, energía eléctrica, vías de acceso, entre otros. Otros
Fig. N° 4. Foto de beneficios que conlleva este concepto habitable son los siguientes:
la Inauguración del
Áreas verdes comunes, dispositivos de seguridad, mantenimiento compartido, servicios básicos
nuevo concepto de
Edificio accesibles y a la mano.
Multifamiliar en la
Residencial San
Andrés. Así mismo, la vivienda vertical tiene un menor valor o precio en relación a la casa tradicional;
Multifamiliar Terra.
presentan un tamaño adecuado para aquellas personas que viven solas; la administración puede
Fuente:
https://www.el19dig
ser delegada a terceros no siendo motivo de preocupación de los inquilinos.
ital.com/articulos/v
er/titulo:66201-
inauguran-primer- Generalmente se puede disfrutar de un paisaje agradable e impactante gracias a su altura y
edificio-
ubicación. Pueden además permitir una mayor y más diversa convivencia social vecinal, haciéndola
multifamiliar-en-
managua más sólida y estable. Al establecerse como cotos privados ofrecen una mayor tranquilidad por la
Este nuevo concepto se basa en un completo de dos a cuatro niveles, con 4 apartamentos de 50 vigilancia y seguridad contratada ex profeso. Implican un Régimen de Condominio y Manual de
a 55 metros cuadrados, con un costo de 50 mil dólares. Un ejemplo, de este nuevo concepto se Mantenimiento que si son efectivamente respetados y llevados a la práctica, permiten una
presentó el viernes 2 de febrero, ya que se inauguró el primer edificio multifamiliar en el Residencial convivencia armónica y tranquila. Cuando son construidos en zonas bien seleccionadas y con una
San Andrés, un concepto desarrollado por la firma de arquitectura Lacayo Fiallos. El proyecto ubicación privilegiada permiten tener muy cerca otros grandes beneficios como son: Escuelas,
constara de 6 edificios multifamiliares, para un total de 24 viviendas de 51 metros cuadrados cada mercados, lugares de culto religioso, fuentes laborales cercanas, papelerías, guarderías,
una10. transporte, etc. aspectos que contribuyen a una elevada plusvalía.
En la actualidad, las nuevas competencias y la inflación de los precios del suelo han obligado a los Pero como todo tiene sus pros, también se tienen sus contras. Algunas de las desventajas de estos
inversionistas y las firmas de arquitectura a crear edificios con funciones agregadas y sustentables. tipos de Edificios es que por el bajo nivel educativo de la población en general de nuestro país, no
El crecimiento y desarrollo desordenado, experimentado en la mayoría de ciudades de Nicaragua, existe una cultura adecuada, ni orientada para vivir en este tipo de vivienda vertical. Es importante
obligan a tomar en cuenta un camino ecológico y socialmente sustentable. señalar también, que las personas aceptan vivir en estos espacios multifamiliares pero de manera
transitoria y como paso previo a adquirir una vivienda horizontal o unifamiliar.
8 https://es.slideshare.net/AnaELisaS/vivienda-multifamiliar-definicin-y-tipologa 10 Cámara de Urbanizadores en Nicaragua. (2018). CADUR anuncia Feria Expo Casa 2018. Recuperado de
https://cadur.org.ni/cadur-anuncia-feria-expo-casa-2018/
9 https://www.el19digital.com/articulos/ver/titulo:66201-inauguran-primer-edificio-multifamiliar-en-managua

Otra serie de inconvenientes son los siguientes: ofrecen espacios reducidos, propician la pérdida La vivienda se entrega
de privacidad, congestionan los servicios, las mascotas se vuelven un problema social con fuertes con cielo raso de gypsum,
implicaciones en el bienestar colectivo. piso de cerámica y baños
Estos desarrollos ofrecen una nula posibilidad de crecimiento, carecen de espacios disponibles en con azulejo, otros de los
el conjunto y tienen una dependencia total de la administración. Más aun, en el caso de los beneficios que ofrece
multifamiliares de interés social, los avecindados difícilmente pueden solventar las cuotas de residencial San Andrés es
mantenimiento de las áreas comunes con el consiguiente deterioro y abandono de las mismas11. que cuenta con pozo y
tanque de agua propio,
b. Antecedentes más recientes de edificios multifamiliares en Nicaragua. red de telefonía y servicios
- Proyecto: Edificio Multifamiliar, Modelo “Terra”. Ubicado en Residencial San Andrés Km. 9 de Internet, seguridad
de la Carretera Nueva a León, 1.8 km. al oeste, Managua. privada con acceso
vehicular de una sola
TABLA 2. FICHA TÉCNICA N°1 entrada para el mejor control de

los vehículos, calles Fig. N° 5. Foto del Multifamiliar Terra.
Nombre Modelo “Terra”.
Residencial San Andrés Km. 9 de la pavimentadas, amplios Fuente: https://www.proyectosnicaragua.com/2017/10/modelo-
Ubicación Carretera Nueva a León, 1.8 km. al terra-residencial-san-andres.html
parques y áreas verdes, muro
oeste, Managua.
perimetral alrededor del
Propietario Grupo Lacayo Fiallos
residencial.12
Año 2017
Tipología Edificios Multifamiliares
Apartamentos 4 Apartamentos, 2 en cada Nivel.
Capacidad de Usuarios Apartamentos de 1 a 4 usuarios
Sistema Constructivo Mampostería Reforzada
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento Proyectos Nicaragua.
Es un diseño de un edificio de dos plantas con 4 viviendas que se componen de 2 habitaciones y

1 baño con 51 metros cuadrados de construcción por vivienda.
Los nuevos modelos Terra son una solución práctica para personas que deseen adquirir un espacio
moderno y de alto valor en plus valía, aquí le mostramos del costo de la vivienda y financiamiento
a 25 años de plazo.
11
https://www.scribd.com/doc/200149739/VIVIENDA-MULTIFAMILIAR-caracteristicas 12 https://www.proyectosnicaragua.com/2017/10/modelo-terra-residencial-san-andres.html

a. Antecedentes de edificios multifamiliares Internacionales Mundial, Le Corbusier fue el encargado de diseñar un proyecto de vivienda residencial multifamiliar
1. Proyecto: Unité d'Habitation. Ubicado: Boulevard Michelet, 13008 Marseille, France para la gente de Marsella que habían sido desplazadas después de los bombardeos en Francia. 13
TABLA 3. FICHA TÉCNICA N°2

Nombre Unité d'Habitation Terminado en 1952, la Unité
Boulevard Michelet, 13008 d'Habitation fue el primero de una
Ubicación
Marseille, France
Arquitecto Le Corbusier nueva serie de proyectos de vivienda
Año 1952 de Le Corbusier, que se centró en la
Apartamentos 18 niveles vida comunal para todos sus
1.600 habitantes, un lugar para hacer las
residentes aproximadamente, en
Capacidad de Usuarios todo el edificio. compras, jugar y vivir, una "ciudad
Sistema Constructivo Hormigón Armado jardín vertical".
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento de Plataforma Arquitectura
c. Clasificación
Los Multifamiliares se clasifican según la distribución que

Fig. N°6. Conjunto de Unité Fig. N°7. Fachada de Unité
d'Habitation llevan, podemos ver que hay varios tipos:
d'Habitation
- Tipo flat: Vivienda constituida por una sola planta con
Fuente: Fuente:
https://www.plataformaarquit acceso directo, puede ser de 1-3 dormitorios.
https://www.plataformaarquitectura.cl/
ectura.cl/cl/771341/clasicos- cl/771341/clasicos-de-arquitectura-
- Tipo dúplex: Vivienda constituida por la unión de dos
de-arquitectura-unite- unite-dhabitation-le-corbusier
dhabitation-le-corbusier pisos superpuestos, conectados interiormente por una
Este edificio surgió a partir de escalera.
la necesidad de vivienda que - Tipos Loft: Son viviendas de proporciones generosas, en la que se ha renunciado a la
pasó Francia, después de la separación tradicional en habitaciones y consta de un solo cuarto multifuncional enorme y
Segunda Guerra Mundial. La poseen alturas considerables, la división de espacios es creada por cambios de nivel,
Unité d'Habitation en texturas y colores.
Marsella, Francia fue el primer - Tipo bloque: Son edificios de 3 a 4 plantas, cuyos apartamentos poseen de 1 a 2
proyecto a gran escala del habitaciones.
famoso arquitecto Le - Tipo torre: Son edificios de 10 plantas a más con usos mixtos, tienen como elemento
Corbusier. En 1947, cuando Europa continuaba bajo las repercusiones de la Segunda Guerra característico el uso de ascensores.
13 https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier

2.1.3 Aspectos Generales de Clase Media Quizás una de las características más sobresalientes de la clase media es que la mayoría de sus
integrantes no se sienten molestos por pertenecer a ella (como sí puede ocurrir con la clase baja)
a. Definición
ni temen descender (algo que preocupa a la clase alta). Ser de clase media tiene muchas ventajas
La sociedad está formada por un conjunto de personas que interactúan entre ellas en un mismo con respecto a las otras dos,
espacio, tienen intereses comunes y conviven de acuerdo a diversas normas y reglas compartidas. a pesar de que se encuentre
En este grupo de individuos es posible reconocer diferentes clases: estratos o categorías que un escalón por debajo de la
surgen a partir de características en común vinculadas a los medios económicos, las ideologías, clase alta.
las costumbres y otras cuestiones.
La sociedad está formada
Es habitual que la sociedad se divida en tres grandes clases: la clase baja, la clase media y la clase por un conjunto de personas
alta. Esta estratificación está dada principalmente por la disponibilidad de medios económicos: que interactúan entre ellas
quienes menos tienen, se encuentran en el sector inferior de la sociedad (la clase baja), mientras en un mismo espacio, tienen
que aquellos que disponen de más recursos ocupan el sector superior (la clase alta). intereses comunes y
conviven de acuerdo a
En el centro aparece la clase media. Las personas que integran la clase media, por lo tanto,
diversas normas y reglas
presentan un nivel socioeconómico superior al de los individuos que forman la clase baja, pero
compartidas. En este grupo de individuos es posible
inferior al de los sujetos que componen la clase alta. En muchos países se dice que la clase media Fig. N°8. Representación entre Clase
reconocer diferentes clases: estratos o categorías que baja y clase alta.
es la clase social más amplia, aunque esa aseveración suele ser puesta en duda por sociólogos y
surgen a partir de características en común vinculadas a
economistas. Fuente:
los medios económicos, las ideologías, las costumbres y https://www.laprensa.com.ni/2017/08/1
¿Cómo surge la Clase Media? El surgimiento de la clase media se dio en el siglo XVIII a partir de 3/suplemento/la-prensa-
otras cuestiones. domingo/2278949-la-sufrida-clase-
la industrialización, que permitió el desarrollo de nuevos trabajos y posibilitó el ascenso social de media-en-nicaragua
b. Clase media
algunos grupos. Mientras se expandía la brecha entre los obreros (la clase baja) y los capitalistas
(la clase alta), entre ellos quedaron diversos profesionales y pequeños burgueses (la clase Es habitual que la sociedad se divida en tres grandes clases: la clase baja, la clase media y la clase
media).14 alta. Esta estratificación está dada principalmente por la disponibilidad de medios económicos:
quienes menos tienen, se encuentran en el sector inferior de la sociedad (la clase baja), mientras
Ya en el siglo XX surgió la clase media moderna, en Norte América. La industria automotriz, entre
que aquellos que disponen de más recursos ocupan el sector superior (la clase alta). En el centro
otras, empezó a utilizar técnicas de producción novedosas gracias a lo cual fue posible reducir los
aparece la clase media.
precios y aumentar los salarios de los trabajadores. De este modo, una porción de la población de
bajos recursos se enriqueció y accedió a mejores condiciones de vida. Las personas que integran la clase media, por lo tanto, presentan un nivel socioeconómico superior
al de los individuos que forman la clase baja, pero inferior al de los sujetos que componen la clase
14 https://definicion.de/clase-media/

alta. En muchos países se dice que la clase media es la clase social más amplia, aunque esa Precisamente, uno de los rasgos principales de la clase media es que no está tan definida,
aseveración suele ser puesta en duda por sociólogos y economistas. especialmente si la comparamos con las dos restantes. La pobreza, la imposibilidad de protegerse
de las inclemencias del tiempo
El surgimiento de la clase media se dio en el siglo XVIII a partir de la industrialización, que permitió
y el hambre son características
el desarrollo de nuevos trabajos y posibilitó el ascenso social de algunos grupos. Mientras se
terribles de la clase baja; los
expandía la brecha entre los obreros (la clase baja) y los capitalistas (la clase alta), entre ellos
excesos, las propiedades
quedaron diversos profesionales y pequeños burgueses (la clase media).
caras y la ropa exclusiva
En sus orígenes, las personas que más adelante pasarían a formar parte de la clase media se
definen a la clase alta en pocas
encontraban en la burguesía terrateniente (la baja nobleza y los plebeyos ricos), que comenzaban
palabras.15
a destacarse por su éxito en el ámbito comercial, profesional e industrial.
El surgimiento de la burguesía terrateniente tuvo lugar a causa de las revoluciones liberales que
c. Criterios de
sucedieron en Inglaterra durante el siglo XVII, las cuales debilitaron a la monarquía y le hicieron
clasificación.
perder poder al estamento aristocrático en favor de la burguesía, la cual consiguió ingresar en el
Parlamento. Como se menciona
anteriormente el proyecto está
Ya en el siglo XX surgió la clase media moderna, en Norte América. La industria automotriz, entre
dirigido a un estrato social
otras, empezó a utilizar técnicas de producción novedosas gracias a lo cual fue posible reducir los
medio. La pregunta es ¿qué
precios y aumentar los salarios de los trabajadores. De este modo, una porción de la población de
significa ser de clase media en
bajos recursos se enriqueció y accedió a mejores condiciones de vida.
Nicaragua según el Banco
Mientras que las personas de clase baja no pueden acceder a un nivel de vida considerado Mundial?, una persona es de
aceptable y sano, la clase media cuenta con los servicios de salud y los medios económicos para clase media cuando tiene ingresos desde 10 Fig. N°9. Clasificación de las clases.
subsistir y darse gustos a lo largo del año. Si bien no tienen los lujos constantes de la clase alta, hasta 50 dólares al día. En 2005 se estimaba Fuente:
https://www.laprensa.com.ni/2017/08/13/suplemento/la
por lo menos tampoco deben preocuparse por perder su estatus ni por mantener su imagen de que el 11 por ciento de la población alcanzaba
-prensa-domingo/2278949-la-sufrida-clase-media-en-
poder monetario a cualquier precio. dichos ingresos. Aquí podemos ver una forma nicaragua
de medir las clases que sería por el ingreso

diario de las personas.
Pero como menciona el sociólogo y economista, Óscar René Vargas, este método por ingreso no
es la mejor forma de medir el nivel de vida de una persona para determinar si pertenece o no a la
15 https://definicion.de/clase-media/

clase media. Lo ideal sería cruzar varios métodos, o al menos los más usados: por ingresos, por además tiene una empresa con otros amigos, en la que se dedica a producir contenido de
necesidades básicas insatisfechas, como son vivienda, educación, trabajo formal, acceso a comunicación para marcas. Este otro trabajo le deja unos 400 dólares de ganancias al mes.
transporte privado, salud, o por consumo.
A pesar de que los ingresos de Tomás al día superan los diez dólares que el Banco Mundial indica
Aquí se observa un ejemplo que ofrece el sociólogo Oscar Rene Vargas; como mínimo para pertenecer a la clase media, y que ya concluyó su carrera universitaria, hay
otros aspectos importantes que esta forma de medición no toma en cuenta. Por ejemplo, García
“Por ejemplo, Vargas cita el ejemplo de un campesino o un productor rural. Es probable que pueda
vive con su mamá y aún no tiene casa propia.”17
ganar unos mil dólares al mes, mucho más del mínimo indicado por el Banco Mundial, pero sus
hijos son analfabetos, no tienen acceso a la salud porque viven tierra adentro, no tienen una Por eso es que decimos que la “clase media de Nicaragua” está dividida en:
vivienda digna, etc.” 16
- Clase Media Alta
Aunque el ingreso de esta persona sea alto, no vive como una persona de clase media. También - Clase Media Media
podemos considerar que lo que define a una persona de estrato medio es la educación, pues la - Clase Media Baja
mayor parte son profesionales asalariados y con un trabajo estable, aquí se concentra el 20.16 % Dentro del mismo rango hay mucha desigualdad, por tanto, dentro de la clase media se aplican
de la población. tres especies de subclases: media, alta y baja.
En conclusión, no sólo se tiene que considerar el ingreso de una persona, sino también considerar Por ejemplo, las personas que ganan entre 9 y 15 mil córdobas, si bien es cierto son de clase
aspectos como la educación, necesidades básicas insatisfechas, como son vivienda, trabajo, media, sus cuentas son bastante apretadas. Puede que a una persona le ajuste para cubrir la
acceso a transporte privado, entre otras. canasta básica y el pago de una renta o de una casa de interés social, pero económicamente es
mucho más limitada.
d. Clase media en Nicaragua.
Muy diferente al caso de una persona que puede ganar entre 40 y 50 dólares al día, y más de 30
Como se mencionó anteriormente para los estándares internacionales, como el Banco Mundial,
mil córdobas al mes, los cuales son considerados clase media alta.
una persona es de clase media cuando tiene ingresos desde 10 hasta 50 dólares al día (según el
valor del dólar, serían desde 320 hasta unos 1,600 córdobas). Su forma de medir las clases es por Los salarios de las personas de clase media pueden estar entre los 30 y 35 dólares diario, o sea,
el ingreso diario de las personas. Pero no solo nos tenemos que fijar en el ingreso de las personas, poco más de 25 mil córdobas al mes.
sino también por las necesidades básicas insatisfechas. Pongamos un ejemplo:
En conclusión, como dice el economista y sociólogo Óscar René Vargas, la clase media es
“Por sus ingresos, Tomás García podría ser considerado una persona de clase media. Tiene 26 importante para la economía porque permite que disminuyan las contradicciones entre la pobreza
años, es comunicador y trabaja en una agencia en la que se administran los presupuestos de las y la riqueza.
películas que llegan a Nicaragua. El salario fijo mensual en su trabajo formal es de 450 dólares y
16 González, Alejandra. (2017). La Sufrida Clase Media en Nicaragua. Recuperado de 17 https://www.laprensa.com.ni/2017/08/13/suplemento/la-prensa-domingo/2278949-la-sufrida-clase-media-en-

https://www.laprensa.com.ni/2017/08/13/suplemento/la-prensa-domingo/2278949-la-sufrida-clase-media-en- nicaragua
nicaragua

2.1.4 Sustentabilidad y Arquitectura la equidad. El medio Social y el medio Ambiente estarán en equilibrio cuando haya conciencia
ambiental, si hay equilibrio se logra la habitabilidad. 18
a. Origen del concepto de sustentabilidad.
La arquitectura sustentable, también El medio Ambiente y el medio Social, logran su equilibrio mediante una producción ecológica lo
denominada arquitectura sostenible, cual asegura la viabilidad. Si este equilibrio es alcanzado, habrá desarrollo humano, desarrollo
arquitectura verde, eco-arquitectura y económico y disponibilidad de recursos.
arquitectura ambientalmente
consciente, es un modo de concebir el El objetivo de la sustentabilidad debe ser mejorar la calidad de vida de las personas y el Desarrollo
diseño arquitectónico de manera Sustentable requiere de la participación de todos los actores involucrados, es decir la sociedad en
sustentable es decir buscando su conjunto.
optimizar recursos naturales y Desafortunadamente los esquemas de desarrollo actuales se basan en mayor medida en el
sistemas de la edificación, de manera desarrollo económico olvidándose del medio social y ambiental.
de minimizar el impacto ambiental de
los edificios sobre el medio ambiente y Los principios de la arquitectura sustentable incluyen:
sus habitantes.
- La consideración de las condiciones climáticas, la hidrografía y los ecosistemas del entorno

La arquitectura sostenible se preocupa en que se construyen los edificios, para obtener el máximo rendimiento con el menor
por los modos de producción de los materiales impacto.
que utiliza, desde la procedencia, su reciclado, Fig. N°10. Esquema del Desarrollo Sustentable - La eficacia y moderación en el uso de materiales de construcción, primando los de bajo
transporte, etc. En cambio, en la arquitectura Fuente: Imagen tomada de la introducción del contenido energético frente a los de alto contenido energético.
bioclimática la principal preocupación es el confort Módulo I del Dr. Víctor Fuentes.
climático dentro de la edificación y la eficiencia de

los servicios básicos. En síntesis, la propuesta de diseño busca dar respuesta no solo a la
problemática de acceso a la vivienda multifamiliar adecuada, contribuyendo al déficit habitacional,
precariedad y hacinamiento, si no que al mismo tiempo se visualiza una gestión más adecuada de
los recursos de la zona.
En este esquema se plantea que el Desarrollo Sustentable puede lograrse cuando hay equilibrio
entre el medio social, el medio económico y el medio ambiente. El equilibrio entre el medio social
y el económico se logra cuando hay una distribución de la riqueza justa y por lo tanto se consigue
18 (Dávalos, 2010)

- La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración, iluminación y otros una solución única. El cliente debe definir sus objetivos clave
equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de energía renovables. de sostenibilidad, que pueden diferir de unos proyectos a
- La minimización del balance energético global de la edificación, abarcando las fases de otros.
diseño, construcción, utilización y final de su vida útil. Estos objetivos se deben combinar con requisitos técnicos y
- El cumplimiento de los requisitos de confort higrotérmico, salubridad, iluminación y funcionales de los diversos aspectos del proyecto (gestión,
habitabilidad de las edificaciones. energía, transporte etc.) para llegar a las especificaciones
finales del edificio. La especificación y la elección de los
La edificación sostenible propone una transformación del mercado hacia un medio construido más productos es el último paso en este proceso, integrando
eficiente, con un menor impacto sobre lo que le rodea y que sea capaz de cuidar a las personas todos los requisitos y criterios predefinidos.
que habitan en su interior.
Pero ¿de dónde surge este término? Todo comienza en
Los edificios suponen un impacto muy importante para el medio que les rodea, son responsables Estados Unidos en 1960 a 1970, por primera vez a finales
de un 40% del consumo de energía, 13,6% del consumo de agua y contribuyen de forma muy de los 60 había habido movilización popular en el área de
importante al agotamiento de los recursos, pero son una parte fundamental de nuestra sociedad, San Francisco, mostrando preocupación por la conservación
ya que pasamos una media del 90% de nuestro tiempo dentro de ellos. de los bosques cercanos de coníferas gigantes. Todo esto,
crea una conciencia en investigación acerca del cómo será
El gran reto de la arquitectura hasta ahora ha sido combinar sostenibilidad con conceptos como el el futuro si se sigue creciendo de esta forma, en lo
confort. Habiendo dicho esto, el diseño no tiene que sacrificarse. Estos proyectos arquitectónicos relacionado a medio ambiente y ecología. Inicia la época en
avanzan hacia un trazado que respeta el medio ambiente sin renunciar a la estética. Algunos que las actividades medio ambientalistas se presentan en
ejemplos son The Shard en Londres o la Shanghái Tower. Porque la sostenibilidad también puede diferentes partes del mundo.
ser bella. Fig. N°11. The Shard
Londres
El término "arquitectura sustentable" proviene de una derivación
El uso de los materiales adecuados también es prioritario: los organismos que evalúan premian el del término "desarrollo sostenible" que la primera ministra noruega Fuente:
https://es.wikipedia.org/wiki/
uso de elementos reciclados y de kilómetro cero, es decir, que sean locales para evitar el impacto Gro Brundtland incorporó en el informe Nuestro futuro común, The_Shard
del transporte y para favorecer la economía doméstica. presentado en la 42a sesión de las Naciones Unidas en 1987.
Los requisitos para la sostenibilidad son muy diversos. Un edificio sostenible es, como mínimo,
económico en uso de energía, y va mucho más allá que una opción de seleccionar “materiales «El desarrollo es sostenible cuando satisface las necesidades de la presente generación sin
verdes”. El diseño final es un compromiso de un buen número de opciones diversas – no existe comprometer la capacidad de las futuras generaciones para que satisfagan sus propias
necesidades» definió Gro Bruntland.19
19 (Wikipedia, 2018)

2. Desarrollar y mejorar de manera continua las prácticas, procedimientos, productos, planes de

En dicho informe se hacía hincapié en que el empobrecimiento de la población mundial era una de estudio, servicios y normas que hagan posible la aplicación del diseño sostenible.
las principales causas del deterioro ambiental a nivel global.
3. Educar a nuestros compañeros de profesión, a la industria de la construcción, a los clientes, a
Así, el concepto del desarrollo sostenible, se basa en tres principios: los estudiantes y al público en general sobre la importancia crítica y oportunidades sustanciales del
diseño sostenible.
- El análisis del ciclo de vida de los materiales;
- El desarrollo del uso de materias primas y energías renovables; 4. Establecer políticas, reglamentaciones y prácticas en el gobierno y las empresas para asegurar
- La reducción de las cantidades de materiales y energía utilizados en la extracción de que el diseño sostenible se convierta en una práctica normal.
recursos naturales, su explotación y la destrucción o el reciclaje de los residuos.
5. Llevar a todos los elementos del entorno construido, existentes y futuros, en su diseño,
También se reconoció la necesidad de realizar más esfuerzos para estabilizar la necesidad en el producción, uso y eventual reutilización, hasta estándares de diseño sostenible.
mundo y distribuirla mejor. También colocaba en una posición, modificar patrones de consumo
sobre todo en los países desarrollados para poder mantener y aumentar los consumos base, en En el 2009, en la “Declaración de Copenhague”, se reconoce que la tecnología por sí sola no puede
particular los agrícolas, energéticos, bióticos, minerales, aire y agua. solucionar los problemas, sino que requiere también hacerse por medio del diseño; y se establece
Este informe concretiza la discusión que se venía dando en la década de los setentas.20 la necesidad de incorporar como objetivo central la calidad de vida, ya que ambos conceptos:
sustentabilidad y calidad de vida son inseparables.
b. Diseño Sustentable
De esta forma la Unión Internacional de Arquitectos se fija como objetivo reducir y revertir los
Que el desarrollo no es sustentable, que somos ecológicamente interdependientes con el medio
impactos negativos que tiene el ambiente construido sobre el clima global e inicia su estrategia de
ambiente y que los edificios y el entorno construido juegan un papel muy importante en el impacto
“Sustentabilidad a través del Diseño”.
sobre el medio natural y en la calidad de vida.
Dentro de sus varios objetivos particulares, establece como uno de los más importantes:
A partir de estos reconocimientos establece cinco compromisos para el gremio de la arquitectura:
Establecer la Sustentabilidad a través del Diseño como un concepto arquitectónico universal,

