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MEMORIA-DESCRIPTIVA-PVF Velasco Astete

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MEMORIA DESCRIPTIVA:

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR


PROPIETARIO: CONSTRUCTORA P.V.F. S.A.C.
PROFESIONAL RESPONSABLE: ARQTO. GERARDO VENTO FIGUEROA – CAP
#1707
FECHA: 22 DE JULIO DEL 2,019

I. GENERALIDADES:
La presente memoria descriptiva es correspondiente a la
elaboración del proyecto de arquitectura correspondiente al
“EDIFICIO MULTIFAMILIAR”, que se ubicará en la urbanización
Prolongación Benavides, manzana D-3, lote # 39, en la esquina
conformada por la avenida Velazco Astete y la calle Juan Tay, en
el distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de
Lima y es propiedad de la empresa constructora P.V.F. S.A.C.

II. DEL TERRENO:

II.1) LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: El terreno posee los


siguientes linderos, medidas perimétricas y área respectiva:

- Por el frente con la Av. Velazco Astete con 15.28 ml.


- Por el costado derecho con el lote #38 con 20.00 ml
- Por el costado izquierdo con el lote #15 con 20.50 ml.
- Por el fondo con el lote #1 con 10.88 ml.

Todo lo que encierra un área de 266.10 m2 de área.

II.2) INSCRIPCIÓN REGISTRAL:

El lote en mención inscrito en la partida N° 36346 de la Oficina


Nacional de los Registros Públicos de Lima.

Av. Benavides 2426 – Of. 206 Telfs: 995551749 / 2719307


E – mail: ventoarq@hotmail.com
III. DEL PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR

III.1) CONSIDERACIONES PREVIAS

El proyecto en estudio se elaborará acogiendo a las obligaciones


y derechos que ofrecen los D.S. 010-2018-VIVENDA y del D.S.
Nº.012-2019-VIVIENDA, los cuales se enmarcan dentro de sus
respectivos parámetros urbanísticos y edificatorios.

III.2) DESCRIPCION DEL PROYECTO

III.2.1) PLANTA SÓTANO NPT -5.34 Y NPT – 4.00


A esta planta se accede vehicularmente mediante la rampa
correspondiente (con una pendiente de 15%) que entrega al patio
de maniobras que se emplaza en el NPT -5.34 que permite el
aparcamiento de los estacionamientos simples N°8,9 (con
depósito N°9 adyacente), el N°10 (con depósito N°10 adyacente),
el N°11 (con depósito adyacente), el N°12 (con depósito
adyacente N°12) y al estacionamiento N°13 con depósito
adyacente.
Peatonalmente se accede mediante al ascensor y la escalera de
evacuación, ambos medios de locomoción entregan al hall de este
piso en el NPT -4.00, desde este nivel surge la escalera de siete
gradas que conduce al patio de maniobras en el NPT -5.34.
Asimismo, en este nivel se encuentra la escalinata que permite el
acceso al cuarto de bombas y a la cisterna de uso doméstico del
edificio, esta cisterna con su cuarto de bombas posee 16.00m2.

Toda esta planta posee 266.10 m2 de área edificada.

III.2.2) PLANTA SEMISOTANO Y 1° SOTANO (NPT -1.20, NPT -1.50


Y NPT -2.34)
Vehicularmente se accede mediante la rampa correspondiente
(con una pendiente del 15%) que va iniciándose en el nivel de la

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calle (NPT ±0.00) y luego de un trayecto de 10 m entrega al NPT
+1.50, luego mediante una rampa de transición (del 9%) en un
trayecto de 3 m entrega al NPT -1.77 desde este nivel nace otra
rampa de pendiente 6% en el patio de maniobras desde la que se
pueden aparcar los estacionamientos simples N°3 Y N°4 (con
depósito adyacente N°4), al estacionamiento N°5 (con depósito
adyacente N°5), al N°6 (con depósito adyacente N°6), y al
depósito estacionamiento N°7 (con depósito adyacente N°7).

Este patio de maniobras con su pendiente del 6% finalmente


entrega a una plataforma desde la cual se accede al
estacionamiento N°7 (con el depósito N°7 adyacente).
Peatonalmente se ingresa mediante la escalera de evacuación y
el ascensor ambos medios de locomoción entregan a un hall
mediante una escalinata de cuatro gradas se accede NPT -1.77
(hacia la rampa que se integra con el patio de maniobras de este
nivel).

