El principio de esta reglamentación es ayudar al Profesional y al Propietario para que juntos podamos

convivir
fraternalmente. Estas normas no eximen las mencionadas en el Reglamento Interno del Barrio, sino que
complementan
información para que sea de fácil lectura y aplicación. Además, están enumeradas una serie de
condiciones para que el
proceso de obra de las viviendas sea lo menos invasivo posible para el resto del barrio.
REGLAS DE CONSTRUCCIÓN. COMISION DE OBRAS Y
CAPITULO
ARQUITECTURA.
III.-
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN.
Artículo 6 –
LINEAMIENTOS GENERALES.
Reglamentaciones preexistentes. Proyecto: debe
6.a)
dar cumplimiento a toda ley, ordenanza, norma y
códigos vigentes nacionales, provinciales y
municipales. Serán aplicadas al estudio del
suelo, cálculo y proyecto e
instalaciones. El propietario será responsable
del incumplimiento de las mismas.
6.b) Reglamentaciones interna:
Cumplimiento de la reglamentación sin excepción.
6.b.1)
Pedir autorización ante un cambio.
6.b.2)
Toda situación que no esté contemplada en el
6.b.3)
presente reglamento, deberá ser tratada
oportunamente por la Comisión de Obras y
Arquitectura, quedando sujeta a ser aprobada o
denegada.
Artículo 7 –
TERRENOS:
Movimientos de tierra: se respetará la topografía
7.a)
natural del lote, previendo un nivel mínimo para
construcción de +0.40m respecto al nivel de cuneta. En caso de haber movimientos preverlo en el
proyecto a presentar
para su autorización. Sólo se ejecutarán dentro de los límites del terreno.
Diferencias de cotas de nivel entre vecinos: en los casos donde existan diferencias entre un terreno y
otro
colindante deberá presentarse a la Comisión de Arquitectura de Obras una Memoria Descriptiva que
incluya
características y croquis de las aislaciones hidrófugas correspondientes para evitar infiltraciones a los
terrenos más bajos.
Estudio de suelo: es obligatorio la determinación de la carga portante y su aplicación en el cálculo, lo
cual corre
por cuenta del propietario.
7.b) Cierres perimetrales: deberán ser cercos vegetales de tipo perennes en laterales y fondo, sobre
malla
de alambres tejida y postes de madera impregnados debidamente aislados, con altura máxima de
2,00m, y llevará un
cordón de hormigón con una altura que no supere los 0,20m. Deberán estar centrados en las líneas
municipales laterales
y posteriores, justo en el eje medianero divisorio. Se permitirá rejas sobre la línea de cierre = línea de
edificación frontal
con una altura máxima de 1,80m. El cierre frontal definitivo de la vivienda se podrá realizar a los 3,00m
de la línea
municipal (retiro frontal obligatorio), dejando ese espacio para jardín delantero. Solamente durante la
ejecución de la
obra se podrá cerrar sobre el límite municipal en el frente de cada lote, para acopio de materiales, con
tela plástica color
verde y con malla de alambre tejida. No está permitido generar acequias para riego de los arbustos y/o
árboles de cierre,
deberán regarse a mano o por goteo.
7.c) Forestación: la línea de cierre perimetral, se complementará con cerco vivo perenne. En atención a
uniformar los accesos principales del Barrio, los lados de lotes que colinden con calle Calle ejemplo y en
el interior del barrio
calle principal, el cerco vivo será exclusivamente de cupressus sempervirens o grateus y se plantará cada
0,60m, con una
altura máxima de 2,00m. Los cierres que no posean la colindancia antes indicada, podrán adoptar
especies que garanticen
la perennidad del cierre, como grateus, ligustros, etc. La especie aprobada para todo el conjunto en
espacios comunes
será el aguaribay (“pimiento”), árbol provisto y plantado por la empresa, según convenio. En todas las
calles del barrio
queda prohibida la erradicación de forestales que formen parte del las áreas comunes (calles, jardines
perimetrales del
barrio). En las viviendas queda prohibida también la incorporación de cualquier tipo de frutales y/o
cítricos sin previa
autorización de la Comisión de Arquitectura. Especies prohibidas: álamo de ninguna especie, carolinos,
plátanos, olmo,
eucalipto y cualquier otro que sea propenso a difundir plagas o genere plagas y/o enfermedades.