1. Ubicar a la sostenibilidad ambiental y social en el centro de nuestras prácticas y
mejorando el conocimiento, estrategias y métodos para diferentes contextos climáticos, políticos,
responsabilidades profesionales.
sociales y culturales.21
20 Eschenhagen, María Luisa “Desarrollo Sostenible” Innovar Revista Universidad de Colombia 1998 Enero-Junio 21 (Dávalos, 2010)
ISSN 0121-5051

“La Arquitectura debe utilizar métodos holísticos de integración desde la escala más pequeña hasta - Reconoce que los sistemas de soporte de vida urbana (agua y aire limpio, comida,
la planificación urbana y regional, sin olvidar que los edificios, el paisaje, el medio ambiente natural protección, oportunidades de trabajo, educación, salud, etc.) dependen de un sistema rural-
y las infraestructuras son todos elementos esenciales en la creación continua de un futuro urbano integrado, interdependiente y sustentable.
sustentable. Un diseño cuidadoso con consideración en las formas, la geometría y estrategias
espaciales, unido con los materiales, equipos y una distribución funcional apropiados puede reducir Sebastián El Khouli define un “mapa de estrategias de diseño sustentable” en donde muestra los
el uso de recursos, emisiones de gases de efecto invernadero y todos los impactos ambientales diferentes métodos y estrategias de la arquitectura sustentable de manera relacionada con las tres
entre un 50% y un 80%.”22 esferas de la sustentabilidad (economía, ecología y sociedad). Y menciona que estas estrategias
o formas de abordar el tema de sustentabilidad en arquitectura generalmente no se dan solas, sino
c. Sustentabilidad a través del diseño: Estrategias que se dan de manera combinada.23
- La sustentabilidad a través del diseño empieza en las primeras etapas de un proyecto y d. Criterios Básicos de Habitabilidad.
requiere el compromiso de todos los interesados: cliente, diseñadores, ingenieros,
Son pautas, normas o criterios de las condiciones técnico-arquitectónicas o urbanas, que apuntan
autoridades, contratistas, propietarios, usuarios y la comunidad.
a resumir patrones de referencia, con el fin de comparar o regular el modo de ocupación urbana y
su incidencia en la calidad de vida.
- La sustentabilidad a través del diseño optimiza la eficiencia por medio del diseño. Las
energías renovables, las tecnologías ambientales y de alta eficiencia están integradas a la
Se consideran: los estados de ruido en el ambiente y su capacidad de transmisión, los aislamientos
más grande esfera de acción práctica en la concepción del proyecto.
térmicos e hidrófugos, la rigidez y la estabilidad estructural, los tipos y aprovechamiento de energía,
el hacinamiento, las horas de asoleamiento, las distancias de los recorridos urbanos, la superficie
- La sustentabilidad a través del diseño busca materiales saludables para edificios saludables,
de vivienda por usuario y por grupo familiar, los habitantes por dormitorio, etc.
respeto ecológico y social del uso de la tierra, y una sensibilidad estética que inspire, afirme
y ennoblezca.
- La sustentabilidad a través del diseño tiene por objetivo reducir de manera significativa la
huella de carbón, materiales y tecnologías peligrosas y otros efectos humanos adversos del
medio construido sobre el medio ambiente natural.
22 International Union of Architects. Copenhagen Declaration. December 7, 2009. Louise Cox AM, UIA President. 23 El Khouli, Sebastian. Sustainable by Design. The Responsibility of the Architect. UIA Open Forum and Student
Workshops. Sustainable By Design. International Union of Architects. Copenhagen, Denmark 2009.

Verifica en sitio y
TABLA N°4. LOCALIDADES URBANAS Puertas 1. Verifica en sitio ubicación de vano constata que este
instalada y en operación
Criterios de Habitabilidad en zonas Cocina
Primera verificación Verificación final
urbanas Considerar casos en los
Recámaras que por usos y
Verifica en sitio superficie Verifica en sitio la circulación mínima. costumbres la cocina se
Superficie a paños interiores mínimo Verifica en sitio superficie de desplante Contar con espacio mínimo para
de desplante a paños Considerar casos en los que por usos y encuentra como elemento
9 m2. a paños interiores preparar y guardar alimentos (p.e.
interiores costumbres la cocina se encuentra aislado a dormitorios y
tarja, estufa, refrigerador) y
Verifica en sitio como elemento aislado a dormitorios y estar. Corroborar
circulación mínima de 90 cm.
colocación de marcos, estar. circulación mínima de 90
Ventanas operables por lo menos 1
Verifica en sitio, ubicación de vano. vidrios, sellado de cm considerando
por recámara
ventanas y que sea mobiliario
operable Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento “Guía para la verificación de criterios básicos de
Verifica vanos e habitabilidad.”
Verifica vanos e intercomunicación en
Puertas intercomunicación en
zonas interiores
zonas interiores
Techos. Altura mínima en la parte a. Criterios de sustentabilidad para el diseño arquitectónico.
Verifica en sitio altura
más baja interior.
mínima del Nivel de Piso
Clima cálido húmedo, mín. 2.70 m. Verifica tipo de clima conforme 1. Ubicación, densificación del suelo,
Terminado (NPT) al
Clima cálido seco, mínimo 2.70 m. ubicación en RUV.
Lecho interior en la parte verticalidad y servicios.24
Clima templado, mínimo 2.40 m.
más baja.
Clima frío, mínimo 2.30 m.
- Integridad y proximidad a la mancha
Espacio usos múltiples
Verifica en sitio urbana
colocación de marcos,
Ventanas operables 1 por espacio. Verifica en sitio ubicación de vano. vidrios, sellado de - Conectividad y movilidad
ventanas y que sea - Infraestructura
operable.
Verifica en sitio y - Uso del suelo y densidad
Puertas de acceso por lo menos 1. Verifica en sitio ubicación de vano. constata que este
instalada y en operación.
habitacional
Techos. Altura mínima en la parte 2. Uso eficiente de la energía.
más baja interior. Verifica en sitio altura
Clima cálido húmedo, mínimo 2.70 mínima del Nivel de Piso - Gas
Verifica tipo de clima conforme
m. Terminado (NPT) al
ubicación en RUV. - Energía eléctrica
Clima cálido seco, mínimo 2.70 m. Lecho interior en la parte
Clima templado, mínimo 2.40 m. más baja. - Envolvente térmica
Clima frío, mínimo 2.30 m.
Baño - Sistemas pasivos
Verifica en sitio Diseño urbano
colocación de marcos,
Ventanas operables 1. vidrios, sellado de Diseño arquitectónico Fig.N°12. Estrategias de Arquitectura
ventanas y que sea Sustentable
operable 3. Uso eficiente del agua.
Fuente: Imagen tomada de la introducción del
- Disponibilidad de agua en el conjunto Módulo I del Dr. Víctor Fuentes.
24 introducción del Módulo I del Dr. Víctor Fuentes.

- Suministro de agua en la vivienda e. Ecotecnias para edificios.
Las ecotecnias son un conjunto de procedimientos que se sirve de una ciencia para conseguir un
- Agua residual
objetivo. Es la aplicación de conceptos ecológicos mediante una técnica determinada para lograr
- Agua pluvial
una mayor concordancia con la naturaleza
4. Manejo adecuado de residuos sólidos.
Ecotecnia, es una combinación de dos voces de origen griego, Eco (oicos) que significa casa y
- En el proceso de construcción
tecnia (technía + -ια), que significa técnica.
- En la vivienda
- Del conjunto
Se emplean para solucionar ciertas necesidades elementales del hombre y su habitar. Se apoyan
- Áreas verdes
en general en los saberes vernáculos y también empíricos, por lo cual le confieren un carácter
accesible debiendo arrojar un costo final apropiado. Su mantenimiento debe ser armónico y de fácil
realización
Se caracterizan por aprovechar eficientemente los recursos naturales y utilizar materiales de bajo
impacto ambiental en su elaboración. Además, son tecnologías que nos garantizan el uso de una
fuente limpia, económica y ecológica para obtener los recursos de nuestra vida diaria.
Las ecotecnias nos permiten mantener un estilo de vida amigable con el medio ambiente, entre sus
muchas ventajas están:
- Disminuyen nuestro impacto en el medio ambiente

- Mantienen un patrimonio biológico
- Utilizan de manera inteligente los recursos naturales
- Mejoran la salud
- Ayudan a ahorrar agua y energía
La arquitectura sustentable no es una ecotecnia, es arquitectura que se le incluye la dimensión
Grafico N°2. Tabla ambiental, tratando de realizar un diseño consciente y aplicar una técnica adecuada al lugar. Se
Comparativa vale de ellas para lograrlo.
Fuente: Elaborado por Algunos ejemplos de ecotecnia son: (ver Tabla N°5, página 17)
autora.

Tabla N°5: Listado de algunas ecotecnias por tópicos

de la arquitectura sustentable
Fuente:
https://arqsust.files.wordpress.com/2016/05/art-14-
646-may-2016-ecotecnias.pdfs/a
a. Indicadores de certificación LEED
Actualmente dentro de la industria, los edificios verdes costaron

más al diseño y a la construcción cuando estaban comparados a
los edificios convencionales. Sin embargo, estos aumentos
iníciales de los costes son eclipsados grandemente por los
aumentos económicos asociados a construir un edificio verde
certificado LEED. Los estudios han sugerido que una inicial
encima de la inversión delantera del 2% rendirá sobre diez veces
la inversión inicial sobre el ciclo vital del edificio.
LEED es la dirección en Energía y Diseño Ambiental (LEED)

Sistema de grado en construcciones verdes; anima y acelera la
adopción global de las prácticas verdes sostenibles del edificio.
LEED es la prueba patrón nacionalmente aceptada para el
diseño, la construcción y la operación de los edificios verdes de
alto rendimiento.

Elementos que miden: - Concienciación y educación: en el caso de LEED para viviendas, para enseñar a sus
usuarios porqué ésta es ecológica.
- Lugar sostenible: desaconsejan - Innovación en diseño.
la construcción en lugares no
El sello valora el desarrollo sostenible en el lugar, el ahorro de agua, la eficiencia energética, la
urbanos, buscan minimizar los
selección de materiales y la calidad del ambiente interior.
impactos del edificio en el suelo y
el agua – reducción de la erosión,
La puntuación en LEED es en una escala de 100 puntos y los créditos están dimensionados para
contaminación lumínica,
reflejar sus potenciales impactos ambientales. Además, 10 créditos bonus están disponibles. Un
reducción el efecto isla de calor y
proyecto debe satisfacer todos los pre-requisitos y obtener un mínimo de puntos para estar
reducción de la polución
certificado.25
relacionada con la construcción –
; transporte con bajo impacto. - Certificado: 40 puntos
- Eficiencia del agua: optimización - Plata: 50 puntos
- Oro: 60 puntos
del consumo de agua en el interior, eficiencia de
Fig.N°13. LEED - Platino: 80 puntos.
las instalaciones, y en el exterior.
Fuente: http://www.hildebrandt.cl/leed-
- Energía y atmósfera: diseño y construcción para-arquitectura-hospitalaria/ 2.1.5 Arquitectura Bioclimática
energéticamente eficientes; instalaciones
a. Definición Bioclimático
térmicas y lumínicas eficientes; monitorización;
utilización de energías renovables. La arquitectura implica mucho más que muros y cubiertas o fachadas atractivas; ciertamente la
- Materiales y recursos: se anima la utilización de materiales sostenibles en su manufactura, forma externa y los materiales constructivos son en sí la manifestación arquitectónica, sin embargo,
transporte y utilización, así como a la reducción de residuos y al reciclaje. además de la envolvente, la arquitectura es el espacio contenido o delimitado por todos los
- Calidad del ambiente interior: es importante cuidarla teniendo en cuenta que la Agencia de elementos constructivos, es el espacio habitable, el espacio percibido a través de casi todos los
protección medioambiental de EUA indica que en ese país las personas pasan el 90% de sentidos: la arquitectura se siente, se ve, se escucha, se huele. Esta amplia percepción es la que
su tiempo en edificios. En este apartado se valora la mejora de la calidad del aire interior, la nos hace sentir a gusto o no, dentro de un espacio. Estamos acostumbrados únicamente a ver la
utilización de luz natural, la reducción del ruido y la calidad de las vistas exteriores. arquitectura desde el punto de vista formal, y pocas veces nos percatamos de todo lo que una
- Situación y relaciones con la comunidad: se valora la implantación del edificio en lugares ya edificación implica. Como se dice comúnmente: los muros no son importantes, lo importante es lo
habitados, lejos de áreas sensibles medioambientalmente, cerca de infraestructuras que sucede dentro de ellos.26
existentes y zonas verdes.
25 https://www.arquitecturasostenible.org/conceptos/certificacion/leed/ 26 (Dávalos, 2010)

El problema de disconfort o malestar no es sólo el sentirnos a disgusto en un espacio, habitar en b. Criterios de Arquitectura Bioclimática
espacios inadecuados repercute en problemas de salud, eficiencia y productividad. Por lo tanto, la
Algunos de los conceptos de
arquitectura es en mucho responsable de la salud y bienestar de sus habitantes
diseño bioclimático más
importantes son:
Por ejemplo; Los espacios mal iluminados ocasionan problemas visuales, los espacios ruidosos,
- Orientación:
provocan problemas auditivos, de estrés, de comunicación, etc.
Este tipo de condiciones provocará, la disminución de eficiencia y productividad de los habitantes. La orientación óptima de las
construcciones es el primer
El equilibrio entre el hombre y el medio ambiente trae consigo salud física y ambiental y permite la
aspecto que se debe precisar.
habitabilidad de los espacios. El equilibrio entre el medio ambiente y el económico se da por el uso
La orientación de la casa influye
eficiente de la energía y los recursos lo cual conlleva a la viabilidad del proyecto. Mientras que el
sobre:
equilibrio del hombre con el medio económico se da por la eficiencia y productividad de las
- La captación solar.
personas lo que conlleva a estabilidad financiera.27
Normalmente interesa
captar cuanta más energía
Es en este contexto que trabaja la arquitectura bioclimática, cuyo principal objetivo es el de
mejor porque es nuestra
armonizar los espacios y crear óptimas condiciones de confort y bienestar para sus ocupantes.
fuente de climatización en invierno (en verano utilizaremos
Crear espacios “habitables” que cumplan con una finalidad funcional y expresiva y que sean física Fig.N° 14. Arquitectura
sombre amientos y otras técnicas para evitar la radiación). Bioclimática
y psicológicamente adecuados; que propicien el desarrollo integral del hombre y de sus
- La influencia de los vientos dominantes sobre la ventilación y
actividades.28 Fuente:
las infiltraciones. http://www.hildebrandt.cl/lee
d-para-arquitectura-
- Ubicación del Terreno
hospitalaria/
Esto puede lograrse a través de un diseño lógico, de sentido común, a través de conceptos
arquitectónicos claros que consideren las variables climáticas y ambientales. En este sentido la La ubicación determina las condiciones climáticas con las que la
arquitectura bioclimática no es más cara que la arquitectura convencional; dar una buena vivienda tiene que “relacionarse”. Podemos hablar de condiciones macro climáticas y micro
orientación y ubicación de los espacios, dimensionar adecuadamente las ventanas, colocar un climáticas.
alero o parte sol, seleccionar adecuadamente los materiales constructivos, etc. son acciones Las condiciones macro climáticas son consecuencia de la pertenencia a una latitud y región
sencillas que no impactan al costo de diseño ni de construcción. determinada. Los datos más importantes que las definen son:
- Las temperaturas medias, máximas y mínimas

- La pluviometría
27 (Dávalos, 2010) 28 (Freixanet)

- La radiación solar incidente Los espacios deben ser jerarquizados de acuerdo a su función, grado de privacidad, accesos, etc.,
- La dirección del viento dominante y su velocidad media pero también de acuerdo a sus requerimientos ambientales (térmicos, lumínicos, acústicos, de
ventilación, etc.) de acuerdo a todo ello debe lograrse una
Las condiciones micro climáticas
zonificación y organización espacial adecuada.
son consecuencia de la existencia
de accidentes geográficos locales
- Ventilación
que pueden modificar las anteriores
condiciones de forma significativa. En una vivienda bioclimática, la ventilación es importante,
Podemos tener en cuenta: y tiene varios usos:
2. La pendiente del terreno, por 1. Renovación del aire, para mantener las
cuanto determina una condiciones higiénicas. Un mínimo de
orientación predominante de ventilación es siempre necesario.
la vivienda. Fig. N°15. Imagen alusiva a 2. Incrementar el confort térmico en verano,
la Bioclimatización.
3. La existencia cercana de elevaciones, por cuanto pueden puesto que el movimiento del aire acelera la
influir como barrera frente al viento o frente a la radiación Fuente: disipación de calor del cuerpo humano
http://www.ecohabitar.org/c
solar onceptos-y-tecnicas-de-la- 3. Climatización. El aire en movimiento puede
arquitectura-bioclimatica-2/
4. La existencia de masas de agua cercanas, que reducen llevarse el calor acumulado en muros, techos y
las variaciones bruscas de temperatura e incrementan la humedad ambiente suelos por el fenómeno de convección. Para
5. La existencia de masas boscosas cercanas ello, la temperatura del aire debe ser lo más
6. La existencia de edificios baja posible. Esto es útil especialmente en las
noches de verano, cuando el aire es más
La elección de la ubicación de la vivienda, es una decisión muy importante en el proceso de diseño
fresco.
bioclimático. Además de seleccionar la ubicación más adecuada, se debe de tener en cuenta que
4. Infiltraciones. Es el nombre que se le da a la
siempre es posible actuar sobre el entorno (añadiendo o quitando vegetación o agua, por ejemplo),
ventilación no deseada. En invierno, pueden
para modificar las condiciones microclimáticas. A esto se le llama “corrección del entorno”.29 Fig. N°16. Pantallas
suponer una importante pérdida de calor. Es
Verdes para
necesario reducirlas al mínimo. redireccionadores de
- Ubicación de los espacios: viento.
- Proporciones:
Fuente:
Guía de Diseño
Bioclimático
29 (Macias, 2014)

La proporción entre los vanos y los sólidos de las fachadas permitirá controlar la cantidad de Esto significa que necesitamos dispositivos de sombrea
radiación solar directa e indirecta que penetrará en la construcción. Así mismo se logrará un miento que impidan a esta radiación llegar hasta el interior
equilibrio entre el calor y la luz, además de dirigir el flujo de ventilación. de la casa. Algunos de estos dispositivos son:
- Materiales y Sistemas constructivos: - Alero fijo, con unas dimensiones adecuadas que
impidan algo la penetración solar en verano y no
Una buena selección de sistemas constructivos, materiales, y acabados, con sus colores y texturas
estorben mucho en invierno.
es determinante para obtener un buen comportamiento térmico y lumínico de la construcción.
- Toldos y otros dispositivos externos, cuya ventaja es
- Eco-tecnología:
que son ajustables a las condiciones requeridas.
Además, la arquitectura bioclimática comúnmente incorpora eco-tecnologías apropiadas que - Persianas exteriores. Las persianas enrollables
ayudan a reducir los consumos energéticos, por ejemplo, colectores solares para el calentamiento sirven perfectamente para interceptar la radiación.
del agua, colectores solares e invernaderos para el calentamiento de los espacios habitables, - Contraventanas. Son más efectivas, pero quizá
fotoceldas o generadores eólicos para la producción de electricidad, refrigeración solar, aljibes y bloquean demasiado la luz
captación de agua pluvial, sistemas ahorradores y de reutilización del agua, y otras más. - Árboles. Podemos utilizar varias estrategias.30
- Espacios tapón
c. Estrategias bioclimáticas para el diseño
Son espacios contiguos a la vivienda, de baja utilización, que térmicamente actúan de aislantes o
arquitectónico.
“tapones” entre la vivienda y el exterior. El confort térmico en estos espacios no está asegurado,
puesto que, al no formar parte de la vivienda propiamente dicha (el recubrimiento aislante no los La estrategia bioclimática más simple y lógica sería imitar
incluirá), no disfrutarán de las técnicas adecuadas de climatización, pero como son de baja estas soluciones ya probadas por la naturaleza. De tal forma
utilización, tampoco importa mucho. Pueden ser espacios tapón el garaje. que en un clima frío lo adecuado sería una configuración
compacta de la edificación; en un clima templado su
- Protección contra la radiación de verano configuración debería ser ligeramente alargada; en un clima
cálido seco, una forma cerrada con patio central para tratar
Nicaragua es un país con altas temperaturas en verano e incluso en invierno, debido a esto siempre
de crear un microclima interior y en un clima cálido húmedo
se debe buscar la manera de reducir las ganancias calóricas al mínimo. Algunas técnicas, como la
una forma extendida para propiciar la ventilación cruzada.
ventilación, ayudan casi exclusivamente en verano. Sin embargo, los sistemas de captación solar
El término “estrategia” se refiere a la definición de las
pasiva, que son tan útiles en zonas donde en invierno hay bajas temperaturas, son perjudiciales
acciones para la consecución de un fin, basadas en ciertas
para países tropicales como Nicaragua, por cuanto es necesario impedir la penetración de la Fig. N°17. Tipos de pantallas
reglas, principios o directrices que ayuden a tomar las verdes.
radiación solar, en vez de captarla.
decisiones correctas. En el caso del diseño bioclimático, la
Fuente:
Guía de Diseño Bioclimático
30 (Macias, 2014)

toma de decisiones se basa en el análisis de las condicionantes ambientales, en principios termo e. Herramientas de Análisis
físicos y en la utilización de herramientas metodológicas y diagramas que permitan establecer con
claridad las acciones de diseño a seguir.  Carta Bioclimática de Oglyay
Víctor Olgyay fue el

d. Estrategias básicas de climatización pasiva
primero en definir una
Las estrategias de climatización se basan en el control de los flujos térmicos que se presentan en zona de confort con
la edificación, por lo tanto, se basan en las leyes de la termodinámica y en los mecanismos de fines arquitectónicos a
transferencia de calor. Los mecanismos de transferencia de calor son tres: partir de un diagrama
- Conducción de temperaturas y
- Convección humedades a la que
- Radiación nombró carta
bioclimática.
La conducción es en mecanismo de transferencia de calor que se presenta en la materia sólida y
En esta carta se define
se da por la transferencia de energía de molécula a molécula. Cuando una molécula del material
la zona de confort y
es excitada por medio de energía calorífica, esta energía se va transfiriendo a las moléculas
cuatro estrategias
adyacentes. Sin embargo, todos los materiales tienen distintas propiedades para conducir este
básicas de diseño:
calor. Hay materiales que lo conducen muy rápido (materiales conductores), otros que se resisten
calentamiento, control solar o sombreado, ventilación natural y Fig. N°18. Carta
al paso del calor (materiales aislantes) y otros que lo almacenan y lo van transfiriendo al medio
humidificación. El primer paso para usar esta carta es determinar bioclimática de Olgyay.
ambiente poco a poco (materiales masivos). Fuente:
la temperatura neutra y ajustar la escala de temperaturas de Estrategias Bioclimáticas
de Víctor Fuentes
acuerdo al valor encontrado.31 Freixanet.
Por otra parte, la convección es el mecanismo de transferencia que se da en lo fluidos, ya sea
líquidos o gases. Este intercambio térmico se logra con base en el movimiento o circulación del
 Triángulos de Confort de Evans
fluido, ya que las moléculas calentadas se desplazan formando “circulaciones conectivas”. En
arquitectura esto se presenta básicamente a través dela infiltración y la ventilación. Otra herramienta de análisis muy práctica es la desarrollada por John Martin “Los triángulos de
confort” relacionan las variables de temperatura y oscilación térmica, ésta última es un parámetro
La Radiación no necesita de medio de transporte ya que puede darse en el vacío. De manera importante ya que establece las variaciones de temperatura a lo largo del día.
pasiva, en arquitectura se manifiesta por medio de la energía solar. La temperatura media por si sola puede ser engañosa, supongamos que en una localidad la
temperatura mínima es de 10 °C y la máxima es de 30 °C, por lo tanto, su temperatura media es
de 20 °C; pero podría haber otra localidad con una temperatura mínima de 18 °C y máxima de 22
31 (Freixanet)

°C, en donde también la temperatura media sería de 20 °C. Sin embargo, aunque las dos tienen la 2.2 Marco Normativo
misma temperatura media, las condiciones climáticas son totalmente diferentes. Por lo tanto esta
Al establecer una estructura conceptual en la propuesta a desarrollar titulada: “Anteproyecto
herramienta evalúa precisamente estas variaciones térmicas en una localidad y en función de ellas
Arquitectónico de Edificio Multifamiliar Sustentable para Familias de Clase Media baja en la Ciudad
permite definir algunas estrategias básicas de diseño.32
de Managua”, se acude a la compilación de leyes, reglamentos, normas técnicas esenciales,
decretos que logren dar validez y credibilidad al anteproyecto que se generara a partir de esta
Fig. N°19. Los tesina.
Triángulos de
Confort. Cabe mencionar, que muchas de las normativas son retomadas de leyes y normas
Fuente:
Estrategias internacionales, debido a que, en nuestro país, las regulaciones para esta tipología de edificios
Bioclimáticas son muy limitadas, en relación a muchos de los requerimientos técnicos.
de Víctor
Fuentes
Freixanet.
En la siguiente tabla se encuentran primeramente las normativas, leyes y reglamentos nacionales
que rigen las tipologías habitacionales, y luego se presentan las internacionales, las cuales están
enfocadas a este tipo de edificaciones.
32 (Freixanet)

