CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA MARIA LUZ CASTAÑERA HERRERO A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA

EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA

COMO EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE LA EMPRESA “HTM OPERADORA MEXICANA S. DE R.L. DE C.V.” REPRESENTADA POR BRENDA VANESSA BARAJAS COCOLETZ A QUIEN EN LO SUCESIVO

Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDATARIO, AMBOS CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y

CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

EL ARRENDADOR DECLARA:

1.- Que es su voluntad rentar el inmueble ubicado en: LAGO ZURICH NÚMERO 219, TORRE CLAUDEL, DEPARTAMENTO 802, COLONIA AMPLIACIÓN GRANADA, ALCALDÍA MIGUEL HIDAGO, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL

11529, en lo sucesivo denominado “EL INMUEBLE”, el cual es recibido por “EL ARRENDATARIO”. Cuenta con 2 cajones de estacionamiento situados en el sótano 1 números 13 y 14.

2.- Que, para todos los efectos legales del presente contrato, señala como su domicilio, el ubicado en: RANCHO TERREMOTO, CTRA. CUAUTITLÁN ZUMPANGO KM. 3.5 (MELCHOR OCAMPO) ESTADO DE MÉXICO.

3.- Que es su voluntad dar en arrendamiento como DEPARTAMENTO HABITACIONAL el inmueble, el cual es recibido por “EL ARRENDATARIO” en el estado en que se encuentra actualmente, libre de arrendamiento.

4.- Que es una persona física de nacionalidad española y que no tiene impedimento legal alguno para obligarse, así mismo, cuenta con capacidad legal para arrendar el inmueble, objeto del presente contrato.

EL ARRENDATARIO DECLARA:

1.- Ser una Empresa Legalmente Constituida, “HTM OPERADORA MEXICANA S. DE R.L. DE C.V.”, representada por BRENDA VANESSA
BARAJAS COCOLETZ, y tener el Poder General para actos de administración y de dominio según consta en el Acta Constitutiva Número
164,120, pasada ante la fe del Licenciado SALVADOR GODINEZ VERA, Titular de la Notaría Pública Número 42, del DISTRITO FEDERAL.
Misma que se encuentra en orden de sus responsabilidades fiscales y con capacidad legal bastante y suficiente para poder contratar y
comprometerse sin ninguna limitación legal.
2.-Que conoce el inmueble y es su voluntad tomarlo en arrendamiento mediante el presente contrato en el estado en que se
encuentra.
3.-Que señala como Domicilio para oír y recibir notificaciones y documentos en: LAGO ZURICH NÚMERO 219, TORRE CLAUDEL, DEPARTAMENTO 802, COLONIA AMPLIACIÓN GRANADA, ALCALDÍA MIGUEL HIDAGO, CIUDAD DE

MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 11529 y/o indistintamente PESTALOZZI NÚMERO 429, COLONIA NARVARTE PONIENTE, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 03020.

4.- Que bajo protesta de decir verdad el bien INMUEBLE materia del presente contrato, lo destinará exclusivamente para un bien lícito, mismo que se determina en el cuerpo del presente y que cubrirá la renta oportunamente, con los

recursos propios que recibe de su trabajo, derivado de LA ACTIVIDAD LICITA a la que se dedica.

CLAUSULAS

PRIMERA. - OBJETO.

“EL ARRENDADOR” se obliga a otorgar el uso temporal y pacífico de “EL INMUEBLE” en favor de “EL ARRENDATARIO”, quien a su vez se obliga a pagar por concepto de renta, la cantidad estipulada en la Cláusula Cuarta de este

contrato, el cual se encuentra en condiciones adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido por las partes.

SEGUNDA. - USO DEL INMUEBLE.

“EL INMUEBLE” materia de este contrato será utilizado y destinado única y exclusivamente para uso de DEPARTAMENTO HABITACIONAL.

El destino del bien inmueble es para DEPARTAMENTO HABITACIONAL, convienen las partes que está prohibido tener animales (mascotas) dentro del inmueble, alterar el orden de los vecinos y de los condóminos, a

sujetarse a los lineamientos establecidos por la Ley y Reglamento de Condominios vigente para la entidad, y del cual se entrega una copia a EL ARRENDATARIO evitar realizar fiestas que alteren el orden del edificio y estén

en contra de la moral. A utilizar únicamente los dos cajones de estacionamiento correspondientes a su departamento habitacional. Cualquier actividad contraria a lo establecida en esta cláusula, y subsecuentes, será causa

de rescisión de contrato imputable al El Arrendatario.

