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    Este informe pericial describe la tasación de un bien inmueble embargado en el juicio 10332-2017-00377. El perito realizó una inspección del terreno y la casa ubicados en la calle Manuel Larrea en Cotacachi y proporciona detalles sobre las características, estado y valoración del lote y la construcción. El perito concluye que el terreno se encuentra en buen estado a pesar de necesitar algunas reparaciones menores en las instalaciones eléctricas e hidráulicas y la pintura.

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    Este informe pericial describe la tasación de un bien inmueble embargado en el juicio 10332-2017-00377. El perito realizó una inspección del terreno y la casa ubicados en la calle Manuel Larrea en Cotacachi y proporciona detalles sobre las características, estado y valoración del lote y la construcción. El perito concluye que el terreno se encuentra en buen estado a pesar de necesitar algunas reparaciones menores en las instalaciones eléctricas e hidráulicas y la pintura.

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    Este informe pericial describe la tasación de un bien inmueble embargado en el juicio 10332-2017-00377. El perito realizó una inspección del terreno y la casa ubicados en la calle Manuel Larrea en Cotacachi y proporciona detalles sobre las características, estado y valoración del lote y la construcción. El perito concluye que el terreno se encuentra en buen estado a pesar de necesitar algunas reparaciones menores en las instalaciones eléctricas e hidráulicas y la pintura.

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    Cotacachi, de 2 de junio 2021

    JUICIO Nro. 10332-2017-00377


    Informe pericial Nro. 115486

    SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CON SEDE


    EN EL CANTON DE COTACHI, PROVÍNCIA DE IMBABURA.

    MARCELO ANDRES JACOME PINEDA, Perito judicial legalmente inscrito en el


    Consejo Nacional de la Judicatura de Otavalo, designado y posesionado por su
    autoridad para la presente Inspección judicial, dentro del término de ley que se me
    ha concedido presento a su consideración el siguiente informe:

    1.- DATOS GENERALES

    TRIBUNAL/JUZGADO/FISCALIA UNIDAD JUDICIAL


    MULTICOMPETENTE CON SEDE EN
    EL CANTO DE COTACHI
    No. de proceso/No. de indagación Nro. 10332-2017-00377
    previa
    o instrucción Fiscal
    Juicio COBRO DE PAGARE A LA ORDEN
    Actor ARANA HARO MARIANA DEL
    ROSARIO
    Demandado GOMEZ YEPEZ JOSE CRISTOBAL
    VELASTEGUI ECHEVERRIA XIMENA
    DEL ROCIO
    Nombre y Apellido del Perito MARCELO ANDRES JACOME
    PINEDA
    Profesión y especialidad acreditada Ingeniero/Ingeniería Civil
    No. de Calificación 115486
    Fecha de caducidad de la acreditación 4 de marzo de 2023
    Dirección de contacto Cotacachi, Imbabura
    Teléfono fijo de contacto -------------
    Teléfono celular de contacto 0988281543
    Correo electrónico de contacto -------------
    Nombre Ing. Cristina Mejía

    2.- ANTECEDENTES
    Mediante providencia de fecha 29/ 04 / 2021 se ordena la realización de la partición
    de cobro de pagare a la orden
    2.1 OBJETO DE LA PERICIA
    Tasación del bien inmueble embargado en esta causa.
    3. METODOLOGÍA APLICADA.
    • Identificación visual y técnica del inmueble.
    • Toma de datos técnicos con cinta.
    • Registro fotográfico.
    Para realizar el presente avalúo se va utilizar el método comparativo para determinar
    la tasación del suelo y el método de reposición para determinar la tasación de las
    construcciones.

    Para referencia de costos, tanto de terrenos como del costo de construcción se


    realizó investigación del mercado inmobiliario del sector y se utilizaron valores
    referenciales utilizando la tabla basada en presupuestos de obra de edificaciones
    con diferentes costos directos e indirectos clasificados por prototipos arquitectónicos
    aplicadas a propiedades autónomas y horizontales. En lo referente a la depreciación
    del inmueble se utilizaron las tablas de depreciación del método de Fitto y Corvini.

    VALORES REFERENCIALES DE PREDIOS

    DIRECCIÓN PRECIO ÁREA OBSERVACIONES


    Calle Manuel Larrea entre Sucre y Segundo $16,500.00 270.00 m² Terreno cercano
    Moreno
    Calles Manuel Larrea entre Sucre y Segundo $18,500.00 270.00 m² Terreno cercano
    Moreno
    Calles Manuel Larrea entre Quinta Marianita y $24,000.00 330.00 m² Terreno 200m
    Pasaje San Miguel

    4. CONCLUSIONES.

    Con los datos obtenidos en el sitio donde se ubica el inmueble, y una vez procesada
    la información obtenida se determina lo siguiente:

    4.1 BIEN INMUEBLE: LOTE DE TERRENO Y CASA DE HABITACIÓN Nro. 28

    A. UBICACIÓN:
    Calle: Manuel Larrea entre Sucre Y Segundo Moreno
    Sector: El Coco.
    Cantón: Cotacachi
    Provincia: Imbabura
    Coordenadas: 803914E; 32886.5N
    Clave Catastral: 100302010103201

