Memoria Descriptiva de Arquitectura

PROPIETARIO:
-LAGONES RAMOS, JULIO
-ESCOBAR HUAMANI,
MEMORIA ARQUITECTURA JUANA
Licencia de construcción de 1°
2°, 3° piso y azotea
UBICACIÓN:
VIVIENDA Multifamiliar
CALLE COMERCIO –
3 PISOS + AZOTEA PASAJE TORIL, BARRIO
CENTRO DEL DISTRITO DE
HUACHOCOLPA -
HUANCAVELICA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
.
I. GENERALIDADES
El Sr. Lagones Ramos Julio y Escobar Huamani Juana; son propietarios de un

terreno urbano con área inscrita de 97.44 m2, el cual se ha proyectado edificar una
construcción del 1°, 2°, 3° piso y azotea de su vivienda multifamiliar, cumpliendo
con los requisitos exigidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones normas
A.010 y A.020 vigente para estos casos.
II. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El Inmueble consignado, se encuentra ubicado en el Departamento de
Huancavelica Provincia de Huancavelica Distrito de Huachocolpa – Mnza. I lote
N° 4 (Ver Plano U-1).
III. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE

El área total del Inmueble es de 97.44 m2 siendo sus linderos y colindantes las
siguientes:
LINDERO COLINDANTE MEDIDA

FRENTE CALLE COMERCIO 1.27ml y 7.83 ml
IZQUIERDA PASAJE TORIL 6.57 ml y 3.87 ml
DERECHA LOTE 03 12.56 ml
FONDO LOTE 05 Y PASAJE TORIL 3.50 ml y 4.10 ml
IV. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE

El terreno existente está emplazado en una superficie de terreno habilitado para
uso urbano y cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema
de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública,
cuenta con pistas y veredas públicas. Está asentado en un relieve topográfico plano,
con mínimos desniveles.
V. DEL PROYECTO
La construcción será sistema albañilería confinada, de ladrillo y concreto
Armado en columnas, vigas y losa aligerada, consta de 03 pisos más azotea,
asimismo el proyecto cuenta con un frente exterior por la calle Comercio y Pasaje
Toril.
VI. CUADRO DE ÁREAS
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

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PISO Area ocupada Area techada Area libre
1º 88.32 88.32 10.06
2º 90.89 90.89 6.00
3º 90.89 90.89 6.00
AZOTE 7.80 7.80 0.00
A
TOTAL 277.9 m2 277.9 m2 22.06 m2
En los edificios multifamiliares, el área libre mínima dentro del lote es de

treinta por ciento (30%). En los lotes ubicados en esquina o con dos
frentes, el área libre mínima es de veinticinco por ciento (25%); y para
conjuntos residenciales el área libre es del cuarenta por ciento (40%). En
las nuevas habilitaciones urbanas que se precisan en el numeral 4.1 del
artículo 4 del presente Reglamento, NO ES EXIGIBLE EL ÁREA LIBRE
MÍNIMA AL INTERIOR DEL LOTE, SIEMPRE QUE LOS AMBIENTES
RESUELVAN SU ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL EN
CONCORDANCIA CON LO DISPUESTO EN EL RNE.
Decreto Supremo N°10 – 2018 – Vivienda, articulo 10.3 Área libre mínima del
lote
VII. AMBIENTES
Primer piso: CONSTRUCCION

Los ambientes a construir son los siguientes:
1. Sala - Comedor
2. Cocina
3. Almacén
4. SS. HH.
5. Cuarto de Maquinas
6. Escalera
Segundo piso: CONSTRUCCION

1. Escalera
2. Dormitorio 1
3. Dormitorio 2
4. Dormitorio 3
5. Dormitorio 4
6. Dormitorio 5
7. SS. HH.
8. SS. HH.

Página 3|6
Tercer piso: CONSTRUCCION
1. Escalera
2. Dormitorio 1
3. Dormitorio 2
4. Dormitorio 3
5. Dormitorio 4
6. Dormitorio 5
7. SS. HH.
8. SS. HH.
Azotea: CONSTRUCCION
1. Escalera
2. Lavandería
VIII. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
8.1 Valor Unitario del m2 de edificación.