Todo este nivel posee 247.75 m2 de área edificada.

III.2.3) PRIMERA PLANTA (NPT± 0.00 Y NPT +1.50)

En este nivel se encuentra hacia el frente de 15.28 ml. el acceso a


los estacionamientos simples N°1 y N°2. Hacia el frente que posee
20.50 ml., en su parte central se ubica el ingreso peatonal, que
ingresa a un patio desde el que hacia su derecha se emplaza el
estacionamiento de bicicletas exigido por los parámetros del
decreto supremo N°012-19-vivienda. Hacia el sector derecho se
encuentra un pasillo que conduce al montasillas para personas
discapacitadas y la escalera iniciándose en el NPT +1.00 se
desarrolla en ocho gradas, ambos medios de locomoción
entregan a otro atrio superior en el NPT +1.50, desde el que
mediante una mampara batiente (hacia afuera) se accede al hall
de recepción con un counter de atención con su respectiva área
de espera y servicio higiénico (para uso del personal
administrativo y el de servicio), el acceso al ascensor , la llegada a

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la escalera de evacuación (cerrada) y el inicio de la escalera de
evacuación hacia los pisos superiores (con su ducto de inyección
y de extracción y los departamentos).

 DEPARTAMENTO DÚPLEX N°102- PRIMER PISO: Conformado


por una sal comedor, kitchenette (Refrigeradora, cocina,
lavadero de cocina, lavadora-secadora, lavabo de ropa y
barra de atención) servicio higiénico de visita y la escalera que
conduce hacia un segundo piso. Todo este primer piso del
departamento dúplex N°102 tiene 24.80 m2 de área edificada
y los demostraremos.
 DEPARTAMENTO FLAT N°101: conformado por sala
comedor, servicio higiénico de visita, cocina, patio, cuarto y
servicio higiénico de servicio, dormitorio 1 (con capacidad
para 2 camas y closet) dormitorio 2 (con capacidad para 1
cama y closet), pasillo, servicio higiénico íntimo y dormitorio
principal con closet y servicio higiénico incluido y con salida a
terraza.
Todo este departamento flat N°101 posee 94.25 m2 de área
edificada y 19.12 m2 de área libre, conformando 113.37 m2
de área ocupada y hacia el sector izquierdo del lindero de
20.80 ml. se encuentra la puerta de acceso al inicio de la
rampa de acceso vehicular.

Toda esta planta posee 198.86 m2 de área edificada.

III.2.4) SEGUNDA PLANTA: NPT +4.00

A este nivel se accede peatonalmente mediante el ascensor y


la escalera de evacuación de emergencia a un hall de
recepción desde el que se accede al:

 DEPARTAMENTO FLAT N°201:

Conformado por sala + comedor, con salida a terraza-


balcón, servicio higiénico de visita, cocina-comedor de

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diario, patio de lavandería, cuarto y servicio higiénico de
servicio, dormitorio 1 con closet y servicio higiénico
incluido, pasillo íntimo; dormitorio 2, con capacidad para
dos camas y closet incluido, estar íntimo y servicio
higiénico intimo; dormitorio 1 con closet íntimo y
capacidad para una cama, dormitorio principal con
servicio higiénico y vestidor, incluidos.
El área de este departamento es de 132.91 m2

 DEPARTAMENTO DUPLEX 102-2° PISO

A esta planta se accede mediante su escalera interior que


entrega a un hall-estar, desde el cual se accede a una
terraza (sin techar) luego se puede acceder al dormitorio
1 (con capacidad para dos camas y closet incluido). Un
servicio higiénico íntimo y también cuenta con un
dormitorio principal con closet y servicio higiénico
incluido.
Todo este segundo piso del departamento dúplex #102
posee 39.35 m² y 6.70 m² de áreas libres. Conformando
un total de 73.19 m² de área ocupada.

Toda esta planta posee 192.77 m² de área edificada.

III.2.5) PLANTA TIPICA: TERCERA, CUARTA Y QUINTA


PLANTA (NPT +6.50, NPT +9.00 Y NPT +11.50)

A cada una de estas plantas se accede mediante la escalera


de evacuación y el ascensor, ambos medios de locomoción
entrega a un hall desde el cual se puede acceder a los
departamentos.

