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LOS BIENES

Introducción
-Si sabemos cómo van aplicar los derechos reales y personales descubriremos
que existen los modos de adquirir el dominio que nos influyen en todo el ejercicio
profesional, porque debemos conocer cómo se adquiere el dominio en Chile que
es diferente al sistema francés que solo bastaba el título que hacía el modo, en
cambio acá hay un título y un modo de adquirir el dominio que muchas veces se
pueden confundir y estar en un solo acto, por ejemplo, en una expropiación el
título es la ley y el modo de adquirir es la ley. En cambio, tratándose del estatuto
de los bienes distinguiremos los bienes muebles e inmuebles y cómo se adquiere
el dominio de uno y otro, y de qué modo. Entonces descubriremos que habrán
modos originarios y derivativos. Esto influye en efectos como la prescripción,
transcurso del tiempo y la forma que podemos apropiarnos de las cosas. Veremos
las formas de tradición respecto a los muebles e inmuebles y así veremos los
demás modos como la ocupación, accesión, entre los cuales distinguiremos para
que tipo de bienes corresponde a cada una, y también la prescripción (que era la
usucapión en el derecho romano) que distingue entre adquisitiva y extintiva, en
este caso como modo de adquirir el dominio es la adquisitiva, y a su vez ahí se
distingue los plazos si es inmueble o mueble. Para conocer aquello, también
debemos ver la teoría de la posesión, que rol juega la posesión para conocer
cómo aplican los modos de adquirir, y veremos que en algunos casos se ve si hay
buena fe o mala fe.
-En realidad significa estudiar la teoría general de los derechos reales, libro II ar
565 a 950, lo que también puede llevarnos a consultar leyes extracodiciales, como
la ley de copropiedad inmobiliaria, etc.

El patrimonio
-El patrimonio para el estudio de los derechos reales representa un conjunto de
bienes, cosas corporales o incorporales, que pueden avaluarse en dinero, dando
lugar a una universalidad jurídica, en la que se produce una subrogación real de la
que derivan consecuencias tales como el derecho de prenda general de los
acreedores. Art 2465cc.
Artículo 2465 CC: “Toda obligación personal da al acreedor el derecho de
perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean
presentes o futuros, exceptuándose solamente los no embargables, designados
en el artículo1618.”
-El patrimonio son los bienes, derechos y obligaciones es una especie de
“película” más que una “foto”. Va cambiando día a día, por ejemplo, cuando tomé
el metro hubo un gasto en dinero que alteró mi patrimonio. El patrimonio no tan
solo puede ser positivo, sino también negativo, porque puede tener más
obligaciones y deudas que derechos y bienes.
-Es un todo que se está actualizando a cada instante.
-Es un atributo de la personalidad, por tanto, todos tienen patrimonio.

Cosa
-Es todo lo que existe sin ser persona y que puede percibirse por los sentidos o
concebirse por la imaginación, como los derechos.
-Es jurídicamente todo lo que es o puede ser objeto de la disciplina jurídica, es
decir, todas aquellas realidades que están o que pueden estar jurídicamente
reglamentadas.
-Desde el punto de vista jurídico positivo, cosa es todo lo que es relevante o
tomado en cuenta por la ley y que pueda ser objeto de relaciones jurídicas.
-Es como la materialidad, que podemos percibir por los sentidos o concebir por la
imaginación. ¿Por qué es importante? Porque así podemos diferenciarla de un
bien.
Características del concepto jurídico de cosa:
1.- Extrañeza al sujeto;
2- Relevancia jurídica;
3- La noción de cosa es independiente de la noción de apropiabilidad por
un sujeto;
4- La cosa puede ser presente o futura;
5- Debe proporcionar o poder proporcionar una utilidad a la persona.
Bienes v/s Cosas
-Las cosas como medio de satisfacer las necesidades, en cuanto son apropiables
y útiles a la persona, se denominan bienes y constituyen el objeto de los derechos.
Importa esta diferenciación, porque los bienes constituyen el objeto de los
derechos. Por lo tanto, podemos concluir que no toda cosa es un bien, sino solo
aquellas susceptibles de apropiación, vale decir, susceptibles de dominio.
Ejemplo, las cosas comunes a todos los hombres no son bienes por ser
inapropiables, art 585cc.
Articulo 585 CC: “Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los
hombres, como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nación,
corporación o individuo tiene derecho de apropiárselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nación por las leyes de
ésta, y entre distintas naciones por el derecho internacional.”
-Por lo tanto, ¿los bienes son cosas? SI, pero son cosas susceptibles de
apropiación, en cambio cosas son todas aquellas que se pueden percibir por los
sentidos o por la imaginación.
Características Bienes:
1.- Utilidad;
2.- Apropiabilidad;
3.- Delimitación de otras cosas

Objeto de los derechos

1.- Cosa y objeto de los derechos
-Todo derecho debe tener un titular, que es la parte subjetiva, o sea un sujeto, en
las obligaciones veremos que existen siempre un acreedor y deudor ahí está la
parte subjetiva que es el sujeto, pero también debe existir un objeto. Los objetos
del derecho pueden ser:
A) Las cosas corporales e incorporales, patrimoniales o no patrimoniales
(por ejemplo, cuando vimos el daño encontramos en el artículo 1556cc
habla del daño emergente y lucro cesante siendo una concepción
patrimonial, pero también existe daño moral que no es patrimonial pq
significa un detrimento de parte de sus sentimientos, sensaciones,
espiritualidad, dignidad, o interés), presentes y futuras.
B) Los comportamientos humanos, positivos y negativos.
C) Derechos de ciertas personas e identidades que recaen sobre la
persona de otro, sobre las cuales se tiene un poder jurídico.
2.- Cosas corporales e incorporales, art 565cc.
ARTICULO 565 CC: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas.
-Cosas corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa o un libro.
-Cosas incorporales son las que consisten en meros derechos, como los créditos y
las servidumbres activas (cuando hay un predio que debe prestar un servicio a
otro predio, es activa o pasiva según quien debe soportar el gravamen). Cosas
incorporales son los derechos que pueden ser reales o personales, art 576cc.
Articulo 576 CC: “Las cosas incorporales son derechos reales o personales”
-Existen otros bienes incorporales como las energías, espacio aéreo, trabajo y
hecho del hombre, obras del ingenio, etc.
Los bienes incorporales: son derechos reales o personales,
art 576cc:
ARTICULO 576 CC: Las cosas incorporales son derechos reales o personales.
1.- Importancia de la clasificación de las cosas en corporales o incorporales
-Encontraremos diferencias con respecto a los modos de adquirir el dominio.
Luego importa saber cual es uno y otro, porque el derecho real es el que tenemos
sobre una cosa sin respecto de determinada persona, ejemplo, el derecho de
dominio sobre el computador que tenemos; en cambio, derecho personal es solo
el que puede reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola
disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas. Y la manera
como se puede disponer de ellas.
2.- Derechos reales y personales
-Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. (son numerus clausus)
-Derechos personales o créditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas. (son ilimitados)
-Los derechos reales son numerus clausus, ¿están limitadas por el legislador?
¿Es una legislación clasificación numerus clausus o es abierta? Veremos que es
numerus clausus. A diferencia de los derechos personales que son ilimitados,
porque el derecho personal significa cuanto tipo de obligación sea capaz de crear
o generar y ese configura un derecho personal para exigir el cumplimiento
respecto del deudor.
-Entonces el derecho real está numerada por el legislador, y el derecho personal
NO.
-Derecho personal sólo puede reclamarse de ciertas personas, ejemplo, soy el
vendedor y el comprador no me ha pagado, puedo reclamar sólo respecto del
comprador que me pague el precio, pero no a la comunidad, porque por un hecho
suyo o por la ley han dado la obligación correlativa: compraventa, precio, objeto.

Derecho Real
1.- Características del derecho real
-Solo dos elementos: sujeto activo y objeto del derecho
A) El titular del derecho se aprovecha directamente de la cosa objeto del
derecho. Lo ejerce su titular directamente sobre la cosa o bien.
B) El objeto es necesariamente una cosa, ya sea corporal o incorporal.
Muchos autores dicen que no existen relaciones jurídicas entre persona y
 cosa, son solo entre personas y entonces se habla de un derecho universal
en cuanto a la necesidad que toda la comunidad respete el derecho que
tengo sobre la cosa que es diferente.
C) El objeto necesariamente está determinado en especie.
D) Las acciones del derecho real pueden ejercitarse contra cualquier
persona que ponga obstáculos actualmente al ejercicio del derecho. Por
ejemplo, alguien se quiere apropiar de un objeto que soy propietario, si
fuera inmueble podría deducir una acción reivindicatoria para restablecer el
dominio; incluso acciones posesorias para recuperar la posesión en esos
casos, cuando hay terceros que ponen obstáculos en el ejercicio de la
posesión o dominio del titular del derecho.
E) Pueden adquirirse o perderse por prescripción. Por ejemplo, Si tengo la
posesión de un inmueble inscrito y aparece que otro es el dueño, entonces
por error me concedieron ese inmueble por ejemplo por la posesión inscrita
y no era heredero, aunque no era el heredero y la inscribe a nombre mio,
ese inmueble podría ser mío al cabo de 5 años.
F) El número de derecho reales es limitado. Son solo los que determina la
ley, pero ello no significa que sea el solo del art 577 cc.
Artículo 577 CC: “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.”
Elementos del derecho real:
A) Sujeto activo, es la persona natural o jurídica que es titular del derecho.
B) Objeto del derecho, es la cosa o bien sobre la cual se ejerce, que puede ser
corporal o incorporal.
-Enumeración de los derechos reales, art 577 inciso 2 CC. La enumeración no es
taxativa pues la ley ha creado otros como el derecho real de censo, art 2022-
5779cc y también leyes especiales como la concesión minera, y el derecho de
aprovechamiento de aguas

Derecho Personal
-Características del derecho personal:
A) Hay tres elementos: sujeto activo, sujeto pasivo y objeto del derecho.
B) La relación del acreedor es indirecta, es a través del deudor.
C) El objeto de los derechos personales es la prestación o abstención que
debe realizar el deudor: dar, hacer o no hacer.
D) La determinación del objeto puede ser de género.
E) Es relativo, pq solo existe respecto de la persona que esta obligada a la
 prestación o abstención. Veíamos un contrato de compraventa donde hay
un vendedor y un deudor, quien está obligado es el deudor, ósea el
comprador a la prestación que es el pago del precio, por ello, es relativo. En
cambio en el derecho real, ejemplo, un celular se da la relación con la
propietaria y las demás deben respetar aquello, no es solo con una
determinada persona.
F) Su número es ilimitado.
Elementos del derecho personal:
A) Sujeto activo o titular del derecho: acreedor
B) Sujeto pasivo: deudor
C) Objeto del derecho: prestación o abstención.

Las Acciones
-Las acciones, es el derecho que se hace valer en juicio para obtener que sea
reconocido, satisfecho o respetado.
-Las acciones pueden ser:
a) Reales: son las que nacen de los derechos reales: acción reivindicatoria y
acción de petición de herencia (cuando se le ha dado la herencia a otro que no es
heredero o cuando se excluyen herederos).
b) Personales: son las que nacen de los derechos personales y que solo pueden
intentarse contra el deudor, por ejemplo: la que tiene el deudor para que se le
entregue la cosa comprada; la que tiene el arrendador para que se le pague la
renta; la que tiene el que ha sufrido un daño para que se le pague la
indemnización de perjuicios.
-Las excepciones: es toda defensa que el demandado puede oponer a la acción
del demandante y que tenga por objeto enervar, destruir la acción o corregir el
procedimiento: nulidad, pago, prescripción, incompetencia del tribunal, etc.

