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Memoria Descriptiva

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MEMORIA DESCRIPTIVA

1) DATOS GENERALES:

ENTIDAD TECNICA: CONSTRUCTORA Y SERVICIOS GENERALES VICSA S.A.C.


PROPIETARIOS: SANTIAGO HUAMAN CARLOS ENRIQUE
ROJAS SANTIAGO MARIBEL
DIRECCEION: ASOC. SEÑOR DE LOS MILAGROS MZ P LOTE 16 – SANTA ROSA
DISTRITO: SANTA ROSA PROV. LIMA DPTO. LIMA
AREA A COSNTRUIR: 35 m2 AREA A TECHA: 35 m2

EL PROYECTO SE DENOMINA TECHO PROPIO – MODALIDAD CONSTRUCCION SITIO


PROPIO.

2) ANTECEDENTES:
La presente memoria descriptiva, se refiere al proyecto para la construcción de un Módulo
Básico de Vivienda, se plantea dentro del marco del programa Techo Propio del Fondo Mi
Vivienda S-A. en la modalidad “CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO”, tiene como finalidad
brindar a las familias de escasos recursos económicos, la posibilidad de contar con una vivienda
básica que les permita mejorar su calidad de vida. Mediante la entidad técnica.
3) SITUACION ACTUAL DEL PREDIO:
Los propietarios habitan una vivienda provisional y construido de material precaria, que se
encuentra en mal estado. Estas características dan inseguridad y una mala calidad de vida a sus
habitantes. El presente proyecto ha sido diseñado de la manera que permita futuras
ampliaciones de manera horizontal y vertical, generando mayores áreas de ocupación y
propiciando el desarrollo de las familias.

a) Servicios básicos
El predio cuenta con los servicios básicos de agua, desagüe y luz.

SERVICIOS RED PUBLICA PROPUESTA DE LA ENTIDAD


BASICOS EXISTENTE ET QUE NO EXISTE RED
PUBLICA
SI NO SOLUCION
ALTERNATIVA
ENERGIA ELECTRICA X
AGUA X
DESAGUE X
4) CARACTERISTICAS DEL PROYECTO:

a) Descripción Del Módulo.


Con la finalidad de mejorar las condiciones de vida de los beneficiarios, se propone construir un
Módulo Básico de Vivienda (Vivienda de Interés Social) que contara con un área construida de
35.00 m2 y área techada de 35.00 m2, acabado en muros interiores tarrajeado o caravista (de
ser el caso) columnas y vigas interiores tarrajeadas, cielo raso tarrajeado. Tendrá los siguientes
ambientes: El dormitorio principal, para una cama de dos plazas y el otro dormitorio para dos
camas de 1 plaza y sus paredes serán de muros de albañilería . 1 servicio higiénico que cuenta
con inodoro, tanque, lavatorio y ducha. Las paredes estarán revestidas en cerámico para evitar
la humedad. AMBIENTE MULTIUSO que esta Compuesto por Una Sala, Comedor, Cocina, con
lavadero de acero inoxidable, y revestido la zona húmeda del lavadero con cerámico. El diseño
permite que posteriormente, con el crecimiento económico de la familia, el área construida pueda
incrementarse horizontal y vertical mente, según la necesidad de sus ocupantes.

b) Sistema Constructivo.
El sistema constructivo del inmueble es mixto albañilería y a porticado, considerada la mas
adecuada para este tipo de edificación, con columnas, y vigas de concreto armado,
complementadas con losas aligeradas horizontales. Los muros de las fachadas, los colindantes
con terceros, e interiores se encuentra en:
Agua. – El sistema de abastecimiento de agua potable es a partir de la tubería ubicada frente al
terreno del mismo lote, en el pasaje ya mencionado.
Desagüe. - la descarga de aguas servidas se hace atreves de la red que se ubica frente al
terreno en la calle san francisco.
Energía eléctrica. – cuenta con el servicio de energía eléctrica. En donde se construirá el
proyecto y sus alrededores cuenta con los servicios de electricidad y la entidad prestadora de
servicios.
5) CONSIDERACIONES Y CRITERIOS TOMADOS PARA EL DISEÑO.
Para el diseño arquitectónico de la edificación se ha considerado lo siguiente:
a) Normas técnicas de arquitectura – NORMA A.020 VIVIENDA
b) El Reglamento Nacional de Edificación vigente a la fecha.
c) La aplicación de la tecnología. Ambientes con buena iluminación y ventilación natural.
d) La existencia de las viviendas aledañas construidas, que había que tomarlas en cuenta
para el funcionamiento general, la integración visual y el crecimiento a futuro.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
TRAZO NIVEL Y REPLANTEO
Comprende el replanteo general de las características geométricas descritas en los planos
correspondientes llevándolos al terreno, debe de considerarse los controles planimétricos
(alineamiento) y altimétricos (niveles), hasta la etapa final de la obra.
Método de ejecución. – es importante que se plasme en el terreno de manera exacta y precisa
los ejes de la construcción, defiendo los linderos, estableciendo marcas y señales de referencia
que se encuentra bien fijas. Se marcará los ejes y a continuación se marcará las líneas del
ancho de las cimentaciones en armonía con los planos de arquitectura y estructuras.
MOVIMIENTO DE TIERRAS
a) EXCAVACION DE ZANJAS PARA CIMIENTO TERRENO NORMAL
Son excavaciones practicadas para alojar en ellas a los cimientos de muros, zapatas de
columnas, viga de cimentación (de ser el caso).

