Saneamiento Físico Legal de Predios

Urbanos y Rústicos Sábado, 07 de Mayo del 2022.

EXP: ING. PEDRO SILVA MARTINEZ LA ROSA
BUSQUEDA
CATASTRAL
 QUE ES UNA BUSQUEDA
CATASTRAL?

TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTOS PUBLICOS

Son los certificados que acreditan si un determinado predio se encuentra

inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya
inscrito.

También acredita la existencia o no de superposición de áreas.

 CUANDO SOLICITAR UNA
BUSQUEDA CATASTRAL?

1. Cuando no se conoce si una propiedad esta registrada o no?.

2. Cuando la propiedad esta registrado pero a nombre de otra
persona?
3. Cuando voy a realizar una compra de un inmueble.
4. Cuando voy a realizar una modificación de medidas perimétricos y/o
área de un predio inscrito.
 COMO SOLICITAR UNA
BUSQUEDA CATASTRAL?

1. EN FORMA PRESENCIAL.

2. EN FORMA VIRTUAL.
FORMA PRESENCIAL

El usuario solicita este

servicio en forma presencial,
acudiendo a cualquier
oficina de la SUNARP, para
esto deberá ingresar la
memoria descriptiva, y los
planos firmados por
profesional competente,
realizando el pago
respectivo.
FORMA VIRTUAL (RESOLUCION 103-2020-SUNARP-SN
El usuario solicita este servicio desde la comodidad de su
domicilio, ingresando al Servicio de Publicidad Registral en Línea
(SPRL)
SERVICIO DE PUBLICIDAD EN LINEA (SPRL)

La publicidad registral permite que cualquier persona, natural o

jurídica, consulte la información contenida en los registros
públicos que gestiona la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (Sunarp).

Entre los datos más importantes que aporta la publicidad registral

figuran la identidad de un propietario, las características de un
bien (casa, terreno, vehículo, embarcación, entre otros), su
antigüedad o a quiénes dirigir posibles obligaciones o deudas.
Esta información puede ser entregada al interesado o solicitante
mediante una copia simple o certificada, según su necesidad.
https://www.gob.pe/sunarp
 CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL

CODIGO
QR

CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL

FIRMA
ELECTRONICA

CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL.pdf

DEFINICIONES
• CATASTRO DE PREDIOS:
Inventario físico de todos los predios que conforman el territorio
nacional, incluyendo sus características físicas, económicas, uso,
infraestructura, equipamiento y derechos inscritos en el Registro de
Predios.
CERTIFICADO CATASTRAL:

Documento con valor jurídico y efectos

legales que emite la entidad catastral
competente a favor de cualquier persona
que lo solicite. La expedición del
Certificado Catastral está sujeta al pago
de los derechos correspondientes.

13
• PROYECCIONES CARTOGRAFICAS:
Técnica desarrollada con el fin de lograr la
representación de la superficie curva de la tierra
sobre un plano

CILINDRICA CONICA PLANAS

(MERCATOR) (LAMBERT) (POLAR)
•COORDENADA GEOGRAFICA:

Sistema que expresa la ubicación absoluta de un

punto en la superficie terrestre,

15
• ZONAS UTM:
Sistema de coordenadas geográficas expresada en unidades lineales
sobre una parte de la superficie terrestre, tomando como línea de
referencia al meridiano central

16
El Perú se
ubica en que
zonas
Geograficas?
• COORDENADAS UTM:
Sistema de coordenadas geográficas expresada en unidades lineales
sobre una parte de la superficie terrestre, tomando como línea de
referencia al meridiano central que pasa por el lugar y el plano
ecuatorial.

18
DATUM:
Conjunto de parámetros que determinan la forma y dimensiones del
elipsoide de referencia

19
•TITULO :
Instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u onerosamente el derecho
de propiedad de un predio

20
•TITULO ARCHIVADO :
Conjunto de documentos que dieron mérito a la extensión de un asiento de
inscripción, así como las solicitudes de inscripción con las respectivas esquelas de
observación y tachas, los cuales forman parte del archivo registral y son ordenados
por orden cronológico de presentación y se empastan formándose legajos

21
 •PARTIDA REGISTRAL:

Unidad de registro, conformada por los asientos de inscripción

organizados sobre la base de la determinación del bien .