Clasificación de los bienes

-corporales e incorporales
-muebles e inmuebles
-consumibles y no consumibles
-fungibles y no fungibles
-divisibles y no divisibles
-singulares y universales
-simples y compuestos
-comerciables e incomerciables
-presentes y futuros
-apropiables e inapropiables
-nacionales y privados.
Corporales e incorporales, art 565cc
-Se critica esta clasificación, porque asocia dos categorías jurídicas diferentes
como son las cosas y los derechos. Esto debido a que bien sabemos que las
cosas corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, en cambio, las cosas incorporales son los meros derechos, créditos y
servidumbre activa.
-Así el código estima que las cosas se asimilan a los derechos.
Artículo 565 CC: “Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas”.
Bienes incorporales, art 576cc
-Ya vimos que se trata de los derechos reales y los personales
-Los derechos reales, art 577 cc se conciben en una relación persona a cosa,
inmediata y absoluta, un derecho sobre la cosa.
-Los derechos reales se clasifican en reales de goce, que permiten la utilización
directa de la cosa.
-Y los de garantía: prenda e hipoteca.
Profundización en cuanto a la crítica de que las relaciones jurídicas son entre las
personas y no con una cosa: esta doctrina más contemporánea plantea que tengo
una relación con la comunidad jurídica y esta comunidad jurídica tiene un deber
de abstención. Por eso se llaman derechos de exclusión los derechos reales,
porque excluyen el uso a toda la comunidad jurídica, entonces es un derecho que
tengo sobre la cosa y que excluye el uso sobre todo el resto. Pero la doctrina más
clásica entiende que es una relación entre la cosa y la persona.
Continuación de la clase por el ayudante
-Bienes corporales, son los que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los
sentidos y el código pone ejemplos como la casa o un libro. Pero no solo tiene que
ser por los mismos sentidos, ejemplo uno naturalmente se le ocurre el sentido del
tacto, pero no siempre se puede tocar, el viento por ejemplo a veces me roza las
mejillas y no lo puedo tocar, pero aun así el aire es una cosa corporal, aunque no
pueda tocarlo. Entonces no confundirse, porque los bienes incorporales consisten
en meros derechos o créditos.
-Crítica: las cosas incorporales consisten en meros derechos o créditos, esto ha
sido criticado por la doctrina, porque no es en todo lógico que si uno tiene un
derecho que recae sobre una cosa, ese derecho sea a su vez una cosa. ¿Cómo
tengo un derecho que recae sobre una cosa y a la vez ese derecho es una cosa?
Entonces podríamos llegar al absurdo que tengo el dominio sobre mi derecho a
dominio. La cosificación de los derechos viene de Gayo que es un jurista de roma,
para este jurista decía que todos los derechos son cosas incorporales menos el
dominio, porque el dominio lo identificamos con la cosa, entonces el dominio para
este jurista sería una cosa corporal. Según el artículo 582 del código civil, el
dominio sería el que se tiene sobre una cosa, entonces para Gayo no sería lógico
que el dominio es a la vez esa cosa corporal. Algunos juristas en Chile han
entendido también que el dominio se identifica con la cosa.
Pero para efectos de la cátedra y de la mayoría de la doctrina, el dominio es un
mero derecho y se asocia a cosa incorporal.
-Crédito se asocia a los derechos personales.
Introducción
-la clasificación de bienes muebles e inmuebles lo veremos respecto de las cosas
corporales, no obstante, el código también tiene una serie de reglas para
determinar que las cosas incorporales, que son estos derechos o créditos, son
muebles o inmuebles. Entonces cuando abordemos esta clasificación, lo
revisaremos principalmente en la clasificación de bienes corporales, pero también
hay que tener en cuenta esta serie de reglas para determinar si estos créditos o
meros derechos son muebles o inmuebles.
-bienes muebles e inmuebles: art 566 y siguientes, corporales; art 580 y
siguientes, incorporales.
Cosas Intelectuales
- Son producciones del talento y del ingenio, cuya propiedad queda sujeta a las
leyes especiales, art 584cc.
Artículo 584 CC: “Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de
sus autores.
Esta especie de propiedad se regirá por leyes especiales.”
- Distinción entre soporte físico y obra en sí, como realidad ideal o intelectual.
-Obtención de beneficios de la reproducción de las obras.
- Obras del talento, derecho moral y derecho patrimonial de autor.
-Creación del ingenio es un derecho a exclusividad en su explotación. Duración
limitada y no perpetua.
-Derechos patrimoniales de autor y patentes son cosas incorporales sobre las que
existe un derecho de propiedad.
Bienes muebles e inmuebles
-Ámbito de aplicación: principalmente las cosas corporales, aunque las
incorporales también pueden ser susceptibles de esta aplicación.
-Las cosas corporales tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos.
Se subclasifican en bienes muebles e inmuebles.
-En principio la clasificación de bienes muebles e inmuebles se diferencia en
cuanto a si se pueden mover o no. Serían bienes muebles, si pueden moverse por
sí o por una fuerza externa, y Bienes inmuebles, serían por no poder moverse.
Pero hay una serie de reglas que alteran esta caracterización, debido a que puede
haber muebles que se reputan inmuebles o viceversa.
-Tenemos bienes muebles: por naturaleza, art 567cc; por anticipación, art 571cc.
-Tenemos bienes inmuebles: por naturaleza, art 568cc; por adherencia, art 568cc;
por destinación, art 570cc.
Cosas corporales inmuebles
1.- Por naturaleza, art 568cc, son las cosas que no pueden transportarse de un
lugar a otro, como las tierras y minas.
ARTÍCULO 568 CC: “Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.”
2.- Por adherencia, art 568, excluye art 569, las cosas que se adhieren
permanentemente a los inmuebles por naturaleza, como los edificios, los árboles.
Entonces lo que identifica estos inmuebles por adherencia es que tienen una unión
física al suelo por raíces o cimientos.
ARTÍCULO 569 CC: “Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por
sus raíces, a menos que estén en macetas o cajones, que puedan transportarse
de un lugar a otro.”
3.- Por destinación, art 570 y 573, cosas que están permanentemente destinadas
al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo, de que puedan separarse
sin detrimento de su individualidad. Pero, desde que se separan con el objeto de
darles diferentes destinos, dejan de ser inmuebles, entonces las distingue su
función.
Requisitos para ser por destinación:
1.- Deben haber sido puesta en el inmueble;
2.- Para interés del inmueble, a saber, su uso, cultivo o explotación;
3.- Dicha destinación o función debe ser permanente.
ARTÍCULO 570 CC: Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean,
las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un
inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por
ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las cañerías;
Los utensilios de labranza o minería, y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueño de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueño de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueño de
éste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que éstos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.
ARTÍCULO 573 CC: Las cosas que por ser accesorias a bienes raíces se reputan
inmuebles, no dejan de serlo por su separación momentánea; por ejemplo, los
bulbos o cebollas que se arrancan para volverlas a plantar, y las losas o piedras
que se desencajan de su lugar, para hacer alguna construcción o reparación y con
ánimo de volverlas a él. Pero desde que se separan con el objeto de darles
diferente destino, dejan de ser inmuebles.
Cosas corporales muebles
1.- Por naturaleza, art 567cc: pueden transportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose por sí mismas (semovientes) o por una fuerza externa (inanimadas).
ARTÍCULO 567 CC: Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptúanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, según el artículo 570.
2.- Por anticipación, art 571cc, los productos de los inmuebles y las cosas
accesorias a ellos se reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto
de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el
dueño. Por ejemplo, si tengo una cosecha de tomate para efectos de confeccionar
un acto o contrato y constituir un derecho sobre estos tomates lo reputaremos
muebles, para efectos de que no sea tan engorroso el trato jurídico.
ARTÍCULO 571 CC: Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales
de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de
constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a
las piedras de una cantera.
Cosas incorporales también se clasifican en muebles o inmuebles, art
580 y 581cc
-hay algunos contratos que tienen las obligaciones de entregar que pueden
resultar en una transferencia del dominio, como a compraventa, o que no
necesariamente lleva aparejada la transferencia del dominio, como lo es el
contrato de arrendamiento. Esta obligación de entregar lleva aparejada una
dificultad, ¿es de dar o de hacer? Esto tiene que ver con las reglas que dispone el
código para determinar si los derechos o acciones son muebles o inmuebles. Los
derechos y acciones se reputan muebles o inmuebles según la cosa que se debe
o que han de ejercerse, pero los hechos siempre se reputan muebles. Entonces
hay una dificultad, porque la tradición es distinta a la entrega, por tanto, cuando
estamos entregando una cosa sin transferir el dominio la dificultad de esto lleva
aparejada a que si es una obligación de dar o de hacer. Esto es importante para
efectos de entender si el arrendador que tiene la obligación de entregar la cosa al
arrendatario, la acción que tiene este último para exigir esa entrega es mueble o
inmueble.
ARTÍCULO 580 CC: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o
inmuebles, según lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Así el
derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. Así la acción del
comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la acción del
que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.
ARTÍCULO 581 CC: Los hechos que se deben se reputan muebles. La acción
para que un artífice ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados
por la inejecución del convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes
muebles.
Segundo Bloque
Importancia de la clasificacion de bienes muebles e inmuebles
-Vista la categoría de muebles e inmuebles en nuestro código civil, nos toca ver su
importancia ¿por qué su clasificación? es porque sus efectos se expanden incluso
más allá del derecho civil:
A) La Compraventa: tienen la solemnidad que los bienes inmuebles deben
hacerse su compraventa por escritura pública, artículo 1801 cc. En cambio, la
compraventa de los muebles por regla general es consensual, aunque igual nos
encontramos en la dificultad del articulo 1701 o 1702 que dice que la entrega de
las cosas que valgan más de 2 UTM dice que deberá constar por escrito, algo así
no se recuerda bien.
B) La Tradición: La regla general está en el artículo 684 CC, que dice que debe
hacerse entregando la cosa y por un modo. La excepción es el artículo 686 CC
que dice que la tradición de bienes inmuebles debe hacerse a través de la
inscripción conservatoria.
ARTÍCULO 684 CC: La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1º. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;
2º. Mostrándosela;
3º. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que
esté guardada la cosa;
4º. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar
convenido; y
5º. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro título no translaticio de dominio; y recíprocamente por el mero
contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.
ARTÍCULO 686 CC: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por
la inscripción del título en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del
derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de
Minería.
C) también extiende sus efectos esta clasificación sobre la Prescripción
Adquisitiva Ordinaria, artículo 2508 cc: El plazo para adquirir por prescripción
adquisitiva ordinaria tratándose de los bienes inmuebles es de 5 años y tratándose
de los bienes muebles es de 2 años. Recuerden que estamos en la prescripción
adquisitiva ordinaria, porque la extraordinaria la prescripción adquisitiva el plazo es
de 10 años tratándose de bienes inmuebles o muebles.
ARTÍCULO 2508 CC: El tiempo necesario a la prescripción ordinaria es de dos
años para los muebles y de cinco años para los bienes raíces.
D) También tenemos una disposición que está en el artículo 590 CC que las
cosas que carecen de dueño: Tratándose de bienes inmuebles pertenecen al
Estado, entonces no pueden haber res nullius o tierra vacante que no pertenezca
a nadie, porque el fisco es el dueño. En cambio, tratándose de bienes muebles no
aplica tal regla.
ARTÍCULO 590 CC: Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas
dentro de los límites territoriales, carecen de otro dueño.
E) Ocupación: Debido a lo anterior, en que las cosas inmuebles que carecen de
dueño pertenecen al Estado y tratándose de bienes muebles no aplica tal regla, es
que de hecho por eso se puede adquirir por ocupación una cosa mueble, ejemplo,
si dejo abandonado en la basura un sillón eso es acto inequívoco para que sea
ocupada por el primer ocupante, entonces puede ser apropiada por aquel. Por otro
lado, la ocupación no procede tratándose de bienes inmuebles, debido a que en
toda situación el Estado sería el dueño.
F) En materia de Acciones Posesorias, articulo 916 cc: El profesor enseñó que
existen dos acciones reales que serían la acción reivindicatoria y la accion de
peticion de herencia, pero a eso habría que agregar que hay acciones que
protegen el dominio por vía de protección a la posesión, entonces estas serían las
acciones posesorias. Estas acciones posesorias protegen la posesión, pero para
Andres Bello su proyecto era que la posesión coincidiera con el dominio y con la
inscripción, entonces para Andres Bello el poseedor inscrito tenia que ser a la vez
dueño, entonces cuando el código establece las acciones posesorias lo que en
realidad intenta hacer es proteger el dominio. No obstante, las acciones
posesorias solo existen tratándose de bienes inmuebles, porque no hay acciones
posesorias para proteger los bienes muebles. Sería absurdo, porque si la posesión
de los bienes muebles es la tenencia de la cosa determinada con ánimo de señor
y dueño, que facil seria proteger la posesión de algo que se adquiere por la fuerza,
en cambio, tratándose de la posesión de bienes inmuebles está tecnificada y esto
importa, porque para llegar a ser poseedor debe tener la inscripción del título de
ese bien, entonces si llego a tener ese bien significa que hubo un conservador que
la inscribió y por ende el derecho lo protege.
ARTÍCULO 916 CC: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o
recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos.
G) En materia de Cauciones: Tenemos estos derechos reales de hipoteca y de
prenda, artículo 45 CC. Son obligaciones que se generan en garantía de una
obligación propia o ajena, eso quiere decir que lo que se intenta asegurar es un
crédito. Tratándose de estas cauciones, la hipoteca corresponde a los bienes
inmuebles y la prenda corresponde a los bienes muebles. La salvedad es que se
puede constituir hipoteca sobre naves o aeronaves que sean más pesadas de 100
toneladas.
H) Rescisión por lesión enorme, artículo 1888 y ss: Tratándose de bienes
inmuebles, procede; en cambio, tratándose de bienes muebles no procede en
virtud del artículo 1891 CC. Puede haber tanto para el comprador como para el
vendedor. El vendedor sufre lesión enorme cuando ha vendido la cosa por un
precio inferior a la mitad del valor de mercado de la cosa. Por otro lado, el
comprador sufre lesión enorme cuando ha comprado la cosa por un valor mayor al
doble de la cosa. Este vicio de lesión enorme tiene como referencia el valor de
mercado y lo gracioso es que el valor de mercado es el que nace de las libres y
espontáneas relaciones de mercado, pero a quien se le ocurrió esta idea fue al
señor Tomas de Mercado.
ARTÍCULO 1891 CC: No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en
las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de
la justicia.
I) En materia Sucesoria: Existen reglas que hacen que la enajenación o
disposición de los bienes inmuebles que están dentro de la masa hereditaria sea
más rigurosa que la disposición de los bienes muebles. Esto está en las
inscripciones especiales que están en la tradición del artículo 688 CC, que dice
que para poder enajenar el bien inmueble los herederos deben cumplir con ciertas
inscripciones.
ARTÍCULO 688 CC: En el momento de deferirse la herencia, la posesión efectiva
de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesión legal
no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras
no preceda:
1º. La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la
posesión efectiva: el primero ante el conservador de bienes raíces de la comuna o
agrupación de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el
correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas;
2º. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del
artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios, y
3º. La inscripción prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero
disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan
cabido.
J) En materia de Posesión es demasiada importante la clasificación de bienes
muebles e inmuebles: Esto debido a que tenemos que distinguir si se trata de un
bien mueble o inmueble, y tratándose de este último ver si está inscrito o no y
después ver adquisición, conservación y pérdida de la posesión, y para esto
debemos distinguir necesariamente si es mueble o inmueble. ¿Cómo es la
posesion de bienes muebles? La tenencia de la cosa con ánimo de señor y dueño,
en los inmuebles debe estar inscrita.
-Por ende, la adquisición, conservación y pérdida de la posesión es distinta, ya
que tratándose de bienes muebles, la posesión es la tenencia de la cosa con
ánimo de señor y dueño. En cambio, tratándose de bienes inmuebles, está
tecnificada la posesión con la teoría de la posesión inscrita. Está la salvedad que
los bienes inmuebles que no estén inscritos se asemejan a los muebles, no
obstante se discute su adquisición. Por otro lado, si el bien inmueble se encuentra
inscrito, la inscripción es un requisito, prueba y garantía de la posesión.
-Entonces esta clasificación extiende sus efectos a muchas cuestiones civiles, por
ello es importante, por lo que vimos recientemente. En materia penal, tratándose
del delito de usurpación no existe tal delito tratándose de bienes muebles, porque
para ello existe el delito de hurto; en cambio tratándose de bienes inmuebles,
cuando alguien se apropia se trataría de usurpación.