TABLA 6. MARCO NORMATIVO

Nombre del Institución Rectora Aspectos que aborda Año de Artículos de Interés Aplicación en la monografía
Instrumento publicación
NORMAS NACIONALES
Constitución Política Junta Directiva de la Los nicaragüenses tienen derecho a una 1986 Art. 64 Por ende, el edificio multifamiliar deberá cumplir con
de la República de Asamblea Nacional vivienda digna, cómoda y segura que Aplicación Integral mínimos de dimensionamiento, materiales resistentes y
Nicaragua. garantice la privacidad familiar. circulaciones adecuadas.
Ley 217. Ley La Asamblea Nacional de la Integral 1996 Art. 110 Afirma que deben de adoptarse criterios de buena calidad
General del medio Republica de Nicaragua Aplicación Integral ambiental en la construcción de edificios, para de esta
ambiente y los manera evitar factores ambientales adversos. Al construir
recursos naturales un edificio sustentable es esencial poner en práctica esta
ley.
Norma técnica MIFIC Accesibilidad, Señalización, elementos 2013 Es importante retomar los criterios de diseño establecidos
obligatoria arquitectonicos, ventilación e iluminación y Parte 2: Art 5 y 6 en este documento al momento de desarrollar el proyecto
nicaragüense. espacios arquitectónicos. arquitectónico.
Diseño Parte 3: Art. 6, 7 y 8
arquitectónico. parte
3 criterios de diseño
Normas mínimas de Ministerio de Trasporte e Clasificación de edificios multifamiliares, 1982 6.2, 6.2.4.1, 6.2.4.2, Criterios de diseño para edificos multifamiliares.
dimensionamiento Infraestructura (MTI) relación alturas/retiros, circulaciones 6.2.4.3, 6.2.4..4,
para desarrollos verticales.
habitacionales
NTON 11 013-04
Norma Técnica Comisión Nacional de Concepto de Vivienda Multifamiliar (VMU). 2015 Art. 4.4.7 y 6.2.4 Esta norma nos ayuda a definir lo que es un multifamiliar,
Obligatoria Normalización Técnica y Condiciones de diseño de VMU así mismo,
Nicaragüense Calidad. Ministerio de para establecer las disposiciones y requisitos técnicos para
denominada: NTON Fomento, Industria y el planeamiento, diseño arquitectónico, construcción y
12 012 -15 Vivienda Comercio. producto final de viviendas y desarrollos habitacionales
y Desarrollos urbanos.
Habitacionales
Urbanos
Norma Técnica Comisión Nacional de Componentes arquitectónicos para el 2013 Art. 6.4.1 y 6.5 Lo usaremos para establecer las características y
Obligatoria Normalización Técnica y diseño de escaleras, rampas y barandas. especificaciones que aseguren la accesibilidad al medio
Nicaragüense Calidad. físico en el entorno urbano y las edificaciones de uso
denominada NTON público a todas las personas.
12 011 – 13 Norma
Técnica Obligatoria
Nicaragüense.
Accesibilidad al
Medio Físico

Reglamento MTI Estas Normas Reglamentarias establecen 2007 Integral Está norma es importante, sobre todo en lo relacionado al
Nacional de los requerimientos aplicables al diseño y uso de sistemas estructurales y constructivos.
Construcción (RNC- construcción de nuevas edificaciones.
07)
NORMAS INTERNACIONALES
Normas Legales – Perú Capítulo 2 - Relación de la Edificación con 2006 Norma A.010 Cap.2, Reglamentación de diseño para edificios habitacionales y
NORMA A.010 la vía Pública. Arto. 11-12-13-14, ordenamiento urbano-territorial.
CONDICIONES Capítulo 3 – Separación entre Edificaciones. Cap. 3. Arto. 18.
GENERALES DE
DISEÑO
Normas de México Está norma limita la ganancia de calor de 2011 Art. 7.3, 7.4, 9 Se encarga de aplicar, elaborar y vigilar el cumplimiento de
Eficiencia los edificios para uso habitacional a través las Normas de Eficiencia Energética.
Energética. NOM- de
020-ENER-2011 su envolvente.
NORMATIVA España Artículo 7. Criterios de Orientación 2012 TÍTULO II. Normas de diseño bioclimático de arquitectura en España.
SOBRE Orientación solar de las Fachadas, para Actuaciones
EDIFICACIÓN aprovechar al máximo la iluminación natural bioclimáticas sobre
BIOCLIMÁTICA y conseguir un soleamiento mínimo en la edificación.
verano. Artículo 7. Criterios
de orientación
Fuente: Elaborado por autora, basado en normas nacionales e internacionales.

2.3 Marco de Referencia según el censo que se realizó en el

2005.34 La población urbana representa
2.3.1 Contexto territorial
municipal el 90 por ciento, (1, 238,447) y la rural es
donde está la menor parte de la
a. Departamento de Managua
población, 10 por ciento.35
Es la capital de la República de
Nicaragua. El departamento Conforme a esta misma fuente el clima
Managua se encuentra ubicado al se caracteriza por ser de sabana tropical
suroeste del país entre el 11º 45’ y con una prolongada estación seca y
12º 40’ de latitud norte y los 85º 50’ a temperaturas medias que oscilan entre
86º 35’ de longitud oeste. los 27.5º C y 28º C, con una precipitación
media anual que varía entre los 1,000 y
El departamento limita:
1,500 mm. (Instituto Nacional de
 Al norte: Departamentos de Estadísticas y Censos, 2006). Presenta
Fig. N°20. Mapa de Nicaragua
Matagalpa y León. una topografía inclinada hacia la costa
Fuente: del lago o banda norte y una zona montañosa o de alturas que
 Al sur: Océano Pacífico y el Departamento de https://de.wikipedia.org/wiki/Datei:E Fig. N° 21. Mapa del
steli_Department_in_Nicaragua.svg comprende: Las Sierras de Managua, las sierritas de Santo Municipio de Managua
Carazo.
Domingo y la península de Chiltepe.36
Fuente:
 Al este: Departamentos de Boaco, Granada y Masaya. http://www.mapanicaragua.c
om/departamentos/index?id=
44
 Al oeste: Departamento de León. (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos 2003)
De acuerdo con el Instituto Nacional de Información de Desarrollo (INIDE) el Departamento posee

una extensión territorial de 3,465.1 kilómetros cuadrados.33
Está conformado por nueve municipios: San Francisco Libre, Tipitapa, Mateare, Villa Carlos
Fonseca, Francisco Javier (Ciudad Sandino), Managua (la cabecera departamental) Ticuantepe, el
Crucero y San Rafael del Sur, los municipios de Francisco Javier (C. Sandino) y El Crucero y posee
una población de 1, 374,025 habitantes con una densidad poblacional de 364.5 habitantes / Km²,
33 ((INIDE), 2015)
34 (INIDE E. I., 2005) 36 (Censos, s.f.)

a. Municipio de Managua Diez años más tarde surge una nueva ley. La Ley Creadora de los Municipios de Ciudad Sandino
y El Crucero, Ley 329. Está norma nace producto de su ubicación geográfica y a fin de brindar una
Hoy en día es la ciudad
mejor atención a la población. Así queda el municipio de Managua con 5 distritos.
capital y centro
Con la Ordenanza Municipal 03-2009 se crean los actuales siete distritos para brindar una mejor
administrativo del país, se
atención a la población.
encuentra dividida en 7
distritos y cuenta con una
Entre los sistemas de relieve destacados en el Municipio se encuentran: Lago de Managua, Sierras
extensión territorial de 289
de Managua, el Sistema de Cerros y Lagunas al Oeste de la ciudad: Nejapa y el Valle de Ticomo.
Km.37 Con base en la
A lo interno de la trama urbana destaca la Laguna de Tiscapa ubicada en el Área Central.
información de esta misma
fuente la posición geográfica
Así mismo el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC)38 expresa que el municipio de
del Municipio es entre los
Managua cuenta con una
Meridianos 86º 40' y 86º
población total de: 937
16'`Longitud oeste y los paralelos 12º 7' y 110º 43'`latitud Fig. N° 22. Mapa del municipio de
489 y una densidad
norte. Managua
poblacional de 3,509.0
El municipio limita: Fuente: Tomado de Google Map.
hab/ Km2, siendo el
municipio con mayor
Al norte: Lago Xolotlán o Lago de Managua
población y de densidad
Al sur: Municipios de El Crucero. Ticuantepe y Nindirí
poblacional en todo el
Al este: Municipio de Tipitapa.
país39.
Al oeste: Municipios de Ciudad Sandino y Villa Carlos Fonseca. .
El Municipio cuenta con

Debido al crecimiento desordenado horizontalmente de la ciudad de Managua en el 1989, surge el un clima Tropical de Sabana, el cual está caracterizado por Fig.N°23. Mapa de Managua,
Decreto 421 en el año el cual tiene como objetivo la descentralización administrativa del Municipio una prolongada estación seca y por temperaturas altas todo Distrito 1
de Managua, para permitir el aprovechamiento de los recursos que ya existen y fortalecer la el año, que van desde 27º C. hasta 32º C. En adición a esto Fuente: Tomado de Wikipedia y
implementación de los planes y programas sectoriales. modificado por autora.
presenta precipitaciones anuales promedio de 1,125
milímetros de agua.
37 (Wikipedia, s.f.) 39 (INIDE, s.f.)
38 ((INEC), 1995-2005)

a. Distrito 1 c. Servicios Municipales
Según la Alcaldía de Managua, el Distrito Uno se localiza en la parte central de la ciudad de Dentro del Distrito I se encuentra gran parte del antiguo centro histórico de Managua, como son la
Managua, comprendiendo una amplia franja que se extiende en dirección norte–sur, la cual abarca antigua Catedral de Managua, El Palacio de la Cultura y el Teatro Nacional Rubén Darío. Además
desde los barrios más antiguos e históricos de la ciudad hasta el nuevo centro económico y cuenta con el nuevo centro principal de la ciudad, que va de Metrocentro hacia Camino de Oriente,
productivo de la ciudad, Carretera Masaya. Tiene una extensión territorial de 46 Km², que equivale en la Zona de Carretera Masaya. La importancia de este distrito se debe que cuenta con gran
al 17% de la extensión del municipio. cantidad de edificios institucionales, comerciales y de servicios, ya que en él se encuentra la mayor
parte de las instituciones ministeriales y autónomas del gobierno central, como la Asamblea
El distrito limita: Nacional, Consejo Supremo Electoral, Policía Nacional, Instituto Nicaragüense de Cultura,
Ministerio de Fomento, Industria y Comercio (MIFIC), entre otros.
Al norte: Lago de Managua
Al sur: El Crucero.
Así mismo, se encuentran las
Al este: Distritos IV y V
principales sedes religiosas, tal
Al oeste: Distritos II y III. como la Catedral Metropolitana
de Managua y la primera
El distrito posee mucha relevancia debido a la gran cantidad de edificios comerciales, de servicio Mezquita Musulmana en
e institucionales. Entre las principales amenazas que lo afectan a este se pueden mencionar las Nicaragua, además de la
fallas geológicas de los Bancos, Tiscapa y Nejapa, las cuales lo atraviesan afectando a una gran Antigua Catedral de la ciudad
parte de la población que se encuentra en estas áreas. capital y la iglesia Hosanna.
b. Zonas Naturales Junto con el Distrito IV, el Distrito I comparte parte del Fig. N°24. Catedral de Managua,
ubicada en el Nuevo centro
En el Distrito I encontramos la Reserva Natural de la Laguna de Tiscapa que queda a tan solo 2 Mercado Oriental, que es el más grande de Managua y es un principal del Distrito I.
kilómetros de la costa del Lago Xolotlán. Esta laguna es la más pequeña del país con tan solo 0.13 gran generador de empleos. En él se comercializa al por
Fuente:
kilómetros cuadrados de extensión y con 500 metros de diámetro y una profundidad máxima que mayor y menor, desde productos perecederos hasta http://canal2tv.com/catedral-
managua-aniversario/
se estima de 50 metros. Es el cráter de un antiguo volcán hoy apagado, el clima es seco tropical y electrodomésticos y dentro del mismo existen fábricas
sus suelos son derivados de ceniza volcánica. La Laguna se alimenta de las precipitaciones manufactureras de ropa y productos de madera.
directas sobre ella durante la época lluviosa y cauces que fluyen hacia ella; su forma circular
asemeja un embudo. Otra fuente generadora de empleos son los 3 centros comerciales; Metrocentro, Galerías Santo
Domingo y Plaza Inter, otro punto comercial de importancia en el distrito es el sector de Plaza
Se encuentra rodeada de varias edificaciones conocidas, como el Hospital Militar, la Antigua Casa España y Camino de Oriente. En este distrito se concentran los principales hoteles de Managua,
Presidencial destruida por el terremoto de 1972 y el Parque Histórico Loma de Tiscapa.

como el Hotel Intercontinental Metrocentro, Holiday Inn, Barceló, Crowne Plaza, Hilton Princess, a. Vivienda
Seminole, entre otros; y existen aproximadamente 18 gasolineras.
Se estima 30,901 de viviendas particulares al año 2005, de acuerdo al INIDE, de las cuales
9.4% se consideró inadecuada por los materiales que se usó a la hora de construir la vivienda.
2.3.2 Población y Vivienda
Un 28.9% se consideró inadecuada por hacinamiento y el 3.5% porque los servicios básicos eran
a. Población insuficientes.
El Distrito I cuenta con el 15% de la población del municipio de Managua, se estima 182, 446
En el Distrito I existían 29,860 hogares, es importante señalar el uso cada vez mayor de la
habitantes en el año 2011, de los cuales 47% sin hombres y 53% restante son mujeres.
vivienda para actividades comerciales y de servicios, repercutiendo negativamente en el
La edad promedio de la población de dicho distrito es de 23 años y el 63.6% es de 15 a 64 años,
funcionamiento de las áreas habitacionales, como se observa en las vías principales de los
que crea una presión social de más empleos y servicios para este sector de la población.
barrios y residenciales del distrito.
El 32.1% equivale a niños, que van de 0 a 14 años de edad y el 4.3% son personas mayores de 65
Algo común de las tipologías habitacionales es la vivienda unifamiliar de una sola planta, la
años.40
modalidad multifamiliar es casi nula, presentándose únicamente apartamentos en algunos
sectores para ingresos altos.
Según el Censo 2005 del Instituto Nacional de Información de Desarrollo, el 51.9% de la población
del Distrito I es no pobre, el 28.6% es pobre no extremo y el 19.5% vive en situación de pobreza TABLA 8. TIPOLOGÍA HABITACIONAL DEL DISTRITO I
TIPOLOGÍA HABITACIONAL CANTIDAD
extrema.
Residencial Aislada A 14
Residencial Aislada B 7
Residencial en Serie 31
TABLA 7. EXTENSIÓN TERRITORIAL Y POBLACIÓN 2011 DEL DISTRITO I, MUNICIPIO DE
MANAGUA Tradicional 2
Popular Aislada 7
INDICADOR CANTIDAD Popular en Serie A 8
Superficie 46 Km² 17% del municipio Popular en Serie B 1
Población 182,446 habitantes 15% del total municipal Urbanización Progresiva 14
Densidad 6,130 habitantes por Km² Asentamiento Humano Espontaneo 39
Fuente: Elaborado por autora, basado en el censo 2005 de Instituto Nacional de Información de
Sectores 79
Desarrollo.
Tipología a definir 41
Comarca 7
TOTAL 250
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento de Depto. De Planeamiento Urbano
Dirección de Urbanismo ALMA.
40 (INIDE E. I., 2005)

b. Tipologías Residenciales41 patio interno. Cuenta con un lote de 250 a 300 metros cuadrados. Organizados en una retícula
ortogonal de origen colonial y ubicadas en el centro de la ciudad, cercanas al parque, la iglesia,
Las tipologías residenciales se establecen según los rasgos subjetivos de las viviendas del sitio
alcaldía y otros equipamientos
estudiado, tomando en cuenta: formas físicas, tipo de diseño, entorno urbano, materiales de
urbanos. Construidas con
construcción, dimensiones de lote promedio, etc.; que permiten conocer el comportamiento,
bloques, madera o piedra, entre
predominio y ubicación de las diferentes tipologías a lo interno de la ciudad.
otros materiales. Cuenta con
todos los servicios de
- Vivienda Residencial Aislada “A”
infraestructura. Una de las
Son viviendas con un área construida de 160 metros cuadrados o más, incluye todos los servicios desventajas de esta vivienda,
de infraestructura y en lotes de 900 metros cuadrados o más. Se calcula que en una hectárea es que aunque están en buen
puede haber unas 10 de estas viviendas residenciales. Están bien construidas con excelentes estado físico, la mayoría de
acabados constructivos y arquitectónicos y constituyen el 1% del total de viviendas de Managua. ellas está llegando al final de su
vida útil.
- Vivienda Residencial Aislada “B”
Fig. N° 25. Vivienda Tradicional.
- Vivienda Popular Aislada
Al igual que la Vivienda Residencial Aislada “A” son viviendas generalmente son espaciosas, con Fuente:
lotes de 400 m² a 700 m², construidas con mampostería y acabados arquitectónicos de calidad. Estas son viviendas de diseño individual y heterogéneas http://www.manfut.org/managua/vivi
endaA.html
Gozan de todos los servicios de infraestructura y excelentes condiciones urbanísticas, sin embargo, construidas por gestión del propietario, con madera,
tienen poca privacidad, por estar ubicadas en zonas de gran actividad comercial y de servicio. minifalda, mampostería, losetas prefabricadas, etc. Por lo general cuentan con todos los servicios
de infraestructura, faltando en algunos casos la pavimentación de las calles.
- Vivienda Residencial en Serie
- Vivienda Popular en Serie “A”
Se encuentran en terrenos de 200 metros cuadrados y son construidas con mampostería o concreto
reforzado y tienen un diseño moderno. Poseen todas las infraestructuras, buen estado físico y Se encuentran en lotes de 120 a 200 metros cuadrados, con dimensiones estándares, de
condiciones urbanísticas excelentes. mampostería y concreto. Presentan buenas condiciones físicas y urbanas y tienen todos sus
servicios de infraestructura. Se calcula que pueden caber hasta 40 viviendas de ellas en una
- Vivienda Tradicional hectárea y constituyen el 11 % del total de viviendas de Managua.
El diseño de este tipo no es el más moderno, ya que conservan el estilo de construcción con el que
inicio la ciudad, esto quiere decir que cuenta con una planta, fachada que está vinculada a la acera,
41 Glosario de las Viviendas de Managua. www.manfut.org

- Vivienda Popular en Serie “B” de áreas verdes para la construcción futura de centros de salud, escuelas y parques para la
recreación de los pobladores.
Son viviendas de diseño sencillo en lotes de 80 y 120 metros cuadrados, son de madera o de
madera y bloque (minifalda), construidas después del terremoto de 1972 y tienen todos los servicios
- Comarcas
básicos de infraestructura. De estas viviendas, pueden caber casi 80 en una hectárea y constituyen
el 6 % del total de viviendas de Managua. El término comarca ha evolucionado al pasar de los años, antes se refería al ámbito fronterizo o a
un área de límite y en la actualidad se refiere al área que rodea un lugar, preservando el sentido
- Viviendas Urbanizaciones Progresivas de espacio colindante.
Son los asentamientos espontáneos que pasan a ser legalizados después de un ordenamiento y
2.3.3 Infraestructura y Equipamiento
urbanizaciones planificadas que contrarrestan las acciones ilegales. Poseen un diseño urbano
acorde a requerimientos urbanísticos mínimos de 100 m² a 200 m² por lote, con servicios básicos - Infraestructura
de infraestructura.
a. Vialidad
- Asentamientos Humanos Espontáneos
La red vial del Distrito I es del 15.8% del total municipal. Su longitud es de 245.01 kilómetros,
En pésimo estado físico y de los cuales el 2% es de tierra, que equivalen 5 kilómetros y el resto que es el 98% esta
construidas con materiales como revestida. 42
zinc, madera, plástico e incluso
cartón. TABLA 9. VIALIDAD
Han surgido como producto de RED VIAL KILOMETROS %
Asfaltado 190.77 77.90%
toma espontánea e ilegal de
Adoquinado 48.24 19.70%
terrenos baldíos a lo interno de la Concreto Hidráulico 1 0.40%
trama urbana, cuyas viviendas son Tierra 5 2.00%
de dimensiones mínimas TOTAL 245.1 100%
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento del Depto. de Monitoreo y Seguimiento 2011.
Dirección General de Planificación.
En su mayoría poseen servicios
básicos de infraestructura de forma ilegal, pero carecen de Fig. N° 26. Asentamientos
Humanos Espontáneos.
drenaje pluvial, alcantarillado sanitario y recolección de
basura. En buena parte de los asentamientos hay ausencia Fuente:
http://www.manfut.org/managua/vivi
endaA.html
42 Características Generales de los Distritos de Managua, Alcaldía de Managua.

Memorial Sandino, René Cisneros, Enrique Bermúdez, Santo Domingo, Gabriel Cardenal y en la
Comarca San Isidro de la Cruz Verde.43
Fig. N° 27. Paso

a desnivel de la
Centroamérica.
Fuente:
http://concretera
total.com/ct/pas
o-a-desnivel-
centroamerica/
En el distrito existen 2 pasos a desnivel; el Roberto Terán en la Centroamérica y el de Tiscapa, Fig. N° 28. Hospital Militar
también cuenta con 6 rotondas; Rubén Darío en Metrocentro, El Periodista, El Güegüense, Rotonda Fuente:
Universitaria, Rotonda Santo Domingo y Rotonda Jean Paul Genie. https://www.el19digital.com/
b. Drenaje Pluvial b. Educación
Los cauces recorren el distrito de Sur a Norte y la mayoría desembocan en la Laguna de Tiscapa, Este distrito cuanta con 5 centros de enseñanza técnica y 121 centros de educación en las distintas
entre ellos tenemos el Cauce Jocote Dulce y Santo Domingo. En este distrito existen 10 micro modalidades, que son preescolar, primaria y secundaria. siendo los más conocidos el Colegio
presas; entre ellas la Micro presa Los Gauchos que protege la Laguna de Tiscapa, Micro presa Los Centro América, Instituto Pedagógico La Salle, Colegio Teresiano, Escuela Normal María
Duarte Oriental, Los Duarte Occidental, Cementerio, Pedagógico, Experimental, INAA, Villa Mazarello, Instituto Loyola, Colegio Bautista y el Instituto Nacional Rigoberto López Pérez.
Fontana, Barricada y Santo Domingo. En cuanto al drenaje menor, en el distrito existen 892 pozos
de visita. También se encuentran 10 universidades, 2 públicas de referencia nacional; la Universidad
Nacional Autónoma de Nicaragua (UNAN) y Universidad Nacional de Ingeniería (UNI), y 8 privadas;
- Equipamiento la Universidad Centroamericana (UCA), la Universidad Americana (UAM), American College,
a. Salud Universidad del Valle (UNIVALLE), Universidad Evangélica (UENIC), Universidad Internacional
para la Integración de América Latina (UNIVAL), Universidad Tecnológica Nicaragüense (UTN) y
En el Distrito I se encuentran ubicados 4 hospitales; Hospital Bautista, Hospital Militar, Hospital
Universidad Internacional para el Desarrollo Sostenible (UNIDES).
Monte España y Sumedico; y funcionan 7 centros de salud en los barrios; Edgard Munguía,

representativos el Parque Luís Alfonso Velásquez Flores, Parque Histórico Loma de Tiscapa,
Parque Japonés Nicaragüense y Parque La Biblia, el Parque de Las Madres; también existen un
total de 12 canchas deportivas.
d. Mercados
El Mercado Oriental surge en el año 1936 cuando se construyó el primer galerón, en 1961 recibe
el nombre de Mercado Oriental y después del terremoto de 1972 comenzó su crecimiento llegando
a ser hoy en día el mercado más grande del país con una superficie de 88 manzanas.
Actualmente se encuentra ubicado un 60% en el Distrito I y la otra parte en el Distrito IV.
Fig. N° 30. Universidad Nacional de 1.3.2 Zonas Vulnerables

Fig. N° 29. Universidad Centroamericana
Ingeniería.
Fuente: El Mercado Oriental representa un alto riesgo; es propenso a los incendios, como el ocurrido el 31
http://www.estrategiaynegocios.net/empre Fuente: https://www.uni.edu.ni/Recintos
sasymanagement/1159736-330/el-
de julio y 1 de agosto de 2008. También es un gran generador de desechos sólidos y presenta
salvador-la-uca-invierte-us700000-en-su- condiciones propicias para el desarrollo de enfermedades infectocontagiosas tanto para los
campus
comerciantes, como para los usuarios y pobladores de los sectores aledaños.
c. Equipamiento deportivo, parques y canchas
a. Fallas Geológicas
En el Distrito I se encuentran las
instalaciones del Instituto Las principales fallas geológicas de este distrito son; Falla Tiscapa, Falla de Los Bancos, Falla La
Nicaragüense de Deportes (IND) Centroamérica, Falla Zogaib, Falla del Estadio y Falla Chico Pelón.44
que cuenta con pista de atletismo e
instalaciones para distintas b. Puntos Críticos de Inundación
disciplinas deportivas. Así mismo,
Principales puntos críticos o sectores en condición de vulnerabilidad y riesgos ante la ocurrencia
en este distrito se construyó el
de periodos lluviosos intensos y sistemáticos.
nuevo Estadio Nacional de Fútbol y
es el que tiene la mayor cantidad Fig. N° 31. Parque Las Madres.
de parques de la ciudad, con 49
Fuente:
aproximadamente; siendo los más https://www.laprensa.com.ni/2018/03/11/suplemento/la-
prensa-domingo/2389042-la-nueva-cara-de-los-parques-de-
managua

