Eje Temático Derecho Privado III Programa 2021

EJE TEMATICO DERECHO PRIVADO III
Sub-Eje temático Nro. 1: CONCEPTO, CLASIFICACIÓN Y FORMACIÓN
1.1 Contrato: Concepto
El contrato es una especie de acto jurídico y regla exclusivamente de un
modo inmediato o directo las relaciones jurídicas patrimoniales que son
propias del derecho creditorio.
Supone que debe haber, por lo menos, dos centros de intereses, un
acuerdo sobre una declaración de voluntad común (y no una mera
coincidencia de voluntad), que se exteriorice a través de la
manifestación del consentimiento.
Concepto: Art. 957 Código Civil y Comercial de la Nación:
“Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales”
Estudio de la norma (y se solicita la debida atención por parte de cada
uno de ustedes, mis alumnos:
 El artículo bajo análisis brinda mayores precisiones sobre la
definición del contrato en el mismo sentido que la doctrina venía
sosteniendo
Material protegido por Ley Nro. 11.723. Queda prohibida su publicación, difusión por cualquier
medio. Se hace reserva de derechos y eventual ejercicio de acciones civiles y penales.
 Se aclara que el contrato es un Acto Jurídico, lo que permite la
aplicación analógica de sus reglas
 Se incorpora el concepto de parte a la definición
 Es el consentimiento el presupuesto relevante para arribar a la
constitución del contrato
 Se ratifica y confirma el seguimiento de la tesis amplia de la
noción de contrato: cubre todas las variables generadoras de
efectos jurídicos (crear, regular, modificar, transferir o extinguir) y
atinentes a cualquier clase de derecho patrimonial (además de
personales, los reales e intelectuales).
Naturaleza Jurídica
El contrato es un acto jurídico (el alumno debe repasar los conceptos
vertidos en el sub-eje temático anterior punto 6.1).
La doctrina se ha dividido al interpretar la definición de contrato, de
esta manera las diferentes posiciones pueden agruparse en:
1. La tesis amplia afirma que son contratos todos los actos jurídicos
bilaterales patrimoniales, cualquiera sea el efecto que persigan (crear,
modificar, transferir, extinguir) y cualquiera sea la clase de derechos
patrimoniales sobre los que incidan (personales, reales, intelectuales).
RECEPTADA POR EL CCyCN
2. La tesis restrictiva circunscribe el uso del término a los negocios
bilaterales creadores de obligaciones, denominando a los demás
"convenciones".
3. Las tesis intermedias: una, coincide con la amplia en cuanto a la
variedad de efectos del contrato (crear, modificar, transferir, extinguir)
pero lo circunscribe al campo obligacional, en tanto que otra,
circunscribiéndolo, también, al campo obligacional, da un paso más
hacia la tesis restrictiva, pues excluye los acuerdos extintivos.
Ubicación Metodológica
Nuestro Código regula el contrato en el Libro III (“Derechos personales”),
Título II (“Contratos en general”). Además, establece otros dos títulos:
Título III (“Contratos de consumos”) y Título IV (“Contratos en
particular”).
1.2 Elementos esenciales, naturales y accidentales
1. Elementos esenciales o constitutivos o requisitos de existencia:
son aquellos sin los cuales el contrato en general o un tipo específico no
puede existir. Si hablamos de los contratos en general son los requisitos
de EXISTENCIA. En cuanto a cada figura los elementos varían: Ejemplo:
en la compraventa será el precio y la cosa
2. Elementos Naturales: son las consecuencias que se derivan de la
naturaleza jurídica de un determinado contrato de modo que se dan de
PLENO DERECHO sin necesidad de una manifestación expresa de las
partes. Pero ellas pueden EXCLUIRLOS O MODIFICARLOS siempre
expresamente. Ejemplo: garantía de evicción.
3. Elementos Accidentales: son aquellas que existen únicamente si
son incorporados en forma expresa por las partes de común acuerdo.
Ejemplo: cargo, plazo o condición.
ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES Y ACCIDENTALES
ESENCIALES NATURALES ACCIDENTALES
Son aquellos necesarios Los elementos naturales Los elementos accidentales

para que exista un son aquellos que ya se son aquellos que
Contrato, Sin ellos, no hay encuentran en el naturalmente no se
contrato. contrato porque así encuentran en el contrato,
están dispuestos por la pero que pueden ser
Encontramos como ley, y que pueden ser incorporados por
elementos esenciales dejados de lado por disposición expresa de los
de los contratos a los disposición expresa de contratantes.
sujetos, el objeto, la los contratantes.
Causa y la forma. Ejemplo: las modalidades
Ejemplo, en los de un acto jurídico, tales como
A su vez, cada contrato en contratos onerosos, quien el plazo, el cargo o la
particular enajena una cosa está condición.
tiene sus propios obligado por garantía de
elementos evicción y vicios Incorporar este tipo de
esenciales y especiales, Redhibitorios. cláusulas depende de la
que decisión de las partes.
varían de acuerdo con el Sin embargo, las partes
tipo de contrato. pueden disponer
expresamente la liberación
Ejemplo: En el contrato de del enajenante, puesto que
Compraventa: cosa y se trata de un elemento
precio. natural que puede ser
modificado por los
contratantes.
1.3. Autonomía de la voluntad y Fuerza obligatoria de los contratos
La autonomía de la voluntad se traduce en una libertad que compete a
las partes para regir sus intereses.
El principio de la autonomía de la voluntad es uno de los pilares sobre
el que se edificó el monumento de la codificación; su fundamento
constitucional reposa en el art. 19 de la CN.
El art. 958 del Código Civil y Comercial de la Nación ordena: “Libertad de
contratación. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su
contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y
las buenas costumbres”
Recuerden, entonces:
 se ha focalizado el artículo en dar mayor claridad a la regla de la
autorregulación (libertad contractual) al mencionarse el derecho
de las partes de acordar el contenido del contrato
 y se ha introducido de forma concreta el otro aspecto del principio
general indicado, que es la autodecisión (libertad de contratar), lo
que implica que la parte puede o no querer celebrar un contrato.
Límites a la autonomía de la voluntad:
 Orden Público: es comprensivo de las disposiciones que los
particulares no pueden derogar con sus actos jurídicos.
 Ley, Los ejemplos más notorios son el seguro de responsabilidad
civil para los conductores de automotores y el seguro de vida para
los empleados públicos.
 Moral
 Buenas Costumbres
Fuerza obligatoria del contrato
De esta manera, la autonomía consiste en: “La libertad de las partes
para celebrar y configurar el contenido del contrato dentro de los límites
impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres”
(Art. 958 CCyCN).
Existe, primariamente, la libertad de conclusión o libertad de contratar,
y se trata de la posibilidad ofrecida a cada persona de contratar o no
contratar, y de elegir con quién hacerlo.
Ahora bien, si la persona decide contratar, con quién hacerlo o sobre
qué hacerlo, lo convenido tiene fuerza de ley y por tanto de
cumplimiento obligatorio para las partes, siempre que lo hubieren
hecho respetando los límites de la autonomía de la voluntad.
El Art 959 del Código Civil y Comercial es de vital importancia en
función del efecto vinculante del contrato para las partes: “todo
contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo
puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos que
la ley prevé”
Es importante que el alumno al momento de estudiar recuerde el
principio de Buena Fe, este principio debe estar presente al momento de
celebrarse, interpretarse y ejecutarse cada contrato, tal cual lo dispone
la norma contenida en el artículo 961 de nuestro código unificado, a
saber: “Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los
alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y
previsor”.
Carácter de las normas legales (artículo 963 CCyCN): “Las normas legales
relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes, a menos
que de su modo de expresión, de su contenido, o de su contexto, resulte su
carácter indisponible”.
1.4 Contrato entre particulares, celebrado por vía de adhesión y de
consumo
Contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas
Se encuentra definido por nuestro Código Civil y Comercial de la Nación
en el art. 984, que lo conceptualiza de la siguiente manera: “El contrato
por adhesión es aquél mediante el cual uno de los contratantes adhiere a
cláusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por
un tercero, sin que el adherente haya participado en su redacción”.
Preste atención en lo siguiente: NOVEDADES DEL CÓDIGO CIVIL Y
COMERCIAL DE LA NACIÓN
1. Se incorpora el concepto general del contrato de adhesión, algo
que no existía previamente, y que sólo estaba legislado para el
consumo
2. Trae como novedad que podrá ser aplicado a cualquier supuesto
de contrato
3. La parte no predisponente se limita a precisar su aceptación
El artículo siguiente (985) es el que establece los requisitos que deben
cumplimentar las cláusulas generales predispuestas, a saber:
 Deben ser comprensibles y autosuficientes
 La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible
 Se entienden por no convenidas aquellas que reenvían a textos o
documentos que no se facilitan a la contraparte previa o
simultáneamente a la conclusión del contrato
 Se aplica a la contratación telefónica, electrónica o similares
También es necesario remarcar que las cláusulas ambiguas
predispuestas por una de las partes se interpretan en sentido contrario
a la parte predisponente (art. 987).
Art. 987. — «Interpretación». Las cláusulas ambiguas predispuestas por
una de las partes se interpretan en sentido contrario a la parte
predisponente.
Cláusulas Abusivas (Artículo 988 CCyCN)
El efecto de las cláusulas abusivas es tenerlas por no escritas.
Se consideran abusivas:
1. las que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
2. las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente,
o amplían derechos del predisponente que resultan de normas
supletorias;
3. las que por su contenido, redacción, o presentación, no son
razonablemente previsibles.
Control Judicial de las cláusulas abusivas (Artículo 989 CCyCN): “La
aprobación administrativa de las cláusulas generales no obsta a su control
judicial. Cuando el juez declara la nulidad parcial del contrato,
simultáneamente lo debe integrar, si no puede subsistir sin comprometer su
finalidad”.
1.5. Contrato de Consumo y Relación de Consumo
La incorporación de los contratos de consumo en el Código Civil, que
antes sólo estaban contemplados en la Ley de Defensa del Consumidor
(24.240), fue uno de los temas más discutidos en la sanción de la ley
26.994 que dio nacimiento al nuevo Código Civil y Comercial de la
Nación.
Resulta valioso remitirnos a los argumentos manifestados en los
“Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la
Nación” (2012), en el que se debatió concretamente el tema. Así, se dijo:
En el derecho comparado hay distintos modelos. Una opción es
mantener separadas ambas regulaciones. Es el criterio del Códice del
Consumo Italiano (Decreto Legislativo nº 206 del 6 de setiembre de
2005), del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los
Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias española (Real
Decreto Legislativo 1/2007 del 16 de noviembre de 2007) y del
Anteproyecto de Reforma al Código Civil francés en el Derecho de
obligaciones y el Derecho de la prescripción, dirigido por el profesor
Pierre Catalá y presentado al Ministerio de Justicia en el año 2005, que
tampoco la incorpora al Código Civil. Todos los Estados Partes del
Mercosur (Argentina, Brasil, Paraguay, Uruguay y Venezuela) así como
todos los Estados Asociados (Bolivia, Chile, Perú, Ecuador y Colombia)
tienen leyes del consumidor separadas del Código Civil. El comentario 2
al Preámbulo de los Principios de Unidroit señala el “propósito de
excluir del ámbito de los Principios las llamadas operaciones de
consumo”. Con otro criterio, la reforma del año 2002 el Código Civil
alemán incorporó algunas normas aplicables específicamente al
Derecho del Consumidor (definición de consumidores y profesionales,
contratos celebrados fuera de los establecimientos mercantiles y a
distancia, garantías en la venta de bienes de consumo) junto con otras
propias del Código (condiciones generales de la contratación, morosidad
en las operaciones comerciales, comercio electrónico). El Código Civil
quebequés de 1991 incluyó disposiciones atinentes a los contratos de
consumo y a los celebrados por adhesión (arts. 1432, 1437, 1438) así
como a la responsabilidad de los intervinientes en el proceso de
fabricación y comercialización de cosas muebles (arts. 1468 y 1469). El
Código Civil holandés de 1992 reguló las condiciones generales de
contratación (Libro 6, arts. 231 a 247), la responsabilidad por productos
(Libro 6, arts. 185 a 193) y las exigencias en cuanto a la publicidad
(Libro 6, arts. 194 a 196). En el ordenamiento jurídico argentino hay
que considerar el rango constitucional de los derechos del consumidor,
la amplia aplicación de estas normas en los casos judiciales y la opinión
de la mayoría de la doctrina. Siguiendo estos lineamientos, es necesario
no sólo avanzar en cuanto a la unificación de los contratos civiles y
comerciales, sino también incorporar a los contratos de consumo.
Código se encarga de darnos una definición de relación de consumo,
consumidor y contrato de consumo.
ARTICULO 1092.- Relación de consumo. Consumidor. “Relación de
consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. Se considera
consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza, en forma
gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social.
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de
consumo como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o
servicios, en forma gratuita u onerosa, como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social”.
ARTÍCULO 3ºL.D.C. — Relación de consumo. Integración normativa.
Preeminencia: “Relación de consumo es el vínculo jurídico entre el proveedor y
el consumidor o usuario…”
La relación de consumo, se define como un vínculo jurídico entre un
consumidor y un proveedor. La fuente de esta relación jurídica puede
ser un contrato o actos unilaterales o bien hechos jurídicos, que
vinculen a los sujetos mencionados.
Consumidor: cómo surge con claridad de la norma, pueden ser
consumidores tanto personas humanas como jurídicas. No se presentan
limitaciones a la causa del vínculo jurídico, quedando comprendidos
todos los hechos y actos jurídicos. Cabe aclarar que pueden tratarse de
bienes nuevos o usados y de actos a título oneroso o gratuito.
Es menester que el alumno repare en lo siguiente: Los autores de la
bibliografía obligatoria sostienen que la categoría jurídica de
consumidor se construye a partir de la existencia de dos elementos
estructurales, a saber:
a) La vulnerabilidad o debilidad;
b) el destino final de los bienes incorporados para beneficio propio o de
su grupo familiar o social.
El concepto de destinatario final ha constituido uno de los aspectos más
discutidos del derecho del consumidor. La discusión se centra en los
casos de consumidores- empresarios que adquieren bienes o servicios
para su utilización en procesos productivos.
El texto de la norma en estudio (al igual que el de la LDC) no brinda
una respuesta que permita dilucidar a priori si un consumidor-
empresario resulta o no un destinatario final, lo que de acuerdo a
Rivera Medina deberá ser resuelto caso por caso.
Sobre la base de lo dispuesto en el 2° párrafo, el texto legal mantiene
extensión de la protección brindada al consumidor a sujetos que no
participaron del contrato de consumo. En virtud de ello, se pueden
identificar los siguientes sujetos protegidos:
1.- El consumidor en sentido estricto: identificado en el primer párrafo
del artículo, típicamente contratante con el proveedor.
2.- El usuario material o fáctico: el usuario material del producto o
servicio que no se ha vinculado directamente con el proveedor o bien los
terceros beneficiarios de algún derecho comprendido en el contrato
celebrado por otro.
3.- El sucesor particular del consumidor contratante en los derechos que
fueron objeto de una relación de consumo antecedente: es el tercero que
contrata con un consumidor sobre un producto que fue adquirido por
este último a un proveedor. Queda equiparado al consumidor en su
legitimación para reclamar frente al proveedor. Esta equiparación se
repetirá con las sucesivas transmisiones que efectúe el consumidor.
Proveedor: El Código unificado no brinda una definición de proveedor,
por lo que se aplicará lo dispuesto en el artículo 2° LDC que mantiene
su vigencia. De esta manera, se trata de una persona humana o
jurídica, de naturaleza pública o privada. La propiedad distintiva del
proveedor es su profesionalidad en la actividad que desarrolla, la que lo
coloca en una situación de ventaja con relación al consumidor, ya sea
técnica, de información o jurídica.
ARTÍCULO 2º LDC: — PROVEEDOR “Es la persona física o jurídica de
naturaleza pública o privada, que desarrolla de manera profesional, aun
ocasionalmente, actividades de producción, montaje, creación, construcción,
transformación, importación, concesión de marca, distribución y
comercialización de bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios.
Todo proveedor está obligado al cumplimiento de la presente ley.
No están comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que
requieran para su ejercicio título universitario y matrícula otorgada por colegios
profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello, pero sí la
publicidad que se haga de su ofrecimiento. Ante la presentación de denuncias,
que no se vincularen con la publicidad de los servicios, presentadas por los
usuarios y consumidores, la autoridad de aplicación de esta ley informará al
denunciante sobre el ente que controle la respectiva matrícula a los efectos de
su tramitación”. (Artículo sustituido por art. 2° de la Ley N° 26.361 B.O.
7/4/2008)
Contrato de Consumo
ARTICULO 1093.- Contrato de consumo. “Contrato de consumo es el celebrado
entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que
actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o
prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición,
uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios,
para su uso privado, familiar o social”.
A diferencia de la LDC, el Código Civil y Comercial de la Nación brinda
una definición de contrato de Consumo, entendido por los autores de la
bibliografía obligatoria, aquél celebrado entre un proveedor (en el
sentido del artículo 2° LDC) y un consumidor.
Como lo plantea Lorenzetti en su presentación del Proyecto: “el tipo
general de contratos se fractura en dos y hay un título relativo al
contrato clásico y otro vinculado al contrato de consumo”. Esta
fragmentación se construye sobre la necesidad de neutralizar la
vulnerabilidad producida por la asimetría de información, inferior
capacidad técnica y dispar capacidad jurídica y de negociación que
suele presentarse entre los contratantes en los contratos de consumo.
Conclusiones:
Relación de consumo es un concepto más amplio que el de contrato
para consumo.
Impone al proveedor la protección del consumidor más allá del producto
o servicio adquirido: antes, durante o después de la eventual
contratación.
Hoy el régimen tuitivo no sólo alcanza a la relación onerosa, sino que se
incluye dentro de la relación de consumo la gratuidad del vínculo.
La relación de consumo también se entabla cuando se trata de cosas
usadas.
Formación del consentimiento
En materia de contratos de consumo, el Código incorpora una serie de
principios generales de protección del consumidor que actúan como
una protección mínima, no habiendo obstáculos para que una ley
especial establezca condiciones superiores.
Asimismo, del estudio de los contratos de consumo no puede hacerse
desvinculado de la Ley N˚ 24.240 de Defensa del Consumidor (con sus
modificaciones).
Interpretación y prelación normativa (Artículo 1094 CCyCN): “Las
normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e
interpretadas conforme con el principio de protección del consumidor y el
de acceso al consumo sustentable.
En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes
especiales, prevalece la más favorable al consumidor”.
Interpretación del contrato de consumo (Artículo 1095 CCyCN: “El
contrato se interpreta en el sentido más favorable para el consumidor. Cuando
existen dudas sobre los alcances de su obligación, se adopta la que sea menos
gravosa”.
1.6. Clasificación de los contratos
1. Contratos unilaterales y bilaterales (Artículo 966 CCyCN)
Contratos unilaterales: una de las partes se obliga hacia la otra sin que
ésta quede obligada.
Contratos bilaterales: las partes se obligan recíprocamente la una hacia
la otra.
El último párrafo del mentado artículo dispone: “Las normas de los
contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos
plurilaterales.”
Son ejemplos de contratos bilaterales: compraventa, permuta, cesión
onerosa, mandato oneroso, locación de cosa, obra o servicio. Y de
contratos unilaterales: donación, fianza, mandato gratuito, mutuo,
comodato, depósito.
Efectos de la distinción:
El hecho de que el contrato sea bilateral produce importantes efectos y
se relacionan con puntos del programa que el alumno debe vincular,
veamos:
a) La cláusula resolutoria por incumplimiento (pacto comisorio) es
implícito en los contratos bilaterales (art. 1087. Sub-eje 4. Punto 4.5)
b) La suspensión del propio cumplimento solo funciona en los contratos
bilaterales (Arts. 1031/1032. Sub-eje 3. Puntos 3.1 3.2)
c) La denominada “teoría de la imprevisión” es aplicable para revisar o
extinguir contratos bilaterales (Art. 1091), la misma solución es
aplicable a partir de la lesión (Art. 332) Sub-eje 4 puntos 4.2 y 4.3
2. Contratos a título oneroso y a título gratuito (Artículo 967 CCyCN)
Contratos a título oneroso: las ventajas que procuran a una de las partes
les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a
hacer a la otra.
Contratos a título gratuito: aseguran a uno o a otro de los contratantes
alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.
Repare el alumno, de esta manera, que según el costo de las ventajas,
es decir, si al momento de celebrase traen aparejadas ventajas para una
o para las dos partes, los contratos se clasifican en onerosos o
gratuitos.
Son un ejemplo de contrato oneroso la compraventa o locación de
cosas. Y de contratos gratuitos: donación, comodato, etc.
Los contratos a título oneroso a su vez se sub clasifican en: Contratos
conmutativos y aleatorios (en función de la determinación de las
ventajas) Artículo 968 CCyCN
Efectos de la clasificación: la lesión, imprevisión funcionan solo en
contratos onerosos. Lo mismo ocurre con la obligación de saneamiento
(art. 1033) y vicios redhibitorios (art. 1051).
Contratos conmutativos: las ventajas para todos los contratantes son
ciertas.
Contratos aleatorios: las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o
para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
Ejemplos de contratos conmutativos: la mayoría; compraventa,
locación, cesión. Ejemplos de contratos aleatorios: juego, apuesta de
lotería, contrato oneroso de renta vitalicia. Es dable destacar que estos
contratos aleatorios mencionados se encuentran regulados en la ley,
pero hay otros que pueden convertirse en aleatorios por voluntad de las
partes, en virtud de cláusulas agregadas.
Importancia de la clasificación: el vicio de la lesión sólo puede
presentarse en los contratos conmutativos, lo mismo ocurre con la
imprevisión.
1.7. Oferta
Concepto y Requisitos: “es la manifestación dirigida a persona determinada
o determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias
para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada” (Artículo 972
CCyCN).
Requisitos de la Oferta
De acuerdo al texto legal son requisitos de la oferta:
- que sea dirigida a persona determinada o determinable;
- con intención de obligarse;
- que contenga las precisiones necesarias sobre los efectos que debe
producir en caso de ser aceptada.
La persona a la cual se dirige la oferta
De acuerdo al nuevo Código Civil y Comercial la oferta es tal cuando se
dirige a persona determinada o determinable. Señalan los autores de la
bibliografía obligatoria que la idea de oferta dirigida a persona
“determinable” es una innovación del Código Civil y Comercial, siendo
su fuente el inc. b) del art. 922 del Proyecto de 1998 y “que nos parece
que estos casos de oferta a persona determinable que contemplan los
antecedentes citados, son ofertas al público reguladas hoy en día por la
legislación sobre contratos al consumidor. En este sentido, la Ley de
Defensa del Consumidor 24.240 dispone en el art. 7° que “la oferta dirigida
a consumidores potenciales e indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo
en que se realice…””.
Autosuficiencia
La oferta debe ser autosuficiente, esto es, contener todos los elementos
necesarios como para que la aceptación del destinatario se limite a un
simple “si, acepto” y ello sea suficiente para tener por celebrado el
contrato.
Retractación de la oferta: “la oferta dirigida a persona determinada puede ser

retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al
mismo tiempo que la oferta” (Art. Nro. 975 CCyCN).
El Código Civil y Comercial admite la oferta revocable y la irrevocable.
La regla es que la oferta con plazo es irrevocable, pues ella obliga por
todo el término, salvo que sea revocable y se la retracte.
Ahora bien, este art. 975 dispone que la retractación es eficaz si la
oferta ha sido dirigida a persona determinada y llega al destinatario
antes o al mismo tiempo que la oferta.
1.8. Aceptación: En doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a
la aceptación como una manifestación unilateral de la voluntad,
recepticia, de contenido coincidente con el de la oferta, que está dirigida
al oferente y destinada a la formación del contrato.
Como ya se expuso, la idea es que la oferta debe ser lo suficientemente
precisa como para que la aceptación pueda limitarse a un “sí, acepto”. Y
tan es así que la aceptación que concluye el contrato es la que expresa
la plena conformidad.
Atención alumnos:
Para que el contrato se concluya, la aceptación debe expresar la plena
conformidad con la oferta. La regulación en nuestro Código: mediante el
principio de identidad, establece que “para que el contrato se concluya,
la aceptación debe expresar plena conformidad con la oferta”.
La norma no discrimina entre elementos esenciales y secundarios del
contrato, por lo que el acuerdo debe ser absoluto. Para ello, debe existir
una total coincidencia con la proposición enviada, tanto en los puntos
esenciales, como en los accidentales. A tenor de ello, cualquier
modificación que el destinatario hace a la oferta, al manifestar su
aceptación, se reputa como una propuesta de un nuevo contrato que
requiere de aceptación por parte de quien era el oferente original para
su formalización. Esta es la postura receptada por el art. 978 del
Código, que además contempla la posibilidad de que las modificaciones
sean admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante.
Es decir, en este caso, el tiempo es relevante a los efectos de determinar
si el contrato queda concluido con las modificaciones formuladas.
ARTÍCULO 978.- Aceptación. “Para que el contrato se concluya, la aceptación
debe expresar la plena conformidad con la oferta. Cualquier modificación a la
oferta que su destinatario hace al manifestar su aceptación, no vale como tal,
sino que importa la propuesta de un nuevo contrato, pero las modificaciones
pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante”.
La aceptación, entonces, debe consistir en una adhesión lisa y llana a la
propuesta efectuada y debe ser oportuna. La oferta debe subsistir (recordemos
que el proponente puede retractarse de conformidad con el art. 975 antes, o
hasta el mismo momento de la recepción de la oferta). Ello implica que si la
oferta llega al destinatario antes que la comunicación de su retiro, tiene
eficacia jurídica y subsiste para el destinatario, quien puede aceptarla.
1.9. Formación del contrato entre presentes y ausentes
Contratos entre presentes
En los contratos celebrados entre presentes, la oferta y la aceptación se
producen en forma inmediata, por lo que la formación del contrato es
instantánea.
Se recepta el principio de la tempestividad de la aceptación. Esto
comprende la noción de contratos entre presentes como así también
aquellos en los que la oferta y aceptación se formulan a través de
medios de comunicación instantáneos.
El segundo párrafo del art. 974 del Código prevé que: “la oferta hecha a
una persona presente o la formulada por un medio de comunicación
instantáneo, sin fijación de plazo, solo puede ser aceptada inmediatamente”.
En lo que se refiere a la oferta pura y simple entre presentes se mantiene la
regla original, pero se incorpora acertadamente la identidad de solución como
entre presentes cuando la oferta se plasma por alguna clase de medio
instantáneo (podrán entonces invocarse los medios tecnológicos y de similares
efectos) (Hammurabi)
Asimismo, el art. 980 del Código dispone que entre presentes se
perfecciona el contrato cuando la aceptación es manifestada. Al no
existir espacio temporal entre la manifestación de la aceptación y la
recepción de la misma (teoría receptada en el Código para la formación
del consentimiento), la primera es suficiente para lograr el
perfeccionamiento del contrato.
AQUÍ EL ALUMNO DEBE ESTUDIAR DE MANERA ARMÓNICA EL
ARTÍCULO 974 2° PARRAFO Y 980 INCISO A DEL CCYCN.
Contratos entre ausentes
Aquí se estudia el artículo 974 3° párrafo del CCyCN, que determina:
“Cuando se hace a una persona que no está presente, sin fijación de plazo para
la aceptación, el proponente queda obligado hasta el momento en que puede
razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida por los
medios usuales de comunicación”
Cuando se hace a una persona que no está presente, sin fijación de plazo para
la aceptación, el proponente queda obligado hasta el momento en que puede
razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida por los
medios usuales de comunicación. (Hammurabi)
Y se debe estudiar el artículo 980 inciso b
Art. 980. — «Perfeccionamiento». La aceptación perfecciona el contrato:
… b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de
vigencia de la oferta.
El Código resuelve esta situación disponiendo que, en el caso de
contratos entre ausentes (entre presentes la aceptación debe ser
inmediata), “el proponente quede obligado en relación a su oferta hasta
el momento en que pueda razonablemente esperarse la recepción de la
respuesta, mediante medios usuales de comunicación”.
La aceptación, entonces, debe ser oportuna.
En el siguiente punto analizaremos los sistemas existentes en relación
al perfeccionamiento de los contratos entre ausentes, en los cuales no
existe instantaneidad en la formación del consentimiento.
AQUÍ EL ALUMNO DEBE ESTUDIAR DE MANERA ARMÓNICA EL
ARTÍCULO 974 3° PARRAFO Y 980 INCISO B DEL CCYCN.
Teorías extremas y teorías intermedias
Veremos, a continuación, los diferentes sistemas de conformidad según
el momento de perfeccionamiento de los contratos celebrados entre
ausentes.
a) Sistema de la declaración o de la manifestación: es una teoría
extrema que considera concluido el contrato en el momento en que el
aceptante manifiesta aceptar la oferta de cualquier manera. Es
rechazada por ser altamente riesgosa, al no determinar con precisión el
momento de la formación contractual y presentar graves problemas en
cuanto a la prueba.
b) Sistema de la expedición o del envío: para que haya contrato exige
que la aceptación haya sido enviada al oferente por parte del aceptante.
Es una tesis intermedia; regla aceptada durante la vigencia del Código
Civil reformado.
c) Sistema de la recepción: es otro sistema intermedio, que juzga
perfeccionado el contrato en el momento en que la aceptación es recibida
por el oferente, no requiriendo que llegue a conocimiento efectivo de
éste. Dicho sistema es el que adopta nuestro Código Civil y Comercial
de la Nación.
d) Sistema de la información o del conocimiento: es otra posición
extrema y rigurosa, que requiere para el perfeccionamiento del contrato
que la aceptación haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente.
Solución del Código Civil y Comercial y de derecho comparado
Nuestro Código Civil y Comercial de la Nación, de conformidad con la
regla establecida en el art. 971 del Código, adopta el sistema de la
recepción.
ARTÍCULO 971.- Formación del consentimiento. Los contratos se
concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una
conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia
de un acuerdo.
¿Cuándo se considera recibida la manifestación de la voluntad? El art.
983 del Código se ocupa de aclararlo, despejando dudas al respecto.
Así, dispone que la recepción se produce cuando la parte, a quien iba
dirigida, la conoce o debió conocerla, ya sea por comunicación verbal,
por la recepción en su domicilio de un instrumento pertinente o por
cualquier otro modo útil.
Sub-Eje Temático 2: CONTENIDO DEL CONTRATO
2.1 Capacidad para contratar.
Remisión a los conceptos vertidos en el Eje Temático PERSONA
HUMANA. No obstante, se hará un breve repaso sobre lo ya estudiado y
aprendido por el alumno.
El régimen de la capacidad está regulado en el Capítulo 2, Título
Primero, del Libro Primero del Código Civil y Comercial.
El Código reconoce a la capacidad de derecho como la aptitud de la que
goza toda persona humana para ser “titular de derechos y deberes
jurídicos”, y establece que “la ley puede privar o limitar esta capacidad
respecto de hechos, simples actos, o actos jurídicos determinados”. (Art.
22 CCyCN)
Insisto en que el alumno note lo siguiente:
 Esta mención de la capacidad de derecho –efectuada por el
artículo 22 CCyCN- hace exclusiva referencia a la persona
humana, como titular de relaciones jurídicas
 Se excluye del concepto a la persona jurídica, cuyo tratamiento se
aborda a partir del art. 141 del CCyCN
 Se tiene capacidad jurídica porque se es persona
En el artículo siguiente (23 CCyCN) alude a la capacidad de Ejercicio y
da cuenta: “Toda persona humana puede ejercer por sí misma sus
derechos, excepto las limitaciones expresamente previstas en este Código
y en una sentencia judicial”.-
Alumnos, se insiste con lo siguiente en función de la capacidad de
ejercicio:
La Corte Interamericana de Derechos Humanos ha expresado que la
capacidad de Ejercicio significa:
 Que la persona puede ejercitar en forma personal y directa sus
derechos subjetivos, así como asumir plenamente obligaciones
jurídicas
 Que toda persona que se encuentre en una situación de
vulnerabilidad es titular de una protección especial
 La capacidad es la regla (art. 31, inc. a) y sus limitaciones sólo se
justifican en interés de la persona de que se trate
 El criterio con el que debe interpretarse y aplicarse la limitación a
la capacidad de ejercicio está dado por su proporcionalidad,
adecuación y necesidad en relación con su finalidad.
Son incapaces de Ejercicio (Art. 24 CCyCN):
a) La persona por nacer;
b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente,
con el alcance dispuesto en la sección 2ª del capítulo 2 [es decir, todas
las reglas establecidas para la persona menor de edad];
c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensión
dispuesta en esa decisión [conf. art. 24 Código].
Asimismo, el Código se refiere a la restricción de la capacidad.
Nos referimos concretamente a la restricción de la capacidad jurídica,
disponiendo ciertas reglas:
a) la capacidad general de ejercicio de la persona humana se presume
aun cuando se encuentre internada en un establecimiento asistencial;
b) las limitaciones a la capacidad son de carácter excepcional, y se
imponen siempre en beneficio de la persona;
c) la intervención estatal tiene siempre carácter interdisciplinario, tanto
en el tratamiento como en el proceso judicial;
d) la persona tiene derecho a recibir información a través de medios y
tecnologías adecuadas para su comprensión;
e) la persona tiene derecho a participar en el proceso judicial con
asistencia letrada, la cual debe ser proporcionada por el Estado si
carece de medios;
f) deben priorizarse las alternativas terapéuticas menos restrictivas de
los derechos y libertades.
Incapacidad e inhabilidad para contratar
Los arts. 1001 y 1002 del Código Civil y Comercial de la Nación aluden,
respectivamente, a las inhabilidades para contratar y a las
inhabilidades especiales.
Veamos:
Artículo 1001 del CCyCN, el que consagra: “Inhabilidades para
contratar. No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso,
los que están impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales. Los
contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco
pueden ser otorgados por interpósita persona”.
El artículo en estudio sienta el principio general referido a las
inhabilidades para contratar, luego a lo largo de todo el articulado del
Código Civil y Comercial se establecen las situaciones particulares.
De esta manera, la norma establece que los impedidos para contratar
conforme a disposiciones especiales no pueden hacerlo en interés
propio (consecuencia lógica del impedimento que pesa sobre ellos), ni en
interés ajeno o a través de interpósita persona, con lo cual se busca
evitar la celebración de negocios simulados.
Situaciones reguladas:
Las disposiciones especiales a las cuales alude la norma son:
a) los casos previstos en el art. 1002, referido a inhabilidades
especiales;
b) la prohibición que pesa sobre el consignatario de vender para si las
cosas comprendidas en la consignación (art. 1341);
c) la prohibición al corredor de adquirir por sí o por interpósita persona
efectos cuya negociación le ha sido encargada o de tener cualquier
participación o interés en la negociación o en los bienes comprendidos
en ella (art. 1348);
d) el impedimento de celebrar contrato de comodato entre 1) tutores y
curadores respecto de los bienes de las personas incapaces o con
capacidad restringida bajo su representación y 2) administradores de
bienes ajenos respecto de los bienes confiados a su gestión, si es que no
cuentan con facultades expresas para ello(art. 1535);
e) la prohibición que pesa sobre el fiduciario de adquirir para si los
bienes fideicomitidos (art. 1676).
Inhabilidades Especiales
El art. 1002 establece incapacidades de Derecho respecto de
determinadas personas y ante diferentes circunstancias.
El ordenamiento jurídico consagra límites a la aptitud genérica de la
persona para ser titular de derechos estableciendo derechos
circunscriptos –incapacidades de derecho- fundadas en consideraciones
de orden superior que acarrean que determinadas personas no puedan
ser titulares de determinados derechos.
Estos límites a la capacidad de derecho impuestos por el ordenamiento
jurídico los encontramos a lo largo y ancho del Código Civil en normas
con un fuerte carácter moralizador.
Art. 1002. — «Inhabilidades especiales». No pueden contratar en interés
propio:
a) los funcionarios públicos, respecto de bienes cuya administración o
enajenación estén o hayan estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y
mediadores y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con
procesos en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos
en los que intervienen o han intervenido;
d) los cónyuges (…) entre sí [en tanto hayan optado por el régimen de
comunidad de bienes];
e) los albaceas, que no son herederos, no pueden celebrar contrato de
compraventa sobre los bienes de las testamentarias a su cargo.
En los incisos a), b) y c) las inhabilidades se fundan en la relación de
poder en la que se encuentran los sujetos con respecto a los bienes
objeto de prohibición, lo mismo ocurre con la situación jurídica prevista
en la última parte del art. en estudio.
Respecto del inciso d) importa una pauta moralizadora cuya finalidad es
la de preservar la comunidad, evitando la actuación de uno de los
cónyuges en beneficio propio y en desmedro de la misma.
Efectos de la invalidez
“Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con
capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución
o reembolso de lo que ha pagado o gastado…”
Esto se realiza a los efectos de no perjudicar a la parte contraria.
Ahora bien, si el contrato ha enriquecido a la parte incapaz o con
capacidad restringida, entonces la parte capaz (una vez declarada la
nulidad del contrato) tiene derecho a reclamarle a aquella en la medida
de ese enriquecimiento.
El Código se refiere expresamente a los actos realizados por persona
incapaz o con capacidad restringida.
Así, dispone:
a) Actos posteriores a la inscripción de la sentencia: “Son nulos los actos
de la persona incapaz y con capacidad restringida que contrarían lo
dispuesto en la sentencia realizados con posterioridad a su inscripción
en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas”.
b) Los actos anteriores a la inscripción de la sentencia pueden ser
declarados nulos si perjudican a la persona incapaz o con capacidad
restringida, y si se cumple alguno de los siguientes extremos:
1) la enfermedad mental era ostensible a la época de la celebración del
acto;
2) quien contrató con él era de mala fe;
3) el acto es a título gratuito.
c) Persona fallecida: Luego de su fallecimiento, los actos entre vivos
anteriores a la inscripción de la sentencia no pueden impugnarse,
excepto que la enfermedad mental resulte del acto mismo, que la
muerte haya acontecido después de promovida la acción para la
declaración de incapacidad o capacidad restringida, que el acto sea a
título gratuito, o que se pruebe que quien contrató con ella actuó de
mala fe.
2.2 Representación. Concepto. Representación legal y convencional.
Efectos.
Art. 358. — Principio. Fuentes. “Los actos jurídicos entre vivos pueden ser
celebrados por medio de representante, excepto en los casos en que la ley exige que
sean otorgados por el titular del derecho.
La representación es:
 voluntaria cuando resulta de un acto jurídico,
 legal cuando resulta de una regla de Derecho,
 y es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídica. (Recuerde
aquí el alumno la TEORIA DEL ORGANO)…”
Efectos:
Las consecuencias de la representación son, en términos generales: que
los actos celebrados por el representante producen efectos directamente
para el representado, en la medida en que aquellos se celebren dentro
de los límites de las facultades que fueron conferidas por la ley o por el
poder a favor del representante, dependiendo de que se trate de una
representación legal o voluntaria.
Veamos en detalle la representación VOLUNTARIA
Art. 362. — Caracteres. “La representación voluntaria comprende sólo los actos
que el representado puede otorgar por sí mismo. Los límites de la representación, su
extinción, y las instrucciones que el representado dio a su representante, son oponibles
a terceros si éstos han tomado conocimiento de tales circunstancias, o debieron
conocerlas obrando con cuidado y previsión”.
Art. 364. — Capacidad. “En la representación voluntaria el representado debe