A) DEPARTMAENTOS 301, 302 y 501


Cada uno de estos departamentos posee la siguiente
distribución: Sala-comedor kitchenette (refrigeradora,
cocina, lavadero de cocina, lavadora-secadora y lavabo de

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ropa), servicio higiénico (para uso de las visitas y de los
dormitorios 1 y 2), dormitorio 1 (con capacidad para una
cama y closet), dormitorio 2 (con capacidad para dos
camas y closet), dormitorio principal (con closet y servicio
higiénico incluido).
Cada uno de estos departamentos posee 56.49 m² de
área edificada.

B) DEPARTAMENTOS 302, 402 y 502:

Cada uno de estos departamentos posee: sala-comedor


(con salida a terraza-balcón), Kitchenette (refrigeradora,
cocina, lavadero de cocina, lavadora-secadora, lavabo de
ropa) dormitorio 1 (dos camas, closet y servicio higiénico
incluido) y Dormitorio principal (con closet y servicio
higiénico incluido).
Cada uno de estos departamentos posee 48.00 m² de
área edificada.

C) DEPARTAMENTOS 303, 403 y 503:

Cada uno de estos departamentos está conformado por


sala-comedor (con salida a terraza-balcón), kitchenette
(refrigeradora, cocina, lavadero de cocina, lavadora-
secadora y lavabo de ropa), dormitorio 1 (con capacidad
para dos camas y closet), dormitorio 2 (con capacidad
para una cama, closet incluido y servicio higiénico intimo)
y dormitorio principal (con closet y servicio higiénico
incluido).
Cada uno de estos departamentos posee 64.95 m² de
área edificada.

III.2.6) SEXTA PLANTA: (NPT +14.00)

A esta planta se accede mediante el ascensor y la escalera de


evacuación que entrega al hall de este piso y entrega a los

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departamentos #601,602,603; cada uno de estos
departamentos posee similar distribución a cada uno de los
departamentos que se ubican en el piso inmediatamente
inferiores, con la única diferencia de que sus áreas de
lavandería se trasladan hacia las azoteas correspondientes de
cada uno de estos departamentos, para lo cual se dispone de
sus escaleras interiores cada una de los primeros pisos de
estos departamentos posee:

 El 1° piso del departamento dúplex 601= 56.17 m²


 El 1° piso del departamento dúplex 602= 48.00 m²
 El 1° piso del departamento dúplex 603= 64.65 m²

III.2.7) AZOTEA (NPT +13.50)

A.) SEGUNDO PISO DEL DEPARTAMENTO DUPLEX #601:

A este piso se accede mediante su escalera interna que entrega a un hall


desde el cual se puede acceder aun estar con salida a la terraza que se
integra con un jardín (área verde solicitada por el decreto supremo al
que nos acogeremos). También dispone de un patio de lavandería con
su respectivo lavadero y lavadora-secadora.
Todo este segundo piso del departamento dúplex #601 posee 16.80 m²
de área edificada y 26.63 m² libres.

B.) SEGUNDO PISO DEL DEPARTAMENTO DUPLEX #602:

A este piso se accede mediante su escalera interna que entrega a su


área de estar con servicio higiénico desde el que se puede ingresar a
una terraza (sin techo) que se integra con un jardín (área verde
solicitada por el decreto supremo al que nos acogeremos). También
dispone de un patio de lavandería con su lavadero y lavadora –
secadora.
Todo este segundo piso del departamento dúplex #602 posee 17.95 m²
y 24.19 m² de áreas libres.

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C.) SEGUNDO PISO DEL DEPARTAMENTO DUPLEX #603:

A este piso se accede mediante su escalera interna que entrega a un hall


desde el que se puede ingresar a un área de estar con servicio higiénico.
Desde el que se puede ingresar mediante una mampara a su terraza que
se integra con su jardín (área libre exigida por el decreto supremo al que
nos acogeremos) así mismo posee su área de lavandería con lavabo y
lavadora – secadora.
Toda esta área edificada del segundo piso del departamento dúplex #
603 posee 17.45 m² y 26.12 m² de área libre

III.2.5) RESUMEN DE AREAS:

POR PLANTAS:

PLANTA ÁREA

- 2° Sotano 266.10 m2
- semisótano 247.75 m2
- 1º planta 198.86 m2
- 2º planta 191.49 m2
- 3º planta 191.49 m2
- 4º planta 191.49 m2
- 5º planta 191.49 m2
- 6º planta 191.49 m2
- Azotea 52.22 m2
- Cisterna y Cto. 16.00 m2
máquinas
___________________________________

TOTAL 1,738.38 m2

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POR DEPARTAMENTOS:

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