CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

(LOCAL)

En Mairena del Alcor, a 16 de febrero de 2024

REUNIDOS

De una parte,
Don/Doña Rocío Sampedro Vera, mayor de edad, casada, de nacionalidad española,
con domicilio en calle Hijuelilla nº 34, Mairena del Alcor y DNI número 28896339J. Actúa
en su propio nombre y representación. Se incorpora copia de su DNI como Anexo 1 al
presente Contrato.

(en adelante, el/los "Propietario/s").

De otra parte,
Don/Doña Faustino Galocha Mar, mayor de edad, soltero, de nacionalidad español, con
domicilio en calle Barrio Nuevo 5 y DNI número 30245874F. Actúa en nombre y
representación de la sociedad mercantil denominada R. E. M., inscrita en el Registro
Mercantil de Registro Mercantil Central, con domicilio en calle Uruguay nº 5, Sevilla y
con NIF número G65864829. Se incorpora copia del NIF de la sociedad y de su
representante legal como Anexo 1 al presente Contrato.

(en adelante, el/los "Inquilino/s").

El Propietario y el Inquilino serán denominadas conjuntamente como las "Partes".

Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen recíprocamente capacidad

jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, y

EXPONEN

1º.- Que el Propietario, es propietario del siguiente local:

- Dirección: Calle Heliópolis nº 14, 41001

- Superficie: 170 m2.

1
 - Descripción: Local comercial situado en la planta baja, planta cuarta natural de
un conjunto urbanístico, compuesto de dos edificios o bloques unidos entre sí,
en Sevilla, de esta ciudad, sobre la parcela señalada con el número 14 de la
urbanización conocida como bloque IV el situado hacia el Oeste y bloque V el
situado más hacia el Este en la proyección vertical de ambos bloques, que ocupa
una superficie de 170 m2..
- Referencia Catastral: 9872023 VH5797S 0014 WX.
- Certificado de eficiencia energética. Se adjunta fotocopia del certificado como
Anexo 2 al final del presente contrato.
- Plaza/s de aparcamiento: Se define plaza de aparcamiento, el espacio
debidamente señalizado destinado a la estancia de vehículos. Deberá cumplir lo
siguiente:
o Superficie mínima: Para alojar vehículos automóviles medianos: Cuatro
y medio (4,5) metros de longitud por doscientos cuarenta (225)
centímetros de anchura. Dicha medida es entre ejes de marcas
delimitadoras de la plaza.
o Altura mínima: el local tendrá una altura mínima en todos sus puntos de
dos metros veinte centímetros (2,20 m), que no ser reducido con
canalizaciones o instalaciones análogas en las zonas de circulación. En
el exterior se indicará la altura máxima de los vehículos que puedan
penetrar, inferior en cincuenta centímetros (0,50 m) a la altura libre de
paso del local y acceso al mismo
o Disposición de las plazas: La disposición de las plazas de aparcamiento
será tal que pueda accederse a todas ellas directamente.
o Pasillos y accesos: se señalizarán sobre el pavimento los
emplazamientos y pasillos, así como el camino recorrible por el usuario
como peatón para evitar a éste el riesgo de atropello.

(En adelante, el local y sus dependencias descritas, conjuntamente, el "Inmueble").

2º.- Que el Inquilino, manifiesta su interés en tomar en arrendamiento el citado Inmueble

descrito en el Expositivo 1º, para el desarrollo de su actividad comercial y/o profesional.

3º.- Ambas partes libremente reconocen entender y aceptar el presente CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (el "Contrato"),
conforme a las disposiciones de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos

2
Urbanos (la "LAU"), reconociéndose mutuamente capacidad jurídica para suscribirlo,
con sujeción a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO

1.1. El Propietario arrienda al Inquilino el Inmueble descrito en el Expositivo 1º, que

el Inquilino acepta en este acto.

1.2. El Inquilino se compromete a usar dicho Inmueble exclusivamente como local

comercial, única y exclusivamente para el desarrollo de su actividad comercial
y/o profesional.

1.3 En relación con el uso del Inmueble, queda estrictamente prohibido:

a) Cualquier otro tipo de uso distinto al descrito en el apartado anterior.
b) El uso del Inmueble para vivienda o para cualquier tipo de hospedaje de carácter
permanente o turístico/vacacional.
c) El desarrollo de actividades ilegales, ilícitas, peligrosas y/o insalubres (o
potencialmente peligrosas y/o insalubres) en el Inmueble.
d) El subarrendamiento, total o parcial, sin el consentimiento previo y por escrito del
Propietario
e) La cesión, en todo o en parte, del Contrato sin el consentimiento previo y por
escrito del Propietario.