tener capacidad para otorgar el acto al momento del apoderamiento; para el
representante es suficiente el discernimiento”.
Art. 366. — Actuación en ejercicio del poder. “Cuando un representante actúa

dentro del marco de su poder, sus actos obligan directamente al representado y a los
terceros. El representante no queda obligado para con los terceros, excepto que haya
garantizado de algún modo el negocio. Si la voluntad de obrar en nombre de otro no
aparece claramente, se entiende que ha procedido en nombre propio”.
Poder.
El poder es “la aptitud para celebrar contratos en la medida de las
facultades otorgadas al representante para comprometer directamente al
representado”.
Los poderes generales o especiales son aquellos que le permiten al
representante ejercer una serie de actos de representación o sólo alguno
específico.
El Código dispone que los poderes conferidos, en términos generales,
sólo incluyan a los actos propios de administración ordinaria y los
necesarios para su ejecución. (Artículo Nro. 375 CCyCN)
Luego enumera aquellos casos para los cuales se requieren facultades
expresas.
Veamos:
Art. 375. — Poder conferido en términos generales y facultades
expresas. “Las facultades contenidas en el poder son de interpretación restrictiva. El

poder conferido en términos generales sólo incluye los actos propios de administración
ordinaria y los necesarios para su ejecución”.
Son necesarias facultades expresas para:
a) peticionar el divorcio, la nulidad de matrimonio, la modificación,
disolución o liquidación del régimen patrimonial del matrimonio;
b) otorgar el asentimiento conyugal si el acto lo requiere, caso en el que
deben identificarse los bienes a que se refiere;
c) reconocer hijos, caso en el que debe individualizarse a la persona que
se reconoce;
d) aceptar herencias;
e) constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales sobre
inmuebles u otros bienes registrables;
f) crear obligaciones por una declaración unilateral de voluntad;
g) reconocer o novar obligaciones anteriores al otorgamiento del poder;
h) hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración;
i) renunciar, transar, someter a juicio arbitral derechos u obligaciones,
sin perjuicio de las reglas aplicables en materia de concursos y
quiebras;
j) formar uniones transitorias de empresas, agrupamientos de
colaboración empresaria, sociedades, asociaciones, o fundaciones;
k) dar o tomar en locación inmuebles por más de tres años, o cobrar
alquileres anticipados por más de un año;
I) realizar donaciones, u otras liberalidades, excepto pequeñas
gratificaciones habituales;
m) dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir cosas en
depósito si no se trata del necesario, y dar o tomar dinero en préstamo,
excepto cuando estos actos correspondan al objeto para el que se otorgó
un poder en términos generales
Inexistencia o exceso de representación. Abuso de poder.
Art. 376. — Responsabilidad por inexistencia o exceso en la
representación. “Si alguien actúa como representante de otro sin serlo, o en exceso
de las facultades conferidas por el representado, es responsable del daño que la otra
parte sufra por haber confiado, sin culpa suya, en la validez del acto; si hace saber al
tercero la falta o deficiencia de su poder, está exento de dicha responsabilidad”.
El Código Civil y Comercial prevé las consecuencias para quien actúa
sin representación, o bien excede los límites de la representación
conferida.
La consecuencia es la responsabilidad por los daños que la otra parte
sufra por haber confiado en la representación y en la validez del acto
celebrado con quien decía ser representante o actuar dentro de los
límites autorizados.
Ello en la medida en que el tercero no haya sido culpable, o bien
conociera la falta de poder o su exceso.
2.3 Objeto del contrato. Concepto. Requisitos (análisis pormenorizado).
Tal como sostiene Alterini (2012), “con el sustantivo objeto del contrato se
designa a la prestación a propósito de la cual se produce el acuerdo de
voluntades y en torno a la cual se ordena la economía del contrato” (p. 197).
Él distingue entre el objeto inmediato del contrato, que consiste en la
obligación que se genera a raíz del contrato, y el objeto mediato: (…) que
a su vez es el objeto de la obligación, vale decir, la cosa o el hecho,
positivo o negativo, que constituye el interés del acreedor. El objeto de
la obligación consiste en el bien apetecible para el acreedor sobre el cual
recae su interés implicado en la relación jurídica. (…) Así el objeto de la
obligación de entregar la cosa vendida que tiene a su cargo el vendedor
es la cosa misma; esta cosa, precisamente, es lo que pretende el
comprador, acreedor de aquella obligación. El contenido de la obligación
es cierta conducta humana, a la que se designa técnicamente como
prestación; se trata del comportamiento del deudor destinado a
satisfacer el interés del acreedor respecto de ese objeto. En el ejemplo
dado, el contenido de la obligación del vendedor consiste en su
comportamiento tendiente a entregar al comprador la cosa vendida, que
–como vimos- es el objeto, centro de su interés. (Alterini, 2012, p. 198).
El 2° párrafo del art. 1003 establece los requisitos generales en función
del objeto del contrato: “Debe ser lícito, posible, determinado o determinable,
susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las partes,
aun cuando éste no sea patrimonial”.
Objetos prohibidos
El objeto de los contratos no puede ser prohibido.
De conformidad con el art. 1.004: “ No pueden ser objeto de los contratos los
hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a la
moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los
derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo
sean…”
Esta norma se corresponde con el art. 279 que refiere al objeto de los
actos jurídicos.
Determinación y determinación por un tercero (Artículos 1005 y 1006
del Código unificado)
El objeto de los contratos debe ser determinado o determinable.
Ahora bien, el Código trata específicamente los casos de determinación
del objeto de la siguiente manera:
Determinación. Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar
determinados en su especie o género según sea el caso, aunque no lo
estén en su cantidad, si ésta puede ser determinada.
Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
individualización.
Determinación por un tercero. Las partes pueden pactar que la
determinación del objeto sea efectuada por un tercero. En caso de que
el tercero no realice la elección, sea imposible o no haya observado los
criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y
costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial, petición que
debe tramitar por el procedimiento más breve que prevea la legislación
procesal.
Bienes existentes y futuros (Artículo 1007 CCyCN)
Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. Y, en ese caso, el
contrato funciona como una promesa de transmitirlos, lo que está
subordinado a la condición de que lleguen a existir, excepto que se trate
de contratos aleatorios.
Bienes ajenos, bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas
cautelares
Respecto de los bienes ajenos, el Código dispone: Los bienes ajenos
pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no
ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los
medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el
bien no se transmite, debe reparar los daños causados.
Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta
no se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios
es responsable de los daños si no hace entrega de ellos.
En relación a los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas
cautelares, el Código dispone (Artículo 1009 CCyCN): “Los bienes
litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los
contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata
sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los daños causados a
la otra parte si ésta ha obrado de buena fe”.
2.3 Causa. Concepto. Sistema del Código Civil y Comercial. Necesidad
de causa.
A la causa de los contratos se aplican las disposiciones de la Sección 2ª,
Capítulo 5, Título IV, del Libro Primero de este Código. Son
disposiciones vinculadas a la causa de los actos jurídicos.
Concepto de causa
La doctrina nacional, en forma mayoritaria, ha adoptado una posición
causalista y dentro del causalismo ha tenido mayor acogida el
denominado dualismo sincrético, posición que define la causa como la
razón de ser jurídica del negocio, poseyendo una doble significación:
Causa objetiva: finalidad perseguida por el negocio jurídico, (ejemplo: en
la compraventa, para el vendedor obtener el precio y para el comprador
el bien, se trata del intercambio de prestaciones), unitaria para las
partes, uniforme en la misma especie de actos jurídicos);
Causa subjetiva: móviles perseguidos por algún contratante al celebrar
el acto, (ejemplo: comprar el inmueble para poner un comercio),
variables e individuales en cada negocio jurídico.
La definición de causa del art. 281 C.C.C.N. comprende los dos
significados estudiados, abarcando tres posibilidades de causa, veamos:
Fin inmediato determinante de la voluntad;
Motivos exteriorizados e incorporados expresamente y
Motivos esenciales para ambas partes, supuesto en el que, aunque no
sean expresos, pueden ser tácitamente deducidos.
De esta manera, note el alumno, que existe un doble régimen según la
incorporación de los móviles al negocio sea expresa o tácita.
Principios que rigen la causa:
Principio de presunción de causa (Art. 282): se presume la existencia de
la causa aunque no esté explicitada en el negocio, mientras no se
prueba lo contrario.
Necesidad de causa: sin perjuicio del principio anterior, al tratar los
contratos, el art. 1013 establece el principio de Necesidad de causa; ella
debe existir en la formación del contrato, durante su celebración y
subsistir durante su ejecución, ya que constituye un elemento esencial
del acto jurídico.
Defectos de la causa – Efectos
Para que el acto sea válido la causa debe ser real y lícita. De tal modo
habrá defección en los siguientes casos:
Falta de causa: el art. 1013 expresa que la falta de causa da lugar a la
nulidad, adecuación o extinción del contrato. Se ha entendido que la
falta de causa en la etapa genética del acto (formación, celebración) da
lugar a la nulidad. En cambio, si la causa desaparece durante la
ejecución del contrato, en su etapa funcional, el acto se rescinde o
desaparece, ejemplos: clausula resolutoria expresa (art. 1086) o
implícita (art. 1087), imposibilidad de cumplimiento (art. 955), y
supuestos de frustración de causa (art. 1090)
Falsa causa: el 2° párrafo del art. 282 dispone que el acto es válido
aunque la causa sea falsa si se funda en otra verdadera. De tal manera
la falsedad de la causa no provoca por sí misma la invalidez del negocio
sino que invierte la carga de la prueba. De allí que el acto simulado no
siempre es inválido; si la simulación es lícita produce efectos el acto real
si concurren los requisitos propios de su categoría (art. 334) la
defección por falsa causa se da en la etapa genética del acto.
Causa ilícita: El acto juridico debe procurar fines lícitos; de lo contrario
es inválido por tener una causa ilícita y podrá ser declarado nulo.
Según el art. 1014, la causa es ilícita si es contraria a la moral, al orden
público y las buenas costumbres y, en tal caso, la sanción es la
nulidad. Ejemplo: venta de humo o influencia.
La frustración del fin será desarrollada más adelante, cuando nos
refiramos al Capítulo 13 del Título II del Código, el cual regula los casos
de extinción, modificación y adecuación del contrato. Se regula un caso
de resolución del contrato, por la frustración definitiva de la finalidad
del contrato. Esto está vinculado con la causa de los contratos, pues la
frustración del fin es un capítulo inherente a la causa, entendida ésta
como móvil determinante, razón de ser o fin individual o subjetivo que
las partes han tenido en vista al momento formativo del negocio.
2.4 Forma. Concepto
La forma es el modo de ser del acto, la manera en que se hace
reconocible y exterioriza en el medio social.
En nuestro derecho rige el principio de libertad de formas, según el
1.015 del Código.
Cuando la forma es exigida con mayor rigorismo y con carácter
absoluto, es decir, de manera constitutiva, visceral, si la misma no es
observada, acarreará la nulidad del acto.
Art. 1015. — Libertad de formas. “Solo son formales los contratos a los
cuales la ley les impone una forma determinada”.
El Código consagra el principio de “libertad de formas”, de conformidad
con el cual sólo son formales los contratos a los cuales la ley les impone
una forma determinada.
En este sentido: los contratos, en principio, son no formales. Pueden ser
celebrados verbalmente, por escrito, mediante manifestaciones
indirectas de la voluntad, siempre que pueda inducirse que ésta existe.
Clasificación:
Contratos formales y no formales. Otorgamiento pendiente del
instrumento. Prueba. Nociones generales. Prueba de los contratos
formales. Principio de prueba por escrito.
Contratos formales: se encuentran definidos en el CCyCN, de la
siguiente manera: Art. 969. — Contratos formales. “Los contratos para los
cuales la ley exige una forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha
sido satisfecha”.
Cuando la forma requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos
produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan
concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento
previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a
cumplir con la expresada formalidad.
Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta
debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.
De esta manera, note el alumno que resulta provechoso la recepción de
los distintos sistemas y funciones en que la forma influye en el contrato,
estableciendo:
a) Contrato bajo forma solemne absoluta: ante la inobservancia de la
forma exigida por ley, el contrato no producirá sus efectos propios en
virtud de la sanción de nulidad (Los contratos para los cuales la ley
exige una forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido
satisfecha);
b) Contrato bajo forma solemne relativa (o, para otros autores, llamada
no solemne): Aquí no opera la sanción de nulidad ante la inobservancia
de la forma exigida, pero tampoco surten los efectos propios hasta que
la misma se observe, valiendo como contratos en los que las partes se
obligaron a cumplir con la expresada formalidad.
c) Contrato cuya forma lo es como medio probatorio: (Cuando la ley o
las partes no imponen una forma determinada, ésta debe constituir sólo
un medio de prueba de la celebración del contrato)
Modificaciones al contrato
El art. 1016 del Código dispone, en relación a la forma y a las
modificaciones del contrato, que “la formalidad exigida para la celebración
del contrato rige también para las modificaciones ulteriores que le sean
introducidas, excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones
accesorias o secundarias, o que exista disposición legal en contrario”.
La escritura pública
La escritura pública funciona como un medio de prueba, en tanto es un
instrumento en el que interviene un oficial público en el otorgamiento,
quien tiene facultades otorgadas para la intervención en ese acto, y que
se caracteriza por su autenticidad.
Sobre el valor probatorio de la escritura pública, en tanto instrumento
público:
a) Hace plena fe sobre la realización del acto, la fecha, el lugar y los
hechos que el oficial público anuncia como cumplidos ante él o por él,
en tanto esto no sea declarado falso en juicio civil o criminal;
b) Hace plena fe sobre el contenido de las declaraciones sobre
convenciones, disposiciones, pagos, etc., vinculados con el acto
instrumentado, excepto que se produzca prueba en contrario.
El art. 1.017 del Código enumera los contratos que necesariamente
deben ser otorgados por escritura pública, imponiéndoles esta forma a:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o
extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los
casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de
ejecución judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos
sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en
escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo partes o disposición de la ley,
deben ser otorgados en escritura pública.
Otorgamiento pendiente del instrumento
El art. 1.018 del Código regula el caso del otorgamiento pendiente del
instrumento: El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto
constituye una obligación de hacer, si el futuro contrato no requiere
una forma bajo sanción de nulidad.
Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su
representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o
sea asegurado su cumplimiento.
Instrumentos privados y la obligación de escriturar
Los instrumentos privados “son instrumentos bajo forma privada para
los cuales no hay forma alguna especial” Alterini (2012, p. 436).
La sección 6a del título 4, del Libro I del Código, se encarga de regular
los instrumentos privados y particulares.
En cuanto al valor probatorio de los instrumentos particulares, éste
debe ser apreciado por el Juez, quien deberá tener en cuenta la
coherencia entre lo sucedido y lo relatado, la precisión y claridad
técnica del texto, los usos y prácticas, las relaciones precedentes, la
confiabilidad de los soportes y de los procedimientos técnicos usados.
Es muy importante tener en cuenta que cuando un instrumento
privado se presenta en un juicio, la persona contra quien se presenta
ese instrumento (cuya firma se le atribuye) deberá declarar si la firma le
pertenece.
Si así lo declara, entonces ello implica un reconocimiento de firma.
Esto es sumamente relevante ya que el reconocimiento de la firma
implica el reconocimiento del cuerpo del instrumento privado, y no
puede ser luego impugnado por quien lo reconoció (excepto que hayan
existido vicios en el acto del reconocimiento).
Frente a terceros (no contratantes), los instrumentos privados tienen
eficacia probatoria solo desde su fecha cierta, la que se logra a través de
hechos que crean una certeza absoluta respecto a ella.
El Código manifiesta: “adquieren fecha cierta el día que acontece un
hecho del que resulta como consecuencia ineludible que el documento
ya estaba firmado o no pudo ser firmado después”. Ejemplo de
adquisición de fecha cierta de un instrumento privado es el
otorgamiento de certificación notarial de las firmas.
Sub-Eje Temático 3: VICISITUDES
3.1 Suspensión (excepción) de incumplimiento. Concepto.
Art. 1031. — “En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la
prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede
ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación es a
favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno
hasta la ejecución completa de la contraprestación”.
Concepto: la suspensión de cumplimiento trata de solucionar aquellos
supuestos donde todavía hay una esperanza de cumplimiento de la
prestación debida, pero quién está cumpliendo el contrato quiere
ponerse a resguardo de un posible incumplimiento definitivo de la otra
parte. La suspensión puede ser alegada como acción o excepción
dilatoria y tendrá efecto hasta que la parte remisa cumpla u ofrezca
cumplir. El ejercicio de esta opción solo puede ser judicial.
Este instituto procede:
 Contratos bilaterales (Recuerde alumno: las partes se obligan
recíprocamente la una hacia la otra)
 Prestaciones deben ser simultáneas: Esto importa el aspecto más
importante a destacar de la norma, desterrando en consecuencia
las prestaciones sucesivas. Ejemplo: en el contrato de
compraventa, quien se obliga a transmitir la propiedad de una
cosa lo es en mira del precio que la otra se obliga a pagar por ella.
Entonces, entre ambas obligaciones existe una perfecta
correlación, y el cumplimiento una exige la correspondencia de la
otra. Por ello es que, como consecuencia del acuerdo de voluntad,
nacen los derechos correlativos para exigirse recíprocamente el
cumplimiento de cada prestación.
 Se puede deducir en sede judicial tanto como acción (Demanda) o
excepción (Defensa)
 Como aspecto novedoso nuestro Código otorga la opción de
proceder a la suspensión de la parte de cada interesado mientras
que no se cumpla la totalidad de la contraprestación.
3.2 Tutela preventiva. Concepto.
Art. 1032. “Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus
derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido
un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La
suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades
suficientes de que el cumplimiento será realizado”.
Lo primero que el alumno debe saber es que importa una institución
novedosa para nuestro derecho, no prevista en el código velezano.
Este artículo es comentado por los autores de la bibliografía obligatoria,
aclarando que uno de los contratantes puede suspender su propio
cumplimiento como una forma de autoprotección frente a la posible
insolvencia del otro, o ante una circunstancia que le pudiera impedir
cumplir con las prestaciones debidas. Ya no se está en presencia de
obligaciones que deben cumplirse simultáneamente.
El supuesto de hecho es la amenaza de lesión, la afectación a una
expectativa de cumplimiento.
Se ha valorado como sumamente positiva la inclusión de esta norma en
la teoría general del contrato, pues opera no solo frente a la insolvencia
de la contraparte sino también de cara a un “menoscabo significativo en
su aptitud para cumplir”, lo cual abarcaría, verbigracia, cuestiones de
hecho tales como pérdidas patrimoniales sufridas por la contraria que
le impidan cumplir con la obligación asumida, como así también en
caso de fuerza mayor o caso fortuito que imposibiliten temporariamente
la ejecución de la obligación a cargo de la otra parte, permitiendo de
esta forma conservar al contrato con vida hasta que dicha posibilidad
desaparezca.
La característica fundamental que se le atribuye a esta institución es
que resulta ser de carácter temporal; no se trata de un supuesto de
resolución, sino de suspensión de los efectos hasta que la otra parte
cumpla o dé seguridades suficientes de que el cumplimiento se llevará a
cabo.
El escenario fáctico que activará el derecho a acceder a esta
herramienta viene dado por el supuesto de que debe existir una grave
amenaza de daño para la parte que está en condiciones de cumplir la
prestación, porque la otra ha sufrido un menoscabo significativo en su
aptitud para cumplir o en su solvencia ); esto significa que hay signos
claros y evidentes de que la otra parte no podrá cumplir.
Características a destacar:
 Importa una suerte de tutela preventiva, de aplicación en los
casos en los que no existe incumplimiento todavía de la otra
parte;
 Una parte sufre “un menoscabo importante en su capacidad para
cumplir, o en su solvencia”
 Esta situación genera incertidumbre en la otra parte, respecto a
la posibilidad de cumplimiento, lo que supone una amenaza de
daños en sus derechos
 En consecuencia, la ley le permite que, de manera preventiva,
suspenda el cumplimiento de sus prestaciones, estando esta
suspensión justificada por la situación de incertidumbre de la
contraria.
 Asimismo, dispone que la suspensión sea dejada sin efecto, en
tanto la otra parte otorgue garantías suficientes de que cumplirá
con sus prestaciones.
3.3 Obligación de saneamiento. Concepto. Ámbito de aplicación. Sujetos
responsables. Régimen legal.
La garantía de saneamiento, según Lorenzetti, es un «género conceptual
que abarca:
1. La garantía de evicción;
2. los vicios redhibitorios, y
3. el saneamiento que permite que el adquirente ejerza la acción de
cumplimiento, solicitando al garante que perfeccione el título o subsane
los defectos, o que lo indemnice de los daños sufridos.»
Es decir, que el saneamiento propiamente dicho comprende aquellos
defectos de derecho (evicción) o de hecho (vicios redhibitorios) aplicable
exclusivamente a los contratos onerosos. Esta postura también es
compartida por Rubén Stiglitz, quien afirma que «no obstante la
aparente igualdad con que son tratadas allí ambas figuras, esta última
absorbe a la primera en todo su alcance».
La garantía de saneamiento tiene su fundamento en «que se otorgan al
adquirente a título oneroso, se presenta como un efecto natural del
vínculo, quien transmite algo y cobra por ello un precio debe garantizar
