CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MARIBEL PINEDA HERRERA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA

LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, POR LA OTRA PARTE ESTEBAN DE JESUS
SALINAS ANGELES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”; TODOS LOS CUALESSE SUJETAN A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA "EL ARRENDADOR":

a) Que cuenta con la capacidad jurídica suficiente y bastante para celebrar el presente contrato.
b) Que es propietario del inmueble ubicado en PROLONGACIÓN ALVARO OBREGÓN S/N BARRIO DE SAN JUAN,TULTITLAN DE
MAEIANO ESCOBEDO 54900, ESTADO DE MÉXICO.
c) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en
CALLE TEOLOYUCAN 31 BARRIO LA CONCEPCION 54900 TULTITLÁN DE MARIANO ESCOBEDO, ESTADO DE MEXICO.

II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
b) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso b), de la declaración número I, el cualsabe
y le consta, se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser utilizado.
c) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el mismo inmueble
motivo del arrendamiento.

III.- DECLARAN LAS PARTES

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian
a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de éste contrato y expresamente convienen ensometerse
a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento al “ARRENDATARIO”, y éste toma en dicha calidad, el inmueble que se
describe en el inciso b) de la declaración I que antecede.

SEGUNDA.- RENTA.- Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”
o a quien sus derechos represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:
a) El monto de la renta mensual será de $10,000 (DIEZ MIL PESOS CON 00/100 M.N.).
b) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aun
cuando no usare el inmueble de tiempo completo.
c) A la fecha de firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” paga a “EL ARRENDADOR”, el primer mes de renta, sirviendo el presente
contrato como el recibo más eficaz que en derecho corresponda.
d) El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad dentro de los SIGUIENTES CINCO DÍAS contados a partir del día 12 de cada
mes, en efectivo ya sea en el domicilio del inmueble en renta o en el domicilio de “EL ARRENDADOR”, señalado en la declaración I inciso c), y
empezará a cubrirse a partir de la fecha de inicio de la vigencia del presente instrumento, siendo causa de rescisión de contrato el hecho de
que se cubra extemporáneamente una mensualidad o más, o de que ésta no sea cubierta, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” acepta
que se le embarguen bienes muebles u objetos de los que introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy que son de su
exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a la persona que “EL ARRENDADOR” nombre como depositario.
e) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer
el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso d) de esta cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar
convenidos, pagará la pena convencional del 5% (cinco por ciento) diario, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo que estipula
dicho inciso d).
f) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará
que el pago de la pensión rentística de que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado “EL
ARRENDATARIO” a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, incluyendo el 20% del valor del cheque, conforme a lo estipulado en el artículo
193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, así como las comisiones vigentes de la institución bancaria de que se trate, sin
perjuicio de lo estipulado en los incisos d) y e) de esta cláusula, reservándose “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos represente a
recibir o no el pago de la renta con cheque, debiendo en todo caso “EL ARRENDATARIO” pagar su importe en moneda de curso legal.
g) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entenderá
novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha y forma de pago.

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TERCERA.- SERVICIOS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente el importe de los servicios de energía eléctrica, servicio
de agua potable, internet y gas, así como a entregar los recibos originales liquidados por tales conceptos y por el servicio telefónico si es
que lo hubiere, a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente inmediatamente después de haber sido pagados.

Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble, deberán ser comunicados por escrito a “EL ARRENDADOR”, o a quien
sus derechos represente.

CUARTA.- ESTACIONAMIENTO.- “EL ARRENDATARIO” deberá ocupar como área de estacionamiento únicamente el espacio que le sea
asignado para ello, dando las facilidades necesarias para a fin de permitir la circulación de los demás ya que cualquier práctica en
contrario ocasionará las acciones legales correspondientes.
“EL ARRENDADOR” no es responsable de los daños que sufran los vehículos de “EL ARRENDATARIO” en el estacionamiento ni de la seguridad de los
mismos o de los objetos que dejen en su interior.

QUINTA.- MEJORAS.- Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones que se realicen en el inmueble, serán cubiertas por “EL ARRENDATARIO”,
incluyendo los desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, u originados por descuido de “EL ARRENDATARIO”, con excepción
de las reparaciones de desperfectos estructurales y/o vicios ocultos. Dichas mejoras, modificaciones y adaptaciones se deberán poner
a consideración de “EL ARRENDADOR” y se realizarán únicamente con la autorización por escrito de éste. El incumplimiento a la presente
cláusula, obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago a favor de “EL ARRENDADOR”, de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar,
independientemente de la rescisión de este contrato. “EL ARRENDADOR” tendrá la facultad y el derecho de decidir cuáles son las mejoras,
modificaciones y adaptaciones que “EL ARRENDATARIO” deba retirar a su costa, al desocupar el inmueble y cuáles no, en la inteligencia de que
no podrá el segundo exigir al primero pago o indemnización por ninguna de ellas, debiendo entregar el inmueble en las mismas condiciones
físicas en que lo recibió salvo el deterioro de su uso normal y las mejoras y adaptaciones que “EL ARRENDADOR” decida que queden en beneficio
del inmueble.

