Esp. Legal. : Dr.

Exp. N°. :
Escrito N° : 01
Casilla N° :
Sumilla: Demanda de Nulidad de Acto Jurídico, de
compraventa del Bien Inmueble e
indemnización de daños y perjuicios.
SEÑOR JUEZ DE JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO
JUDICIAL DE ANDAHUAYLAS. –

ROBERTO SILVERA MONTAÑO, con DNI N°

31169269, con domicilio real en el Jr. Bolívar n° 317, del Distrito y Provincia de
Andahuaylas; a Ud., en atento digo:

APERSONAMIENTO:

Que, por convenir a mis derechos e intereses ME APERSONO a la instancia señalando

por mi domicilio procesal sito en la oficina del ESTUDIO JURÍDICO “JURIS
ABOGADOS” del Jr. Ayacucho n° 563 de la Ciudad de Andahuaylas, con casilla n°
5052, de la central de notificaciones del Módulo Básico de Justicia, donde espero que
me hagan llegar las ulteriores notificaciones que su despacho emite.

I.- PETITORIO:

Que, por convenir a mi DERECHO PROPIO, y teniendo legítimo interés económico, y

moral, y a fin de lograr un concreto pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto
de las pretensiones incoadas; me apersono a la instancia señalados en el
encabezamiento, y a la vez en el apersonamiento del escrito, interpongo demanda en los
términos siguientes:

DEMANDA ACUMULATIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:

I.- PRETENSIÓN PRINCIPAL

1.- Para que se declare nulidad del acto jurídico de compraventa del bien inmueble; y, la
nulidad del documento que contiene el acto jurídico, realizado entre Dionicia Silva
Arenas (vendedora), y la municipalidad distrital de san antonio de cachi,
representado su alcalde Pedro Quispe Quispe (comprador), precisión que hago para
efectos de la notificación; predio que se encuentra inscrito en los registros de la oficina
registral de Andahuaylas, con la partida electrónica n° 4000083.

II.- PRETENSIÓN ACCESORIA PRIMARIA A LA PRETENSIÓN PRINCIPAL

DE MI DERECHO DE HACER NUESTRA.

2.- Para que se declare mi derecho hacer nuestras por accesión sin obligación de pago
alguno, de las edificaciones o construcciones que pudiesen existir dentro del área de
terreno de mi propiedad, las mismas que han sido construidas de mala fé por el
demandado, puesto que tenía pleno conocimiento que los propietarios del terreno eran
los esposos Dionicia silva arenas y Roberto Silvera Montaño. Por adquirir la
condición de esposo de la señora Dionicia Silva Arenas, al tratarse de un Matrimonio
Civil y Legal, de fecha 25 de diciembre del año 2010, realizado ante la Municipalidad
Distrital de Chiara, del Distrito y Provincia de Andahuaylas, Departamento de
Apurímac.

III.- PRETENSIÓN ACCESORIA SEGUNDA A LA PRETENSIÓN PRINCIPAL

DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS:

3.- Para que los demandados, cumplan con resarcir económicamente los daños y
perjuicios jurídicamente indemnizables, causados al recurrente por sus conductas
ilícitas, consistentes en haber dispuesto maliciosamente por vía contractual con efectos
de compra venta, de un bien inmueble ajeno, esto es, de un bien de propiedad de la
sociedad de gananciales, y, en consecuencia, se ordene el pago, extrapatrimoniales,
ascendientes a la suma de s/. 100, 000.00 nuevos soles.

DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

Tal como lo vengo refiriendo en la presente demanda deberá entenderse en contra de las
siguientes personas:

1). MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN ANTONIO DE CACHI, representado

por su alcalde Pedro Quispe Quispe (comprador), teniendo como dirección legal:
sito en la av. Víctor Raúl haya de la torre; Municipalidad Distrital de San Antonio de
Cachi, de la provincia de Andahuaylas, departamento de Apurímac, quien deberá ser
emplazado con la demanda y sus anexos, vía exhorto, en la dirección antes indicada.
2). DIONICIA SILVA ARENAS: Teniendo como dirección domiciliaria sito en el Jr.
Bolivar n°317 del Distrito y Provincia de Andahuaylas, Departamento de Apurímac,
quien deberá ser emplazada con la demanda y sus anexos, en la dirección indicada.

AMPARO LA DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO

QUE A CONTINUACIÓN PASO A ESGRIMIR:

I.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:

1.- DEL MATRIMONIO CIVIL:

Señor Juez, que con fecha 25 de diciembre del 2010, el recurrente contrajo Matrimonio
Civil con la señora Dionicia Silva Arenas, por ante la Municipalidad Distrital de
Chiara, Provincia de Andahuaylas, Departamento de Apurímac, tal como vengo
PROBANDO con la partida de matrimonio, que anexo al presente.

2.- PRIMERO ACTO JURÍDICO NULO: QUE SE DECLARE LA NULIDAD

DEL ACTO JURÍDICO DE COMPRAVENTA: DEL TESTIMONIO N°738,
ESCRITURA PÚBLICA.