7.d) Veredas: cada propietario deberá ejecutar la vereda, la cual estará terminada al finalizar la obra.
Dicha
vereda será de 1,20m de ancho de hormigón alisado con una malla de hierro, y se realizará conforme a
detalle que será
elaborado por la Comisión de Obras y Arquitectura que se entregará oportunamente. Deberá mantener
las cunetas
frentistas a su lote libre de obstrucciones, limpias y en buen estado, en caso de romperlas o modificar su
nivel deberá
repararlas de inmediato para asegurar el flujo de agua.
7.e) Lotes vacíos: deberán permanecer limpios, sin escombros ni malezas, y en caso de estar
parquizados
con el debido mantenimiento a cargo del propietario. Asimismo deberá cerrarse perimetralmente en un
plazo no mayor a 8 (ocho meses) desde la posesión del mismo. En caso de no construir en el plazo de
dos años, desde la entrega de
posesión del mismo, la parquización será obligatoria.
Artículo 8 –
USOS DEL SUELO:
Destino: podrán construirse únicamente
8.a) viviendas unifamiliares, destinadas únicamente
para uso
habitacional. Las actividades que no sean de uso
habitacional quedan prohibidas.
Cantidad de viviendas por lotes: sólo una
8.c) vivienda por lote de carácter indivisible. Esta
obligación se
aplicará a los dueños, posibles sucesores, y dueños futuros del lote o vivienda.
Está permitido unificar lotes, en ese caso el proyecto deberá ajustarse a las normas según su nueva
superficie, el
cual no podrá volver a subdividirse a sus medidas iniciales según proyecto original respetando la
ordenanza municipal. En
lotes unificados se podrá construir la cantidad de viviendas igual al número de lotes o menos.
8.d) Etapas: se permitirán etapas terminadas en sí mismas. En caso de paralizar la obra, se exigirá como
mínimo el acabado exterior y cierre de la misma. No se permitirán tapiados en las aberturas ni hierros u
otro elemento
punzocortante a la vista. La construcción de quincho y pileta estarán permitidos luego de tener
ejecutado el 60% de la
construcción.
8.e) Carácter y Calidad: Las construcciones tendrán carácter residencial, en cuanto a diseño, tipo y
calidad
de materiales y mano de obra. Quedan prohibidas las construcciones precarias, prefabricada y/o
industrializadas de
cualquier tipo. Cualquier sistema constructivo no tradicional, quedará sometido a la aprobación de la
Comisión de Obras y
Arquitectura.
Artículo 9 –
FACTOR DE OCUPACIÓN DE LOS TERRENOS:
9.a) F.O.S. (Factor de ocupación del suelo): es la proyección de toda la construcción cubierta, la
proyección
de todas las galerías sin excepción, aleros y quinchos.
F.O.S. máximo: 40% de la superficie total del terreno. Es decir toda superficie construida elevada del
piso, sea
cubierta o semicubierta, no puede superar el 40% de la superficie total del terreno.
9.b) F.O.T. (Factor de ocupación total): Es la máxima y mínima superficie cubierta posible de construir,
no
incluye sótanos ni subsuelos sobre el nivel del suelo. F.O.T. máximo: 60% de la superficie del terreno.
F.O.T. mínimo:
100,00m2. Es decir no puede haber viviendas con superficies menores a 100,00m2, ni mayores al 60%
de la superficie del
terreno.
9.c) F.O.T. para terrenos unificados: F.O.T. máximo: 60% de la superficie unificada en terrenos menores
a
1.300,00m2, 50% para terrenos mayores a 1.300,00m2. F.O.T. mínimo: 100,00m2.