SEXTA.- LIMPIEZA.- “EL ARRENDATARIO”, deberá tener limpias todas las áreas que correspondan al inmueble, así mismo conductos
de cañerías y drenajes que a éste correspondan, para evitar humedades y goteras; de no hacerlo, cualquier daño corre por su cuenta, ya
que el mantenimiento es su responsabilidad.

SÉPTIMA.- FORMA DE USO.- “EL ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer del inmueble arrendado en forma ordenada y tranquila no debiendo
destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas
por la legislación aplicable.

Ambas partes convienen en que queda prohibido ejecutar actos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente acto
u omisión alguno que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, higiene, salubridad o comodidad del inmueble.
“EL ARRENDADOR” autoriza a “EL ARRENDATARIO” a tener mascotas dentro del bien inmueble objeto del presente contrato, siendo este
último responsable directo de los daños ocasionados por la mascota que llegare a tener, frente a “EL ARRENDADOR” como de los
vecinos.

OCTAVA.- USO DE SUELO.- El inmueble será destinado únicamente para uso COMERCIAL, con exactitud para taller mecanico quedándole
prohibido a “EL ARRENDATARIO” y éste lo acepta expresamente, cambiar el uso referido o destinarlo a un uso distinto, salvo autorización
escrita de “EL ARRENDADOR”.

NOVENA.- CESIÓN DE DERECHOS.- “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá subarrendar, traspasar o ceder sus derechos de inquilino del
inmueble en todo o en parte, a cualquier otra persona. El incumplimiento a ésta cláusula tendrá como consecuencia que “EL ARRENDATARIO”
deberá pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente al cien por ciento de las rentas correspondientes, al término del arrendamiento
a título de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros y además dará lugar a la rescisión de este contrato
si “EL ARRENDADOR” así lo desea.

DÉCIMA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.- Las partes acuerdan que queda prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas,
deletéreas o ilegales dentro del inmueble. En caso de siniestro, “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás
vecinos que resulten afectados los daños y perjuicios que les ocasione.

DÉCIMA PRIMERA.- DAÑOS O FALTANTES.- “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños o faltantes sufridos en vehículos,
bienes muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO”, durante la ocupación o desocupación del inmueble, ni durante el tiempo que dure
su estancia en el mismo, ya que “EL ARRENDATARIO” queda a cargo de la seguridad de su propia localidad, por lo que desde este
momento “EL ARRENDADOR” le autoriza modificar la combinación de la cerradura que da acceso a la localidad arrendada.

“EL ARRENDATARIO”, durante la ocupación o desocupación del inmueble deberá cuidar los muebles o alguno otro que le fuese entregado al
momento de firmar el contrato, en caso de daños o faltantes se cobraran al momento por ende deben permanecer dentro del inmueble y en la mejor salubridad
posible.

En caso de daños o faltantes no reportados el depósito en garantía no se regresará, esperando que fuese menor a este la cantidad a cubrir, de ser mayor
se deberá pagar en efectivo al momento de la entrega del inmueble.

DÉCIMA SEGUNDA.- CUIDADO DEL INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no perforar azulejos, pisos, puertas, o colocar muebles
que dañen los acabados del inmueble, sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR” y a darle el mantenimiento adecuado y
oportuno a los muebles que forman parte de las instalaciones del inmueble. Asimismo, en caso de rotura de vidrios, deberá “EL
ARRENDATARIO” reponerlos de inmediato.
“EL ARRENDADOR” no será responsable de los daños ocasionados a las personas y/o a sus bienes por la falta del mantenimiento antes
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 mencionado

DÉCIMA TERCERA.- VIGENCIA.- El presente contrato tendrá un plazo forzoso para ambas partes, comenzando el día 12 de Mayo de 2023
y terminando el día 11 de Agosto de 2023, debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” por escrito con treinta días de anticipación
a su vencimiento, si es su deseo continuar con el arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho de aceptar dicha
renovación, lo cual en todo caso lo hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido
en tiempo y forma con el pago de todas sus pensiones rentísticas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.
Cuando “EL ARRENDATARIO” sea el que desee dar por terminado el presente contrato, además del aviso por escrito antes mencionado,
autoriza a “EL ARRENDADOR” a poner cédulas visibles y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan verlo.
Ambas partes convienen que a la renovación, la renta se incrementará EN UN 10% O CONFORME AL ÍNDICE INFLACIONARIO DETERMINADO
POR EL INEGI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y GEOGRAFÍA), lo que resulte mayor, salvo pacto en contrario que conste por
escrito.

