S020223 Bosque Calderon

Bogotá.
7 de septiembre de 2023
Respetada
MYRIAM MERCEDES MORALES RIVEROS
Ciudad.
De acuerdo con su solicitud tenemos el gusto de presentar a continuación, nuestro

concepto de valor, al inmueble que se ubica en la TV 3C 54 26 AP 207 distrito capital
BOGOTA del departamento de CUNDINAMARCA
Según informe adjunto, el avalúo arroja un valor total de SEISCIENTOS OCHENTA

Y TRES MILLONES, SETECIENTOS SETENTA Y TRES MIL, OCHOCIENTOS
OCHENTA PESOS M/CTE. (683.773.880.oo).
Dejamos así cumplido el encargo que usted sirvió encomendarnos y quedamos a

su orden para resolver cualquier inquietud que surja al respecto. Esperamos poder
ayudarle en otra oportunidad.
Cordialmente,
ING. CHRISTIAN GERMAN DÍAZ

VALUADOR CERTIFICADO
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
RAA (AVAL) 79924586
Bogotá D.C. Código Postal 110831

Calle 12 No. 7 32, Oficina 1202
Banco Central
Antioqueño
Tels: 320 8929993- 601 3914992
FORMATO UNICO DE AVALÚOS URBANOS DE ACUERDO A NORMA NTS S03
1. INFORMACIÓN BÁSICA
CIUDAD BOGOTÁ OBJETO DEL AVALÚO VALOR COMERCIAL
FECHA DE VISITA DÍA MES AÑO No. AVALÚO

2 9 2023
FECHA DE INFORME DÍA MES AÑO S020223
7 9 2023
SOLICITANTE DEL AVALÚO MYRIAM MERCEDES MORALES RIVEROS
DIRECCIÓN INMUEBLE (CATASTRAL) TV 3C 54 26 AP 207

MORALES RIVEROS MYRIAM MERCEDES - SANDOVAL COVALEDA JUAN
PROPIETARIOS
YAMITH
TIPO DE INMUEBLE APARTAMENTO CASA OFICINA LOCAL PARQUEADERO DEPOSITO
DEPARTAMENTO CUNDINAMARCA MUNICIPIO BOGOTÁ BARRIO BOSQUE CALDERON

BARRIOS ALEDAÑOS LA SALLE - INGEMAR - PARDO RUBIO - CHAPINERO CENTRAL
VÍAS DE ACCESO TV 3 - CL 53 - AK 3
TRANSPORTE PUBLICO - PARTICULAR
SERVICIOS PÚBLICOS ACUEDUCTO ENERGÍA ALCANTARILLADO TELÉFONO GAS
2. ASPECTO JURIDICO
MORALES RIVEROS MYRIAM MERCEDES - SANDOVAL COVALEDA JUAN

PROPIETARIOS
YAMITH
ESCRITURA PÚBLICA 1480 FECHA 8/15/2017 NOTARIA 41 DE BOGOTÁ
MATRÍCULAS PRINCIPAL GARAJE No. GARAJE No.2 GARAJE No.3 DEPOSITO

INMOBILIARIAS 50C-1698510
CEDS. CATASTRALES .008207351400102007
CHIP (BOGOTÁ) AAA0201ONAF
COEF. COPROPIEDAD 1.63%
ESCRITURA DE P.H. 5570 FECHA 10/8/2007 NOTARIA 1 DE BOGOTÁ
2.1 NORMAS URBANAS
SEGÚN DECRETO DISTRITAL 555 DEL 29 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2021, POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN GENERAL DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BOGOTA D.C.
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS NORMAS QUE RIGEN ACTUALMENTE PARA EL SECTOR SI NO
3. DETERMINACIÓN FISICA DEL BIEN AVALUADO
LINDEROS Y ESPECIFICACIONES Contenidos en ESCRITURA Nro 5570 de fecha 08-10-2007 en NOTARIA 1 de BOGOTA D.C. APTO.
207 con area de 95.24 M2 AREA PRIVADA con coeficiente de 1.63% (ART.11 DEL DECRETO 1711
DE JULIO 6/1984).
TOPOGRAFÍA PLANA FORMA GEOMÉTRICA IRREGULAR FRENTE NA FONDO NA
AREA DE LOTE NA M² GARAJE No.1 M²