En el caso que la administración imponga una sanción económica a “EL ARRENDATARIO” por incumplimiento de cualquiera de las reglas del condominio, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar dicha sanción dentro del periodo que le sea

marcado.

En el supuesto caso de que “EL ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin que el señalado y con ello se dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la ley de Extinción de Dominio, ya sea Federal o Local, se

obliga “EL ARRENDATARIO” a indemnizar a “EL ARRENDADOR”, la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización a más tardar 15 días

posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de Extinción de Dominio.

“EL ARRENDATARIO” bajo protesta de decir verdad manifiestan que “EL INMUEBLE” materia del presente contrato, solo será destinado para el uso que se estipula de buena fe y licito, así mismo se comprometen y se obligan a

conservarlo por todo el tiempo que se le ocupe, se advierte a “EL ARRENDATARIO” que la Ley de Extinción de Dominio nos obliga a denunciar ante El Agente del Ministerio Público cualquier uso diferente que pueda tener alguna

relación con el robo de vehículos, la trata de personas (prostitución), secuestro o cualquier conducta ilícita que la autoridad penal lo clasifique como delincuencia organizada, por ello al llenar la solicitud y entrega de documentación

para arrendar “EL INMUEBLE” objeto de este instrumento se obliga y se compromete a decir la verdad que todos sus datos y documentos que presenta son reales y ciertos y la falsedad de estos será causa de denuncia penal ante las

autoridades competentes.

TERCERA. - VIGENCIA.

El término del arrendamiento será de 1 (UN) año forzoso para ambas partes, plazo que corre a partir del día 15 DE JUNIO DEL 2019 AL 14 DE JUNIO DEL 2020, y concluirá al expirar el día prefijado sin necesidad de PROCEDIMIENTO

JUDICIAL.

CUARTA. -IMPORTE DE RENTA Y DIA DE PAGO.

“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien su derecho represente, una renta mensual de $ 55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) por cada uno de los meses del 15 DE JUNIO DEL 2019 AL 14 DE

JUNIO DEL 2020, en mensualidades adelantadas, siendo el día de pago del 15 al 20 de cada mes. El pago de la renta INCLUYE el pago de mantenimiento.

En el momento de la firma de este contrato, “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” el primer mes de renta y el depósito en garantía estipulado en la cláusula décima segunda, sirviendo el presente contrato como el recibo

más eficaz que en derecho corresponde.

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En caso de que la renta sea pagada a partir del día siguiente a la fecha de vencimiento “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar una pena convencional equivalente al 5% mensual del valor de la renta; si el día de pago es de los días

undécimo al décimo quinto pagará una pena convencional equivalente al 10% del valor de la renta; si el pago es de los días décimo sexto al vigésimo pagará un 15% del valor de la renta y si el pago se realiza después del día vigésimo

primero pagará un 20% del valor de la renta por su incumplimiento. Cuando la renta sea pagada con cheque y este sea devuelto “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos, tal y como se

estipula en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

QUINTA. - LUGAR Y FORMA DE PAGO.

Convienen expresamente las partes que todo mes será pagado integro aun cuando no se use “EL INMUEBLE” y no se haya efectuado la entrega formalmente a “EL ARRENDADOR” del mismo, en el domicilio de este último estipulado

en la declaración número 2 y a modo de cortesía mediante depósito bancario a la cuenta Número 50043727991 del Banco INBURSA a nombre de MARIA LUZ CASTAÑERA HERRERO o mediante transferencia electrónica a la cuenta

CLABE 036180500437279911 del mismo Banco.

Será obligación de “EL ARRENDATARIO” solicitar a “EL ARRENDADOR” el canje de los comprobantes de los depósitos y de las transferencias electrónicas por los correspondientes recibos de arrendamiento.

SEXTA. - PAGO DE SERVICIOS.