El primer acto jurídico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deberá ser declarada por
el Juzgado que conoce, a lo que corresponde a la compraventa, testimonio N°.738, de
fecha 02 de diciembre 2023, por ante el Notario Público, Enith Alarcón Gutierrez,
Notario de la Provincia de Andahuaylas, realizado entre los hoy demandados
municipalidad Distrital de San Antonio de Cachi, representado por su alcalde
Pedro Quispe Quispe (comprador); y la señora Dionicia silva arenas (vendedora).

El art. 220 establece las características de la nulidad absoluta esto es del acto jurídico
nulo: a) El acto nulo lo es de pleno derecho; b) La nulidad puede ser alegada por
cualquiera que tenga interés o por el Ministerio Público; c) Puede ser declarada de
oficio por el órgano jurisdiccional; y d) No puede subsanarse mediante la confirmación.

a) El acto jurídico es nulo de pleno derecho

Según Aníbal Torres la nulidad absoluta se produce Ipso Iure, es decir, sin necesidad de
impugnación previa y por eso el acto jurídico nulo lo es de pleno derecho, esto significa
que no necesita de una sentencia que así lo declare porque se trata de un acto
jurídicamente inexistente, del que existe solo un hecho con la apariencia del acto, que es
lo que hace necesario recurrir al órgano jurisdiccional, para que desaparezca la
apariencia del acto. Afirma Vidal Ramirez que el acto jurídico nulo no tiene fuerza
vinculante ni despliega eficacia alguna.

b) El acto jurídico nulo puede ser alegada por quienes tengan interés

Para explicar esta característica se debe reunirse los presupuestos generales a que se
refiere el art. VI del título Preliminar del Código Civil y tiene que ver con el legítimo
interés económico y moral. Por otro lado, el art. IV del título preliminar del Código
Procesal Civil, exige para la promoción de un proceso, tener iniciativa de parte que les
permite invocar interés legitimidad para obrar, no requieren invocarlos al Ministerio
Público, el Procurador oficioso ni quien defiende intereses diversos. Según Romero
Montes, el derecho a accionar tiene que ver con los celebrantes o partes y los terceros.
Vidal Ramirez sostiene que, tratándose de las partes, no cabe hacer distingo alguno, ni
por las causas de la nulidad ni por ninguna razón, pues el acto es nulo Ipso Iure y la
sentencia que se dicte es meramente declarativa.

2.1.- Según consta en el testimonio signado con el número 738, de fecha 02 de

diciembre del 2023, se advierte que la señora Dionicia Silva Arenas, esposa del
demandante, realizó una compra venta del bien inmueble, perteneciente a la
SOCIEDAD DE GANANCIALES, a la Municipalidad Distrital de San Antonio de
Cachi, representado PEDRO QUISPE QUISPE, enajenando, el predio que se
encuentra suscrita dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:

POR EL NORTE, colinda con el predio con el código n°03051, propiedad de Marcelo
Ortiz, con 14.87 ml, y con la propiedad con el código n°.03125, de Franklin Alarcón
Montoya, con dos tramos de 47.15ml y 15.44 ml.

POR EL SUR, colinda con el Lote N°.02 de la vendedora con 74.13ml.

POR EL ESTE, colinda con la Avenida Choccepuquio, con dos tramos de 4.56 ml y
10.15 ml.

POR EL OESTE, colinda con el predio con el código N°.03127, de propiedad e Nancy
Alarcón Montoya, con dos tramos de 0.85 ml y 17.90 ml, medidas estas que arrojan una
extensión superficial de 2,000 m2, haciendo un total de 185 ml, lineales. Dicho predio
en referencia con el código N°. 8-6708485-03049, formando parte de mayor extensión,
que la Sociedad de Gananciales lo ha adquirido mediante título de propiedad otorgado
por el Ministerio de Agricultura y a través del Proyecto Especial de Titulación de
Tierras y Catastro Rural de fecha 24 de junio del año 2000, e inscrita el predio en la
ficha N°. 030101-003481, y la partida electrónica N°. 40000883, del Registro de la
propiedad de Inmueble de Andahuaylas. El valor convenido de la compra venta previo
acuerdo de las partes, por el terreno inscrito, fue la suma de S/. 60,000.00 Nuevos soles
(SESENTA MIL NUEVOS SOLES).

2.2 Revisando el Titulo archivado da a lugar a la irrita compra venta entre DIONICIA
SILVA ARENAS Y LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN ANTONIO DE
CACHI, REPRESENTADO POR SU ALCALDE: PREDRO QUISPE QUISPE,
suscribieron una venta, sobre el bien inmueble de propiedad de la SOCIEDAD DE
GANANCIALES, terreno ubicado en la Av. Choccepuquio, del Distrito y Provincia de
Andahuaylas, Departamento de Apurímac, cuando estos ni siquiera ME HICIERON
PARTÍCIPE DE LA COMPRA VENTA, pese a tener pleno conocimiento que la señora
DIONICIA SILVA ARENAS, era casada con el demandante ROBERTO SILVERA
MONTAÑO, aprovechando que el demandante se encontraba de viaje. Y por
consiguiente lo cierto es señor Juez, en combinación entre la vendedora y el comprador,
realizaron dicha venta por ante el Notario Público de Andahuaylas.

