Ley de hacienda para los municipios del Estado de Nuevo León

Articulo 10 bis.-

Para los efectos de esta Ley, una cuota es una cantidad correspondiente al total del salario
mínimo diario aplicable en una ciudad determinada.

Impuesto sobre el ejercicio de actividades mercantiles

Articulo 11.-

Para la realización de actividades, por los conceptos comprendidos en los artículos 20 y 81 de

la Ley Federal de Impuesto Sobre Ingresos Mercantiles, excepto los señalados en la fracción
VIII de este último precepto, que se lleven a cabo o surtan sus efectos dentro del territorio del
Estado. Son también objeto de este Impuesto, las actividades o la explotación previstas en las
fracciones III, IV y V, del Artículo 14 de esta Ley.

Articulo 12.-

Las personas físicas y morales, así como unidades económicas que no son personas jurídicas
implementan conceptos imponibles.

Articulo 13.-

Los ingresos totales que se obtengan por los conceptos gravados.

Articulo 21.-

Están exceptuados del pago de este impuesto:

a) Ingresos sujetos al impuesto federal sobre las ventas.

b) Ingresos bajo la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, reciben
impuestos federales directos.
c) Resulte de transacciones sujetas a impuestos federales especiales, cuando el
municipio recibe una parte de estos impuestos.
d) Operaciones de compraventa de inmuebles por parte de sociedades mercantiles o
industriales, donde la mercancía está incluida en sus activos fijos.
e) Enajenación de inmuebles de personas naturales que no realicen actividades
comerciales como ocupación habitual.
f) Agencias u organizaciones establecidas por el gobierno para tratar el problema de
propiedad de apartamentos y terrenos, así como aquellos que:se aprovechen de sus
programas directamente.

Articulo 21 bis.-

Es objeto de este impuesto:

 I. La propiedad de los predios urbanos;
II. (DEROGADO P.O. 26 DE DICIEMBRE DE 2003.)
III. La propiedad de predios rústicos;
IV. La posesión de predios urbanos o rústicos, en los casos siguientes:

a) Cuando no exista propietario.

b) Cuando exista un acto jurídico que permita la apropiación de bienes.
c) Cuando, por causas ajenas al titular, no participen los dueños de propiedad.
d) Cuando sean de propiedad del Estado, las ciudades directamente dependientes del
Gobierno Central o de la Federación, ejercicio de cualquier derecho de propiedad por
parte de terceros.

El objeto del impuesto predial es la propiedad o dominio de inmuebles perm anente,

construido en el sitio.

Articulo 21 bis-1.-

Son sujetos de este impuesto:

I. Arrendadores, copropietarios y propietarios de edificios de apartamentos

para bienes inmuebles urbanos, suburbanos y rurales.
y se erigieron edificios capitales sobre ellos.
II. Propietarios de edificio, suburbano, rural y ciudad edificios permanentes construidos
sobre ellos, en el caso a que se refiere la fracción IV del Artículo 21 bis.
III. El fideicomitentes, quien es el propietario de los bienes del fideicomiso, o
el fideicomisario es dueño de bienes raíces bajo el fideicomiso.
IV. Con responsabilidad objetiva del comprador sobre cualquier inmueble de ciudad,
suburbano o rural.
V. Con responsabilidad solidaria:
a) Los propietarios de predios a que se refiere el inciso b) de la fracción IV del Artículo 21
bis. La responsabilidad solidaria cesará en este caso, desde el bimestre siguiente a
aquél en que el propietario hubiere comprobado fehacientemente ante la autoridad
fiscal competente, mediante los elementos de prueba que ésta exija, que ha recibido el
pago total del precio pactado en la operación de enajenación y que la falta de
escrituración no le es imputable.
b) La fiduciaria en el caso previsto por la fracción III de este Artículo
c) Vendedores promitentes y de retención
adquirentes a que se refiere la fracción VII de este artículo, en relación con:
 Impuestos y accesorios aún no pagados en la fecha de compra.
d) Los funcionarios, empleados y notarios que autoricen o manejen cualquier
material en el que se adquiere, transfiere, altera o suprime el dominio o títulalacion de
posesión de este bien gravado sin el pago oportuno de este.

