1.

Preparación del terreno y cimentación

En primer lugar, debemos tener la preparación del terreno si el terreno esta

boscoso se procede a cortar para dejar limpia el área para acceder a cimentación
Mediante el uso de una retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el
terreno de rocas, detritos y árboles para construir la casa, y de ser necesario, se
encarga del sistema séptico. El equipo nivela el terreno, coloca el encofrado de
madera que sirve de plantilla para los cimientos, y cava los hoyos y zanjas.

Se instalan las bases (estructuras que sirven de interfaz entre la casa y el

terreno sobre el que la misma reposa). Si su casa va tener un pozo, será
excavado en esta etapa

Se instalan las bases (estructuras que sirven de interfaz entre la casa y el

terreno sobre el que la misma reposa). Si su casa va tener un pozo, será
excavado en esta etapa la casa tiene un sótano, se excava el hoyo, se coloca el
encofrado de las bases y se vierte el concreto de las mismas, y se coloca el
encofrado de las paredes de cimiento y otra vez se vierte el concreto de las
mismas. Si se trata de instalación de losas de hormigón a nivel del suelo, se
excavan las bases, se coloca el encofrado y se vierte el hormigón; el área entre
las bases se nivela y se realizan las instalaciones para los servicios (por ejemplo,
las ranuras para tuberías de desagüe e instalaciones eléctricas); y se vierte la losa
de concreto.

Una vez que se ha vertido el concreto en los hoyos y zanjas, el mismo

requerirá un tiempo de fraguado o endurecimiento. Durante este periodo, no habrá
actividades en la obra de construcción.

Después de que se haya fraguado el concreto, el equipo aplica una

membrana de impermeabilización a las paredes de cimiento; instala los drenajes,
alcantarillas y grifos de agua y cualquier instalación de plomería que deba
colocarse en la losa del primer piso o en el piso del sótano; y luego se rellena el
hoyo alrededor de la pared de cimiento con la tierra excavada anteriormente.
 INSPECCIÓN No. 1: Una vez finalizado el proceso de fraguado, un
inspector de la ciudad visita el sitio para asegurarse de que los componentes de
los cimientos cumplan con los códigos y estén instalados adecuadamente. La
inspección puede repetirse dependiendo del tipo de cimientos (losa, semisótano o
sótano). Su constructor quitará el encofrado y comenzará a coordinar el paso 2, la
fase de colocación de la estructura o armazón.

2. Movimiento de tierras

En el primer caso corresponde ejecutar un trabajo de “corte o excavación”,

y en el segundo, un trabajo de “relleno o de terraplén”. En ambos casos debe
efectuarse lo que constituye propiamente un “movimiento de tierras. Alineaciones,
Niveles, Perfiles Transversales y Perfiles Longitudinales.

En todo proyecto de construcción se consultan planos de perfiles

longitudinales y transversales, relacionados con la línea de la calzada. Estos
planos deben servir como guía para establecer las cotas que definirán la
alineación y las alturas de excavación o de relleno. Una vez definido el trazado en
planta de una obra, es necesario conocer la conformación del terreno circundante
para definir la posición final de la rasante, y las características de las secciones
transversales que resultarán al imponer la plataforma de proyecto. Los diversos
tipos de perfiles que se levantan, tienen por objeto representar con fidelidad la
forma y las dimensiones que el terreno presenta según los planos principales.
Estos definen tridimensionalmente la obra en proyecto, a una escala que permita
cubicar sus diversos componentes.

Perfiles longitudinales del terreno.

Objetivo y alcance. Se llama perfil longitudinal del terreno a la intersección

de éste con una superficie de generatrices verticales que contiene el eje del
proyecto.

Perfiles trasversales de terreno.

Objetivo y alcance. Se define como perfil transversal del terreno a la

intersección del mismo con un plano vertical que es normal, en el punto de interés,
a la superficie vertical que contiene el eje del proyecto. El perfil transversal tiene
por objeto presentar en un corte por un plano transversal, la posición que tendrá la
obra proyectada respecto del proyecto, y a partir de esta información, determinar
las distintas cantidades de obra, ya sea en forma gráfica o analítica.

