PERITAJE

Atacamita  10353,  La  Reserva

COMUNA  DE  COLINA

Juzgado 4º  S.J.L.  CIVIL  DE  SANTIAGO

ROL: C-­  19005  -­  2014
Caratulado: BBVA  -­  SOCIEDAD  LEASING  
INMB.

TASADORA  : Andrea  Weis  Cillero

RUT: 13.272.398-­2
  TASACION  BIENES  RAICES    URBANOS  

1.    UBICACIÓN  Y  ANTECEDENTES  LEGALES

VIAS  PRINCIPALES AV.  EL  VALLE  /    AUT.  LOS  LIBERTADORES  /  AUT.  NORRIENTE P.  EDIFICACION Nº60  DEL  25/01/2013 R.  FINAL No  tiene
DIRECCION Atacamita  10353,  La  Reserva Copropiedad NO ROL   1386-­60
COMUNA COMUNA  DE  COLINA I.C.B.R. -­
CIUDAD Santiago AVALUO  SII  ($) 35.209.619
Destino  Actual Habitacional Destino  SII Sitio  Eriazo

2.-­    URBANIZACION CARACTERISTICAS  DEL  SECTOR

TIPO  CALZADA HORMIGON AGUA RED  PUBLICA ANTIGÜEDAD 10  años  aprox. N.SOC.ECONOM ALTO
ELECTRICIDAD RED  PUBLICA GAS GAS  CAÑERIA EQUIPAMIENTO BAJO MOVILIZACIÓN REGULAR
ALCANTARILLADO RED  PUBLICA OTROS TELEFONIA INTERES MEDIO  /  BAJO CONSOLIDACION MEDIO

3.-­    DESCRIPCION  DE  LA  PROPIEDAD

3.1.    DESCRIPCION  GENERAL  

En  el  sector  de  Chicureo,  se  ha  generado  una  nueva  oferta  de  suelo  urbano  para  Santiago  bajo  la  normativa  ZUDC,  con  condiciones  de  accesibilidad  e  
infraestructura  en  un  comienzo  deficitarias,  pero  que  hoy  se  han  resuelto  con  la  concesión  Radial  Nor-­Oriente  (Chicureo-­Vitacura-­Huechuraba);;  con  el  tramo  
Chicureo-­La  Dehesa  de  Av.  Pie  Andino,  con  la  ejecución  de  la  Avenida  del  Valle  que  empalma  con  las  vías  anteriores;;  y  con  la  ya  presente  Autopista  Los  
Libertadores.  Esto  ha  generado  la    ejecución  de  varios    proyectos  inmobiliarios  en  el  área,  además  de  la  constante  consolidación  observada  en  el  último  tiempo.  
Dentro  de  los  desarrollos  inmobiliarios  más  destacables  de  la  zona  se  encuentran  Piedra  Roja,  Valle  Norte  y  La  Reserva.  Es  factible  establecer  que  la  evolución
en  la  consolidación  del  sector  es  óptima.

Urbanización  de  buen  nivel  incluye  canalización  subterránea  de  todo  los  servicios.  Considera  red  de  captación  de  aguas  lluvias.  Se  proyecta  un  completo  
equipamiento,  el  que  considera  extensas  áreas  verdes,  colegios,  Club,  Areas  deportivas,  Centros  de  abastecimiento,  entre  otros.

Propiedad  emplazada  sobre  calle  Atacamita  estructurada  en  albañilería  reforzada,  hormigón  armado.  Cabe  destacar  que  sólo  se  pudo  realizar  inspección  desde  el  
exterior  ya  que  no  hibo  asistentes  de  la  contraoarte.  Se  consulta  expediente  en  DOM  donde  sólo  existen  planos  de  Permiso  de  Edificación,  los  cuales  detallan  el  
siguientre  programa:  Zócalo:  Acceso,  estacionamiento,  bodega  y  sala  de  maquinas.  1°  piso.  Porche,  Hall,  living,  comedor,  amplia  cocina,  lavadero,  dormitorio  y  
baño  de  servicio.  2°  piso:  Dos  dormitorios,  estar,  baño,  dormitorio  principal  con  baño  en  suite  y  walking  closet.    
Propiedad  no  cuenta  con  Recepción  Final  de  las  edificaciones.  Se  puede  apreciar  que  la  vivienda  se  encuentra  en  buen  estado,  que  el  nivel  de  las  terminaciones  
es  muy  buena  calidad  y  que  no  estaría  presentando  daños  estructurales.  Según  SII  el  destino  sogue  siendo  como  "Sitio  Eriazo".

