Minuta de Compraventa de Terreno

MINUTA DE COMPRAVENTA DE TERRENO
SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de Compra venta

de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA. OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este contrato, por una

parte, el señor ........................................., con cédula de ciudadanía
…………………………., mediante Poder Especial, amplio y suficiente cual en derecho
se requiere, el cual legitima su personería e intervención, el mismo que se agrega a este
instrumento como habilitante, otorgado por el
señor .........................................y ........................................., portadores de las cédulas
de ciudadanía Nro. …………………….. y Nro. ……………………… respectivamente,
según consta de los documentos que se acompaña y al que más adelante se lo llamará
simplemente «EL VENDEDOR"; y, por otra parte, la señora .........................................,
con cédula de ciudadanía …………………, a la que más adelante se la llamará
simplemente "La Compradora". Los comparecientes declaran ser ecuatorianos, mayores
de edad y domiciliados en esta ciudad de ........................, provincia de .......................
SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de Partición celebrada

ante el Notario ……………….. con asiento en el cantón ........................, Doctor
otorgada el …….. de …………. del ……………… y, que se encuentra
legalmente Inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón ........................ con el
número …………….., el ……… de ……………….. del ………. Se le adjudica por sus
derechos y acciones sucesorios al señor ........................................., el lote de terreno
signado con el número ….. de ……. hectáreas de cabida, ubicado en la cabecera
cantonal de ........................, parroquia ........................, zona N O …….. circunscrito
dentro de los siguientes linderos y dimensiones: NORTE. en una parte con el camino
vecinal y en otra parte con el lote ……… de la señora
…………………………………….., en ………………… m, .Norte.
……………………..: SUR. Lote número ……, del señor
………………………………….., en ………………… m …………………..; ESTE.
Lote número ……., de la señora …………………………. en ……………….m. ; y,
OESTE. camino vecinal, en ………………….. E. b) El señor .........................................,
ha procedido a lotizar el lote descrito, en donde se encuentra señalado el lote número
veinte, objeto de venta a la señora ..........................................
TERCERA. VENTA DE LOTE: con los antecedentes indicados, y por medio de este
instrumento público, el señor ........................................., vende en propiedad a favor de
la señora ........................................., el lote de terreno signado con el número …………,
de la Manzana número …….., del lote de terreno indicado en la cláusula anterior.
CUARTA. LINDEROS Y DIMENSIONES: El lote de terreno que se vende, está

ubicado en la manzana número ….. y tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el
NORTE. con el lote número ….., en la extensión de ………..metros; Por el SUR. en la
extensión de …….. metros, con calle …………………………..; Por el ESTE. en la
extensión de …………….. metros, con el lote número …………………….; y, Por el
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OESTE. en la extensión de ………………….. metros, con la calle ……………………..
El lote de terreno tiene una superficie de …………………………. metros cuadrados.
QUINTA. CUANTÍA: La cuantía de esta adjudicación, que corresponde al valor del

lote de terreno, es de ……………………………………. DÓLARES AMERICANOS,
pagaderos de contado a la firma del presente documento. El vendedor declara haber
recibido dicha cantidad en moneda de curso legal, a su entera satisfacción, de manos de
la compradora.
SEXTA. TRANSFERENCIA se transfiere el dominio y propiedad del Inmueble

descrito, con todas sus servidumbres activas y pasivas, legalmente constituidas,
comprometiéndose el señor ........................................., en caso necesario al saneamiento
legal, en los términos del Art. 1777 y 1 779 del Código Civil vigente.
SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Las partes aceptan en su totalidad la venta hecha por

convenir a sus recíprocos intereses y por estar de acuerdo con las normas pactadas en el
presente documento, del lote de terreno adjudicado por el
señor ......................................... a la señora ........................................., conforme a las
cláusulas contenidas en el presente documento.
OCTAVA. SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble

materia de esta compraventa no recaen gravámenes, juicios, prohibiciones de enajenar,
peticiones de herencia y en general, limitación alguna de dominio que impida o moleste
la posesión, uso, goce y disposición del mismo, no obstante, lo cual se obliga a todo
saneamiento conforme a la ley.
NOVENA.GASTOS: Todos los gastos que demande la presente escritura pública, su

inscripción en el Registro de la Propiedad de ........................, será de cuenta de la
compradora.
Usted, Señor Notario, se dignará incorporar las demás cláusulas de estilo para plena
validez de la presente escritura de compraventa.
ABOGADO ……….
MAT ……………...…
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SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de Partición celebrada

CUARTA. LINDEROS Y DIMENSIONES: El lote de terreno que se vende, está

QUINTA. CUANTÍA: La cuantía de esta adjudicación, que corresponde al valor del

SEXTA. TRANSFERENCIA se transfiere el dominio y propiedad del Inmueble

SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Las partes aceptan en su totalidad la venta hecha por

OCTAVA. SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble

NOVENA.GASTOS: Todos los gastos que demande la presente escritura pública, su

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