Contrato Piso 7 (2022 Arlette)

- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA –
En Córdoba, 15 de Septiembre de 2022
REUNIDOS
De una parte, Doña ESTRELLA VILCHES MÁRQUEZ, con DNI. 30.813.029-K,

mayor de edad y domicilio en Calle Costanillas, 3, C.P. 14001 de Córdoba, que en
adelante se denominará como LA PARTE ARRENDADORA.
Y de otra parte, Dña. ARLETTE ANAHI MEDINA CARABAJO, con DNI.

03519238-P, que en adelante será denominada como LA PARTE ARRENDATARIA.
INTERVIENEN
Ambas partes, lo hacen en su propio nombre y derecho para sus respectivos

regímenes económicos-patrimoniales. Ambas partes se reconocen, en el concepto en
que respectivamente intervienen, la capacidad necesaria para el otorgamiento del
presente contrato de arrendamiento de vivienda, a cuyo efecto.
EXPONEN
I.- Que Doña ESTRELLA VILCHES es una de las propietarias de la vivienda sita
en Córdoba, Calle CÁRCAMO nº 9, piso 7, del término Municipal de Córdoba,
siendo ésta una vivienda/piso objeto del Contrato de Arrendamiento, que
conocen suficientemente los comparecientes por lo que no es necesaria más
descripción; dicha vivienda se encuentra actualmente libre de arrendamientos
y a disposición de su propietario. La vivienda se entrega amueblada según
inventario que se adjuntará como Anexo I al presente contrato.
II.- Que interesa a Mª ÁNGELES VICTORIA LÓPEZ GARCÍA el arrendamiento del

mencionado piso para su destino como vivienda permanente y exclusiva del
mismo, sin que pueda ser objeto de cesión total o parcial, ni destinado a uso
distinto del pactado, y habiendo llegado a un acuerdo con la propiedad en
cuanto al precio, duración y demás condiciones, formalizan el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL.
1
PRIMERA-. OBJETO DEL CONTRATO
La parte arrendadora cede en arrendamiento a la parte arrendataria la

vivienda, libre de cargas y ocupantes, y cuya extensión, uso, características y servicios
comunes y privativos conoce y acepta la parte ARRENDATARIA.
El arrendamiento lo es de la vivienda comprendiendo los muebles, enseres,

objetos y elementos, que los mismos se describirán en el ANEXO I adjunto a este
contrato. Manifestando la parte arrendataria que los mismos bastan para la
satisfacción de sus necesidades y declara recibir la expresada vivienda con la
totalidad de los muebles en perfectas condiciones y aptitudes para ser destinado al
uso pactado.
SEGUNDO-. USO.
La vivienda arrendada, objeto del presente contrato, se dedicará única y

exclusivamente a satisfacer la necesidad de vivienda permanente y habitual a la parte
arrendataria y sus familiares directos. (Esposa/o e hijos, exclusivamente, y aceptando
las normas y uso de la comunidad). Así mismo, queda terminantemente PROHIBIDO
la residencia en esta vivienda de cualquier tipo o raza de mascotas como PERROS o
GATOS, etc.
TERCERA-. DURACIÓN.
El plazo de contrato aquí regulado será de DOCE MESES, a constar desde el día
1 de septiembre de 2022, así finalizará el día 31 de agosto de 2023, renovable
anualmente hasta un máximo de cinco años, siempre y cuando estén conforme las
partes arrendadora y arrendataria.
Una vez llegado el contrato a su fin, se prorrogará el contrato por otros DOCE
MESES consecutivos, salvo voluntad de LA PARTE ARRENDADORA.
La PARTE ARRENDATARIA, transcurrido el tiempo estipulado de contrato,

deberá manifestar con TREINTA DIAS de antelación su finalización. (Es decir, su
intención de no prorrogar el contrato por otros doce meses). Una vez transcurrido el
plazo de duración del contrato y el arrendador haya optado por voluntad de no
prorrogar el contrato establecido en el párrafo anterior, el arrendatario deberá dejar
a disposición del arrendador la vivienda arrendada en perfecto estado, así como
todos los bienes cuyo uso se cede, y sin necesidad de ningún requerimiento dirigidos
a tales efectos al arrendatario.
2
CUARTA-. RENTA.
La parte arrendataria satisfará a la arrendadora, con la renta total que será de
CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA EUROS (4.560´00 € anuales) por el tiempo de
arrendamiento regulado, dicha cantidad, se pagará en doce plazos mensuales de
TRESCIENTOS OCHENTA EUROS (380,00 €), pagaderas por mes anticipado, entre los
CINCO PRIMEROS DÍAS DE CADA MES. Esta cantidad se deberá ingresar en el nº de
cuenta bancaria que asigna la parte arrendadora y se señala en el siguiente párrafo:
ENTIDAD / OFICINA / D.C. / Nº DE CUENTA (SANTANDER)
ES38 0049 3152 5125 1401 4411
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de

