Información Planeacion Uso Suelo ECAS

*201920096392*
Medellín, 16/10/2019
Doctor
GUSTAVO ADOLFO CASTAÑO GALVIS
Subsecretario Servicios Públicos
Municipio de Medellín
Asunto: Respuesta al radicado N° 201920075573. Concepto técnico de usos permitidos

para los cuarenta y cuatro (44) predios señalados en la solicitud con miras al desarrollo
de la actividad relacionada con las Estaciones de Clasificación y Aprovechamiento –ECA-
Cordial saludo,
En atención a la solicitud recibida, se le informa que para cumplir con lo establecido en la

ley 1801 de 2016 “Por la cual se expide el Código Nacional de Policía y Convivencia”
artículo 87, donde se determina que para el ejercicio de cualquier actividad: comercial,
industrial, de servicios, entre otras; es de obligatoriedad cumplir con algunos requisitos
previamente a la iniciación de la actividad, entre ellos se encuentra el cumplimiento de
“Las normas referentes al uso del suelo, destinación o finalidad para la que fue construida
la edificación y su ubicación.” Es necesario que el establecimiento cuente con las
respectivas licencias urbanísticas o acto administrativo donde se verifique que la
edificación fue destinada para tal fin, además de cumplir con el uso del suelo.
El documento se divide en cuatro partes: en la primera, se presentan las definiciones

generales extraídas del Acuerdo 48 de 2014 y del Decreto 0471 de 2018 en las cuales
se basa el concepto emitido en materia de usos del suelo para los predios consultados;
en la segunda parte se expone la situación normativa específica para las Estaciones de
Clasificación y Aprovechamiento –ECA- según las disposiciones del Acuerdo 48 de 2014
y el Decreto 0471 de 2018; la tercera parte describe las acciones realizadas en el proceso
de consulta de la normativa asociada a los predios y la agrupación de estos debido a lo
extenso de la consulta; la cuarta parte presenta las fichas resumen que contienen las
normas para cada grupo de predios y aporta conclusiones generales.
PARTE 1. DEFINICIONES GENERALES
Categorías usos del suelo
Áreas de baja mixtura – Áreas predominantemente residenciales (Artículo 243 -

Acuerdo 48 de 2014): Corresponde a las áreas del suelo urbano donde el uso
predominante actualmente es la vivienda, entendida como el espacio en donde habitan
de forma permanente las personas y que no está totalmente destinado a otros fines,
permitiendo la mezcla con las actividades económicas de uso cotidiano, donde el
ciudadano accede en función de la proximidad de su residencia.
Esta mezcla será posible siempre que las actividades diferentes a la vivienda no generen
impactos ambientales y urbanísticos que afecten la convivencia entre los usos y cumplan
con:
- Localización y cualificación de las actividades urbanas de acuerdo con las zonas
de mixtura de usos y con los Protocolos Ambientales y Urbanísticos -PAU-, para
la regulación de los usos del suelo, con el objeto de garantizar un nivel óptimo de
convivencia entre estos.
- La mixtura debe promoverse con preferencia en el zócalo urbano, a nivel de primer
piso con el objeto de contribuir a la animación de la escena urbana y configurar
calles como espacio público.
Áreas y corredores de media mixtura. Áreas y corredores de media mixtura, Zonas

de Transición; Centralidades dotacionales; Aglomeraciones comerciales y de
servicios barriales (Artículo 244 - Acuerdo 48 de 2014): Corresponde a las áreas y
corredores cuya característica es una media intensidad de mixtura de actividades urbanas
en relación con la residencia; poseen diferentes tamaños, condiciones de localización,
accesibilidad y vocación económica, y pueden albergar economías de aglomeración en
menor proporción respecto a las áreas de alta mixtura. Hacen parte de éstas, las áreas
del Subsistema de Centralidades, definidas como dotacionales y de escala barrial y los
corredores de media intensidad de mixtura.
Áreas y corredores de alta mixtura (Artículo 245 - Acuerdo 48 de 2014): Corresponde
a las áreas y corredores en donde predomina el uso del suelo en función de las
actividades económicas y la prestación de servicios públicos, con menores proporciones
en el uso residencial; generan atracción de población y de actividades económicas de
escala zonal, de ciudad y metropolitana.
 Áreas de actividad económica en trasformación. Son aquellas áreas de la ciudad
con predominancia de las actividades productivas, industriales y terciarias en las
que resulta relevante la generación de empleo. Estas áreas cuentan con la mejor
infraestructura para la prestación de los servicios públicos y de movilidad, debido
a que se encuentran ubicadas sobre el corredor del Río Medellín o en sectores
colindantes a él.
 Centralidades y corredores con alta intensidad. En estas áreas se propende por
incentivar la mezcla de usos del suelo, toda vez que se ubican sobre vías arterias
de buenas especificaciones, que permiten la implantación de actividades
económicas de mayor formato aprovechando la infraestructura pública instalada;
al mismo tiempo posibilitando el desarrollo de usos residenciales con buenos
estándares ambientales y urbanísticos.
 Centralidades con predominancia económica. Son los escenarios principales del
intercambio de bienes y servicios, y centros de empleo. Se caracterizan por tener
una alta mezcla de usos, dada principalmente por actividades del sector terciario
(comercio y servicios). Su principal fuerza motora es la iniciativa privada, que
explota las externalidades positivas que surgen de la proximidad con otras
actividades o la mayor accesibilidad.
Uso establecido (Articulo 266 – Decreto 0471 de 2018)
Se define como uso establecido la actividad diferente a la residencial o de vivienda, que

se instaló en un sector en el cual la norma que definía el régimen de uso del suelo la
permitía, la cual por efectos de una norma posterior, pasa a ser una actividad no permitida
o prohibida. Esta actividad será considerada como “uso establecido” y podrá permanecer
en el sitio, siempre que cumpla con las siguientes disposiciones:
Condiciones generales para que la actividad se considere uso establecido

a) Que la actividad fuese permitida por las disposiciones de usos del suelo vigentes en
el momento que se estableció en el sitio.
b) Que el local y/o inmueble donde se desarrolla la actividad, cumpla con las condiciones
urbanísticas, constructivas, y de sismo resistencia acorde a la actividad que albergue.
c) Que la actividad se haya desarrollado en forma permanente y continua en el sitio por
el mismo establecimiento mercantil y que se encuentre en funcionamiento.
Condiciones específicas para su permanencia en el sitio
a) Acreditar la antigüedad del uso establecido de la siguiente forma.
Se acreditará la antigüedad de la construcción:
- Mediante la licencia urbanística donde se verifique que la edificación existente y
la actividad en ella desarrollada se acogió y cumplía con las normas anteriores al
Acuerdo 48 de 2014.
- Tratándose de edificaciones construidas bajo normas donde no era exigible la
licencia urbanística, o que no hayan sido licenciadas o reconocidas, se acreditará
la antigüedad de la construcción por otros medios válidos que sean necesarios
para este fin, tales como: copia de las cedulas catastrales que identifiquen las
áreas construidas a la fecha de la apertura del establecimiento, copia de
restituciones fotogramétricas avaladas por entidades oficiales donde se visualice
claramente la fecha y la edificación.
Se acreditará la antigüedad de la actividad que se desarrolla con los documentos
requeridos para el efecto; los cuales darán cuenta de su funcionamiento antes de
la entrada en vigencia del Acuerdo 48 de 2014, entre otros, los siguientes:
 Licencia de funcionamiento, cuando haya lugar a ésta.
 Concepto previo o autorización de la autoridad competente.
 Certificado de cámara de comercio y registro mercantil respectivo.
 Certificación de instalación de servicios para comercio, servicios o industria
emitida por la empresa prestadora de servicios públicos.
 Pago de impuesto de industria y comercio.
b) No generar impactos negativos sobre el sector aledaño, tales como: los asociados al
impacto por ruido; manejo inadecuado de vertimientos, líquidos y otras sustancias;
contaminación atmosférica, vibración, incumplimiento de normas sanitarias,
incumplimiento del aforo, ocupación del espacio público con parqueo, cargue y descargue
y el incumplimiento del horario de funcionamiento.
c) Cumplir con las disposiciones urbanísticas, constructivas, y de sismo resistencia
acordes a la actividad que albergue conforme a las normas vigentes que sean aplicables.
d) Para efectos del reconocimiento de la edificación del que trata el numeral 4 de este
artículo, no podrán estar localizados en áreas que hagan parte del Sistema de Espacio
Público Natural o artificial, retiros y zonas de amenaza conforme a los artículos 377 del
Acuerdo 48 de 2014 y 301 del presente Decreto.
PARTE 2. ESTACIÓN DE CLASIFICACIÓN Y APROVECHAMIENTO –ECA. NORMAS

RELACIONADAS
Las Estaciones de Clasificación y Aprovechamiento -ECA- son consideradas en el
Acuerdo 48 de 2014 como equipamiento de aseo, el cual hace parte de la categoría de
Equipamientos de Infraestructuras, los cuales según el artículo 255, Tablas del régimen
de interrelaciones de usos permitidos y prohibidos, donde se establece la posibilidad o no
de ubicar dicha actividad en determinado territorio urbano, define la posibilidad de
localización de las ECAs en las Áreas y corredores de alta mixtura, Centralidades y
corredores con alta mixtura, como se muestra en la siguiente tabla.
Áreas y corredores de Alta Mixtura

Áreas de
Áreas y Áreas de
baja Centralidade
corredor actividad Centralidades
CATEGORÍA mixtura - sy
Tamaño y/o aforo es de económica con
DE USO Residencial corredores
media en predominanci
predomina con alta
mixtura trasformació a económica.
nte intensidad
n
RECUPERACION
DE MATERIALES,
PLANTAS DE
RECICLAJE,
DOTACIONAL
ESTACIONES DE NO NO SI SI SI
TRASNFERENCI
A Y
ESCOMBRERAS.
Tabla 1. Localización permitida de uso por área de mixtura
Como se indica en la tabla anterior, la actividad es permitida en Áreas y corredores de

alta mixtura, Centralidades y corredores con alta mixtura. Adicionalmente, se identifica
que en la norma específica, Decreto 0471 de 2018, el equipamiento se encuentra en la
tipología de Estaciones de Clasificación y Aprovechamiento, definida en el artículo 112,
así:
2. Edificaciones Tipo 2 Estaciones de Clasificación y Aprovechamiento
(ECAS). En este tipo de edificaciones se desarrollan las actividades relacionadas
con la clasificación, compactación, embalaje de los materiales a recuperar mediante
procesos manuales, mecánicos o mixtos.
No pertenecen a esta denominación, el procesamiento de materiales reciclables,
residuos sólidos orgánicos, como tampoco las actividades para el proceso de
transformación de residuos sólidos resultantes de las actividades de construcción,
reparación o demolición de las obras civiles o de otras actividades conexas,
complementarias o análogas.
De acuerdo con el Decreto 0471 de 2018, para el funcionamiento de este tipo de
equipamientos se deberá cumplir con determinadas condiciones espaciales, entre ellas,
el área mínima, que se indica en el numeral 3 del artículo 114, así:
3. Área mínima de lote para las edificaciones tipo 2. En el suelo urbano, el área
mínima de lote para su operación será de mil (1.000) metros cuadrados. En el suelo
rural, se aplicará el área mínima de lote establecida en el Acuerdo 48 de 2014.
Los inmuebles que se localicen en suelo urbano y que no cuenten con licencia urbanística,
podrán iniciar proceso de reconocimiento siempre y cuando el área de lote sea igual o
mayor a 1.000 m2 y cumpla con las condiciones de localización y emplazamiento
establecidas en el Decreto 0471 de 2018, artículo 114 Características físicas de las
edificaciones destinadas a la selección y clasificación de materiales reciclables.
PARTE 3. ACCIONES REALIZADAS EN EL PROCESO DE CONSULTA
Debido a la extensión de la información solicitada, se consideraron las siguientes

acciones:
1. Se consultó la nomenclatura en la herramienta Mapgis desde donde se extrajo la
información normativa disponible para cada predio.
2. De los 44 predios consultados, 5 predios no fueron localizados en la herramienta
mapgis por lo que no se incluyen en el concepto que se emite. Los predios no
encontrados son:
Numero
Empresa Nombre estacion Direccion Resultado consulta
de predio
Corporación
6 nacional para el Centro norte calle 44 # 54-63
ambiente
Asociación
La nomenclatura no fue
ambiental de
calle 20 # 34 – 137 encontrada en la
recuperadores
17 ARRECUPERAR 1 – San Sebastián herramienta Mapgis (visor
y prestadores de
de Palmitas. geográfico), por lo que se
servicios de
deberá aportar el Número
Palmitas
de Matrícula Inmobiliaria,
Fundación Chatarrería carrera 70 # 58-1
32 para poder suministrar
Recuperambiente Benjamín
alguna información precisa
Fundación Excedentes La carrera 51A # 27 B
34 del establecimiento.
Recuperambiente Madera 61
Metales y ECA Metalrec calle 21 C # 42 –
38 Excedentes 169
Recuperados
Tabla 2. Predios no localizados en Mapgis
3. De acuerdo con las normas relacionadas que se describen en la parte 2 del

presente documento, se realiza la búsqueda de licencias urbanísticas para los
predios que cuentan con un área menor a los 1.000 m2, entendiendo que esta
área mínima es limitante para el funcionamiento de las ECAs en suelo urbano en
el marco de la normativa vigente. La búsqueda se realiza con el fin de establecer
si es posible la aplicación del concepto de Uso Establecido (Decreto 0471 de
2018).
4. Los 39 predios consultados fueron agrupados de acuerdo con sus características
y similitudes normativas partiendo por aquellos que comparten localización en
macroproyectos y planes parciales.
5. Como resultado, se conformaron 14 grupos para el análisis:
Grupo No. Característica Predios
 Predio #10: Ciclo Total S.A.S. ESP
Macroproyecto Rio
1  Predio #12: Ciclo Total S.A.S. ESP
Norte
 Predio #42: Recuperamos
 Predio #1: Empresas Varias de Medellín S.A. E.S. P. - ECA
Guayabal
Macroproyecto Rio  Predio #2: Asociación de recicladores de Antioquia - Centro
2
Sur de Acopio Barrio Colombia
 Predio #3: Asociación de recicladores de Antioquia -
ARRECICLAR
 Predio #8: Cooperativa de Recicladores de Medellín – Jesús
Macroproyecto Rio Nazareno
3 Centro polígonos  Predio #13: Ciclo Total S.A.S. ESP
Z3_R_12 y Z3_R_13
 Predio #30: Cooperativa Multiactiva Las Violetas Coomulvi
Macroproyecto Rio  Predio #5: Corporacion nacional para el ambiente – Centro

4 Centro polígono Sur
Z3_R_20  Predio #11: Ciclo Total S.A.S. ESP – Alejandra Giraldo
Macroproyecto Rio  Predio #40: Asociación de Recicladores Huella Natural
5 Centro polígonos en E.S.P. – Los Aguadeños
consolidación
 Predio #18: Asociación de Empresarios del Material
Recuperado - Recuperadora de materiales SML
Macroproyecto Rio  Predio #19: Asociación de Empresarios del Material
Centro polígonos Recuperado - Excedentes Piamonte
6
Z4_R_37 Naranjal.  Predio #20: Asociación de Empresarios del Material
Subgrupo 1 Recuperado - Excedentes Doly
 Predio #33: Fundación Recuperambiente - Excedentes
Tayson
 Predio #21: Asociación de Empresarios del Material
Macroproyecto Rio Recuperado - Excedentes Gómez
Centro polígonos  Predio #31: Fundación Recuperambiente – Reciclajes Willy
7
Z4_R_37 Naranjal.  Predio #35: Fundación Recuperambiente – Excedentes LM
Subgrupo 2  Predio #37: Fundación Recuperambiente –
Recuperambiente
Macroproyecto Rio  Predio #22: Asociación de Empresarios del Material
Centro polígonos Recuperado - Excedentes FSC
8 Z4_R_37 Naranjal.  Predio #23: Asociación de Empresarios del Material
Subgrupo 3. Espacio
público proyectado Recuperado – Reciclaje El Primo
 Predio #15: Corporación Cívica Juventudes de Antioquia – El
Predios en con Gordo
tratamiento de  Predio #16: Corporación Cívica Juventudes de Antioquia –
consolidación. La Paz
9 Espacio público
 Predio #27: Cooperativa Trabajo Asociado Manos Solidarias
existente y
proyectado y uso – Cootramas
dotacional  Predio #14: Corporación Cívica Juventudes de Antioquia –
La 76 El Polvorín
 Predio #4: Corporación Nacional para el Ambiente - Central
Predios en con
tratamiento de  Predio #43: Asociación de recicladores Huella Natural E.S.P.
consolidación. Áreas – Los Monos
10 de baja mixtura -  Predio #44: Asociación de recicladores Huella Natural E.S.P.
Áreas – La Tinajita
predominantemente  Predio #7: Cooperativa de Recicladores de Medellín - Campo
residenciales
Valdés
Predios en con  Predio #28: Corporación para la recuperación y
tratamiento de aprovechamiento de residuos - Belén Rincón.
11
consolidación. Áreas
de media mixtura
Macroproyecto La  Predio #9: Corporación de Reciclaje Nuevo Occidente – ECA
Iguaná. Áreas de baja Occidente
12 mixtura - Áreas  Predio #25: Asociación de ambientalistas de San Cristóbal -
predominantemente
residenciales ASOSAC
Macroproyecto La  Predio #36: Fundación Recuperambiente – Excedentes
Iguaná. Espacio Reciplas
13 público existente y  Predio #41: Asociacion de Recicladores Huella Natural
espacio público
proyectado. E.S.P. – Las Margaritas
 Predio #24: Asociación Ambiental de Recuperadores y
prestadores de servicios Santa Elena - ARPSE
 Predio #26: Corporación Olas Corolas. Corregimiento de
San Antonio de Prado
14 Predios en suelo rural
 Predio #29: Asociación de recuperadores Pioneros de
Altavista - Corregimiento de Altavista
 Predio #39: Asociación de Recicladores Huella Natural
E.S.P. – Recuperamos. Corregimiento de San Cristóbal.
Tabla 3. Agrupación de predios para análisis
6. Cada ficha normativa presenta para cada predio la conclusión sobre usos
permitidos a la luz de la normativa que sea aplicable para cada uno.
PARTE 4. FICHAS RESUMEN NORMATIVA RELACIONADA POR GRUPOS DE

PREDIOS
De acuerdo con la solicitud que realiza ante El Departamento Administrativo de
Planeación, sobre el asunto antes mencionado, se le informa la normativa a la luz de lo
establecido en el Acuerdo Municipal 48 de 2014 POT - Plan de Ordenamiento Territorial
para el municipio de Medellín y demás normas complementarias, lo siguiente:
1. Predios Grupo 1. Macroproyecto Rio Norte

Predio #10: Ciclo Total S.A.S. ESP
Predio #42: Recuperamos
Predios de consulta
Predio #10 Predio #42 Predio #12
Numero de
Asociación de
predio en
Ciclo Total S.A.S. ESP recicladores Huella Ciclo Total S.A.S. ESP
solicitud
Natural E.S.P.
Carrera 52 # 104-3 (el Carrera 52 # 104-1 (el
Dirección predio comparte lote con predio comparte lote Calle 82 # 51 B-47
el predio #42) con el predio #10)
Clase de suelo Urbano Urbano Urbano
Bienes
NO NO NO
Inmuebles
Comuna - 02 - Santa Cruz - Villa 02 - Santa Cruz - Villa
04 – Aranjuez - Miranda
Barrio Niza Niza
Matrícula No indica No indica No indica
CBML 02080030001 02080030001 04150170007
Área de lote
1.877,59 m2 1.877,59 m2 230,57 m2
Mapgis
Resolución 335 de 2014 Resolución 335 de
Marco
y el Decreto 2077 de 2014 y el Decreto 2077 Decreto No. 2077 de 2015
normativo
2015 de 2015
Tratamiento RIO_API_62 Z1_R_8
Áreas y corredores de alta
Espacio Público Proyectado (100% del área del lote) mixtura. Centralidades y
corredores con alta mixtura
Usos del suelo
Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis Usos del suelo. Acuerdo 48 de
2014. Mapgis
Espacio público
esparcimiento y
Parque Recreativo Ecoparque No aplica
encuentro
proyectado
Afectación por Amenaza por movimientos en masa: Baja Amenaza por movimientos en
amenaza y Amenaza por inundaciones: Media masa: muy baja
riesgo Retiro a rio Medellín 100%
Red de
conectividad Enlace Estructurante No aplica
ecológica
Restricción por
retiros a ríos y 60 metros retiro al Rio Medellín No aplica
quebradas
Macroproyecto Rio Norte
Áreas para la Preservación de Infraestructuras y del Planes Parciales Renovación
sistema público y colectivo RIO_API_62 Urbana - Z1_R_8 Miranda.
Hace parte del Macroproyecto Río Norte, adoptado
Se adoptó el Plan Parcial de
mediante Decreto 2077 de 2015 y a su vez se localiza
Renovación Z1_R_8 Miranda
en el área de planificación del instrumento de tercer
mediante la aprobación del
Instrumentos nivel Áreas para la Preservación de Infraestructuras
Macroproyecto Río Norte, con
Planificación y del sistema público y colectivo RIO_API_62,
el Decreto No. 2077 de 2015,
complementaria adoptado mediante Resolución 335 de 2014,
marco normativo para el
ajustado por el Macroproyecto en su delimitación.
predio de la solicitud, a menos
El marco normativo para el predio será el establecido
de que se demuestre que la
en la Resolución 335 de 2014 y el Decreto 2077 de
actividad se instauró antes de
2015, que ajusto la delimitación de la Resolución del
la entrada en vigencia de los
API, teniendo en cuenta que el API fue adoptado
instrumentos normativos que
durante la vigencia del Acuerdo 46 de 2006, se
restringen su desarrollo.
conservan algunas de sus disposiciones.
Proyectos Aproximadamente el 80% del predio está
No aplica
Viales comprometido con proyecto vial
Patrimonio No aplica No aplica
Por parte de los usos del suelo
establecidos en el Acuerdo 48
del 2014, la actividad
Con base en las afectaciones que presenta el predio recuperacion de materiales,
al encontrarse en zona de retiro del Rio Medellin, plantas de reciclaje,
hacer parte del Macroproyecto formulado Rio Norte y estaciones de transferencia y
estar en categoría de usos Espacio público escombreras, es permitida
proyectado, se concluye que la actividad en Áreas y corredores de alta
recuperacion de materiales, plantas de reciclaje, mixtura. Centralidades y
Conclusión
estaciones de transferencia y escombreras no es corredores con alta mixtura.
permitida; a menos de que se demuestre que la Adema, el predio cuenta con
actividad se instauró antes de la entrada en vigencia licencia (local) expedida en el
de los instrumentos normativos que restringen su año 1991, previa a la adopción
desarrollo (Decreto 2077 de 2015 - Macroproyecto del plan parcial de
Río Norte; Resolución 335 de 2014 - RIO_API_62). Renovación Z1_R_8 Miranda
(Decreto No. 2077 de 2015).
Debera evaluarse si se trata
de un uso establecido.
2. Predios Grupo 2. Macroproyecto Rio Sur

Predio #1: Empresas Varias de Medellín S.A. E.S. P. - ECA Guayabal
Predio #2: Asociación de recicladores de Antioquia - Centro de Acopio Barrio
Colombia
Predio #3: Asociación de recicladores de Antioquia – ARRECICLAR
Predios de consulta
Numero de Predio #1 Predio #2 Predio #3
Asociación de
Asociación de
recicladores de
predio en Empresas Varias de Medellín S.A. recicladores de
Antioquia - Centro de
solicitud E.S. P. - ECA Guayabal Antioquia -
Acopio Barrio
ARRECICLAR
Colombia
Calle 26 # 44 – 27
Dirección Calle 27A # 52-114 Calle 26 # 44-27 (se repite la dirección
del predio #2)
Bienes Activo fijo MA 28L. Proyecto Centro de acopio
NO
Inmuebles municipal No. 1 - RPH -
Comuna - 14 - El Poblado - 14 - El Poblado -
15 – Guayabal - Trinidad
Barrio Barrio Colombia Barrio Colombia
CBML 15030740010 14010080024 14010080024
Área de lote
337,66 m2 254,94 m2 254,94 m2
Mapgis
Marco
Decreto No. 2053 de 2015 No. 2078 de 2015 No. 2078 de 2015
normativo
Z6_R_33 Z5_R_22
Tratamiento
Renovación Urbana Renovación Urbana
Espacio público de esparcimiento y
Uso Dotacional (AME #22 en plan parcial
encuentro proyectado (en plan
Z5_R_22 Barrio Colombia)
parcial Z6_R_33 Trinidad)
Usos del suelo
Sistemas públicos propuestos. Plan Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis
parcial Z6_R_33
Espacio público 100% del área del predio en
esparcimiento y espacio público de esparcimiento y
No aplica
encuentro encuentro proyectado según plan
proyectado parcial
Afectación por
Amenaza por movimientos en
amenaza y Amenaza por movimientos en masa: Muy Baja
masa: Muy Baja
riesgo
Red de
conectividad No aplica No aplica
ecológica
Restricción por
retiros a ríos y No aplica No aplica
quebradas
Instrumentos Macroproyecto Rio Sur Macroproyecto Rio Sur
Planes Parciales Renovación
Planes Parciales Renovación Urbana –
Urbana – Z6_R_33 Trinidad
Z5_R_22 Barrio Colombia adoptado mediante
adoptado mediante la aprobación
la aprobación del Macroproyecto Río Sur con el
del Decreto No. 2053 de 2015.
Planificación Decreto No. 2078 de 2015, marco normativo
complementaria para el predio de la solicitud.
El plan parcial reconoce al
inmueble CBML 15030740010
El plan parcial reconoce al inmueble CBML
como UAU #5 predominantemente
14010080024 como AME #22.
residencial (70%)
Proyectos
No aplica No aplica
Viales
Por parte de los usos del suelo
establecidos en el Acuerdo 48 del
2014, la actividad recuperacion de
materiales, plantas de reciclaje,
estaciones de trasnferencia y
escombreras, es permitida en
Áreas y corredores de alta mixtura.
Áreas de actividad económica en Debido a su clasificación como uso dotacional
trasformación. (Acuerdo 48 de 2014 y Decreto No. 2078 de
2015) y por tratarse de un Activo Fijo del
Se señala que aun cuando el predio Municipio de Medellín, la actividad recuperacion
Conclusión
se plantea en el modelo de de materiales, plantas de reciclaje, estaciones
ocupación del Plan Parcial como de trasnferencia y escombreras, es permitida.
Espacio público de esparcimiento y
encuentro proyectado, este cuenta
con licencia (local) expedida en el
año 1988, previa a la adopción del
plan parcial de Renovación
Z6_R_33 Trinidad (Decreto No.
2053 de 2015), por lo que debera
evaluarse si se trata de un uso
establecido.
3. Predios Grupo 3. Macroproyecto Rio Centro polígonos Z3_R_12 y Z3_R_13

Predio #8: Cooperativa de Recicladores de Medellín – Jesús Nazareno
Predio #30: Cooperativa Multiactiva Las Violetas Coomulvi
Predios de consulta
Predio #8 Predio #30 Predio #13
Numero de
Cooperativa de
predio en Cooperativa Multiactiva
Recicladores de Medellín Ciclo Total S.A.S. ESP
solicitud Las Violetas Coomulvi
– Jesús Nazareno
Dirección Calle 58 # 51 D - 26 Calle 60 # 52 60 Calle 53 # 54 - 154
Bienes
NO NO NO
Inmuebles
Comuna - 10 - La Candelaria - Jesús 10 - La Candelaria - Jesús 10 - La Candelaria -
Barrio Nazareno Nazareno Estación Villa
CBML 10030020002 10030140007 10050020017
Área de lote
430,91 m2 203,92 m2 255,87 m2
Mapgis
Marco
Decreto No. 2053 de 2015 Decreto No. 2053 de 2015 Decreto No. 2053 de 2015
normativo
Z3_R_12 Z3_R_13
Renovación Urbana Renovación Urbana
Este tratamiento se asigna a las zonas homogéneas identificadas como Zonas
Tratamiento Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en Transformación cuyas determinaciones
están encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas urbanizadas que presentan
procesos de deterioro físico, social y ambiental o que tienen grandes potencialidades
de edificación y se encuentran subutilizadas con respecto al Modelo de ocupación.
Prevalecen los usos del suelo del Acuerdo Municipal 48 de 2014 (Decreto No. 2053,
artículo 334)
Áreas y corredores de alta
Áreas y corredores de alta mixtura. Centralidades con
mixtura. Áreas de predominancia económica
Dotacional
actividad económica en (74,8%).
trasformación Espacio Público
Proyectado (25,2%).
Usos del suelo
Usos del suelo. Acuerdo 48 de Usos del suelo. Acuerdo 48 de

Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis 2014. Mapgis
2014. Mapgis
Espacio
público
esparcimiento No aplica No aplica Parque Recreativo
y encuentro
proyectado
Amenaza movimientos en
Afectación por Amenaza movimientos en masa: Muy Baja
Amenaza movimientos en
amenaza y masa: Muy Baja. Amenaza por
masa: Muy Baja
riesgo inundaciones: Media
(20%)
Red de
conectividad No aplica No aplica No aplica
ecológica
Restricción
por retiros a
No aplica No aplica No aplica
ríos y
quebradas
Macroproyecto Rio Centro
Instrumentos Planes Parciales Planes Parciales Planes Parciales
Planificación Renovación Urbana – Renovación Urbana – Renovación Urbana –
complementari Z3_R_12 Jesús Nazareno, Z3_R_12 Jesús Nazareno, Z3_R_13 Estación Villa.
a adoptado mediante la adoptado mediante la Adoptado mediante la
aprobación del aprobación del aprobación del
Macroproyecto Río Macroproyecto Río Centro, Macroproyecto Río Centro,
Centro, subzona 2 Distrito subzona 2 Distrito subzona 3 Centro
Medellinnovation con el Medellinnovation con el Tradicional con el Decreto
Decreto No. 2053 de 2015, Decreto No. 2053 de 2015, No. 2053 de 2015, marco
marco normativo para el marco normativo para el normativo para el predio de
predio de la solicitud. predio de la solicitud. la solicitud.
El plan parcial reconoce al

inmueble CBML
10050020017 como UAU
#33 con edificabilidad
residencial del 45%.
Predio comprometido en el
Proyectos proyecto vial de la vía La
No aplica No aplica
Viales Playa 3. Elementos:
calzada
Patrimonio No aplica No aplica No aplica
Se señala que aun cuando
el predio se plantea en el
Acuerdo 48 de 2014 como Aun cuando la actividad Aun cuando la actividad
Dotacional, podrá recuperacion de recuperacion de
mantener su actividad materiales, plantas de materiales, plantas de
sin posibilidad de reciclaje, estaciones de reciclaje, estaciones de
aumentar su transferencia y transferencia y
edificabilidad mientras se escombreras, es permitida escombreras, es permitida
desarrolla el plan parcial. en las Áreas y corredores en las Áreas y corredores
Considerando que el de alta mixtura (Acuerdo 48 de alta mixtura (Acuerdo 48
Conclusión
predio cuenta con licencia de 2014), este no es de 2014), este no es
(local) expedida en el año permitido para el predio permitido para el predio
2000, previa a la adopción de consulta teniendo en de consulta teniendo en
del plan parcial de cuenta que: (1) el inmueble cuenta que: (1) el inmueble
Renovación Z3_R_12 no cuenta con licencia; (2) no cuenta con licencia; (2)
Jesus Nazareno (Decreto no cumple con el area no cumple con el area
No. 2053 de 2015), minima de 1.000 m2 para minima de 1.000 m2 para
debera evaluarse si se optar a reconocimiento. optar a reconocimiento.
trata de un uso
establecido.
4. Predios Grupo 4. Macroproyecto Rio Centro polígono Z3_R_20 San Lorenzo1

Predio #5: Corporación nacional para el ambiente – Centro Sur
Predio #11: Ciclo Total S.A.S. ESP – Alejandra Giraldo
Predios de consulta
Numero de Predio #5 Predio #11
predio en Corporación nacional para el ambiente Ciclo Total S.A.S. ESP – Alejandra
solicitud – Centro Sur Giraldo
Dirección Carrera 46 # 42-36 Carrera 46 # 42-66
Bienes
NO NO
Inmuebles
Clase de suelo Urbano Urbano
1 La norma relacionada con los predios que se localizan en el polígono de renovación urbana Z3_R_20 San Lorenzo se
basa en las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 62 de 1999 y Acuerdo 23 de 2000, vigentes en la
fecha de aprobación del Decreto No. 608 de 2003 (Plan parcial San Lorenzo).
Comuna -
10 - La Candelaria – Barrio Colón 10 - La Candelaria – Barrio Colón
Barrio
Matrícula No indica No indica
CBML 10130190004 10130190007
Área de lote
487,11 m2 260,74 m2
Mapgis
Marco Acuerdo 62 de1999, Acuerdo 23 de
Acuerdo 62 de1999, Acuerdo 23 de 2000
normativo 2000
2
Z3_R6 San Lorenzo
Renovación
Transformación de zonas que cumplen un papel fundamental en la consolidación del
Modelo de Ciudad y en el cumplimiento de los objetivos del mismo, aprovechando al
Tratamiento
máximo el potencial que se deriva de su localización estratégica en la ciudad y sus
(Acuerdo 62
excelentes condiciones de infraestructura y accesibilidad, promoviendo procesos de
de1999)
aprovechamiento intensivo del suelo, racional densificación y mezcla de usos,
descongestión del tráfico urbano, mejoramiento integral de vida de los moradores, y
de ser el caso, la conveniente rehabilitación de los bienes históricos y culturales
(Acuerdo 23 de 2000 - ficha resumen de normativa urbana).
Usos del suelo

(Acuerdo 62
de1999)
Plano Z3_R6. Acuerdo 62 de 1999 - Acuerdo 23 de 2000

La categoría de uso del suelo asignada por los Acuerdos 62 de 1999 y 23 de 2000 es
área de actividad múltiple. Aplica la tabla de usos contenida en el artículo 173°.
Áreas de actividad múltiple.

Usos principales: Comercio minorista de productos de primera necesidad; suntuario
o frecuente; industrial; servicio menores de reparación; personales; oficinas;
financieros; cultura; educación; salud; asociación y organización de la comunidad;
cultos; asistencia y protección social; industria artesanal o fami-industria; industria
artesanal o fami-industria; industria artesanal.
Usos complementarios y compatibles: Residencial: Vivienda unifamiliar, bifamiliar,

trifamiliar, multifamiliar, compartida; Comercio minorista de vehículos, maquinaria y
equipos; Talleres industriales en escala media; Establecimientos de esparcimiento
público; Administración pública y seguridad; Recreación y deporte; Equipamiento de
2 Tratamiento urbanístico en Acuerdo 48 de 2014: Z3_R_20 Barrio Colon-San Diego- Palmas - Renovación Urbana
ciudad
Usos restringidos: Comercio mayorista en general; comercio minorista de

recuperación de materiales; Reparación y mantenimiento de vehículos; Servicios al
vehículo liviano; Recuperación y selección de materiales; Transporte, almacenamiento
y depósito; Comunicaciones; Alojamiento; Industria menor; Industria mayor.
El comercio minorista de recuperación de materiales es un uso permitido

siempre y cuando no incluya desperdicios de acero y/o desperdicios de
sustancias químicas.
Usos prohibidos: Comercio mayorista de víveres –Comercio con riesgo tecnológico

o ambiental; Industria mayor; Industria pesada.
Espacio
público
esparcimiento No aplica No aplica
y encuentro
proyectado
Afectación por
amenaza y Amenaza movimientos en masa: Baja Amenaza movimientos en masa: Baja
riesgo
Red de
ecológica
Restricción por
quebradas
Instrumentos Macroproyecto Rio Centro
Planificación
Planes Parciales Renovación Urbana – Z3_R_20 San Lorenzo. Adoptado y vigente
complementari
Decreto 608 de 2003
a
Proyectos Predio comprometido en el proyecto vial Predio comprometido en el proyecto vial
Viales de la carrera 46. Elementos: andén de la carrera 46. Elementos: andén
La actividad Recuperación y selección La actividad Recuperación y selección de
de materiales (Acuerdo 62 de1999), es materiales (Acuerdo 62 de1999), no es
permitida para el predio de consulta permitida para el predio de consulta
Conclusión siempre y cuando consista en un teniendo en cuenta que: (1) el inmueble no
comercio minorista y no maneje cuenta con licencia; (3) no cumple con el
desperdicios de acero y/o sustancias area minima de 1.000 m2 para optar a
químicas. reconocimiento.
5. Predios Grupo 5. Macroproyecto Rio Centro polígono en consolidación

Predio #40: Asociación de Recicladores Huella Natural E.S.P. – Los Aguadeños
Predios de consulta
Numero de Predio #40
predio en
Asociación de Recicladores Huella Natural E.S.P. – Los Aguadeños
solicitud
Dirección Calle 46 # 41-39
Bienes
NO
Inmuebles
Clase de suelo Urbano
Comuna - 10 - La Candelaria - Bomboná No.1
Barrio
Matrícula No indica
CBML 10150020011
Área de lote
280,43 m2
Mapgis
Marco
Decreto No. 2053 de 2015
normativo
Z3_CN4_5
Bomboná
Consolidación Nivel 4. Cualificación
Corresponde a los sectores del suelo urbano caracterizados por contener una
Tratamiento estructura urbana que presenta valores urbanísticos en su trazado, morfología predial,
volumetría, perfil urbano de alturas y/o vegetación significativa, y ejemplos
representativos de un momento importante de la historia y el desarrollo del municipio.
Se les permite una densificación moderada que propenda por la conservación del
paisaje urbano del sector.
Prevalecen los usos del suelo del Acuerdo Municipal 48 de 2014 (Decreto No. 2053,
artículo 334)
Usos del suelo Áreas y corredores de alta mixtura

Centralidades y corredores con alta
mixtura
Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis

Espacio público
esparcimiento y
No aplica
encuentro
proyectado
Afectación por
amenaza y Amenaza movimientos en masa: Baja
riesgo
Red de
conectividad No aplica
ecológica
Restricción por
retiros a ríos y No aplica
quebradas
Instrumentos
Planificación Macroproyecto Rio Centro. Adoptado mediante Decreto No. 2053 de 2015
complementaria
Proyectos Predio comprometido en la consolidación de la sección vial de la calle 46. Elementos:
Viales calzada y andén
Bienes de Valor Patrimonial – LICBIC- de tipo urbanístico
Los polígonos de Consolidación Nivel 4 hacen parte constitutiva del Subsistema de
Patrimonio Cultural Inmueble de Medellín. El predio de su consulta no cuenta con acta
Patrimonio
declaratoria como Bien de Interés Cultural, ni cuenta con valoración alguna específica
sobre el mismo tema, por lo cual esto no representan ninguna restricción, ni afectación
para su desarrollo, más allá de los aprovechamientos definidos desde el Plan de
Ordenamiento Territorial para los polígonos de este tipo (CN4 Consolidación Nivel 4).
Aun cuando la actividad recuperacion de materiales, plantas de reciclaje, estaciones
de transferencia y escombreras, es permitida en las Áreas y corredores de alta mixtura
Conclusión (Acuerdo 48 de 2014), esta no es permitida para el predio de consulta teniendo en
cuenta que: (1) el inmueble no cuenta con licencia; (2) no cumple con el area minima
de 1.000 m2 para optar a reconocimiento.
6. Predios Grupo 6. Macroproyecto Rio Centro polígonos Z4_R_37 Naranjal3.

Subgrupo 1
Predio #18: Asociación de Empresarios del Material Recuperado - Recuperadora
de materiales SML
Predio #19: Asociación de Empresarios del Material Recuperado - Excedentes
Piamonte
Doly
Predio #33: Fundación Recuperambiente - Excedentes Tayson
En la tabla de usos del suelo establecida por el Acuerdo 62 de1999, la actividad de la

solicitud se encuentra relacionada con la actividad “Recuperación y selección de
materiales”. Se presentan los usos del suelo para cada predio en relación con la Unidad
de Actuación Urbanística –UAU- a la que pertenece según el Decreto No. 1309 de 2009.
Predios de consulta
Predio #18 Predio #19 Predio #20 Predio #33
Asociación de Asociación de
Asociación de
Numero de Empresarios del Empresarios del Fundación
Empresarios del
predio en Material Material Recuperambiente -
Material
solicitud Recuperado - Recuperado - Excedentes
Recuperado -
Recuperadora de Excedentes Tayson
Excedentes Doly
materiales SML Piamonte
Carrera 64 # 45A Carrera 64 # 45A Carrera 64 # 45 A
Dirección Calle 46 # 64-28
59 49 52
Bienes
NO NO NO NO
Inmuebles
Clase de suelo Urbano Urbano Urbano Urbano
Comuna -
11 - Laureles Estadio - Naranjal
Barrio
Matrícula No indica No indica No indica No indica
CBML 11030240004 11030180021 11030180022 11030190011
Área de lote
199,58 m2 276,65 m2 328,95 m2 192,00 m2
Mapgis
Decretos No. 1284 Decretos No. 1284 Decretos No. 1284 Decretos No. 1284
Marco
del 2000 y 1309 de del 2000 y 1309 de del 2000 y 1309 de del 2000 y 1309 de
normativo
2009 2009 2009 2009
Sector de Renovación urbana Z4_R_74 (UAU 1, 2, 3, 4 y 5).
Tratamiento Los predios consultados se localizan en las UAU 4 y 5, definidas así:
(Decretos No.
3 La norma relacionada con los predios que se localizan en el polígono de renovación urbana Z4_R_37 Naranjal se basa
en las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 62 de 1999 y Acuerdo 23 de 2000, vigentes en la fecha
de aprobación del Decreto 1284 de 2000 (Plan parcial Naranjal).
4 Tratamiento urbanístico en Acuerdo 48 de 2014: Z4_R_37 Naranjal - Renovación Urbana
1284 del 2000 y
1309 de 2009) Comprende el desarrollo de proyectos compuestos por plataformas de dos (2) a cuatro
(4) pisos (zócalo urbano) destinadas a actividades diferentes a la vivienda y en altura
multifamiliares que se pueden construir hasta la altura máxima permitida por la
Aeronáutica Civil y el Municipio de Medellín para este sector, según el Decreto
Municipal 266 de 2006.
En el costado norte de esta unidad, donde se localizarán las obligaciones de cesión

de suelo, se proyecta en el subsuelo el Centro de Acopio de Residuos Sólidos y el
desarrollo parcial de la calle 46, vía deprimida que conecta las carreras 63B y 65.
Los predios #18, #19 y #20 hacen parte de la Unidad de Actuación Urbanística –
UAU- 4 y el predio #33 se encuentra en la UAU 5.
Usos del suelo

(Decretos No.
1284 del 2000 y
1309 de 2009)

UAU 4: predios #18, #19 y #20
UAU 5: predio #33
Usos prohibidos: Vivienda unifamiliar y bifamiliar y trifamiliar; Comercio mayorista de

víveres; Comercio mayorista en general; Comercio con riesgo tecnológico o ambiental;
Comercio minorista de recuperación, excepto como Centro de Acopio en el
subsuelo; Recuperación de materiales, excepto como Centro de Acopio en el
subsuelo; Talleres de reparación, mantenimiento y servicios al vehículo; Talleres
industriales; Industria mayor; Industria mediana; Industria menor; Estaciones de
Servicio; Servitecas; Seguridad y culto
Espacio público
esparcimiento y
No aplica No aplica No aplica No aplica
encuentro
proyectado
Amenaza Amenaza Amenaza
Afectación por Amenaza por
movimientos en movimientos en movimientos en
amenaza y movimientos en
masa: Muy Baja. masa: Muy Baja. masa: Muy Baja.
riesgo masa: Muy Baja
Amenaza por Amenaza por Amenaza por
inundaciones: Muy inundaciones: Muy inundaciones: Muy
Baja Baja Baja
Red de
conectividad No aplica No aplica No aplica No aplica
ecológica
Restricción por
retiros a ríos y No aplica No aplica No aplica No aplica
quebradas
Planificación Planes Parciales Renovación Urbana – Z4_R_37 Naranjal. Adoptado y vigente,
complementaria Decretos 1284 de 2000 y 1309 de 2009.
Predio
comprometido en
la consolidación de
Proyectos
la sección vial de la No aplica No aplica No aplica
Viales
calle 46.
Elementos:
antejardín
Patrimonio No aplica No aplica No aplica No aplica
La actividad
Recuperación y La actividad
selección de Recuperación y
materiales selección de
(Acuerdo 62 materiales
de1999), no es (Acuerdo 62
permitida para el de1999), es
predio de consulta permitida para el
La actividad La actividad
teniendo en cuenta predio de consulta
Recuperación y Recuperación y
que: (1) la porcion siempre y cuando
selección de selección de
de la UAU 4 donde la actividad se
materiales materiales
se localiza desarrolle en
(Acuerdo 62 (Acuerdo 62
corresponde al Centro de Acopio
de1999), es de1999), es
4espacio publico en el subsuelo,
permitida para el permitida para el
proyectado en el según Decretos
predio de consulta predio de consulta
Conclusión modelo de 1284 de 2000 y
siempre y cuando siempre y cuando
ocupacion del plan 1309 de 2009.
la actividad se la actividad se
parcial Naranjal de
desarrolle en desarrolle en
acuerdo con lo Su funcionamiento
Centro de Acopio Centro de Acopio
establecido en los actual deberá
en el subsuelo, en el subsuelo,
Decretos 1284 de evaluarse según
según Decretos según Decretos
2000 y 1309 de procedimiento para
1284 de 2000 y 1284 de 2000 y
2009 y cartografia usos establecidos
1309 de 2009. 1309 de 2009.
protocolizada; (2) teniendo en cuenta
el inmueble no que el predio tiene
cuenta con licencia para
licencia; (3) no vivienda con
cumple con el area modificacion para
minima de 1.000 locales expedida
m2 para optar a en 2005.
reconocimiento.
7. Predios Grupo 7. Macroproyecto Rio Centro polígonos Z4_R_37 Naranjal5.
Subgrupo 2
Gómez
Predio #31: Fundación Recuperambiente – Reciclajes Willy
Predio #35: Fundación Recuperambiente – Excedentes LM
Predio #37: Fundación Recuperambiente – Recuperambiente
Predios de consulta
Asociación de
Numero de Empresarios del
Fundación Fundación
predio en Material Fundación
Recuperambiente Recuperambiente
solicitud Recuperado - Recuperambiente
– Reciclajes Willy – Excedentes LM
Excedentes
Gómez
Carrera 63B # 45- Calle 45A # 63 B
Dirección Carrera 64 # 44-59 Carrera 64 # 44-53
47 37
Bienes
NO NO NO NO
Inmuebles
Comuna -
Barrio
CBML 11030050028 11030040018 11030050030 11030040013
Área de lote
401,90 m2 195,98 m2 101,93 m2 191,78 m2
Mapgis
Decretos No. 1284 Decretos No. 1284 Decretos No. 1284 Decretos No. 1284
Marco
del 2000 y 1309 de del 2000 y 1309 de del 2000 y 1309 de del 2000 y 1309 de
normativo
2009 2009 2009 2009
Sector de Renovación urbana Z4_R_76 (UAU 1, 2, 3, 4 y 5).
Los predios consultados se localizan en las UAU 1 y 3, definidas así:
UAU 1. Esta unidad se destinará principalmente al desarrollo de actividades de
comercio y servicios, proyectos compuestos por plataformas de dos (2) a cuatro (4)
pisos (zócalo urbano) y en altura; en esta Unidad se desarrollará un proyecto
habitacional destinado a vivienda de interés prioritario –VIP- para el cumplimiento de
las obligaciones establecidas en el reparto de Cargas y Beneficios; esta tipología de
vivienda podrá desarrollarse a partir del zócalo urbano o desde primer piso. Los locales
Tratamiento que se construirán en los primeros pisos para actividades comerciales y de servicio
(Decretos No. atenderán parte de la demanda de los negocios ubicados en el sector, siempre y
1284 del 2000 y cuando dicha actividad sea compatible con el uso residencial.
1309 de 2009)
UAU 3. Comprende el desarrollo de proyectos compuestos por plataformas de dos (2)
a cuatro (4) pisos (zócalo urbano) destinadas a actividades diferentes a la vivienda y
en altura multifamiliares que se pueden construir hasta la altura máxima permitida por
la Aeronáutica Civil y el Municipio de Medellín para este sector, según el Decreto
Municipal 266 de 2006.
5 La norma relacionada con los predios que se localizan en el polígono de renovación urbana Z4_R_37 Naranjal se basa
en las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 62 de 1999 y Acuerdo 23 de 2000, vigentes en la fecha
de aprobación del Decreto 1284 de 2000 (Plan parcial Naranjal).
6 Tratamiento urbanístico en Acuerdo 48 de 2014: Z4_R_37 Naranjal - Renovación Urbana
Los predios #21 y #35 hacen parte de la Unidad de Actuación Urbanística –UAU-
1 y los predios #31 y #37 se encuentran en la UAU 3.
Usos del suelo

(Decretos No.
1284 del 2000 y
1309 de 2009)

UAU 1
Usos prohibidos: el uso de Recuperación de materiales se encuentra prohibido en
tanto no es mencionado en las tablas de usos para la UAU 1.
UAU 3
Usos prohibidos: Vivienda unifamiliar y bifamiliar y trifamiliar; Comercio mayorista de
víveres; Comercio mayorista en general; Comercio con riesgo tecnológico o ambiental;
Servicio y comercio minorista de recuperación; Recuperación de materiales; Talleres
de reparación y mantenimiento de servicios al vehículo liviano y pesado; Talleres
industriales; Industria mayor; Industria mediana; Industria menor; Estaciones de
Servicio; Seguridad; Culto.
Espacio público
esparcimiento y
No aplica No aplica No aplica No aplica
encuentro
proyectado
Afectación por Amenaza Amenaza Amenaza Amenaza
amenaza y movimientos en movimientos en movimientos en movimientos en
riesgo masa: Muy Baja masa: Muy Baja masa: Muy Baja masa: Muy Baja
Red de
ecológica
Restricción por
retiros a ríos y No aplica No aplica No aplica No aplica
quebradas
Predio
Predio Predio
comprometido en
comprometido en comprometido en
la ampliación de la
Proyectos la ampliación de la la ampliación de la
No aplica vía calle 45A.
Viales vía carrera 64. vía carrera 64.
Elementos:
Elementos: andén Elementos: andén
calzada, andén y
y antejardín y antejardín
zona verde
La actividad La actividad La actividad La actividad
Recuperación y Recuperación y Recuperación y Recuperación y
selección de selección de selección de selección de
materiales materiales materiales materiales
(Acuerdo 62 (Acuerdo 62 (Acuerdo 62 (Acuerdo 62
de1999), no es de1999), no es de1999), no es de1999), no es
permitida para el permitida para el permitida para el permitida para el
predio de consulta predio de consulta predio de consulta predio de consulta
teniendo en cuenta teniendo en cuenta teniendo en cuenta teniendo en cuenta
que: (1) es un uso que: (1) es un uso que: (1) es un uso que: (1) es un uso
prohibido en la prohibido en la prohibido en la prohibido en la
Conclusión
UAU 1 según UAU 1 según UAU 1 según UAU 1 según
Decretos 1284 de Decretos 1284 de Decretos 1284 de Decretos 1284 de
2000 y 1309 de 2000 y 1309 de 2000 y 1309 de 2000 y 1309 de
2009; (2) el 2009; (2) el 2009; (2) el 2009; (2) el
inmueble no inmueble no inmueble no inmueble no
cuenta con cuenta con cuenta con cuenta con
licencia; (3) no licencia; (3) no licencia; (3) no licencia; (3) no
cumple con el area cumple con el area cumple con el area cumple con el area
minima de 1.000 minima de 1.000 minima de 1.000 minima de 1.000
m2 para optar a m2 para optar a m2 para optar a m2 para optar a
reconocimiento. reconocimiento. reconocimiento. reconocimiento.
8. Predios Grupo 8. Macroproyecto Rio Centro polígonos Z4_R_37 Naranjal.

Subgrupo 3. Espacio público proyectado
FSC
Predio #23: Asociación de Empresarios del Material Recuperado – Reciclaje El
Primo
Predios de consulta
predio en Asociación de Empresarios del Material Asociación de Empresarios del Material
solicitud Recuperado - Excedentes FSC Recuperado – Reciclaje El Primo
Dirección Carrera 63 D # 43-35 Carrera 63 D # 43-67
Activo fijo IUP014 286L.
Bienes
NO Georreferenciado según escritura y
Inmuebles
plano 276-4/8-285A
Comuna -
Barrio
CBML 11040300025 11049990003
Área de lote
108,70 m2 356,25 m2
Mapgis
Marco Decretos No. 1284 del 2000 y 1309 de Decretos No. 1284 del 2000 y 1309 de
normativo 2009 2009
Sector de Consolidación Z4_CN1_12, -Arrabal (UAU 6, 7 y 8).
Este sector lo conforman las Unidades de Actuación Urbanística o de Gestión 6, 7 y

8, las cuales podrán desarrollarse por medio de la integración inmobiliaria de los
Tratamiento
predios que la conforman, o predio a predio, con base en los Acuerdos 062 de 1999 y
(Decretos No.
023 de 2000. Los predios localizados en este sector podrán desarrollarse mediante la
1284 del 2000 y
integración inmobiliaria, pero no se permitirá la subdivisión predial.
1309 de 2009)
Los predios consultados se localizan en la UAU 7, donde se podrán desarrollar
proyectos de vivienda, comercio y servicios en plataforma de dos (2) a cuatro (4) pisos
(zócalo urbano) y en altura.
Usos del suelo

(Decretos No.
1284 del 2000 y
1309 de 2009)

UAU 7
Usos prohibidos: Comercio mayorista de víveres; Comercio mayorista en general;

Comercio con riesgo tecnológico o ambiental; Comercio minorista de recuperación;
Recuperación de Materiales; Talleres de reparación, mantenimiento y servicios al
vehículo; Talleres industriales; Industria mayor; Industria mediana; Industria menor;
Estaciones de Servicio; Culto y seguridad.
Espacio público
Ecoparque (58,67% del área del lote). Ecoparque (100% del área del lote).
esparcimiento y
Hace parte del espacio público Hace parte del espacio público
encuentro
proyectado por Parques del Rio proyectado por Parques del Rio
proyectado
Afectación por Amenaza por movimientos en masa:
Amenaza por movimientos en masa:
amenaza y Muy Baja.
Muy Baja
riesgo Amenaza por inundaciones: Muy Baja
Red de No aplica Red de Conectividad: Enlace
conectividad Estructurante
ecológica
Restricción por
quebradas
Predio comprometido en la ampliación de Predio comprometido en la ampliación de
Proyectos
la vía carrera 63 D (Parques del Rio). la vía carrera 63 D (Parques del Rio).
Viales
Elementos: calzada Elementos: calzada
La actividad Recuperación y selección de La actividad Recuperación y selección de
materiales (Acuerdo 62 de1999), no es materiales (Acuerdo 62 de1999), no es
permitida para el predio de consulta permitida para el predio de consulta
teniendo en cuenta que: (1) es un uso teniendo en cuenta que: (1) es un uso
Conclusión prohibido en la UAU 7 según Decretos prohibido en la UAU 7 según Decretos
1284 de 2000 y 1309 de 2009; (2) el 1284 de 2000 y 1309 de 2009; (2) el
inmueble no cuenta con licencia; (3) no inmueble no cuenta con licencia; (3) no
cumple con el area minima de 1.000 m2 cumple con el area minima de 1.000 m2
para optar a reconocimiento. para optar a reconocimiento.
9. Predios Grupo 9. Predios en con tratamiento de consolidación. Espacio

público existente y proyectado y uso dotacional
Predio #15: Corporación Cívica Juventudes de Antioquia – El Gordo
Predio #16: Corporación Cívica Juventudes de Antioquia – La Paz
Predio #27: Cooperativa Trabajo Asociado Manos Solidarias – Cootramas
Predio #14: Corporación Cívica Juventudes de Antioquia – La 76 El Polvorín
Predios de consulta
Numero de Corporación Cooperativa Corporación
Corporación Cívica
predio en Cívica Juventudes Trabajo Asociado Cívica Juventudes
Juventudes de
solicitud de Antioquia – La Manos Solidarias de Antioquia – La
Antioquia – El Gordo
Paz – Cootramas 76 El Polvorín
Carrera 76 D # Calle 104B # 48- Carrera 76 # 95-
Dirección Calle 101 # 82 E 11
114-10 60 127
Activo fijo EDC
Activo fijo GEN
234 LT Educación.
Bienes 005L. Casa de
NO NO Placa polideportiva
Inmuebles Justicia Villa del
y cancha El
Socorro
Polvorín
06 - Doce de 06 - Doce de 06 - Doce de
Comuna - 02 - Santa Cruz -
Octubre - Doce de Octubre - Octubre - San
Barrio Villa del Socorro
Octubre No.2 Santander Martín de Porres
CBML 06030710012 06010970018 02070380003 06060100036
Área de lote
125,39 m2 90,50 m2 353,79 m2 87,31 m2
Mapgis
Marco Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de
Acuerdo 48 de 2014
normativo 2014 2014 2014
Z1_CN2_3
Z2_CN2_59
Villa Niza, Villa del Z2_CN3_40
Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre
Socorro, Moscú Picacho
No.2, Santander, Pedregal
No.1, La Rosa
Consolidación
Nivel 3.
Generación
Corresponde a
aquellos sectores
o áreas
urbanizadas que
presentan una
Consolidación Nivel 2. Dotación
precaria capacidad
En estos sectores se pretende regular la transformación de áreas
de soporte, que se
Tratamiento urbanizadas para posibilitar su dotación, densificación moderada
refleja en el déficit
y adaptación de las construcciones a las necesidades de la
crítico de
ciudad, salvaguardando en todo caso, el modelo de ocupación
indicadores de
definido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
espacio público,
Los terrenos que se someten a este tratamiento tienen la
equipamientos,
posibilidad de obtener licencia de construcción en todas sus
servicios públicos
modalidades.
y densidad vial, la
cual deberá ser
mejorada
generando espacio
público y
equipamientos, así
como otras cargas
locales.
Áreas y corredores
de media mixtura.
Zonas de Transición;
Centralidades
dotacionales;
Aglomeraciones Espacio Público Uso dotacional Uso dotacional
comerciales y de Proyectado (100% (100% del área del (66,4% del área
servicios barriales del área del lote) lote) del lote)
(59,7% del área del
lote)
Espacio Público
Usos del suelo Existente (40,29%
del área del lote)

Espacio
Ecoparque
público
Quebrada La
esparcimiento No aplica No aplica No aplica
Madera (100% del
y encuentro
área del lote)
proyectado
Afectación por Amenaza por Amenaza por Amenaza por Amenaza por
riesgo masa: Baja masa: Baja masa: Baja masa: Media
Red de
ecológica
Predio
comprometido en
Restricción por el 80% de su área
retiros a ríos y No aplica con retiro de 25 No aplica No aplica
quebradas metros a la
quebrada La
Madera
Macroproyecto
BUR
Noroccidental: Al
Instrumentos
no estar formulado
Planificación
No aplica No aplica No aplica ni adoptado se le
complementari
aplica la norma
a
vigente del
Acuerdo 48 de
2014.
Predio
comprometido
(33,4%) en la
Proyectos ampliación de la
Viales vía carrera 76
(proyecto 6-87-2).
Elementos:
antejardín
recuperacion de recuperacion de recuperacion de recuperacion de
materiales, plantas materiales, plantas materiales, materiales, plantas
de reciclaje, de reciclaje, plantas de de reciclaje,
estaciones de estaciones de reciclaje, estaciones de
transferencia y transferencia y estaciones de transferencia y
escombreras, no es escombreras, no transferencia y escombreras, no
permitida para el es permitida para escombreras, no es permitida para
predio de consulta el predio de es permitida para el predio de
teniendo en cuenta consulta teniendo el predio de consulta teniendo
que: (1) es un uso no en cuenta que: (1) consulta teniendo en cuenta que es
permitido en las el inmueble no en cuenta que es un activo fijo del
Áreas y corredores cuenta con un activo fijo del Municipio, con uso
Conclusión
de media mixtura, licencia; (2) no Municipio, con uso dotacional –
Zonas de Transición; cumple con el area dotacional educación
Centralidades minima de 1.000 asignado a la asignado a la
dotacionales; m2 para optar a Casa de Justicia Placa polideportiva
Aglomeraciones reconocimiento. Villa del Socorro. y cancha El
comerciales y de Polvorín
servicios barriales,
según Acuerdo 48
de 2014; (2) el
inmueble cuenta con
licencia para
vivienda; (3) no
cumple con el area
minima de 1.000 m2
para optar a
reconocimiento.
10. Predios Grupo 10. Predios en con tratamiento de consolidación. Áreas de

baja mixtura - Áreas predominantemente residenciales
Predio #4: Corporación Nacional para el Ambiente - Central
Predio #43: Asociación de recicladores Huella Natural E.S.P. – Los Monos
Predio #44: Asociación de recicladores Huella Natural E.S.P. – La Tinajita
Predio #7: Cooperativa de Recicladores de Medellín - Campo Valdés
Predios de consulta
Numero de Asociación de Asociación de Cooperativa de
Corporación
predio en recicladores Huella recicladores Huella Recicladores de
Nacional para el
solicitud Natural E.S.P. – Natural E.S.P. – La Medellín - Campo
Ambiente - Central
Los Monos Tinajita Valdés
Carrera 81A # 106- Carrera 76 # 107 A Calle 76 # 50 B 36
Dirección Carrera 32 # 41-38
37 5
Bienes
NO NO NO NO
Inmuebles
06 - Doce de 06 - Doce de
Comuna - 09 - Buenos Aires - 04 – Aranjuez -
Octubre - Doce de Octubre -
Barrio La Milagrosa Brasilia
Octubre No.1 Santander
CBML 09100080012 06021020017 06010410037 04140030007
Área de lote
198,3 m² 95,42 m2 74,11 m2 189,38 m2
Mapgis
Marco Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de
normativo 2014 2014 2014 2014
Z2_CN2_59 Z2_CN2_59
Z1_CN3_29
Z3_CN2_18 Doce de Octubre Doce de Octubre
Brasilia, Campo
Buenos Aires, No.1, Doce de No.1, Doce de
Valdés No.1,
Miraflores, La Octubre No.2, Octubre No.2,
Manrique Central
Milagrosa, Gerona Santander, Santander,
No.1, San Pedro
Pedregal Pedregal
Consolidación
Nivel 3.
Generación
Consolidación Nivel 2. Dotación Corresponde a
Tratamiento En estos sectores se pretende regular la transformación de áreas aquellos sectores o
urbanizadas para posibilitar su dotación, densificación moderada áreas urbanizadas
y adaptación de las construcciones a las necesidades de la que presentan una
ciudad, salvaguardando en todo caso, el modelo de ocupación precaria capacidad
definido en el Plan de Ordenamiento Territorial. de soporte, que se
Los terrenos que se someten a este tratamiento tienen la refleja en el déficit
posibilidad de obtener licencia de construcción en todas sus crítico de
modalidades. indicadores de
espacio público,
equipamientos,
servicios públicos y
densidad vial, la
cual deberá ser
mejorada
generando espacio
público y
equipamientos, así
como otras cargas
locales.
Áreas de baja mixtura. Áreas predominantemente residenciales
Usos del suelo

Espacio
público
esparcimiento No aplica No aplica No aplica No aplica
y encuentro
proyectado
Afectación por Amenaza Amenaza Amenaza Amenaza
riesgo masa: Baja masa: Baja masa: Baja masa: Baja
Red de
ecológica
Predio
comprometido en
Restricción el 20% de su área
por retiros a con retiro de 10
ríos y metros a la
quebradas quebrada La
Chorrera o El
Molino
Macroproyecto
Santa Elena: Al no
Instrumentos estar formulado ni
Planificación adoptado se le
complementar aplica la norma
ia vigente del
Acuerdo 48 de
2014.
Predio
comprometido
(80%) en la
ampliación de la
Proyectos vía carrera 76 –
Viales Plan Vial
Metropolitano.
Elementos:
calzada, andén y
antejardín
recuperacion de recuperacion de recuperacion de recuperacion de
materiales, plantas materiales, plantas materiales, plantas materiales, plantas
de reciclaje, de reciclaje, de reciclaje, de reciclaje,
estaciones de estaciones de estaciones de estaciones de
transferencia y transferencia y transferencia y transferencia y
escombreras, no escombreras, no escombreras, no escombreras, no
es permitida para es permitida para es permitida para es permitida para
el predio de el predio de el predio de el predio de
consulta teniendo consulta teniendo consulta teniendo consulta teniendo
en cuenta que: (1) en cuenta que: (1) en cuenta que: (1) en cuenta que: (1)
Conclusión
es un uso no es un uso no es un uso no es un uso no
permitido en las permitido en las permitido en las permitido en las
Áreas de baja Áreas de baja Áreas de baja Áreas de baja
mixtura, según mixtura, según mixtura, según mixtura, según
Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de
2014; (2) no cuenta 2014; (2) no cuenta 2014; (2) no cuenta 2014; (2) no cuenta
con licencia; (3) no con licencia; (3) no con licencia; (3) no con licencia; (3) no
cumple con el area cumple con el area cumple con el area cumple con el area
minima de 1.000 minima de 1.000 minima de 1.000 minima de 1.000
m2 para optar a m2 para optar a m2 para optar a m2 para optar a
reconocimiento. reconocimiento. reconocimiento. reconocimiento.
11. Predios Grupo 11. Predios en con tratamiento de consolidación. Áreas de

media mixtura. Áreas y corredores de media mixtura, Zonas de Transición;
Centralidades dotacionales; Aglomeraciones
Predio #28: Corporación para la recuperación y aprovechamiento de residuos -
Belén Rincón.
Predios de consulta
Numero de Predio #28
predio en
Corporación para la recuperación y aprovechamiento de residuos - Belén Rincón.
solicitud
Dirección Calle 3 # 80 A 77
Bienes
NO
Inmuebles
Clase de suelo Urbano
Comuna -
16 – Belén - El Rincón
Barrio
Matrícula No indica
CBML 16100290013
Área de lote
104,46 m2
Mapgis
Marco
Acuerdo 48 de 2014
normativo
Z6_CN3_7 El Rincón
Consolidación Nivel 3. Generación
Corresponde a aquellos sectores o áreas urbanizadas que presentan una precaria
capacidad de soporte, que se refleja en el déficit crítico de indicadores de espacio
Tratamiento
público, equipamientos, servicios públicos y densidad vial, la cual deberá ser mejorada
generando espacio público y equipamientos, así como otras cargas locales.
El objetivo de desarrollo en estas zonas es suplir estas carencias, priorizando sus
necesidades de acuerdo con la zona homogénea y sus requerimientos específicos,
propendiendo por el aumento de las metas actuales en dotaciones y controlando los
procesos de densificación.
Áreas y corredores de media mixtura,

Usos del suelo Zonas de Transición; Centralidades
dotacionales; Aglomeraciones

Espacio público
esparcimiento y
No aplica
encuentro
proyectado
Afectación por
riesgo
Red de
conectividad No aplica
ecológica
Restricción por
quebradas
Instrumentos
Macroproyecto BUR Suroccidental: Al no estar formulado ni adoptado se le aplica
Planificación
la norma vigente del Acuerdo 48 de 2014.
complementaria
Predio comprometido (100%) en la construcción de la vía Longitudinal Metropolitana
Proyectos
Occidental (proyecto 16-1984-001). Elementos: calzada, andén, zona verde y eje vial.
Viales
Patrimonio No aplica
La actividad recuperacion de materiales, plantas de reciclaje, estaciones de
transferencia y escombreras, no es permitida teniendo en cuenta que: (1) es un uso
no permitido en las Áreas y corredores de media mixtura, Zonas de Transición;
Conclusión
Centralidades dotacionales; Aglomeraciones comerciales y de servicios barriales,
según Acuerdo 48 de 2014; (2) el inmueble cuenta con licencia para vivienda; (3) no
cumple con el area minima de 1.000 m2 para optar a reconocimiento
12. Predios Grupo 12. Macroproyecto La Iguaná. Áreas de baja mixtura - Áreas
predominantemente residenciales
Predio #9: Corporación de Reciclaje Nuevo Occidente – ECA Occidente
Predio #25: Asociación de ambientalistas de San Cristóbal - ASOSAC
Predios de consulta
predio en
Corporación de Reciclaje Nuevo Asociación de ambientalistas de San
solicitud Occidente – ECA Occidente Cristóbal - ASOSAC
Dirección Carrera 109A 63b Calle 66 # 140-82 interior 310
Bienes
NO NO
Inmuebles
Comuna - 60 - Corregimiento de San Cristóbal - 60 - Corregimiento de San Cristóbal -
Barrio AE1 - Área de Expansión Pajarito Travesías
CBML 60980290148 60870070179
Área de lote
11.005,29 m2 152,73 m2
Mapgis
Marco
Acuerdo 46 de 2006 Acuerdo 48 de 2014
normativo
Z2_CN2_43
SC_CN3_41
Plan Parcial Pajarito Unidad de
Travesías
Actuación P_UAU 1, 2, 3, 4, 5
Consolidación Nivel 2. Dotación
En estos sectores se pretende regular la Consolidación Nivel 3.
transformación de áreas urbanizadas Generación
para posibilitar su dotación, densificación Corresponde a aquellos sectores o áreas
moderada y adaptación de las urbanizadas que presentan una precaria
Tratamiento
construcciones a las necesidades de la capacidad de soporte, que se refleja en el
ciudad, salvaguardando en todo caso, el déficit crítico de indicadores de espacio
modelo de ocupación definido en el Plan público, equipamientos, servicios
de Ordenamiento Territorial. públicos y densidad vial, la cual deberá
Los terrenos que se someten a este ser mejorada generando espacio público
tratamiento tienen la posibilidad de y equipamientos, así como otras cargas
obtener licencia de construcción en todas locales.
sus modalidades.
Áreas de baja mixtura - Áreas
Áreas residenciales tipo 1
predominantemente residenciales
Usos del suelo
Usos del suelo. Acuerdo 46 de 2006. Mapgis Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis
Espacio público
esparcimiento y
No aplica No aplica
encuentro
proyectado
Amenaza movimientos en masa: Alta
Afectación por
Amenaza movimientos en masa: Baja
Amenaza movimientos en masa: Media
riesgo
Amenaza por inundaciones: Media
Red de
ecológica
Predio comprometido con los retiros:
Restricción por
15 metros a la quebrada Lucitania
25 metros a la quebrada La Merced o El
quebradas
Chagualon
Macroproyecto La Iguaná
Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuación
Instrumentos UAU 1, 2, 3, 4, 5 Adoptado mediante
Planificación Al no estar formulado ni adoptado se le
Decreto 602 de 2002 y modificado
complementaria aplica la norma vigente del Acuerdo 48 de
mediante Decreto 1775 de 2012. El
2014.
marco normativo es el del Acuerdo 46 de
2006.
Predio comprometido con la construcción
de la calle 63B que hace parte del Plan
Proyectos
vial del Corregimiento de San Cristóbal y No aplica
Viales
de las vías aprobadas por el Plan Parcial
Pajarito
La actividad comercio minorista de La actividad recuperacion de materiales,
recuperación y selección de materiales - plantas de reciclaje, estaciones de
recuperacion de carton, papel y vidrio y transferencia y escombreras, no es
plasticos (Acuerdo 46 de 2006), es permitida teniendo en cuenta que: (1) es
permitida para el predio de consulta al un uso no permitido en las Áreas de baja
tratarse de una actividad mixtura, según Acuerdo 48 de 2014; (2) el
complementaria y compatible inmueble cuenta con licencia para
condicionada en las áreas vivienda; (3) no cumple con el area
residenciales, siempre y cuando se minima de 1.000 m2 para optar a
ubique un local para este uso por reconocimiento
Conclusión
manzana y cuente con un área minima de
200 m2, localizándose solo en áreas y
corredores de cobertura barrial.
La actividad comercio minorista de
recuperación y selección de materiales -
compra de chatarra, hierro, aluminio
(Acuerdo 46 de 2006), no es permitida
para el predio de consulta al tratarse de
una actividad prohibida en las áreas
residenciales.
13. Predios Grupo 13. Macroproyecto La Iguaná. Espacio público existente y

espacio público proyectado.
Predio #36: Fundación Recuperambiente – Excedentes Reciplas
Predio #41: Asociacion de Recicladores Huella Natural E.S.P. – Las Margaritas
Predios de consulta
predio en Fundación Recuperambiente - Asociacion de Recicladores Huella
solicitud Excedentes Reciplas Natural E.S.P. – Las Margaritas
Dirección Carrera 70 # 58 C 13 Carrera 109B # 58 B 36
Bien Uso Público. Activo fijo USOP3366
Bienes 02. Canalización quebrada Iguana.
NO
Inmuebles Georreferenciado según plano
protocolizado y escritura.
Comuna - 07 – Robledo - Inst_7 Ecoparque Cerro
07 – Robledo – Santa Margarita
Barrio El Volador
CBML 07250130007 07200150060
Área de lote
6.473,84 m2 23.746,84 m2
Mapgis
Marco
Acuerdo 48 de 2014 Acuerdo 48 de 2014
normativo
Z2_R_40 Z2_CN3_13
San Germán Santa Margarita
Renovación Urbana
Consolidación Nivel 3.
Este tratamiento se asigna a las zonas
Generación
homogéneas identificadas como Zonas
Corresponde a aquellos sectores o áreas
Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o
urbanizadas que presentan una precaria
en Transformación cuyas
Tratamiento capacidad de soporte, que se refleja en el
determinaciones están encaminadas a
déficit crítico de indicadores de espacio
recuperar y/o transformar las áreas
público, equipamientos, servicios
urbanizadas que presentan procesos de
públicos y densidad vial, la cual deberá
deterioro físico, social y ambiental o que
ser mejorada generando espacio público
tienen grandes potencialidades de
y equipamientos, así como otras cargas
edificación y se encuentran subutilizadas
locales.
con respecto al Modelo de ocupación.
Espacio Público Existente (80,27% del
área del predio) Espacio Público Proyectado (98,56% del
Espacio Público Proyectado (19,72% del área del predio)
área del predio)
Usos del suelo

Espacio público
esparcimiento y Ecoparque Microcuenca Quebrada La Ecoparque Santa Margarita - La
encuentro Iguaná (19,72% del área del predio). Chaguala (98,56% del área del predio).
proyectado
Zonas con condiciones de riesgo y de alto Zonas con condiciones de riesgo y de alto
riesgo no mitigable: alto riesgo no riesgo no mitigable: alto riesgo no
mitigable. mitigable.
Afectación por
Amenaza por inundaciones: Alta Zonas con condiciones de riesgo y de alto
amenaza y
Amenaza por avenidas torrenciales: Alta riesgo no mitigable: con condiciones de
riesgo
Amenaza por movimientos en masa: Baja riesgo.
Amenaza por movimientos en masa: Muy Amenaza por movimientos en masa: Alta
Baja Amenaza por movimientos en masa:
Media
Amenaza por movimientos en masa: Baja
Amenaza por inundaciones: Alta
Amenaza por avenidas torrenciales: Alta
Enlace Estructurante (24,73% del área
Red de
del predio). Nodos y enlaces estructurantes
conectividad
Nodos y enlaces estructurantes proyectados (2,59% del área del predio)
ecológica
proyectados.
Predio comprometido con los retiros:
Restricción por
10 metros a afluente de la quebrada La Predio comprometido con los retiros:
retiros a ríos y
Iguaná. 30 metros a la quebrada La Iguaná.
quebradas
30 metros a la quebrada La Iguaná.
Macroproyecto La Iguaná
Instrumentos
Plan Parcial Indural Globo 1. Adoptado Al no estar formulado ni adoptado se le
Planificación
mediante Decreto 318 de 2011. El marco aplica la norma vigente del Acuerdo 48 de
complementaria
normativo es el del Acuerdo 46 de 2006. 2014.
Predio comprometido en la ampliación de
Proyectos
la vía calle 65. Elementos: andén, No aplica
Viales
antejardín y zona verde.
Zona de influencia Arqueológica de Bien
Patrimonio de Interés Cultural – Conjunto Cerro El No aplica
Volador (100% del área del predio)
De manera transitoria mantendrán su
actividad sin posibilidad de aumentar su
La actividad en consulta no es permitida
edificabilidad, siempre y cuando este se
teniendo en cuenta que: (1) se localiza en
haya instalado en el lugar desde antes
Conclusión un predio con uso de espacio publico
de la adopción del Acuerdo 48 de 2014
existente y proyectado; (2) se localiza en
(17 diciembre del 2014) aplicando lo
un bien de uso publico.
establecido en el parágrafo 1 del artículo
254.
14. Predios Grupo 14. Predios en suelo rural.

Predio #24: Asociación Ambiental de Recuperadores y prestadores de servicios
Santa Elena - ARPSE
Predio #26: Corporación Olas Corolas. Corregimiento de San Antonio de Prado
Predio #29: Asociación de recuperadores Pioneros de Altavista - Corregimiento
de Altavista
Predio #39: Asociación de Recicladores Huella Natural E.S.P. – Recuperamos.
Corregimiento de San Cristóbal.
Predios de consulta
Asociación
Asociación de
Numero de Ambiental de Asociación de
Recicladores
predio en Recuperadores y Corporación Olas recuperadores
Huella Natural
solicitud prestadores de Corolas Pioneros de
E.S.P. –
servicios Santa Altavista
Recuperamos
Elena - ARPSE
KM 2 Vereda La
Calle 56 sur # 85- Perla Carrera 150 CB #
Dirección No indica
29 Corregimiento de 93-75
Altavista
Activo Fijo. Bien
fiscal. BF 015LT Activo Fijo. Bien
Bienes
Oficinas centro de NO fiscal. 182LT NO
Inmuebles
acopio de residuos Lote La Perla 2
solidos
Clase de suelo Rural, Suburbano Rural, Suburbano Rural Rural
90 - Corregimiento 80 - Corregimiento 70 - Corregimiento 60 - Corregimiento
Comuna -
de Santa Elena - de San Antonio de de Altavista - Buga de San Cristóbal –
Barrio
Mazo Prado - La Florida Patio Bonito El Llano
CBML 90110000316 80020000051 70010000194 60070000007
Área de lote
5.907,29 m2 17.222,60 m2 66.199,47 m2 13.692,89 m2
Mapgis
Marco Acuerdo 48 de Acuerdo 48 de Acuerdo 46 de Acuerdo 48 de
normativo 2014 2014 2006 2014
SE-CNS4-04 AL-API-09 SC-RAR-04(B)
Mazo Buga Patio Bonito Boquerón, Llano,
Consolidación Áreas para la San José de la
Suburbana Nivel 4. SAP-CNS2-04 Preservación de Montaña, La
Reconversión La Florida Infraestructuras y Cuchilla, Patio,
Consolidación del Sistema Naranjal, El Uvito,
Tratamiento Suburbana Nivel 2. Público y Colectivo Las Playas,
Cualificación y Travesías, La
dotación Ilusión, Pedregal
Alto, La Palma, La
Loma
Restauración de
actividades rurales
Mixto urbano rural Agroforestal –
– Áreas para la Mixto urbano rural - Agropecuario -
localización de Centros poblados Áreas para la Agrícola
equipamientos rurales localización de
equipamientos
Usos del suelo
Usos del suelo. Usos del suelo. Usos del suelo. Usos del suelo.
Acuerdo 48 de 2014. Acuerdo 48 de 2014. Acuerdo 46 de 2006. Acuerdo 48 de 2014.
Mapgis Mapgis Mapgis Mapgis
Ecoparque
Espacio Microcuenca
público Quebrada Doña
esparcimiento No aplica María No aplica No aplica
y encuentro (aproximadamente
proyectado el 35% del área
total del predio)
Amenaza por
movimientos en
Afectación por Amenaza por Amenaza por Amenaza por
masa: Alta
amenaza y movimientos en movimientos en movimientos en
Amenaza por
riesgo masa: Baja masa: Baja masa: Baja
movimientos en
masa: Media
Amenaza por
movimientos en
masa: Baja
Amenaza por
inundaciones: Alta
Amenaza por
avenidas
torrenciales: Alta
Red de
Conectividad:
Enlace
Áreas protegidas
Estructurante.
de carácter
Nacional.
Áreas protegidas
Elemento: Reserva
de carácter
Red de Forestal Protectora
Regional.
conectividad Río Nare. No aplica No aplica
Elemento: Distrito
ecológica Declaratoria:
de Manejo
Resolución 1510
Integrado Divisoria
de 2009. 19.46%
Valle de Aburrá -
del área total del
Río Cauca.
predio.
Declaratoria:
Acuerdo 327 de
2009
Predio
Predio
comprometido con No aplica para el
Restricción por comprometido con
los retiros: Centro de Acopio y
retiros a ríos y No aplica los retiros:
30 metros a la Comercialización
quebradas 30 metros a la
quebrada La R. S. Altavista
quebrada El Limo.
Limona 1.
UPR para la Macroproyecto Corregimiento de Macroproyecto La
Sostenibilidad BUR San Antonio Altavista AL-API-09 Iguana: Al no estar
Ambiental Arví. de Prado: Al no Aprobado formulado ni
estar formulado ni mediante adoptado se le
UPR para la adoptado se le Resolucion 332 de aplica la norma
Transformación aplica la norma 2010 vigente del
Arví - Sector VIII vigente del Acuerdo 48 de
Acuerdo 48 de Corregimiento de 2014.
2014. Altavista AL-
Instrumentos
GARS-09 Corregimiento de
Planificación
Distrito Rural San Cristóbal SC-
complementari
Campesino Corregimiento de RAR-04(B)
a
SAP_CNS2_04 Altavista AL-RAR-
13
UPR para el
Reordenamiento y Corregimiento de
Mejoramiento La Altavista AL-RAR-
Florida 14
Macroproyecto
BUR Suroccidental
Predio
comprometido en
Proyectos la ampliación de la
Viales vía calle 56 sur.
Elementos:
calzada, andén y
antejardín.
La actividad La actividad
Por tratarse de un Recuperación y Por tratarse de un Recuperación y
equipamiento para selección de equipamiento para selección de
la prestación del materiales la prestación del materiales
servicio de aseo y (Acuerdo 62 servicio de aseo y (Acuerdo 62
por tratarse de un de1999), es por tratarse de un de1999), es
Activo Fijo del permitida con Activo Fijo del permitida con
Municipio de condiciones para Municipio de condiciones para
Conclusión Medellín, la el predio de Medellín, la el predio de
actividad consulta siempre y actividad consulta siempre y
recuperacion de cuando cuente recuperacion de cuando cuente
materiales, plantas con los materiales, plantas con los
de reciclaje y respectivos de reciclaje y respectivos
estaciones de permisos que estaciones de permisos que
transferencia es otorga la transferencia es otorga la
permitida. Autoridad permitida. Autoridad
Ambiental. Ambiental.
PARTE 4. CONCLUSIONES GENERALES
En la siguiente tabla se presenta como síntesis, el concepto sobre usos permitidos para
cada predio.
Numero Uso permitido / No

Empresa Nombre estacion Direccion
de predio permitido
Empresas Varias
Calle 27A # 52- Permitido / evaluar uso
1 de Medellín S.A. ECA Guayabal
114 establecido
E.S. P
Asociación de
Centro de Acopio
2 recicladores de Calle 26 # 44-27 Permitido
Barrio Colombia
Antioquia
Asociación de
3 recicladores de ARRECICLAR Calle 26 # 44-27 Permitido
Antioquia
Corporación
4 Nacional para el Centra Carrera 32 # 41-38 No permitido
Ambiente
Corporación
Permitido / evaluar uso
5 nacional para el Centro Sur Carrera 46 # 42-36
establecido
ambiente
Corporación
Nomenclatura no
6 nacional para el Centro norte calle 44 # 54-63
encontrada en Mapgis
ambiente
Cooperativa de
7 Recicladores de Campo Valdés Calle 76 # 50 B 36 No permitido
Medellín
Cooperativa de
Calle 58 # 51 D - Permitido / evaluar uso
8 Recicladores de Jesús Nazareno
26 establecido
Medellín
Corporación de
9 Reciclaje Nuevo ECA Occidente Carrera 109A 63b Permitido
Occidente
Ciclo Total S.A.S.
10 Ciclo Total ESP 52 # 104-3 No permitido
ESP
Ciclo Total S.A.S.
11 Alejandra Giraldo Carrera 46 # 42-66 No permitido
ESP
Ciclo Total S.A.S. Permitido / evaluar uso
12 Luis Cardenas Calle 82 # 51 B-47
ESP establecido
Ciclo Total S.A.S.
13 Edilma Gomez Calle 53 # 54 - 154 No permitido
ESP
Carrera 76 # 95-
14 Juventudes de La 76 El Polvorín No permitido
127
Antioquia
Calle 101 # 82 E
15 Juventudes de El Gordo No permitido
11
Antioquia
Carrera 76 D #
16 Juventudes de La Paz No permitido
114-10
Antioquia
Asociación
ambiental de
calle 20 # 34 – 137
recuperadores Nomenclatura no
17 ARRECUPERAR 1 – San Sebastián
y prestadores de encontrada en Mapgis
de Palmitas.
servicios de
Palmitas
Asociación de
Empresarios del Recuperadora de
18 Calle 46 # 64-28 No permitido
Material materiales SML
Recuperado
Asociación de
Empresarios del Excedentes Carrera 64 # 45A
19 Permitido
Material Piamonte 59
Recuperado
Asociación de
Empresarios del Carrera 64 # 45A
20 Excedentes Doly Permitido
Material 49
Recuperado
Asociación de
Empresarios del Excedentes
21 Carrera 64 # 44-59 No permitido
Material Gómez
Recuperado
Asociación de
Empresarios del Carrera 63 D # 43-
22 Excedentes FSC No permitido
Material 35
Recuperado
Asociación de
Empresarios del Carrera 63 D # 43-
23 Reciclaje El Primo No permitido
Material 67
Recuperado
Asociación
Ambiental de
Recuperadores y
24 ARPSE No indica Permitido
prestadores de
servicios Santa
Elena
Asociación de
Calle 66 # 140-82
25 ambientalistas de ASOSAC No permitido
interior 310
San Cristóbal
Corporación Olas Calle 56 sur # 85-
26 Corporación Olas Permitido
Corolas 29
Cooperativa
Calle 104B # 48-
27 Trabajo Asociado Cootramas No permitido
60
Manos Solidarias
Corporación para
la recuperación y
28 Belén Rincón Calle 3 # 80 A 77 No permitido
aprovechamiento
de residuos
Asociación de KM 2 Vereda La
recuperadores Perla
29 Altavista Permitido
Pioneros de Corregimiento de
Altavista Altavista
Cooperativa
Centro de
30 Multiactiva Las Calle 60 # 52 60 No permitido
Coomulvi
Violetas Coomulvi
Fundación Carrera 63B # 45-
31 Reciclajes Willy No permitido
Recuperambiente 47
Fundación Chatarrería Nomenclatura no
32 carrera 70 # 58-1
Recuperambiente Benjamín encontrada en Mapgis
Fundación Excedentes Carrera 64 # 45 A
33 Permitido
Recuperambiente Tayson 52
Fundación Excedentes La carrera 51A # 27 B Nomenclatura no
34
Recuperambiente Madera 61 encontrada en Mapgis
Fundación
35 Excedentes LM Carrera 64 # 44-53 No permitido
Recuperambiente
Fundación Excedentes Carrera 70 # 58 C
36 No permitido
Recuperambiente Reciplas 13
Fundación Calle 45A # 63 B
37 Recuperambiente No permitido
Recuperambiente 37
Metales y
calle 21 C # 42 – Nomenclatura no
38 Excedentes ECA Metalrec
169 encontrada en Mapgis
Recuperados
Asociación de
Recicladores Carrera 150 CB #
39 Recuperamos Permitido
Huella Natural 93-75
E.S.P.
Asociación de
Recicladores
40 Los Aguadeños Calle 46 # 41-39 No permitido
Huella Natural
E.S.P.
Asociacion de
Recicladores Carrera 109B # 58 Permitido / evaluar uso
41 Las Margaritas
Huella Natural B 36 establecido
E.S.P.
Asociación de
42 recicladores Huella Recuperamos Carrera 52 # 104-1 No permitido
Natural E.S.P.
Asociación de
Carrera 81A #
43 recicladores Huella Los Monos No permitido
106-37
Natural E.S.P.
Asociación de
Carrera 76 # 107 A
44 recicladores Huella La Tinajita No permitido
5
Natural E.S.P
Tabla 4. Tabla síntesis uso permitido / uso no permitido
Es importante anotar, que para el desarrollo de cualquier actividad en la ciudad, es
necesario dar cumplimiento a las demás normas urbanísticas y ambientales vigentes, y
especialmente a las contenidas en el Decreto Municipal 0471 de 2018.
Por último, se aclara que la información anteriormente mencionada es un concepto de

uso del suelo, que según el Decreto 1077 de 2015 “estos conceptos no otorgan derechos
ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias
que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas”.
Cordialmente,
JUAN GUILLERMO GUERRA TORO

LIDER DE PROYECTO
SUBDIRECCION DE PLANEACION TERRITORIAL Y ESTRATEGICA DE CIUDAD
Elaboró: Carolina Paramo Lopera

Cargo: Arquitecta Contratista
Unidad de Aplicación Normativa
Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad
Departamento Administrativo de Planeación

*202020085666*
Señor
HERNANDO BULLA FORERO
Inspector de Policía Urbana 13
Calle 39C 109-24
Teléfono: 385 67 232
Asunto: Reporte de informe técnico, de recorrido de Ciudad con el componente

de Usos del Suelo, para realizar visita técnica al inmueble ubicado en la
Calle 39 106-58.
Barrio: Veinte de julio; Comuna: 13; Zona: 4; CBML: 13100330029
Cordial saludo,
Le comunicamos que, según lo establecido en el Artículo 346 del Decreto 883 de 2015,
frente a nuestras competencias, hemos realizado la inspección ocular al predio ubicado
en la dirección descrita en el asunto, el día 10 de julio de 2020, para verificar los Usos
del Suelo. Se han efectuado las consultas internas pertinentes, y se encontraron
irregularidades, en concordancia con las normas nacionales y locales vigentes.
1. LOCALIZACIÓN DEL PREDIO, CON CBML: 13100330029 (Calle 39 106-58)
Centro Administrativo Municipal CAM

Calle 44 N° 52-165. Código Postal 50015
Línea de Atención a la Ciudadanía: (57) 44 44 144
Conmutador: 385 5555 Medellín - Colombia
Grafico 1: Localización del predio. Tomada de MapGisV5_WEB
2. VISITA AL PREDIO: En visita técnica realizada al inmueble se encontró una zona

destinada a parqueadero, en el sitio se tienen un área de 294.83 m2 para una
Estación de Clasificación y Aprovechamiento ECA, cuya actividad es seleccionar,
separar, clasificar y por último la venta del material producto del reciclaje, con una
categoría general del uso del suelo de industria artesanal y/o dotacional. Se realizó
la consulta en Street View de junio del año 2019.

Grafico 2: Registro fotográfico Street View de junio de 2019.
Responsable de la ECA: Jhon Fredy Parias
3. REPORTE DE LA INFRACCIÓN:
Antigüedad de la infracción: N/A.
Areas del lote ocupado: 294, 83 m2
Sistema de medición: Cinta métrica de 30 metros GT-023, con certificado de

calibración N° C-07120.

Foto 1. Zona Estación de Clasificación y Aprovechamiento ECA
4. REGISTRO FOTOGRÁFICO Julio 10 de 2020: CBML: 13100330029
Foto 2. Área de acopio de reciclaje
5. SOPORTE NORMATIVO:
Acuerdo 48 de 2014
Polígono: Z4_CN3-11

Tratamiento: Consolidación Nivel 3
Altura Normativa máxima: 3 pisos.
Categoría de Uso: Áreas y corredores de media mixtura.
Norma específica aplicable al uso del Suelo. Acuerdo 48 de 2014:
Artículo 244. Definición y criterios normativos para las Áreas y corredores de media
mixtura.
Corresponde a las áreas y corredores cuya característica es una media intensidad de
mixtura de actividades urbanas en relación con la residencia; poseen diferentes tamaños,
condiciones de localización, accesibilidad y vocación económica, y pueden albergar
economías de aglomeración en menor proporción respecto a las áreas de alta mixtura.
Artículo 251: Uso Industrial
2. Industria Artesanal: Actividad que se realiza en locales independientes a la vivienda

con elaboración menor de productos. Funciona con baja tecnología y poca utilización de
equipos. Su producción no es masiva y no genera impactos ambientales ni urbanísticos
negativos a la vivienda en la zona donde se ubique.
Artículo 252: Uso Dotacional
Corresponde a las áreas e inmuebles identificadas como Equipamientos en el Capítulo II

Subsistema de Equipamientos Colectivo, del Título VI Sistema Público Colectivo, del
Componente General del Presente Acuerdo. En el evento en que el equipamiento
localizado en un predio con uso dotacional desaparezca, el predio conservará este uso,
pero podrá ser reemplazado por otra tipología. Esta condición es aplicable a todos los
predios con tratamiento de API que igualmente poseen uso dotacional, con
excepción de los API que poseen la posibilidad de Pago en Especie por ser Áreas de
Interés Recreativo y Paisajístico.
Artículo 255. Tablas del régimen de interrelaciones de usos permitidos y

prohibidos. La siguiente tabla establece la posibilidad o no de ubicar determinado uso
nuevo en el territorio urbano, a partir del régimen de la interrelación entre las categorías
de uso con respecto a las áreas de mixtura, dependiendo del tamaño y/o el aforo.

Una actividad se considera permitida si aparece relacionada como “SI” en la respectiva
casilla de la tabla localización permitida de uso por área de mixtura.
Se consideran prohibidos los usos que aparecen relacionadas como “NO” en el área de
mixtura respectiva.
Tabla de localización permitida de uso por área de mixtura.
6. INFORMACIÓN ACERCA DEL PREDIO EN SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEL

MUNICIPIO DE MEDELLÍN. Haciendo la consulta en el Mapgis5, se encontró que
la actividad económica realizada en el predio. No cumple con el Uso del Suelo.
7. INFRACCIÓN URBANÍSTICA:
 Uso del Suelo.
8. INFORMACIÓN CATASTRAL, PARA EL PREDIO CON CÓDIGO CBML:

13100330029
Estrato: Sin Estrato

Avalúo: (Calle 39 106-58)
Titular y código del predio según ficha catastral: 100017082318058

9. FUENTE DE INFORMACIÓN: Visita Técnica, Fichas Catastral-Mutaciones,
Acuerdo 48 de 2014.
Lo anterior se envía, para que actúe según sus competencias y de acuerdo con lo
establecido en la Ley 1801 de 2016, Comportamientos contrarios a la integridad
urbanística, Artículo 135, Literal C, Numeral 11 y demás normas nacionales y locales
vigentes.
Cordialmente,
MAURICIO ESTEBAN VERGARA MONTOYA

SUBSECRETARIO DE DESPACHO
Copia: Archivo Subsecretaría de Control Urbanístico Carrera 53A 42-161 piso 9 Torre A,
Elaboró: Erica Ramírez Pérez, Profesional Universitario. Subsecretaría de Control Urbanístico
SECRETARÍA DE GESTIÓN Y CONTROL TERRITORIAL

*202020085667*
Señora
CLAUDIA CECILIA LÓPEZ GIRALDO
Inspectora de Policía Urbana 7B
Diagonal 85 79-173
Teléfono: 3859430/36/37 - 4939436
Asunto: Reporte de informe técnico, de recorrido de Ciudad con el componente
de Usos del Suelo, para realizar visita técnica al inmueble ubicado en la
Calle 73 69-61.
Barrio: El Volador; Comuna: 7; Zona: 2; CBML: 07020050022.
Cordial saludo,
Le comunicamos que, según lo establecido en el Artículo 346 del Decreto 883 de 2015,
frente a nuestras competencias, hemos realizado la inspección ocular al predio ubicado
en la dirección descrita en el asunto, el día 10 de julio de 2020, para verificar los Usos
del Suelo. Se han efectuado las consultas internas pertinentes, y se encontraron
irregularidades, en concordancia con las normas nacionales y locales vigentes.
1. LOCALIZACIÓN DEL PREDIO, CON CBML: 07020050022 (Calle 73 69-61)

Gráfico 1. Localización del predio. Tomada de MapGisV5_WEB
2. VISITA AL PREDIO: En visita técnica realizada al inmueble se encontró una

edificación de un (1) piso, para una Estación de Clasificación y Aprovechamiento
ECA, cuya actividad es seleccionar, separar, clasificar y por último la venta del
material producto del reciclaje, con un área aproximada de 243 m2, con una
categoría general del uso del suelo de industria artesanal y/o dotacional. Haciendo
la consulta en Street View, se pudo verificar que, en abril del año 2019, no existia
lo que hoy se llama CHATARRERÍA LA 73. Ver registro fotográfico de abril de
2019

Registro fotográfico Street View de abril de 2019.
Responsable de la ECA: Jackson Salazar
Antigüedad de la infracción: N/A
Áreas del lote ocupado: 243.2 m2
Sistema de medición: Cinta métrica de 30 metros GT-023, con certificado de

calibración N° C-07120.

Foto 1. Fachada de la Edificación
Foto 2. Área de acopio de reciclaje

Acuerdo 48 de 2014
Polígono: Z2_R_41
Tratamiento: Renovación Urbana
Altura Normativa máxima: 5 pisos. Cumple con la normativa vigente.
Norma específica aplicable al uso del Suelo. Acuerdo 48 de 2014:
Artículo 244. Definición y criterios normativos para las Áreas y corredores de media
mixtura.
Corresponde a las áreas y corredores cuya característica es una media intensidad de
mixtura de actividades urbanas en relación con la residencia; poseen diferentes tamaños,
condiciones de localización, accesibilidad y vocación económica, y pueden albergar
economías de aglomeración en menor proporción respecto a las áreas de alta mixtura.
2. Industria Artesanal: Actividad que se realiza en locales independientes a la vivienda

con elaboración menor de productos. Funciona con baja tecnología y poca utilización de
equipos. Su producción no es masiva y no genera impactos ambientales ni urbanísticos
negativos a la vivienda en la zona donde se ubique.

Corresponde a las áreas e inmuebles identificadas como Equipamientos en el Capítulo II
Subsistema de Equipamientos Colectivo, del Título VI Sistema Público Colectivo, del
Componente General del Presente Acuerdo. En el evento en que el equipamiento
localizado en un predio con uso dotacional desaparezca, el predio conservará este uso,
pero podrá ser reemplazado por otra tipología. Esta condición es aplicable a todos los
predios con tratamiento de API que igualmente poseen uso dotacional, con
excepción de los API que poseen la posibilidad de Pago en Especie por ser Áreas de
Interés Recreativo y Paisajístico.

prohibidos. La siguiente tabla establece la posibilidad o no de ubicar determinado uso
nuevo en el territorio urbano, a partir del régimen de la interrelación entre las categorías
de uso con respecto a las áreas de mixtura, dependiendo del tamaño y/o el aforo.
Una actividad se considera permitida si aparece relacionada como “SI” en la respectiva

casilla de la tabla localización permitida de uso por área de mixtura.
Se consideran prohibidos los usos que aparecen relacionadas como “NO” en el área de
mixtura respectiva.
6. INFORMACIÓN ACERCA DEL PREDIO EN SISTEMAS DE INFORMACIÓN DEL

MUNICIPIO DE MEDELLÍN. Haciendo la consulta en el Mapgis5, se encontró que
la actividad económica realizada en el predio. No cumple con el Uso del Suelo.
 Uso del Suelo.

07020050022
Estrato: Sin Estrato

Avalúo: (Calle 73 69-61)

Acuerdo 48 de 2014.
establecido en la Ley 1801 de 2016, Comportamientos contrarios a la integridad
urbanística, Artículo 135, Literal C, Numeral 11, y demás normas nacionales y
locales vigentes.
Cordialmente,

Copia: Archivo Subsecretaría de Control Urbanístico Carrera 53A 42-161 piso 9 Torre A,
Elaboró: Erica Ramírez Pérez, Profesional Universitario. Subsecretaría de Control Urbanístico

*202020085742*
Señor
CARLOS ARTURO DUQUE
Inspector 8B de Policía Urbana
Subsecretaria de Gobierno Local y Convivencia
Secretaria de seguridad y convivencia
Calle 52 A 12 66
Teléfono: 2695400 - 2213256
Asunto: Reporte de informe técnico, de recorrido de Ciudad con el

componente de Usos del Suelo, para realizar visita técnica al
inmueble ubicado en la Calle 54B 7Este 15.
Barrio: La Sierra; Comuna: 8 Villa Hermosa ; Zona: 3; CBML: 08170210013
Cordial saludo,
Le comunicamos que, según lo establecido en el Artículo 346 del Decreto 883 de

2015, frente a nuestras competencias, hemos realizado la inspección ocular al
predio ubicado en la dirección descrita en el asunto, el día 10 de julio de 2020,
para verificar los Usos del Suelo. Se han efectuado las consultas internas
pertinentes, y se encontraron irregularidades, en concordancia con las normas
nacionales y locales vigentes.
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1. LOCALIZACIÓN DEL PREDIO, CON CBML: 0817210013 (Calle 54B
7Este 15)
2. VISITA AL PREDIO: En visita técnica realizada se encontraron varias

construcciones entre uno y dos pisos. Donde se realiza la actividad de
Estación de Clasificación y Aprovechamiento ECA, en estas se selecciona,
se separa y se clasifica y por último se vende el material de reciclaje, con
un área aproximada de ocupación de 95 m2, con una categoría general
del uso del suelo de industria artesanal y/o dotacional. Haciendo la
consulta en Street View, se pudo verificar que, en diciembre del año 2018,
se le daba uso residencial a el predio. Ver registro fotográfico de diciembre
de 2018.
Página 2 de 9

Responsable de la ECA: N/A
Antigüedad de la infracción: Año 2018.
Áreas del lote ocupado: 95 m2
Sistema de medición: Cinta métrica de 30 metros GT-051, con

certificado de calibración N° C-07096.
Página 3 de 9

Página 4 de 9

Foto 2.Fachada Lateral y vía ppal.
Acuerdo 48 de 2014
Polígono: Z3_ML_10
Tratamiento: Mejoramiento Integral en Suelo Urbano
Altura Normativa máxima: 1 piso. No cumple con la normativa

vigente.
Norma específica aplicable al predio. Acuerdo 48 de 2014:
Página 5 de 9

Artículo 244. Definición y criterios normativos para las Áreas y corredores
de media mixtura.
Corresponde a las áreas y corredores cuya característica es una media intensidad

de mixtura de actividades urbanas en relación con la residencia; poseen diferentes
tamaños, condiciones de localización, accesibilidad y vocación económica, y
pueden albergar economías de aglomeración en menor proporción respecto a las
áreas de alta mixtura.
2. Industria Artesanal: Actividad que se realiza en locales independientes a

la vivienda con elaboración menor de productos. Funciona con baja tecnología
y poca utilización de equipos. Su producción no es masiva y no genera
impactos ambientales ni urbanísticos negativos a la vivienda en la zona
donde se ubique.

Corresponde a las áreas e inmuebles identificadas como Equipamientos en
el Capítulo II Subsistema de Equipamientos Colectivos, del Título VI Sistema
Público Colectivo, del Componente General del Presente Acuerdo. En el evento
en que el equipamiento localizado en un predio con uso dotacional desaparezca,
el predio conservará este uso, pero podrá ser reemplazado por otra tipología.
Esta condición es aplicable a todos los predios con tratamiento de API que
igualmente poseen uso dotacional, con excepción de los API que poseen la
posibilidad de Pago en Especie por ser Áreas de Interés Recreativo y Paisajístico

prohibidos. La siguiente tabla establece la posibilidad o no de ubicar determinado
Página 6 de 9

uso nuevo en el territorio urbano, a partir del régimen de la interrelación entre las
categorías de uso con respecto a las áreas de mixtura, dependiendo del tamaño
y/o el aforo.
Una actividad se considera permitida si aparece relacionada como “SI” en la
respectiva casilla de la tabla localización permitida de uso por área de mixtura. Se
consideran prohibidos los usos que aparecen relacionadas como “NO” en el área
de mixtura respectiva.
6. INFORMACIÓN ACERCA DEL PREDIO EN SISTEMAS DE

INFORMACIÓN DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN. Haciendo la consulta en
el Mapgis5, se encontró que la actividad económica realizada en el predio
no cumple con el Uso del Suelo.
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 Uso del Suelo. Estación de Clasificación y Aprovechamiento ECA,

áreas media mixtura.

08170210013
Estrato: 1
Avalúo: (Calle 54B 7 Este 15)

Acuerdo 48 de 2014.
Página 8 de 9

establecido en la Ley 1801 de 2016, Comportamientos contrarios a la
integridad urbanística, Artículo 135, Literal C, Parágrafo 11, y demás normas
Cordialmente,

Copia: Archivo Subsecretaría de Control Urbanístico Carrera 53A 42-161 piso 9 Torre A, CBML: 08170210013
Elaboró: Delmira Rentería Palacios, Profesional Universitario. Subsecretaría de Control Urbanístico
Revisó: Erica Ramírez Pérez. Profesional Universitario.
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*202020085743*
Señora
ADRIANA LUCIA SUAREZ
Inspectora 4A de Policía Urbana
Calle 92 50 53
Teléfono: 2363364 – 2365655 - 2581873

inmueble ubicado en la Carrera 50ª 94 115.
Barrio: San Isidro; Comuna: 4 Aranjuez; Zona: 1; CBML: 04020200027
Cordial saludo,

Página 1 de 10

1. LOCALIZACIÓN DEL PREDIO, CON CBML: 04020200027 (Carrera 50ª
94 115)
2. VISITA AL PREDIO: En visita técnica realizada se encontró inmueble de

un (1) piso Estación de Clasificación y Aprovechamiento ECA, donde se
selecciona, se separa y se clasifica y por último se vende el material de
reciclaje, con un área aproximada de ocupación de 114,4 m2, con una
categoría general del uso del suelo de industria artesanal y/o dotacional.
Haciendo la consulta en Street View, se pudo verificar que, en marzo del
año 2014, se le daba el mismo uso a el predio. Ver registro fotográfico de
marzo de 2014.
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Registro fotográfico Street View de marzo de 2014.- Bodega de reciclaje
Responsable de la ECA: Yuli Marquez.
Antigüedad de la infracción: Año 2014.
Áreas del lote ocupado: 114,4m2

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Foto 1. Vista en perspectiva del inmueble.
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Foto 2. Fachada ppal. inmueble
Acuerdo 48 de 2014
Polígono: Z1_CN2_4
Tratamiento: Consolidación Nivel 2
Altura Normativa máxima: 4 pisos. No cumple con la normativa

vigente.
Categoría de Uso: Áreas de baja mixtura.
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Artículo 243. Definición y criterios de las Áreas de baja mixtura - Áreas
predominantemente residenciales. Corresponde a las áreas del suelo urbano
donde el uso predominante actualmente es la vivienda, entendida como el espacio
en donde habitan de forma permanente las personas y que no está totalmente
destinado a otros fines, permitiendo la mezcla con las actividades económicas de
uso cotidiano, donde el ciudadano accede en función de la proximidad de su
residencia.Esta mezcla será posible siempre que las actividades diferentes a la
vivienda no generen impactos ambientales y urbanísticos que afecten la
convivencia entre los usos y cumplan con:
1. Localización y cualificación de las actividades urbanas de acuerdo con las

zonas de mixture de usos y con los Protocolos Ambientales y Urbanísticos –
PAU-, para la regulación de los usos del suelo, con el objeto de garantizar un
nivel óptimo de convivencia entre estos.
2. La mixtura debe promoverse con preferencia en el zócalo urbano, a nivel de
primer piso con el objeto de contribuir a la animación de la escena urbana y
configurar calles como espacio público.

donde se ubique.

Página 6 de 10

posibilidad de Pago en Especie por ser Áreas de Interés Recreativo y Paisajístico.
Con lo anterior y según las normas establecidas en los artículos mencionados se

evidencian cambios de destinación de uso residencial a uso comercial (bodegas
de almacenamiento de reciclaje), motivo por el cual se infringe en la norma ya
que estas zonas son destinadas para viviendas y por ende no es posible ejercer
este tipo de actividades.

INFORMACIÓN DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN. Haciendo la consulta en
el Mapgis5, se encontró que la actividad económica realizada en el predio
no cumple con el Uso del Suelo.

áreas baja mixtura.
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04020200027
Estrato: 3
Avalúo: (Carrera 50ª 94 115)
Página 8 de 10

Acuerdo 48 de 2014.
Lo anterior se envía, para que actúe según sus competencias y de acuerdo

con lo establecido en la Ley 1801 de 2016, Comportamientos contrarios a
la integridad urbanística, Artículo 135, Literal C, Parágrafo 11, y demás
normas nacionales y locales vigentes.
Cordialmente,

Página 9 de 10

Página 10 de 10

*202020085746*
Señor
WILMAR EFREN SOLARTE CALDERON
Inspector 8A de Policía Urbana
Calle 65 40 20
Teléfono: 2546521- 2544846 - 2548661

inmueble ubicado en la Carrera 17 56 21.
Barrio: La Libertad; Comuna: 8 villa hermosa ; Zona: 3; CBML: 08120010028.
Cordial saludo,

Página 1 de 8

1. LOCALIZACIÓN DEL PREDIO, CON CBML: 08120010028. (Carrera 17 56 21)
2. VISITA AL PREDIO: En visita técnica realizada se encontró un inmueble

de pisos (2) pisos y un sótano para una Estación de Clasificación y
Aprovechamiento ECA, donde se selecciona, se separa, se clasifica y por
último se vende el material de reciclaje, con un área de ocupación
aproximada de 176,3m2 de los cuales se utilizan pisos 1 y 2 como Bodegas.
con una categoría general del uso del suelo de industria artesanal y/o
dotacional.
Responsable de la ECA: Erica Palacios Pareas.
Antigüedad de la infracción: No es possible identificar.
Áreas del lote ocupado: 176,3 , No cumple con normativa vigente.

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Foto 1. Fachada principal inmueble ECA
Página 3 de 8

Foto 2. Interior inmueble, evidencia de funcionamiento de bodega de reciclaje.
Acuerdo 48 de 2014
Polígono: Z3_ML_9
Tratamiento: Mejoramiento Integral en Suelo Urbano.
Altura Normativa máxima: 1 pisos. No Cumple con la normativa

vigente.
Categoría de Uso: Áreas de Baja Mixtura – Espacio público proyectado

(Ecoparque)
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Artículo 243. Definición y criterios de las Áreas de baja mixtura - Áreas
residencia. Esta mezcla será posible siempre que las actividades diferentes a la

zonas de mixturade usos y con los Protocolos Ambientales y Urbanísticos –PAU-
, para la regulación de los usos del suelo, con el objeto de garantizar un nivel
óptimo de convivencia entre estos.


donde se ubique.

Página 5 de 8



INFORMACIÓN DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN. Haciendo la consulta en el
Mapgis5, se encontró que la actividad económica realizada en el predio no
cumple con el Uso del Suelo.

Página 6 de 8

08120010028
Estrato: 2
Avalúo: (Carrera 17 56 21)

Acuerdo 48 de 2014.
Cordialmente,
Página 7 de 8

Página 8 de 8

*202020085747*
Señora
NATALIA CAROLINA NAVARRO CARDENO
Inspectora 9B de Policía Urbana
Carrera 36 A 39 26
Teléfono: 2171799 – 2161812 - 2181035

inmueble ubicado en la Carrera 30ª 38B 37.
Barrio: Loreto; Comuna: 9 Buenos Aires; Zona: 3; CBML: 09130670030.
Cordial saludo,

Página 1 de 8

1. LOCALIZACIÓN DEL PREDIO, CON CBML: 09130670030 (Carrera 30ª
38B 37)
2. VISITA AL PREDIO: En visita técnica realizada se encontró un inmueble

de un (1) piso para una Estación de Clasificación y Aprovechamiento ECA,
donde se selecciona, se separa y se clasifica y por último se vende el
material de reciclaje, con un área aproximada de ocupación de 238 m2,
con una categoría general del uso del suelo de industria artesanal y/o
dotacional.
Responsable de la ECA: José Orlando Gutierrez.
Antigüedad de la infracción: No es possible identificar.

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Áreas del lote ocupado: 238 m2

Foto 1. Fachada ppal. del inmueble- Bodega reciclaje
Página 3 de 8

Foto 2. Interior Bodega
Acuerdo 48 de 2014
Polígono: Z3_CN2_21
Tratamiento: Nivel 2
Altura Normativa máxima: 3 pisos. No cumple con la normativa

vigente.
Categoría de Uso: Áreas de baja mixtura.
Página 4 de 8

Artículo 243. Definición y criterios de las Áreas de baja mixtura – Áreas
residencia. Esta mezcla será posible siempre que las actividades diferentes a la

zonas de mixture de usos y con los Protocolos Ambientales y Urbanísticos –PAU-,
para la regulación de los usos del suelo, con el objeto de garantizar un nivel óptimo
de convivencia entre estos.


donde se ubique.

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6. INFORMACIÓN ACERCA DEL PREDIO EN SISTEMAS DE INFORMACIÓN

DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN. Haciendo la consulta en el Mapgis5, se
encontró que la actividad económica realizada en el predio no cumple con el
Uso del Suelo.

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09130670030
Estrato: 3
Avalúo: (Carrera 30ª 38B 37)

Acuerdo 48 de 2014.
Cordialmente,
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*201920096392*

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2. Predios Grupo 2. Macroproyecto Rio Sur

Usos del suelo

3. Predios Grupo 3. Macroproyecto Rio Centro polígonos Z3_R_12 y Z3_R_13

Usos del suelo

Usos del suelo. Acuerdo 48 de Usos del suelo. Acuerdo 48 de

El plan parcial reconoce al

4. Predios Grupo 4. Macroproyecto Rio Centro polígono Z3_R_20 San Lorenzo1

Usos del suelo

Plano Z3_R6. Acuerdo 62 de 1999 - Acuerdo 23 de 2000

Áreas de actividad múltiple.

Usos complementarios y compatibles: Residencial: Vivienda unifamiliar, bifamiliar,

Usos restringidos: Comercio mayorista en general; comercio minorista de

El comercio minorista de recuperación de materiales es un uso permitido

Usos prohibidos: Comercio mayorista de víveres –Comercio con riesgo tecnológico

5. Predios Grupo 5. Macroproyecto Rio Centro polígono en consolidación

Usos del suelo Áreas y corredores de alta mixtura

Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis

6. Predios Grupo 6. Macroproyecto Rio Centro polígonos Z4_R_37 Naranjal3.

En la tabla de usos del suelo establecida por el Acuerdo 62 de1999, la actividad de la

En el costado norte de esta unidad, donde se localizarán las obligaciones de cesión

Usos del suelo

Plano Z4_R7. Acuerdo 62 de 1999 - Acuerdo 23 de 2000

Usos prohibidos: Vivienda unifamiliar y bifamiliar y trifamiliar; Comercio mayorista de

Usos del suelo

Plano Z4_R7. Acuerdo 62 de 1999 - Acuerdo 23 de 2000

8. Predios Grupo 8. Macroproyecto Rio Centro polígonos Z4_R_37 Naranjal.

Este sector lo conforman las Unidades de Actuación Urbanística o de Gestión 6, 7 y

Usos del suelo

Plano Z4_R7. Acuerdo 62 de 1999 - Acuerdo 23 de 2000

Usos prohibidos: Comercio mayorista de víveres; Comercio mayorista en general;

9. Predios Grupo 9. Predios en con tratamiento de consolidación. Espacio

Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis

10. Predios Grupo 10. Predios en con tratamiento de consolidación. Áreas de

Usos del suelo

Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis

11. Predios Grupo 11. Predios en con tratamiento de consolidación. Áreas de

Áreas y corredores de media mixtura,

Usos del suelo. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis

Usos del suelo

201920096392