    UBICACIÓN LOTE DE TERRENO Y REFERENCIAS


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    inv vien
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    B. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE EN EL SECTOR:

    CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS ESTADO


    Pendiente % 0%
    Predio Urbano
    Consolidado Si
    Alcantarillado Sanitario Si
    Alcantarillado pluvial Si
    Agua potable Si
    Energía eléctrica Si
    Teléfono celular Si
    Alumbrado público Si
    Tv cable Si
    Recolección de basura Si
    Aceras frente al terreno Si
    Bordillos Si
    Calles Si
    Acceso de la vía Adoquinado
    Transporte Público Si

    C. CLASIFICACIÓN DE LA ZONA O SECTOR:

    TIPO CLASIFICACIÓN
    Zona comercial central Quinta vacacional
    Zona comercial no central Finca agrícola
    Zona residencial central X Finca ganadera
    Zona residencial no central Terreno Suburbano X
    Zona residencial Predio urbano

    D. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO:

    ESTADO DEL SOLAR FORMA TOPOGRAFÍA


    Vacío Regular Plana
    Construido x Irregular X Pendiente % 0%
    En construcción % 100%
    Esquinero x
    Medianero

    E. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO:

    La construcción consta de una planta de hormigón armado, distribuida de la siguiente


    manera:

    GARAJE

    Garaje con piso de cemento de 48.59 m2


    PLANTA

    Conformada por cuatro cuartos, 2 grandes, 1 mediano y 1 pequeño. - Compuesto por sala-
    comedor, cocina, 3 baños, lavandería y un corredor largo que se encuentra en la mitad de
    los cuartos. Área 135.11 m2

    CERCO Y PATIO

    El cerco rodea perimetralmente a la vivienda el mismo que esta construido de bloque y


    enlucido, adicionalmente tiene barras de color negro. El patio esta construido con un piso de
    cemento. Área 69,01 m2

    F. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES:

    DESCRIPCIÓN CASA-VIVIENDA
    NIVEL PLANTA
    ESTRUCTURA HORMIGÓN ARMADO
    PISOS LOSA MACIZA
    SOBREPISO CERAMICA
    CUBIERTA LOSA
    PAREDES EXTERIORES MAMPOSTERIA DE BLOQUE
    PAREDES INTERIORES MAMPOSTERIA DE LADRILLO
    PUERTA EXTERIORES HIERRO
    PUERTAS INTERIORES MADERA
    VENTANAS ALUMINIO Y VIDRIO
    MUEBLES MADERA
    PIEZAS SANITARIAS COLORES
    GRIFERIAS TIPO FV (reparar)
    INST. ELECTRICAS EMPOTRADAS (reparar)
    INST. SANITARIAS EMPOTRADAS
    PINTURA EXTERIOR AGUA
    PINTURA INTERIOR AGUA
    REVESTIMIENTO EXTERIOR NO
    REVESTIMIENTO INTERIOR NO
    ESTADO REGULAR

    En la vivienda cuando se realizo la inspección visual, se observo que en la pared exterior


    tiene humedad y comienza a desprenderse la pintura, las causas son por una mala
    limpieza de polvo y grasa de la pared, la humedad, la pintura de agua. Estos errores se
    encontraron tanto en el exterior, interior y tumbado. La recomendación técnica que se
    puede dar para este punto es limpiar bien a la pared de los polvos y grasas, dejar secar
    por un momento, después colocar masilla en las partes mas afectadas y colocar una
    pintura impermeable esto en la parte de la mampostería, en la parte del techo realizar
    caídas de agua lluvia con canales y de igual manera impermeabilizar.

    También se pudo observar que tanto las instalaciones eléctricas como las de agua potable
    en los lavamanos como en las duchas deben tener un mantenimiento mínimo, ya que se
    encontró los cables de la luz al aire y no como deberían estar empotrados, de igual
    manera los toma corrientes, en la parte de las instalaciones de agua potable, el grifo de la
    cocina no se encontró conectado su llave, este se encontraba sin funcionamiento y en las
    duchas no se encontró el grifo de las duchas. La recomendación técnica realizar un
    mantenimiento tanto de los cables de luz eléctrica como los grifos.
    Firmado electrónicamente por:

    MARCELO ANDRES
    JACOME PINEDA
    ANEXO FOTOGRÁFICO

    Foto 1. Ubicación del Inmueble, calle Manuel Larrea entre Sucre y Segundo
    Moreno, vista desde calle Manuel Larrea.

    Foto 2. Vista de fachada frontal


    Foto. 3. Garaje

    Foto 4. Lavandería Planta


    Foto 5. Planta, sala, comedor

    Foto 6. Dormitorio Grade


    Foto 7. Dormitorio Mediano

    Foto 8. Dormitorio Pequeño


    Foto 9. Cocina

    Foto 10. Baño


    Foto 11. Baño

    Foto 12. Corredor Planta


    Foto 13. Área de Lavado

    Foto 14. Fachada Frontal


    Foto 15. Fachada Lateral

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