El incumplimiento por el Inquilino de cualquier de estas obligaciones esenciales facultará

al Propietario a resolver el presente Contrato.

1.4 El Inquilino necesitará el consentimiento previo y por escrito del Propietario para
destinar el Inmueble a actividades distintas de las indicadas en el apartado 1.2, siendo
de la exclusiva responsabilidad del Inquilino cualquier consecuencia que pudiera
derivarse del ejercicio de una actividad no permitida por la normativa aplicable y/o por
el Propietario.

1.5 El objeto del presente Contrato es indivisible y se configura como “cuerpo cierto”
e “indivisible”. En consecuencia, las condiciones del Contrato no se verán alteradas en

3
el caso de que cualquier medición del Inmueble o de su espacio explotable arrojara una
superficie distinta a la consignada en el Expositivo 1º del presente Contrato.

1.6 El Inquilino se obliga a cumplir y respetar en todo momento los estatutos y

normas internas de la comunidad de propietarios a la que pertenece el Inmueble, que
declara conocer y aceptar. Además, se compromete a no molestar ni perjudicar la
pacífica convivencia del resto de vecinos de la comunidad.

SEGUNDA: LICENCIAS Y NORMATIVA

2.1 El Inquilino declara conocer la clasificación y calificación urbanística y los usos

permitidos en el Inmueble.

Como consecuencia de lo anterior, el Inquilino exonera expresamente al Propietario de

cualquier reclamación o indemnización en el supuesto de que las autoridades
administrativas competentes denegasen, revocasen, o no concediesen al Inquilino
cualesquiera permisos, licencias o autorizaciones necesarias para el ejercicio en el
Inmueble de las actividades convenidas en este Contrato.

Además, el Inquilino renuncia a realizar reclamaciones frente al Propietario en relación

con el estado de licencias del edificio y/o del Inmueble.

2.2 El Inquilino deberá mantener al Propietario informado de cualesquiera permisos,

autorizaciones o licencias consiga en relación con el Inmueble o la actividad en el mismo
se desarrolle, así como cualquier expediente que se pueda iniciar en relación con estos.

El Propietario no será responsable, en modo alguno, de las licencias relacionadas con

las actividades del Inquilino. El Inquilino deberá proveerse de todas las autorizaciones
y/o licencias que se requieran en relación con sus actividades en el Inmueble. Serán por
cuenta y riesgo del Inquilino la obtención y mantenimiento de cuantos permisos y
licencias resulten necesarios, ahora o en el futuro, para la apertura y el desarrollo en el
Inmueble de las actividades acordadas en este Contrato, siendo a su entero cargo todos
los gastos que se originen como consecuencia de la obtención y mantenimiento de
dichos permisos y licencias y siendo de su exclusiva responsabilidad los perjuicios que
pudieran derivarse de la falta de obtención, mantenimiento, pago o cumplimiento de
dichas licencias. En este sentido, se deja constancia de que el Propietario no asume
responsabilidad alguna en caso de que los organismos competentes, estatales,

4
autonómicos o municipales, no concedieran al Inquilino las licencias pertinentes
(incluidas las relativas a las obras en el Inmueble) o se le prohibiera el ejercicio de la
actividad, incluso una vez autorizada. Asimismo, es de la exclusiva responsabilidad del
Inquilino cualquier consecuencia que pudiera derivarse del ejercicio de una actividad no
permitida por la normativa aplicable.

Las Partes pactan que la falta de obtención por cualquier causa de las licencias
necesarias para ejercer la actividad en el Inmueble (o en su caso, llevar a cabo obras) o
la revocación de las mismas, podrá facultar al Inquilino a resolver el Contrato.

2.3 El Propietario conservará durante toda la vigencia del Contrato la facultad de

resolverlo en el caso de que el Inquilino desarrolle su actividad sin los permisos,
autorizaciones y licencias que sean preceptivos, mediante notificación al Inquilino por
conducto fehaciente. En este supuesto, el Inquilino deberá desalojar el Inmueble y dejarlo
libre vacuo y expedito en el plazo improrrogable de un (1) mes a contar desde la
notificación.