2.3.- asimismo señor Juez, con tal contrato del Acto jurídico de Compra Venta, se está
vulnerando la INTANGIBILIDAD DE LOS BIENES GANACIALES QUE
LEGÍTIMAMENTE PERTENECE AL RECURRENTE, derechos y acciones estos
debidamente consagrados en la Constitución Política del Estado y el Código sustantivo.
Por tanto, soy propietario del inmueble descrito en mi petitorio, MI DERECHO ES
ANTERIOR Y LEGÍTIMO E INDISCUTIBLE, tal como lo prescribe el Artículo 515°,
del código Civil, que impone el PRINCIPIO EN EL TIEMPO, PRIMERO EN EL
DERECHO.

2.4.- En resumen, manifiesto que el recurrente, NUNCA AUTORICÉ, NI CONSENTÍ

NINGUNA VENTA, MUCHO MENOS AUTORICÉ LA DISPOSICIÓN DE MIS
BIENES QUE PERTENECEN A LA SOCIEDAD DE GANANCIALES QUE ME
CORRESPONDE POR SER CÓNYUGE, DE LA CUAL SE ME ESTÁ
DESPOJANDO; Por tanto, se está vulnerando mi DERECHO A LA PROPIEDAD Y A
LA INTANGIBILIDAD DE LOS BIENES GANANCIALES, RESPECTIVAMENTE.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA SEGUNDA PRETENSIÓN

PRINCIPAL:
3.- PRETENSIÓN ACCESORIA SEGUNDA A LA PRETENSIÓN PRINCIPAL
DE MI DERECHO DE HACER NUESTRAS: DE MI DERECHO A ADQUIRIR
LA PROPIEDAD DE LO CONSTRUIDO DE MALA FE POR EL DEMANDADO

3.1. al y conforme lo he enseñado en los puntos anteriores, mi derecho se encuentra

debidamente PROBADO que soy propietario, por ser esposo de la señora DIONICIA
SILVA ARENAS, por lo cual se presume que el emplazado tenía pleno conocimiento de
que el terreno que COMPRÓ, pertenecía a la SOCIEDAD DE GANANCIALES, y
consecuentemente ha actuado de mala fe.

3.2. Tal y como se señala en el artículo 2012 del Código Civil “Se presume, sin
admitirse pruebas en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de
las inscripciones”, es decir señor Juez, que el demandado ha tenido pleno conocimiento
que las áreas del terreno sobre las que se instalaron indebidamente eran propiedad de los
esposos SILVERA SILVA, por existir un Matrimonio Civil, inscrita en la Municipalidad
Distrital de Chiara.

3.3. Asimismo, el artículo 943 del Código Civil señala que “Cuando se edifique de mala
fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causare
perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado
sin obligación de pagar su valor” y en el presente caso exijo hacer mía las
construcciones que PUDIESE haber realizado el demandado, sobre mi terreno.

3.4. Es por estos fundamentos su Despacho deberá declarar FUNDADA mi demanda de

NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO, en el extremo de que se declare mi derecho a hacer
nuestras las construcciones existentes sin obligación de pagar el valor de las mismas, si
pudiera existir edificación posterior a la compra venta.

En el marco de este derecho, concretamente en Nuestro Código Civil, se encuentra

sancionado el principio de que lo construido en suelo ajeno se incorpora o pertenece a la
propiedad del suelo en el que se ha llevado a cabo dicha construcción (el dueño del
suelo es también dueño de lo que en este se construya). Este principio conocido como la
superficie cede al suelo o accesión normal presume, mientras no se demuestre lo
contrario, que toda construcción realizada en determinado suelo ha sido llevado a cabo
por el propietario del suelo y a su costa. De esta forma, con fundamento en una
atribución de mayor valor al suelo que al vuelo, nuestro ordenamiento pretende evitar
situaciones de copropiedad anormales que, por su carácter excepcional, deberán
pactarse expresamente para ser reconocidas legalmente.

Frente al citado principio de accesión normal, nuestra jurisprudencia, al amparo de

parámetros modernos basados en la concepción actual del derecho de propiedad y de su
contenido social, ha creado la figura conocida como accesión invertida en los supuestos
de construcciones extralimitadas, o lo que es lo mismo, la situación que se produce
cuando el titular de lo construido parcialmente en suelo propio y ajeno se hace dueño
del suelo invadido por la construcción, siendo entonces la construcción lo principal y el
terreno lo accesorio. Contrariamente a lo anteriormente expuesto, y con fundamento en
el mayor valor de lo construido y en la búsqueda de una solución beneficiosa para la
sociedad (la preservación de la obra), con la accesión invertida se tratan de evitar
situaciones anormales de copropiedad, derechos de superficie o incluso la demolición de
lo construido.