que su adquirente no será molestado por otra persona que invoque un
mejor derecho, y también debe asegurar que la cosa transmitida es apta
para su destino y que no tenga defectos que disminuyan su valor»
ARTICULO 1034.- Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento. El obligado
al saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en
esta Sección, sin perjuicio de las normas especiales.
Recuerde el alumno que la garantía por evicción y vicios redhibitorios
importan elementos naturales, por tanto, la responsabilidad por
saneamiento existe aunque no haya sido estipulada por las partes y
éstas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla. Las cláusulas de
supresión y disminución de la responsabilidad son de interpretación
restrictiva (leer armónicamente artículos 1036 y 1037)
El saneamiento abarca las garantías de evicción (parágrafo 2 de la
Sección 4 del Título II, del Libro Tercero del Código) y de vicios ocultos
(parágrafo 3 de la Sección 4 del Título II del Libro Tercero del Código).
Estas garantías son cláusulas naturales en los contratos a título
oneroso, recuerde el alumno, que los elementos NATURALES del acto
jurídico y del contrato son aquellos que proceden IPSO IURE, de pleno
derecho, ahora bien, las partes pueden excluirlos a partir de una
declaración expresa de voluntad incluida en el acuerdo.
Tal como señala Garrido Cordobera (2015), la diferencia entre estas dos
instituciones, en términos generales, es que
 La evicción tiende a defender al adquirente frente a la turbación
de derecho y se concreta por la actividad del enajenante, en el
juicio, para proteger el derecho del adquirente.
 La garantía por vicios oculto está fundada en que la cosa
enajenada tiene vicios ocultos, que, al manifestarse, la destruyen
o la tornan inadecuada para el fin determinable de su
adquisición, por lo cual el vendedor es deudor de esta garantía
Sujetos Responsables (Artículo 1033) Están obligados al saneamiento:
a) el transmitente de bienes a título oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente
transferencia a título oneroso.
3.4 Responsabilidad por saneamiento
La ley le da la posibilidad, a quien sea acreedor de la obligación de
saneamiento, de optar por:
1.-Acción por cumplimiento del contrato: reclamar el saneamiento del
título o la subsanación de los vicios;
2.-Reclamar un bien equivalente, opción que el acreedor solo podrá
entablar si el bien objeto del contrato es fungible y
3.-Declarar la resolución del contrato. Ello excepto en los casos de
extinción de la responsabilidad por evicción por prescripción, o cuando
el defecto sea subsanable y el garante ofrezca subsanarlo.
3.5 Responsabilidad por daños
El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho, de igual
manera, a la reparación de los daños, salvo:
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la
existencia de vicios;
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción
o la existencia de vicios;
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b)
no puede invocarse por el enajenante que actúa profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la enajenación, a menos que el
adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
3.6 La responsabilidad por evicción es la que asegura que el derecho
transmitido exista y sea legítimo.
Esto comprende:
a) cualquier turbación de derecho, ya sea total o parcial sobre el bien
transmitido, que sea por una causa anterior o contemporánea a la
adquisición. Ya que si la turbación es motivada en una causa posterior
a la adquisición, el enajenante no sería responsable;
b) comprende también los reclamos efectuados por terceros en relación
a la propiedad intelectual o industrial del bien (aspecto novedoso
incorporado por la reforma Ley Nro. 26.994);
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente del bien. Por
ejemplo, el vendedor no puede realizar hechos que perjudiquen al
adquirente en el ejercicio de sus derechos sobre la cosa adquirida.
Exclusiones
La responsabilidad por evicción tiene exclusiones, es decir, casos en los
que el transmitente no es responsable.
De esta manera, conforme lo dispuesto por el artículo Nro. 1045
CCyCN, la responsabilidad por Evicción NO comprende:
a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al
transmitente (Como se señaló, el transmitente sólo es responsable
cuando esas turbaciones de hecho son causadas por su parte);
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal;
c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la
transferencia, y consolidado posteriormente. Sin embargo, el tribunal
puede apartarse de esta disposición si hay un desequilibrio económico
desproporcionado.
Así, por ejemplo, no da lugar a la evección, una servidumbre forzosa
(artículo 2116), ni un derecho real (por ejemplo un usufructo) o
personal (un comodato) conocido por el adquirente al tiempo de la
enajenación.
Tampoco responde el transmitente en virtud de turbaciones de hecho
ejercidas por un tercero, por ejemplo si pretendiera desposeerlo del
inmueble adquirido.
Art. 1050. — «Prescripción adquisitiva». Cuando el derecho del adquirente se sanea por
el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por
evicción.
El paso del tiempo puede sanear un título defectuoso y por ende
impedir la turbación del derecho del adquirente. La prescripción
adquisitiva (art. 1897), tanto la breve (art. 1898) como la larga (art.
1899), extingue la responsabilidad por evicción.
Como explica Alterini, ello se aplica, en materia de inmuebles, en el
estudio de títulos realizado por el escribano cuando otorga la escritura
traslativa de dominio que se proyecta 10 o 20 años para atrás, pasado
ese tiempo los defectos del título resultan irrelevantes.
3.7 Responsabilidad por vicios ocultos. Concepto y Régimen legal
El Código se encarga de definir a los vicios redhibitorios. Así es que en
el art. 1.051 inc. b) los define como: “los defectos que hacen a la cosa
impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o
disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el
adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido
significativamente menor”.
Veamos el comentario sobre el particular de Rivera- Medina:
Los vicios ocultos constituyen una garantía de los contratos onerosos
que protege al adquirente permitiéndole devolver la cosa al enajenante
si presentan vicios que la hacen impropia para su destino o exigir una
disminución del precio.
Veamos las diferentes posiciones doctrinarias sobre el alcance del
vocablo “oculto”, a saber:
1.- Una posición doctrinaria afirma que el vicio es oculto cuando no
puede ser detectado ante el examen o estudio de un experto, de esta
forma se requiere que el comprador se asesore con antelación a la
adquisición (Salvat – Acuña Anzorena);
2.- En una postura más amplia se considera que el vicio sólo debe
presentarse como oculto para una persona común (Borda) y
3.- Un tercer sector doctrinario se aleja de estas posiciones extremas
para dejar un marco claro de apreciación judicial sobre las cualidades
del sujeto que adquiere. Así, se sostiene que los defectos de una cosa no
pueden considerarse ocultos cuando sus defectos o imperfecciones
pueden advertirse mediante un atento y cuidadoso examen según la
aptitud personal del adquirente (Cifuentes- Wayar).-
En suma, lo que constituye un vicio oculto es un concepto relativo y
librado a la apreciación de los jueces.
Pero no cualquier vicio puede hacer funcionar la garantía, sino aquél
que la haga impropia para su destino o disminuya gravemente su
utilidad. Explica Wayar que para calificar cuál es el destino específico
de la cosa, no sólo debe valorarse su naturaleza, sino también se
atenderá a las previsiones de las partes expuestas en el contrato. El
juez debe apreciar en cada caso particular la gravedad del vicio en
función del destino previsto para la cosa adquirida, cuando esa
finalidad no está especificada en el contrato, habrá de estarse al uso
común que normalmente se le da.
Ahora bien, las partes pueden ampliar convencionalmente la garantía,
de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1052 del CCYCN, VEAMOS:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos,
aunque el adquirente debiera haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad
de la cosa transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el
defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la
cosa otorga garantías especiales. Sin embargo, excepto estipulación en
contrario, el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes
de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada
Art. 1053. — «Exclusiones». La responsabilidad por defectos ocultos no
comprende:
1.- Los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber
conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso
al momento de la adquisición, excepto que haya hecho reserva expresa
respecto de aquéllos. Si reviste características especiales de
complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta
preparación científica o técnica, para determinar esa posibilidad se
aplican los usos del lugar de entrega;
2.-Los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La
prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el
transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la transmisión.
La responsabilidad por vicios redhibitorios constituye una
responsabilidad objetiva, sin culpa, que obliga al enajenante a restituir
las cosas al estado primitivo, pero hay defectos que no originan
responsabilidad.
El enajenante se libera de responsabilidad si el adquirente conocía los
vicios o tenía la posibilidad de conocerlos por su preparación científica o
técnica. La aplicación de esta eximente queda librada al criterio judicial.
Los vicios deben existir al momento de la adquisición, aunque se hagan
visibles con posterioridad. Las circunstancias posteriores que hagan
impropia la cosa o disminuyan su valor no hacen funcionar esta
garantía porque son frutos del desgaste por uso normal o devienen del
caso fortuito.
Como establece el artículo, pesa sobre el adquirente la carga de la
prueba de que el vicio existía con anterioridad. Es la aplicación del
principio general sobre la carga de la prueba.
Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por
defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la
recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la
recibió o puso en funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
Sub- Eje Temático Nro. 4: EXTINCIÓN
4.1 Frustración del contrato: concepto y régimen legal
En este punto el alumno debe recordar los contenidos vertidos en
función del Principio de Necesidad de causa consagrado en el Art. Nro.
1013 del CCyCN.
En este caso, se quiebra la causa del contrato. Esta teoría no había
tenido recepción legislativa antes de la reforma introducida por ley
26.994.
Sin embargo, su uso se había extendido jurisprudencialmente y ha
tenido mucho desarrollo doctrinario.
En cuanto a su origen es casi unánime la doctrina en señalar al
derecho anglosajón.
El instituto de la frustración del fin del contrato vino a morigerar el
principio fundamental en el derecho contractual inglés que establecía
que quien había asumido contractualmente una determinada obligación
debía estrictamente cumplirla y, salvo que se hubiese previsto
expresamente una exoneración o limitación de su responsabilidad
contractual, este debía hacer frente a las consecuencias de la
imposibilidad de cumplimiento frente al cambio de las circunstancias
que pudiera haber sobrevenido con posterioridad al contrato.
A través del art. 1.090 del Código se autoriza a la parte perjudicada por
la frustración de la finalidad del contrato a declarar su resolución.
Ello en tanto se dé ciertas condiciones. A saber:
a) Que la frustración de la finalidad tenga causa en una alteración de
carácter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebración,
b) que esa situación sea ajena a las partes;
c) que la alteración de las circunstancias supere el riesgo asumido por
la perjudicada.
Como en los casos analizados anteriormente, para que la resolución
surta efectos, quien la solicita debe comunicar su declaración extintiva
a la otra parte.
Por último, si la frustración de la finalidad es temporaria, hay derecho a
resolución sólo si se impide el cumplimiento oportuno de una obligación
cuyo tiempo de ejecución es esencial.
4.2 Teoría de la imprevisión: concepto y régimen legal
El instituto denominado teoría de la imprevisión o revisión de los
términos económicos del contrato por excesiva onerosidad sobreviniente
se incorporó al código velezano por la reforma de la ley 17.711 en el año
1968.
Este instituto se encuentra regulado en el art. 1.091 el que recibe casi
50 años de doctrina y jurisprudencia en la aplicación del instituto.
“Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la prestación
a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una
alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por
la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir
ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del
contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido
conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al
contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por causas
extrañas a su alea propia”.
A diferencia de la frustración de la finalidad del contrato, en la que
existe un quiebre en la causa del mismo, en la imprevisión lo que se
afecta es la cuantía de las prestaciones comprometidas. (Economía del
Contrato)
No se trata de casos que necesariamente impidan el cumplimiento de
las prestaciones comprometidas, pero las tornan excesivamente
onerosas para el deudor.
Inclusión de los contratos gratuitos: a diferencia del código de Vélez, el
nuevo Código no exige que el contrato sea oneroso, de modo que ante
esta omisión queda habilitada la aplicación del instituto también a los
contratos gratuitos (Rivera – Medina).
Planteo extrajudicial: con la sanción del nuevo código se introdujo en la
norma una referencia a la posibilidad de solicitar el reajuste o
adecuación por vía extrajudicial.
Rescisión parcial del contrato: El art. 1091 autoriza la resolución
parcial del contrato peticionado por vía de acción o excepción, lo que
importa una aplicación del principio de conservación de los actos
jurídicos aplicado al acto jurídico bilateral llamado contrato.
Incorporación del tercero interesado: v.gr. el beneficiario en el contrato
oneroso de renta vitalicia que sin ser parte en el contrato padece las
consecuencias del evento dañoso e imprevisible.
4.3 Lesión: se efectúa remisión al Sub-Eje Temático 6: Los actos
jurídicos del programa, oportunamente estudiado.
4.4 Rescisión bilateral y rescisión unilateral. Concepto. Régimen legal.
Revocación. Concepto. Resolución. Concepto. Efectos. Régimen
extrajudicial y judicial.
El Código regula en el Art. Nro. 1076, el instituto de la rescisión
bilateral, como una forma de extinción de los contratos: “El contrato puede
ser extinguido por rescisión bilateral. Esta extinción, excepto estipulación en contrario,
sólo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros”.
La rescisión bilateral es un contrato, por ende es un acto jurídico
bilateral sujeto a todas las reglas sobre validez de tales actos.
Contratos a los que se aplica: es aplicable a todo tipo de contratos,
bilateral o unilateral, sin que importe que las prestaciones estén a cargo
de una o ambas partes, mientras no se hayan ejecutado y estén
pendientes.
La bilateralidad de la rescisión es requerida no porque hay
correspondencia bilateral de prestaciones sino porque fueron necesarias
dos voluntades para crear el contrato. Es bilateral, no en razón de las
prestaciones debidas – concepto de bilateralidad aplicable a los
contratos – sino en razón de las voluntades que lo gestaron – concepto
de bilateralidad aplicable a la clasificación de los actos jurídicos.
La rescisión implica dejar sin efecto el contrato (rescindir un contrato
significa dejarlo sin efecto, por medio de lo que en la ciencia jurídica se
conoce como distracto). Y ello sólo opera ex nunc, es decir que la
rescisión, excepto se pacte lo contrario, sólo tiene efectos para el futuro
y no afecta derechos de terceros.
La extinción por declaración de una de las partes (Art. Nro. 1077
CCyCN)
El contrato también puede ser extinguido por la declaración de una de
las partes.
Esta declaración puede ejercitarse a través de diferentes mecanismos:
rescisión unilateral, revocación o resolución, dependiendo de los casos
en los que el propio contrato o la ley permitan tal facultad.
La extinción se declara por acto recepticio: el artículo dispone que la
extinción se produce por la declaración de una de las partes. Este
requisito implica el carácter recepticio de la declaración que debe ser
emitida por todos los integrantes de una parte del contrato y
comunicada a todos los integrantes de la contraparte. El contrato se
extinguirá al recibir la comunicación.
RESCISIÓN: la rescisión unilateral debe tener sustento en una
previsión del mismo acto jurídico o una previsión legal que prevea las
circunstancias que lo autorizan.
Rivera – Medina aluden en función de esto último, que hay algunas
situaciones contractuales en las que la propia ley autoriza a rescindir
unilateralmente.
Se prevé su aplicación en los contratos bancarios art. 1383, en el de
cuenta corriente art. 1441, en la frustración del fin del contrato art.
1090, en la teoría de la imprevisión art. 1091, en la locación art. 1203 y
art. 1218, en el contrato de concesión art. 1508, en el de franquicia art.
1522, en el de comodato art. 1541.
También debe incluirse en esta categoría la rescisión unilateral de
contratos de larga duración en los que no se haya pactado plazo de
extinción o el mismo resulte incierto.
REVOCACIÓN: es la facultad de una de las partes de dejar sin efecto un
acto en las circunstancias previstas y sancionadas por el legislador. No
es exclusiva del ámbito contractual, pues aparece en materia de
testamentos y legados. (…) Tanto la revocación como la rescisión dejan
subsistentes los efectos ocurridos en el período transcurrido desde la
existencia del contrato hasta su cesación como consecuencia de la
revocación o rescisión. (Garrido Cordobera, 2015, p. 201).
La revocación como instituto extintivo de los actos jurídicos tuvo su
origen en los actos unilaterales — v.gr. testamento (art. 2512),
otorgamiento de poder (art. 380), etc. Se aplica al contrato de mandato
como extensión de la revocación del poder que viabiliza el mandato (art.
1329). También a la donación, arts. 218 a una fundación, y 1569.
Es, en definitiva, un acto jurídico unilateral e incausado (Spota- Leiva
Fernández), que a partir de la previsión legal o contractual que lo
autoriza, produce efectos extintivos ex nunc sobre actos jurídicos
unilaterales o bilaterales gratuitos.
También son casos de revocación la del retiro de la autorización para
funcionar a una persona jurídica (art. 164), la de la adopción simple
(art. 629) o integrativa (art. 633), de la promesa de recompensa (art.
1805) y del dominio revocable (art. 1967). (Leiva Fernández, 2015, p.
641).
RESOLUCION: es un acto jurídico unilateral y extintivo. Concurre en
diversas instituciones que pueden organizarse en supuesto de
resolución automática y supuesto de resolución facultativa, en los que
además del supuesto previsto en la ley o el contrato, se requiere la
voluntad de la parte que resuelve.
Supuesto de resolución automático: el único supuesto de resolución
automático es el previsto como consecuencia del cumplimiento de una
condición resolutoria. Una vez cumplido el hecho extintivo que
constituye la condición resolutoria, no se requiere actividad de parte
alguna.
La condición resolutoria consiste en un hecho futuro e incierto, el efecto
de la misma es extintivo ex nunc, no opera retroactivamente, salvo
pacto en contrario.
Plazo Resolutorio: a diferencia de la condición, el hecho que supedita la
extinción de un derecho y es un hecho futuro y cierto en cuanto es de
concurrencia inexorable, aunque se ignore el momento en que se
producirá. El plazo resolutorio no alcanza los efectos ya cumplidos.
El pacto comisorio expreso importa la principal causa de resolución
facultativa, se remite al alumno al punto 4.5 para su estudio.
Efectos de la resolución: Produce efecto ex tunc, retroactivo a la
celebración del acto, con excepciones:
a) no puede afectar a terceros que hayan adquirido su derecho a título
oneroso y de buena fe;
b) la otra salvedad es la que sigue de la naturaleza de las cosas, si se
han cumplido prestaciones no restituibles en los contratos de duración
(v.gr. el uso de la cosa locada en la locación), el efecto retroactivo no
logrará conmover tales prestaciones.
Como cierre del punto, es importante leer la siguiente norma:
ARTICULO 1079.- Operatividad de los efectos de la extinción por declaración de
una de las partes. “Excepto disposición legal en contrario:
a) la rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro;
b) la resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el
derecho adquirido a título oneroso por terceros de buena fe”.
Ningún hecho extintivo, sea rescisión bilateral retroactiva o no (Art.
1076), revocación o resolución (Art. 1079) puede afectar derechos de
terceros que hayan adquirido su derecho a título oneroso y de buena fe,
porque esa es la regla general del art. 392 que dispone tal protección
frente a las consecuencias del acto nulo. Con mayor razón es aplicable
al acto válido pero resuelto.
4.5 Cláusula resolutoria expresa y cláusula resolutoria implícita
El art. 1.086 del Código viene a incorporar la regulación del pacto
comisorio expreso.
Así es que permite que las partes puedan establecer que la resolución
del contrato se produzca ante determinados incumplimientos.
Pueden pactar que el pacto comisorio se ejerza ante incumplimientos de
carácter general o ante otros más específicos, ya que en ejercicio de su
autonomía de la voluntad pueden decidir la relevancia que los
incumplimientos puedan tener en el marco específico del contrato
celebrado.
Es claro que algunos incumplimientos de por sí justifican el ejercicio de
la facultad resolutoria. Pensemos, por ejemplo, en el caso de una
compraventa en la que, quien debe pagar un precio en dinero, no lo
hace.
Pero hay otro tipo de incumplimientos que son más dudosos, pues
pueden tratarse de deberes secundarios de conducta que no están
ligados con las obligaciones principales del contrato.
Pues bien, el art. 1.086 le da a las partes la posibilidad de que definan
qué incumplimientos justificarían el ejercicio del pacto comisorio.
Cláusula resolutoria expresa
El pacto comisorio expreso “es una cláusula accidental del contrato en
virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato
ante el incumplimiento de la otra” (Alterini, 2012, p. 456).
Como se expresó, el art. 1.086 del Código regula este instituto.
Para que produzca efectos, la parte que ejerce el pacto comisorio debe
comunicarle a la incumplidora, de manera fehaciente, su intención de
resolver el contrato.
Cláusula resolutoria implícita.
Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita
El pacto comisorio tácito “es una cláusula natural de los contratos con
prestaciones recíprocas en virtud de la cual la parte cumplidora puede,
mediante ciertos trámites extra judiciales, resolver el contrato ante el
incumplimiento de la otra parte” (Alterini, 2012, p. 456).
Es una cláusula natural porque está inserta en los contratos
bilaterales, aun cuando las partes no lo hayan previsto expresamente.
Es que es lógico que quien cumplió, ante el incumplimiento de la otra
parte, tenga derecho a extinguir el contrato que las vinculara.
No opera de pleno derecho, sino que debe ser requerida por la parte que
pretenda la resolución.
Ahora bien, el ejercicio de la cláusula resolutoria implícita tiene ciertas
reglas que deben respetarse.
Esas reglas están contempladas en el art. 1.088 del Código. Veremos:
a) Debe existir un incumplimiento esencial en atención a la finalidad del
contrato, de conformidad con el art. 1.084 del Código. Es decir, no
puede tratarse de cualquier incumplimiento;
b) el incumplidor, deudor, debe estar en mora;
c) el acreedor no debe estar en mora;
d) debe haber un requerimiento del acreedor al deudor, para que
cumpla el contrato en un plazo no inferior a 15 días, bajo
apercibimiento de resolución.
Conforme lo señala Leiva Fernández (2015), este requisito está
vinculado con el principio de conservación de los actos jurídicos.
