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    Caso Práctico Derecho Romano

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    Carlota Hdez-Carrillo Robles
    El documento presenta un caso práctico de un contrato de arrendamiento. Se establece que Laya pagará 500 euros al mes durante 5 años por un piso a Justino. Normalmente, el arrendador se encargaría de los gastos de conservación, pero en este contrato Laya acepta hacerse cargo. Adicionalmente, si Laya no es admitida en sus estudios, el contrato no se llevará a cabo. El documento también explica los elementos esenciales, naturales y accidentales de un negocio jurídico.

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    Caso Práctico Derecho Romano

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    Carlota Hdez-Carrillo Robles
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    El documento presenta un caso práctico de un contrato de arrendamiento. Se establece que Laya pagará 500 euros al mes durante 5 años por un piso a Justino. Normalmente, el arrendador se encargaría de los gastos de conservación, pero en este contrato Laya acepta hacerse cargo. Adicionalmente, si Laya no es admitida en sus estudios, el contrato no se llevará a cabo. El documento también explica los elementos esenciales, naturales y accidentales de un negocio jurídico.

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    El documento presenta un caso práctico de un contrato de arrendamiento. Se establece que Laya pagará 500 euros al mes durante 5 años por un piso a Justino. Normalmente, el arrendador se encargaría de los gastos de conservación, pero en este contrato Laya acepta hacerse cargo. Adicionalmente, si Laya no es admitida en sus estudios, el contrato no se llevará a cabo. El documento también explica los elementos esenciales, naturales y accidentales de un negocio jurídico.

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    El documento presenta un caso práctico de un contrato de arrendamiento. Se establece que Laya pagará 500 euros al mes durante 5 años por un piso a Justino. Normalmente, el arrendador se encargaría de los gastos de conservación, pero en este contrato Laya acepta hacerse cargo. Adicionalmente, si Laya no es admitida en sus estudios, el contrato no se llevará a cabo. El documento también explica los elementos esenciales, naturales y accidentales de un negocio jurídico.

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    DERECHO ROMANO

    CASO PRÁCTICO 1. NEGOCIO JURÍDICO


    Carlota Hernández-Carrillo Robles

    SUPUESTO: Contrato de arrendamiento

    1. Pago 500 mes por un plazo de 5 años


    2. Según la norma vigente: “El arrendador será quien corra con los gastos de
    conservación del piso” …Pero → derecho dispositivo sólo se aplica cuando las
    partes no acuerden lo contrario (“Laya se encargará de estos gastos”, acuerdan)
    3. Si no es admitida en sus estudios→ contrato = NO REALIZADO

    TEORÍA

    Presupuestos necesarios → elementos externos al negocio jurídico

    Elementos esenciales → internos al propio negocio.

    Elementos naturales → acompañan al negocio salvo de que las partes acuerden otra
    cosa. Si no se especifica nada, el ordenamiento presume su existencia

    Elementos accidentales → Las partes las introducen libremente en el negocio si así


    lo desean (plazos para el pago del precio)

    CUESTIONES

    1) ¿Cuáles son los presupuestos necesarios de este contrato de alquiler?


    Capacidad de obrar (tanto Laya como Justino), legitimidad (el objeto del
    negocio es propiedad lícita de Justino, ej), e idoneidad del objeto (el
    apartamento es susceptible de negocio jurídico)

    2) Identifica los elementos esenciales del negocio jurídico en el contrato firmado


    por nuestros amigos:

    Específicos (precio de la renta, pues sin precio no hay compra-venta)


    Comunes: Consentimiento (voluntad interna declarada) expreso (se emite a
    través de un escrito), recepticio (no produce efectos si la otra parte no es
    conocedora) y formal (exige una forma de declaración determinada); Causa
    (dinero por alquiler, ojo, diferente de motivos); Objeto (contenido) lícito,
    determinado y posible.

    3) Al firmar Justino y Laya un contrato de alquiler, ¿la manifestación de


    voluntad es expresa o tácita?
    Es consentimiento declarado expresamente por escrito.

    4) ¿Cuáles son los elementos naturales recogidos en el supuesto?


    “Ley de arrendamientos urbanos prevé que será el arrendador el que se
    encargue de los gastos de conservación del piso”
    (Sin embargo, en este caso, las partes han acordado otra solución: Laya
    (arrendatario) es quien correrá con estos gastos)

    5) Identifica los elementos accidentales en el caso de arrendamiento propuesto.


    Plazos de pago establecidos (las partes las introducen libremente en el negocio
    si así lo desean)
    Condición resolutiva (suspensiva)

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