AREA CONSTRUÍDA NS M² GARAJE No. 2 M²
AREA PRIVADA 95.24 M² GARAJE No. 3 M²
DEPOSITO M²
INFORMACIÓN SUMINISTRADA DE CERTIFICADO DE TRADICIÓN

TOTAL CONSTRUIDO PRIVADA 95.24 M²
Y LIBERTAD
Los bienes sometidos a régimen de propiedad horizontal, el avalúo se practicará únicamente para las áreas privadas
que legalmente existan. De acuerdo a la resolución 620 del 23 de Septiembre del año 2008 del IGAC, capítulo 3 Artículo 18
3.1 DETALLE DE LA CONSTRUCCION
TIPO INMUEBLE APARTAMENTO ESTRATO 4
TIPO DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL MUROS DE CARGA PREFABRICADA MIXTA MAMPOS/ ESTRUCTU

USO ESPECIFICO UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR COMERCIAL
ESTILO ARQUITECTONICO CONTEMPORANEO MODERNO REPUBLICANO INTERES CULTURAL
VIDA ÚTIL DEL INMUEBLE 100 VETUSTEZ 16 REMANENTE 84 ALTURA INMUEBLE 2
ESTADO DE CONSERVACIÓN INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN GENERAL
3.2 MATERIALES Y ACABADOS
CUBIERTA PLACA EN CONCRETO - IMPERMEABILIZADA

FACHADA LADRILLO VISTO
ESTRUCTURA MUROS DE CARGA Y VIGAS
PAREDES ESTUCADAS Y PINTADAS
PISOS LAMINADOS
CIELO RASOS DRYWALL MASILLADO Y PINTADO - ILUMINACION INCRUSTADA
ESCALERAS ESTRUCTURA METALICA - HUELLAS EN MADERA - BARANDA METALICA
VENTANAS CARPINTERIA EN ALUMINIO Y VIDRIO
PUERTAS CARPINTERIA EN MADERA
CLOSETS CARPINTERIA EN MADERA
PISOS Y MUROS ENCHAPADOS - FULL CARPINTERIA EN MADERA - MESON Y BARRA EN MARMOL - FULL
COCINA APARATOS
BAÑOS PISOS Y MUROS ENCHAPADOS - MUEBLE EN MADERA - FULL APARATOS - DIVISION EN VIDRIO
4. DEPENDENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN
PISOS PISOS PISOS

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
SALA 1 ALCOBA DE SERVICIO HALL ACCESO 1
COMEDOR 1 ALCOBAS 2 HALL ALCOBAS 1
COCINA 1 BAÑO DE SERVICIO GARAJE CUBIERTO
ZONA DE ROPAS 1 BAÑOS ALCOBAS 2 GARAJE DESCUBIERTO
BODEGAS BAÑO SOCIAL 1 OFICINA
PATIO ESTAR TV TERRAZA
DEPOSITO ESTUDIO 1 LOCAL
4.1 SERVICIOS COMUNALES
LOBBY GIMNASIO C.C. DE TELEVISION

RECEPCIÓN ZONAS HUMEDAS EQUIPOS DE PRESION
SALÓN COMUNAL PISCINA PARQUEADERO VISITANTES
ZONAS VERDES CANCHA DE TENIS SHUT BASURAS
ADMINISTRACION BBQ SUBESTACION
ASCENSOR SQUASH TERRAZA COMUNAL
CITOFONO PARQUE INFANTIL CUARTO DE BOMBAS
5. ASPECTO ECÓNOMICO
INMUEBLE DE USO RESIDENCIAL SIN ACTIVIDAD ECONOMICA