El acreedor debe, de manera previa, solicitar al deudor que cumpla con
su prestación bajo apercibimiento de resolver el contrato.
Vencido el plazo otorgado para el cumplimiento, si éste no se verifica,
entonces en ese momento se produce la resolución del contrato de pleno
derecho.
Otra posibilidad es que el deudor cumpla en el plazo exigido.
Ese cumplimiento, purga la mora, pero sigue siendo responsable por los
daños y perjuicios que pudiera haber causado como consecuencia del
retardo en el cumplimiento.
Resolución por ministerio de la Ley
El requerimiento para que el deudor cumpla en un plazo no inferior a
15 días, no es necesario cuando es la Ley la que faculta a la parte a
declarar unilateralmente la extinción del contrato.
Ello de conformidad con el art. 1.089 del Código. Algunos casos
previstos por la Ley: en el contrato de cuenta corriente bancaria (art.
1.404 inc. a del Código); en el caso de la revocación del mandato (art.
1.331 del Código), el desistimiento unilateral de la obra por el locatario
de obra (art. 1.261 del Código) y en el contrato de comodato (arts. 1.539
y 1.541 del Código) implícita.
Sub-Eje Temático Nro. 5: CONTRATOS QUE, POR SU IMPORTANCIA,
SE APLICAN ANALÓGICAMENTE A OTROS
5.1 Compraventa
El art. 1.123 del Código Civil y Comercial establece que hay
compraventa cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor)
se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada
comprador) se obliga a pagar por ella un precio en dinero.
Se vinculan dos partes:
1. Vendedor
2. Comprador
Este contrato no supone transferencia de la propiedad, ni la entrega
específica del precio pactado, sino la obligación de hacerlo. La
obligación es válida aún en la llamada compraventa manual o al
contado, que se consuma y concluye en forma instantánea con la
entrega simultánea de la cosa y el precio.
Entonces: Este contrato supone la obligación de:
1. Transferencia de la propiedad que asume el vendedor
2. Entrega específica del precio pactado que asume el comprador
Caracteres:
a) Es bilateral, porque implica obligaciones para ambas partes.
b) Es consensual, porque produce todos sus efectos por el sólo hecho
del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio.
(Recuerde el alumno que las partes, respectivamente, se obligan a la
entrega de la propiedad y del precio)
c) No es formal. Aún en el caso de que tenga por objeto la transmisión
de inmuebles, la escritura pública exigida por el art. 1.184, inc. 1, es un
requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en sí, que
puede ser válidamente celebrado en instrumento privado.
d) Es oneroso.
e) Es conmutativo, porque es de su naturaleza que los valores
intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes, y
puede llegar a ser aleatorio cuando se compra una cosa que puede o no
existir.
En virtud de la sanción de la ley 26.994, que originó el Código Civil y
Comercial de la Nación, y derogó el Código Civil, ya no existe una
distinción entre compraventa civil y comercial, quedando todos los
contratos regulados por el Código unificado.
Diferencias con otros contratos
Con el objetivo de definir el campo de aplicación de la compraventa, se
incluyen artículos en el Código que permiten distinguirla de otros
contratos.
En primer lugar, y como pauta básica, es muy importante tener en
cuenta la regla que prevé el art. 1.127 a los efectos de establecer la
naturaleza del contrato: “el contrato no debe ser juzgado como de
compraventa, aunque estuviese así estipulado por las partes, si le
faltase algún requisito esencial”.
Luego, el Código distingue expresamente a la compraventa de otros
contratos.
Sus normas se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales
una parte se obliga a: (…) transferir a la otra derechos reales de
condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso, o a
constituir los derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso,
habitación, o servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dinero o
transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.
La compraventa y el contrato de obra
Se aplican las reglas de la compraventa a casos en que hay un
compromiso de entrega de cosas por un precio (aunque éstas hayan de
ser manufacturadas o producidas) excepto que, de las circunstancias,
resulte que la principal de las obligaciones consista en suministrar
mano de obra o prestar otros servicios.
Ahora bien, sí se aplican las reglas del contrato de obra, que más
adelante estudiaremos, si quien encarga la manufactura o producción
de las cosas tiene también la obligación de proporcionar una porción
substancial de los materiales necesarios.
Asimismo, se delimita la compraventa de la permuta, señalando que si
el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de
permuta si es mayor el valor de la cosa, y de compraventa en los demás
casos.
5.2 La cosa y el precio. Modalidades especiales
En cuanto a la cosa pasible de ser vendida, el Código establece en su
art. 1.129 que “pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto
de los contratos”.
Por lo tanto, serán aplicables las normas vinculadas al objeto de los
contratos reguladas en el capítulo 5 del Título II “Contratos en general”
del Libro III, así como las disposiciones de la sección 1, Capítulo 5,
Título IV del Libro I referidas al objeto de los actos jurídicos.
El Código regula los casos de cosa cierta que dejó de existir, cosa futura
y cosa ajena en los artículos 1.130, 1.131 y 1.132, respectivamente:
a) La cosa cierta deja de existir: como la cosa es un elemento propio del
contrato, si se trata de la venta de una cosa cierta que deja de existir al
tiempo de perfeccionarse el contrato, entonces éste no produce efecto
alguno.
En cambio, si deja de existir pero parcialmente, el comprador
interesado en la cosa, aun cuando exista en parte, podría requerir la
entrega de esa parte con la correspondiente reducción del precio en
forma proporcional.
Asimismo, las partes pueden asumir expresamente el riesgo de que la
cosa deje de existir, ya sea porque haya perecido o esté dañada, en cuyo
caso el comprador no puede exigir el cumplimiento del contrato.
b) Cosa futura: se pacta la venta de una cosa que, al momento de la
celebración del contrato, todavía no existe.
Por ello es que el contrato queda supeditado a la condición de que la
cosa llegue a existir. Es éste un contrato sujeto al régimen de las
obligaciones condicionales.
De igual manera que en el caso del punto “a”, el comprador puede
asumir expresamente el riesgo de que la cosa no llegue a existir, sin
poder reclamar esto al vendedor cuando la no existencia de la cosa no
haya obedecido a su culpa.
c) Cosa ajena: la venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida.
El Código remite a los casos en que se permite que los bienes ajenos
constituyan el objeto de los contratos, de conformidad con el art. 1.008
del Código.
En ese sentido, debe tenerse en cuenta la extensión de la promesa del
vendedor para poder conocer sus efectos; así:
 Si el vendedor promete transmitirlos y no ha garantizado el éxito
de la promesa, solo está obligado a emplear los medios necesarios
para que la prestación se realice. Si, por su culpa, el bien no se
transmite, debe reparar los daños causados.
 Si, por el contrario, el vendedor ha garantizado el éxito de la
promesa, deberá también indemnizar los daños causados si ésta
no se cumple, sin importar que haya empleado los medios
necesarios o no para lograrlo.
El Código no lo aclara específicamente al regular la venta de cosa ajena,
pero se entiende que el art. 1.132 trata la venta de cosa ajena en el caso
de que ambas partes conocieran esa circunstancia, ya que la venta de
cosa ajena como propia constituye un supuesto no permitido por la
última parte del art. 1.008, si el vendedor no hace entrega de la cosa, y
aun podría considerarse una hipótesis de dolo que tacha de nulidad al
acto (Esper, 2015).
El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa.
Para que éste último quede legalmente configurado, es preciso que el
precio reúna las siguientes características:
a) Debe ser en dinero: de lo contrario, no hay compraventa.
b) Debe ser determinado o determinable: el precio debe ser cierto.
Los supuestos de precio determinado o determinable que prevé el art.
1133, son los siguientes:
1) suma de dinero que el comprador debe pagar;
2) precio determinado por un tercero;
3) precio fijado con referencia a otra cosa cierta (la doctrina lo
ejemplifica a partir de la venta de un campo por el mismo precio pagado
por el del vecino; vendo el automóvil Chevrolet modelo 1952 al precio
que está en el taller X)
4) fijación de procedimiento para determinar el precio.
Determinación del precio por un tercero: se prevé la posibilidad de que
sea un tercero el que determine el precio, ya sea que a éste se lo designe
en el contrato o con posterioridad. En caso de que no hubiere acuerdo
sobre el tercero, o que por cualquier motivo éste no quiera o no pueda
determinar el precio, entonces será el juez quien fije el precio.
Cláusulas especiales
Código define ciertas cláusulas que pueden ser incorporadas al contrato
de compraventa. Se tratará cada una de ellas.
a) El pacto de retroventa: entendido como aquel por el cual el vendedor
se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al
comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución
convenidos. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la
compraventa sometida a condición resolutoria (art. 1.163).
b) El pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el
derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor
debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos. Se
aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria (art.
1.164).
c) Con relación al pacto de preferencia, se establece que es aquel por el
cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a
cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho
que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos (art.
1.165).
Estas normas se complementan con lo dispuesto en la parte general.
Como regla general, se establecen plazos para dar certeza jurídica y
para no impedir o dificultar el tráfico de modo permanente.
Se dispone que puedan establecerse por un plazo que no supere los 5
años para las cosas inmuebles y los 2 años para las cosas muebles. En
caso de que las partes opten por fijar un plazo mayor, este se reduce al
máximo legal de 5 o 2 años de acuerdo con el caso. Se trata de un plazo
perentorio y que no puede ser prorrogado. (Art. 1167 CCyCN)
Obligaciones de las partes
Las principales obligaciones del vendedor son:
a) Conservar la cosa: Esta obligación no surge directamente de los
artículos 1.137 a 1.140 que enumeran las obligaciones del vendedor,
pero sí de otras disposiciones aplicables a este contrato.
Así, se menciona al art. 746 que regula las obligaciones de dar, y
dispone que el deudor de una cosa cierta debe conservarla en el mismo
estado en que se encontraba cuando contrajo la obligación (Esper,
2015).
Atento que el vendedor debe entregar la cosa, entonces también está
obligado a conservarla sin cambiar su estado, hasta el momento en que
haga efectiva la entrega, por lo que es un cargo inherente a la obligación
de entrega.
Se la caracteriza como una actividad preparatoria que pondrá el
vendedor en condiciones de cumplir su promesa.
Los gastos de conservación de la cosa corren por cuenta del vendedor,
pues eso es lo que está dispuesto respecto de los gastos de entrega, (art.
1.138) y ya se ha dicho que la custodia no es sino un aspecto de la
entrega.
Pero no hay inconveniente en que las partes estipulen lo contrario,
puesto que, en este sentido, rige la autonomía de la voluntad y las
normas a que se hace referencia operan como derecho supletorio en
caso de que las mismas nada hayan dicho.
b) Transferir la propiedad de la cosa: El vendedor debe transferir al
comprador la propiedad de la cosa vendida.
Esto incluye también poner a disposición del comprador los
instrumentos para concretar la transferencia y la cooperación necesaria
para efectivizar la transferencia dominial. Esta constituye la obligación
central a su cargo.
La transferencia de la propiedad se podría fraccionar, teóricamente, en
dos partes:
a) la entrega de la cosa; y
b) la existencia y legitimidad del derecho que se transmite sobre ella.
Al respecto, el art. 1.140 dispone que “la cosa debe entregarse con todos
sus accesorios, libre de toda relación de poder y de oposición de
terceros”
¿En qué consiste la entrega? La entrega es la transferencia material de
la cosa efectuada por el vendedor al comprador, y tiene por objeto poner
al comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho que
corresponde al propietario.
El art. 750 del Código define a la tradición, disponiendo que antes de
ella (entendida como la entrega de la cosa) el acreedor no obtiene sobre
ella ningún derecho real. Asimismo, el art. 1.139 del Código establece
que el vendedor debe entregar el inmueble "inmediatamente de la
escrituración", es decir luego de ella, excepto que se hubiere convenido
lo contrario.
Por otra parte, los gastos de entrega y los vinculados a la obtención de
los instrumentos necesarios para concretar la transferencia, en
principio están a cargo del vendedor.
Decimos en principio porque ello es así, en tanto no se pacte lo
contrario, existe libertad para convenir quien resultará responsable de
ello.
c) Responder por saneamiento: Por las garantías de evicción y vicios
redhibitorios de conformidad con las disposiciones de la parte general
de los contratos (art. 1.033).
Respecto al comprador, el Código regula sus obligaciones en el art.
1.141. Ellas son:
1). El pago del precio: El pago del precio es la obligación esencial a
cargo del comprador. El pago debe efectuarse en el lugar y tiempo
convenidos, conforme el art. 1.141, inc. a.
Es que aquí rige el principio de autonomía de la voluntad. Tal como
entiende Esper (2015), hay una regla de interpretación de conformidad
con la cual, si no hay pacto específico en relación al pago del precio en
un lugar y tiempo convenidos, entonces se presume que la venta es de
contado y que el pago del precio debe ser simultáneo a la celebración
del contrato y entrega de la cosa.
2) La recepción de la cosa: Así como el vendedor debe entregar la cosa,
el comprador debe recibirla. Esto implica realizar todos los actos que
razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor
pueda efectuar la entrega y hacerse cargo de la cosa. Asimismo, la
obligación de recepción involucra también a todos aquellos documentos
vinculados con el contrato y necesarios para perfeccionar la
transferencia dominial.
3) El pago de los gastos necesarios para hacerse cargo de la cosa: De
acuerdo con el Código, esto requiere el pago de los gastos de recibo,
incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta.
El Código no enumera cuáles son concretamente estos gastos, pero en
gran medida están vinculados a los usos y costumbres.
El costo del testimonio de la escritura pública involucra a las compras
de inmuebles y al resto de las transferencias onerosas a las que se
refiere el art. 1.124, e involucra los demás gastos notariales, tales como
los honorarios de los escribanos intervinientes, costos de los timbrados,
etc., que son abonados por los compradores. Hay gastos posteriores a la
venta, como, por ejemplo, los gastos de inscripción, tasas y otros
derivados del contrato (Esper, 2015).
5.3 Boleto de Compraventa
El Código no toma partido en la principal de las cuestiones conflictivas
vinculadas con esta figura: cuál es la naturaleza jurídica del boleto, es
decir, si se trata de un contrato preliminar de venta, si se trata de un
contrato definitivo, perfecto y concluido de compraventa de un inmueble
o si se trata de otro vínculo jurídico.
La norma contenida en el artículo 1170 dispone reglas generales para
clarificar una de las cuestiones más debatidas vinculadas con esta
figura: el conflicto entre el titular de un boleto de compraventa y el
acreedor del vendedor que solicitó alguna medida cautelar sobre el
inmueble objeto de venta.
El art. 1.170 del Código unificado, se refiere a la prioridad que tiene el
adquirente de buena fe sobre terceros que trabaron medidas cautelares
sobre el inmueble, enumerando una serie de supuestos:
a) Buena Fe;
b) contratación directa con el titular registral o subrogación en la posición
jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los
adquirentes sucesivos, lo que permite proteger al cesionario sucesivo;
c) pago como mínimo del 25% del precio, con anterioridad a la traba de la
cautelar;
d) Fecha cierta del Boleto
e) Publicidad suficiente de la adquisición, el Código admite las variantes
de publicidad registral o posesoria para tener por satisfecho este
requisito.
Asimismo, el Código contempla en otro artículo el caso concreto de la
oponibilidad que tiene el boleto de compraventa en el caso del concurso
o la quiebra del vendedor del inmueble.
De esta manera, el art. 1.171 considera que para que el boleto de
compraventa sea oponible al concurso o quiebra del vendedor, los
requisitos son:
a) que tenga fecha cierta;
b) que el comprador sea un adquirente de buena fe;
c) que el comprador haya abonado más del 25% del precio convenido.
5.4 Locación de cosas (Arts. 1187 y ss. Código Civil y Comercial de la
Nación)
Concepto: “Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a
otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un
precio en dinero. Al contrato de locación se aplica en subsidiario lo
dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato
de compraventa”.
El contrato se configura con:
a) La obligación del locador de conceder el uso y goce de una cosa, en
cuanto a que “se delimita el concepto de uso como el referido a la
utilización de la cosa misma dada en locación, y el de goce como el
aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos ordinarios de esa
cosa” .
b) La temporalidad en la concesión del uso y goce de la cosa dada en
locación.
c) La existencia de un precio en dinero. El pago del precio de la locación
es una obligación esencial a cargo del locatario. Se aplican en subsidio
las reglas de la compraventa en materia de precio (así como en cuanto
al objeto y al consentimiento).
Caracteres:
1. Bilateral, en tanto genera obligaciones recíprocas para ambas partes,
la entrega del uso y goce de la cosa, y el pago de un precio
2. Consensual, queda perfeccionado con el consentimiento de las partes
3. Oneroso, se comprometen prestaciones recíprocas
4. Conmutativo, las ventajas para los contratantes son ciertas, no
dependen de un acontecimiento incierto
5. Tracto sucesivo, es un contrato que tiene una duración y cuyos
efectos se cumple en el transcurso del tiempo
6. En cuanto a la forma, el art. 1.188 prevé: El contrato de locación de
cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a
alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por
escrito. Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones.
Plazos máximos y mínimos.
1. Plazo Máximo: El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no
puede exceder de 20 años para el destino habitacional y 50 para los
otros destinos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de
los máximos previstos desde su inicio.
2. Plazo Mínimo de la locación de Inmueble: El contrato de locación de
inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y
determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de
tres (3) años, excepto los casos del artículo 1.199.
El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la
cosa.
ATENCIÓN ALUMNO: Ley 27.551 en su artículo 3° Sustituyó el artículo
1.198 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Conforme el art. 1.199 del Código: Excepciones al plazo mínimo legal.
No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de
inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el
destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o
consular;
b) Habitación con muebles que se arriende con fines de turismo,
descanso o similares. Si el plazo del contrato o de los contratos
consecutivos supera los tres (3) meses, se presume que no fue hecho
con esos fines;
c) Guarda de cosas;
d) Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por
objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el
contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
ATENCIÓN ALUMNO: Ley 27551 en su artículo 4° Sustituyó el artículo
1.199 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Derechos y Obligaciones de las partes (Enumeración rápida)
En este contrato las partes contratantes se denominan:
1. Locador
2. Locatario (coloquialmente conocido como inquilino)
Obligaciones del locador
El parágrafo 1, de la Sección 4a del Código, establece las obligaciones
del locador (arts. 1.200 a 1.204).
1. Entregar la cosa: El locador debe entregar la cosa conforme a lo
acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado
apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció
o pudo haber conocido. (Artículo Nro. 1200 CCyCN)
2. Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe
conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y
efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o
defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario.
En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario
debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el
locatario puede realizarla por sí, con cargo al locador, una vez
transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a
partir de la recepción de la notificación.
Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al
locador para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá
ser inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la recepción de
la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en
el párrafo precedente.
1201 del Código Civil y Comercial de la Nación.
3. Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas
por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el
contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por
destrucción de la cosa.
4. Frustración del uso o goce de la cosa. Si por causas no imputables al
locatario, éste se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no
puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión
del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no
pueda usar o gozar de la cosa. Si no se viese afectada directa o
indirectamente la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
5. Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del
inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza
al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato,
excepto que medie dolo del locador (Artículo Nro. 1204 CCyCN)
La supresión de la pérdida de luminosidad del inmueble como vicio: “La
pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las
fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio
ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador”. Conforme
lo sostiene Leiva Fernández (2014): El art. 1605 del Código Civil de
Vélez Sarsfield consideraba vicio redhibitorio que el inmueble se vuelva
oscuro por edificarse en predio lindero, lo que era lógico porque
actividad productiva cesaba con la caída del sol por no existir la luz
eléctrica. En esta época es inadecuado mantener el planteo. Ni la
solución, porque lo que Vélez anunció como vicio redhibitorio, no es tal,
ya que el defecto, no se origina en la cosa objeto del contrato, sino en
otra causa ajena cuál es la construcción lindera inexistente al momento
de contratar la locación. (2014, p. 63).
6. Compensación. Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo
del locador conforme las disposiciones de esta sección, pueden ser
compensados de pleno derecho por el locatario con los cánones
locativos, previa notificación fehaciente al locador del detalle de los
mismos.
ATENCIÓN ALUMNO: Ley 27.551 en su artículo 7° agregó el artículo
1204 bis del Código Civil y Comercial de la Nación.
Obligaciones del locatario
1. Prohibición de variar el destino: El locatario puede usar y gozar de la
cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino
correspondiente. No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al
locador (Artículo Nro. 1205 CCyCN)
2. Conservar la cosa en buen estado: Destrucción. El locatario debe
mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No
cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga sus
veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por