la renta, salvo prueba de lo contrario.
El retraso en el pago de la renta o cualquier otra cantidad que a ella se asimile

en el plazo o lugar pactados facultará a la parte arrendadora a penalizar a la parte
arrendataria con un 30% de la mensualidad objeto de retraso y será causa suficiente
para la resolución del contrato, para cuyo caso se pacta expresamente que será a
cargo de la parte arrendataria los gastos que ello origine, incluidos los derechos y
honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos, siento el
presente contrato como la más eficaz carta de pago. Para el cobro de las nuevas
cantidades bastará con que el arrendador consigne en el recibo correspondiente de
cada año y durante la vigencia del arrendamiento, el porcentaje de variación
aplicado, sin que sea precisa cualquier otra clase de notificación.
La renta se actualizará a los cinco años en fecha en que se cumpla cada año la
vigencia del contrato. Durante los próximos años la renta se actualizará conforme al
IPC aplicable al sector inmobiliario.
QUINTA-. SERVICIOS Y SUMINISTROS.
Al NO disponer el inmueble el suministros de agua y de luz de contadores a

nombre del titular (es decir, de la parte arrendadora) serán de cuenta y cargo de la
parte arrendataria todos aquellos gastos originados y derivados del alta de
suministro, los consumos de servicios y suministros que contraten directamente con
las correspondientes compañías suministradoras, pudiéndose pactar entre la parte
arrendadora y la parte arrendadora solo el pago a medias del contrato de alta de
ambos suministros. Las tasas de basura, que van incluidas en el recibo del agua en la
ciudad de Córdoba, también correrán por cuenta y cargo de la parte Arrendataria.
SEXTA-. FIANZA Y FIABILIDAD.
3
A la firma del presente contrato la parte arrendataria hace entrega a la
arrendadora de la cantidad de SETECIENTOS SESENTA EUROS (760´00€), importe de
DOS mensualidades de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia (380,00€) y
depósito (380,00€).
La cantidad entregada como “depósito”, nunca se podrá utilizar como forma

de pago en sustitución de un mes de renta, sino que será retenida hasta verificar los
abonos de los suministros o cualquier incumplimiento contractual del arrendatario en
el momento de la finalización del contrato, así también como el perfecto estado de
conservación de la vivienda.
SÉPTIMA-. CESIÓN Y SUBARRIENDO.
SE PROHÍBE toda clase de CESIÓN O SUBARRIENDO, ya sea parcial o total que

no esté autorizado previamente por escrito y de forma expresa por la parte
arrendadora, tanto expreso como tácito, oneroso o a título gratuito.
OCTAVA-. ENAJENACIÓN DE VIVIENDA ARRENDADA.
Asimismo, las partes expresamente acuerdan que el supuesto de producirse la

venta o enajenación de la vivienda arrendada, la enajenación llevará consigo la
extinción del contrato de arrendamiento, abandonando en 30 días máximo desde la
fecha de comunicación.
NOVENA-. OBRAS.
La parte arrendataria no podrá establecer en la vivienda arrendada obra

alguna, incluida obras de mejoras, taladros y pinturas sin contar con el previo
permiso expreso del arrendador, (en el caso de pintar el inmueble con previa
autorización de la propiedad en color distinto al actual una vez finalizada la relación
contractual el arrendador/a tendrá que devolver la vivienda con el mismo color al
existente, es decir, blanco). Queda prohibida la perforación del alicatado de la
vivienda sin previo permiso. Toda obra ejecutada, previo consentimiento, quedará en
beneficio de la propiedad sin derecho a abono para el arrendatario.
DÉCIMA-. GASTOS GENERALES IMPUESTO.
Los gastos correspondientes al pago de las cuotas de comunidad (si la hubiera)

