Contrato 3 Alquiler Exclusiva 2024

CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO EN
EXCLUSIVA PARA ALQUILER
Conste en el presente documento el contrato de autorización de

corretaje inmobiliario en exclusiva para alquiler, el mismo que se celebrará al tenor de
las siguientes cláusulas:
A) El Sr. identificado con cédula No.

en por sus propios y personales derechos, a quienes para el efecto del presente
contrato, se le denominará simplemente como EL CONTRATANTE;
B) Por otra parte la Empresa TOP REALTORS EC S.A.S con RUC No.
0993372299001 legal y debidamente representada por la Sra. CBR. GRECIA
EMPERATRIZ WONG ZAMORA con C.C: 1203117161 y Lic. # 804-G, en su
calidad de REPRESENTANTE LEGAL, parte a la que en adelante se le denominará
LA CONTRATISTA.
C) Y el Sr. (a) con C.C:
quien presta sus servicios a TOP REALTORS EC S.A.S quien ha sido designado
por ésta para la atención al CONTRATANTE, durante la ejecución del presente
contrato y a quien se le llamara el AGENTE INMOBILIARIO.
Las partes declaran ser legalmente capaces para contratar y obligarse, y; acuerdan, libre
y voluntariamente, celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES.- LA CONTRATISTA tiene experiencia con

actividades de servicios de bienes raíces permitidas, es decir, para el negocio de listar,
ofrecer, vender, intercambiar y administrar bienes inmuebles, así como la prestación de
servicios de mercadotecnia o consultoría o cualesquiera otras actividades relacionadas
con la subasta o arrendamiento de bienes inmuebles, o la representación de vendedores,
compradores, arrendadores o arrendatarios de bienes inmuebles y cuenta con los
mecanismos y el personal capacitado y calificado para realizar la promoción de ventas
de bienes inmuebles, lo que le permite prestar sus servicios de comercialización de
bienes, según los requerimientos .
SEGUNDA: OBJETO.- El presente contrato tiene como objeto que LA

CONTRATISTA preste sus servicios profesionales a EL CONTRATANTE para
realizar todas las gestiones conducentes a la comercialización para arriendo de un bien
inmueble consistente en una casa ubicada en Urbanización Etapa
Mz. Villa en el cantón Guayaquil, provincia del Guayas, identificado con
ficha Catastral Numero:
EL CONTRATANTE es actualmente único y legítimo propietario del inmueble

descrito.
EL CONTRATANTE por medio de este documento tiene a bien autorizar en forma

expresa a LA CONTRATISTA o a la Asesora Inmobiliaria que ésta delegue o designe a
gestionar, promocionar el alquiler del bien inmueble referido por un canon de USD$ (
00/100 dólares de los Estados Unidos de América).- incluido alícuota.
TERCERA: HONORARIOS.- EL CONTRATANTE se obliga a reconocer a LA
CONTRATISTA, por la gestión de corretaje, promoción, publicidad e intermediación
en el alquiler del referido inmueble, una comisión equivalente a un (01) canon de
arriendo más IVA. El pago de dicha comisión deberá efectuarse de manera inmediata al
momento de la firma del Contrato de Arrendamiento.
El CONTRATANTE declara bajo la gravedad del juramento, que todo valor entregado
por concepto de pago de de honorarios descritos en la presente cláusula, proviene de
actividades licitas y autorizadas por las leyes ecuatorianas.
CUARTA: PLAZO.- El plazo del presente contrato tendrá una duración de cuatro (04)
meses contados a partir de la firma del presente documento; pudiendo prorrogarse dicho
plazo por un periodo igual, debiendo en ese caso las partes firmar un nuevo contrato.
QUINTA.- MODALIDAD.- Este contrato tiene la modalidad de EXCLUSIVO, por lo