Especificaciones

Antes de comenzar cualquier operación relacionada con movimiento de

tierras se deberán estacar a distancias no superiores a 20 [m] entre sí, el pie de
los terraplenes y los bordes superiores de los cortes. Las excavaciones deberán
alcanzar con exactitud las trazas que muestren los planos, debiéndose respetar
estrictamente las alineaciones, niveles, taludes y secciones transversales. Las
excavaciones de cortes incluyen en algunos casos, además la demolición de
revestimientos asfálticos existentes cercano a la obra algunas estructuras de
concreto.

Clasificación De Los Suelos

De acuerdo a la mecánica de suelos, se han establecido sistemas de

clasificaciones de los suelos, como por ejemplo AASHTO. En estos sistemas de
clasificación se consideran en general suelos de tipo granulares y limosos-
arcillosos, dentro de los cuales existen subdivisiones que están relacionadas con
el tamaño de las partículas del suelo, el limite líquido, índice de plasticidad e índice
de grupo.

Esta clasificación reviste importancia en el movimiento de tierra, ya que una

vez efectuada, la capa superior del suelo ya rectificada de acuerdo al nivel de
proyecto de la subrasante, debe tener una capacidad mínima aceptable para
soportar las cargas trasmitidas por las fundaciones de la estructura.

Clasificación de las Excavaciones

Para los efectos de determinar el costo de ejecutar una excavación se

establece otra clasificación, basada en la mayor o menor dureza del terreno, y que
debe ser usada para la cubicación de los movimientos de tierra, pues de esta
clasificación dependerán los medios necesarios para realizar la excavación las
que varían con la naturaleza del terreno, que desde este punto de vista, se pueden
clasificar en:

a) Excavación en terreno blando. Puede ser ejecutada valiéndose

exclusivamente de la pala. El material del suelo puede ser de tipo arenoso,
arcilloso o limoso, o una mezcla de estos materiales; también puede contener
materiales de origen orgánico.

b) Excavación en terreno semiduro. Puede ser ejecutada valiéndose

exclusivamente de picota. El material puede ser en tal caso una mezcla de grava,
arena y arcilla, moderadamente consolidada, o bien una arcilla fuertemente
consolidada.

c) Excavación en terreno duro. Puede ser ejecutada valiéndose

exclusivamente de pico. El material puede ser una mezcla de grava, arena y
arcilla, fuertemente consolidada.

d) Excavación en terreno muy duro. Puede ser ejecutada valiéndose

necesariamente del uso de maquinaria especializada. El tipo de material puede
ser una roca semi-descompuesta.

e) Excavación en roca. La que precisa para su ejecución del uso de

explosivos. El material puede estar constituido por un manto de roca, o por piedras
de gran tamaño, que no pueden ser removidas mediante el uso de maquinaria.

Ejecución de los Rellenos

El relleno debe ejecutarse por capas horizontales de espesor suelto no

mayor de 20 cm, en todo el ancho necesario y en longitudes adecuadas, de
acuerdo al método empleado en la distribución, mezcla y compactación.

Compactación

La compactación es el procedimiento de aplicar energía al suelo suelto para

eliminar espacios vacíos, aumentando así su densidad y en consecuencia, su
capacidad de soporte y estabilidad entre otras propiedades. Su objetivo es el
mejoramiento de las propiedades de ingeniería del suelo. Luego de la ejecución de
los rellenos con todos los procedimientos propios del mismo, debe procederse a la
compactación de éste. Para esta operación, deberá controlarse previamente el
contenido de humedad, que debe corresponder a la humedad óptima que
determine el laboratorio. El material deberá ser compactado con el grado que fije
el laboratorio, de acuerdo al ensayo Proctor modificado. que determine el
laboratorio. El material deberá ser compactado con el grado que fije el laboratorio,
de acuerdo al ensayo Proctor modificado.

La compactación debe efectuarse comenzando en los bordes y avanzando

hacia la línea central en pasadas paralelas traslapadas en, por lo menos, una
mitad del ancho de la unidad compactadora. Se requiere un número de pasadas
suficiente para obtener el grado de compactación exigido.

3. Acabado de la estructura

Se realizan los sistemas de pisos, paredes y techos (conocidos de forma

colectiva como la concha o esqueleto de la casa). Se coloca un revestimiento de
madera contrachapada o tablas de fibra orientada (OSB, por sus iniciales en
inglés) a las paredes exteriores y techo, y se instalan las ventanas y puertas
exteriores. El revestimiento se recubre con una barrera protectora conocida como
aislante para viviendas, que evita que el agua líquida se filtre en la estructura, pero
permite que el vapor de agua escape. Esto reduce las probabilidades de que se
forme moho y se pudra la madera.

4. Drenaje de suelos y tierras.

En cualquier construcción en contacto con suelos, una simple

impermeabilización puede no ser suficiente para evitar infiltraciones indeseables,
es necesario prever en la interfase suelo/estructura, un sistema de protección
compuesto por tres elementos: impermeabilización, drenaje vertical y un sistema
colector o tanquilla drenante.

Impermeabilización: solo es eficaz si está protegida contra las acciones

mecánicas de instalación o de trabajo y si no está sujeta a presiones hidrostáticas,
se requiere un sistema drenante eficiente.
 Drenaje vertical: colocado entre la estructura y el suelo debe desempeñar
las funciones de conducción de las aguas de percolación e infiltración hacia el
colector longitudinal y proteger la impermeabilización contra daños.

5. Instalación completa de obra gruesa de plomería, sistemas eléctricos y

HVAC

Una vez que se ha finalizado con la estructura o esqueleto, se pueden

instalar el revestimiento y los techos. Al mismo tiempo, los contratistas de los
sistemas eléctricos y de plomería empiezan a tender las tuberías y el cableado a
través de las paredes interiores, techos y pisos. Se instalan las líneas de drenaje y
de venteo, así como las líneas de suministro de agua para cada aparato. Las
unidades como tinas o bañeras y duchas se colocan en su sitio en esta etapa,
porque hay más espacio para maniobrar con objetos grandes y pesados.

Se instalan los ductos para el sistema de calefacción, ventilación y aire

acondicionado (HVAC), y posiblemente el horno. Las tuberías de ventilación del
HVAC se instalan a través del techo, y se coloca aislamiento en los pisos, paredes
y techos.

Después de instalar el techo, la casa se considera “seca.” El electricista

instala los receptáculos para las tomas de corriente, luces e interruptores y coloca
los cables desde el panel de interruptores hasta cada receptáculo. El cableado
para los sistemas telefónicos, de televisión y de música se incluye en este trabajo.

Es de hacer notar que los ductos de HVAC y plomería normalmente se

instalan antes del cableado, porque es más fácil el tendido de los cables alrededor
de las tuberías y ductos que lo contrario.

INSPECCIONES 2, 3 y 4: Se inspecciona la obra gruesa estructural, de

plomería y sistemas eléctricos y mecánicos para verificar el cumplimiento de los
códigos de construcción. Lo más probable es que sean tres inspecciones
diferentes. Como mínimo, la inspección estructural se realizará por separado de
las inspecciones de los sistemas eléctricos y mecánicos.
 En esta etapa, se entregan las láminas de drywall (también conocidas como
paneles, láminas o placas de yeso) en la obra de construcción. A veces se utiliza
el nombre Sheetrock, una marca registrada de USG Corporation, como término
genérico para las láminas de yeso.

6. Columnas

Según Merrit (1999). Elemento estructural que trasmite el peso de la

estructura (vigas de carga, losas de entrepiso y techos) a las fundaciones.

NORMAS:

Ancho mínimo = 25 centímetros

Longitud máxima = 10 veces el lado menor

Acero mínimo = 4 cabillas de ½”, estribos cabillas de 3/8”

Acero = Barras corrugadas de f ‘c = 4.200 Kg/cm2

Se realiza el sembrado de la armadura de la columna desde la fundación,

antes del vaciado de la misma (el acero de refuerzo se coloca según lo dispuesto
en los planos estructurales).

Se colocan los estribos, previamente cortados según las especificaciones

de los planos estructurales, hay que tener cuidado de que el diámetro y la
separación de los mismos corresponda a las especificaciones.

Se procede a colocar el encofrado, sea de madera o metálico, según la

altura indicada en los planos (tomar en cuenta que la altura llega hasta los fondos
de viga), si la columna continua en 2ª planta se dejan los arranques para continuar
y hacer el solape correspondiente, o se continua la armadura por el largo total de
la cabilla.

Altura del encofrado: Desde la base de piso hasta la cara inferior de la viga.

El acero de refuerzo se arma con una sección inferior al de la columna

(tomar en cuenta el recubrimiento).
 El encofrado es el que determina las dimensiones de la columna, este se
debe aumentar un par de milímetros en su sección ya que el concreto al fraguar
reduce de tamaño

Separación de los estribos.

Separación máxima = ancho de la columna

Recubrimiento: Zonas donde no exista salitre = 2,5 cms, Zonas donde

exista salitre = 5,00 cms.

Si la columna es muy esbelta (altura con relación a su base) el encofrado

debe apuntalarse lateralmente para evitar el desplome de la misma.

7. Vigas

Elemento estructural rígido, horizontales encargada de soportar y transmitir

a los elementos de apoyo, las cargas transversales a que están sometidas. Su
régimen de comportamiento está caracterizado por esfuerzos simples de
compresión y combinados de flexión.

8. Encofrados

Según Benavides (2003) son moldes que le dan forma a la estructura y

constituyen una partida importante en la construcción de cualquier edificación, es
interesante que puedan desmontarse, para ser utilizadas repetidas veces sin
necesidad de sufrir alteraciones, sus elementos deben ser rígidos para resistir
esfuerzos sin deformarse con el peso del hormigón, operadores y equipo.

Las precauciones a tomar antes de vaciar el concreto, son: controlar los

niveles y puntales, limpiar y mojar las tablas de desencofrado, a fin que hinchen
antes del vaciado, aplicar gasoil para evitar que el concreto se adhiera.

Después retirados los moldes, se limpian con cuidado y se repasan con el

lubricante para evitar que el aire y el sol al trascurrir el tiempo alabean (torsión) las
tablas.

9. Desencofrado
 Puede efectuarse de 3 días de haber vaciado la pieza; a menos que
durante dicho intervalo se haya producido baja temperaturas u otras causas,
capaces de alterar el proceso normal de endurecimiento del concreto.

El desencofrado debe realizarse tan pronto sea posible, este proceso se

efectúa con cuidado para evitar que las piusas no sufran alteraciones, en donde la
separación se hace por medio de una barra con el objeto de iniciar cuanto antes
las operaciones del curado.

La losa de entre piso para Merrit (1999) es la que se encarga de repartir

horizontalmente los esfuerzos producidos por las cargas y sobrecargas que actúan
sobre las edificaciones conduciéndolas hacia los puntos de apoyo.

10. Instalación del aislamiento

El aislamiento desempeña un papel fundamental a la hora de crear un clima

interior más cómodo y coherente y a la vez mejorar de forma significativa la
eficiencia energética de la casa. Una de las cualidades más importantes del
aislamiento es su desempeño térmico o valor R, el cual indica qué tan bien se
resiste el material a la transferencia térmica. La mayoría de los hogares tienen
aislamiento en todas las paredes externas, así como el ático y cualquier piso que
esté ubicado por encima de sótanos o semisótanos sin terminar.

Los tipos más comunes de aislamiento usado en las casas nuevas son la
fibra de vidrio, la celulosa y la espuma. Dependiendo de la región y el clima, su
constructor podría usar también lana mineral (también conocida como lana de roca
o lana mineral de escoria); bloques de concreto; láminas de espuma o espuma
rígida; encofrados de hormigón aislante (ICF, por sus iniciales en inglés); espuma
pulverizada; y paneles estructurales aislados (SIP, por sus iniciales en inglés).

La cobertura aislante, que viene en secciones o en rollos, es típica de las

construcciones nuevas. También lo es el aislamiento de relleno suelto y soplado,
que está compuesto por fibra de vidrio, celulosa o partículas de lana mineral. Otra
opción de aislamiento, la espuma líquida, puede rociarse, espumarse in situ,
inyectarse o verterse. Aunque cuesta más que el aislamiento tradicional en rollos,
la espuma líquida tiene el doble de valor R por pulgada y puede llenar las
cavidades más pequeñas, creando una barrera efectiva contra el aire.

