Sec.

Exp. N°

Esc. N° 01

DEMANDA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

DOMINIO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO:

GREGORIO MAGNO BAZAN CHOLAN, peruana, mayor de edad, identificada con

DNI N° 28063452, con domicilio en JIRON CAJAMARCA N° 925,929, 931, distrito San

Pablo, provincia San Pablo, departamento de Cajamarca, señalando domicilio procesal

sito en Calle Lima 313, Provincia de San Pablo, a usted con respeto expongo:

I. PETITORIO:

Que, concurro a su despacho, con el objeto de solicitar como pretensión principal, se

me declare propietario del bien inmueble de 270 m2, JIRON CAJAMARCA N° 925,929,

931, distrito San Pablo, provincia San Pablo, departamento de Cajamarca, por haber

operado la prescripción adquisitiva de dominio de buena fe.

Como pretensión accesoria, solicito se sirva disponer la inscripción de la propiedad en los

Registros Públicos de La Libertad (Zona Registral N° V) y la cancelación del asiento

registral respecto de los anteriores propietarios, por los siguientes fundamentos de hecho

y derecho que paso a exponer:

II. DEMANDADO:

Que, la presente demanda la dirijo hacia los siguientes:

EL ESTADO REPRESENTADO PÓR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SAN

PABLO, a quien se le deberá notificar en JIRÓN LIMA N°…., provincia DE SAN PABLO,

Departamento de Cajamarca.

III. NOTIFICACIÓN A COLINDANTES:

Que, conforme a lo señalado por el ordenamiento procesal civil la presente deberá ser

notificada a los siguientes colindantes de mi vivienda:

2. POR LA DERECHA, con propiedad de Otilia Lizandrina Tejada Burgo

3. POR EL FRENTE: Con el Jr Cajamarca.

4. POR EL FONDO: Con propiedad de Victor Manuel Saldaña Burgos.

IV. DATOS GENERALES

1. Tiempo de posesión del demandante : 60 años,

2. Fecha de adquisición : AÑO 1964

3. Forma de adquisición : POR POSESION

Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: EL ESTADO REPRESENTADO POR

LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SAN PABLO, bien inscrito en la partida N°

32006697, de la Zona Registral N° , sede Trujillo

V. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Mis padres, VICTOR BAZÁN ROJAS Y MARÍA CHOLAN JUAREZ, adquieren el bien

materia de litis el 20 de enero de 1964, mediante contrato de compra venta ante el

notario de SAN PEDRO DE LLOC; a los hermanos ALEJANDRO BAZAN ROJAS,

TEÓFILO BAZÁN ROJAS, FELIPA BAZÁN ROJAS, AVELINA BAZAN ROJAS,

OLINDA CABANILLAS ROJAS, ABELARDO CUEVA ROJAS Y CLORINDA

MENDOZA ROJAS, quienes eran poseedores del solar ubicado en la calle Cajamarca

del distrito de San Pablo, que posteriormente obtendría la numeración de 925, 929 y 931,

la cual fue dada por la Municipalidad de San Pablo al tener 3 puertas, sin embargo se

trata de un solo predio, cuya UBICACIÓN ES MANZANA 13 LOTE 10, intermedio de

lo Jirones Puira y Bolognesi.

2. Es así que, luego de comprar dicho solar y al haberme comprometido, es que mi padre

me entrega dicho bien en el año 1964, a fin de que en dicho lugar pueda establecer mi

vivienda, tomando posesión desde esa fecha, empezando a construir mi casa de a

pocos, la misma que se mantiene hasta el día de hoy, siendo que en dicha vivienda

conviví con mi pareja la señora DORALIZA MEDINA GARCÍA desde el año 1969 y vi

crecer a mis 9 hijos, , teniendo casi 60 años de posesión pacífica, continua y Pública.
3. El recurrente, ha venido ejerciendo desde el año 1964, una posesión continua, pacífica y

de buena fe, siendo que mi posesión la obtuve de manera pacífica. Desde que ingresé al

inmueble, hace más de 59 años, la habité con mi familia.; y con mis propios recursos

construí una casa de adobe, la cual se mantiene en pie hasta el día de hoy.

4. Al vivir mi persona en el bien inmueble es que he venido pagando los tributos año a

año, además que he instalado todos los servicios básicos como son agua y luz, he

alquilado parte de mi propiedad en varias ocasiones, con lo cual pruebo mi posesión

como propietario, por lo cual se hace necesario el reconocimiento como tal y se

disponga oportunamente y es necesario precisar que la recurrente ha procedido no solo

a realizar construcciones, sino a usar el bien como su vivienda, lo que hace ineludible la

publicidad de la posesión por el espacio que enuncia, señalando que el área que deberá

declararse como propietaria tiene una extensión superficial de 270 m2

RESPECTO AL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DE LA POSESIÓN PARA

QUE SE PRODUZCA LA PRESCRIPCIÓN:

5. Los requisitos para prescribir son: haber ejercido la posesión del bien en forma

continua (cuando se ejerce de manera permanente de acuerdo a la naturaleza del bien y

las circunstancias del caso, sin que exista interrupciones de hecho, salvo las naturales o

jurídicas); pacífica (cuando está exenta de toda violencia o coacción; no posee

pacíficamente quién requerido judicial o extrajudicialmente para que desocupe el bien

no lo hace); pública (no debe ser clandestina; el poseedor no debe temer que su

posesión sea conocida por los demás, especialmente por el propietario; quién se

introduce subrepticiamente en un inmueble permaneciendo oculto para que el

propietario no lo descubra no posee públicamente, pues, la posesión debe

materializarse en actos que puedan ser conocidos por los demás); y, como propietario

(deberá ejercerse la posesión a título de dueño, no basta que el poseedor ejerza uno o

más de los atributos del derecho de propiedad sino actuar como si tuviera todos ellos).