VI. Los usufructuarios, usuarios y habituarios.

VII. Los arrendatarios en virtud de contratos de arrendamiento financiero inmobiliario, en los
que determinar que transcurrido el plazo pactado, se transferirá la propiedad del objeto
de este.

Artículo 21 bis-2.-

La base del Impuesto será el valor catastral de los predios que se determinará aplicando,
para cada predio, las tablas de valores unitarios del suelo o en su caso de construcción,
aprobadas por el Congreso del Estado a propuesta de los Ayuntamientos, conforme a lo
dispuesto en el Artículo 17 de la Ley del Catastro del Estado. A falta de actualización de las
tablas de valores unitarios de suelo y construcción éstas se ajustarán conforme a los
porcentajes que autorice el Congreso del Estado.

Arti culo 21 bis 4.-

Cuando la propiedad está construida con muchas secciones diferentes
Según el régimen de la propiedad residencial, el impuesto se determina de conformidad con lo
dispuesto en la ley.
Los valores catastrales entrarán en vigor a los dos meses de la fecha en que
Previamente se aprobó el Instrumento Constitucional de la Arquitectura. mencionar aquí las
estructuras aún no construidas seguirán recaudando impuestos.
El valor total de la tierra está a cargo de los propietarios. en esto
casos, la base se aplicará a cada departamento, oficina o establecimiento
Dos meses después de la misma fecha de terminación o la fecha en que fueron ocupados sin
completarse; Cada propiedad, departamento, oficina o se registrará la instalación por
separado, conciliando cada documento de pago correspondiente.

Artículo 21 bis-8.-

El Impuesto Predial se determinará y pagará, aplicando a la base del Impuesto una tasa del 2
al millar anual.
En el caso de predios baldíos se pagará el Impuesto Predial adicionando 2 al millar a la tasa
prevista en el primer párrafo de este Artículo. Si el inmueble se encuentra fuera de los
municipios de Apodaca, General Escobedo, Guadalupe, Monterrey, San Nicolás de los Garza,
San Pedro Garza García y Santa Catarina, o si su superficie no excede de 200 metros
cuadrados y su propietario o poseedor no tienen otro inmueble en el Estado, la tasa adicional
prevista en este párrafo será de 1 al millar.
En el caso del comercio, la industria y los servicios, o cualquier uso que no sea el hogar, se
pagará el Impuesto Predial adicionando uno al millar a la tasa prevista en el primer párrafo de
este Artículo.
Si parte del inmueble se destina a vivienda, la tasa mencionada en el párrafo aplica
únicamente para el valor catastral de edificaciones que no existen en los terrenos de viviendas
y fábricas, y relacionadas con el valor catastral de los terrenos, edificios y fábricas con destino
no especificado, aplican aranceles aduaneros.
Es proporcional al valor catastral de los edificios y sistemas.
Se define como uso no residencial, relativo al total de edificios con
Identificable, p oblación o no con velocidad, según el primer párrafo de este artículo.