UTILIZACIÓN ECONÓMICA ACTUAL DEL INMUEBLE
DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LA LEY 142 DE 1994
ACTUALIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA ZONA EDIFICADA CON VIVIENDA MULTIFAMILIAR
COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA BUENO ACORDE A LA DINÁMICA INMOBILIARIA DEL SECTOR
6. MÉTODOS APLICADOS
Método comparativo o de mercado Método de costo o Reposición Método de capitalización de rentas Método Residual
MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o
transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.
7. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
DESCRIPCIÓN AREA VALOR M ² TOTAL
AREA PRIVADA 95.24 M² $ 7,179,482.15 $ 683,773,880.00

6,287,000.00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 683,773,880.00
SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES, SETECIENTOS SETENTA Y TRES MIL,

OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS M/CTE.
AL INMUEBLE OBJETO DE ESTUDIO LE CORRESPONDE EL USO EXCLUSIVO DE DOS PARQUEADEROS CUBIERTOS Y UN DEPOSITO,
SU VALOR SE INCLUYE EN LA LIQUIDACIÓN DEL AREA PRIVADA DEL APARTAMENTO.
Ing. Christian German Díaz

Valuador Certificado
Registro Abierto de Avaluadores
AVAL 79924586
RNA: 3455
CONSIDERACIONES FINALES PARA EL AVALUO
Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a
conocer; los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas
que se describen en el informe. El valuador NO tiene intereses (y de haberlos, estarán especificados) en el
bien objeto de estudio. El presente avalúo se llevo a cabo conforme a un código de ética y normas de
conducta. El valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión y tiene la experiencia en el
mercado local y tipología de bienes que se están valorando. Nadie con excepción de las personas
especificadas en el informe, ha proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe.
Es muy importante hacer énfasis en la diferencia que existe entre las cifras del avalúo efectuado por
nuestra firma y el valor de una negociación. Lo normal es que los valores no coincidan porque a pesar de
que el estudio que efectuamos conduce al "valor objetivo" del inmueble, en el "valor de negociación"
intervienen múltiples factores subjetivos o circunstanciales imposibles de prever, tales como la habilidad de
negociaciones, los plazos concedidos para el pago, la tasa de interés, la urgencia económica del vendedor,
el deseo o antojo del comprador, la destinación o uso que se le vaya a dar etc. Los cuales sumados
distorsionan a veces en algún porcentaje el monto del avalúo.
LOS SIGUIENTES SON LOS ANEXOS QUE CONTIENE EL INFORME
MEMORIA FOTOGRAFICA
MEMORIAS DE CALCULO
MAPA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE
MEMORIA DE CALCULO PARA BIEN INMUEBLE
No. FACTOR FACTOR FACTOR VALOR VALOR

UBICACIÓN FUENTE PISO AREA EDAD VALOR GARAJE VALOR M²
GARAJES UBICACIÓN ACABADOS NEGOCIACIÓN COMERCIAL HOMOLOGADO
BOSQUE CALDERON 3204654234 5 65 1 <20 1 1 0.95 40,000,000 460,000,000 7,076,923 6,723,077

BOSQUE CALDERON 3158837662 3 65.1 1 <20 1 1 0.95 40,000,000 410,000,000 6,298,003 5,983,103
BOSQUE CALDERON 3156500852 4 80 1 <20 1 1 0.95 40,000,000 510,000,000 6,375,000 6,056,250
BOSQUE CALDERON 3224266306 3 76 1 <20 1 1 0.95 40,000,000 520,000,000 6,842,105 6,500,000
BOSQUE CALDERON 3118208908 3 64.6 1 <20 1 1 0.95 40,000,000 420,000,000 6,501,548 6,176,471
INMUEBLE OBJETO DE
2 95.24 1 <20 COEF AP/AC 0.93 PROMEDIO M² 6,618,715.9
ESTUDIO
PROMEDIO M² HOMOL. 6,287,780.1
DESVIACIÓN ESTANDAR 313,586.0
COEFICIENTE VARIACIÓN 4.99%
PLANO DE LOCALIZACION DEL INMUEBLE
REGISTRO FOTOGRAFICO
Página 2 de 2
Página 3 de 3
Página 1 de 1
La validez de este documento podrá verificarse en la página certificados.supernotariado.gov.co
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