Otras clasificaciones de las cosas

1.- Distinción de cosas apropiables e inapropiables
-Según si pueden ser objeto del derecho de propiedad o de exclusión que den el
uso y goce privativa de la cosa
-Las cosas apropiables: naturalmente pueden ser objeto del derecho de
propiedad o derechos de exclusión de particulares o el Estado sin restricciones.
-Las cosas inapropiables: hay que distinguir, porque encontraremos una
apropiabilidad absoluta y otra relativa. No obstante, si queremos englobar todo,
debemos decir que no pueden ser objeto de propiedad, o bien pueden serlo por
parte del Estado, de sus organismos o de la nación toda. Distinguir:
a) La inapropiabilidad absoluta: excluye a cualquier tipo de propietario incluso
al Estado, es lo que se lee sobre las cosas que son comunes a todas las
personas como el altamar. Esto no importa que se excluya todo uso, porque
puede existir tratados internacionales o normativa interna que regule el uso
y goce de esta cosa, pero no es que alguien sea propietario de la cosa.
b) La inapropiabilidad relativa: admite la apropiabilidad del Estado, sus
organismos sobre ellos, entonces estamos frente a las cosas que deben
pertenecer a la nación toda, corresponde a los bienes nacionales de uso
público.
-las cosas inapropiables no excluye a estos bienes completamente del tráfico
jurídico, porque puede existir una regulación nacional o internacional sobre su uso
o goce.
2.- Cosas comerciables e incomerciables
-Según si están o no en el comercio humano. Esto quiere decir si es que pueden
ser objeto de relaciones jurídicas o del tráfico jurídico entre los particulares.
-Las cosas comerciables: naturalmente están dentro del comercio humano
-Las cosas incomerciables: no están dentro del comercio humano. Hay que
distinguir entre sí las incomerciables son absolutas o relativas.
a) Las absolutas: es que nunca pueden ser objeto de relaciones jurídicas entre
particulares, porque no les puedo vender por ejemplo el aire o la luna;
tampoco se pueden tener relaciones jurídicas sobre los bienes nacionales
de uso público que pertenecen a la nación toda como por ejemplo las minas
 o las aguas.
Cuando el profesor les clasificó los derechos reales les dijo que habian
derechos reales de dominio y de caucion, y menciono categorías especiales
como las minas y las aguas, entonces los de dominio serían el derecho real
de herencia y luego tenemos el desmembramiento del dominio que sería el
uso, goce y tambien tenemos las cauciones que seria la hipoteca y prenda,
y tambien tenemos estas categorías intermedias que seria el derecho de
aprovechamiento de aguas, el derecho de concesión minera y el derecho
real de conservación y estos se establecen para la explotación de la mina o
aprovechar el agua que corre sobre un caudal, pero no da la propiedad
sobre el agua. Entonces tratándose de los bienes nacionales de uso
público, no tenemos la propiedad sobre esos bienes, pero si podemos tener
derechos para la explotación de esos bienes como el de aprovechamiento
de agua. De hecho en la convención constitucional una de las propuestas
hablaba de que en el fondo el derecho real del derecho de
aprovechamiento de agua pasaba a ser un derecho de precario, porque el
Estado podía revocar aquel derecho, y en el fondo pasa a ser un derecho
real que se tiene sobre la cosa y se puede hacer exigible ante un juez que
se garantice el derecho real sobre el derecho de aprovechamiento, pero el
desarrollo histórico ha llevado a que sean entendidos como derechos
reales.
b) Incomerciabilidad relativa o transitoria o momentánea: tiene que ver con el
objeto ilícito que pueden llegar a ser objeto lícito, artículo 1464 N°3 y 4 CC.
-La importancia de esta clasificación es en cuanto a por ejemplo la prescripción,
artículo 2498 inciso 1.
3.- Bienes públicos y bienes privados
-Bienes públicos: pertenecen a la nación toda. Dentro de esta clasificación
distinguimos los bienes fiscales y los bienes nacionales de uso público. Sobre qué
criterio se distingue esta subclasificación, es que si además el uso pertenece a la
nación toda.
-Los bienes nacionales de uso público, naturalmente su uso pertenece a la nación
toda.
-En cambio bienes fiscales, como la municipalidad o una oficina del gobierno o
servicio público, estos bienes no pertenecen a la nación toda y tienen un estatuto
diferente teniendo consecuencias jurídicas diferentes, ejemplo, los bienes
nacionales de uso público no son prescriptible no se pueden adquirir bienes de
uso público por prescripción, pero si puedo adquirirlo por prescripción un bien
fiscal, porque en materia de prescripción rige el principio de igualdad que dice que
la prescripción corre para toda persona que sea capaz de administrar libremente lo
suyo, entonces al consagrarse esta regla puede adquirir un bien fiscal por
prescripción, pero no un bien nacional de uso público porque son bienes
inalienables e imprescriptibles, artículo 2498 CC.
-Para que pueda ser objeto de relaciones jurídicas por parte de los particulares un
bien de uso público debe ser desafectado de su condición de bien nacional de uso
público, esto es un procedimiento que está regulado en la ley y la constitución, así
también tratándose de un bien fiscal. La CPR en sus artículo 19 n°23 y 63 n°10
tanto los bienes fiscales como los nacionales de uso público se desafectan por ley,
ejemplo, artículo 61 inciso 2 ley general urbanismo y construcciones.El caso de las
Minas pertenecen al Estado.
-Nuestro código también establece normas que construyen a nivel internacional
también, en que entendemos que el dominio público marítimo tiene ciertas reglas
sobre el mar adyacente, zona económica exclusiva y otras que pueden conocer en
el código porque no es de memoria casi. El dominio público marítimo, el mar
territorial es el mar adyacente hasta 12 millas marinas, articulo 593 cc, zona
contigua, artículo 593 cc, hasta 24 millas desde línea más bajas mareas, y zona
económica exclusiva hasta 200 millas desde mar territorial donde el Estado, el
Estado ejerce soberanía para explorar, explotar conservar y administrar recursos
naturales.
-Tenemos el dominio público terrestre que también tiene normas precisas relativas
a las plazas, puentes, caminos que también son bienes nacionales de uso público.
También el dominio público fluvial y lacustre comprende ríos y lagos, y en ese
sentido todas las aguas pertenecen a la nación, son bienes nacionales de uso
público, no obstante que puedan establecerse derechos de aprovechamientos de
aguas que sí son derechos reales.
-También el dominio público aéreo que quiere decir que el Estado tiene soberanía
sobre el espacio aéreo sobre su territorio sometido a leyes y jurisdicción de los
tribunales.
-Sobre la desafectación: para que una cosa pueda llegar a ser bien de uso público
también se puede declarar como tal, o sea no tan solo las cosas serán por ley
bienes nacionales de uso público. Sin embargo, para poder celebrar actos y
contratos sobre estos bienes tienen que estar desafectados de su condición de
bien nacional de uso público, este procedimiento está regulado, entonces una vez
desafectados podrán ser objeto de actos y contratos, porque entran en el comercio
humano.
ARTÍCULO 589 CC: Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio
pertenece a la nación toda.
Si además su uso pertenece a todos los habitantes de la nación, como el de
calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman
bienes nacionales de uso público o bienes públicos.
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se
llaman bienes del Estado o bienes fiscales.
4.- Cosas singulares y universales
-Cosas singulares, constituyen una unidad natural o artificial cuyas partes
componentes no puedan separarse unas de otras sin detrimento de su integridad.
Básicamente es que no puedan separarse sin detrimento de su integridad, y para
esto se suelen citar algunos criterios como ¿que significa detrimento de su
integridad? ¿querrá decir que pierda su valor? ¿o que pierda su función? ¿o que
pierda su homogeneidad? Entonces los bienes singulares son aquellos bienes que
tienen esta unidad natural o artificial cuyas partes componentes no puedan
separarse unas de otras sin detrimento de su integridad.
-Cosas universales o universalidades, agrupación de bienes singulares que no
tienen una conexión material pero que conforman una unidad colectiva. Acá
tenemos dos tipos: las jurídicas y las de hecho.
-Universalidades de hecho: el criterio para agrupar este conjunto de bienes es el
destino común, es el destino que es dado por la persona, como una biblioteca o un
rebaño, entre otros. Es el conjunto de bienes que, no obstante conservar su
individualidad, forman un todo al estar unidos por un vínculo de igual destino.
-Universalidades jurídicas: esta agrupación está dada por el derecho mismo, es el
derecho quién lo entiende conformado como un todo, ejemplo el patrimonio que es
el conjunto de relaciones activas y pasivas susceptibles de apreciación pecuniaria,
esto permite explicar muchas instituciones como por ejemplo la subrogación de un
bien a otro dentro de un mismo patrimonio del derecho de prenda general, vale
decir es que puedo perseguir las deudas sobre el patrimonio de una persona, etc.
Entonces esta universalidad jurídica es un conjunto de bienes y relaciones
jurídicas activas y pasivas consideradas jurídicamente conformando un todo
indivisible, por ejemplo, dentro de esta está el derecho real de herencia, cuando
uno tiene este derecho real de herencia, el que es heredero de otra persona la
propiedad no es sobre los bienes singulares que componen la masa, sino que es
sobre mi derecho a suceder a esa persona.
5.- bienes divisibles e indivisibles
-Son materialmente divisibles:
a) aquellos que puedan fraccionarse sin destruirse ni disminuir notoriamente
su valor como conjunto.
b) puede fraccionarse sin que las partes resultantes pierdan la función que la
cosa tenía como conjunto.
-Acá hay dos criterios para entender que una cosa es materialmente divisible,
según si puede fraccionarse sin destruirse ni disminuir notoriamente su valor, o si
puede fraccionarse sin que las partes pierdan la función que la cosa tenía como
conjunto. Puede que les toque un profesor que crea que el criterio de la cosa
materialmente divisible es el valor, y otros profesores que entiendan que el criterio
es la función.
-Bienes intelectualmente divisibles: Son los bienes que admiten su division en
cuotas, existiendo entonces una pluralidad de dueños. Todos los bienes son
intelectualmente divisibles, porque sobre todos los bienes podemos dividirlos en
cuotas, ejemplo, tenemos un inmueble entre varias personas podemos tener
cuotas de derechos dominio sobre ese bien y a la vez soy dueño de mi cuota, ya
que cuando varias personas son dueñas de una misma cosa, cada una es dueña
de su cuota, pero a la vez todas las personas son dueñas de ese bien.
6.- Bienes genéricos y específicos
-Según la forma en que son designados por la ley o las partes en relación a su
grado de individualización.
-Esto tiene importancia sobre todo en materia de obligaciones, donde se ve las
obligaciones de género y las obligaciones de especie o cuerpo cierto, esto tiene
repercusiones para entender cuándo concurre una imposibilidad material de
cumplir con la obligación.
-Bienes genéricos: son bienes que son designados por su cantidad y pertenencia
a un género, sin precisar en su identidad específica, ejemplo, un individuo
indeterminado de un género determinado, por ejemplo, quiero un caballo que
tenga x características.
-Bienes específicos: bien es designado determinando tanto al individuo como al
género al que pertenece, ejemplo, un individuo determinado de un género
determinado.
-Entonces tiene importancia sobre todo en materia de obligaciones: el deudor de
una cosa específica debe conservarla hasta su entrega; la teoría de los riesgos se
aplica sólo cuando se trata de un cuerpo cierto; la pérdida fortuita de la cosa
específica extingue la obligación, no así tratándose de una cosa indeterminada de
un género determinado ; los derechos reales y la posesión sólo pueden ejercerse
sobre cosas específicas, pero los derechos personales pueden tener por objeto
cosas específicas o genéricas, por ejemplo puedo haber celebrado una
compraventa sobre una cosa genérica, entonces el vendedor de la cosa genérica
cumple con su obligación cuando entrega una cosa de calidad al menos mediana
sobre ese género. Entonces como que tiene importantes efectos en materia de
obligaciones.
7.- cosas consumibles y no consumibles
-Según su forma de aprovechamiento y conservación/destrucción
--Las cosas consumibles: el uso conforme a su naturaleza comporta su
destrucción, artículo 575 inc 2. Generalmente se suele citar el vino, porque cuando
uno lo toma no puede volver a tomarlo, se consume. Entonces aquí el criterio
atiende a si su uso conforme a su naturaleza destruye la cosa.
-Las cosas no consumibles: son cosas que en su uso conforme a su naturaleza
no lo van a destruir inmediatamente, no obstante a que se pueda deteriorar, por
ejemplo, un auto o una casa.
La importancia de esta clasificación es que hay derechos y actos jurídicos que
requieren como requisito que la cosa no sea consumible: usufructo, uso, prenda,
comodato, depósito, arrendamiento. porque yo no puedo arrendar una cosa que el
arrendatario al usarla se destruya, porque una de las obligaciones que da lugar al
arrendamiento es la obligación del arrendatario de restituir, entonces como
restituye algo que ya se extinguió, lo mismo aplica para el comodato.
8.- Cosas fungibles y no fungibles, artículo 575 cc
-Según si existen otros bienes equivalentes con igual poder deliberatorio.
-Fungibles: pueden sustituirse por otras sin diferencias apreciables o
significativas
-No fungibles: presentan características individualizadoras. Por ejemplo, el
animal doméstico o la pintura de un renombrado pintor.
-Por ejemplo, podría estar comprando un caballo con un alto grado de
individualización, porque me gusta las característica de ese caballo, pero eso no
dice que no hayan otros caballos con las mismas características, entonces si
puedo encontrar un caballo en el mercado con características tan compartidas
como las que estaba buscando, seria fungible.
-También es importante tener presente una crítica, que dice que Andrés Bello
habría confundido la clasificación entre cosas fungibles y cosas consumibles,
artículo 575 CC. Lo que se suele criticar es que en aquel artículo Andres Bello
habría consagrado la clasificación de cosas consumibles y no consumibles, y no
de las cosas fungibles. Luego la doctrina intenta reconstruir esta crítica tratando de
decir que las cosas consumibles son las que ya vimos, y las cosas fungibles son
aquellas cosas que podemos encontrar otras en el tráfico jurídico con igual poder
liberatorio, entonces esto quiere decir que para el interés del acreedor de esa cosa
que se le debe hay otra que es equivalente, entonces por ejemplo, si es que yo
sufro un accidente automovilístico y el auto de la otra persona queda totalmente
destruido, entonces lo más probable es que para esa otra persona ese auto pueda
ser reemplazado por otro, entonces ahí hay un poder deliberatorio equivalente;
pero imaginemos otro escenario, que pasa si yo voy manejando y atropello a la
mascota de alguien, ahi yo no podré reemplazar a la mascota con otra con un
mismo poder liberatorio, porque esa mascota tiene un valor de afección para esa
persona, entonces ahí se distingue que no hay una misma cosa que no pueda ser
reemplazada por otra. Entonces es en el fondo esta capacidad de ser sustituida la
cosa por otra con igual poder delibertario, esto es la fungible y las no fungible es la
que no lo tiene. Otro ejemplo que se suele citar es la pintura de un determinado
pintor, entonces ahí tampoco habría un mismo poder deliberatorio.
-Si es de especie o cuerpo cierto, será si se especificaba que era la cosa que se
debe, por ejemplo, la pintura de x pintor, aquí sería no fungible. Pero también
puedo comprar una cosa de especie o cuerpo cierto que a la vez sea fungible, por
ejemplo, compro un auto que sea patente x, con el kilometraje que quiero y el
color que quiero, pero igual forma sigue siendo fungible, porque puede que haya
otro auto con las mismas características.
-Entonces se analiza en relación a la fungibilidad y no fungibilidad.
-importancia: quien recibe una cosa fungible se hace dueño de ella; haciéndose
deudor de otras tantas de las mismas cosas.
-El mutuo sólo puede recaer sobre cosas fungibles. El comodato, el usufructo y el
depósito solo en cosas no fungibles.
-En cuanto a la fungibilidad y la consumibilidad: Por regla general las cosas
consumibles son también fungibles, salvo ejemplos delicados, como por ejemplo la
torta de una boda real, es una cosa consumible pero no fungible, porque se
supone que se contrató un renombrado pastelero que hace ese tipo de tortas. En
cambio, las cosas no consumibles pueden ser fungibles o no fungibles. Esto
debido a que aquellas cosas que al uso conforme a su naturaleza no se destruyen
pueden tener otra cosa con el mismo poder liberatorio como pueden no tenerla.
9.- Cosas presentes y cosas futuras
-Atiende a que si ya existen a la hora de contratar o no, por ejemplo en el artículo
1813 CC, entonces acá claramente estamos frente a esta clasificación, la
compraventa de una cosa que no existe pero se espera que exista, es una cosa
futura.
-Cosas presentes, son las cosas que tienen existencia al constituirse la relación
jurídica que en ellas recae.
-Cosas futuras, son las que no existen al constituirse la relación, pero se espera
que existan.
10.- Cosas principales y cosas accesorias
-La cosa principal, es la que tiene vida jurídica independiente. También se suele
decir que es la que subsiste por sí misma sin necesidad de otra.
-La cosa accesoria, es la que no la tiene y que depende de otra principal. No
subsiste por sí misma y necesitan de otra para poder existir.
-La importancia de esta clasificación es que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
-ejemplo, prenda e hipoteca. Es difícil poner el ejemplo de la hipoteca, porque uno
tendería a pensar que al extinguirse el crédito principal se debería extinguir la
hipoteca, pero si se establece esta cláusula de garantía general hipotecaria, si se
extingue el crédito principal no se extinguirá la hipoteca.
-ejemplo, un derecho que es accesorio a lo principal. un acto que tiene una
condición resolutoria, ejemplo generamos un arrendamiento bajo la condición
resolutoria de si es que yo me caso se extingue el contrato de arrendamiento, y a
la vez ese contrato de arrendamiento implicaba tener el derecho para poder usar y
gozar una piscina que estaba en otro lugar, entonces si me caso y se extingue mi
contrato de arrendamiento también se extingue el derecho de acceso a la piscina,