visitantes ocasionales, pero no por acción del locador o sus
dependientes; asimismo responde por la destrucción de la cosa por
incendio no originado en caso fortuito. (Artículo Nro. 1206 CCyCN)
3. Mantener la cosa en buen estado: Reparaciones. Si la cosa es
mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las
mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble. Si es
urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del
locador dándole aviso previo. (Artículo Nro. 1207 CCyCN)
4. Pagar el canon convenido: La prestación dineraria a cargo del
locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de
pago periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su
cobro se concede vía ejecutiva.
A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa
es mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual. (Artículo
Nro. 1208 CCyCN)
5. Pagar cargas y contribuciones por la actividad: El locatario tiene a su
cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el
destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que
graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Solo puede
establecerse que estén a cargo del locatario aquellas expensas que
deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se
vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del
locatario, independientemente de que sean considerados como expensas
comunes ordinarias o extraordinarias.
6. Restituir la cosa: El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al
locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros
provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. También
debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la
relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que
tenga. (Artículo Nro. 1210 CCyCN)
En cuanto a las mejoras en la cosa locada, el Código las regula
concretamente en el parágrafo 3 de la Sección 4a del Código.
A saber: como regla, “el locatario puede realizar mejoras en la cosa
locada, excepto que esté prohibido en el contrato, que las mejoras
alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla”.
Cuando se realizan las mejoras violando lo dispuesto en el art. 1.211, es
decir, realizando mejoras prohibidas, se considera que el locatario está
violando “la obligación de conservar la cosa en el estado en que se
recibió”.
Sólo tiene derecho a reclamar el valor de las mejoras necesarias al
locador, mas no tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de
mero lujo o suntuarias. Por ejemplo, si quiere cambiar los picaportes de
las puertas por unos bañados en oro, no podrán luego reclamarlas al
locador, pues no revisten el carácter de necesarias.
Asimismo, el art. 1.224 prevé las facultades sobre las mejoras útiles o
suntuarias, estableciendo: El locatario puede retirar la mejora útil o
suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo si acordó que
quede en beneficio de la cosa, si de la separación se sigue daño para
ella, o separarla no le ocasiona provecho alguno. El locador puede
adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual,
pagando el mayor valor que adquirió la cosa.
Conclusión de la locación
Enumeramos los modos en que se extingue la locación:
a) El cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto para el
caso de la continuación en la locación concluida.
Continuación de la locación concluida: El nuevo art. 1218 recibe la
regla del derogado art. 1622, en cuanto prohíbe la tácita reconducción y
autoriza la continuación del contrato bajo sus mismos términos aun
vencido el plazo contractual.
Sin embargo existe una diferencia entre la regla derogada y la del art.
1218. Consiste en dilucidar quién es el legitimado para dar por
concluida la locación luego de vencido el plazo contractual, pues el
artículo derogado solo legitima al locador, y el actual 1218 (…) pone en
pie de igualdad a locador y locatario, autorizando que sea cualquiera de
ambas partes quien comunique a la otra su voluntad de concluir el
vínculo locativo prolongado en el tiempo pese a estar vencido el plazo
contractual. (…) la recepción de pagos durante la continuación de la
locación no altera lo dispuesto sobre la no existencia de tácita
reconducción.
Es un principio admitido sin fisuras con anterioridad, aunque quizás
innecesario, puesto que la continuación de la locación bajo sus mismos
términos implica necesariamente el pago, cobro y otorgamiento de
recibo de alquileres. Y quien paga, cobra exige u otorga recibo lo hace
en virtud de los deberes seguidos de la continuación de la locación que
está en sus manos utilizar o no, y no porque exista tácita reconducción.
Si el monto del alquiler pagado luego de vencido el plazo contractual
excede al anteriormente pagado no corresponde asumir que hay un
nuevo contrato. (Leiva Fernández, 2015, Apartado XXV).
b) La resolución anticipada. Aun cuando el contrato tiene un plazo
mínimo de duración, la ley le acuerda (sólo al locatario) la posibilidad de
concluir anticipadamente el contrato.
Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto
anticipadamente por el locatario:
a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6) meses de
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador
con al menos un (1) mes de anticipación. Si hace uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe
abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a
un (1) mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y
la de un (1) mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la
notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses
o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no
corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto.
b) En los casos del artículo 1.199, debiendo abonar al locador el
equivalente a dos (2) meses de alquiler.
Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a
vivienda, dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa,
cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en
forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un
plazo no mayor a quince (15) días corridos. En caso de silencio del
locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando
debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de
manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente.
ATENCIÓN ALUMNO: Ley 27.551 en su artículo 10° agregó el artículo
1221 bis del Código Civil y Comercial de la Nación.
Casos de resolución del contrato imputables al locador o al locatario:
Resolución imputable al locatario: el locador puede resolver el contrato:
a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo
1205;
b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar
quien haga sus veces;
c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos
períodos consecutivos.
Resolución imputable al locador: El locatario puede resolver el contrato
si el locador incumple:
a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce
convenido;
b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
Quiero que el alumno preste atención en dos normas más de la Lay Nro.
27.551:
Art. 14.- Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino,
están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7° y 10 de la ley
23.928 y sus modificatorias.
En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso
habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por
períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes
anuales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras
metodologías que induzcan a error al locatario.
A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deben
efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las
variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la
remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE),
que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central
de la República Argentina (BCRA).
Art. 16.- Los contratos de locación de inmueble deben ser declarados
por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la
Nación (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho
organismo disponga. La Administración Federal de Ingresos Públicos
(AFIP) debe disponer un régimen de facilidades para la registración de
contratos vigentes. El incumplimiento del locador lo hace pasible de las
sanciones previstas en la ley 11.683 (t. o. en 1998 y sus
modificaciones).
Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un
contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez
debe informar a la Administración Federal de Ingresos Públicos de la
Nación (AFIP) sobre la existencia del contrato, a los fines de que tome la
intervención que corresponda.
Sin perjuicio de la obligación del locador, cualquiera de las partes puede
informar la existencia del contrato a la Administración Federal de
Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) a los fines dispuestos en el
presente artículo, en los términos que esta autoridad disponga.
REPARE EL ALUMNO A MANERA DE SÍNTESIS SOBRE LOS
PRINCIPALES ASPECTOS QUE FUERON OBJETO DE REFORMA EN
VIRTUD DE LEY Nro. 27.551:
 Ni el anticipo ni el depósito de garantía pueden ser mayores que
el equivalente a un mes de alquiler.
 El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al
momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes
de alquiler.
 El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las
excepciones del artículo 1.199 del Código Civil y Comercial de la
Nación.
 Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir,
vinculados a los servicios normales y permanentes a su
disposición, quedan a cargo del locatario. Las expensas
extraordinarias debe pagarlas el locador.
 Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el
locatario con el importe de los alquileres, previa notificación
fehaciente.
 La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional
matriculado para el corretaje inmobiliario.
 En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos
alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario,
seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo
de sueldo, certificado de ingresos).
 Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir
garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual
de la locación, salvo que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso
puede elevarse a diez veces.
 En la fijación del valor de los alquileres CON DESTINO
HABITACIONAL solo se admiten ajustes anuales, que deben
seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice
de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible
promedio de los trabajadores estables).
 Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de
locación ante la Administración Federal de Ingresos Públicos
(AFIP).
 Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción
de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler
mediante contratación formal; entre ellas: la especial
consideración de las personas en situación de violencia de género,
la regulación de la actividad de las entidades que otorgan
garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un
seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y
las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de
inmuebles.
 Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos
para la resolución de conflictos derivados de los contratos de
locación
5.6 Obras y servicios
El capítulo 6 del Título IV del Libro Tercero del Código regula el contrato
de obras y servicios, estableciendo una Sección 1a en la que se regulan
disposiciones comunes a los contratos de obras y de servicios.
Luego, en la Sección 2a, se prevén disposiciones particulares para las
obras. Y, por último, en la Sección 3a se fijan normas para los servicios.
A través de la regulación se deja atrás la noción de “locación de obra y
de servicio”
Concepto.
El art. 1.251 CCyCN brinda una definición: “Hay contrato de obra o de
servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de
servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio
mediante una retribución. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o
cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de
beneficiar”.
Análisis de la normativa del CCCN. El art. 1251 define solamente el de
servicios y obra, descartando la locación de cosas que regula por
separado, e incorpora el concepto de obra material o intelectual.
También existe la idea de onerosidad, salvo que se presuma la intención
de beneficiar. (Hammurabi)
Tres notas salientes de la nueva disposición del Código Civil y
Comercial de la Nación:
 En este art. 1251 se define solamente el contrato de servicios y el
de obra, descartando la locación de cosas que se regula por
separado
 Se incorpora el concepto de obra material o intelectual
 Existe la idea de onerosidad, salvo que se presuma la intención
de beneficiar
La independencia: “Tanto el contratista como el prestador de servicios
deben desarrollar su actividad de manera autónoma o independiente,
pues en caso contrario la relación se rige por el derecho laboral”
(Lovece, 2014, p. 79).
Elementos esenciales y elementos comunes
La calificación del contrato, como de obra o servicio, puede generar
dificultades.
La ley establece una pauta al respecto: así es que prevé en el art. 1.252:
Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que:
 Hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste
en realizar cierta actividad independiente de su eficacia.
 El contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz,
reproducible o susceptible de entrega.
La existencia de notas comunes entre el contrato de obras y el de
servicios plantea, consecuentemente, problemas de deslinde conceptual
entre las figuras antedichas.
De acuerdo a la naturaleza y características del objeto, el servicio puede
caracterizarse como un hacer, una actividad intangible, que se consume
y desaparece. En cambio, la obra implica un resultado reproducible de
la actividad (Ejemplo: quien escribe una novela y la misma puede
plasmarse en una tirada de mil ejemplares). Ahora bien, el criterio de
reproducibilidad es insuficiente, la auténtica divisoria de las aguas está
dada por el compromiso de eficacia de un resultado, esto es, que la
funcionalidad tenida en miras se cumplirá acabadamente.
Sistemas de Contratación de obras:
ARTICULO 1262.- “La obra puede ser contratada por ajuste alzado, también
denominado “retribución global”, por unidad de medida, por coste y costas o por
cualquier otro sistema convenido por las partes. La contratación puede hacerse
con o sin provisión de materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la
obra puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero. Si nada se
convino ni surge de los usos, se presume, excepto prueba en contrario, que la
obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los
materiales”.
El texto legal reconoce como principio distintas modalidades a las
cuales las partes pueden recurrir al momento de perfeccionar el
contrato: ajuste alzado, unidad de medida, por coste y costas, las que
deben ser consideradas supletorias de la voluntad de las partes, porque
expresamente afirma que también pueden adoptar “cualquier otro sistema
convenido”.
Para el supuesto de que las partes guarden silencio y no surja de los
usos del lugar, el texto introduce como directiva de hermenéutica que
debe entenderse que el ajuste alzado es la modalidad acordada y que es
el contratista quién provee los materiales.
a) Sistema de ajuste alzado: se acuerda y proyecta un precio que será
invariable. Obedece al sentido común y la experiencia ordinaria, se
supone que el empresario al calcular el precio, ha considerado con su
formación y experiencia, las posibles fluctuaciones en el valor de los
materiales y mano de obra.
b) Sistema por unidad medida: propone la divisibilidad de la obra. En
efecto, se fracciona la obra en etapas o unidades terminadas, a las que
se le asigna un valor, ejemplo: tantos pesos por km. Esta modalidad
permite al comitente poner fin a la relación contractual abonando el
número de unidades trabajadas y caracteriza a la misma por una cierta
imprevisibilidad en relación al número de piezas o unidades que se
necesitarán.
c) Sistema por coste o costas: Implica acordar un valor sujeto a la
condición de variabilidad del valor de los materiales y salarios,
pudiendo el contratista reajustarlo de acuerdo a las fluctuaciones, toda
vez que el precio surge a posteriori de la ejecución. Por coste se entiende
el gasto de construcción y por costas la utilidad del empresario. Rivera
Medina entienden que al contratarse por coste y costas se asume una
auténtica obligación de valor a la que resulta aplicable el art. 772 del
Código unificado.
Provisión de materiales: el precepto establece que, si nada se ha
pactado, ni surge de los usos y costumbres, se entiende que es el
empresario el que debe proveer los materiales. Por último, se prescribe
que en materia de obras en inmuebles puede ser el mismo de propiedad
del comitente o de un tercero.
El art. 1.256 del Código unificado, establece las obligaciones comunes
al contratista y prestador de servicios.
Ambos están obligados a:
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los
conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte,
la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la
obligación comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la
obra o del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los
usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle
inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios
que el contratista o prestador debiese conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que
razonablemente corresponda según su índole.
La discrecionalidad técnica del contratista o prestador de servicios
encuentra su límite en las previsiones contractuales y en el estadio
vigente del arte, ciencia o técnica, esto es, “la práctica profesional
específica que resulta obligatoria” (Lorenzetti).
La norma prescribe un deber genérico de información a cargo del
contratista o prestador del servicio sobre los “aspectos esenciales del
cumplimiento de la obligación” comprometida. Este principio importa una
emanación del principio de Buena Fe (Art. Código de fondo). Además
debe entenderse que el deber de información se enlaza a la libertad
como derecho humano irrenunciable. En el caso de perfeccionarse un
contrato de consumo, existe un deber especial contenido en el art. 4 de
la ley 24.240.
La norma, de igual manera, prescribe un deber específico de informar al
comitente sobre aquellos materiales impropios o con vicios que el
contratista o prestador debiera conocer, en virtud de su conocimiento
profesional; ello importa una derivación del deber de información ut
supra reseñado, y se aplica aun cuando éstos sean provistos por el
propio comitente. Se desprende de la obligación el correcto empleo de
los materiales provistos por el comitente el deber de custodiarlos.
El plazo puede convenirse expresamente, o bien, inferirse de las
circunstancias que rodean la contratación (Ejemplo: instalación de
palcos para un desfile de 9 de julio). Como bien se ha dicho, en toda
obra hay un plazo implícito, un tiempo normalmente necesario para
ejecutar la obra de acuerdo a las circunstancias. Si no se diese alguno
de estos casos, la fijación judicial tendrá como criterio orientador
primordial la naturaleza, extensión, dificultad y circunstancias que
rodean la ejecución de la obra o prestación del servicio.
Obligaciones del comitente
El art. 1.257, por su parte, establece las obligaciones del comitente:
a) pagar la retribución;
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme
a las características de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256”.
1.- Obligación de abonar el precio: la obligación nuclear del comitente
consiste en pagar la retribución convenida.
2.- Deber de colaboración: Este deber informa toda la materia
contractual y es una derivación del principio general de buena fe. En
general, el comitente debe hacer todo lo que de él dependa para el
cumplimiento de la obra o prestación del servicio.
La norma establece una cláusula abierta en la cual la mentada
colaboración necesaria estará en directa relación con aquellas
circunstancias de hecho o fácticas cuyo análisis quedará a criterio del
juez. Ante el incumplimiento del deber de cooperación del comitente, el
empresario puede suspender la continuación de la obra y, frente a
incumplimientos graves, pedir resolución del contrato por culpa del
dueño.
3.- Deber de recepción: realizada la obra o prestado el servicio de
conformidad a lo acordado, el comitente no podrá negarse a su
recepción; y la aprobación no será un libre acto sino un acto debido.
Otros efectos
Muerte del comitente: “La muerte del comitente no extingue el contrato,
excepto que haga imposible o inútil la ejecución” (Artículo Nro. 1259
CCyCN).
Muerte del contratista o prestador: “La muerte del contratista o
prestador extingue el contrato, excepto que el comitente acuerde
continuarlo con los herederos de aquél. En caso de extinción, el
comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor
de la parte realizada en proporción al precio total convenido” (Artículo
Nro. 1260 CCyCN.
Responsabilidad del contratista
ARTICULO 1273.- “Obra en ruina o impropia para su destino. El constructor
de una obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga
duración responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que
comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino. El
constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es
causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un
tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el
contratista”.
Este artículo consagra una obligación de garantía, fuente de
responsabilidad civil contractual objetiva, atribuyendo legitimación
activa al comitente, sucesores universales y también a los singulares,
por ello la norma habla de “adquirentes”. La misma se debe aun cuando
los daños se vinculen a la mala calidad de los materiales provistos por
el comitente, ello atento a las cualidades técnicas y profesionales con
las que se supone el empresario ha de lucrar, y que le imponen la
obligación de advertir al comitente sobre toda disfuncionalidad de los
materiales provistos (Art. 1256 inc. d).
El texto actual al no acotarse a la palabra ruina, hace procedente la
garantía aun cuando no fuera la misma estabilidad del edificio la que
estuviera en juego, bastando que la construcción no sea adecuada para
su destino.
El constructor solo se libera probando la incidencia de una causa ajena,
externa, no imputable, configurando un caso fortuito.
Note el alumno dos artículos complementarios:
ARTICULO 1275.- Plazo de caducidad. Para que sea aplicable la
responsabilidad prevista en los artículos 1273 y 1274, el daño debe producirse
dentro de los diez años de aceptada la obra.
ARTICULO 1276.- Nulidad de la cláusula de exclusión o limitación de la
responsabilidad. Toda cláusula que dispensa o limita la responsabilidad
prevista para los daños que comprometen la solidez de una obra realizada en
inmueble destinada a larga duración o que la hacen impropia para su destino,
se tiene por no escrita.
5.7 Mandato
Concepto: “Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a
realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra”
Art. 1319. — «Definición». “Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a
realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra. El mandato puede ser conferido y
aceptado expresa o tácitamente. Si una persona sabe que alguien está haciendo algo en
su interés, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente
mandato. La ejecución del mandato implica su aceptación aun sin mediar declaración
expresa sobre ella”.
Mandato con representación y sin representación:
1. Mandato con representación (art. 1.320 CCyCN): El mandante
confiere poder para ser representado. El Código Civil y Comercial de la
Nación efectúa una remisión a las normas contenidas en los arts. 362 y
ss.
Art. 362. — «Caracteres». “La representación voluntaria comprende sólo los actos
que el representado puede otorgar por sí mismo. Los límites de la representación, su
extinción, y las instrucciones que el representado dio a su representante, son oponibles
a terceros si éstos han tomado conocimiento de tales circunstancias, o debieron
conocerlas obrando con cuidado y previsión”.
2. Mandato sin representación: El mandatario actúa en nombre propio
pero en interés del mandante.
Art. 1321. — «Mandato sin representación». “Si el mandante no otorga poder