La fibra de vidrio y la lana mineral normalmente se instalan en las paredes

laterales, áticos, pisos, semisótanos, techos altos y sótanos. Los fabricantes a
menudo colocan un revestimiento de papel de estraza o kraft o de papel kraft de
aluminio para que funja de barrera para el vapor y/o el aire. En áreas donde el
aislamiento quedará expuesto, tales como las paredes de sótanos, las láminas
aislantes a veces tienen un revestimiento especial resistente a las llamas

11. Finalización de la instalación de láminas de yeso y texturas interiores;

inicio de los acabados exteriores

Se cuelgan las láminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva de modo

que no queden visibles las uniones entre las mismas, para luego finalizar el trabajo
de texturizado (según corresponda). Se coloca también la capa de pintura base,
luego de terminar de colocar la cinta adhesiva. Los contratistas empiezan a
instalar los elementos de acabado exterior, tales como ladrillos, estuco, piedras o
revestimiento.

12. Losa

Para Benavides (2003) son elementos estructurales denominados también

placas de piso y entre piso, cuya función consiste en repartir horizontalmente, los
esfuerzos producidos por la acción de cargas producto de su propio peso y sobre
cargas previstas, que actúan sobre la edificación; condiciéndolas hacia los puntos
de apoyo que puedan ser según el tipo de estructura, muros pantallas o vigas o
columnas.

Por otro lado Merrit (1999), explica que las losas de piso están constituidas
como la última losa de una construcción, apoyada generalmente en forma directa
sobre el suelo. Desde el punto de vista estructural, es el elemento encargado de
repartir horizontalmente los esfuerzos producidos por cargas y sobre cargas que
actúan sobre la edificación, conduciéndolas hacia los puntos de apoyo.
 13. Finalización de los detalles interiores; se instalan las vías de acceso y
caminos exteriores

Se instalan puertas interiores, zócalos, marcos de puertas, marcos de

ventanas, molduras, balaustres de escaleras y otros elementos decorativos, junto
con armarios, tocadores y repisas para chimeneas y otros. Se les da la capa final
de pintura a las paredes y se coloca el papel tapiz, de ser el caso.

Por lo general, las vías de acceso, caminos y patios se realizan en esta

etapa. Muchos constructores prefieren esperar hasta el final del proyecto antes de
hacer el vertido del hormigón para las vías de acceso porque la maquinaria
pesada (como el camión de entrega de las láminas de yeso) puede dañar el
concreto. Pero algunos constructores vierten el hormigón de las vías de acceso
apenas finaliza el trabajo de cimentación, para que cuando los propietarios de la
casa visiten la obra no se llenen los zapatos de lodo.

14. Instalación de revestimientos para pisos y encimeras; finalización de la

nivelación de exteriores

Se instalan las baldosas de cerámica, recubrimientos de vinilo o pisos de

madera, además de las encimeras o topes. Se finaliza la nivelación del acabado
exterior para garantizar el correcto drenaje hacia afuera de la casa y para preparar
el área del jardín para los trabajos de paisajismo o jardinería

15. Finalización de los ajustes mecánicos; instalación de accesorios de baño

Se instalan lámparas, enchufes e interruptores y se finaliza la instalación del

panel eléctrico. Se instalan los equipos de HVAC y se finalizan las rejillas de
ventilación. Se colocan los fregaderos, lavamanos, inodoros y grifos

16. Instalación de espejos, puertas de duchas y acabado de pisos; acabado

de jardinería en áreas exteriores

Se instalan espejos, puertas de duchas y alfombras, y luego se hace la

limpieza final. Se plantan árboles, arbustos y hierba y se finalizan otros trabajos de
jardinería.
 INSPECCIÓN No. 5: Un funcionario especialista en el código de
construcción realiza una inspección final y emite un certificado de ocupación
(C.O.). Si se consiguen defectos durante la inspección, se puede programar una
inspección de seguimiento para garantizar que se hayan corregido.