DÉCIMA CUARTA.- DESOCUPACIÓN.- Las partes acuerdan que si al término del presente contrato no hubiere renovación del mismo, “EL
ARRENDATARIO” estará obligado a desocupar el inmueble arrendado a más tardar en la fecha de su vencimiento y si por cualquier
motivo no lo hiciere, deberá pagar el doble de la renta pactada por cada uno de los doce meses siguientes que siga ocupándolo, y el triple
de dicha renta durante cada mes que le siga, hasta la total desocupación y entrega legal del inmueble materia del presente contrato sin
que esto implique renovación o prorroga del mismo y por lo tanto sin perjuicio de la acción jurídica que “EL ARRENDADOR” ejerza para exigir dicha
desocupación, acordando las partes, por así convenir a sus intereses que, por lo que hace al término del aviso previo de terminación que prevé
el artículo 2478 del Código Civil para el Estado de México, el mismo lo modifican para quedar en 15 (quince) días naturales, para todos los efectos
legales a que haya lugar.

DÉCIMA QUINTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el arrendamiento antes
de su vencimiento, cualquiera que sea la causa, pagará como pena convencional el importe de tres meses de renta al 100% por ciento,
o el importe de los meses que falten para el vencimiento de este contrato, lo que resulte menor, debiendo desocupar en un plazo no mayor
a diez días posteriores a dicho pago, obligándose a acudir al domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente, para
recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario este contrato seguirá produciendo sus efectos en
todas y cada una de sus cláusulas.

DÉCIMA SEXTA.- SINIESTROS Y CLAUSURAS.- Los daños ocasionados al inmueble, así como a los colindantes, por siniestros originados
por culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO” y/o de toda persona que trabaje en o visite por cualquier motivo el inmueble, serán de la
exclusiva responsabilidad de los primeros, por lo que en caso de detectar algún equipo o instalación en mal estado en el primer mes de la
ocupación del mismo, se deberá dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por
cuenta de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL ARRENDATARIO".

Cuando el inmueble materia del arrendamiento sea clausurado o suspendido en su uso por disposición de autoridad competente y/o por
causas imputables a “EL ARRENDATARIO”, se obliga a llevar a cabo todas las gestiones y trámites ante las autoridades correspondientes así
como pagar las multas, derechos, recargos o lo que imponga la autoridad para efectos de que levanten los sellos de clausura o
suspensión, obligándose a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, asimismo se obliga a continuar pagando las pensiones
rentísticas pactadas en el plazo convenido. El incumplimiento de esta obligación originará el pago de una pena convencional a cargo
de “EL ARRENDATARIO” por el equivalente a dos meses de renta pactada en favor de “EL ARRENDADOR”, sin perjuicio de lo estipulado
en los incisos d y e de la cláusula segunda que antecede.

En el caso de que el bien inmueble objeto del presente contrato sea clausurado o sea asegurado por cualquier autoridad, por causas imputables
a “EL ARRENDATARIO”, será causa de rescisión del presente contrato y “EL ARRENDADOR” podrá exigir dicha rescisión de conformidad
con lo establecido por la fracción IV del artículo 2489 del Código Civil para el Estado de México.

DÉCIMA SÉPTIMA.- CONTROVERSIA.- Para el caso de controversia o jurisdicción voluntaria en cuanto a la interpretación, cumplimiento,
rescisión, terminación, pago de pesos, pago de daños o perjuicios e incumplimiento, dicho procedimiento se llevará a cabo a elección
de “EL ARRENDADOR”, mediante un procedimiento de arbitraje o a través de un procedimiento judicial ante los tribunales competentes
del Estado de México, como mejor convenga a sus intereses, por lo que el arrendatario desde este momento acepta dicha elección que
haga “EL ARRENDADOR".

DÉCIMA OCTAVA.- ARBITRAJE.- En caso de que “EL ARRENDADOR” elija el ventilar el asunto a través de un procedimiento de arbitraje,
los contratantes en este acto celebran el compromiso de arbitraje correspondiente, para dirimir cualquier conflicto que surja en la
interpretación, cumplimiento, rescisión, terminación, pago de pesos, incumplimiento, pago de daños o perjuicios, del presente contrato de
arrendamiento, bajo el procedimiento descrito más adelante.

En virtud de lo anterior y en el caso de que “EL ARRENDADOR” elija el procedimiento arbitral éste elegirá a el Árbitro que va a conocer y dirimir la controversia
conforme al listado establecido en la cláusula denominada “PROCEDIMIENTO” de este contrato, la elección que haga “EL ARRENDADOR” se acreditará
con el auto de aceptación de cargo y/o auto admisorio por parte del Árbitro que éste haya designado.

DÉCIMA NOVENA.- APELACIÓN.- Las partes renuncian expresamente a la apelación, por lo que en su caso celebran el compromiso arbitral
en grado de apelación.

