EN PUERTO VALLARTA JALISCO, SIENDO EL DÍA 12 DE OCTUBRE DEL AÑ O 2022, COMPARECIERON:

POR UNA PARTE, LA SEÑ ORA MARIA DEL ROSARIO VARGAS RENTERIA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINA EL “ARRENDADOR”; POR OTRA PARTE, LA PERSONA MORAL DENOMINADA: TRACSA S.A.
DE C.V. QUIEN ES REPRESENTADA POR EL C. JOSE HECTOR GONZALEZ GRANADOS, LO ACREDITA CON
LA ESCRITURA PUBLICA 7124 DE FECHA 15 DE FEBRERO DEL AÑ O 2018 PASADO ANTE LA FE DEL
NOTARIO PUBLICO NUMERO 114 DEL MUNICIPIO DE ZAPOPAN JALISCO, LIC RAFAEL VARGAS ACEVES;
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DOMINARA EL “ARRENDATARIO”, HABILES PARA CONTRATAR Y
OBLIGARSE, QUIENES DIJERON QUE ES SU VOLUNTAD, LIBRES DE TODA COACCION, CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, MISMO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES.

DECLARACIONES

1a.- Manifiesta el “ARRENDADOR”:

a).-Ser el legítimo propietario y tener la posesió n física y jurídica del inmueble ubicada en la calle Jose
Maria Pino Suarez nú mero 338 interior 186 (ciento ochenta y seis) del condominio denominado Zyan, en
la colonia Las Juntas de Puerto Vallarta, y que para los efectos del presente instrumento jurídico se le
denominará como el inmueble.

b).-Que el inmueble de referencia se encuentra libre de toda, afectació n o limitació n de dominio, así
como totalmente desocupado y libre de cualquier obligació n contractual previa que puede disponer
libremente del inmueble, añ adiendo que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago, servicios,
suministros y ademá s contribuciones que le corresponden y libre de cualquier vicio oculto.

c).-Que es su deseo dar en arrendamiento el inmueble al “ARRENDATARIO”, bajo los términos y

condiciones que se plasman en el clausulado del presente contrato.

2ª.- Manifiesta el “ARRENDATARIO”,

a).-Ser mexicana, mayor de edad, soltera, en pleno uso de sus derechos civiles y sin restricció n alguna
que le impida la celebració n del presente acto jurídico.

b).-Que tiene interés tomar en arrendamiento el inmueble, bajo los términos y condiciones indicados en
las clá usulas del presente contrato.

3ª.- Manifiestan el “ARRENDADOR”, y el “ARRENDATARIO” y que en virtud de lo anterior, convienen en

sujetar el presente contrato a las siguientes:

C L A S U L A S:

PRIMERA.- El “ARRENDADOR” da en Arrendamiento y el “ARRENDATARIO” recibe en tal concepto el

inmueble, mismo que se describe en el primer pá rrafo del inciso a) de la Declaració n 1ª de este contrato.

El inmueble lo destinara el “ARRENDATARIO” ú nica y exclusivamente para casa habitació n.

SEGUNDA.- La duració n del presente contrato será de 12 meses para ambas partes, misma que empezara
a surtir efectos el día 15 de Octubre del 2022, terminando consecuentemente el día 14 de Octubre
del 2022.
Si la fecha de vencimiento las partes no hubieran celebrado, por escrito, un nuevo contrato de
arrendamiento, el “ARRENDATARIO” devolverá al “ARRENDADOR” la posesió n del inmueble objeto de
este contrato, junto con sus mejoras y accesiones.

TERCERA.- El “ARRENDATARIO” pagara al “ARRENDADOR” por concepto de renta mensual por el

inmueble la cantidad $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 moneda nacional) MAS IVA pagadera
los siguientes cinco días después del vencimiento de cada mes, en el entendido de que se renueve el
presente contrato tendrá un incremento del 10%.

CUARTA.- Si las partes no hubiesen celebrado, por escrito, un nuevo contrato de arrendamiento y el
“ARRENDATARIO” no desocupa el INMUEBLE arrendado y no lo pone a disposició n del
“ARRENDADOR” al término de la vigencia del presente contrato, dará motivo a que se le aplique una
pena de $1,000.00 (MIL PESOS 00/100 M.N.) diarios má s el monto que pagaba por la renta má s el
incremento correspondiente, sin que por ello implique que se prorrogue o renueve este documento. Esta
pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado.

QUINTA.- Todos los trabajos de limpieza mantenimiento ordinario y reparaciones normales que amerite
el inmueble durante la vigencia del contrato, derivadas del simple uso del mismo, será n por cuenta del
“ARRENDATARIO”, de igual manera, este será responsable de la reparació n de cualquier desperfecto que
llegase a ocasionar durante la vigencia del contrato y al desocupar la finca arrendada.