Categoría C En Managua se centralizan muchos servicios, en ella se encuentran las principales universidades
- Barrio Jonatán González: presenta riesgo de inundación ante las fuertes lluvias, 101 familias y hospitales del país, además del principal aeropuerto y los más grandes hoteles y negocios.
con un total de 485 personas en situación de riesgo. Encontramos los Centros Comerciales más grandes como son Siman Galerías, Metrocentro, Plaza
Inter, Multicentro, entre otros. En Managua se ubican las sedes centrales de las compañías
Categoría D.
nacionales más grandes, además, algunas empresas multinacionales (Wal-Mart, Telefónica, Unión
- Barrio Rubén Darío y Barrio Candelaria: de presentarse el aumento del
Fenosa y Parmalat).45 En la capital se encuentra el populoso Mercado Oriental, el más grande de
nivel del lago de la cota 42.76 se afectarían
Nicaragua y uno de los más grandes al aire libre de Centroamérica, donde se mezclan lujosas
algunas familias.
tiendas de árabes y turcos, con rústicos tramos y pequeños comerciantes que ofrecen sus
-
productos en carretones ambulantes, se mueve hasta US$100 millones mensuales en actividad
c. Seguridad Ciudadana.
comercial, de acuerdo con las autoridades. “El gerente de la Corporación Municipal de Mercados
Solo existe una Estación de Policía ubicada en la parte de Managua, Augusto Rivera, dijo que la actividad que genera ese "gigante comercial", como llama
noreste del distrito, en el Mercado Oriental y la Policía al Oriental, representa entre el 25% y el 30% del producto interno bruto del país.”46
de Tránsito, al suroeste del Mercado Roberto Huembés. “Este es el departamento más poblado del país y el más poderoso económica y políticamente, es
En este distrito existen barrios con altos índices de el de más rápido crecimiento en la industria, el comercio, servicios y construcción”, destaca el
inseguridad ciudadana; tales como, el Barrio Jorge empresario Enrique Zamora.47
Dimitrov, Jonathan González, Hialeah IV, Memorial
Sandino, 19 de Julio, Carlos Reyna y Candelaria. Y es que la capital es la mayor empleadora de Nicaragua con un 24.2% del total de los ocupados
del país y para dar un ejemplo, solo las empresas de zonas francas que operan en la ciudad
d. Economía generan más de 60 mil empleos directos y más de 100 mil indirectos. Este departamento tiene 1,
Fig. N° 32.
Radiografía de 374,025 habitantes, lo que corresponde a más del 20% del total de la población del país y cuenta
Mangua tiene 3,465.1 kilómetros cuadrados y es la Managua
con 62,225 establecimientos comerciales que brindan empleo a 250 mil personas.
capital del país, además de ser el centro del poder
Fuente:
económico y político. La industria, el comercio, la https://www.elnue
vodiario.com.ni/ec Enrique Zamora, que es miembro de la junta directiva de Banco Lafise, dice que; “El auge
construcción y los servicios crecen cada vez más en el onomia/337471-
managua- económico del país ha hecho que la demanda de servicios aumente en la capital, ahora hay más
departamento de Managua.
potencia- hoteles, centros comerciales y edificios para oficinas”
economica-
nicaragua/
45 Nicaragua, R. G. (18 de Diciembre de 2014). El Nuevo Diario . Obtenido de 47 Nicaragua, R. G. (18 de Diciembre de 2014). El Nuevo Diario . Obtenido de
https://www.elnuevodiario.com.ni/economia/337471-managua-potencia-economica-nicaragua/ https://www.elnuevodiario.com.ni/economia/337471-managua-potencia-economica-nicaragua/
46 «El mercado oriental mide el pulso a la economía nacional». La Gente, Radio La Primerísima.

2.4 Conclusiones parciales del capítulo 2
1. Se identificaron los aspectos relevantes que conforman un anteproyecto arquitectónico,

entre los que destacan la distribución y uso de los espacios, la utilización de los materiales
de construcción y la aplicación de tecnologías para el óptimo funcionamiento de los edificios.
2. Es de destacar la importancia de los edificios multifamiliares en la solución de los problemas

de carácter habitacional. Los beneficios que se derivan del desarrollo de esta tipología de
edificios superan ampliamente los inconvenientes que surgen cuando entran en la etapa de
operación.
3. El concepto de clase media implica una serie de factores que vuelven complejo
dimensionarlo, sin embargo, es innegable la influencia de este estrato social en la economía
de los países, por su aporte en la disminución de la brecha entre la pobreza y la riqueza.
4. La sustentabilidad en la práctica del diseño arquitectónico involucra la optimización

energética por medio de tecnologías ambientales de alta eficiencia, concebidas desde las
primeras etapas del proceso de creación de la obra arquitectónica.
5. La arquitectura bioclimática permite crear las condiciones óptimas de confort para los
usuarios de los edificios en armonía con los elementos de la naturaleza, y por tanto, generar
espacios con calidad de habitable funcional y expresivamente.
6. Se carece de normas nacionales específicas para la formulación arquitectónica de edificios

multifamiliares, aunque es de mencionar que las normas habitacionales existentes son una
importante referencia para los diseñadores arquitectónicos.

CAPÍTULO 3
MODELOS ANÁLOGOS
El modelo análogo en arquitectura tiene como objetivo identificar características similares de una 3.1 Modelos Análogos Nacionales
tipología arquitectónica, en este caso, edificios multifamiliares. Al diseñar este anteproyecto fue
3.1.1 Condominios Pinares de Santo Domingo
esencial informarme sobre diseños similares, tanto nacionales como internacionales. El motivo de
este estudio de edificios análogos fue analizar el funcionamiento, los espacios, la forma, la a. Generalidades.
estructura de estas edificaciones y así se determinó un punto de partida e ideas que enriquecieron
el diseño del multifamiliar. Ante la carencia de normas nacionales específicas para diseño de TABLA 10. FICHA TÉCNICA DEL MODELO ANÁLOGO 1
Nombre Condominios Pinares de Santo Domingo
edificios multifamiliares, analizar modelos análogos fue pertinente, puesto que los resultados del
estudio ofrecieron pautas muy útiles para la creación de la propuesta final del anteproyecto. Santo Domingo, de la esquina de ECAMI, 100 vrs. al
Ubicación
oeste, 150 vrs. al sur, Managua.
De estos modelos análogos se encontraron buenas y malas condiciones de diseño, de los cuales
solo tomamos las buenas y las aplicamos a nuestro diseño. Propietario Inversión Privada
Diseñador Arq. Kelton Villavicencio
Año 2014
 Criterios de selección de los modelos análogos
Tipología Edificios Multifamiliares y Townhouses
1. Por su ubicación: Se seleccionaron modelos análogos de multifamiliares que estuvieran Apartamentos 1-4 Apartamentos por Nivel / 3 Tipos
ubicados en zonas urbanas habitacionales.
Sistema Constructivo Concreto Reforzado
Fuente: Elaborado por autora, basado en la página http://www.casanica.com/venta-
2. Por su aspecto formal: Se identificaron modelos análogos, que tuvieran contenido 00025754-11/se-vende-apartamento-en-santo-domingo.html?im_file=0.
conceptual similar a lo deseado a diseñar en este proyecto, de igual manera sirvió las soluciones
formales que presentan internacionalmente a este tipo de edificios.
3. Por su aspecto funcional: El modelo análogo nacional presenta principalmente esta

característica, ya que la manera de crear soluciones, está principalmente ligada a aspectos
funcionales presentes en edificios multifamiliares. De igual manera los modelos internacionales
presentan en sus ambientes los alcances del anteproyecto a desarrollar.
Fig.N°33.
Ubicación del
4. Por su solución constructiva – estructural: Se seleccionaron modelos análogos que Condominio
presentan soluciones constructivas y estructurales adecuadas para edificios multifamiliares. Pinares de
Santo Domingo
Fuente: Google
Map

Actualmente, en el país sobresale la construcción del proyecto habitacional Condominio Pinares a. Análisis Formal del Edificio
de Santo Domingo, cuyo diseño es único a nivel nacional, gracias a su excelente ubicación,
sistemas de seguridad y construcción de calidad amigable con el medio ambiente.
La responsabilidad ambiental forma parte de este proyecto habitacional, ya que su diseño es de
materiales eficientes en energía, además, el condominio cuenta con un programa de reforestación
y se ha urbanizado cuidando el recurso hídrico.
Asimismo, el condominio presenta una infraestructura sismo resistente, cocinas con acabados de
lujo en acero inoxidable, pisos de porcelanato, ventanas de importación europea, accesorios y loza
sanitaria de primera calidad, counter-tops en cuarzo, grifería de cocina y baños importados, entre
otros.
Condominio Pinares de Santo

Domingo consta de dos edificios
simétricos de marcos metálicos de
ocho niveles cada uno, con marcos
de vigas y columnas de acero. En
cada piso se puede adquirir un Fig.N°35. Zonificación del Condominio Pinares de Santo
cuarto de piso con áreas de 75 o Domingo
80 metros cuadrados, medio piso Fuente:

Tomada de; http://www.casanica.com/venta-00025754-11/se-
con 155.90 metros cuadrado y/o vende-apartamento-en-santo-domingo.html?im_file=0.
piso completo con 336 metros Modificada por autora.
cuadrados. El precio del El conjunto del proyecto se adapta a las curvas del terreno en el que se encuentra.
apartamento varia con el modelo que se escoja. Sin embargo, para los edificios que lo componen, se recurre al geometrismo, básico del diseño
Este proyecto que se inició hace cuatro años en la arquitectónico.
Fig.N°34. Foto del Condominio Pinares de Tomando en cuenta el aspecto formal de la arquitectura, se identifican en el proyecto, los siguientes
capital, es un complejo habitacional moderno, Santo Domingo
cómodo y espacioso y está destinado a la clase Fuente: http://www.casanica.com/venta- elementos compositivos:
00025754-11/se-vende-apartamento-en-santo-
media alta y clase alta de Nicaragua. domingo.html?im_file=0

- Movimiento y Ritmo: En las torres se Fig.N°37. Vista de Planta

identifica un dinamismo tanto en las
Fuente:
ventanas de los vestíbulos como en los Kelton Villavicencio
Arquitectos.
colores que se usan en los elementos de
protección solar de las ventanas de los
apartamentos. En la elevación de esta
torre, se puede ver dos tipos de ritmos. El
primero es el que causa las ventanas y
los elementos de protección solar que
está pintados en rojo, y crean un ritmo por
alternación pero luego vemos una
simetría A-B.
- Simetría y Equilibrio: Como se b. Análisis Funcional

aprecia en el conjunto, hay una simetría
Ubicado en Santo Domingo, el lugar más exclusivo de Managua, el condominio estará integrado
clara en la forma de las torres, tanto en la
por dos torres residenciales de ocho pisos y dos townhouses de cuatro apartamentos cada uno,
planta como en las elevaciones (ver
asimismo, cuenta con 100 estacionamientos. Está proyectado para albergar a 72 familias, la cuales
imagen), así como el equilibrio en la
contarían con una Casa Club con piscina y el área administrativa.
distribución del conjunto en cuanto a
En cuanto a los estacionamientos, cada apartamento de cuarto de piso tiene derecho a un espacio,
formas y dimensiones
los de medio piso, tienen derecho a dos espacios, mientras que el piso completo, dispone de tres
espacios, siendo viables para las tres opciones de apartamentos.
Fig.N°36. Ritmo en la elevación.
Jerarquía: Aunque las torres son imponentes en el
Fuente: conjunto, se logra jerarquizar la entrada con un lobby, Se percibe que el lobby funciona como un elemento espacial articulador de las dos torres de
Kelton Villavicencio Arquitectos.
como podemos ver en la imagen, donde además se apartamentos. Las escaleras y elevadores se localizan en ambos costados del lobby, lo cual facilita
unifican las torres y sirve como car port. circulaciones verticales fluidas para los usuarios de los edificios. Se detectó que la relación de área
- de circulación horizontal vs área de apartamentos es muy eficiente, puesto que el porcentaje de
área destinada a la circulación es bajo respecto al total de espacio ocupado por los apartamentos,
aproximadamente 7%.

El diseñador hizo énfasis en que las áreas de ventanas faciliten iluminación natural efectiva hacia - Piso Entero
los ambientes internos, no obstante, la configuración rectangular de las torres no presta
condiciones para la ventilación natural cruzada en los ambientes de los apartamentos. Esto obliga
a la utilización permanente de sistema de ventilación artificial.
Se observó que el área de servicio de los apartamentos se localiza de forma centralizada y
equidistante entre la zona social y la privada de los mismos, esto con el fin de que las personas de
servicio accedan de forma expedita a ambas zonas.
En el conjunto se percibe una diferenciada disposición de los estacionamientos, según las zonas
que sirven, es decir, las torres de apartamentos, los townhouses y la casa club tienen su propio
parqueo, con lo que se logra que no exista conflicto de circulación entre los usuarios en las áreas
exteriores
Además de su excelente ubicación, Pinares de Santo Domingo sobresale por su sistema de

seguridad, enfocado en muro perimetral, garita de acceso con aguja de control electrónica, salidas
de emergencia que estarán ubicadas hacia el camino viejo a Santo Domingo que conduce a la
Iglesia de la Sierrita de Managua.48 El condominio cuenta con diferentes tipos de apartamentos, lo
cual haría variar la cantidad de familias que podría albergar.
Fig.N°38. Planta arquitectónica del Piso

Entero
Fuente:
https://www.skyscrapercity.com/showthre
ad.php?t=1452642&page=57
Este apartamento cuenta con un área de 336 metros cuadrados, siendo el más grande y al mismo
tiempo el más caro. Cuenta con un vestíbulo donde están las escaleras y elevadores para así entrar
al apartamento, que abre a otro vestíbulo más pequeño, que dirige a las zonas públicas y las zonas
privadas. En la zona pública encontramos la sala de televisión, la sala de estar, el comedor y el
servicio sanitario de visitas; y a las zonas
48 https://www.elnuevodiario.com.ni/empresas/270727-pinares-santo-domingo-novedosa-oferta-residencial/

privadas donde se ubican una sala interna y las tres habitaciones, cada una con su servicio sanitario estar, el servicio sanitario de visitas y la cocina, la cual da acceso al dormitorio de servicio y
y walking closet. lavandería.
Así mismo, del vestíbulo principal se deriva un pasillo que conecta la zona de servicio del Luego tenemos el ala derecha, donde está la zona privada. En ella se encuentra una pequeña sala
apartamento, siendo parte de ésta, la cocina, cuartos de despensa, lavado y secado; familiar, dos dormitorios con un baño compartido y el cuarto principal con su Walking Closet y su
electromecánica y habitación y baño de servicio. servicio sanitario.
- Medio Piso - Cuarto de Piso
Fig.N°40. Planta arquitectónica de un

cuarto de Piso. Por último, está el cuarto de piso, que cuenta con el
Cuenta con un área de 155.90 metros cuadrados. Tiene
Fig.N°39. Planta arquitectónica del Medio área más pequeña del condominio. Tiene un
Piso. un vestíbulo que separa el área pública con el área Fuente:
https://www.skyscrapercity.com/showthre vestíbulo que conecta la zona pública, con el área de
privada en dos alas. El ala izquierda, se encuentra la
Fuente: ad.php?t=1452642&page=57
https://www.skyscrapercity.com/showthre servicio. La zona pública tiene una sala de estar y un
zona pública, donde vemos el comedor, la sala de
ad.php?t=1452642&page=57

área de cocina/comedor. La zona privada cuenta con un dormitorio principal y uno secundario que 3.2 Modelos Análogos Internacionales
están conectados con un servicio sanitario, que también funciona como baño de visita. Así
3.2.1 Edificio Multifamiliar Montevideo 3286
sumando un área total de 80 metros cuadrados.
a. Generalidades
c. Análisis Estructural – Constructivo
TABLA 11. FICHA TÉCNICA DEL MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL 1
Las torres principales de este condominio constan de marcos metálicos con una modulación Nombre Montevideo 3286
estructural de 6.60 metros en ambas direcciones. Un aspecto de carácter constructivo destacado
Avenida Montevideo 3286, Providencia 4a. Secc, 44639
es la implementación del sistema de piso aligerado de losa de concreto reforzado sobre lámina de Ubicación
Guadalajara, Jal., México
acero galvadeck y cubierta de techo de lámina metálica. Esto permitió disminuir significativamente
el peso por carga muerta del edificio Arquitecto em-estudio
Ingeniero INPRO. Francisco Ramírez
En cuanto a la cimentación, se implementó un sistema de zapatas aisladas congruentes con el
Año 2015
sistema estructural para la transmisión puntual de cargas, por lo que también, se empleó el concreto Tipología Edificios Multifamiliares
armado como sistema constructivo con paneles de Covintec como cerramiento. Apartamentos 8 Apartamentos por Nivel / 2 Tipos
Sistema Constructivo Concreto y Acero
Fuente: Elaborado por autora, basado en la página
https://www.archdaily.mx/mx/783814/montevideo-3286-em-estudio?ad_medium=gallery
Fig.N°42. Ubicación del Edificio Montevideo 3286

Tomada de Plataforma Arquitectura
Fig.N°41. Estructura de Torres

Residenciales
Fuente:
Kelton Villavicencio Arquitectos.

El edificio está ubicado El área del proyecto es de 2151.0 metros cuadrados, que cuentan con 8 apartamentos de dos
frente al parque lineal de la niveles más un espacio abierto, ya sea un patio, un jardín o un roof garden.
Avenida Montevideo, en la
ciudad de Guadalajara. El Cuatro de los apartamentos tienen acceso desde este patio en el primer nivel y cuatro
edificio está conectado con apartamentos tienen acceso desde el cuarto nivel.
la vegetación del parque
desde su fachada a través b. Análisis Formal del Edificio
de vanos que enmarcan Tomando en cuenta el aspecto formal de la
las vistas al exterior. arquitectura, se identifican en el proyecto, los
siguientes elementos compositivos:
- Movimiento y Ritmo: En la fachada de
este edificio se encuentra un ritmo por
Fig.N°43. Patio del primer nivel.
alternación. Consiste en la alternación de
Fuente:
Tomada de Plataforma Arquitectura dos o más elementos, en el mismo orden,
aunque no en la misma dirección. En este
caso podemos ver que lo que se va
alternando son los ambientes de los
apartamentos, lo cual hace la alternación de
los materiales a usarse en la fachada, lo que
le imprime un aspecto interesante a la
Fig.N°44. elevación.
Niveles
Fuente:
Tomada de
Plataforma
Arquitectura,
modificada
por autora. Fig.N°45. Patio del primer nivel.
Fuente:
Tomada de Plataforma
Arquitectura y modificado por
autora.

- Simetría y Equilibrio: Como podemos - Primer Nivel (área publica)

ver en la fachada, hay una asimetría
El acceso de los cuatro departamentos en el primer nivel es al área social donde se encuentra una
ligera, tanto en la planta como en las
sala-comedor a doble altura. Además, cuentan con su cocina, lavado y estudio.
elevaciones (ver imagen).
- Jerarquización: Los
estacionamientos del edificio, se
encuentran en el sótano y gracias a
eso se logra jerarquizar la entrada Fig.N°47. Área
Pública
principal de los apartamentos. (ver Fuente:
imagen) Tomada de
Plataforma
Arquitectura y
modificado por
autora.
Fig.N°46. Simetría
Fuente:
https://www.archdaily.mx/mx/783814
/montevideo-3286-em-
estudio/56e707a1e58ecead8900002
e-montevideo-3286-em-estudio-
photo
c. Análisis Funcional
Ubicado en la ciudad de Guadalajara, México, el edificio cuenta con ocho apartamentos de dos
niveles, además cada apartamento cuenta con un espacio abierto, tiene un patio en el último piso
y un sótano que funciona como estacionamiento, sumando un área de 2151.0 metros cuadrados.
Al centro del edificio se encuentra un patio interior donde se ubican las circulaciones verticales.
Cuatro departamentos tienen acceso desde un patio en el primer nivel y cuatro departamentos
tienen acceso desde el cuarto nivel, lo que crea un espacio de triple altura sin circulaciones que
genera privacidad y permite la entrada de aire y luz.

- Segundo Nivel (área privada) d. Análisis Funcional – Constructivo
Por la sala, se sube a las áreas privadas de los primeros 4 apartamentos. Los que están ubicados El edificio está construido de una estructura de acero y concreto. A partir de un juego con
al frente del edificio tienen un jardín con vistas a los árboles de la avenida, mientras que los volúmenes donde marcos de concreto contienen celosías metálicas móviles que dan privacidad y
ubicados en la parte trasera cuentan con un patio. (Ver imagen). protegen de la incidencia solar, siendo éste un factor relevante del diseño, se crean espacios con
doble altura y terrazas.
Del mismo modo, el acceso a los cuatro apartamentos en el cuarto nivel es al área social de la
vivienda, desde donde se baja a las habitaciones o se sube al roof garden.
Fig.N°49. Detalle de Celosías
Fuente:
Fig.N°48. Área Privada Arquitectura
Fuente:
Arquitectura y modificado
por autora.

3.2.2 Edificio Rio Papaloapan
a. Generalidades
TABLA 12. FICHA TÉCNICA DEL MODELO ANÁLOGO INTERNACIONAL 2

Nombre Edificio Rio Papaloapan
Ubicación Cuauhtémoc, Yucatán, México
Arquitectos Taller 13 Arquitectos
Año 2007
Apartamentos 8 Apartamentos / 4 Tipos Fig.N°50. Ubicación
Capacidad de Usuarios Apartamentos para 1 a 6 usuarios Fuente:
Tomada de Arquimaster y
Sistema Constructivo Concreto modificado por autora.
Fuente: Elaborado por autora, basado en la página Arquimaster.com
Se encuentra ubicado en el centro de la ciudad en un lote rectangular. Este edificio cuenta con seis
Fig.N°51. Edificio Rio Papaloapan
niveles, en los cuales se encuentran ocho unidades habitacionales, con cuatro diferentes Fuente:
configuraciones. Las dimensiones de los apartamentos varían entre 80 metros cuadrados y 150 Tomada de Plataforma
Arquitectura y modificado por
metros cuadrados, además cuenta con un roof garden. autora.
El objetivo de este edificio fue incorporar vegetación a su aspecto formal, para de esta manera
poder lograr un mayor bienestar térmico a los espacios distribuidos en su interior. Además, en el
edificio se implementaron eco-tecnias para un mayor aprovechamiento y ahorro de los recursos,
por medio de la captación de agua pluvial, reciclaje y cascadeo de aguas, (que ahorra hasta un
60% del consumo normal), además de naturaleza extensiva tradicional en la azotea (green
roofing).49 Sin duda, todas estas ecotecnias elevan sustancialmente el nivel de sustentabilidad del
edificio.
49 http://www.arquimaster.com.ar/galeria/obra74.htm

b. Análisis Formal de Edifico

c. Análisis Funcional
Este edificio contemporáneo tiene un enfoque
bioclimático y cuenta con una composición asimétrica. El edificio de vivienda multifamiliar
La fachada del edificio está compuesta por múltiples Rio Papaloapan en México, está
voladizos verdes y amplios vanos entramados con construido sobre un lote
formas rectangulares, que funcionan a manera de rectangular, ocupando el 90% del
elementos de protección solar. total del área del terreno, cuenta
con un área de 1500 mt², que
La vegetación en la fachada del edificio ayuda a comprenden 8 unidades,
disminuir el efecto de la incidencia solar a los configuradas con diferentes
interiores de los apartamentos, durante los meses de dimensionamientos, que van de 80
verano. Esto conduce a una reducción en la metros cuadrados a 150 metros
temperatura máxima de la pared, que a su vez ayuda cuadrados. Algunas de ellas
a reducir el sobrecalentamiento del edificio. Esta es cuentan con doble altura, con su
más efectiva cuando las plantas se utilizan en las propia terraza.
fachadas orientadas al sur y al oeste que son las más
Fig.N°53. Fachada de
expuestas al sol durante el día. Edificio Rio Papaloapan
Fuente:
 Equilibrio: como se mencionó anteriormente, el Arquitectura
multifamiliar cuenta con una composición asimétrica, pero - Confort Natural

Fig.N°52. Fachada de
con la ayuda de los volúmenes, aberturas, colores y Edificio Rio Papaloapan
Fuente: Iluminación y Ventilación Natural: El
texturas, se logra con un equilibro y continuidad en el
Tomada de Plataforma edificio está orientado de noreste a
edificio. Arquitectura
suroeste, por lo tanto, no tiene incidencia solar directa en su fachada principal, ni posterior. Sin
embargo, el diseño contempla la luz solar como principal fuente de iluminación dentro del edificio
 Ritmo: este se logró con la alteración de los elementos sobresaliente de la fachada.
durante el día, la cual es posible mediante amplios vanos y aberturas que posee.
Cabe destacar como el diseñador logra continuidad formal con las edificaciones contiguas, a
través de textura y material en un extremo de la fachada, y de elementos arquitectónicos como
balcones en el otro extremo de la misma elevación.