TOMO Y FOJA FICHAS PARTIDAS

ELECTRONICAS
22
CARTOGRAFIA:

Es un conjunto de datos geográficos que sirven de apoyo, a las Oficinas de

Catastro, para la ubicación y localización de los polígonos que se
incorporen a la Base Gráfica Registral.

Se encuentra constituida por la cartografía oficial, cartografía temática,

mapas de áreas intangibles, protegidas y de dominio del Estado, que se
obtienen de las entidades competentes, en formato físico o vía
plataformas digitales.
LEVANTAMIENTO:

Trabajo realizado en el campo para obtener medidas de ángulos,

distancias y alturas del terreno, que mediante cálculos matemáticos
serán transformados a su medida real para luego plasmarlos en un
plano a escala debidamente georeferenciado.
 REQUISITOS TECNICOS
PARA SOLICITAR UN
CERTIFICADO DE BUSQUEDA
CATASTRAL?
LA DIRECTIVA 004-2020-
SUNARP-SCT/DTR?
Objetivos.
Alcance.
Definiciones Básicas.
Requisitos Técnicos.
informe Técnico.
Procedimiento de Encausamiento.
Plazos de emisión del Informe Técnico
Imposibilidad de la Evaluación Técnica.
Disposiciones Complementarias.
OBJETIVOS
Uniformizar los procesos para la emisión de informes técnicos y
actualización de la Base Gráfica Registral por parte de las oficinas
de catastro de las Zonas Registrales y de la Sede Central, en los
procedimientos de inscripción, en los servicios de publicidad y en
los procedimientos administrativo registrales.

ALCANCE
La presente Directiva es de ámbito nacional, de aplicación en los
órganos desconcentrados y en la Sede Central de la SUNARP.
•BASE GRAFICA REGISTRAL:
Es un sistema de información gráfica
registral georeferenciada,
estructurada y organizada a partir de
datos gráficos y alfanuméricos, que
comprende la descripción de predios
inscritos y en proceso de inscripción,
que son generados a partir de la
información que obra en los títulos
archivados, asientos de inscripción y
títulos en trámite; dicha información
es elaborada teniendo como apoyo la
cartografía que utilizan las oficinas
registrales.
 ACTUALIZACION DE LA BASE GRAFICA REGISTRAL.

a) La actualización de la Base Gráfica Registral se realiza en virtud a la información

obrante en los títulos archivados que dieron mérito a los asientos de inscripción de
las partidas, siempre que dicha información haya implicado la incorporación o
modificación de predios.

b) En los casos que los predios inscritos no cuenten con documentación gráfica en sus
títulos archivados, la actualización debe efectuarse teniendo en cuenta la
descripción literal contenida en el asiento registral y/o título archivado, siempre
que esta permita graficar y ubicar al predio, pudiendo además ser corroborada a
través de otros antecedentes registrales.
•POLIGONO:
Figura geométrica graficada en la Base Gráfica Registral que
corresponde a una línea poligonal cerrada que delimita un
espacio geográfico; puede ser de predios inscritos o en
proceso de inscripción

•GOOGLE EARTH:
Es un programa informático que muestra un globo terráqueo
virtual que permite visualizar múltiple cartografía, en base a
imágenes satelitales. El mapa de Google Earth está compuesto
por una superposición de imágenes satelitales, fotografías aéreas,
información geográfica proveniente de modelos de datos SIG de
todo el mundo y modelos creados por computadora.
•GEOREFERENCIACION:
Es el proceso que permite ubicar espacialmente la
información gráfica ráster o vectorial, ya sea a través de
coordenadas UTM, cuadrícula o elementos geográficos no
perecederos sobre la cartografía que utilice la oficina de
catastro
•PROFESIONAL RESPONSABLE:

Es el profesional de la especialidad de
Arquitectura, Ingeniería Civil, Ingeniería
Geográfica, Ingeniería Agrícola, Ingeniería
Agronómica, Ingeniería Forestal, Ingeniería
Topográfica y Agrimensura, o Geografía, así
como los verificadores comunes y/o
catastrales, que elaboran y suscriben los
planos y memoria descriptiva de acuerdo a
la naturaleza del trámite que se presente al
registro
•RESPONSABLE DE LA EMISION DE LOS INFORMES
TECNICOS:
Es el profesional del Oficina de Catastro responsable de la
elaboración y/o suscripción de los Informes Técnicos.
•SHAPEFILE:
Formato de archivo informático sencillo que almacena
la ubicación, la forma y los atributos de las
representaciones de cosas ubicadas en la superficie de
la Tierra o cercanas a ella, a través de puntos, líneas o
polígonos y que permite el intercambio de información
geográfica entre sistemas de información geográfica.

•SISTEMAS REGISTRALES:
Llámese a los sistemas informáticos de uso interno de la
Sunarp: Sistema de Información Registral (SIR), Sistema
Automatizado del Registro Predial (SARP), Sección
Especial de Predios Rurales – (SERP). .
•SUPERPOSICION GRAFICA:
La superposición gráfica es aquella visualizada solo en la Base
Gráfica Registral o al comparar el polígono en consulta con la
información contenida en aquella, susceptible de ser
desvirtuada contrastándola con la cartografía base o el uso de
la herramienta Google Earth u otros y que en ningún caso
afecta derechos inscritos..

•TOOLGIS:
Es la herramienta informática desarrollada por la Sunarp, sobre
la plataforma ArcGis Desktop, que contiene un conjunto de
funcionalidades que permiten la actualización y gestión de la
Base Gráfica Registra.
 MEMORIA DESCRIPTIVA

Debe señalar el nombre del titular del predio,

linderos, medidas perimétricas y área del predio
materia de inscripción, así como la fecha de
elaboración de la misma, la cual debe estar
firmada y sellada por el verificador o profesional
responsable, debidamente visado por la
autoridad municipal o administrativa, cuando
corresponda.

También podrá contener los nombres de los

propietarios y/o posesionarios de los predios
colindantes, siempre que se cuente con dicha
información.
PLANO PERIMETRICO Y DE UBICACION

Deben ser elaborados en una escala gráfica que permita la

visualización y verificación de los datos técnicos,
georeferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al
datum y proyección en coordenadas oficiales, Zona
Geográfica al que está referido; debiendo graficarse el Norte
Geográfico, la cuadricula, los vértices, las medidas
perimétricas de cada tramo, el perímetro total, los
colindantes y el área del predio, en lo que corresponda.
Los planos
podrán ser
adjuntados,
además, en
archivo digital
(formato DXF, o
DWG o
SHAPEFILE).
REQUISITOS TECNICOS:

Otros Documentos: en caso el usuario cuente con documentos

adicionales como escritura pública, minutas, u otros, que permitan a
la Oficina de Catastro tener mayores elementos para la evaluación
correspondiente, podrá adjuntarlos al momento de la presentación
de la solicitud de búsqueda catastral o al efectuar la subsanación
respectiva.

La no presentación de la documentación señalada no constituye un

obstáculo para la emisión del Informe Técnico.
CONTENIDO DEL INFORME TECNICO:
El Informe Técnico debe tener una redacción precisa, clara y
concluyente.

Asimismo, debe indicar los documentos en estudio, la evaluación

técnica, las conclusiones arribadas y adjuntarse al mismo el gráfico
complementario.

A dichos efectos, el profesional de la Oficina de Catastro se encuentra

obligado a realizar la búsqueda interna, a partir de títulos archivados
y/o asientos registrales, que le demuestren las características y
georeferenciación de los predios inscritos que se encuentren vinculados
en el ámbito materia de evaluación
 QUE DEBE MENCIONAR EL INFORME TECNICO.
a) Si el área y medidas perimétricas corresponden a la poligonal de algún predio inscrito,
indicando la partida respectiva

b) Si se encuentra de forma parcial o total en algún predio inscrito, debiendo señalarse el área de
afectación.

c) Si se encuentra en zona donde no se ha identificado antecedentes registrales.

d) Si se encuentra en zona donde no se puede establecer en forma indubitable la existencia de un

predio inscrito.