En este escenario, corresponde realizar análisis y valoración de los requisitos antes

indicados:
 a) Establecer el tiempo de posesión que detenta la demandante, respecto del bien sub-

litis situado en JIRON CAJAMARCA N° 925, 929, 931, distrito San Pablo, provincia

San Pablo, departamento de Cajamarca, y la forma como adquirió dicha posesión. Al

respecto, con la constancia de posesión emitida por la Municipalidad provincial de

San Pablo, certificando de que mi persona es quien paga los predios, los planos de

ubicación emitidos por la misma entidad, recibos de agua y luz los cuales se

encuentran a mi nombre, las declaraciones de los testigos con las cuales acreditaré

que vengo ejerciendo la posesión del inmueble objeto de la pretensión de

prescripción por más de diez años en forma continua, pacífica, pública como

propietario en el que he construido mi vivienda, corroborado con lo constatado en

la inspección judicial que también se ofrece como medio de prueba, además de

acreditar esto con los pagos de impuesto predial, constatación judicial del inmueble,

memoria descriptiva y su respectivo plano de ubicación.

b) Establecer si dicha posesión ha sido detentada de manera pacífica, continua, pública y

a título de propietario por parte de la demandante respecto del bien sub Litis. Con las

declaraciones de los testigos acreditaré el ejercicio de una posesión sobre el inmueble

objeto de la pretensión de prescripción en forma continua, pacífica, pública como

propietario por más de diez años, donde he construido mi vivienda, hechos que

también serán constatados en la diligencia de inspección judicial que ofrezco.

6. Es por ello que recuro a su judicatura a fin de solicitar la prescripción adquisitiva de

dominio, por cuanto ha operado una posesión con justo título, pública, continua y

pacífica por más de 10 años, incluso se ha superado el tiempo de la prescripción

REQUERIDO POR LA LEY.

VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Código Civil

a. Artículo 896.- Noción de posesión, La posesión es el ejercicio de hecho de uno o

más poderes inherentes a la propiedad.

b. Artículo 900.- Adquisición de la posesión, La posesión se adquiere por la tradición,

salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley.

circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o en todo caso,

hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.

d. Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor, Se presume la buena fe del

poseedor, salvo prueba en contrario.

e. Artículo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la

posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

En el presente caso mi posesión ha sido:

a.- Continua, por más de 46 años ininterrumpidos

b.- Pacífica, no existe ninguna acción antijurídica.

c.- Pública, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situación.

Código Procesal Civil

a. Art. 424 y 425, que señala los requisitos de la demanda.

b. Artículo 486.-Procedencia, Se tramitan en proceso abreviado los siguientes

asuntos contenciosos: 2. Título supletorio, Prescripción adquisitiva y Rectificación

de áreas o linderos.

c. Artículo 504.- Tramitación, Se tramita como proceso abreviado la demanda que

formula: El poseedor para que se le declare propietario por prescripción.

d. Artículo 505.- Requisitos especiales,

Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con

los siguientes requisitos adicionales:

1) Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus

causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga

inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de

notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.

2) Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se

acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las

edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y

debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa

correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificación

poseedora del bien. El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la

presentación de los comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.

3) Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se

acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez

años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles

rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los bienes no se

encuentran inscritos.

4) Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos

de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los

demás medios probatorios que se estime pertinentes.

VII. VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que “Se tramita como proceso

abreviado la demanda que formula: (…) 2.- El poseedor para que se le declare propietario

por prescripción.” Dentro de este contexto, a la presente demanda le corresponde la vía

del proceso abreviado.

VIII. MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensión.

IX. MEDIOS PROBATORIOS

A.- Medios probatorios sobre la descripción del bien inmueble.

1) Memoria descriptiva, Planos de ubicación, perimétrico y de localización del

predio que solicito su prescripción, con lo cual acredito su exacta ubicación e

individualización, suscritos por profesional competente, acompañados de la

Resolución Gerencial, que declara procedente la solicitud de la recurrente,

respecto de la solicitud de visación de planos y memoria descriptiva.

2)

B.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni más de seis personas y

mayores de 25 años)
 D.- Medios de prueba de la Posesión.

RECIBOS DE PAGO DE LOS IMPUESTOS PREDIALES REALIZADOS ANTE LA

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO, con lo cual corroboro no solo mi

comportamiento como propietaria del bien sub Litis, sino también pruebo el tiempo en

el cual mantengo posesión sobre el bien.

X. ANEXOS

1-A Copia de Documento Nacional de Identidad de la recurrente.

1-B Resolución Gerencial, Memoria descriptiva, Planos de ubicación, perimétrico y de

localización del predio que solicito su prescripción.

1-C. 03 sobres cerrados conteniendo pliegos interrogatorios de testigos ofrecidos.

1-D. 02 Tasas Judiciales por ofrecimiento de pruebas.

1-E. 6 Recibos de pago por derecho de notificación.

POR LO EXPUESTO:

A Usted, señor Juez, sírvase admitir a trámite la demanda y declararla fundada en su

oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con lo dispuesto por el artículo 80 del Código

Procesal Civil, aplicado supletoriamente, delego representación judicial al letrado que

autoriza el presente escrito, SEÑALANDO LA CASILLA ELECTRÓNICA N° 109299 y cuyo

domicilio personal y procesal son los indicados en el exordio del presente escrito,

manifestando estar instruido de la representación que otorgo, así como sus alcances.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del TUO del CPC,

solicito que, admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se

publique por tres veces, en la forma prevista en los artículos 167 y 168 del Código Procesal

Civil.

Trujillo, 16 de septiembre de 2023