Los consumos por servicios del periodo que “EL ARRENDATARIO” ocupe el inmueble y hasta que sea entregado a “EL ARRENDADOR” serán pagados por “EL ARRENDATARIO” o por “EL FIADOR”, toda vez que su uso y consumo son de

su entera responsabilidad y los recibos deberán ser entregados a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos representen trimestralmente, en el domicilio señalado. En caso contrario “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de

tramitar certificados de no adeudo de los servicios respectivos no comprobados y deducirlo del depósito en garantía. “EL ARRENDATARIO” reembolsará a “EL ARRENDADOR” cualquier cantidad que este cubra por consumo de energía

eléctrica del inmueble arrendado dentro de la vigencia de este contrato e independientemente de la persona que aparezca como contratante ante la Comisión Federal de Electricidad. También El Arrendatario se obliga a pagar el

consumo de agua y gas del inmueble, en cada periodo respectivo según el recibo que por consumo de agua expida la tesorería o comisión de aguas y la compañía de Gas Natural. Estos pagos se considerarán como accesorios de la

renta para los efectos previstos, de tal manera que no se supondrá por pagada la renta si no se cubren los adeudos de los servicios de energía eléctrica, agua y gas, del periodo correspondiente y los recargos que se causen por la falta

del pago oportuno de “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener a nombre del propietario los recibos de los servicios de energía eléctrica, agua y gas.

"EL ARRENDATARIO" se compromete que, en caso de contratar servicio de línea telefónica, televisión por cable, internet o cualquier otro tipo de servicio con el domicilio del inmueble arrendado, se obliga a pagar los adeudos

generados y obtener la baja de dichos servicios con la empresa contratante.

SEPTIMA. - CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

“EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble arrendado a su entera satisfacción, en buen estado de conservación, uso y aseo, con sus instalaciones hidráulicas y de energía eléctrica completas y en condiciones normales de servicio,

comprometiéndose a mantenerlas en igual estado, hasta devolver el inmueble en las mismas condiciones en que se entregó, con los desgastes que por el uso natural haya tenido. El inmueble se entrega encortinado, con lavadora,

secadora, refrigerador y microondas.

Para el caso de vicios ocultos que impidan el uso adecuado del inmueble “EL ARRENDATARIO” deberá notificar a “EL ARRENDADOR” por escrito para que previa su autorización se hagan los arreglos correspondientes.

“EL ARRENDADOR” se compromete a reparar o autorizar los arreglos una vez notificado, siempre y cuando se trate de vicios ocultos, motivo por lo cual se firma como anexo a este contrato el inventario detallado del mismo.

“EL ARRENDATARIO” no podrá almacenar o distribuir sustancias peligrosas o de procedencia ilícita como son marihuana, cocaína o cualquier objeto tipificado por la Procuraduría General de Justicia como ilegal.

Cualquier daño que sea causado por el mal uso o descuido de “EL ARRENDATARIO” y que afecte y produzca desperfectos al inmueble o a los inmuebles colindantes, o a terceras personas, será reparado y pagado por “EL

ARRENDATARIO”.

OCTAVA. - MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.

Toda clase de mejoras y adaptaciones ya sean útiles, o de mero ornato que se verifiquen o hagan en el inmueble motivo del presente contrato, correrán por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”, sin que pueda retirarlas al

desocupar o a pedir indemnización alguna por ellas, obligándose éste a solicitar la previa autorización de EL ARRENDADOR por escrito para realizarlas.

“EL ARRENDATARIO” no podrá perforar pisos, puertas, losetas o cualquier material que no pueda volver a su estado original. De hacerlo, se obliga a cubrir los daños sufridos por tales conceptos.

Cuando “EL ARRENDATARIO” desee hacer alguna modificación al inmueble deberá avisar por escrito a “EL ARRENDADOR”, presentando proyecto de lo que desea para su autorización, ya que en caso contrario todas aquellas que

puedan ser aprovechables, quedarán en beneficio del inmueble sin que exista obligación de “EL ARRENDADOR” de cubrir el importe pagado por las mismas. Así mismo “EL ARRENDATARIO” se obliga a tramitar los permisos

administrativos y fiscales necesarios que para tal efecto se requieran, mismos que serán de su entera responsabilidad y correrán por su cuenta, así como las cargas administrativas que por las mismas se pueden generar, por lo que

en este acto “EL ARRENDATARIO” libera de dichas cargas a “EL ARRENDADOR”, limitando la responsabilidad de éste último a la mera autorización de dichas modificaciones.