Siguiendo los propios preceptos del Código Civil y la jurisprudencia que venimos
citando, podríamos señalar como los requisitos concurrentes para que se produzca la
accesión invertida los siguientes:

1.- La construcción debe haberse llevado a cabo en suelo que en parte pertenece
al constructor y en parte en propiedad ajena. Es decir, con la construcción debe
haberse invadido en parte el suelo ajeno desde el suelo propio.

2.- La persona que solicita los beneficios de la accesión invertida tiene que
probar ser titular de la construcción que invade el suelo ajeno.

3.- La construcción realizada en suelo propio y ajeno debe formar un todo

indivisible.

4.- El valor del edificio construido (el valor de la totalidad de lo edificado en

ambos suelos) tiene que ser superior al valor de la porción de suelo invadido.

5.- El constructor debe haber actuado de buena fe, debiendo identificarse la

buena fe con la creencia por parte del constructor que se estaba construyendo
sobre terreno propio o sobre el cual se tenía derecho a construir. Si bien el
Tribunal Supremo ha mantenido criterios no del todo coincidentes, la falta de
oposición del propietario que sufre la invasión constituye un elemento de notable
importancia que debe concurrir para formar la convicción del Tribunal de que el
 constructor ha actuado al amparo de la buena fe en el momento de construir en
suelo ajeno.

En consecuencia, para el supuesto de que se den todos los requisitos anteriormente

indicados, el titular de la construcción se convierte en propietario del suelo o terreno
ocupado. Ahora bien, la accesión invertida tiene como efecto el derecho del propietario
del terreno invadido a percibir una compensación económica o justa indemnización del
constructor, la cual viene determinada por la suma del valor del terreno ocupado más el
perjuicio (quebranto o menoscabo económico) que la merma de éste suponga para el
resto del terreno que le quede al propietario del terreno ocupado a fin de atender
adecuadamente a principio de justicia equitativa.

Con independencia del supuesto analizado, pueden producirse situaciones en las que las
que el proceder de las partes involucradas puede estar orientado en base a diferentes
criterios vinculados a la buena fe. Distinguimos entonces los siguientes casos:

1.- El constructor obra de mala fe y el propietario del terreno de buena fe: En tal
caso, y siguiendo las normas del Código Civil, se aplicaría en toda su extensión el
principio de accesión normal, de manera que el dueño del suelo invadido hace
suya sin ninguna obligación de indemnizar el resultado de la construcción
realizada, pudiendo exigir, a costa del constructor, tanto la reposición del terreno a
su estado original con demolición de la obra como la correspondiente
indemnización para reparar los daños y perjuicios derivados de la construcción
ilícita.

2.- El constructor y el dueño del suelo obran ambos de mala fe: En este caso, el
constructor ha actuado a sabiendas de que ha construido en una porción de terreno
sobre la que no tenía derecho a construir mientras que el propietario del terreno ha
permitido que dicha construcción se realizara a su vista, ciencia y paciencia sin
oponerse. El efecto de dicha concurrencia de conductas es que se aplican las
reglas establecidas para el supuesto de que ambas partes hubieran actuado de
buena fe a modo de compensación de culpas.

En definitiva, siguiendo alguna sentencia de nuestro Tribunal Supremo, la llamada

accesión invertida constituye un remedio de equidad para evitar la demolición parcial de
un edificio que se asienta en una parte sobre un terreno ajeno y a fin de no destruir lo
que constituye una unidad arquitectónica.

III.- PRETENSION ACCESORIA TERCERA A LA PRETENSION PRINCIPAL -

INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUCIOS:

4.- INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUCIOS:

Por los daños y perjuicios de orden patrimonial y extramatrimonial que me ha

ocasionado y continúa haciéndola con la interposición de la demanda de NULIDAD
DEL ACTO JURIDICO. Actos jurídicos lesivos al recurrente y nulos de pleno derecho
que consta del Testimonio de Escritura Pública.

Con respecto el monto solicitado por concepto de Indemnización de daños y perjuicios

que deberán resarcir el demandado MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN
ANTONIO DE CACHI, REPRESENTADO POR SU ALCALDE EL SEÑOR PEDRO
QUISPE QUISPE, en forma SOLIDARIA, estimado en S/. 100,000.00 (CIEN MIL
CON 00/100 NUEVOS SOLES); siendo que para el caso del daño patrimonial
corresponde por daño emergente la suma de S/. 35,000.00 (TREINTAICINCO MIL
CON 00/100 NUEVOS SOLES); por lucro cesante la suma de S/. 35,000.00
(TREINTAICINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES); y con respecto al daño extra
patrimonial del tipo moral la suma de S/. 30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100
NUEVOS SOLES), haciendo un total de S/. 100,000.00 (NOVENTA MIL CON 00/100
NUEVOS SOLES).