VIGÉSIMA.- PROCEDIMIENTO.- El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes artículos:

Artículo 1º.- ACUMULACIÓN DE CONTROVERSIAS.- Podrán acumularse en una sola demanda todas las controversias que se relacionen

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con el mismo contrato de arrendamiento, aun cuando se demanden distintas prestaciones, de diferentes personas, por
tanto, podrán acumularse en una sola demanda la acción rescisoria con la terminación y la de pago de pesos contra EL FIADOR, etc.
Artículo 2º.- NOMBRAMIENTO DE ÁRBITROS.- Los contratantes acuerdan nombrar y aceptar a los Árbitros enlistados en el artículo 4º siguiente, siendo
el Árbitro que conozca del asunto aquel elegido por “EL ARRENDADOR”.
Artículo 3º.- ACREDITACIÓN DE NOMBRAMIENTO.- “EL ARRENDADOR” elegirá el Árbitro que va a conocer y dirimir la controversia conforme
al listado de Árbitros, acreditándose dicha elección con el auto de aceptación de cargo y/o auto admisorio por parte del Árbitro designado.
Artículo 4º.- SECRETARIO.- El Árbitro designado podrá nombrar un Secretario, el cuál únicamente apoyará al Árbitro en tareas
administrativas, pero en ningún caso estará facultado para llevar a cabo actuaciones procedimentales arbitrales.
Artículo 5º.- HORARIO DE LABORES.- Queda expresamente pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no habrá días ni horas
inhábiles pero el Árbitro procurará señalar con prudencia el día y hora para la celebración de audiencias.
Artículo 6º.- FUNCIONES, FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL ÁRBITRO: A) Sujetarse a las formalidades y procedimiento pactado por
las partes en este compromiso en Árbitros y aplicar por supletoriedad las disposiciones del Código Civil y Código de Procedimientos
Civiles aplicables en el Estado de México, cuando lo estime necesario y no resulte antagónico con las demás estipulaciones de este
compromiso; B) Conservar en todo momento el equilibrio procesal entre las partes litigios as; C) Tratar de avenir a las partes para un
arreglo amistoso; D) Practicar el emplazamiento al demandado(s) y notificar a las partes de acuerdo con las formalidades que más
adelante se establezcan; E) Vigilar la ejecución oportuna y eficaz del Laudo que pronuncie; y F). Las partes acuerdan en facultar al Árbitro
designado a entregar la posesión del inmueble arrendado, en el caso de que “EL ARRENDATARIO” abandonase el inmueble materia del presente
contrato, y “EL ARRENDADOR” solicite la entrega de la posesión del inmueble abandonado bajo su más estricta responsabilidad, y previo
se cerciore el Árbitro respecto al abandono del inmueble y que éste se encuentre vació y desocupado.
Artículo 7º.- OBLIGACIONES DEL SECRETARIO.- En caso de que el Árbitro designe a un Secretario, éste debe: A) Cumplir con las tareas
administrativas encomendadas por el Árbitro; B) Auxiliar al Árbitro en todo aquello que requiera para el buen desarrollo del arbitraje.
Artículo 8º.- LUGAR DEL ARBITRAJE.- Las actuaciones del arbitraje tendrán lugar en el domicilio del Árbitro designado.
Artículo 9º.- PROCEDIMIENTO.- El procedimiento se iniciará a instancia de parte y de acuerdo con la siguiente tramitación:
Artículo 10°.- DEMANDA.- La Demanda debe contar con los siguientes elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor, 2.- Nombre y domicilio
del demandado, 3.- Relación pormenorizada de los hechos que funden y motiven su demanda, 4.- Las normas y principios de Derecho
que estime aplicables, 5.- Con la demanda deberá acompañar la parte actora los documentos fundatorios de su acción, las pruebas que
puedan desahogarse desde el momento, los documentos que acrediten su personalidad y un juego de copias de la demanda y documentos
exhibidos con el escrito de demanda para el traslado de cada uno de los demandados.
Artículo 11°.- RADICACIÓN DE LA DEMANDA.- Al tener por radicada la demanda, se procederá a la admisión de la demanda; se confirmará
el lugar para el asunto del arbitraje; en su caso se analizará la representación del promovente, se resolverá lo conducente respecto de la
admisión de pruebas que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se señalará día y hora para que tenga lugar la audiencia del juicio, cuya
celebración deberá respetar un término de cinco días posteriores al emplazamiento del demandado.
Artículo12º.- LUGAR DE EMPLAZAMIENTO.- El emplazamiento deberá efectuarse por conducto del Árbitro aun cuando el domicilio del demandado
este fuera del ESTADO DE MÉXICO, de acuerdo con las siguientes formalidades:
a).- El lugar de la práctica de la diligencia si es persona física, lo deberá ser el local motivo del arrendamiento, el domicilio habitacional,
el lugar donde desempeña cualquier trabajo aunque sea transitorio o el lugar en que se encuentre, b).- Si es persona Moral la localidad
motivo del arrendamiento, cualquiera de sus locales comerciales, oficinas, bodegas, o en el domicilio de su representante legal, en ambos
casos si se negaren a abrir en el domicilio donde se practica la diligencia o bien no se encuentre persona alguna con la cual entenderla,
se fijará una cédula en la puerta de acceso a la localidad, conforme a los términos precisados en el párrafo segundo del artículo 14
siguiente, en la que deberá precisarse quien demanda, nombre del Árbitro, del Secretario si es que fue designado por aquél, el domicilio
de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia del juicio; c).- En caso de desconocerse el domicilio del demandado, se emplazará
por medio de la publicación de un edicto en cualquiera de los periódicos dela localidad para lo cual se seguirá el siguiente procedimiento:
1.- En la puerta de acceso a la localidad motivo del arrendamiento se fijará una cédula en la que deberá precisarse lo que se demanda,
quien demanda, nombre del Árbitro, del Secretario si es que fue designado por aquél, el domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y
hora de la audiencia del juicio. 2.- En estos casos después de haberse realizado el emplazamiento por medio del edicto, no se efectuará
más búsqueda del demandado Los trámites establecidos en la fracción primera de este artículo, no serán nec esarios en caso de que
la demanda se dirija contra EL FIADOR.
Artículo 13º.- DILIGENCIA DE EMPLAZAMIENTO.- El Árbitro deberá cerciorarse de que el lugar donde se practique la diligencia de emplazamiento
sea cualquiera de los señalados en el artículo anterior y entenderá la diligencia con el interesado y si no lo hallare, con cualquier
familiar, empleado, sirviente o persona que viva en el inmueble y en caso de no haber más inquilinos con el vecino más cercano al inmueble.
En caso de no encontrar a persona alguna de las señaladas en el párrafo anterior, el Árbitro procederá a dejar un citatorio, en el cual señalará
fecha y hora para que el demandado atienda la diligencia de emplazamiento correspondiente, para ello, el Árbitro fijará el citatorio en la
puerta de entrada del inmueble. En caso de que el demandado no se encuentre presente en la fecha y hora por la cual se le citó para la
atención de la diligencia, el Árbitro procederá a fijar la cédula de notificación, así como las copias de traslado de
demanda en la puerta de acceso del inmueble arrendado.