correrán a cargo de la parte arrendadora, así como el pago del recibo del Impuesto
de Bienes Inmuebles (IBI).
4
UNDÉCIMA-. ENTREGA DEL INMUEBLE Y MOBILIARIO EN PERFECTO ESTADO.
El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y

pormenorizado del inmueble arrendado, sus accesorios y muebles que figuran en el
inventario ANEXO, declara conocer el estado exacto en que se encuentra la vivienda
tras haberla visitado y la recibe a plena satisfacción de funcionamiento y estética,
corriendo de su cuenta las mejoras que ambos aspectos decida realizar y siempre
bajo el consentimiento del arrendador. Todo lo que es objeto arriendo, está en
perfecto estado para uso a que se destina y presto para ser utilizado y ocupado, al
completo de instalaciones, servicios y elementos de todas las clases; y en igual estado
habrá que devolverlo cuando se termine el contrato, siendo de cuenta del
arrendatario todas las reparaciones que hayan que realizarse por daños causados por
él, o personas que de él mismo dependan, en el edificio, vivienda arrendada y en el
mobiliario, por mal uso, omisión o negligencia. Siendo asimismo a cargo del
arrendatario, las reparaciones que exija por el uso ordinario de la vivienda y sus
accesorios, mobiliarios y de cuanto forme parte o sea ajeno de lo cedido en
arrendamiento.
Queda terminantemente prohibida la modificación de la estructura de la

vivienda, desmontaje de mobiliario, enseres o accesorios, sin autorización previa del
propietario.
DUODÉCIMA-. MUERTE DEL ARRENDATARIO.
En el caso de que se produjese el fallecimiento del arrendatario durante la

vigencia del contrato de arrendamiento, la persona que hubiera venido conviviendo
con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de
cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante al menos los dos
anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubiera tenido descendencia en
común, en cuyo caso bastará la mera convivencia, para seguir con el contrato de
arrendamiento en vigor.
DECIMOTERCERA-. INCUMPLIMIENTOS.
En caso de retraso en el pago de la renta de las cantidades que de

conformidad con el presente contrato le corresponde abonar a la parte arrendataria
quedará resuelto de pleno Derecho sin necesidad de previo requerimiento judicial.
El impago de cualquier tipo de renta que fuera a cargo de la parte

arrendataria, devengará día a día desde la fecha de retraso hasta el pago efectiva de
la misma, sin necesidad de mediar requerimiento alguno al efecto, un interés de
5
demora a favor de la parte arrendadora, equivalente a un tipo anual a cálculo por día,
al cual sería igual al interés básico anual fijado por Ley.
Asimismo, la continuación por el arrendatario por el uso de la vivienda más allá

del plazo pactado será penalizado con el devengo de una cantidad consistente a la
penalización de una mensualidad, incluso los de Abogados y Procuradores, hasta que
se produzca el desalojo efectivo de la vivienda arrendada.
A los efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior, la renta diaria se calculará

dividiendo la renta mensual vigente entre el número de días correspondiente al mes
en curso.
Asimismo, será a cargo del arrendatario todos los gastos, que se ocasionen al
arrendador, incluidos los de Abogados y Procurador, como consecuencia del
incumplimiento del presente contrato o retraso en el pago de la renta o de cualquiera
de las cantidades, que de conformidad con el presente contrato fuera a cargo del
arrendatario.
En el caso de que la parte arrendataria no se encontrara el pago del precio del

alquiler, conforme a los estipulados y se encuentre ausente sin haber manifestado
por escrito a la parte arrendadora que su ausencia sería por el tiempo provisional que
indique, se considerará que de forma unilateral y arbitraria, rescinde el presente
contrato de arrendamiento, y pone a la total y libre disposición de la propiedad, la
vivienda objeto de la presente relación contractual arrendaticia, sin tener nada que
reclamar de su interior, pudiendo disponer la propiedad arrendadora de la vivienda
con toda libertad y sin necesidad de acudir a procedimiento judicial de desahucio,
una vez finalizado el mes cuyo precio se adeudará.
DECIMOCUARTA-. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
En aplicación de lo dispuesto en la Ley y bajo lo firmado en este contrato, las

partes acuerdan someter cualquier litigio que eventualmente pueda suscitar la
interpretación o el incumplimiento del presente contrato, a los jueces, Tribunales o
Arbitraje de CÓRDOBA, renunciando completamente al fuero que pudiera
corresponder.
Y en prueba de conformidad, firman ambas partes este contrato a todas sus

páginas, extendiendo en número de papel común por ambas caras, por duplicado
ejemplar y a solo efecto, en el lugar y fecha expresados en su encabezamiento.
6
DECIMOQUINTA-. OTROS.
Queda terminantemente prohibido la introducción o convivencia con animales

de compañía, PERROS O GATOS, sin la previa autorización del propietario.
PARTE ARRENDATARIA PARTE ARRENDADORA