CENTRO
CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA
Certificado generado con el Pin No: 230906552782040764 Nro Matrícula: 50C-1698510
Pagina 1 TURNO: 2023-619180
Impreso el 6 de Septiembre de 2023 a las 09:18:31 AM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE
HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"
No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página
CIRCULO REGISTRAL: 50C - BOGOTA ZONA CENTRO DEPTO: BOGOTA D.C. MUNICIPIO: BOGOTA D. C. VEREDA: BOGOTA D. C.
FECHA APERTURA: 24-10-2007 RADICACIÓN: 2007-110530 CON: ESCRITURA DE: 09-10-2007
CODIGO CATASTRAL: AAA0201ONAFCOD CATASTRAL ANT: SIN INFORMACION
NUPRE:
ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO
=========================================================================
DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

Contenidos en ESCRITURA Nro 5570 de fecha 08-10-2007 en NOTARIA 1 de BOGOTA D.C. APTO. 207 con area de 95.24 M2 AREA PRIVADA con
coeficiente de 1.63% (ART.11 DEL DECRETO 1711 DE JULIO 6/1984).
AREA Y COEFICIENTE
AREA - HECTAREAS: METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS:
AREA PRIVADA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS: / AREA CONSTRUIDA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS:
CUADRADOS
COEFICIENTE : %
COMPLEMENTACION:
FIDUCIARIA CENTRAL S.A. VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO AVANTIS ENGLOBO POR MEDIO DE LA ESCRITURA
5570 DEL 08-10-2007 DE LA NOTARIA 1 DE BOGOTA, REGISTRADA A LA MATRICULA 50C-1698498.FIDUCIARIA CENTRAL S.A. VOCERA DEL
PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO AVANTIS ENGLOBO DOS PREDIOS QUE ADQUIRIO ASI: PARTE POR TRANSFERENCIA DE
DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL DE ASECON LTDA, POR E.P. 6578 DEL 30-10-2006 NOTARIA 13 DE BOGOTA,
REGISTRADA A LA MATRICULA 50C-1663990. OTRA PARTE LA ADQUIRIO POR TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA
MERCANTIL DE ASECON LTDA POR E.P. 5570 DEL 08-10-2007 NOTARIA 1 DE BOGOTA, REGISTRADA A LA MATRICULA 50C-1663991; ESTE
DESENGLOBO POR MEDIO DE LA E.P. 9639 DEL 09-08-2006 NOTARIA 29 DE BOGOTA, REGISTRADA A LAS MATRICULAS 50C-
1663990/991.....ASECON LTDA ADQUIRIO EN MAYOR EXTENSION POR COMPRA A CIELO ELIZABETH RUIZ QUIROGA, SEGUN ESCRITURA 5143 DEL
23-09-04 NOTARIA 13 DE BOGOTA, ESTA ADQUIRIO POR COMPRA A VILLA HERNANDEZ INVERSIONES L.E. LTDA. MEDIANTE ESCRITURA 4664 DEL
26-06-01 NOTARIA 29 DE BOGOTA, A QUIEN LE FUE ADJUDICADO EN LA DIVISION MATERIAL QUE HIZO CON ROSA DEL CARMEN RODRIGUEZ VDA
DE RAMIREZ, MARIA DEL ROSARIO ARIZA DE MARTINEZ, MARCO TULIO PIRAZAN, LUIS HUMBERTO SAENZ QUINTERO, RAUL SANCHEZ
MARROQUIN, SALVADOR JIMENEZ BERNAL Y ANA ELVIA RAMIREZ DE CHAVEZ, POR MEDIO DE LA ESCRITURA 2093 DEL 30-07-1993 NOTARIA 26