2.4 El Inquilino, no podrá colocar rótulos u otros elementos en la fachada, sin las
correspondientes autorizaciones administrativas. Todos los gastos y tributos de cualquier
naturaleza que se deriven de la instalación, existencia, mantenimiento, obtención de
licencias y desinstalación de los rótulos que, en su caso, se instalen en los términos
previstos en la presente Cláusula, serán a cuenta y a cargo del Inquilino.

Asimismo, las Partes acuerdan que, para la instalación y/o colocación de cualquier tipo
de rótulo u otro elemento en la fachada, el Inquilino deberá contar además con la
autorización previa y por escrito del Propietario.

TERCERA: PLAZO DE VIGENCIA

3.1 El Contrato entrará en vigor en la fecha 20 de marzo de 2024 con una duración
inicial obligatoria de cinco años a partir de la fecha de entrada en vigor del Contrato.

3.2 Previo a la finalización del Contrato, las Partes podrán pactar su renovación
mediante notificación por escrito enviada por cualquiera de las Partes con treinta (30)

5
días de antelación a la fecha de terminación del Contrato o de cualquiera de sus
prórrogas.

3.3 En caso de fallecimiento del Inquilino, el heredero o legatario que continúe el

ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del Inquilino
hasta la extinción del Contrato. La subrogación deberá notificarse por escrito al
Propietario dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha del fallecimiento del
Inquilino, según establece el artículo 25 de la vigente LAU.

CUARTA: ENTREGA DEL INMUEBLE

4.1 El Propietario entrega al Inquilino el Inmueble en el estado de conservación en

que se encuentre en el momento de la fecha de entrega.
El Propietario se obliga a realizar las obras de acondicionamiento o cualquier otra
detalladas a continuación en los siguiente plazos y condiciones: la actuación consiste
en diafanizar el espacio para recolocar la disposición de los puestos de atención al
público renovando los materiales de acabado para adecuar el espacio a la nueva imagen
comercial, lo que afecta a distinto sistemas constructivos- techos, tabiquería, suelos- y
a las instalaciones existentes. Está prevista la realización de las obras en 2 fases
principalmente, trasladando de forma provisional el espacio a una superficie que ocupe
la unidad de reparto y manteniendo los puesto de atención al público en las diferentes
fases, de 6 a 12 meses desde el inicio de la obra hasta su finalización y licencia de
apertura, licencia de actividad, licencia de obras. En consecuencia, el Inquilino se obliga
a no exigir ningún cambio, modificación ni mejora adicional a las detalladas
anteriormente, sea en sus instalaciones y/o servicios, así como a conservar el Inmueble
con la diligencia de un buen padre de familia; quedando la propiedad liberada de toda
responsabilidad tanto de averías como de los daños que se pudieran ocasionar a sus
moradores o a terceros.

4.2 En este acto el Propietario hace entrega al Inquilino de 2 juegos de llaves

completos de acceso al Inmueble.

QUINTA: RENTA

Renta

6
5.1 Ambas Partes acuerdan fijar una renta anual de 12.000 EUROS (€), que será
pagada por el Inquilino en doce (12) mensualidades iguales de 1.000 EUROS (€) cada
una de ellas.

La falta de pago de dos (2) mensualidades de renta será causa suficiente para que el
Propietario pueda dar por resuelto este Contrato y ejercite la acción de desahucio.

Inicio del devengo de la renta

5.2 Se establece que la renta se devengará a partir del día 1 del mes siguiente a la
fecha de entrada en vigor del presente Contrato.

Pago de la renta

5.3 El Inquilino abonará la renta por mensualidades anticipadas, dentro de los cinco
(5) primeros días laborables de cada mes, mediante transferencia bancaria a la siguiente
cuenta titularidad del Propietario:

Titular: Rocío Sampedro Vera.

Entidad Bancaria: 1234.
Nº de Cuenta/IBAN: ES12 1234 1234 12 0123456789.

Actualización de la renta

5.4 La renta pactada será actualizada anualmente y de manera acumulativa, en cada

1 del mes de entrada en vigor de este contrato, conforme a las variaciones que
experimente el índice General Nacional del Sistema de Precios al Consumo ("I.P.C."),
publicado por el Instituto Nacional de Estadística teniendo en consideración las
variaciones en los doce (12) meses inmediatamente anteriores. En este sentido, dada
la demora con que se publica el I.P.C, las Partes acuerdan que las revisiones anuales
tendrán efectos retroactivos a la fecha en que hubiera correspondido su aplicación,
quedando obligadas las Partes (según corresponda) a satisfacer las diferencias
correspondientes de una sola vez. La revisión se efectuará por años naturales,
repercutiendo en el recibo emitido al mes siguiente de la publicación del IPC los atrasos
habidos desde el mes de enero del año en curso, o, en su caso desde el mes de la firma
del Contrato. En ningún caso, la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o
caducidad de la misma. En el caso de que el Instituto Nacional de Estadística dejase de

7
publicar los índices a que se refiere esta Cláusula, la revisión que se establece se
calculará en base a los índices o módulos que los sustituyan.