e) Si se encuentra ubicado de forma total o parcial en una zona arqueológica o zona intangible o
zona de dominio restringido, conforme a la Ley N° 26856, o reservas naturales o zonas de riesgo
u otro hecho que resulte relevante
GRAFICO ADJUNTO AL INFORME TECNICO

1 SUPERPOSICION TOTAL
El predio se ubica sobre la P.E. 11018236.

2 SUPERPOSICION TOTAL
El predio se ubica dentro de la
P.E. 11018231.
3 SUPERPOSICION PARCIAL
El predio se ubica parcialmente
sobre la P.E. 11018237.
4 SUPERPOSICION PARCIAL
El predio se ubica parcialmente sobre la
P.E. 11018232 y parcialmente sobre la P.E.
.11018242.
 PROCEDIMIENTO DE ENCAUSAMIENTO:

• El proceso de encausamiento, corresponde a derivar un

expediente ingresado en una zona distinta a la que corresponde.

• El encausamiento sobre procede en los expedientes de

búsquedas catastrales ingresadas a través del Servicio de
Publicidad Registral en Línea (SPRL), es decir de forma virtual.

Ejemplo.
Un usuario ingreso sus planos que corresponden al distrito de
cañete, pero en el SPRL, lo ingreso para lima, en ese sentido el
expediente se encausa a cañete, por corresponder
 PLAZO DE EMISION DEL CERTIFICADO DE BUSQUEDA
CATASTRAL:
El plazo para la atención de los Certificados de Búsqueda Catastral es
de quince (15) días hábiles, de los cuales diez (10) días corresponden
a la Oficina de Catastro y cinco (05) días al área de publicidad.

IMPOSIBILIDAD DE EMITIR INFORME TECNICO:

• Cuando no se presente plano o memoria descriptiva, o estos no se
encuentren suscritos.
• Cuando de los datos técnicos presentados no se pueda determinar
la forma y ubicación señalada en el plano presentado.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Primera.- La solicitud del Certificado de Búsqueda Catastral no puede

contener polígonos que abarquen, distrito, provincia o departamento en su
totalidad. De presentarse tal situación, el registrador o abogado
certificador lo deniega previo pronunciamiento de la Oficina de Catastro
mediante Informe Técnico.

Sexta.- El profesional responsable de emitir los informes técnicos de las

áreas de catastro tiene competencia zonal para expedir los informes
técnicos de los servicios de publicidad.
GOBIERNO
ELECTONICO
 GOBIERNO ELECTRONICO:

También conocido como e-gov (por sus siglas en

inglés), se refiere al uso de las TIC (Tecnologías de
la Información y las Comunicaciones) por parte del
Estado para brindar los servicios e información
ofrecidos a los ciudadanos, aumentar la eficiencia y
eficacia de la gestión pública e incrementar
sustantivamente la transparencia del sector público y la
participación ciudadana.
¿QUÉ ES LA IOFE:

La Infraestructura Oficial de Firma Electrónica (IOFE) es

el sistema confiable, acreditado, regulado y supervisado
por la Autoridad Administrativa Competente (AAC) que
cuenta con los instrumentos legales y técnicos para
garantizar los procesos de certificación digital.

Es decir es la Infraestructura dentro de la cual se

generan las firmas y certificados digitales seguros y
confiables, siempre y cuando se respeten sus
disposiciones y normatividad.
 ¿QUÉ ES LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA
COMPENTE:

La Autoridad Administrativa Competente (AAC) es

aquella designada por el Reglamento de la Ley de Firmas
y Certificados Digitales como la encargada de administrar
la IOFE.

En el caso del Perú, el Instituto Nacional de Defensa de

la Competencia y de la Protección de la Propiedad
Intelectual - INDECOPI fue designada como AAC.
¿QUÉ ES EL DNI ELECTRÓNICO (DNIe)?:

El DNI electrónico o DNIe es el Documento Nacional

de Identidad que acredita presencial y
electrónicamente la identidad de su titular.