La indemnización por daños y perjuicios consiste en la acción que tiene el acreedor o el

perjudicado para exigir del deudor o causante del daño una cantidad de dinero
equivalente a la utilidad o beneficio que a aquél le hubiese reportado el cumplimento
efectivo, íntegro y oportuno de la obligación o a la reparación del mal causado. En este
sentido se pronuncia el artículo 1101 del Código Civil: Quedan sujetos a la
indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus
obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo
contravinieren al tenor de aquéllas"

Las indemnizaciones por daños y perjuicios se clasifican en dos clases, en función de su

procedencia. Contractuales son las que debe pagar un deudor en caso de incumplir una
obligación contractual, con el fin de resarcir al acreedor por su incumplimiento.
Extracontractuales son aquellas que no proceden de un contrato. Su causa se debe a una
acción dolosa o culpable que provoca un daño a otras personas.

Por otra parte, la indemnización por daños y perjuicios, con independencia de su origen
o procedencia, tiene por objeto indemnizar al acreedor de las consecuencias
perjudiciales causadas por el incumplimiento de la obligación o por la realización del
acto ilícito. Siendo esta indemnización preferentemente de carácter pecuniario (salvo en
determinados supuestos de obligaciones extracontractuales que pueden dar lugar a una
reparación específica), se debe proceder a valorar económicamente distintos aspectos o
componentes que si bien, son fácilmente teorizables, plantean en la práctica notorias
dificultades de concreción. En este sentido, el artículo 1106 del Código Civil establece
que: La indemnización de daños y perjuicios comprende, no sólo el valor de la pérdida
que hayan sufrido, sino también el de la ganancia que haya dejado de obtener el
acreedor, salvas las disposiciones contenidas en los artículos siguientes.

El citado precepto da cobertura legal al denominado daño emergente y lucro cesante. El

daño emergente es el daño o pérdida sufrida por el acreedor y el lucro cesante la
ganancia dejada de obtener a consecuencia del incumplimiento contractual o de la
acción u omisión generadora de la responsabilidad extracontractual.

La jurisprudencia normalmente exige un criterio restrictivo en la valoración de la prueba

en los casos de fijación del quantum indemnizatorio, remitiendo su valoración a los
criterios generalmente aplicados por los órganos judiciales. Así las STS de 25 de marzo
de 1991 y de 26 de marzo y 19 de junio de 2007 establecen que: la función de calcular
los daños indemnizables es atribuida exclusivamente por la doctrina jurisprudencial a
los órganos judiciales, quienes lo llevarán a cabo caso por caso valorando las probanzas
unidas a las actuaciones, sin que puedan hallarse sujetos a previsión normativa alguna,
que por su carácter general no permite la individualización del caso concreto.

Por otra parte, el mero incumplimiento contractual o producción del hecho ilícito no
produce de forma automática el nacimiento de la indemnización por daños y perjuicios.
La probanza de este incumplimiento o realización del hecho doloso o culposo incumbe
al perjudicado, el cual debe probar el nexo de causalidad entre el hecho y el daño
producido. Así las STS de 8 de noviembre de 1983, 3 de julio de 1986, 28 de abril de
1989, 15 de junio de 1992, 13 de mayo de 1997 y 29 de marzo de 2001, sostienen que si
bien el incumplimiento puede dar lugar a indemnización, ello " no significa que se haya
abandonado la doctrina general de que el incumplimiento contractual no genera el
desencadenamiento inexorable de los daños y perjuicios y su reparación, y que, por
ende, incumbe a la parte reclamante la carga de la prueba de su existencia y cuantía"

Para finalizar este breve exposición cabe mencionar el concepto de daño moral. El daño
moral se suele definir como todo aquel daño que no tiene naturaleza puramente
patrimonial y podrían concebirse como todo aquellos que afectan a los bienes o
derechos inmateriales de las personas. El daño moral, que tiene su anclaje en el artículo
1902 del Código Civil, requiere que sea cierto, real y existente, sin perjuicio que la
resolución judicial pudiera cuantificar determinados daños morales futuros.

La Jurisprudencia tiende a admitir que todos los daños, patrimoniales o morales,

siempre que sean reales y se hayan probado, dan lugar a la correspondiente reparación.
Desde la primera STS que declaró la susceptibilidad de reparación del daño moral, de
fecha 6 de diciembre de 1912, el debate doctrinal sobre la indemnización por daños
morales se ha circunscrito exclusivamente al ámbito de la responsabilidad contractual.

La cuestión teórica que se plantea hoy en día en relación con las obligaciones
extracontractuales estriba en determinar si el daño moral y el daño material o
patrimonial deben englobarse bajo un mismo concepto o si, por el contrario, responden
a dos conceptos diferentes. La doctrina mayoritaria se pronuncia a favor de esta última
tesis, al afirmar que sólo el daño patrimonial puede ser propiamente resarcido, mientras
que los daños morales nunca son resarcibles, sino, de algún modo, compensables. En
este sentido la Jurisprudencia del Tribunal Supremo tiene declarado que la pretensión de
indemnización del daño moral cuando tiene por objeto el pago de una cantidad de
dinero, más que una función reparadora, cumple la finalidad de ser una compensación
de los sufrimientos del perjudicado o pretium doloris.