b) ELIMINACION DE DESMONTE MANUAL


Esta partida se refiere a la eliminación de todo material producto de las excavaciones y cortes,
cuyo uso que exceda a la necesidad. El residente, una vez terminada la obra deberá dejar el
terreno completamente limpio de desmonte u otros materiales que interfieran en los trabajos de
otras obras.

c) NIVELACIÓN INTERIOR Y COMPACTACION


Comprende el preparado del terreno y el fondo de la zanja con herramientas manuales de tal
manera que tenga la profundidad adecuada y planimetría uniforme de acuerdo a los planos.
ESTRUCTURAS:
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
CONCRETO 1:10 +30% P.G. PARA CIMIENTOS CORRIDOS
Llevaran cimientos corridos los muros que se apoyan sobre el terreno. Serán de concreto
ciclópeo con una resistencia de 210 kg. /cm2 – hormigón con una proporción de 1:10. Se
agregará piedra grande (piedras desplazadores), completamente limpia en un volumen que no
exceda del 30% y con un tamaño máximo de 6” x 12”, tomaran las muestras de acuerdo a las
normas ASTM (C172). El concreto podrá vaciarse directamente a la zanja, sin necesidad de
encofrar, siempre en cuando no exista posibilidad de derrumbe. Se humedecerán las zanjas
antes de llenar los cimientos y no se colocarán las piedras espaciadoras sin antes a ver vaciado
una capa de concreto de por lo menos 0.10 m de espesor. Todas las piedras deberán quedar
rodeadas de concreto sin que toquen entre ellas. La profundidad de los cimientos indicados en
los planos respectivos se medirá a partir del nivel del terreno natural.
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE SOBRECIMIENTOS
El encofrado de sobre cimiento se armará con madera tornillo, apoyadas sobre la superficie del
terreno. Sus anchos serán de acuerdo al Plano de Planta. Se procederá al desencofrado de los
sobre cimientos después de las 24 horas de haber realizado el vaciado del concreto.
Método de Medición: Esta partida será medido en metros cuadrados.
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Se denomina concreto armado aquel que lleva acero de refuerzo cuyo esfuerzo de fluencia es
igual a Fy=4200 kg /cm, con la mezcla de concreto y una resistencia de 210 kg. /cm2.
Cemento, agregado grueso (piedra chancada-partida ½” y ¾”) y agua.
Estas especificaciones técnicas complementan lo mostrado en los planos. Los trabajos
ejecutados en concreto deberán tener la aprobación del supervisor de obra; por lo cual, deberá
avisar con 48 horas de anticipación a la iniciación de los mismos.
ZAPATAS, COLUMNAS, VIGAS, LOSAS ALIGERADAS
Alcance de los trabajos
Se respetará lo indicado en los planos y en esta especificación, pudiendo proveer mayor
cantidad o calidad de materiales. Las ocurrencias técnicas de la obra se llevarán en un registro,
que deberá incluir los siguientes ítems: Calidad y proporciones de los materiales del concreto.
Construcción de encofrados, desencofrados y apuntalamientos. Colocación del refuerzo. Mezcla,
colocación y curado del concreto y una resistencia de 210 kg. /cm2.
Progreso general de la obra.
MATERIALES
CEMENTO. - Se usará portland tipo 1 Normal, de acuerdo a la calificación, en términos
generales no deberá tener grumos, por lo que deberá protegerse en bolsas o en silos en tal
forma que no sea afectado por la humedad ya sea del medio o de cuáquer agente externo. El
residente controlara la calidad del mismo, según la norma ASTMC 150 y enviara a fin de que lo
estipulado en las normas garantice la buena calidad en forma periódica. Se almacenará de
manera que no sea deteriorada y perjudicado con el clima, humedad ambiental, etc. Se cuidará
