El documento es un contrato de arrendamiento de un local de 200 m2 ubicado en Comas, Lima. El contrato establece que el arrendador Esteban Portillo alquila el local a Jani Chininin por 12 meses, del 1 de setiembre de 2021 al 31 de agosto de 2022, por un alquiler mensual de S/1200. El contrato detalla los derechos y obligaciones de ambas partes con respecto al uso, mantenimiento e inspección del local.
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El documento es un contrato de arrendamiento de un local de 200 m2 ubicado en Comas, Lima. El contrato establece que el arrendador Esteban Portillo alquila el local a Jani Chininin por 12 meses, del 1 de setiembre de 2021 al 31 de agosto de 2022, por un alquiler mensual de S/1200. El contrato detalla los derechos y obligaciones de ambas partes con respecto al uso, mantenimiento e inspección del local.
El documento es un contrato de arrendamiento de un local de 200 m2 ubicado en Comas, Lima. El contrato establece que el arrendador Esteban Portillo alquila el local a Jani Chininin por 12 meses, del 1 de setiembre de 2021 al 31 de agosto de 2022, por un alquiler mensual de S/1200. El contrato detalla los derechos y obligaciones de ambas partes con respecto al uso, mantenimiento e inspección del local.
El documento es un contrato de arrendamiento de un local de 200 m2 ubicado en Comas, Lima. El contrato establece que el arrendador Esteban Portillo alquila el local a Jani Chininin por 12 meses, del 1 de setiembre de 2021 al 31 de agosto de 2022, por un alquiler mensual de S/1200. El contrato detalla los derechos y obligaciones de ambas partes con respecto al uso, mantenimiento e inspección del local.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
LOCAL
Conste por el presente documento privado, el Contrato de
Arrendamiento de local, que celebran, de una parte, don PORTILLO MONTOYA ESTEBAN BENITO, peruano, identificado con DNI No. 10398527 con domicilio en MZ. O-1 LT. A.P.V. CABO LINARES Distrito de Comas Provincia y Departamento de Lima, en adelante “EL ARRENDADOR” y de la otra parte don CHINININ SARANGO JANI YOEL, identificado con DNI No. 47261659 con domicilio en CALLE HUAYNA CAPAC MZ “4” LT. “2” ASENT.HUMANO COLLIQUE distrito de Comas, provincia y departamento de Lima, en adelante “EL ARRENDATARIO”, en los términos y condiciones siguientes: PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO:
Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a
EL ARRENDATARIO el LOCAL de su propiedad, que se encuentra ubicado FRENTE A LA AUTOPISTA CHILLON TRAPICHE CON UNA AREA DE 200 m2 ASIGNADO CON EL LOTE NUMERO 13 CON PARTIDA 42767328 distrito de COMAS, provincia y departamento de Lima.
SEGUNDO: DURACIÓN DEL CONTRATO:
El plazo de duración del arrendatario será por ocho 12
MESES y comenzará a partir del 1 de setiembre del 2021 y concluirá indefectiblemente el 31 de agosto del 2022. Al vencimiento del citado plazo, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el local, sin necesidad de aviso previo. En caso de incumplimiento, en la desocupación y entregad del local, deberá abonar una multa diaria de 150.00 nuevos soles sobre la renta pactada. En la eventualidad, de que EL ARRENDATARIO quiera desocupar el local antes del vencimiento del plazo convenido, deberá comunicar a EL ARRENDADOR su decisión con treinta (30) días de anticipación, mediante conducto notarial, debiendo abonar como Lucro Cesante un monto equivalente a seis meses de arrendamiento.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso
del inmueble, siendo su incumplimiento causal automática de resolución del presente contrato. TERCERA: LA RENTA MENSUAL
La renta mensual se fija, de común acuerdo entre las
partes contratantes, en la suma de MIL DOCIENTOS SOLES (S/1200.00), MENSUALES; que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, los primeros días de cada mes, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. CUARTA: USO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble para uso exclusivo de VIVIENDA. QUINTA: PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:
En virtud del presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga
a pagar puntualmente los arbitrios municipales, serenazgo; así como el consumo de energía eléctrica y agua, desagüe y cualquier otro servicio que convenga instalar dentro del local, sea teléfono, gas, televisión por cable, internet, cuyos recibos de pago deberá exhibir mensualmente a EL ARRENDADOR.
El terreno cuenta con un ingreso y las paredes que
encierran el área son las subyacentes de los vecinos colindantes.
Dentro del terreno hay un área de 9 metros cuadrados el
cual se encuentra cerrado como un deposito personal DEL ARRENDATARIO el cual no podrá ser violentado ni usado.
Si EL ARRENDADOR realiza un piso de concreto u otro
material, este tendrá que ser retirado para ser devuelto al finalizar el contrato.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto
Predial, y de cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad del inmueble.
SEXTA: DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:
Todas las mejoras que se introduzca dentro del local serán de costo exclusivo de EL ARRENDATARIO y quedarán en beneficio del bien; sin obligación alguna de su desembolso posterior por parte de EL ARRENDADOR.
SÉPTIMA: DEL PAGO DE LA GARANTÍA:
En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma MIL DOCIENTOS SOLES (S/.1200.00) la que no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades; y, será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y mueble arrendados y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO. OCTAVA: DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
De conformidad al art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica
el art. 594° del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil. CLÁUSULA NOVENA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:
Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “PATMOS”, a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje “PATMOS”. Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza pública. NOVENA. - EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula quinta. DECIMA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de
introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno. DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar
el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula segunda de este contrato, salvo renovación del mismo.
Estando conformes en todas y cada una de las cláusulas
del presente contrato lo firmaron por duplicado a los veinticinco días del mes de agosto del año dos mil veintiuno, con certificación notarial de firmas.
PORTILLO MONTOYA ESTEBAN CHINININ SARANGO JANI YOEL
BENITO DNI No. 47261659 DNI No. 10398527 EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