de representación, el mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante,
quien no queda obligado directamente respecto del tercero, ni éste respecto del
mandante. El mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario
contra el tercero, e igualmente el tercero en las acciones que pueda ejercer el
mandatario contra el mandante”.
Diferencias entre Mandato, Poder y Representación:
1. El mandato importa un contrato definido por nuestro Código
unificado en el artículo Nro. 1319, en el que una parte denominada
mandante, encarga al mandatario la realización de uno o más actos
jurídicos en su interés. El mandato se puede otorgar con o sin
representación.
2. Representación: La representación importa una institución jurídica
contemplada en el Código Civil y Comercial en el artículo Nro. 358 y ss.
Como principio general se tiene establecido que los actos jurídicos entre
vivos pueden ser celebrados por medio de representante. Se señala que
los actos celebrados por el representante en nombre del representado,
siempre que los mismos sean otorgados dentro de los límites de las
facultades conferidas por ley o por el poder otorgado, producen efectos
directamente para el representado. El mandato se puede otorgar con o
sin representación. Se otorga con representación si el mandante
confiere poder al mandatario para ser representado.
3. Poder: Importa la aptitud para celebrar contratos en la medida de las
facultades otorgadas al representante para comprometer directamente
al representado.
Derechos y obligaciones de las partes
En el ejercicio del mandato, el mandatario tiene las siguientes
obligaciones:
a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las
instrucciones dadas por el mandante y a la naturaleza del negocio que
constituye su objeto, con el cuidado que pondría en los asuntos propios
o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesión, o por los usos
del lugar de ejecución.
En ese sentido, cobra relevancia la aplicación del art. 366 del Código,
que delimita los casos de actuación en ejercicio del poder y las
consecuencias derivadas de ello (que los actos del mandatario obliguen
directamente al mandante y a los terceros. Ello en el caso del mandato
con representación).
El mandatario aparece entonces obligado a ejecutar el encargo: celebrar
el acto jurídico encomendado o bien celebrar y cumplir dicho acto. Y si
el objeto fuere plural, los actos jurídicos encomendados. (2014, p. 157).
b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia
sobreviniente que razonablemente aconseje apartarse de las
instrucciones recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o ratificación
de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y urgentes;
c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de
toda otra circunstancia que pueda motivar la modificación o la
revocación del mandato; (…) Informar en cualquier momento, a
requerimiento del mandante, sobre la ejecución del mandato; Los
anteriores tres incisos se relacionan, ya que hacen referencia al deber
de suministrar información por parte del mandatario de circunstancias
que pueden afectar de algún modo el contrato de mandato. Se entiende
que es parte del buen obrar del mandatario comunicar cualquier
situación que involucre el desarrollo del contrato.
d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del
mandato que, por su naturaleza o circunstancias, no está destinada a
ser divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del
mandato, y ponerlo a disposición de aquél;
f) rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la
extinción del mandato. [Esto se complementa con el art. 1.334 del
Código]
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los
intereses moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado en
provecho propio; El Código prevé como obligación del mandatario la de
rendir cuentas de su actividad junto con la de entregar lo recibido como
consecuencia del mandato.
h) exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la
gestión encomendada, y entregarle la que corresponde según las
circunstancias. Esta obligación supone la exhibición de toda la
documentación relacionada con la gestión del mandato, es decir, que
tenga relación con la gestión encomendada (puede involucrar los
contratos con terceros, las comunicaciones mantenidas con ellos,
minutas o borradores, etc.) y también supone la obligación de entregar
esa documentación, en la medida en que sea posible y de acuerdo a
cada caso.
Son obligaciones del mandante las siguientes:
a) Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución
del mandato. Debe, como titular del interés, poner la cooperación
necesaria y posible para que el encargado llegue al resultado querido
por ambos.
Asimismo, debe compensarle, en cualquier momento que le sea
requerido, todo gasto razonable en que se haya incurrido para ese fin.
Para que proceda la compensación de gastos, la ley impone tres
requisitos:
1) Que el mandatario requiera el reembolso, lo que puede realizar en
cualquier tiempo, incluso antes de concluido el mandato;
2) que los gastos sean razonables, de acuerdo con las circunstancias de
tiempo, lugar, personas, etc., del encargo realizado, lo que variará
según cada caso; y
3) que el mandato sea la causa de la erogación realizada (Esper, 2015).
b) Indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de
la ejecución del mandato, no imputables al propio mandatario. En
consecuencia, los perjuicios sufridos deben ser indemnizados por quien
encargó la tarea, es decir, por el mandante, siempre y cuando esos
daños no sean producto de la culpa o dolo del mandatario, tal como
surge de la última parte del artículo mencionado. El mandato no debe
perjudicar ni empobrecer al mandatario (Esper, 2015).
c) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros,
proveyéndole los medios necesarios para ello. En este caso, es necesario
distinguir entre el mandato con o sin representación, ya que es en este
último caso (mandato sin representación) en que se actúa en su
nombre, personalmente, asumiendo las consecuencias frente a los
terceros.
d) Abonar al mandatario la retribución convenida, en tanto y en cuanto
no se haya estipulado que el contrato sea gratuito, ya que, en ese caso,
el mandante nada debe al mandatario como retribución. Ello es
excepcional, ya que el contrato de mandato se presume oneroso en el
Código, por lo que el mandante está obligado a satisfacer al mandatario
la retribución estipulada (la legal, o la que surja de los usos, o la que
fije el juez) (Esper, 2015).
Si el mandato se extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la
retribución proporcionada al servicio cumplido. Pero, si el mandatario
ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante
no puede exigir su restitución.
Mandato irrevocable (Artículo Nro. 1330 CCyCN)
Como regla, el mandato es revocable; esto es, puede ser extinguido por
decisión unilateral del mandante, tal como lo prevé el art. 1.329 inc. c.
(Extinción del mandato)
La revocación pone fin al contrato de mandato. Conforme lo señala
Mosset Iturraspe (2014), el derecho a la revocación se sostiene en el
contrato de mandato en:
1) la posición preeminente del mandante, “dueño” del negocio frente al
mandatario (…);
2) en la confianza que se encuentra en la base del mandato (…) y
3) en la índole intuito personae o personalísima de la relación que el
contrato crea. (pp. 188-189).
Si bien, como regla, el mandato puede ser revocado, cuando la
revocación es ejercida sin justa causa en el marco de un contrato de
mandato que fue otorgado por tiempo determinado o por asunto
determinado, y la misma se produce antes del vencimiento del plazo o
de la culminación del asunto o negocio, entonces el mandante debe
indemnizar los daños causados al mandatario como consecuencia de la
extinción del contrato que los vinculara.
Por otra parte, si el mandato fue dado por plazo indeterminado, el
mandante debe dar aviso por un plazo adecuado a las circunstancias o,
en su defecto, indemnizar los daños que cause su omisión.
El Código contempla una suerte de indemnización sustitutiva del
preaviso para los casos en que éste se omita. De manera coherente,
también se prevé el caso en el que el mandatario es el que renuncia al
mandato conferido.
En esos casos, la renuncia (en tanto sea intempestiva y sin causa
justificada) lo obliga a indemnizar los daños causados al mandante.
Por último, nos referimos al caso del mandato irrevocable.
En casos excepcionales, el Código permite que se pacte el carácter
irrevocable del mandato, delegando su regulación a lo estipulado en los
inc. b y c del art. 380, que regula los casos de extinción del poder.
Análisis de la normativa del CCCN. En este artículo existe una
interesante novedad, y es que la posibilidad de la irrevocabilidad pueda
convenirse por:
a) muerte del representado o representante; y
b) siempre que lo sea para actos especialmente determinados, limitado
por un plazo cierto, y en razón de un interés legítimo que puede ser
solamente del representante, o de un tercero, o común a representante
y representado, o a representante y un tercero, o a representado y
tercero; se extingue llegado el transcurso del plazo fijado y puede
revocarse si media justa causa.
Extinción del mandato
Causales y efectos El art. 1.329 del Código enumera los casos de
extinción del mandato. Se pueden distinguir entre causas normales de
extinción de este contrato a las siguientes:
a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el
cumplimiento de la condición resolutoria pactada.
b) por la ejecución del negocio para el cual fue dado.
Por otro lado, podemos referirnos a causas anormales, que pueden ser
propias de todos los contratos o vinculadas con las características
particulares de este contrato. El Código enumera los siguientes casos:
a) revocación del mandante (a lo que ya nos hemos referido);
b) por la renuncia del mandatario (ya lo hemos considerado);
c) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.