que las bolsas de cemento no estén en contacto con el suelo o el agua libre que pueda correr
por el mismo. El almacén debe ser un lugar techado, fresco, libre de humedad y contaminación.
AGUA. – El agua empleada será fresca, libre de sustancias perjudiciales como aceite, ácidos,
álcalis, sales, materiales orgánicos u otras sustancias que puedan perjudicar o alterar el
comportamiento eficiente del concreto.
AGREGADOS. – los agregados a usarse son: fina (arena) y grueso (piedra partida). Ambos
deberán considerarse ingredientes separados del cemento. Deben estar de acuerdo con las
especificaciones parea agregados según normas ASTMC- 33 se podrá usar otros agregados
siempre y cuando se haya demostrado por medio de la practica o en ensayos especiales que
produzcan concreto con resistencia y durabilidad adecuada; Mesclado; el concreto será una
mezcla de agua, cemento, arena y piedra preparada en mescladora mecánica, en proporción
especificada en planos, dentro de la cual se dispondrá las armaduras de acero de acuerdo a los
planos de estructuras. f”c 210. /cm2 de acuerdo a los planos. Todo concreto será preparado en
mescladora mecánica y vibrado con agujas vibradoras.
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO
Los encofrados son formas que pueden ser de manera, etc., cuyo objeto principal es contener el
concreto dándole la forma requerida debiendo estar de acuerdo con lo especificado en las
normas. Las proporciones de concreto con cangrejeras deberán picarse en la extensión que
abarquen tales defectos y el espacio rellenado o resanado con aditivos. El diseño, la
construcción, mantenimiento, desencofrado, almacenamiento; son de exclusiva responsabilidad
del ingeniero de la entidad técnica.
LOSA ALIGERADA LADRILLO HUECO 15X30X30 CM
Los ladrillos y bloques huecos que se usan como elementos de relleno en las losas aligeradas y
una resistencia de 210 kg. /cm2, se computarán por unidades o millares de piezas.
Se colocará ladrillo 0.30 x 0.30 x 0.15 en toda la superficie del techo.
ARQUITECTURA
MUROS DE LADRILLOS KING KONG ARCILLA 18 HUECOS
Los muros quedaran completamente aplomados y las hilas bien niveladas, guardando uniformidad en de
todo el muro como interior y exterior de la edificación. Se verterá agua a los ladrillos en forma tal que
quede bien humedecido y no absorban el agua del mortero. No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo
puesto en la hilada anterior en el momento de la colocación del nuevo ladrillo. Si el muro se va a levantar
sobre los sobrecimientos se mojará la cara superior de estos. El procedimiento será levantar
simultáneamente todos los muros de una sección, colocándose los ladrillos sobre una capa completa de
mortero extendida íntegramente sobre la anterior hilada, rellenado luego las juntas verticales con la
cantidad suficiente de mortero. El espesor de las juntas será 1.5 cm., promedio con un mínimo de 1.2 cm.,
máximo de 2 cm. Se dejarán tacos de madera en los vanos que se necesiten para el soporte de los
marcos de las puertas o ventanas. El ancho de los muros esta indicado en los planos. El tipo de aparejo
será tal que las juntas verticales sean interrumpidas de una ha otra hilada, ellas no deberán corresponder
ni aun estar vecinas al mismo plano vertical para lograr un buen amarre. Resumiendo, el asentado de los
ladrillos en general, será hecho prolijamente y en particular se pondrá atención a la calidad de ladrillo, a
la ejecución de las juntas, al aplomo del muro y perfiles de derrames, a la dosificación, preparación y
colocación del mortero, así como la limpieza de las caras expuestas de los ladrillo.

TARRAJEO FINO MURO INTERIOR

VESTIDURA DE DERRAMES (PUERTAS VENTANAS)