que durante la vigencia del mismo, EL CONTRATANTE se obliga a no encargar a otra
oficina, ni a otra persona natural o jurídica las gestiones conducentes a conseguir o
gestionar y/o promocionar, el arrendamiento de EL INMUEBLE, de igual manera, no
podrá arrendar por cuenta propia dicho inmueble. En caso de incumplimiento de esta
obligación, es decir, si EL CONTRATANTE, durante la vigencia de este contrato,
promociona y arrienda el inmueble objeto de corretaje, ya sea directamente, o a través
de un tercero, se obliga a pagarle a LA CONTRATISTA los Honorarios Profesionales
previstos en la cláusula tercera del presente contrato, para lo cual LA CONTRATISTA
otorga a EL CONTRATANTE un plazo máximo de setenta y dos (72) horas plazo para
que efectúe dicho pago contados a partir del requerimiento que en este sentido realice la
CONTRATISTA al CONTRATANTE por escrito o vía correo electrónico a las
direcciones físicas o electrónicas señaladas en este instrumento. Transcurrido dicho
plazo se entenderá que EL CONTRATANTE se encuentra en mora del pago de los
respectivos Honorarios Profesionales, por lo que adicional del capital, se le cobrará la
tasa de interés por mora vigente y establecida por el Banco Central del Ecuador.
Si EL CONTRATANTE decide alquilar por su cuenta a un cliente presentado por LA

Contratista en los 4 meses posteriores a la terminación de este contrato, deberá
reconocer los honorarios a la CONTRATISTA detallados en la cláusla TERCERA, por
haber sido la CONTRATISTA quien se encargó de la gestión de captación del cliente.
SEXTA: DOCUMENTACIÓN: EL CONTRATANTE entregará a LA

CONTRATISTA copia de los documentos que lo habilitan para gestionar el alquiler, los
cuales son: certificado de historia de dominio y gravámenes conferido por el registrador
de la propiedad, y/o pago de impuestos prediales, y/o planillas de servicios básicos o
cualquiera de ellos que demuestren su dominio.
SEPTIMA: INFORMACIÓN DEL CLIENTE: LA CONTRATISTA gestionará el

alquiler del inmueble aplicando la debida diligencia y la utilización de recursos a su
disposición, así como tambien la obtención de información que le permita al
CONTRATANTE conocer el perfil del cliente interesado. Para este efecto, LA
CONTRATISTA deberá hacer entrega de dicha información AL CONTRATANTE.
Será la decisión plena y absoluta de EL CONTRATANTE, en atención al perfil del
cliente interesado, autorizar y aprobar el arrendamiento del inmueble de su propiedad,
quien deberá manifestar su voluntad por escrito a LA CONTRATISTA.
OCTAVA: GASTOS DE PUBLICIDAD.- Los gastos de promoción y publicidad

necesarios para el cumplimiento del presente contrato serán de cuenta exclusiva de LA
CONTRATISTA, quien determinará la oportunidad y los medios a utilizar para la
realización de la promoción o publicidad.
En caso de que EL CONTRATANTE, incurriera en una de las siguientes faltas:
8.1) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí contraídas;
8.2) Decidiera prescindir de los servicios profesionales de LA

CONTRATISTA y anular el presente contrato antes de su vencimiento;
8.3) Obstaculización del trabajo y desempeño de LA CONTRATISTA,

denegando toda su gestión;
Será obligación única y absoluta de EL CONTRATANTE la cancelación de todos los

gastos de promoción y publicidad que realizó LA CONTRATISTA durante la relación
contractual, más sus Honorarios Profesionales establecidos en la cláusula TERCERA;
por ende, EL CONTRATANTE deberá cancelar a LA CONTRATISTA el valor
equivalente a un (01) canon de arriendamiento. En consecuencia, en caso de incurrir en
cualquiera de las tes faltas establecidas en la presente cláusula, EL CONTRATANTE
deberá cancelar los gastos de promoción y publicidad incurridos durante la vigencia del
contrato, más un (1) canón de arrendamienton establecido en la cláusula tercera del
presente acuerdo.
NOVENA: COMUNICACIONES.- Cualquier comunicación requerida o permitida

por el presente instrumento deberá ser enviada a cada parte, a la dirección indicada a
continuación o a la dirección que tal parte hubiese especificado por escrito con
posterioridad a la suscripción de este contrato:
LA CONTRATANTE LA CONTRATISTA
Nombre: TOP REALTORS EC S.A.S
Telf.: Telf.: 0981066313
Email: Email: greciatoprealtorsec@gmail.com
Dirección: Dirección: Km. 11 vía a la costa C.C.
BLUE COAST
DECIMA: OBLIGACIONES.- Son deberes de la CONTRATISTA los siguientes:
10.1) Responsabilizarse de las llaves y/o tarjeta electrónica del inmueble de EL