El Árbitro correrá traslado con las copias simples exhibidas por el actor, debidamente cotejadas y con una copia del auto admisorio de
la demanda, y en caso de hacerlo por fijación, procederá a fijar el traslado junto con la cédula correspondiente.
Artículo 14º.- NOTIFICACIONES.- Las partes están obligadas a acudir al domicilio asignado como asiento del arbitraje para notificarse de
proveídos, acuerdos, y laudo. En el caso del demandado, el Árbitro notificará los puntos resolutivos mediante cédula. Dicha notificación se
hará en el domicilio que haya señalado para oír y recibir notificaciones, pudiéndola entender con el interesado, o bien, si no lo hallare,
con cualquiera de las personas señaladas en el artículo 14 párrafo primero de este procedimiento. Si no hallare a nadie o se negaran
a abrir, el Árbitro procederá de inmediato a fijar en la localidad arrendada la cédula que contenga los puntos resolutivos y con ello el
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demandado quedará debidamente notificado del laudo. El Árbitro podrá informar por teléfono a las partes del estado de las actuaciones
contenidas en acuerdos, proveídos y laudo pero esta facultad discrecional del Árbitro no releva a las partes de la obligación de acudir
todos los días, al lugar de asiento del arbitraje y corroborar la información recibida por el Árbitro vía telefónica o a notificarse de los
proveídos acuerdos y laudo, los que se tendrán por notificados y surtirán plenamente sus efectos el día siguiente de su fecha.
Artículo 15º.- CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA.- a) El término para contestar la demanda, vencerá en el momento de celebrarse la audiencia
del juicio, b).- La parte demandada podrá ejercitar acción reconvencional y su contrademanda deberá de satisfacer todos los requisitos
que establece el artículo 11 y la deberá plantear con una anticipación mínima de 72 horas antes de la audiencia del juicio. De no cumplirse
con estos requisitos se desechará de plano.
Artículo 16º.- RECONVENCIÓN.- La reconvención deberá de tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a).- Con las copias
simples del escrito de reconvención, se correrá traslado de inmediato a la parte reconvenida; b).- Al momento de celebrarse la audiencia de
juicio la parte reconvenida podrá solicitar se celebre la audiencia en lo principal y se señale nuevo día y hora para la celebración de la
audiencia reconvencional y en este caso la segunda audiencia se desahogará en los términos de la audiencia principal o bien, si así lo
desea, c).- Podrá dar contestación a la reconvención y pedir se celebre la audiencia en todos sus trámites.
Artículo 17º.- EXCEPCIONES.- Todas las excepciones procesales las deberá plantear el demandado con un mínimo de 72 horas antes
de la celebración de la audiencia del juicio y deberá de satisfacer los siguientes requisitos: a) Deberá de ofrecer las pruebas con las
que demuestre su excepción dilatoria; b) Las excepciones de Litispendencia, Conexidad de Causa y Falta de Personalidad, deberán tramitarse
previamente al fondo del juicio y al inicio de la audiencia, c) La parte contraria contestará la excepción y ofrecerá las pruebas que
juzgue pertinentes. En caso de que una prueba no pueda desahogarse en la audiencia, el Árbitro fijará un término prudente para su desahogo
y se señalará nuevo día y hora para la continuación de la audiencia, d) Si la excepción dilatoria se declara procedente se sobreseerá el juicio y
se condenará a la otra parte al pago de costas. Se desecharán de plano las excepciones dilatorias que no satisfagan los requisitos aquí
establecidos.
Artículo 18º.- AUDIENCIA.- La audiencia se iniciará con una etapa conciliatoria en la que el Árbitro tratará de avenir a las partes y deberán
de observarse las siguientes reglas: a) En caso de ausencia de la parte actora, se entenderá ratificado el escrito inicial sin que esto
sea motivo para impedir la celebración de la audiencia; el demandado producirá su contestación y se desahogarán las pruebas que así
lo permitan, b) La ausencia del demandado se entenderá como allanamiento de la demanda y el Árbitro en este acto dictará el laudo que
proceda.
Artículo 19º.- CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA Y PRUEBAS.- En la contestación de la demanda por parte del demandado, deberá referir
cada uno de los hechos de la demanda y opondrá las excepciones que desee. Las defensas que sean contradictorias, contrarias y
obscuras serán desechadas de plano por el Árbitro. Integrada la litis, se pasará a la etapa de pruebas; cada parte ofrecerá las pruebas
que a su derecho convengan en la inteligencia de que aquéllas que no puedan desahogarse en la misma audiencia, serán desechadas.
Será facultad del Árbitro desechar las pruebas que no tengan pertinencia con los puntos de debate, pretendan demostrar cuestiones de
conocimiento público, que causen una demora innecesaria en el curso del procedimiento o que aun cuando se desahoguen satisfactoriamente,
no produzca ningún beneficio a la parte que la ofrece.
Artículo 20º.- DESAHOGO DE PRUEBAS.- Las partes quedarán apercibidas desde el señalamiento de la audiencia del juicio: a) Comparecer
a dicha audiencia a efecto de poderse desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no comparecer sin justa
causa, será declarado confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas antes de la celebración de la audiencia, b)
La absolución de posiciones podrá hacerse por el interesado o por su representante legal debidamente autorizado, cuando así lo desee
quién deba absolver posiciones. Esta facultad no le corresponde al oferente de la prueba, c) Si la absolución se hace por conducto
de apoderado se observarán las siguientes formalidades: 1.-Se le tendrá por confeso de aquellas posiciones que diga ignorar los hechos,
2.- Deberán manifestar bajo protesta de decir verdad, conducirse con estricto apego a la verdad y que sus contestaciones correspondan
fielmente a los hechos que conoce y a la información que le ha proporcionado su representada, d) Si la persona que deba absolver las
posiciones es mayor de 65 años o se encuentra incapacitada por enfermedad para comparecer en la audiencia, el Árbitro y las partes
deberán constituirse en el domicilio donde está recluida dicha persona para el desahogo de esta prueba y se deberá satisfacer los requisitos siguientes:
1.- Certificado médico ratificado ante la presencia del Árbitro en el que se describa el padecimiento y las razones por las cuales no puede
acudir al local del arbitraje, 2.-El facultativo que expida el certificado deberá permanecer durante el desarrollo de la audiencia a efecto de
aclarar cualquier duda que tengan las partes o el Árbitro., 3.-En el certificado médico deberá expresarse el lugar donde se encuentra recluido
el absolvente, 4.- La parte contraria o el Árbitro podrán designar a otro facultativo que revisará el dictamen e inclusive examine al
enfermo, 5.- El Árbitro tendrá las más amplias facultades para el examen del o los dictámenes médicos y resolver sobre el desahogo
de la prueba o la declaratoria del confeso, 6.- En caso de que quién deba absolver posiciones se encuentre recluido en un lugar fuera
del ESTADO DE MEXICO se le tendrá por confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas con antelación a la
audiencia.