Se aplicará mortero de cemento y arena en la proporción 1:5 con un espesor de 1.5 cm., sobre la
superficie longitudinal perimetral de las columnas, vigas, vanos y cuyo ancho es el espesor del muro de
acuerdo al plano de planta.
La humectación se comenzará tan pronto el revoque haya endurecido lo suficiente para no sufrir
deterioros, aplicándose agua de pulverización.
PISOS Y PAVIMENTOS
Pisos de cemento pulido. – Se establece sobre los falsos pisos, en los lugares que se indican en los
planos. Antes de planchar la superficie, se dejará reposar al mortero ya aplicado, por un tiempo no mayor
de 15 minutos. Se obtiene un elucido mas perfecto con plancha de acero o metal.
La superficie terminada será uniforme, firme, plana y nivelada por lo que deberá comprobarse
constantemente con reglas de madera. El terminado del piso terminado, se someterá a un curado de
agua. Después de los 5 días de curado, en los que se tomaran las medidas adecuadas para su perfecta
conservación.
Piso cerámico. – se colocarán cerámica nacional en el piso del baño y poza de la ducha. Con fragua
polvo antiácido del mismo color de las baldosas de cerámico.
ENCHAPES
Cerámica en pared. – se colocaran cerámica nacional en la pared hasta h=1.20m en el lado donde estar
el lavadero de manos, en el otro lado se colocara un zócalo cerámico y en la ducha de 1.80m. se utilizara
cerámico sobre el lavadero de acero inoxidable y sobre el lavadero de ropa. Las baldosas cerámicas se
asentarán con pegamento para mayólicas. Con material de fragua polvo antiácido del mismo color de las
baldosas de cerámico.
PUERTAS
Puerta exterior e=4.5cm, puerta interior e=4cm
Las puertas de los dormitorios, baño y patio posterior de la edificación serán de madera contra placadas
con planchas de triplay de 4cm. Y tendrán sobre luz de 30cm que será cubierto con vidrio tipo catedral
incoloro. La puerta principal de la edificación será de madera maciza (nacional) en acabado
machimbrado. Con sobre luz de 30cm que será cubierto con vidrio tipo catedral incoloro, la madera será
seca, residente al ataque de termitas o polillas. Estas serán instaladas en el interior y exterior de la
edificación.
CERRADURA
Cerradura para puerta exterior 2 golpes tipo travex
Cerradura para las puertas de los dormitorios, baño y patio posterior de la edificación será de cerradura
tipo perilla. Cerradura de la puerta principal contara con una chapa de 2 golpes.

VENTANAS

Ventas con marco y travesaño de aluminio inc. Vidrio E=6mm


Comprende la provisión y colocación de los materiales e implementos relacionados con las superficies
vidriadas, para iluminación natural de los ambientes. Se colocarán las ventanas y vidrios de 6mm de
espesor, con un sistema tipo nova.

Materiales. – el aluminio y vidrio serán del tipo semidoble de óptima calidad de 6mm. Será por cuenta y
riesgo del residente la roturo y reposición de vidrios, el desalojo del desperdicio dejado en la obra por este
concepto, así como la corrección de deterioros ocasionados por el mismo en la obra, antes de entregar el
trabajo en su totalidad.
INSTALACIONES SANITARIAS
COLOCACIÓN DE APARATOS
Se colocará un inodoro, tanque, brazo de ducha, lavatorio, lavadero de cocina y lavadero de ropa en el
lugar donde va ser instalada y se marcan los huecos en los que irán alojados los pernos de sujeción.
Estos huecos tendrán una profundidad no menor de 2” y dentro de ellos irán los tarugos de madera, la
tubería PVC deberá sobresalir del nivel de piso terminado lo suficiente para que embone en la ranura del
aparato. Luego se asegura el aparato mediante un anillo de masilla que cubra toda la ranura en forma tal
que quede un sello hermético. Colocada la taza en un sitio, se atornilla los pernos que aseguran la taza al
piso. Efectuada esta operación y estando ya fija la taza se procederá a ejecutar la unión con el tubo de
bajada de 11/4” f colocando un “chupón de jebe”.

Prueba de los aparatos sanitarios terminado los trabajos de instalación de los aparatos sanitarios se
procederá a ejecutar la prueba de los mismos y de sus accesorios de agua y desagüe, de manera
individual. Deberá observarse un funcionamiento satisfactorio.

INSTACION DE AGUA FRIA


Salida de agua fría. – estas son las salidas de los aparatos sanitarios del baño están los puntos de salida
de los inodoros, lavatorio, lavadero, salida de la ducha. Esta partida se refiere a la instalación de la
tubería de ½”, ¾” en las redes indicadas en los planos.

Modo de ejecución. - se instalan las salidas indicadas en el baño Ubicados en los planos, se incluyen las
redes de agua fría desde el punto de abastecimiento hasta la salida de aparatos u otros aditamentos.

Llave tipo globo de 1/2”. - Estas partidas corresponden al suministro e instalación de válvulas de los
diámetros indicados, serán tipo esférica, de bronce, con uniones roscadas, con marca de fabrica y presión
de trabajo, gravados en alto relieve en el cuerpo de la válvula de 125 lbs/in2.

