UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

PROGRAMA ACADÉMICO DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

TEMA:

“CONTRATO DE GARANTÍA HIPOTECARIA”

ALUMNO: - Barredo Morales, Alvaro Jhovany

- Gomez Pardo, Yojaira Bertha
- Gonzales Neyra, Abigaid Jhajaira
- Munguia Chavez, Lisbeth Antonia
- Valles Gutierrez, Josue Manuel

DOCENTE: Leandro Hermosilla, Wilder Sherwin

CURSO: Derecho Civil (Teoría General de los Contratos, Prescripción y

Caducidad)

CICLO: “IX”

HUÁNUCO – PERÚ
2023
 INTRODUCCIÓN

En este presente trabajo del curso de Derecho Civil (Teoría General de los Contratos,
Prescripción y Caducidad) podremos observar, analizar y llegar a una conclusión del
tema de “CONTRATO DE GARANTÍA HIPOTECARIA” y ver que es lo que está
sucediendo hoy en día en el Perú, como en el mundo y de esa manera como podemos
ayudar ante esta situación dando algunos puntos de vista, conclusiones acerca del tema.

Aquí se desarrolla el tema de CONTRATO DE GARANTÍA HIPOTECARIA, la cual es la

garantía hipotecaria es el aval para el pago de algún tipo de financiamiento como un
préstamo, la propiedad es el respaldo para el prestamista y cuando se incurra en un
impago, el prestamista puede tomar posesión del bien para vender y recuperar el dinero,
los contratos de garantía hipotecaria están regulados por el Código Civil y otras normativas
específicas relacionadas con el sistema financiero.

De esta manera sin más que decir veremos el tema ya mencionado en la cual se dará la
transcripción del tema, en que concluye esta situación y conclusiones podría dar ante la
“CONTRATO DE GARANTÍA HIPOTECARIA”, de esa manera podremos comprender
mucho mejor el tema abordado.
 DEDICATORIA

Este trabajo monográfico está dedicado principalmente a Dios, por iluminarnos y estar a
nuestro lado en cada momento de estudio, por todo el empeño, esfuerzo y dedicación en
aprender los conocimientos necesarios para ser mejor alumno, profesional, ciudadano y
sobre todo persona.

A nuestros padres ya que sin ellos no hubiéramos logrado y no lograríamos ninguna de

nuestras metas, las que ya obtuvimos hasta ahora, y las que nos hemos propuesto a
cumplir, también por el tiempo de dedicación hacia nuestra persona, y por compartir sus
experiencias, conocimientos y consejos, que nos sirven de guía en cada momento de
nuestra vida tanto personal, como profesional.

A nuestro docente Leandro Hermosilla, Wilder Sherwin por todo el tiempo y esfuerzo
dedicado a compartir sus preciados conocimientos, porque sin su instrucción profesional
no podríamos estar llevando a cabo esta importante y decisiva etapa de formación en
nuestra carrera de Derecho y Ciencias Políticas.
 CAPITULO I

1. - ANTECEDENTES DEL CONTRATO:

Una de las formas que el hombre ha utilizado para desarrollarse en el ámbito económico y
social es a través del intercambio de bienes y servicios provocando así su enriquecimiento,
tal intercambio se realiza por diferentes medios, siendo uno de los principales el contrato.
Inicialmente estas relaciones económicas se realizaron sin ninguna regulación legal; sin
embargo, con el paso del tiempo se ha llegado a codificaciones que han dejado de ser
rudimentarias y evitan violaciones que ponen en riesgo la equidad en las operaciones de
derechos y obligaciones.
Es por eso que es necesario analizar el origen del vocablo contrato; que etimológicamente
proviene del latín contractus y significa pacto. Así pues, el concepto de contrato se
remonta al derecho romano de la época imperial que reconocía dos fuentes de
obligaciones: “el contrato y el delito, pero en la época de Justiniano los bizantinos
introdujeron cuarto fuentes de obligaciones; contratos, delitos, cuasicontratos y
cuasidelitos”. Asimismo, para Justiniano, el contrato era el acuerdo de voluntades capaz
de construir a una persona en deudora de otra, incluyendo como tales a toda clase de
negocios que tuvieran por fin la creación, modificación o extinción de cualquier relación
jurídica, por otra parte, es en la recopilación de Justiniano publicada en el año 529 bajo el
nombre de Codex Justinianeus, cuando al referirse al negotium contractum le dio el
contenido jurídico que se conoce hasta nuestros días.
En el derecho romano los contratos requerían de un elemento material formalista, el cual
se constituyó casi en una solemnidad, con el tiempo este elemento fue evolucionando
gradualmente hacia el consensualismo, aunque la llegada del Derecho de los pueblos
germánicos, implicó un retroceso respecto a la incipiente evolución hacia la categoría de
contrato, por cuanto estas comunidades mezclaban un fuerte elemento formal con
elementos simbólicos, e incluso el miedo a la venganza privada era una de las razones
para que se procediera al cumplimiento de los acuerdos. Una influencia mucho más
modernizadora supuso la del Derecho canónico, que mantenía la obligación de veracidad y
la de respetar la palabra dada.
Hay que tener en cuenta que la figura actual del contrato, tal como la conocemos, no
deriva de los contractus romanos, sino de los pactos. Así, en las Decretales del papa
Greogorio IX (1234) se sancionaba la obligatoriedad de respetar los pactos cuando se
adoptan mediante juramento. El problema en este caso deriva de que los pactos se debían
cumplir, no por su fuerza obligatoria, sino por subordinarse al juramento del que emanaba
el auténtico vínculo jurídico, por lo que no quedaba clara la solución cuando se hiciera un
pacto inválido a la luz del Derecho, unido a un juramento válido.
En la edad moderna, los teóricos del Derecho natural, que en cierta medida seculiarizaron
las ideas previas al Derecho canónico, admitieron sin reserva la voluntad como fuente de
obligaciones. Fue Hugo Greocio quien en su obra De iure bello a. c. pacis fundó todo su
sistema en la necesidad de cumplir las propias promesas. Aparece por tanto el contrato
como categoría donde el pilar básico es la simple voluntad de obligarse. Estas ideas se
mostraron en conjunción con el pensamiento individualista y revolucionario de todos los
juristas que influyeron en la redacción del Código de Napoleón (1804), como Domat o
Pothier. Hay que recordar que en esta época el contrato era una institución tan valorada,
que incluso se situaba en el fundamento constitutivo de la sociedad política (el contrato
social) o se hablaba del matrimonio como contrato matrimonial. Fruto de todas estas
influencias, el artículo 1134 de dicho código afirma: “las convenciones formuladas
conforme a las exigencias de la legalidad adquieren fuerza de ley entre las partes”. Este
artículo supone una definición de la moderna categoría del contrato, que además gozaba
de grandes virtudes para los revolucionarios, pues rompía obstáculos para la contratación
del Antiguo Régimen y favorecía a la clase en ascenso, la burguesía, reforzando la
dinámica del desarrollo industrial. De este modo se llegó al concepto de contrato hoy
vigente que ha pasado a todos los códigos modernos y que puede sintetizarse con
palabras sencillas: acuerdo de voluntades destinado a producir efectos jurídicos.
Por otra parte, el artículo 1832 del Código Civil nuestro presupone una definición del pacto
nudo, en el que el elemento psicológico es el predominante y aún más, si éste requiere
una forma exigida por la ley para su validez, y no se le ha dado, cualquiera de las partes
podrá exigir que se le dé, puesto que, en sólo elemento de validez, según lo previenen los
artículos 1833 y 1834 del Código.
Otra tendencia del contrato moderno es que desea alejarse del criterio individualista que
antes privada, sustituyéndolo por un criterio de contenido social, por lo que tiende a
proteger a la parte débil, procurando una mejor distribución de la riqueza.

2. DEFINICIÓN:
La garantía hipotecaria es el aval para el pago de algún tipo de financiamiento como un
préstamo. La propiedad es el respaldo para el prestamista y cuando se incurra en un
impago, el prestamista puede tomar posesión del bien para vender y recuperar el dinero.
Es un contrato nominado o típico ya que se encuentra reglamentado en la ley, es un
contrato unilateral debido a que sólo obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor
hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía, el acreedor no contrae
obligación alguna.
La garantía es diferente con el préstamo con garantía hipotecaria es aquel en el que, para
su concesión, el solicitante pone como garantía de pago una casa que tenga en propiedad
(pagada, como mínimo, al 80%). De esta forma, y en el caso de que no pueda hacer frente
a las cuotas mensuales del mismo, el banco podrá ejecutar los derechos adquiridos sobre
el inmueble, como pago de los adeudado.

Para poder entenderlo mucho mejor la garantía hipotecaria es una vivienda o bien
inmueble que se ofrece como aval para el pago de una deuda. De ese modo, se puede
acceder a mejores condiciones de financiación. Al acceder a un préstamo con garantía
hipotecaria se podrá usar este dinero para cualquier fin: pagar deudas, estudios,
inversiones, viajes y más.

