Nombre Del Trabajo:: Universidad Cristiana Evangélica Nuevo Milenio

UNIVERSIDAD CRISTIANA EVANGÉLICA NUEVO MILENIO
Facultad de Ciencias Sociales
Carrera de Derecho
Nombre del trabajo:

CUADRO COMPARATIVO SOBRE LOS SISTEMAS REGISTRALES FRANCÉS Y
ALEMÁN.
CATEDRATICA:
MARTA CRISTINA SANTOS MELGAR
ASIGNATURA
DERECHO REGISTRAL
Presentado por:
JORGE ALBERTO GONZALEZ GUZMAN
CUENTA: 106040174
Sede San Francisco, Atlántida
FEBRERO 05/2024
SISTEMA REGISTRAL FRANCÉS SISTEMA REGISTRAL ALEMÁN
 Antecedentes:  Antecedentes:
En este sistema encontramos la ley 11de Brumario de 1798,
El Sistema de Registro Inmobiliario es adoptado en
En la cual consta que los actos traslativos de bienes y derechos
Prusia en 1872 por la Ley sobre la Adquisición de la
Susceptibles de hipotecas debían ser transcriptos en la oficina
Propiedad y de Gravámenes Reales de Fincas y la Ley
del conservador de hipotecas de la circunscripción de los
de Registro Inmobiliario, ambas del 8 de mayo de
bienes.
1872” , con las que se elimina la tradición propia del
Luego en 1904 se altera el régimen de propiedad con la sanción
derecho romano.
del código Napoleón produciéndose la transmisión de la
Este sistema goza de las siguientes características: La
propiedad por el solo consentimientos, lo cual constituyo un
propiedad se inscribía para adquirir derechos, no
retroceso, pues se suprimió el registro de transmisiones.
exclusivamente para gravar el bien. La transmisión y
 Actos Registrales: constitución de derechos reales requieren del convenio
-En 1885 se dictó la ley que ordenaba la transcripción de o acuerdo más la inscripción. Si falta el acuerdo el
transmisiones de inmuebles. registro sería inexacto. En 1783 se crea la ley
-Con la ley de 1935 son registrales los actos entre vivos, así hipotecaria prusiana con las siguientes características:
como los que se verificaban por causa de muerte. Se reserva para cada finca un folio en el registro. Se
-En un inicio la transcripción de los actos jurídicos registrales requería como en Roma la tradición de la cosa. La
era facultativa, pero a partir de 1955 se volvió obligatoria para inscripción del nuevo propietario era requisito previo
notarios y autoridades administrativas. para poder gravar el bien.
 Organización:  Actos Registrales:

-El registro en el sistema francés, se llamaba oficina de
hipotecas existiendo una en cada circunscripción territorial
En el Sistema Alemán el negocio traslativo distingue
estas oficinas se encontraban en tres tipos de libros: de
tres actos distintos:
presentación, de publicidad y de fichero.
1. El primer acto traslativo es conocido como sale, el
 Principios Registrables:
-Principio de tracto sucesivo: Adquirió vigencia a partir de la cual, era el convenio en virtud de la cual se realizaba la
ley 1955, ya que antes de esta ley no se preveía la publicidad transmisión.
de actos como la transmisión por causa de muerte y ciertos 2. El segundo acto traslativo es conocido como
actos declarativos. Gewere, que etimológicamente significa “vestidura” o
“investidura”.
-Principio de legalidad: En el sistema francés no se aplicaba 3. El tercer acto de transmisión era el abandono, o
el principio de calificación o legalidad ya que en este no existía exitus, el cual consistía en el acto efectivo de la
la presunción de exactitud, como ejemplo tenemos que era transmisión de la propiedad.
admisible la inscripción de la doble venta de un inmueble
aunque la segunda no tenía efecto jurídico. Es decir lo
importante era la forma extrínseca  Organización:
-Referencia Registral: La inscripción de varios actos con La oficina del Registro era la encargada de llevar el
efectos de oponibilidad a terceros es solicitado el mismo día Registro Inmobiliario de la circunscripción territorial
respecto a la misma finca, el título de fecha más antigua es correspondiente, estando a cargo el juez del
Considerado de rango anterior, cualquiera sea el orden de mencionado registro. Sus decisiones eran apelables
presentación. ante un tribunal superior, y contra estos fallos cabía el
recurso de apelación ante el Tribunal Superior
Territorial. En la actualidad es el Estado quien responde
 Efectos de la inscripción:
por dolo o negligencia, por lo cual respondía antes el
El sistema francés clásico era de carácter declarativo, es decir,
Registrador.
que el derecho se constituía fuera del registro y tenía como
consecuencia su oponibilidad a terceros. En este sistema la
 Principios Registrables:
traslación de dominio se perfeccionaba antes de la inscripción.
Luego de la reforma de 1955, el sistema registral francés -Principio de legitimación: el Código Civil Alemán
evolucionó, pues, la inscripción en el registro producía los establece que si está inscrito en el Registro un derecho
mismos efectos del sistema español y alemán ya que era a nombre de alguien, se presume que el derecho le
obligatoria la inscripción de todas las mutaciones jurídicas pertenece y si se encuentra cancelado en el registro un
reales. derecho inscrito, se presume que el derecho no existe.
La Ley impone credibilidad en lo registrado, pues quien
lo contradice debe probar que el contenido del registro
es inexacto.
- Principio de fe pública registral: Cuando el
contenido del Registro definitivamente vale como
exacto en beneficio del que adquiere en virtud de
negocio jurídico.
 Efectos de la inscripción:
Se presume que los derechos reales existen como
aparecen en el registro, es decir se establece la
presunción de exactitud; para poder enajenar o
constituir derechos sobre el inmueble es necesario ser
el titular registral, es decir gozar de legitimación, lo que
impone al registrador el análisis del tracto sucesivo. El
registrador goza de amplios poderes de calificación,
pero ellos se vinculan con el negocio transmisivo, es
decir el acuerdo abstracto, desvinculado del acto
causal que pudo haber dado nacimiento a ese acuerdo.

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