DE SANTAFE DE BOGOTA, TITULOS REGISTRADOS EN EL FOLIO 1350272, QUIENES ADQUIRIERON EN MAYOR EXTENSION ASI: MARCO TULIO
PIRAZAN, ROSA DEL CARMEN RODRIGUEZ VDA DE RAMIREZ, MARIA DEL ROSARIO ADQUIRIERON UNOS DERECHOS DE CUOTA POR COMPRA A
LUIS HUMBERTO SAENZ QUINTERO, ANA ELVIA RAMIREZ DE CHAVEZ SALVADOR JIMENEZ BERNAL Y RAUL SANCHEZ MARROQUIN POR
ESCRITURA 2394 DEL 25-08-1993 NOTARIA 26 DE SANTAFE DE BOGOTA, RAUL SANCHEZ MARROQUIN ADQUIRIO UNOS DERECHOS DE CUOTA 1/7
PARTE POR ADJUDICACION EN LA SUCESION DE LAUREANO SANCHEZ Y BLANCA MARIA MARROQUIN DE SANCHEZ EN SENTENCIA DEL 16-10-
1992 DEL JUZGADO 21 DE FAMILIA DE BOGOTA. SOCIEDAD VILLA HERNANDEZ INVERSIONES L.E. LTDA. Y LUIS HUMBERTO SANCHEZ QUINTERO
ADQUIRIERON POR ADJUDICACION SUCESION DERECHOS DE CUOTA DE MERCEDES QUINTERO RAMOS EN SENTENCIA DEL 22-01-1993 DEL
JUZGADO 5 DE FAMILIA DE SANTAFE DE BOGOTA, VILLA HERNANDEZ INVERSIONES L.E. LTDA. TAMBIEN ADQUIRIO LOS DERECHOS DE 1/5
CUOTA DE CADA UNO DE LAUREANO SANCHEZ, MARCO TULIO PIRAZAN, ANA ELVIA RAMIREZ DE CHAVEZ, ROSA DEL CARMEN RODRIGUEZ VDA
DE RAMIREZ, SALVADOR JIMENEZ BERNAL, MARIA DEL ROSARIO ARIZA DE MARTINEZ, MEDIANTE ESCRITURA 2009 DEL 29-07-1991 NOTARIA 26
DE BOGOTA, SALVADOR JIMENEZ BERNAL ADQUIRIO POR ADJUDICACION SUCESION DERECHOS DE CUOTA DE ENCARNACION BERNAL VDA DE
JIMENEZ POR ESCRITURA 0528 DEL 07-04-1989 NOTARIA 22 DE BOGOTA, ANA ELVIA RAMIREZ DE CHAVEZ ADQUIRIO POR ADJUDICACION
SUCESION DERECHOS DE CUOTA DE RAFAELA PEDRAZA DE RAMIREZ, SEGUN ESCRITURA 0525 DEL 07-04-1989 NOTARIA 22 DE BOGOTA. ESTA
JUNTO CON LAUREANO SANCHEZ, MARCO TULIO PIRAZON, MARIA DEL ROSARIO ARIZA DE MARTINEZ, ROSA DEL CARMEN RODRIGUEZ VDA DE
RAMIREZ, MERCEDES QUINTERO VDA DE CETINA, ENCARNACION BERNAL VDA DE JIMENEZ ADQUIRIERON POR DECLARACION JUDICIAL DE
PERTENENCIA EN SENTENCIA DEL 24-04-1985 DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE LA JUDICATURA DE BOGOTA, TITULOS REGISTRADOS EN EL FOLIO

CENTRO

485948.
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOG
DIRECCION DEL INMUEBLE

Tipo Predio: URBANO
3) TV 3C 54 26 AP 207 (DIRECCION CATASTRAL)
2) TV 3 54 26 AP 207 (DIRECCION CATASTRAL)
1) TRANSVERSAL 3 54-26 APTO. 207
DETERMINACION DEL INMUEBLE:

DESTINACION ECONOMICA:
MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de integración y otros)
50C - 1698498
ANOTACION: Nro 001 Fecha: 07-11-2006 Radicación: 2006-116690
Doc: ESCRITURA 6578 del 30-10-2006 NOTARIA 13 de SANTAFE DE BOGOTA VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: HIPOTECA CON CUANTIA INDETERMINADA: 0205 HIPOTECA CON CUANTIA INDETERMINADA
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)
DE: FIDUCIARIA CENTRAL S.A. FIDUCENTRAL S.A. COMO VOVERA DEL FIDEICOMISO AVANTIS. NIT 8001713721
A: BANCOLOMBIA S.A. NIT# 8909039388