IV.- FUNDAMENTOS JURIDICOS DE DERECHO:

5.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA CON ACUMULACIÓN DE

PRETENSIONES (ACCIONES). RESPECTO A LA

La presente acumulación de pretensiones se funda en el Principio de Economía Procesal

instaurado por el artículo V del Título Preliminar del Código Procesal Civil.
A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente:

"(....) tanto la acumulación de acciones como la de autos se funda en la

convivencia de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo y los gastos que se
causarían si se siguieran diversos juicios sobre derechos y acciones que pueden
determinarse en uno mismo, en la necesidad de evitar que su pronuncien fallos
contradictorios e incompatibles sobre las mismas cuestiones, lo que redundaría en
perjuicio de la magistratura y también en perjuicio del respecto que debe rodear a
la cosa juzgada. Fundase asimismo en la convivencia social de disminuir el
número de los litios"

A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente:

"Debe evitarse la multiplicidad de los litigios: 1° porque todo juicio por la

controversia y oposición de intereses que supone, lleva consigo enemistades y
discordias, la cuales en ultimo termino, ha de traducirse en más o menos
perturbaciones del orden, de la paz y buena inteligencia que deben existir entre los
hombres en sus relaciones particulares; 2° porque todo juicio supone gastos y
dispendios para los litigantes, los cuales deben tratar de economizarse; 3° porque
es absurdo, conforme a las leyes hacerse en uno solo; y 4° porque no se debe
dividir la contingencia de la causa pues de seguirse separadamente los juicios que
según la ley pueden acumularse, podrían resultar fallos contradictorios sobre una
misma cosa, o sobre cuestiones idénticas, y esto produjera, a la par que una
grandísima confusión, porque no se sabría que sentencia ejecutar, un descredito
para la administración de justicia. He ahí el porqué de las acumulaciones de
acciones y de autos"

6.- CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA ACUMULACION:

Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación planteada en
mi demanda, cito al procesalista peruano el Dr. Alberto Hinostroza Minues, quien se
explicación con exactitud y dice lo siguiente:

"En los que concierne a la conexidad que justifica la acumulación, el Código

Procesal Civil, en su artículo 84, prescribe que hay conexidad cuando se presenta
 elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines
en ellas. En relación a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha señalado lo
siguiente: "El articulo ochenta y cuatro del Código Adjetivo establece que existe
conexidad entre pretensiones cuando estas presentan elementos comunes o por lo
menos elementos afines, con lo cual el Código acotado adopta tanto el concepto de
conexidad propia como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la
identidad de los elementos de las pretensiones relacionadas y el segundo
únicamente la afinidad de los mismo" (Casación N°. 2081-97/Cono Norte,
publicado en el diario oficial El Peruano el 19- 101998, pag. 1987-1988).

En efecto, señor Juez, la conexidad que alegamos existe entre las pretensiones que se
demandan acumuladas es del tipo Conexión por Accesoriedad, la misma que implica o
se tiene cuando una acción accesoria es dependiente por el título de otra (principal), de
tal manera que la decisión sobre la primera depende de la decisión sobre la segunda, o
viceversa. En concreto sostenemos que la declaración de la nulidad del acto jurídico.
Por su parte la conexidad que alego existe entre las primeras pretensiones y la
pretensión de indemnización es una razón a las partes involucradas.

7.- SOBRE EL ACTO JURIDICO:

 En lo dispuesto por el Artículo 140°, del Código Civil, que establece que el acto
jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear regular, modificar, o
extinguir relaciones jurídicas. Contrario sensu, cuando no exista dicha voluntad
real el acto efectuado será un acto nulo.
 En los dispuesto por el Artículo 190°, del Código Civil, que establece que por la
simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe
realmente la voluntad para celebrarlo.
 En los establecido por los numerales 1 y 5 del artículo 219°, del Código Civil,
que sanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestación de voluntad del
agente y cuando este adolece de simulación absoluta, respectivamente.
 En los que se refiera a la legitimidad para obrar, fundo la presente demanda en
los dispuesto por el artículo 193°, del Código Civil, que señala que la acción
para solicitar la nulidad del acto jurídico puede ser ejercitada por cualquiera de
las partes o por el tercero perjudicado, según el caso; y en el Artículo 220°, del
 mismo cuerpo de leyes, que establece que la nulidad a que se refiere el artículo
219°, puede ser alegada por quienes tengan interés.
 Artículo 219°, Inciso 1), Nulidad del Acto Jurídico. Cuando falta la
manifestación de la voluntad de agente.
 En los artículos 424°, sobre requisitos de las demandas y 425°, sobre anexos de
las demandas, ambos del Código Procesal Civil.
 Artículo 315°, Código Civil, para disponer los bienes sociales o gravarías, se
requiere la intervención, del marido y la mujer. Empero cualquiera de ellos
pueden ejercitar tal facultad, si tiene poder especial del otro.