El préstamo con garantía hipotecaria suele destinarse a personas que se encuentran en un

momento delicado, económicamente hablando, por haber tenido que hacer frente a algún
gasto imprevisto o, también, por tener alguna deuda pendiente de liquidación. De hecho, y
teniendo en cuenta esto último, se trata de un préstamo que puede aceptarse incluso si el
peticionario está en listas de morosos. De igual modo, es una alternativa viable para
aquellos que desean emprender un negocio y necesitan importes elevados para ello, los
cuales no requieran justificación alguna.

3. IMPORTANCIA DE CELEBRAR UN CONTRATO:

En muchas ocasiones, nos negamos a celebrar la firma de un contrato al emprender algún

negocio con amigos, ya que tenemos la creencia de que son personas de confianza y que
nunca nos van a defraudar, sin embargo, siempre existe la posibilidad de que alguno de
los involucrados no cumpla con sus responsabilidades y obligaciones, motivo por el cual se
recomienda protegernos ante esta situación, siendo una manera de hacerlo a través de los
contratos.

Antes de iniciar debemos preguntarnos, ¿Es cierto que, si ambas partes son honestas, no
hay necesidad de elaborar un escrito?, No, pues toda gira a partir de que suponemos que
cada una de las partes cumplirá sus obligaciones con la otra, sin embargo, existe el riesgo
latente de que no suceda.

¿Qué es un contrato? Es la estipulación de manera muy detallada, de las causas que las
partes han analizado y que las motivan a crear un compromiso, es el instrumento a través
del cual se identifica a las personas que contraen las obligaciones., el objeto específico y
las acciones que cada uno debe ejecutar para desarrollar de la mejor manera su parte.

Así mismo se establecerán de manera clara, cuáles son las consecuencias que tendrá no
cumplir con lo pactado por los contratantes y los mecanismos a llevar para resolver las
diferencias que se generen.

Por su parte, existen muchas razones para celebrar un contrato, por citar un ejemplo es la
necesidad de proteger ante todo a quienes dependen de nosotros, reconocer las deudas,
por asegurar una inversión, etcétera.

Con el paso del tiempo la manera de pensar de las personas va cambiando, junto con los
valores y la interpretación de las cosas pues la forma en que cada individuo puede
entender una obligación difiere de persona a persona, ya que cumplirlas puede modificarse
también por influencias externas de tipo político, religioso, familiar, de edad, de nivel de
educación, cultural, económico, entre otras, pues los malos entendidos siempre están a la
orden del día y más cuando existe alguna cantidad de dinero de por medio, es algo que
puede llegar a generar tensiones, discordias, y pleitos que trasciendan más allá de los
negocios, es por esto que se recomienda sea cual sea la oportunidad de trabajo en
conjunto por acuerdos comunes se lleve a cabo la celebración de un contrato.

Pues siempre es necesario tener las cosas por escrito, y no debe verse como algo para
generar desconfianza en los demás si no como un compromiso y un auxiliar en las
obligaciones de cada quien adquiere.

4. REQUISITOS PARA REALIZAR UN CONTRATO DE GARANTÍA HIPOTECARIA:

En Perú, los contratos de garantía hipotecaria están regulados por el Código Civil y otras
normativas específicas relacionadas con el sistema financiero. Una lista general de los
requisitos que suelen ser necesarios para realizar un contrato de garantía hipotecaria en el
país.

¿Cuáles son los requisitos para hipotecar una casa en Perú?

Los requisitos pueden variar según el banco, pero por lo general incluyen:

 Ser mayor de edad.

  Tener ingresos comprobables.

 Un buen historial crediticio.

 Un enganche o inicial para la casa

Estos son requisitos generales para garantizar el cumplimiento de las regulaciones

específicas y recibir asesoramiento adecuado en el contexto legal peruano.

• Escritura Pública: El contrato de garantía hipotecaria debe constar en una escritura

pública otorgada ante notario.

• Identificación de las Partes: Identificación completa del prestamista y del prestatario,

incluyendo nombres, apellidos, números de documento de identidad y demás datos
necesarios.

• Descripción de la Propiedad: Detalles precisos de la propiedad que se utilizará como

garantía, incluyendo la ubicación, dimensiones y características específicas.

• Título de Propiedad: Presentación del título de propiedad de la vivienda o inmueble que

respalda la hipoteca.

