Borrador Cesión Promesas - Casa Alta

CESION DE CONTRATOS DE PROMESA DE
COMPRAVENTA
INVERSIONES CASA ALTA SpA
A
____________________________
E N S ANTIAGO DE CHILE , a ____de marzo del año dos mil

d iec inueve, entre SOCIEDAD DE INVERSIONES METROPOLI
LIMITADA, del giro de su denominación, Rol Único Tributario número
76.039.338-K, e INVERSIONES CASA ALTA SpA, también del giro de su
denominación, Rol Unico Tributario número 77.944.490-2, representada según
acreditará por don Rodrigo Salvador Aravena Alegría, arquitecto, cédula de
identidad número 13.067.658-8, para estos efectos domiciliado en calle Lota
número 2257, oficina 803, comuna de Providencia, Región Metropolitana, en
adelante también denominado indistintamente como la “cedente”; y
_______________________, del giro de su denominación, Rol Único Tributario
número ___________________, quien comparece representada por don
___________________________________, ambos domiciliados para estos efectos en
esta ciudad, calle _______________________, comuna de __________________,
Región Metropolitana, en adelante también denominada indistintamente como
la “cesionaria”; y exponen que han convenido en las cesiones de contratos de
que se da cuenta en las cláusulas siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES.
1. Por escritura pública suscrita con fecha 25 de Julio de 2022, otorgada ante
la notario público doña Maria Patricia Donoso Gomien; la sociedad
COMERCIAL YIREHPAL LIMITADA, rol único tributario 76.084.474-8
prometió vender, ceder y transferir a INVERSIONES CASA ALTA
SpA, quien prometió comprar, aceptar y adquirir para sí o para quien
ésta indique, la propiedad ubicada en calle San Andrés número cuatro
1
mil quinientos treinta y nueve, Región Metropolitana, Rol 560-9, de la
comuna de Cerrillos.
2. Por escritura pública suscrita con fecha 25 de Julio de 2022, otorgada ante la
notario público doña Maria Patricia Donoso Gomien; don Daniel Andrés
Aguilera Valdés, cédula de identidad número 13.493.057-8, prometió
vender, ceder y transferir a INVERSIONES CASA ALTA SpA, quien
prometió comprar, aceptar y adquirir para sí o para quien ésta indique, el
inmueble ubicado en calle San Andrés número cuatro mil quinientos
cincuenta y cinco, Región Metropolitana, Rol 560-10, de la comuna de
Cerrillos.
3. Por escritura pública suscrita con fecha 19 de Julio de 2022, otorgada ante la
notario público doña Maria Patricia Donoso Gomien, don Luis Eduardo
Vargas Cáceres, cédula de identidad número 6.371.860-2, prometió vender,
ceder y transferir a INVERSIONES CASA ALTA SpA, quien prometió
comprar, aceptar y adquirir para sí o para quien ésta indique, los
inmuebles ubicados en calle San Andrés número cuatro mil quinientos
sesenta y cinco, de la población Buzeta, Rol 560-11, de la comuna de
Cerrillos, y el ubicado en calle San Andrés número cuatro mil quinientos
setenta y cinco Rol 560-24, comuna de Cerrillos, y el de calle San Andrés
número cuatro mil quinientos setenta y cinco sitio dieciséis B, actualmente
cuatro mil quinientos setenta y siete Rol 560-25.
SEGUNDO: De conformidad a lo que se estipula en la cláusula Décimo

Primera de los contratos indicados en la cláusula precedente, la parte
promitente compradora está expresamente facultada para ceder la posición
contractual que asumió en ellos, ya sea a una persona natural o jurídica,
pudiendo transferir todos los derechos y obligaciones que tiene en dichos
contratos, en las mismas condiciones planteadas para ella.
TERCERO: Por el presente instrumento, INVERSIONES CASA ALTA SpA, a