El DNIe consiste en un dispositivo de

almacenamiento electrónico (tarjeta inteligente) que
alberga los principales datos que permiten la
identificación del ciudadano y además contiene un
certificado digital, permitiendo al ciudadano el acceso a
servicios de gobierno y comercio electrónico.
 ¿Cuál es la diferencia entre DNI electrónico (DNIe) y
el Certificado Digital?

El DNIe nos brinda la identidad, tanto presencial como digital.

Cuenta con un certificado digital de persona natural emitido a
nombre del titular del documento.

Por su parte, el certificado digital solo tiene funciones para

medios electrónicos y permite realizar las transacciones según
su tipo: firma digital, autenticación o cifrado de datos.
¿LA FIRMA ELECTRONICA?

Se trata de cualquier
símbolo o carácter o
conjunto de símbolos o
caracteres basados en
medios electrónicos que
cumple con alguna de las
funciones de la firma
manuscrita.
¿QUE ES LA FIRMA DIGITAL?

Es aquella firma electrónica que

cumple con todas las funciones de la
firma manuscrita, en particular se trata
de aquella firma electrónica basada en
criptografía asimétrica. Permite la
identificación del signatario, la
integridad del contenido y tiene la
misma validez que el uso de una firma
manuscrita, siempre y cuando haya
sido generada dentro de la IOFE.
 CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE
FIRMA ELECTRÓNICA Y FIRMA DIGITAL?

La firma electrónica es cualquier conjunto de caracteres que

sirven para firmar un documento electrónico.

Además la firma electrónica cumple solo con alguna de las

funciones de la firma manuscrita, mientras que la firma digital
cumple con TODAS las funciones de la firma manuscrita.

Es decir que la firma digital se encuentra dentro del grupo

de las firmas electrónicas
 ¿CÓMO ALMACENO EL CERTIFICADO DIGITAL?

a. Descargarlo e instalarlo directamente en la

computadora donde lo va a utilizar, siempre y
cuando ésta cuente con las características
técnicas y de seguridad necesarias para hacerlo.

b. Descargarlo e instalarlo en un token

criptográfico.

c. Descargarlo e instalarlo en una tarjeta

inteligente.
PREGUNTAS A LOS
PARTICIPANTES?
1. SE PUEDE REALIZAR LA BUSQUEDA DE
ANTECEDENTES REGISTRALES, CUANDO EL
USUARIO PRESENTA SOLO UNA
COORDENADA UTM?
2. ES NECESARIO PEDIR
CERTIFICADO DE HABILIDAD PARA
SABER QUE EL PROFESIONAL QUE
FIRMA ESTA COLEGIADO?
3. SE DEBE OBSERVAR LA BUSQUEDA
CATASTRAL SI EL DISTRITO QUE
APARECE EN LOS DOCUMENTOS ES
DIFERENTE AL DISTRITO DONDE SE
UBICA GRAFICAMENTE SEGÚN EL IGN?
4. SE APLICA RANGO DE
TOLERANCIA EN METROS LINEALES
PARA BUSQUEDAS CATASTRALES?.
5. SE OBSERVA SI UNA BUSQUEDA
CATASTRAL HA PRESENTADO MAS
DE UN POLIGONO?
6. QUE SUCEDE SI LA SOLICITUD DE
BUSQUEDA CATASTRAL HA SIDO
INGRESADO EN DEPARTAMENTO
DIFERENTE AL QUE APARECE EN EL
PLANO?
7. SE DEBE DE REALIZAR LA
BUSQUEDA CATASTRAL SI EL
USUARIO NO PRESENTO MEMORIA
DESCRIPTIVA?.
8. DEBE PRESENTAR LAS BUSQUEDAS
SOLO EN EL DATUM WGS84 DE
ACUERDO A LA RESOLUCION
JEFATURAL 086-2011-IGN?.
9. LAS COORDENADAS SIRVEN
SOLO PARA DETERMINAR LA
UBICACION DEL PREDIO?.
10. LAS BUSQUEDAS CATASTRALES
INGRESADAS A TRAVES DEL SPRL
TIENEN QUE SER SOLAMENTE CON
FIRMA DIGITAL?.
INFORMES DE LAS ZONAS
REGISTRALES?
INFORMES
SIGUELO: