SUPERVISIÓN DE PARTIDAS DEE

TERMINACIONES
UNIDAD Nº 3
SUPERVISIÓN Y CONTROL DE PARTIDAS DE TERMINACIONES

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SEMANA 6

Consideraciones previas

El contenido que se expone a continuación está ligado a los siguientes

objetivos

• Determina los recursos necesarios para la correcta ejecución de las

actividades asociadas a las terminaciones de un determinado proyecto
basados en la normativa vigente y las particularidades de este.

Sobre las fuentes utilizadas en el material

El presente Material de Estudio constituye un ejercicio de recopilación de
distintas fuentes, cuyas referencias bibliográficas estarán debidamente
señaladas al final del documento. Este material, en ningún caso pretende asumir
como propia la autoría de las ideas planteadas. La información que se incorpora
tiene como única finalidad el apoyo para el desarrollo de los contenidos de la
unidad correspondiente, respetando los derechos de autor ligados a las ideas e
información seleccionada para los fines específicos de cada asignatura.

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 Introducción
La construcción de un grupo de viviendas ya sea en extensión o en altura, está
compuesta de una serie de etapas y actividades. Sin duda alguna, uno de los
procesos más complejos, corresponde a la etapa final de construcción de la
edificación, ya que es en este momento en dónde se debe llegar a un equilibrio en
lo que respecta a los estándares de calidad, plazos y costos, definidos en el
proyecto. Este material de estudio se centra en las actividades presentes en las
terminaciones finas. También se describen las pruebas de funcionamiento y
recepción final de la edificación.

Este material de estudio es de vital importancia, ya que ayuda a comprender las

principales actividades involucradas en la etapa de terminaciones, como también la
mano de obra, los procesos y las condiciones para la correcta entrega de la obra.

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 Ideas fuerza

Las terminaciones incluyen en su gran mayoría actividades que serán la

presentación final de la vivienda (lo que se el usuario final). Por lo tanto, tomará
especial relevancia el cumplimiento de los estándares de calidad y cuánto es posible
desviarse de lo especificado, lo que se conoce como tolerancias.

En esta etapa tomará vital importancia el correcto uso de los materiales, respetando
las fichas técnicas de los fabricantes, las especificaciones del proyecto y las
tolerancias definidas por el mandante y/o fabricante de los materiales.

Si se cuenta con una estrategia bien pensada, la etapa de construcción será mucho
más eficiente, llegando a buen término con una recepción final por parte del
mandante respetando los plazos y costos definidos por proyecto.

Por último es importante recordar que en toda etapa de terminaciones siempre

prevalece lo especificado en el proyecto y especificaciones técnicas de arquitectura.

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 Índice
1.0 Equipos de trabajo presentes en terminaciones gruesas y finas. ................. 6
1.1 Albañiles. ....................................................................................................... 6
1.2 Carpintero de terminaciones. ........................................................................ 7
1.3 Impermeabilizadores. .................................................................................... 8
1.4 Selladores. ..................................................................................................... 9
1.5 Hojalatero. ..................................................................................................... 9
1.6 Yesero. ........................................................................................................ 11
1.7 Pintores. ...................................................................................................... 11
1.8 Aseadores. .................................................................................................. 12
2.0 Pruebas de funcionamiento. ........................................................................ 13
2.1 Pruebas de instalaciones sanitarias. ........................................................... 14
2.2 Pruebas de instalaciones de gas................................................................. 16
2.3 Eléctrico y corrientes débiles. ...................................................................... 17
2.4 Calefacción. ................................................................................................. 18
3.0 Preparación de la edificación para la recepción provisoria (R1). ................ 19
4.0 Conclusiones ............................................................................................... 21

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 Desarrollo
1.0 Equipos de trabajo presentes en terminaciones gruesas y finas.

Las actividades presentes en las terminaciones gruesas y finas, deben ser

ejecutadas por mano de obra más especializada que aquel personal presente en la
etapa de obra gruesa, ya que en su gran mayoría las actividades de terminaciones
deben presentar una terminación tal, que se ajusten al diseño de arquitectura. Las
terminaciones deben cuidar la calidad, acabado y durabilidad ya que son ellas quien
dan la estética y funcionalidad final a la edificación. Las terminaciones son la
antesala previa a entrega al de la obra al mandante, lo que se conoce como
Recepción. Normalmente tiene lugar una recepción provisoria, seguida de
correcciones y reparaciones, para terminar con la recepción definitiva, que da
término al proceso constructivo. Ello, sin perjuicio de las garantías legales de calidad
o aquellas garantías estipuladas en el contrato de construcción.

1.1 Albañiles.

Los albañiles están presentes en una serie de faenas húmedas, como son los:

• estucos, y

• ceramistas y rematadores de cerámicas.

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 Foto 1. Estucador Foto 2. Albañil instalando cerámicas
de piso

Albañil en faena de alisado de estuco Ceramista aplicando adhesivo de

en muro usando regla de aluminio de pega. Entre palmetas se pueden
tres metros. La aplicación del estuco usar separadores para mantener el
puede ser con máquina para espesor de la cantería o juntura. Una
proyectar el mortero o bien vez endurecido el adhesivo se
manualmente. rematan las canterías con fragüe de
color acorde a las cerámicas.
Fuente.: Elaboración propia.
Fuente.: La cuarta Constructor

1.2 Carpintero de terminaciones.

El carpintero de terminaciones es un especialista que debe estar presente en una

serie de actividades, como:

• Instalación de marcos de puertas, cornisas de cielo, guardapolvos de pisos,

pilastras en vanos, pasamanos en escaleras, entre otros variados
elementos, según sea el diseño arquitectónico de la construcción

• Instalación de pisos de madera.

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 • Instalación de artefactos y accesorios que requieran uso de maderas

1.3 Impermeabilizadores.

En una obra de construcción están presente diversos elementos que estarán

expuestos a humedad y/o agua, y que deben ser revestidos con algún tipo de
impermeabilizante. Esto implica la participación de especialistas que sepan preparar
y aplicar productos acrílicos, cementicios y asfálticos, en lugares como:

• Cubiertas de techumbre

• Baños y recintos húmedos

• Fachadas exteriores

• Jardineras, piletas y otras singularidades arquitectónicas

Foto 3. Carpintero de terminaciones Foto 4. Aplicación de membrana

asfáltica.

Fuente.: https://macul.doplim.cl/

Fuente: https://homesolution.net/

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 1.4 Selladores.

La aplicación de sellos es por lo general una de las últimas actividades antes de

terminar la construcción. Es necesario ejecutarlos cuando la edificación esté limpia,
aseada y sin circulación de personas. Los sellos a considerar, usualmente son:

• Sellos en ventanas (normalmente silicona, poliuretano, u otro material).

• Sellos de artefactos sanitarios (normalmente silicona).

• Sellos acrílicos (pintables)

• Sellos estructurales (para hojalaterías) y altas temperaturas (para ductos

de gases calientes como calefont, caldera, otros).

1.5 Hojalatero.

La hojalatería es una partida poco visible, pero ampliamente utilizada en casi toda
edificación. Las soluciones de impermeabilización de techumbre con láminas de
acero recubierta con zinc aluminio y zinc galvanizado ofrecen un elevada durabilidad
y resistencia a los agentes atmosféricos y temperatura. La buena calidad de esta
partida depende de especialistas con experiencia en manipulación y montaje de
estos materiales. Dentro de las hojalaterías más importantes se puede mencionar:

• Forros de atraque.

• Limahoyas y limatesas.

• Caballetes o cumbreras

• Ductos de ventilación y mantos.

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Foto 5. Glosario de cubierta de techumbre.

Fuente: https://www.glosarioarquitectonico.com/glossary/lima/

Foto 6. Sellador aplicando sello Foto 7. Hojalatero instalando caballete o

acrílico en encuentro de cumbrera.
diferentes materialidades.

Fuente:
https://www.economicos.cl/servicios/servic
io-de-hojalateria-codAALPXMI.html

Fuente: https://www.cdt.cl/la-
importancia-de-los-selladores-
en-la-construccion-
industrializada/

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 1.6 Yesero.

El oficio de yesero es el responsable de realizar una de las terminaciones más finas

en una edificación. El revoque de yeso es la superficie sobre la cual se aplica pasta
de muro o directamente la pintura y u otro tipo de revestimiento final. Es por tanto
importante que la superficie que lisa y sin deformaciones, de modo que el
revestimiento final no refleje imperfecciones. Los revoques de yeso mal ejecutados
normalmente son visibles bajo ciertos ángulos de la iluminación durante la noche.
Los enlucidos o revoque de yeso normalmente se aplican en:

• Enlucidos de en el cielo de losa.

• Enlucidos lineales en rasgos de puertas y ventanas.

• Enlucidos en muros, sobre el estuco de mortero u otras bases.

No se debe confundir el yeso con la pasta de muro. Esta última solo se usa en
espesores menores a 3 milímetros y tiene por función dar el último alisado de la
superficie antes de aplicar la pintura. El yeso permite corregir imperfecciones en
espesores entre 5 milímetros y 3 centímetros, aproximadamente.

1.7 Pintores.
Los especialistas de este oficio son los responsables de realizar la presentación
final de la edificación. De los pintores dependerá en gran medida la entrega final de
la construcción, tanto al mandante, cómo al cliente final. La partida de pintura tiene
alta incidencia en el cumplimiento del estándar definido en el proyecto. Dentro de
las pinturas más comúnmente usadas se puede mencionar:

• Pinturas de cielos sobre yeso y pasta de muro (latex).

• Pinturas de cielos con esmalte al agua.

• Pinturas de cielos con textura (tipo Losalin).

• Pinturas para muros.

• Antióxidos

• Barnices y protectores de maderas

• Pinturas para exterior.

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 Foto 8. Yesero aplicando yeso en cielo Foto 9. Pintor aplicando latex en

losa. cielo.
https://www.arqhys.com/construccion/ye https://www.academyformacion.co
seros.html m/curso-de-pintor/

1.8 Aseadores.
Toda obra de construcción debe contemplar un aseo antes de la entrega final. El
orden y la higiene debe ser parte de la presentación arquitectónica. Aunque esta
actividad de limpieza se realiza muchas veces con personal de la empresa
constructora, en otros casos resulta más conveniente contratar el servicio. El aseo
normalmente contempla una limpieza gruesa y otra más fina. En cualquier caso, es
importante entrega la construcción libre de suciedad, manchas y residuos. Un buen
aseo no solo contribuye a la presentación final de los estándares arquitectónicos,
sino que refleja un trabajo de calidad, con preocupación por los detalles. En síntesis,
refleja un trabajo bien hecho.

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 Foto 10. Aseo de obra.

Fuente: https://limpiezaadomicilio.cl/

2.0 Pruebas de funcionamiento.

Para asegurar una adecuada entrega al usuario final y un correcto funcionamiento

de la edificación, es necesario contemplar diferentes pruebas de funcionamiento a
las instalaciones. Si bien las instalaciones se tratarán con mayor profundidad en las
asignaturas de instalaciones sanitarias, gas y electricidad, es importante tener
algunos aspectos en la etapa de terminaciones.

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2.1 Pruebas de instalaciones sanitarias.

Tal como se vio en la asignatura anterior, Supervisión de Partidas de Obra Gruesa,

las pruebas de funcionamiento de las redes interiores domiciliarias de agua y
alcantarillado se realizan durante la etapa de gruesa, siguiendo los protocolos
recomendados por el RIDAA (Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua
y Alcantarillado). No obstante, en la etapa de terminaciones es necesario asegurar
el correcto funcionamiento de todos los artefactos tanto de suministro de agua
potable como de evacuación de aguas servidas. Estas pruebas consisten
básicamente en una inspección visual de calidad y funcionamiento de acuerdo a lo
especificado en el proyecto y en las fichas técnicas del fabricante.

Agua potable:

• Verificar que el suministro entregue un caudal y presión normal. Si fuese

necesario se puede volver a medir la presión con un manómetro.

• Verificar que no haya fugas en uniones de fittings, tapones, llaves de paso,

artefactos, etc.

• Verificar que la red de agua caliente entregue agua a la temperatura

especificada.

• Otros

Alcantarillado:

• Verificar visualmente que los artefactos evacuen las aguas en tiempos

normales y sin filtraciones en las uniones bajo lavamanos, tinas, lavaplatos,
lavaderos, WC, sifones, etc.

• Verificar visualmente que las cámaras de inspección domiciliarias estén

libres de residuos y obstrucciones, de modo que el flujo de evacuación se
realice con normalidad. En el radier (o fondo) y banquetas de las cámaras
no se debe acumular agua. Ésta debe fluir normalmente.

• Otros

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Foto 11. Prueba de suministro de Foto 12. Revisión de sistema de
agua en grifería de lavadero. desagüe tina. No debe haber
filtraciones.

Fuente. Elaboración propia.

Fuente. Elaboración propia.

Foto 13. Revisión de descarga en Foto 14. Revisión descarga WC.

banqueta (fondo inclinado) de
cámara de inspección.

Fuente. Elaboración propia Fuente. Elaboración propia

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2.2 Pruebas de instalaciones de gas.

Durante la etapa de obra gruesa se debe verificar la hermeticidad de las redes de

gas. Sin embargo, en la etapa de terminaciones además se debe verificar el
correcto funcionamiento de los artefactos como cocinas, estufas, calefont y
calderas. Estos artefactos no solo deben operar adecuadamente, sino que además
deben asegurar una correcta evacuación de los gases de combustión. Para ello es
necesario verificar que cuenten con sus respectivos ductos y sistemas de
evacuación, conforme al Reglamento de Instalaciones Interiores y Medidores de
Gas (Decreto 66 de 2007) y a las indicaciones del fabricante.

Foto 15. Encimara (cocina a Foto 16. Calefont (der.) y caldera mixta para
gas). calefacción y agua caliente sanitaria (izq.).

Fuente. Elaboración propia. Fuente. Elaboración propia

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 Foto 17. Prueba de filtración con Foto 18. Prueba de filtración con
espuma de jabón en conexión espuma de jabón en conexiones de
flexible de gas de una encimera. medidor de gas.

Fuente. Elaboración propia

Fuente. Elaboración propia

2.3 Eléctrico y corrientes débiles.

Las instalaciones deben ser ejecutadas y supervisadas por especialistas calificados

por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles SEC. Una vez energizada
la red, se debe verificar el correcto funcionamiento de todos los artefactos de
artefactos eléctricos y de fuerza (interruptores y enchufes) como el tablero de
distribución de alumbrado (TDA), además de circuitos y malla de tierra.

Foto 19. Revisión visual del rotulado Foto 20. Probador de toma de
de circuitos en tablero TDA. corriente, detector de toma de
tierra, enchufe de línea cero, y
verificación de fase de polaridad.

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 Fuente. Elaboración propia.

Fuente. Elaboración propia.