• Certificado de Gravamen: Obtención de un certificado de gravamen que demuestre que

la propiedad no tiene deudas pendientes o limitaciones legales que afecten la hipoteca.

• Avalúo de la Propiedad: Avalúo de la propiedad por un perito autorizado que determine

su valor de mercado.

• Monto del Préstamo y Condiciones Financieras: Especificación clara del monto del
préstamo y las condiciones financieras, incluyendo tasas de interés, plazos y forma de
pago.

• Seguro: Requisitos sobre el seguro de la propiedad hipotecada y las condiciones para

mantenerlo durante la vigencia del préstamo.
• Cláusulas Específicas: Inclusión de cláusulas específicas relacionadas con el préstamo,
como cláusulas de prepago, intereses moratorios, etc.

• Derechos y Obligaciones de las Partes: Estipulación de los derechos y obligaciones tanto

del prestamista como del prestatario.

• Firma y Testigos: Firma de todas las partes involucradas en presencia de un notario. En

algunos casos, puede requerirse la presencia de testigos.

Registro en la Sunarp: Inscripción del contrato de garantía hipotecaria en la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) para que tenga plenos
efectos legales.

5. VENTAJAS E INCONVENIENTES DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA:

Además de conocer qué es una garantía hipotecaria y ver para que es importante explicar
cuáles son beneficios que tienen este tipo de garantía:

Ventajas de la garantía hipotecaria. –

Las ventajas de la garantía hipotecaria:

- Permite acceder a financiamiento cuando no cuentas con ahorros.

- Otorga mayor seguridad de reembolso de un crédito; por lo tanto, puede negociarse

una tasa de interés más baja o mejores condiciones del financiamiento.

- Obtienes mayor flexibilidad porque lo puedes usar de diferentes formas.

- En caso de que no hayas pagado la totalidad del inmueble puedes conseguir la

garantía hipotecaria.

Desventajas de la garantía hipotecaria. –

Las desventajas de la garantía hipotecaria son:

- Puedes perder tu vivienda si caes en un impago.

- Se puede solicitar que la vivienda esté pagada en la totalidad. Por ejemplo, si te

falta un año para terminar tu financiamiento, entonces puedes no calificar.

- Debes tener todos los pagos cubiertos de todos los servicios públicos.

6. DIFERENCIA ENTRE EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y UN PRÉSTAMO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA

 Préstamo hipotecario: Es el tipo de préstamo que les permite comprar una

propiedad.

 Préstamo personal con garantía hipotecaria: Este tipo de préstamo ofrece un interés
menor que un préstamo personal, ya que se garantiza la propiedad que adquirieron.
No es para la compra de una propiedad, sino que es un préstamo de libre uso que
cuenta como garantía una propiedad, que queda hipotecada hasta que se amortice
la totalidad del crédito.

Ventajas de los préstamos con garantía hipotecaria:

 Permite conseguir mayor financiamiento al de un préstamo personal, en función del

valor del inmueble que el deudor de en garantía.

 Los plazos de devolución son equiparables a los de una hipoteca (entre 5 y 20

años)

 Se puede seguir viviendo en la casa puesta como aval o garantía, o incluso vender
el inmueble mientras pagamos.

 El dinero solicitado puede ser utilizado para lo que decidas destinarlo.

 Si eres el prestamista, sabes que acabaras recuperando el dinero con el inmueble.

  Los requisitos para solicitar este préstamo son más tranquilos en comparación a
otros tipos de préstamos, lo que origina que se pueda conseguiré el dinero de forma
rápida.

 Si no estás en nómina, o te encuentras en una lista de morosidad puedes solicitar

este tipo de préstamo, porque la deuda recae en la garantía (una casa,
apartamento, local u oficina).

Algunas entidades financieras online ofrecen ventajas como:

 Preaprobación en 24 horas hábiles.

 Plazos flexibles con menos intereses.

 Asesoría personalizada.

Desventajas de los préstamos con garantía hipotecaria:

 Los intereses cobrados sobre el préstamo con garantía hipotecaria son más altos
que los de un préstamo hipotecario, o incluso de un préstamo personal.

 Si no cumples con el pago de las cuotas puedes que pierdas tu inmueble dado
como garantía.

 El inmueble debe estar libre de cargas o pagado en su totalidad, para ser tomado
como una garantía.

 Se aplican comisiones y gastos de gestión, que deben ser cancelados a la entidad

bancaria en caso de la concesión del préstamo.