Artículo 21º.- OFRECIMIENTO DE PRUEBA TESTIMONIAL- Al ofrecer la prueba testimonial la parte oferente deberá señalar el nombre y domicilio
de los testigos, los hechos que hayan presenciado y el interrogatorio que deberá formulárseles, asimismo la parte oferente estará obligada
a presentar a sus testigos el día y hora señalado para el desahogo de su testimonial y en caso de que no lo haga se le desechará de
plano la misma, a) El número de testigos podrá ser reducido discrecionalmente por el Árbitro y en caso de no comparecer estos testigos a
la audiencia se le desechará dicha testimonial. El Árbitro será el encargado de hacer las preguntas, rechazará de plano preguntas
obscuras, confusas imprecisas, tendenciosas, que no tengan relación o que sugieran una respuesta y en este último caso, el tema de la
respuesta sugerida ya no podrá ser motivo de otra pregunta. La parte contraria podrá formular las preguntas que estimen necesarias en relación
con las preguntas directas con la idoneidad y credibilidad de los testigos. b) En los casos de que los testigos no sean presentados por
el oferente, siempre que demuestre su imposibilidad jurídica y material para presentarlo el día y hora señalado, el Árbitro se encargará de
realizar la citación de los mismos en la inteligencia de que en caso de tener su domicilio fuera del Estado de México la notificación se
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podrá efectuar por telegrama con acuse de recibo y en caso de que el testigo no comparezca a la audiencia se desechará de plano la
prueba. El Árbitro podrá decretar cualquiera de los medios de apremio que establezca el Código de Procedimientos Civiles y para su
ejecución, se hará auxiliar de un Juez del fuero común de el Estado de México, c) La ausencia de un testigo por causa de enfermedad
se sujetará a las formalidades que establece el artículo 20o.
Artículo 21º.- PRUEBAS PERICIALES.- Cuando sea necesario el desahogo de una prueba pericial, el Árbitro designará al perito único
e irrecusable. Las partes podrán pedir al perito las aclaraciones que estimen convenientes respecto a su dictamen y solamente el Árbitro
podrá decretar el desahogo de un nuevo dictamen por un Árbitro distinto cuando esto sea necesario.
Artículo 22º.- HONORARIOS DEL PERITO.- El que ofrezca la prueba pericial garantizará los honorarios del perito desde el ofrecimiento
de la prueba mediante un depósito en efectivo por el equivalente a 150 días de salario mínimo vigente para el Estado de México.
Artículo 23º.- PRUEBA DOCUMENTAL.- Las partes podrán ofrecer los documentos que tengan en su poder y si fueran objetadas mutuamente,
se observarán las siguientes reglas: 1.- En caso de que se trate de un documento elaborado o suscrito por un tercero, el que presente
el documento al juicio estará obligado a ofrecer las pruebas con las que respalden su valor probatorio. 2.- Si es la firma de una de las
partes la que motive la impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial grafoscópica y grafológica a efecto de esclarecer el origen de la firma,
en cuyo caso deberá efectuar el depósito a que se refiere el artículo 22º. 3.- Los documentos que ofrezcan las partes y que no tengan en
su poder, únicamente se admitirán si comprueban que los han solicitado a la autoridad correspondiente en tiempo y forma. El Árbitro solicitará
por conducto de un Juez de primera instancia el auxilio para dirigirse a las autoridades o archivos donde se encuentren esos documentos a efecto
de que pueda desahogarse esa prueba.
Artículo 24º.- PROCEDIMIENTO PARA EL DESAHOGO DE PRUEBAS.- El Árbitro tendrá la más amplia facultad para establecer la manera
de desahogar las pruebas. Serán declaradas desiertas todas aquéllas que no hayan quedado desahogadas en un término de quince
días naturales ya que es interés de las partes la resolución expedita de este arbitraje.
El Árbitro podrá decretar el desahogo de las pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien la ampliación de las que ofrecieron.
Artículo 25º.- VALORACIÓN DE PRUEBAS.- El Árbitro se sujetará al siguiente sistema de valoración de pruebas a).- Tendrán pleno valor
probatorio: la prueba confesional, la prueba documental pública, los documentos de las partes no objetados, o reconocidas por las
mismas, b) Tendrán el valor probatorio que les otorgue el Árbitro, la testimonial, pericial, la presuncional legal, humana e instrumental, y
demás medios probatorios que pueda allegarse el Árbitro.
Artículo 26º.- ALEGATOS.- Concluido el desahogo de las pruebas las partes formularán sus alegatos que deberán ser verbales.
Artículo 27º.- LAUDO.- El Árbitro está obligado a dictar el laudo en la misma audiencia del juicio en el caso previsto en el artículo 19 inciso
b) ó dentro de un término no mayor de diez días naturales siguientes a la conclusión de la audiencia; en caso de no hacerlo perderá el
derecho a los emolumentos que le correspondan y el actor podrá pedirle que remita las actuaciones a otro Árbitro designado por el
mismo. El Árbitro que incumpla esta obligación será responsable de los daños y perjuicios sufridos por las partes.
Artículo 28º.- LAUDOS DEFINITIVOS.- Las partes convienen expresamente en que los proveídos, acuerdos y laudos que se pronuncien
en el juicio arbitral serán definitivos sin que proceda ningún recurso. En caso de que el Árbitro estime que se ha violado alguna formalidad
del procedimiento este procederá a modificar acuerdos o proveídos.
Artículo 29º.- CONDENA.- En todo laudo deberá existir condena en costas los cuales serán tres tantos del total de los emolumentos correspondientes
al Árbitro y al Secretario, si es que fuese designado por aquél, mismos que quedarán en favor de la parte contraria más los gastos
efectuados por el desahogo de pruebas. El monto de las costas deberá liquidarse en el laudo. EL laudo deberá contener la orden con
efecto de mandamiento en forma para que en el momento de la ejecución se requiera del pago de las costas y en caso contrario, se
embarguen bienes suficientes para garantizar con su producto el monto de las costas.
Artículo 30º.- PERSONA SENTENCIADA.- Será condenado en costas: A) El actor que no obtenga laudo favorable en la procedencia de ninguna de las
prestaciones reclamadas B) En todos los demás casos, a la parte demandada.
Artículo 31º.- EJECUCIÓN.- En el laudo se facultará ampliamente al C. Actuario para que se encargue de su ejecución, por lo que sin autorización
expresa, podrá romper cerraduras, hacer uso de la fuerza pública, practicar diligencias necesarias, para el aseguramiento de bienes,
etc.
Artículo 32º.- DURACIÓN DEL CARGO.- El Árbitro y el Secretario, si es que fuese designado por aquél, durarán en su cargo el tiempo que
sea necesario para la tramitación del juicio arbitral, en las controversias que le sometan las partes de este contrato.
Artículo 33º- JUEZ COMPETENTE.- Las partes convienen en que la ejecución judicial del laudo se tramitará ante el Juez competente, el
cual en su caso girará los exhortos que procedan cuando el inmueble materia del arrendamiento se encuentre fuera de su jurisdicción.
Artículo 34º.- OBSTACULIZACIÓN DEL LAUDO.- La parte que obstaculice o impida de alguna manera directa o indirecta o no facilite la ejecución
o cumplimiento del laudo, se hará acreedor a una pena convencional en favor de la otra parte, del 90% de la renta anual en vigor a la fecha
del laudo. Este mismo principio se aplicará también para el evento de que alguna de las partes promueva juicio de garantías.