Los vientos predominantes en la ciudad de México,  Apartamento 1

provienen del noreste, privilegiando así al edificio con una
Este tipo de apartamento cuenta con un área de 76.45 m² y es el más común del edificio, ya que
ventilación cruzada.
cuenta con cinco de los ocho en total. Está dispuesto uno sobre el otro, en el lado oeste del edifico.
Cuanta con un área publica donde se encuentra la sala y el comedor, para pasar a la zona semi
- Distribución Arquitectónica
privada que es la cocina. Y por ultimo, está la zona privada que cuenta con dos dormitorios amplios
De acuerdo a lo descrito anteriormente, el edificio y uno de ellos con un baño privado.
Papaloapan tiene ocho unidades habitacionales distribuidos Se observa una eficiente distribución de las zonas de los apartamentos. El área semi privada
en seis niveles, que se configuran de la siguiente manera: funciona como un componente de transición entre el area pública y la privada. Las circulaciones
internas de los apartamentos son mínimas, racionalizando espacio en favor de las zonas mas
 Estacionamientos importantes del mismo.
El área de estacionamientos se encuentra dividido en dos

TABLA 13. CUADRO DE ÁREAS DE APARTAMENTO TIPO 1
niveles, que son el semisótano y la primera planta del
Sala - Comedor 23.00 m²
edificio, o bien, a nivel de suelo. Cocina 8.10 m²
El espacio reducido del estacionamiento, se optimiza con S.S. Compartido 3.55 m²
Servicio Sanitario 3.50 m²
una plataforma hidráulica, utilizando únicamente el espacio
Habitación 1 15.30 m²
de un vehículo, puesto que una rampa de descenso, Habitación 2 12.50 m²
demanda más área. Balcón 3.60 m²
Circulación 6.90 m²
TOTAL 76.45 m²
www.arquimaster.com.ar
Fig.N°54. Plantas
Arquitectónicas de
Estacionamientos en
Semisótano y Primer Nivel
Fuente:

Fig.N°55. Planta  Apartamento 2

Arquitectónica de
Apartamento Tipo 1 Con un área de 53.90 m², el apartamento tipo 2 es el más pequeño del edificio. Sólo cuenta con
Fuente: Tomado
www.arquimaster.com.ar y una habitación y su distribución es lineal, comenzando con la sala, comedor, luego la cocina y por
modificado por autora. último el cuarto, con su baño.

Cocina 8.40 m²
Servicio Sanitario 4.00 m²
Habitación 1 13.00 m²
TOTAL 53.90 m²
Fig.N°56. Planta
Arquitectónica de
Apartamento Tipo 2
Fuente: Tomado
y modificado por autora.

 Apartamento 3  Apartamento 4
Este apartamento es el más espacioso, cuenta con tres habitaciones distribuidas en dos plantas,
la primera de éstas, conserva la misma distribución tipo de los demás apartamentos, mientras que
la segunda planta, está compuesta por dos habitaciones comunicadas entre sí por medio de las
escaleras y un vestíbulo. Así mismo, las habitaciones cuentan con servicios sanitarios
independientes y están orientadas al noreste y suroeste del edificio, sumando un área total de
115.10 m².
Fig.N°57. Planta
TABLA 15. CUADRO DE ÁREAS DE APARTAMENTO TIPO 3 Arquitectónica de
Sala - Comedor 18.00 m² Apartamento Tipo 3
Cocina 11.30 m² Fuente: Tomado
www.arquimaster.com.ar y
Habitación 1 con SS 18.30 m² modificado por autora.
Habitación 2 con SS 19.90 m²
Balcón Primer Nivel 2.60 m²
Balcón Segundo Nivel 2.60 m131
TOTAL 115.10 m²
Igual que el Apartamento de Tipo 3, este cuenta con dos plantas, en un área de 95.25 m². Cuenta
con una habitación en el primer y segundo piso, cada una con su baño. La sala – comedor es de
doble altura y posee un mezzanine que puede ser utilizado como sala de estar o estudio. La
iluminación natural es priorizada en este diseño, ya que cuenta con múltiples aberturas cenitales y
una ventana amplia en la sala que a su vez ilumina el mezzanine y el comedor.
Cocina 8.40 m²
Servicio Sanitario 4.00 m² Fig.N°58.
Habitación 1 14.30 m² Planta
Habitación 2 con SS 18.30 m² Arquitectónica
de
Mezzanine 10.15 m² Apartamento
Balcón Primer Nivel 2.60 m² Tipo 4
Balcón Segundo Nivel 2.60 m² Fuente:
Circulación 16.90 m² Tomado
www.arquimast
TOTAL 95.25 m² er.com.ar y
Fuente: Elaborado por autora, basado en la página modificado por
www.arquimaster.com.ar autora.

 Azotea 3.3 Tabla de Dimensionamiento
En el último piso del edificio está la azotea, esta cuenta con un área parcialmente ajardinada, Con el fin de obtener de los modelos análogos estudiados una referencia para dimensionar los
conocido comúnmente como cubierta verde, aprovechando un espacio que en la mayoría de los ambientes del anteproyecto, se estructuró la siguiente tabla de dimensionamiento de ambientes:
casos es ignorado. Las ventajas de esta azotea es que ayuda a reducir los altos niveles de
temperatura en verano, recicla hasta el 60% de aguas pluviales y amortigua al edificio de la TABLA 17. Factores de dimensionamiento de ambientes de modelos análogos. (mt² x usuario)
contaminación acústica. Modelo análogo 1 - Modelo análogo 2 - Modelo análogo 3 -
Pinares de Santo Montevideo 3286 APT Edificio Rio
Domingo MEDIO PISO 1 Papaloapan TIPO 1 Promedi
Ambiente
Mt² x Mt² x Mt² x o
Usuari Usuari Usuari
Área usuari Área usuari Área usuari
o o o
o o o
Sala
12.65 4 3.16 12.25 4 3.06 11.50 4 2.88
Principal 3.03
Sala
7.85 4 1.96
Familiar 1.96
Comedor. 9.00 4 2.25 9.25 4 2.31 11.50 4 2.88 2.47
Cocina. 11.80 3 3.93 10.65 3 3.55 8.10 3 2.70 3.39
Fig.N°59. Vista Dormitorio
13.35 2 6.68 22.05 2 11.03 15.30 2 7.65
de la Azotea principal. 8.45
Fuente: Walking
https://www.plat 3.95 2 1.98
Closet 1.98
aformaarquitect Dormitorio
ura.com 13.15 2 6.58 16.55 2 8.28 12.50 2 6.25
1 7.033
Dormitorio
13.60 2 6.80
2 6.80
d. Análisis Estructural - Constructivo S.S.
4.20 1 4.20 5.45 1 5.45 3.50 1 3.50
principal. 4.38
La estructura de este edificio está compuesta por concreto armado y elementos constructivos como S.S. 1 - 2 3.40 1 3.40 7.10 1 7.10 3.55 1 3.55
4.68
particiones de aluminio y cristal. Así mismo, se utilizan losas de concreto con refuerzos de acero
S.S. visitas 2.10 1 2.10 1.50 1 1.50 1.80
para soportar el peso del techo parcialmente ajardinado y de los voladizos en los distintos niveles Lavandería
7.40 1 7.40 3.45 1 3.45 1.50 1 1.50
del edificio, además de la instalación requerida para la vegetación en techos. . 4.11
Cuarto de
6.75 1 6.75
Servicio 6.75
S.S
2.60 1 2.60
Servicio 2.60
Balcón /
13.55 4 3.39 3.60 2 1.80
Jardín 2.60
Fuente: Elaborado por autora, basado en la información acopiada de los modelos análogos.
Nota: Los promedios se utilizarán como referencia para dimensionar los ambientes del
Anteproyecto.

3.4 Conclusiones 3.4.2 Conclusiones parciales del capítulo 3
3.4.1 Elementos a Retomar del Análisis de los modelos análogos

Además de los elementos a retomar descritos en la tabla anterior, se destacan los siguientes
aspectos:
A continuación, se plantean los criterios de diseño identificados en los modelos análogos, los
cuales se retomarán para aplicarse en la propuesta de anteproyecto a desarrollar. 1. El uso de los materiales de acabados tiene mucha relevancia como atributo formal, siendo
TABLA 18. CRITERIOS A CONSIDERAR DE LOS MODELOS ANÁLOGOS ANALIZADOS esta una de las características comunes observadas en los modelos analizados.
Modelo Análogo Arquitectónico Urbano Estructural
Nacionales
Utilizar un sistema
Sustituir particiones livianas
Crear espacios que
estructural y constructivo
2. Se identificó que en el diseño de los apartamentos se dedica especial énfasis a reducir al
estimulen el desarrollo de
por muebles, empleándolos resistente y versátil que máximo las áreas de circulación interna.
actividades sociales y de
CONDOMINIO como elementos permita el máximo
recreación para los
PINARES DE delimitadores entre desarrollo de la
habitantes y visitantes del
SANTO DOMINGO ambientes para crear propuesta formal. Con
complejo.
amplitud dentro del modulaciones que 3. Los dispositivos de protección solar constituyen elementos de doble función, puesto que,
Retomar los criterios de
apartamento. generan amplios
parqueos. además de proteger de la incidencia directa del sol, también se integran a la propuesta de
espacios sin columnas
Internacionales compositiva de las fachadas.
Crear espacios abiertos,
para mejorar la ventilación
e iluminación natural.
Jerarquizar la entrada de 4. Los elementos de circulación vertical se aprovechan como áreas de articulación de las
EDIFICIO los apartamentos. Aprovechar la vegetación
MULTIFAMILIAR Crear privacidad y evitar la del terreno para evitar le Se careció de distintas zonas que conforman los edificios.
MONTEVIDEO incidencia solar con incidencia solar y mejorar información al respecto.
3286 elementos que ayudan a la ventilación natural.
mejorar la fachada.
Retomar los criterios de
agrupación de las
circulaciones verticales.
Utilizar sistemas que no
Implementación de azoteas
requieran de elementos
parcialmente ajardinadas
estructurales que
en conjunto con áreas de
obstruyan los espacios
uso común.
Identificar las limitantes dentro de los
Diseño de ambientes
urbanas que presenta el apartamentos, aplicando
EDIFICIO funcionales a través de
terreno y a partir de ahí, una modulación
PAPALOAPAN plantas libres a lo interno
distribuir las zonas estructural que se
de las unidades
potencializando el espacio. unifique con la
habitacionales para mejorar
distribución de los
la circulación y apreciación
ambientes y se adapte a
del espacio. Aplicación de
los requerimientos
criterios de sustentabilidad.
técnicos del edificio.
Fuente: Elaborado por autora, basado en la información acopiada de los modelos análogos.

CAPÍTULO
CAPÍTULO34
ANÁLISIS DE SITIO
En este capitulo se hace referencia a la ubicación del terreno en estudio, donde se identificaron las  Al este: 9 Av. Suroeste.
principales caracteristicas urbanas y físicas. También se implementará un estudio de sitio eficaz  Al oeste: Restaurante Rostipollo.
con el fin de obtener información aplicable al proyecto. Se delimitaran las zonas vulnerables en
4.1.1 Poligonal, Forma y Dimensiones
cuanto a accesibilidad e infraestructura existentes en el entorno inmediato a través de la valoración
de la imagen urbana. El anteproyecto se desarrollará en un terreno
ubicado en Bolonia, contiguo a la Plaza El
De igual manera se realizará un histograma con el fin de verificar si el proyecto generaría un Güegüense . El sitio tiene forma de pentágono
impacto ambiental negativo en el sitio y su entorno. Por último se realizará un cuadro de amenzas, irregular y un área de 2,393.837 mt²
debilidades, fortalezas y oportunidades del sitio, mejor conocido como Matriz FODA.
4.1 Localización del sitio de estudio
Fig. N °61 Sitio de

Estudio
Fuente: Tomado de
Google Map y modificado
por autora.
Fig. N °62 Dimensiones

del Terreno
Fuente: Tomado de
Google Map y modificado
por autora.
Fig. N° 60. Localización
Fuente: Tomado de
Google y modificado por
autora.
El sitio limita:
 Al norte: El Instituto Médico Pedagógico Los Pipitos, Hospital Sumedico.

 Al sur: Centro Comercial El Gueguense y Veterinaria Raymari.

A los proyectos de vivienda de interés social por parte del Estado, y solo en esta zona, se
TABLA 19. DERROTERO DEL POLÍGONO les pueden aplicar las Normas Mínimas de Dimensionamiento de Viviendas, siempre y cuando el
LADO proyecto conlleve la construcción de las viviendas.
RUMBO DISTANCIA
EST PV
Según el Plan Regulador de Managua lote mínimo para la Zona de Vivienda de Densidad
1 2 N 19°41’13.09” W 43.953
Media, es de 150m², con densidades permisibles de 250 a 333.34 hab/ha para los casos de la
2 3 N 71°50’14.90” E 37.711
vivienda de densidad media individual y de 500 a 666.67hab/ha para los casos de la vivienda
3 4 S 60°46’33.52” E 53.608
colectiva (uso condicionado). El Retiro Frontal es de 3.50m en los tres primeros pisos y 4.00m en
4 5 S 65°46’54.82” W 29.268
el cuarto piso. El Retiro Lateral sería de 0.054m a un lado y 3.5m al otro en los tres primeros pisos
5 1 S 70°00’25.37” W 43.755
y 2.00m a un lado y 4.00m al otro en el cuarto piso, y el retiro de fondo sería 3.50m en los tres
Área = 2,393.837 m2
primeros pisos y 4.00m en el cuarto piso.
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento de la Alcaldía de Managua.
El Factor de Ocupación de Suelo es de 0.51, lo cual resulta un total de 1220.85 m2 disponible para
4.2 Componentes urbanos relevantes construir en primer planta, que sería un poco más del 50% del área total del terreno, esta área sería
sin contar áreas no techadas, incluyendo las destinadas a estacionamiento. Y el Factor de
4.2.1 Uso de Suelo Ocupación Total es el coeficiente que determina los
Fig N°63. Uso de Suelo del Sitio a
Según el "Uso de Suelo y Zonificación de Managua", el sitio está ubicado dentro de la Zona de metros cuadrados que podemos construir, contando estudiar en un radio de 500 mts.
Viviendas de Densidad Media del sector. todos los niveles. El Plan Regulador de Managua Fuente: Propia/Basado en plano de Uso
establece que el FOT para esta zona es de 1.86 para de Suelo y zonificación de la ciudad de
La zona de vivienda es aquella en que su actividad predominante es la habitacional. Las Managua.
este tipo de edificio, que da un total de 4452.54 m2.
viviendas serán de tipo individual o colectiva de acuerdo a las densidades de población previstas
para cada zona; su clasificación es la siguiente:
 Zona de Vivienda de Densidad Alta (V1).
 Zona de Vivienda de Densidad Media (V2).
 Zona de Vivienda de Densidad Baja (V3).
En nuestro caso sería una Zona de Vivienda V-2, por tanto, el terreno es adecuado para
construir un Multifamiliar.
A la Zona de Vivienda de Densidad Media (V2) le corresponde la vivienda individual como

uso permisible y la vivienda colectiva como uso condicionado.

4.2.2 Limites 4.2.3 Nodos
- Borde físico por cercas: Corresponde a la delimitación perimetral inmediata que actualmente El sitio del
restringe el acceso al interior del terreno anteproyecto está
ubicado dentro de
- Borde Físico por vialidad: Corresponde a un segundo nivel de delimitación espacial, la una red de
Avenida Genízaro y la Avenida Monumental, condicionando la circulación peatonal para componentes
ingresar al sitio, por lo que debe tomarse en cuenta como uno de los criterios de accesibilidad urbanos que
del proyecto. concentran
actividades
comerciales,
culturales, educativas
y recreativas,
propiciando en el
sector un flujo importante de personas y una dinámica
Fig N°65. Nodos
económica constante, lo que favorecerá la sinergia entre
el sitio y el entorno urbano. Fuente: Tomado de Google Map.
Modificado por autora
4.2.4 Hitos
El sector está rodeado de una gran cantidad de puntos de referencia que por sus características
comerciales, financieras y turísticas.
El sitio del anteproyecto se encuentra rodeado de una gran cantidad de establecimientos y
espacios, que ya sea por su, concurrencia como los centros comerciales, el Parque de las Madres
e instituciones educativas, o por su permanencia a lo largo del tiempo se han convertido en puntos
de referencia en la ciudad. La presencia de estos hitos facilitará el reconocimiento del anteproyecto
Fig N°64. Limites dentro del sector y aumentara su atractivo.
Fuente: Tomado de Google Map. La propuesta arquitectónica deberá contribuir a la imagen urbana teniendo en cuenta el contexto
Modificado por autora
social, económico, natural y urbano en el que se emplazará. (Ver imagen C, página 18)

4.3 Vialidad y Transporte La mayoría de los establecimientos comerciales y de servicio cuentan con la suficiente capacidad
de estacionamientos, lo cual ayuda a que las calles no sean utilizadas para aparcamiento y evitando
4.3.1 Red Vial
congestionamiento vial que se puede agravar durante las horas picos.
Según el plan regulador de la
ciudad de Managua y
clasificación de jerarquía vial,
las principales redes en
dependencia de su recurrencia,
demanda, conectividad con
otros departamentos y tipo de
tráfico que circula, se clasifican
de la siguiente manera:
Fig. N° 66. Red de Jerarquía

Vial
Fuente: Foto tomada de
Google Map y modificada por
autora
TABLA 20. RED VIAL.

FUENTE: Plan SISTEMA SISTEMA SISTEMA SISTEMA
Regulador de DISTRIBUIDOR COLECTOR COLECTOR DE
Managua PRIMARIO PRIMARIO SECUNDARIO CALLES
SEGÚN TIPO DE VÍA 40 – 100 m 27 – 39 m 18 – 26 m 14 – 17 m

Fig N°67. Rampas para peatones
Fuente: Elaborado por autora, basado en el Plan Regulador de Managua.
Fuente: Tomada por autora
Sistema Distribudor Primario (amarillo): Avenida Monumental y Pista Benjamin Zeledon.
- Sistema Colector Primario (azul): Avenida Bolivar

- Sistema de Calles (verdes): Avenida Genizaro y 9 Av Suroeste.
Las calles cuentan con un buen revestimiento de asfalto haciéndolas transitables tanto en invierno
como en verano, así mismo se cuentan con andenes peatonales de concreto en buen estado,
además cuentan con rampas para discapacitados.(ver imagen B).

4.3.2 Transporte Urbano Colectivo b. Educación
La parada de buses más próxima al sitio está a una distancia de 400 metros al sur del sitio en el Al nordeste del sitio, se encuentra el Colegio Bautista Managua a 2.8 kilometros y un poco más al
Parque Las Madres, la cual forma parte del recorrido que hacen diariamente algunos buses que norte en la misma dirección, el Instituto Loyola a 3.5 kilometros, los cuales son centros educativos
circulan por toda la ciudad, conocidos popularmente como rutas, dentro de los que se encuentran privados. La Universidad mas cercana está a 550 metros de distancia, que es la Universidad
los siguientes: ruta 102, 118, 158, 104, 119 y MR4. American College y a 2.2 kilometros se localiza la Universidad Nacional de Ingeniería UNI.
A 550 metros mas al sur del sitio está la parada de Plaza España donde circulan principalemte las
Rutas 118, 119 y 158. Fig N°69. Teatro
Nacional Rubén Darío
Fig N°68. Sistema Fuente:
Vial http://www.canal10.co
m.ni/accion-10/teatro-
Fuente: ruben-dario-sera-
https://www.mapanic renovado-39264
a.net/#17/12.13852/-
86.28037
c. Cultura
El Teatro Nacional Rubén Darío se encuentra a 3.1 kilometros del sitio, en la misma direccion se
encuentra el Palacio de Cultura. El Instituto Nicaraguense de Cultra está a 1.1 kilometros del sitio.
4.4 Infraestructura y Equipamiento

d. Deporte
4.4.1 Equipamento Urbano
El Estadio Nacional Dennis Martinez se encuentra a 1.5 kilometros sureste del sitio. El Estadio
a. Salud
Olimpico IND se encuentra al sur del sitio a 1.1 kilometros.
El Hospital Militar se encuentra a 1.2 kilometros aproximadamente, mientras que el Hospital
Bautista se encuentra a una distancia aproximada de 3.0 kilometros, dependiendo la ruta que se
tome, el Hospital Cruz Azul está a 2.5 kilometros de distancia. A 110 m respectivamente del sitio
de estudio, siendo el equipamiento de salud más cercano a este, además del Hospital Sumedico.

En las inmediaciones del sitio se cuenta con varios parques, el mas cercano es el Parque Las (ENACAL). Se encuentran dos hidrantes cerca del terrreno, los cuales funcionan pero se
Madres que está a 450 metros al sur. Tambien está el Parque Loma de Tiscapa al este y al norte encuentran en mal estado físico. (ver imagen A , página 16).
el Parque El Carmen.
Fig N°71. Hidrantes
Fuente: Fotos
e. Religioso tomadas por autora
La Catedral Metropolitana se encuentra a 2.7 kilometros. La Parroquia San Francisco de Asís esta
a 700 metros del sitio de estudio. La Iglesia El Redentor al este, está a 2.5 kilometros de distancia.
La Antigua Catedral de Managua, aunque no está en uso, se encuentra a 3.2 kilometros.
f. Comercio y Servicio
En cuanto a comercio y servicio, los más

conocidos en el sector son el centro
comercial Plaza Inter a 1.8 kilometros, el
cual está equipado con tiendas,
supermercados, cine, entre otros; la h. Energía Eléctrica
estación de gasolina Puma, el Hotel y
El sector donde se desarrollará la propuesta, cuenta con energía eléctrica que presta las
Centro de Convenciones Crown Plaza. El
condiciones para abastecer el anteproyecto. Se identificó la presencia del servicio de luz eléctrica
Puerto Salvador Allende está a 3.5
y alumbrado público brindado por Disnorte-Dissur.
kilometros al norte del sitio. Metrocentro,
que es un de los Centros Comerciales con
i. Telecomunicaciones
mas afluencia se encuentra a 2.8
kilometros. Se cuenta con el servicio de internet, televisión por cable televisión satelital y telefonía móvil y fija
ofrecido por diferentes compañías.
Fig N°70. Centro Comercial
Metrocentro
Fuente: Wikipedia La presencia de estos servicios en el sector facilitará la futura ejecución del proyecto del
g. Servicios de Redes Técnicas Multifamiliar ya que sólo será necesario extender las redes de abastecimiento existentes en la zona
- Agua potable y Alcantarillado Sanitario hacia el terreno del proyecto. Así mismo la presencia de estas redes aseguran una excelente
cobertura y abastecimiento de sus servicios, facilitando la comunicación y el intercambio de
El sector de estudio cuenta con el servicio de agua potable y con el servicio de aguas negras,
información.
ambos proveídos por la Empresa Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillados Sanitarios

4.5 Análisis físico natural b. Radiación Solar
4.5.1 Herramientas de Diseño Bioclimatico aplicadas al estudio de sitio. Fig N°73.

Radiación
Solar
Los siguientes gráficos se generaron con el programa Climate Consultant v.6.4, que nos ayuda al
Fuente:
analisis bioclimatico y permite la visualización gráfica de los diferentes parámetros climáticos como Programa v
6.0.
por ejemplo; temperatura, radiación solar, velocidad del viento, entre otras.
A continuación se presentan los princiaples factores climáticos ya analizados y presentados en

gráficas, que se utilizaron para el diseño de elementos de protección solar del multifamiliar. Estos
datos se tomaron de la estación meteorológica del aeropuerto.
a. Rango de Temperatura
Los altos niveles de radiacion solar en Managua, generan condiciones de disconfort térmico, ya
que genera calor, pero al mismo tiempo, es un recurso importante de energía limpia.
c. Rango de Iluminación
Fig N°74.
Rango de
Iluminación.
Fuente:
Programa v
6.0.
Fig N°72.
Está tabla nos muestra el rango de temperatura, donde podemos ver que
Rango de todas las temperaturas máximas pasan la zona de confort. Los meses que
Temperatura
Fuente: presentan mayores temperaturas son marzo, abril y mayo, este último
Programa v
siendo el más caliente.
6.0.
Como podemos ver en el gráfico los niveles de iluminacion son por lo general bastante altos,
principalemte en los meses de febrero, marzo y abril. Se debe diseñar un edificio que aproveche
este recurso para lograr confort luminico.

d. Rosa de los Vientos Diaria Anual aunque a diferencia de la grafica anterior la mayoria de ocasiones se registran valores máximos a
70%. Las máximas velocidades se registran en las direcciones Este y Noreste.
f. Rosa de los Vientos Invierno

Fig N°75.
Rosa de
los Fig N°77.
Vientos Rosa de los
Diaria Vientos
Anual Diaria
Fuente: Invierno
Programa Fuente:
v 6.0. Programa v
6.0.
Vemos en la gráfica que el viento predominante proviene del Este. La temperatura con la que incide
el aire en todo el años es de 24° a 38°. La humedad relativa está en el rango de 30° a 70°, aunque
en ocasiones se registran valores máximos a 70%. Las máximas velocidades se registran en las
direcciones Este y Noreste. El programa también aportó a generar una serie de lineamientos de diseño, obtenidos del análisis
e. Rosa de los Vientos Verano climático que realizó a partir de los datos climáticos del sitio en estudio. Pare el caso de Managua
los más relevantes son:
Fig N°78.
Lineamientos
Fig N°76. de Diseño
Rosa de Fuente:
los Vientos Programa v
Diaria 6.0.
Verano
Fuente:
Programa
v 6.0.
Al igual que la gráfica anterior, el viento predominante proviene del Este. La temperatura con la que
incide el aire en todo el años es de 24° a 38°. La humedad relativa está en el rango de 30° a 70°, El uso de aire acondicionado es necesario en gran parte del año, pero puede reducirse su uso
diseñando viviendas que minimicen el sobrecalentamiento en los ambientes interiores.

Fig N°79. Fig N°81.