 Artículo 199°, Código Procesal Civil, ineficacia de la prueba, carece de eficacia

probatoria la prueba obtenida por simulación, dolo intimidación, violencia o
soborno.
 Artículo 243°, Código Procesal Civil, ineficacia por nulidad de documento,
cuando en un documento resulte manifiesta la ausencia de una formulada
esencial que la ley prescribe bajo sanción de nulidad, aquel carece de eficacia
probatoria. Esta declaración de ineficacia podrá ser de oficio o como
consecuencia de una tacha fundada.
 Artículo 244°, Código Procesal Civil, falsedad o inexistencia de la matriz, la
copia de un documento público declarado comprobadamente falso o inexistente,
no tiene eficacia probatoria. La misma regla se aplica a las copias certificadas de
expediente falso o inexistente.
 Artículo 552°, Código Procesal Civil, reconocimiento de documentos, los
documentos no escritos a que se refiere el Artículo 234°, serán reconocidos por
sus autores o responsables. La parte que ofrece el medio probatorio tiene la
obligación de poner a disposición del órgano jurisdiccional los medios
necesarios para su actuación. El Juez dejara constancia de los hechos que
observe y de los que indiquen los intervinientes.

8.- ANALISIS DE LOS HECHOS CONCLUSIONES Y EXPOSICION DEL CASO

MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA (ESENARIO, MOTIVOS Y ACTOS).
Los acontecimientos arriba expuestos y los diversos medios probatorios que los
acreditan, han sido incluidos a los hechos de la presente Demanda de Nulidad de Acto
Jurídico, solamente con el propósito de mostrar y probar al Juzgado cual fue el
"escenario, los motivos los acontecimientos y la coyuntura en general" (las
circunstancias, fecha, personajes y hechos), en los cuales fueron planeados tramados,
configurados y practicados los actos jurídicos de fecha 30 de mayo del 2006, es compra
venta del terreno reclamado, que corre inscrito en la partida 40000883, del Registros de
Predios de los Registros públicos de Andahuaylas.

9.- NULIDAD DEL ACTO JURIDICO CELEBRADO POR SIMULACION

ABSOLUTA ACCION A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE LAS PARTES.

Como el Juzgado conoce el artículo 140°, del Código Civil señala lo siguiente:

El acto jurídico es la manifestación de la voluntad, destinada a crear, regular

modificar o extinguir relaciones jurídicas, para su validez se requiere:

1.- Agente capaz;

2.- Objeto física y jurídicamente posible;

3.- Fin licito; у

4.- Observancia de la norma prescrita bajo sanción de nulidad.

10.- FUNDAMENTACION JURIDICA A LA PRETENSION PRINCIPAL DE MI

DERECHO DE HACER NUESTRAS:

Artículo 943°, en virtud del cual, tenemos el derecho de hacer nuestras las
construcciones que el demandado pueda realizar en mi propiedad, por cuanto las
mismas han sido realizadas de mala fe al tener pleno conocimiento que el inmueble no
les pertenece, puesto que el derecho de propiedad sobre dicho terreno se encontraban
inscritos en los Registros Públicos de Andahuaylas.

Artículo 949°, en virtud del cual adquirimos la propiedad del inmueble Sub Litis, al
haber adquirido los esposos a mérito del título de propiedad otorgado por el Ministerio
de agricultura y a través del Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural
de fecha 24 de Junio del 2000, e inscrita el predio en la ficha N°. 030101-003481, e
inscrita con el N° de partida electrónica: 40000883, del Registro de la Propiedad de
Inmueble de Andahuaylas.

11.- FUNDAMENTACION JURIDICA A LA PRETENSION PRINCIPAL DE

INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUCIOS:

Artículo 1969°, en virtud del cual el demandado está en la obligación de indemnizarme,

toda vez que su accionar me causa perjuicio al comprar un bien inmueble perteneciente
a la SOCIEDAD DE GANANCIALES, privando mi derecho de propiedad a poder
ejercer mi derecho como propietaria de usar y disfrutar el bien, privándonos asimismo
de percibir los frutos que evidentemente producen los terrenos de la sociedad,
establecido un factor de atribución de responsabilidad subjetivo basado en la conducta
de parte para determinar la obligación de indemnizarme por parte del agente, siendo que
el caso materia de Litis la conducta de la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN
ANTONIO DE CACHI, POR SU ALCALDE EL SEÑOR PEDRO QUISPE QUISPE, y
actualmente, ha sido dolosa.

Artículo 1984°, en virtud del cual el demandado está en la obligación de indemnizarnos

por el daño moral que me viene causado su negativa a retirarse del predio de la sociedad
de gananciales, lo cual prevé el Daño Moral, manifestando que "el daño moral es
indemnizado considerando su magnitud y el menoscabo producido a la víctima o a su
familia".

Artículo 1985°, en virtud del cual la indemnización comprende las consecuencias que
derivan de la acción lesiva incluyendo el lucro cesante y daño moral, considerando que:
"La indemnización comprende las consecuencias que deriven de la acción u omisión
generadora del daño, incluyendo el lucro cesante, el daño a la persona y el daño moral,
debiendo existir producido. El monto de la indemnización devenga intereses legales
desde la fecha en que se produjo el daño".