NOVENA. - SUBARRIENDO.

EL ARRENDATARIO, no puede subarrendar el inmueble arrendado en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento de EL ARRENDADOR; si lo hiciere, se dará por rescindido el presente contrato, y EL ARRENDATARIO,

responderá solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios causados a “EL ARRENDADOR”. Así mismo no podrá traspasar o ceder los derechos que se derivan de este contrato sin el consentimiento por escrito de “EL

ARRENDADOR”, por tal motivo éste no tiene responsabilidad alguna en tramitar uso de suelo, permisos, licencias o pagar derechos, si esta fuera ocupada para otros fines, correspondiendo a “EL ARRENDATARIO” realizarlos.

DÉCIMA. - SINIESTROS.

El ARRENDATARIO, no es responsable de los daños y perjuicios causados en el inmueble arrendado originados por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito y fuerza mayor.

Lo anterior no es aplicable si en determinación judicial, se comprueba que dichos accidentes ocurridos al bien arrendado, fueron por causa imputable a “EL ARRENDATARIO”, el cual deberá pagar íntegramente los daños ocasionados

en el inmueble y los que haya causado a terceros, deslindando de este hecho a “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA PRIMERA. - DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDADOR” recibe a la firma del presente contrato el importe de $ 110,000.00 (CIENTO DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual garantiza el pago de los servicios, cuidado y mantenimiento

del inmueble arrendado, este depósito será actualizado cada vez que se firme un nuevo contrato. Dicho depósito, no podrá ser usado en ningún caso, como pago de la renta.

“EL ARRENDADOR” está autorizado a deducir del depósito en garantía, el importe de las reparaciones que fueran necesarias en el inmueble objeto del presente contrato y que no sean resultado del uso natural y cotidiano del mismo,

así mismo podrá deducir cualquier adeudo de servicios o, penalidades, etc., inclusive de los certificados de no adeudo de los mismos, si “EL ARRENDADOR” no contara con los recibos pagados, que “EL ARRENDATARIO” tuvo que

entregar del periodo que ocupo el inmueble y hasta que fue devuelto formalmente a “EL ARRENDADOR”.

El depósito en garantía no se podrá usar en ningún caso como pago de renta, ni como pago de penalidad por desocupación anticipada, ni para el pago de sanciones económicas impuestas por la administración, derivadas del

incumplimiento de cualquiera de las reglas del condominio.

Ambas partes convienen y aceptan que el depósito en garantía o la diferencia restante se entregará una vez comprobado el arreglo y pago (con los recibos correspondientes sin adeudo) de los conceptos antes mencionados o 45 días

después de que “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble arrendado, una vez que “EL ARRENDADOR” haya efectuado los arreglos y el pago de adeudos de los servicios.

DÉCIMA SEGUNDA. - RESCISIÓN DE CONTRATO.

Queda expresamente pactado que “EL ARRENDADOR” podrá rescindir el contrato en los siguientes casos:
a) Si “EL ARRENDATARIO” no paga puntualmente sus rentas.

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b) Si adeuda un mes de renta.
c) Si incumple a cualquiera de las cláusulas que constituyen el presente contrato.
d) Si destina el inmueble a un uso distinto al de DEPARTAMENTO HABITACIONAL.
e) Si subarrienda o cede todo o en parte del inmueble arrendado.
f) Si falta al pago puntual de los consumos de servicios.
g) Si lleva a vivir al inmueble a más de 4 personas.
h) Si provoca escándalos o fiestas ruidosas.
i) Si no respeta las áreas comunes y El Reglamento del Condominio.
j) Por muerte del Arrendatario.

DÉCIMA TERCERA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA

Si “EL ARRENDATARIO” da por terminado el presente contrato, de forma anticipada se apegará a los siguientes lineamientos:

Dando aviso por escrito con 60 días hábiles de anticipación y obteniendo acuse de recibo de “EL ARRENDADOR”, informando las fechas de terminación de dicho contrato y desocupación del bien, obligándose a permitir a “EL

ARRENDADOR” a poner cédulas de promoción en lugar visible y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan verlo.