través de su representante, cede y transfiere a ___________________________ por
quien acepta y adquiere su apoderado individualizado en la comparecencia, los
contratos de promesa de compraventa respectivos. En las cesiones se
comprenden la totalidad de los derechos, obligaciones y cargas que a las
sociedades cedentes le corresponden como parte promitente compradora en los
2
contratos de promesa referidos a los inmuebles singularizados en la cláusula
primera precedente. Para perfeccionar la cesión anterior, INVERSIONES
CASA ALTA SpA, representadas en la forma indicada en la comparecencia,
hace entrega en este acto a ________________________, cuyos representantes
declaran recibir a su entera satisfacción, un ejemplar original de cada contrato
de promesa de compraventa cedido, que lleva la anotación del traspaso del
derecho y la designación de la cesionaria bajo la firma de la cedente.
CUARTO: El precio total de la presente cesión de derechos de los contratos ya

referidos es la suma que resulte del cálculo de XX Unidades de Fomento por
cada metro cuadrado útil del “Paño de Terreno”, descontando el precio a pagar
por cada una de dichas propiedades. La superficie del “Paño de Terreno” será
determinada en base a un levantamiento topográfico que la cesionaria
encargará a su costo. El precio se pagará en Unidades de Fomento equivalentes
en pesos al día de la suscripción de los contratos de compraventa de las
propiedades indicadas en la cláusula primera precedente, a través de vale vista
a nombre del comprador endosable en blanco el cual se dejará con instrucciones
notariales de ser entregado a un representante de INVERSIONES CASA
ALTA SpA una vez que las propiedades referidas en la cláusula primera
precedente, se encuentren debidamente inscritas a nombre de la cesionaria, o de
la persona natural o jurídica que esta última designe en el Conservador de
Bienes Raíces de Santiago, libres de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y
cualquier limitación al dominio, salvo aquellas establecidos por el mismo
Comprador. En las mismas instrucciones se dejará consignado que si
transcurridos 120 días de su fecha no se ha acreditado al notario el
cumplimiento de las condiciones precedentes, deberá restituir el vale vista a la
cesionaria o al comprador designado a solo requerimiento de éste.
De acuerdo a lo anterior, el pago del precio estipulado en el presente cláusula

queda subordinado al hecho que se cumplan o se renuncien las condiciones
estipuladas en las respectivas promesas y que efectivamente se suscriban,
otorguen e inscriban los contratos de compraventa de las cuatro propiedades
prometidas en venta, a nombre de la cesionaria, o de quien esta designe, libres
de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y de cualquier limitación al dominio,
salvo aquellos que constituya la misma compradora. De no cumplirse lo
anterior, la presente cesión será a título gratuito, desapareciendo la obligación
de pago del precio que queda estipulada en esta cláusula.
3
QUINTO: UNO) Como consecuencia de las cesiones de que da cuenta este
instrumento, a partir de este momento, _____________________________,
representada en la forma señalada en la comparecencia, asume formalmente y
en plenitud la calidad de parte promitente compradora que le correspondía a
INVERSIONES CASA ALTA SpA, en todos y respecto de cada uno de los
contratos de promesa de compraventa materia de las cesiones estipuladas en
este instrumento, en las mismas condiciones y con los mismos derechos y
obligaciones que le correspondían a la cedente en ellos; DOS) Como
consecuencia de lo expresado en el número Uno) precedente, todas las
obligaciones y derechos que en los contratos de promesa de compraventa
materia de la presente cesión corresponden a INVERSIONES CASA ALTA
SpA, en adelante son de cargo y/o ejercicio de _________________________,
entendiéndose legalmente sustituida y reemplazada la posición contractual que
INVERSIONES CASA ALTA SpA tenía en los contratos cedidos, la que en lo
sucesivo asume plenamente ______________________.
SEXTO: Por el presente acto, INVERSIONES CASA ALTA SpA, representada

por su apoderado en nombre y representación de la parte promitente
vendedora de los contratos suscritos por ella que son objeto de las cesiones de
que se da cuenta en las cláusulas que anteceden, en ejercicio de mandatos
especiales otorgados por los propietarios, contenidos en los contratos de
promesa cedidos, declara que para los efectos de dar cumplimiento al art. 1902
del Código Civil, en nombre y representación de los respectivos Promitentes
Vendedores, por este mismo acto se da por notificada de las cesiones de los
contratos de promesa de compraventa. A mayor abundamiento, acepta dichas
cesiones sin reservas ni reparos a su respecto, teniendo a
____________________________ como único titular de los derechos y
responsable del cumplimiento de las obligaciones que le asisten a la parte
promitente compradora en sustitución de la cedente. Sin perjuicio de los
alcances y efectos de la notificación precedente, cualquiera de las cedentes o la
cesionaria, en su caso, podrá solicitar y gestionar la notificación de las cesiones
de que se da cuenta en este instrumento, sea por intermedio de notario público,
o por cualquier otra modalidad legalmente idónea para realizarla.
SEPTIMO: La cesionaria ______________________________, en su calidad de