Modo de ejecución. - se instalan las salidas indicadas en el baño ubicados los planos, de bronce de 1/2”,
la colocación de accesorios y todos los materiales necesarios para la unión de los tubos desde el lugar
donde entran a un ambiente hasta su conexión con la red de alimentación.

INSTALCION DE DESAGUE
Comprende la instalación de las tuberías PVC SAL de desagüe de las cajas de registro ubicadas en la
parte exterior y que evacuan en la red publica o a futura red pública. Montante 4” para desagüe
proyección del segundo piso.
Modo de ejecución. - el suministro y colocación de la tubería esta indicada en los planos, las cajas de
registro estarán interconectadas, se incluyen los materiales y accesorios necesarios para dejas el correcto
funcionamiento. Se tendrá en cuenta las respectivas pendientes para la correcta evacuación.
Salida para ventilación. – las salidas de ventilación están constituidas por una serie de tuberías que
acometen a la red de desagüe del baño. La colocación de las redes de ventilación estará acometida en la
red de desagüe.
Salida PVC SAL 4” y PVC SAL de 2” para desagüe. – En esta partida se incluyen la instalación de redes
interiores y exteriores de evacuación de aguas, se plantea las salidas de desagüe del baño con tubo de
2”, la salida del desagüe de los lavaderos, lavatorios y ducha de tubo de 2” se conecta con la red principal
para ir a dar a las cajas de registro respectiva mediante una tubería de 4”.
Registro de bronce de 2”, sumideros de 2”. – comprende la colocación de los registros en el baño, registro
de aleación cobre- zinc y cobre estaño (bronce) para instalaciones sanitarias. La ubicación de los
registros estará indicada en los planos respectivos, su instalación incluirá los materiales y accesorios
necesarios.
INSTALACIONES ELECTRICAS
Las instalaciones eléctricas interiores están tipificadas en el Colegio Nacional de Electricidad – utilización
y corresponde a las instalaciones que se efectúan a partir de la acometida hasta los puntos de utilización.
Salida con centro de luz con PVC SAP pesado inc. Wall sockets. – se denomina salida de centro de luz
(techo) al dispositivo que sirve para la toma o suministro de energía eléctrica a los artefactos a fin de
proporcionar luz, las cajas para alumbrado serán de PVC octogonales de 100 x 55mm con planchas
e=0.8mm con huecos ciegos KO de 22mm de diámetro para la entrada de la tubería. Estas deberán
colocarse perfectamente centradas, aplomadas y al ras de la albañilería.
Las tuberías empotradas se colocaran en la losa aligerada durante la construcción, serán de PVC de la
clase pesada resistentes a la humedad y a los ambientes químicos, retardantes de la llama, resistentes al
impacto, al aplastamiento y a las deformaciones provocadas por el calor en condiciones normales.
Modo de ejecución. - también se denomina “punto” y quedan comprendidas en el todos los materiales y
obras necesarias para la alimentación eléctrica desde el lugar en que el conductor penetre en el
ambiente a iluminar hasta su salida. Incluyendo apertura de canales en los muros, perforaciones, tuberías
tuercas, cajas, etc.
Salida para tomacorrientes bipolares simples con PVC inc., placas para tomacorriente. – se denomina
salida para tomacorriente bipolar simple al dispositivo que sirve para la toma o suministro de energía
eléctrica a los equipos a fin de proporcionar fuerza.
Las cajas para tomacorrientes serán rectangulares de 100 x 55 x 50mm de PVC fabricados con plancha
de 0.8mm con huecos ciegos KO de 22mm de diámetro para la entrada de la tubería. Están deberán
colocarse perfectamente centrados, aplomadas y al ras de la albañilería.
Las tuberías empotradas se colocaran en muros y piso durante la construcción, serán de PVC de la clase
pesada resistentes a la humedad y a los ambientes químicos, retardantes de la llama, resistentes al
impacto, al aplastamiento y a las deformaciones provocadas por el calos en condiciones normales.
Modo de ejecución. - también se denomina “punto” quedan comprendidas en el todos los materiales y
obras necesarias para la alimentación eléctrica desde el lugar en que el conductor penetre en el ambiente
a iluminar hasta su salida. Incluyendo apertura de canales en los muros, perforaciones, tuberías, tuercas,
cajas, etc.
Tablero general – tres llaves termomagnéticas
 Caja: será para empotrar en la pared, construida en PVC 1.5mm. de espesor. Deberán tener
huecos ciegos de diámetros estándar.
 Marco y puerta: serán construidos del mismo material que la caja, debiendo estar empernada a
la misma. El marco llevara una plancha que cubra los interruptores. Y la parte exterior visible del
tablero.

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