3.2.-­  TERRENO CONDICIONES  DE  CONSTRUCTIBILIDAD

SUPERFICIE  (M2) 840,00 FORMA Irregular ZONA Zoduc

FRENTE    (MT) 20,34 DESTINO Eriazo COEF.CONS 1,2 AGRUPAMIENTO Aislado  /  Pareado
PONDO    (MT) 34,00 USO Habitacional %  Ocupación 40% ALTURA  MAXIMA -­
EXPROPIACI0N    (  M2  ) No SUB.PRED.MIN 300 ANTEJARDIN:  3-­  6  mts

AREA  AFECTA No TIPO  EXPROPIACION NO  TIENE FRENTE  MIN. 0

OBSERVACIONES Codigo  Area  PRC  Zoduc  AC  |  Densidad  (Hab/Has)  0  |  Sup.  Predial  Min.  300m²  |  Frente  Predial  Min.  0mts.  |  Area  Expansion  Urb.  Si

3.2.1  DESLINDES  FISICOS

NORTE 34,53 MT Lote  59

SUR 34,90 MT Lote  61
ORIENTE 20,34 MT Calle  Atacamita
PONIENTE 28,25 MT Lote  55

3.3.-­EDIFICACIONES ESTADO BUENO N°  PISOS 2 ANTIGÜEDAD 4  años

PROGRAMA N° ESTRUCTURA TERMINACIONES PAVIMENTOS CUBIERTA

LIVING 1 HORM.  ARM. x ESTUCO PISO  CERAMICO C.  MADERA
COMEDOR 1 ALB.REFORZ x GRAVILLADO/OTRO FLOTANTE  /  MADERA FE  GALVANIZ
COCINA 1 MADERA PINTURA CUBREPISO PL  TRASLUCIDA
BAÑO 3 METALICA CERAMICOS  /  PORCELANATO BALDOSA TEJA  
DORMITOROS 5 ALBA-­MAD PAPEL PARQUET PL.  ASBESTO
HALL 1 HORMIGON PAPEL  MURAL ALFOMBRA TEJA  ASBESTO
TERRAZA 1 TABIQUERIA CALEFACCION   PORCELANATO

OBRAS    Se  desconoce  obras  anexas.  Para  este  caso  se  consideran  según  planos  de  permisos:  piscina,  pavimnetos  y  jardín  
COMPLEMENTARIAS
  TASACION  BIENES  RAICES  URBANOS  

4.-­  VALOR  POR  RENTABILIDAD

Coeficiente  UF/m²   Coeficiente  UF/m²  

Dirección  Referencial CONDICION Comuna m²  Terreno m²  Construido UF  Total Tipo  Ref.
(terreno) (Const.)

CHICUREO  ORIENTE,  LA  RESERVA Similar Colina 800,00 265,00 48,52 0,06 0,18 Oferta  Web:  goo.gl/VesLWm
CHICUREO  ORIENTE,  LA  RESERVA, Similar Colina 765,00 240,00 48,00 0,06 0,20 Oferta  Web:  goo.gl/ajPD6J
La  Reserva  -­  La  Pedregosa Similar Colina 670,00 170,00 35,00 0,05 0,21 Oferta  Web:  goo.gl/4JRRkz
PROMEDIO  REFERENCIAS 745,00 225,00 43,84 0,06 0,19
VALOR  ARRIENDO  ESTIMADO  PROP.  PERITAJE 840,00 326,00 40,00 0,05 0,12

Según  ofertas  de  arriendo  de  propiedades  similares  en  el  sector  inmedito  varían  desde  los  0,05uf/m2  a  0,06  uf/m2,  se  estima  que  propiedad  en  análisis  podría  contar  con  un
 arriendo  mensual  de  40UF    cercano  a  los  $1.100.000,  con  una  tasa  de  ajuste  convencional  para  viviendas  de  6%.

5.-­  REFERENCIAS  DE  MERCADO  -­  OFERTAS 19º  Juzgado  Civil  de  Santiago
C-­5696-­2014
Coeficiente  
Coeficiente  
Dirección  Referencial CONDICION Comuna Terreno m²  Const. UF  Total UF/m²   Tipo  Ref.
UF/m²  (terreno)
(Const.)
La  Reserva  -­  Alabandina  Casa  10608 Similar Colina 925 255,00 14.200 15,35 55,69 Oferta  Web:  goo.gl/5tQRnW
La  Reserva  Chicureo Similar Colina 1.000 280,00 15.400 15,40 55,00 Oferta  Web:  goo.gl/UyjQZX
Condominio  la  RESERVA,  chicureo Similar Colina 740 200,00 9.500 12,84 47,50 Oferta  Web:  goo.gl/rHqgxR
Condominio  La  Reserva  de  Chicureo Similar Colina 840 245,00 14.480 17,24 59,10 Oferta  Web:  goo.gl/uFipSq
CONDOMINIO  LA  RESERVA  DE  CHICUREO Similar Colina 720 230,00 12.500 17,36 54,35 Oferta  Web:  goo.gl/qa6aV3
PROMEDIO  REFERENCIAS 845 242 13.216 15,64 54,61
TERRENO  PROPIEDAD  TASADA 840 326 12.663 15,08 38,84