Sin perjuicio de lo anterior, las Partes acuerdan expresamente que si la variación

experimentada por el I.P.C. fuera negativa, la renta permanecerá igual, sin actualizarse.

SEXTA: GARANTÍA DEL CONTRATO

Fianza arrendaticia.

6.1 El Inquilino entrega en este acto al Propietario, quien declara recibirla, la cantidad
de 2.000 EUROS (€), equivalente a dos (2) mensualidades de renta, por concepto de
fianza legal, según lo establecido en el apartado primero del Artículo 36 de la LAU para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del presente
Contrato El Propietario se compromete a depositar la fianza en el organismo u oficina
pública correspondiente a la Comunidad Autónoma en la que se encuentra el Inmueble.

6.2 El importe de la fianza servirá para cubrir cualquier desperfecto o daño en el

Inmueble (y en el mobiliario y/o accesorios, en su caso), así como garantizar el
cumplimiento de las obligaciones que asume el Inquilino en virtud de este Contrato.

6.3 A efectos de garantizar el fiel cumplimiento del presente Contrato:

El Inquilino entrega en este acto, la cantidad en metálico de 2.000 EUROS (€), quien
declara recibirla, en concepto de garantía adicional, para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones que asume en virtud del presente Contrato.

SÉPTIMA: SERVICIOS Y GASTOS

7.1 El Inquilino se obliga a pagar cualquier gasto relacionado con la contratación de

los servicios y suministros individualizados por aparatos contadores (tales como luz,
agua, gas, teléfono e internet) con los que cuenta el Inmueble y que serán íntegramente
asumidos por el Inquilino a partir de la entrada en vigor del presente Contrato.

7.2 Titularidad suministros.

El Inquilino se pondrá en contacto con las diferentes compañías suministradoras para

que los recibos que emitan se carguen en la cuenta bancaria que el mismo indique,

8
quedando, en consecuencia, obligado a la domiciliación bancaria de dichos recibos, sin
que ello conlleve el cambio de titularidad de cada suministro, que seguirá a nombre del
Propietario. El Inquilino asumirá el pago de cualquier gasto en que pudiera incurrir el
Propietario por impago de los recibos.

7.3 Gastos comunidad e IBI.

Los gastos de Comunidad de Propietarios así como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
(I.B.I.), serán satisfechos íntegramente por el Propietario.

7.4 Pago de tasas

Serán por cuenta y riesgo del Inquilino todos los impuestos o tasas que graven su
actividad.

La tasa por recogida de residuos sólidos urbanos y la tasa por paso de carruajes (en su
caso) será de cuenta del Inquilino.

7.5 Nuevas tasas e impuestos

Si se creasen nuevas contribuciones, impuestos, arbitrios, tasas o cualquier otra

exacción, por el Estado, comunidad autónoma, provincia, municipio, etc., estos serán
asumidos por el Propietario o el Inquilino según corresponda en aplicación de la
normativa vigente. En caso de aumento o modificación de las contribuciones, impuestos,
arbitrios, tasas o cualquier otra exacción serán a cargo del Propietario o del Inquilino
según corresponda en virtud de lo dispuesto en el presente Contrato.

OCTAVA: GASTOS DE REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN

8.1 El Propietario se obliga a realizar las reparaciones que fueran necesarias en el

Inmueble para conservarlo en condiciones para el uso convenido, salvo las derivadas
de la negligencia o culpa o debido al desgaste ocasionado por el uso ordinario del
Inmueble por parte del Inquilino. El Inquilino será el único responsable de cuantos
daños, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, como
consecuencia, directa e indirecta de su uso del Inmueble, eximiendo de toda
responsabilidad al Propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para
servicios o suministros.