Doc: ESCRITURA 5570 del 08-10-2007 NOTARIA 1 de BOGOTA D.C. VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: 0317 CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
"EDIFICIO AVANTIS"
A: FIDUCIARIA CENTRAL S.A. NIT 800.171.372-1 VOCERA DEL P.A. DENOMINADO FIDEICOMISO AVANTIS
X
Doc: ESCRITURA 6467 del 22-11-2007 NOTARIA 1 de BOGOTA D.C. VALOR ACTO: $8,150,000
Se cancela anotación No: 1
ESPECIFICACION: CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES
DE: BANCOLOMBIA S.A. NIT# 8909039388
A: FIDUCIARIA CENTRAL FIDEICOMISO AVANTIS



CENTRO

Doc: ESCRITURA 6467 del 22-11-2007 NOTARIA 1 de BOGOTA D.C. VALOR ACTO: $241,238,990
ESPECIFICACION: COMPRAVENTA: 0125 COMPRAVENTA
DE: FIDUCIARIA CENTRAL S.A FIDEICOMISO AVANTIS NIT 8001713721
A: RIVIERE VILLAMIZAR MARIA EUGENIA CC# 41320644 X

Doc: ESCRITURA 2462 del 24-10-2012 NOTARIA CUARENTA Y UNO de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $180,000,000
DE: RIVIERE VILLAMIZAR MARIA EUGENIA CC# 41320644
A: CUBILLOS GONZALES GLADYS CC# 24673876 X
A: LOPEZ PE/A CESAR AUGUSTO CC# 4428485 X

Doc: ESCRITURA 1480 del 15-08-2017 NOTARIA CUARENTA Y UNO de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $400,000,000
DE: CUBILLOS GONZALES GLADYS CC# 24673876
DE: LOPEZ PE/A CESAR AUGUSTO CC# 4428485
A: MORALES RIVEROS MYRIAM MERCEDES CC# 52444224 X
A: SANDOVAL COVALEDA JUAN YAMITH CC# 93400011 X

Doc: ESCRITURA 1480 del 15-08-2017 NOTARIA CUARENTA Y UNO de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA: 0219 HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA
DE: MORALES RIVEROS MYRIAM MERCEDES CC# 52444224 X
DE: SANDOVAL COVALEDA JUAN YAMITH CC# 93400011 X
A: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A. "BBVA COLOMBIA". NIT# 8600030201
Doc: CERTIFICADO 303 del 18-03-2020 NOTARIA CUARENTA Y UNO de BOGOTA D.C. VALOR ACTO: $215,000,000
Se cancela anotación No: 7
ESPECIFICACION: CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES HIPOTECA

CENTRO

DE: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A. "BBVA COLOMBIA". NIT# 8600030201
A: MORALES RIVEROS MYRIAM MERCEDES CC# 52444224
A: SANDOVAL COVALEDA JUAN YAMITH CC# 93400011

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *8*

SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida)

Anotación Nro: 0 Nro corrección: 1 Radicación: C2009-6724 Fecha: 13-05-2009
SE ACTUALIZA NUMERO CATASTRAL CON EL C.H.I.P., SE INCLUYE DIRECCION ACTUAL, SUMINISTRADA POR LA U.A.E.C.D., SEGUN RES. NO. 0350
DE 24/07/2007 PROFERIDA POR ESA ENTIDAD Y RES. NO. 5386 DE 14/08/2007 EXPEDIDA POR LA S.N.R.
Anotación Nro: 0 Nro corrección: 2 Radicación: Fecha: 23-03-2019
SE ACTUALIZA NOMENCLATURA Y/O CHIP, CON LOS SUMINISTRADOS POR LA U.A.E.C.D., RES. 2019-6313 PROFERIDA POR ESA ENTIDAD, RES.
NO. 5386 DE 14/08/2007 EXPEDIDA POR LA S.N.R.
=========================================================================
FIN DE ESTE DOCUMENTO
El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro de los documentos
USUARIO: Realtech
TURNO: 2023-619180 FECHA: 06-09-2023