7.-­  ANALISIS  DE  MERCADO  -­  OFERTAS  Y  VENTAS  REALES º

Del  mercado  de  propiedades  similares  en  el  sector,  se  seleccionó  una  muestra  de  5    testigos;;  unidades  de  similar  uso  y  tipología  ubicadas  en  el  mismo  sector,  algunas  
en  la  misma  área  específica  y  otras  en  áreas  aledañas,  pero  de  características  análogas  en  cuanto  emplazamiento,  calidad  constructiva,  estado  de  conservación  y  
orientadas  al  mismo  grupo  objetivo  que  la  analizada.

Para  la  valorización  se  utilizó  un  criterio  de  comparación,  recogiendo  referencias  de  propiedades  usadas  que  se  encuentran  a  la  venta  y  de  ubicación  cercanas  al  
inmueble  tasado.  Cabe  destacar  que  estas  corresponden  a  precios  de  oferta,  los  cuales  están  sujetos  a  descuentos  al  momento  de  cierre  por  negociación.  El  valor  
fijado  para  la  superficie  de  terreno  es  una  cifra  concordante  con  el  parámetro  para  propiedades  de  este  tipo,  calidad  y  superficie  en  el  sector.  Se  observa  una  oferta  
media  de  este  tipo  de  bien  en  el  sector.  En  base  a  superficies  se  otorga  el  valor  al  bien  tasado.  Se  observa  variada  oferta  en  el  mismo  condominio  de  propiedades  se  
similares  condiciones  constructivas,  programa  y  estructurales,  lo  que  genera  posible  demora  ante  una  venta  rápida.
 VALORIZACION

6.-­  APRECIACION  DE  LA  PROPIEDAD (  Calificar  el  concepto  como  BUENO    -­  REGULAR  o  MALO  )

GRADO  DE  LIQUIDEZ REGULAR CONSOLIDACION  SECTOR REGULAR MERCADO  ASOCIADO  A  LA  GARANTIA BUENO

CORTO  PLAZO MEDIANO  PLAZO LARGO  PLAZO MERCADO  OBJETIVO

COMUNA  
REGULAR BUENO BUENO SI

7.-­  VALORIZACION
Terreno Sup.  m²   $/m²   UF/m²   Total  $ Total  UF
Sup.  Terreno                  840,00                              110.000                      4,10                    92.400.000                                  3.447
                         -­                                              -­                                          -­
Subtotal  Terreno                  840,00                              110.000                      4,10                    92.400.000                                  3.447
Construcciones Sup.  m²   $/m²   UF/m²   Total  $ Total  UF
Zocalo                      74,00                              460.000                  17,16                    34.040.000                                  1.270
Nivel  1                  136,00                              805.000                  30,03                109.480.000                                  4.084
Nivel  2                  116,00                              800.000                  29,85                    92.800.000                                  3.462
                         -­                                              -­                                          -­
                         -­                                              -­                                          -­
                         -­                                              -­                                          -­
Subtotal  Construcciones                  326,00                              724.908 27,04                236.320.000                                  8.816
Obras  Complementarias Cantidad Valor  Unitario  (UF) Total  $ Total  UF
Piscina,  pavimentos  exteriores  y  jardin gl                                                                                
  400              10.722.020                                          400
                                       -­                                            -­
Subtotal  OOCC              10.722.020                                          400

VALORES  DE  TASACION  

Ítem Total  $ Total  UF
VALOR    TASACION  COMERCIAL $            339.442.020              12.663

VALOR    ESTIMADO  DE  ARRIENDO $                    1.072.202

VALOR  UF 26.805,05 08-­01-­18

Andrea  Weis  C.

ARQUITECTO
 ANEXO  1:  PLANOS  DE  UBICACIÓN

Plano  Ubicación  

Emplazamiento
 ANEXO  2:  PLANOS  DE  ARQUITECTURA

PLANTAS

PERMISO  DE  EDIFICACION

 ANEXO  3:  IMÁGENES

ACCESO  LA  RESREVA VISTA  DE  LA  PROPIEDAD

FACHADA FACHADA

VISTA  DEL  CONDOMINIO ACCESO  DESDE  EXTERIOR

 ANEXO  4:  PLANOS  DE  LOTEO

LOTEO  GENERAL  LA  RESERVA

LOTE  60