2.4 Calefacción.

La red de calefacción es otras de las instalaciones cuya prueba de hermeticidad se

realiza en la etapa de obra gruesa. Sin embargo, previo a la entrega de la
edificación, se debe poner en marcha por espacio de medio día o más a fin de
verificar posible fugas y buen funcionamiento general. La dilatación de los
componentes por cambios de temperatura al momento de calentar la red,
eventualmente pueden conllevar problemas de filtraciones u otros. En esta etapa la
prueba es visual, aunque de ser necesaria se puede realizar un prueba de presión
manométrica.

Foto 21. Termostato de calefacción. Foto 22. Prueba de caldera mixta:

Se debe poner en funcionamiento. verificar normal suministro de agua
caliente sanitaria y agua caliente de
calefacción. Se verifica temperatura y
presión de operación mínima y
máxima (en el caso de la colección).

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 Elaboración propia. Elaboración propia.

3.0 Preparación de la edificación para la recepción provisoria (R1).

Este proceso corresponde a un hito de control contractual, que define el término del
proceso de construcción de la construcción, edificación o vivienda, dando paso a la
recepción municipal por parte de la Dirección de Obras Municipales (DOM). Dentro
de los requisitos más importantes a considerar están:

• Todas las actividades finalizadas y la construcción terminada.

• Pruebas de funcionamiento realizadas.

• Aseo fino en toda la obra.

• Carpeta con toda la documentación necesaria, al día.

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Foto 23. Gráfico de observaciones por metro cuadrado en recepción provisoria
R1. La gestión de calidad en una obra de construcción es una actividad crítica,
que no solo permite asegurar una correcta ejecución de las obras, sino que
ayuda disminuir la reparaciones y reclamos en la etapa de postventa.

Fuente. Elaboración propia.

Foto 24. Cocina preparada para Foto 25. Living - Comedor preparada
recepción provisoria R1. para recepción provisoria R1.

Fuente. Elaboración propia. Fuente. Elaboración propia.

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 Foto 26. Baño preparado para Foto 27. Escala preparada para
recepción provisoria R1. recepción provisoria R1.

Fuente. Elaboración propia.

Fuente. Elaboración propia.

4.0 Conclusiones

Uno de los procesos más complejos en un proyecto de construcción, corresponde

a la entrega final de la unidad. Esta etapa es la que finalmente refleja el logro de los
estándares de calidad definidos en el proyecto, versus el costo y plazo invertidos
para lograrlos.

En esta etapa el cliente final verá si el producto se ajusta a lo que compró en cuanto
a aspecto, diseño y funcionalidad. Hoy en día, los clientes, ya sean de casas,
edificios o construcciones industriales, están cada vez más informados y exigentes.
Por lo tanto, una correcta ejecución de las terminaciones no solo presentará un
aspecto final ajustado al proyecto, sino que significará una mayor durabilidad de las
obras, aunque por sobre todo una mayor satisfacción en el usuario final.

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 Bibliografía
• Procesos y técnicas de construcción, Solminihac-Thenoux. 7ª Edición 2017.
Ediciones UC.

• Manual de Tolerancias para Edificaciones 3ª Edición 2018. Cámara Chilena

de la Construcción.

• Revestimientos Cerámicos. Corporación de Desarrollo Tecnológico de la

Cámara Chilena de la Construcción. Diciembre 2018.

• Compendio Técnico: Ventanas. Corporación de Desarrollo Tecnológico de

la Cámara Chilena de la Construcción. Julio 2012.

• Documento Técnico: Impermeabilización de Cubiertas: Recomendaciones

Técnicas. Corporación de Desarrollo Tecnológico de la Cámara Chilena de
la Construcción. 1ª edición, abril 2018.

• Decreto 66, Reglamento de instalaciones interiores y medidores de gas.

Ministerio de Economía, 2007. Chile.

• Decreto 50, Reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y

alcantarillado (RIDAA), Ministerio de Obras Públicas, 2003. Chile.

• Norma Chilena 4/2003. Electricidad e Instalaciones de consumo en baja

tensión. Superintendencia de Electricidad y Combustibles, SEC. 2003. Chile.

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