Artículo 10 –
RETIROS OBLIGATORIOS Y ALTURAS:
10.a) Retiro frontal: el retiro mínimo de frente será de 3,00m de la línea de cierre (línea municipal). En
este
espacio se prohíbe la construcción de cercos verdes o de material y/o cordones elevados, fuentes y
elementos
decorativos que no sean canteros para flores, los que no podrán sobrepasar una altura máxima de
0,50m. El
mantenimiento de este predio estará a cargo de los propietarios. Sobre el retiro frontal no pueden
existir pérgolas ni
elementos voladizos. El retiro frontal quedará anexado a la superficie de vereda (hormigón/verde),
donde no está
permitido ningún tipo de solados, pavimentos o pisos que no correspondan exclusivamente al ingreso
principal de la
vivienda, ancho que no podrá superar el 10% del ancho de la puerta de ingreso (como ejemplo si la
puerta es de 2,00m de
ancho, el acceso peatonal no podrá superar los 2,20m de ancho) y a las huellas de los vehículos, las que
no podrán
superar los 0,60m de ancho por cada rueda.
Retiros laterales y posterior: Las construcciones
10.b) deberán retirarse de cada uno de los laterales
1,00m.
Además las construcciones que se efectúen
deberán tener un retiro posterior de 2,00m. Este
retiro no podrá ser cubierto
ni total ni parcialmente. Los lotes esquinas
mantendrán el retiro por ambas calles (ver punto
10.c).
10.c) Terrenos de esquina: Estos deberán dejar retiro
 frontal de 3,00m, tomando como frontal el lado
donde
esté el acceso principal peatonal. El retiro lateral con frente a calle, será considerado como excepción
con las siguientes
características:
10.c.1) Se podrá invadir el retiro obligatorio de 1,00m con construcción cubierta, siempre y cuando la
longitud del frente de esta construcción no supere en un tercio el largo total del lote y como máximo
6,50 metros
incluidos los muros, el resto de la construcción deberá respetar el retiro de 1,00m.
10.c.2) Tanto para el retiro posterior como para el lateral (lindante con vecinos) y todos los cierres
definitivos, respetarán lo dispuesto en el del resto del barrio.
10.c.3) Cierres laterales con frente a calle: los mismos deberán tener una altura máxima de 2,00m
tomados desde el nivel de vereda terminada. Serán tratados como una unidad y deberán estar
compuestos por
cerco vivo soportado por postes de eucaliptus impregnados y tela romboidal. El cerco vivo será de
cupressus, sempervirens o grateus y se plantará cada 0,60m. Se admitirá colocar tela media sombra
verde hasta que el
cerco vivo cumpla la función de cierre, luego deberá ser removida.
10.d) Alturas: La altura máxima permitida es de 8,00 m, medida desde el borde de la calzada hasta el
punto
más alto. En caso de colocar tanque de agua en altura, deberá estar oculto dentro de la volumetría, en
sus cuatro lados.
Artículo 11 –
REGLAS EDILICIAS:
Fachadas: Deberán tratarse todas las fachadas del
11.a)
proyecto, con carácter de unidad, los materiales
deberán corresponder al carácter habitacional,
al igual que los colores, los cuales mantendrán
armonía con el resto del
Cubiertas: Los techos de las viviendas serán
conjunto.
resueltos con las pendientes correspondientes al
11.b)
tipo de
cubierta elegida, admitiéndose techos planos u horizontales según el tipo de proyecto. Las cubiertas
planas deberán
terminarse con baldosas cerámicas del tipo para terrazas, o con pinturas especiales con tonos similares a
las tejas. No se
permitirá tener membranas asfálticas de aluminio a la vista. Las cubiertas inclinadas serán de piezas de
cerámica (tejas), o
chapas metálicas prepintadas. Quedan prohibidas las chapas de acero o aluminio naturales (sin pinturas
de fábrica), ni
chapas de fibrocemento o similares.
Pérgolas: No podrán invadir ningún retiro obligatorio.
Cubiertas livianas y/o galerías techadas: únicamente podrán estar ubicadas dentro de los límites de
retiro (no
podrán invadir los distintos retiros). Las terminaciones de las mismas deberán estar en sintonía con el
resto de la vivienda.
Aventanamientos: las aberturas de la vivienda
11.c) deberán, como mínimo, adaptarse a las
reglamentación
vigente de la Municipalidad de Luján de Cuyo.
Tendederos y patios de servicio: Deben formar
11.d) parte del proyecto y diseñado para evitar las
visuales
desde el exterior, con materiales similares al
resto del proyecto. No podrán estar ubicados
en plantas superiores o
 Parillas y quinchos: deberán formar parte del
terrazas.
conjunto diseñado, y su ubicación será aprobada
11.e)
con el
proyecto. Se permitirá su ejecución cuando esté realizado el 60% de la obra. No podrán estar ubicadas
invadiendo
cualquiera de los retiros. Las cubiertas de junco o totora tipo “escamado” no están permitidas.