porque lo accesorio sigue la suerte de lo principal
04-09 primer bloque
Introducción
-Hoy vamos a ver el dominio, la vez pasada vimos la diferencia entre cosa y
bienes y sus clasificaciones. Entonces ahora veremos el concepto de propiedad
que es fundamental en el derecho civil.
-Ya de la revolución francesa hay un reconocimiento al dominio, porque ahí se
planteaba que el rey ya no podía tener la propiedad sobre todos los bienes,
entonces lo que hace es reconocer libertad, igualdad y con eso el sistema de
domino, las cosas son mías y no puede quitármela el rey. Esto es el origen
fundamental en parte de la revolución francesa. Por eso se viene de esta época
donde ya se reconoce.
Derechos que recaen sobre los bienes
-Estos derechos se llaman patrimoniales, porque representan un valor en dinero, y
se llaman reales porque se ejercen sobre una cosa sin respecto de determinada
persona. Vimos que el código civil enuncia los derechos reales, además de las
leyes especiales.
-De los derechos reales el principal es el dominio.
El dominio o propiedad
-Concepto: el dominio, que también se llama propiedad, es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra ley o
contra derecho ajeno, art 582 cc. Ósea, la definición del 582 nos da una idea de
los elementos del dominio o propiedad y cuáles podrían ser las limitaciones al
dominio.
-Es el poder jurídico más grande que se puede tener sobre una cosa para usarla,
gozarla y disponer de ella, por lo general faculta para apropiarse en forma
exclusiva de las utilidades que el bien es capaz de proporcionar. Veremos
después cuales son las utilidades como son los frutos civiles, ejemplo, las rentas
de un arrendamiento.
-La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad,
ejemplo, el derecho de usufructo; típico caso de un juicio de divorcio, en que la
mujer se queda en usufructo el depto que esta a nombre del marido, donde podrá
gozar de la cosa.
-Veremos más adelante la teoría de la posesión inscrita, vale decir, la inscripción
conservatoria nos va a dar el derecho a demostrar que somos poseedores
teniendo el carácter de requisito, prueba y garantía de la posesión, pero lo
veremos más adelante.
Dominio
-Cuando el dominio es completo, comprende todos los demás derechos reales,
vale decir, los otros derechos reales nacen como un desmembramiento del
dominio, porque los titulares de ellos tienen solo alguna de las facultades del
dominio, la que les es concedida por el dueño para que los ejerzan en cosa ajena,
ejem el usufructo, el uso, la habitación, la prenda, etc. Ejemplo, podría tener una
prenda respecto del dominio de una cosa mueble, porque es una garantía de un
bien mueble, garantizo con un bien mueble el cumplimiento de una obligación; por
otro lado, la hipoteca es también otra garantía que es real sobre un bien inmueble,
garantizo con un bien inmueble el cumplimiento de una obligación.
-A pesar de la definición del art 582 no solo se puede tener dominio sobre las
cosas corporales, sino que también sobre las cosas incorporales. Por ejemplo,
sobre los derechos reales y personales, por ejemplo, puedo tener el dominio de
una inversión, de una propiedad intelectual.
Características del dominio
1.-Es un derecho absoluto: su titular tiene todas las facultades posibles sobre la
cosa, que son el usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio, sin que nadie se lo
impida. El poder del dueño está limitado por la ley y por el derecho ajeno, ejemplo,
si tengo una casa en la playa, no puedo levantar una muralla de 40mts porque
estaría vulnerando la vista que tiene la persona y sería un derecho ajeno; por otro
lado, ejemplo, DL 2186 es la ley de expropiaciones que permite al Estado
expropiar una propiedad, pero hay que conciliar con las normas del dominio y de
la Constitución, entonces el Estado podría expropiar una parte o toda la propiedad,
pero la contraprestación es que el Estado deberá pagar una indemnización, vale
decir, nos limita el derecho de dominio pero nos debe indemnizar.
2.- Es un derecho exclusivo: supone un titular único, aunque esta expresión no
significa que sea solo una persona, porque por ejemplo todos los de la sala de
clase podrían decir que quieren vender maní entonces compran el negocio de la
señora que venden maní, ahí habría una copropiedad. Entonces, esto no se opone
a que otras personas tengan derechos reales sobre la cosa. Tampoco a la
comunidad sobre la misma cosa, ejemplo, todos los de la clase compraron ese
puesto entonces serán comunero y estarán cumpliendo un cuasicontrato de
comunidad.
3.- Es un derecho perpetuo: no está sujeto a limitación de tiempo. Solo se pierde
cuando alguien que no es el dueño, posee la cosa y la adquiere por prescripción
adquisitiva. Ejemplo, si alguien es poseedor de la Tablet y se la entrega en
posesión a otra persona, esa persona podrá adquirir el dominio por prescripción
adquisitiva; en cambio, en la situación del arrendamiento no hay posesión sino que
hay mera tenencia, por ello, no puede adquirir posesión por prescripción. Para
adquirir por prescripción adquisitiva se debe a dos requisitos que es el transcurso
del tiempo y la posesión.
Atributos del dominio
1.- Usar: consiste en servirse de ella tal cual es, sin tocar sus productos
2.- Gozar: es el que habilita al dueño a apropiarse de los frutos y productos de la
cosa, ejemplo usufructuario puede usar y gozar de la cosa, pero debe conservar
su forma y sustancia, vale decir, no significa que se pueda consumir, pero si el
servirse de los frutos. Ejemplo, si se le concede a la mujer el usufructo de la casa
a nombre del ex marido, significa que si quiere puede usarlo, ósea vivir en el
depto, pero también gozar que significa por ejemplo arrendarlo, debido a que
mantendrá la forma y sustancia del depto.
3.- Disposición: es el que habilita al propietario para destruir materialmente la
cosa, transformarla, para consumirla y para desprenderse de ella, es decir,
transferirla o transmitirla. Entonces, habilita al propietario para destruir,
transformar, consumir o desprenderse de la cosa
-Cuando los tres atributos están reunidos en un solo titular se habla de propiedad
plena, absoluta o completa. ¿Cómo se clasifica la propiedad? Propiedad plena,
cuando tiene todos los atributos; o la nuda propiedad, cuando se desprende del
derecho de goce.
-Si se desmembra, por ejemplo, porque un tercero tiene la facultad de uso o de
goce, se habla de mera o nuda propiedad.
-El atributo que caracteriza el derecho de dominio es el de disposición pues puede
también limitarla con un gravamen.
Disposición y la enajenación
1.- La facultad de disposición y la de enajenación
-Esta facultad comprende el consumo de la cosa, es decir, destrucción
materialmente de la cosa y la realización de actos físicos respecto de ella. Pero
sobre todo la facultad de desprenderse (que es enajenar) del derecho de dominio
que se tiene sobre la cosa, ya sea por acto entre vivos o por causa de muerte, sea
o no a favor de otra persona.
-La enajenación en sentido amplio es todo acto en virtud del cual se transfiere el
dominio de una cosa o se constituye un derecho real sobre ella a favor de un
tercero. Entonces no es solo cuando vendo una cosa al tercero, sino también
puede ser cuando constituye un derecho real sobre esa cosa, ejemplo, en el
derecho de usufructo, no pierdo el dominio pero hago en cierta medida una
enajenación.
-La enajenación en sentido restringido es solo la transferencia del dominio, ósea
solo cuando practique la tradición.
2.- Suspensión de la facultad de enajenar
-Puede serlo por disposición de la ley:
a. Cuando estemos ante derechos personalísimos de uso y habitación;
b. Las cosas embargadas por decreto judicial a menos que el juez autorice o
el acreedor consienta en ello;
c. Las especies cuya propiedad se litiga, sin perjuicio del juez que conoce del
litigio.
El principio de libertad de disposición
-Este es el principio que rige en el derecho de dominio.
-La facultad de enajenar es por principio irrenunciable, de orden público, porque la
libre disposición es esencial al dominio. En este contexto, el CC contiene
disposiciones que protegen la libertad de disponer, art 747 como la prohibición de
los fideicomisos perpetuos, mayorazgos, que impedían la circulación de los
bienes, art 1126, 1964, 2031, 2415.
Prohibiciones a la facultad de disponer
-Podemos encontrarnos con la autorización de cláusulas de no enajenar, ejemplo,
cuando compro un inmueble pediremos un crédito al banco, ese crédito será un
contrato de mutuo, pero el banco le impondrá una hipoteca, siendo entonces un
mutuo hipotecario, pero el banco también podría agregar en la cláusula de la
hipoteca la prohibición de enajenar sin la autorización del banco. Pareciera que
esta cláusula no está garantizando la libre circulación de los bienes.
-Puede prohibiciones a la facultad de disponer por voluntad de hombre:
 1. El constituyente de la propiedad fiduciaria puede prohibir su enajenación
por acto entre vivos, art 751.
2. El donante puede prohibir la enajenación por acto entre vivos de las cosas
donadas, art 1432.
3. El constituyente puede prohibirle al usufructuario ceder su usufructo, art 793
inc3.
-Por voluntad de la ley: ya vimos los derechos personalísimos (uso, habitación),
cosas embargadas por decreto del juez, especies sobre las que se litiga.
Requisitos para que la disposición de una cosa produzca pleno efecto
a. El que dispone debe ser titular del derecho
b. El que dispone debe tener capacidad de ejercicio
c. El derecho del cual se dispone debe ser apto para que su titular pueda
desprenderse de él
Renunciabilidad de la facultad de disposición:
-existen diversas disposiciones que desconocen el valor de las cláusulas de no
enajenar, por ejemplo:
1. De las cosas legadas, si la enajenación no compromete derechos de
terceros.
2. De las cosas hipotecadas, siempre pueden enajenar, no obstante cualquier
estipulación en contrario. Ejemplo, firmamos la cláusula porque el banco
nos obligo, pero el conservador no puede negarse inscribir la enajenación
que se hace a un tercero, debido a que hay un incumplimiento de una
obligación de no hacer con el banco, entonces el banco es quien podrá
demandar indemnización perjuicios si es que sufre, pero el conservador no
se puede oponer. Esto debido a las características del derecho de dominio
que no se pueden faltar y si el banco cree que se incumplió una obligación
tiene el derecho de demandar, pero el conservador está obligado a inscribir.
3. El pacto de no enajenar la cosa arrendada solo tiene el efecto de facultar al
arrendatario para permanecer en el arriendo hasta su terminación.
-Discusión doctrinaria entre los que consideran que las cláusulas de no enajenar
acarrean la nulidad absoluta y para los que consideran válidas:
a. Algunos podrían decir que hay nulidad por el hecho de no cumplir la
obligación de no enajenar, entonces habría nulidad, ya que esa cláusula
equivaldría a un embargo ordenado por el juez, entonces se podría decir
que hay objeto ilícito art 1464 número 3.
b. Pero por otro lado, se podría decir que no hay nulidad, porque la nulidad es
una sanción civil que consiste en el desconocimiento de los efectos
jurídicos por la omisión de los requisitos prescrito por la ley, y acá no
estamos frente a esa situación, esa cláusula de no enajenar constituye en
 una obligación de no hacer y, por tanto, la forma de exigir el cumplimiento
de esta obligación de no hacer acarrea como sanción la indemnización de
perjuicios conforme al 1551 número 1. .
Doctrina que niega valor a la cláusula de no enajenar
-El mensaje del CC consagra el principio de la libre circulación de los bienes por lo
que es una regla de orden público. Este es el argumento que podría esgrimirse
para exigir la inscripción al conservador.
-Si se pudieran pactar libremente, el legislador no habría tenido que autorizarlas
en determinados casos, se opondrán al art 582 o 1810 en adelante.
-La jurisprudencia ha entendido que si se pacto no enajenar y se enajena un bien,
no hay nulidad absoluta, sino que se trata de una obligación de no hacer
Obligaciones que impone el dominio
-Son las llamadas obligaciones reales. Algunos ejemplos:
a. Las expensas en la construcción, conservación y reparación del
cerramiento de la cosa de que es dueño.
b. La que tiene el codueño de una cerca viva de derribar los árboles
medianeros si causan daño al otro codueño.
c. Las que tiene el adquirente de una cosa arrendada de respetar el arriendo.
Cuando ese arriendo está en escritura pública e inscrito en el conservador
de bienes raíces, ahí lo tenemos que respetar.
d. Las servidumbres legales. Podría enajenar un inmueble, pero también
podría tener otro derecho real que es el de servidumbre.
e. Las que tiene el dueño de un departamento de pagar los gastos comunes.
Es obligación real, porque persigue a la cosa y no la persona, entonces si
se vende un depto esa nueva persona debe seguir pagando.
Limitaciones al derecho de dominio
-El art 582 establece que el derecho de dominio no puede ejercerse contra ley o
contra derecho ajeno.
a. Limitaciones legales. Así se puede imponer servidumbre de utilidad pública,
o una expropiación, etc
b. El derecho ajeno, no se puede ejercer el dominio impidiendo que otros
ejerzan sus derechos, habría abuso del derecho. Art 732; usufructo, uso
habitación y servidumbre.
Protección del derecho de dominio
-Tenemos la protección por: la acción real que es la reivindicatoria; y la protección
constitucional, art 19n24.
Especies o clasificación de la propiedad
1. Según la extensión de sus facultades
A. Plena. Cuando tiene todas las facultades
B. Nuda propiedad. Si solo tiene facultad de disposición porque constituyó
usufructo
C. Absoluta. Si no está sujeta a condición
D. Fiduciaria. Cumplida una condición se extingue para esa persona dominio y
pasa a otra, art 732 y 733
2. Según su titular:
A. Individual. Cuando es exclusivo de una persona
B. Copropiedad o condominio. Proindiviso pertenece cuotativamente a varios
3. Según el objeto:
A. Civil: artículo 582 cc
B. Intelectual: artículo 584 cc.
falta segundo bloque
Los atributos del dominio son 3: uso, goce y disposición
La facultad más importante del dominio es la disposición, ya sea material o jurídicamente
que son formas distintas de disposición, de hecho, hay limitaciones al dominio que tiene
que ver más allá con lo jurídico.
“Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.”
Es decir, hay que entender el derecho al dominio o disposición desde el puntos de vista,
jurídico y desde el punto de vista material, y materialmente tengo todo el derecho hacer lo
que quiera con mi propiedad, si yo tengo una casa la puedo destruir, puedo ampliar,
achacar, quemar, nadie me puede decir nada mientras no atente con los derechos del
vecino, materialmente pudo hacer lo que quiero, el problema es jurídicamente si puedo
disponer libremente de la propiedad, ahí es donde vienen las limitaciones al dominio.
Hay disposiciones en la propia ley o en el contrato que dicen que puedo disponer pero
tengo ciertas limitantes.
Limitaciones al dominio:
La limitación al dominio son aquellos derechos reales que no confieren todas las
facultades al dominio, sino que solo alguna de ellas, derechos limitados de goce y uso
son aquellos que dan el uso y goce de la cosa, el titular no tiene todas las facultades que
confiere es dominio al titular de ese derecho son:
 Usufructo
 Uso
  Habitación
 Servidumbres
En cuanto al usufructo imaginen que tengo una casa, y constituyo usufructo en favor de
un familiar y es un usufructo vitalicio, yo puedo enajenar esa casa, pero no puedo romper
ese usufructo, entonces imagen al comprador, como diría un abogado la compro con la
vieja adentro porque nadie la puede echar, nadie va a comprar una casa con una persona
adentro que no puedes sacar.
Derechos reales limitados de garantía, son aquellos que son sobre una cosa por el
derecho para ser efectiva en ella una obligación, la hipoteca, las rentas y el censo.
Aquí se encuentran dos derechos reales: de dominio y el de hipoteca-
Ustedes cuando compran con hipoteca, tienen el derecho real de dominio, pero el banco
tiene el derecho real de hipoteca, entonces hay dos derechos que chocan, el más
importante es el de dominio porque la hipoteca es un derecho real accesorio o de
garantía, que lo que viene a hacer es a garantizar una obligación, prueba de ello es que
ese mismo derecho se extingue con el pago del crédito, sigue la suerte de lo principal. Si
el derecho principal murió, se extinguió la hipoteca.
Si bien el art 582 dice que es absoluto, ya que no puede ejercerse contra ley ni derecho
ajeno puede haber otros derechos reales que el propietario debe respetar que no sea el
abuso del derecho, en estos actos contrarios al derecho o se realizan para dañar a otro, y
en lo establecido en el
Art. 732. El dominio puede ser limitado de varios modos:
1º. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición;
2º. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una persona tenga
derecho en las cosas que pertenecen a otra; y
3º. Por las servidumbres.
Me está diciendo que son diferentes limitaciones por pender de una condición, si detestes
estudiaron los elementos del acto jurídico
Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son
de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato
aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato
diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en él, se
entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un
contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por
medio de cláusulas especiales.
Es decir, el acto jurídico, dice que tiene cosas de la esencia que si nol esta, no hay tal
contrato por ejemplo en la compraventa el precio y la cosa, si no hay ambas no hay
compraventa.
La condición resolutoria tacita es el ejemplo más clásico que puede que no esté anotada
en el mismo contrato, pero se entiende por lógica que le pertenece al mismo acto.
Las partes agregan esto y no es ni de la esencia ni de la naturaleza y aparecen que son la
condición, que es un elemento accidental que las partes incorporan, más que nada la
condición y el plazo, podria ser el modo también. Acá me dice que una condición es
esencial.
Art. 1544. Cuando por el pacto principal una de las partes se obligó a pagar una cantidad
determinada, como equivalente a lo que por la otra parte debe prestarse, y la pena
consiste asimismo en el pago de una cantidad determinada, podrá pedirse que se rebaje
de la segunda todo lo que exceda al duplo de la primera, incluyéndose ésta en él.
La disposición anterior no se aplica al mutuo ni a las obligaciones de valor inapreciable
o indeterminado.
En el primero se podrá rebajar la pena en lo que exceda al máximum del interés que
es permitido estipular.
En las segundas se deja a la prudencia del juez moderarla, cuando atendidas las
circunstancias pareciere enorme.