Fdo.Arlette Anahi Medina Fdo.- Estrella Vilches
ÑLSDKJFLSDK
ANEXO I
La vivienda objeto del presente contrato de arrendamiento, sito en la Calle

Cárcamo nº 9, piso 7, consta del siguiente inventario:
7
 Todas las habitaciones y estancias de la vivienda constan de lámparas de
iluminación, así como las ventanas de la vivienda consta de persiana enrollable
y estor en salón y dormitorio.
 Cocina totalmente amueblada, con lavadora, frigorífico, microondas,
vitrocerámica y termo eléctrico de agua caliente y campana extractora.
 Salón-salita con sofá cama, mesa cuadrangular, mueble modular de salón, 2
sillas y aire acondicionado.
 Dormitorio principal compuesto por cama de matrimonio, mesillas, cabecero y
dos armarios.
 Cuarto de baño completo de sanitarios, placa ducha, cortina de ducha,
armarito y espejo.

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En Córdoba, 15 de Septiembre de 2022

De una parte, Doña ESTRELLA VILCHES MÁRQUEZ, con DNI. 30.813.029-K,

Y de otra parte, Dña. ARLETTE ANAHI MEDINA CARABAJO, con DNI.

Ambas partes, lo hacen en su propio nombre y derecho para sus respectivos

II.- Que interesa a Mª ÁNGELES VICTORIA LÓPEZ GARCÍA el arrendamiento del

La parte arrendadora cede en arrendamiento a la parte arrendataria la

El arrendamiento lo es de la vivienda comprendiendo los muebles, enseres,

La vivienda arrendada, objeto del presente contrato, se dedicará única y

La PARTE ARRENDATARIA, transcurrido el tiempo estipulado de contrato,

ENTIDAD / OFICINA / D.C. / Nº DE CUENTA (SANTANDER)

ES38 0049 3152 5125 1401 4411

El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de

El retraso en el pago de la renta o cualquier otra cantidad que a ella se asimile

QUINTA-. SERVICIOS Y SUMINISTROS.

Al NO disponer el inmueble el suministros de agua y de luz de contadores a

SEXTA-. FIANZA Y FIABILIDAD.

La cantidad entregada como “depósito”, nunca se podrá utilizar como forma

SÉPTIMA-. CESIÓN Y SUBARRIENDO.

SE PROHÍBE toda clase de CESIÓN O SUBARRIENDO, ya sea parcial o total que

OCTAVA-. ENAJENACIÓN DE VIVIENDA ARRENDADA.

Asimismo, las partes expresamente acuerdan que el supuesto de producirse la

La parte arrendataria no podrá establecer en la vivienda arrendada obra

DÉCIMA-. GASTOS GENERALES IMPUESTO.

Los gastos correspondientes al pago de las cuotas de comunidad (si la hubiera)

El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y

Queda terminantemente prohibida la modificación de la estructura de la

DUODÉCIMA-. MUERTE DEL ARRENDATARIO.

En el caso de que se produjese el fallecimiento del arrendatario durante la

En caso de retraso en el pago de la renta de las cantidades que de

El impago de cualquier tipo de renta que fuera a cargo de la parte

Asimismo, la continuación por el arrendatario por el uso de la vivienda más allá

A los efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior, la renta diaria se calculará

En el caso de que la parte arrendataria no se encontrara el pago del precio del

DECIMOCUARTA-. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

En aplicación de lo dispuesto en la Ley y bajo lo firmado en este contrato, las

Y en prueba de conformidad, firman ambas partes este contrato a todas sus

Queda terminantemente prohibido la introducción o convivencia con animales

PARTE ARRENDATARIA PARTE ARRENDADORA

La vivienda objeto del presente contrato de arrendamiento, sito en la Calle

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