Piscinas – natatorios: podrán estar instaladas a
11.f) 2.00m del cierre lateral y posterior. Su desagüe
deberá
ser por medio de camiones cisternas, quedando
prohibido el desagote de las mismas a espacios
comunes. Las salas de
bombas (máquinas) respectivas no podrán estar
ubicadas fuera de los límites de retiros
obligatorios (3.00m frontal,
2.00m posterior, 1.00m lateral).
11.g) Instalaciones:
Desagües pluviales: deberán derivarse mediante
11.g.1)
tuberías a los colectores previstos por la
urbanización y parte mediante tubería perforada para infiltración o pozo absorbente en la zona verde
frentista
según Res. 623/84 de Irrigación. Deberán tratarse plásticamente o en su defecto embutirse en la
construcción.
Quedando prohibido los caños plásticos a la vista.
11.g.2) Desagües cloacales: las ventilaciones de cloaca no podrán ubicarse en ninguno de los retiros,
deberán quedar ocultas en el volumen de la construcción. Las cámaras, pozos biodigestores y cisternas
para
riego podrán ubicarse en los retiros (todas ellas a cargo del poseedor del lote) siempre y cuando
cumplan con las
reglamentaciones vigentes y no sobresalgan del nivel de piso correspondiente.
11.g.3) Instalación de agua para consumo: se ha dejado provisto al frente de cada lote una
manguera K-10 de 3/4” para la conexión domiciliaria. Sobre la línea de retiro frontal se ubicará el
caballete de
entrada con su respectiva llave general y una canilla de servicio. La ubicación será aprobada por la
Comisión de
Arquitectura. En caso de contar con tanque elevado, se deberán cubrir las cuatro caras del mismo, y la
altura no
podrá superar la establecida en el punto 10.d (9.50m). Además, no podrán ubicarse fuera de los límites
de retiro
ningún tipo de motor y/o bombas para el bombeo de fluidos.
Agua para riego (Irrigación): para el
11.g.4) aprovechamiento del agua para riego, cada
propietario
deberá realizar una cisterna con la toma
correspondiente desde la acequia de riego
ubicada en el frente del lote
con caño de 3”, de acuerdo a lo que indique el
departamento general de irrigación según Res.
623/84.
Instalación de gas natural: las casillas de gas
11.g.5)
(regulador, medidor, llave de corte), deberán
tener la aprobación según normas vigentes y deben estar sobre la línea municipal a 0.50m del gabinete
eléctrico.
Conforme a las exigencias de ECOGAS.
Instalación eléctrica: la pilastra de electricidad,
11.g.6)
deberá tener la aprobación según normas
 vigentes y deben estar sobre la línea municipal a
0.50m del gabinete de gas. Conforme a las
exigencias de
EDEMSA. Medidores de gas y electricidad: se colocarán
11.g.7) sobre la línea de edificación y conforme a las
exigencias de ECOGAS Y EDEMSA. Asimismo deberán ser tratados arquitectónicamente como el resto de
la
vivienda.

11.g.8) Instalaciones complementarias: toda instalación de equipos, antenas o cualquier dispositivo

eléctrico/mecánico (equipos de aire, antenas, etc.) que se adosen a la construcción deberá estar
debidamente
tratados estética y funcionalmente. La Comisión de Arquitectura aprobará su ubicación. Por otro lado, al
instalarse iluminación exterior, de cualquier tipo, se deberán tomar todas las medidas necesarias para
que no
afecte la sensibilidad de los vecinos.
Artículo 12 –
CARTEL DE OBRA: Será obligatoria la colocación del cartel de obra mientras dure la construcción de la
misma. Su tamaño
máximo será 2,00m por 2,20m, y deberá contener: nombre del Director de Obra, su domicilio legal,
número de
expediente municipal; nombre y apellido del constructor, su teléfono y domicilio legal.