9
NOVENA: OBRAS EN EL INMUEBLE

9.1 El Inquilino no podrá realizar obras, instalaciones, ni mejoras de ningún tipo en

el Inmueble sin el expreso consentimiento previo del Propietario por escrito.
Especialmente, se requerirá el consentimiento previo y por escrito del Propietario para:

a) la instalación de cualquier electrodoméstico, mueble o aparato de aire

acondicionado adherido al Inmueble;
b) la realización de cualquier tipo de alteraciones en las paredes, azulejos y
baldosas del Inmueble (en particular, cualquier tipo de orificios o ranuras de forma
manual o con herramientas mecánicas).
c) la realización de modificaciones en el Inmueble para adaptarlo a la actividad
comercial y/o profesional del Inquilino.

Todas las obras que el Propietario autorice en los términos previstos en la presente
Cláusula serán de exclusivo cargo del Inquilino, que será el único responsable de
solicitar y obtener las correspondientes licencias administrativas.

9.2 A la terminación del presente Contrato de arrendamiento, las obras y mejoras

quedarán en beneficio del Inmueble, sin derecho del Inquilino a resarcirse de ellas, salvo
pacto en contrario.

9.3 En el supuesto de que el Inquilino realizase obras sin el permiso previo del
Propietario, éste podrá instar la resolución del presente Contrato y exigir al Inquilino la
reposición del Inmueble a su estado originario.

DÉCIMA: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

10.1 Llegada la fecha de terminación del presente Contrato y, en su caso la de

cualquiera de sus prórrogas, el Inquilino deberá abandonar el Inmueble sin que sea
necesario para ello requerimiento alguno por parte del Propietario.

10.2 El Inquilino se compromete desde ahora y para entonces a devolver el Inmueble

y las llaves del mismo en la fecha de terminación del presente Contrato entregándolo en

10
perfecto estado, sin más deterioros que los que se hubiesen producido por el mero paso
del tiempo y el uso ordinario, libre de los enseres personales del Inquilino y totalmente
desocupado.

10.3 El Inquilino se obliga expresamente a reparar cualquier desperfecto (a modo

ejemplificativo: azulejos, baldosas, armarios, marcos de madera, grifería o sanitarios,
etc.) antes de su devolución al Propietario.

10.4 El retraso en el desalojo del Inmueble por parte del Inquilino devengará a favor
del Propietario, en concepto de penalización por cada día de retraso, un importe igual al
doble de la renta diaria que estuviera vigente en ese momento. Todo ello, sin perjuicio
de la obligación del Inquilino de abandonar el Inmueble de inmediato.

DÉCIMO PRIMERA: DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

11.1 El Inquilino renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente y a los

demás derechos que pudieran corresponderle al amparo del artículo 31 de la LAU
vigente, cuya aplicación las Partes excluyen expresamente. El Inquilino se compromete
a suscribir cuantos documentos de naturaleza pública o privada le sean requeridos por
el Propietario a fin de hacer constar la mencionada renuncia al derecho de adquisición
preferente. Asimismo, se compromete el Inquilino a abonar la renta y cualesquiera otras
cantidades asimiladas al nuevo propietario del Inmueble en los términos pactados en el
presente Contrato.

DÉCIMO SEGUNDA: INDEMNIZACIÓN

El Inquilino renuncia expresamente en este acto a la indemnización por transcurso del

término convencional del Contrato prevista en el artículo 34 de la LAU.

DÉCIMO TERCERA: SEGUROS

El Inquilino se obliga a (i) contratar con una compañía de seguros de reconocida

solvencia; (ii) mantener vigente y al corriente de pago durante todo el periodo de duración
del Contrato; así como (iii) entregar al Propietario copia de, las siguientes pólizas de
seguro:
- Seguro sobre contenido del Inmueble: póliza que asegure el contenido del
Inmueble, teniendo en cuenta el destino del mismo, contra daños causados por

11
incendios, explosiones, agua u otros riesgos respecto de los que normalmente se
asegura un arrendatario prudente.
- Seguro de responsabilidad civil: póliza de responsabilidad civil en relación con
la ocupación del Inmueble por el Inquilino. En este sentido, el Inquilino será responsable
de todos los daños y perjuicios que se produzcan al Inmueble, ya sean causados por sus
empleados, miembros de su personal, subarrendatarios, visitantes, proveedores o
cualesquiera personas relacionadas con ella.

A petición del Propietario, el Inquilino deberá acreditar estar al corriente en el pago de

dichas primas de acuerdo con la póliza de seguros, así como que los términos de las
referidas pólizas cubren suficientemente los riesgos a que se refiere el párrafo anterior.