Es decir que ese contrato no tiene ninguna validez si no tiene una condición, que es una
condición puramente accidental que las partes agregan, pero hay una ley que le da valor
de cosa esencial en el contrato, solo en el contrato que mencionamos, en el caso de una
propiedad fiduciaria también pende de una condición.
Cuando hablamos de familia les hice el comentario del disenso, es decir un chico de 17 si
se quiere casar necesita de loa autorización del padre o la madre o ambos, y si los padres
no dan autorización no tienen que dar explicación, ellos tienen el derecho porque si de no
autorizarlo.
También en el caso de cegar un pozo, si yo tengo un pozo en mi casa y ese pozo riega el
pasto del vecino yo lo puedo cerrar, el vecino jodío porque es mi derecho.
Propiedad fiduciaria
Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso, se llama restitución.
Un elemento que es puramente accidental, se transforma en elemento de la esencia. La
propiedad fiduciaria es algo que en principio enreda porque dice que en caso de
verificarse una condición y tengo un constituyente, un propietario fiduciario, no se
entiende mucho.
Las personas que intervienen son el constituyente, el propietario fiduciario y el
fideicomisario, que normalmente son 2, constituyente es el mismo propietario. Esta el
famoso fideicomiso ciego, que dejo a todos sus bienes para que se ellos administren.
Si Juanito Pérez constituye un usufructo bajo una condición de regalarle 10 lucas a
Marcelo si pasa su examen de grado, es una condición y debe pasarlo a la primera,
entonces lo doy en propiedad fiduciaria.
El propietario fiduciario en esa figura es el constituyente, pero se la puedo pasar a Adriana
que la va a tener como propietaria fiduciaria, el otro va a ser el fideicomisario y tú vas a
ser dueño de esas 10 lucas mientras él no cumpla con la condición.
El fideicomisario tiene meras expectativas, no es dueño de nada mientras no se cumpla la
condición, el constituyente constituye la propiedad fiduciaria y desaparece del juego, no
tiene nada que ver.
Yo constituyente se lo paso a Adriana para que ella se pase lo pase a un tercero, el
propietario fiduciario, el que recibe la propiedad con el gravamen de restituir a la otra
persona si se constituye la condición, es decir es Adriana
Y el fideicomisario es la persona cuyo favor se ha constituida y fideicomiso, es decir la
persona que recibirá la propiedad si se cumple la condición.
El derecho de dominio es la propiedad fiduciaria, ,ientras no se transfiera la propiedad
fiduciaria el constituyente es el único dueño de la cosa, pero transferida la propiedad al
dueño, este es el dueño de la cosa, su dominio está sujeto a la condición resolutoria
El fideicomisario solo tiene una mera expectativa de hacerse dueño de la cosa si se
cumple la condición y el fideicomisario como dije tiene solo meras expectativas.
Los requisitos del fideicomiso:
 Que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso (art 734)
Art. 734. No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o
sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o más cuerpos ciertos.
Es decir, yo no puedo decirle a Marcelo, que te dejo toda mi herencia si pasas tu examen
y se la voy a pasar a Adriana, porque quizás yo no tengo herencia, tiene que ser especie
o cuerpo cierto o una cuota determinada.
 Que haya propietario fiduciario y fideicomisario
El fiduciario debe existir al momento del recibirse el fideicomiso, eso es al celebrarse el
contrato, es decir que yo constituya el fideicomisa y Adriana debe existir.
Si falta el fiduciario por cualquier causa, estando pendiente, gozara la propiedad el mismo
constituyente si viviere o sus herederos.
 El constituyente puede nombrar más de un fiduciario que serán copropietarios.
Entre los fiduciarios copropietarios hay derecho de acrecer, (cuando una cuota viene a
agrandar un aparte de la otra) el constituyente puede nombrar sustituto al fiduciario
cuando el fideicomiso se constituye por testamento y para el solo hecho de faltar el
fiduciario hasta fallecer el testador.
Es decir que yo deje la propiedad fiduciaria por testamento y la deje por propietaria
fiduciaria, Adrianita si se muere antes que yo tengo que dejar un sustituto.
 El fideicomisario puede no existir al tiempo de constituir el fideicomiso, pero debe
esperarse que exista.
Ósea Marcelo puede no existir, pero vamos a esperar a que nazca por lo menos.
Debe existir a la época de la restitución, esta existencia debe existir a más tarde en el
plazo de 5 años, salvo que la caución de la que pendía la restitución sea la muerte del
fiduciario, n tal caso debe existir en ese momento, puede que la condición sea que
Adriana vaya a ocupar las 10 lucas hasta que se muera y una vez que te mueras dejas
listas las 10 lucas para que la reciba Marcelito, pero Marcelito debe existir a la hr que tú te
mueras porque si no existe Marcelo el derecho muere ahí.
Si no se nombra fideicomisario es posible constituir usufructo y fideicomiso
Requisito:
 La existencia de una condición de la que dependa la restitución
la condición de la que dependa la restitución del fideicomiso es resolutoria para
propietario fiduciario y suspensiva para el fideicomisario.
Entonces para el propietario fiduciario es resolutoria, se extinguió su derecho y nace para
el propietario fiduciario y es suspensiva porque Marcelo debe esperar mientras no se
cumpla, es resolutoria mientras no se cumpla la condición.
Toda condición de que penda la condición de fideicomiso de más de 5 años en
cumplirse se tendrá por fallida a menos que la muerte de fiduciario sea en el evento
de que penda la condición.
Estos 5 años se contarán desde la negación de la condición de la propiedad fiduciaria, es
decir desde el llamamiento que yo hice o desde que se hizo el testamento.
Formalidades del fideicomiso:
 Es solemne, Los fideicomisos no pueden constituirse sino entre actos entre vivos
otorgados por instrumento público o por acto testamentario, es decir es más que
solemne.
La constitución de todo fideicomiso que comprenda oferta o un inmueble deberá
inscribirse en el competente registro, recuerden que en el registro hay varios libros, libro
de propiedades, libro de gravámenes y prohibiciones, ahí se va a inscribir porque tengo
un gravamen que es un fideicomiso.
La restitución es la traslación de la propiedad de las manos del propietario fiduciario a la
persona cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, es el momento en que Marcelito se
lleva sus 10 lucas.
La restitución se debe hacer en el plazo que se cumpla la condición de la que pende, si la
condición no se cumple en el plazo de 5 años se consolida en el fiduciario y no se cumple
la expectativa que tenía Marcelito, es necesario la inscripción de la restitución y de los
fideicomisos que recaen sobre inmuebles.
Ósea cuando se cumplió esto y ya no se cumplió la condición como ella solamente tiene
la propiedad fiduciaria se va a consagrar en el dominio de ella y tiene que inscribirla en el
conservador de bienes raíces para que se ratifique el dominio.
Los 5 años no tiene que ver con tiempo, es con condición y se va a cumplir por fallar la
condición que es muy distinta a la prescripción porque la prescripción afecta
exclusivamente en cuanto a tiempo.
El propietario fiduciario es dueño de la cosa, pero su dominio está sujeto a la condición
resolutoria, en el caso de que se cumpla la condición es resolutoria para ellos, en su
calidad de dueño puede reivindicar el fideicomiso si pierde la posesión, imagínate si te
quitaron las 10 lucas puedes reivindicarlo porque eres dueña
Puede enajenar la propiedad entre vivió y enajenarla por causa de muerte, pero o en otro
caso con el fin de mantenerla indivisa y sujeta a los gravámenes de la restitución bajo los
mismos gravámenes de condición de antes
Si quieres vendérsela a Yanina puedes hacerlo, pero el gravamen es de Yanina ahora de
pasárselo a Marcelo, ella lo compra con el gravamen.
Por eso cuando el profe les preguntaba ¿la venta de cosa ajena vale?
Claro que vale en Chile sin respecto del derecho que le cabe al verdadero propietario, el
verdadero propietario siempre va a tener el verdadero derecho. Si se puede vender con
mayor razón se puede gravar porque el que puede lo más, puede lo menos.
El propietario fiduciario puede gravar la cosa, pero se requiere autorización judicial dada
con conocimiento de causa, audiencia de personas que tengan el derecho de aplicar
medidas conservatorias
Si la Adriana dice yo lo quiero gravar, tendría que citar a Marcelo porque él tiene todo el
derecho de aplicar medidas conservatorias, Marcelo podría decir prodición de enajenar
tiene que aceptarlo, va a tener una limitación al dominio,
el fiduciario tiene libre administración de las especies comprendidas en el fideicomiso y
podrá no dar su forma, pero conservando su integridad y valor.
La cosa dada en el fideicomiso es inembargable mientras la posee el fiduciario, es decir
nadie te la puede quitar porque además no es tuya, si bien en la práctica es tuya pende
de una condición
El fiduciario tiene derecho a gozar de los frutos del fideicomiso, es decir si esos 10 mil los
metiste en el banco y mensualmente te va a dar 10 pesos, los 10 pesos son tuyos, tiene
que devolver las 10 lucas, pero tiene obligaciones.
Obligaciones del fiduciario:
 Debe cuidar la cosa
 Responde con culpa leve debe conservar la integridad y valor de la cosa
 Debe hacer inventario solemne de las cosas que recibe en fideicomiso
Cumplida la condición debe restituir la cosa al fideicomisario, no viene con efecto
retroactivo, es decir se devuelve en el omento que se cumplen la condición
 Debe indemnizar los menoscabos y deterioros que provocan dolo o culpa
Acá tenemos un gran problema, porque imagínense la administración de las 10 lucas, la
tiene la Adriana peor quien sopórtalos gastos de esa administración, Adriana tiene
derecho a las expensas y a lo gastado:
Las expensas necesarias y ordinarias de conservación y cultivo, es decir si el caballo
no come se va a morir es decir expensas de conservación necesarias
Las expensas necesarias y extraordinarias, son de cuenta del fiduciario, pero al
momento de restitución tendrá derecho a que el fideicomisario se las reembolsen con
cierta rebaja, pero por lo general terminan en negociación.
Las expensas útiles y burocracias, las expensas útiles son aquellos que no siendo
necesarias aumentan el valor a la cosa, como hacerle otro baño a casa.
Las burocráticas son aquellas que consisten en lujos que no aumentan el valor y
tampoco son rembolsables, es decir tener una piscina y ponerle luces a la piscina que no
le aumentan el valor a la casa, pero es de lujo y no son reembolsable
El fiduciario tiene derecho de retención sobre el comiso hasta el pago de los reembolsos a
lo que es obligado el fideicomisario. Es decir, Marcelito debe pagar todas las expensas y
hasta que no lo pague el dominio sigue siendo de Adriana, pero también tiene derecho.
El fideicomisario mientras penda la condición no tiene derecho alguno sobre el comiso
sino la simple expectativa de adquirirlo, pero como es un acreedor condicional tiene un
derecho que le permite realizar ciertos actos, puede vender su expectativa, que es una a
compraventa aleatoria.
El mejor ejemplo es el gallo que va al muelle y compra toda la pesca del día pagando 100
lucas al pescador, el pesador sale a pescar y puede que traiga 2 pescados como 100
kilos, nadie sabe el resultado.
Puede impetrar las promesas conservatorias que le convengan, por ejemplo, caución por
parte del fiduciario, es decir usted quiere vender las 10 lucas, debe dejar una platita
como caución, tiene derecho a ser oído cuando el fiduciario quiera grabar la cosa,
tiene derecho a reclamar la cosa una vez cumplida la condición, tiene derecho a
cobrar perjuicio por menoscaba o deterioros que produzcan al fiduciario,
Tiene obligaciones también , debe reforzar las expensas necesarias extraordinarias, el
aporte del comisario antes de cumplirse la condición, el fideicomisario que fallece antes
de la restitución no transmite por testamento o ante cargo de derecho alguno por
fideicomiso, ni aun que pasa por ius segura por el constituyente si lo hubiera, y ese
derechose consagra en Adriana se entiende que se extingue el fideicomiso por la
restitución, pero la restitución del derecho, donde se acabó y los dos celebramos un
contrato se deja sin efecto todo por la resolución del derecho de su autor, no constituye un
fideicomiso en favor tuyo que en realidad era para Marcelo, pero vino el real dueño de las
10 lucas que a lo mejor no eran ni mías, y viene el verdadero dueño y se le restituye al
verdadero dueño porque el derecho no era mío, se perdió el derecho por la destrucción de
la cosa que está constituido, el ejemplo del se cambió por otra cosa.
Por la renuncia del fideicomisario, por faltar la condición o no haberse constituido la
condición en 5 años, o por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único
fiduciario.
Que pasaría en el evento hipotético que le dejo la cosa a Adriana y tiene el derecho
Adriana, pero fallase y le dejo como fideicomisario a su hijo.
Entonces su hijo va a ser propietario fiduciario y a la vez fideicomisario porque es
heredero de todo, por lo tanto, se confunde en la calidad de propietario fiduciario y de
fideicomisario, entonces no tiene ninguna necesidad de cumplir la condición.
Tenedor fiduciario, si se dispusiere que mientras pende la condición se reserve los frutos
para la persona en cuya virtud de cumplirse o faltase la condición adquiera la propiedad
absoluta, el que haya de administrar los bienes será un tenedor fiduciario que solo tendrá
la facultad de bienes.
Es decir, yo le deje 10 lucas a Marcelo y dejamos la caución a Adriana, le dejo las 10
lucas, pero quiero que también reciba los frutos, es decir todos los intereses de esas 10
lucas, no se lo puedo dejar como propietario fiduciario, no va a existir la figura de
propietario fiduciario, sino que va a existir la figura de curador de bienes, él va solo a
administrar, pero los frutos van a ser de Marcelo. El tema es que me va a cobrar igual por
administrarlo.
El fiduciario con derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, si por la constitución
del fideicomiso se concede expresamente el derecho de gozar del fideicomisario a su
arbitrio no será responsable de ningún deterioro ni siquiera por culpa suyo,
El usufructo:
Es una limitante es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de la cosa a
cambio de conservar su forma y sustancia, y restituir a su dueño si la cosa no es fungible
o como a cambio de restituir de igual materia ni calidad, género o pagar su valor si es
fungible, pero cuando recae sobre cosas no fungibles cuando hablamos de 10 lucas vs la
casa, tenemos la figura del usufructo y cuasi usufructo, de una cosa con cargo de
conservar su forma y restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible, es decir una casa,
debo conservarla y mantenerla su verdadero dueño o con cargo de restituirla en igual
cantidad o calidad del mismo género o pagar su valor si es fungible al menos de un valor
medio, soy dueño de una estancia en el sur y le deje 10 vacas, pero no dije que vacas,
puede ser cualquiera de las 10 vacas que tengo, entonces no es especie o cuerpo cierto,
es género y la obligación que va a recaer es sobre 10 vacas. Ahora si se le murieron las
10 vaquitas tiene que restituir el valor al menos 10 vacas.
Que parte se actúa en el usufructo, el nudo propietario es quien conserva la facultad de
disposición, despojado del uso y goce.
En el usufructo, tengo la propiedad, vamos a hacerlo con una casa y quiero asegurarme
de que mi señora viva toda la vida ahí, es decir un usufructo vitalicio. Es decir, yo
constituyo un usufructo, pero no recibo los frutos de la cosa, es decir si me seora quiere
arrendar puede con la señora ahí.
El usufructuario es quien tiene la facultad de usar y gozar de la cosa es un mero tenedor
de la misma, puede recaer sobre cosas corporales e incorporales, es un derecho sujeto a
plazo e intransmisible, el plazo puede ser toda la vida como un usufructo vitalicio, como se
constituye como el art. 1810 del padre con ciertos bienes del hijo de no dar derecho de
persecución.
Eso significa que por el hecho de la ley el padre y la madre son usufructuarios de los
bienes del hijo por el solo ministerio de la ley, pero no le da el derecho de persecución
porque el derecho de persecución es el que tiene el duelo de perseguir y de pagarse
preferentemente de los frutos de la cosa si es que se la quitaron, en este caso el padre no
tiene derecho de persecución de los bienes del hijo.
También se constituye por testamento o por acto entre vivos, donación venta o permuta y
puede ser a título gratuito o a título oneroso, es decir yo puedo constituir un usufructo
oneroso.
Si recae sobre bienes muebles que es consensual no requiere de mayores formalidades,
tienen que poner mucha atención en los bienes en los modos de adquirir cuando lleguen a
la tradición, la tradición es el modo de adquirí más importante en chile.
Si recaen sobre bienes inmuebles es solemne, debe hacerse sobre instrumentos públicos
e inscribirlos, se va a inscribir la hipoteca y el gravamen.
La duración en el art 765 es limitada por tiempo determinado, por el que pasa al nudo
propietario consolidando la propiedad, es decir se devuelve al propietario que solo tenía
disposición, que estaba separado de uso y goce, ahora tiene todo, pero puede ser de toda
la vida del usufructuario, art 770 si no se fijó plazo se entiende que es de por vida.
Si el usufructuario fallece pendiente el plazo, se pone fin al usufructo, también podría
estar limitado al cumplimiento de una condición.
¿En el usufructo puedo dejar instaurado un usufructo feudal? por una condición como que
él te voy a dejar la casa hasta que te recibas de abogado y luego se acaba el usufructo
Entonces, el usufructo consiste en la facultad de gozar de forma ilimitadas de las
utilidades o productos de una cosa, quiere decir aprovecharse de manera natural o
de una manera jurídica si la cosa, si produce arriendo se aprovecha, también en el caso
de los frutos si es un árbol.
El de habitación:
Se refiere a el uso de un inmueble facultad de morar en el mismo y eso los separa del
usufructo porque tiene la facultad de morar, no tiene el derecho de goce, son
intransmisibles y sujetos a plazo y no pueden cederse, arrendarse o prestarse.
Las servidumbres:
Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio con diferente dueño
respecto del dominante se llama activa y el sirviente se llama pasiva, es un derecho real
de inmueble, accesorio, aunque se puede pactar por un plazo, intransmisible.
En la práctica significa que, si tengo 2 predios, el requisito es que sean de distinto dueño,
que puede ser el sirviente en favor del predio b que es el dominante, tenemos el sirviente
y el dominante, imaginase en esta figura, si hiciera el dibujo en la pizarra para que se
entienda, tengo el predio a y el predio b resulta que no hay entrada por ninguna parte
solamente por la calle principal. El b puede entrar solo por una servidumbre de paso, y
este predio pasa a ser sirviente. Tiene que darle un paso, para que el otro pueda tener
acceso a su propiedad.
Las servidumbres se piden por demanda también si no te quieren dar el paso y si se
constituye la servidumbre, el predio sirviente no puede hacer nada.
Solo le queda al a de los atributos del dominio, la disposición porque sigue siendo dueño.
Ahora es gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio que es de
diferente dueño, respecto del dominante se llama activa y es un derecho real y perpetuo,
aunque se puede pactar por un plazo, es indivisible, no se adquiere o se pierde por partes
Características
 Es un derecho real
 Se ejerce sobre un predio sirviente sin respecto de determinada persona
 Es un derecho inmueble sobre la cosa que se ejerce
 Es un derecho accesorio porque es inseparable al predio
 Es un derecho perpetuo, se establece para uso indefinido del predio dominante
pero no de la esencia
  Es un derecho indivisible, no se puede adquirir o perder por parte
Clasificación
 Positiva: las que se imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar de
hacer
 Negativa: impone prohibición de hacer algo
 Aparente: las que están continuamente a la vista
 Inaparente: no se conocen por señales exteriores
 Continuas: son las que se ejercen continuamente sin necesita run derecho actual
 Discontinua: se ejerce en intervalos mas o menos largos y suponen un hecho del
hombre
 Naturales: dispuestas por la naturaleza
 Legales
 Voluntarias
Como se constituyen
 Por sentencia judicial
 Por un título: contrato o testamento
 Por prescripción: las continuas y aparentes, plazo de 5 años desde que se
terminan las obras ya sea un plazo regular o irregular.
Como se extinguen
 Extinguen por la resolución del derecho que las ha constituido
 Por la llegada del riesgo que las estableció,
 Por la confusión, re reúnen ambos predios
 Por renuncia del predio
 Por haber dejado de gozar por más de 3 años
 Por haberse hallado en estado de no poder usarse