nueva promitente compradora, deberá pagar, por concepto de corretaje, a
4
SOCIEDAD A.G.S. GESTION DE SUELO SpA, rol único tributario número
76.011.062-0, representada por don Rodrigo Salvador Aravena Alegría, ya
individualizado, una comisión equivalente al 2% más IVA, calculado sobre el
valor de cada compraventa de acuerdo a los contratos cedidos en este acto,
descritos en la cláusula primera anterior. Para tales efectos, se dejará un vale
vista por el total de las comisiones en poder del Notario que autorice las
compraventas prometidas, con instrucciones de ser entregado a un
representante de SOCIEDAD A.G.S. GESTION DE SUELO SpA una vez que
las propiedades singularizadas en la cláusula primera de este instrumento, se
encuentren debidamente inscritas a nombre de la cesionaria, o de la persona
natural o jurídica que esta última designe, en el Conservador de Bienes Raíces
de Santiago, libres de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y cualquier
limitación al dominio, salvo que fueren los constituidos por el mismo
comprador. En las mismas instrucciones se dejará consignado que si
transcurridos 120 días de su fecha no se ha acreditado al notario el
cumplimiento de las condiciones precedentes, deberá restituir el vale vista a la
cesionaria o al comprador designado a solo requerimiento de éste.
OCTAVO: Todos los gastos, impuestos y derechos notariales que se ocasionen

con motivo del presente contrato serán de cargo de la cesionaria.
NOVENO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago, Región Metropolitana.
DECIMO: Cualquier dificultad que se produjere entre las partes respecto a la

validez, aplicación, interpretación, ejecución, resolución, resciliación o nulidad
del presente Acuerdo de Entendimiento o cualquier otra causa será sometida a
mediación conforme a las reglas del centro de arbitraje y mediaciones de la
Cámara de Comercio de Santiago A.G. Las partes declaran conocer y aceptar
dicho reglamento de mediaciones. En caso de que la Mediación no prospere, la
dificultad o controversia se resolverá mediante arbitraje conforme al reglamento
pertinente del mismo Centro citado anteriormente, y que se entiende parte
integrante de este contrato. Las partes confieren poder especial irrevocable a la
Cámara de Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud de cualquiera de
ellas, designe al árbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral
del Centro de Arbitrajes y Mediaciones antes referido. En contra de las
resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno, por lo que las partes
5
renuncian expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente facultado para
resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción.
PERSONERÍAS: La personería del representante de INVERSIONES CASA

ALTA SpA consta de escritura pública de fecha 28 de julio del año 2017,
otorgada en la Notaría de Santiago de don Eduardo Avello Concha. La
personería del representante de _________________________________consta de
la escritura pública de fecha ____________________, otorgada en la Notaría de
Santiago de don ________________________. Las personerías citadas no se
insertan por ser conocidas de las partes y del notario que autoriza este
instrumento.
_____________________________
Rodrigo Salvador Aravena Alegría
P.P. INVERSIONES CASA ALTA SpA
_____________________________
P.P. ____________________________
Cesionaria

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SEGUNDO: De conformidad a lo que se estipula en la cláusula Décimo

TERCERO: Por el presente instrumento, INVERSIONES CASA ALTA SpA, a

CUARTO: El precio total de la presente cesión de derechos de los contratos ya

De acuerdo a lo anterior, el pago del precio estipulado en el presente cláusula

SEXTO: Por el presente acto, INVERSIONES CASA ALTA SpA, representada

SEPTIMO: La cesionaria ______________________________, en su calidad de

OCTAVO: Todos los gastos, impuestos y derechos notariales que se ocasionen

DECIMO: Cualquier dificultad que se produjere entre las partes respecto a la

PERSONERÍAS: La personería del representante de INVERSIONES CASA

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