Por lo que respecta a las variaciones, adaptaciones o mejoras que al efecto se realizan en el inmueble por
el “ARRENDATARIO” con cará cter permanente o estructural quedaran en beneficio del inmueble, sin
derecho el “ARRENDATARIO” a cobrar indemnizació n alguna o a deducirlo de rentas. Los bienes
muebles, obras temporales y objetos que sean instalados o incorporados al inmueble por el
“ARRENDATARIO”, pueden ser separados el mismo, siempre y cuando el dañ o material que genere dicha
desincorporació n sea el mínimo razonable y no cause afectació n estructural en el inmueble y el
“ARRENDATARIO” estará obligado a realizar los trabajos necesarios de reparació n para devolver el
inmueble al perfecto estado que lo recibió .

SEXTA.- En caso de que el “ARRENDATARIO” incurra en mora en el pago de las rentas convenidas,
deberá cubrir al “ARRENDADOR” un interés del 05% mensual, sobre las cantidades que deje de pagar
puntualmente, calculado a partir de día siguiente a la fecha límite en que debieran pagarse hasta la fecha
en que las liquide y, los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el “ARRENDADOR”, se aplicará n
primeramente a intereses y posteriormente a capital.

SEPTIMA.- Las cuotas de Mantenimiento o ordinarias está n incluidas dentro del pago del arrendamiento;
no asi el consumo energía eléctrica, agua y uso de á rea comú n si lo requiere correspondiente al
inmueble, durante la vigencia de este contrato será n por cuenta del “ARRENDATARIO”, por lo que al
desocupar la finca arrendada el “ARRENDATARIO” deberá mostrar al “ARRENDADOR” los justificantes
que acrediten encontrarse al corriente en estos pagos. Los consumos por los servicios de energía eléctrica
y agua que correspondan al inmueble por periodos anteriores a la fecha en que se efectú e la entrega de
la posesió n material del inmueble al arrendatario será n por cuenta exclusiva del “ARRENDADOR”.

OCTAVA.- Será n causales de rescisió n del presente contrato:

a) Si el “ARRENDATARIO” destina el inmueble a un fin diferente al estipulado en la Clá usula primera.

b) Si el “ARRENDATARIO” deja de cubrir dos pagos de renta en la forma y términos establecidos.

c) Si el “ARRENDATARIO” varia estructuralmente el inmueble, aú n con el cará cter de mejora, sin el
previo consentimiento dado por escrito por el “ARRENDADOR”.

d) Si el “ARRENDATARIO” causa dañ os al inmueble arrendado cuya cuantía aproximada fuere superior
al importe entregado como depó sito, y no lo repara en un término má ximo de 15 días contados a partir
de la comunicació n que por escrito le dirija el “ARRENDADOR”, solicitá ndole la reparació n del dañ o
causado.

e) Incumplir con las obligaciones asumidas en el cuerpo del presente de este contrato.

Si el “ARRENDATARIO” da motivo a la rescisió n del presente contrato por incurrir en cualquiera de las
causales a que se ha hecho referencia o a las que prevé la ley, dará motivo a que se le exija el pago de las
penas estipulada en el presente.

DECIMA.- De La Devolució n Del Inmueble, Las partes acuerdan que al devolver el inmueble materia de
este contrato, el “ARRENDATARIO” se obliga a entregarlo en el mismo estado en que lo recibe, salvo el
deterioro proveniente de uso natural y moderado. Todas las composturas que fuera necesario hacer, así
como las multas que se impusieran por el mal uso de la propiedad o instalaciones será n imputables y
exigibles a “EL ARRENDATARIO” quien pagara por los anteriores conceptos.

DECIMA PRIMERA.- Clausula Transaccional, las partes que intervienen en el presente contrato se
comprometen a que en caso de que sobrevenga cualquiera de las causales de rescisió n contenidas en el
cuerpo del presente, se aplicara lo relativo al convenio transaccional previniendo una controversia
presente y anticipá ndonos a una controversia futura, para tal efecto el “ARRENDATARIO” desocupara el
inmueble en un plazo má ximo de 10 días, sin que medie resolució n judicial.

DÈCIMA SEGUNDA.- De La Regulació n de Leyes y Tribunales, Queda expresamente estipulado por ambas
partes que para la interpretació n, ejecució n y cumplimiento de lo establecido en el presente contrato se
someterá n a los jueces y tribunales competentes de Puerto Vallarta Jalisco; renunciando a cualquier otro
fuero que pudiera corresponderles en razó n de sus domicilios presentes o futuros.

Se conviene de igual forma, que será n a cargo de “EL ARRENDATARIO” conjuntamente con todos los
gastos judiciales o extrajudiciales a que diera lugar por incumplimiento del contrato, las costas y Los
gastos) que se causaran en caso de juicio. “EL ARRENDATARIO” declara conocer todas las normas
legales citadas en el presente contrato y en especial a cuyos beneficios renuncian y señ alan como
domicilio convencional para todos los efectos del mismo y el del inmueble arrendado.

Leído y ratificado fue por las partes que intervienen, conociendo el alcance y contenido de todas las
clá usulas establecidas en el presente contrato lo firman por duplicado en estas 03 (TRES) hojas ú tiles por
un solo lado.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

C. MARIA DEL ROSARIO VARGAS RENTERIA TRACSA S.A. DE C.V.

C. JOSE HECTOR GONZALEZ GRANADOS
REPRESENTANTE LEGAL