Artículo 13 –
COMISIÓN DE OBRAS Y ARQUITECTURA: La Comisión de Obras y Arquitectura estará integrada por dos
miembros
propietarios y profesionales en el área de arquitectura y/o urbanismo, designados por la Asamblea y
cuyos mandatos
durarán tres años, pudiendo ser reelegidos en forma indefinida. Los cargos de la Comisión son ad-
honorem, salvo los
profesionales, cuya remuneración será establecida por el Consejo Directivo.
Artículo 14 –
FACULTADES: La Comisión de Obras y Arquitectura (Urbanismo y edificación) dependerá de la Comisión
Directiva
teniendo como facultades:
Intervenir, supervisar, aprobar y controlar los
14.a) proyectos y las obras de construcción de
viviendas,
movimientos de tierra, urbanización, forestación
y parquización que se efectúen dentro del área
del Conjunto tanto en los
espacios comunes como en los inmuebles
particulares.
14.b)
construcción. Dictaminar cada vez que sea requerida su
14.c) opinión sobre la aplicación e interpretación de
14.d) las reglas de
Artículo 15 –
Proponer a la Comisión Directiva modificaciones a
las reglas de construcción existentes o nuevas
reglas.
Implementar la creación y mantenimiento de un
Registro de obras, plano, etc., según crea
conveniente.
FUNCIONAMIENTO:
Requisitos para comienzo de obras: Antes de
15.a)
iniciar los trámites municipales el propietario y/o
 profesional de obra deberá presentar ante la
Comisión de Arquitectura para revisión y
aprobación, la siguiente
documentación:
Planos de Arquitectura, con detalles de retiros.
Planos de Estructura.
15.a.1)
Estudio de suelo.
15.a.2)
Planos de Instalaciones Eléctricas, media y baja
15.a.3)
tensión.
15.a.4)
Planos de Instalaciones Sanitarias, detalle de
15.a.5)
pozos y ventilaciones.
15.a.6)
Planos Complementarios:
- Ubicación de piscina.
- Ubicación de parrilla.
- Ubicación de gabinete de gas y termotanque.
- Ubicación de obrador y baño de personal.
- Zona de acopio y retiro de materiales.
: Toda esta documentación deberá enviarse, en
Nota
archivo AutoCAD, por correo electrónico
(mail de ejemplo) junto a solicitud de
aprobación de los mismos.
Requisitos para comienzo de obras: presentación
15.b)
de toda documentación aprobada/visada por la
Municipalidad de Luján de Cuyo.
Etapas de Control de Obras: una vez presentada
15.c)
la documentación correspondiente:
1 – Revisión de Planos: La Comisión de Arquitectura, deberá expedirse dentro de los 7 días hábiles de
recibida la misma. La que podrá aprobarlo u observarlo. Las observaciones deberán ser fundadas.
Corregidas las
observaciones deberá solicitarse nuevamente aprobación. Las decisiones de la Comisión de Obras serán
apelables ante la Comisión Directiva, la que deberá expedirse dentro de los 05 días hábiles.
Inmediatamente de ser aprobado el proyecto o vencido el plazo para hacerlo, deberá iniciarse el
expediente de aprobación municipal. Visado por la Municipalidad de Luján de Cuyo deberá presentarse
una
copia del plano municipal a la Comisión de Arquitectura para que autorice el comienzo de las obras
dentro de los
3 días hábiles. No podrán iniciarse obras y/o introducir modificaciones a las existentes sin la previa
aprobación de
la Comisión de Arquitectura.
2 – Revisión de Replanteo de Obra: Finalizada la etapa de replanteo el propietario deberá solicitar en
forma fehaciente a la Comisión de Arquitectura la verificación del cumplimiento de los retiros de frente,
laterales
y fondo de los factores de ocupación oportunamente aprobados, la que tendrá 05 días hábiles para
hacerlo.

3 – Revisión de parado de Columnas: Previo al llenado de fundaciones, se deberá solicitar a la Comisión

de Arquitectura dicha revisión, la que tendrá 05 días hábiles para expedirse.
4 – Revisión Final de Habitabilidad: Una vez concluida la obra, la Comisión de Arquitectura del Barrio
dará su aprobación, siempre y cuando haya cumplido con toda la Reglamentación interna del Barrio.
