Anexo Protocolo Virtual

UNIVERSIDAD MARIANO
GÁLVEZ DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y

SOCIALES
PROTOCOLO 2022
DERECHO NOTARIAL II
BERTA MARITZA OLIVARES ARAGÓN
SEPIEMBRE DE 2021
01
B 3808231
NUMERO UNO (1). En el Municipio de Flores, Departamento De Petén a los veintisiete
días del mes de julio del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: BERTA MARITZA OLIVARES
ARAGÓN, Notaria en ejercicio comparecen por una parte el señor, ELFEGO FABIAN
CASTAÑEDA GARCIA, de cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco,

N° 878317
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y, por la otra parte, el señor,
SAMUEL MARCOS SUAREZ PEREZ, de treinta y cinco años de edad, casado, bachiller,
guatemalteco, con domicilio en la ciudad de Guatemala, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación, tres mil
ochocientos cinco, cero cinco mil setecientos uno, un mil doscientos cuatro, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por este instrumento público otorgan: CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, conforme a las siguientes cláusulas. PRIMERA: El señor, ELFEGO
FABIAN CASTAÑEDA GARCIA
, manifiesta ser propietario del inmueble urbano, inscrito en el Registro General de la
Propiedad, como finca urbana número ciento cincuenta (150), folio trece (13) del libro
cinco (5) del departamento de Petén, consistente en sitio y Hotel situado en la primera
calle ocho guiones trece de la zona dos, Santa Elena de la Cruz Flores Petén con las
medidas y colindancias que aparecen en el Registro de la Propiedad. SEGUNDA:
Continúa manifestando el señor ELFEGO FABIAN CASTAÑEDA GARCIA, que, por este
acto, promete vender al señor SAMUEL MARCOS SUAREZ PEREZ el inmueble,
descrito en la cláusula anterior, por la cantidad de doscientos mil quetzales, (Q.200,
000.00), debiendo celebrar el contrato de Compraventa definitivo en el término de seis
meses, contados a partir de la presente fecha. TERCERA: Por su parte el señor SAMUEL
MARCOS SUAREZ PEREZ manifiesta que en los términos relacionados acepta la

3808231
promesa de venta que se celebra, y se obliga a comprar el bien inmueble, en el plazo y
términos pactados. Así mismo entrega en calidad de arras, la cantidad de veinticinco mil
quetzales (Q 25,000.00), al señor ELFEGO FABIAN CASTAÑEDA GARCIA. CUARTA:
Manifiestan las partes que en caso de incumplimiento de cualquiera de ellas, se pagará
una indemnización del diez por ciento (10%), sobre las arras dadas en garantía en este
momento, a la parte que haya incumplido con lo pactado, sin perjuicio del cumplimiento
del contrato prometido. DOY FE: De todo lo expuesto, a) de haber tenido a la vista los
documentos de identificación de los comparecientes y primer testimonio de la escritura
pública número dos (2), autorizada en esta ciudad, el tres de marzo de dos mil diez, por
el Notario, Eladio Isaías Moreno Salazar por medio del cual el promitente vendedor
acredita su derecho de propiedad, y b) de que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, así como de la
obligación relativa al registro del testimonio de este instrumento público, aceptan, ratifican
y firman.
ANTE MÍ:
LICDA. BERTA MARITZA OLIVARES ARAGÓN

ABOGADO Y NOTARIO
NUMERO DOS (2). En el Municipio de Flores, Departamento de Petén, a los veintisiete
días del mes de julio del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: BERTA MARITZA OLIVARES
ARAGÓN, Notaria en ejercicio, comparecen, por una parte, el señor ARIEL GABINO
MIRANDA ALONZO, de cincuenta años de edad, casado, Licenciado en Administración
de Empresas, guatemalteco, de este domicilio y por otra parte, ERIBERTO DANIEL

02
B 3808232
MIJANGOS TARACENA, de treinta años de edad, casado, perito contador,
guatemalteco, de este domicilio. Ambos son de mi conocimiento. Los Comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este
instrumento público se otorgan: MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

N° 878318
conforme a las siguientes clausulas: PRIMERA: manifiesta el señor, señor ARIEL
GABINO MIRANDA ALONZO, que por este instrumento público, otorga MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN al señor, ERIBERTO DANIEL MIJANGOS
TARACENA para que en su nombre y representación administre todos sus negocios,
confiriéndole todas las facultades inherentes a ésta clase de mandato y a las especiales
siguientes: a) cobrar los cheques, b) hacer el pago de los impuestos municipales y
fiscales, c) cobrar cantidades de dinero, d) vender terrenos, debiendo rendir cuentas
mensualmente. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor ARIEL GABINO MIRANDA
ALONZO, que por medio de este instrumento público el señor ERIBERTO DANIEL
MIJANGOS TARACENA, no tenga ningún obstáculo o impedimento para el ejercicio del
mismo. TERCERA: El señor ARIEL GABINO MIRANDA ALONZO pagará al señor
ERIBERTO DANIEL MIJANGOS TARACENA, la cantidad de tres mil quetzales, por las
gestiones que en su nombre realizará. CUARTA: El señor ERIBERTO DANIEL
MIJANGOS TARACENA, manifiesta aceptar el mandato que en el presente instrumento
público se le otorga prometiendo desempeñarlo, con lealtad, diligencia y sabiduría. DOY
FE: De lo manifestado por los comparecientes, y de haber leído íntegramente el
instrumento a los interesados, quienes enterados de su contenido, valor, objeto y
advertidos por el Infrascrito Notario de los efectos legales de este contrato y la obligación
de registrar el testimonio de esta escritura, lo ratifican, aceptan y firman.