DÉCIMA CUARTA. - PENALIDADES POR DESOCUPACIÓN ANTICIPADA

“EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” como penalidad por la terminación anticipada, una cantidad igual a la suma de dos meses de la renta pactada y aplicable para ese momento, así como estar al corriente en el

pago de los servicios, teniendo como fecha límite para cubrir estas obligaciones, el día de entrega de la posesión jurídica y material del bien materia del presente contrato.

DÉCIMA QUINTA. - DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.

Tanto “EL ARRENDATARIO” como “OBLIGADO SOLIDARIO”, se obligan a devolver el inmueble a “EL ARRENDADOR” o a sus representantes en las mismas condiciones que lo recibió, con el deterioro natural causado por el uso a que fue

destinado al terminar el plazo señalado, por lo que al terminar el tiempo por el cual ha sido contratado el arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” se obliga a desocupar el inmueble arrendado o firmar un nuevo contrato.

La devolución del inmueble, objeto del presente contrato de arrendamiento, se hará mediante carta-entrega firmando El Arrendador de conformidad y no se considerará devuelto hasta que “EL ARRENDADOR” tome posesión del

inmueble y por lo tanto este contrato seguirá surgiendo sus efectos en cada una de sus cláusulas.

DÉCIMA SEXTA. - PENALIDADES POR NO DESOCUPACIÓN EN TIEMPO Y FORMA.

“EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” como penalidad por no desocupar en tiempo y forma el bien arrendado lo equivalente a dos meses de renta pactada y aplicable para ese momento, así como también la renta

se incrementará en un 20% del valor actual, por lo que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar la renta con el incremento mencionado a partir del 15 DE JUNIO DEL 2020, sin que esto implique novación, tácita reconducción o prórroga

del contrato, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento, subsistiendo todas las obligaciones señaladas tanto para él como para su Fiador hasta el momento en que la cosa arrendada sea

devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento.

Derivado de lo anterior si al terminar el plazo fijado en la CLÁUSULA TERCERA continúa “EL ARRENDATARIO” ocupando la localidad sin que haya firmado un nuevo contrato, a partir de entonces la duración del arrendamiento será

voluntaria para ambas partes y, por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo puede dar por concluido a su arbitrio, dando aviso por escrito con DIEZ DIAS de anticipación.

DÉCIMA SEPTIMA. - FIRMA DE UN NUEVO CONTRATO PARA PERIODOS SUBSECUENTES.

Ambas partes están de acuerdo que este contrato tiene una vigencia de 12 meses y en caso de que “EL ARRENDATARIO” si desee seguir ocupando el inmueble deberá notificar a “EL ARRENDADOR” con 30 días de anticipación su

decisión de firmar un nuevo contrato, así mismo “EL ARRENDADOR” se compromete a informar a “EL ARRENDATARIO” su deseo de celebrar dicho compromiso y las condiciones de dicha negociación.

Lo anterior siempre que “EL ARRENDATARIO” se encuentre y demuestre estar al corriente en el pago de los servicios del inmueble y en las rentas mensuales.

El incremento de renta a partir del 15 DE JUNIO DEL 2020, se establecerá CONFORME AL INDICE INFLACIONARIO SUBYACENTE DETERMINADO POR EL BANCO DE MEXICO.

DÉCIMA OCTAVA. - DISPOSICIONES LEGALES.

Las partes convienen que para todo lo previsto en el presente contrato se regirá por el Código Civil y Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad De México.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales competentes en LA CIUDAD DE MÉXICO, renunciando a cualquier otra que por su domicilio actual

o futuro pudiera corresponderles.

DÉCIMA NOVENA. - Ambas partes manifiestan que no existe dolo, lesión, mala fe o enriquecimiento ilícito en dicho instrumento, por lo tanto, declaran decir la verdad y en caso de falsedad se dará por rescindido el mismo.

Manifiestan las partes que al firmar el presente están enterados de las consecuencias que conllevan los ordenamientos legales citados en el cuerpo del citado, quedando debidamente advertidos del contenido de los mismos

Firman de conformidad todas las partes por TRIPLICADO el día 30 DE JUNIO DEL 2019.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

MARIA LUZ CASTAÑERA HERRERO “HTM OPERADORA MEXICANA S. DE R.L. DE C.V.” REPRESENTADA POR BRENDA

VANESSA BARAJAS COCOLETZ