Oportunamente, el propietario y/o profesional de la obra solicitará el certificado de habitabilidad por
parte de la
Municipalidad de Luján de Cuyo.
En todos los casos el vencimiento de los plazos
Nota:
para expedirse implica la aprobación del plano,
la autorización del comienzo de las obras, o el
cumplimiento de las reglas constructivas, según el
 caso.
15.d) Será obligatorio para inicio de obra:
Cierre perimetral: se colocará tela plástica color
15.d.1)
verde de 2.00m de altura. En el frente deberá
tener un cierre firme y seguro (tela romboidal y
plástica verde) para evitar accidentes con vecinos
transeúntes.
Construir una casilla / depósito (obrador) y
15.d.2) gabinete sanitario o baño químico para el uso
del
personal obrero, respetando los retiros obligatorios frontal de 3,00m, posterior de 2,00m y lateral de
1,00m. Se
deberá presentar un croquis de ubicación del mismo y sus características constructivas. Asimismo, en
caso de no
contar con un gabinete sanitario, se deberá construir un espacio para sanitario con techo y cerrado con
chapa,
madera y/o similar, del mismo modo se deberá instalar un inodoro para tal fin.
El constructor, junto al propietario, firmará un
15.d.3)
Reglamento de Construcción para evitar su
desconocimiento y será solidariamente
responsable con el propietario por el cumplimiento
de las normas antes
enumeradas durante la ejecución de la obra.
Presentar libre deuda de expensas emitido por
15.d.4) la Administración del Barrio.
15.d.5) Presentar recibo de pago de haberes de la
Comisión de Arquitectura del Barrio, que será
otorgado por la Administración del Barrio, una vez
que se realice el pago correspondiente.
Toda persona vinculada a la obra deberán
15.d.6) presentar:
- Fotocopias de DNI.;
- Certificado de Buena Conducta;
- Seguro de Riesgos de Trabajo con cobertura;
- Copia de seguro vigente de vehículos que vayan a ingresar al barrio;
- Orden de trabajo firmada por profesional a cargo o propietario, indicando características del
trabajo y tiempo (ver Formulario de Autorización de Obra).
15.d.7) El acopio de materiales no puede permanecer en los espacios comunes más de 24hs. Todo
material nuevo y escombros deberán permanecer dentro los límites propios del terreno durante toda la
obra. No
está permitida la acumulación de escombros en el frente del terreno (vereda y/o calle), salvo que se
encuentren
en contenedores habilitados para ello.
Queda terminantemente prohibido lavar los
15.d.8)
camiones de hormigón elaborado en el interior
del barrio, ya que el propietario y constructor
serán pasibles de sanciones y además correrán
por su cuenta la
limpieza del sector. Como también se deberán
hacer cargo en el caso de que camiones y/o
vehículos dejen
manchas.
Horarios de trabajo: lunes a viernes de 8:00hs a
15.d.9)
18:00hs. Sábados de 8:00hs a 14:00hs.
Domingos y feriados no son laborables. Dichos
horarios podrán ser modificados por la
 Comisión de Arquitectura,
de acuerdo a la época del año y/o avance del
Barrio.
15.e) PROCEDIMIENTO PARA APROBACIÓN:
Aprobación de Proyecto; de Inicio de Obra y Final
15.e.1)
de Obra, ver Anexo I.
15.e.2)
Procedimiento Control Seguridad, ver Anexo II.
Articulo 16 –
CUESTIONES CONTROVERTIDAS: Toda cuestión controvertida que se planteare relacionada con
aplicación o
interpretación de las reglas constructivas y que no estuviese expresamente reglada en el presente será
resuelta
conjuntamente por la Comisión Directiva y la Comisión de Obras y Arquitectura.
Artículo 17 –
EXCEPCIONES: La Comisión Directiva junto a la Comisión de Obras y Arquitectura, tendrán la facultad
establecer
excepciones a las reglas de construcción, las que deberán especialmente tener en cuenta razones de
interés general o
bien común, tratando de que se eviten molestias o inconvenientes a los vecinos.

ANEXO I
PROCEDIMIENTO PARA APROBACIÓN DE CONSTRUCCIÓN
Aprobación de Proyecto:
Enviar por mail a casilla de correo: mail de ejemplo, indicando en el Asunto: Lote- N°-
Propietario.