Eje Temático Derecho Privado III Programa 2021

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Eje Temático Derecho Privado III Programa 2021

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Eje Temático Derecho Privado III Programa 2021

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

EJE TEMATICO DERECHO PRIVADO III

Sub-Eje temático Nro. 1: CONCEPTO, CLASIFICACIÓN Y FORMACIÓN

1.1 Contrato: Concepto

El contrato es una especie de acto jurídico y regla exclusivamente de un

modo inmediato o directo las relaciones jurídicas patrimoniales que son

propias del derecho creditorio.

Supone que debe haber, por lo menos, dos centros de intereses, un

acuerdo sobre una declaración de voluntad común (y no una mera

coincidencia de voluntad), que se exteriorice a través de la

manifestación del consentimiento.

Concepto: Art. 957 Código Civil y Comercial de la Nación:

“Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su

consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones

Estudio de la norma (y se solicita la debida atención por parte de cada

uno de ustedes, mis alumnos:

 El artículo bajo análisis brinda mayores precisiones sobre la

definición del contrato en el mismo sentido que la doctrina venía

aplicación analógica de sus reglas

 Se incorpora el concepto de parte a la definición

 Es el consentimiento el presupuesto relevante para arribar a la

constitución del contrato

 Se ratifica y confirma el seguimiento de la tesis amplia de la

noción de contrato: cubre todas las variables generadoras de

efectos jurídicos (crear, regular, modificar, transferir o extinguir) y

atinentes a cualquier clase de derecho patrimonial (además de

personales, los reales e intelectuales).

El contrato es un acto jurídico (el alumno debe repasar los conceptos

vertidos en el sub-eje temático anterior punto 6.1).

La doctrina se ha dividido al interpretar la definición de contrato, de

esta manera las diferentes posiciones pueden agruparse en:

bilaterales patrimoniales, cualquiera sea el efecto que persigan (crear,

modificar, transferir, extinguir) y cualquiera sea la clase de derechos

patrimoniales sobre los que incidan (personales, reales, intelectuales).

RECEPTADA POR EL CCyCN

bilaterales creadores de obligaciones, denominando a los demás

3. Las tesis intermedias: una, coincide con la amplia en cuanto a la

variedad de efectos del contrato (crear, modificar, transferir, extinguir)

pero lo circunscribe al campo obligacional, en tanto que otra,

circunscribiéndolo, también, al campo obligacional, da un paso más

hacia la tesis restrictiva, pues excluye los acuerdos extintivos.

Nuestro Código regula el contrato en el Libro III (“Derechos personales”),

Título II (“Contratos en general”). Además, establece otros dos títulos:

Título III (“Contratos de consumos”) y Título IV (“Contratos en

1.2 Elementos esenciales, naturales y accidentales

1. Elementos esenciales o constitutivos o requisitos de existencia:

son aquellos sin los cuales el contrato en general o un tipo específico no

puede existir. Si hablamos de los contratos en general son los requisitos

de EXISTENCIA. En cuanto a cada figura los elementos varían: Ejemplo:

en la compraventa será el precio y la cosa

2. Elementos Naturales: son las consecuencias que se derivan de la

naturaleza jurídica de un determinado contrato de modo que se dan de

PLENO DERECHO sin necesidad de una manifestación expresa de las

expresamente. Ejemplo: garantía de evicción.

3. Elementos Accidentales: son aquellas que existen únicamente si

son incorporados en forma expresa por las partes de común acuerdo.

Ejemplo: cargo, plazo o condición.

ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES Y ACCIDENTALES

ESENCIALES NATURALES ACCIDENTALES

Son aquellos necesarios Los elementos naturales Los elementos accidentales

1.3. Autonomía de la voluntad y Fuerza obligatoria de los contratos