SEMANA 10

La Copropiedad

Mg. Jason Hutch Salinas Saavedra

Curso: Derechos Reales
La Copropiedad
Saberes previos

• ¿Qué entendemos por propiedad predial?

• ¿Cómo se extingue el derecho de propiedad?
• ¿En que consiste la expropiación?
Logro de la sesión
• Al finalizar la sesión, el estudiante estará
capacitado para comprender la copropiedad, a
fin de determinar el régimen legal aplicable al
mismo
Definición
• Situación de comunidad referida
al derecho de propiedad, en la
que confluyen la titularidad de
varias personas
• Concurrencia de dos o mas
titulares en el lado activo de una
misma relación jurídica real
sobre uno o más bienes propios,
de la que se desprenden esferas
de actuación individual y
colectiva
Definición
• Derecho real autónomo sobre bien
propio que pertenece a dos o mas
personas de manera indivisa (sin partes
materiales) y mediante la asignación de
cuotas ideales que representan la
participación de cada quien en la
cotitularidad del mismo, en el que
coexisten dos tipos de esfera de
actuación (la individual y la colectiva).
Esferas que concurren

Individual

Copropiedad

Colectiva
Características de la
copropiedad
• Dos o más sujetos concurren en la
Pluralidad titularidad de un derecho de propiedad
• No configura personalidad jurídica
de sujetos diferente al de los copropietarios

• La titularidad conjunta recae sobre un

Unidad de mismo e idéntico derecho
• Se confiere a su varios titulares el
objeto dominio de un bien corporal o
incorporal
Características de la copropiedad

Ausencia de • El bien o los bienes puestos en situación de copropiedad no se

encuentran divididos en partes individualizadas respecto de los
cuales pueda decirse que le corresponda a cada titular un derecho

una parte de dominio exclusivo

• Ninguno de los copropietarios puede circunscribir el ejercicio de su
derecho a una parte de la cosa físicamente individualizada, sino que

material el mismo se extiende a todas y cada una de las partes de la cosa

común

• Cada condómino tiene atribuida una fracción aritmética de la cosa

común que se incorpora a su patrimonio como entidad autónoma
Asignación de mientras dura la indivisión, para concretarse en una porción material
de la cosa común al ser esta dividida
• Se presume la igualdad de las cuotas ideales, respecto a los
cuotas ideales derechos y a las cargas; salvo pacto en contrario
Naturaleza jurídica de la copropiedad
Teoría de la interinidad: Perozzi,
Bonelli Teoría de la unificación
• Durante la indivisión no existe • Existencia de un único derecho
un verdadero derecho subjetivo de propiedad o derecho que se
y en particular no hay un presenta y actúa como un todo
verdadero derecho de unificado, 2 supuestos
propiedad (Diez Picazo) • 1. Supuesto de titularidad
atribuida a una colectividad o
• Toda vez que al concurrir varios grupo de personas
titulares, a ninguno le • 2. Supuesto de atribución de
corresponde un dominio total, personalidad jurídica a ese
pleno y excluyente sobre la colectivo al que le corresponde
cosa el derecho de propiedad
Naturaleza jurídica de la copropiedad
Teoría de la propiedad plúrima
Teoría de la división total
• Conciben a la copropiedad, no como • La copropiedad se manifiesta como la
la existencia de un único derecho sino concurrencia de varios derechos de
la verificación de tantas titularidades y propiedad sobre la totalidad de la
derechos como individuos o cosa
miembros están en la comunidad • El derecho de propiedad no esta
• Se materializa respecto de una cuota dividido en partes ideales o
ideal en que resultaría dividida la materiales, sino que cada
cosa común, cuota ideal sobre la cual copropietario tiene un derecho de
recae el derecho de cada titular, y un propiedad pleno en cuanto a su
derecho colectivo extensión, igual que el derecho de
• Existe un poder colectivo sobre toda propiedad exclusivo
la cosa y un poder sobre la alícuota • Existe un solo poder sobre toda la
cosa, dentro de los límites de cada
cuota
Fuentes de la copropiedad
Clases de copropiedad
Ordinaria, común o sin indivisión Con indivisión forzosa
forzosa
• Cualquiera de los • Por mandato del legislador o
copropietarios se encuentra por voluntad de los propios
facultado para pedir la interesados, se ha eliminado
partición el carácter provisorio de la
• Voluntad unilateral para situación mediante la
finiquitar el derecho real de prohibición, temporal o
copropiedad, en merito a que permanente del ejercicio del
nadie puede ser forzado a derecho a pedir la partición
permanecer bajo situación de (pacto de indivisión, régimen
indivisión de propiedad común)
Cuotas ideales
• Participaciones cuantificadas y abstractas a favor de
cada uno de los cotitulares
Funciones de las cuotas ideales
• Parámetro para medir la participación de cada copropietario,
durante la vigencia de la copropiedad, en todos los beneficios y
cargas cuantificables sobre los bienes comunes
• Medida que permite cuantificar el poder de voto que a cada
copropietario corresponde en la toma de decisiones sobre la gestión
de los bienes comunes “los votos se computan por el valor de las
cuotas”
• Objeto mediato de negocios, de disposición o gravamen
• Cuantía en la que se resuelve la participación de cada copropietario
al momento de la extinción de la copropiedad
Decisiones sobre el bien común

Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:

1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien,
darlo en comodato o introducir modificaciones en él.
2. Mayoría absoluta, para los actos de administración
ordinaria. Los votos se computan por el valor de las
cuotas. Encaso de empate, decide el juez por la vía
incidental.
Disposición de los Bienes Comunes

• Se exige el consentimiento unánime de todos los

copropietarios para realizar actos de disposición, pero también
para celebrar contratos de arrendamiento, de comodato y
cualquier modificación jurídica del bien.

¿Qué son actos de Transferencia de propiedad o constitución de

disposición? derechos reales sobre el bien común.
Gestión de los bienes comunes
Convencional

Indirecta Judicial

Gestión de los Se encuentra a cargo de

un tercero De hecho
bienes comunes

Comprende actos de A cargo de los

administración, y de Directa
disposición
copropietarios
Disposición de las Cuotas Ideales

¿Qué es el retracto?

• El copropietario puede
Otorgar un derecho de preferencia a los otros
enajenar libremente su copropietarios para adquirir la cuota, siempre
cuota, pero queda sujeto y cuando se acepten las mismas
al retracto estipulaciones contractuales que las
pretendidamente serán objeto de convenio
con el tercero
 Derechos de los copropietarios
• Servirse del bien común
• Disfrutar el bien común
• Indemnización por el uso de su proporción
• Disposición de la cuota ideal y de sus frutos
• Validez de actos de propiedad exclusiva (art. 978 C.C)
• Reivindicar y defender el bien común
• Mejoras necesarias y útiles en la copropiedad
• Derecho preferente de adquisición
Gastos de conservación y
cargas del bien común
Gastos de
conservación
y mejoras
Pago de
tributos

Cargas,
gravámenes
y
saneamiento

En proporción a su parte
Extinción de la Copropiedad

• Si el bien común se destruye o pierde totalmente,

• Si se enajena el bien común a un solo tercero o
Por las mismas cuando todas las
causales de perdida • cuotas se transmiten a uno de los
de la propiedad copropietarios, produciéndose la consolidación del
individual
dominio en una sola mano.
• División y Partición
• ¿Perdida del derecho de propiedad de los
copropietarios?
 División y Partición

La partición es el derecho de
cualquier copropietario, o de un
La partición se puede realizar por
acreedor de éste, a que la cuota
acto jurídico, o simplemente a través
individual se concrete en el
de un acto judicial cuando no exista
dominio sobre una porción
consentimiento de las partes.
material del bien común o,
subsidiariamente, en dinero o en
otro bien.

• Gunther Gonzales señala que División y Partición significan lo mismo.

¿Cómo se realiza?
DIVISION FÍSICA: DIVISION JURÍDICA

• Se hace un reparto material • Se realizan los bienes

del bien, o de los bienes comunes ("se venden"), y los
comunes entre todos los copropietarios se reparten el
copropietarios. dinero obtenido.