CATE VALOR
PARTIDAS ESPECIFICACIONES
G. M2 / AT
PLACA DE CONCRETO,
ALBAÑILERÍA LADRILLO CON
MUROS Y
COLUMNAS
COLUMNAS Y VIGAS DE C 281.18
ESTRUCTUR
AMARRE DE CONCRETO
AS
ARMADO.
ALIGERADO DE CONCRETO
TECHOS
HORIZONTAL.
C 162.96
PISOS PARQUET LAJAS CERAMICAS. D 106.33
ALUMINIO , MADERA SELECTA,
PUERTAS Y
VENTANAS
PUERTA CONTRAPLACADA, D 97.36
VIDRIO TEMPLADO.
ACABADOS REVESTIMIENT TARRAJEO FROTACHADO CON
OS PINTURA LÁTEX.
F 81.38
BAÑOS COMPLETOS
BAÑOS NACIONALES CON CERÁMICO C 53.67
NACIONALES DE COLOR.
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA
INSTALACIO
ELECTRICAS Y POTABLE, AGUA CALIENTE Y
NES
SANTARIAS FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSICA,
D 101.68
ELECTRICAS
TELÉFONO.
Valor Unitario de la Edificación
S/. 884.56 / m2
(VUE)
FUENTE: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 309-2022-VIVIENDA, VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA COSTA. EJERCICIO FISCAL 2023.

Página 4|6
VIII.2 Valor de la obra.
 Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 884.56

 Área techada total : 277.9 m2
 Valor de la edificación : S/. 245,819.224
COSTO TOTAL= S/ 245,819.224
IX. ACABADOS
Pisos
 INGRESO: Porcelanato 0.60 x 0.60 color plus perla.

 SALA COMEDOR, COCINA, ESCALERA, PASILLO, DORMITORIOS,
PISO PARQUET 0.60 x 0.60 color plus perla.
 COCINA, LAVANDERÍA Y BAÑOS: Piso vitrificado antideslizante 0.45 X
0.45 .
 CISTERNA: Cerámica piso/pared mate de 0.45 X 0.45 color blanco Celima.
 AZOTEA, LAVANDERIA Y TENDAL: Cemento pulido acabado ocre rojo.
Contra zócalo
 Todos los ambientes que lleven porcelanato llevaran contra zócalos de 0.10
de altura por el ancho del porcelanato, el color será del color del piso.
Los ambientes con cemento pulido, llevaran contra zócalos en cemento de 10
cm. de altura.
Muros
 Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.
 Muros de ladrillo King Kong tipo IV.
Zócalos
 Porcelanato en baños y lavandería con alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el
nivel de piso terminado, su color será igual al piso.
Cielo Raso
 Tarrajeo frotachado y enlucido en todos los techos.
Carpintería
 PUERTAS

Página 5|6
Puerta principal enrollable de acero galvanizado, y resto de puertas serán
contra placadas con bastidores de cedro, marco de cedro con sección 3” x
2”; con un espesor de 45 mm, se cubrirán con triplay de 5 mm.
Todas las puertas serán selladas y laqueadas con productos de calidad.
 VENTANAS
Sistema directo deslizables. Ver cuadro de vanos.
 CERRAJERÍA
Bisagras capuchinas de 2” en puertas.
Cada puerta llevara 3 bisagras con tornillos autoroscantes.
Las cerraduras serán cónicas en todas las puertas y serán color acero.
 VIDRIOS
Se usarán vidrios templado de 6 mm de espesor en interior y exterior.
Pintura
Pintura Látex Satinado para paredes interiores y exteriores con base de
imprimante. Todas las paredes de los ambientes serán de color claro, cielos rasos
del color de las paredes.
Sanitarios
 LAVATORIO
Lavatorios Bowls, Sobre encimeras y con pedestal.
 INODOROS
Inodoros de una sola pieza de alta eficiencia ahorradora de agua de dos
pulsadores.
 ACCESORIOS
Gancho doble, toallero, jabonera sin asa y papelera de empotrar de loza
vitrificada de empotrar o pegar en pared de cerámica.

Página 6|6

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-LAGONES RAMOS, JULIO

El Sr. Lagones Ramos Julio y Escobar Huamani Juana; son propietarios de un

II. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

III. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE

LINDERO COLINDANTE MEDIDA

IV. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE

VI. CUADRO DE ÁREAS

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

En los edificios multifamiliares, el área libre mínima dentro del lote es de

Primer piso: CONSTRUCCION

Segundo piso: CONSTRUCCION

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VIII. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

8.1 Valor Unitario del m2 de edificación.

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

 Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 884.56

COSTO TOTAL= S/ 245,819.224

 INGRESO: Porcelanato 0.60 x 0.60 color plus perla.

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