CONTRATANTE
10.2) En caso de estar habitado el inmueble, se notificara con al menos 24 horas de

anticipación a los propietarios la visita de un aspirante a inquilino con fecha y hora, para
que notifique a su arrendatario/a vigente y brinde todas las facilidades para mostrar la
propiedad.
10.3) La visita a la propiedad siempre contara con la presencia de la Asesora
Inmobiliaria
10.4) Entregar mensualmente informe de gestión a El Contratante a su correo

electrónico, quien además puede estar en contacto permanente con la Asesora
Inmobiliaria mediante aplicaciones de mensajería vía celular.
10.5) Obtención de información del posible cliente y trasladarla al CONTRATANTE
para que éste pueda efectuar el respectivo análisis de conveniencia para pasar a ser
arrendatario de su bien inmueble.
10.6) La Asesora Inmobiliaria se encargara de elaborar el Contrato de Arrendamiento y
de llevar a notarizarlo (trámite cuyo valor corre por cuenta del propietario/a del
inmueble) una vez que hayan firmado Arrendador y Arrendatario.
DECIMA PRIMERA: CLAUSULA ARBITRAL: Las partes convienen que toda

controversia que derive de este contrato o que guarde relación con éste, se someterá a
Arbitraje Administrado por El Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de
Comercio de Guayaquil, sin necesidad de recurrir a Juez ordinario alguno.
Las partes declaran expresamente que aceptan y ratifican en todas y cada una de las
cláusulas que forman parte integrante del mismo, por así convenir a sus intereses.
Para constancia y en señal de aceptación y ratificación de todas las cláusulas que

anteceden, los contratantes firman el presente documento en dos ejemplares de igual y
tenor valor, en la ciudad de Guayaquil a los del mes del 2023.
CONTRATANTE: CONTRATISTA:
p. TOP REALTORS EC S.A.S
C.B.R. Grecia Emperatriz Wong Zamora

C.C: C.C: 1203117161
Lic. # 804-G ACBIR
ASESOR INMOBILIARIO
___________________________
___
Gustavo Escobar G.
C.C: 0911783959

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A) El Sr. identificado con cédula No.

PRIMERA: ANTECEDENTES.- LA CONTRATISTA tiene experiencia con

SEGUNDA: OBJETO.- El presente contrato tiene como objeto que LA

EL CONTRATANTE es actualmente único y legítimo propietario del inmueble

EL CONTRATANTE por medio de este documento tiene a bien autorizar en forma

QUINTA.- MODALIDAD.- Este contrato tiene la modalidad de EXCLUSIVO, por lo

Si EL CONTRATANTE decide alquilar por su cuenta a un cliente presentado por LA

SEXTA: DOCUMENTACIÓN: EL CONTRATANTE entregará a LA

SEPTIMA: INFORMACIÓN DEL CLIENTE: LA CONTRATISTA gestionará el

OCTAVA: GASTOS DE PUBLICIDAD.- Los gastos de promoción y publicidad

En caso de que EL CONTRATANTE, incurriera en una de las siguientes faltas:

8.1) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí contraídas;

8.2) Decidiera prescindir de los servicios profesionales de LA

8.3) Obstaculización del trabajo y desempeño de LA CONTRATISTA,

Será obligación única y absoluta de EL CONTRATANTE la cancelación de todos los

NOVENA: COMUNICACIONES.- Cualquier comunicación requerida o permitida

DECIMA: OBLIGACIONES.- Son deberes de la CONTRATISTA los siguientes:

10.1) Responsabilizarse de las llaves y/o tarjeta electrónica del inmueble de EL

10.2) En caso de estar habitado el inmueble, se notificara con al menos 24 horas de

10.4) Entregar mensualmente informe de gestión a El Contratante a su correo

DECIMA PRIMERA: CLAUSULA ARBITRAL: Las partes convienen que toda

Para constancia y en señal de aceptación y ratificación de todas las cláusulas que

C.B.R. Grecia Emperatriz Wong Zamora

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