VIGÉSIMA PRIMERA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.- A la fecha de firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR”
por concepto de depósito una cantidad igual al importe de 1 mes de renta, establecida en este contrato. En caso de variación en el monto de
la renta, éste depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda a 1 mes de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” no podrá a solicitud de “EL ARRENDATARIO” aplicar el depósito al pago de cualquier mensualidad
vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por “EL ARRENDATARIO” ya que dicho depósito no podrá utilizarse para
compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas, basado en que las
mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
“EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “EL ARRENDADOR” a conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo
judicialmente) durante un plazo máximo de sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a
satisfacción de “EL ARRENDADOR”. Transcurrido este plazo, “EL ARRENDADOR” devolverá a “EL ARRENDATARIO” el mencionado depósito
sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado o no existiere ningún saldo pendiente a cargo
de “EL ARRENDATARIO” por cualquier concepto.
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VIGÉSIMA SEGUNDA.- DE NO RESPONSABILIDAD PENAL.- Las partes de conformidad con lo manifestado en el capítulo de declaraciones,
ratifican que el presente contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto “EL ARRENDADOR” en su calidad
de propietario, el uso y goce del bien inmueble objeto del arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el cual deberá destinarlo a un uso
pacífico, tranquilo y conforme a las buenas costumbres, por lo que bajo ese orden de ideas, “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR”
de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisiónde delitos consumados dentro o fuera del inmueble
referido (hechos típicos y antijurídicos) relacionados o equiparados con la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre
otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas, comprometiéndose
asimismo a sacar en paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como al inmueble objeto del arrendamiento.

Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente instrumento “EL ARRENDATARIO” declara lo siguiente:
I. Que el pago de la renta estipulada en la cláusula segunda se pagará con recursos de procedencia lícita.
II. Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente instrumento son verdaderos; y
III. Que a la fecha de firma del presente instrumento no tiene antecedentes penales, ni ha cometido hecho ilícito alguno ocontrarios a la
moral que pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia penal.

VIGÉSIMA TERCERA.- CAUSAL DE RESCISIÓN AUTOMÁTICA.- Será causa de rescisión automática del presente contrato de arrendamiento,
el solo hecho de que el bien inmueble objeto del presente instrumento sea asegurado o resguardado por cualquier autoridad o que se inicie
averiguación previa en contra de “EL ARRENDATARIO” y/o un tercero en la que se vea afecto el inmueble objeto del presente contrato,
derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido, (hechos típicos
y antijurídicos) constitutivos de cualquiera de los delitos de delincuencia organizada, de los cu ales se mencionan entre otros de manera
enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas, esto con independencia de que el Juez
que conozca del asunto penal dicte la sentencia correspondiente.

VIGÉSIMA CUARTA.- RESCISIÓN.- La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera
de las cláusulas contenidas en el mismo, será motivo de su rescisión, sin perjuicio de las consecuencias legales procedentes.

VIGÉSIMA QUINTA.- CONVENIOS MODIFICATORIOS.- Las partes están de acuerdo en que se efectúen modificaciones al presente contrato,
éstas podrán ser únicamente de forma y no de fondo. Para su validez deberán constar por escrito, con firma autógrafa y se añadirán al presente
contrato formando parte integrante del mismo.

VIGÉSIMA SEXTA.- COMPETENCIA.- Las partes expresamente convienen en someterse a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales del
Estado de México, ya sea para la ejecución del laudo arbitral o para la interpretación o cumplimiento del presente contrato cuando “EL
ARRENDADOR” haya elegido el procedimiento judicial, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderle s en razón de
su domicilio o ubicación de sus bienes, presente o futuro.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 7 HOJAS ÚTILES Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES
DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON EXCEPCIÓN DE LA
ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE POR TRIPLICADO, EL DÍA VIERNES 12 DE MAYO DE 2023, EN EL ESTADO DE MÉXICO.

MARIBEL PINEDA HERRERA

ESTEBAN DE JESUS SALINAS ANGELES

“EL ARRENDADOR" “EL ARRENDATARIO"

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