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    Memoria Justificativa Arquitectura

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    Jorge Zavala Escandon
    Este documento justifica la construcción de una vivienda unifamiliar de tres pisos para los propietarios Alfonso Donaires y Rebeca Coa en el lote 17 de la urbanización Portada del Sol I Etapa en La Molina. La vivienda tendrá un área techada de 267 m2 distribuida en 107 m2 en el primer piso, 107 m2 en el segundo piso y 52 m2 en el tercer piso. Contará con estacionamiento, áreas verdes mayores al 30% requerido y cumple con los parámetros de altura establecidos

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    Memoria Justificativa Arquitectura

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    Jorge Zavala Escandon
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    Este documento justifica la construcción de una vivienda unifamiliar de tres pisos para los propietarios Alfonso Donaires y Rebeca Coa en el lote 17 de la urbanización Portada del Sol I Etapa en La Molina. La vivienda tendrá un área techada de 267 m2 distribuida en 107 m2 en el primer piso, 107 m2 en el segundo piso y 52 m2 en el tercer piso. Contará con estacionamiento, áreas verdes mayores al 30% requerido y cumple con los parámetros de altura establecidos

    Título original

    MEMORIA JUSTIFICATIVA ARQUITECTURA

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    Este documento justifica la construcción de una vivienda unifamiliar de tres pisos para los propietarios Alfonso Donaires y Rebeca Coa en el lote 17 de la urbanización Portada del Sol I Etapa en La Molina. La vivienda tendrá un área techada de 267 m2 distribuida en 107 m2 en el primer piso, 107 m2 en el segundo piso y 52 m2 en el tercer piso. Contará con estacionamiento, áreas verdes mayores al 30% requerido y cumple con los parámetros de altura establecidos

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    MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ARQUITECTURA

    PROYECTO
    CONSTRUCCIÓN DE
    VIVIENDA UNIFAMILIAR

    PROPIETARIOS
    SR. ALFONSO DONAIRES ARTICA
    SRA. REBECA COA ESPINOZA

    ELABORADO POR:

    FACO INGINIEROS
    ARQUITECTURA & INGENIERÍA

    FEBRERO - 2020
    Revisión: 01
    Fecha: 17/02/2021
    FACO PROYECTO:
    VIVIENDA UNIFAMILIAR 3
    INGENIEROS PISOS Página: 2 de 4

    MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ARQUITECTURA

    PROPIETARIOS : ALFONSO DONAIRES ARTICA


    REBECA COA ESPINOZA
    PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
    UBICACIÓN : URB. PORTADA DEL SOL I ETAPA- JR. TORRES OROPEZA
    MZ. F-3 – LT 17 DISTRITO DE LA MOLINA
    PROFESIONAL: ARQTO. DIEGO MAS CALIXTRO CAP 15875

    1.00 ANTECEDENTES DEL PREDIO:


    Predio inscrito en la Partida Nº 45255441 del Registro de predios de Lima

    2.00 UBICACIÓN:
    Jr. Torres Oropeza Mz. F-3, Lt 17, urbanización Portada del Sol I Etapa, distrito de la Molina
    .
    3.00 AREA Y PERÍMETRO
    ÁREA : 180.00 m2
    PERÍMETRO : 58.00 ml.

    4.00 LINDEROS Y COLINDANCIAS


    Por el frente : Con la Torres Oropeza, con una línea recta de 9.00 ml.
    Por la derecha : Con el lote 16, con una línea recta de 20.00 ml.
    Por la izquierda : Con el lote 18, con una línea recta de 20.00 ml.
    Por el fondo : Con el lote 3, con una línea recta de 9.00 ml.

    5.00 ÁREAS DEL PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA LICENCIA DE EDIFICACIÓN –


    MODALIDAD B:

    CUADRO DE AREAS m2

    PISO/NIVEL ÁREA ÁREA ÁREA ÁREA TECHADA


    TECHADA. AMPLIACIÓN REMODELACIÓN TOTAL
    Primer Piso 107.97 m2 107.97 m5
    Segundo Piso 104.37 m2 107.37 m2
    Tercer Piso 52.78 m2 52.12 m2

    ÁREA TECHADA TOTAL 267.32 m2


    ÁREA LIBRE: 33.18% 63.02 m2
    ÁREA DE TERRENO 180.00m2

    JR. Los tamarindos 169 – piso 2, Urb. Lo Jardines - SMP


    - Lima 03 – Perú
    www.facebook/fagoinginieros.
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    Revisión: 01
    Fecha: 17/02/2021
    FACO PROYECTO:
    VIVIENDA UNIFAMILIAR 3
    INGENIEROS PISOS Página: 3 de 4

    MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ARQUITECTURA

    6.00 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO:

    El proyecto se justifica en la necesidad de construir una vivienda unifamiliar, por la oferta y demanda
    que existe en la zona de optar por vivir en la urbanización por su tranquilidad y múltiples servicios
    con los que cuenta.
    El edificio cuenta con características especiales como son las que sigue:

    Estacionamientos:

    Por lo que en la vivienda existente el número de estacionamiento por Unidad de Vivienda es de 1


    estacionamiento, para el presente anteproyecto solo se requiere de un estacionamiento.

    Área libre:
    Para la actual vivienda a construir, según la normativa y el certificado de parámetros se requiere un
    área libre no menor al 30% del área total, para este anteproyecto, el área libre de la edificación
    nueva es del 33.18%, por lo que se estaría cumpliendo con el certificado de parámetros.

    Altura de edificación:
    El proyecto que presentamos cumple con los Parámetros Urbanísticos establecidos por la
    municipalidad, en donde se indica que el alineamiento de fachada no debe ser mayor a 8.85, por lo
    que el proyecto cumple con la altura siendo esta de 8.40 ml.

    7.00 DESCRIPCIÓN DE LA RESULTANTE DEL PROYECTO PARA LICENCIA DE EDIFICACION


    MODALIDAD B:

    Primer piso:
    Ingreso desde el Jr. Torres Oropeza, jardín al ingreso de la vivienda, cochera,
    Vivienda: Pasadizo, oficina, ss.hh de visita, escalera a 2do piso, sala, comedor, cocina, terraza,
    lavandería, jardín, bar y cuarto de bomba.

    Segundo Piso:

    Llega escalera a 2do piso y culmina, sala de espera, primer dormitorio con closet, ss.hh y terraza,
    segundo dormitorio con closet más ss., tercer dormitorio con closet más ss.hh, cuarto dormitorio con
    closet más ss.hh, y escalera a tercer piso

    JR. Los tamarindos 169 – piso 2, Urb. Lo Jardines - SMP


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    Revisión: 01
    Fecha: 17/02/2021
    FACO PROYECTO:
    VIVIENDA UNIFAMILIAR 3
    INGENIEROS PISOS Página: 4 de 4

    MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ARQUITECTURA

    Tercer Piso:
    Llega escalera desde el segundo piso, ingreso, gimnasio, tendal, baño completo, cuarto de visita
    más ss.hh, parrilla, terraza y comedor

    Lima, Febrero 2021

    --------------------------------------------
    Arq. DIEGO MAS CALIXTRO
    C.A.P.: 15875

    JR. Los tamarindos 169 – piso 2, Urb. Lo Jardines - SMP


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