• Si las porciones físicas no

son enteramente
homogéneas establecer
prestaciones compensatorias
(dinero, créditos o la
transferencia de otros
bienes)
Características

• Es imprescriptible
• Los bienes comunes, no son susceptibles de
adquirirse por prescripción
Formas de la partición convencional

especial
Partición convencional
Copropietarios

Partición por En caso de

convenio unánime, o incapaces,
por sorteo ausentes, se somete
a aprobación
judicial,
acompañando el
convenio particional,
la tasación con firma
legalizada (987 c.c.)
Bienes no susceptibles de
división material
Adjudicados a 2 o mas
copropietarios

Venta por acuerdo de

Bienes comunes
todos

O por subasta pública, en

caso de desacuerdo
 Reunión de
todas las
División y
cuotas
partición del Consolidación
ideales en un
bien
solo
copropietario

Extinción de la
Pérdida del
derecho de copropiedad Destrucción
total o
propiedad de
pérdida del
los
bien
copropietarios

Enajenación
del bien a un
tercero
 Pacto de indivisión
Plazo no mayor a 4 años
(renovable)

Para que sea oponible a terceros,

debe inscribirse

Partición judicial, si median causas

graves
¿Qué es la Medianería?

• La medianería es la copropiedad forzosa

de muros, cercos y fosos ubicados
entre los límites de dos predios
colindantes.
DEFINICION
• La utilidad de la medianería se halla en
evitar la construcción de una doble
pared entre los predios limítrofes, con
la pérdida consiguiente del terreno
aprovechable.
 Singularidades de la medianería
• Presunción de comunidad (iuris tantum)
• Uso de la pared medianera
• Cualquier colindante puede levantar la pared medianera
• Contribución a prorrata para la conservación, reparación y
reconstrucción de la pared medianera (cargas), salvo renuncia
a la medianería
• Obtención de la medianería (art. 995.C.C.)
 Propiedad Horizontal

• Se rige por Ley de la materia

• Ley 27157
• DECRETO SUPREMO Nº 035-
2006-VIVIENDA. Texto Único
Ordenado del Reglamento de la
Ley Nº 27157, Ley de
Regularización de Edificaciones,
del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común
 ¿En que consiste?

DEFINCIÓN

Es el régimen jurídico que supone la existencia

de una edificación o conjunto de edificaciones
integradas por secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios,
y bienes y servicios de dominio común. Cuentan
con un reglamento interno y una junta de
propietarios
 ¿En que consiste?

Comprende: los edificios de

departamentos de uso residencial,
comercial, industrial o mixto;
quintas, casas en copropiedad,
centros y galerías comerciales o
campos feriales, y otras unidades
inmobiliarias con bienes comunes
 ¿Es Facultativo?

Art. 38 de la Ley 27157: Los

propietarios pueden elegir entre
regímenes de propiedad exclusiva y
propiedad común o independización y
copropiedad. Esta opción debe
constar en el Formulario Único Oficial
y debe inscribirse en el Registro
correspondiente
 Excepción

• Los edificios de departamentos

no pueden elegir, deben acoger
el régimen de propiedad
horizontal.
Reglamento Interno

• El reglamento interno viene a ser

un negocio jurídico (en la
terminología del Código Civil, acto
jurídico) en el cual la declaración
de voluntad está dirigida a
producir una mixtura de efectos
jurídicos obligacionales y reales.
¿Es propiedad horizontal?
¿Es copropiedad?
 Tarea
• Revisa la Ley Nro. 27157 y el DECRETO
SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA.
Texto Único Ordenado del Reglamento
de la Ley Nº 27157, Ley de
Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad y elabora mapas
mentales, cuadros sinópticos o
infografías y súbelas como tarea de la
semana.
¿Qué hemos aprendido hoy?
• La copropiedad
• División y partición
• Medianería
• Propiedad horizontal

Repasemos lo
aprendido
Bibliografía

• Arias-Schreiber Pezet. M. (2011). Exégesis del Código Civil de 1984:

Derechos Reales. Lima: Gaceta jurídica.
• GACETA JURÍDICA (2020). Código Civil comentado. Tomo V. Derechos
Reales
• RAMIREZ CRUZ. E. (2017). Tratado de Derechos Reales. Tomos I, II y
III. Lima: Gaceta Jurídica

Datos/Observaciones