DÉCIMO CUARTA: CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO

14.1 Serán causas de terminación del Contrato, además de las previstas en este
Contrato, las que se mencionan a continuación:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago
haya asumido o corresponda al Inquilino.
b) La falta de pago del importe de la fianza o, en caso de pactarse, de su actualización.
c) La realización de daños causados dolosamente en el Inmueble o de obras no
consentidas por el Propietario, cuando el consentimiento de éste sea necesario.
d) Cuando en el Inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
e) El subarriendo, en caso de no producirse en los términos previstos en el presente
Contrato.

DÉCIMO QUINTA: PROTECCIÓN DE DATOS. INCLUSIÓN EN FICHERO DE

MOROSIDAD

15.1 Los datos personales que el Inquilino facilita en el presente Contrato y que pueda
facilitar en el futuro son necesarios para la celebración del presente Contrato, y serán
tratados por el Propietario con la finalidad de gestionar el contrato de arrendamiento del
local y sobre la base de la ejecución de dicha relación contractual. El Propietario no
comunicará los datos personales del Inquilino a terceros, salvo cuando sea necesario
para el cumplimiento de obligaciones legales, sin perjuicio de que los prestadores de
servicios de gestión administrativa del Propietario puedan tener acceso a los datos

12
personales del Inquilino para la prestación de dichos servicios. El Propietario no llevará
a cabo transferencias internacionales de datos personales.

El Propietario conservará los datos en tanto que la relación contractual se mantenga

vigente, conservándolos posteriormente, debidamente bloqueados, por el plazo de
prescripción de las acciones de acuerdo con la normativa civil aplicable.

El Inquilino podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión y a la

portabilidad de sus datos, así como a la limitación del tratamiento de los mismos,
dirigiéndose al Propietario en la dirección que figura en el encabezamiento del presente
contrato, y acreditando debidamente su identidad. Asimismo, el Inquilino tiene derecho
a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.

15.2 El Propietario informa al Inquilino que, en caso de impago de las cantidades de

la renta, sus datos personales podrán ser cedidos al fichero de solvencia patrimonial
negativo gestionado por Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria, S.L.U., en base al
interés legítimo de prevención del fraude. En caso de incorporación de los datos de
impagos del Inquilino en un fichero de solvencia patrimonial negativo, el Inquilino
recibirá, en el plazo máximo de un (1) mes desde la inscripción de la deuda en el fichero,
una comunicación del titular de dicho fichero informándole de la incorporación de sus
datos personales en el mismo.

DÉCIMO SEXTA: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

16.1 De conformidad con lo previsto en el artículo 4, apartado 2 de la vigente LAU, el

presente Contrato se regirá por la voluntad de las Partes manifestada en el Contrato, en
su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la mencionada LAU y, supletoriamente,
por lo dispuesto en el Código Civil.

16.2 La competencia para conocer de cualquier controversia relacionada con el

presente Contrato corresponderá a los juzgados y tribunales del lugar en el que radique
el Inmueble.

DÉCIMO SÉPTIMA: NOTIFICACIONES

17.1 Todas las notificaciones, requerimientos, peticiones y otras comunicaciones que

hayan de efectuarse en relación con el presente Contrato deberán realizarse por escrito

13
y se entenderá que han sido debidamente recibidas cuando hayan sido entregadas en
mano o bien remitidas por correo certificado a las direcciones que figuran en el
encabezamiento del presente Contrato, o a las direcciones que cualquiera de las Partes
comunique a la otra por escrito en la forma prevista en esta cláusula.

17.2 Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las Partes se designan las
siguientes direcciones de correo electrónico, siempre que se garantice la autenticidad
de la comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisión y
recepción íntegras y del momento en que se hicieron.

Por el Inquilino:
- E-Mail: faustinom1956@gmail.com
- Número de teléfono: 636576187

Por el Propietario:
- E-Mail: rociofebrero1975@gmail.com
- Número de teléfono: 661810552

DÉCIMO OCTAVA: FIRMA DEL CONTRATO

18.1 Las Partes aceptan el presente Contrato, así como sus correspondientes anexos
y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

Y para que así consten, suscriben dos (2) copias del presente Contrato en la ciudad y
fecha arriba indicados.

El Propietario El/Los Inquilino/s

_______________________________ _______________________________
Nombre del Propietario: Nombre del/los Inquilino/s:
Rocío Sampedro Vera Rosa López Montero

-----------

14
Listado de Anexos:
Anexo 1. Documento de identificación de las Partes.
Anexo 2. Certificado Energético.

15