EXPEDIDO EN: BOGOTA
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El Registrador: JANETH CECILIA DIAZ CERVANTES

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP
PIN de Validación: b0a90aae https://www.raa.org.co
Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA

NIT: 900796614-2
Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de

Industria y Comercio
El señor(a) CHRISTIAN GERMAN DÍAZ AVENDAÑO, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 79924586, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 15 de Junio de 2018 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-79924586.
Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) CHRISTIAN GERMAN DÍAZ AVENDAÑO se
encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:
Categoría 1 Inmuebles Urbanos
Alcance
Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o
parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de
expansión con plan parcial adoptado.
Fecha de inscripción Regimen Fecha de actualización Regimen

15 Jun 2018 Regímen de Transición 07 Oct 2019 Régimen Académico
Categoría 2 Inmuebles Rurales
Alcance
Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas
de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin
plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación
situados totalmente en áreas rurales.
Fecha de inscripción Regimen

29 Oct 2019 Régimen Académico
Categoría 3 Recursos Naturales y Suelos de Protección
Alcance
Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica
principal, lotes definidos o contemplados en el Código de recursos Naturales Renovables y daños
ambientales.

Página 1 de 4
Categoría 5 Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos
Alcance
Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

Categoría 6 Inmuebles Especiales
Alcance
Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los
inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil
Alcance
Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos,
equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión
y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.
Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos
equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía,
electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como
automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,camiones y remolques, motocicletas, motociclos,
mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

Categoría 9 Obras de Arte, Orfebrería, Patrimoniales y Similares
Alcance
Arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico, palenteológico y
similares.

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Categoría 10 Semovientes y Animales
Alcance
Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

Categoría 11 Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio
Alcance
Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado.

Establecimientos de comercio.

Categoría 12 Intangibles
Alcance
Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos,
espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

Adicionalmente, ha inscrito las siguientes certificaciones de calidad de personas (Norma ISO 17024) y experiencia:
Certificación expedida por Registro Nacional de Avaluadores R.N.A, en la categoría Inmuebles Urbanos con el
Código URB-0106, vigente desde el 01 de Agosto de 2015 hasta el 30 de Abril de 2019, inscrito en el
Registro Abierto de Avaluadores, en la fecha que se refleja en el anterior cuadro.
NOTA: LA FECHA DE VIGENCIA DE LOS DOCUMENTOS ACÁ RELACIONADOS, ES INDEPENDIENTE DE LA

VIGENCIA DE ESTE CERTIFICADO Y DIFERENTE DE LA VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN EN EL RAA
Los datos de contacto del Avaluador son:
Ciudad: BOGOTÁ, BOGOTÁ DC
Página 3 de 4
Dirección: CALLE 8A NO. 69 D - 17

Teléfono: 3143628528
Correo Electrónico: german8202@yahoo.es
Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

Técnico Laboral por Competencias en Avalúos - El Centro de Altos Estudios Inmobiliarios
Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) CHRISTIAN GERMAN DÍAZ AVENDAÑO, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No.
79924586.
El(la) señor(a) CHRISTIAN GERMAN DÍAZ AVENDAÑO se encuentra al día con el pago sus derechos de
registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de
Avaluadores - ANA.
Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.
PIN DE VALIDACIÓN
b0a90aae
El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los un (01) días del mes de Septiembre del 2023 y tiene vigencia de 30 días
calendario, contados a partir de la fecha de expedición.
Firma: _____________________
Alexandra Suarez
Representante Legal
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Bogotá.