25-09/ 1°Bloque

Modos de adquirir dominio y derechos reales

-Para adquirir el dominio o los derechos reales se requiere de un título y de un
modo de adquirir

-Se adquiere el dominio por un solo modo, no es posible adquirir un bien por dos o
más modos, la aplicación de uno hace innecesaria la de otro ¿Por qué? porque si
recibo algo debo ver cómo recibo ese algo, si es por sucesión por causa de
muerte o por tradición por ejemplo, no necesitaré de los dos, solo basta con uno
para adquirir el dominio.

Título

-Es el hecho o acto jurídico que habilita adquirir el dominio o el derecho real,
porque justifica jurídicamente tal adquisición, es su razón de ser.
-Ejemplo, compraventa, donación art 675-703 CC. En la compraventa el título es el
contrato y el modo de adquirir la tradición, la compraventa es el hecho jurídico que
me habilita para adquirir, pero yo adquiero el dominio por tradición.

-Ejemplo, cuando adquiero una casa, hago una escritura, pago la plata, etc ¿Que
Soy? La página 13 del mensaje cuando habla de la transferencia, habla de que
solo eres un mero tenedor, debido a que para ser dueño y poseedor sobre bien
inmueble debe haber escritura inscrita (teoría de la posesión inscrita). entonces no
eres dueño de nada, sino que eres un mero tenedor, esto es respecto a los bienes
inmuebles.

-Según el profesor, Andrés Bello se equivoca con el hecho de que sea mero
tenedor aquel que no ha inscrito el título en el conservador, debido a que para ser
mero tenedor debes reconocer dominio ajeno, entonces se pregunta, si yo pague y
todo ¿para que reconocer dominio ajeno? se equivoca dice.

Modo de adquirir

-Es el hecho o acto jurídico eficaz para operar la adquisición del dominio u otro
derecho real, es el mecanismo por el cual se adquiere

-Son: la ocupación, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la tradición,

prescripción y la ley.

-Respecto a la ocupación y la accesión solo sirven para adquirir el dominio, no

otros derechos reales, osea por la ocupación no puedo adquirir un usufructo o una
servidumbre o un derecho de herencia, sólo el derecho de dominio.

Excepciones

-Ocupación y accesión no sirven para adquirir derechos reales, solo dominio.

-La prescripción no sirve para adquirir servidumbres discontinuas y continuas

inaparentes. Art 2512 n 2 y 882 CCC

-Cuando se adquiere por tradición aparece clara la distinción entre título y modo,
en los demás casos el modo de adquirir es el título y modo a la vez. Por ejemplo,
en la compraventa de un bien raíz queda claro que el título es la compraventa y el
modo la inscripción en el conservador. en cambio, en la ocupación por ejemplo se
confunde el modo con el título.

Clasificación de los modos de adquirir

1.- originarios y derivativos. Originarios significa que el derecho nace con eso,
ejemplo, yo tomo las conchas de la playa las hago mía y las empiezo a ocupar,
entonces yo me hago dueño mediante la ocupación, pero alguien podria decir que
esas conchitas tenían dueño antes, pero no, porque quien perdió dejo de poseer,
entonces yo comienzo a poseer de 0. Los Derivativos entonces serían aquellos
que vienen de otro dueño, ejemplo, la tradición y la sucesión por causa de muerte.
2.- a título universal y a título singular
3.- a título gratuito y a título oneroso. Gratuitos serían todos menos la tradición por
regla general que podría ser ambas.
4.- por acto entre vivos y por actos de última voluntad.

1.- Originarios y derivativos

-El modo es originario cuando hace adquirir el dominio o el derecho real

independientemente de un derecho anterior de cualquier persona, crea el derecho
sin derivarlo de un anterior, ejemplo, ocupación, accesión y prescripción. La
prescripción también es originario, porque como yo adquiero por prescripción el
otro perdió todo el tiempo que tuvo la cosa.

-El modo es derivativo cuando hace adquirir el derecho fundado en un derecho

precedente que tenía otra persona, ejemplo, la tradición y la sucesión por causa
de muerte. Son derivativos entonces, porque suponían un dueño anterior.

2.- A título universal y a título singular

-Tiene que ver con las cosas que se van a adquirir.

-A título universal es cuando por el modo se adquiere la universalidad de los

bienes de una persona o una parte alícuota de ellos. Es decir, hace adquirir a una
persona todo el patrimonio o una cuota del de otra persona. Ejemplo, sucesión por
causa de muerte.

-A título singular es aquel por el cual se adquieren bienes o derechos

determinados, ej ocupación y accesión.

-La tradición y prescripción por lo general son a título singular, pero pueden ser a
título universal en cesión o prescripción de herencia.

3.- A titulo gratuito y a titulo oneroso

-Modo de adquirir a título gratuito es cuando el que adquiere el dominio no hace

sacrificio pecuniario alguno, ej la ocupación.

-Modo a título oneroso cuando al adquirente le significa un sacrificio económico

-La tradición puede ser a título gratuito y oneroso; la sucesión por causa de muerte
y la prescripción son siempre a título gratuito.
4.- Por acto entre vivios y por actos de ultima voluntad

-Son modos por actos de última voluntad los que para operar presuponen la
muerte de la persona de la cual deriva el derecho. Ejemplo sucesión por causa de
muerte no opera si no existe un causante.

- Todos los demás son actos entre vivos, porque no suponen la muerte de nadie
para que tengan que operar que son la accesión, tradición y la prescripción.

La Ocupación

-es el modo de adquirir el dominio en virtud del cual se adquieren las cosas que no
pertenecen a nadie y cuya adquisición no está prohibida por el derecho
internacional o el derecho chileno, mediante la aprehensión material de ellas,
acompañada con la intención de adquirirlas. Es de las pocas partes en que el CC
nos habla del derecho internacional ¿Por qué? por temas de la pesca y la caza; y
también por los naufragios. Por ejemplo, si encuentro un tesoro, lógicamente
tendría que pasarlo a la Armada, por eso generalmente se quedan callados y lo
guardan.

Requisitos de la ocupación

a) Se trate de cosas, que carezcan de dueño, re nullius. Articulo 606cc.

Pueden ser cosas que nunca han tenido dueño (animales bravíos); o que lo
han tenido pero han dejado de tenerlo (animal doméstico que recupera
libertad) y las que son abandonadas por el dueño al primer ocupante, “res
derelictae”. Ejemplo de res derelictae, la entrega del diario en el metro donde
las personas lo dejaban por ahí y pasan por varias manos.

b) Deben ser bien corporal mueble, porque los inmuebles que no tienen dueño
pertenecen al estado, art 590 cc.

c) Aprehensión material con ánimo de apropiación, esto es con ánimo de

adquirir el dominio. Aspecto físico y psíquico deben darse copulativamente.
Pero el apoderamiento físico puede ser presunto cuando es inminente.
Ejemplo, cazador avanza hacia presa herida.

d) Que no este prohibida por leyes o derechos internacional, ejemplo, veda de

caza o pesca. Pregunta de examen de grado, que pasa si vas al bosque y te
dan permiso para cazar un reno y ves un huemul y le disparas y cae en el
terreno del vecino, ¿De quien es el huemul? no es de nadie porque es un
animal protegido.

Clases de ocupación
 a) De cosas animadas: caza y pesca, art 607 a 623cc

b) De cosas inanimadas, art 624, 628, 640 a 642cc

c) De especies al parecer abandonadas 629 al 639 cc

La Accesión

-La doctrina es contraria de aceptarla como modo de adquirir, porque no se

atiende a la voluntad del supuesto adquirente.

-El artículo 643 cc la define: es un modo de adquirir por el cual el dueño de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos
de las cosas son frutos naturales o civiles.

-Ejemplo, soy dueño de una cosa y viene otra cosa imaginariamente y se pega a
mi cosa ¿De quien es?

Clases de accesión: 1.- de frutos, o 2.- continua.

-Del 643 cc se desprenden dos clases de accesión: accesión de los frutos o

discreta; o por producción en que el dueño de la cosa lo es también de lo que la
cosa produce, en realidad es el ejercicio de la facultad de goce.

-Los frutos pueden ser naturales o civiles, artículo 643 cc. Los naturales, artículo
644 cc; y los frutos civiles, artículo 647 cc

1.- Frutos o productos

a) Frutos: lo que la cosa da periódicamente y sin detrimento de su sustancia

(frutas-flores)
b) Producto: lo que una cosa da sin periodicidad y con detrimento de su
estructura (piedras de una cantera)

-Ejemplo, un árbol de manzana ¿Da frutos periódicamente? Si. ¿Requiere la

intervención de la persona? No. ¿Se destruye el árbol si saco las manzanas? No.
Entonces es Fruto

-Ejemplo, corto un árbol, lo corto y la hago madera ¿La madera la da

periódicamente? No. ¿Se requiere la intervención de la persona para hacer
madera? Si. ¿Se destruye lo principal? Si. Entonces es Producto.

-El artículo 643 los confunde, pero en otras disposiciones los distingue, art 537 y
784 cc.

Frutos naturales y civiles

 a) Frutos naturales: el art 644 cc, los frutos naturales son los que produce la
naturaleza con ayuda o no de la industria humana.
b) Frutos civiles: son la utilidad que se obtiene de una cosa como equivalente
que el dueño obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de la cosa, art
647 cc. Ejemplo, pensiones, intereses.

Dominio de los frutos

-En cuanto a su estado pueden estar pendientes mientras se deben, mientras se

adhieren a la cosa o, percibidos desde que se cobran y pagan, son los separados
de la cosa.

-Los frutos de una cosa pertenecen a su dueño por la facultad de goce que
corresponde al propietario, art 646 cc y 648 cc; hay quienes sostienen que al
formar un solo todo con la cosa están cubiertos con el dominio y no es accesión.
También hay excepciones en que los frutos no pertenecen al dueño.

-Si son frutos naturales, pueden estar en 3 estados: pendientes; percibidos; y

consumidos.

-Los frutos civiles, pueden estar en 2 estados: pendientes; y percibidos.

-Ejemplo, frutos naturales pendiente es cuando aun no separo el fruto de la cosa

principal; frutos naturales percibidos cuando ya lo separé de la cosa principal; y
fruto natural consumido es cuando ya lo comí o vendi.

-Ejemplo, frutos civiles pendientes es cuando aún me deben; y frutos civiles

percibidos es cuando ya me pagaron.

2.- Accesión continua

-Es la accesión propiamente tal por la unión permanente de dos o más cosas
separadas que pasan a formar un todo indivisible.

-La unión puede ser obra de la naturaleza o del hombre

-La cosa que se une a otra de otra persona es adquirida por accesión al primero.

-Ejemplo accesión producido por el hombre, tengo un anillo que me lo regalaron y

lo llevo a la joyería para que lo pulan, y el tipo se equivoca con otro que es
parecido y le coloca una perla al anillo, no se puede separa debido a que o el
anillo sufre daño o la perla sufre daño, entonce ¿de quien es el anillo?.

-Ejemplo, compro pintura porque quiero pintar un cuadro, entonces le llevó el

lienzo, pincel, pintura y todo a un artífice para que haga un retrato, sucede que el
pintor se quiebra la mano y no puede, entonces viene Dalí a terminar el cuadro, y
resulta entonces que el artífice considera que ese cuadro sube el valor debido a
que lo hizo Dalí, por tanto le cobra una millonada, pero esta la pregunta de quién
es el cuadro, ya que yo le di todas las herramientas y la orden de hacer un retrato
y por otra parte esta el artífice.

A) inmueble a inmueble. B) mueble a mueble. C) mueble a inmueble

a) Accesión inmueble a inmueble.

-Se pueden distinguir modalidades:

1.- Aluvión, artículo 649-651 cc. Por ejemplo, la laguna Aculeo, era una laguna
gigante con mucha agua, pero de pronto se comenzó a secar, entonces los
ribereños comenzaron a ser sus caminos y construir ahí, comenzando a ser
dueños por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
2.- Avulsión, artículo 652 cc. ejemplo, qué pasa si viene el torrente bajando y todo
ese lodo cae en mi patio, pero en ese lodo viene con cosas de valor ¿quien es el
dueño? se hace dueño el del patio, pero la persona que es dueña de las cosas de
valor puede reclamar dentro de 1 año.
3.- Mutación alveo o cambio de cauce, artículo 654-655 cc. Por ejemplo, el río se
desvía y se lleva un terreno de una persona y por otra parte agranda el terreno de
la otra, el que se achica soporta y el otro se hace dueño de la extensión.
4.- Formación de nueva isla, artículo 656 cc. Aquí hay ciertas reglas que seguir
para ver el dueño, artículo 656 cc. Por ejemplo, si se forma una nueva isla y el
agua en la noche sube y hunde a la isla y luego baja, esa isla no es de los
ribereños, sigue siendo del cauce del río.

b) Accesión de mueble a mueble

-Es cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños.

1.- La adjunción, artículo 657 a 661 cc. El mejor ejemplo es el del anillo con la
perla.
2.- Especificación, artículo 662 cc. El mejor ejemplo es el del artífice y la pintura
3.- La mezcla, artículo 663 cc. Ejemplo, la piscola, debido a que no se puede
separar y ¿quien es el dueño? ahí hay que distinguir las reglas que establece el
artículo.

-hay algunas reglas comunes a estas tres formas de accesión en los artículos 664
y 667 cc.

c). Accesión de mueble a inmueble

-Es la denominada industrial, artículo 668 y 669 cc.

-cuando se construye, planta o siembra con materiales o semillas de una persona
diferente del dueño del suelo lo que incorpora definitivamente sin existencia de un
convenio, se entiende que el dueño del suelo adquiere por accesión lo edificado,
plantado o sembrado, porque lo accesorio sigue la suerte de lo principal, entiendo
que el suelo es lo principal. Pero, hay que evitar enriquecimiento injusto
indemnizando según el caso.

-Ejemplo, yo construyo una casa en el terreno de mi amigo con su permiso, estoy

viviendo hace 20 años ahí y ahora me quiere echar mi amigo ¿que puedo hacer?
Artículo 668 y 669 cc. Según la regla del artículo, mi amigo sería el dueño de todo,
pero el artículo 669 cc establece que mientras el dueño no pague el precio, quien
construyó es dueño, esto siempre y cuando haya permiso, vale decir, lo haya
dejado a vista y paciencia.

La Tradición

-Es un modo de adquirir y una convención por la cual una persona llamada
tradente transfiere el dominio o constituye un derecho real, o la posesión a otra
persona llamada adquirente y que consiste en la entrega de la cosa con la
intención compartida del adquirente de adquirir la cosa para sí.

-Definición legal, Artículo 670cc.

-Uno tiene que tener la capacidad y el otro la aptitud, pero también se habla de la
intención que es por lejos lo más importante, por ejemplo, yo puedo tener la
aptitud de entregar a alguien la cosa, pero eso no significa que estoy transfiriendo
el dominio, debido a que debe haber esa intención de clara y manifiesta de
transferir el dominio, pudiendo ser la intención manifestada de manera expresa o
tácita.

Características de la tradición

1.- Es una convención que requiere el acuerdo de voluntad de transferencia del

dominio o constitución de un derecho real, pero no es un contrato porque no crea
obligaciones, extingue la obligación que el tradente contrajo con el título en orden
a dar, o sea transferir el dominio o constituir un derecho real, es un pago debido a
que se cumple con la obligación que se tenía.
2.- Es un modo de adquirir el dominio como los demás derechos reales, artículo
588 y 670 inc 1 y 2 cc.
-Respecto del dominio y del derecho real de herencia es traslativa, respecto de los
demás derechos es constitutiva, porque crea el derecho real en el adquirente. .
3.- Puede ser a título singular o universal
4.- Puede ser gratuito u oneroso, según si la antecede un contrato de donación, y
oneroso si hay compraventa, permuta, etc.
5.- Se refiere a cosas corporales e incorporales, porque si por la tradición se
constituye un derecho real distinto del dominio, la cosa es un bien incorporal, igual
si recae en un crédito que es un bien incorporal, art 576 cc.

Entrega es el traspaso material de una cosa y Tradición va más allá

-En la tradición al efectuarse la entrega existe de parte del tradente y del

adquirente la intención de transferir y de adquirir el derecho respectivamente. En
la simple entrega no necesariamente.

-En tradición la intención se manifiesta por la existencia de un título traslaticio de

dominio, en cambio en la simple entrega hay un título de mera tenencia

-En la tradición, la persona que pasa a ser dueño y poseedor; en cambio, por la
entrega es mero tenedor.

Requisitos para que opere la tradición

1. Tradente y adquirente capaces

2. Consentimiento de ambos
3. Existencia de un título traslaticio de dominio, y
4. La entrega de la cosa

1.- Tradente y adquirente debe ser capaces

-El tradente debe tener la facultad de transferir el dominio. El artículo 670 cc se

refiere a la facultad de poder disponer, lo que implica capacidad de ejercicio, es
decir, aptitud legal para disponer por sí solo de la cosa.

-El tradente debe tener la capacidad de disposición. ¿Qué pasa con la venta de
cosas ajenas? es válida, pero no transfiere el dominio. No transfiere más derechos
que los que tenía el tradente.