3808274
ANTE MI:
LICDA. BERTA MARITZA OLIVAREZ ARAGÓN

ABOGADO Y NOTARIO
ÍNDICE DEL PROTOCOLO 2021 A CARGO
DE LA NOTARIA BERTA MARITZA
OLIVARES ARAGÓN
NÚMERO LUGAR Y FECHA NOMBRES DE LOS OBJETO DEL FOLIO
DE DE SU OTORGANTES INSTRUMENTO
ORDEN OTORGAMIENTO
01 Flores, Petén. Elmer Fabustino Contreras Contrato de 01
27/07/2021 Pérez y Sandro Mateo Promesa de
Gutiérrez Peralta Compraventa
02 Flores, Petén. Alfonso Gabriel Matías Mandato General 01V
27/07/2021 Andrade y Hernesto Damián con
Alfaro Tiúl Representación
San Benito Petén, quince de septiembre del año dos mil veintiuno.

ABOGADO Y NOTARIO

ABOGADA Y NOTARIA

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FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y

BERTA MARITZA OLIVARES ARAGÓN

NUMERO UNO (1). En el Municipio de Flores, Departamento De Petén a los veintisiete

CASTAÑEDA GARCIA, de cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco,

guatemalteco, con domicilio en la ciudad de Guatemala, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación, tres mil

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por este instrumento público otorgan: CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA, conforme a las siguientes cláusulas. PRIMERA: El señor, ELFEGO

FABIAN CASTAÑEDA GARCIA

, manifiesta ser propietario del inmueble urbano, inscrito en el Registro General de la

medidas y colindancias que aparecen en el Registro de la Propiedad. SEGUNDA:

acto, promete vender al señor SAMUEL MARCOS SUAREZ PEREZ el inmueble,

descrito en la cláusula anterior, por la cantidad de doscientos mil quetzales, (Q.200,

000.00), debiendo celebrar el contrato de Compraventa definitivo en el término de seis

MARCOS SUAREZ PEREZ manifiesta que en los términos relacionados acepta la

promesa de venta que se celebra, y se obliga a comprar el bien inmueble, en el plazo y

quetzales (Q 25,000.00), al señor ELFEGO FABIAN CASTAÑEDA GARCIA. CUARTA:

Manifiestan las partes que en caso de incumplimiento de cualquiera de ellas, se pagará

documentos de identificación de los comparecientes y primer testimonio de la escritura

acredita su derecho de propiedad, y b) de que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes,

LICDA. BERTA MARITZA OLIVARES ARAGÓN

NUMERO DOS (2). En el Municipio de Flores, Departamento de Petén, a los veintisiete

MIRANDA ALONZO, de cincuenta años de edad, casado, Licenciado en Administración

de Empresas, guatemalteco, de este domicilio y por otra parte, ERIBERTO DANIEL

MIJANGOS TARACENA, de treinta años de edad, casado, perito contador,

guatemalteco, de este domicilio. Ambos son de mi conocimiento. Los Comparecientes

instrumento público se otorgan: MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

GENERAL CON REPRESENTACIÓN al señor, ERIBERTO DANIEL MIJANGOS

TARACENA para que en su nombre y representación administre todos sus negocios,

siguientes: a) cobrar los cheques, b) hacer el pago de los impuestos municipales y

fiscales, c) cobrar cantidades de dinero, d) vender terrenos, debiendo rendir cuentas

mensualmente. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor ARIEL GABINO MIRANDA

MIJANGOS TARACENA, no tenga ningún obstáculo o impedimento para el ejercicio del

mismo. TERCERA: El señor ARIEL GABINO MIRANDA ALONZO pagará al señor

gestiones que en su nombre realizará. CUARTA: El señor ERIBERTO DANIEL

MIJANGOS TARACENA, manifiesta aceptar el mandato que en el presente instrumento

público se le otorga prometiendo desempeñarlo, con lealtad, diligencia y sabiduría. DOY

FE: De lo manifestado por los comparecientes, y de haber leído íntegramente el

instrumento a los interesados, quienes enterados de su contenido, valor, objeto y

de registrar el testimonio de esta escritura, lo ratifican, aceptan y firman.

LICDA. BERTA MARITZA OLIVAREZ ARAGÓN

LICDA. BERTA MARITZA OLIVARES ARAGÓN

LICDA. BERTA MARITZA OLIVARES ARAGÓN

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