17. Cómputos Métricos

Las Normas Covenin (2000-92) lo describen como el cálculo detallado de

las cantidades de obras, a efectos de elaboración de un presupuesto se deberá
realizar los cómputos métricos en planos y para efectos de las cantidades de
obras ejecutadas, se realizaran los cómputos en obra.

18. Presupuesto de Construcción

La construcción de una edificación es una tarea que puede parecer

abrumadora en un principio. Hay mucho que hacer y mucho que planificar. Sin
embargo, con la ayuda de un profesional experimentado, la tarea que se puede
lograr. Cuando esté preparado para construir un nuevo edificio, casa o local, una
de las primeras preguntas que debemos hacernos es: ¿Cuánto va a costar todo
esto? ¿Cómo se puede determinar el costo total? Una cosa que es importante
recordar es que el costo de construcción de la vivienda en sí, pues sólo es una
parte del total de gasto. Realmente llevar a cabo la construcción es el mayor gasto
en condiciones normales, pero hay otros gastos que son esenciales y no deben
subestimarse.

19. Inspección de Obras

Normas de construcción (1992). Es la acción que se realiza para fiscalizar

paso a paso la ejecución o desarrollo de la obra, teniendo como apoyo los planos,
especificaciones técnicas del uso de ciertos materiales y las normas Covenin, para
así garantizar la útil de una obra civil. Ejercicio o servicio profesional orientado a
garantizar la mejor realización de la obra como objetivo funcional y atendiendo a
objetivos generales derivados del interés colectivo.

El ingeniero inspector debe cumplir, entre otras, con las siguientes

funciones:
 1. Levantar, revisar y firmar todas las Actas del Contrato.

2. Supervisar la calidad de los materiales y equipos empleados en la Obra y

rechazar los no idóneos para la cabal ejecución de la misma.

3. Fiscalizar los trabajos que ejecute el Contratista; velar y exigir la buena

calidad de las Obras concluidas o en ejecución y su adecuación a los planos,
especificaciones técnicas, modificaciones (si las hubiere) y las instrucciones
giradas por el Organismo Contratante.

4. Vigilar la calificación del personal técnico y obrero de la Contratista;

rechazar los no idóneos para la cabal ejecución de la Obra.

5. Suspender la ejecución de partes de la Obra cuando ésta no se esté

ejecutando de acuerdo con los documentos técnicos, las normas técnicas, planos
y especificaciones de la misma.

6. Exigir al Contratista la presencia del Ingeniero Residente al frente de la

Obra. Dicha designación debe ser notificada por escrito.

7. Informar periódicamente el avance técnico y administrativo de la Obra y

notificar de inmediato, por escrito, al Organismo Contratante, cualquier
paralización o anormalidad que observe en su ejecución.

8. Coordinación con el Proyectista y con el Organismo Contratado, para

prever con la debida anticipación las modificaciones que pudieran surgir en la
Obra.

9. Cumplir con las disposiciones relativas al trámite de las valuaciones de

Obra.

10. Llevar el Libro de Obra, según modelo propuesto por el Colegio de

Ingeniero de Venezuela y de conformidad con lo previsto en las Condiciones
Generales de Contratación para la Ejecución de las Obras.

11. Llevar el Control de Ejecución de las Partidas de las valuaciones de

Obra.
 12. Tramitar las modificaciones de la Obra y las variaciones del
Presupuesto.

13. Las prórrogas serán acordadas por el ente Contratante.

20. Recorrido final

Su constructor le hará un recorrido final por su nueva casa para que

conozca sus características y el funcionamiento de los diferentes sistemas y
componentes, y le explicará sus responsabilidades en cuanto al mantenimiento,
así como los detalles de cobertura de la garantía y procedimientos relacionados.
Esto es lo que a menudo se conoce como recorrido pre-liquidación. También es
una buena oportunidad para detectar cosas que haya que corregir o ajustar, así
que debe estar atento(a) y ser observador(a). Examine las superficies de
encimeras, accesorios, pisos y paredes para detectar posibles daños. A veces
surgen disputas porque el propietario descubre un defecto en una encimera
después de mudarse y no hay manera de probar si fue causado por el equipo de
trabajo del constructor o por los encargados de la mudanza del propietario de la
casa.