Lineamientos Lineamientos
de Diseño de Diseño
Fuente: Fuente:
Programa v Programa v
6.0. 6.0.
Usar vegetación (arbusto, árboles, muros verdes), especialmente en el oeste, para minimizar
Voladizos en ventanas (diseñados según latitud) o protectores solares pueden reducir o eliminar el ganancia de calor. Aplicar plantas nativas que crezcan con las pocas lluvias de verano.
uso de aire acondicionado.

Fig N°82.
Fig N°80. Lineamientos
Lineamientos de Diseño
de Diseño
Fuente:
Fuente: Programa v
Programa v 6.0.
6.0.
En días calurosos abanicos en el techo o movibles pueden generar que los ambientes parezcan
2.8°C más fresco, reduciendo por lo tanto la necesidad de aire acondicionado.
Minimizar o eliminar superficies vidriadas para reducir la ganancia de calor en las épocas más
cálidas de año.

4.6 Factores Climaticos
Los datos de estás tablas son tomados de la estación meteorológica de INETER del aeropuerto
Fig N°83.
Lineamientos internacional de Managua.
de Diseño
4.6.1 Vientos Predominantes
Fuente:
Programa v La dirección predominante del viento en Managua es del Este, con una velocidad de 2.3 metros
6.0.
por segundo. No obstante, esta variable está en función de la circulación general de la atmósfera
y de algunos factores locales que en determinados momentos inciden en su comportamiento. El
valor minimo de la velocidad media mensual del viento se da en el mes de octubre con 1.3 m/s.
TABLA 21. VIENTOS PREDOMINANTES.

El uso de colores claros y techos con alta emisividad para minimizar la ganancia de calor por VIENTOS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGOS SEPT OCT NOV DIC %
conducción hacia el interior de la vivienda. Velocidad de
2.9 3.2 3.3 3.2 2.5 1.8 2.1 1.9 1.5 1.3 1.6 2.3 2.3
Viento
Vientos
Fig N°84. E E E E E E E E E E E E E
Lineamient Predominantes
os de Vientos
Diseño
NE NE,SE SE SE SE SE NE NE SE SE SE NE SE
secundarios
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento de INETER.
Fuente:
Programa
v 6.0. 4.6.2 Temperatura
La Temperatura minima anual corresponde al mes de diciembre con 25.8 grados y la media maxima
anual es de 29 grados en el mes de abril, dando como resultado una diferencia entre media maxima
y media minima de mas de 2.8 grados. El promedio anual es de 26.7 grados.
TABLA 22. TEMPERATURA.
TEMP. ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGOS SEP OCT NOV DIC PROM
Temperatura
26 26.8 28 29 28.7 27 26.6 26.7 26.4 26.3 26 25.8 26.9
Media
Temperatura
17.4 17.7 18.6 20.2 21.5 21.6 21.1 21.2 21.1 20.6 18.7 17.6 19.8
Mínima
Para facilitar ventilación cruzada localizar vanos de puertas y ventanas en lados opuestos de los
Temperatura
ambientes de la vivienda, con las aberturas mayores en el lado de salida del viento. 33.8 34.8 36 36.6 36.7 34.5 33.7 34.1 33.8 33.3 33.2 33.1 34.4
Máxima
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento de INETER.

4.6.3 Precipitaciones 4.7 Vegetación
La precipitancion anual promedio es de 1118.2 de lluvia. Los analisis de las precipitaciones Se identificó la presencia de varios árboles ubicados dentro del terreno de forma desordenada, que
muestan que el mes de septiembre es el más lluvioso con 211.4 mm y el mes de febrero es el mas afectaría la construcción del edificio multifamiliar, por ende tienen que removerse. Lo cual no es tan
seco con 2.4 mm. sencillo, debido a que se requiere un permiso ambiental, donde se mide el diametro de los troncos
Ene Feb Mar Abr Muy Jun Jul Ago. Sep. Oct Nov Dic de los arboles y si son mayores a 50 cms hay que sustituirlo en otro lugar. La capa vegetal es muy
250 reducida y se encuentra desgastada por la falta de mantenimiento. Por tal razón deberán de
MEDIA 211.4 210.6
MEDIA
proponerse injertos de césped una vez concluida la construcción.
200 189.4
TABLA 24. TABLA DE ARBOLES.

147.2 ESPECIE CANTIDAD EDAD ALTURA (m)
150 138.9 133.4
Acetuno 1 20 5
Roble 2 25 11
100 Nancite 3 20 6
Guanacaste blanco 1 25 5
55 Ceiba 1 25 10
50 Tiguilote 2 20 4.5
13.6 8.6 Espino de playa 1 20 9
4 2.4 3.5
Sardinillo 1 25 5
Zapote 1 20 6
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento de la Alcaldía de Managua.
4.6.4 Humedad Relativa
La humedad relativa está claramente definida por los régimen de radiación solar, viento,
precipitación y temperatura del aire; así la región del Pacífico, que es la más seca y cálida, es
donde se presentan los valores mínimos anuales, que oscilan en el mes de abril con 63.3 % y la
más alta en el mes de septiembre con 83%, alcanzando en Managua un promedio de 74.5% de
humedad relativa.
TABLA 23. HUMEDAD RELATIVA.

Fig N°85. Plano de
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGOS SEPT OCT NOV DIC PROM Vegetación
existente
HUMEDAD
RELATIVA 69.5 65.5 63.8 63.3 71 81.1 80.6 80.5 83 82.7 79.3 73.4 74.5 Fuente: Elaborado
% por autora, basado
en el plano de
Fuente: Elaborado por autora, basado en el documento de INETER. Alcaldía de
Managua.

4.8 Geología 4.8.2 Fallas Geológicas
4.8.1 Tipo de Suelo
En cuanto a la Estratigrafía,
según el esquema
Estratigráfico realizado a la
Plaza El Güegüense que está
contigua al sitio de estudio, se
logró retomar y evidenciar de
dicho esquema la presencia
de Cenizas de Tiscapa (HPti),
le sigue suelo arcilloso limoso,
color café rojizo (Hsf3) suelo
fósil con espesores de 0.20 a
0.80 metros y se presenta en
toda la excavación, luego
triple Capa San Judas (Hsj) Fig N°87. Fallas Geológicas
está compuesto por una triple capa basáltica de tobas Fuente: Elaborado por autora,
de color gris, intercalada con escorias y cenizas Fig N°86. Suelo basado en el documento de
DYSCONCSA, Diseño y
basálticas, presenta un espesor de 0.20 metros, suelo Fuente: DYSCONCSA, Diseño y Supervisión
Supervisión
limo arenoso, color café claro (Hsf2) tienes espesores
de 0.10 y 0.30 metros, este estrato de suelo se muestra homogéneo, luego sigue Formación El
Retiro, color café amarillo (Hrt)(I) está constituido por una toba de ceniza fina basáltica color
amarillento y su espesor varía entre 0.20 a 0.40 metros, luego suelo limo arenoso, color café oscuro
(Hsf1) tiene espesores de 0.20 a 0.60 metros, este estrato de suelo se muestra homogéneo sin
fracturas ni basculamientos, y por ultimo suelo areno arcilloso color café oscuro con espesores de
0.10 a 0.20 m, constituye el estrato superficial en toda la excavación (Hs).
Fig N°88. Franja de Seguridad de la Falla.
Fuente: Elaborado por autora, basado en el

documento de DYSCONCSA, Diseño y
Supervisión

La falla principal más cercana al terreno estudiado es la Falla de los Bancos esta falla fue mapeada
por Brown y otros. La falla de los Bancos esta paralela a la Falla El Estadio, y es una falla activa
menor que ha sido confirmada por medio de excavaciones y desplazamientos.
La Falla Tiscapa originó el terremoto del 23 de diciembre de 1972, con una magnitud de 6.1 grados
en la Escala de Richter, localizada al este de la Falla Estadio, se considera una falla activa mayor
por Woodward Clyde Consultant en 1974. La Falla El Estadio originó el terremoto que destruyó la
capital con una magnitud de 5.6 grados en la Escala de Richter, el 31 de marzo de 1931.
Como se ve en la Fig. N°87 el borde más cercano de la franja de seguridad de la Falla Los Bancos
se encuentra a 5 metros de distancia del terreno, esto presenta una amenaza sísmica a la
construcción de edificios, y se tomaran medidas sismo Fig N°89. Niveles del Terreno
resistente.
Fuente: Elaborado por autora,
4.8.3 Curvas de Nivel
La curva más baja

es la 116.25, y se
encuentra en el Fig N°90. Perfiles Topográficos
lindero noroeste y Fuente: Elaborado por autora,

4.8.4 Escorrentías superficiales
la curva 117.00 es
la más alta, y está Se realizó un plano de escorrentías superficiales para analizar el riesgo de inundación del terreno
ubicada en el y la dirección de las aguas pluviales. El Rango de pendientes del terreno está entre 1.48% y 3.43%,
lindero sureste. lo cual provoca un estancamiento de las aguas pluviales, por su poca inclinación.
Como podemos ver en el gráfico las líneas principales de escorrentías van de sureste a noroeste,
siendo el lindero noroeste el área con mayor riesgo de inundación.
La diferencia máxima de altura es de 0.95 metros. (Entre el PI 1 y el PI 3 del lindero).

terreno; y se indica cuanto es la disminución de la misma en decibeles, según la distancia en metros

a la que se encuentra.
Se realizó un análisis acústico general del terreno, tomando como principal fuente de
contaminación la Avenida Genízaro, planteando un evento que se puede dar en cualquier momento
sobre la vía, donde se toma la mayor intensidad de sonido como referencia, resultando lo siguiente:
4.8.5 Contaminación Fig N°91. Planos de Escorrentías.
- Contaminación Acústica Fuente: Elaborado por autora,
Según el artículo 534 de la Ley No. 641, Código Penal.,

que se conoce como “ley del ruido”, establece que no se permite el uso de medios sonoros,
electrónicos o acústicos de cualquier naturaleza, en vías públicas, residenciales, hospitales, locales
y entre otros, si estos producen sonidos a mayores decibeles que los establecidos por las
autoridades competentes.
La mayor fuente de contaminación acústica es la calle secundaria, continua al terreno, donde

circulan tanto vehículos pesados como livianos, está calle genera aproximadamente 70 decibeles
Fig N°92. Plano de Atenuación de
de ruido, esto con base en la escala de intensidad de sonidos de la OPS. Con el fin de determinar Sonido.
preliminarmente la contaminación acústica en el sitio, se aplicó el diagrama de atenuación sonora,
Fuente: Elaborado por autora
donde se plantea que, a mayor distancia de la fuente de ruido, menor intensidad del sonido en el

En el gráfico anterior se demuestra que el terreno es afectado en su totalidad por la contaminación

acústica generada por la Avenida Genízaro, sin embargo, la intensidad del sonido va
descendiendo, hasta alcanzar un nivel apto (menores a 45 dB) para zonas habitacionales.
- Contaminación Visual
En lo que respecta a contaminación visual del sitio, está la podemos percibir por medio del tendido
eléctrico y postes de transformadores existentes cerca del terreno y sus alrededores, al igual que
la cercanía de comercios informales que alteran la imagen urbana, en conjunto con carteles y
grafitis expuestos en las paredes de edificaciones vecinas.
Fig N°93. Postes de Luz
Fuente: Tomada por autora
A continuación se presentan tres imágenes que sintetizan los aspectos identificados en el sitio y su
entorno:

Fig N°94. Elementos de Influencia en el

Proyecto.

Fig N°95. Elementos de Posibles

Conflictos con el Proyecto.

Fig N°96. Hitos.
Fuente: Elaborado
por autora.

4.9 Histograma de evaluación de sitio Tabla 30. COMPONENTE INSTITUCIONAL SOCIAL

Se realizó una evaluación del sitio, mediante matrices y herramientas, con el fin de determinar si el CONFLICTOS
SEGURIDAD PARTICIPACION
MARCO
EXP
E TERRITORIALE JURIDIC P F PxF
CIUDADANA CIUDADANA XF
Multifamiliar a construir generaría algún impacto negativo en el medio. S O
1 3 1 3 3
Tabla 25. TIPO DE PROYECTO: HABITACIONAL 2 2 2 8 4
COMPONENTE BIOCLIMATICO 3 1 1 3 1
CALIDAD EXP VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 1.75 14 8
E ORIENTACION VIENTO PRECIPITACION RUIDOS P F PxF
DE AIRE XF FUENTE: Elaborado por autora, basado en el documento de PEAUT-UNI Programa de Estudios Ambientales
Urbano Territoriales de la Universidad Nacional de Ingeniería.
1 3 0 0 0
2 2 3 12 6
3 1 2 6 2
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 2.25 18 8
Tabla 31. RESUMEN DE LA EVALUACION

Tabla 26. COMPONENTE GEOLOGIA
RANGOS
VULCAN DE CALIDAD EXP COMPONENTES EVALUACION
E SISMICIDAD EROSION DESLIZAMIENTO P F PxF
ISMO PENDIENT SUELO XF BIOCLIMATICO 2.25
ES
1 3 1 3 3 GEOLOGÍA 1.9
2 2 3 12 6 ECOSISTEMA 2.1
3 1 2 6 2 MEDIO CONSTRUIDO 2.5
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF= 1.9 21 11
INTERACCION (CONTAMINACIÓN) 2.6
INSTITUCIONAL SOCIAL 1.75
Tabla 27. COMPONENTE ECOSISTEMA TOTAL 13.189
TOTAL DE COMPONENTES 6
SUELOS HIDROLO HIDROLO AREAS SEDIMEN EXP
E LAGOS P F PxF PROMEDIO 2.19
AGRICOLAS SUPERFICIE SUBTERRANEA FRAGILES TACION XF
FUENTE: Elaborado por autora, basado en el documento de PEAUT-UNI Programa de Estudios
1 3 1 3 3
2 2 1 4 2
Ambientales Urbano Territoriales de la Universidad Nacional de Ingeniería.
3 1 4 12 4
VALOR TOTAL= ExPxF/PxF=2.1 19 9
La evaluación tiene un promedio de 2.19 lo que significa que el proyecto provoca impactos
Tabla 28. COMPONENTE MEDIO CONSTRUIDO medioambientales negativos moderados y no indexa vulnerabilidades a los usuarios. Por tanto, se
ACCESO A EXP
E RADIO ACCESIBILIDAD
SERVICIOS
P F
XF
PxF confirma que es factible su utilización para la tipología arquitectónica objeto de estudio.
1 3 0 0 0
2 2 1 4 2
3 1 2 6 2
Tabla 29. COMPONENTE DE INTERACCION (CONTAMINACIÓN)

PELIGRO
DE
DESECHOS INDUSTRIA
LINEAS DE ALTA EXPLOSI LUGARES EXP
E SOLIDOS Y CONTAMINACIO P F PxF
TENSIÓN ÓN O DE VICIO XF
LIQUIDOS NES
INCENDI
O
1 3 0 0 0
2 2 1 4 2
3 1 4 12 4

4.10 Potencialidades y Restricciones 4.11 Conclusiones parciales del capítulo 4

Para concluir con este capítulo, se implementa el análisis FODA para una mejor comprensión
A través de este capítulo se logró hacer una referencia de la ubicación del terreno en estudio, donde
de las potencialidades y restricciones externas e internas, identificadas en el estudio del sitio.
se identificar las principales características urbanas, físicas, así como también sus posibles
potenciales y limitantes o restricciones.
Tabla 32. Matriz FODA aplicada al sitio.
FORTALEZAS DEBILIDADES
También se logró implementar un estudio de sitio por medio del cual se pudo determinar los usos
El uso de suelo es adecuado para la Riesgo a posible inundación en de suelo predominantes en esta zona, un plano de vialidad determinante para el acceso del mismo,
construcción de esta tipología. algunos sectores del terreno. un plano de vegetación existente, un plano de elementos de referencia o hitos, los lugares de
confluencia y reunión de gente, entre otras cosas. Posteriormente se realizó un análisis por medio
INTERNOS Poca contaminación acústica, debido a de un histograma para la evaluación de sitio, por medio de tablas, para evaluar si el edificio
que no se encuentra contiguo a una vía
principal. El número máximo de plantas es provocaría un impacto negativo al medio.
limitado debido a las fallas
existentes cerca del terreno.
Factibilidad de conexión a servicios de Un aspecto importante a resaltar es que el sitio de estudio para el anteproyecto está totalmente
infraestructura.
consolidado en relación a la infraestructura necesaria para la operación de un edificio. Así mismo,
OPORTUNIDADES AMENAZAS existe equipamiento de carácter social y de recreación en el entorno que refuerza la decisión de
selección del sitio.
Cuenta con todo tipo de equipamiento Contaminación Visual por el poco
urbano necesario para el abastecimiento mantenimiento de los postes de
de los usuarios del edificio energía eléctrica. El análisis bioclimático permitió diagnosticar las condiciones climáticas del sitio y su entorno, así
EXTERNOS como establecer recomendaciones de diseño arquitectónico, que aseguren el confort para los
Alto valor histórico del sector por ser usuarios de los edificios a proyectar.
parte del antiguo centro de Managua. Riesgo sísmico por la cercanía de
la Falla Tiscapa y la Falla de los
Bancos.
Calles de acceso en buen estado físico
Fuente: Elaborado por autora, basado en el estudio de sitio realizado en este capítulo.

CAPÍTULO 5
MEMORIA DESCRIPTIVA
Para la realización del anteproyecto del Edificio Multifamiliar con características sustentables y
bioclimática se aplicaron, las normas y recomendaciones relativos a este tipo de edificios, también
se tomó en cuenta los criterios y principios de diseño identificados en los análisis realizados en los
modelos análogos, tanto nacionales como internacionales, de igual manera en los requerimientos
técnicos de acuerdo a las condicionantes y potenciales del lugar.
Se adjuntan al capítulo los planos que corresponden al anteproyecto y gráficos que ayudarán a
describir mejor las estrategias utilizadas en el diseño para el confort de los edificios en los distintos
aspectos que interfieren en ellos.
Para una mejor comprensión del capítulo, se dividirá en los siguientes puntos principales:
Generalidades, Aspectos Conceptuales / Formales, Aspectos Funcionales y Aspectos
Tecnológicos; de los cuales se derivarán cada uno de los componentes del anteproyecto.
5.1 Programa Arquitectónico
TABLA 33. PROGRAMA ARQUITECTONICO DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR SANTA CECILIA 1950
CONJUNTO
REQUERIMIENTOS DE
CANTIDAD DE CONFORT
USUARIOS ÁREA
ZONA AMBIENTE SUB-AMBIENTE MOBILIARIO OBSERVACIONES VENTILACIÓN ILUMINACIÓN
(m²)
P T N A N A
Área de Juegos 0 Variable Juegos infantiles 118.52 x x x
Plazoleta 0 Variable Mesas y bancas 80.14 x x x
Áreas de esparcimiento para los usuarios
ÁREAS DE Luminarias, depósitos de de los edificios, con juegos infantiles,
Andenes 0 Variable 425.09 x x x
PÚBLICA ESPARCIMIENTO basura bancas, mesas, depósitos de basura y
Estacionamiento 211.46 jardines
Plantas, luminarias,
Jardines 0 Variable 501.60 x x x
depósitos de basura
TOTAL ZONA PÚBLICA 1,336.81 m²
1 escritorio, 1 silla, 1
CASETAS DE CONTROL Caseta 1 2 4.03 Casetas de control para entrada y salida x x x x
casillero
(2) del complejo, una para cada acceso
SERVICIO Servicio Sanitario 0 1 1 inodoro, 1 lavamanos 3.24 x x x
VIALIDAD Sistema de Calles - - Luminarias 532.24 Vialidad del complejo x x x
TOTAL ZONA DE SERVICIO 539.51 m²
TOTAL DE ÁREAS DE CONJUNTO 1,876.32 m²

EDIFICIO 1
SERVICIOS GENERALES NIVEL 1
CANTIDAD DE REQUERIMIENTOS DE CONFORT
USUARIOS ÁREA
ZONA AMBIENTE SUB-AMBIENTE MOBILIARIO OBSERVACIONES VENTILACIÓN ILUMINACIÓN
(m²)
P T N A N A
Vestíbulo de Acceso Vestíbulo de acceso de usuarios y
0 Variable - 6.87 x x x x
Usuarios visitantes
PUBLICA VESTÍBULO Recepción 1 Variable Escritorio 5.15 x x x x
Sala de espera para el área de Servicios
Sala de Espera 0 4 1 juego de sofá, 1 mesa 7.63 x x x x
Generales
TOTAL ZONA PRIVADA 14.50 m²
Área de Estar 0 6 1 comedor, 5 sillas, 1 sofá 13.42 Área de descanso y comidas para el x x x x
ESTAR DEL PERSONAL
Cocineta 0 2 Mobiliario fijo 6.75 personal de servicio de los tres edificios x x x x
PRIVADA OFICINA DE
1 escritorio, 2 sillas, 1 Responsable de servicios generales del
RESPONSABLE DE Oficina 1 3 6.06 x x x x
archivo edificio
MANTENIMIENTO
Servicio Sanitario Mujeres 0 1 1 inodoro, 1 lavamanos 2.24 x x x
Servicios sanitarios para el personal de
SERVICIOS SANITARIOS Servicio Sanitario 1 inodoro, 1 urinario, 1
0 1 2.52 mantenimiento del edificio x x x x
Hombres lavamanos
Recolección de desechos de los ductos
CUARTO DE ASEO - 0 2 2 contenedores 9.82 x x x x
de basura
SERVICIO Área de trabajo y reparaciones menores
TALLER DE 2 mesas de trabajo, 1
- 2 4 14.68 que se requieran en el edificio ventilada x x x x
REPARACIONES armario
con abanicos
PASILLOS - 3 15.04 Pasillo vestibular de Servicio x
CUARTO DE PANELES - 0 2 Paneles eléctricos 4.20 Central de paneles eléctricos del edificio x x x x

TOTAL DE ÁREAS DE SERVICIOS GENERALES 89.23 m²
ADMINISTRACION NIVEL 1
REQUERIMIENTOS DE
CANTIDAD DE
ÁREA CONFORT
ZONA AMBIENTE SUB-AMBIENTE USUARIOS MOBILIARIO OBSERVACIONES
(m²) VENTILACIÓN ILUMINACIÓN
P T N A N A
Vestíbulo de Acceso Vestíbulo de acceso de usuarios y
0 Variable - 5.85 x x x x
Usuarios visitantes
PÚBLICA VESTÍBULO
Sala de espera para el área
Sala de Espera 0 4 1 juego de sofá, 1 mesa 5.75 x x x x
administrativa
TOTAL ZONA PÚBLICA 11.60 m²
1 escritorio, 1 archivo, 3 Administrador general del complejo
PRIVADA ADMINISTRACIÓN Oficina Administrador 1 3 14.93 x x x x
sillas, 1 sofá doble multifamiliar

1 mesa grande, 1 mesa

Sala de reuniones y conferencias del
Sala de Reuniones 0 7 pequeña, 1 proyector, 7 11.65 x x x x
personal administrativo
sillas
Secretaria 1 2 1 escritorio, 1 silla 3.35 Secretaria de administración x x x x
Pasillo 1 2 - 16.45 Pasillo Vestibular x x x x
Caja 1 2 1 escritorio, 1 silla 3.56 Pago de servicios de los usuarios x x x x
2 escritorios, 2 sillas, 2
Contabilidad 2 0 archiveros, 1 7.41 Contabilidad del complejo multifamiliar x x x x
CONTABILIDAD
fotocopiadora
Muebles para archivos,
Bodega de Archivos 0 1 2.43 Archivos confidenciales de contabilidad x x x x
estantería
Área de comidas del personal
COCINETA Cocineta 0 4 1 comedor, 4 sillas, pantry 10.45 x x x x
administrativo
Área para lavado y preparación de
2 lavanderos pequeños, 1
ASEO CUARTO DE ASEO 0 2 7.17 utensilios de limpieza, ventilada con x x x x
armario
abanicos
Servicio sanitario para visitantes de
SERVICIO SANITARIO Servicio Sanitario 0 1 1 inodoro, 1 lavamanos 3.31 x x x x
administración y personal administrativo
CUARTO DE PANELES - 0 2 Paneles eléctricos 1.82 Central de paneles eléctricos del edificio x x x x
TOTAL DE ÁREAS DE ADMINISTRACIÓN 94.13 m²
APARTAMENTO DE SOLTEROS O MATRIMONIO SIN HIJOS (NIVEL 2 -7)
REQUERIMIENTOS DE
CANTIDAD DE
ÁREA CONFORT
P T N A N A
1 sofá seccional, 1 mesa,
Inmediata al acceso por medio de pasillo
PÚBLICA SALA - 2 4 1 centro de 10.10 x x x x
vestibular
entretenimiento
Comedor con relación directo a cocina y
COMEDOR - 2 4 Comedor de 6 personas 7.95 x x x x
sala
SERVICIO SANITARIO DE
1 Inodoro, lavamanos 2.90 Servicio sanitario para visitas x x x
VISITAS
VESTIBULO PRINCIPAL - 0 2 - 3.60 Pasillo virtual inmediato al acceso x x x
ESTUDIO 1 2 Escritorio, silla 8.02 Estudio con relación directo a cocina x x x x

1 cama, 2 mesas de Habitación y acceso directo al servicio
PRIVADA HABITACIÓN - 2 0 13.70 x x x x
noche, 1 televisor sanitario

Ducha, inodoro,
SERVICIO SANITARIO - 0 1 5.77 Servicio sanitario privado x x x
lavamanos, mueble
Mueble fijo, línea blanca, 2 Cocina con desayunador y relación directo
COCINA - DESAYUNADOR - 0 2 13.48 x x x
sillas a Lava y plancha
SERVICIO
Lavadora, secadora, Ambiente con ventilación e iluminación
LAVA Y PLANCHA - 0 2 3.10 x x x
planchador natural
TOTAL DE ÁREA POR APARTAMENTO DE SOLTEROS O MATRIMONIO SIN HIJOS 60.60 m²
EDIFICIO 2
APARTAMENTO DE FAMILIA CON 1 A 2 HIJOS (NIVEL 2 -7)

