CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

SARA CAMPOS
ZÚÑIGA POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL EL C. FERNANDO CAMPOS, A QUIEN
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL
ARRENDADOR" Y EL C. PORFIRIO HERNÁNDEZ PALMER POR SU PROPIO DERECHO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:

a) Que mediante proveído de fecha veinticuatro de marzo de dos mil veintidós fue declarada como
legítimo albacea de la propietaria EUSTOLIA ZUÑIGA BOLAÑOS Y/O EUSTOLIA MA. ELENA
ZUÑIGA BOLAÑOS Y/O ELENA ZUÑIGA del bien inmueble ubicado en Calle Jumil número 193,
Colonia Pedregal de Santo Domingo, Alcaldía Coyoacán, Ciudad de México, por lo que puede
disponer con fines de administración respecto del bien inmueble antes referido.

b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al “ARRENDATARIO” el
inmueble descrito en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se establecen en el
presente contrato de arrendamiento.

C) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al “ARRENDATARIO” se
encuentran conferidas dentro de la Escritura Publica 136,306 (CIENTO TREINTA Y SEIS MIL
TRESCIENTOS SEIS) otorgando para PLEITOS Y COBRANZAS y ACTOS DE
ADMINISTRACION por la C. Sara Campos Zúñiga en favor del C. Fernando Campos Olvera
pasado ante la Fe del Lic. Raúl Name Neme Notario Público de la Notaria 79 del Estado de México.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene la capacidad legal y económica para contratar y obligarse en los términos del presente
instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia de este contrato,
manifestando su conformidad con el estado físico y de conservación que presenta. (Se anexa
identificación oficial)

III. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual

las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin
existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo,
es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:

C L Á U S U L A S
ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA. - El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe de

conformidad, un departamento dentro del inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que
antecede con todas sus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" está de
acuerdo en pagar al "ARRENDADOR", a partir de la fecha que se lleva a cabo el presente
contrato, la cantidad de: $ ( 00/100 M.N.) por concepto de renta
mensual. Las rentas las deberá cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades, entre los días
uno (01) y cinco (05) de cada mes, en efectivo depósito bancario o transferencia interbancaria.

Si por cualquier circunstancia el “ARRENDADOR” llegase a cobrar las rentas en forma distinta a la
estipulada, no se entenderá modificada la presente cláusula ni dispensada la obligación del
“ARRENDATARIO” consignada en la misma. Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo
estipulado en la presente cláusula, el "ARRENDATARIO" pagará como pena convencional al
"ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el diez por ciento (10%) a la renta mensual,
todo ello hasta que el “ARRENDATARIO” cubra las cantidades que adeude, cada vez que se
produzca el atraso en el pago, aun cuando éste se ocasione por un sólo día.

SEGUNDA. - El "ARRENDATARIO" no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título,
ya sea judicial o extrajudicial.

ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

TERCERA. - Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una vigencia de (12)
doce meses forzosos para ambas partes, contados a partir del día uno de mayo de dos mil
veintidós.

CUARTA. - Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble arrendado al

vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerará prorrogado el mismo
si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre las partes que celebran este
instrumento. Por lo tanto, a partir del día siguiente conviene el “ARRENDATARIO” en pagar al
“ARRENDADOR” por concepto de renta, un incremento del veinte por ciento (20%) de la renta
pactada en la cláusula primera de este contrato, subsistiendo además todas las obligaciones
señaladas hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado
en el presente instrumento. Este incremento se producirá en la misma proporción en cada periodo
igual al contratado que transcurra sin que el “ARRENDATARIO” desocupe y entregue la localidad
arrendada, tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del periodo anterior.

QUINTA. - En caso de que el “ARRENDATARIO” tuviese que desocupar el inmueble arrendado

antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de
las rentas y demás cantidades accesorias que procedan y cubrir el equivalente al cincuenta por
ciento (50%) del tiempo restante como indemnización por su incumplimiento. Para que proceda la
terminación anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO"
deberá dar aviso en forma indubitable al "ARRENDADOR" con treinta (30) días naturales de
anticipación a la fecha de desocupación, obligándose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho
periodo en los términos expresamente señalados y permitirá al “ARRENDADOR” colocar cédulas
en lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan conocer o verlo.

En el supuesto de que a causas de caso fortuito o fuerza mayor el “ARRENDADOR” le pidiere al

"ARRENDATARIO" la desocupación del inmueble arrendado, le deberá notificar con treinta días de
anticipación, otorgándole como plazo máximo para dicha desocupación cuarenta días (40)
naturales, no obstante, a pesar de ello deberá cubrir la última renta, es decir, la referente a los
cuarenta días como plazo máximo para desocupación, sin que genere pena y/o indemnización a
favor del "ARRENDATARIO".

SEXTA.- A la fecha de terminación del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga a

solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos, para recabar la
firma y constancia de los finiquitos correspondientes, así como para proceder a la entrega física del
bien arrendado, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

SEPTIMA. - El uso que el "ARRENDATARIO" dará al inmueble materia de este contrato será
exclusivamente el de CASA HABITACIÓN, por lo que si se le da un uso distinto al aquí señalado
será causa suficiente para rescindir el presente contrato.

OCTAVA. - Igualmente será causa de rescisión del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por causa
imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violación a las leyes, omisión de pago de impuestos
o de cualquier índole. Cualquier erogación que de ello resultase será cubierta de inmediato por
éste último, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en
el presente instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el “ARRENDADOR” para lograr que
se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o gestores, le serán
reembolsados por el “ARRENDATARIO” aunque tales casos acontecieren después de que el
“ARRENDATARIO” hubiere desocupado el inmueble arrendado y se obliga a pagar al
“ARRENDADOR”, las rentas que dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiere disponer
libremente de la localidad por las expresadas causas.