Articulo 21 bis-9.-

El Impuesto Predial se pagará a una tarifa única especial de 2 cuotas anuales, cuando se trate
de los siguientes casos:
I. Los Predios destinados a planteles escolares no oficiales donde se imparta enseñanza
obligatoria en los términos del Artículo 3º. de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, autorizada por el Gobierno Federal o Estatal y sometida a su
vigilancia, incluyendo los planteles que impartan enseñanza universitaria, siempre que
el inmueble sea propio.
La instalación donde se realizan las operaciones se incluye en esta función.
Suplementaria, análoga o complementaria a la labor educativa, siempre que no sea
explotarlo o utilizarlo con fines lucrativos.
 II. Los predios propiedad de la Universidad Autónoma de Nuevo León, así como los
predios propiedad de instituciones públicas, excepto en aquellos en que se realicen
actividades con fines de lucro, no se consideraran actividades con fines de lucro, no se
considerarán actividades con fines de lucro respectivamente las que tengan como
objeto prestar servicios a maestros, estudiantes, universitarios y servidores de las
instituciones públicas.
III. Los predios que perteneciendo a particulares, estén destinados a un servicio público
gratuito autorizado por el Estado o por el Gobierno Municipal, siempre que por los
mismos sus propietarios no perciban renta.
IV. Las viviendas cuyo valor catastral no exceda de 6,049 cuotas, siempre que el
propietario la habite y no tenga en propiedad o posesión otro bien raíz en el Estado. Si
el valor catastral de la vivienda excede de 6,049 cuotas, pero no de 10,188 cuotas, se
cubrirá el doble de la tarifa especial.
V. Los predios Ejidales.
VI. Los predios afectados al patrimonio de familia, en los términos del Código Civil del
Estado, siempre que no sean propietarios o poseedores de otro bien raíz en el Estado.
VII. Bienes inmuebles propiedad de organismos privados o de beneficencia para fines
similares, siempre que los atributos anteriores estén directamente destinados a la
misma finalidad y sin actividad comercial ni lucrativa. Ni el fruto ni sus productos se
considerarán lucrativos o actividad comercial que es propiedad de organizaciones o
asociaciones utilizadas para sus fines, siempre que su informe haya sido aprobado por
por la Junta de Beneficencia Privada del Estado.
VIII. Bienes inmuebles pertenecientes a organizaciones o agencias establecidas por el
gobierno estatal para tratar los asuntos relacionados con la vivienda y la propiedad
legal de la tierra; o para todas las persona que implementan programas específicos con
el mismo propósito o el mismo propósito y características a las que persigue el
fideicomiso denominado "Fomento Metropolitano de Monterrey" respecto de los predios
directamente destinados a esos programas; y, predios cuyo valor catastral no exceda
de 6,049 cuotas, adquiridos por las personas que resulten directamente beneficiadas
con tales programas, siempre que habiten tal inmueble y no sean propietarios o
poseedores de otro inmueble en el Estado y que la propiedad o posesión por la que se
solicite, esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
IX. Los predios cuyo valor catastral no exceda de 7,354 cuotas y pertenezcan a:
a) Huérfanos menores de 18 años
b) Mujeres cualquiera que sea su edad, con excepción de casadas.
c) Veteranos de la Revolución, en los términos del Decreto No. 71 expedido por el
Congreso del Estado el 19 de diciembre de 1950.
d) Personas incapacitadas físicamente para trabajar.
e) Pensionados y pensionistas cuyos ingresos diarios equivalgan a no más de dos
cuotas y media. En este caso solo se le pedirá que pruebe esta hipótesis,
credenciales o documentos emitidos por la institución oficial correspondiente y
recibo de ingresos correspondientes.
f) Personas de 60 años y de más edad, con ingresos propios cuyo monto no exceda
de dos cuotas y media o sin ingresos. En este caso únicamente se exigirá para
acreditar este supuesto, la credencial de elector y el recibo de ingresos respectivo
en su caso.
 g) Si el valor catastral del predio excede de 7,354 cuotas y no de 14,708 cuotas, se
pagará por concepto de impuesto predial anual el doble de la tarifa especial.
h) Para quedar dentro de los supuestos de esta fracción, las personas antes citadas
deberán habitar el inmueble en cuestión y no poseer otro bien raíz en el Estado.
X. (DEROGADA, P.O. 29 DE DICIEMBRE DE 2000)
XI. Los predios pertenecientes a las asociaciones religiosas, siempre que los mismos sean
destinados directamente a los fines de las mismas y no sean objeto de actividades
lucrativas o de negocio.
Los contribuyentes reclaman las tasas especiales del impuesto individual a que se
refiere este artículo, deben estar en una buena posición para pagar
impuestos a la propiedad para ser considerados que ndique los beneficios.
En los casos establecidos en las fracciones I, II, III, VII y IX, el Ayuntamiento, a
propuesta del Presidente Municipal, podrá otorgar, si lo juzga conveniente, una
bonificación de hasta un 50% en el monto del rezago de este impuesto, siempre y
cuando el beneficiario acredite que tuvo derecho a gozar del citado beneficio durante el
período del rezago.