REQUERIMIENTOS DE
CANTIDAD DE
ÁREA CONFORT
P T N A N A
1 juego de sofá, 1 mesa, 1 Inmediata al acceso por medio de pasillo
SALA - 4 0 10.37 x x x x
centro de entretenimiento vestibular
Relación directa con cocina y vestíbulo
COMEDOR - 4 0 1 mesa, 6 sillas 10.78 x x x x
principal
PÚBLICA
SERVICIO SANITARIO DE
1 Inodoro, lavamanos 1.86 Servicio sanitario para visitas x x x
VISITAS
BALCÓN - 0 4 2 sillas, 1 mesa 4.78 Balcón común x x x
PASILLO 10.93 Pasillo para acceder a la zona privada. x x
1 cama, 2 mesas de noche,
HABITACIÓN PRINCIPAL Habitación 2 0 18.45 Habitación principal con balcón propio x x x x
1 televisión
BALCÓN PRINCIPAL - 0 4 2 sillas, 1 mesa 4.13 Balcón solo para Habitación Principal x x x
2 camas, 1 mesas de Relación directa al Servicio Sanitario
PRIVADA HABITACIÓN SECUNDARIA - 2 0
noche, 1 televisión
11.44
compartido.
x x x x
SERVICIO SANITARIO Servicio sanitario para habitación
- 0 1 Ducha, inodoro, lavamanos 3.51 x x x
COMPARTIDO secundaria y principal
ESTUDIO 1 2 Escritorio, silla 6.62 Estudio cerca de acceso. x x x x
Inmediato al vestíbulo principal y
COCINA 0 2 Mueble fijo y desayunador 10.03 x x x
- secundario
SERVICIO CUARTO DE PANELES - 0 2 Paneles eléctricos 3.35 Central de paneles eléctricos del edificio x x x
Lavadora, secadora, Ambiente con ventilación e iluminación
LAVA Y PLANCHA 0 2 3.89 x x x
- planchador, mueble natural orientado al este

TOTAL DE ÁREA POR APARTAMENTO DE FAMILIA CON 1 A 2 HIJOS 100.14

m²
TOTAL DE ÁREAS DE APARTAMENTOS DE FAMILIA CON 1 A 2 HIJOS (12 APARTAMENTOS) 1,201.68 m²
ÁREA DE SÓTANO
REQUERIMIENTOS DE
CANTIDAD DE
ÁREA CONFORT
P T N A N A
Bodega 1 0 Variable Estantes 5.88 x x x
Bodega 2 0 Variable Estantes 5.88 - x x x
PRIVADA SÓTANO Bodega 7 0 Variable Estantes 5.88 - x x x
Pasillo 0 Variable Estantes 5.88 - x x x
TOTAL ZONA DE BODEGAS 77.96 m²
PLUBICA PASILLO - 64.65 Pasillo para acceder a Bodegas x x x
TOTAL DE ÁREAS DE SÓTANO 142.61 m²

Evidencia de lo anterior es el hecho de que en una de las visitas de campo realizadas en el sitio se
5.2 Generalidades
encontró una de las tapas de las botellas del aguardiente. En alusión histórica a lo descrito
TABLA 34. FICHA TÉCNICA DEL ANTEPROYECTO
Edificio Multifamiliar Santa anteriormente surge el nombre del multifamiliar.
Nombre Cecilia
Ubicación Residencial Bolonia, Managua
Zona por uso de suelo Vivienda densidad media V-2 5.3 Fundamentación de la Propuesta
2,393.837 m²
Área del Terreno 3,395.458 vrs² 5.3.1 Conceptualización
0.230 % (0.51 máximo
FOS permitido)
Para la conceptualización del diseño interfieren diversos factores que generan las condicionantes
1.065% (1.86 máximo
FOT permitido) y potencialidades que tendrá el proyecto, los cuales se derivan del concepto (idea general),
Tipología Multifamiliar contenido (requerimientos), contexto (sitio), o bien, la relación entre ellos, como es el caso del
Número de Apartamentos 12 Unidades
anteproyecto que se desarrolló, donde la relación entre el concepto y el contexto regulan el diseño
Capacidad de Usuarios 4 por apartamentos.
Malla electro soldada del mismo.
tridimensional y concreto El arquitecto suizo Bernard Tschumi plantea “No hay arquitectura sin concepto -una idea general,
Sistema Constructivo reforzado
Esqueleto resistente metálico, un diagrama o un esquema que da coherencia e identidad a un edificio. El concepto, no la forma,
losas aligeradas y muros es lo que distingue a la arquitectura de la mera construcción. Sin embargo, no hay arquitectura sin
Sistema Estructural portantes.
contexto (excepto para la utopía).”
Fig.N°98. Conceptualización del

5.2.1 Nombre del Anteproyecto.
El contexto puede ser político, económico, cultural, geográfico
Anteproyecto Fuente: Elaborado por Autora.
e histórico; y se relaciona con el concepto, donde se ven
El nombre Santa Cecilia para el obligados a negociar entre si
anteproyecto se origina del resultando de esto, la
aguardiente del mismo nombre contextualización del concepto del
de los años 50`s del siglo anteproyecto, adaptándolo al entorno
pasado. El terreno en el cual se físico e histórico del sitio.
diseñó el multifamiliar pertenece
a la familia Rodríguez Blen y en En el siguiente gráfico se ve
esa época había bodegas para claramente las variables que
almacenar el aguardiente, ya conforman el concepto, dividiéndose
que ellos eran los dueños de la empresa que producía este Fig.N°97. Aguardiente Santa
Cecilia en dos contextos, que son; físico y
licor. Fuente: https://niu.com.ni/guaron- económico. El primero se obtuvo
en-bolsa-en-navidad/

gracias al estudio de sitio, donde se realizó un análisis extensivo de las potencialidades y amenazas propone la adecuada orientación del edificio, la utilización de ecotecnias, el uso de vegetación,
del terreno. Uno de los factores más importantes a tomar en este contexto para la conceptualización entre otras.
del diseño es la configuración del terreno, la cual da la pauta a la organización por agrupamiento y
la disposición de los edificios en 4 niveles, incluyendo sótano. Para plantear la configuración del
conjunto sirvió de apoyo el libro de Edward T. White, Manual de Conceptos de Formas
Arquitectónicas, donde aparecen criterios para la realización de conjuntos arquitectónicos.
Se empleó la geometría de los límites

del terreno como generadora de las
formas del edificio.
Fig.N°99. Ejemplos para la configuración del

Conjunto.
Fuente: Criterios para la configuración de
Conjuntos de Edward T. White. Manual de
Conceptos de Formas Arquitectónicas
Debido al poco espacio disponible para realizar el Por otro lado, el proceso de conceptualización
Fig.N°100. Configuración del Conjunto.
multifamiliar, se utilizan varios niveles para ajustar y cumplir también recibe influencia del análisis de los modelos
Fuente: Elaborado por Autora.
con todas las necesidades del usuario. Además, como es análogos seleccionados, los cuales fueron de ayuda
bien sabido, los edificios multifamiliares se caracterizan por y de referencia para el diseño del anteproyecto.
ser de numerosas plantas, con la finalidad de densificar el De los modelos análogos se retomaron algunos criterios y conceptos de diseño como:
uso de suelo. - La configuración de los espacios en un terreno con poligonal irregular sin perder el correcto
funcionamiento de los mismos.
La incorporación del contexto económico en la conceptualización surge de la necesidad de

configurar el multifamiliar en función de optimizar los recursos, traduciéndose esta condición al - La proyección de una arquitectura sencilla en su volumetría por motivos económicos,
concepto de eficiencia energética, que en la propuesta se plantea principalmente como aplicación realzando el uso de los protectores solares.
de estrategias bioclimáticas como ventilación natural, adecuada iluminación natural, aislación

térmica y protección solar de ventanas. Al utilizar los elementos del clima a favor del diseño, se - La aplicación de estrategias bioclimáticas como la ventilación cruzada y protección solar de
ventanas y vanos, y su integración en la composición arquitectónica del edificio.

- Racionalización del espacio, minimizando el área útil de circulación interna en los

apartamentos.
- Uso de sótano y azoteas para ubicar zonas complementarias y contribuir a abastecer todas
las necesidades de los usuarios.
- Adecuada relación de plazas de estacionamiento respecto al número de apartamentos por

edificios.
5.3.2 Descripción Funcional
a. Zonificación
TABLA 35. CUADRO DE ÁREAS
ZONIFICACIÓN DEL CONJUNTO
ZONA AREA (m²) PORCENTAJE
Habitacional 1,834.49 45.32%
Sótano 241.70 5.97%
Administrativa
301.64 7.45%
Servicios Generales
Fig.N°101. Zonificación del Conjunto.
Circulación Peatonal 425.10 10.50% Fuente: Elaborado por Autora.
En la imagen anterior se muestra la configuración
Estacionamiento 211.46 13.15%
espacial del conjunto, que es por sistema de agrupación donde las diferentes zonas se agrupan a
Vialidad 532.24 13.15%
Áreas Verdes 501.60 12.39% través de un eje central. Al noreste del conjunto se encuentra el edificio 1 que se divide en 4 niveles.
TOTAL 4,048.23 107.92% El primer nivel que es el sótano, se encuentra el área de Servicios Generales, Administración. Los
demás niveles se encuentran los apartamentos, 4 por cada nivel, que da un total de 12
TABLA 36. CUADRO DE ÁREAS apartamentos.
ZONIFICACIÓN DEL CONJUNTO
ZONA AREA (m²) PORCENTAJE
Al sur del conjunto se encuentra el estacionamiento del edificio, que abastece a todos los
Edificio 1 301.64 13.27%
Edificio 2 301.47 13.26% apartamentos, a los visitantes del Multifamiliar y a los empleados del mismo. Además, que la
Circulación Peatonal 425.10 18.70% ubicación del estacionamiento, ayuda a la circulación del viento predominante proveniente del Este
Estacionamiento 211.46 9.30% hacia los apartamentos y al adecuado aprovechamiento solar.
Vialidad 532.24 23.41%
Contiguo al estacionamiento, en el lindero sureste, se encuentran los juegos infantiles, con esto se
Áreas Verdes 501.60 22.06%
logra privacidad y seguridad para los niños y se aprovecha todo el espacio del terreno de manera
TOTAL 2,273.51 100.00%

correcta, sin desperdiciar zonas, sobre todo en el ángulo agudo del terreno, como podemos ver en
la imagen. - Conjunto
El acceso al sitio se proyecta por un eje central, donde se ubican el vestíbulo general del conjunto
y zonas de áreas verdes que ofrecen la bienvenida al terreno de
Fig.N°102. Zonificación forma paisajística, esta zona central contribuye a la división de
Vertical del Edificio
Fuente: Elaborado por autora. la circulación peatonal y vehicular. Además, ayuda como
filtración del aire de los apartamentos.
El conjunto está conformado por dos edificios, estacionamiento,

Fig.N°103. Diagrama de juegos infantiles y áreas verdes. El acceso al conjunto se divide en
Relaciones- Conjunto.
Fuente: Elaborado por autora. peatonal y vehicular.
Los componentes del conjunto se encuentran comunicados a través
de un boulevard central que establece una separación entre el acceso peatonal y los accesos
b. Diagrama de Relaciones vehiculares, puesto que se propone que estos sean diferenciados.
Los diagramas de relaciones nos ayudan a la configuración funcional del diseño en las primeras
etapas del proceso, puesto que permite la identificación y jerarquización de los flujos de circulación
y el tipo de relación que debe establecerse entre las zonas del anteproyecto.

- Edificios La zona de Administración se divide en privada, pública y de servicios se encuentran separadas
En el terreno se emplazaron dos edificios de apartamentos. El primero cuenta con la zona de por pasillos o paredes que limitan el área, priorizando de esta manera la privacidad que requiere
administración y servicios generales, que se encuentran en el sótano. Luego siguen los cada ambiente por la información que se puede manejar en ellos. La administración se localiza de
apartamentos para solteros o un matrimonio sin hijos, que están en los siguientes tres niveles. tal manera que los visitantes no interrumpan las actividades en las demás zonas del conjunto.
El segundo edificio está conformado por tres niveles. En la primera planta están ubicado las
bodegas y un apartamento, en las siguientes plantas se encuentran los apartamentos para una
familia con uno o dos hijos. Estos apartamentos están cerca de los juegos infantiles para mejor
accesibilidad a los niños.
Fig.N°105. Diagrama de
Relaciones- Administración
La zona de Servicios Generales se encuentra dividida de igual
manera; privada, publica y servicio. Luego del acceso se encuentra la recepción y un pasillo que a
manera de vestíbulo ayuda a separar y de igual manera conectar todas las zonas. Esta zona
Fig.N°104. Diagrama de contempla un acceso directo vehicular independiente del acceso principal, con la finalidad de no
Relaciones- Apartamento.
crear conflicto de circulación.
En cuanto a los flujos de circulación en los apartamentos de los dos edificios, estos se clasifican
en dependencia de la función de cada ambiente en zona social, privada y de servicio, separadas
entre sí por medio de pasillos o usando la disposición del mobiliario para dividir los ambientes de
forma virtual.

Fig.N°106. Diagrama de
Relaciones- Servicios
Generales.

Fig.N°107.Plano Sintesis.

b. Flujos de circulación y accesibilidad - Edificio 1
- Conjunto El acceso de los apartamentos es en el vestíbulo de circulación vertical, ya que es el espacio
La circulación en el terreno se divide en vehicular, peatonal y de servicio. El acceso vehicular se central desde donde se originan los recorridos hacia ambos lados del núcleo central.
ubica en el lindero sureste del sitio, donde tiene relación directa con el estacionamiento. Además,
cuenta con una bahía de camiones para el área de carga y descarga, que será utilizada para la
zona de Servicio Generales.
La circulación de servicio se encuentra por detrás de los edificios, con el objetivo de que la basura
generada en los edificios sea extraída de la manera más discreta e higiénica.
La circulación peatonal cuenta con su propio acceso, el que está ubicado cerca del lindero noroeste
del edificio. Tiene relación directa con el Edificio 1 y luego está el Edificio 2, hasta llegar a los juegos
infantiles.
Fig.N°108. Circulación del

Conjunto.

- Edificio 2
El acceso peatonal del Edificio 2 está ubicado en el primer nivel, que tiene relación directa con los
dos primeros apartamentos. Para acceder a las bodegas y la lavandería, que se encuentran en el
sótano, se puede bajar por las escaleras o por el ascensor.
Fig.N°109. Circulación en los Edificios.



c. Rutas de evacuación
Establecer una ruta de evacuación es importante para definir un primer nivel de resolución para la
movilización de usuarios ante una eventualidad que signifique riesgo para estos. En el plano de
evacuación se identifican los puntos de reunión más cercanos para los edificios. En el caso del
edificio 1 se ubica en la entrada principal y el punto de reunión del edificio 2 es en el área del
parqueo, el cual se comparte con el área de juegos infantiles.

Fig.N°114. Rutas de evacuación-.



5.3.3 Descripción Formal El punto más alto del terreno es del parqueo junto con las vías vehiculares y el área verde, por eso
se propone un canal que bordea el andén peatonal para así
a. Composición arquitectónica del conjunto Fig.N°115. Plano de terraceo.
evitar cualquier estancamiento de agua. Fuente: Elaborado por autora.
La composición del conjunto se encuentra definida por la morfología del terreno, en la cual, se
aplicaron criterios de diseño con el fin de obtener unidad, equilibrio, ritmo y armonía en aspectos
como color, texturas y formas.
- Organización
La organización del conjunto es de manera agrupada a partir de un eje central, que divide el terreno
en dos partes. En medio del conjunto se encuentra una plazoleta y áreas verdes, que separan el
Edificio 1 con el estacionamiento.
Para acceder del estacionamiento al Edificio 1, se encuentran andenes en las áreas verdes para
una mejor circulación de los peatones. (Ver Fig N° 114)
- Terraceo del Terreno
El terreno cuenta con poco desnivel, como podemos ver en la Fig.N°115. Debido a que las
diferencias de alturas son mínimas, solo se colocan tres rampas en todo el terreno, la numero 1 b. Expresión estilística
está en el pasillo de servicio, al lado del edificio 2, que cuenta con una pendiente de 8.30%, la
La propuesta es desarrollada a partir de principios rectores de distintas corrientes arquitectónicas
rampa número 2, está en el andén cerca del edificio 2 y tiene una pendiente de 7.50%, y por último
(funcionalista, minimalismo, racionalismo), de las cuales se retomaron algunos criterios de diseño.
la rampa 3 que está al lado del estacionamiento, cuenta con una pendiente de 9.375%, siendo la
- Funcionalismo / Racionalismo
más pronunciada del terreno.
1. La forma sigue la función.
2. Predominio de formas rectangulares, racionalistas.
Para realizar el terraceo de cada componente del conjunto se tomó el nivel del punto medio de
3. Empleo del color y del detalle constructivo en lugar de la decoración sobrepuesta.
cada terraza en función de lograr, en la medida de lo posible, un movimiento compensado de tierra
y así emplazar las zonas en un adecuado nivel modificado con respecto al terreno, también se dejó
- Minimalismo
una gran parte del sitio en pendiente natural, con el fin de no realizar modificaciones significativas
Minimalismo es una tendencia en el diseño y la arquitectura, donde la estructura se reduce a sus
de la topografía. Las terrazas donde los edificios se localizan en un nivel más alto respecto a las
elementos necesarios, y se destaca por el uso de formas geométricas realizadas con simpleza y
áreas de circulación de servicio, para evitar cualquier inundación a los edificios.

precisión. Ludwig Mies Van Der Rohe dijo la célebre frase “menos es más” la cual justamente refleja 5.3.4 Composición arquitectónica de los edificios.
el concepto minimalista de poder hacer más con menos.
Los edificios poseen una forma rectangular, tanto en planta como en elevación, y se encuentran
relacionados por elementos compositivos como el color y elementos de protección solar.
Una de las características más importantes de este estilo es el concepto de “limpieza” que le
imprime a los edificios. Para el minimalismo todos los elementos deben combinar y formar una
- Composición arquitectónica de los edificios.
unidad: de ahí el precepto minimalista de que “todo es parte de todo”.
El edificio 1 se encuentra en el lindero noroeste y cuenta con cuatro plantas, de las cuales tres de
Los criterios minimalistas a retomar para el anteproyecto son la simplicidad de las formas, usando ellas son para uso habitacional. Los principios compositivos aplicados en este edificio son:
formas rectangulares y cuadradas, ya que son formas en las cuales se aprovecha mejor los
espacios y no generan ángulos agudos. En el interior de los apartamentos se encuentran colores - Ritmo simple: En la fachada principal del edificio se representa en los últimos tres niveles,
monocromáticos, en el suelo y las paredes, en particular el blanco. También se ocupa madera, con la repetición en sentido horizontal de las columnas y las ventanas, también se encuentra
concreto y vidrio, que son aspectos importantes en el minimalismo. un ritmo con la repetición en sentido vertical de los elementos de protección solar, las
columnas y las ventanas.
- Simetría aparente: Como se aprecia en la Fig N°117, hay una simetría clara en la fachada
principal y en las plantas de este edificio, a partir de un eje central.
Fig.N°116. Edificios minimalistas.

Fuente: Imagines sacadas del Instagram de
Frank Silvestre.
Fig.N°117. Composición arquitectónica de los

edificios.

5.3.5 Descripción Estructural y Constructiva

- Jerarquización: Se logra jerarquizar la caja de las escaleras que se encuentra en el centro
a. Sistema Constructivo
de los edificios, gracias al uso de un marco, que está conformado por las columnas y losas
del mismo edificio, y así se logra un punto focal en la fachada principal del edificio. - Sistema de Paneles de Poliestireno
Expandido con Mallas Electrosoldadas
- Movimiento: El mismo marco que ayuda a generar un punto focal, nos ayuda a generar Tridimensionales
diferentes planos en la fachada principal y darle el efecto de profundidad al edificio.
Las ventanas de los dos edificios son de vidrio y aluminio Para las paredes internas se emplea un sistema
anodizado y son corredizas, con las cuales se genera hasta un constructivo liviano, con propiedades térmicas y
50% de entrada del aire exterior. Con el fin de lograr un diseño acústicas, de fácil manejo y montaje, como son
integral en los edificios, se busca un balance entre lo estético los Paneles Estructurales COVINTEC.
y lo funcional. Con ayuda de una ventilación cruzada, y la

adecuada orientación de los edificios, se genera un buen efecto Este sistema está compuesto por dos paneles
de la ventilación natural. de poliestireno expandido alojados por dos

mallas electro soldadas de acero galvanizado
calibre 14, las cuales están unidas por cerchas
Fig.N°118. Ventana corrediza. Warren a una distancia de 6 pulgadas, logrando
Fuente:
https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/88907 un menor espesor en los muros para un mejor
5/ventilacion-cruzada-efecto-chimenea-y-otros-
conceptos-de-ventilacion-natural aprovechamiento de los espacios internos.
Otra propiedad importante de este sistema es

Fig.N°119. Paneles COVINTEC
su durabilidad, no existe descomposición por
hongos o termitas, agentes que con el paso del Fuente:
https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/623632/e
tiempo afectan la construcción tradicional. El n-detalle-sistema-de-paneles-
alma de poliestireno expandido actúa como un covintec/53bdbf00c07a80ad3700000f-en-detalle-
sistema-de-paneles-covintec-tabla-de-
eficiente aislante térmico, lo cual es un aporte transmitancia-termica
de carácter bioclimático y sustentable al disminuir la incidencia del flujo de calor proveniente del
exterior.

- Sistema de Concreto Reforzado
Para las paredes del sótano, la caja de elevador y escaleras se utiliza el concreto reforzado como
sistema constructivo por su capacidad para resistir los esfuerzos de compresión y corte a los que
estos estarán sometidos, además de su alta resistencia al fuego, durabilidad y poco mantenimiento
necesario. Así mismo, cabe destacar la compatibilidad entre los paneles de malla electro soldada
y el concreto reforzado en sus uniones constructivas.
b. Sistema Estructural
- Losa de Cimentación
Debido al riesgo sísmico al que está sometida la zona donde se localiza el terreno, se utiliza una Fig.N°120. Losa de Cimentación
losa de cimentación que está apoyada al terreno y reparte las cargas y peso del edificio de manera
Fuente:
uniforme. Este sistema es eficiente en suelos de poca y variada capacidad de soporte, y debido a http://www.colombia.generadordeprecios.info/obra
_nueva/Cimentaciones/Superficiales/Losas/Losa_
que no se conoce la profundidad del estrato resistente se propone la losa de cimentación, con el
de_cimentacion.html
fin de homologar la resistencia de la capa de suelo donde se emplazarán las fundaciones de las
columnas. Además, como desplante preliminar para esta etapa de anteproyecto se aplica una
- Losa de Entrepiso
relación altura del edificio / profundidad de las cimentaciones de 1:3.
Para el entrepiso se propone la utilización de Losacero, que es un sistema de entrepiso metálico
1/3 h del edifico = Desplante de la cimentación. aligerado, que, trabajando en conjunto con el concreto y estructura, brinda un concepto de
construcción eficaz, barata, y rápida, optimizando tiempo y costo total del proyecto en la etapa de
Para el edificio 1 que tiene una altura de 14.40 metros, el desplante preliminar sería de 4.80 metros, construcción.
y en el edificio 2 que tiene una altura de 10.80 metros, el desplante preliminar sería de 3.60 metros.
Es un sistema productivo el cual puede ser instalado bajo cualquier circunstancia de clima. Se
utiliza en su fabricación material galvanizado así cumpliendo con la norma ASTM A-655.
c. Muros Portantes
- Muros de Carga
Este sistema estructural está compuesto por un refuerzo de acero y concreto, por lo cual cuenta
con una alta resistencia a los esfuerzos de compresión. Se utiliza en los edificios del anteproyecto

como un núcleo central al que se acoplará el sistema de cerramiento para rigidizar la estructura, d. Sistema de Esqueleto Resistente de Marcos Metálicos
de esta manera se distribuirá las cargas uniformemente hacia los cimientos.
Como se observó en el Análisis de Sitio, el terreno está ubicado cerca de la Falla de Los Bancos
(ver Fig N°88), debido a esta vulnerabilidad sísmica, se necesita un sistema estructural que
- Muros de Contención
aporte ligereza a los edificios, siendo el más factible el sistema de marcos metálicos o esqueleto
Para los muros del sótano se utiliza muros de contención de concreto de 30 cm, los cuales estarán resistente para edificios en altura por su funcionalidad, ahorro de tiempo y costos.
directamente anclados a la losa de cimentación y soportarán a su vez, las cargas gravitacionales Este sistema distribuye las cargas a los soportes de forma puntual a través de una disposición
de los edificios. lineal de miembros horizontales y verticales generalmente.
Se emplearán cerchas Tipo “Pratt”, como complemento del sistema de esqueleto resistente y así
El objetivo principal de estos muros es resistir los empujes horizontales que ejercen sobre ellos los lograr rigidizar la estructura.
suelos naturales y de rellenos, así como el agua y otros materiales.
Fig.N°122. Detalle
Arquitectónico.
Fig.N°121. Sección arquitectónica.