1
Adjuntar dirección de e-mail del Propietario para que esté informado sobre el avance de su
-
carpeta.
Enviar en formato AutoCad (.dwg) los siguientes planos:
2
-
a. Plano de Arquitectura.
b. Plano de Estructura.
c. Plano de Instalación Sanitaria. indicando descarga pluvial, pozos, cisternas, piscina, ventilaciones, etc.
d. Plano de Instalación Eléctrica, indicando alta y baja tensión.
e. Plano Complementario, indicando obrador, baño personal, etc.
Una vez aprobada dicha documentación, la Comisión de Arquitectura dará de alta la Obra en la
3 Garita de
- Seguridad del Barrio.
Abonar los honorarios correspondientes a la Comisión de Arquitectura.
4
-
Aprobación de Inicio de Obra:
5- Presentar en la Garita de Seguridad del Barrio la siguiente documentación:
a. Comprobante de Libre deuda de expensas, emitido por la Administración del Barrio.
b. Recibo de pago de honorarios de Comisión de Arquitectura.
c. Fotocopias de DNI, del personal de obra.
d. Certificado de buena conducta, del personal de obra. Se otorgará un tiempo prudencial, 30 (treinta)
días desde el comienzo de obra, para que se presente el mismo.
e. Constancia de cobertura de seguro por Accidentes personales, para cada persona involucrada a la
obra. Debe ser con cobertura por muerte o invalidez y gastos de farmacia.
Copia del Reglamento Constructivo del barrio, firmado por el Propietario y profesional
f.
actuante.
6- El lote debe estar cerrado en todas sus caras con tela verde plástica y/o tela metálica
romboidal o similar,
aprobada por la Comisión de Arquitectura, según Reglamento constructivo vigente.
 Poste de obra o pilastra definitiva, aprobada por Edemsa.
Colocar Cartel de Obra.
A 10 (diez) días de iniciados los trabajos se exigirá:
7-
8-
9-
a. Obrador con candado y puerta firme.
b. Dos (02) Reflectores, uno con sensor de movimiento (dentro del lote, cerca del obrador) y otro con
fotocélula (en el sector de acceso al lote, vereda).
Nota: el NO cumplimiento de estos requisitos, impedirá el ingreso de personal a la obra.
10- Se solicitará con tiempo coherente, mediante mail, a la Comisión de Arquitectura las inspecciones de
línea y nivel
y final de obra, obligatorias.
Aprobación de Final de Obra:
11- Presentar Certificado de Habitabilidad, emitido por la Municipalidad de Luján de Cuyo y aprobación
final de
Edemsa y Ecogas.
12- Aprobación final emitida por la Comisión de Arquitectura.

ANEXO II
PROCEDIMIENTO CONTROL DE SEGURIDAD
LOTE N°
PROPIETARIO
PROFESIONAL
FECHA DE INICIO
CHEQUEO ANTES DE INGRESO:
1- Comprobante de libre deuda de expensas, emitido por la Administración del Barrio.
2- Recibo de pago de honorarios de Comisión de Arquitectura.
3- Alta de la obra, emitida por la Comisión de Arquitectura.
4- Fotocopia de DNI, del personal de obra.
5- Certificado de buena conducta, del personal de obra. Se otorgará un tiempo prudencial, 20 (veinte)
días desde
el comienzo de obra, para que se presente el mismo.
6- Constancia de cobertura de seguro por Accidentes personales, para cada persona involucrada a la
obra. Debe
ser con cobertura por muerte o invalidez y gastos de farmacia.
7- Copia del Reglamento Constructivo del barrio, firmado por el Propietario y profesional actuante.
REVISIÓN A 10 (DIEZ) DÍAS DEL COMIENZO DE OBRA:
1- El lote debe estar cerrado en todos sus lados con tela verde plástica y/o malla romboidal metálica.
2- Cartel de Obra.
3- Obrador con candado y puerta firme.
4- Dos (02) Reflectores, uno con sensor de movimiento (dentro del lote, cerca del obrador) y otro con
fotocélula
(en el sector de acceso al lote, vereda
5- Poste de obra o pilastra definitiva, aprobada por Edemsa.