-El adquirente debe tener capacidad para adquirir, es decir, basta capacidad de
goce, atributo para adquirir derechos, capacidad de administración, según
Somarriva.

25-09 bloque 2.

Modos de adquirir el dominio es la parte mas importante en bienes, que para hacernos
dueño de algo en nuestro sistema necesitamos de 2 cosas: título y modo.
Tradición
Es uno de los modos de adquirir el dominio mas importante que tenemos en CC
Art. 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención
de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales
Acá es donde se diferencia el titulo y el modo de adquirí el dominio, cuando uno quiere
modo de adquirir el dominio inmueble por tradición vamos a ver que el titulo es diferente,
sin perjuicio de que siempre va a existir
Características
 Es una convención
Esto porque requiere facultades para trasferir el dominio o para transferir un derecho real,
no solo el dominio, pero no es un contrato porque no crea obligaciones, sino que va a
extinguir obligaciones, es un pago que se cumple a través de este modo de adquirir el
dominio tradición porque a través de la tradición me hago dueño, básicamente te entrego
el teléfono que te vendí y se está produciendo la tradición de un bien mueble. (en los
bienes muebles la tradición es la entrega)
El bien un inmueble se adquiere por tradición a través del conservador por titulo que es la
escritura, esta representa el acto jurídico como la compraventa, donación, permuta,
siempre hay un acto jurídico. (en los bienes inmuebles la tradición es la inscripción en el
conservador)
La inscripción del bien inmueble es requisito, prueba y garantía de posesión.
 Es un modo de adquirir el dominio como los demás derechos reales
Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la
sucesión por causa de muerte, y la prescripción.
De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el Libro De la
sucesión por causa de muerte, y al fin de este Código.
así respecto del dominio del derecho real de herencia se entiende que es traslaticia
porque esta trasladando el dominio, respecto de los demás derechos y es constitutiva
porque va a crear el derecho.
 Puede ser a título singular o universal
Es a título universal en el caso más típico cuando es por una sesión del derecho de
herencia. Entonces si yo cedo o vendo mis derechos hereditarios estamos frente a la
tradición.
Es a título singular un caso es la compraventa del teléfono porque es una especie o
cuerpo cierto.
 Puede ser a título gratuito o a título oneroso
A titulo gratuito es si lo dono
A titulo oneroso es si lo vendo o permuta
 Se refiere a cosas corporales como a cosas incorporales
Luego vamos a analizar la entrega con la tradición, la entrega es el espacio corporal de
una cosa, en cambio la tradición va más allá de un simple traspaso corporal porque
el típico ejemplo es en un contrato de arrendamiento y s lo entrego es mera tenencia pro
no es tradición.
En la tradición vamos a ver que debe existir por parte del tradente y el adquirente la
intención de transferir el dominio, para distinguir la entrega con la tradición.
La tradición al efectuarse la entrega existe por parte del tradente y del adquirente la
intención de transferir el derecho, en cambio en el contrato de arrendamiento no existía
intención de adquirir el dominio
En la tradición se manifiestas con la existencia del titulo traslaticio de dominio que nos va
a servir para transferir el dominio.
Con la tradición pasa a ser dueño o poseedor, uno tiende a creer que por vender una
casa se hizo dueño, lo que entrega es la posesión, con la posesión podemos llegar a ser
dueños a través de otros modos de adquirir el dominio que se llama prescripción
adquisitiva.
Requisitos de la tradición
 Un tradente y adquirentes capaces
 Consentimiento
 Existencia de un título traslaticio de dominio
 La entrega de la cosa

1. La capacidad
El adquirente que es quien compra la cosa, debe tener capacidad para adquirir, es decir
basta la capacidad de goce porque incluso podría comprar un objeto para un menor de
edad o un padre podría comprar una casa, entonces el adquirente requiere capacidad de
goce por lo tanto no puede ser un absolutamente incapaz,
en cambio, el que va a disponer de la cosa va a requerir de capacidad de ejercicio, el que
esta enajenando la cosa ya que es la actitud para disponer por si solo de la cosa
2. consentimiento
Es esencial porque la tradición es una convención, si falta el consentimiento va a ser nula
la tradición absolutamente porque la nulidad es una sanción civil.
Consiste en la intención compartida de transferir uno y adquirir el otro el derecho.
Art. 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención
de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Art. 672. Para que la tradición sea válida debe ser hecha voluntariamente por el tradente
o por su representante.
 Una tradición que al principio fue inválida por haberse hecho sin voluntad del tradente
o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad
de enajenar la cosa como dueño o como representante del dueño.
Art. 673. La tradición, para que sea válida, requiere también el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradición que en su principio fue inválida por haber faltado este consentimiento,
se valida retroactivamente por la ratificación.
Por ejemplo, el ladrón que vende un plasma, si no es dueño la tradición va a ser valida
pero inoponible al verdadero dueño, quien podría ratificarla entonces si el verdadero
dueño no reclama queda como dueño. Pero la adquirí sin saber que era robado.
esa tradición después de 5 años se convierte en un justo título, y tiene la posesión y
adquirió por prescripción adquisitiva.
Art. 676. Se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca error en
cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le
hace la entrega, ni en cuanto al título.
Si se yerra en el nombre sólo, es válida la tradición.
Art. 677. El error en el título invalida la tradición, sea cuando una sola de las partes
supone un título translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el ánimo de
entregar a título de comodato, y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación,
o sea cuando por las dos partes se suponen títulos translaticios de dominio, pero
diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donación.
Entonces habría un error si uno entiende que es a titulo traslaticio y el otro tiene mera
tenencia. Entonces debe existir consentimiento en el tradente y en el adquirente.
3. Existencia de un titulo traslaticio de dominio.
Art. 675. Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio, como
el de venta, permuta, donación, etc.
Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere.
Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.
Entonces el título debe ser valido y si el título en nulo impide que la tradición opere, es
decir no va a transferir el derecho cuando es nulo.
Entonces para que opere la tradición debe haber un titulo que justifique ese modo de
adquirir el dominio y ese titulo tiene que ser traslaticio o constituyo de dominio.
El translaticio es permuta, compraventa, etc. Habilita para que se haga la transferencia
por la tradición.
4. La entrega de la cosa
Podían ser cosas corporales como cosas incorporales entonces en las incorporales no se
pueden entregar físicamente como derechos reales, derecho de servidumbre, derecho de
herencia en le caso de la herencia se hace de un modo especial que la vamos a explicar
después.
La entrega de la cosa es el hecho material que consiste en poner la cosa en
disposición del adquiriente, confiándole la posesión porque eso nos va a permitir
por otro medio si no era el verdadero dueño.
El adquirente entra en posesión porque tiene el apoderamiento de la cosa y el ánimo de
señor y dueño ya que adquiere la cosa por tradición, así si el título es traslaticio la entrega
es tradición y confiere posesión, pero si el titulo no es traslaticio sino de mera tenencia
como el arrendamiento, comodato y deposito la entrega no va a ser tradición, sino que es
una simple entrega que confiere simplemente la mera tenencia porque se está
reconociendo dominio ajeno.
Efecto de la tradición
Cuando el trayente es dueño de la cosa, va a operar como modo de adquirir el dominio.
Tenemos el caso de vender un reloj y lo pagaron, lo recibió. Opera como modo de adquirir
el dominio o el modo de adquirir otro derecho real, servidumbre, hipoteca, prenda, etc.
Además, confiere posesión.
Por lo tanto, el dominio se traspasa por la tradición, pero la posesión la adquiere cada uno
a título personal.
Art. 717. Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del sucesor,
principia en él; a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso
se la apropia con sus calidades y vicios.
Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no
interrumpida de antecesores.
Entonces el efecto fundamental es que cuando el trayente es el dueño opera como
modo de adquirír el dominio, además confiere posesión.

02-10-2023 Segundo Bloque

CLASIFICACIÓN DE LA TRADICIÓN

a. Tradición del dominio entre bienes muebles

b. Tradición del dominio sobre bienes inmuebles

c. Tradición de otros derechos reales

d. Tradición de los créditos o derechos personales

A) Tradición del dominio sobre bienes muebles

Este es el caso de que voy a vender un lápiz en x suma y lo recibe, ahí está hecha
la tradición, paga el precio (ese fue el título) pero a la vez al entregarlo se produce
la tradición.

Es en la forma que la cosa trata quede a disposición del adquirente , confiriéndole

la posesión. Art 684 cc transferencia entrega.
Esta entrega puede revestir dos formas:

1. Real, si recae directamente sobre la cosa permitiendo aprehensión

material o se le muestra al adquirente, art 684 n 1 y 2 cc. Por
ejemplo, entregue el lápiz (aprehensión material); o el lápiz que está
en el mesón se lo vendo y nos ponemos de acuerdo con el precio,
entonces solo se lo muestra.

2. Ficta o simbólica, se pone bajo poder o acción del adquirente por un

símbolo, art 684 n3, 4 y 5.

B) Tradición del dominio sobre bienes inmuebles

Mediante la inscripción del título traslaticio en el registro de propiedades del CBR,

art 686 inc 1, 696 y 724 cc (requisito para obtener la posesión). Estos artículos son
fundamentales que deben saberlos. El artículo 686 cc, nos explica de la forma
normal que se perfecciona la tradición mediante la inscripción del titulo traslaticio,
no solo del dominio sino también de los demás derechos reales que se
mencionan. El artículo 724 cc, se denomina como requisito de la inscripción en el
conservador par la teoría de la posesión inscrita, entonces la inscripción es
requisito para obtener la posesión de un bien inmueble.

La inscripción en el conservador representa el consentimiento y la entrega

Sin inscripción no hay transferencia del dominio, lo que se inscribe es el título, o

sea el contrato que consta en la escritura. Ejemplo, si estamos comprando un
depto, debemos ir a notaria para realizar una escritura pública de compraventa,
pero mientras no lo inscriba en el conservador, no soy dueño. Y respecto a la
teoría de la posesión inscrita, si no la inscribo tampoco sería poseedor, artículo
724 cc. Entonces, si no inscribo la escritura pública de compraventa en el
conservador, solo tendré el título y no el modo de adquirir, y podrá un tercero
entrar en posesión del depto y si ese tercero lo tiene con la posesión material y el
transcurso del tiempo podrá hacerse dueño.

C) Tradición de otros derechos reales

1. Derechos reales que recaen solo en bienes muebles. Es el derecho real de

prenda, es un contrato por el cual mediante un bien mueble se garantiza el
cumplimiento de una obligación principal. La tradición del derecho real de
prenda se hace por la entrega real de la cosa constituida en prenda por el
deudor al acreedor, art 2384, 2386 y 2389 cc
2. Derechos reales que sólo recaen sobre bienes inmuebles: derecho de
hipoteca, censo y habitación, la tradición se hace por la inscripción del título
en el CBR. Y en el caso de la servidumbre es por la escritura pública,
ejemplo, la de alcantarillado se debe inscribir en predios urbanos.
D) Tradición del derecho real de herencia

El derecho de herencia es el que tiene el heredero sobre el patrimonio dejado por

una persona difunta o sobre una parte alícuota del mismo.

El derecho de herencia no se ejerce sobre un bien determinado, sino sobre una

universalidad jurídica el cual es el patrimonio del causante.

El heredero no adquiere por tradición el derecho real de herencia, sino por

sucesión por causa de muerte. Cuando es titular del derecho real de herencia y lo
traspasa a un tercero debe hacer tradición de él.

Es cuando el heredero que adquirió por sucesión por causa de muerte traspasa su
derecho a un tercero, allí hay tradición. Ejemplo, recibo la herencia de un pariente,
lo recibo por sucesión por causa de muerte esa herencia; lo que hago es vender
ese derecho real de herencia donde lo hago a través de una escritura pública de
cesión de derecho de herencia y al tercero que se lo vendo lo adquiere por
tradición.

¿Cómo perfeccionamos la tradición del derecho real de herencia?

El heredero es el cedente y el tercero adquirente es el cesionario y la tradición se

denomina cesión.

El derecho real de herencia supone un título traslaticio de dominio, que será

contrato de compraventa por escritura pública o incluso de donación y eso
constará en la escritura pública, art 1801 inciso 2 cc.

El derecho real de herencia supone como requisito un título traslaticio de dominio.

Si ese título es un contrato de compraventa será solemne, porque el 1801 inc 2 la
venta del derecho de herencia debe constar por escritura pública.

El 686 cc, no dice cómo se efectúa la tradición del derecho real de herencia.
Entonces, ¿Cómo se perfecciona? Para ello hay dos corrientes:

d.1) José Ramón Gutiérrez

El derecho de herencia sigue clasificación que el art 580 cc da de los derechos

reales, será mueble o inmueble según los bienes comprendidos en la herencia, la
tradición se hará conforme al 684 para muebles hereditarios, y conforme al 686 cc
respecto de los inmuebles. Entonces hace la distinción de bienes muebles y
bienes inmuebles para efectos de la tradición del derecho real de herencia.

d.2) Leopoldo Urrutia

El derecho de herencia no tiene por objeto muebles o inmuebles determinados,
porque su objeto es la universalidad jurídica del patrimonio o parte alícuota de él.

Por lo que para la tradición no se aplican las reglas dadas para muebles o
inmuebles que son reglas especiales, sino que la general del artículo 684 cc,
porque lo esencial de la tradición es la significación por cualquier medio, de la
intención compartida de las partes en orden a transferir el derecho.

Recomendación del profesor: si es inmueble, lo mejor es inscribirla.

E) Tradición de créditos

El crédito que un acreedor tiene contra su deudor puede cederlo y esa cesión es la
tradición, la que requiere de un título.

Esta tradición se perfecciona entre el acreedor y el cesionario por la entrega del

instrumento en que consta el crédito, ese instrumento se denomina título, artículos
699 y 1901 cc.

Pero para que sea oponible al deudor y a terceros debe notificarse al deudor o
aceptarla expresamente este. Ejemplo, tengo un instrumento mercantil de un
deudor y se lo cedo a un tercero, si no le notifico al deudor no sabrá y entonces no
le pagará al tercero.

Tradición de la cuota de un objeto

Si es una cuota en una cosa singular atendiendo el art 680 cc si es de un mueble,

la tradición se efectúa de cualquiera de las formas establecidas en el art 684 cc.

Si la cuota es de un inmueble, se efectuará conforme al art 686 cc.

El problema es cuando hay enajenación de la cuota de una universalidad referida

a un bien determinado, porque si el bien no se adjudica al enajenante se
entenderá que hubo venta de cosa ajena, art 1344 y 1815 cc. Ejemplo, en un
mismo campo me adjudico un pedacito respecto a los demás comuneros y si no
se me adjudica, estaría vendiendo cosa ajena, en cambio, si en una partición se
me adjudica el pedacito será con efecto retroactivo se entenderá que siempre fui
dueño de ese pedazo.

Tradición de cuota de una universalidad jurídica y de hecho

Se concibe la comunidad en la universalidad jurídica, la tradición se ha de efectuar

por cualquier forma simbólica, art 684 cc.

Allí no se requiere inscripción porque esa abstracción escapa a clasificación

muebles e inmuebles.
Lo anterior se objeta, porque se rechaza exista comunidad en una universalidad
jurídica, solo las hay en universalidades de hecho, art 684 muebles y 686
inmuebles.

16-10 Segundo bloque

Teoría de la posesión inscrita

Requisito 724 cc Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el
Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.

Prueba 924 cc La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya dura

Prueba 728 cc Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por

Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no
adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.

Garantía 2505 Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de derechos reales constitui
*esto último sería el caso de una acción reivindicatoria.

Este artículo hace referencia a alguien que tiene inscrito su dominio de derechos reales en el
conservador ¿y que pasa? Puede ocurrir que un tercero, en caso de fraude, por ejemplo, le vende
la propiedad dos veces a distintas personas, y lo inscribe solo uno. Por eso es importante.

FINALIDADES INSCRIPCIÓN CBR

Última finalidad:

IV. Solemnidad de ciertos actos:

· Donaciones entre vivos (1400)

Art. 1400 cc No valdrá la donación entre vivos de cualquiera especie de bienes raíces, si no es otorgada por escritura pública e inscrita en el com

Tampoco valdrá sin este requisito la remisión de una deuda de la misma especie de bienes.
Se refiere a la solemnidad de una tradición entre vivos; escritura pública y la
inscripción en el CBR, de lo contrario no cabe la donación entre vivos.

· B) Fideicomisos sobre Inmuebles (735)

Art. 735 cc Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento público, o por acto testamentario.

La constitución de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deberá inscribirse en el competente
Registro

· C) Usufructos sobre inmuebles × actos entre vivos (767)

Art. 767 cc El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdrá si no se otorgare por instrumento público inscrito.

Es decir, en el usufructo debe ser el instrumento más la inscripción.

· D) Para constitución d° Uso y Habitación (812)

Art. 812 cc Los derechos de uso y habitación se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo.

· E) Para validez del Censo y de la Hipoteca (2027 у 2410)

Art. 2027 cc La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no va

Art. 2410 cc La hipoteca deberá además ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha s

· F) Para la Historia de la propiedad raíz, cambios que experimentó.