NOVENA. - Expresamente se prohíbe al "ARRENDATARIO" traspasar, subarrendar, ceder sus

derechos u otorgar en comodato todo o parte del bien inmueble arrendado, sin el previo
consentimiento por escrito del "ARRENDADOR". Cualquier acto en contravención de lo dispuesto
por la presente cláusula dará derecho al "ARRENDADOR" a demandar la rescisión de este
contrato.

DÉCIMA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble arrendado en buen estado de

conservación, todo lo cual devolverá al término del presente arrendamiento, con el deterioro natural
del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean
necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, así como las
composturas de vidrios que se rompan, cañerías que se tapen, chapas que se descompongan y
similares, atribuibles a contingencias de uso diario.

Las reparaciones de carácter estructural de daños causados por fuerza mayor de humedades o
vicios ocultos serán por cuenta del “ARRENDADOR”, salvo aquellas que se deban a desperfectos
causados por el mal uso por parte del “ARRENDATARIO” o de las demás personas que habitan o
visitan el inmueble arrendado. Si se requiere hacer alguna reparación de índole estructural
necesaria para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, el “ARRENDATARIO” se
compromete a poner en conocimiento del “ARRENDADOR” o de quien represente sus derechos,
dicha situación por escrito en un término de diez días naturales a partir de que se tuvo
conocimiento del desperfecto recabando copia con acuse de recibo.

DÉCIMO PRIMERA.- No podrá el "ARRENDATARIO", sin el consentimiento por escrito del

"ARRENDADOR", variar la forma o los acabados del inmueble arrendado. Para efectuar cualquier
mejora o instalación en el inmueble en cuestión, deberá obtener autorización por escrito del
"ARRENDADOR", ya que, en caso contrario, se podrá ordenar el retiro y destrucción de las
mismas. El "ARRENDATARIO" acepta de manera expresa que todas las mejoras quedarán a
beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna, ni a rebaja en la renta o cualquier otra
concesión de la naturaleza que sea. Por el contrario, el “ARRENDATARIO” será responsable por
los graves daños que llegare a sufrir el inmueble arrendado derivado de las mejoras o instalaciones
realizadas.

DÉCIMO SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" no podrá tener substancias peligrosas, corrosivas,

deletéreas o inflamables en el inmueble arrendado, por lo que en caso de siniestro producido en la
localidad y por causas imputables a éste, deberá cubrir al “ARRENDADOR” y a los demás vecinos
los daños y perjuicios que les ocasiones, sin perjuicio de las acciones legales incluso de índole
penal en que pudiere incurrir por su omisión y negligencia. Cuando el “ARRENDATARIO” contrate
un seguro para cubrir posibles daños, conviene en designar irrevocablemente como beneficiario al
“ARRENDADOR”.

ACERCA DE LOS SERVICIOS

DÉCIMO TERCERA. - Si el “ARRENDATARIO” desea contratar servicios de internet, televisión
por paga, o cualquier otro servicio, deberá informarlo al “ARRENDADOR” y presentarle copia de
los contratos que al respecto celebre, para su conocimiento, en caso contrario esta omisión será
también motivo de rescisión del presente contrato.

DÉCIMO CUARTA- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de los bienes

muebles que introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado.

ACERCA DEL DEPÓSITO

DECIMO QUINTA. - El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al

"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (01) mes de la renta estipulada en la cláusula
primera de este instrumento, en depósito de garantía, misma que no se entenderá bajo ningún
concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningún mes por parte del “ARRENDATARIO”.

El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a aplicar la suma

entregada en depósito, para resarcirse de cualquier daño, menoscabo o desperfecto ocasionado
por el “ARRENDATARIO” que al término del presente arrendamiento tuviere el inmueble, así
como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a cargo del "ARRENDATARIO" y éste no los
haya cubierto en la fecha referida.

El "ARRENDADOR" devolverá al "ARRENDATARIO" la suma recibida en depósito o la cantidad

que restará de aplicarse de la misma en los términos del párrafo que antecede, a los (15) quince
días naturales posteriores a la entrega de la posesión al “ARRENDADOR”.

ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE

CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS

DECIMO SEXTA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento a sus
obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago de dos (2) mensualidades de
renta pactadas en la Cláusula Primera de este instrumento, suma que pagará el infractor a su
contraparte, ello independientemente de la acción que se pudiere ejercitar.

ACERCA DE LA JURISDICCIÓN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

DECIMO SEPTIMA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de este

contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de México,
renunciando en este acto a cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razón de su domicilio
presente o futuro.

DECIMO OCTAVA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:
El "ARRENDADOR": Calle Jumil número 193, Colonia Pedregal de Santo Domingo, Alcaldía
Coyoacán, Ciudad de México.

El "ARRENDATARIO": Calle Jumil número 193, Colonia Pedregal de Santo Domingo, Alcaldía
Coyoacán, Ciudad de México.

DECIMO NOVENA. - Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relación a las
convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociación o comunicación
anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras contraprestaciones, garantías,
convenios o condiciones, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los contenidos en este
instrumento.

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO QUEDARON

DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LAS CLAUSULAS, POR LO QUE FIRMAN
EN DOS TANTOS CON EL MISMO VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA
CIUDAD DE MÉXICO, A 01 DE JUNIO DE 2023.

SR. FERNANDO CAMPOS OLVERA

APODERADO LEGAL DE SARA CAMPOS ZÚÑIGA

EL “ARRENDADOR”

SR PORFIRIO HERNÁNDEZ PALMER

EL “ARRENDATARIO”