Lo cual exige para estos efectos 3 elementos básicos para que haya responsabilidad civil
y obligación de indemnizar, los cuales son:
 a.- Dolo o Culpa; acción ilícita por la cual una persona daña en forma consiente y
maliciosa los derechos de otro, en el dolo prima la intencionalidad de los
codemandados.

b.- Nexo Causal; debe existir un nexo causal entre la víctima y el autor del hecho
dañino y es este caso no existe la duda; y,

c.- Daño; nos encontramos frente a una pretensión indemnizatorio de un daño

extramatrimonial, siendo que el daño es cierto, no me ha sido resarcido y la misma
constituye una lesión de intereses jurídicamente protegido.

En el presente caso sub limine, tenemos que concurre de manera objetiva estos tres
requisitos, de allí que el demandando tiene la obligación de indemnizarme con el monto
indemnizatorio solicitado precedentemente, para lo cual cumple con puntualizar.

Y finalmente señor magistrado debo precisar de que si el Juzgado considerar de que el

monto indemnizatorio no se encuentra acreditado objetivamente en su monto exacto,
deberá de aplicar la regla contenida en el Artículo 1332°, del Código Civil, referida a la
VOLORIZACION EQUITATIVA DEL RESARCIMIENTO, el cual señala que "Si el
resarcimiento del daño no pudiera ser probado en su monto preciso deberá fijarlo el
Juez, con valorización equitativa, pido que se tenga presente dicha regla procesal al
momento de prolar sentencia.

V. VIA PROCEDIMENTAL:

Le corresponde tramitarse en la vía procedimental del PROCESO DE

CONOCIMIENTO.

VI. LA LEGITIMATIO AD CAUSAM:

La legitima Ad Causam, es también conocida como legitimidad o cualidad para obrar,

dicho de otro modo legitimación para obrar no se debe incurrir a confusiones con el
interés procesal para accionar y con el interés sustancial que el mismo denomina para
obrar, en otras palabras se considera: de legitimación para obrar pretender o resistir la
pretensión o de legitimación para obtener sentencia de fondo o de mérito. En otras casos
al respecto creemos que la legitimidad para obrar o legitimidad ad causam, y el interés
para obrar son figuras procésales suficientemente diferenciadas por sus elementos
propios, razón por la que nos inclinamos por cualquiera de las dos denominaciones
dadas a la primera que justamente aluden a la certeza o carácter legal en relación a la
identidad entre el sujeto procesal y el titular de la relación material.

VII. MONTO DEL PETITORIO.:

a). NULIDAD económicamente. DEL ACTO JURIDICO. - Es inapreciables

económicamente.

b). ACCION DE MI DERECHO DE HACER NUESTRAS. - Es inapreciable

económicamente.

c). ACCION DE INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUCIOS. - Es la suma de S/.

100.000.00 Nuevos soles.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS.

1.- Partida de matrimonio de fecha 25 de diciembre del 2010

2.- Copia Xerográfica de instrumento de Testimonio de la Escritura Pública, N°. 738, de

fecha 05 de junio del 2011. En folios 04. 75 508.

3.- Copia Xerográfica legalizado, de la copia Literal, otorgado por los Registros
Públicos de Andahuaylas.

4.- Copia Xerográfica debidamente legalizado del certificado catastral. 95 14.

5.- La valorización del inmueble litigado por peritos ingenieros, que permitan conocer la
desproporción entre el precio real del inmueble al momento de la celebración del
contrato, y el precio supuestamente pagado por la Municipalidad Distrital de San
Antonio de Cachi.
IX. ANEXOS:

1.A. Copia xerográfica de mi documento nacional de identidad.

1.B. Partida de matrimonio de fecha 25 de diciembre del 2010.

1.C. Copia Xerográfica de instrumento de Testimonio de la Escritura Pública, N°. 738,

de fecha 05 de mayo del 2011. En folios 04.

1.D. Copia Xerográfica legalizado, de la copia Literal, otorgada por los Registros
Públicos de Andahuaylas.

1.E. Copia Xerográfica debidamente legalizado del Plano del Terreno.

1.F. La valorización del inmueble litigado por peritos ingenieros, que permitan conocer
la desproporción entre el precio real del inmueble al momento de la celebración del
contrato, y el precio supuestamente pagado por la Municipalidad Distrital de San
Antonio de Cachi.

1.G. Pliego interrogatorio que deberá absolver los demandados.

1.H. Tasa judicial por derecho de ofrecimientos de pruebas.

1.1. Tasa judicial por derecho de exhorto.

1.J. Cedulas de notificación suficientes.

POR LO TANTO:

A Ud., señor Juez, pido dar por interpuesta la demanda y admitir a trámite de acuerdo a
ley, y declarar FUNDADA la demanda en todos sus extremos.

PRIMERO MAS DIGO: Asimismo solicito señor Juez que sea emplazado el Ex
Alcalde ALEJANDRO INFANZON LUDEÑA, para que comparezca para el mejor
esclarecimiento de los hechos materia de demanda.
SEGUNDO MAS DIGO: Asimismo señor Juez, debe ser notificado el Procurador de
los asuntos judiciales de la Municipalidad de San Antonio de Cachi, con los extremos de
la demanda y sus anexos.

Andahuaylas, 20 de enero del 2024