Esto ya que permite conocer a los propietarios anteriores, todo lo que pasó con
esa propiedad. Parecido al estudio de título.

Esas serían todas las finalidades que cumple la inscripción en el CBR.

CUALES SON LAS INSCRIPCIONES NECESARIAS PARA DISPONER DE UN

INMUEBLE, ART. 688

¿Qué inscripción se necesita para disponer de un inmueble? Hay que distinguir

respecto de la tradición por acto entre vivos, donde no habrá ningún
inconveniente se acompañará el título; la compraventa, donación, permuta, etc. y
la inscripción en el conservador. Pero respecto de una sucesión por causa de
muerte ¿Cuándo se puede disponer de un bien inmueble? ¿Qué se debe hacer?:
 1) La Inscripción del decreto judicial o Resolución
Administrativa que otorga la posesión efectiva
(testamento si lo hay). -posesión efectiva-

Se hace esta distinción puesto que la posesión efectiva si hay testamento se

tramita vía judicial, donde el tribunal dicta una resolución donde confiere la
posesión de los bienes a los siguientes herederos aparentes. Por otro lado, si no
hay testamento la posesión efectiva se tramita solamente por vía administrativa en
el CBR. Art. 688 CC

2) La inscripción especial de herencia

En este punto ya se obtuvo la posesión efectiva en razón de una herencia. Con el

certificado de nacimiento, defunción, inscripción de los bienes que quedaron,
iremos al juzgado si hay testamento a nuestro favor o al registro civil, el registro
civil nos mandará al SII para que calcule el valor del impuesto de herencia,
volveremos con un informe y con eso estaría la posesión efectiva. Inscribimos la
posesión efectiva de los bienes que se nos otorgó, pero ¿podemos disponer de los
bienes? No, ya que sigue la inscripción especial de herencia.

Ejemplo

Herencia compuesta de 3 departamentos, uno en Stgo, otro en viña del mar y en Temuco. Ahora, c

Otro ejemplo como curso heredamos un inmueble (la sala) que está a nombre
del decano, y lo heredamos porque el decano fallece, entonces como está a
nombre del decano debemos llevar la posesión efectiva donde dice que el decano
nos dejó el inmueble a todos nosotros e inscribirlo a nuestro nombre.

Entonces tramitamos la posesión efectiva y la inscribimos en el CBR, pero la

inscripción de la posesión efectiva no significa que se hayan inscrito todos los
bienes que constituyen la posesión efectiva, sino que quedó inscrito ahí nomas en
el registro de posesión efectiva que somos nosotros los herederos, pero se debe
hacer la inscripción a nombre de cada uno, en cada bien, en cada inmueble.

3) La Adjudicación en la Partición

Ya que en el punto anterior estamos demostrando que existe una comunidad entre
todos nosotros, somos todos dueños, tenemos cada uno un pedazo, pero ese
pedazo es parte de un todo, entonces hay que proceder a la adjudicación en la
partición, por medio de un juez civil que designará un juez partidor, o se podrá
hacer de común acuerdo, o el causante podría haber asignado un partidor. El
partidor va a liquidar lo que le corresponde a cada uno, ejemplo si hay 3
departamentos del mismo valor y son 3 hermanos será uno para cada uno.

El juez partidor entonces dicta una sentencia llamada “laudo u ordenata” que se
debe llevar al CBR para inscribirlo, donde dice que se le adjudicó tal cosa.

Estos serían entonces los mecanismos necesarios para disponer de un inmueble,

para explicar las inscripciones del art. 688 cc.

Art. 688 CC En el momento de deferirse la herencia, la posesión efectiva de ella se confiere por
el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en
manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:

1º. La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la posesión
efectiva: el primero ante el conservador de bienes raíces de la comuna o agrupación de comunas
en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el
Registro Nacional de Posesiones Efectivas;

2º. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo
precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios, y

3º. La inscripción prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo
de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.

Art. 687 CC La inscripción del título de dominio y de cualquier otro de los derechos reales
mencionados en el artículo precedente, se hará en el Registro Conservatorio del territorio en que
esté situado el inmueble y si éste por situación pertenece a varios territorios, deberá hacerse la
inscripción en el Registro de cada uno de ellos.

Si el título es relativo a dos o más inmuebles, deberá L. 18.776 inscribirse en los Registros
Conservatorios de todos los territorios a que por su situación pertenecen los inmuebles.

Si por un acto de partición se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles
que antes se poseían proindiviso, el acto de partición relativo a cada inmueble o cada parte
adjudicada se inscribirá en el Registro Conservatorio en cuyo territorio esté ubicado el inmueble.

LIBROS MÁS IMPORTANTES QUE LLEVA EL CBR

a) Repertorio, donde se anotan los títulos presentados para la

inscripción y realizada esta inscripción dentro 60 días esta se
retrotrae a la fecha de la anotación.
Ejemplo: si compro un depto. ¿Qué se lleva el CBR luego? ¿Qué le solicitará el
CBR para inscribir el depto. que compro? La escritura pública de compraventa
es el documento que se debe ingresar en el conservador, va a solicitar la
inscripción y eso se anota en un libro repertorio, aquí el CBR anotará la fecha y la
hora en que se trajo la escritura publica. ¿Por qué es importante la hora?

Porque es fecha cierta (responde una compañera), si, pero principalmente es por
otro caso; ej. Yo tengo un acreedor, por ejemplo una casa comercial, que pide una
precautoria en un juzgado de prohibición de celebrar actos y contratos, o un
embargo ¿Qué podría pasar? ¿para que importa el repertorio? Todavía no está
inscrito porque el conservador lo va a estudiar, antes de que tenga un fojas,
número y año de inscripción ingresa al repertorio esta compraventa, por medio de
la escritura publica donde se compró el inmueble. Entonces ese repertorio queda
con fecha, día hora, por ejemplo el día de hoy se inscribió, a las 17:30, y a las
18:00 fue al CBR un receptor judicial para embargar ese bien inmueble, pero si se
ingresó hoy a las 17:30 donde se estaba vendiendo a un tercero el inmueble, ese
embargo no corre. De ser al revés la inscripción la compraventa y la inscripción no
es válida.

Entonces ahí se anotan todos los títulos, donación, compraventa. Podría pasar a
veces que existen CBR que siempre “representan” rechazan el título, las
inscripciones, los devuelve, lo deja anotado en el repertorio, pero no con
inscripción, por lo que no se ha producido la tradición. Entonces el CBR devuelve
el titulo y dice subsane, por cualquier error, se tienen 60 días para subsanar, no
pierdo la fecha en que fui al principio, se retrotrae a la fecha en que se hizo la
anotación en el repertorio (siempre que se haga en el plazo). Por lo tanto, los
embargos que se hicieron en ese lapso, si es que habían, no corren. Pero si no se
subsana si corren los embargos.

b) El Registro que se compone de 3 libros (los libros del registro

de propiedades):

b) 1.- El Registro de Propiedad, donde se inscriben todas las

transacciones de dominio

Vale decir, esta escritura pública usada en los ejemplos anteriores, que se llevó al
CBR y tenía un reparo, que luego se reparó, esa escritura se reingresa y el CBR
dará una inscripción de dominio nueva, que tendrá una foja, un numero y un año.
Y lo que importa de aquí en adelante cuando se pide un certificado de dominio
vigente, no es un certificado de la notaria donde hizo la compraventa, sino un
certificado de dominio vigente que se va a pedir en el CBR que va a certificar que
en el registro de propiedad consta fojas, número y año del inmueble inscrito a su
nombre. Ese es el registro de propiedad, vale decir donde tendremos este
inmueble inscrito a nuestro nombre con fojas, numero y año. Donde se inscriben
todas las transacciones de dominio.

Volviendo a lo anterior, respecto de la inscripción especial de herencia, estará la

inscripción a nombre de todos los herederos, pero después que opere la partición
será nombre de uno solo, aquí está la historia de la propiedad raíz.

c) 2.- El Registro de Hipotecas y Gravámenes donde se inscriben,

hipotecas, censos, d° Usufructo, habitación, fideicomisos,
servidumbres, etc. (los embargos no van aquí).

Si se necesita hacer un estudio de título, o sí me encargan hacer un estudio de

título se le pedirá a la otra parte que traiga del conservador; un certificado de
dominio vigente, copia de inscripción de dominio (para chequear que cuadre con la
escritura que me van a traer, y certificado de Hipoteca y gravámenes. Es muy
importante porque si hay una Hipoteca a favor de un tercero, significa que hay una
preferencia a favor de tercero, en consecuencia es muy importante estudiar y ver
que ese certificado de Hipoteca no contenga una Hipoteca del inmueble que se
está comprando. ¿Puede comprarlo con Hipoteca? Sí pero se tendrá el gravamen.

· 3.- Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar, se

inscribe todo impedimento o prohibición referida a inmuebles sea una
prohibición convencional legal o judicial y que limite el derecho de
enajenar.

· 4.- Índice general

También se tendrá en el CBR que tendrá un índice general, pero actualmente con
la tecnología no es tan fundamental. Pero es un libro donde se anota por
abecedario todas las personas y las transferencias que han hecho.

Profesor cuenta experiencia de una persona que estaba llevando una copia de su inscripción de un
fundo para un trámite x y se dio cuenta que alguien había transferido parte de su predio a un
tercero. Y resulta que habían falsificado una escritura donde inventaban que esta persona había
enajenado una parte del inmueble a un tercero. Fue a la notaría que aparecía en la escritura
pública, y cuando revisaron el repertorio no existía se había perdido, fue el conservador de bienes
raíces, se hablaba de fraude y falsificación, el predio se le estaba vendiendo a un ciudadano
argentino, aparecía la fecha, repertorio, etc. Finalmente, en la notaría se percataron que las
personas que falsificaron este documento se habían robado el repertorio de la escritura que se
citaba fojas, número, y habían inventado otra. Entonces cuando va a revisar al índice general, le
dieron cuenta que eso les faltó, porque el índice general no está en la notaría sino que está en el
CBR, Y ahí no figuraban las partes que indicaba la fecha de tal notaría. Por lo tanto, se dieron
cuenta finalmente, gracias a eso que la escritura era falsa.
TÍTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE en el CBR (por obligación)

Están en el art 52 del Reglamento CBR

1. Títulos traslaticios de dominio, bienes raíces, título de d° usufructo, uso,

habitación. Censo, hipoteca constituidos sobre inmuebles, también
sentencia que declara prescripción adquisitiva de dominio o d°s reales.

2. Constitución de Fideicomisos que afecten Bienes Raíces, usufructo,

uso, habitación, sobre inmuebles por acto entre vivos, constitución,
reducción, división censos, constitución censo vitalicio.

3. Renuncia de los derechos anteriores.

4. Decretos de Interdicción Definitiva y provisoria, el de rehabilitación del

disipador y demente, el que confiere la posesión definitiva de los bienes
del Desaparecido, y el beneficio de separación 1385.

Profesor menciona que para el examen de grado basta con saber si algunos, si
nos preguntan ¿qué títulos deben inscribirse por obligación en el CBR? aquellos
que menciona el artículo 52 del reglamento del CBR entre ellos todos los títulos
traslaticios de dominio, de usufructo, uso, habitación, etc.

23-10 primer bloque

LA POSESIÓN

CONCEPTO DE POSESIÓN

Art. 700 cc 🡪 “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o
dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de él”.

- El poseedor se reputará dueño mientras otra persona no justifique serlo.

Hay una presunción de dominio entonces respecto de quien tiene la
posesión de la cosa. Ej. Tengo este pc y se presume que soy el dueño.

NATURALEZA DE LA SITUACIÓN POSESORIA

1. Relación de la posesión con el dominio:

▪ lo normal es que la posesión se encuentre unida al

dominio.
 ▪ La posesión se diferencia del dominio en que el dominio
puede adquirirse solo por un modo, en cambio, la posesión
se obtiene mediante varios títulos, articulo 701 cc.

Art. 701 cc🡪 “Se puede poseer una cosa por varios títulos”.

2. Relación de la posesión con la mera tenencia:

▪
la mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa no
como dueño, sino que en lugar y a nombre del dueño. El
que tiene algo no es poseedor.
▪ La mera tenencia es inmutable, ejemplo, si somos
arrendatarios no somos poseedores de la cosa arrendada,
sino que somos mero tenedores. Esto ya que
reconocemos dominio ajeno de un arrendador al que se le
paga una deuda, no somos poseedores ni propietarios,
somos meros tenedores. Eso significa que la mera
tenencia es inmutable, es decir que no podemos adquirir
jamás la posesión ni el dominio por el transcurso del
tiempo, es inmutable, aunque lleve 10 años de
arrendatario jamás podré adquirir por prescripción
adquisitiva, porque no soy poseedor.
3. Naturaleza jurídica de la posesión:

▪ La posesión es un hecho, no un derecho, ya que el articulo

717 cc dispone que la posesión principia con el poseedor.
(Salvo que queramos sumar las posesiones anteriores
pero en ese caso la sumaremos con todas sus calidades y
vicios).

Art. 717 cc🡪 Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del sucesor, principia en él; a
menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y
vicios.

Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no interrumpida de antecesores.

Si yo quiero hacer valer mi tiempo de prescripción en un tiempo anterior lo he de

adjudicar con la calidad de vicio (¿), o sea si él tenía un vicio en esa posesión me
va a afectar a mí también, si no principia en mí nomás, o sea se va a acabar el
plazo desde que yo adquirí la posesión.

Pregunta: ¿Cómo una deuda? Claro, podría haber una deuda anterior o un
problema con el título y en ese caso si se llega a una nulidad y yo hago valer las
posesiones anteriores me van a afectar.
Respecto de una pregunta: La tradición de una cosa de cuyo respecto al tradente
(por ejemplo, el que está vendiendo la cosa) es válida, pero no transfiere el
dominio, nos da la posesión. Él no era poseedor ni tenía el titulo en orden, pero
principia en nosotros; si la adquirimos de buena fe, compramos esa cosa
pensando que el vendedor era legítimo dueño etc. nosotros al comprarla
pensamos que seríamos dueños pero luego nos dicen que el tradente no era el
dueño, entonces uno dice “chuta yo pagué por esto”, entonces ¿Qué ocurre?
Principia la posesión en nosotros, porqué ¿qué efecto podría ocurrir ahí? Que
apareciera el verdadero dueño es como el artículo “la venta de cosa ajena es
válida sin perjuicio de los derechos del propietario” que es inoponible, dice la ley,
por lo tanto el dueño podría ir a reclamar la cosa. Pero si se tenía por ejemplo la
posesión de un teléfono durante más de 2 años ¿qué se podría decir? “esta
persona me vendió el teléfono, yo lo pagué, lo tengo hace más de dos años… yo
lo compré pensando que la persona que me lo vendió era el dueño, por lo tanto,
yo adquirí la posesión”, y ¿Cuándo uno se hace dueño? cuando adquiera el
elemento posesión de buena fe, más el tiempo (plazo de prescripción bien
muebles 2 años).

En los inmuebles hablamos respecto del decreto de posesión efectiva, cuando por
ejemplo se equivoca el registro civil o el conservador por alcance de apellido y le
da la posesión efectiva a un heredero que no era heredero, inscribiendo la
propiedad a su nombre, se debe hacer inmediatamente una acción de petición de
herencia para excluir a esa persona ya que de lo contrario al cabo de 5 años la
persona que tiene la posesión efectiva va a demostrar que con la inscripción (724
que acabamos de leer), configuró la posesión. Entonces al cabo de 5 años si
estaba el decreto de posesión efectiva va a adquirir por prescripción y se hará
dueña del inmueble, es muy importante.

OBJETO DE LA POSESIÓN

● Son las cosas susceptibles de posesión🡪 esto es, aquellas cosas que
son comerciables, bienes corporales e incorporales. O sea, yo también
puedo ser puedo ser poseedor de bienes incorporales.
● Se distingue si los derechos personales son susceptibles de posesión,
Rosas Vial opina que si se podrá, aunque la mayoría de la doctrina
opina que no. En realidad, lo que se posee es el título en el que consta
el derecho personal (por ejemplo, el título de un cheque, letra de
cambio, pagaré. Si alguien lo endosa y lo entrega entonces eso sería
objeto de transferencia de posesión), eso si sería objeto de transferencia
de posesión, pero la mayoría dice que no.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN (fundamental)

 1) el CORPUS, es la tenencia de la cosa con la posibilidad de disponer de
ella. Ej: tengo este teléfono, soy el poseedor y tengo la posibilidad de
disponer de él, de venderlo, de enajenarlo, de romperlo, etc.
2) el ANIMUS, es la intención de tener la cosa como dueño, esto es para
sí. Implica un elemento psicológico esto es la voluntad.

No basta con tener el teléfono porque podría ser que por ejemplo yo le presto el
teléfono a un compañero porque me lo pidió, el tiene el corpus entonces, pero no
tiene el animus, porque yo solamente se lo presté.