De acuerdo con su solicitud tenemos el gusto de presentar a continuación, nuestro

Según informe adjunto, el avalúo arroja un valor total de SEISCIENTOS OCHENTA

Dejamos así cumplido el encargo que usted sirvió encomendarnos y quedamos a

ING. CHRISTIAN GERMAN DÍAZ

Bogotá D.C. Código Postal 110831

CIUDAD BOGOTÁ OBJETO DEL AVALÚO VALOR COMERCIAL

FECHA DE VISITA DÍA MES AÑO No. AVALÚO

SOLICITANTE DEL AVALÚO MYRIAM MERCEDES MORALES RIVEROS

DIRECCIÓN INMUEBLE (CATASTRAL) TV 3C 54 26 AP 207

TIPO DE INMUEBLE APARTAMENTO CASA OFICINA LOCAL PARQUEADERO DEPOSITO

DEPARTAMENTO CUNDINAMARCA MUNICIPIO BOGOTÁ BARRIO BOSQUE CALDERON

SERVICIOS PÚBLICOS ACUEDUCTO ENERGÍA ALCANTARILLADO TELÉFONO GAS

MORALES RIVEROS MYRIAM MERCEDES - SANDOVAL COVALEDA JUAN

MATRÍCULAS PRINCIPAL GARAJE No. GARAJE No.2 GARAJE No.3 DEPOSITO

2.1 NORMAS URBANAS

TOPOGRAFÍA PLANA FORMA GEOMÉTRICA IRREGULAR FRENTE NA FONDO NA

AREA DE LOTE NA M² GARAJE No.1 M²

INFORMACIÓN SUMINISTRADA DE CERTIFICADO DE TRADICIÓN

3.1 DETALLE DE LA CONSTRUCCION

TIPO INMUEBLE APARTAMENTO ESTRATO 4

TIPO DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL MUROS DE CARGA PREFABRICADA MIXTA MAMPOS/ ESTRUCTU

VIDA ÚTIL DEL INMUEBLE 100 VETUSTEZ 16 REMANENTE 84 ALTURA INMUEBLE 2

ESTADO DE CONSERVACIÓN INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN GENERAL

3.2 MATERIALES Y ACABADOS

CUBIERTA PLACA EN CONCRETO - IMPERMEABILIZADA

PISOS PISOS PISOS

4.1 SERVICIOS COMUNALES

LOBBY GIMNASIO C.C. DE TELEVISION

INMUEBLE DE USO RESIDENCIAL SIN ACTIVIDAD ECONOMICA

DESCRIPCIÓN AREA VALOR M ² TOTAL

AREA PRIVADA 95.24 M² $ 7,179,482.15 $ 683,773,880.00

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 683,773,880.00

SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES, SETECIENTOS SETENTA Y TRES MIL,

Ing. Christian German Díaz

LOS SIGUIENTES SON LOS ANEXOS QUE CONTIENE EL INFORME

No. FACTOR FACTOR FACTOR VALOR VALOR

BOSQUE CALDERON 3204654234 5 65 1 <20 1 1 0.95 40,000,000 460,000,000 7,076,923 6,723,077

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

Impreso el 6 de Septiembre de 2023 a las 09:18:31 AM

ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO

DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

Impreso el 6 de Septiembre de 2023 a las 09:18:31 AM

DIRECCION DEL INMUEBLE

DETERMINACION DEL INMUEBLE:

ANOTACION: Nro 001 Fecha: 07-11-2006 Radicación: 2006-116690

A: BANCOLOMBIA S.A. NIT# 8909039388

ANOTACION: Nro 002 Fecha: 09-10-2007 Radicación: 2007-110530

ANOTACION: Nro 003 Fecha: 19-12-2007 Radicación: 2007-139404

Se cancela anotación No: 1

DE: BANCOLOMBIA S.A. NIT# 8909039388

A: FIDUCIARIA CENTRAL FIDEICOMISO AVANTIS

ANOTACION: Nro 004 Fecha: 19-12-2007 Radicación: 2007-139404

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

Impreso el 6 de Septiembre de 2023 a las 09:18:31 AM

ESPECIFICACION: COMPRAVENTA: 0125 COMPRAVENTA

DE: FIDUCIARIA CENTRAL S.A FIDEICOMISO AVANTIS NIT 8001713721

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: 8