e. Acabados - Puertas
- Cielos
El tipo de puerta utilizado en los accesos principales de cada apartamento es de PVC, sin
necesidad de mantenimiento, proporcionan un aspecto elegante y moderno a los apartamentos.
Se utilizará cielo falso de PVC, ya que es liviano, durable, resistente a la humedad y aislante
En el interior se utilizarán puertas abatibles en una sola dirección de PVC.
acústico.
Los productos de PVC para construcción son resistentes y muy duraderos. El PVC no se corroe
Algunas ventajas del uso de puertas de PVC, es que es un material estable e inerte que lo hace
como otros materiales y no requieren limpieza, pintura o reposición frecuente, por lo tanto, requiere
aséptico e higiénico. Es un material muy duradero, lo que repercute en ahorro económico y
de poco mantenimiento.
ecológico. Es completamente aislante, tanto térmico, acústico, como eléctrico.
- Pisos
- Ventanas
En los apartamentos se requieren pisos de fácil instalación, versátiles, de fácil limpieza y ligeros,
Se proponen ventanas de doble acristalamiento, las cuales están compuestas por dos o más hojas
por lo que se propone la utilización de pisos laminados de PVC, los cuales presentan todas estas
de cristal separadas por una cámara de aire deshidratado o gas, ofreciendo un mejor aislamiento
características y además proporcionan confort térmico, son antialérgicos e impermeables,
acústico y térmico que las ventanas con un acristalamiento simple u otros sistemas.50
ofreciendo a su vez una alta gama de texturas y colores que garantizan excelentes acabados.
En servicios generales se utilizará concreto pulido, puesto que es resistente a raspaduras, soporta TABLA 37. CUADRO DE ACABADO TIPOS PARA APARTAMENTOS.
maquinaria pesada y no requiere de mucho mantenimiento, siendo favorable en costos. Ambiente Pisos Paredes Cielo Ventanas Puertas
Sala
Fig.N°123. Puertas de PVC.
Fuente:
Comedor
http://www.homedepot.com.mx/ Paredes de
puertas-y-ventanas/puertas- Piso de Covintec,
para-interiores/puertas- PVC, con con repello
Cocina Ventanas
plegables-pvc? apariencia fino y
Cielo falso corredizas, de
de madera. pintura
de PVC. aluminio anodizado
Habitaciones blanca.
y vidrio.
Puertas de PVC,
Servicios abatibles en una
Sanitarios sola dirección.
L/P
Estudios
Puerta corrediza,
Piso de
Balcón de aluminio
PVC.
anodizado y vidrio.
50
https://www.aluminiosmoya.com/ventanas-de-doble-acristalamiento/

5.3.6 Estrategias Bioclimáticas c. Protectores Solares
Para realizar el análisis térmico del edificio se deben medir las variaciones del viento, la radiación
En la habitación secundaria del edificio 2 no se pudo emplear la ventilación cruzada debido a que
solar, la temperatura del aire y la humedad, los cuales son los factores más importantes que
al lado está la caja de escaleras y el ascensor, sin embargo, se propone el uso de protectores
intervienen en el confort del edificio.
solares mixtos, que son un juego de elementos verticales y horizontales, que son excelentes
mecanismos para proteger del sol.
Para poder lograr un buen desempeño térmico, se trata de utilizar estas variables a favor del edificio
y así lograr un confort térmico adecuado y al mismo tiempo reducir el impacto al medio que lo rodea.
Se emplean celosías de PVC con apariencia de madera para controlar la luz natural en ciertas
De igual modo el desempeño térmico depende también de la forma y orientación del edificio, los
horas del día. Además de ser un criterio bioclimático para mejorar el confort térmico, también ayuda
materiales a emplear.
a bloquear la vista a los vecinos, y tiene una gran relevancia en el diseño del edificio.
Los criterios que se empleó en este multifamiliar fueron los siguientes:
La volumetría de las fachadas principales de los edficios con la disposicion de los balcones, así
a. Circulación Cruzada del viento
como el marco de jerarquización en el centro, generan protección contra la incidencia solar directa.
Este criterio es uno de los más comunes, ya que es fácil de aplicar. Consiste en usar las aberturas
en un determinado entorno o construcción, y ubicarlas en paredes opuestas o adyacentes, lo que
permite la entrada y salida de aire.
Es perfecto para edificios en zonas climáticas con temperaturas altas, ya que el sistema permite
cambios constantes de aire dentro del edificio y así renovándolo.
b. Chimenea solar
En algunos ambientes de los edificios no se logró

utilizar la ventilación cruzada, por lo tanto se optó por
el uso de chimeneas solares, que es una forma de
mejorar la ventilación natural. El aire frío ejerce presión
bajo el aire caliente forzándolo a subir, así como a la
ventilación inducida, por lo tanto, se ubican aberturas
en la parte superior de las paredes permitiendo Fig.N°124. Chimeneas solares.
la salida del aire caliente.
Fuente:https://chrarq.wordpress.com/2015/11/12/c
himenea-
Fig.N°125. Protectores Solares.

Para garantizar la eficiencia de los dispositivos de protección solar que se proponen en los edificios
se tomó como referencia los ángulos de diseño expresados en esta tabla, según la orientación de
las fachadas.
Las fachadas de los edificios del anteproyecto son: Noreste, Noroeste Sureste y Suroeste, por
tanto, se seleccionaron los protectores solares verticales y combinados.
TABLA 38. Tabla de

ángulos para el diseño
de protectores solares
para Nicaragua
Fuente: Tabla elaborada

por Arq. Eduardo
Mayorga Navarro y
modificada por autora.

d. Materiales propone dejar lo más cercano a esta orientación los ambientes con mayor régimen de uso para un
buen confort térmico para los usuarios y evitar el uso constante de abanicos o aires acondicionados,
Como se mencionó anteriormente se utiliza Covintec por ser un material ligero, además por su
y así se logra reducir el gasto energético de los edificios.
aislación térmica, con apenas 0.043 W/m°C de conductividad térmica. Esto se debe a la
Se propone dejar el estacionamiento en el lindero sureste para permitir el paso de los vientos a los
composición interior de poliestireno expandido, que logra este confort térmico, muy difícil de igualar
edificios.
con los materiales tradicionales.
Este sistema estructural es 3 veces más aislante que la albañilería tradicional y 6 a 5 veces más
aislante que el hormigón51. También se utilizaron puertas de PVC que permiten un buen aislante f. Uso de muros verdes y vegetación
térmico. 52 Se propone el uso de árboles y de áreas verdes

para la purificación del aire, para generar
e. Orientación del edificio ventilación y sombras en los espacios abiertos.
La orientación de los edificios es un factor clave para que estos tengan un alto grado de Además, proporciona un ambiente sano y
sostenibilidad energética, y así reducir el uso de ventilación e iluminación artificial. agradable por su estética para los usuarios.
En el caso de Managua sabemos que los

Fig.N°126. Ubicación de los edificios. vientos predominantes provienen del Este Se coloca área verde en medio de la circulación
Fig.N°127. Muros Verdes.
además que hay un asoleamiento agradable en vehicular para así evitar el resplandor que
Fuente: Elaborado por autora. Fuente: https://es.slideshare.net/Danulis/muros-
las primeras horas de la mañana, por lo cual se genera el sol con el asfalto, la grama a utilizar es verdes-3
San Agustín ya que es resistente al sol. Por este mismo motivo se usa un sistema constructivo para
plantas trepadoras, en todo el muro que rodea el terreno para evitar el resplandor y calor que
genera el sol en ciertas horas del día, cuando incide en el muro.
g. Cisterna
Se utiliza una cisterna para la recolección de aguas pluviales, de esta manera se aprovecha para
regar las áreas verdes y limpieza general del multifamiliar. La recolección de agua pluvial solo se
realiza con el edificio 1, con la cual se logra cubrir el 96% de la demanda de agua para ocho meses
del año (todo el invierno y dos meses del verano).
51 52
https://covintec.cl/ventajas/ https://www.viviendasaludable.es/reformas-bricolaje/cerramientos/ventanas-de-pvc-pros-y-contras

TABLA 39. VOLUMEN DE AGUA PLUVIAL A CAPTAR

Valor de
pluviometría Superficie de Factor de Agua
anual de x captación en mt² (sin x aprovechamiento = captada en El volumen de la cisterna es de 44,254 litros = 44.254
Managua (litros contar la pendiente) (según material) litros al año mt³. Se recomienda que la cisterna no sobrepase los
x metro²) 2.00 mts de profundidad, por tanto, el área de la
mismo sería: 44.254 mt³/2.00 mt = 22.127 mt².
1,127.30 x 293.51 x 0.8 = 264,699.06
Considerando forma cuadrada, el dimensionamiento
de la cisterna sería de 4.70 mt x 4.70 mt.
El Factor de aprovechamiento depende del tipo de material de la superficie que capta el agua:
Concreto o grava 0.80, techo verde 0.50, metálica 0.90, teja de barro 0.85, vidrio o plástico 0.95,
madera 0.80, paja 0.60. En el caso del anteproyecto es concreto o grava (0.80)
Fuente: Tablas de cálculo generadas por Arq. Eduardo Mayorga Navarro y modificada por autora.
CÁLCULO DE LA DEMANDA ANUAL DE AGUA
Gasto por persona (litro

Uso x Usuarios = Total en litros
/ persona / año)
Limpieza general 1,000 X 48 = 48,000

litro / mt² / año x Mt² =
Riego de áreas
450 X 501.6 = 225,720
verdes
TOTAL: 273,720
El sistema de captación de agua pluvial logra cubrir el 96% de la demanda calculada durante ocho meses
(todo el invierno y dos meses del verano, pues se propone 60 días de período de reserva de
almacenamiento).
CÁLCULO DEL VOLUMEN DE LA CISTERNA
Volumen de Demanda Volumen

Período de
agua a anual de de la
reserva
captar agua cisterna
(días)
(litros) (litros) (litros)
264,699 273,720 60 44,254 Fig.N°128 Detalle de Cisterna

Fig.N°129 Alumbrado del terreno.
h. Alumbrado con eficiencia energética

Por ende, la luz blanca de alta calidad es, la “solución ecológica” para las instalaciones de
Para las luminarias en el terreno se propone el uso de faroles de fuentes de luz blanca LED, que exterior. Reduce las emisiones de CO2 hasta un nivel que antes se consideraba imposible y recorta
no solo son más eficientes energéticamente, sino que su limpia luz se percibe como más luminosa significativamente las facturas de electricidad.
de lo que realmente es.53 La mayor luminosidad percibida de la luz blanca significa que se puede
aumentar la distancia entre postes de luminarias, así mejorar la sostenibilidad al reducir el consumo
de energía y las emisiones de CO2.
53
http://www.lighting.philips.es/sistemas/temas/luz-blanca-led/eficiencia-energetica

Se propone usar paneles solares para abastecer la energía para las luminarias exteriores y las 5.3.6 Factor de sobrecosto por incorporación de criterios bioclimáticos y sustentables:
luces de las áreas comunes, como son los pasillos y las escaleras. El tipo de luz que se usará en
La incorporación de criterios bioclimáticos y sustentables supone un factor de sobrecosto de 10%
el interior del edificio es LED SYL-LIGHTER.
respecto al costo de construcción de los edificios.
Fig.N°130. Luz Interior
En el caso del anteproyecto Multifamiliar Santa Cecilia el área de construcción vertical es de
Fuente: Catalogo de Luminarias 2016, 3,060.04 mt² y asumiendo un costo unitario presuntivo de construcción de USD 700.00 x mt²,
SYLVANIA.
entonces la estimación del costo general de construcción vertical es: 3,060. 04 mt² x USD 700.00
= USD 2,142,028.00.
El sobrecosto por inclusión de criterios sustentables sería de USD 2,142,028.00 por 0.10 = USD
214,202.80
Se usarán un total de 18 paneles solares, los cuales están ubicados en el edificio 2, orientados
hacia el Sur, con 12 grados de inclinación en el plano vertical como podemos ver en la Fig N°129.
Es importante destacar que este costo adicional será amortiguado a mediano plazo (5 – 10 años)
Las baterías de los paneles, se ubicarán en el sótano del mismo edificio.
debido a la disminución de los valores de las facturas por consumo de agua potable y energía
TABLA 40. Cálculo de paneles fotovoltaicos para luminarias. eléctrica que genera la incorporación de los mencionados criterios bioclimáticos y las ecotecnias
Censo de Carga:
sustentables. Después de este período el ahorro es constante hasta que el edifico culmine su ciclo
Potencia Horas Tiempo Watts
No. Descripción Cantidad Días Uso kWh/d
Watts de Uso de Uso Total de vida.
Luminaria para interiores
1 Sylvania, Modelo LED SYL- 48 7 35 10 100% 16.8 1680
LIGHTER. 5.3.7 Conclusiones parciales del capítulo 5
Luminaria de jardín Sylvania,
2 Modelo LED DECORATIVO 10 7 14 10 100% 1.4 140
JARDÍN 10 W.
1. Las características del sitio tales como como; su forma irregular, la dirección de vientos
Total: 18.2 1,820.00 predominantes, la contaminación acústica proveniente de la calle de acceso y la trayectoria solar,
Número de paneles fotovoltaicos necesarios:
fueron aspectos esenciales que condicionaron la configuración del anteproyecto.
Potencia del panel fotovoltaico W: 300 Número de paneles fotovoltaicos: 17.98
Hora Solar Pico HSP del mes más
4.5
desfavorable: Se instalarán 18 paneles solares. 2. Se incorporó criterios de diseño identificados en el análisis de los modelos análogos, lo cual fue
Factor de funcionamiento (0.60-0.90): 0.75
de mucha utilidad, debido a la carencia de normativas nacionales y guías para el diseño de edificios
Número de baterías necesarias (en serie): multifamiliares y edificaciones con enfoque bioclimático.
Voltaje de las baterías (V): 120 Número de baterías: 59.59
Voltaje del panel fotovoltaico (V): 36.20 Se instalarán 60 baterías de 12 V. 3. El aprovechamiento del agua pluvial y de la energía solar constituyen dos factores de
Fuente: Tablas de cálculo generadas por Arq. Eduardo Mayorga Navarro y modificada por sustentabilidad que apuntan a una mayor gestión del manejo del agua potable y de energía eléctrica
autora. en el edificio en su etapa de operación.

4. La ventilación cruzada y protección ante la incidencia solar fueron las estrategias bioclimáticas
que tuvieron mayor relevancia en el proceso de diseño y fueron claves para decidir la orientación
y configuración volumétrica de los edificios.
5.4 Planos Arquitectónicos

5.4.1 Plano de Conjunto

5.4.2 Plano de Terrazas

5.4.3 Planta Arquitectónica de Conjunto

5.4.4 Elevación de Conjunto

5.4.5 Planta Arquitectónica Edificio 1



5.4.8 Planta Arquitectónico Edificio 1

5.4.9 Elevación Arquitectónica Edificio 1





5.4.14 Elevación Arquitectónica Edificio 2

5.4.15 Secciones Arquitectónicas

5.4.16 Render



CAPÍTULO 6
ASPECTOS FINALES
6.1 Conclusiones Generales 6.2 Recomendaciones
1. La elaboración de la plataforma teórica - conceptual, permitió obtener una visión muy completa de Con base en la experiencia del desarrollo de esta investigación, se recomienda a:
la complejidad que implica el diseñar edificios multifamiliares, así como de la importancia de la
incorporación de principios bioclimáticos y sustentables como parte de los atributos de la propuesta Facultad de Arquitectura
arquitectónica.
 Profundizar en la aplicación de criterios bioclimáticos en los diseños de anteproyectos
desarrollados durante la carrera para formar profesionales que aporten a la preservación del
2. Ante la carencia de normas nacionales específicas para el diseño de edificios multifamiliares, el
medio ambiente.
estudio de modelos análogos brindó referencias muy valiosas en cuanto a aspectos funcionales,
formales y estructurales que sirvieron de insumo para el anteproyecto presentado.
 Implementar la enseñanza de software de diseño y de análisis bioclimáticos para una
formación integral del profesional.
3. Se destaca la relevancia que siempre adquiere para el arquitecto el reconocimiento detallado de
las características del sitio de emplazamiento para un anteproyecto, puesto que las fortalezas y
Propietarios del terreno
debilidades identificadas ofrecen pautas ineludibles para la creación del diseño arquitectónico.
 Realizar estudios de mercado especializados que demuestren la verdadera demanda de

4. Resultado del proceso de elaboración del trabajo monográfico se crearon en la práctica dos
viviendas y las necesidades de las familias de acuerdo a su tipología.
modelos de edificios multifamiliares con un diseño funcional, estético, con lógica estructural y
con énfasis en aspectos de bioclimatismo y sustentabilidad. Por tanto, se concluye que ambas
 Tomar en cuenta las amenazas del terreno y tomar las medidas adecuadas.
propuestas arquitectónicas son integrales, y cumplen con el carácter de habitabilidad que debe
caracterizar a esta tipología de edificios.

6.3 Bibliografía  Documentos y publicaciones
 Leyes a. INETER, Dirección General De Meteorología (2007). Resumen Meteorológico Anual.

Estación Aeropuerto Internacional Augusto C. Sandino. Managua.
a. Alcaldía de Managua – Dirección General de Urbanismo (1995). Reglamento del Área
Central de Managua. Managua. b. INIDE (2008). Managua en Cifras. Managua
c. Alcaldía de Managua (2011). Características Generales de los Distritos de Managua.

b. Ley 641, Código Penal Managua.
c. Normas Jurídicas de Nicaragua (1982). Reglamento de Permiso de Construcción para el d. INVUR (2005). Plan Nacional de Vivienda de la República de Nicaragua. www.invur.gob.ni
Área del Municipio de Managua. www.legislacion.asamblea.gob.ni
e. Alcaldía de Managua (2011). Características Generales del Distrito I. Managua, Nicaragua.
d. Ley No. 550 (2005) Ley de Administración Financiera y del Régimen Presupuestario. www.managua.gob.ni
www.legislacion.asamblea.gob.ni
f. Glosario de las Viviendas de Managua. www.manfut.org
e. Normas Jurídicas de Nicaragua (2002). Ley Orgánica del Instituto de la Vivienda Urbana y
Rural. www.legislacion.asamblea.gob.ni g. (INEC), E. I. (1995-2005). VIII Censo de Población y IV de Vivienda. Managua.
f. Normas Jurídicas de Nicaragua (2009). Ley Especial para el Fomento de la construcción h. (INIDE), E. I. (2015). ANUARIO ESTADÍSTICO. Managua, Nicaragua.
de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social. www.legislacion.asamblea.gob.ni
 Tesis i. Censos, I. N. (s.f.). Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. Obtenido de

http://www.inide.gob.ni/atlas/caracteristicasdep/Managua.htm
a. Alvarado Oquel, A. J.; Tinoco Herrera, C. P. (2006). Anteproyecto Arquitectónico de
Edificios Multifamiliares para trabajadores de la empresa Kraft Foods Nicaragua. UNI-IES
Managua. j. INIDE. (s.f.). Densidad Poblacional. Obtenido de
http://www.inide.gob.ni/censos2005/AtlasCPV05/Cap2Densidad.pdf
b. Lopez Pastran, R. M.; Varela Castillo, H. E. (Febrero, 2014). “Anteproyecto de Edificio
Multifamiliar de interés social con énfasis en criterios bioclimáticos en la ciudad de
Managua, Nicaragua”, UNI. k. INIDE, E. I. (2005). VIII Censo de Población y IV de Vivienda. Managua.
c. Fitoria Chow, N. M.; Horney Cruz, J. L.; Huelva Franco, J. L. (Mayo 2016). Propuesta de l. Wikipedia. (s.f.). Obtenido de https://es.wikipedia.org/wiki/Managua
complejo de Edificios Multifamiliares “Villa Santiago” en el Barrio Sajonia, ciudad de
Managua, UNI.
m. Wikipedia. (s.f.). Managua. Obtenido de https://es.wikipedia.org/wiki/Managua
d. Castillo, E. G.; Coronado Cornejo, E. R.; Osejo Montoya, O. J. (Mayo 2014). Anteproyecto
Arquitectónico de un Complejo Habitacional con Énfasis en Criterios de Diseño n. Wikipedia. (s.f.). Wikipedia - Municipio Managua. Obtenido de
Bioclimático Aplicados a Edificios de Unidades Habitacionales en el Sector de Villa
https://es.wikipedia.org/wiki/Managua
Fontana Norte; Municipio de Managua, Nicaragua. UNI.

6.4 Anexos
 Ficha Técnica Paneles Solares
 Ficha técnica de Baterías
Fig N°131. Ficha Técnica
Fuente: Ecami S.A

Fig N°132. Ficha Técnica
Fuente: Honey M Plus Modulo

6.5 Glosario
1. Epistemológico: La epistemología es la rama de la filosofía cuyo objeto de estudio es el

conocimiento
2. Croquis: Un croquis es un juguete o dibujo abocetado que plasma de forma simplificada
una imagen de un lugar pequeño o alguna idea, hecha con instrumentos de dibujo.
3. Ex profeso: Es una locución adverbial de origen latino que se emplea en español con el
significado de «a propósito, con intención, deliberadamente».
4. Expedita: Que carece de obstáculos, estorbos o inconvenientes.
5. Carport: Una cochera es una estructura cubierta que se usa para ofrecer protección limitada
a los vehículos, contra la lluvia y la nieve.
6. Quintil: El término es bastante utilizado en economía para caracterizar la distribución del
ingreso de una población humana.
7. Counter-tops: es una superficie de trabajo horizontal en cocinas u otras áreas de preparación
de alimentos, baños o aseos y salas de trabajo en general.
8. Paradigma: El concepto de paradigma se utiliza comúnmente como sinónimo de “ejemplo”
o para hacer referencia en caso de algo que se toma como “modelo".
9. Vivienda Unifamiliar: Es aquella en la que una única familia ocupa el edificio en su totalidad,
a diferencia de las viviendas colectivas.
10. Ecotecnias: Son innovaciones tecnológicas diseñadas con la finalidad de preservar y
restablecer el equilibrio entre la naturaleza y las necesidades humanas.

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

TESIS PARA OPTAR AL TÍTULO DE:

ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR SUSTENTABLE

BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA

ARQ. EDUARDO JOSÉ MAYORGA NAVARRO

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 1

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 2

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 3

CADUR Cámara de Urbanizadores de Nicaragua

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 4

ÍNDICE 2.1.1 Definición de Anteproyecto Arquitectónico ........................................................................... 23

2.1.2 Edificios Multifamiliares ........................................................................................................ 25

2.1.3 Aspectos Generales de Clase Media .................................................................................. 29

1.3 ANTECEDENTES .............................................................................................................. 15

2.3.2 Población y Vivienda ........................................................................................................... 50

2.3.3 Infraestructura y Equipamiento ............................................................................................ 52

2.4 CONCLUSIONES PARCIALES DEL CAPÍTULO 2 ............................................................ 56

1.6.2 Objetivos Específicos ......................................................................................................... 17 3.1 MODELOS ANÁLOGOS NACIONALES ............................................................................ 58

3.1.1 Condominios Pinares de Santo Domingo ........................................................................... 58

3.2.2 Edificio Rio Papaloapan ..................................................................................................... 67

3.3 TABLA DE DIMENSIONAMIENTO..................................................................................... 72

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 5

3.4 CONCLUSIONES ............................................................................................................... 73 d. Deporte .................................................................................................................................. 79

3.4.2 Conclusiones parciales del capítulo 3 ................................................................................ 73 f. Comercio y Servicio ............................................................................................................... 80

g. Servicios de Redes Técnicas ................................................................................................. 80

- Agua potable y Alcantarillado Sanitario.................................................................................. 80

4.4 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO......................................................................... 79

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 6

4.6.4 Humedad Relativa .............................................................................................................. 85 5.3.1 CONCEPTUALIZACIÓN .................................................................................................. 101

4.7 VEGETACIÓN .................................................................................................................... 85 5.3.2 DESCRIPCIÓN FUNCIONAL ........................................................................................... 103

a. Zonificación ............................................................................................................................. 103

b. Diagrama de Relaciones ........................................................................................................ 104

b. Flujos de circulación y accesibilidad .................................................................................... 108

c. Rutas de evacuación............................................................................................................ 110

4.8.4 Escorrentías superficiales .................................................................................................. 87 5.3.3 DESCRIPCIÓN FORMAL................................................................................................. 111

4.8.5 Contaminación.................................................................................................................... 88 a. Composición arquitectónica del conjunto ................................................................................ 111

- Contaminación Acústica ......................................................................................................... 88 b. Expresión estilística ................................................................................................................ 111

a. Sistema Constructivo ........................................................................................................... 113

b. Sistema Estructural .............................................................................................................. 114

5.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ..................................................................................... 96

5.2 GENERALIDADES ........................................................................................................... 101

5.3 FUNDAMENTACIÓN DE LA PROPUESTA ..................................................................... 101 b. Chimenea solar .................................................................................................................... 117

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 7

c. Protectores Solares.............................................................................................................. 117 5.4.11 Planta Arquitectónica Edificio 2 .................................................................................... 134

d. Materiales ............................................................................................................................ 119 5.4.12 Planta Arquitectónica Edificio 2 .................................................................................... 135

g. Cisterna ................................................................................................................................ 119 5.4.15 Secciones Arquitectónicas ............................................................................................ 138

5.3.6 FACTOR DE SOBRECOSTO ........................................................................................... 122 CAPÍTULO 6 ............................................................................................................................... 142

6.1 Conclusiones Generales ...................................................................................................... 143

6.2 Recomendaciones ............................................................................................................... 143

5.4.10 Planta Arquitectónica Edificio 2..................................................................................... 133

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 8

 Documentos y publicaciones .............................................................................................. 144

g. (INEC), E. I. (1995-2005). VIII Censo de Población y IV de Vivienda. Managua. ................ 144

h. (INIDE), E. I. (2015). ANUARIO ESTADÍSTICO. Managua, Nicaragua. .............................. 144

i. Censos, I. N. (s.f.). Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. Obtenido de

j. INIDE. (s.f.). Densidad Poblacional. Obtenido de

k. INIDE, E. I. (2005). VIII Censo de Población y IV de Vivienda. Managua. ........................... 144

l. Wikipedia. (s.f.). Obtenido de https://es.wikipedia.org/wiki/Managua ................................... 144

AUTORA: BR. MARÍA FERNANDA GUTIÉRREZ PEÑA 9