7. ELEMENTOS QUE DEBEMOS CONSIDERAR PARA UNA GARANTÍA

HIPOTECARIA:

 Las instituciones bancarias te pueden otorgar entre un 50 y 70 %.

 La vivienda debe estar libre de gravamen.

  El monto del financiamiento dependerá del historial crediticio; así como de las
condiciones de la vivienda o departamento.

 La propiedad debe tener el folio del Registro Público de la Propiedad, sin deudas
de servicios.

 Calcula el pago de las comisiones por apertura, seguros; además del pago del
avalúo.

8. ¿CÓMO SE EJECUTA LA GARANTÍA HIPOTECARIA EN LOS

FINANCIAMIENTOS?

Es un crédito que te otorgan con un monto fijo integrado con un porcentaje de intereses
cediendo los derechos de tu propiedad. Las características son las siguientes:

 Plan mensual de acuerdo a tu capacidad de endeudamiento: El plan se elabora

para que puedas conseguir liquidez para cubrir alguna necesidad, la forma para
devolverlo es mediante mensualidad en un periodo fijo.

 Flexibilidad de uso: Obtuviste una garantía hipotecaria la puedes utilizar para

cumplir diversas metas.

 Paga deudas: Cuando obtienes un financiamiento con una garantía hipotecaria la

tasa de interés es más baja.

9. ¿CÓMO FUNCIONA EL FINANCIAMIENTO DE LIQUIDEZ CON GARANTÍA

HIPOTECARIA?

La garantía hipotecaria se basa en el valor que tiene tu propiedad para respaldar el pago,
el cual lo puedes utilizar para invertir y hacer crecer tu dinero. Los requisitos son los
siguientes:

 Identificación oficial.

 Comprobante de ingresos y de domicilio.

  Aprobar una consulta al buró de crédito

En algunos casos la institución bancaria solo te presta una parte del valor de tu propiedad.
Existen cargos extras que debes de revisar a detalle con los bancos antes de firmar el
contrato del crédito con garantía hipotecaria.

CONCLUSIONES

 La garantía hipotecaria es el aval para el pago de algún tipo de financiamiento como

un préstamo. La propiedad es el respaldo para el prestamista y cuando se incurra
en un impago, el prestamista puede tomar posesión del bien para vender y
recuperar el dinero. Es un contrato nominado o típico ya que se encuentra
reglamentado en la ley, es un contrato unilateral debido a que sólo obliga el deudor
hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor
de garantía, el acreedor no contrae obligación alguna
 La garantía es diferente con el préstamo con garantía hipotecaria es aquel en el
que, para su concesión, el solicitante pone como garantía de pago una casa que
tenga en propiedad. De esta forma, y en el caso de que no pueda hacer frente a las
cuotas mensuales del mismo, el banco podrá ejecutar los derechos adquiridos
sobre el inmueble, como pago de los adeudado.

 En el Perú, los contratos de garantía hipotecaria están regulados por el Código Civil
y otras normativas específicas relacionadas con el sistema financiero. Una lista
general de los requisitos que suelen ser necesarios para realizar un contrato de
 garantía hipotecaria en el país: Ser mayor de edad, tener ingresos comprobables,
un buen historial crediticio y un enganche o inicial para la casa.

 Se trata de un préstamo que puede aceptarse incluso si el peticionario está en listas

de morosos. De igual modo, es una alternativa viable para aquellos que desean
emprender un negocio y necesitan importes elevados para ello, los cuales no
requieran justificación alguna.
 REFERENCIA BIBLIOGRAFICA

 https://www.prestamype.com/articulos/que-es-una-garantia-hipotecaria

 https://www.rankia.mx/blog/creditos-hipotecarios/4755319-ventajas-
desventajas-prestamo-garantia-hipotecaria

 https://www.flat.mx/elliving/garantia-hipotecaria

 https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca#:~:text=La%20hipoteca%20es%20un
%20derecho,en%20poder%20de%20su%20propietario%2C

 https://www.bbva.es/finanzas-vistazo/ef/prestamos/prestamo-con-garantia-
hipotecaria.html#:~:text=El%20pr%C3%A9stamo%20con%20garant
%C3%ADa%20hipotecaria%20es%20aquel%20en%20el%20que,banco
%20puede%20retirarle%20dicho%20inmueble

 https://www.pnc.com/insights/es/personal-finance/borrow/secured-vs-
unsecured-loans.html#:~:text=Los%20pr%C3%A9stamos%20sin%20garant
%C3%ADa%2C%20por,y%20su%20situaci%C3%B3n%20financiera
%20particular